פורום דיני חוזים

יש לי בעיה מקווה שתוכל לעזור לי
אני גר בדירה 4 שנים ברציפות אני בשנת האופציה שנגמרת בסוף ספטמבר 08
אני משלם 300$ לחודש שכירות ונשארו לי עוד חודשיים לסיום
בעל הדירה החליט להפר חוזה באופן בוטה במיוחד והתחיל להציב לי תנאים :

1, הוא רוצה שאשלם כעת 1500 ש"ח ולא 300 $ החל מהחודש עוד בטרם סיום החוזה, אחרת הוא לא יסכים שאמשיך לחדש חוזה בעוד חודשיים לעוד שנה נוספת
כלומר , הוא מצפה שאשלם לו השלמות ל 1500 ש"ח בנוסף לצ’קים שבידיו במקום ההפרשי שער$ שהוא חייב לי ע"פ חוזה

2, האופציה השניה היא שאם אחדש חוזה בספטמבר אתחיל לשלם החל מספטמבר 1500 ש"ח כל חודש, אבל הוא לא יחזיר לי הפרשי שער עבור חודשי יולי ואוגוסט והכי חוצפה שהוא דורש ממני לשלם 1,200 ש"ח עבור תשלום מים!!! בגלל פיצוץ בצנרת המים של הדירה שנגרם ע"י באופן פיתאומי, והוא טוען שעליי לשלם עבור הפיצוץ בצנרת אפילו שהוא יודע שזה בגלל צנרת ישנה מאוד כי הדירה מאוד מאוד ישנה

מה אני צריך לעשות במצב כזה , יש לו עוד 2 תשלומים שלי אצלו יולי ואוגוסט ע"ס 1300 כ"א ואני צריך לקבל הפרשים של 300 ש"ח כל חודש - הוא לא רוצה לתת וגם מצפה שאשלם על הפיצוץ בצנרת
מה אתה מציע לי לעשות?
אודה מאוד לתשובתך?

אנו שוכרים דירה מזה כשנה וחצי (את חוזה השכירות ערכנו בשיתוף עם המשכירים בהתאם לנוסחים המוצעים ברשת). לאחרונה התקלקל המזגן ואנו, לאחר שיידענו את המשכירים, קראנו לבעל מקצוע ותיקנו את הדרוש תיקון. כעת משכירי הדירה טוענים כי האחריות לתיקון אינה חלה עליהם שכן המושכר על פי תנאי החוזה אשר לגביו חלה החובה לתיקון עליהם אינו כולל במפורש את המזגן (וזאת על אף שהם מסכימים כי הינו חלק בלתי נפרד מהדירה). האם הצדק עימהם?

שלום רב,
השאלה שלי נוגעת לשכר עו"ד עבור חוזה שהוא עורך עבורי
נפגשתי עם עו"ד שהציע לי שתי הצעות לאופן התשלום עבור עריכת חוזה:
1. 5% מהרווחים (של המוצר שנתתי לחברה לייצר ומולה החוזה)
2. שכר הטרחה שנע בין 10 -25 אלף ש"ח תלוי במורכבות החוזה.

האם זה נהוג "לשלם" באחוזים?
איזו דרך יותר כדאית עבורי?
תודה מראש,
מיכל

במסגרת קניית דירה ציין עו"ד של המוכרים כי הוא מבקש להוסיף לחוזה שני תנאים "מקובלים" בשוק כיום. 1. ייפוי כח עבורו לבטל את הערת האזהרה שלנו (הקונים) במקרה ולא עמדנו בתנאי החוזה. 2. ייפוי כח עבור העברת הזכויות ורישום הדירה שישאר רק אצלו (ולא אצלנו) והוא יבצע את רישום הדירה רק אחרי קבלת מלוא התמורה. האם תנאים אלו מקובלים כיום ? האם לא מדובר במתן אמון מלא ו'עיוור' שלנו בעו"ד של המוכרים ?

שלום,
בדצמבר 2007 הבעתי התעניינות לעשות מנוי בחדר כושר מוביל באזור המרכז. מאותו הרגע נציגת המכירות לא הפסיקה להתקשר וללחוץ עלי לעשות מנוי. מאחר וחששתי שלא אגיע לחדר כושר להתאמן לא מיהרתי לעשות מנוי. רק לאחר שהבטיחה לי שחלק מהשירות הוא להתקשר ולוודא שאני מגיעה ושאם לא אגיע במשך כמה ימים הם יתקשרו להתעניין, נענעתי ועשיתי מנוי לשנה (מעל 4 אלף ש"ח).

מאז הגעתי פעם אחת בלבד לחדר כושר, לאחר מכן היו לי כאבי גב והרופאה אסרה עלי להגיע לחדר כושר למשך כמה שבועות.
במשך חצי שנה אף אחד לא התקשר לברר מדוע אני לא מגיעה, אפילו אני התקשרתי פעמיים ושאלתי למה הם לא מתקשרים אלי.

לפני כמה שבועות החלטתי למכור את המנוי לבן זוגי ולפחות לנצל את מה שנשאר. שוחחנו עם מנהל המשמרת וסיפרתי לו על האכזבה שלי מכך שכל חודש לוקחים ממני כסף אבל אף פעם לא התקשרו אלי לברר מה קורה ולמה אני לא מגיעה.

הנציג הסביר שהיה מחדל, ושהם באמת מתחייבים להתקשר ללקוחות שלא מגיעים ושכל הצוות שהיה בעבר פוטר ושהיום הצוות חדש.
לאחר דין ודברים של למעלה מחצי שעה הוא הסכים שבהעברת המנוי לבן-זוגי, המנוי יתחיל מיום ההעברה. כלומר, נקבל חצי שנה נוספת.
המנהל טען שתוך כמה ימים נקבל את זה בכתב ושזה יתעדכן במחשב. לחצנו ידיים על כך.
מאז הסיכום לא עודכנה ההארכה במחשב, ביקשנו כמה פעמים שהמנהל יחזור אלינו - לשווא.
היום בן זוגי פגש את המנהל בחדר כושר וביקש ממנו לעדכן את המחשב. הבחור טען שהוא לא מכיר שום הסכם ושאם אין הסכם כתוב אין על מה לדבר. בן זוגי שאל אותו מדוע הוא חוזר בו מההסכם שהגענו אליו והוא טען שאין לנו הסכם כתוב ושבלי הסכם בכתב אין על מה לדבר.
ברור לנו שהוא מכחיש ומשקר ושהחליט לחזור בו מן הסיכום.

לאור היחס הגרוע בן זוגי שוקל לא ללכת לחדר כושר יותר, לא נעים לו להיות שם.

השאלות:
האם יש פה הפרת חוזה, העובדה שלא התקשרו אלי לברר מדוע אני לא מגיעה לחדר כושר?
האם אני יכולה לבטל את השקים הנותרים שמסרתי לחדר כושר?
האם יש מקום לתביעה על הפרת הסכם בעל פה?
אשמח לכל עצה.

אם בחוזה שכירות מצויין כי אם אני יוצאת מהדירה אני חייבת למצוא דייר מחליף האם בעל הדירה יכול לשנות את עלות השכירות עבור הדייר החדש לאותה תקופה ?
תודה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האם הסכם בע"פ לגבי גובה שכר דירה ניתן לשינוי אם לא נחתם עדיין חוזה?
סוכם בע"פ מחיר, לא נחתם חוזה ולא זכרון דברים.
נקבע כי חוזה יחתם בעוד מספר ימים, האם ההסכם כובל מי מהצדדים?

תודה

באתר אינטרנט פורסם מבצע טיול לחו"ל במחיר X, לאחר ששלחתי את פרטי לרכישת כרטיס לחו"ל, המתנתי לאישור העיסקה. מנהל האתר שלח לי הודעה כי נפלה טעות בפרסום וכי המחיר שהופיע באתר הוא שגוי. האם יש לי עילת תביעה כנגד האתר המפרסם.

ככתוב לעיל - צ'ק שזמן פרעונו עבר נשלח לפדיון לאחר חצי שנה וזאת לאחר ששונה התאריך וזויפה חתימתי
מה ניתן ורצוי לעשות?
יש לציין שלא נגרם נזק אך החוצפה לזייף חתימה שלי - עוברת כל גבול.

שמתם לב כמה הודעות בזמן האחרון יש בנושא של אי מימוש אופציה ? הדולאר ירד, בגלל טיפשותם הם חתמו חוזים דולאריים, ועכשיו בגלל שהם נדפקו הם כולם לא מקיימים חוזים.

שלום.

אני משכיר דירה מזה כמה שנים.
לאחר גמר השכירות של הדיירים האחרונים שאיתם היו לי סכסוכים בגלל אי-בהירויות בחוזה, ניסיתי קצת לשדרג אותו, להוסיף סעיפים חשובים, הבהרות וכיו"ב.
עשיתי את זה באמצעות קריאה של כתבות בנושא, המלצות, חוזים שונים, והשתדלתי לקחת מכל אחד את מה שחשוב. הוספתי בינתיים לחוזה כמה סעיפים בנוגע לפינוי הדירה במידה ונתקלים בבעיות, שרציתי לדעת אם הם תקפים בכלל כי בכל פעם אומרים שזה בכל מקרה אסור.

1.1. נוסף על כל האמור לעיל, מוסכם בין הצדדים כי היה והשוכר לא יפנה את המושכר במועד פינוי המושכר, ייחשב המועד כאמור כיום התפיסה, כמשמעותו בסעיף 18 (ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, או כל הוראה אחרת שתבוא במקומו.
1.2. במידה ולא יפנה השוכר את המושכר במועד כאמור, נותן השוכר מראש את הסכמתו למשכיר, הסכמה בלתי מותנית, לפרוץ למושכר, לתפוס את החזקה במושכר, להחליף את מנעול המושכר ולהתקין בו מנעול חדש בתום תקופת השכירות ו/או בסיומה עפ"י כל הוראה מכוח חוזה זה, וממועד החלפת המנעול כאמור לא יהיה עוד השוכר רשאי להיכנס למושכר. כמו כן אם השוכר לא יפנה את חפציו מהמושכר יהיה המשכיר רשאי לסלק מהמושכר כל רכוש, ציוד וחפצים השייכים לשוכר, וכל עלויות הטיפול בציוד וחפצים אלו יחולו על השוכר.

1.1. ביטל המשכיר את ההסכם בהתאם לסעיף זה, יהא רשאי, מבלי לפגוע באף זכות אחרת העומדת לו, לנקוט בכל הליך חוקי כדי לפנות את השוכר, אם זה לא התפנה באופן מיידי מהמושכר, ובכלל זה לעשות שימוש בכוח סביר (ככל שהדבר מותר על פי חוק), למנות כונס נכסים לנכסי השוכר, להחליף את המנעולים במושכר, להורות לחברת החשמל ולעירייה לנתק את המושכר משירותים חיוניים וכל פעולה חוקית נוספת.

האם הסעיפים האלה בכלל אפקטיביים ? האם הם יעמדו בפועל לצידי כאשר אגיע למצב בו שוכר לא מתפנה ? או שאלו סתם הצהרות שבכל מקרה החוק לא יאפשר לאכוף אותן ?
אני בכל מקרה הולך להשאיר אותך בחוזה כי מבחינתי זו איזו הצהרת כוונות של השוכר, ואם תהיה לו בעיה עם סעיפים כגון אלה סימן שהוא בעייתי מלכתחילה, אבל רציתי לדעת כמה זה שווה משהו כזמן אמת.

תודה.

לפני זמן קצר סיימו לבנות מול הבית שלנו גן ציבורי, וכמו כל גן ציבורי מתקבצים שם הרבה נערים ונערות שעושים המון רעש ומפריעים לסדר הציבורי. רציתי לדעת האם העיריה יכולה לעשות זאת? מפני שזאת שכונה מאוד שקטה באיזור שקט, אנו ממשיכים לשלם מיסים אך על מה ולמה? על כך שהרסו לנו את השלווה שלנו?
תודה

אנו משרד הנמצא בשכירות והחוזה סטנדרטי. קיבלנו חשבון מים ע"ס 1200 ש"ח. התברר שדוד השמש שעל הגג נזל.
מספר ימים לפני שקיבלנו החשבון ועד הבית הודיע (בעקבות תלונת שכן) שיש נזילה בדוד והוא סגר את הברז וגם יודיע על כך לבעל הבית כדי שיתקן את הדוד.
מי צריך לשאת בהוצאות חשבון המים? (חשבון רגיל הוא ע"ס 90 ש"ח).

מזה כ-4 שנים שאנו שוכרים דירה, כאשר בהסכם השכירות נכלל סעיף אופציה אשר זכותנו לממש בהודעה בכתב עד 90 יום ממועד תום תקופת השכירות. חרף זאת, הנוהג בכל השנים האחרונות היה הודעה טלפונית (ולא בכתב) בשבוע הראשון בו חלים 90 הימים, ללא הקפדה על התקופה המדויקת. עפ"י נוהג זה, פנינו לבעלי הדירה טלפונית והודענו על מימוש האופציה. תגובתם הייתה שתנאי השוק השתנו עקב עליית מחירי הדיור וירידת ערך הדולר והם מבקשים לקיים עמנו מו"מ ולא לכבד את הסכום שנקבע לתקופת האופציה. בתגובה, שלחנו אליהם מכתב רשום בו אנו מודיעים על כוונתנו לממש את האופציה על פי ההסכם. הם החזירו לנו מכתב בו הם טוענים שההודעה לא נתקבלה במועד (איחור של 3 ימים כאמור) ועל כן הם מבקשים לנהל מו"מ על הסכום הנקוב או לפנותנו מן הדירה. ברור כי הם נוהגים בחוסר תום לב. מהם זכויותינו? האם ביכולתם לפנותנו מן הדירה כל עוד אנו משלמים את דמי השכירות הנקובים בהסכם? האם זכותם להתנער מן החוזה שאינו נוח להם? מהן האפשרויות העומדות בפנינו? בתודה מראש.

שלום.לפני 12 שני קנתי דירה גדולה אם בעלה של ביתי חתמנו על חוזה 50% לי 50% לו אחרי שנתיים הוא החליט שהוא לא מועניין לגור בעיר שאנחנו מתגוררים אלה בעיר אחרת ועזב עכשיו הוא רוצה לקנות בית ולא נותנים לו אנחנו משלמים את המשכנתא שלו כבר 10 שנים והוא לא משלם אגורה אפשר לעשות משהו הוא מפר חוזה ואומר שבגללנו הוא לא יכול לקנות בית מה עושים?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום שוב,
בחוזה השכירות שאני עומדת לחתום עליו קיים סעיף האומר שהצדדים מתחייבים למלא את הוראות החוק ניכויים בתשלום מדמי שכירות התשנ"ח 1998. מה זה אומר והאם החוק לא מדבר על המשכיר ולא על השוכר ולכן אין לא מקום בחוזה?

שלום, אני עומדת לחתום על חוזה עם אופציה לעוד שנה, שכר הדירה לחוזה הוא 2500 ש"ח. סעיף האופציה אומר: "... דמי השכירות לתקופת האופציה יקבעו בין הצדדים בתחילת תקופת האופציה ויהיו לא פחות מסך של 2500 ש"ח" . האם בכלל יש צורך באופציה אם גם ככה הוא יוכל להעלות את שכר הדירה כפי רצונו? מה אני יכולה להוסיף לחוזה על מנת להגן על עצמי מעליית מחיר?

חתמתי על הסכם שכ"ט עם עו"ד בנושא משפחה. בהסכם סוכם כי המידה ועו"ד ימונה לכונס מטעמי בפירוק שיתוף במקרקעין ישולם לו סכום נקוב ולא 2% מהתמורה. לפני מס' ימים התגלה לי כי עו"ד העביר מחשבון הנאמנות לחשבונו האישי שכ"ט בגובה 2% מהתמורה בניגוד להסכם שכ"ט ולמרות שהבעתי התנגדות החרצת לכך (הסכום שהעביר גדול בהרבה מהמוסכם). האם עו"ד רשאי לעשות זאת?

שלום.
לפני כעשרים שנה, חתמתי על ערבות בעניין אשפוז סיעודי של חולה מול משרד הבריאות.
החייב הוא הבן של המאושפזת. ידש לו ויכוח עם משרד הבריאות לגבי הגביה- כנראה לא הגיש דוחות כל שנתיים ביחס למצבו הכלכלי אישי, חייבו אותו והוא שילם פחות ממה שחוייב. כבר 10 שנים הם מתכתבים עימו והוא מתעלם.
במרץ שלחו לי מכתב בתור הערב שיש עניינים עם התשלום.
אני רוצה לדעת האם ניתן להשתחרר מהערבות?
האם משרד הבריאות היה צריך לידע אותי מתחילת הסיפור ולא אחרי 10 שנים של התכתבות עם החייב?
כמו כן, בהסכם ההתקשרות נקבע כי כל תחשיב של משרד הבריאות יחשב ראיה לנכונותו- האם מדובר בתניה מקפחת בחוזה אחיד?
תודה

200 ש"ח והשיק חזר. מלבד דיני השטרות מהו המקור החוזי שאני יכולה להתבסס עליו כנגד מוסר השיק. האם מדובר בחוסר תום לב בעת שנמסר השיק כאשר ידע בעליו מראש שהשיק לא יכובד? בבקשה אם אפשר להפנות אותי לפסיקה.

שלום,
חתמנו חוזה על יחידת דיור וסיכמנו כי הבעלים יחליפו מזגן קיים במזגן גדול יותר. היום נודע לנו שהדבר לר יתבצע כי "הטכנאי אמר שלא כדאי" (לפי דעתי הוצאה גדולה מדי).
תאריך הכניסה הוא עוד שבועיים.06.07.08
תאריך החתימה 22.06.08
הדבר מתחיל לא טוב מבחינתנו, האם ניתן לבטל את ההסכם?
האם 14 ימים תקפים במקרה הזה?

ב- 10/5 עשיתי בטוח צד ג' לרכב. לאחר 3 חדשים בטלתי אותו. סוכן הבטוח אמר לי שאני חייב 600 ש"ח, שילמתי את החוב לסוכן ביטוח. לאחר חדשים רבים תבעה אותי חב' הבטוח על 1324 ש"ח. אך למעשה פסק הדין ניתן על 125 ש"ח קרן והוצאות עו"ד ואגרת בית משפט, מכיוון שהחוב האמיתי עמד על 725 ש"ח. התביעה הוגשה לאחר ששילמתי 600 ש"ח, וסוכן הביטוח בימים אלו אמר לי שלא ידע שנותרה יתרת חוב של 125 ש"ח. אני התקשרתי לעו"ד התובע והפנתי אותו לכל המסמכים והעובדות, הוא הבין אותי ובסופו של דבר הגענו לפשרה שאני משלם לו 650 ש"ח שהם: 125 החוב והיתרה הוצאות. האם אני יכול לתבוע את סוכן הבטוח בבית משפט לתביעות קטנות שיחזיר לי את ההוצאות, כיוון שהוא התרשל. כי אם הוא היה אומר לי שאני חייב עוד 125 ש"ח אני הייתי משלם במקום, אבל הוא כתב לי שהוא לא ידע ובגלל רשלנותו אני נתבעתי ושילמתי כספים שלא הייתי צריך לשל.

שלום דייר שמסרב לפנות דירה מושכרת האם
ניתן לתק חשמל מים
לסגור הדירה החלפת צילינדר

בחוזה שחתמתי עם בעלת הבית ישנו סעיף האומר : "
לשוכר נתונה האופציה להאריך תקופת השכירות ב- 12 חודשים נוספים על ידי הודעה בכתב חודשיים לפני תום תקופת השכירות (להלן "תקופת האופציה") . בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה . "
לעומת זאת אין בחוזה סעיף המסדיר את נושא סיום השכרת הדירה ע"י המשכיר במידה והוא מעוניין בכך .
ברצוני לשאול :
א . בעלת הבית הודיעה לי , חודשיים לפני סיום החוזה על סרובה לקיים את תקופת האופציה ודרשה ממני לפנות את הדירה עם סיום תקופת החוזה . האם מותר לה , על פי החוק , לעשות זאת ?
ב . האם מותר לה לדרוש העלאה בשכר הדירה ?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

במשך ה-3 שנים האחרונות שכרנו דירה בכפר והכל התנהל על מי מנוחות ללא תלונה של אף אחד מהצדדים, החוזה מסתיים בסוף יולי וכשהודעתי כי אנו רוצים להאריך לתקופה של שנה נוספת (3 חודשים לפני כפי שכתוב בחוזה) קיבלתי תשובה כי רק בחודש יוני בעל הבית יודיע לנו האם ניתן להאירך או לא.
מאחר ואישתי בהריון (מועד לידה ביולי) התחלנו בחיפוש דירה ואכן מצאו כזו, במייל ששלחתי לבעל הבית הסברתי לו את המצב וביקשתי לצאת חודשיים לפני תום החוזה - מאחר ובעל הבית סירב אנו נמצאים במצב שאנו משלמים על 2 דירות במקביל.
שבוע שעבר בעל הבית ביקר בבית(שיושב במצב נעול מאחר ואנו לא גרים שם) ומסר לי דברים אותם הוא רוצה שאני אתקן וציין כי בכוונתו לשפץ את הבית מאחר וביתו עוברת לגור בבית בספטמבר (המשפחה בשליחות בחו"ל והבת מגיעה להתגייס).
אתמול ביקרנו בבית והתגלה לנו כי למעשה כבר החלו שיפוצים ע"י בעלי מקצוע בבית, דבר שלא תואם איתנו - העבודות מפעילות צרכני חשמל שעליו אנו כמאור משלמים מאחר והחוזה עוד לא הסתיים.

מה הן האפשרויות העומדות בפנינו ?
האם הדבר חוקי ?