פורום דיני חוזים

בשנת 05 ביטלתי שירות שנגבה ע"י הוראת קבע ושניתן לי על מכשיר סלולארי אשר יצא מכלל שימוש. מאז ועד היום לא התקבלו בביתי הודעות או מידע כלשהוא מאותה חברה אשר מעידים כי הנ"ל עדיין גובה את דמי השימוש מחשבוני הפרטי.
1. האם יש חובה על חברה הנותנת שירותים וגובה סכום רבעוני לשלוח ללקוח פירוט שנתי על הגבייה?
2. האם בעקבות העובדה כי שולמו ב3 שנים האחרונות דמי שימוש ואחריות על מכשיר שאינו קיים ניתן לבקש זיכוי מלא על הסכום שנגבה ללא ידיעתי.

שלום,
יש לי חוזה לדירה שמסתיים עוד כחודשיים. בחוזה ישנו סעיף של אופציה לשנה נוספת באותם תנאים. בהתאם לחוזה שלחתי הודעה בדואר רשום כחודשיים לפני תום החוזה והדעתי שברצוני להשאר בדירה. בעלת הבית שוחחה עימנו ואמרה שהיא מעוניינת להעלות את שכר הדירה ולהופכו לשקלי. כשטענתי כי יש לי אופציה באותם תנאים אמרה כי זה לא רלוונטי כבר ושהיא הפסידה הרבה כסף...
הייתי מוכנה לבוא לקראתה ולהפוך שת שכר הדירה לשקלי וכן להעלות אותו, והיא מתעקשת על מה שהיא רוצה.
מה עלי לעשות?

תודה.

שלום,
אשמח אם מישהו יוכל להגדיר לי מה נחשב "כח עליון". האם ניתן להפנות אותי לחקיקה/פס"ד בעניין?
האם שביתה נכללת ככח עליון? שביתה ארצית? שביתה מקומית?
תודה

אני בעל אתר אינטרנט.רציתי לדעת כיצד לנסח מכתב התראה לחברה שבנתה לי את התאר ו אינה עומדת בחוזה עליו חתומה.(איחור בעליה לאווויר,סירוב לפתור בגים וכו').המון תודה

השכרתי את דירתי לפני שנה. האים אני צריכה להחתים חוזה חדש + להחתים ערבים . האים תנאי החוזה הישן מתבטל ולא קימת אפשרות לתבוע על תנאים קודמים שנעשו בהסכמה כמו הפרש דולר והאים אני חיבת להוסיף סעיף שחוזה הקודם מבוטל מרגע שנחתם חוזה חדש . הדיירים לא הודיעו על מימוש אופציה אבל הסכמתי לשנות תנאים לכן איפשרתי אופציה. כדי להיות מוגנת מבחינת חוזה .האים החוזה המוכן טוב . והאים ניתן להוסיף סעיפים נוספים על מנת להיות מוגנת מתביעה ומה חשוב להוסיף המון תודה

אני סטודנטית המתגוררת בשכירות עם עוד שני שותפים. החוזה שעליו אנו חתומים הוא עד אוקטובר- כלומר עלינו לפנות את הדירה באוקטובר. העניין הוא שבעלי הדירה שלנו (שמולם אנו חתומים) מכרו את הדירה וקיבלנו מהם הודעה טלפונית שעד סוף השכירות אנו נשלם לבעלים החדשים של הדירה. השאלה שלי היא כזאת: מכיוון שלא חתמנו חוזה חדש עם הבעלים החדשים של הדירה האם אנו מחוייבים עדיין לחוזה הישן מול הבעלים הקודמים או שאפשר לפנות מרצוננו ולעבור לדירה חדשה?
ואם אחד השותפים מחליט לעשות זאת מה ההשלכות לגבי שאר השותפים? האם הבעלים החדשים יכולים לחייב אותנו לצאת כי איננו חתומים מולם?
אשמח לתשובה,
עדן

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום,
בחוזה קניית דירה מצוין מועד פינוי הדירה ובסעיף שאחרי מצויין שעבור כל יום איחור ישלם המוכר סכום מסוים לי (לקונה). בחוזה לא מצויין עד מתי ניתן לאחר. המוכר הודיע שהוא כבר מאחר בלא פחות מחודש מהמועד בחוזה (עוד חודש מהיום) ואינו מוכן להתחייב על מועד פינוי. לי יש התחייבויות על סמך מועד הפינוי שהמוכר התחייב.
האם מותר למוכר לאחר במסירה ללא הגבלה ?
האם ניתן לתבוע את המוכר ?
תודה.

בעבר ניהלתי עסק עם שותף שמסתבר כי די עבד עלי והגענו למצב של חוב לבנק. לצערי גם הייתה לנו מערכת יחסים יחד והגענו להסדר גם עם הבנק וגם לגבי חובות אישיים אחרים שטען כי אני חייבת לו. אני צריכה להכין הסכם/חוזה שבו הוא מתחייב לא לתבוע אותי בעתיד עבור חובות מהעבר כמו קרמיקה לבית, מטבח וכו' וכי כל החובות האלה הם באחריותו הבלעדית. לא רוצה שיווצר מצב שהעו"ד של בעלי המקצוע יתבעו אותי והוא יאמר שלא הוא זה שתובע וישלח את בעלי המקצוע. אשמח לקבל דוגמא להסכם או חוזה כזה. ב ד ח י פ ו ת

אנחנו בעלי דירה שמושכרת והחוזה מסתיים בעוד כחודש וחצי. הודענו לדיירים ששכר הדירה יעלה.הדיירים תבעו לקבל מספר חודשים נוספים כדי לחפש דירה אחרת באזור,בטענה שחודש וחצי זה לא מספיק. הודענו שהחוזה מסתיים ויש לנו זכות לעשות זאת והם אמרו שאם אנחנו רוצים אנחנו יכולים לפנותם באמצעות בתי משפט.מה ניתן לעשות כדי להוציאם במהרה ולא להתחיל עם בתי משפט?
בתודה מראש.

בעל הדירה דורש להיכנס לפחות 4 פעמים בשבוע ולהראות את הדירה לשוכרים הפוטנציאליים כאשר אני טוענת שזה פוגע בפרטיות שלי ואיכות חיים ומוכנה רק לפעמיים בשבוע.
הוא מאיים עלי שיסגור איתי חשבון בסוף.
הוא חייב לי כסף עקב כך שהחוזה היה בדולרים והדולר ירד במשך השנה.
האם הוא מסוגל לא להחזיר לי את הכסף לפי החוזה שכירות.
כמה פעמים בשבוע נחשב סביר להראות את הדירה.

ראשית מקווה שבפורום הנכון
אני משכיר כעת דירה , והשוכר מבקש לצאת לפני תום תקופת השכירות, מבחינתי אין שום בעיה היות ומצאתי שוכר אחר.
כיצד אני יכול לסיים את החוזה עם השוכר הנוכחי , ולחתום עם השוכר החדש, בצורה תקינה ( כלומר שלא יווצר מצב שפתאום השוכר הנוכחי יחליט שהוא רוצה להישאר עוד פרק זמן , וכו... או לחילופין השוכר החדש יחליט שמצא דירה אחרת )
האם ישנו חוזה של "הסכם הפסקת שכירות" מן טיוטה כזאת שאפשר למצוא באינטרנט
תודה מראש

יש לנו סעיף בחוזה שנותן אופציה לשנה באותם תנאים, הודענו לבעל הדירה שאנחנו נשארים הוא הודיע שהוא רוצה להעלות את שכ"ד ואם לא נעלה אותו, יש סעיף בחוזה שנותן לו אופציה להוציא אותנו תוך 60 יום מכל סיבה שהיא בפיצוי של חודש חינם. האם מותר לו להפעיל את הסעיף במקרה זה כדי שלא נזכה לממש סעיף אחר בחוזה? באם אנו עוזבים, מאחר ומפנים אותנו ואנו רוצים להישאר לפי החוזה, האם אנחנו חייבים להראות את הדירה לשוכרים הבאים, אם כן, באיזה תכיפות?

השכרנו דירה לדיירת לפני 4 שנים וחתמנו חוזה סטימצקי, החוזה היה לשנה, אבל היא המשיכה לגור בדירה, ולא החתמנו אותה שוב בתום החוזה. כעת רצינו לחדש אתה את החוזה היא מסרבת. ביקשנו שתפנה את הדירה בתוך חודשיים (בטלפון)-היא מסרבת. מה ניתן לעשות? האם מותר לנו לשלוח לה מכתב רשום ובו הודעה שנחליף מנעול בתאריך שקבענו אתה לפנות את הדירה?

כדי להמשיך שנת אופציה בשכירות דירה,הייתי אמור להודיע על כך בכתב חודשיים לפני סיום השנה הראשונה.בתום לב לא שמתי לב שהגיע המועד ויום לאחר התאריך עו"ד של בעל הדירה שלח לי פקס כי לא עמדתי בתנאי החוזה ועלי לפנות את הדירה בתום השנה.מה עלי לעשות על מנת להמשיך את שנת האופציה? האם ניתן לפנות אותי במידה ואני אשאר בדירה ?

בחוזה הסטנדרטי שהורדתי מהאנטרנט נאמר שהמשכיר מתחייב לבטח את הדירה. בעל הבית מבקש להוריד סעיף זה.
האם זה מהותי לי כשוכר הדירה?

מחר או מחרתיים אנו צריכים לחתום על המשך חוזה שכירות.הבית הוא קרקע. יש גינה נכון יותר שטח שאין בו כלום חוץ מקוצים.גבוהים ונהיו מטרד של ממש. בשלוש שנים האחרונות אנו דאגנו לפינוי השטח עם טרקטור ולא פנינו לבעל הבית. בעל הבית אדיש במיוחד ולא ממש מתעניין בנכס שלו. אין אזכור לכך בחוזה כלל.של מי האחריות על פינוי מעין זה? זה לא עבודת גינון או שמירה על מה שקבלנו. אלא פשוט נזק סביבתי.
לתשובה נודב בהקדם כדי שנדע איך להעביר את הדברים לבעל הבית
תודה

כיום אנחנו משלמים 1250 דולר עבור שכירות לדירה,בחוזה יש אופצייה שלנו לעוד שנה באותו הסכום,כמו כןמצויין בחוזה שצריך להודיע על האופצייה שלושה חודשים לפני סוף השנה בכתב,מיותר לציין ששילמנו לבעל הדירה שנה מראש ועוד שלושה חודשים שיק בנקאי.קיבלנו מכתב מבעל הדירה שלושה חודשים לפני סוף השנה הראשונה
כלומר ב-16 לחודש בעוד אנו היינו צריכים להודיע לבעל הדירה ב- 15 לחודש.בגלל שלא הודענו לו בכתב הוא דורש עוד 500 דולר עבור האופצייה,מה עלי לעשות על מנת להמשיך לגור הדירה עוד שנה ב1250 דולר?
כ

שלום לכם, אני משכיר שנתיים דירה בהסכם שנחתם על 500$ וחולקו צ'קים לפי 2200 ש"ח.לפני כחודש חדשתי את החוזה עם העלאת שכר הדירה ל-2500 ש"ח. בקיזוז שער הדולר משנתיים עברו נותר חוב של 4500 ש"ח שאותו קיזזתי מהצ'קים הראשון והשני. בתגובה לצעד זה מבקש ממני בעל הדירה לפנותה מיידית.
שאלתי היא: היות ואני עומד בכל ההסכמים ומעולם לא היתה לי בעיית תשלומים מהו זמן ההודעה מראש המינימלי שיכול בעל הדירה לבקש על מנת שאני יעזוב את הדירה? (כרגע יש לי חוזה לעוד שנתיים).

חוזה שלי עם הדיירים עומד להסתיים ב-31.07.08
תנאי הכרחי שכתוב בחוזה למימוש אופציה היא שליחת מכתב ותנאי זה בלבד יחדש את האופציה.
הדיירים לא שלחו לי הודעה בכתב וכרגע עברו 45 יום שלא קבלתי מכתב
דיירים אלה יצרו בדירה חובות בעיריה, בחברת הגז - והכרחתי אותם לגשת לשלם את החובות ולהעביר את שמם בעיריה. הם עשו זאת נכון להיום
קבלתי מעו"ד האגודה לתרבות הדיור הודעה על חוב לועד - והכרחתי את הדיירים לשלם חוב של 5 חודשים . הם עשו זאת נכון להיום.
כמו כן במשך 2 השנים שהם היו בדירה 2 צ'קים שלהם חזרו ולכן הם משלמים לי במזומן כל חודש
לדיירים אלה יש קשיי תשלומים .
תשלום שכ"ד נמוך מאוד מאוד למחיר שניתן היום עבור דירה
אני רוצה לפנות אליהם ולהודיע שאין יותר חוזה בינינו החל מ-1 לאוגוסט
יש אפשרות מבחינה חוקית לזאת
אך אני יודעת שאין לי שום עזרה מצד הרשויות לפנות אותם אם הם יסרבו להתפנות
האם יש להם איזו שהיא עילה משפטית שעומדת לצידם שבית המשפט לא יאשר לי את בקשתי לפינויים
שמעתי שהשופטים לא נוטים לא לתת פינוי לדיירים.
בקשתי מהדייר לתת לי לגור בתום החוזה והוא אמר לי שהוא לא רוצה אלא להמשיך את החוזה לפי התנאים אך הוא לא עמד בתנאי הכרחי

מה לעשות?

שלום,

עברתי לפני מספר ימים לדירה שכורה עם שותפים (החלפתי שותף שעזב בחוזה) וגיליתי שלחץ המים בדירה מאוד מאוד נמוך (לוקח למלא דלי מים כ-5 דקות כאשר הממוצע הוא כדקה אחת).

שאלתי היא, האם יש הגדרה לתנאי מחיה מינימליים שקשורה להספקת המים בדירה (הגדרה כמותית ליטר/זמן)?

כמו כן, האם ניתן לטעון לכיוונו של בעל הבית שזהו נזק שנוצר מבלאי טבעי של הצנרת?

השאלה מופנית כמובן על מנת לברר האם יש אפשרות לחייב את בעל הבית לטפל בלחץ המים על חשבונו.

שלום
לפני ימים אחדים חתמתי מול קבלן על טופס שהוא מכנה "בקשה להרשמה לרכישת דירה" ואף הפקדתי סכום כסף על מנת להבטיח שלא אחזור בי מהכוונה לרכוש דירה, סכום זה לא היה מוחזר במידה והייתי חוזר בי מכוונתי לחתום על חוזה.
בראש הטופס רשם הקבלן "בכפוף להסכמת החברה" וכפי שהוסבר לי הכוונה היא שבמידה ותנאי פריסת התשלום לא יהיו מקובלים על החברה הרי שהיא תוכל לשנותם או לבטל את ההרשמה או אם תתעורר בעיה משפטית כלשהי.
האם טופס שכזה ולא משנה מה הכותרת לא מהווה "זכרון דברים" לכל דבר ועניין וכמו כל זכרון דברים הוא מהווה חוזה לכל דבר ועניין והוא טופס שמחייב את שני הצדדים להגיע לחתימה עד לתאריך שמוסכם על 2 הצדדים?
תוך כדי חתימת החוזה בחרתי אף את המחסן של הדירה ואת החניות
וכמובן את הדירה עצמה שנרשמה על שמי.
הקבלן החליט שהוא לא מוכר את הדירה והסיבה הרשמית שהוא לא מסתיר אותה היא: שהמחיר שקיבלתי את הדירה הוא זול מידי והוא מפסיד על מכירת הדירה.
האם אין זו הפרת חוזה לכל דבר ועניין?
האם חרטה ואי ביצוע עסקה בגלל אי כדאיות אינה פסולה משפטית?
מהם דרכי הפעולה שאני יכול לנקוט בהם?
יש לציין שנגרם לי נזק גם בגלל שלקחתי הלוואות לקראת חתימת
ההסכם.
כמובן ישנו הנזק של עוגמת הנפש
וגם נזק שלא אוכל להשיג דירה במחיר כזה זול כי המחירים עלו ביום שחתמתי על ההרשמה הנ"ל.
האם יש לי מקום לתבוע את הקבלן או שעלי להשלים עם מר גורלי?
תודה לעונים.

שלום רב,
אנו שוכרים דירה מזה שנה.
בחוזה נחתם כי י שלנו אופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת.
לא קיים סעיף המדבר על שינוי סכום השכירות.
בעל הדירה הודיע לנו שהוא רוצה להעלות את דמי השכירות ב- 700 ש"ח לחודש.
האם הוא יכול להעלות את הסכום כרצונו?
האם יש חוק הגביל אותו להעלות עד אחוז מסויים מהשכירות כיום?
לתשובה דחופה נודה.

לפני שנה שכרנו דירה מתושב חוץ בחוזה שנעשה ע"י חבר שלו שאחראי להשכרת הדירה
הנוסח בחוזה הוא כדלקמן...ואני מצטט:

אני הח"מ שוכר את דירת פלוני ע"י ב"כ פלוני ( לא עו"ד) מיום 1.7.07 עד 30.06.08 כאשר בסיום התקופה תנתן אפשרות להאריך את משך השכירות לפי בקשתי לעוד מס' חודשים.

(ע"פ בקשתי הוסף בכתב יד הנוסח " או לשנה נוספת" וחתמנו על התיקון בר"ת):

((ביקשתי את ההוספה כי הבנתי שמדובר באופציה))

המשך ציטוט:
"הסכום המוסכם לתשלום הוא 920$ . " שישולם במטבע ארה"ב או לפי שער קניית מטבע.."

וכו' וכו',, לא מדובר בחוזה סטנדרטי אלא בפרטים כללים ביותר אשר כתב ב"כ המשכיר.( שאיננו עורך דין).
לא מוזכר שום סעיף ביחס לפינוי, או הודעה מוקדמת משום צד , כמו כן לא מוזכר שום סעיף ביחס לתחולת או אי תחולת חוק הגנת הדייר. החוזה נערך על בסיס אמון.ועמדנו בו בשלמות.ובכל חודש התיצבתי כמו שעון שוויצרי כמעט לשלם ב$
ב"כ המשכיר דרש את התשלום בפועל בדולרים מכיון שהמשכיר הינו תושב חוץ.

(לפני כ3 שבועות כשאשתי במקרה דיברה איתו על תקלה מסוימת בדירה
והוא אמר שהוא מתכנן להעלות את השער וביקש שאתקשר אליו,
כמובן שלא התקשרתי....)
גם ב1 לחודש 01.07.08 התיצבתי לשלם ( הכסף ניתן לאשתו ).
ובערב הוא התקשר ( ב"כ המשכיר) ודרש להעמיד את שער ה$ לפי 1$=4 שקלים, כלומר 920*4 וכשניסיתי להתווכח אמר שלחילופין נצטרך לפנות את הדירה תוך 3 חודשים.

מה החוק במקרה כזה?.
מי צודק?
ומה מומלץ לעשות..

בתודה מראש על העזרה וההתיחסות.. מוטי

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום!
ביצעתי עסקה עם נאטורפיל באיזור חודש ספטמבר 2007 חלק מהתשלומים היו באשראי וחלק בצ'קים. הצקים כולם היו / "למוטב בלבד" / ולפקודת החברה מולה חתמתי את החוזה. בחודש אפריל כידוע החברה עמדה לפירוק וביטלתי את הצ'קים הנותרים (סה"כ כל הצ'קים שנותרו לפריעה בסכום של כ1100 ש"ח). לאחר שהחברה נקנתה מחדש על ידי חברה אחרת חידשתי את החוזה שלי איתה ושילמתי 25% מסך העיסקה תשלום נוסף שזה משהו כמו 990 ש"ח בלי שום קשר לצקים . לפני מספר ימים קיבלתי טלפון מנאטורפיל שהודיעו לי כי מחובתם להודיע לי שחברת ERN שפודה צקים תצא להליכים משפטיים אם לא אסדיר את התשלום אליהם. ואני אמרתי לה שאני לא מתכוון לשלם להם את ה25 אחוז + הצקים.. כי זה או זה או זה. אני סטודנט ואין לי את כסף לבזבז כרגע . מה אני אמור לעשות?
חברת הצקים עצמה לא יצרה איתי קשר לא בטלפון ולא במכתב.

תודה מראש !

שלום רב,
אנו שוכרים יח' דיור כאשר בחוזה השכירות שלנו רשום : "לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"), וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק : גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה.
ושאלתי היא: בעל הדירה שלח את חתנו בכדי להודיע לנו בשיחת טלפון מוקלטת שהוא אינו מוכן להאריך את החוזה ושאם לא נצא בסיום החוזה הם יוציאו לנו דברים בכח החוצה ויזרקו אותנו מהדירה ללא רחמים. יש לציין כי אנחנו עומדים בחוזה ב 100% ואין לנו כל בעיות איתם. האם בעל הדירה יכול לעשות החלטה חד צדדית ולהחליט שלא למרות ששלחתי לו מכתב האומר כי אנו מממשים את האופציה בחוזה? ולפי הקטע המצוטט מן החוזה הוא יכול להעלות שכ"ד? או שזה צריך להישאר כמו עד היום?
בתוזה מראש
אבי