פורום דיני חוזים

ראשית מקווה שבפורום הנכון
אני משכיר כעת דירה , והשוכר מבקש לצאת לפני תום תקופת השכירות, מבחינתי אין שום בעיה היות ומצאתי שוכר אחר.
כיצד אני יכול לסיים את החוזה עם השוכר הנוכחי , ולחתום עם השוכר החדש, בצורה תקינה ( כלומר שלא יווצר מצב שפתאום השוכר הנוכחי יחליט שהוא רוצה להישאר עוד פרק זמן , וכו... או לחילופין השוכר החדש יחליט שמצא דירה אחרת )
האם ישנו חוזה של "הסכם הפסקת שכירות" מן טיוטה כזאת שאפשר למצוא באינטרנט
תודה מראש

יש לנו סעיף בחוזה שנותן אופציה לשנה באותם תנאים, הודענו לבעל הדירה שאנחנו נשארים הוא הודיע שהוא רוצה להעלות את שכ"ד ואם לא נעלה אותו, יש סעיף בחוזה שנותן לו אופציה להוציא אותנו תוך 60 יום מכל סיבה שהיא בפיצוי של חודש חינם. האם מותר לו להפעיל את הסעיף במקרה זה כדי שלא נזכה לממש סעיף אחר בחוזה? באם אנו עוזבים, מאחר ומפנים אותנו ואנו רוצים להישאר לפי החוזה, האם אנחנו חייבים להראות את הדירה לשוכרים הבאים, אם כן, באיזה תכיפות?

השכרנו דירה לדיירת לפני 4 שנים וחתמנו חוזה סטימצקי, החוזה היה לשנה, אבל היא המשיכה לגור בדירה, ולא החתמנו אותה שוב בתום החוזה. כעת רצינו לחדש אתה את החוזה היא מסרבת. ביקשנו שתפנה את הדירה בתוך חודשיים (בטלפון)-היא מסרבת. מה ניתן לעשות? האם מותר לנו לשלוח לה מכתב רשום ובו הודעה שנחליף מנעול בתאריך שקבענו אתה לפנות את הדירה?

כדי להמשיך שנת אופציה בשכירות דירה,הייתי אמור להודיע על כך בכתב חודשיים לפני סיום השנה הראשונה.בתום לב לא שמתי לב שהגיע המועד ויום לאחר התאריך עו"ד של בעל הדירה שלח לי פקס כי לא עמדתי בתנאי החוזה ועלי לפנות את הדירה בתום השנה.מה עלי לעשות על מנת להמשיך את שנת האופציה? האם ניתן לפנות אותי במידה ואני אשאר בדירה ?

בחוזה הסטנדרטי שהורדתי מהאנטרנט נאמר שהמשכיר מתחייב לבטח את הדירה. בעל הבית מבקש להוריד סעיף זה.
האם זה מהותי לי כשוכר הדירה?

מחר או מחרתיים אנו צריכים לחתום על המשך חוזה שכירות.הבית הוא קרקע. יש גינה נכון יותר שטח שאין בו כלום חוץ מקוצים.גבוהים ונהיו מטרד של ממש. בשלוש שנים האחרונות אנו דאגנו לפינוי השטח עם טרקטור ולא פנינו לבעל הבית. בעל הבית אדיש במיוחד ולא ממש מתעניין בנכס שלו. אין אזכור לכך בחוזה כלל.של מי האחריות על פינוי מעין זה? זה לא עבודת גינון או שמירה על מה שקבלנו. אלא פשוט נזק סביבתי.
לתשובה נודב בהקדם כדי שנדע איך להעביר את הדברים לבעל הבית
תודה

כיום אנחנו משלמים 1250 דולר עבור שכירות לדירה,בחוזה יש אופצייה שלנו לעוד שנה באותו הסכום,כמו כןמצויין בחוזה שצריך להודיע על האופצייה שלושה חודשים לפני סוף השנה בכתב,מיותר לציין ששילמנו לבעל הדירה שנה מראש ועוד שלושה חודשים שיק בנקאי.קיבלנו מכתב מבעל הדירה שלושה חודשים לפני סוף השנה הראשונה
כלומר ב-16 לחודש בעוד אנו היינו צריכים להודיע לבעל הדירה ב- 15 לחודש.בגלל שלא הודענו לו בכתב הוא דורש עוד 500 דולר עבור האופצייה,מה עלי לעשות על מנת להמשיך לגור הדירה עוד שנה ב1250 דולר?
כ

שלום לכם, אני משכיר שנתיים דירה בהסכם שנחתם על 500$ וחולקו צ'קים לפי 2200 ש"ח.לפני כחודש חדשתי את החוזה עם העלאת שכר הדירה ל-2500 ש"ח. בקיזוז שער הדולר משנתיים עברו נותר חוב של 4500 ש"ח שאותו קיזזתי מהצ'קים הראשון והשני. בתגובה לצעד זה מבקש ממני בעל הדירה לפנותה מיידית.
שאלתי היא: היות ואני עומד בכל ההסכמים ומעולם לא היתה לי בעיית תשלומים מהו זמן ההודעה מראש המינימלי שיכול בעל הדירה לבקש על מנת שאני יעזוב את הדירה? (כרגע יש לי חוזה לעוד שנתיים).

חוזה שלי עם הדיירים עומד להסתיים ב-31.07.08
תנאי הכרחי שכתוב בחוזה למימוש אופציה היא שליחת מכתב ותנאי זה בלבד יחדש את האופציה.
הדיירים לא שלחו לי הודעה בכתב וכרגע עברו 45 יום שלא קבלתי מכתב
דיירים אלה יצרו בדירה חובות בעיריה, בחברת הגז - והכרחתי אותם לגשת לשלם את החובות ולהעביר את שמם בעיריה. הם עשו זאת נכון להיום
קבלתי מעו"ד האגודה לתרבות הדיור הודעה על חוב לועד - והכרחתי את הדיירים לשלם חוב של 5 חודשים . הם עשו זאת נכון להיום.
כמו כן במשך 2 השנים שהם היו בדירה 2 צ'קים שלהם חזרו ולכן הם משלמים לי במזומן כל חודש
לדיירים אלה יש קשיי תשלומים .
תשלום שכ"ד נמוך מאוד מאוד למחיר שניתן היום עבור דירה
אני רוצה לפנות אליהם ולהודיע שאין יותר חוזה בינינו החל מ-1 לאוגוסט
יש אפשרות מבחינה חוקית לזאת
אך אני יודעת שאין לי שום עזרה מצד הרשויות לפנות אותם אם הם יסרבו להתפנות
האם יש להם איזו שהיא עילה משפטית שעומדת לצידם שבית המשפט לא יאשר לי את בקשתי לפינויים
שמעתי שהשופטים לא נוטים לא לתת פינוי לדיירים.
בקשתי מהדייר לתת לי לגור בתום החוזה והוא אמר לי שהוא לא רוצה אלא להמשיך את החוזה לפי התנאים אך הוא לא עמד בתנאי הכרחי

מה לעשות?

שלום,

עברתי לפני מספר ימים לדירה שכורה עם שותפים (החלפתי שותף שעזב בחוזה) וגיליתי שלחץ המים בדירה מאוד מאוד נמוך (לוקח למלא דלי מים כ-5 דקות כאשר הממוצע הוא כדקה אחת).

שאלתי היא, האם יש הגדרה לתנאי מחיה מינימליים שקשורה להספקת המים בדירה (הגדרה כמותית ליטר/זמן)?

כמו כן, האם ניתן לטעון לכיוונו של בעל הבית שזהו נזק שנוצר מבלאי טבעי של הצנרת?

השאלה מופנית כמובן על מנת לברר האם יש אפשרות לחייב את בעל הבית לטפל בלחץ המים על חשבונו.

שלום
לפני ימים אחדים חתמתי מול קבלן על טופס שהוא מכנה "בקשה להרשמה לרכישת דירה" ואף הפקדתי סכום כסף על מנת להבטיח שלא אחזור בי מהכוונה לרכוש דירה, סכום זה לא היה מוחזר במידה והייתי חוזר בי מכוונתי לחתום על חוזה.
בראש הטופס רשם הקבלן "בכפוף להסכמת החברה" וכפי שהוסבר לי הכוונה היא שבמידה ותנאי פריסת התשלום לא יהיו מקובלים על החברה הרי שהיא תוכל לשנותם או לבטל את ההרשמה או אם תתעורר בעיה משפטית כלשהי.
האם טופס שכזה ולא משנה מה הכותרת לא מהווה "זכרון דברים" לכל דבר ועניין וכמו כל זכרון דברים הוא מהווה חוזה לכל דבר ועניין והוא טופס שמחייב את שני הצדדים להגיע לחתימה עד לתאריך שמוסכם על 2 הצדדים?
תוך כדי חתימת החוזה בחרתי אף את המחסן של הדירה ואת החניות
וכמובן את הדירה עצמה שנרשמה על שמי.
הקבלן החליט שהוא לא מוכר את הדירה והסיבה הרשמית שהוא לא מסתיר אותה היא: שהמחיר שקיבלתי את הדירה הוא זול מידי והוא מפסיד על מכירת הדירה.
האם אין זו הפרת חוזה לכל דבר ועניין?
האם חרטה ואי ביצוע עסקה בגלל אי כדאיות אינה פסולה משפטית?
מהם דרכי הפעולה שאני יכול לנקוט בהם?
יש לציין שנגרם לי נזק גם בגלל שלקחתי הלוואות לקראת חתימת
ההסכם.
כמובן ישנו הנזק של עוגמת הנפש
וגם נזק שלא אוכל להשיג דירה במחיר כזה זול כי המחירים עלו ביום שחתמתי על ההרשמה הנ"ל.
האם יש לי מקום לתבוע את הקבלן או שעלי להשלים עם מר גורלי?
תודה לעונים.

שלום רב,
אנו שוכרים דירה מזה שנה.
בחוזה נחתם כי י שלנו אופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת.
לא קיים סעיף המדבר על שינוי סכום השכירות.
בעל הדירה הודיע לנו שהוא רוצה להעלות את דמי השכירות ב- 700 ש"ח לחודש.
האם הוא יכול להעלות את הסכום כרצונו?
האם יש חוק הגביל אותו להעלות עד אחוז מסויים מהשכירות כיום?
לתשובה דחופה נודה.

לפני שנה שכרנו דירה מתושב חוץ בחוזה שנעשה ע"י חבר שלו שאחראי להשכרת הדירה
הנוסח בחוזה הוא כדלקמן...ואני מצטט:

אני הח"מ שוכר את דירת פלוני ע"י ב"כ פלוני ( לא עו"ד) מיום 1.7.07 עד 30.06.08 כאשר בסיום התקופה תנתן אפשרות להאריך את משך השכירות לפי בקשתי לעוד מס' חודשים.

(ע"פ בקשתי הוסף בכתב יד הנוסח " או לשנה נוספת" וחתמנו על התיקון בר"ת):

((ביקשתי את ההוספה כי הבנתי שמדובר באופציה))

המשך ציטוט:
"הסכום המוסכם לתשלום הוא 920$ . " שישולם במטבע ארה"ב או לפי שער קניית מטבע.."

וכו' וכו',, לא מדובר בחוזה סטנדרטי אלא בפרטים כללים ביותר אשר כתב ב"כ המשכיר.( שאיננו עורך דין).
לא מוזכר שום סעיף ביחס לפינוי, או הודעה מוקדמת משום צד , כמו כן לא מוזכר שום סעיף ביחס לתחולת או אי תחולת חוק הגנת הדייר. החוזה נערך על בסיס אמון.ועמדנו בו בשלמות.ובכל חודש התיצבתי כמו שעון שוויצרי כמעט לשלם ב$
ב"כ המשכיר דרש את התשלום בפועל בדולרים מכיון שהמשכיר הינו תושב חוץ.

(לפני כ3 שבועות כשאשתי במקרה דיברה איתו על תקלה מסוימת בדירה
והוא אמר שהוא מתכנן להעלות את השער וביקש שאתקשר אליו,
כמובן שלא התקשרתי....)
גם ב1 לחודש 01.07.08 התיצבתי לשלם ( הכסף ניתן לאשתו ).
ובערב הוא התקשר ( ב"כ המשכיר) ודרש להעמיד את שער ה$ לפי 1$=4 שקלים, כלומר 920*4 וכשניסיתי להתווכח אמר שלחילופין נצטרך לפנות את הדירה תוך 3 חודשים.

מה החוק במקרה כזה?.
מי צודק?
ומה מומלץ לעשות..

בתודה מראש על העזרה וההתיחסות.. מוטי

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום!
ביצעתי עסקה עם נאטורפיל באיזור חודש ספטמבר 2007 חלק מהתשלומים היו באשראי וחלק בצ'קים. הצקים כולם היו / "למוטב בלבד" / ולפקודת החברה מולה חתמתי את החוזה. בחודש אפריל כידוע החברה עמדה לפירוק וביטלתי את הצ'קים הנותרים (סה"כ כל הצ'קים שנותרו לפריעה בסכום של כ1100 ש"ח). לאחר שהחברה נקנתה מחדש על ידי חברה אחרת חידשתי את החוזה שלי איתה ושילמתי 25% מסך העיסקה תשלום נוסף שזה משהו כמו 990 ש"ח בלי שום קשר לצקים . לפני מספר ימים קיבלתי טלפון מנאטורפיל שהודיעו לי כי מחובתם להודיע לי שחברת ERN שפודה צקים תצא להליכים משפטיים אם לא אסדיר את התשלום אליהם. ואני אמרתי לה שאני לא מתכוון לשלם להם את ה25 אחוז + הצקים.. כי זה או זה או זה. אני סטודנט ואין לי את כסף לבזבז כרגע . מה אני אמור לעשות?
חברת הצקים עצמה לא יצרה איתי קשר לא בטלפון ולא במכתב.

תודה מראש !

שלום רב,
אנו שוכרים יח' דיור כאשר בחוזה השכירות שלנו רשום : "לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"), וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק : גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה.
ושאלתי היא: בעל הדירה שלח את חתנו בכדי להודיע לנו בשיחת טלפון מוקלטת שהוא אינו מוכן להאריך את החוזה ושאם לא נצא בסיום החוזה הם יוציאו לנו דברים בכח החוצה ויזרקו אותנו מהדירה ללא רחמים. יש לציין כי אנחנו עומדים בחוזה ב 100% ואין לנו כל בעיות איתם. האם בעל הדירה יכול לעשות החלטה חד צדדית ולהחליט שלא למרות ששלחתי לו מכתב האומר כי אנו מממשים את האופציה בחוזה? ולפי הקטע המצוטט מן החוזה הוא יכול להעלות שכ"ד? או שזה צריך להישאר כמו עד היום?
בתוזה מראש
אבי

שלום רב לכם. יש לי הסכם שכירות ובו בעל הדירה שלי חתם על אופציה לשנה. במצב הנתון הוא רוצה למכור את הדירה האם הוא עדיין מחוייב לשנה הזו? ואם כן האם צריך להתקיים תהליך מכירה כלשהו?

שלום, יש לי בעיה שעד כה אף אחד לא הצליח לענות לי עליה בצורה טובה.

ניגשתי ביוזמתי לסוכנות דוגמנות ידועה, וזו הסכימה לייצג אותי, ומאז ועד כה (מס' חודשים) אני מיוצג אצלהם.

במעמד קבלתי ניתן לי החוזה (חוזה אחיד), עליו הייתי צריך לחתום ולהחזיר להם חתום (לא הוגדר זמן, אולם ברור לכל כי הכוונה הייתה שהחוזה יוחזר להם כבר עד עכשיו).
לא עשיתי זאת. החוזה עדיין אצלי, ובו סעיפים רבים שעליהם אני לא מוכן לחתום.

המצב הוא שכנראה הם לא זוכרים שאני צריך להביא להם את החוזה, ואני מעדיף שלא להביא להם אותו.

מה זה אומר? האם שתיקתי בקשר לחוזה מהווה הסכמה שבע"פ לתנאיו? ( ויותר חשוב - הסכמה לסעיפים הספציפיים אשר קושרים אותי לסוכנות לתקופה מסוימת ושאוסרים עליי ליצור קשר עם סוכנויות נוספות )

אני לא מתכוון לקבול על הסעיפים המכתיבים את תנאי העבודה (כמו למשל האחוזים שהם מקבלים), אולם האם אני מחויב להם למשך התקופה הנקובה בחוזה? האם יש להם בלעדיות עליי (משמע האם אסור לי לעבוד בסוכנויות נוספות כפי שמצוין בחוזה) ?

יש לציין שאני בגיר ושיש לי הבנה בסיסית אקדמאית בדיני-חוזים (למקרה של חוסר תום-לב אולי).

ידוע לי החסרונות בפינוי והגשת תביעה נגד שגרירות. מציעים לנו כרגע שגרירות "מערבית". מה דעתכם האם כדאי להתקשר בעסקה כזאת שבמקרה הצורך אנחנו נהיה תקועים עם שוכרים שלא משלמים ולא ניתנים לפינוי? האם זה נכון שלא ניתן לעשות דבר במקרה כזה?
מציעים לנו תשלום שנה מראש וכו.
האם שמעתם על שגרירות שנתנה ערבות בנקאית?

תודה

בבקשה לביצוע שטר נפלה טעות סופר קטנה בסעיף ו' ,הנתבע באמצעות עורך דינו מבקש לקבל רשות להתגונן רק מפני הטעות ,הגשתי בקשה לתיקון פגם בהליך , עכשיו בתגובתו הוא טוען שהיה עלי להגיש בקשה לתיקון כתב התביעה , שכן מרגע שהוגשה התנגדות רואים בבקשה לביצוע תביעה בסד"מ ובבקשת רשות להגן כתב הגנה וכו'......
האם הסתמכות על הסעיפים השונים בתקנות (92 ,524,) וכן סעיפים דומים לתקנות ההוצאה לפועל המתירות מרחב לראש ההוצל"פ לתקן פגמים פרוצדורליים, האם היא מספיקה או שיש תקדימים שיאפשרו לי לדחות את הטענות שאם יתקבלו יאפשרו לנתבעים לקבל רשות להתגונן מן ההפקר

אני גרה עם בני בשכירות באותה הדירה כשבע שנים,כל שנה מוסיפים נספח עם אופציה להישאר באותם תנאים ועם זאת בחוזה המקורי יש סעיף "הודעה מוקדמת" של 3 חודשים לשני הצדדים (הבנתי שבעייתי).
החוזה הקודם פג אמש וטרם חתמנו על נספח חדש,שוחחנו שניפגש והיא טרם הגיעה. לא הצלחתי ליצור קשר (יש לי רק טלפון). האם אני מוגנת או בבעיה? מה שבטוח אני חסרת אונים.

כאשר אני מייצג את עצמי בתיק והגשתי בקשה לתיקון הליך מי צריך היה למסור העתק מהבקשה לב"כ הנתבעים , אני או מזכירות בית המשפט ?
כיוון שעורך הדין של הנתבעים טוען שקיבל באיחור רב את הודעת בית המשפט .

האם משכיר יכול להוסיף סעיף כזה ?

חוק השכירות והשאילה (תשל"א – 1971)

מוסכם בין הצדדים כי הוראות חוק השכירות והשאילה תשל"א - 1971 (להלן:- "החוק") לא יחולו על השכירות נשוא חוזה זה, ככל שהן נוגדות, סותרות ו/או אינן מתיישבות עם הוראות חוזה זה.

נראה לי קצת לא קביל ולא עומד במבחן המציאות, לא ?

התראה שקיבלתי ממנו עבור חוב שאני חייב. האם יש חוק כזה.

אני משכירה דירה מספר שנים והתחייבתי לשלם מים(גם העברתי את החשבון מים עלי) וכל דבר הנובע משימוש לא סביר, ועל בעלת הדירה לשלם כל נזק משימוש סביר. זו הדירה הראשונה שהשכרתי ולא ידעתי מה אמור להיות גובה חשבון המים. בשלב מסויים חשבון המים ירד בצורה משמעותית וגיליתי שבמשך שנה וחצי שילמתי פי 3.5 בשל נזילה בצריכה משותפת שהייתה עוד לפני שנכנסתי לדירה.
מחברת המים החזירו סכום קטן, האם בעלת הדירה אמורה להשתתף בחלק מהוצאות אלו?

תודה לעו"ד ויסמן יובל על ניהול פורום דיני חוזים עד היום: 1.7.08

אחרי חודשים של עמל רב, טורח ומאמץ -

אנחנו מודים לעו"ד יובל ויסמן על הסכמתו לנהל ולסייע תקופה ארוכה לגולשים השואלים בתחום דיני החוזים.

התקבלו במערכת עשרות מכתבי תודה לעו"ד יובל ויסמן - אין ספק שעבודת קודש היא לתת משלך - לקהילה.

תודה רבה מקרב לב, בשם הגולשים ובשם צוות האתר
לעו"ד יובל ויסמן, ובהצלחה בכל.

הנהלת אתר הפורומים