פורום דיני חוזים

אני ובעלי חתמנו על הסכם שאושר ע"י בית משפט
אחרי זמן מה הגשתי תביעה לביטולו ואז השופט
התחיל לפרש את ההסכם בניגוד למה שכתוב.
והסביר שזה לא מקובל לעשות כפי שכתוב בהסכם
ולא ביטל את ההסכם.
האם זה חוקי לפרש חוזה לפי מה שמקובל ולא
לפי מה שכתוב?

אם עשיתי למנוי לחדר כושר לפני יומים
ןפניתי לחדר כושר לביטול מנוי ולחברת האשראי
אני יודעת שתוך 14 יום יש לי זכות לביטול
מה עושים ?

שלום.
לאחרונה חתמתי ואני ועוד שותף על חוזה שכירות בשכונה שלאחר החתימה התבררה כמפוקפקת. הבניין מכיל דירות ספורות אשר יושביהן, ככה"נ, הם חמולה ערבית מאוחדת למדי.
כמה ימים לאחר שעברנו להתגורר בדירה, גילינו עוינות מסיבית מצד השכנים הדרים בבניין וחשנו לא רצויים עד מאויימים.
האם ישנה אפשרות לבקשת יציאה מהחוזה מבעל הנכס ללא תרופות ו/או פיצויים?

שלום רב
לפני שבועיים קיבלתי ממך תשובה על שאלה בנוגע לקיזוז משכר דירה עתידי ואמרת לי שאני יכול לקזז.
מה קורה כאשר אני עכשיו צריך לתת לבעל הדירה 12 צ'קים אז נכון שאת החוב מהחוזה הקודם אני מקזז אך מה קורה בנוגע לקיזוזים עתידיים ?
אני יכול לתת לבעל הדירה רק 10 צ'קים ולהגיד שאת השניים הנותרים אני אתן אחרי שאבדוק כמה הוא חייב לי?
כי אחרת בסוף החוזה הבא אני אצטרך לתבוע אותו.

שוב תודה מראש

אני סטודנטית לחשבונאות וכלכלה וכרגע לומדת את הקורס "מבוא למשפט ויסודות המשפט"-קורס נחמד אך בעבודות שאנו אמורים להגיש ישנן שאלות שהניסוח שלהן לקוי או שמצריכות ניסיון והבנה בתחום זה,דבר שאין לי. אשמח אם תוכלולעזור לי,להלן שאלותיי:
1) האם יתכנו הבדלים לעניין הביקורת השיפוטית כתלות במקור הסמכות המנהלי?
2)כיצד דומה או שונה עקרון חוקיות המנהל מעקרון החוקיות במשפט הפלילי?
3)אני צריכה דוגמא מהפסיקה לחוזה שאיננו שפיט/איננו אכיף?

תודה מראש,הילה.

יש לי דירת שני חדרים , באו 2 קונים רציניים שרצו לעשות עסקה
אמרתי לקונה שהציע יותר שנברר פרטים אצל עו"ד , כגון איזה
הוצאות צריך לשלם ואח"כ נחתום על חוזה , אבל הודעתי לו יחד עם
זאת שאם יבוא קונה שיציע יותר ממנו העסקה מבוטלת ואכן בא
קונה אחר שהציע יותר והבטיח שהוא ישלם יותר ולא יבריז
לי , לצורך התחייבותו רשם מעין טיוטא לרכישה
אבל רק הוא חתם.שאם העסקה מתבטלת כל צד ישלם לצד השני סכום X .
הבעיה היא שאני לא יודע אם התחייבות כזאת תופסת מבחינת דיני חוזים
.

חתמנו חוזה עם קבלן 12 דיירים לשיפוץ הבניין תמורת בניית דירות הגג בלי נוכחות עו"ד משני הצדדים ללא אימות חתימות במשך 3 שנים הוא מושך אותנו ובשנה האחרונה הוא החל לנסות לקבל אישורים לתמ"א 38 לא בוצע שום שינוי בחוזה והוא לא הודיע לנו בשום צורה על השינוי בחוזה לתמא 38שיגרום לבעיות בבניין מה עושים?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

לא מזמן חתמתי על חוזה עם חברה המעסיקה מורים פרטיים וישנו סעיף בחוזה המורה על כך שמקרה שאני מתפטרת תוך פחות משישה חודשים אני צריכה להעביר אל המעסיק סכום של 1400 ש"ח. מאחר ומקום העבודה התגלה כלא רציני והחלטתי להפסיק לעבוד, הם דורשים לקבל את סכום הפיצוי. האם אני מחוייבת על פי חוק לשלם להם סכום כזה גם אם הפסקתי את העבודה לאחר שלושה שבועות? האם יש צורך להיוועץ בעורך דין? מה יקרה אם לא אשלם?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

השכרתי דירה ועכשיו השוכר מבקש לממש את האופציה לפי הסעיף שמובא להלן כלומר, ללא שינוי שכר דירה, בעוד אני מעוניין להעלות את שכר הדירה.
האם סעיף האופציה כאן משמעותו שאני חייב להמשיך ולהשכיר את הדירה באותם תנאים? האם זה אומר שאני לא יכול להפסיק את ההתקשרות ואני בעצם תקוע איתו עד סוף תקופת ההארכה של החוזה?
איך להבין את המילה "זכות"? האם הזכות שלו להארכה היא חובה שלי להמשיך ולהשכיר לו באותם תנאים או שאני יכול להפסיק את החוזה ולהשכיר למישהו אחר?
1.1. לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים החל מתאריך 15/09/08 ועד לתאריך 14/09/09 ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר 90 יום לפני תום תקופת השכירות. שאר תנאי החוזה יישארו כשהיו בשינויים המחויבים. דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן – שירותי בנייה ודיור המעודכנים מזמן לזמן ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

יש לי חברה הנותנת שירותים בעיצוב פנים, בפרוייקט חדש אני רוצה לעבוד עם מעצבת חיצונית פרילנסרית. איזה סעיף עליי לכלול בחוזה שימנע מהמעצבת ליצור קשר עם אותו הלקוח בעתיד שלא דרכי, בהצעה למחיר נמוך יותר מאחר ואין את "דמי התיווך שלי". אשמח לכל מענה

שלום רב
בתאריך 26/6/2008 חתמתי על חוזה לשכירת מקום במבנה מסחרי לשם הרחבת העסק. החוזה נחתם אצל עו"ד של הצד המשכיר (על ידי ועל ידי אחד מבעלי העסק) שהיה אמור גם ליצג אותי ולכן שולם לו שכ"ט של חודש שכירות.
החוזה היה אמור להערך בני לבין כמה שותפים בעסק כשלאחד יש 82% ולשני יש 28% ועו"ד היה אמור לשלוח את ההסכם לחתימת בעלי 28%.
ע"פ דברי עו"ד במעמד החתימה גם אם בעלי 28% לא יחתמו יש להם אישור להשכיר את הנכס ולבקשתי לראות אישור זה נתקלתי בסיפורים שונים ובנוסף לא קיבלתי חוזה חתום כי לדברי עו"ד עד שבעלי 28% לא יחתמו הוא לא יכול לתת לי העתק (הצלחתי לקבל העתק לא חתום) בנוסף לא קיבלתי שום קבלות על הכסף ששולם הן לעו"ד והן למשכיר למרות פניות בכתב אליהם וזאת בתואנה כי הם מחקים לחתימת שאר הבעלים.
היתי אמורה לקבל את המושכר בתאריך 1/8/2008 ע"פ הסכם בלחיצת יד ובתאריך 15/8/2008 ע"פ ההסכם בכתב וזאת לאחר הכנתו ולמותר לציין ששום דבר לא בוצע במושכר והוא לא מוכן למסירה.
בתאריך 19/8/2008 לאחר שיחה עם עו"ד הוצאתי מכתב על בקשה לביטול ההסכם עקב אי כיבודו ע"י הצד השני וקבלת ההמחאות חזרה לרשותי.
בתאריך 17/8/2008 קיבלתי מכתב מבעלת 28% כי אין בכוונתה לחתום על החוזה והיא הודיע על כך לעו"ד והחזירה את החוזה בצרוף ההמחאות.בנוסף הודיע לי בעלת 28% כי בזמן חתימת ההסכם אצל עו"ד ידע זה כי היא לא תחתום ובמקביל היו במשא ומתן מתקדם עם אחרים להשכרת כל הנכס כך שהם אונו אותי והציגו לי מצגי שווא ועל כך היא מוכנה להעיד.
ברצוני לציין כי ההמחאות שהיו אמורות להפדה בתאריך 1/8/2008 עדיין לא נפדו עד היום. בטיפשותי הרבה חלק מההמחאות היו רשומות לפקודת המשכיר ועו"ד עם קרוס ללא ציון למוטב בלבד ולבעלי 28% היה מצוין למוטב בלבד ולכן ביטלתי אחת מהם.
שאלותי הם אלו.
1. האם ניתן לבטל את ההמחאות שניתנו למשכיר ולעו"ד מבלי להסתבך בפלילים.
2. מה הדין לגבי קבלת כספים ואי מתן קבלה/חשבונית והיכן ניתן להתלונן.
3. האם לא עבר עו"ד על החוק בכך שידע מראש כי צד אחד לא יחתום על החוזה ובכל זאת ערך אותו ,החתים אותי וגבה כספים.
4. האם ניתן להתלונן כנגד עו"ד לועדת האתיקה על מרמה,הונאה,מצג שווא והפרת מחויבות כלפי בכך היה אמור ליצגני.
אודה על תשובתכם
בברכה שמעון כהן





הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות

שלום,
חתמתי על הצעת עבודה של מתכנן. המתכנן החל לעבוד לצורך הוצאת כל מיני אישורים וכדו.
עם הזמן (מכל מיני סיבות) החלטתי על הפסקת עבודתו. הודעתי לו על כך, ושילמתי לו את שכרו לפי הצעת העבודה, עד לשלב בו הוא פוטר.
עכשיו, להפתעתי, המתכנן תובע אותי בין היתר על 30% תוספת לשכר שקיבלככיסוי לנזקיו.
הוא מתרץ זאת בטענה שבתקנון שירותי המתכנן של אגודת האינג'נרים (שעד לרגע שקראתי את כתב התביעה וראיתי את התקנון הנ"ל כנספח לה, לא הכרתי את התקנון הזה..), יש סעיף שאומר שאם הופסקה עבודת מתכנן הוא זכאי לשכר טרחתו+30%.

שאלתי היא מה תוקפו של תקנון שכזה??
לא נעשה איתו חוזה ולא סוכם דבר וחצי דבר בעניין זה, ופתאום הוא צץ לי עם תקנון משנת 81' שמעולם לא ראיתי ולא ידעתי על קיומו!
האם אני כפוף לתקנון כזה?! האם התקנון הזה לא משמש רק כללים לחברים בגילדה הספציפית?!

תודה

שלום, עשיתי חוזה שכירות ונתתי מקדמה על החשבון.
כעבור לא הרבה זמן ביקשתי לבטל את העסקה.
בעל הבית מצא דייר חדש. וכעת הוא מתחמק מהבאת המקדמה.
מה ניתן לעשות בנידון והאם יש לו זכות מפני שהוא מצא מישהו שישכיר ולא נגרם לו נזק כלשהו?
תודה

לפני למעלה משנתיים שכרתי נכס לצורך עסק בתחום המזון. באותה תקופה היה נתון בעל הנכס במשפטים מול העירייה בנושא קבלת היתר לשינוי יעוד והוספת גלריה (סביב תשלום היטל ביוב). הנושא צויין בחוזה השכירות במפורש והובהר כי בעל הנכס ישא בכל האחריות לבעיות שיווצרו כתוצאה מכך.
המשפט הסתיים בזיכוי לדברי בעל הנכס. אנחנו מצידנו התרוצצנו סביב אישורי העסק ועדיין אין לנו רשיון, לדברי העירייה בשל אי השלמת הטיפול בשינוי הייעוד.
האם יש עילה לביטול חוזה ותביעה על ההשקעה שבוצעה בנכס?

בחודש שעבר החוזה הסתיים והשוכר עזב את המושכר בשיחות הטלפון השוכר קובע איתי פגישה ולא מגיע בכדי למסור את המפתחות.
מה אני אמור לעשות במצב זה?
תודה מראש.

שלום,
רציתי לדעת מה תוקפו של תקנון גילדה כלשהי.
יש תקנון שירותי מתכנן משנת 81' של אגודת האינג'נרים והארכיטקטים בישראל. מה תוקפו לגבי מזמין? (בהנחה כי לא נחתם חוזה, אלא הייתה רק הזמנת עבודה שאושרה). האם אני כמזמין כפוף לתנאיו?< (לא ידעתי על קיומו בכלל!
אשמח לתשובה

לאחר מספר חודשים בהם לא קיבלתי בדואר את חשבונות הטלפונים הסלולרים שעל שמי התקשרתי לחברה בה אני מנויה ושם הם טענו שלבקשתי הם נשלחו לדוא"ל...(מעולם לא ביקשתי וגם מעולם לא הגיע לשם).........ביקשתי שחזור של חשבונות שלושת החודשים האחרונים...וכשהם הגיעו לשם שינוי בדקתי אותם לעומק וגיליתי תשלומים מוזרים (חבילות גלישה ותוכן...התחברות לשירות אליו לא התחברתי ותשלום על קו שלא קיים כבר כמה שנים)
כשהתקשרתי לברר את העניינים נאמר לי שחבילות התוכן והאנטרנט על הקווים השונים היו דברים שהסכמתי בשדרוג (אני רוצה לציין שתמיד התעקשתי והסברתי שאני לא מעוניינת בשירותים אלה ובדור 3) וכמובן הם טענו שזה כתוב בחוזה.....(בושדרוג האחרון אפילו לא החתימו אותי על חוזה)...בקשתי שישלחו העתק של אותם חוזים מדוברים....
ובקשר לקו שלא קיים בטובתם הם הסכימו לזכות אותי על שלושת החודשים האחרונים (הקו לא קיים כבר כ 5 שנים ...מכיוון שהמכשיר בו השתמשתי לקו הזה לא היה מבוטח וכשהוא התקלקל האופציה שהם הציעו לי הייתה לקנות מכשיר חדש ולמרות הפצרותיי נאמר לי שיהיו חייבים לשנות את מספר הטלפון וכו')......
כמובן שגם החשבון של החודש שאחרי לא הגיע אליי בדואר .מיותר לציין שגם החוזים מעולם לא הגיעו אליי....
כשהתקשרתי נאמר לי שהם נשלחו ושכנראה הבעיה היא בדואר (שאר דברי הדואר אני מקבלת בצורה סדירה).......ביקשתי שישלחו שוב ונתתי כתובת אחרת של בן משפחה אחר ליתר בטחון...גם אליו לא הגיעו החשבונות....רק בפעם השלישית שבקשתי אותם - הם הגיו החוזים לא הגיעו עד עצםהיום הזה ....כבר עברו כ 3 חודשים ..........
מה עושים עם החברות הגדולות האלה...?

בחוזה השכירות לדירתי אני מחוייבת לשלם את דמי ועד הבית...דרישה הגיונית ומקובלת ..לפני כניסתי לדירה נאמר לי כשהסכום הגבוה של דמי הועד.

כשנכנסתי ביקשתי מחברי ועד הבית לראות דו"ח הוצאות ובינתיים שלמתי בזמן ....הם לא הסכימו למסור בטענה שהם מוציאים דו"ח שנתי מפורט.

בהחלט בתחילת השנה הגיע דו"ח מפורט בו נכתב שנשאר סכום עודף הגבוה מ 10000שקלים ...(מדובר בבנין ישן בשכונה לבני המעמד הנמוך ומטה.ללא מעלית..ובדמי ועד של כמעט 300 שקלים).........במשך זמן מה התחמקו חברי הועד מלתת תשובות קונקרטיות לגבי מהות הגביה העודפת בתירוצים שונים (עלית מחירי הדלק להסקת הבניין וכו') לכן שלחתי להם בסוף מכתב רשמי שאני לא חושבת שאני צריכה כשוכרת (שלא נשארת מעבר לשנת השכירות היחידה הזו) לקחת חלק בקופת החסכון של הבניין....אני מבינה את חובתי לשלם על ההוצאות השוטפות ואיני מנסה להתחמק ממנה...
כתגובה הם ענו לי במכתב שמכיוון שהבניין ישן הם שומרים עתודות לנזקים עתידים ושזו סוגיה ביני לבין בעל הבית ולא ביני לבינם...

(אגב טענה שלא עומדת במבחן המציאות...על מערכת האינטרקום שהתקלקלה נדרשו כל הדיירים לשלם בנפרד מדמי הועד )

מי צודק??
האם על פי חוק אני מחוייבת בהוצאות אלה ?.......

שלום, קיבלתי היום מכתב תביעה מחברת yes עם עסקה על השם שלי ותעודת זהות שלי אך אמצעי תשלום, מספר חשבון והכתובת של משהו אחר. רק המסלול מופיע על שמי אך לא אני השתמשתי בו אלא שכנה שלי שביקשה לתת את הפרטים שלי בשביל מסלול שבמבצע, ולאחר שהיא לא עמדה בתשלומים התביעה עם החוב הגיעה אליי והיא לא מוכנה לשלם.
מה אני יכולה לעשות? האם אני יכולה להימנע מהתשלום?
בתודה מראש

להלן קטע מהסכם עבודה שנשלח לעיוני כחלק ממשא ומתן לעבודה עתידית שלי כפרילנס במוסד מסויים. נראה לי דרקוני בטירוף. השאלה: האם סעיף כזה חוקי? מה המשמעויות המשפטיות שלו?

כבר דחיתי בעבר הלא רחוק הסכם דומה עם לקוח, על סעיף דרקוני דומה ועכשיו קיבלתי את זה.
אני מתחיל ה לחשוב שיש כאן מגמה/אופנה משפטית בניסוח חוזים. הייתי שמחה לשמוע את דעתכם בנושא זה גם כן.

הסעיף:

" ובמידה ויתברר למוסד המסויים או לבאי כוחו (לא מפורט מי הם באי כוחו), כי העובדת מעלה באמון המכללה, ועברה על אחד מהוראות סעיפים 5 ו/או 6, מתחייבת העובדת לפצות את המכללה פיצוי מוסכם בגין נזקיה, בסכום שנקבע מראש ל- 400,000 (ארבע מאות אלף) ש"ח. "

עד כאן הסעיף.

סעיפים חמש שש שמוזכרים בסעיף מדברים על הפרת אמון מצידי מכיוון שהמשרה היא משרת אמון והבעיה שהם מנוסים בצורה מאוד כללית.

ה 400,000 ש"ח הם סנקציה שתינקט נגדי אם אעבוד במקום מתחרה תוך התקופה או 12 חודשים לאחריה (והם פרטו חלק מהמקומות המתחרים אבל השאירו פתח לעוד מקומות)
התחייבותי לא לפגוע במוניטין (ומי יחליט על אם אכן פגעתי בעשותי איקס? נכון, הם!) לא להעביר מידע לגורם אחר וכ'. אלו סעיפים מקובלים וסבירים וממש בסדר לי לחתום עליהם, אלמלא הסנקציה חסרת הפרופורציות והעשקנית. וכן זה נראה לי עושק משום שברור שאני בעמדת נחיתות כאן. השאלה אם זה יהיה ברור לבית המשפט...

בקיצור,מה שמצטייר כאן זה שזה לא אמור לעבור דרך בית משפט בכלל. הם יחליטו שאני עברתי על איזה סעיף ואופס 400,000 ש"ח אצלם בכיס, כי התחייבתי בחוזה. וגם בית משפט מחוייב לזה כי זה כתוב בחוזה...

בקיצר, מה הייתם מייעצים לי לעשות?

תודה.

שלום רב,
בעוד שבוע אני אמורה לפנות דירה בה התגוררתי שנה. הסכמתי להשאיר אותה צבועה מחדש ונקייה, לפי החוזה. אני מקיימת את כל תנאי החוזה.

למשכיר ישנם שני כתבי ערבות מערבים טובים, ובנוסף ישנה ערבות בנקאית ע"ס 15000 ש"ח בתוקף לחודשיים נוספים מהעזיבה (למצב שהשארתי חוב וכו'). כעת אינננו מוכן להשיב לי סכום של 5000 ש"ח שהוא חייב לי בשל ירידת שער הדולר, ולא מוכן להשיב את כתבי הערבות במעמד פינוי הדירה הקרוב.
אומר שישיב כל זאת רק כעבור זמן, אם לא יהיו סתימות בשירותים, חובות לוועד וכו'.
לטעמי מספיקה הערבות הבנקאית שנותרת אצלו לחודשיים מעזיבתי.
מה עליי לעשות?

תודה רבה!

השכרתי דירה לשנה ערכנו חוזה מקורי בתוקף עד 30.9.08 עם אופציה לשנה נוספת.
האם אני צריכה להחתים את השוכר על חוזה חדש?
או להשתמש בחוזה המקורי גם לשנה השניה?
אודה לתשובתך

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

עם תום תקופת החוזה הדייר היוצא לא השאיר כתובת.ידועה כתובת עבודה, האם משלוח לשם מהווה מסירה?

שלום רב,
השכרתי את דירתי בחוזה סטנדרטי כשהתשלום נקוב בשקלים וצמוד מדד. ההתחשבנות נעשית כל 12 חודשים. שוכרי הדירה מעוניינים לממש אופציה ל 12 חודשים נוספים ושילמו את הפרשי ההצמדה עבור שנת השכירות הראשונה.

שאלתי היא - האם התשלום החודשי הבסיסי לשנה הקרובה הוא הערך הנקוב בחוזה (3280 ש"ח) או שחלה עליו הצמדה למדד (כ 3500 ש"ח).

תודה מראש,
רן

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום לכל המייעצים,

אודה לכם אם תוכלו לעוץ עצה איך להתמודד עם הבעיה הבאה:

גיסי משכיר נכס למגורים - דירה בת X חדרים בדרום הארץ. השוכר מתגורר עם אשתו וילדיו בדירה כבר מספר שנים. לאחר שנת השכירות הראשונה דרש השוכר להוריד את השכר בטענה שאינו הולם את הנהוג במשק, ואיים בפתיחת הליכים בבית משפט (הוא עורך דין) אם גיסי לא יפעל להורדת השכר. => השכר אכן ירד. במשך שנתיים הקפיא גיסי את שכר הדירה לבקשת השוכר. לאחרונה חלה עלייה ברורה בשכר המקובל באזור לנכס זהה, וגיסי רצה לעדכן את השכר. בא השוכר וטען שוב שיפעל להליכים בבית משפט. טענתו פשוטה: בחוזה כתוב שתינתן אופציה לשנה נוספת. יחד עם זאת, ניתן להחיל 2 פרשנויות:
א. הפרשנות של השוכר, לפיה אסור לשנות את שכר הדירה או פסיק מהחוזה המקורי, כיוון ש"עשה תוכניות" להישאר שנה נוספת בדירה, ויגרם לו נזק אם יאלץ לעזוב.
ב. הפרשנות של המשכיר, לפיה אופציה לשנה נוספת משמעותה רצון טוב להתקשרות שנה נוספת בין הצדדים, כאשר התנאים אינם ידועים - ויש לעדכן החוזה בהתאם, ותינתן עדיפות לשוכר הנוכחי לשכור הדירה לפני פרסומה לשכירות.

הערה נוספת: בבעלות השוכר דירה להשכרה, והוא משכיר מגיסי את הנכס כדי להרוויח כמה שיותר המדלתא בין הנכס שלו לנכס של גיסי
לאור הכתוב לעיל, שאלותי הן:
1. מהם הסיכויים לסלק את השוכר הזה מהדירה?
2. במידה ויש סיכוי - מה נדרש כדי לסלקו?
3. במידה ואין הרבה סיכוי - האם יש אפשרות לעדכן כבר עכשיו את החוזה - כך שיהיה "דראקוני", כך שאם הפסדנו בקרב (על שכר הדירה) - לפחות ננצח במלחמה (שבתום השנה הנוספת ואולי אף במהלכה השוכר הטפיל יעזוב את הנכס)?

תודה מקרב לב לכל העונים והמייעצים!

אלעד