פורום דיני חוזים

שלום!
לקחת רכב לבדיקה מהבעלים והבדיקה יצאה תקין. חתמנו על הסכם מכירת רכב (זכרון דברים). יום לפני העברת הבעלות מודיע לי הבעלים שלרכב קרתה תקלה רצינית ובעלות של כמה אלפי שקלים. כאשר שמעתי את זה ישר נרתעתי והודעתי לו שלמרות ההבטחה שלך לתקן את התקלה (חשבונית + אחריות), איני רוצה את הרכב ומבחינתי ההסכם מבוטל כיוון שבוצע בו שינוי רציני ואין לי דרך לדעת שהכל תקין כמו לפני הבדיקה שביצעתי.
הבעלים טוען שאני מפר את ההסכם ודורש ממני סכום שנקבע בחוזה
הכוונה לסעיף הפרת חוזה של אחד הצדדים.

בחוזה שחתמתי קיים עוד סעיף "מוסכם בזה בין הצדדים כי הרכב יימסר לקונה במצבו כמו שהוא ביום חתימת הסכם זה (להלן "יום המסירה") כנגד תשלום התמורה הנקובה בסעיף X להלן וכנגד ביצוע העברת בעלות כאמור בסעיף X להלן.

האם אני באמת מפר חוזה וצריך לשלם?
אודה מאוד על העזרה!
תודה.

שלום. שנה וחצי גרתי עם אמא שלי וסבתא שלי. אחרי שנה וחצי החלטתי שעלי לעזוב, ולחפש דירה. חיפשתי דירות והיה לי מאד קשה למצוא דירה להשכרה. עלי לציין כי אני מחפשת דירת חדר משהו בסכום של עד 2,000 ש"ח כולל ארנונה ומים לא כולל חשמל. מצאתי דירת חדר. את הדירה ראיתי אז באותו זמן בחושך, בעל הדירה הפעיל את המזגן כך שיהיה נעים לראות את הדירה אך כמובן לא ראיתי את החורים שיש בקירות, את הבלטות המתנדנדות וחוטי חשמל חשופים שיוצאים מהקירות. חתמתי על חוזה, נתתי 12 צ'קים, חתמתי על שטר חוב ואחותי ואימי ערבות לכל העניין הזה. קיבלתי מפתח עוד לפני כניסתי אל הדירה. כשנכנסתי לראות את הדירה חשכו עיני ראיתי את כל מה שלא ראיתי אז באותו זמן כי היה חושך. חוטי חשמל חשופים שיוצאים מהקירות, הבחור שהתגורר בדירה פשוט עקר מהקיר את המאורר תקרה והשאיר חוטי חשמל בחוץ גלויים, ריח לא נעים מהשירותים, אין בלטות כמו שצריך והדירה לא ראויה למגורים.
עכשיו אני כבר חתמתי את הכל, עשיתי את הכל השאלה שלי איך אני יכולה לבטל את החוזה.
בעל הדירה קישר אותי עם איש מקצוע (ערבי) ואני צריכה להראות לו את כל הליקויים שאני רוצה שהוא יתקן....
אני מרגישה שלקחתי חתול בשק, אני מרגישה לא טוב עם העסקה הזאת, ואני עוד לא נכסתי בכלל לדירה ואפילו עוד לא ירד תשלום ראשון עבור שכירות.
אני אודה לכם מאד אם תוכלו לחזור אלי בקשר ליעוץ והכוונה בנושא כי ממש אין לי כל עזרה ואני די אובדת עיצות - תודה רבה.

מה אני עושהאם אני לי חוזה יכולים להעלות לי?אם הייתי מחדשת הם לא היו יכולים להעלות לי עד שהחוזה נגמר?מה לעשות?יש לי זכויות בכלל?

חתמתי על חוזה שכירות עם בעלת בית. יום לפני הכניסה לדירה, כתוצאה משינוי בנסיבות משפחתיות נאלצתי לבטל את העסקה והודעתי לה על כך. בחוזה כתוב אמנם שבעת ביטול החוזה יש להודיע לצד השני חודשיים מראש, אבל גם כתוב שיום תחילת החוזה הוא יום הכניסה לדירה.
בעלת הבית הפקידה את שני הצ'קים הראשונים שנתתי לה, בגין החודשיים הראשונים.
האם היא זכאית לעשות זאת למרות שהחוזה בעצם מעולם לא נכנס לתוקף?

שלום
לפני שבוע שאלתי מה עושים אם בעל דירה לא רוצה לקחת צ'יקים בגלל שקיזזתי סכום שהוא חייב לי,
שלחתי מכתב רשום והפקדתי לחשבונו את יתרת הסכום ,היום בבוקר אני מקבל מכתב מהעוד שלו שאומר שאם תוך 4 ימים אני לא מגיע אליו אם 12 צ'יקים ללא הקיזוז שעשיתי אלה הקיזוז שהוא טוען אז זאת הפרת חוזה וזה יהיה "ביטול של הסכם השכירות מחמת הפרתו היסודית על ידכםהפרה שלא תוקנה או אז אבוא עימכם בחשבון תרתי משמע ואתם תאלצו לסבול מהסנקציות הנקובות בהסכם זה לרבות בגין אי פינוי המושכר"
מה אני עושה דחוףףףףףףףף

שלום, אני שוכרת דירה מזה כמעט שנה (פחות שבועיים). בששת החודשים האחרונים החלה בנייה מאסיבית מקומה מעלינו שמיררה לנו את החיים (רעש בלתי נסבל, מלט על החלונות, עמודי ביטחון שהוכנסו לתוך הדירה, שברו לנו את המרפסת).לפני שלושה חודשים הדירה נמכרה לבעלי הדירה שמעלינו- להלן אלה שעושים את השיפוצים. מאז הרבה דברים התקלקלו בדירה ולא תוקנו רק לאחר זמן רק כולל שבירת שני חורים גדולים בקיר. בעלת הדירה מתקנת את המפגעים רק לאחר ריבים אינסופיים וזמן רב.
לאור כל זאת אנו מחפשים דירה חלופית ולא רוצים לחדש את החוזה. אנו רוצות לעזוב את הדירה שבועיים לפני תום החוזה המקורי. לא חתמנו עם בעל הדירה החדש על כל חוזה חדש. השאלה היא האם מותר לנו לצאת מהדירה או שאנו מחוייבות לחוזה שחתמנו עם בעל הבית הקודם?

שלום!
אני עומד להשכיר חנות עכשיו בחוזה שכירות ובשטר חוב אני צריך
להחתים ערבים אחד הערבים לא יכול היה לחתום במעמד החתימה על החוזה והתבקשנו להחתימו על המסמכים בנוכחות עורך דין
השאלה שלי היא אם אין לי עורך דין שיהיה נוכח אי אפשר לחתום בלי נוכחות עורך דין ? , האם העורך דין צריך אף הוא לחתום על המסמכים כעדות לנוכחתו
תודה.

הגשתי תביעה בבי"ד לתביעות קטנות. הושג הסכם בהמהלך הדיון, שקיבל תוקף פסק דין. השופט לא התווה פעולות אופרטיביות למימושו (וכך התעוררו בעיות בבואי לממש את ההסכם). וכמו כן, בשל העובדה שהייתי בחודש תשיעי להריוני ולא מרוכזת במיוחד, לא ביקשתי פסיקת הוצאות. מאז עברו תשעה חודשים. האם ניתן לעשות משהו?

אם אני שוכר דירה ומעוניין להשכיר חצי מהדירה לשותפ/ה, כמובן בהרשאת בעלת הבית תוך הוספת סעיף בחוזה שמאפשר לי להשכיר את הדירה.
האם זה חוקי? אני אוכל לתבוע שכ"ד במקרה של עיכובים??
תודה רבה לעונים!

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

השכרתי דירה והמשכיר מסר לי צ'קים לפרעון אולם כל פעם הצ'ק חוזר ואז מתחמק המשכיר מלשלם .שני צ'קים חזרו והוא שילם לבסוף במזומן כשהצ'ק החוזר נמסר לידיו. כעת שוב הצ'ק חזר ואני אובד עצות אם להכנס לדירה ולהעיף אותו משם.

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

משפחתינו השכירה דירה לזוג צעיר בשנה זו הם ממשו את האופציה לשנה נוספת אך כעת הם מסרבים לפנות את הדירה:זאת לאחר שעורך דין כתב להם שלושה מכתבים במהלך שנה זו.
האם רק דיון משפטי יגרום לפינוי הדירה ?
בתודה מראש

שלום
אם בעל הבית מאיים עליי שיפרע את שטר החוב שנתתי לו בעת חתימת החוזה על נזקים שכביכול גרמתי לדירה, איך אני יכול להתנגד לו? ואיך אדע אם פנה להוצאה לפועל כבר? האם אפשר להגיש התנגדות?
תודה רבה יובל

שלום רב,
לאחרונה קיבלתי בירושה נכס מקרקעין לגביו קיימת הערת אזהרה משנת 1974.
מסתבר כי בעל הערת האזהרה נפטר בשנת 1987 וכדי לבטל את הערת האזהרה אני נדרש לחתימת יורשיו. הערת האזהרה היא בגין תשלום אשר בוצע למיטב ידיעתי בשנת 1975 ע"י אבי המנוח אך אין בידי כל הוכחה לביצוע התשלום. האם טענה של התיישנות החוב עקב אי דרישה לתשלום תופסת? האם זו עילה מספקת לביטול הערת האזהרה?
תודה - חיים

שאלתי היא:
גב' שחתמה על חוזה שכירות לשנה, נפטרה חודשיים לפני תום החוזה.
מלבד האנושיות המחייבת שלא לגבות את התשלום עבור אותם חודשיים, ברצוני לדעת אם יש התייחסות כלשהיא בחוק לעניין זה.
אודה על תשובה מהירה
בתודה מראש

האם בעל הדירה שאנו שוכרים ממנו יכול להודיע לי 4 חודשים לפני תום החוזה כי הוא רוצה למכור את הדירה ובתום החוזה אנו צריכים לעזוב, למרות שבחוזה ישנה אופציה לשנה ואנו רוצים להישאר בדירה?

ברשותי דירה שהושכרה לדייר במשך 8 שנים. הדייר ממשיך לגור בדירה לשביעות רצוני ללא חוזה. שמעתי שאם דייר גר בשכירות מעל 10 שנים יש לו חזקה על הדירה. האם זה נכון? ואם אני רוצה שימשיך לגור בה מה עלי לעשות?

חתמתי חוזה עם חברת פזגז (גז מרכזי) בבניין חדש. בחוזה מפורטים חובות וזכויות שני צדדים. עם קבלת החשבון הראשון התברר לי שמחייבים אותי (כמו את כל המדינה) בתשלום של דמי אחזקה. אני מבינה שזה לא חדש, אבל האם זה לא חייב להופיע בחוזה? האם זה מנוגד לחוק החוזים?

שלום!
רכשתי דירה ויש לי פיגור של מספר ימים בתשלום יש לציין כי העברתי חלק מהכסף אך לא את כולו וזאת עקב איחור בתשלום מצד הרוכשים של דירתי
שאלתי היא האם איחור של שבוע ימים מעבר לשבוע המותר בחוזה הינו איחור סביר או לחילופין כמה ימים הם איחור סביר?

שלום
לפני שבוע שאלתי לגבי קיזוז משכר דירה עתידי אך לי ולבעל הדירה יש מחלוקות והתשובה הייתה שאני יכול לקזז אם לא רשום בחוזה אחרת.
בעל הדירה היה אצלי ולא היה מוכן לקחת את הצ'קים בגלל הקיזוז ואמר שזה כוחני אמרתי לו גם שהכסף אצלו והוא לא מחזיר זה כוחני ,לשאלתי האם אני צריך להפקיד לבעל הדירה כל חודש לבנק את הצ'יק כדי שאני לא יפר את החוזה ולשלוח מכתב רשום
שהסכום נמוך בגלל הקיזוז?
או אם יש לך הצעה אחרת . תודה רבה רבה

בעלת הדירה שלי רוצה להיכנס לדירתי ללא רשותי כדי לבצע תיקון בדירה.
כשאמרתי לה שאני לא מוכנה שהיא תיכנס בזמן שאני לא בבית איימה עליי כי לא תאריך לנו את החוזה בשנה נוספת. האם מותר לה לעלות לדירתי ללא הסכמתי? האם אני צריכה לשאת בהוצאות מעבר הדירה למרות שיש בחוזה אופציה לשנה נוספת והסיבה לפינוי היא שאני לא מוכנה שתיכנס לדירה ללא רשותי?

עו"ד מכין חוזה לפי החוזה על צד א' ועל העו"ד לבצע פעולה במשותף
כדי שהחוזה יתקיים, העו"ד לא פועל כדי לבצע את הפעולה או להוציא אותה לפועל כפי שרשום ולאחר מכן הוא בא לבית משפט ומעיד
כי צד א' לא מילא אחר חובתו על פי החוזה כלפי צד ב' האם עדותו
אינה פסולה או אולי החוזה פסול על סמך עדותו.

עו"ד צורי שלום.
ברצוני לוודא :אם בחוזה מופיעה הגדרה ל'התקופה הקצובה' - תאריכים מוגדרים מראש לתקופת שכירות, האם כל שימוש בביטוי זה, משמעותו התייחסות אך ורק לתאיריכם ספציפיים אלו בלבד?

היי, האם חוזה שכירות סטנדרטי שמפיקים מהאינטרנט ללא חתימת עו"ד תקף במשרד הפנים לשם שינוי כתובת?

הייתי מעוניינת לדעת, באם אני חותמת על חוזה שכירות של דייר משנה האם בעל הבית צריך לדעת שנכנס לדירה שוכר נוסף? הבחור שגר היום בדירה לא רוצה שבעל הדירה ידע על שכירות המשנה. האם יש לכך תוקף בחוק והאם יש סכנה של הפרת חוק בכניסה לדירה עם חוזה שכירות משנית ללא ידיעת בעל הדירה.
כמו כן, אמר לי הדייר שהיה מעוניין שאכנס בתוך בת זוגתו וכך לא יהיה צורך לערב את בעל הדירה ולספר לו על כניסה של דייר נוסף? האם יש סכנה של פגיעה בזכויותי כדיירת משנה?

תודה רבה,

אם אני ובעלי רוצים לחתום על הסכם ושנינו רוצים לקחת עו"ד
שידאג לאינטרס של כל צד, האם שני עורכי הדין צריכים להיות נוכחים בזמן שנחתום על ההסכם. או מספיק שיבדקו את מה
שכתוב ונחתום אצל אחד מהם.