פורום דיני חוזים

שלום רב,

השכרתי את דירתי בחוזה שקלי צמוד מדד. החוזה נערך כשלושה חודשים לפני הכניסה בפועל לדירה ושאלתי היא האם ההצמדה למדד הינה מתאריך החתימה על החוזה או מתאריך הכניסה לדירה.

תודה מראש,
רן

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

אני שוכרת דירה בתל אביב עם שותפה כבר שנתיים ,אך כעת בתום החוזה האחרון חתמתי אני לבד מול בעלת הדירה על הדירה כולה . כלומר שהשותפה שהיתה חתומה איתי בתום החוזה יודעה שעליה לעזוב ועוד שלושה חודשים מראש. החוזה החדש ביני לבעלת הדירה חתום. כעת שותפתי מסרבת לעזוב כי בשלב מסויים לפני שנחתם החוזה ביני לבעלת הדירה הבטיחה לה בעלת הבית שהיא נותנת את הדירה לה, אך שינתה את דעתה לאחר יומיים ,הודיעה לה וחתמה מולי. השותפה טוענת שזה הפרת הסכם שבעל פה וכעת לא מוכנה לפנות. מה עלי לעשות כעת ב1.10.08 (מועד התחלת החוזה החדש) כאשר שותפתי לא מפנה את הדירה? האם זכותי להחליף מנעול ולא לאפשר לה להכנס אלא בתיאום מולי?

שלום

בעל הדירה שלי חתם לי על מסמך הכתוב בכתב ידי כי הוא מאשר שקיבל ממני תשלום עבור ועד בית ויתרת שכ"ד (סה"כ כ-300 שח) וכי אין חובות על הדירה.
זאת למרות, שלא קיבל ממני את התשלום. (נפגשנו כדי לעשות זאת ובגלל ויכוח קטן כנראה שהיה ,הוא חתם אך לא קיבל ממני את התשלום בפועל, ואני יצאתי מהאוטו בלי לקבל ממנו את שטר החוב)
שטר החוב עליו חתמתי כאשר נכנסתי לדירה לפני כשש שנים נמצא עדיין אצלו.
האם הוא יכול להפעיל את שטר החוב?

מתי מפעילים את שטר החוב, והאם מסוכן שהוא ישאר אצלו?

אגב, אציין כי שילמתי את חשבון החשמל האחרון וכי מלבד הנ"ל כל התשלומים שולמו במועדם לאורך כל תקופת השכירות.

אני מאוד עסוקה לאחרונה ולכן שלחתי לו הודעה שאני עסוקה ושישלח לי את שטר החוב בדואר ולאחר מכן אשלם, אך הוא לא עושה זאת......

תודה

שלום רב.
יש ברשותי חנות שאני משכיר.
ברצוני לדעת האם אפשר להעלות את דמי השכירות למרות שיש לשוכר אופציה.
יש לציין שהחוזה כרגע צמוד לדולר ומושכר ב 500 $, סכום שממש לא ריאלי נכון להיום.
תודה.

שלום
רציתי לדעת האם מותר היום על פי החוק לקבוע מחירים בשקלים בצמוד לדולר כאשר אם הדולר יורד המחיר הוא לפי יום ביצוע העיסקה ואם עולה אז עפ"י השער ביום אספקת המוצר

שלום
הוצעה לי עבודה כמנהלת חשבונות בקבלנות משנה אצל רואה חשבון.
העסקה היא שרואה החשבון אחראי כלפי הלקוח, ואני אחראית על העבודה כלפי רואה החשבון.
האם יש חוזה קבלנות סטדנרטי שנוכל לחתום עליו?
תודה!

גן חובה בתוך קיבוץ. הגננת של משרד החינוך הגן בניהול פרטי.
עפ"י החוזה יש להודיע חודשיים מראש על עזיבה ובמהלך החודשיים הילד ממשיך לבקר בגן נועד להגן על בעלת העסק במקרים של מעבר דירה, טיסה לחו"ל וכד' (כך הסבירה לנו בע"פ) בפועל לאחר יומיים בגן החלטנו להוציא את הילד מהגן. עפ"י החוזה קיבלנו חזה את הצקים של כל השנה למעט ספטמבר ואוקטובר. בפועל לא היתה לנו אפשרות כלל לתת אתראה של חודשיים כי השנה רק נפתחה. לתומנו חשבנו שהנהלת הגן תסתפק ב-600 ש"ח דמי רישום בפועל נאלצנו לשלם 3960 ש"ח!!!
האם סעיף כזה בחוזה (הגם שחתמנו עליו) חוקי? ובנוסף האם הם יכולים לסרב לתת לנו חשבונית מס? בפועל מוכנים לתת רק קבלה ומתנגדים בתוקף לתת חשבונית.
תאורטית עדיין באפשרותנו לבטל את הצ'ק של אוקטובר אך לא נראה לנו שזה חוקי. מה באפשרותנו לעשות?
תודה
מיכל

שלום רב. אני שוכרת אותה דירה כבר 13 שנים ברציפות. בתקופה זו המשכיר העלה מספר פעמים את סכ"ד וחוזה נחתם שוב. החוזה לא נחתם כבר שנתיים ומוארך בעל פה. לאחרונה, המשכיר דרש לעלות את שכ"ד משמעותית - כפול מהסכום האחרון, ומידה ואני לא אסכים לסכום הזה, מאיים לפנות אותי מהדירה. האם האם יש לתקופת שכירות איזשהי משמעות? האם אני יכולה להישאר בדירה מבלי להסכים להלעת השכ"ד המשמעותית הזאת?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האם יש חוק שנכנס לתוקף לגבי הזמן שמותר לטכנאי לדרוש להישאר בבית?התקשרו אלי עכשיו מהשירות לתיקון מזגנים דרך ביטוח הבית, ודרשו שאהיה בבית משעה 9:00-13:00. אחרי שלחצתי הפקידה אמרה שהם צריכים לתת התראה של חצי שעה, ומותר להם לתת טווח כזה, מכיוון שהחוק עדיין לא עבר.
האם זה נכון?

שלום,
יש לי שאלה די דחופה :
אני משכירה בית לדיירים כשנתיים. החוזה איתם נגמר ב-10 לנובמבר. אין להם אופציה להארכת חוזה. לפני כחודשיים, הודעתי להם שאני מעוניינת להכנס לבית ב-1 לאוקטובר, כחודש וחצי לפני סיום החוזה. סיכמתי את העניין עימם טפלפונית וגיביתי את השיחה במייל אליהם. לדיירים אז לא היתה בעיה עם הפינוי המוקדם.

היום (שבועיים לפני ה-1 לאוקטובר) התקשרתי לוודא שהם אכן עוזבים בעוד שבועיים. בתגובה הם אמרו שהם עוד לא מצאו דירה, והם לא עוזבים ב-1 לאוקטובר. חשוב לציין שאני מתכננת שיפוץ כללי לבית שאמור להתחיל באוקטובר ודחייתו עלולה לעלות לי בקנס כספי.

פתחתי את החוזה וראיתי לצערי שיש רק סעיף שאומר שהם רשאים להודיע לי על עזיבתם, לא רשום שום דבר על זכויותי כבעלת הדירה להודיע על סיום החוזה. יחד עם זאת, הודעתי להם 90 יום לפני, והם הסכימו בע"פ והגיבו למייל. האם יש לכך תוקף משפטי ? הם טוענים כרגע שאין שום סעיף בחוזה והם יתפנו רק ב-10 לנובמבר.

מה אפשר לעשות ? אם לא קיים סעיף בחוזה לגבי זכויותיי, האם אין לי זכות לסיים את החוזה ?

תודה רבה רבה ...!

יש לי נכס משותף עם בת משפחה, מזה 7 שנים היא מקבלת את דמי השכירות, לא הבעתי התנגדות. עכשוי לאחר סכסוך משפחתי ברצוני לקבל חצי מדמי השכירות, מהן זכויותיי?האם עליי להוציא צו פינוי לדייר?
כשפניתי אליו לבקשת שכירות הוא טוען כי אינו מכיר אותי אלא את השותפה שלי. אציין כי את החוזה ערך עו"ד, כשפניתי אליו בשאלה כיצד הוא עורך חוזה ללא יידיעתי והסכמתי אמר כי אינו בודק נסח טאבו כאשר הוא עורך חוזים. אנא ייעצו לי מה עליי לעשות

שלום רב.

קיימת תביעה משפטית בנושא צו ירושה, בה קיים מסמך שעליו חתם לפני מספר שנים אדם שאינו בין החיים כיום, ויש חשד שהמסמך מזויף (למרות שחתום עליו נוטריון קיימים מספר סממנים המראים "חובבנות" בביצוע החוזה).
על המסמך חתום אותו אדם על כך שהוא מוותר על רכוש כלשהו.

האם ניתן להעביר את המסמך המקורי (שנמצא אצל נוטריון) לגרפולוג או אדם בעל מקצוע שיתן חוו"ד באשר לסוג הנייר, הדיו, כתב היד וכו' על-מנת לאמת האם המסמך אמיתי או זיוף?
באשר לצו שופט להצגת מסמכים - זו לא השאלה, אלא על האם החוק מקבל חוו"ד באשר לאותנטיות של מסמך?

* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>

שלום,

אני עוסק בתחום מאוד ספציפי בארץ , בעבר עבדתי עם אבי במפעל שלנו ייצרנו מכשירים והיינו קבלני משנה של חברה המוכרת את המוצרים שלנו.
לאחר שאבא מכר את המפעל עברתי להיות שכיר של אותה חברה.
לאחר סכסוך עבודה בנינו שנגמר סוכם כי אהפוך להיות קבלן משנה שלהם.
אני מעניק להם חשבוניות והם מביאים לי פועל שאני משלם לו אך ,הם קובעים את השעות והחתימו אותי על חוזה קבלנות ולהלן הסעיף הבעייתי:
"הקבלן מתחייב כי בתקופת הסכם זה ובמשך 12 חוד' נוספים ממועד סיום הסכם זה או מעת שהחברה תודיע על סיום ההסכם מכל סיבה שהיא ובכל שלב שהוא, לפי המועד המאוחר בניהם, לא יעסוק בין במישרין ובין בעקיפים ובמתן שירותים ו/או בייצור ו/או אספקת ציוד ו/או מתן שירותים אחרים ו/או ציוד אחר העשויים להיות או לגרום לתחרות לחברה , לא יעבוד אצל או עבור מי שעוסק במתן שירותים ו/או יצור ציוד בתחום פעילות החברה. אם הקבלן לא ימלא אחר מגבלות אלו החברה תהא רשאית לתבוע מהקבלן את מלוא נזקיה בעטיין של הפרות הקבלן ,לרבות ובעיקר בגין גניב ציוד ממתקנייה".
החוזה הסתיים לפני 8 חוד' והמשכנו לעבוד ללא חוזה.
לפני חודש הם לחצו עלי מאוד מאוד לחתום על החוזה שוב עם אותו סעיף מעצבן ולא לא ישחררו לי צ'קים עבור עבודה שעשיתי.
חתמתי על החוזה בהרף עין. היום לאחר חודש הם לפתע מודיעים לי על סיום העסקה ונותנים לי 30 יום.
זה תרגיל, הוא טוען שאינו רוצה לעבוד איתי משום שאנו רבים כל הזמן... זה הרי תרגיל לא מחתימים משהו על חוזה ולאחר חודש מפטרים לאחר שעבדו 3 שנים יחד זה נראה חשוד.
כעת אסור לי לעבוד בתחום? זה תחום מאוד ספציפי הוא מונופול ואם אני אעבוד לבד בתחום תהייה תחרות קשה והוא מפחד מזה.
האם סעיף זה כביל בבית משפט? הרי אני קבלן משנה ולא עובד שכיר שלו... לא מותר לי לעבוד בתחום? איך אני אפרנס את משפחתי זה מה שאני יודע לעשות ..

אנא יעוץ דחוף...

האם דירה הרשומה ע"ש קטין ושכר הדירה נחסך על שמו בבנק מתווספת להכנסות ההורים משכ"ד או שהחישוב הוא של הקטין עם כל ההטבות? דחוף

אודה מאוד על הסבלנות.
יש לי שתי שאלות.
הוריי קנו לפני שנים רבות (15 ואולי אף יותר) יחידת נופש מחברת קלרין ובהמשך חתמו על הסכם עם קלאב הוטל שקנתה את הזכויות מקלרין ולא קיבלנו העתק של החוזה עד כה.
1) שאלתי...האם יכולה להיות סיטואציה שהוריי חתמו לפני כ 15 שנה ואולי יותר על חתונה קטולית עם קלאב הוטל והחברה כיסתה את עצמה בחוזה/הסכם בצורה כזו שאנו לא יכולים לעשות דבר על מנת להיפטר מיחידת הנופש ? (הבנתי שזו בעיה שפורסמה בעיתונות)
בזמן החתימה המצב הכלכלי שלנו היה טוב יותר בהרבה וכעת אינו מזהיר פנים, הוריי הפסיקו לשלם את התשלום השנתי מה שמחייב אותם בקנס בכל שנה שהתשלום לא משולם.
אבי בקושי מחזיר את עלות הדלק בשנים האחרונות וכתבנו כבר בעבר מכתב אחד או שניים באמצעות עו"ד לרשת כי אנו מעוניינים להתנתק מהם סופית ולאבד את זכויותנו לאלתר. ניסינו גם למכור את היחידה, אך אף אחד לא מוכן לקנות וכנראה שגם לא יקנה.
מהחברה מסרו כי אין אפשרות להתנתק אלא לשלם את החוב שזה לגיטימי או למכור את היחידה מה שהופך את הדבר לבלתי אפשרי.
2) האם אפשר לעשות משהו היות ואני מניח שהחברה תתבע את כל האנשים שלא משלמים באיזשהו שלב ולנו לא יהיה איך לשלם את הסכום ? ובגלל זה היינו מעדיפים להקדים ולהיפטר מהיחידה מבעוד מועד.
תודה מקרב לב
דוד

הי,אני שוכר דירה
יש לי אופציה לשנה נוספת,בחוזה רשום בסכום שיסוכם על שני הצדדים.
האם למשכיר יש זכות להעלות לי את שכ''ד ובכמה?
תודה מראש

שאלה
במידה ונחתם חוזה ראשוני על סכום גלובלי מסוים ואחרי מספר חודשים בעל העסק מחליט על תנאי העסקה חדשים (עקב מצב פיננסי ירוד) וחתימת חוזה חדש והרעה בתנאים ...
מה אפשר לעשות בנידון במידה ובעל העסק מציב את התנאים החדשים והחוזה המשני בלבד...?

שלום,
האם מותר לחברת נסיעות להטיל עלי דמי ביטול ללא ידיעתי בזמן סגירת העסקה?
תודה

לפני כשנתיים (14.9.06) חתמתי חוזה שכירות עם בעלי הדירה. בחוזה הובהר כי תשלום השכירות מוצמד למדד.
בתום שנת השכירות הראשונה חתמנו שנית על חוזה השכירות לשנה נוספת. גם שם, כמובן, הוצמד התשלום למדד.
ואולם, עם תום החוזה ביומיים הקרובים, נועדנו עם בעלי הדירה ל"סגירת חשבון".
עם סיגרת החשבון הפיק לי הבעלים פירוט של תשלומי המדד לפי כל חודש.
לאחר ששילמנו, ביצעתי בדיקה ונוכחתי כי הצמדת המדד אינה למדד המחירים לצרכן, אלא למדד תשומת הבנייה (!)- שגבוה משמעותית מזה הראשון.

ובכן, כמה שאלות לי בנושא זה:
1. האם הוא רשאי להצמיד את התשלום לכל מדד שיחפוץ (גם אם לא ציין את שם המדד בחוזה?)
2. האם הצמדת המדד צריכה להיעשות ליום החתימה הראשון (14/9/06) - כפי שעשה, או שמא ליום חידוש החוזה (14.9.07)?
3. ברוב עזות מצחו, הוא הצמיד למדד גם את תשלומי המים והחשמל הנלווים לתשלום החודשי. יצויין, כי תשלום השכירות היה 2670 ש"ח ועליו נוספו 500 ש"ח עבור המים והחשמל. סה"כ צ'ק חודשי בגובה של 3220 ש"ח.האם הוא רשאי לעשות כן?

לתשובתך אודה,
דנה.

שלום, אני חייל משוחרר ולקחתי זכייון על חנות מזון, כמובן שהיו הרבה הבטחות אבל שורה תחתונה העסק לא מתרומם, עכשיו בזמן החתימה מי שמכר לי את הזיכיון הבטיח לי בעל פה שמתי שאני רוצה הוא ימכור את העסק ויחזיר לי את הכסף, במציאות זה לא כך, עכשיו בחוזה לא רשום כלום על זה שאני רוצה לסיים חוזה, כי לא דאגתי שזה יכנס לחוזה, הייתי די חסר ניסיון ולא ממש מבין בדברים האלו, ועכשיו אותו בחור מציע לי מחיר מגוחך של הפסד של יותר מ50% על מה שנכנסתי, אחרי כמה חודשיים ואני ממש לא מוכן לזה. גם אם לא תתנו לי תשובה פה אולי תוכלו להפנות אותי למישהו שיכול לעזור לי...
תודה

בעלי גר בשכירות בבית ללא חוזה כ- 41 שנה. אני הצטרפתי בתשע השנים האחרונות. לפני כארבעה חודשים הגיעה אחת היורשות וביקשה כי אחתום לה על חוזה שכירות לצורך הצהרת הון. וגם העלתה את שכר הדירה בשלוש מאות שקלים. אחרי כחודשיים הגיעה וביקשה לפנותנו בהתאם לחוזה. האם ישנו כאן עניין לביטול החוזה שחתמתי. יש לציין שאנו השקענו בדירה הרבה כסף מכיוון שע"י המשכיר הובטח לנו שנים רבות/עד מכירה. היא לעומת זאת רוצה להכנס לדירה מבלי לשלם לנו על חלונות, דוד וכו'...מה עלינו לעשות????

שלום,
בימים אלו אני בהליכים סופיים (סיכומים)של תביעה שהגשתי נגד המכללה שלמדתי בה בגין הונאה וכינון הסכם שלא בתום לב.
התביעה מתבססת על חוזר שנשלח לסטודנט שהוא בעצם שימש כפרסומת למסלול לימודים מסויים שאמר להיפתח לראשונה בקמפוס חדש שעדיין לא קיבל אישור.
מתברר שמירב הכתוב החוזר מתבסס על סברות שסברו נציגי המכללה תוך כדי דיונים בע"פ מול המל"ג - אין ראייה בכתב לכך.
השאלה היא איזה נקודות כדאי לי להדגיש בסיכומים(תום לב,הטעייה,טעות)?

לאימי ולי דירה משותפת המושכרת, במשך 7 שנים אימי מקבלת את דמי השכירות ואף חותמת על חוזים ללא ידיעתי והסכמתי (הדירה משותפת חצי חצי -טאבו), מה ניתן לעשות אם ברצוני להתחיל לקבל דמי שכירות,
והאם עורך דין (שאצלו נחתם החוזה) יכול לבצע חוזה שכירות ללא ידיעתי? כמה זמן יכול לקחת כל תהליך התביעה ??

שלום,במידה ואני יוצא מהדירה שבועיים לפני הזמן מרצוני,האם המשכיר אמור להחזיר לי כסף מאחר והחודש לא מלא??

שלום. יובל..בשיש האחרון חתמתי על ז כרון דברים לרכישת רכב .במיגרש מכוניות.בתחילה היססתי ושילמתי מיקדמה על החשבון.ואמרתי למוכר אים במידה והיתחרטתי.הוא ענה ואמר שאני מספיק גדול. לא היזכיר פיצוי על הפרת חוזה.לאחר מחשבה.היתחרטטתי.ניגשתי למיגרש ביום ראשון.ורציתי לבטל.נאמר לי שאי אפשר .שבנתיים הוחלפו ברכב צמיגים .והורכב רדיו.ועלי לשת בהוצאות .אמרתי שאני מוכן לירכוש את הצמיגים והרדיו.ושיבטל את העיסקה .ללא הסכמה.לפי דעתי .המוכר ניצל את החולשה שלי ורימה אותי בעיסקה.מד ניתן לעשות אודה לך מאודאים תוכל לעזור בנושא..בתודה מראש... ישראל