פורום דיני חוזים

שלום רב,
לפני כחודש ימים שכרתי דירת חדר וחצי, חוזה ל8 חודשים.
בזמן חתימת החוזה נאמר לי כי לבן יש חדר אחורי, בו הוא עושה מוזיקה הוא התחייב בע"פ כי לא אשמע כלום. לאחר כניסתי לדירה הסתבר לי כי אני שומעת כל יום מוזיקת טראנס בניגוד לרצוני. שאני רוחצת כלים כל המטבח נרטב מנזילה, שלא טופלה למרות בקשות חוזרות ונשנות. האבא נכנס לי לגינה כאוות נפשו ומשקה אותה על חשבוני.
החלטתי שאני עוזבת, וחיפשתי דייר, הגיעה בחורה רצינית רצתה לסגור חיכתה חצי שעה שהאבא יגיע ואז הוא אמר שהוא שהוא רוצה 3200 ש"ח ולא 2900 כמו שסגרו איתי, שיש בעיות עם החשמל ושבן שלו יעשה לה רעש עם המוסיקה, לסיום הוא אמר לי איך אני הורס לך אה.
האם זה יכול להוציא אותי מהחוזה ללא התחייבות?
האם לבטל להם את הצ'קים לא יודעת מה לעשות חוזה כבר היה יכול להיות חתום. תודה מראש אורנה גורן

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום רב!
אני סטודנטית ומצטרפת להשכרת דירה מול האוניברסיטה עם שותפות.
אני עוד לא ראיתי את הדירה, אך ברצוני להקדים ולברר מה קורה במקרה שארצה לצאת מהדירה לפני תום החוזה?
איני רוצה לשלם כסף על דירה שלא אגור בה.אני סטודנטית ואין לי כסף מיותר.אז איך עושים זאת?
תודה מראש,
לילי.

היי,
בחוזה שכירות רשום שיש לשוכר זכות לארח אנשים .
האם העובדה שהוא נותן לאנשים להישאר בדירה לבד , ונותן לו מפתח ללא ידיעת המשכיר , נחשבת אירוח או הפרה של חוזה?

לעו"ד צורי דוד שלום רב
תוך כמה זמן צריך קבלן לרשום דירות בטאבו?
האם ניתן לתבוע את הקבלן על אי רישום דירות בטאבו ?
תודה לתשובתך
ושנה טובה וחג שמח
שמעון

בעל הדירה שממנו אנו שוכרים דורש להעלות לנו את השכר ב- 25 אחוז (500 ש"ח) ץ עדיין לא חתמנו על חוזה, והעלאה היא ביחס לחוזה השנתי שעדיין לא נחתם.
שורה תחתונה: בכמה אחוז מותר להעלות שכ"ד לדיירים שכבר מתגוררים בדירה, בעת חידוש חוזה לשנה?

חתמתי על חוזה דירה לתקופה של שנה .
לאחר חצי מהתקופה אני מעוניין לעזוב?
האם יש לי אופציה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה ?

עוד שאלה בנושא זה בבקשה.
האם אפשר לראות הסכם זה כהסכם כובל ? מדובר על 99 שנים מה שאומר שאנו, הבנים, נצטרך לשלם את החוב שיהיה הרבה יותר גדול והיינו רוצים לפתור את הבעיה בדרך נעימה יותר.
בנוגע לחברות שמוכרות את היחידה, מדור בחברות שמנצלות את המצב וחברות לא ישרות ולכן חלופה זו לא רלוונטית לצערי.
אודה מאוד על תשובתך,
דוד

המשכיר רוצה ממני צ'ק ביטחון, מה ההבדל?

יש י חוזהשל השכרת דירה עד מרץ 2009 כרגע האישה שגרה בדירה מוכנה להקדים את העזיבה לנובמבר 2008. הדיירת שלי לא החלטית ואני מפחדת לחתום חוזה שכירות עם אדם אחר ושבסוף היא תסרב להתפנות. חשבתי לנסח מסמך שבוא היא מתחייבת לעזוב את הדירה ב1.11 ושהחוזה הקודם בטל ומבוטל האם זה אפשרי מבחינת החוק? מה חשוב שיהיה כתוב במסמך שכזה?

חתמתי על חוזה שכירות לדירה ויום למחרת התחרטתי והודעתי על כך למשכיר. בעת החתימה שילמתי למשכיר שכר דירה עבור החודש הראשון ובנוסף המשכיר דרש סכום נוסף בגובה שכ"ד כבטחון ושילמתי לו מחצית מהסכום (כאשר חצי נוסף הייתי אמורה לשלם עוד חודש). כעת הוא דורש ממני תשלום גם עבור חודש נובמבר (את החצי השני של שכ"ד נוסף ביטחון), אף על פי שאינני מתכוונת להיכנס לדירה כיוון שלטענתו הוא נוסע לחו"ל לכל חודש אוקטובר ולא יצליח למצוא דייר באוקטובר אלא רק באמצע נובמבר.
הצעתי לו למצוא עבורו דייר אחר במקומי בזמן הזה אך הוא אינו מוכן לתת לי מפתח לדירה כדי שאמצא דייר במהלך חודש אוקוטבר. האם מותר לו לעשות זאת? הוא יכול לדרוש ממני תשלום עבו חודש נוסף בגלל שהוא אינו יכול לחפש דייר אך לא מאפשר לי לחפש עבורו?

שלום, חמותי חתמה על חוזה שכירות לפני חודשיים, (את החוזה קנינו בחנות קרביץ). אתמול בעל הדירה הודיע בטלפון על רצונו להפסיק חוזה מסיבות אישיות. בחוזה לא רשום סעיף שמדבר על אפשרות של המשכיר להפסיק חוזה בהתראה של חודשיים באמצע תקופת החוזה.האים יש חוק שמאפשר למשכיר להפסיק את החוזה בהתראה של חודשיים במשך כל תקופת החוזה? האים יש חוק שמגן על השוכר במקרה הזה?

שלום, רציתי לדעת מה הסיכון בלתת צ'ק בטחון במקום שטר חוב,
בעל דירה מציע לי לתת לו צ'ק בנקאי (שעליו יירשם "צ'ק לבטחון") ובחוזה השכירות יופיע מספרו של הצ'ק ויצויינו התנאים שבהם המשכיר יישתמש בו.

כמו כן, הציע בעל הדירה לבטל את הצ'ק בבנק ובמידה והוא ייצטרך לממשו עפ"י החוזה הוא ייצטרך לפנות להוצאה לפועל לטענתו.

עוד תנאי זה שהצ'ק יהיה פתוח, הוא רוצה אחד כזה ממני ואחד כזה מהערב.

האם זה מסוכן?

בחוזה צויין שהדייר צריך להודיע על רצונו לממש את האופציה ולהשאר בדירה, תשעים יום לפני סוף החוזה, אך לא מצויין האם זה צריך להעשות בכתב או בעל פה. הוא טוען שאמר בטלפון מזמן. אימי עברה באותה תקופה לבית אבות, ולא זוכרת , אין שום אסמכתא. איך קובעים האם בטלה האופציה?

בחוזה ההשכרה יש אפשרות לדייר לצאת בהתראה של תשעים יום. האם גם לבעלי הדירה יש אפשרות לפנות אותו בהתראה של תשעים יום, גם אם אין סעיף המציין זאת?

רכשתי מוצר בעסקה טלפונית ,לאחר 18 יום שהמוצר התקן בביתי ועובד ,אך לא לשביעות רצוני ולא כמתואר במודעת האינטרנט ,אני מבקש להחזיר את המוצר ולקבל את כספי בחזרה.
מנכל החברה הסביר לי שלפי החוק הוא איננו מחויב להחזיר לי את הכסף תוך 14 ימי עבודה וכלל היות והא לא רוכל והוא לא שיכנע אותי לקנות .
מה אומר החוק לגבי עסקה טלפונית ואיך אפשר למנוע מצב כזה ?

לעורך דין דוד צורי ונעם מאור שלום רב

אשמח לדעת אים נתנו סיכומים לשופט לפני שנה ועד היום אין פסק דין .
האם יש זמן קצוב מחייב לתת פסק דין ?

אם נפסקים הוצאות שכר טירחה לעורך דין ויש הסכם שכר תירחה .
עם אותו ערך דין . האם כל סכום שכר יחושב בהתאם להסכם שכר תירחה.
תודה מראש לתשובתכם
ומאחך לכם שנה טובה
וחג שמח
שמעון

אני אמור לשכור דירה בשבוע הקרוב....בעל הבית ביקש ממני לרכוש שטר חוב סטנדרטי בסניף הדואר.
בסעיף של עורך שטר החוב את מי אמורים לרשום,את משכיר הנכס או שוכר הנכס.
תודה מראש לעונים.

1. השכרתי בית לתקופה של שנה
2. חשבון המים/ארנונה הועבר על שם המשכיר
3. בתקופת הקיץ אירעה נזילה בצינור המים, המשכיר פנה אליי בבקשה לתקן ואני אכן תיקנתי באופן עצמאי בניגוד לבקשתו של המשכיר להביא אינסטלטור ולהוריד את עלות הטיפול מהשכירות
4. הועבר לעירייה אישור אינסטלטור בגין הנזילה והעיריה זיכתה את החשבון ב 60% מהסכום
5. יש לציין כי הנזילה אירעה בחודשי הקיץ בה הצריכה גבוה יותר ומה גם שברשות המשכיר בריכה הצורכת בערך 4000 ליטר
6.. חשבון החוב שנותר היה עדיין גבוה יחסית וכעת, לאחר שנה שהמשכיר לא שילם את החוב ,המשכיר תובע אותי לתשלום כל החשבון הנותר כולל ריבית והצמדה והוצאות משפט
6.על מי חלה חובת תשלום החוב?????

היי, לפני כשנה נכנסתי כשותף שלישי בדירה בי-ם. חתמתי על חוזה, יחסית סטנדרטי. לפני כ-5 חודשים הדירה נמכרה לבעל בית חדש. ובסוף חודש ספט. מסתיים החוזה. הסעיף שלא שמתי לב אליו הוא שאנחנו צריכים להחזיר את הדירה במצב סביר "לרבות צביעה ע"י צבע מקצועי".
בעל הדירה החדש דורש מאיתנו צביעה כללית של כל הדירה, הוא רוצה משקופים, דלתות, ארונות מטבח או בניסוחו "כל מה שמחובר לדירה ולא יוצא". השאלה היא כמה חוקי העיניין? מה בעצם צריך לצבוע? מה מותר לו לדרוש? האם העובדה שאני נכנסתי לדירה שהיא במצב דומה למצב הנוכחי משפיעה?
באופן טכני, אני אפילו לא חתום מול בעל הדירה הנוכחי, אלא מול הקודם שפשוט העביר את החוזים שלנו... האם זה חוקי? האם נכון הדבר שהוא קנה את הדירה "כמו שהיא" ומנסה "לעשות עלינו" שיפוץ?
בשיחה עם בעל הדירה הקודם, הוא הסביר שלא זאת היתה הכוונה בסעיף, הוא רק רצה דירה מסויידת במצב סביר.
אני צריך עצה בדחיפות, כי הזמן נגמר לנו.
תודה על העזרה

שלום רב אדוני,
אני ובעלי שוכרים דירה מזה כשלוש וחצי שנים ובכל תקופה זו היתה בעיה של נזילה לשכנה מלמטה שגרם להתנפחות התקרה שלה.
בשנה האחרונה החליט בעל הבית לנסות ולפתור את הבעיה לאחר שהשכנה מלמטה מאימת לתבוע אותי לדין.
במשך שנה זו הגיעו מספר אינסטלטורים למושכר ע"מ לנסות לאתר את הבעיה ואנו ניסינו לשתף פעולה עד כמה שיכולנו בביקורים ותיקונים במושכר.
לפני כחודשים פירקו לנו חצי מהאמבטיה בדירה (אמבטיה יחדיה) ולא היינו יכולים לעשות בה שימוש במשך 5 ימים ולא רק זה במשך זמן זה לא עבדתי למעשה ע"מ שאנשים זרים לא יסתובבו במושכר חופשי.
היום למעשה נראה כי התיקון שנעשה לא צלח וכי יש להרוס את האמבטיה כולה ואולי עוד חלקים נוספים כגון מטבח פרוסדור וכו וכו...בקיצור בלגן אחד שלם.
אנו מעונינים לעזור אך לכל תעלול יש גבול, אנו מבקשים כי אם טיפול גדול מתבקש במושכר אזי בעל הבית ישלם לנו לדיור חלופי כגון בית מלון וכן שנית איננו מעונינים שאנשים זרים יסתובבו לנו בדירה ולכן אני או בעלי צריכים לקחת ימי חופש..... על כן אנו דורשים שבעל הבית ישלם בעבור ימי העבודה שאנו מפסידים (גם ככה זה בעיתי לקחת חופש ממעסיקנו).
אנו מבקשים לדעת אם טענותנו חוקיות כי נראה שהם לגיטימיות לחלוטין.
בכבוד רב וברכת שנה טובה,
דניאל

אנחנו 2 סטודנטיות ששוכרות דירה עם עוד שותף והחוזה שלנו מסתיים ב30.9.08.
ניסינו לתאם עם בעלי הדירה מועד לפני סיום החוזה על מנת להחזיר לידם את המפתחות לדירה כשהיא מפונה מהדברים שלנו (בעוד שהשותף השלישי נשאר עד היום האחרון) ולקבל מהם חזרה את שטח החוב.
א. לטענתם עפ"י עו"ד אסור לנו לפנות את הדירה לפני סיום החוזה - האם זה נכון?
ב. האם לאחר שאנו מוכיחים כי סגרנו את כל התשלומים עדיין הם יכולים להחזיק בשטר החוב ולממש אותו?
ג. האם אפשר לממש את שטר החוב לצורך תיקונים בדירה שקרו לאחר שהחזקה בדירה עברה לידי דיירים חדשים?
תודה רבה!

שלום, רציתי להפנות לפורום שאלה -
עוד דין שייצג חברה שניהלתי, לאחר שהיפקדתי בידו הסכם ייסוד חברה, התכחש להסכם שהופקד בידו.
בדיעבד, מתברר לי כי ההסכם היה "לא ממש תקף משפטית" , ויותר מכך, בכך שהעו"ד הכחיש כי קיים הסכם שהופקד אצלו, נגרם לי נזק משמעותי. (הוא פשוט שיקר...)

הייתי רוצה לדעת מה ניתן לעשות , הן באמצעות לישכת עורכי הדין - ועדת האתיקה, והאם יש מקום לתביעה של עורך הדין הסורר?

תודה.

אנו משכירים דירה כבר כמה שנים, ללא כל חוזה בכתב או בע"פ. בעל הבית ניגש אלי ודורש להעלות את השכירות בצורה משמעותית החל מעוד 3 חודשים!!! האם הדבר אפשרי בידיו? בעיקר לאור העובדה שתקופת ההודעה קצרה מאד.תודה מראש.

מקרה מעניין שארע היום : אני (גבר בן 32) בעל דירה , שמשכיר בדירתי בת ה-3 חדרים , חדר לבחורה בת 22 , היום כשחזרתי לדירה בצהריים הבחנתי כי היא מרוקנת מתוכן חפציי השותפה - היא עזבה בלי להגיד מילה בעניין קודם . רקע רלוונטי : לילה קודם יצאתי למטבח ערום להביא כוס מים והיא בדיוק יצאה וראתה אותי לשניה ערום , אני עצמי חשתי מבוכה רבה אך לא יכולתי להגיב חוץ מלנסות להסתיר את מערומיי עם הידיים . טלפנתי אליה לנסות לסכם את עניין החזרת המפתח וסיכום תשלום חשבונות נותרים ועניין ההודעה המוקדמת ליציאתה מהדירה , אך התשובה שקיבלתי ממנה : אני אטען להטרדה מינית ! חברים שאלתי היא : האם יש עילה לתביעתה זו , ובכלל איך לדעתכם עליי לנהוג ? אציין גם שהמצב הכלכלי בו אני נתון מחייב שותף לדירה בכל עת ועזיבתה הפתאומית הותירה אותי בהלם בלשון המעטה , אודה לתגובתכם למייל dolche27@gmail.com

אנחנו זוג שמעוניינים בדירה בר"ג. מחר נחתם החוזה אך ישנה בעיה המציקה לי - אנחנו עושים חוזה מול אחות בעל הדירה מאחר ובעל הדירה נמצא בחו"ל. היא אמרה לנו כי היא מיופת כוחו.
אני לא יודעת באמת של מי הדירה ואני רוצה להבטיח אצ מקומי בדירה ושלא יבוא יום אחד מישהו ויוציא אותי ממנה.
השאלה האם ניתן לבקש אישור בטאבו שהדירה על שם אחייה ולבקש אישור ייפוי כח ממנה??
תודה רבה!!