פורום דיני חוזים

סיימתי שכירות של שלוש שנים בדירת חדר לפני כשבועיים, ועזבתי אותה נקייה אך לא צבועה מחדש. היום גיליתי שבדיעבד בעל הדירה לא היה מרוצה ממצבה והזמין "צוות ניקוי וצבע" (לדירת חדר...) ותובע 1000שח החזר. הבעיה שיש עדיין בידו ערבות בנקאית של 4000שח. האם ניתן לקבל חזרה את כספי הערבות? במידה ולא, האם הכיוון צריך להיות בית משפט לתביעות קטנות?

אני כרגע עובדת בחברה עימה חתמתי על חוזה לשנה.
עברתי קורס של שבועיים ונכנסתי לעבוד.
עוד בראיון הודיעו לנו שהקנס על הפסקת העבודה במשך שנת העבודה הינו על סך 2500 ש"ח (כביכול כתשלום על הקורס)
לאחרונה שמעתי שלמעסיקים לא ניתן לגבות קנס על שבירת החוזה
ורציתי לדעת אם החוק עומד לצידי בעניין ושאני לא צריכה לשלם את הקנס הזה.

תודה לכל העונים יום טוב.

לעו"ד דוד צורי שלום רב וחג שמח ,
לצורך עבודה סמינריונית בנושא פרשנות חוזה בעקבות פס"ד אנגלו סקסון
אשמח לקבל הפניה, קישור, לדין האמריקאי מה אומר הדין האמריקאי וכן מה הפסיקה העדכנית .
אודה לך רבות על תשובתך

שלום.
בהסכם הגרושים התחייבתי לשלם לגרושתי את מזונות הילדים.
אחרי כל תשלום אני והיא מנסחים "אישור תשלום מזונות ילדים" על נייר מכתבים,נייר מחשב וכיו"ב,מוסיפים תאריך וחתימות שלנו.
האם זה "תופס" מבחינה משפטית כאישור על תשלום המזונות כפי שהתחייבתי? (בהסכם אין דרישה לשלם באמצעי מסויים,כתוב רק לשלם לאישה).
תודה וחג שמח.

לפני שבועיים סיימתי חוזה שכירות לאחר כשלוש שנים, בו רשום שלאחר סיום החוזה אני צריך להחזיר את הדירה ראויה למגורים, פנויה ומסויידת, ואכן כך היה, ואילו בעל הבית שבידו היה שטר חוב לא החזיר לי אותו ביום סיום החוזה, למרות דרישתי המפורשת. היום קיבלתי טלפון מבעל הדירה בטענה שהוא נאלץ לבצע תיקוני ביוב, דוד שמש, צביעה של הדירה ותיקון משקופים (למרות שהדירה הייתה במצב טוב מאוד עם פינוייה וזאת למרות שביום הפינוי לא היו לו שום טענות) ושהדבר עלה לו 2000 ש"ח. שאלתי: האם הוא יכול להשתמש בשטר החוב? האם אני יכול לעשות משהו בנידון? האם הוא יכול לעשות משהו כנגדי? תודה רבה

היי, סגרנו גן אירועים באסיינדה בבאר שבע לתאריך 02.10.08 לא הסתדר לנו עם האורחים וביקשנו לדחות הוא הסכים לתאריך 06.02.09 . יש לציין כי מס' הזמנה נישרארה אותה אחת וכמו כן הסעיפים.
בסוף אוגוסט התקשרנו אליו כדיי לבטל והוא אמר שצריך להגיע אליו למשרד, בגלל העבודה לא הצלחנו ולכן שלחנו מכתב רשום מעורך דין על הביטול. היום הגענו אליו על מנת לבדוק אם הכל תקין והוא דרש 5000 ש"ח פיצוי . אנו סגרנו איתו אירוע על 28000 ... בסעיפים לגביי ביטול היה רשום כך: במידה ואנו מבטלים אירוע 45 יום ועד שבועיים אנו משלמים 50אחוז ומשבועים עד יום החתונה 75 אחוז.
היינו אמורים לתת מקדמה על סך 5000 חודש לפני האירוע .. שאותה הוא לא היה מחזיר במידה והיינו מבטלים. כך רשום בחוזה.
כעט בדקתי גם באתר של מרד הפנים ושם רשום ואין לו רישיון עסק .. האם זה יעזור לנו איכשהו במשפט .. כי הוא אמר שניפגש במשפט .
תודה מראש .. אירה.

שלום רב.כחלק מקבלתי לעבודה חתמתי על מסמך שבו כתוב שאני עושה שתי משמרות התלמדות, את הכסף על כך אני אקבל רק לאחר ארבעה חודשי עבודה. אם אני עובד פחות מארבעה חודשים איני מקבל את הכסף. העבודה היא בקיוסק  שפתוח 24 ש'. "ההתלמדות" היתה בשתי משמרות, כל משמרת 8 ש'. כ"כ הבעלים מנהל לא הסכים לשלם למרות שאמרתי שזה לא חוקי ומגיע לי כסף.אציין שבזמן ההתלמדות עבדתי במילוי החנות ממוצרי אלכוהול, מה שאומר לסחוב ארגזים במשך שש עשרה שעות.אשמח לקבל חוות דעת. האם זה קביל או לא? האם עלי לתבוע? ומי הגופים בארץ אשר ניתן לפנות ולהתייעץ?תודה ושלום רב.

שלום רב, חג שמח ומועדים לשמחה.
חוזה שכירות דירה שמסתיים בקרוב ובו סעיף אופציה לשוכר (בלבד) להארכת החוזה ב-12 חודשים נוספים בסכום X לפי שער דולר יציג.
בעלי הדירה ממורמרים על הסכום הנמוך ומסרבים לאפשר לנו לממש את האופציה. מסרבים לקבל מאתנו את השיקים (תשלום לשנה הנוספת) בכדי ליצור מצב שבו כביכול לא שילמנו והפרנו הפרה בוטה של החוזה. מה אנחנו (אני ובעלי) יכולים לעשות בנוגע להעברת התשלום? (אין לנו את פרטי חשבון הבנק של המשכירים, בעבר נמסרו שיקים בתחילת השנה).

שלום
בדירה שאני שוכרת הייתה שרפה בגלל קצר חשמלי (שלא היה תלוי בי). מלבד הנזק לדירה נשרף גם חלק מהרכוש. האם בעל הבית מחויב לפצות אותי על הרכוש שנשרף?

שלום וחג שמח,
בקרוב אני מתכנן נסיעה של כמה חודשים. מאחר ואני מעוניין לשמור על מקומי בדירה, מצאתי לי שוכר חלופי שהוא חבר טוב. בעלי הדירה אמרו שאין להם בעיה שיגור שם, אולם לאחרונה פרצה אי הסכמה בינינו לגבי העלאת שכר הדירה, שבה ידוע לי שאיתי הצדק, ואני חושש שכנגד הם ינסו לעשות לי בעיות בעניין הכנסתי את חברי לדירה. האם ביכולתם למנוע זאת? - בחוזה לא מצויין שום סעיף שאוסר זאת. כמו כן, האם ישנה משמעות אם ישלם לי או לא, או למשל אם אכתוב חוזה נפרד מולו, מבחינתם?

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום,

נקלעתי לסיטואציה שבה עקב נסיבות בלתי צפויות נאלצתי לבטל חוזה שבע"פ עם ספק ע"מ לצמצם נזקים.
הספק, שאיתו לא דובר בע"פ על דמי ביטול דורש אחוז גבוה מסכום העסקה כדמי ביטול.

הביטול מצידי בוצע בזמן הקצר ביותר מרגע שקיבלתי את ההודעה על שינוי הנסיבות וזמן מסויים (שבועות) לפני מועד ביצוע העסקה.
למיטב הבנתי, לביצוע העסקה הספציפית לא נדרש מהספק מאמץ מיוחד או קניית חומרי גלם והנזק (כביכול) הוא רק ה"חור" ביום העבודה של הספק.
משיחות עם ספקים אחרים באותו תחום קיבלתי את הרושם שמועד הביטול אמור להוות התראה מספקת לצורך מילוי ה"חור" שנוצר לספק.
בנוסף, לפני ההסכמה בע"פ הועבר סכום כסף "על החשבון" שהיה אמור להתקזז מהסכום הכללי במידה ותהיה הסכמה בסוף, סכום שאותו כמובן לא אקבל חזרה ויכול (לטעמי) בנסיבות מסויימות להחשב כדמי ביטול.

האם באופן עקרוני אני חייב בדמי ביטול גם אם לא הוסכם על כך מראש?
במידה וכן ובהתחשב בתנאים לעיל מה הוא גובה סביר לדמי ביטול (באחוזים מהעסקה המקורית)?

אני גר ביחידת דיור כבר שנה והחוזה עומד להסתיים. פנה אליי בעל היחידה בטענה כי החשבונות התייקרו לו והוא רוצה לעשות שלושה שינויים לחוזה הבא שנחתום לשנה הבאה:
1. להעלות את התשלום החודשי בחוזה החדש במאתיים שקלים.
2. מחודש אפריל השכירות לא תכלולנה את תשלום החשמל (עד היום השכירות כללה 200 שקלים לטובת החשמל).
3. הוספת סעיף שאומר כי במידה המשכיר מבטל את החוזה במהלך תקופת השכירות עליו לשלם דמי שכירות מלאים ללא קבלת תמורה עם הודעה של חודשיים מראש.
העניינים התגלגלו כך שחתמתי על החוזה לפני כשבועיים ותקופת חוזה השכירות החדש אמורה להתחיל ב-22 לחודש ונשארו עוד 10 ימים לתחילתו.
השאלות שלי הן האם אני יכול לבטל את החוזה טרם התחיל, והאם זה חוקי בכלל מצד המשכיר לקחת כסף ללא מתן תמורה בסעיף מספר 3 למעלה?
תודה מראש!

שלום ! כאשר יש הקניית זכות לאדם שאינו צד בחוזה (המוטב)  האם יש לו גם זכות לביטול החוזה מלבד זכות לדרישת קיום . (כמובן שכאשר יש סיבות לביטול) למשל כמו בעסקת רוכלות.כאשר קבלתי מתנה תכשיט אך אינני מעוניינת בתכשיט ורוצה לקבל את הכסף חזרה האם גם לי יש זכות לבטל עסקה ולדרוש השבה אם כן מהו הסעיף לחוק.תודה רבה!

שלום,
שמי יוסף ואני משכיר חלקת אדמה בשטח של שני דונם לחקלאי שבנה במקום דיר(חווה) לגידול בעלי חיים
השאלה שלי היא:
לפי חוק מקרקעי ישראל סעיף 3 שכירות מעל חמש שנים היא "חכירה":
3. שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות".

המשכיר מתעקש ומבקש לרשום בחוזה כדלקמן:
1. תקופה השכירות הינה למשך 59 חודשים החל מחודש ספטמבר 2008 ועד לחודש אוגוסט 2013.
2.ניתנת בזה לשוכרת שתי ברירות (אופציות) להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות נוספת בנות 59 חודשים כל אחת וזאת בהודעה בכתב למשכיר 60 ימים לפני תקופת השכירות הקודמת

האם נתינת אופצית הארכה בחוזה נחשבת כתקופה מעל חמש שנים(59 חודשים)תחשב כ"חכירה" ואז המשכיר יכול לרשום את האדמה כ "חכירה"?
האם מקובל לתת אופציה עתידית בחוזה למרות שזה עלול לפגוע בבעלותי על האדמה?

תודה
יוסף

שבוע טוב... לאחרונה חתמתי חוזה שכירות לחנות בסכום X ש"ח בתוספת מע"מ למ"ר לחודש. בהסכם צויין שכ"ט עו"הד יהיה דמי שכירות של שבועיים על ידי כל אחד מן הצדדים.... עו"הד דורש כעת שהחישוב של שכ"הט יהיה לפי X המטרים + מע"מ ועל זה להוסיף לו שוב מע"מ דבר שגורם למעשה לתשלום כפול של מע"מ על ידי. האם הדרישה מוצדקת? תודה מראש, דני

שלום
לפני 20 שנה היתה לי דירה בדמי מפתח אבא שלי נכנס לגור בה ואני עברתי לדירה שלו אם משכנתא שאותה אני משלמת כבר 20 שנה,החלפנו בדירות אבא ואני חתמנו על הסכם של החלפת הדירות מבלי להעביר שמות כי יש משכנתא על הדירה שלו,בדירה בדמי מפתח שילמתי בזמנו 10000שח שאבי יכנס לגור בדירה,אני את חלקי ביצעתי.הדירה של אבא שלי עדין על שמו יש מסמך שבו אני ואבא והאחים שלי חתומים שהדירה היא לשי בזכויות וחובות ולנכדים ולילדים אין חלק אחי,ואחיותי חתומים מסמך פנימי של משפחה,שאלתי היא אם אבא שלי לא משאיר צווה מלבד ההסכם החתום הזה בינינו אני מוגנת מבצחינה משפחתית מפני האחים שלי אי אפשר לדעת מה יקרה בעתיד?כיצד עלי להגן על עצמי?

תודה

לאבי יש בית אותו הוא משכיר לפי חדרים (הוא אינו מתגורר שם).
אחד הדירים אינו משלם ואינו מוכן להתפנות. לפי החוזה אבי יכול לפנות אותו אך כשזה קרה תקף אותו הדיר והוא אושפז בבית חולים,המשטרה לא עצרה את התוקף משום מה והוא חזר לגור בחדר.
רוצה לציין שאותו דיר תקף כנראה את אבי גם לפני כן והוא נפגע בראשו ממש ליד חדרו כשהלך לגבות את שכר הדירה אך לאבי היה זעזוע מוח והוא לא זכר מה קרה. לאור השתלשלות הענינים לי אין ספק שהוא הותקף.
אבי ניסה להוציא לו צו הרחקה וזה ניתן רק לשבוע ולא חודש כי אי אפשר להרחיק אדם מביתו לדעת בית המשפט.
אבי בן 78 מאושפז כעת שוב כבר שבועיים,הרופאים לא מוצאים מה יש לו אבל הוא סובל גם מדיכאון בעקבות כל הסיפור עם הדיר.
ועם כל זה אינו מספיק שכנים מספרים לי שהדיר מצהיר כי אינו מתכוון לצאת מן הבית וירש את אבי לדבריו וכמו כן שלדעתם הוא פתח שם תחנה לממכר סמים.
מה ניתן לעשות?

שלום לכולם
לאחרונה חידשתי חוזה שכירות לשנה בזמן החתימה בעל הדירה
התחייב בעל פה שאין הוא מעוניין למכור את הדירה אתמול קיימתי איתו שיחה ובה הודיע לי שהוא מעוניין למכור את הדירה ואף הוא רוצה להגיע להראות את הדירה לקונה, לצערי בחוזה לא מוזכר דבר על מכירת הדירה. מה הדיין במקרה כזה?

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

שלום רב,
הופרו שני סעיפים בחוזה השכירות: 1. נכתב כי הדירה תהיה לצורך מגורים בלבד, והמשכירים עשו בה שימוש שלא לצורך מגורים. 2. נכתב כי בעת רצון המשכיר להוציא את המקומיים מהדירה תנתן הודעה מראש של חודשיים בכתב. הודענו למשכירים בכתב שעליהם לעזוב את הדירה חודשיים מיום ההודעה וזאת משום שנעשה שימוש שלא לצורך מגורים, המשכירים אינם מוכנים לעזוב את הדירה, האם ניתן להוציא צו פינוי מידי? מה ניתן לעשות כדי להוציא אותם מביתנו (ללא צורך בסחבת משפטית) וכיצד?
רב תודות. אמיר.

מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

האם סירוב כלשהוא של בעל הנכס לשלם מס שבח, (ובעקבות כך רשיונות העסק מבוטלים והוטלו סנקציות מביהמ"ש על העסק)
זוהי הפרת חוזה מצד בעל הנכס?

שלום, בחוזה שלי רשום הסעיף הבא:
"תקופת השכירות: מ-15.10.07 עד 14.10.08 עם אופציה להארכה של עד שנה לפי אותם תנאים אשר תינתן לשוכר."
בעלי הבית הודיעו לי כי הם מתכוונים להעלות את שכר הדירה. אני, מנגד, הסברתי שאני מעוניין לממש את האופציה שניתנה לי בחוזה. הם הודיעו כי אם יצטרכו, יביאו זאת להחלטת השופט. מי יזכה במשפט כזה?

שלום רב,
לפני מספר ימים כתבתי פה הודעה לגבי הפרת חוזה מצד הבעלים: השמעת מוסיקת טראנס רועשת ואי תיקון נזילה במטבח.
נאמר לי כי אני יכולה לבטל את הצקים בתנאי שלא אגור בדירה.
ובכן עזבתי 5 ימים לפני הזמן. ביטלתי את הצק הראשון וברצוני לדעת מה דינו? הצק מבוטל יש כסף בבנק, זא הצק יחזור רק מסיבת ביטול. ברצוני לשאול האם הם יכולים לפנות עם הצק להוצלפ? הם קיבלו ממני מכתב מעוד על זה שההתנהגות שלהם היא הפרה חמורה של החוזה.
במידה ויפנו להוצלפ מה עלי לעשות ? תודה וחתימה טובה
אורנה

שלום רב. בינואר 08 שכרה קרובתי דירה בראשון לציון, 3 חדרים קומה שניה, בסכום 2900 ש"ח. היא חתמה על חוזה עם אופציה לחמש שנים. בעל פה הוסכם שאם תהיה עליה במחירי הדירות יועלה שכר הדירה עד 5% לשנה, ואם תהיה ירידה - תמשיך קרובתי לשלם את אותו שכר הדירה כפי ששילמה מלכתחילה. לאחרונה פנה אליה בעל הדירה והודיע לה שעליה לשלם לו תוספת של 800 ש"ח לחודש החל מהשנה הבאה. להלן הסעיף שעליו מסתמך בעל הבית: "15. מוסכם בין הצדדים כי זכותו של השוכר להאריך את תקופת השכירות בחמש תקופות שכירות נוספות בנות 12 חודשים ובתוספת של 5% לשכר הדירה הבסיסי, ו/או לפי מחיר השוק לפני מימוש תקופת האופציה הנוספת, כאשר יתר התנאים הכלליים של החוזה זהים לתקופת השכירות הראשונה."
לא, אין כאן טעות: אכן כתוב "מוסכם כי השוכר...". כאשר קרובתי ציינה זאת, כתב לה: "רק בידי המשכיר נתונה הקביעה מהו גובה השכירות בתקופת השכירות הנוספת, זאת לפי סעיף 15 להסכם השכירות....ממתי מקבל השרות קובע את מחיר השרות? מגוחך!"
כאשר קרובתי חתמה על החוזה, ההסבר בעל פה שנתן בעל הבית היה, שההיגד "או לפי מחירי השוק" מתייחס לאפשרות שלא תהיה עליה במחירי הדירות במשק.
מה דעתכם? בעל הבית מאיים עליה בפינוי במידה ולא תשלם לו 800 ש"ח נוספים לחודש. האם החוזה מאפשר לו לעשות זאת?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

אמא שלי עודנה בחיים והורישה לי את דירתה בצוואה כתובה אצל עורך דין.
יש לי שתי אחיות והייתי מעוניית לדעת אם יש צורך בחתימתם על ויתור של הדירה.ואם יש באפשרותם לערער על צוואתה של אימי.
גם לאחר מותה

למוסד שלנו הוזמן אמן להופעת שירה חד פעמית. האמן איחר להופעה ב-15 דקות ושכח את הדיסקים של הפלייבק ולכן שר ללא ליווי מוזיקלי. האם מדובר בהפרת חוזה, האם ניתן לקנוס אותו ולקזז מהתמורה שהוסכמה?