פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בטוחות בהשכרת דירה
בטוחות בנוגע להשכרת דירה
שלום
מומלץ להיות מיוצגים על ידי עו"ד לצורך בדיקת ההסכם, ניהול מו"מ וייעוץ משפטי.
בנוסף מומלץ להביא מהנדס או שמאי שיבדוק את הדירה מבחינת הליקויים טרם החתימה על ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יש שוכרים שרוצים לראות את הדירה ובעלת הדירה רוצה שאני אפתח להם את הדלת. היא אומרת שהיא מייפה את כוחם של כל מי שמגיע לראות את הדירה. האם היא יכולה לחייב אותי להראות להם את הדירה מבלי שבעלי הדירה יבואו להראות להם או אדם אחד שהוא מיופה כח כגון מתווך וכו?
דירה שכורה - שוכרים פוטנציאליים
שיר שלום
לפי הלשון הדווקנית של הסכם השכירות, הקונים צריכים להיות מלווים בידי בעלת הבית או מי מטעמה.
לא נהוג לשלוח קונים לראות את הדירה ללא מלווה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס עבור ביטול מנוי
אשמח לקבל תשובה בהקדם
תודה
ביטול מנוי לחדר כושר
שלום
לפי דברייך התשלום עומד בלשון ההסכם שחתמת עליו. כך הבנתי מנתוני השאלה.
אם קיים נוהג אחר לגבי המנויים והוא תקף לגבי כולם, את בהחלט יכולה לבקש
שיחילו אותן עלייך. אם הם יסרבו, לכאורה הם עומדים בתנאי ההסכם כפי
שחתמת עליו, מבלי להיכנס לסוגית תום לב וכד'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי בהסכמה
ביטול פסק דין הצהרתי
שלום
אנא הפני את שאלתך לפורום בתי המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמירת סודיות של עורך דין
חתמתי על צוואה אצל עו"ד לפני מספר שנים. עורך הדין שאצלו חתמתי שולח לי בדואר ישראל תזכורות אם אני מעוניינת לחדש את הצוואה. הדואר מגיע לתיבת דואר המשותפת עם אדם נוסף שזה לא עניינו כלל שישנה צוואה ואצל מי נחתמה. זאת מסיבות אישיות ובגלל אופי הקשר ביננו. הדבר פוגע מאוד בפרטיות שלי וגם מסכן אותי. האם מותר לעורך דין לשלוח תזכורות כאלה? האם אין זו הפרה של חוק הפרטיות? מה גם שביקשתי אחרי שהתקבל כבר מכתב לפני כשנתיים מעורך הדין לא לשלוח לי שום דואר וכעת זה קרה שוב.
אבקש תשובתכם.
תודה.
שליחת מכתבים בניגוד לרצוני
היי
ככול והמכתב ממוען אליך באופן אישי וסגור בתוך מעטפה אני לא רואה עילת תביעה ממשית. עם זאת ככול ושליחת המכתבים ממשיכה חרף רצונך הדבר עלול להיחשב ל"הטרדה אחרת" לפי חוק הגנת הפרטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
הדייר לא מעוניין לחדש את החוזה לאור דרישתי לעלות את דמי השכירות החודשים.
במהלך השבועיים האחרונים שוחחתי עם הדייר והוא לא מוכן להתפנות בטענה שאינו מוצא דירה מצד שני הוא לא חותם על חוזה שכירות חדש.
רציתי לדעת מהן המשמעויות לשוכר שנמצא בדירה ללא חוזה תקף?
תודה.
הדייר מסרב להתפנות מהדירה
היי יואל
צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר נגד הדייר בבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריבית פיגורים עקב אי תשלום לקבלן כתוצאה מטעות.
תשלום ריבית פיגורים לקבלן
רונן שלום
לא מובן לי מהי ההגדרה של "לא הגיעו אליו" ובשל מי אירע.
אם רשום שהקבלן אינו חייב להודיע, אינך יכול לצפות שיתנהג אחרת.
כדי לתת תשובה מקיפה, נדרש לעיין בהסכם עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה
במסגרת חוזה השכירות נקבע כי מגיעה לי חנייה ביחד עם הדירה ואני גם משלמת על זה.
בחודש האחרון הייתי ללא הרכב ושמתי לב שכל יום בחנייה שלי חונה מכונית אחרת.
ביררתי את העניין בקבוצת הווטסאפ של הבניין ונאמר לי שהחנייה היא משותפת לכל הבניין.
מה ניתן לעשות.
תודה ויום טוב.
חניה במסגרת הסכם שכירות
שלהבת שלום,
צריך לראות מה נוסח ההסכם. אם הוא מדבר על זכות חניה כמו שאר הדיירים, הרי שזה המצב.
אם רשומה חניה ספציפית ולבעל הבית אין חניה ספציפית, בהחלט יש לך טענה טובה כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה
בדיקת הסכם הלוואה
הי
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את ההסכם ולקבל פרטים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאת מחוזה שכירות בהודעה מראש
הייתי ילדה "טובה" (למרות ששמעתי שלא ניתן לבצע התניות על הודעת עזיבה מראש) הבאתי דיירים אחרים שחתמו על חוזה והעבירו צקים ולאחר יומיים ביטלו את העסקה.
האם אני מחוייבת בתשלום למשכיר? האם מחוייבת למצוא דיירים במקומי?האם ביטול חוזה שכירות לאחר יומיים חוקי?
הבאת דיירים חילופיים
היי
צריך לבדוק את הסכם השכירות.
ככול ופעלת על פיו, והבאת דיירים חילופיים, אני לא רואה כיצד ביטול הסכם השכירות מצידם לאחר החתימה קשור אליך ויכול להיות מגולגל עליך.
בכל מצב, צריך לבדוק משפטית את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש חוזה שכירות בעסק
אני שוכר חנות כבר 20 שנה באותו מקום והשקעתי בחנות הזו לא מעט.
כל שנה המשכיר ואני חותמים על הארכת חוזה מחדש.
המשכיר שלח לי מכתב 3 חודשים לפני תום חוזה ההארכה הנוכחי והודיע לי כי לא יאריך החוזה להבא ולא נתן סיבה למה.
האם יש לו זכות כזו ? ומה עם כל מה שהשקעתי במשך השנים והמוניטין שלי,האם אני יכול לקבל פיצוי ?
בברכה, פרנסואה.
הארכת הסכם שכירות
היי
צריך לבדוק את הסוגיה באופן מעמיק. באופן עקרוני המשכיר לא חייב לאפשר לך להמשיך ולהאריך את השכירות כאשר ההסכם מגיע לסיומו אלא אם כן הסכמתם מראש אחרת על מימוש אופציה ואפשר להוכיח זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות
בני הזוג כבר לא שילמו לי שכר דירה שלושה חודשים.
מה באפשרותי לעשות?
תביעה לפינוי מושכר
היי משה
להגיש תביעה לפינוי מושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על איחור בהחזר כספי
תודה
פיצוי על איחור בהחזר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על איחור תשלום
עזבתי דירה שגרתי בה בשכירות תקופה מסוימת. סגרתי את כל חובותיי כלפי בעל הדירה. עפ"י החוזה הוא מחויב להחזיר לי את הפיקדון ששילמתי לו בתחילת החוזה תוך 30 יום. כרגע כבר חודשיים וחצי לאחר הפינוי הוא "מורח" אותי בסיפורים ולא מעביר. כל פעם אומר שבימים הקרובים יעביר ולא עושה זאת. גם טוען שיש לו בעיות גב ולא נמצא בעבודה כדי לעשות זאת למרות שהעברה בנקאית עושים מכל מקום וזה נעשה תוך דקה. בכוונתי להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות. מאחר והוא היה מגעיל אלי מאוווד במשך כל התקופה ברצוני לדרוש פיצוי עבור הימים האלה שהוא מאחר בתשלום, כמו-כן יש לזכור שמדובר בהפרת חוזה. האם נהוג לדרוש פיצוי במקרים כאלה והאם ביהמ"ש נעתר לבקשה כזו? תודה
פיצוי על איחןר בתשלום דמי פיקדון
שלום גיא
ניתן כמובן לתבוע מפיצוי, אבל בד"כ
ביהמש אינו נוטה ללכת שולל אחרי סעיף זה
ואם הוא פוסק, בייחוד בתביעות קטנות, זה על סמך הוכחה
שאכן נגרם לך נזק או עוול. במקרה שלך, הסכום לא יהיה
משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לעמיגור
ערבות
דוד שלום,
צריך לבדוק את הנושא לעומק בנושא פרטני ובין היתר לפי חוק הערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד משפטי
רוצה לברר מעמד וזכויות בנכס מקרקעין
אנחנו זוג בני 32 ו34
לפני החתונה רכשנו שנינו דירות, הדירה שלי נקנתה מכספי ומכספם של הורי, היא מושכרת ומנוהלת לחלוטין מחוץ לחשבוננו וחיינו המשותפים
אשתי מכרה נכס שקנתה גם היא בעזרת הוריה, וקנתה את הדירה שאנחנו חיים בה כבר 8 שנים
הסכום הראשוני היה שלה והבית רשום על שמה, אבל אנחנו גרים בו בשיתוף מלא, כל החשבונות משולמים מחשבון משותף וכך גם המשכנתא על הנכס
להבנתי הנכס שעל שמי, שייך לי במלואו
הנכס שעל שמה שייך לחלוטין לשנינו 50% לכל צד במקרה של פרידה ח"ח
אנחנו רוצים לעבור למושב, קרוב לבית הוריה( כיום גרים בצפון והם גרים באיזור הנגב המערבי)
מימון הבית שיהיה יקר יותר יהיה מכספי הדירה בה אנו גרים ומסכום נוסף שהוריה החליטו להעניק לכל אחד מילדיהם( כ800 אלף לה ולשני אחיה)
האם הנכס החדש יהיה גם הוא על שמי?
או שמא הוא יהיה על שמה כיוון שאלו כספי ירושה?
אני לא מוכן לעבור לבית ולהמשיך לשלם משכנתא
ושבמקרה של פרידה חלילה הנכס לא יהיה שלי.
האם במידה והבית ירשם על שם שנינו, ואת יתרת המימון נשלם מחשבוננו המשותף
יש בכך מספיק בכדי להקנות לי 50% ממנו?
מעמד משפטי של נכס
רונן שלום
שאלתך אינה מתאימה לפורום. היא דורשת העמקה
ולא ניתן להשיב בכמה שורות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה
אשמח לדעת מה ניתן לעשות והאם ניתן להוציא צו ירושה בהעדר צוואה כתובה
תודה
בקשה לצו ירושה
היי
בהיעדר צוואה אפשר להגיש בקשה לצו ירושה בהנחה ואתה היורש החוקי או אחד מהיורשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה שנמכרה אבל עדין לא הועברה על שם הקונה
המוכר גר בחו"ל
היי ציפי
מדובר בשאלה משפטית מורכבת הדורשת ייעוץ פרטני מקיף.
באופן כללי ישנם דרכים משפטיות לצמצם סיכונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודאה על מימוש האופציה
הודעה על מימוש אופציה
היי בועז,
חשוב לבדוק את הסוגיה באופן פרטני. אם מדובר בענין של נוהג שהשתרש על פניו יש לך עילה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכיין מול רשת מזכה
שמי יצחק ועד לאחרונה הייתי זכיין של רשת קמעונאית (זכיין תפעולי, שכל הוצאות החנות וכ"א עליי למעט שכירת הקופה והתשתית האינטרנטית לקופה, כאשר התשלום נסלק ישירות לחברה המזכה)
ההתקשרות נוצרה עקב היכרות קודמת ומיכוון שכך לא היה בינינו שום חוזה, והושתת על האמון בינינו, העמלות ניתנו לי חודש בחודשו בכפוף למכירות, מינוס הוצאות כגון שכירת הקופה ועמלות סליקת אשראי)
אותן עמלות שהן נושא שאלתי...
בדיעבד התברר לי שקרוב לוודאי שהעמלות אותם החברה המזכה שילמה בפועל לחברת הסליקה נמוך משמעותית ממה שנגרעו מהעמלות שלי.
(בערך 1% פחות, שסך המכירות מסתכמות במיליוני ש"ח)
יש לציין שלא הייתי מקבל פירוט מדוייק של התחשיב אלא × ש"ח ליד המילה עמלת סליקה, כאמור בגלל אותה היכרות מוקדמת.
שאלתי היא האם ניתן לתבוע את אותם הפרשים? בהתחשב שניתן לדרוש להציג את העמלות שהחברה המזכה שילמה בפועל, ויהיה ניתן להוכיח את טענותיי בנקל.
שאלה נוספת באותו עניין, העמלה שלי הייתה 40% מסכום המכירה בחנות, מבלי להתייחס לגובה העמלה, האם כל קיזוז על עמלה לא אמור היה להיות מהחלק היחסי, דהיינו מ ה40%?
תודה מראש על כל התייחסות
תביעת זכיין רשת
היי יצחק
צריך לבדוק את העניין באופן פרטני בפגישת ייעוץ מסודרת.
בהחלט נראה על פניו שישנה עילת תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 8 שנים, ערכנו הסכם הלוואה בו הייתי אמור לפרוע את ההלוואה תוך שנה עד כה לא פרעתי מאומה, עכשיו המלווה תובע אותי,האם אני יכול לטעון להתיישנות??
בכבוד רב
התיישבנות הלוואה
שלום יקיר,
לאחר שבע שנים ממועד הולדת העילה, אכן חלה התיישנות.
אולם ישנן נסיבות העוצרות את מירוץ הההתיישנות.
איני יודע בנסיבות המקרה שלך האם ישנן כאלו אם לאו.
למשל, התנהגות פסולה של הנתבע, העלם פרטים כאלו שמנעו את הגשת התביעה ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד הדיון
מועדים בתביעות קטנות
שוב שלום גיל,
בתביעות קטנות ישנם כמה מועדים.
לאחר שאתה מגיש כתב תביעה, יש להמתין 30 יום להגשת כתב הגנה. אם לא הוגש, אתה יכול להגיש בקשה לפס"ד. אם הוגש, יש מועד להגשת כתב תשובה. בד"כ ההליכים קצרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעות קטנות
חתימת החוזה נעשתה מול נאמן של המשכיר. כמו-כן ההתנהלות השוטפת הייתה מול הנאמן ובכלל לא היה קשר אי פעם עם הבעלים של הנכס. ברצוני לדעת- האם מלבד פרטיו האישיים של הבעלים עלי לצרף לכתב התביעה גם את פרטיו של הנאמן?
הגשת תביעות קטנות
שלום גיל,
יש לצרף את כל מי שאתה חושב שיכול לסייע בבירור העניין.
אם הנאמן רלוונטי, צרף אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם עם עורך דין
2 למי פונים בשביל לבטל את ההסכם?
3מה הסיבות שניתן כדי לבטל הסכם?
ביטול הסכם עם עורך דין
שלום דני
הסכם עם עו"ד ניתן לביטול, כמו כל הסכם אחר, בשל הסיבות המנויות בחוק החוזים:
עושק, הטעיה, כפייה וכו'.
אינני יודע מהו הן נסיבות המקרה שלך, אולם עקרונית, כל הסכם ניתן לביטול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בגין הסכם הלוואה
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 8 שנים ערכנו חוזה אצל עורך דין , כבטוחה להחזר ההלוואה רשמנו הערת אזהרה על הבעלות שלי בדירה המשותפת לי ולאשתי להימנע מלעשות עיסקה,
אציין כי אני לא עומד בהחזר ההלוואה ואף המלווה לא תבע אותי עד עכשיו,האם אני יכול לטעון להתיישנות ולבטל את הערת האזהרה??
בתודה מראש
התיישנות הערת אזהרה
שלום
להערת אזהרה אין תוקף תפוגה, כל עוד
לא נמחקה ע"י הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
