פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מעמד משפטי
רוצה לברר מעמד וזכויות בנכס מקרקעין
אנחנו זוג בני 32 ו34
לפני החתונה רכשנו שנינו דירות, הדירה שלי נקנתה מכספי ומכספם של הורי, היא מושכרת ומנוהלת לחלוטין מחוץ לחשבוננו וחיינו המשותפים
אשתי מכרה נכס שקנתה גם היא בעזרת הוריה, וקנתה את הדירה שאנחנו חיים בה כבר 8 שנים
הסכום הראשוני היה שלה והבית רשום על שמה, אבל אנחנו גרים בו בשיתוף מלא, כל החשבונות משולמים מחשבון משותף וכך גם המשכנתא על הנכס
להבנתי הנכס שעל שמי, שייך לי במלואו
הנכס שעל שמה שייך לחלוטין לשנינו 50% לכל צד במקרה של פרידה ח"ח
אנחנו רוצים לעבור למושב, קרוב לבית הוריה( כיום גרים בצפון והם גרים באיזור הנגב המערבי)
מימון הבית שיהיה יקר יותר יהיה מכספי הדירה בה אנו גרים ומסכום נוסף שהוריה החליטו להעניק לכל אחד מילדיהם( כ800 אלף לה ולשני אחיה)
האם הנכס החדש יהיה גם הוא על שמי?
או שמא הוא יהיה על שמה כיוון שאלו כספי ירושה?
אני לא מוכן לעבור לבית ולהמשיך לשלם משכנתא
ושבמקרה של פרידה חלילה הנכס לא יהיה שלי.
האם במידה והבית ירשם על שם שנינו, ואת יתרת המימון נשלם מחשבוננו המשותף
יש בכך מספיק בכדי להקנות לי 50% ממנו?
מעמד משפטי של נכס
רונן שלום
שאלתך אינה מתאימה לפורום. היא דורשת העמקה
ולא ניתן להשיב בכמה שורות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה
אשמח לדעת מה ניתן לעשות והאם ניתן להוציא צו ירושה בהעדר צוואה כתובה
תודה
בקשה לצו ירושה
היי
בהיעדר צוואה אפשר להגיש בקשה לצו ירושה בהנחה ואתה היורש החוקי או אחד מהיורשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה שנמכרה אבל עדין לא הועברה על שם הקונה
המוכר גר בחו"ל
היי ציפי
מדובר בשאלה משפטית מורכבת הדורשת ייעוץ פרטני מקיף.
באופן כללי ישנם דרכים משפטיות לצמצם סיכונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודאה על מימוש האופציה
הודעה על מימוש אופציה
היי בועז,
חשוב לבדוק את הסוגיה באופן פרטני. אם מדובר בענין של נוהג שהשתרש על פניו יש לך עילה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכיין מול רשת מזכה
שמי יצחק ועד לאחרונה הייתי זכיין של רשת קמעונאית (זכיין תפעולי, שכל הוצאות החנות וכ"א עליי למעט שכירת הקופה והתשתית האינטרנטית לקופה, כאשר התשלום נסלק ישירות לחברה המזכה)
ההתקשרות נוצרה עקב היכרות קודמת ומיכוון שכך לא היה בינינו שום חוזה, והושתת על האמון בינינו, העמלות ניתנו לי חודש בחודשו בכפוף למכירות, מינוס הוצאות כגון שכירת הקופה ועמלות סליקת אשראי)
אותן עמלות שהן נושא שאלתי...
בדיעבד התברר לי שקרוב לוודאי שהעמלות אותם החברה המזכה שילמה בפועל לחברת הסליקה נמוך משמעותית ממה שנגרעו מהעמלות שלי.
(בערך 1% פחות, שסך המכירות מסתכמות במיליוני ש"ח)
יש לציין שלא הייתי מקבל פירוט מדוייק של התחשיב אלא × ש"ח ליד המילה עמלת סליקה, כאמור בגלל אותה היכרות מוקדמת.
שאלתי היא האם ניתן לתבוע את אותם הפרשים? בהתחשב שניתן לדרוש להציג את העמלות שהחברה המזכה שילמה בפועל, ויהיה ניתן להוכיח את טענותיי בנקל.
שאלה נוספת באותו עניין, העמלה שלי הייתה 40% מסכום המכירה בחנות, מבלי להתייחס לגובה העמלה, האם כל קיזוז על עמלה לא אמור היה להיות מהחלק היחסי, דהיינו מ ה40%?
תודה מראש על כל התייחסות
תביעת זכיין רשת
היי יצחק
צריך לבדוק את העניין באופן פרטני בפגישת ייעוץ מסודרת.
בהחלט נראה על פניו שישנה עילת תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 8 שנים, ערכנו הסכם הלוואה בו הייתי אמור לפרוע את ההלוואה תוך שנה עד כה לא פרעתי מאומה, עכשיו המלווה תובע אותי,האם אני יכול לטעון להתיישנות??
בכבוד רב
התיישבנות הלוואה
שלום יקיר,
לאחר שבע שנים ממועד הולדת העילה, אכן חלה התיישנות.
אולם ישנן נסיבות העוצרות את מירוץ הההתיישנות.
איני יודע בנסיבות המקרה שלך האם ישנן כאלו אם לאו.
למשל, התנהגות פסולה של הנתבע, העלם פרטים כאלו שמנעו את הגשת התביעה ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד הדיון
מועדים בתביעות קטנות
שוב שלום גיל,
בתביעות קטנות ישנם כמה מועדים.
לאחר שאתה מגיש כתב תביעה, יש להמתין 30 יום להגשת כתב הגנה. אם לא הוגש, אתה יכול להגיש בקשה לפס"ד. אם הוגש, יש מועד להגשת כתב תשובה. בד"כ ההליכים קצרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעות קטנות
חתימת החוזה נעשתה מול נאמן של המשכיר. כמו-כן ההתנהלות השוטפת הייתה מול הנאמן ובכלל לא היה קשר אי פעם עם הבעלים של הנכס. ברצוני לדעת- האם מלבד פרטיו האישיים של הבעלים עלי לצרף לכתב התביעה גם את פרטיו של הנאמן?
הגשת תביעות קטנות
שלום גיל,
יש לצרף את כל מי שאתה חושב שיכול לסייע בבירור העניין.
אם הנאמן רלוונטי, צרף אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם עם עורך דין
2 למי פונים בשביל לבטל את ההסכם?
3מה הסיבות שניתן כדי לבטל הסכם?
ביטול הסכם עם עורך דין
שלום דני
הסכם עם עו"ד ניתן לביטול, כמו כל הסכם אחר, בשל הסיבות המנויות בחוק החוזים:
עושק, הטעיה, כפייה וכו'.
אינני יודע מהו הן נסיבות המקרה שלך, אולם עקרונית, כל הסכם ניתן לביטול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בגין הסכם הלוואה
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 8 שנים ערכנו חוזה אצל עורך דין , כבטוחה להחזר ההלוואה רשמנו הערת אזהרה על הבעלות שלי בדירה המשותפת לי ולאשתי להימנע מלעשות עיסקה,
אציין כי אני לא עומד בהחזר ההלוואה ואף המלווה לא תבע אותי עד עכשיו,האם אני יכול לטעון להתיישנות ולבטל את הערת האזהרה??
בתודה מראש
התיישנות הערת אזהרה
שלום
להערת אזהרה אין תוקף תפוגה, כל עוד
לא נמחקה ע"י הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
חוזה לקורס בגיל 17
היי מרים,
צריך לבדוק את ההסכם ואת יתר הנסיבות בכדי להשיב באופן שלם ומדויק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
האם אפשר לצאת מהסכם שכירות
היי משה
שאלתך מצריכה ייעוץ משפטי פרטני.
ייתכן וכן, צריך לבדוק את ההסכם ואת יתר הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילוקי דעות בין לקוח לעו״ד
בהסכם הטרחה מול העו"ד רשום: מכל סכום ברוטו שישולם ללקוח ו/או שייפסק ללקוח ו/או שסוכם עליו במסגרת הסכם הפשרה, ישלם הלקוח למשרדנו סך השווה ל-20% ממנו בתוספת מע"מ.
העו"ד טוענת שעלי לשלם לה גם 20%+מע''מ על מה שהמעסיק הפריש לפנסיה שלי בזמן הזה וגם תשלום על האופציות (שכרגע קניתי אותם מהמעסיק ואני לא יכולה למכור אותם כמה שנים ואין לדעת כמה יהיו שוות).
לדעתי ההסכם אינו כולל פנסיה אופציות אלא סכום הפיצוי הכספי (כלומר המשכורות).
מי צודק?
הסכם שכר טרחה
שלום
אין אפשרות לענות על השאלה
מבלי להתייחס לכל סעיפי ההסכם שנחתם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב בחוזה שכירות
אני משכיר את הדירה שלי לשוכר, השוכר לא שילם חודש אחרון והשיק הערבות שלו חזר, מסתבר שיש לו תיקי הוצלפ. בחוזה שכירות בנספח שעשיתי תחת כותרת ערבות החתמי ערב לקיום כל התחייבות של המשכיר. כרגע גם הערב לא מוכן לשלם למרות חתימתו על הערבות. האם אני יכול לפנות להוצל"פ לתביעה על סכום קצוב למרות שאין לי המחאה של הערב? האם אני חייב ללכת לבית משפט לקבל פסד ורק לאחר מכן לפנות להוצלפ? יש לציין כי לא רשמתי ערבות אוואל. לאן ניתן לפנות?
תודה
פנייה לבית המשפט לפני פנייה להוצל"פ
שלום
תיק הוצל"פ נפתח על סמך תביעה שטרית, היינו צ'ק או שטר חוב.
אם אין לך שטר חוב או צ'ק, הרי שאתה חייב לפנות לביהמ"ש כדי
לקבל פסק דין ואיתו ללכת לפתוח תיק בהוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הסכמה לקוח-עו"ד
תובעים אותו. עו"ד לוקה בשררה
אי הסכמה בי עורך דין ללקוח
היי דנה
במקרה של חוסר הסכמה אפשר לפנות לערכאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן תביעה
חלפו 30 יום מקבלת מכתב התביעה והם לא הגישו כתב הגנה.
מה עושים במקרה הזה ?
אני חושב שהקבלן לא רוצה להופיע בבית המשפט ובכך הוא יבקש להערר למחוזי .
שישלח את עורכי דינו.
כי בתביעות קטנות הוא לא יכןל לקבל יצוג.
מה אפשר לעשות במקרה הזה ?
נשמע לי שהוא מזלזל בבית המשפט.
אם הוא לא יגיע לבית המשפט האם הןא יכול לערר למחוזי ? לעבור לשלב ב ישיר ? בלי להופיע בבית משפט לתביעות קטנות ?
הקבלן לא הגיש כתב הגנה
היי שחר
אם חלפו שלושים יום מהמצאת כתב התביעה תגיש בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגנה.
בית המשפט רשאי אך לא חייב לתת פסק דין בהיעדר הגנה בתביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה מראש על סיום התקשרות
השאלה שלי האם יש פה בעיה כלשהי שהוא יכול לתבוע אותי? גם כמות המוצרים באתר שלו גדלה מיום ליום ומכבידה על האתר כך שאני לא יכול להרשות לעצמי להמשיך במחיר הראשוני. אם הוא לא מוכן לשלם לי תוספת (משמעותית) אני לא רוצה שיאחסן אצלי, ומבחינתי סיום של ההתקשרות
תודה מראש!
הודעה על סיום התקשרות
היי קובי
נתת ללקוח התראה בכתב. תוודא שהוא קיבל אותה. הייתי שולח התראה נוספת, בדואר רשום או עם שליח, ואם הוא ממשיך להתעלם לאחר זמן סביר הייתי פועל להורדת האתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
בדקתי שהבניין אכן קיבל טופס ארבע ושהוא מוכן לאכלוס .
לפני חתימת החוזה ציינו מס פעמים באוזניו של בעל הדירה כי בן זוגי עובד מהבית וזקוק לסביבה שקטה וכי אנו עוזבים את הדירה הנוכחית שלנו בגלל רעשי בניה בעקבות תמא בבניין סמוך .
לאחר חתימת החוזה וכניסתנו לדירה הופתענו לגלות כי ישנן מס דירות בבניין שנמצאות בשיפוצים .
הרעש הוא בלתי נסבל , קדיחות ודפיקות משעה 07:00 בבוקר , בן זוגי נאלץ לקחת פחות עבודות בגלל אי יכולת לעמוד בזמנים שכן בלתי אפשרי לעבוד ברעש כזה .
איכות החיים בדירה היתה באמת לא נעימה , פנינו לבעל הדירה וביקשנו לדעת מתי זה צפוי להסתיים והוא אמר שהוא לא יודע והפנה אותנו לדבר עם וועד הבניין - שם נאמר לנו שישנן מס דירות שמשפצות ושלא ניתן לדעת מתי יסתיים .
חשוב לציין שנפגענו כלכלית , לכן חשבנו לבקש מבעל הדירה הנחה בשכר דירה עד לסיום השיפוצים בדירות הבניין ,
שאלתי היא האם החוק לצידנו במקרה כזה ? האם נוכל לבקש לבטל את החוזה ולצאת מהדירה במקרה שהשיפוצים יתארכו ? האם נוכל לדרוש הנחה ?
השאלה נשאלה בכפל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
בדקתי שהבניין אכן קיבל טופס ארבע ושהוא מוכן לאכלוס .
לפני חתימת החוזה ציינו מס פעמים באוזניו של בעל הדירה כי בן זוגי עובד מהבית וזקוק לסביבה שקטה וכי אנו עוזבים את הדירה הנוכחית שלנו בגלל רעשי בניה בעקבות תמא בבניין סמוך .
לאחר חתימת החוזה וכניסתנו לדירה הופתענו לגלות כי ישנן מס דירות בבניין שנמצאות בשיפוצים .
הרעש הוא בלתי נסבל , קדיחות ודפיקות משעה 07:00 בבוקר , בן זוגי נאלץ לקחת פחות עבודות בגלל אי יכולת לעמוד בזמנים שכן בלתי אפשרי לעבוד ברעש כזה .
איכות החיים בדירה היתה באמת לא נעימה , פנינו לבעל הדירה וביקשנו לדעת מתי זה צפוי להסתיים והוא אמר שהוא לא יודע והפנה אותנו לדבר עם וועד הבניין - שם נאמר לנו שישנן מס דירות שמשפצות ושלא ניתן לדעת מתי יסתיים .
חשוב לציין שנפגענו כלכלית , לכן חשבנו לבקש מבעל הדירה הנחה בשכר דירה עד לסיום השיפוצים בדירות הבניין ,
שאלתי היא האם החוק לצידנו במקרה כזה ? האם נוכל לבקש לבטל את החוזה ולצאת מהדירה במקרה שהשיפוצים יתארכו ? האם נוכל לדרוש הנחה ?
חשוב לציין
השכנים החליטו שהם משפצים ומשנים דברים בדירה.
רעש בלתי נסבל
היי טל
על פניו כן, מאחר ומדובר בהטעיה, לכל הפחות במחדל, מצד המשכיר. צריך בנוסף לבדוק את ההסכם עליו חתמתם והאם ישנה התייחסות לסוגיה.
אין כאן עניין של הנחה. יש כאן עניין של הפרה יסודית וככול ואתם עומדים עליה מומלץ לפנות באמצעות מכתב מעורך דין למשכיר תוך שקילת האפשרויות העומדות בפניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה.
אם החברה המאכלסת דיור ציבורי הוסיף תוספת שכר דירה לדייר המתקיים מקצבת ביטוח לאומי, בגלל שהוא מחזיק 2 דירות קטנות מחוברות ועל אחת החלו לגבות שכר דירה מלא והוא משלם בהוראת קבע ואז החלו לגבות בהוראת קבע את התוספת מבלי ליידע אותו ולמרות הכנסה נמוכה מאוד לא עושים הנחה בשום דירה ולפי החוזה הם חייבים להודיע בכתב 30 יום לפני העלאת שכר דירה מה עושים במקרה כזה והאם מותר להם לגבות מההוראת קבע העלאת שכר דירה מבלי לידע אותו שהם גובים בחשבון הוראת קבע?
תודה
השאלה אינה מתאימה לפורום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
טעת בחתימת השם
בוקר טוב
ככלל ניתן לתקן טעות סופר שנפלה במסמך, גם בחתימה, מה גם שקיים מספר תעודת זהות שהוא חד חד ערכי.
בייחוד כאשר המסמך מעיד על גמירות דעת הצדדים ומקנה זכויות על סמך החתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת ירושה לפני הוצאת צו קיום ירושה/צוואה
3 אחים ירשו את דירת הוריהם. אין להם עדין צו קיום ירושה וגם לא צו קיום צוואה. האם כדאי ללא מסמכים אלו לשכור מהם את הדירה? אולי פתאום יתעורר יורש נוסף, או תהיה בעיה אחרת? אודה על תשובה מהירה.
השכרה של דירת ירושה
בוקר טוב
את יכולה להוסיף סעיף פיצוי למקרה שיצוץ יורש נוסף או צד ג' יערער על זכותם של האחים
להשכיר לך את הדירה.
כדאי גם להכניס סעיף שהאחים מצהירים שהם רשאים להשכיר את הדירה לצדדים שלישיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי דעה ברגע האחרון בהשכרת דירה
אני משכיר דירה בחוזה שכתוב עליו שכירות לא מוגנת וכעת נגמר החוזה
חודשיים לפני שנגמר החוזה הודעתי לשוכרת שאני מעלה את המחיר אחרי שנגמר החוזה אם היא רוצה לעזוב וסוכם בע"פ שהיא ממשיכה במחיר נחדש וכעת שבוע לפני סיום החוזה היא אומרת שרוצה תנאים אחרים בחוזה
האם אני חייב להסכים ואם לא מה הפרוצדורה האם השכירות ממשיכה או חייבת להגמר
תודה רבה
הסכם בעל פה
חוזה יש לכבד וסכם בעל פה הוא תקף, אך על הנטל עליך להוכיח אותו, אחרת מדובר בגרסה מול גרסה.
אם יש לך דרך להוכיח את הסיכום שנעשה ביניכם זו הדרך שיש ללכת על פיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה חוזה שכירות
בחוזה שכירות רשום שיש להחזיר את הדירה
"נקייה ומסויידת"
האם המשמעות שיש לצבוע צביעה כללית את כל הדירה?
או רק מספיק תיקוני צבע כי שמרתי על הצבע וזה כמו חדש
צביעת דירה בשכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיזום עצים
ש/לום רב
גיזום עצים בדירה שכורה.מי משלם, השוכר או המשכיר?
תודה...
גיזום עצים במושכר
היי שיר
אם אין לכך התייחסות בהסכם, ההגיון אומר שהדבר יחול על השוכר מאחר ומדובר בתחזוקה שוטפת של המושכר ולא בפגם או בליקוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
