פורום דיני חוזים

רציתי בבקשה לדעת האם אני כלקוחה פרטית רשאית לבטל תשלומים עתידיים של כרטיסי אשראי?
במידה וכן מה צריך לעשות? למי לפנות?

שלום, חתמתי על הסכם ביני לבין חברה המספקת שירות טלפוני לחברה אחרת.
העבודה שלי כללה תחזיות רומנטיות לחברה.
כאשר בחוזה היה רשום שיפורסם שמי והפרטים כגון אתר וטלפון.
והתשלום הינו שוטף 60.
עברו 60 יום בתוכם שיניתי ותיקנתי שוב ושוב את התחזיות עפ"י בקשת החברה, לבסוף שלחתי תיקום סופי וביקשתי שעוד מישהו יעבור על זה לליטושים כי הרגשתי שמשגעים אותי כל פעם בבעיה אחרת.
עבר חודש ולא שמעתי כלום מהחברה ופתאום ראיתי שתחזיות פורסמו רק עם שמי בלי פרטים מזהים.
עברו מאז 60 שוטף ולא קיבלתי את הכסף, שלחתי מיילים שבועים ורק היום קיבלתי מענה כי יינתן לי מחצית מהסכום עכשיו ומחצית אחרי שאני אתקן שוב משהו שלדעתי כבר עשיתי (טוענים שיש כפילות בתחזיות, ייתכן והמלל חוזר על עצמו מידי פעם אבל לא באותו מזל ולא באותו יום) לכם ביקשתי שמישהו אחר יעבור על כך כגון קופירייטר.
מה עליי לעשות כעת? אני כבר מיואשת ומעדיפה כבר שלא לקבל את הכסף אבל אני מרגישה שאני בסוף מחסלת את ההסכם.
ולגבי הפרטים שלא מפורסמים הם דורשים שאני אשלח להם בפקס את ההסכם החתום שלי, איפה החוזה שלהם?
מה עליי לעשות, האם מה שהם עושים זה בסדר או שלא?

שלום רב,
אנו זוג צעיר, חתמנו על חוזה שכירות מתאריך 15/2/08 ועד 15/2/09.
שאלותינו הן:
1. בחוזה מופיע הסעיף הנ"ל "... והואיל והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהא מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד." האם סעיף זה חוקי? האם המצאות סעיף זה בחוזה הופכת אותו ללא תקף?
2. ברצוננו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות עקב לידה מתקרבת, ישנו סעיף בחוזה שאומר:
"א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם דמי שכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהא זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני חודש מראש".
האם משתמע מכך שאנו יכולים לעזוב את הדירה ולסיים את החוזה חודשיים לפני תום תקופת השכירות בתנאי שנכתוב לו מכתב חודש לפני העזיבה?

יש לי דירה בבעלותי על שם מי אני צריך להעביר את הארנונה במידה ואני משכיר את הדירה לשני שותפים שנכנסו באותו הזמן לדירה האם ניתן על שניהם

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

מהי הגישה הכלכלית ראציונאלית ומהי הגישה המוסרית חברתית בדיני חוזים, ומה הקשר לתום הלב?

שלום רב,

אודה לעזרתך הדחופה בנושא הבא:
חתמנו לפני כמה ימים על חוזה שכירות לשנה כשהכניסה לבית היא רק בראשון לדצמבר. בעלת הדירה ביקשה שטר חוב ,צ'ק בטחון ואת כל הצ'קים מראש.כיוון שהיינו בטוחים שהדירה בסדר, נתנו לה את כל הצ'קים . בעלת הבית הרשתה לנו לנקות ולהעביר את הדברים כבר לפני,וכשבאנו לעשות זאת, גילינו שבבית שאמור להיות שלנו , שומעים כל דבר המתרחש בבית של בעלת הדירה. כאן אציין שמדובר בדירת מרתף מתחת לבית פרטי של בעלת הדירה. התחושה שלנו היתה כאילו אנחנו גרים באותו בית ממש, באחד החדרים של הוילה שלה.בדקנו איך אפשר לפתור את הבעיה , וגילינו שאין פתרון לרעש שכזה, לכן ברצוננו לבטל את החוזה .האם הדבר אפשרי, מבלי להגרר לבתי משפט?הרי נתנו את כל הבטחונות...
אנא עזור לנו.

תודה,
יפית

שלום רב.
החלתי בביצוע עסקת מכירת רכבי, והגיע קונה.
אני והוא סיכמנו על מחיר, ואז הוא רשם על דף קטן, בכתב ידו, ניסוח שמתיימר להיות זכרון דברים, שבו רשום רק את מס' הרכב הנמכר, את התמורה, שהרכב נמכר כמו-שהוא, וחתימותינו.
ברצוני כעת לבטל את העסקה, ושאלתי היא, האם בגלל שאין במסמך הזה סעיף המתייחס להפרות ותרופות, באפשרותו לתבוע אותי.
האם למסמך הזה, שכל הכתוב בו הוא "סוכם על רכישת רכב מס'.... מידי.... בסכום של..... ניתן על חשבון..... " בעל תוקף משפטי יישומי?

תודה על תשומת הלב,

שלום. שמי גל ואני בן 17. אני עבדתי בבחירות שהיו בתאריך 11.11 לראשות העיר ולמועצת העיר.שמעתי מהמעסיק שלי בבחירות האחרונות שיש מס בחירות. המס, לפי דבריו הוא 25 %. יש לי מספר שאלות1. האם זה נכון?2. האם זה תקף גם לגבי מי שגילו מתחת ל-18?3. אם סוכם בחוזה העבודה על 35 ש"ח לשעה ברוטו, האם מדובר על לפני המס או אחרי המס?4. מי לוקח את המס? האם המעסיק שלי צריך לשלם לי אחרי ההורדה של המס, או לפני מס?5. האם אני מקבל את הכסף בחזרה בתאום מס'?תודה רבהגל

בהתייחס לשאלה הקודמת על ביטול והשבה. אם צד א ביטל חוזה עקב הפרה , והצד שני אינו יכול להחזיר לו את כספו כי בזבז אותו כבר, מה הסטטוס של הנכס שצד א קנה. כיצד ייתכן שצד ב הפר את החוזה, החוזה מבוטל והוא לכאורה זכאי לקבל חזרה את הנכס מצד א ללא שהוא יכול להשיב את הכסף??? האם זה לא נותן כוח רב מדי למפר החוזה??? האם כל עוד צד ב לא השיב את הכסף , הזכות הקניינית על הנכס לא צריכה להשאר אצל צד א. ? ההלכה לא ברורה בעליל?

פיניתי דירה לפני מועד השכירות המקורי על פי דרישת המשכיר לאחר שפנה אלי עורך דין שלו
לא רציתי להסתבך ולהסתכסך והסכמתי למרות שלא הייתי חייב להתפנות
סיכמתי בכתב מול עורך הדין שאקבל מהמשכיר החזר על שכר הדירה ששילמתי מראש עבור התקופה הלא מנוצלת שלאחר מועד הפינוי המוקדם
כמו כן יש תשלומי ועד בית וארנונה ששילמתי בזמנו עד סוף התקופה המקורית של החוזה ושהמשכיר נהנה מהם עכשיו לאחר הפינוי המוקדם

כעת למעלה מחודש לאחר שפיניתי פינוי מוקדם, המשכיר מתחמק מלהחזיר לי את התשלומים העודפים - סה"כ כ 2500 ש"ח
האם ניתן לכתוב מכתב התראה בעצמי או שעלי לגשת לעורך דין שישלח מכתב ?
במקרה של עורך דין - האם ניתן לדרוש החזר עלות מכתב ההתראה מהמשכיר שחייב לי כסף ?

שכרתי דירה מחבר מלפני כמה חודשים.הוועד בבניין מבקש שהדיירים ישלמו כל אחד 2000 שקל עבור תיקון והחלפת דודי שמש.השאלה שלי היא האם עלי לשלם את הסכום הנ"ל או על בעל הדירה.

שלום השאלה שלי היא:אם ישנו חוזה ואני שילמתי לספק לגבי כרטיס טיסה והבחורה בשירות הלקוחות אמרה לי שחברת הטיסה טובה מאוד ובקופת פריחה והאמת היא שהיא על סף פשיטת רגל ועכשיו אני רוצה או לבטל או פשוט שיחליפו לי לחברת טיסה אחרת,אז אם אני נאלץ לתבוע את החברה המתווכת שממנה קניתי את הכרטיס ולא הקלטתי את השיחה אני צריך להוכיח שהיא הטעתה אותי?או שאני יכול לתבוע גם בעילה נזיקית על מתן הצעה רשלנית ואז נטל ההוכחה יהיה על החברה?ע"פ תאוריית העברת נטל ההוכחה בנזיקין.

תודה רבה.

אני עומד לחתום על חוזה יחד עם חבר בעל הבית ביקש מאיתנו לרכוש שטר חוב בדואר,בשטר (מצורף קובץ) יש שורה של חתימת עושה שטר
האם שנינו צריכים לחתום או רק אחד ???
בכל מקרה אני מבין ששנינו צריכים לרשום פרטים בעושי השטר
ללא חתימה מתחת.

האם כאשר צד השני אינו יכול לבצע ההשבה כי בזבז את הכסף , חלות תוצאות ביטול החוזה או שבמקרה כזה החוזה ממשיך להיות בתוקף למרות שאני ביטלתי אותו- לא מצאתי פסיקה....תעזרו לי בבקשה....אני לא רוצה להיות מובטל...

חברה א מבטלת חוזה כתוצאה מהטעייה. האם היא יכולה לעשות משהו עם המניות שהיא רכשה בתקופה שבין הביטול לבין ההשבה או מצב הנכס מוקפא. -אשמח לתקדים פסיקה אם מישהו מכיר. כמו כן במצב של ביטול, אם הצד השני לא מוכן להשיב את הכסף מה יהיה סטטוס המניות שהחברה רכשה. לסיכום : מה ניתן לעשות עם נכס או מניות לאחר ביטול ולפני ההשבה כאשר הצד השני מוכן להשיב אל לחלופין לא מוכן להשיב.

(אני גרושה נשואה שנית עם ילדים הנישואים קודמים).ברשותי דירה ואני מעונינית לבנות בית במשותף עם בעלי הנוכחי-אשר הוא בעלים של חלקת אדמה.תהליך הבנייה דורש מאיתנו למכור את ביתי ולבנות חדש בכסף זה.
איך אני יכולה להבטיח שכספי (ממכירת הבית) ישאר רכוש שלי בזמן תהליך הבנייה?

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

אנחנו שתי גרושים נשואים שנית. כל אחד הביא את נכסיו וכן את ילדיו מנשואים קודמים.אנחנו מעונינים לבנות בית משותף.איך כדאי לרשום אותו כך שחלקו של כל אחד מאיתנו יהיה מגובה במקרא שמשהוא קורא לנו או למי מאיתנו חס וחלילה?האם רישום האדמה על שם אחד והבית על השני הוא רעיון טוב???.

שלום,

אשמח לעזרתכם-

בבניין בו אני גרה יש תשתית כבלים ולוויין, אבל אין אנטנה לקליטה רגילה של ערוצי ישראל - 1 ו- 2.
הרבה בניינים בסביבה נראים ללא אנטנה כזו.
יכול להיות שאנשי הלוויין או הכבלים הסירו את האנטנות כדי לקשור אותנו בחוזה איתם? הרי לאן נעלמו האנטנות??

האם יש חוק שמחייב את ועד הבית להתקין אנטנה כזו?

אם לא - מה עושים?


תודה

שלום,
אודה על תשובה בהתאם לתרחיש הבא:
בעלי ואני רכשנו דירה במגדל מגורים רב קומות. במועד הרכישה קיים היה חוזה מכר בלבד כשהקבלן טען כי עדיין לא הכין את חוזה האחזקה. קודם לחתימה על חוזה המכר ענה הקבלן לשאלתנו לגבי עלות דמי האחזקה כי תחושב לפי 100 ש"ח פר חדר (בפועל העלות גבוהה הרבה יותר).
בעת מועד קבלת המפתח לדירתנו (שעבורה שילמנו את מלוא התמורה כולל הצמדות והחזרנו את הערבויות על פי בקשת הקבלן) התנה הקבלן את קבלת המפתח בחתימה על חוזה אחזקה בעל סעיפים דרקוניים, מקפחים וחד צדדיים.
מיותר לציין כי אף אחד מן הדיירים לא היה מעונין לחתום על חוזה זה, חוזה כובל ומעמיד את הקבלן כ"בעל הבית" שלנו הדיירים, אך משום שרובנו יכולנו להיקלע לתסבוכת כלכלית נאלצנו תחת מחאה לחתום על החוזה המתיר לקבלן לעשות בבניין ובכיסנו כרצונו.
שאלתי היא, האם על פי דיני חוזים ניתן לשייך את מעמד החתימה לחתימה בכפייה ובאיום? ואם כן, האם על פי החוק ניתן לשלוח לקבלן, ללא בית משפט, הודעה על ביטול חוזה והשבת ההמחאות שניתנו על ידינו לשנה מראש ובכך לסיים את התחייבויותינו על פי החוזה?
ואם לא ישיב את ההמחאות, האם ניתן לבטלן?
אנא תשובתך הדחופה (יש להגיש מכתב זה בתוך זמן סביר...).

תודה, שרון

חתמתי לפני שנה וחצי חוזה על חודשיים עבודת פיתוח מול מזמין. בחוזה לא כתוב על פיצויים ולא על מה יקרה בזמן הפרת חוזה והוא חוזה שמפרט ממש מעט. אחרי תחילת העבודה לאט לאט האיש הוסיף לי עוד עבודה ועוד עבודה כאשר הוא משנה את דעתו כל שני וחמישי.
בסופו של דבר פיתחתי לו (אני עוסק מורשה) מערכת ששווה אלפי שעות עבודה ולא כפי שסוכם.
הוא הצליח להביא אותי למצב זה כי הוא עו"ד וכל הזמן שלח לי איומים רשמיים של מה יקרה לי אם אני אפר חוזה וגם מזכיר לי כל הזמן שהוא עוד לא מכר את המערכת ושבגללי הוא מפסיד עשרות אלפי דולרים.
הוא גם תמיד הזכיר שהוא חתם איתי כי אני עוסק מורשה ושהוא תמיד יוכל לתבוע אותי- כי באיזהשהו שלב הקמתי חברה בע"מ והוא לא הסכים לעשות חוזה חדש מול החברה בע"מ החדשה שלי.
הממונה מטעמו בארץ התיאש ממנו והוא מופיע בחוזה כמנהל הפרוייקט בארץ - והחליט לפני כמה ימים שהמערכת גמורה והוא חתם לי על מסירת המערכת בהתאם לנשוא החוזה וכו',
היום קיבלתי ממנו מכתב רשמי שהוא אינו מקבל את מעמד החתימה ושרק הוא מוסמך לחתום על מסירה, והוא שוב מוסיף שינויים ותוספות למערכת.
האם בענין דיני חוזים יש אפשרות להוכיח שהוא ממש עבד עלי מלכתחילה והאם בדיני נזיקין יוכל לטעון שהוא לא חתם עסקאות בגלל שהמערכת מוכנה ולדרוש את עשרות אלפי הדולרים שטוען שהפסיד?
יש לציין כי יש לי מאות מיילים ממנו שהוא אומר שהמערכת טובה והקלטות על תשבחות עוד אומר שהוא לא שילם את מה שאמר שישלם.
סליחה על אורך המייל אשמח לקצת עזרה!
תודה

שלום. שכרתי דירה שאת תיווכה ביצעה המכללה ואף לקחה על עצמה את תשלום הדירה. החוזה היה לשנה כאשר נתתי את כל 12 השיקים ושטר חוב על סך 3000 ש"ח בתחילה. שותפתי לעומת זאת לא שילמה דבר בשל מוצאה (היא אתיופית וככל הנראה מומנו לה כל התשלומים). את הדירה עזבתי חודש לפני סיום החוזה אך המשכתי לשלם כפי שסיכמנו. את הדירה עזבתי לפני חודשיים אך בעל הדירה אינו מעוניין להחזיר לי את שטר החוב על אף שלטענתו יש חובות לדירה בנושאים שלא קשורים אלי (כגון: ארנונה שברשות המכללה וגז שברשות השותפה). שטר החוב שלי זהו בטחונו היחיד אך אין אני צריכה להיות בסיכון מעין זה על חובות שאינם שלי. כיצד ניתן לדרוש את השטר בחזרה? תודה.

שלום רב,
ברצוני להשכיר נכס אשר חלקו בבעלותי (25%). גם יתר הבעלים מעוניינים להשכיר אבל אנחנו רוצים חוזים נפרדים. האם יכולה להיות עם זה בעיה?

מה קורה במקרה שהשוכר מפר חוזה רק מול הבעלים האחרים או רק מולי?

שלום.
אני שכרתי דירה ובעל הדירה ציין שיש תשתית לקליטת טלויזיה ואף ראיתי את התקע המתאים
אחרי שנכנסתי לדירה גיליתי שלתקע לא מחובר כבל ובל הדירה מסרב לממן את החיבור
מישהו מכיר פסיקה מתאימה
אני חשבתי בכיוון של יצירת מצג שווא, מישהו יודע מה ההלכה בעניין?

אני מעוניין לשכור דירה שכרגע יש בה כבר בחורה ששוכרת הדירה (היא שם מס' שבועות).
אותה בחורה חתמה על הסכם עם הבעלים ונתנה לבעלים שיקים דחויים לשנה מראש עבור שכ"ד(היא גם חתמה על שטר חוב עליו חתומים שני ערבים, נתנה פקדון חד פעמי ושיק בטחון).
לדבריה, אני אצטרך פשוט לחתום על ההסכם שהיא חתמה עם הבעלים- ולשלם לה- לשותפה חצי משכ"ד בשיקים דחויים.
שאלתי- מה המשמעות של הצטרפותי להסכם שלה מול הבעלים מבחינת החובות שלי? האם אני אחראי לכל נזק /עניין מול הבעלים (אם היא פתאום נעלמת). האם אני צריך לחתום על שטר חוב נפרד והוא ישמש רק למחצית נזק, אם יגרם. אני נדרש להחתים ערב- האם הוא ערב למעשה גם לה?
מה בדיוק האחריות שלי ל"שותפתי"?
תודה.

אני משכירה יחידת 2 חדרים מזה כ-שנתיים באילת.החוזה הוא על בסיס שנתי. ( מקיץ עד קיץ , שזו העונה החזקה לשכירות באילת)
לאחרונה מצאתי עבודה בת"א ובמקביל נתתי לבעל הבית התראה של חודש וחצי למציאת דייר חלופי. ( הכל עובר דרך תיווך )
מאחר והעונה החורפית היא קשה לשכירות באילת טרם מצאתי דייר.
ובנוסף שכר הדירה שלי גבוה לאוכלוסיה הצעירה והממוצעת שמשכירה יחידות.
מה עושים במצב כזה ? האם בעל הבית יכול להביא לכך שאאבד את ההצעת העבודה כי טרם מצאתי דייר ???
בנוסף , לפני כחודש עברו בסמוך אלי שכנים רעשנים , מה שהביא לרצוני
" המוגבר " לעזוב.
אודה לך מאוד על תשובתך