פורום דיני חוזים

בתי בגן פרטי (כבר שנה שניה באותו גן) עד 17:00. לפני 3 שבועות הגננת הודיעה לנו שהילדה לא ישנה ואין באפשרותה להחזיק אותה אחרי אחת, וזאת מכיוון שהגננת מחזיקה איש צוות בודד משעה זו (על 15 ילדים !).אנחנו מצאנו גן אחר בינתיים, ונשאר עניין הפיצוי.החוזה אומר (חוזה סטנדרטי של ח.י.ב.ה)- תשלום של חודש מרגע ההודעה- תשלום פיצוי של חודשבחוזה גם רשום - אם הגננת מודיעה בכתב על הביטול - אין צורך בפיצוי.היא לא נתנה לנו משהו כתוב רק בע"פ.מה דעתכם ? אני הפסדתי 3 ימי עבודה על חיפוש גן חדש, שלא לדבר על עוגמת נפש לילדה (גן  חדש ...)

אני שוכר דירה מזה 3 חודשים

לאחר חודש בעל הדירה אמר לי שהשיג אישור על הדירה(קראוון) ושאני מחויב לשלם לו ארנונה מעכשיו.

אמנם בחוזה לא מחקנו את סעיף הארנונה אבל מראש סיכמנו שאין שום תשלום ארנונה וכך גם התבצעה העסקה בעל פה.

כמו כן ימים ספורים לאחר חתימת החוזה התקשר אלי בעל הדירה ואמר לי שיש לו מקום עם כמה סוסים ליד הקראוון שאני משכיר, והחשמל שם שהוא משתמש בו הוא על חשבוני כי אני מחובר לאותו מונה - האם מדובר פה על הפרה של החוזה ? האם אני יכול לעשות משהו ?

האם בעל הדירה שאני שוכר יכול להעלות את דמי השכירות לדיירים שמחליפים אותי? (יש לציין שאני עוזב לפני תום החוזה ואני הבאתי לו דיירים)
למרות שנשארו חמישה חודשים לחוזה שלי ועוד אופציה לשנה?
ואם לא מה אפשר לעשות באופן מיידי כדי לעזוב את הדירה?
תודה.

אני ערבה לחוזה שכירות דירה בלתי מוגנת - הערבות היא כלפי המשכיר למילוי התחייביות הכספיות של השוכרים ומילוי ההתחייבויות של השוכר ו/או לפצות את המשכיר על כל נזק שייגרם עקב אי מילוי התחייבויות השוכר כלפי המשכיר.
השוכרים לא פינו את הדירה במועד עפי החוזה , הם נדרשים לפנות את המושכר ולשלם עבור כל יום איחור במועד הפינוי 45$ ליום.

שאלתי היא: האם ניתן לתבוע אותי כערבה מבלי לפנות את השוכרים
באמצעים העומדים לרשות המשכיר עפי החוזה דהיינו: החלפת מנעולים,ניתוק חשמל גז

אודה מאד לעזרתך ותשובתך

תודה
רונית

שלום, אני ובן זוגי חיפשנו אחר דירה מצאנו יחידת דיור אשר השוכרים שלה היו מעוניינים לעזוב ואנחנו ניכנס במקומם במודעה שפורסמה (היא שמורה אצלי) היה רשום כי התשלום כולל ארנונה וכבלים בעת חתימת החוזה העל הדירה אמר לנו כי יש להוסיף 180 ש"ח על ארנונה וכבלים יש לציין כי בעל הדירה עורך דין ולכן סמכנו עליו ושיערנו כי אולי אנחנו טעינו החוזה כלול גם ערבים ומכיוון שבאותו רגע לא היה לנו ערבים חתמנו בלי והוא אמר שעד 5 ימים אנחנו צריכים להביא ערבים ו12 צ'קים חודשיים כמו כן נתנו לו צ'ק של 1000 ש"ח לאחר ששבנו משם בדקנו שוב את המודעה ומסתבר שלא טעינו אכן הארנונה וכבלים כלולים במחיר דיברנו עם השוכרים הנוכחים והם אמרו במפורש כי אלו הם התנאים שלהם ובעל הבית לא הודיע להם על שינויים נוספים דיברנו עם בעל הבית והוא אישר כי אלו התנאים שלהם בלבד וכי זה לא בסדר שהשוכרים פירסמו את המודעה כך בסיכומו של ענין אמרנו לבעל הבית כי לא נסכים להשכיר כך את הדירה הרגשנו מורומים העניין היה מוסכם על שני הצדדים(בעל היחידה והשוכרים הנוכחיים) בעל הדירה הבטיח שיחזיר את הצ'ק בבנק וכך נסגר העניין. יש לציין כי את כל העניין סגרנו בפחות מ24 שעות לאחר חתימת החוזה
אנחנו המשכנו בחיפוש הדירה וסגרנו דירה אחרת לאחר כמה ימים מתקשר אלינו המשכיר ואומר כי מבחינתו הדירה מועברת אלינו ואם לא יימצא שוכר עד ליום עזיבת השוכרים הנוכחיים אנחנו נשלם לו שכירות ונאלץ למצוא בעצמנו שוכרים השאלה שלי האם הוא רשאי לתבוע זאת מאיתנו גם אם חתמנו חוזה ללא מילוי חלק הערבים? ולא הבאנו את הצ'קים בזמן שרשום החוזה רשום שאם לא נביא את זה עד 5 ימים זה ייחשב להפרת חוזה מה גם שלא מצאנו ערבים
אים לי ידע בנושא ואשמח לעזרה תודהה

לפני כשנה רכשתי דירת פנטהאוז .
שלושה שבועות לפני הכניסה המיועדת לדירה הודיע לי הבעלים הקודמים
כי הפרגולה נבנתה ללא היתרי בניה .
דרשתי ממנו לסדר זאת לפני התאריך המיועד לכניסה לדירה והיום הוא השיב לי כי גודל הפרגולה חורג מן האפשרי ויהיה צורך להקטינה על מנת לאשרה .
מה עלי לעשות ? האם החוק לצידי ואם כן מה זכויותי ?
תודה מראש

האם בעל הדירה שאני שוכר יכול שלא לשחרר אותי מהחוזה לפני סופו למרות שהבאתי לו דיירים חלופיים ולמרות שיש לי סעיף כזה בחוזה?
והאם הוא יכול לפסול את הדיירים החלופיים ללא נימוק הגיוני?
תודה ואשמח לעזרתכם.
ג'קי.

מתי מומלץ לעשות תקנון ואם בכלל?

אנו ערבים לחוזה שכירות.
השוכרים לא התפנו בתום תקופת השכירות , המשכיר פנה אלינו כערבים לגבי סילוק החוב ופינוי השוכרים מהדירה .
שאלתי היא האם ניתן לתבוע את הערבים לפני נקיטת אמצעים נוספים
כפי שרשומים בחוזה השכירות לפינוי השוכרים כמו :החלפת מנעול , ניתוק גז חשמל וכו ?

בתודה
רונית

ערב טוב,
מחפש המלצה לקריאה של נוסחי הסכם עבודה בין עו"ד שישמש כיועץ משפטי לבין חברה פרטית בע"מ.
גם מעט טיפים על מה להתעקש בחוזה העבודה (חוץ מהשכ"ט).
תודה רבה מראש

שלום רב!
ברצוני לרשום את הילדה לחוג. מדובר במקום פרטי. מנהל המקום דורש שאני אתן לו 10 שיקים דחויים ולדבריו אם אנחנו נפסיק להגיע לחוג הוא לא מחזיר את התשלומים אלא הוא אומר שאני יכולה להשתמש בחדר כושר במקום או כל חוג אחר. זה נראה לי ממש לא חוקי במיוחד כאשר מדובר בילדה בת 4 כמובן שיש סיכוי שלא תרצה להמשיך. האם הוא אכן יכול לא להחזיר את השיקים ולחייב לקחת במקום חוגים אחרים? אם זה לא חוקי על מה אני יכולה להסתמך ומה להגיד לו. תודה

שלום. אני ומשפחתי קנינו דירה ולכן אנו ביקשנו לשבור את חוזה השיכרות של הדירה בה אנו מתגוררים. עפ"י חוזה השכירות אנו מחוייבים להודיע חודש מראש ולמצוא דייר חלופי שיוסכם על המשכיר. בעל הבית החליט לעלות את שכר הדירה לדייר החלופי מה שמקשה עלינו למצוא דייר האם עפ"י החוזה אנו מחוייבים למצוא לו דייר בעלות שכירות גבוהה יותר ?

איך אפשר לדעת מהו הסכום למס רכישה?והאם אפשר לשלם בתשלומים?

לאחר חתימה חוזה על קניית דירה וגם שולם חלק מהסכום,האם יש אפשרות להתחרט בקניית דירה,ואם אפשרי במה הדבר כרוך?

שלום,יש לי דיירים שאמורים להיות בדירתי עוד כחודשיים.הם הודיעו לי שעקב נסיעה הם יצאו לפני הזמן,האם אני אמור להחזיר להם את השקים ?

שלום רב, אדריכלית העניקה שירות הכולל מספר פגישות, ביקור באתר הבניה, והכנת תכניות. חוזה הוכן, אך הפקס לא הגיע ליעדו. מקבל השירות טוען כי השירות קטן מדי ואינו מוכן לשלם, אך הוא נוטה לשלם מחיר קטן בהרבה מהדרישה. מה עושים במקרה כזה? ע"פ מה נקבע המחיר? האם מקבל השירות לא קנה בפועל ע"י כך שקיבל את השירות?

האם אני בתור מעסיקה יכולה להטיל את האחריות על עובד כאשר אני המתווכת בינו לבין הלקוח, כמובן שאני לוקחת את חלקי. אך את העבודה ופעילותה העובד עושה. האם התניה זאת אפשרית בחוזה?

שלום,

הנני גר בדירה שכורה ובחוזה השכירות מוגדר כי אין להכניס בעלי חיים למושכר (בלשון הזאת).

לפני כחודש, בעקבות נסיעה ארוכה של אחותי לחו"ל, לקחתי את כלבתה אלי לדירה מכיוון שלא היה מי שישמור עליה.
לא ידעתי בזמנו על הסעיף בחוזה ולא הגדשתי לכך חשיבות. (בדיעבד, לא הנחתי שתהיה בעיה מכיוון שמדובר בדירה עם גינה גדולה).

בעל הדירה שלי גילה מהשכנים כי יש ברשותי כלב ודרש כי אוציאו מהבית.
במידה ולא הוא הודיע שישתמש בכל האמצעים להוציא אותי מהדירה בגין הפרת חוזה ולקחת פיצוי על כך.
בדירה יש שולחן וספה של בעל הדירה וארונות, אך הכלבה ממושמעת ומוחזקת בחוץ רוב שעות היממה ואין אף נזק לדירה ולרכוש.
מכיוון שאין אני יכול למסור את הכלבה לאף אחד (ולמען האמת גם לא רוצה) אני נמצא בבעיה.
בעל הדירה מחזיק בערבון כספי (15000 ש"ח) ואני מפחד כי הוא יחזיק בכסף זה בתור "פיצוי" גם במידה ואני אתפנה בזמן ואפילו אם אמצא דיירים חדשים במקומי (יש לי סעיף המאפשר לי לצאת מהדירה בדרך זאת בחוזה).

האם יש פיתרון למצב (לא בדרך של ויתור של על הכלבה) כך שכל כספי יוחזר לי?
האם לבעל הדירה מותר לעשות כל העולה על רוחו בכספי הפיקדון?
המידה ונגיע לפסים כאלו, האם יש לי עילה לתביעה משפטית?

שלום רב
בחוזה השכירות שלי מופיע סעיף: " מטרת השכירות היא לצורך מגורי השוכר בלבד" . האם אפשר שהחתן שלי יעבור לגור איתי ? האם זוהי הפרת חוזה ? יש לציין שרק אני חתמתי על החוזה עם בעלי הבית .
תודה

לעו"ד שלום! אני לא יודע אם השאלה היא בפורום זה או בדיני משפחה?
בידי א' היה סכום שהוגדר כעזבון המנוח.
בית משפט פסק כי הסכום יועבר לב'
מכח הסכם שהיה בין א' וב' .הסכם שנחתם
לאחר שא' האמין לדברי ב' כי יש בידו צוואה
שאומרת שמגיע לו כל העזבון . בשלב הוכחות אדון ב'
שתבע את אדון א' לביצוע ההסכם צירף לתצהירו צוואה שאומרת שלא
כל העזבון מגיע לב' , אלא רוב העזבון מגיע גם לא' וגם לב'
ועוד כמה "פירורים" נותרים גם לאחרים שאפשר להביא להם שקל
אחד. האם בגלל פסה"ד שאומר שהכסף יעבור לב' האם אדון ב' רשאי לעשות בכסף ככל העולה על רוחו כאשר יקבל את הכסף מא'
או שמא עליו להוציא צו קיום צוואה. כי המקור של הצוואה אצלו.

תודה.

ביצעתי רכישה בחנות רהיטים ואלו לא סיפקו המוצר ואת השבת כספי הם מושכים בטענות משונות
חיפשתי ומצאתי פסקי דין הנוגעים לאותה חנות
האם מותר לי לעמוד בקרבת החנות ולתת העתקים מפסקי דין לעוברים ושבים?

בהמשך לתשובתך רציתי לדעת מה קורה עם השנתיים הקודומות של האופציה בשנתיים ההם לא היתה כל בעיה ולא מימשנו את האופציה. ובנוסף ניכנסנו לדירה ב- 11.1.05 האם אנו רשאים לצאת עד לתאריך זה? כי הוא מבקש שנצא ב- 1.1.09
תודה ובדחיפות

שלום.
אני שכרתי דירה ובעל הדירה ציין שיש תשתית לקליטת טלויזיה ואף ראיתי את התקע המתאים
אחרי שנכנסתי לדירה גיליתי שלתקע לא מחובר כבל ובל הדירה מסרב לממן את החיבור
מישהו מכיר פסיקה מתאימה
אני חשבתי בכיוון של יצירת מצג שווא, מישהו יודע מה ההלכה בעניין?

שלום ברצוני לדעת האם מותר לאולם שמחות להצמיד את מחיר המנה לדולר לאחר תיקון החוק בשנת 2002 {חוק הגנת הצרכן התשמא 1981}

אני גרה בדירה מסויימת תקופה ארוכה (כ-10 שנים), כאשר החוזה מתחדש מדי שנה וכל התקשורת מתנהלת מול בת המשכירה, המעוגנת כבאת כוח המשכירה בחוזה.לאחרונה המשכירה נפטרה והדירה כנראה עברה לבעלות הילדים, ביניהם באת כוח המשכירה. הם הודיעו לי שבכוונתם למכור את הדירה, תוך שמירת זכויותי (כלומר, שהחוזה יכובד עד תומו עם בעלים חדשים, או שתסופק לי חלופה לשביעות רצוני). בינתיים עלי להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים.במקביל רכשתי דירה ולמעשה התכוונתי לעזוב את הדירה הנ"ל בעוד כחודש, ולהביא שוכרים אחרים במקומי. הודעתי לבאת כוח המשכירה על כך באותה שיחה שהיא הודיעה לי על הכוונה למכור את הדירה.במצב שנוצר קשה מאוד למצוא שוכרים מחליפים - באת הכוח עצמה אמרה שקשה לה להאמין שאמצע שוכרים שישביעו את רצונה לתקופה האמורה (הם ייצטרכו לחתום רק על התקופה שנותרה - חצי שנה, להסכים להראות את הדירה וגם לשמור על רשימת תנאים שהיא העמידה - ללא ילדים, ועוד ועוד, כדי שלא יקלקלו את הדירה). היא גם הצהירה שהיא איננה מתכוונת לשחרר אותי מהחוזה לפני תומו, ולמעשה המצב היחיד שאני יכולה להשתחרר ממנו הוא שהם יצליחו למכור את הדירה. בחוזה קיים סעיף שהמשכירה לא מחוייבת לאפשר להעביר את זכויות ההשכרה בשכר הדירה הנ"ל.ברצוני לדעת, האם החוזה תקף למרות שהמשכירה נפטרה (אך הדירה עברה ליורשים וביניהם באת כוח המשכירה)? האם אכן אחוייב לשלם את כל החצי השנה הנותרת למרות שלא אתגורר בדירה ואין אפשרות להביא מחליפים?(אגב, אין בחוזה סעיף המחייב אותי לאפשר להראות את הדירה במקרה כזה, אך כבר הובהר לי שאם לא אסכים להראות את הדירה, הם יידחו את תהליך המכירה לאחר סיום תקופת השכירות).אשמח לעצה, תודה.