פורום דיני חוזים

מבקש את עזרתכם לגבי מצב בעייתי-
לפני קרוב לשנה חתמתי על חוזה לשנתיים לדירה בה אני מתגורר כעת.
לצערי מצבי הכלכלי התדרדר קשות וכעת אני במצב שאני כבר לא יכול לעמוד בתשלומים יותר. הסברתי לבעל הבית את המצב וביקשתי אולי להוריד קצת במחיר (הדי מופקע מלכתחילה), כאשר סרב הוספתי 2 שותפות שעוזרות לי בערך ב32 מהעלות אך גם זה לא מספיק. אני לא רוצה להגיע למצב שצ'קים שלי חוזרים (מה שכבר התחיל) ואני אצבור חובות שכבר לא אוכל לפדות. הפסדתי את כל חסכונותיי בבורסה ואני כבר עם הלוואה שלישית וצעד אחד לפני סטטוס של חשבון מוגבל.
יש לציין שהוא הסכים שאמצא מחליף אך לאחר חודשיים של חיפושים אחד כזה אין, -התמורה פשוט לא מצדיקה את המחיר ובטח ביחס לימים קשים אלה בפרט.
האם יש מוצא ממצב הביש הזה? או שאני פשוט אמור להמשיך ולצבור חובות עד כדי קריסה טוטאלית?
וגם מה קורה ואני יוצא מהדירה באופן חד-צדדי?
אני מוכן לתת התראה של עוד חודשיים אפילו (עד תום שנה של חוזה) כולל נדוניה של 2 דיירות. האם במעמד בימ"ש שופט אכן יחייב אותי לשלם את כל התקופה? האם הוא יתחשב במצבי ובכך ששילמתי את כל תקופת שהותי בדירה?
אני פשוט חייב להשתחרר מזה אחרת כל עתידי עומד על הסף
אנא עזרו לי..
תודה

אני רוצה להשכיר דירה אבל השוכר מתקמצן לשלם לעו"ד את חלקו על ההסכם שאני מעוניין לעשות. לי אין אפשרות לשלם את כל הסכום. האם הסכם סטנדרתי ללא עו"ד מספיק טוב
איפה יש?

שלום, התקשרתי לחברת נסיעות לברר עלות טיסה לתיאלנד הסוכן הציג בפני עלות 990 דולר, הסכמתי ואמרתי לו שמחר אתקשר לכרטס, למחרת התקשרתי חזרנו שוב על הפרטים הסוכן חזר על פרטי הטיסה וכמובן על עלות הכרטיס 990, נתן לי מספר חשבון להעברה בנקאית והבטיחל לשלוח למייל אישור הזמנה לאחר חצי שעה. כך עשיתי העברתי כסף פיקססתי אליו העתק העברה בנקאית, לאחר 3 שעות הנציג מתקשר להתנצל ולומר שלא התעדכן בבוקר אבל המצבע כבר לא בתוקף וכי המחיר עלה ב 300 דולר ובמידה ואני לא רוצה נבטל את הטיסה. האם מותר לו לעלות מחיר לאחר שנסגרה עסקה? האם אני צריכה להוסיף שליש מחיר בשל חוסר מקצועיות של סוכן ? או שמא החברה צריכה לספוג את הנזק? יום אח"כ הזמנתי בחברה אחרת ושילמת 150 דולר יותר האם יש באפשרותי לתבוע את ההפרש? בנוסף כספי הוחזר לי מהם רק אחרי שבועיים

אני זקוק לדוגמה לחוזה סחר בינלאומי לתרגיל מפורט ככל האפשר

שלום רב, שכרתי דירה ביחד עם שותפה ושנינו חתומים על חוזה מול בעל הדירה. לפני כשבוע עזבה השותפה את הדירה אך השאירה ברשותה את המפתח וככל הנראה היא ממשיכה לבקר בדירה. שאלתי: האם מותר לי להחליף מנעול בדלת גם ללא רשות בעל הדירה והאם ישנה חובה משפטית כלשהי שיהיה מפתח אצל השותפה?

האם מותר למעביד, שבידיו חוזה שכירות של עובד, ליצור קשר על בעל הדירה ששמו מופיע בחוזה לצורך אימות תוכנו ותקפו של חוזה השכירות, וללא ידיעת העובד ?

השכרתי לדייר את דירתי וקיבלתי מספר שיקים. עד עתה לא עשה לי בעיות ושילם בזמן. לפני כחודש התקשר אליי אחד שזיהה את עצמו כקרוב משפחה שלו/שהוא היה ערב שלו לשיקים וטען כי השוכר שוכב בטיפול נמרץ.
ונתן לי את מספר הטלפון של בנו של השוכר . התקשרתי לבנו והוא ביקש שאמסור לו את השיקים אם לא אמסור לא יתן לי את המפתח של הדירה.
הצעתי לו שהשיקים יישארו אצלי עד שנסיים את החשבונות של החשמל, מים וכו' ועד שאמצא דייר אחר . ומאז ניתק מגע. ביקשתי מפורץ להחליף את המנעול והוא טען כי עליי להביא צו מבית המשפט . ברצוני לדעת
כמה זמן לוקח כדי להוציא צו כזה שאני אוכל לפרוץ את המנעול ולהשכיר את הדירה לאחר. והאם עליי לעשות דבר כל שהוא כדי לאמת את הסיפור של "הקרובים" מאחר ולא שמעתי דבר מהשוכר. יש לציין שהשוכר התגורר בדירה לבדו . בברצוני לברר האם אפשר להוציא צו כזה בהקדם ותוך כמה זמן ניתן צו כזה.

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שכרתי דירה ונתתי צקים כעבור תקופה מסויימת התחיל להיות בדירה בעיות של ביוב( דירת מרתף) פניתי איןספור פעמים לבעל הדירה אך לא הועיל שלחתי מכתב רשום ובו רשום שאני מפנה את הדירה החזרתי את הדירה שלמה , צבועה ונקיה ומאז התחיל הבלאגן. בעל הדירה תבע אותי על 2 צקים נוספי כי פינתי לפני סוף החוזה , הגענו למשפט וטען שבגלל אי יכולת תשלום עזבתי היום אני לא יודעת מה עושים ועם מישהו מכיר עורך דין שיוכל לעזור לי בסכום סמלי עם הבלאגן.

שלום,
היכן אוכל להשיג דוגמא להסכם קונסיגנציה?

שלום רב לך
על החוזה שנערך ביני לבין המשכיר רשום בכתב ידו של המשכיר "המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה או שמא בגלל שלא רשם את תנאי ההעלאה הרי שאסור לו להעלות לי את שכר הדירה?
תודה

אני שוכר דירה ,ויכול להשתחרר מהחוזה שכירות רק במידה ואני מוצא לי מחליף, הבעיה היא שקיימת בעיית רטיבות שבגלל ברצוני לעזוב , בעל הבית מזמין בכל פעם שזה קורה איש מקצוע שמחיוב לו בהסכם של אחריות בגין טיפול בגג שנעשה לפני שנה , הוא מתקן וזה חוזר,חשוב לציין שכרגע הבית כשיר למגורים אבל בתנאים שלא הולמים את המחיר שכר דירה שמשולם ,שאלתי האם אני רשאי לעזוב את הבית ללא מציאת מחליף מאחר ואף מחליף לא ירצה להכנס לדירה עם רטיבות בתקרה ( הכתם רטיבות לא יעלם בחודשים הקרובים)
חשוב לציין שבנוסף לזה יש לי ערבות בנקאית בסה"כ 6000, מישהו יכול לעזור לי בסוגיה הזו? תודה

לפני שנה שכרתי דירה וכחלק מהריהוט קיבלתי בתוכה גם ארון בגדים גדול, בידיעתו של בעל הבית פירקתי את ארון הבגדים והנחתי אותו במחסן. שאלתי היא האם אני מחוייבת על פי החוזה (ארון הבגדים מצויין שם בנוסף לשאר הריהוט) להחזיר את הארון לקדמותו או שמותר לי להשאיר אותו במחסן? יש לציין הארון אינו במצב תקין וכל העץ רקוב ואכול אך בעל הבית התעקש להשאיר אותו. במידה ולא ארכיב אותו בחזרה האם בעל הבית רשאי לפדות את שטר הביטחון (על סך 20,000) ש"ח אשר נתתי לו במעמד חתימת החוזה? אשמח לתשובה מהירה, תודה.

חתמתי על חוזה לחיסכון משכנתא מחברה חיצונית אשר מתנהלת מול הבנק וברצוני לבטלה עקב שמועות בה החברה לא אמינה ממספר גדול של לקוחות שנעקצו ממנה ולא מצאה פיתרון אני חתום על סך 5900 שכר טירחה (עדיין לא נעשה כלום מלבד החתימה) האם הפסדתי את הסכום? או שיש פתרון?

במידה ונחתם חוזה בו נקבע סכום דולרי בלי שנאמר איזה דולר
וכעת הצדדים טוענים כל אחד לדולר אחר - אחד קנדי והשני אמריקאי, מה הפרשנות המקובלת? אודה על תשובה עם אסמכה כלשהי,
חג שמח, נטע

הבן שלי לומד חוק ומשפט ומכין עבודה בנושא: "פגמים בכריתת חוזה במשפט העיברי". הפך את האינטרנט למצוא מאמרים על נושא זה, וחשוב שיהיה במשפט העיברי ולא במשפט הישראלי- ולא מצא הרבה חומר על כך.ניסיתי גם אני לחפש לו ..ולא העליתי בחכתי מי יודע מה..כל היום מדבר על זה.. משגע אותי :)))) אולי מי מהמלומדים פה יש בידו לסייע לי במאמרים על הנושא הנ'ל, איפה אוכל למצוא ברשת. ועל כך אודה בכל ליבי. אריאלה.

שלום רב וחג אורים שמח.
היום חתמתי על חוזה עבודה בחברה גדולה עם התחייבות לשנה,הנכנס לתוקף בעוד כשבוע שנפתח קורס בחברה ואז אני ייקלט כעובד מן המניין.
אם אני בוחר שלא להתחיל לעבוד שם האם יכולים לתת לי קנס כלשהו למרות שלא התחלתי בפועל את הקורס/עבודה.?
תודה

שלום רב.
הדירה בה אנו גרים מזה 13 שנה נמכרה. לצערנו, בגלל האמון הרב מול בעלי הדירה הקודמים, חתמנו על הארכה המאפשרת פינוי בתוך חודש.
בעל הדירה החדש מבקש להכפיל כמעט את שכר הדירה ואיננו מצליחים להגיע עמו להסדר בינתיים. האם יוכל לפנותנו מן הדירה למרות שהארכת החוזה תפוג רק בתוך מספר חודשים? (אבקש לציין כי יש לנו ילדים ואני בסופו של הריון). בעלת הדירה הקודמת טוענת כי אנו דיירים מוגנים וכי לא ניתן לפנותו בכח, כל שכן כאשר טרם נחתם חוזה חדש מול הבעלים החדשים. האם כך? למעשה, לא קיבלנו הודעה רשמית על בקשה לפינוי ושני הצדדים הביעו נכונות לחידוש חוזה, הוויכוח הוא כאמור בעניין העלויות.
אשמח לתשבותכם

שלום רב,
להלן שאלתי:
אני חתמתי על חוזה אחיד עם חב' שמספקת את שירותי הטלוויזיה, לפני כ-3 שנים. כל שנה הייתי מאריך את את התקופה ע"י פניות טלפוניות אל החב'. במהלך 3 שנים עד כה לא נשלחו לי חשבוניות חודשיות, ולא הובע הסכתי לכך, או לכל דרך אחרת שתשלחנה (התרשלותי).
כמו כן גם נספח החוזה האחרון לא הגיעה לידי.
כעת חלק מהציוד שהם נתנו לי זה השלט, ומוצהר עליו כי הינו חלק מרכוש החב', וכמובן מעליו שאני משלם עליו דמי שכירות.
השלט התקלקל- החב' דורשת דמי תיקון, ובזאת טענתה, כי אפילו שהשימוש שנעשה בשלט הינו תקין, ולא נבע לו כל פגם על הלקוח לשלם על תיקונו. אך בנספח החוזה החדש לטענתם ישנו סעיף שמצהיר על כך!
יש לציין כי עסקה שנעשה היא עסקת "מכר מרחוק" כהגדרתה. לא הוסבר לי טלפונית על כל הסעיפים למינהם ואין בידי נוסחו.
האם תמליץ להגיש נגדם ייצוגית , לכאורה ישנה עילה, הציבור משלם גם דמי שכירות וגם דמי תיקון!?
מבחינת ניסיונך מה תמליץ? הרי הדבר הוא מקומם!?

האם יש חוק או הגדרה לגבי חוזה שבעל פה?
חתמתי על חוזה לשנה,החוזה נגמר לפני חצי שנה ולא נחתם אחד חדש.סגרתי עם בעל הדירה שאני נשארת למשך שנה והוא מצידו ביקש צ'קים מראש רק לחצי שנה. כל זאת בעל פה,בטלפון.
האם אני עדיין מחוייבת לכללי החוזה הכתוב שתאריכו פג?
(הודעתי לו 25 יום לפני על עזיבה ולא חודש מלא.. לדוגמא אחת מטענותיו)
וכנל לגביו? האם הוא יכול לדרוש את כספו כל עוד לא מגיע דייר?
בנוסף, בלי קשר לחוזה לקחתי על עצמי לחפש דייר אך הוא מסנן אותם לפי רצונו, למרות שהיו כמה אנשים שרצו להנכס לדירה,כלומר,אני עושה את "המוטל" עליי ומחפשת דייר, האם אני אמורה לשלם עד שהוא יחליט את מי לקבל?
תודה מראש
רויטל

שלום-אני שוכרת דירה בבניין שעבר שיפוץ מאסיבי ביותר, אני לא בטוחה אבל יכול להיות שעבר תמ"א 38, נוספו 2 קומות ודירות נוספות לגג הבניין, הבניין עבר חיזוקים נגד רעידות אדמה, הוספת מעלית וכו'. כל הדיירים בבניין הם בעלי הדירות ולא נמצאים בבניין רוב השנה ואני השוכרת היחידה בבניין.הבנתי מכמה דיירים שהם קיבלו פיצויים בסכומים שונים לפי גובה הדירה על העבודות ובנוסף גם פיצויים על כל חודש שבונים בבניין. פניתי לבעלת בית שלי בבקשה לקבל איזהשהו סכום של פיצוי בגלל כל הסבל שאני עוברת, רעש נוראי, אבק בכל הדירה, נגרם לי אף נזק לשטיחים שלי בדירה אבל הקבלן החזיר לי ישירות על זה כסף. כל מה שבעלת הדירה מוכנה לתת לי זה סכום עלוב ביותר וכשפניתי אליה בבקשה להאריך גם כן את החוזה כנגד כל אותם חודשים שבנו בבניין היא מיאנה לעשות כן חתמתי על חוזה ארוך של 5 שנים גם כן. מה אתה יכול לייעץ לי לעשות? האם אני יכולה לתבוע אותה בבית דין לתביעות קטנות? מקוה מאוד שתוכל לייעץ לי!
תודה!

במאי 2008 סיכמתי עם בונה ומקדמת אתרים על בנית אתר בתחום עיסוקי.הגב' שיכנעה אותי להמשיך איתה גם לקידום תמורת 2,500 ש"ח לחודש.כיוון שאינני מבין בתחום חשבתי שכוונתה שאשלם עבור קידום כל חודש בנפרד וכשארצה אוכל להפסיק את הקידום ולהשאיר רק את אחזקת האתר. לפני כחודשיים החלטתי להפסיק את נושא הקידום כיוון שלא קיבלתי אפילו פנייה אחת.כשהודעתי לה על כך היא טענה שידוע בשוק שזהו חוזה לשנה ולכן אין באפשרותי להפסיק לשלם לה.ולכן היא מגישה נגדי תביעה בבימ"ש על כל הסכום למשך שנה.
א) אין חוזה בכתב.
ב)אין חוזה בע"פ כיוון שהיא לא ציינה בפני שזהו חוזה לשנה אלא אמרה מהו הסכום עבור כל חודש.
האם אני זוהי טענה שתתקבל בבימ"ש? ומהו החוק לגבי כזה חוזה?

לפני שנתיים שכרתי בית בחוזה לשנה עם אופציה ל-9 שנים נוספות בשכ"ד קבוע של 1200$ לחודש. בעלת הבית בעלת נכסים רבים ומשכירה אותם מזה שנים רבות. לאחרונה באה בדרישה להעלות את שכ"ד ל-1700$ למרות האמור בחוזה. טענתה העיקרית הייתה כי סמכה עליי ולא קראה את החוזה וכי לעולם לא הייתה מסכימה לחתום על חוזה בשכ"ד קבוע. ברצוני להעיר כי החוזה הוא חוזה סטנדרטי שהורד מהאינטרנט והשינויים היחידים שהוכנסו בו הם בהתאם לדרישותיה שניתנו לנו בכתב, יתירה מזו, בעלת הבית הייתה מוכנה להשכיר את הבית לפרק זמן בלתי מוגבל ואילו אני הגבלתי את תקופת האופציה ל-9 שנים. כמו כן יש לציין כי החוזה נחתם כחודשיים לפני מסירת המפתח. מה הסיכוי כי טענותיה יתקבלו בבית המשפט?

אני ממש צריך עזרה דחופה.
אדם זייף חתימתי על מסמך בו נאמר כי אני חייב לו 30,000 ש"ח. המסמך שהוגש לביהמ"ש הוא צילום ולא המקור.
עורכת הדין של התובע הציעה למנות מומחה גרפולוג לבדיקת החתימה ואני כמובן הסכמתי. עורך הדין שלי כלל לא טרח לציין כי אני חייב בעלות של חצי בתשלום למומחה.

כאשר הגיעה דרישת המומחה, התבקשתי לצרף מכתב בכתב ידי ו - 8 דוגמאות חתימה, את המסמך המקורי ומחצית מתעריף הבדיקה.
מאחר והנני מובטל מזה כשנה, אין בידי היכולת לשלם למעלה מ - 3,000 ש"ח. מיד פניתי לעו"ד שלי (שקיבל שכרו מאדם אחר שנרתם לעזור לי) ומסרתי לו שאין לי יכולת כלכלית לעמוד בזה, בטח כאשר יש לי קושי גדול בקניית אוכל הביתה.
אמרתי שאשלח מכתב בכתב ידי ודוגמאות חתימה, כפי שהתבקש. אמרתי לו שאין בידי את המסמך המקורי, אחרי הכל הוא זוייף בידי התובע וביקשתי כי יפנה לביהמ"ש בבקשה לפתרון חלופי, עקב המקרה.

העו"ד לא עשה כלום. בתאריך ה - 17 לנובמבר 2008, התקבל פס"ד המחייב אותי ב - 30,000 ש"ח בתוספת הוצאות. באותו יום העו"ד שלח לביהמ"ש מכתב בו 4 משפטים:
1. מצ"ב מכתבו של הנתבע כפי שהועבר לידי הח"מ.
2. יובהר כי לח"מ אין כל מסמכים מקוריים למעט דוגמאות החתימה אשר נמצאים אצלו.
3. לאור האמור במכתבו של הנתבע אין באפשרותו לשלם את מחצית מעלות המומחה.
4. אשר על כן מתבקש ביהמ"ש הנכבד ליתן החלטה בעניין בהתאם לשיקול דעתו.

השופט פסק "עיינתי בתגובה, ונראה כי פסה"ד מקבל משנה תוקף".

מה אני עושה? העו"ד התרשל בתפקידו בעצם שלא עדכן אותי בחבות לשאת מחצית עלו המומחה.
התרשל בתפקידו ששלח את התגובה ביום מועד פס"ד ולא מיד כאשר נודע לו הפרטים.
התרשל בתפקידו שכלל לא הציע חלופה אחרת, אלא זרק על בית המשפט למצוא חלופות אחרות (מדוע שיעשה את זה).

יוצא, שעקב קושי כלכלי ורשלנות העו"ד נמצאתי חייב בדרישה מזוייפת של אדם.

איך אני מתמודד עם זה?? מתחנן לעזרה!

שלום לכם ע"וד נכבדים.
אני רוצה לשכור דירה ורציתי לדעת אם מחייב אותי כדי לשכור
שיהיו לי תלושי משכורת?
כי לא עבדתי משך הרבה זמן.
תודה לעונה.

שלום רב. אינני יודע מה לעשות וכיצד לפעול ואשמח לעזרתכם.
בעל הדירה ששכרתי מסרב להחזיר לי הפרש של 22 ימים שמגיעים לי בשל עזיבה לפני תום החוזה כ-1600 ש"ח למרות שהבאתי לו דיירים שחתמו איתו כבר על חוזה ומתגוררים כבר בדירה (הוא רוצה לקנוס אותי בסכום של 150$ למרות שאין כל זכר לכך בחוזה. לטענתו הוא דורש את הסכום על כך שהוא הקדיש מזמנו כדי להפגש עם הדיירים החלופיים ועל הכנת החוזה שלהם).
בנוסף הוא טוען שהוא משך את יתר ההמחאות שלי מהבנק אבל הם אבדו לו(עוד 4 המחאות ע"ס 2400 ש"ח כל אחת).
1. האם מה שהוא דורש ממני הוא חוקי והגיוני ?
2. האם אני יכול לתבוע אותו?
3. האם אני יכול להגיש נגדו תלונה בלשכת עורכי הדין(בעל הדירה הינו עו"ד)?
4. מה עלי לעשות וכיצד לפעול להשבת כל הסכומים שמגיעים לי?
תודה,תודה ושוב תודה...
מקווה לעזרה במהרה...