פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם אשר חתום רק עי צד אחד
2. האם הסכם בין 2 אנשים החתום רק עי איש אחד, יכול להוות ראיה או עדות בבית משפט לגבי כוונות האיש החתום, למרות שמדובר בהסכם לא תקף ולא תקין (בהיותו לא חתום עי 2 האנשים)?
תודה רבה
הסכם שחתום על ידי צד אחד
היי חני.
1. הסכם יכול להיות תקף גם ללא חתימה. חתימה היא סממן לגמירות דעת. מצד שני, אם הסכם חתום רק על ידי צד אחד תעלה שאלה גדולה האם לצד שלא חתם על ההסכם ישנה גמירות דעת עליו. כנראה שלא, אלא אם יוכחו נסיבות מיוחדות לכך.
2. כן. מדובר בראייה קבילה בעלת משקל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חתום ע"י צד אחד
בוקר טוב.
התשובה תלויה בנסיבות המקרה. אם הצד שלא חתם, קיבל אותו בדרך של מעשה והתנהגות, הרי שלמרות שלא חתם, ההסכם מחייב אותו. ניתן לקבל הסכם בדרך של התנהגות.
הלנה במושכר
שלום רב
אני משכיר יחידת דיור נפרדת בבית שאני גר לזוג. הם החליטו להלין את גרושתו של המשכיר ובעלה לתקופה בלתי מוגבלת עד שיהיה להם פתרון דיור, הם כבר נמצאים אצלהם כ-10 ימים. לטענתם אין להם מקום מגורים כרגע והם נאלצו להלין אותם אצלהם בגלל הילד.הם לא שאלו מראש אם זה מתאים וקבעו עובדה בשטח. הלנתם יצרה מטרד לדיירים האחרים ולנו (רעש, משאירים את שער הכניסה פתוח) וכו כן להוצאות מים גדולות יותר (המים הם חלק ממחיר השכירות) אף לא הציעו לשלם על כך.
השוכרים חתומים בחוזה על כך:
1. שכירות זו היא אישית לשוכר בלבד ולא ניתנת להעברה לאדם אחר.
2. לשוכר לא ניתנת הזכות לצרף שותפים נוספים במשך תקופת השכירות.
3. אסור לשוכר להעביר לאחר את החזקה ו/או המושכר לא בכולו ולא בחלקו ולא בחלק מסוים ממנו, לא בתמורה ולא בלי תמורה.
4. לשוכר לא שמורה הזכות לצרף שותפים נוספים במשך תקופת השכירות.
האם אסור להם להלין אנשים אחרים בבית? לטענתם הם "אורחים" שלהם
לאחר שפנינו אליהם שהם צריכים להפסיק את הלנת הזוג אמרו שהם יעזבו עוד כחודש ועד הרגע שיעזבו הזוג יישאר איתם.
מעבר להלן כבר הפרו סעיפים מהותיים אחרים בחוזה וממשיכים לעשות זה למרות התראות שלנו לגביהם.
תודה רבה
הלנת אורחים במשוכר
היי עומר
על פניו מדובר בהפרת הסכם ואפילו יסודית. מדובר בהלנה קבועה ולא חד פעמית.
הייתי שולח מכתב התראה טרם נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד ולאחר מכן שוקל, ככול ויעלה הצורך, הגשת תביעה לפינוי מושכר באם המחדל לא יוסר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
לפני 9 שנים לקחתי הלוואה מאדם פרטי תוך כדי חתימה על הסכם ההלוואה וכערובה להלוואה חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מלעשות עיסקה על הבעלות שלי בדירה המשותפת, בהסכם ההלוואה מצויין מועד הפרעון,
ובטחונות כדלקמן: קופות הגמל והפנסיה שלי, רישום משכנתא על ההלוואה,מסירת שטר חוב,לא עמדתי בהסכם ההלוואה ,האם ניתן לטעון להתיישנות ולבטל את החוזה ובמקביל לבטל את הערת האזהרה??
בתודה מראש
ביטול הערת אזהרה
היי יקיר
לא ניתן לבטל את הערת אזהרה ללא הסכמת האדם שלטובתו נרשמה ההערה. בהסכמה אפשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לעובד זר
עובד זר מעוניין לשכור את הדירה שלנו.
אין לו פנקס צ'קים והוא מעוניין לשלם במזומן כל חודש.
האם חבר שלו שמסכים להיות ערב יכול לתת צ'ק בטחון על שמו ו12 צ'קים או שזה חייב להיות על השם של השוכר בלבד?
תודה רבה
השכרת דירה לעובד זר
שלום,
ראשית, לאור הסיכון, מומלץ להסתייע בעורך דין במסגרת עריכת הסכם השכירות בכדי להגן באופן מקסימלי על זכויות המשכיר תוך מיקסום הבטחונות.
אין מניעה חוקית שחבר של השוכר יהיה ערב והשיקים יהיו על שמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפנו אותי לפה מפורום נזיקין
אני קבלן הובלות ועשיתי הובלה עבור חברה כלשהי, באמצע היום המשאית התחממה ונאלצתי לנסוע למוסך באמצע היום.לא הספקתי להגיע לכל הלקוחות שנשלחתי אליהם, האם (למרות תקלה טכנית שאותה לא יכולתי לצפות מראש) החברה שהזמינה אותי יכולה לשכור קבלן אחר ולשלוח לי חיוב לתשלום? מה האחריות שרובצת על כתפיי במקרה כזה ו/או כאשר עובד שלי הודיע לי בבוקר שאינו מרגיש טוב?אציין שכרגע אין ביננו חוזה למעט עלות יום עבודהאגב, הצעתי להמשיך את ההובלה ביום המחרת לאחר שהמשאית תצא מהמוסך אך הם העדיפו להגיע בבוקר המחרת והעמיסו את הסחורה לקבלן אחרנ.ב האם לידיעתכם ניתן לקנות "בנק שעות" עבור ייעוץ לעסק כשאצטרך? השיטה הזאת קיימת?אשמח לשמוע מה דעתכם
המשאית התחממה בזמן ההובלה
היי יוסי,
זכותה של החברה לפנות לקבלן אחר ואף חובתה בשביל להקטין את הנזק שנגרם לה.
בכל הנוגע לנזק שנגרם לה, האצבע מופנית אליך בתור הגורם האחראי, אך מצד שני כנראה שתעמודנה לך הגנות טובות לאור נסיבות שלא יכולת לצפות אותן וגם נראה שלא פעלת ברשלנות.
לגבי בנק שעות - אין מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיום חוזה
המוכרים לא העבירו על שמם מים. ( מונים אחרים הועברו לקונים) אבל גם המוכר לא שלח להם מסמכים בעניין. האם מותר למוכר לנתק כי זה על שמו? או חייב קודם לפנות לקונים או להתרות או לנקוט פעולה בנידון? האם כשהמוכר ניתק בלי כל פנייה לקונים, יש בזה הפר ת ההתחייבות לעיל וחוסר תום לב בקיום חוזה? או זכות המוכר לשבת בחיבוק ידיים ואם הקונים לא נוקטים פעולה אקטיבית להעברה על שמם ומשאירים על שם המוכר, אז זכות המוכר לנתק?
ניתוק מונה באופן חד צדדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במושכר
אני משכיר יחידת דיור נפרדת בבית שאני גר לזוג. הם החליטו להלין את גרושתו של המשכיר ובעלה לתקופה של כשבועיים ולא שאלו מראש אם זה מתאים. לא ברור גם כמה בפועל יישארו, הם מחוסרי מגורים.
השוכרים חתומים בחוזה על כך:
1. שכירות זו היא אישית לשוכר בלבד ולא ניתנת להעברה לאדם אחר.
2. לשוכר לא ניתנת הזכות לצרף שותפים נוספים במשך תקופת השכירות.
האם מותר לשוכר להלין אותם? דרשנו שהם שיעזבו והוא טוען שמותר לו. מה עוד שהעלות החשבונות תופחת שהם מלינים עוד אנשים והנל נופל עלינו.
תודה
הכנסת דיירים נוספים לדירה שכורה
בוקר טוב
שים לב שההסכם מדבר על שוכרים נוספים ואינו מגביל "אירוח"...
כמובן שמעבר לתקופה סבירה, נראה לי ששבועיים זה בהחלט סביר, אתה רשאי לדרוש תשובות מהשוכרים בקשר לאירוח.
כמובן שאם ישנן הוצאות נוספות בגין שהותם, הם צריכים לשאת בהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה מימונית
וברצוני להחזיר את ההלוואה בימים הקרובים.
כשפניתי אליהם לברר כמה אני צריך לשלם, התברר לי שאני אצתרך לשלם 6 חודשי ריבית ( בנוסף שילמתי עמלת הקמת הלוואה )
בשיחה עם הנציגה כשלקחתי את ההלוואה שאלתי כמה יעלה לי עמלת הקמה ועמלת פירעון מוקדם ועל שתי השאלות לא קיבלתי תשובה התחמקות חד משמעית (אמרה שיחזרו אלי - מה שכמובן לא קרה)
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנידון?
ריבית על הלוואת רכב
שלום,
אינו יודע היכן לקחת את ההלוואה. אם החברה היא גוף מפוקח, הרי שהיא כפופה למגבלות הריבית הנקובות בתקנות הרלנווטיות.
איני יודע מה גובה הריבית ביחס להלוואה ולכן קשה להתייחס עניינית לנתוני השאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
פרטי הסכם שכירות
אורנה שלום
קשה להתייחס לשאלה ללא קריאת הסכם השכירות.
הפרטים שמסרת חלקיים ובוודאי שאין לכך תשובה על המקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם על הרוכשים לשלם לי הוצ' עו"ד
הרוכשים לפתע הודיעו שהם לא ירכשו מהסיבה שהתבטלה להם עסקה שלהם וזה הפך את הרכישה למשהו שגדול עליהם.
שואלת האם אני יכולה לדרוש ולתבוע מהם את העלות שכ"ט שאשלם לעורכת הדין שלי על עבודתה?
תודה רבה
הרוכשים התחרטו ולא רכשו - אפשר לתבוע?
היי חני
אפשר להגיש תביעה בגין ניהול משא ומתן חוזי בחוסר תום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטוחות בהשכרת דירה
בטוחות בנוגע להשכרת דירה
שלום
מומלץ להיות מיוצגים על ידי עו"ד לצורך בדיקת ההסכם, ניהול מו"מ וייעוץ משפטי.
בנוסף מומלץ להביא מהנדס או שמאי שיבדוק את הדירה מבחינת הליקויים טרם החתימה על ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יש שוכרים שרוצים לראות את הדירה ובעלת הדירה רוצה שאני אפתח להם את הדלת. היא אומרת שהיא מייפה את כוחם של כל מי שמגיע לראות את הדירה. האם היא יכולה לחייב אותי להראות להם את הדירה מבלי שבעלי הדירה יבואו להראות להם או אדם אחד שהוא מיופה כח כגון מתווך וכו?
דירה שכורה - שוכרים פוטנציאליים
שיר שלום
לפי הלשון הדווקנית של הסכם השכירות, הקונים צריכים להיות מלווים בידי בעלת הבית או מי מטעמה.
לא נהוג לשלוח קונים לראות את הדירה ללא מלווה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס עבור ביטול מנוי
אשמח לקבל תשובה בהקדם
תודה
ביטול מנוי לחדר כושר
שלום
לפי דברייך התשלום עומד בלשון ההסכם שחתמת עליו. כך הבנתי מנתוני השאלה.
אם קיים נוהג אחר לגבי המנויים והוא תקף לגבי כולם, את בהחלט יכולה לבקש
שיחילו אותן עלייך. אם הם יסרבו, לכאורה הם עומדים בתנאי ההסכם כפי
שחתמת עליו, מבלי להיכנס לסוגית תום לב וכד'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי בהסכמה
ביטול פסק דין הצהרתי
שלום
אנא הפני את שאלתך לפורום בתי המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמירת סודיות של עורך דין
חתמתי על צוואה אצל עו"ד לפני מספר שנים. עורך הדין שאצלו חתמתי שולח לי בדואר ישראל תזכורות אם אני מעוניינת לחדש את הצוואה. הדואר מגיע לתיבת דואר המשותפת עם אדם נוסף שזה לא עניינו כלל שישנה צוואה ואצל מי נחתמה. זאת מסיבות אישיות ובגלל אופי הקשר ביננו. הדבר פוגע מאוד בפרטיות שלי וגם מסכן אותי. האם מותר לעורך דין לשלוח תזכורות כאלה? האם אין זו הפרה של חוק הפרטיות? מה גם שביקשתי אחרי שהתקבל כבר מכתב לפני כשנתיים מעורך הדין לא לשלוח לי שום דואר וכעת זה קרה שוב.
אבקש תשובתכם.
תודה.
שליחת מכתבים בניגוד לרצוני
היי
ככול והמכתב ממוען אליך באופן אישי וסגור בתוך מעטפה אני לא רואה עילת תביעה ממשית. עם זאת ככול ושליחת המכתבים ממשיכה חרף רצונך הדבר עלול להיחשב ל"הטרדה אחרת" לפי חוק הגנת הפרטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
הדייר לא מעוניין לחדש את החוזה לאור דרישתי לעלות את דמי השכירות החודשים.
במהלך השבועיים האחרונים שוחחתי עם הדייר והוא לא מוכן להתפנות בטענה שאינו מוצא דירה מצד שני הוא לא חותם על חוזה שכירות חדש.
רציתי לדעת מהן המשמעויות לשוכר שנמצא בדירה ללא חוזה תקף?
תודה.
הדייר מסרב להתפנות מהדירה
היי יואל
צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר נגד הדייר בבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריבית פיגורים עקב אי תשלום לקבלן כתוצאה מטעות.
תשלום ריבית פיגורים לקבלן
רונן שלום
לא מובן לי מהי ההגדרה של "לא הגיעו אליו" ובשל מי אירע.
אם רשום שהקבלן אינו חייב להודיע, אינך יכול לצפות שיתנהג אחרת.
כדי לתת תשובה מקיפה, נדרש לעיין בהסכם עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה
במסגרת חוזה השכירות נקבע כי מגיעה לי חנייה ביחד עם הדירה ואני גם משלמת על זה.
בחודש האחרון הייתי ללא הרכב ושמתי לב שכל יום בחנייה שלי חונה מכונית אחרת.
ביררתי את העניין בקבוצת הווטסאפ של הבניין ונאמר לי שהחנייה היא משותפת לכל הבניין.
מה ניתן לעשות.
תודה ויום טוב.
חניה במסגרת הסכם שכירות
שלהבת שלום,
צריך לראות מה נוסח ההסכם. אם הוא מדבר על זכות חניה כמו שאר הדיירים, הרי שזה המצב.
אם רשומה חניה ספציפית ולבעל הבית אין חניה ספציפית, בהחלט יש לך טענה טובה כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה
בדיקת הסכם הלוואה
הי
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את ההסכם ולקבל פרטים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאת מחוזה שכירות בהודעה מראש
הייתי ילדה "טובה" (למרות ששמעתי שלא ניתן לבצע התניות על הודעת עזיבה מראש) הבאתי דיירים אחרים שחתמו על חוזה והעבירו צקים ולאחר יומיים ביטלו את העסקה.
האם אני מחוייבת בתשלום למשכיר? האם מחוייבת למצוא דיירים במקומי?האם ביטול חוזה שכירות לאחר יומיים חוקי?
הבאת דיירים חילופיים
היי
צריך לבדוק את הסכם השכירות.
ככול ופעלת על פיו, והבאת דיירים חילופיים, אני לא רואה כיצד ביטול הסכם השכירות מצידם לאחר החתימה קשור אליך ויכול להיות מגולגל עליך.
בכל מצב, צריך לבדוק משפטית את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש חוזה שכירות בעסק
אני שוכר חנות כבר 20 שנה באותו מקום והשקעתי בחנות הזו לא מעט.
כל שנה המשכיר ואני חותמים על הארכת חוזה מחדש.
המשכיר שלח לי מכתב 3 חודשים לפני תום חוזה ההארכה הנוכחי והודיע לי כי לא יאריך החוזה להבא ולא נתן סיבה למה.
האם יש לו זכות כזו ? ומה עם כל מה שהשקעתי במשך השנים והמוניטין שלי,האם אני יכול לקבל פיצוי ?
בברכה, פרנסואה.
הארכת הסכם שכירות
היי
צריך לבדוק את הסוגיה באופן מעמיק. באופן עקרוני המשכיר לא חייב לאפשר לך להמשיך ולהאריך את השכירות כאשר ההסכם מגיע לסיומו אלא אם כן הסכמתם מראש אחרת על מימוש אופציה ואפשר להוכיח זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות
בני הזוג כבר לא שילמו לי שכר דירה שלושה חודשים.
מה באפשרותי לעשות?
תביעה לפינוי מושכר
היי משה
להגיש תביעה לפינוי מושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על איחור בהחזר כספי
תודה
פיצוי על איחור בהחזר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על איחור תשלום
עזבתי דירה שגרתי בה בשכירות תקופה מסוימת. סגרתי את כל חובותיי כלפי בעל הדירה. עפ"י החוזה הוא מחויב להחזיר לי את הפיקדון ששילמתי לו בתחילת החוזה תוך 30 יום. כרגע כבר חודשיים וחצי לאחר הפינוי הוא "מורח" אותי בסיפורים ולא מעביר. כל פעם אומר שבימים הקרובים יעביר ולא עושה זאת. גם טוען שיש לו בעיות גב ולא נמצא בעבודה כדי לעשות זאת למרות שהעברה בנקאית עושים מכל מקום וזה נעשה תוך דקה. בכוונתי להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות. מאחר והוא היה מגעיל אלי מאוווד במשך כל התקופה ברצוני לדרוש פיצוי עבור הימים האלה שהוא מאחר בתשלום, כמו-כן יש לזכור שמדובר בהפרת חוזה. האם נהוג לדרוש פיצוי במקרים כאלה והאם ביהמ"ש נעתר לבקשה כזו? תודה
פיצוי על איחןר בתשלום דמי פיקדון
שלום גיא
ניתן כמובן לתבוע מפיצוי, אבל בד"כ
ביהמש אינו נוטה ללכת שולל אחרי סעיף זה
ואם הוא פוסק, בייחוד בתביעות קטנות, זה על סמך הוכחה
שאכן נגרם לך נזק או עוול. במקרה שלך, הסכום לא יהיה
משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לעמיגור
ערבות
דוד שלום,
צריך לבדוק את הנושא לעומק בנושא פרטני ובין היתר לפי חוק הערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
