פורום דיני חוזים

שלום! הנני שוכר בית קרקע בקרית אונו זו השנה הרביעית, בחוזה המקורי שנחתם הוסכם כי על בעל הבית מתחייב לתקן על חשבונו כל נזק או פגם על כל מערכותיו בשל בלאי סביר בלבד, כעבור שנתיים בעת חתימה על החוזה להארכת השכירות (שנה שלישית) הוסיף בעל הבית את הסעיף הבא "השוכר יהיה אחראי הבלעדי לבצע את כל התיקונים הנחוצים במושכר על חשבונו וישא בכל התשלומים הקשורים בתחזוקת המושכר מבפנים ומבחוץ כולל תיקוים באינסטלציה,במערכת החשמל, בגגו/או הוצאות בקשר לניקיון החצר ופינוי הפסולת." ואף העלה את שכר הדירה- בלית ברירה הסכמתי לתנאים כיוון שבני אז היה בן חצי שנה ולא רצינו להתעסק עם מעבר ובעל הבית שכמובן ידע את מצבנו ניצל את ההזדמנות. בחידוש החוזה לשנה הרביעית שוב ניצל בעל הבית את המצב במשק בצורה מכוערת והעלה את שכ"ד הפעם ב50% לאחר מיקוח הגענו לפשרה בטענה שתחזוקת בית שוטפת כפי שצויין בסעיף לעיל, הינה שוות ערך והנ"ל הסכים לקצץ במעט בלבד. אמש בעקבות מזג אוויר סוער נעקר מן השורש עץ אורן גדול (כ-2 טון) בגינה ונפל על פינת הבית, נגרם נזק לגג ונשברו המון רעפים, בבוקר כשהודעתי לבעל הבית על הנזק והנסיבות סרב בתחילה וטען כי האחריות מוטלת עלי כפי שנקבע בחוזה(ההמשך) - לדידי מדובר בנזק כתוצאה מפגעי מזג אוויר קרי"פורס מגו'ר" ואנני סבור כי עלי לשאת בנזק בשל כך, לאחר ויכוח הגיע בעל הבית לבדוק את הנושא מקרוב ושילם לגוזם שיפנה את העץ מהחצר וזאת כשהוא מצהיר כי הוא משלם רק כי אני מסרב וזה לא סוף הסיפור, עבור הנזק שנגרם לגג אינו מוכן לשלם וטוען כי הוא מוגן עפ"י החוזה אעפ"י שמיים חודרים למבנה ויוצרים רטיבות בתקרה נוכח מזג האוויר, ברצוני לדעת האם שינוי סעיפים כפי שבוצע הינו חוקי? והאם פגעי מזג אוויר נכללים בסעיף כפי שציתתי מהחוזה למרות שלא מצויין מפורשות? מה אומר החוק?כיצד ניתן לפעול בהקדם ע"מ למנוע נזק נוסף לבית ולאפשר מגורים בו, האם יש עילה לתביעה (כמובן לאחר תיקון)

וכן במידה ועזבתי דירה לה אני מחוייב עוד כשנה, האם רשאי המשכיר לדרוש בדיעבד את מלוא הסכום עד לתום תקופת ההתחייבות במעמד בימ"ש? או שסביר לטעון שהיה יכול להשכירה ע"מ להקטין את נזקיו?
-כך כתוב בחוזה בכל אופן. מנסיונכם מהי עמדת השופט במקרים כגון אלה. ראוי לציין כי אני רוצה לעזוב מסיבות כלכליות.
אשמח לתשובה.

בוקר טוב! אימי חתמה חידשה לפני מס' חודשים את חוזה השכירות של שוכריה במבנה תעשייתי, אולם השוכרים הודיעו לה על שינוי שמם לחברה בע"מ. האם עליה להחתימם על חוזה חדש שיכלול את שמם החדש כחברה בע"מ או האם מספיק נספח לחוזה?
במידה ומספיק נספח....כיצד עליו להרשם?מה עליה לרשום בו?
תודה מראש!

שלום
אני משכיר את הדירה שלי לאותם דיירים כבר למעלה מ 7 שנים
אני מאוד מרוצה מהדיירים ואנחנו כנראה נמשיך עוד מספר שנים
אני זוכר שקראתי איפשהו שהשוכר אחרי תקופה של כמה שנים באותה דירה ( 7 אם אני לא טועה) יש לו זכיות על הדירה בלי קשר אם הוא עושה בעיות או לא.
האם זה נכון? האם יש חשש כזה בחוק?
החתמתי אותם על חוזה שכירות בלתי מוגנת
האם זה מכסה אותי מהנושא הזה?
צירפתי את ההסכם שכירות
אשמח מאוד אם תוכלו לעיין בו ולתת את חוות הדעת המקצועית שלכם

תודה מראש
רונן

האם עורך דין שתובע אותי בנסיבות אישיות יכול לייצג את עצמו? (תביעה בבית משפט שלום )
ואם כן, האם הוא יכול לתבוע הוצאות משפט ושכ"ט עבורו?

שלום

שימשתי כנותן שירות- קבלן חיצוני לחברה. החברה כרגע מתנערת מההסכם.
אני רוצה להגיש תביעה משפטית.
האם מדובר בהלנת שכר?
האם עליי לתבוע בבית דין לעבודה או שמא מדובר בהפרת הסכם ועל כן העיקר הינו דיני חוזים ועליי לתבוע בבית משפט השלום?

בני גר בדירה והשותף איים עליו פעמיים שהוא ידקור אותו. (בפעם השנייה הסיבה הייתה חשבון חשמל גדול והשותף דרש שבני ישלם חצי והוא סירב והסכים לשלם רק את חלקו - שליש - ואז השותף צרח שהוא ידקור אותו...). למותר לציין שהאיום לא בוצע ולא נשלפה סכין. בני שוקל לעזוב את הדירה אך יש לו מחויבות חוזית כלפי המשכירים. האם במקרה זה מחויבות זו שרירה וקיימת. הרי אי אפשר לחייב אותו לגור במקום בו יש סכנה לחייו. מה עושים?

לפני כשבועיים התחלתי עבודה חדשה שהיה מותנה בקורס ובאמת עברתי את הקורס אחרי 5 ימים ואחרי זה התחלתי חפיפות בשטח ואחרי כמה ימים הבנתי אני לא רוצה להמשיך בעבודה הזו.לפני תחילת הקורס חתמתי על חוזה ל10 חודשים-רציתי לדעת אם הם יכולים לתבוע אותיבגין הפרת חוזה?האם מותר להם לתבוע אותי כי שמעתי מאדם שעוסק בחוקים כאלו שאסור להם לתבוע אותע ובטח לא לקנוס אותי כי זה קורס שהם רוצים שאני יעבור ובגלל זה הם לא אמורים לקנוס אותי.רציתי גם לדעת אם אני צריכה לקבל את הכסף בעבור השבועיים ש"עבדתי" בהם?...תודה רבה

שלום רב,

לשמחתי הרבה גיליתי כרגע פורום חשוב זה.

אני מברכת על המצאו.

שאלתי:

בחוזה השכירות שלנו קיים סעיף המדבר על 5000 ש"ח דמי ערבות או דמי אמינות או דמי אמון שעל השוכר לשלם למשכיר מעבר לצקים הדחויים למשך שנה.

מזה כמעט שנה , משרדי התיווך מתקשים להשכיר הדירה
לשוכרים כי הם רואים בסכום זה מעיין מוקש. הם לא ממש מבינים משמעותו, ונמנעים מלשכור את הדירה.

מה דעתכם כבעלי מקצוע ?

האם לוותר על סכום זה?

בכבוד ותודה עלתשובה מהירה
מקצועית ואמינה.

ממתינה.

חגית

**נאמר לי שבאזור הרלוונטי,

כולם "חפראים"

משכירים באופן לא אחראי.

השוכר נכנס לדירה והבלונים היו ריקים מגז. הבניין לא מחובר למונה מרכזי. השוכר הזמין מילוי ושילם. מי אמור לשלם על הגז שישאר בבלון בתום השכירות? וכיוון שאי אפשר למדוד מה נהוג לעשות?

אני גר בדירה שכורה חצי שנה יחד עם בעל הדירה כאשר נכנסתי לדירה הדירה היתה מרוהטת ,בעל הדירה רוצה לעזוב ולקחת את תכולת הדירה (ספות שולחנות מקרר ) הסתכלתי בחוזה (חוזה סטנדרטי לדעתי ) ולא רשום לגבי זה שום דבר .. האם הוא יכול לעשות את זה
? כמו כן הוא אמר בעפ שהוא ישלם את החלק היחסי בחשבונות (ארנונה,חשמל) ועכשיו הוא דורש ממני לשלם את הכל בחוזה רשום שאני צריך לשלם את החלק היחסי מה עוד שלא העברתי את החשבונות על שמי , אשמח אם תוכלו לעזור לי

שלום רב,לפני כשמונה חודשים קיבלתי מלגה חלקית מהחברה שבה הועסקתי והתחלתי ללמוד במכללה למחשבים בקורס שאורכו כשנה וחצי. היתה הבנה ביני לבין החברה שאני מתחייב לשנה אך לא חתמתי על מסמך כלשהו ולא נדרשתי לחתום על כל מסמך התחייבות שבו יש ציון של תרופה להפרת ההתחייבות. בכל מקרה ההתחייבות היתה כלפי החברה שבה הועסקתי בלבד.לפני כשלושה חודשים עזבתי את החברה שבה עבדתי ועברתי לעבור בחברה אחרת. אף אחד מאנשי החברה לא פנה אלי בנוגע להתחייבות והנחתי שהיא אויינה או שהיא פשוט היתה א-פורמלית (כיוון שלא חתמתי על דבר).למרבה ההפתעה לפני זמן קקצר המכללה בה אני לומד הודיעה לי שהחברה "משכה" את המימון ועלי להשלים את סכום הכסף שנותר והוא נחשב כחוב שהמכללה תגבה אותו גם אם אפסיק את לימודי (שאותם אני מעוניין להפסיק).התקנון שאליו התחייבתי לא מתייחס למקרה כזה ובכל מקרה התשלום למכללה הוא מראש (ואכן שילמתי את חלקי).האם המכללה רשאית לתבוע אותי בגלל שהחברה שבה עבדתי בעבר לא שילמה את ההתחייבויות שלה? מה האחריות שלי במקרה כזה? ראוי לציין שאין לי כל בעיה עם עימות משפטי ישיר מול החברה שעבדתי בה, אך נראה לי מוזר שהמכללה רבה את ריבה של החברה ורציתי לדעת אם יש כאן ביסוס משפטי כלשהו.

שלום רב ,
הנני חברה השוכרת משרדים . עוד כחודשיים מסתיימת תקופת השכירות שלנו ובשיחה עם המשכיר ( בעל הנכס ) הודעתי בע"פ שאנו נמשיך בעיקרון לשכור הנכס גם שנה הבאה .
כשבוע לאחר שיחתנו ,ברצוני לסיים את השכירות ( נוכח המצב הכלכלי ) ולא להמשיך לשנה נוספת. שטוחחתי עם המשכיר ולטענתו אינני יכול לסגת מדברי - שאם כן יתבע אותי .
האם חוקית אני מחוייב ?
תודה מראש

שלום רב!שכרתי דירה לפני כשנה.בחוזה השכריות צויין כי הדירה הינה חדשה ויהיה עלינו לעלות את כל ליקוייה וכך עשינו. בעל הדירה לא מעוניין לטפל בליקויים והוא מאשים את הקבלן ודורש שהוא יתקנם. עד שזה קורה עוברים הימים. לבנתיים ישנם ליקויים מהותיים כגון זרם מים חלש בכל הבית כי לא התקינו משאבות לבניין, ריח חריף של ביוב בחדר הורים, אי העברת שעון המים מהקבלן לבעל הדירה ואז אלינו - דבר שגרם לניתוק המים. אנו כותבים מכתבים לבעל הדירה אך הוא מודה בתשובותיו שאכן ישנם בעיות אך לנו אין כל זכות להביא אדם ולתקנם למרות שבחוזה ישנו סעיף המאפשר זאת. כמו כן בתום תקופת השנה 1 היה על בעל הדירה לשלם הפרשי שער אותם הוא שילם כחודש אחרי ב - 3 תשלומים - יצוין כי הפרשי השער היו כ - 7000 ש"ח בזמן שהשכירות עומד על 5600. היום לאחר אינסוף פניות ומאבקים אנחנו רוצים לעזוב וזה לפני המועד, כיצד עלינו להתנהג -שהרי אנחנו רוצים להגיש נגדו תביעה לבית משפט שלום בגין כל הנזקים שנגרמו לנו ועל ההפרות היסודיות שלו.חשוב לציין כי נשלח אליו מכתב המציין בהתאם לחוק החוזים תרופות כי אם לא יסדר את הליקויים תוך 21 יום ייחשב הדבר כהפרה ויביא לביטול החוזה - הוא כמובן לא מגיב ויש לו שיקים עד סוף התקופה.

המצוי אצלו ט. מסויים בנאמנות (לדוג') ייפו כח בלתי חוזר
יכול להחליט שלא למסור אותו לצד לו הוא נאמן?

יש בידי הסכם בדבר הענקת זכויות עתידית ,צד אחד של ההסכם נפטר,מה עלי לעשות כדי להקנות להסכם זה תוקף? האם פנייה לבית משפט על מנת לבקש פסק דין הצהרתי זה מספיק או שצריך לעשות משהו אחר?

הזמנתי ארונית מעסק, אולם היא הגיעה באיכות ומראה שאנחנו לא מרוצים מהם. מה עוד שזה אחרי יחס ארוך של שרות בעייתי מהחברה. האם אני יכולה להחזיר את הארונית? בעל העסק דורש את הסכום המלא של הארונית בטענה שיתן כל מה שאפשר. אולם אחרי היחס הבעייתי והשרות שלהם אנחנו כבר לא מעוניינים. (אגב לא שילמנו מקדמה על הארונית) האם לבעל העסק עילה משפטית נגדי או שזכותי להתחרט על הרכישה?

עשיתי מינוי לחדר כושר ניצלתי חצי שנה ממנו ונשארה לי עוד חצי שנה, אני נוסעת לחו"ל והיתי רוצה להקפיא את המנוי לחצי שנה והם לא נותנים לי. מה יש לי לעשות בעניין? באיזה נסיבות הם כן חייבים לאפשר לי הקפאה? תדוה.

שלום,
אני ומשפחתי מתגוררים מזה מספר שנים בדירה בשכירות. האם לבעל הדירה יש זכות להעלות את דמי השכירות בכל סכום כאשר החוזה יתחדש?

אני חושבת שהשוכר שלי הפר הפרה יסודית של החוה, עורך דין עימו התייעצתי אישר לי את שחשבתי.
אמרתי זאת לשוכר,הוא לא חווה דעה על ההפרה טוען שאין כאן הפרה יסודית ומסרב לדבר איתי. אני רוצה לבטל את ההסכם ולהעיף אותו מהדירה. מה סדר הפעולות שעלי לעשות?

שלום רב.

ישנו אדם אשר חייב לי הרבה מאוד כסף. אני לוקח הלוואה בבנק על סכום החוב והוא ישלם אותה. אני דורש שהחוזה ביננו יוגש לבית משפט לצורך קבלת תוקף של פסק דין.

רציתי בבקשה לדעת האם זה אפשרי, מה העלות של דבר כזה ומה ההבדל בין חוזה רגיל בין 2 אנשים ( שאחד עו"ד כמו במקרה הזה ) לבין חוזה שמקבל תוקף של פסק דין. האם העו"ד יחשוש שלא למלא את החוזה במצב של תוקף פסק דין מחשש להסתבכות מול בית המשפט או לשכת עורכי הדין או שמתן תוקף של פסק דין הוא חסר משמעות? תודה רבה על עזרתך!

יש בידי הסכם שנערך ע"|י נוטריון עליו חתומה חמותי ז"ל בו היא מאשרת את מעמדו של בעלי כבן ממשיך במשק בו גם בנינו את ביתנו וכשנזדקק להעביר את המשק על שמנו נוכל לעשות זאת בכל מוסד שידרש, כיום שאנו צריכים להעביר את הכל על שמנו צצות המון בעיות מה עלינו לעשות על מנת שנוכל לתת להסכם כזה תוקף בר ביצוע?

שלום רב,
לאחר שנתיים שאני גרה בשכירות ,בעלת הדירה מחדשת לי את החוזה לשנתיים נוספות ובאה בטענה כי היא שילמה בשנתיים האחרונות ביטוח מעלית+אינטרקום ע"ס 1150 ש"ח לשנה.
לטענתה,היא מעבירה אליי את התשלום בחוזה החדש.
לדעתי אני לא צריכה לשלם את הסכום הזה כיוון שהנכס לא שלי.
אודה לתגובה.
רותם

כיצד אני פועלת לביטול החוזה ( שכירות) במקרה והיתה הפרה יסודית של הדייר?

היכן ניתן למצוא פסיקה של גן אירועים ללא רישיון ?????????