פורום דיני חוזים

בני גר בדירה והשותף איים עליו פעמיים שהוא ידקור אותו. (בפעם השנייה הסיבה הייתה חשבון חשמל גדול והשותף דרש שבני ישלם חצי והוא סירב והסכים לשלם רק את חלקו - שליש - ואז השותף צרח שהוא ידקור אותו...). למותר לציין שהאיום לא בוצע ולא נשלפה סכין. בני שוקל לעזוב את הדירה אך יש לו מחויבות חוזית כלפי המשכירים. האם במקרה זה מחויבות זו שרירה וקיימת. הרי אי אפשר לחייב אותו לגור במקום בו יש סכנה לחייו. מה עושים?

לפני כשבועיים התחלתי עבודה חדשה שהיה מותנה בקורס ובאמת עברתי את הקורס אחרי 5 ימים ואחרי זה התחלתי חפיפות בשטח ואחרי כמה ימים הבנתי אני לא רוצה להמשיך בעבודה הזו.לפני תחילת הקורס חתמתי על חוזה ל10 חודשים-רציתי לדעת אם הם יכולים לתבוע אותיבגין הפרת חוזה?האם מותר להם לתבוע אותי כי שמעתי מאדם שעוסק בחוקים כאלו שאסור להם לתבוע אותע ובטח לא לקנוס אותי כי זה קורס שהם רוצים שאני יעבור ובגלל זה הם לא אמורים לקנוס אותי.רציתי גם לדעת אם אני צריכה לקבל את הכסף בעבור השבועיים ש"עבדתי" בהם?...תודה רבה

שלום רב,

לשמחתי הרבה גיליתי כרגע פורום חשוב זה.

אני מברכת על המצאו.

שאלתי:

בחוזה השכירות שלנו קיים סעיף המדבר על 5000 ש"ח דמי ערבות או דמי אמינות או דמי אמון שעל השוכר לשלם למשכיר מעבר לצקים הדחויים למשך שנה.

מזה כמעט שנה , משרדי התיווך מתקשים להשכיר הדירה
לשוכרים כי הם רואים בסכום זה מעיין מוקש. הם לא ממש מבינים משמעותו, ונמנעים מלשכור את הדירה.

מה דעתכם כבעלי מקצוע ?

האם לוותר על סכום זה?

בכבוד ותודה עלתשובה מהירה
מקצועית ואמינה.

ממתינה.

חגית

**נאמר לי שבאזור הרלוונטי,

כולם "חפראים"

משכירים באופן לא אחראי.

השוכר נכנס לדירה והבלונים היו ריקים מגז. הבניין לא מחובר למונה מרכזי. השוכר הזמין מילוי ושילם. מי אמור לשלם על הגז שישאר בבלון בתום השכירות? וכיוון שאי אפשר למדוד מה נהוג לעשות?

אני גר בדירה שכורה חצי שנה יחד עם בעל הדירה כאשר נכנסתי לדירה הדירה היתה מרוהטת ,בעל הדירה רוצה לעזוב ולקחת את תכולת הדירה (ספות שולחנות מקרר ) הסתכלתי בחוזה (חוזה סטנדרטי לדעתי ) ולא רשום לגבי זה שום דבר .. האם הוא יכול לעשות את זה
? כמו כן הוא אמר בעפ שהוא ישלם את החלק היחסי בחשבונות (ארנונה,חשמל) ועכשיו הוא דורש ממני לשלם את הכל בחוזה רשום שאני צריך לשלם את החלק היחסי מה עוד שלא העברתי את החשבונות על שמי , אשמח אם תוכלו לעזור לי

שלום רב,לפני כשמונה חודשים קיבלתי מלגה חלקית מהחברה שבה הועסקתי והתחלתי ללמוד במכללה למחשבים בקורס שאורכו כשנה וחצי. היתה הבנה ביני לבין החברה שאני מתחייב לשנה אך לא חתמתי על מסמך כלשהו ולא נדרשתי לחתום על כל מסמך התחייבות שבו יש ציון של תרופה להפרת ההתחייבות. בכל מקרה ההתחייבות היתה כלפי החברה שבה הועסקתי בלבד.לפני כשלושה חודשים עזבתי את החברה שבה עבדתי ועברתי לעבור בחברה אחרת. אף אחד מאנשי החברה לא פנה אלי בנוגע להתחייבות והנחתי שהיא אויינה או שהיא פשוט היתה א-פורמלית (כיוון שלא חתמתי על דבר).למרבה ההפתעה לפני זמן קקצר המכללה בה אני לומד הודיעה לי שהחברה "משכה" את המימון ועלי להשלים את סכום הכסף שנותר והוא נחשב כחוב שהמכללה תגבה אותו גם אם אפסיק את לימודי (שאותם אני מעוניין להפסיק).התקנון שאליו התחייבתי לא מתייחס למקרה כזה ובכל מקרה התשלום למכללה הוא מראש (ואכן שילמתי את חלקי).האם המכללה רשאית לתבוע אותי בגלל שהחברה שבה עבדתי בעבר לא שילמה את ההתחייבויות שלה? מה האחריות שלי במקרה כזה? ראוי לציין שאין לי כל בעיה עם עימות משפטי ישיר מול החברה שעבדתי בה, אך נראה לי מוזר שהמכללה רבה את ריבה של החברה ורציתי לדעת אם יש כאן ביסוס משפטי כלשהו.

שלום רב ,
הנני חברה השוכרת משרדים . עוד כחודשיים מסתיימת תקופת השכירות שלנו ובשיחה עם המשכיר ( בעל הנכס ) הודעתי בע"פ שאנו נמשיך בעיקרון לשכור הנכס גם שנה הבאה .
כשבוע לאחר שיחתנו ,ברצוני לסיים את השכירות ( נוכח המצב הכלכלי ) ולא להמשיך לשנה נוספת. שטוחחתי עם המשכיר ולטענתו אינני יכול לסגת מדברי - שאם כן יתבע אותי .
האם חוקית אני מחוייב ?
תודה מראש

שלום רב!שכרתי דירה לפני כשנה.בחוזה השכריות צויין כי הדירה הינה חדשה ויהיה עלינו לעלות את כל ליקוייה וכך עשינו. בעל הדירה לא מעוניין לטפל בליקויים והוא מאשים את הקבלן ודורש שהוא יתקנם. עד שזה קורה עוברים הימים. לבנתיים ישנם ליקויים מהותיים כגון זרם מים חלש בכל הבית כי לא התקינו משאבות לבניין, ריח חריף של ביוב בחדר הורים, אי העברת שעון המים מהקבלן לבעל הדירה ואז אלינו - דבר שגרם לניתוק המים. אנו כותבים מכתבים לבעל הדירה אך הוא מודה בתשובותיו שאכן ישנם בעיות אך לנו אין כל זכות להביא אדם ולתקנם למרות שבחוזה ישנו סעיף המאפשר זאת. כמו כן בתום תקופת השנה 1 היה על בעל הדירה לשלם הפרשי שער אותם הוא שילם כחודש אחרי ב - 3 תשלומים - יצוין כי הפרשי השער היו כ - 7000 ש"ח בזמן שהשכירות עומד על 5600. היום לאחר אינסוף פניות ומאבקים אנחנו רוצים לעזוב וזה לפני המועד, כיצד עלינו להתנהג -שהרי אנחנו רוצים להגיש נגדו תביעה לבית משפט שלום בגין כל הנזקים שנגרמו לנו ועל ההפרות היסודיות שלו.חשוב לציין כי נשלח אליו מכתב המציין בהתאם לחוק החוזים תרופות כי אם לא יסדר את הליקויים תוך 21 יום ייחשב הדבר כהפרה ויביא לביטול החוזה - הוא כמובן לא מגיב ויש לו שיקים עד סוף התקופה.

המצוי אצלו ט. מסויים בנאמנות (לדוג') ייפו כח בלתי חוזר
יכול להחליט שלא למסור אותו לצד לו הוא נאמן?

יש בידי הסכם בדבר הענקת זכויות עתידית ,צד אחד של ההסכם נפטר,מה עלי לעשות כדי להקנות להסכם זה תוקף? האם פנייה לבית משפט על מנת לבקש פסק דין הצהרתי זה מספיק או שצריך לעשות משהו אחר?

הזמנתי ארונית מעסק, אולם היא הגיעה באיכות ומראה שאנחנו לא מרוצים מהם. מה עוד שזה אחרי יחס ארוך של שרות בעייתי מהחברה. האם אני יכולה להחזיר את הארונית? בעל העסק דורש את הסכום המלא של הארונית בטענה שיתן כל מה שאפשר. אולם אחרי היחס הבעייתי והשרות שלהם אנחנו כבר לא מעוניינים. (אגב לא שילמנו מקדמה על הארונית) האם לבעל העסק עילה משפטית נגדי או שזכותי להתחרט על הרכישה?

עשיתי מינוי לחדר כושר ניצלתי חצי שנה ממנו ונשארה לי עוד חצי שנה, אני נוסעת לחו"ל והיתי רוצה להקפיא את המנוי לחצי שנה והם לא נותנים לי. מה יש לי לעשות בעניין? באיזה נסיבות הם כן חייבים לאפשר לי הקפאה? תדוה.

שלום,
אני ומשפחתי מתגוררים מזה מספר שנים בדירה בשכירות. האם לבעל הדירה יש זכות להעלות את דמי השכירות בכל סכום כאשר החוזה יתחדש?

אני חושבת שהשוכר שלי הפר הפרה יסודית של החוה, עורך דין עימו התייעצתי אישר לי את שחשבתי.
אמרתי זאת לשוכר,הוא לא חווה דעה על ההפרה טוען שאין כאן הפרה יסודית ומסרב לדבר איתי. אני רוצה לבטל את ההסכם ולהעיף אותו מהדירה. מה סדר הפעולות שעלי לעשות?

שלום רב.

ישנו אדם אשר חייב לי הרבה מאוד כסף. אני לוקח הלוואה בבנק על סכום החוב והוא ישלם אותה. אני דורש שהחוזה ביננו יוגש לבית משפט לצורך קבלת תוקף של פסק דין.

רציתי בבקשה לדעת האם זה אפשרי, מה העלות של דבר כזה ומה ההבדל בין חוזה רגיל בין 2 אנשים ( שאחד עו"ד כמו במקרה הזה ) לבין חוזה שמקבל תוקף של פסק דין. האם העו"ד יחשוש שלא למלא את החוזה במצב של תוקף פסק דין מחשש להסתבכות מול בית המשפט או לשכת עורכי הדין או שמתן תוקף של פסק דין הוא חסר משמעות? תודה רבה על עזרתך!

יש בידי הסכם שנערך ע"|י נוטריון עליו חתומה חמותי ז"ל בו היא מאשרת את מעמדו של בעלי כבן ממשיך במשק בו גם בנינו את ביתנו וכשנזדקק להעביר את המשק על שמנו נוכל לעשות זאת בכל מוסד שידרש, כיום שאנו צריכים להעביר את הכל על שמנו צצות המון בעיות מה עלינו לעשות על מנת שנוכל לתת להסכם כזה תוקף בר ביצוע?

שלום רב,
לאחר שנתיים שאני גרה בשכירות ,בעלת הדירה מחדשת לי את החוזה לשנתיים נוספות ובאה בטענה כי היא שילמה בשנתיים האחרונות ביטוח מעלית+אינטרקום ע"ס 1150 ש"ח לשנה.
לטענתה,היא מעבירה אליי את התשלום בחוזה החדש.
לדעתי אני לא צריכה לשלם את הסכום הזה כיוון שהנכס לא שלי.
אודה לתגובה.
רותם

כיצד אני פועלת לביטול החוזה ( שכירות) במקרה והיתה הפרה יסודית של הדייר?

היכן ניתן למצוא פסיקה של גן אירועים ללא רישיון ?????????

שלום עו"ד
חתמנו על חוזה בגן אירועים ללא רישיון. שלושה שבועות לפני החתונה בטלנו את האירוע מסיבות אישיות . לגן שולמה מקדמה ע"ס 5 א' ש"ח. הגן דורש תשלום של כ50% מסכום האירוע. כעת הגן הגיש תביעה לבית משפט . מה עושים ??

ברצוני לרכוש דירה הרשומה בטאבו על שם המוכר אך כדי להבטיח את כספי ברצוני לתת סכום סימלי בעת חתימת החוזה ובאותו מעמד לחתום על שטר העברת הבעלות על הדירה אצל עו"ד ולשלם לאחר מס. ימים מחצית מסכום הדירה ובאותו מעמד לרשום הערת אזהרה ביחד עם המוכר. האם אני והמוכר יכולים לפנות בעצמנו לטאבו ולרשום את הערת האזהרה, או שמא חייב לעשות זאת העו"ד שאצלו אנו נחתום על שטר העברת הבעלות ושמתחייב לסדר לנו את כל האישורים עד לרישום הבעלות על שמי. כי אני רוצה לרשום הערת אזהרה בו ביום של חתימת החוזה והע"ד שלי אומר שזה מסובך לחתום על החוזה ואח"כ לרוץ לטאבו כדי לרשום הערת אזהרה באותו יום. אז רציתי לדעת אם אני והמוכר יכולים לעשות זאת אחרי שנחתום על השטרות אצל עו"ד.

האם יתן לתבוע עו"ד שלא יידע אותי כי בנוסף לביטוח הרכב אני יכל לתבוע גם את בטוח הבית ספר

שלום,

חתמתי על חוזה שכירות של דירה לתקופה של שנה, וברצוני להפסיק אותו לאחר 7 חודשים. בחוזה כתוב שמותר להפסיק את השכירות באמצע רק עם מתן אישור בכתב מבעלת הבית.

הסכמנו עם בעלת הבית שנמצא דיירים חלופיים, ואכן מצאנו דיירים והם חותמים חוזה בסוף החודש (על סכום חודשי גבוה מהסכום שאנחנו משלמים)

הבעיה היא שבעלת הבית הפקידה את הצ'ק הדחוי שמיועד לחודש הבא (יפרע בראשון לחודש), למרות שבחודש הבא אנחנו לא נהיה השוכרים של הדירה.
בעלת הבית לא מסכימה לבטל או להחזיר את הצ'ק בטענה שהיא עושה לנו "טובה" בכך שהיא מסכימה להשכיר את הדירה לדיירים חלופיים.

השאלה היא אם היא יכולה לדרוש תשלום עבור שכירות לחודש שבו אנחנו לא שוכרים את הדירה, בתור קנס על סיום החוזה לפני הזמן (שכן מותר לנו להפסיק את החוזה רק בקבלת אישור ממנה, והיא מתנה את האישור בתשלום זה)

או שהיא מחוייבת לפי סעיף 22 של חוק השכירות והשאילה לקבל שוכר חלופי, היא לא עושה לנו טובה, ומאחר שהשוכר מקובל עליה (עובדה שהם חותמים חוזה), החוזה שלנו הסתיים והיא חייבת לבטל את הצ'ק?

יש דרך שאנחנו יכולים לבטל את הצ'ק או לקבל את הכסף בחזרה אם הוא יפרע?

בתאריך 12/12/08 חתמתי על חוזה שכירות דירה,עם משכיר שהיה אמור לטוס לחו"ל ולשהות ממושכת, החוזה נחתם באווירה נעימה וזאת לאחר שהמשכיר ביקש לשמוע ממעבידי וכן בדק איתם לשביעות רצונו,במעמד החתימה נתן לי המשכיר את המפתחות של הבית לצורך המעבר. כשמועד כניסתי לדירה המשוער היה 21/12/08 הזמנתי הובלה לתאריך זה,כשהמשאית הייתה עמוסה בתכולת דירתי קיבלתי טלפון מאביו של המשכיר המתגורר בארץ,שהודיע לי כי הוא אינו מוכן שאכנס לדירה וזאת בשל ברור שלו עלי כי אני פושטת רגל ועל שלא הודעתי לו על כך? עלי לציין כי לא ראיתי כל סיבה להודיע על כך משום שההליך שאני נמצאת בו מתנהל כסידרו ולא הייתה כל בעיה,(עלי לציין כי את הליך פשיטת הרגל שנחפה עלי מסיבות של זיופי צקים שלי ע"י הגרוש שלי ולא עוול בכפי). כמו כן בחוזה השכירות לא מצויין פרט אחד על כך שאני מחוייבת לספר על פשיטת הרגל.
יכולה אני לאמר כי נגרמו לי הוצאות רבות ועוגמת נפש שלא תתואר לי ולילדי בעקבות הודעה זו נאלצתי לפנות את הדירה שבה התגוררתי במשך כ-5 שנים בשכירות ללא כל בעיות ,לאחסן את כל תחולת הדירה במחסן וכרגע אני שוהה בדירת אחי עם אישתו וילדיו עד למציאת מקום מגורים חדש.
מה הם האפשרויות העומדות לי מבחינת תביעה משפטית כנגד בעל הדירה? ,וזאת לאחר שבדק לפני כניסתי לדירה עם מעסיקי,ועם המשכירים שהשכירו לי את הדירה האחרונה ושבה התגוררת כ-5 שנים וכל זאת לשביעות רצונו של המשכיר שבסופה הביאה לחתימת חוזה השכירות הנ"ל.

האם מתפקידו של העו"ד להסביר לי מה טווח תפקידו?
ז"א במקרה והוא שולח מכתב לצד נגדי האם הוא מחוייב להסביר לי
שאין מתפקידו לדאוג שהצד הנגדי יקיים את הדרישות?
גם אם לא שאלתי על כך. נאמר ויש דרישה במכתב להראות
חוזה שכירות האם זה מחובתו של העו"ד להסביר שרק משום שהוא
כתב מכתב ובו קיימת הדרישה אין זה אומר שהוא חייב לדאוג שהצד
השני יקיים אותה (כי הרי זה כלל לא מובן מעליו) גם אם מצויין בהסכם
שכר טירחה שתפקידו הוא רק כתיבת מכתב. ועוד ,האם העובדה שחתמתי על חוזה ששם משפחתי כלל לא מצוין בו הוא עילה לביטולו
כי הרי עצם העובדה שחתמתי על חוזה כזה מראה שלא הבנתי על
מה אני חותמת .