פורום דיני חוזים

שלום,
אם רכשתי דירה וכעבור זמן מה, כחודש, גיליתי שיש בעיה של נזילות חמורה. האם יש פה הטעיה או שהיה עלי לגלות זאת לבד?

בתאריך 27.8.08 נחתם הסכם שכירות חדר בדירה ביני לבן בעל הנכס (כאשר כל החדרים מושכרים בדרך זו לסטודנטים).
בהסכם השכירות קיים סעיף (5 ג ) אשר מאפשר לי לעזוב את הנכס , בתנאי שאני ממציא שוכר אחר במקומי ובהסכמת בעל הדירה .
בתאריך 5.3.09 ובשעה טובה נימצא שוכר לנכס , אך בעל הדירה מסרב לקיים את ההסכם ולאפשר לי לסיים עימו את ההסכם בטענה
שהשוכר החדש יכנס לנכס תחת השם שלי (וההסכם איתי יישאר כפי שהוא כולל ושהתשלומים ירדו ממני ואני יסתדר עם השוכר החדש) . למרות שבסעיף 7

בהסכם השכירות רשום בפירוש "השוכרים מתחייבים שלא להעביר את זכויותיהם עפ"י הסכם זה או חלק מהן לאחר או לאחרים ולא

למסור,להשכיר ו/או לעשות כל פעולה קניינית או משפטית במושכר".
ולכן בעל הנכס מפר את הסכם השכירות הפרה חד צדדית בכך שלא מוכן להיפגש עם השוכר החדש ולחתום עימו חוזה חדש.


ברצוני לדעת מה אתם מייעצים לי לעשות במקרה זה, האם ליתבוע את בעל הנכס?

הוא הוציא לי חשבוניות מפוצלות בטור אחד רשם שכר טרחה ובטור השני רשם הוצאות. עלי לציין כי שילמתי לו 30,000 ש"ח שכר טרחה, והוא רשם 20,000 ש"ח שכ"ט ו-10,000 ש"ח הוצאות. הוא לא שילם אגרות בבית משפט לא פתח בהליך בבית משפט, אז לשם מה ההוצאות? שדרך אגב הוצאות הם ללא מע"מ, כלומר על ההוצאות לא חל מע"מ.

בררתי עם עו"ד והוא אמר לי שאסור היה לעשות כך.

מה עלי לעשות כנגד אותו עורך דין.

שבת שלום

שלום,
חודשיים מראש הודעתי למשכירה כי אני מעוניין לצאת מן הדירה, סיכמנו כי אני
אמצא דייר חלופי שיהיה מוסכם עליה והיא דרשה שהמחיר יהיה אותו מחיר ולא
נמוך יותר ממה שאני משלם. זאת בהתאם לסעיף הבא בחוזה:
"בהתיחס לסעיף 3 ג'  במידה והשוכר יהיה מעוניין לקצר את תקופת השכירות
עליו להודיע למשכיר חודשיים מראש ולמצוא דייר חלופי המוסכם על המשכיר"
הראנו את הדירה לאנשים ועקב עיצוב הפנים שהשקעתי בה רצו אותה יותר מ 9 שוכרים פוטנציאלים.
לתדהמתי נמסר לי מהמשכירה כי היא לא חתמה עם אף אחד כי היא החליטה להעלות את המחיר
ב 500 ש"ח! חלקם לא הסכימו להראות לה תלושי משכורת מטעמי צנעת הפרט וחלקם
לא נראו לה למרות שכולם הסכימו להביא ערבים מהימנים - הורים שהם עורכי
דין, רואי חשבון, שוטרים וכדומה.שאלתי היא: האם לאחר שהיא סיכמה איתי בע"פ ואף הראתה לשוכרים הפוטנציאלים את הדירה במחיר המקורי שהוא גם מה שסיכמנו עליו בע"פ(יש עדים לכך שזה המחיר - השוכרים הפוטנציאלים) היא יכולה להעלות את המחיר שכן מדובר בחוסר תום לב משווע מכיוון שאני ממשיך לשלם לה כל עוד  לא נמצא דייר חלופי (ואם היא הייתה מבקשת להעלות ב 10000 שח?). כמו כן האם חוקי לדרוש לראות תלושי משכורת.בנוסף האם במקרה  זה יש עילה משפטית לבטל את הצ'קים שנשארו אצלה ואת שטר הערבות ע"ס סכום של חודשי השכירות או לחייבה להשכיר במחיר שלי עד לתום החוזה המקורי שלנו. שכן למיטב הבנתי מדובר בחוסר תום לב והפרה של החוזה(הסטנדרטי שנמכר בסטימצקי) והסעיף שהוזכר לעיל.בתודה מראש, סטודנט שככה"נ תופסים עליו טרמפ.

אני משכיר את דירתי לדייר עשינו חוזה סטנדרטי והוספנו שני סעיפים אחד שבמידה ורוצה למכור את הדירה זה יהיה בהתראה של 4 חודשים.
שני לשוכר תיהיה אפשרות להעריך את החוזה לתקופה נוספת בהתראה של חודשיים מראש.
אני מעונין לסיים את החוזה בתום התקופה של שנת השכירות.
מבחינה חוקית שהשכור לא יתבע אותי האם אני רשאי לסיים את החוזה כמובן בהתראה של כ 3 חודשים.
בחוזה לא מצוין כזה דבר ולא הוספנו גם כזה דבר.
אני רוצה לחזור לגור בדירה ופשוט מאוד לסיים בתום השנה הראשונה את החוזה .
ניראה לי שמכתב רשום והסבר מפורט זה פייר והגון.
מחכה לשמוע דעתכם בנושא.

חברה שכרה במשך מספר שנים מספר קומות בבניין. לאחר כ-20 שנים היא רוצה לשכור קומה אחת בלבד. האם מדובר בחוזה שכירות חדש או שמא זה אותו חוזה שחל בו שינוי?
תודה מראש

שלום רב,
רציתי לדעת אם במידה ואני מסכם בעל פה על רכישה של זכויות על קניין רוחני (שיר שלם או רק זכויות על לחן) . ולא מדובר רק על סתם אמירה שנגיד היוצר יאמר אני מוכר אלא בשיחת טלפון נאמר בבירור ונשמעת הסכמה ברורה למכירת הנכס , בתמורה למחיר שמסוכם בשיחה.
האם ההסכם תקף ? אולי הקלטה השיחה תעזור?
אולי הסכם באימייל תקף יותר?
תודה רבה

בפסק בורר כלל וכלל. המדובר בהסכם התקשרות שבאחד מסעיפיו מופיע תנאי למינוי בורר מוסכם ובהמשכו של אותו סעיף, מוסכם כי בגין שטר חוב יהיה זכאי הטוען לחוב לבצע הליכים לשם גבייתו. על כן, השאלה הנשאלת: האם בבקשת ההתנגדות מטעם החייב, תתקבל טענתו המקדמית כי יש להעביר את העניין לפני בורר מכח אותו סעיף?

ובהמשך לאותו סעיף, נקבע כי בכל הקשור לגביית חוב, תהיה החברה רשאית לפעול כנגד החייב בהליכים. האם בהתנגדות החייב בנימוק כי סמכות הדיון נתונה לבורר ולא ללשכת ההוצל"פ טענתו תתקבל? עיינתי בחוק הבוררות ושם נקבע כי כל עניין שעבר לבית המשפט, כאן המצב שונה שכן טרם נתנה לחייב רשות להתגונן.

היי, אני משכיר במושב יחידה מתוך 4 יחידות צמודות שנבנו שנה שעברה ואחרי שכבר נכנסנו 4 הדיירים (כל אחד לדירתו הצמודות ועם גג משותף), גילינו שכנראה הגג עשוי אסבסט וכי הגג שימש ללול בעבר (הוא דאג להסתיר אותו בתוך הדירה עם גבס כך שלא ידענו), עם הגשמים גם התגלה שיש סדקים בגג מה שאומר שהאסבסט לא תקין, הבעלים לא הביאו בזמנו מישהו לבדוק האם האסבסט מסוכן, אם האסבסט מסוכן אנחנו נחשפים באוויר לזה וזה גורם לסרטן! לאחר רדיפה אחריהם של כמעט חודש אמרו לי רשמית שהם לא יביאו מישהו ושאם לא טוב לנו אנחנו יכולים ללכת, אני מתאר לעצמי שזה נאמר רק לשם התנערות, האם יש חוק שמגן עלינו במצב כזה? למי אפשר לפנות? בחוזה הסטנדרטי שחתמנו רשום שכל תיקון יחוייב על ידי השוכר ויקוזז מהשכר דירה.
אני משכיר כבר 4 חודשים, שילמתי מראש 6 עם חתימה החוזה וכבר מחודש שעבר הוא פודה לפי ההסכם צק' שכירות לחודשים 7-12, האם אני ושאר הדיירות יכולים לבטל את הצ'קים כהפרה של החוזה בעקבות אי הסכמתו לדאוג להביא אישור על תקינות המבנה? אנחנו מדברים פה על פגיעה בבריאות וסרטן.
מה לעשות?
תודה מראש.

האם אני יכול לבטל מנוי למכון כושר שעשיתי מבלי לחתום על שום מסמך, וזאת למרות שעברו כ-5 חודשים ולטענת מכון הכושר יכולתי לבטל תוך 3 חודשים ראשונים בלבד? התשלומים יורדים בכרטיס האשראי שלי.
תודה

ישנו סעיף בחוזה שחתמתי על קניית דירה, האומר:
"התמורה תשלום ע"י הקונים באופן ובתנאים שלהלן......והתשלום האחרון, סכום בשקלים השווה ל XXX,000 ש"ח, במועד מסירת החזקה בדירה לקונים...."
"ובמעמד המצאת המוכרים שטרי ביטול משכנתא ואו מכתב כוונות מהבנק ולפיו, עם העברת הקונים סכום המשכנתא לבנק, יסלק ואו יגרור הבנק את המשכנתא הרשומה על הדירה, כל אלו לא יאוחר מיום..DDMMYY."
רציתי לשאול,
עלי לתת לקונה מכתב כוונות, באותו יום, ע"פ החוזה, שהוא מעביר אלי את הכסף לכיסוי המשכנתא. מה יקרה באם אביא את מכתב הכוונות ולא יכנס הכסף, מאחר וזוהי פרודצורה בנקאית שלוקחת כמה ימים, האם אוכל לתבוע הפרת חוזה בכזו סיטואציה?
למרות שבחוזה רשום שאני מודעת שאת החלק הארי הקונים משלמים ע"י משכנתא? ?
לתשובה דחופה מאד אודה.

שלום רב,
אני בכוונה שואל בפורום שהוא לא הנושא של השאלה, אני שואל אותך כעו"ד.
האם אתה יכול לומר לי (אולי יהיה יותר נוח באימייל) שמות של שניים שלושה עורכי דין שנחשבים או שנחשבים על ידך לטובים ביותר בתחום הקניין הרוחני .
**** צונזר ע"י מערכת- תוכן ההודעה בניגוד לתקנון האתר****
תודה רבה.

שלום.
לפני כ-3 חודשים חתמתי על חוזה עם שותף בדירה בת 3 וחצי חדרים.
בחוזה מוסכם שאם אחד הצדדים רוצה לעזוב את הדירה במהלך השנה הוא יצטרך למצוא שותף במקומו, אשר ימצא חן בעיניי בעל הדירה והשותף השני.
החלטתי לעזוב את הדירה, פרסמנו ביחד את המודעות למציאת שותף ובסופו של דבר השותף שלי הביא בחור שראה את המודעה באינטרנט. אותו הבחור הגיע לדירה, התרשם ואמר שהוא מעוניין לעבור אליה כבר מהראשון למרץ [היום]. השותף שלי אמר לי להתחיל לחפש דירה ולעזוב עד היום. מצאתי דירה תוך ימים ספורים, חתמתי על חוזה חדש.
בינתיים אמרתי לשותף שלי שיחתים את הבחור החדש על חוזה והוא אמר שהוא לא רוצה לשנות את החוזה. הוא לא בירר שום פרטים על הבן אדם החדש, אפילו לא שם משפחה. בינתיים העברתי את הדברים שלי לדירה החדשה. הבחור החדש הפסיק לענות לטלפונים מיום חמישי בערב, כנראה התחרט ופשוט לא חשב לנכון להודיע.
השאלה היא מה אפשר לעשות עכשיו? אני לא יכול לשלם על 2 דירות, על מי נופלת האחריות בעניין הזה? חשוב לציין שיש לנו שטר ביטחון [בעל הדירה החתים אותי ואת אחי על שטר ביטחון בשווי של 3600 ש"ח]. אני יכול פשוט לשלם את השטר ביטחון ולצאת מכל האחריות על הדירה או שעליי להמשיך לשלם את החצי שלי?

אודה לכם על התשובה, כרגע אנחנו די אבודים.
המון תודה, תמוז

בנוגע לאדם שמתגורר אם שוכרת, שאינו רשום בחוזה, מתי/האם הדבר יכול לגרום בעיה/פגיעה למשכיר.מה קורה אם אותו אדם משלם לשוכרת כסף עבור המגורים?

שלום,
אם רכשתי דירה וכעבור זמן מה, כחודש, גיליתי שיש בעיה של נזילות חמורה. האם יש פה הטעיה או שהיה עלי לגלות זאת לבד?

אם יש חוזה בין עיריה למהנדס על ביצוע עבודות
העיריה לא שילמה בזמן למהנדס
הוא טוען להפרת חוזה אך העיריה אחרי שהוא טען לכך ביקשה שיבוא לפגישה וימשיך עבודתו אז הוא לא בא במועד
בבקשה האם אי תשלום מהווה הפרת חוזה והאם יש פסיקה דומה למקרה דנן בבקשה עזרו לי

שלום,מה תוקפו של חוזה בין שני הורים שהתחייבו לתת מתנה לכלה וחתן(שכיום בהליכי גירושים)?אם צד אחד הפר ונתן פחות מהתחייבותו עקב מצבו הקשה,ונתבע על ידי הצד השני?מה אפשר לטעון?תודה.

האם נתן לעשות חוזה שכירות על חדר בבית מול הדייר השוכר את כל הבית? האם ישנו טופס סטנדרטי לכך?

שלום רב,
אנו עומדים לפני חתימת הסכם ומתקשים בניסוח סעיף מסוים שאנו כמובן מסכימים עליו.
סיכמנו כי בתום השנה הראשונה, החל מתחילת השנה השניה תינתן האפשרות לכל אחד מן הצדדים לבקש לסיים את ההתקשרות (בכתב ובדואר רשום) לפחות 90 יום מראש.
הניסוח הבא נראה לי קצת בעייתי כיוון שלעניות דעתי סותר את משמעות "האופציה", ואנחנו למעשה מסכימים על דבר אחר. שהרי כבר ביום הראשון לשנה השניה יש האפשרות מצד שני הצדדים להפסקת ההתקשרות, ואז ה"אופציה" למעשה ניתנת ל-90 יום בלבד:
ניתנת בזאת אופציה לשוכר להאריך את תקופת השכירות לתקופה בת שניים עשר חודשים, קרי עד ליום ___ (להלן: "תקופת האופציה"), וזאת במידה והשוכר ימלא את כל התחייבויותיו עפ"י הוראות הסכם זה בתקופת השכירות. החל מיום תחילת תקופת האופציה תיווסף אופציה לשוכר ולמשכיר כך שניתן יהיה להודיע על הפסקת ההתקשרות וסיום החוזה וזאת לא פחות מ-90 יום מראש.
הודעה למשכיר או לשוכר על אי מימוש תקופת האופציה תעשה בכתב ובדואר רשום, עד ולא יאוחר מ- 90 ימים לפני תום תקופת השכירות.
האם אתה רואה בעיה בניסוח? ואם כן, האם תוכל להמליץ כיצד לנסח או לשנות סעיף זה?
בתודה!

אני תושב בקיבוץ מזה מס' שנים. לפני כשבועיים נודע לי כי התפנתה דירה המתאימה יותר לצרכיי בקיבוץ.
פניתי לאחראי על השכרת הדירות ולמנהל הקהילה
וקיבלתי אישור והסכמה בעל פה כי ברגע שהדירה תיתפנה משפחתי ואני נעבור עליה.
כשהגעתי לחתום על חוזה חדש הובהר לי שאני לא אקבל את הדירה, כיוון שהובטחה לחבר קיבוץ.
ברצוני לדעת מה תוקפו של הסכם זה?

שלום רב ,
אני לא יודע אם זה המקום אבל בכל זאת אשאל.
האם אתה מכיר מקרים של אנשים ששינו את חתימתם ככה באמצע החיים ? ( חתימה- אני מתכוון לקשקוש הזה שכל אחד חותם את שמו)
מהם הדברים שעליי לעשות? או לקחת בחשבון הדבר היחיד שעולה לי בראש זה הבנק , האם צריך להודיע או שאפשר פשוט להחליף ?

שלום רב,

לפני כחודש, במהלך הליך טופסולגיה ארוך, החתים אותי איש המכירות על טופס שאינו שייך לעסקה אותה ביצעתי, טופס שנראה כמו דף אחרון של חוזה ארוך. שמתי לב לכך רק אחרי שחתמתי ולמרות שביקשתי לראות שוב את הטופס המוכר התחמק ולי לא היה נעים להתעקש...

שאלתי היא: אם הוחתמתי ללא ידיעתי על חוזה שלא קשור לעסקה אותה ביצעתי ועל ידי מישהו שאיני מכירה האם החתימה שלי תקפה? (אינני יודעת האם זאת היתה סתם חמידת לצון מצד המוכר שבא לו להשתעשע או שבאמת החתים אותי על איזה ערבות חלילה...)

תודה רבה מראש
צופי

אני ובעלי בהליכי גירושים. אנו חיים דירה שכורה שאותה אנו רוצים לעזוב. האם יש דרך לצאת מהחוזה לפני מועד פקיעתו?

שלום
אני מקווה שזה המקום לשאלתי
אני נשואה ואני ובעלי גרחם בביתו של דוד שלו יש לו 2 בתים ואחד הוא רוצה לת לנו מתנה שנעביר אותו לבעלותינו אך נוצרה כאן בעיה , הבית רשום על שם הוריו שכביכול הוא ירש אותו כי הוא האחרון במישפחה איך מעבירים אותו על שמו של הדוד ואחר כך על שמינו ?
למי פונים ?
מה עושים?
האם צריך עורך דין בשביל זה?
אם כן כמה בערך יעלה לנו העורך דין בשביל לעשות את הנדון?
אשמח לתגובה מהירה
גל