פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
לאחר הכנת חוזה חדש לשוכרת שבדירה שלי.
היא לא מוכנה לחתום על החוזה החדש.
יש לציין שבחוזה הקודם כל מה שהתחייבתי ביצעתי
כרגע היא בנכס ללא חתימה על החוזה.
מה עליי לעשות?
תודה רבה
הכנת חוזה שכירות חדש
שלום,
הסיטואציה אינה מובנת לי. איך היא נשארת בדירה ללא חוזה קיים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מקפח
רציתי לדעת מה זה תנאי מקפח בחוזה אחיד והאם קל להוכיח אותו על מנת לבטל חוזה?
תנאי מקפח בחוזה אחיד
היי נתי
להלן ההגדרות כפי שמופיעות בחוק החוזים האחידים:
"חוזה אחיד" – נוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם;
"תנאי" – תניה בחוזה אחיד, לרבות תניה המאוזכרת בו וכן כל תניה אחרת שהיא חלק מההתקשרות, ולמעט תניה שספק ולקוח הסכימו עליה במיוחד לצורך חוזה מסויים
בית משפט ובית הדין יבטלו או ישנו, בהתאם להוראות חוק זה, תנאי בחוזה אחיד שיש בו – בשים לב למכלול תנאי החוזה ולנסיבות אחרות – משום קיפוח לקוחות או משום יתרון בלתי הוגן של הספק העלול להביא לידי קיפוח לקוחות (להלן – תנאי מק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מערבות תמורת תשלום חוב
נתתי ערבות לאח שלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
תודה
יציאה מהסכם שכירות
היי משה
צריך לבדוק את ההסכם המקורי ולהגיע למסקנה בהתאם
ההנחה ונקודת המוצא היא שההסכם המקורי הומשך בהתנהגות ולכן הוא הקובע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום רטרו על שכירות
חתמתי על חוזה שכירות מישוב מסויים. בחוזה מצויין שכל חודש במהלך השנתיים הראשונות אשלם X ש"ח. החל מהשנה השלישית, אני צריך להוסיף סכום מסויים - X + Y.
כיום אני נמצא בתחילת השנה הרביעית בעוד שבמהלך השנה השלישית שילמתי רק X ש"ח על השכירות ולא X+Y.
חשוב לציין שלא פנו אלי עד היום ושאלו מה עם התוספת.
השאלה שלי היא כזאת - האם יכול השוכר (הישוב) לדרוש רטרו?
תודה רבה
תשלום רטרו על שכירות
שלום,
עקרונית אם לפי החוזה אתה צריך לשלם x+y, העובדה שלא שילמת אינה פוטרת אותך מלשלם.
הם עדיין יכולים לדרוש את ההפרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה
נתתי הלוואה לחבר לפני 9 שנים ועד כה טרם פרע אותה,במקביל חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו שעליו להימנע מעשיית עיסקה על הבעלות שלו בדירה,ברצוני להגיש תביעה נגדו,שאלתי ?
האם אין כאן מצב התיישנות מבחינה חוזית שזה 7 שנים ואם מדובר במקרקעין מסודרים אז ההתיישנות 25 שנים??
בכבוד רב
התיישנות הערת אזהרה
שלום
הערת אזהרה אינה מתיישנת עד למחיקה יזומה.
גם אם החוב הכספי מתיישן לאחר שבע שנים, הרי שהוא אינו נעלם אלא רק לא ניתן להגיש תביעה משפטית בגינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על אי עמידה בתנאי החוזה לאחר זמן
לאחרונה רכשתי בית מאדם פרטי ולשנינו עו"ד משותף.
בגלל תיקים בהוצאה לפועל ביקשתי משכנתא חוץ בנקאית וקיבלתי אישור עקרוני. אבל העו"ד שטיפל בעסקה אמר לי שחבל ועדיף לסגור את התיקים ואחר כך לקבל משכנתא בנקאית בתנאים הרבה יותר טובים והציע את עצמו לטפל בזה.
אני הסכמתי אלא שהוא לקח את הזמן שלו וכבר עבר את המועד שהייתי צריך לסיים את התשלומים לפי החוזה. העו"ד הרגיע אותי שהמוכר יוכל לחכות עוד ולא יעשה בעיות. אחרי זמן מסויים התקשר אליי המוכר בטענה שהוא רוצה הכסף במייידי וסיכם עם אותו עו"ד שאני אתן לו תוספת של 7000 שח פיצויים על האיחור.
בלית ברירה פניתי שוב לגוף חוץ בנקאי לקבל את המשכנתא בדחיפות ושילמתי על זה עוד יותר כסף.
המוכר חתם לי על המסמכים שקיבל את כל הכסף של הבית ונעשה העברת בעלות ורישום משכנתא.
עכשיו ניגש אלי שוב המוכר ומבקש את ה 7000 שח ואם לא יקבל הוא מאיים לתבוע אותי בבית משפט ולדרוש את כל הפיצויים שהוי מגיעים לו לפי תנאים של החוזה על כל יום של איחור.
אני שואל האם יכול באמת לעשות את זה אחרי שנגמרה העסקה ולא תבע אותי אז?
תודה רבה לעונים
פיצוי על אי עמידה בהסכם
היי
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את המסמכים הרלבנטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איכסון מטבח
קיים התיישנות?
ואם לא שלחו מכתב רשום אחד רק שלחו מכתבים בדואר רגיל
מה הדין
תודה
התיישנות חוב
שלום
לפי הפרטים שמופיעים בשאלה, לא ניתן לענות עניינית. מה זה איכסון מטבח?
אנא פרטו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התקשרות לא פעיל מ 2015
חוזה התקשרות מ 2016 שהודעתי על ביטול אם בכתב אם בע"פ וגם לא פועלים בחשבון מיזה 6 שנים.
לאחר הודעת הביטול לפני כשנתיים החברה החלה לשלוח ספאמים למייל.
הגשנו תביעה נגד החברה, שביקשה העברת סמכות שיפוטית למחוז מגורי הנתבע היום ובחוזה הסכמנו על סמכות שיפוטית אצל הנתבע.
שאלות: אנחנו לא פעילים בחשבון והודענו על כך בכתב למרות שהחברה מתעקשת שלא הודענו בזמן.
2 נראה כניצול ציני של החוזה התקשרות מ 2016 שכמובן גרם לנו זק ראייתי.ובכלל החשבון לא פעיל משנת 2016 .
נא דעתכם המשפטית.
בברכה,
חוזה התקשרות משנת 2016
שלום
פרטי המקרה אינם ברורים לי. מהו החוזה? מה התחייב בו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים
האם צריכה להיות נוכחות של 2 ערבים ,למשל בחתימת חוזה שכירות לדירה.? האם ערבות ללא חתימת עו"ד יכולה להיחשב? חשוב לציין שצד אחד יכול להגיעפיזית לחתום ולצד השני יש קושי להגיע פיזית ללכת לעו"ד בשביל זה
האם ערבים צריכים לחתום בנוכחות עו"ד?
שלום.
1. ערבים אינם צריכים להיות נוכחים
2. ערבות תקפה גם ללא אישור עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תום לב
המקור לחובת תום הלב
המקור לחובת תום הלב הכללי הוא מכוח חוק החוזים.
לעניין צדדים שאינם צדדים לחוזה כמו מתווך, עורך דין וכדומה הרי שמוטלת עליו חובת נאמנות כללית מכוח תפקידם ולפי חוקים ספציפיים. דוגמא לכך הוא חוק המתווכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד
האם החוזה אחיד?
היי דנה
לרוב כן. נספח שינויים קצר לרוב אינו משנה את הבסיס להיותו של החוזה אחיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת רכב בסוף עסקת ליסינג
בחוזה הליסינג שחתמתי בנספח ו' (מצורף) שנקרא - "אפשרות רכישה בתום תקופה ..."
נכתב כי - במידה ויחליט החוכר לרכוש את הרכב בתום תקופת החכירה יחולו ההפחתות הבאות ממחיר הרכב - לפי מספר הק"מ שהוא עבר.
לפי מספר הק"מ שעברתי אני זכאי להנחה ממחיר הרכב של 25%.
כעת טוענת החברה כי במונח מחיר הרכב הכוונה היא למחירון לוי יצחק המלא. ללא שקלול היותו של הרכב מוחכר בליסינג (לאדם פרטי) דבר שכמובן כתוב ברשיון
וללא התייחסות לשקלול הקילומרטז' הגבוה של הרכב והשפעתו על המחיר.
מחיר הרכב ללא השקלולים הנ"ל הוא - 63,000 ש"ח (-25% = 47,250 ש"ח)
מחיר הרכב לאחר שקלול הנתונים המופיעים לעיל הוא כ - 48 אלף. ואם נוריד משם את 25% זה יצא - כ 36,500 ש"ח .
אני שוקל תביעה משפטית נגדם שהרי על פניו לאדם פשוט כמוני הדברים נראים ברורים מאליהם.
אך אבקש את ייעוצכם האם אני צודק ?
מצרף את נספח ו' .
אני מאוד מודה לכם מראש על הייעוץ והסיוע !
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת רכב בסוף עסקת ליסינג
בחוזה הליסינג שחתמתי בנספח ו' (מצורף) שנקרא - "אפשרות רכישה בתום תקופה ..."
נכתב כי - במידה ויחליט החוכר לרכוש את הרכב בתום תקופת החכירה יחולו ההפחתות הבאות ממחיר הרכב - לפי מספר הק"מ שהוא עבר.
לפי מספר הק"מ שעברתי אני זכאי להנחה ממחיר הרכב של 25%.
כעת טוענת החברה כי במונח מחיר הרכב הכוונה היא למחירון לוי יצחק המלא. ללא שקלול היותו של הרכב מוחכר בליסינג (לאדם פרטי) דבר שכמובן כתוב ברשיון
וללא התייחסות לשקלול הקילומרטז' הגבוה של הרכב והשפעתו על המחיר.
מחיר הרכב ללא השקלולים הנ"ל הוא - 63,000 ש"ח (-25% = 47,250 ש"ח)
מחיר הרכב לאחר שקלול הנתונים המופיעים לעיל הוא כ - 48 אלף. ואם נוריד משם את 25% זה יצא - כ 36,500 ש"ח .
אני שוקל תביעה משפטית נגדם שהרי על פניו לאדם פשוט כמוני הדברים נראים ברורים מאליהם.
אך אבקש את ייעוצכם האם אני צודק ?
מצרף את נספח ו' .
אני מאוד מודה לכם מראש על הייעוץ והסיוע !
רכישת רכב בליסינג
היי מנחם
מדובר בעניין של פרשנות חוזה. אין באפשרותי לחוות דעת על ההסכם ללא בדיקה פרטנית וספציפית של ההסכם בינך ובין החברה, אשר מן הסתם לא נעשית על גבי פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
המוכרים לא גילו על הנזילה
היי רוני
צריך לבדוק את הסכם המכר.
בעיקרון אם יוכח שבוצעה הטעיה או חוסר גילוי נאות, כפוף להסכם, ונגרם נזק הרוכשים זכאים לפיצוי.
הכימות של הנזק נעשה באופן פרטני בפגישה מסודרת מול עו"ד ולאחר קבלת כל המידע הרלבנטי, כולל הצעת מחיר לתיקון, הערכה של נזקים עקיפים נוספים ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף חוקי?
החוזה קובע להפך- שיכול לצאת רק אם ימצא שוכר חליפי ועד למציאת חליף ישלם דמי שכירות - זה סעיף חוקי?
תשובה
כן.
אתה גם יכול לצאת ולשלם עד סוף תקופת השכירות. הסעיף לא כופה עליך את המשך השכירות. בידך לפדותה. הסכמת לכך.
האם הסעיף בהסכם שכירות חוקי?
שלום,
הסעיף חוקי ומקובל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
ההסבר הוא הלוואה לצד ג בגין הלוואה שנתן ג לפני 20 שנה.
מועד פרעון ההלוואה לפני 15 שנה. רק חלק נפרע.
האם טענת התישנות על חלק ההלוואה שלא הוחזר תעמוד ללווה לצורך מחיקת ההערה שלא בהסכמה
תשובה
טענת התיישנות עילת תביעה רלוונטית להליך משפטי, והיא עומדת ככלל לנתבע כטענת מגן דיונית.
במקרה שציינת המלווה לא הגיש תביעה נגד הלווה.
המלווה יכול לנסות ליזום הליך חריג של תביעה לסעד הצהרתי לפיו עילת החוב התיישנה ועמה בטלה הערת האזהרה (השווה למשל: רע"א 187/05 נסייר נ' עיריית נצרת עילית (20.6.2010)).
התיישנות של חוב
היי רן
הטאבו לא ימחק את הערת האזהרה ללא צו מבית המשפט המורה לו על כך.
צריך להגיש תביעה לסעד הצהרתי לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתובות
האם הכתובות שנקבעו הינם בטענות ותביעות הפרה גם לאחר מועד מסירת החזקה ?
כתובת בהסכם מכר
היי דן,
כן. אלו הכתובת הרלבנטיות להמצאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השלמת פרטים חסרים בחוזה
נוהג כללי ללא הסכם
היי
נוהג כללי הוא לפי מבחן ההגיון והשכל הישר שמפעיל השופט הדן בתיק, וכן בהתאם לפסיקה הנהוגה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתבע מסרב לקבל תביעה בדואר רשום תביעות קטנות
תשובה
אם בדואר רשום צויין סרב, תוכל להגיש בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה
הנתבע סירב לקבל תביעה
היי
נסה להגיש בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגנה.
לרוב בבתי המשפט לתביעות קטנות ממילא לא נותנים פסקי דין במעמד צד אחד, אבל אין לך מה להפסיד. במקרים שבהם נמען סירב לקבל השופט בדרך כלל מבקש לראות תצהיר של שליח שהיה במקום, ביקש למסור את התביעה והנמען סירב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה בפרטיות של שוכר
אני ובעלי משכירים דירה כבר כמעט שנה .בעלי הבית הודיעו לנו שהם רוצים למכור את הדירה שאנו משכירים. חוזה השכירות אמור להיגמר בסוף יוני, והחלטנו להאריך את החוזה עד סוף שנת 21 ,כי יש לנו תינוק בן חודשיים וקשה לעבור דירה כעת. אנחנו חושבים לקנות דירה ורוצים לעשות את ההחלטה ברוגע ולא בלחץ וייתכן שנצטרך להשכיר דירה אחרת עד שנקבל את ההחלטה .
עכשיו , מה שמפריע לי מאוד ופוגע בפרטיותי, זה שבעלי הדירה הנוכחי שכרו מתווך כי הם רוצים למכור את הדירה הנוכחית . הם גרים רחוק . והמתווך מתקשר לבעלי לתאם הגעה. ולנו יש תינוק קטן בן חודשיים. סדר היום שלו לא קבוע , אני מניקה ומאוד קשה לי כשאנשים מגיעים . הם לא יוכלו לראות את החדר שבו אני נמצאת עם התינוק כשאני מניקה כי מבחינתי זו פגיעה חמורה בפרטיותי !!!! האם אפשרי לא להראות להם את כול הבית ? ואני כבר מעדיפה לעבור את הקושי של מעבר לדירה שכורה מאשר הפגיעה בפרטיותי עם ההגעה של האנשים. גם אם יבואו פעם בחודש זה עדיין נורא נורא קשה לי עם תינוק קטן. האם זה לגיטימי לבקש שלא יכנסו לחדר אם אני מניקה או כשהתינוק ישן ? אני חיה בפחד שיכנסו לחדר ולחץ פוגע בי ובתינוק...
תשובה
כמו בכל עניין יש לבחון את תדירות, סבירות ותום לב במימוש הזכות להראות את הדירה לקונה פוטנציאלי.
אם נעשה תיאום מראש עמך, ביכולתך לנסות להתאים את הביקורים לזמנים הנוחים לך ולתינוקך, וזה סביר מאוד.
בדרך זו ניתן להבטיח מינימום פגיעה בשוכרים, ובה בעת לאפשר לבעלי הדירה לממש את קניינם ולמוכרו לאחר.
פגיעה בפרטיות של השוכר
היי מאיה
צריך לבדוק את הסכם המכר ולראות האם העניין הוסכם ביניכם, באיזה תנאים וכו'.
חשוב לשמור על שני האינטרסים של הצדדים אבל באופן מאוזן, במידה שהנזק שייגרם לצד אחד לא יעלה על הנזק שייגרם לצד השני. המשמעות היא שרצוי להגיע להסכמות על תיאום ביקור מרוכז ביום אחד בשבוע או שבועיים ולא בימים מפוזרים במהלך השבוע, בשעות מתואמות שנוחות לך ולא באופן חד צדדי שבו "נופלים" עליכם ללא תיאום מראש. כניסה חד צדדית לדירה מצד המשכיר ללא תיאום וללא הסכמה מהווה פגיעה בפרטיות שעליה אפשר להגיש תביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה
הורדתי צוואה מהאינטרנט האם אני יכול להכין לבד ומה ההליכים שאני צריך לעשות שתהיה חוקית
תודה מראש שמואל
עריכת צוואה דרך האינטרנט
היי שמואל
לא מומלץ בכלל להוריד צוואה מהאינטרנט. הדבר עלול לגרום ליותר נזק מאשר תועלת.
צוואה מסודרת עורכים רק באמצעות עורך דין. צריך שני עדים שאין להם קשר אליך על מנת לאמת את הצוואה ולתת לה תוקף. אחד מהם הוא עורך הדין שעורך את הצוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי לפני 8 שנים
תוך כדי חתימה על ההסכם, ההסכם נערך על ידי עורך דין, המלווה פנה אליי לאחרונה בטענה שאשתי לא פרעה את ההלוואה ,האם אני יכול לטעון להתיישנות??
בתודה מראש
התיישנות חוב הלוואה
היי יניב
אם עברו מעל שבע שנים מאז נוצר החוב ולא הוגשה תביעה על פניו נראה שמדובר בהתיישנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר להשתמש בפרוטוקול משפט כראיה למשפט אחר?
כן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
אני עובד כבר מספר שנים באותו מקום עבודה.
החוזה האחרון שחתמתי עליו פג תוקפו וכעת אני מועסק ללא חוזה עבודה.
אני מעוניין לעזוב ורציתי לדעת האם העובדה שאין חוזה חתום ישפיע על אילו מזכויותיי.
תודה.
עבודה ללא חוזה עבודה
בוקר טוב
בד"כ אם הצדדים חתמו הסכם וגם לאחר פקיעתו ממשיכים לנהוג על פיו, הרי שתנאיו ממשיכים להתקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
