פורום דיני חוזים

שלום, אני סטודנטית במכללת ספיר [שדרות] המתגוררת באחד הקיבוצים הסובבים. בתקופת המלחמה לא התקיימו לימודים והסטודנטים הגרים בקיבוצים לא היו באיזור. רציתי לשאול האם בעקבות המלחמה יש לי הצדקה לשבור חוזה, היות והבתים לא ממוגנים [וקסאמים עדיין נופלים], למרות שאין שום סעיף בנושא בחוזה?בנוסף, בימים האחרונים החלו בפעולות הכנה לקראת בניית ממ"דים בקיבוץ, ולפי הבנתי הבנייה תדרוש מכל אחד מהדיירים לפנות את ביתו לתקופה של כחודש. הקיבוץ לא יידע את הדיירים בנושא. האם עליי לקבל זאת כעובדה מוגמרת? מהן זכויותיי במידה ושוברים קירות בדירה בה אני גרה?אשמח לתשובות.אפרת.

שלום רב,

אני מעוניינים להוציא את ביתנו בת ה-שנה וארבעה חודשים ב-1.4.09מהמשפחתון בו היא נמצאת.
הסיבה העיקרית היא שהילדה לא מגיעה בשמחה לגן והיא לא מעוניינת להישאר עם הגננת (היא ממש בוכה בכניסה ואומרת לא!).
יש לציין שכשסיכמנו את התנאים הגננת ציינה בפנינו מפורשות שהיא מוציאה את הילדים לגינה ציבורית בעגלול. בפועל עם תחילת השנה
הבנו שהיא לא עושה את זה והערנו לה על זה. (אבל לא מעבר לזה).

אין בינינו הסכם כתוב בכלל.
השאלות שלי הן כאלה:
1. כמה זמן הודעה מראש עליי לתת בנסיבות העניין?
2. האם עליי לשלם משהו על חשבון חודש אוגוסט?.

בשנה שעברה שכרתי דירה לשנה מאוקובר 07 עד אוקטבר 08 עם שתי שותפות, כאשר החוזה על שמי ואני החתמתי את שני השותפות האחרות.בחודש אוגוסט עזבתי את הדירה בעקבות נסיעה לחו"ל כאשר החוזה עדיין על שמי בחודש ספטמבר נכנסה שותפה אחרת במקומי ללא ידיעתי. שחזרתי לארץ ודרשתי ממנה את כספי (650 שקל) נתקלתי בסירוב, בניתוק טלפונים בפנים וכדומה.
בשנה שעברה שכרתי דירה לשנה מאוקובר 07 עד אוקטבר 08 עם שתי שותפות, כאשר החוזה על שמי ואני החתמתי את שני השותפות האחרות.בחודש אוגוסט עזבתי את הדירה בעקבות נסיעה לחו"ל כאשר החוזה עדיין על שמי בחודש ספטמבר נכנסה שותפה אחרת במקומי ללא ידיעתי. שחזרתי לארץ ודרשתי ממנה את כספי (650 שקל) נתקלתי בסירוב, בניתוק טלפונים בפנים וכדומה.

האם יש לי עילה לתביעה בבית משפט לתביעות קטנות?

אני בעלת דירה בת"א ,,הדיירת פינתה לחלוטין את הדירה לפני חודש כשהחוזה לדירה מסתיים בסוף החודש הזה 31/3/09 אני הגעתי לדירה לפני 10 ימים והדירה היתה במצב תחזוקתי נוראי:תריסים שבורים,מקרר שבור,אסלה שבורה ארון שבור ועוד נזקים חמורים נוספים,התחלתי לנקות את הדירה ולארגן אותה להשכרה לדייר חדש. אתמול התקשרה הדירת וטענה שהחוזה מסתיים רק בסוף החודש ושפרצתי לה לדירה והיא הלכה למשטרה והתלוננה על פלישה והמשטרה אמרה לה להחליף את המנעול של הדירה היא החליפה את המנעול ללא ידיעתי וכמובן ללא הסכמתי. שאלתי היא האם מותר לה לעשות את זה?האם מותר לי להיכנס לדירה ללא השוכרת והאם זה שהיא עזבה ופינתה את כול הדברים שלה זה אומר שהיא עזבה את המקום ומותר לי להיכנס ולנקות ולהכין את הדירה לשוכר נוסף?

לאחרונה חתמנו על חוזה שכירות דירה אצל עו"ד של המשכיר ללא נוכחות המשכיר.קיבלנו עותק עם חתימות השוכר,הערבים והעו"ד.העו"ד הבטיח שישלח חוזה שיכלול גם את חתימת המשכיר.החוזה לא נשלח והעו"ד טוען שהוא חתם כבא כח המשכיר ולכן החוזה תקף. האם החוזה אכן תקף?
בתודה מראש.

והשכרתי אותו למכר.במשך כ10 שנים כל השנים השוכר שילם את כל התשלומים בזמן.בתחילת 08 החלטטי לערוך עמו חוזה .והוא לא הסכים ןלבסוף חתמנו על חוזה רישמי בנינו.בימים אלו נגשתי למחלקת המיסים.והתברר שלא שולמו אגרות שילוט .במשך כל תקופת השכירות וארנונה במשך השנה האחרונה.העיריה מעולם לא שלחה לי התראה או הודעה כל שהיא לגביי השילוט.אשמח לקבל עזרה .אין לי כל ערבות מהשוכר

שלום רב,
אני ואשתי משכירים בית פרטי (יחידת דיור) אשר גובל בחצר האחרוית של בעל הדירה שלנו, השטח אשר הושכר לנו מלבד הבית כולל מקום חנייה ל2 מכוניות וגינה, לאחר כמה חודשים שגרנו בבית, ביום אחד ללא התראה מוקדמת שחזרנו הביתה מהעבודה גילינו שבשטח החנייה שלנו ניצבת ערמת חול וחומרי בניין, רק לאחר כיומיים בעל הדירה ראה אותנו בחוץ יצא והתנצל שהוא לא הודיע לנו מראש על כך ואמר שתוך מקסימום חודש הכל יעלם כי הוא משפץ את המחסן, כעת לאחר כחצי שנה כבר מהאירוע הנ"ל עדיין ערימת החול קיימת והיא מפריעה גם לחבלי הכביסה שעדיין בעל הדירה לא תלה מכיוון שיש ערמת חול שמפריעה שם. האם אני יכול לבוא בדרישה לקבלת החזרים על כל חודש שערימת החול נמצאת שם ומפריעה לי לחנייה ולכביסה?
יש לי צילומים של הכל לאורך כל הזמן עד עכשיו.
בתודה מראש
גיא

שלם רב לכם אני בחודש דצמבר 08 השכרתי דירה בת 4 חדרים מרוהטת קומפלט עם אופציה לעוד שנה דירה שגרתי בה עם בעלי וילדי מכוון שקיבלנו אזרחות אירופאית ניסינו את מזלנו בחו"ל אך מכוון שנכנסתי להריון ואני נושאת ברחמי 3 עוברים וסמוכים אליי עוד 3 ילדים החלטנו לחזור לישראל מכיון שלא אושרו לנו כל התנאים הסוציאלים בחו"ל. על כן כשהגעתי לישראל לא פיניתי את הדיירת פשוט שכרתי דירה קטנה יותר ואני מחכה שהשנה תסתיים (דצמ' 09) לפני מס' ימים לתומי הודעתי לדיירת 9 חודשים לפני הזמן כי איני חוזרת לחו"ל ואיני מעוניינת בהמשך האופציה הדיירת ביצעה שינויים בדירה ללא הסכמתי רשתות ותריסים אך אינה מוכנה לפנות את המושכר בסוף השנה בעקבות אותם שינויים ובנוסך לכך שיש לה אופציה ברצוני לדעת האם יש ל אפשרות להפר חוזה באמצע השנה או לפחות לקבל החלטה מבית משפט לבטול האופציה לאלתר מכיוון שבתחילת שנה הבאה אין לי איפה לגור עם 6 ילדים השוכרים כיום מאיימים כי אם אפנה לבית משפט בשבוע האחרון של הפינויי במידה ויהיה יפגעו ברכושי למרות שיש לי נספח נוסף כי הם חתומים שהם אחראים לתקינותם ושלמותם של המוצרים אך אין לי צ'ק או שטר חוב מכיוון שהאמנתי שהם אנשים אמינים כך בכל אופן הם שידרו
אני זקוקה לתגובתכם בהקדם אים ניתן לקבוע פגישה במידה וניתן לעשות משהו בהקדם האפשרי.
תודה רבה

עברנו לגור בישוב חדש על מנת לבנות את ביתנו בשכונה חדשה המוקמת בו וזאת על סמך מצגת שהציגו לנו ובה הובטחה שיטת בנייה מסויימת מיקום השכונה ולוח זמנים מסויים. כעת עברה החלטה בהנהלת היישוב לשנות את שיטת הבנייה למרות ההבטחה הקודמת, האם יש לנו אפשרות לתבוע מהם לקיים את הבטחתם או שאין לנו אפשרות כזאת. כאמור אין לנו חוזה עימם אך יש מצגת כתובה שעל סמך הצגתה החלטנו שזה המקום בו אנו רוצים לבנות את ביתנו. תודה מראש על תשובתכם.

שלום, אני וחברתי גרות מספר חודשים בדירה שכורה, שתינו סטודנטיות ועל כן הגשנו בקשה להנחת סטודנט בתשלום הארנונה. אחד המסמכים שיש לצרף הינו העתק של החוזה החתום. למרבה ההפתעה, פנו אליי מהעירייה שהכתובת הרשומה על החוזה אינה קיימת, ולפי מס' ת.ז של הבעלים הכתובת הנכונה היא כתובת אחרת. חשוב לציין כי החוזה נערך ונחתם בנוכחות עורכת דינו של בעל הדירה.
שאלתי היא, האם זה אומר שהחוזה לא תקף מבחינה חוקית? משמע שאני לא כבולה לחוזה ?
אשמח לתשובתכם המהירה, תודה

היי, לפני 20 שנה ערכנו חוזה מכר קנינו מקלן דירה + חניה+ מחסן,
רשמנו את הדירה השייכת לנו בטאבו בשנת 2007 , בשנת 2009 באה אלינו השנה בטענה כי אנו חונים בחניה השייכת לה, אמרנו לה שאנו חונים בחניה שלנו על פי חוק, אך היא הראתה לנו נסח אשר הוצא מהטאבו לתדהמתנו היינו מופתעים מאוד לא ייתכן מאחר שאנו חונים כבר 20 שנה ויש לנו תסריט חתום, ברצוני לציין כי השכנה עדיין לא רשומה בטאבו לגבי דירתה.
מה עלי לעשות?
לאן על לפנות?
האם על לפנות לטאבו לביטול טעות סופר?

האם הסעיף הזה גורם לחוזה העבודה להיות בלתי חוק?
"בעובד אינו רשאי לעזוב את העבודה או להתפטר אלא אם מלאו לו שנתיים מיום סיום תקופת הלימודים והתחלת העבודה".

האם חוזה בלתי חוקי שאי החוקיות נובעת מהעלמת מס, קבלת כסך בשחור, גורמת לחוזה להתבטל לפי סעיף 30 לחוק החוזים?
האם יש תקדימים בנושא?

תודה רבה על תשובתך.שאלה נוספת:בעלת הדירה ביקשה להשיאר את 2 הצ'קים האחרונים
ללא שם מאחר והיא לא רצתה לשלם מס הכנסה.איך אוכל להבטיח שהיא לא תעביר אותם
?האם גם אותם אפשר לבטל?האם ניתן לתבוע אותה להחזרת הצ'קים ושטר חוב בבית משפט
לתביעות קטנות ?נותרו בידה 8 צ'קים על ס"ך 6000 ש"ח כל אחד.כאמור 2 מהם ללא שם
אך עם סכום.תודה מראש.

שלום,אני יודע שזה לא הפורום הכי מתאים לשאלה הזו, אבל בתביעות קטנות לא מגיבים כבר המון זמן אז חשבתי לנסות פה, בכ"ז, כולכם עו"ד :)התעוררה מחלוקת ביני לבין מחלקת קשרי הלקוחות של חברת אינטרנט. אני טוען
שהובטח לי משהו מסויים שנאמר לי בשיחה עם מנהלת לפני כמה חודשים וכעת
החברה מתנערת מכך. החברה הסכימה לבוא לקראתי בצורה מסויימת (סמלית מאוד)
כי אני לקוח וותיק אך כזו שכן דורשת ממני קנס ולכן באופן עקרוני לא הסכמתי
לוותר. אחרי שהתעקשתי סיכמתי המנהלת שמטפלת בכך כעת שהקלטת השיחה המקורית
תיבדק ובמקרה שאני טועה אני מתנצל מראש ומוותר גם על מה שהציעו לי אבל
במקרה שאני צודק כמובן שהם יתנו לי כל מה שמגיע לי. היא טענה ששמעה את
ההקלטה ושטענתי לא נכונה, אבל שבכ"ז בגלל שאני לקוח וותיק הם מוכנים
להתגמש איתי עוד קצת. אמרתי שאני מעוניין לשמוע את ההקלטה והיא סירבה.
אמרה שאוכל לקבל אותה רק בצו בימ"ש. מטון הדברים בשיחה קיבלתי את התחושה
שההקלטה אכן אימתה את טענותיי ושזו הסיבה שהם כן בסוף התגמשו איתי (ויתרו
על קנס אבל האריכו לי התחייבות). סיכמתי איתם שאני מקבל את מה שהם מציעים
בהנחה שהעובדות הן כפי שהם מתארים אותן, אבל שאני שומר לי את הזכות לנסות
ולהשיג את ההקלטה ולפעול בהתאם למה שאגלה בה.אני מעוניין מאוד כן
לעשות משהו בנידון ולא לוותר להם בקלות. אני לקוח שלהם במשך שנים רבות
(מאוד, המון) ויש לי אצלהם חשבונות רבים וממש פגעה בי ההתנערות הזו שלהם.
בד"כ אני נוהג להקליט שיחות אבל את שיחה זו לא הקלטתי כי עד אז לא היה לי
איתם בעיות וגם ההצעה הייתה מצידים ולא משהו שדרשתי, לכם לא חשבתי שתהיה
בעיה.כיצד אני פועל, באיזו ערכאה ובאילו אמצעים כדי להוציא צו בימ"ש כפי שהם טוענים שאני חייב להוציא כדי לשים את ידי על הקלטת השיחה.

ברצוני לחתום על הסכם ספק מזמין כאשר אני ספק התוכנה ובסיום מופיע סעיף זה: על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א 1970 - למה הכוונה? והאם צריך לשנות סעיף זה וכיצד.

שלום, אני בעל משק בצפון הארץ ולפני שנתיים עברתי למרכז והשכרתי את המשק שלי ל-10 שנים. בחוזה השכירות ביני לבין השוכר היה סעיף שבמקרה של הפרת החוזה על ידי אחד מהצדדים, הצד המפר ישלם פיצוי של 400000 ש''ח לצד השני. לפני שבוע הודיע לי השוכר כי הוא מפר את החוזה ואין בכוונתו לשלם לי את הפיצוי.
יש לציין שהחוזה לא נבדק על ידי עורך דין אלא ניכתב ונחתם על ידי שני הצדדים בלבד.
האם יש לי עם מה ללכת למשפט? ומה הסיכוי לזכות במשפט כזה?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

מ 1/1/09 לפי הוראה של שר תקשורת לחברות סלולריות איסור להעלות תעריפים באמצע תקופת ההתחייבות.
האם זה גם תקף לגבי חוזים שהתחילו לפני תאריך הנ"ל אך עדיין לא הסתיימו לפניו? אני רוצה לציין שיש חוזים שהתחילו לפני תאריך הנ"ל שבהם מותר לחברות סלוללר להעלות תעריפים מעת לעת.
האם חברות סללולר עד 1/1/09 היו חייבות ליידע את הלקוחות לפני שהן מעלות את התעריף? בשנת 2007 הייתה הוראה של שר התקשורת על כך.

תודה

שלום,
לאחרונה רציתי לעבור דירה וזאת לפני סיום חוזה השכירות הנוכחי. כדי למנוע אפשרות שאהיה חסר-בית, חתמתי על חוזה בדירה אחרת בטרם נחתם חוזה עם שותף מחליף בדירה הנוכחית וכ 3 שבועות לפני מועד תחילת השכירות בדירה החדשה. מצב זה היה ברור בעת החתימה בדירה החדשה. לאחר 5 ימים ממועד החתימה הודעתי לבעלת הדירה הישנה כי אני מתקשה למצוא שותף מחליף וביקשתי שיחפשו שוכר אחר במקומי. חודש לאחר החתימה טרם נמצא מחליף באחת הדירות וזאת למרות שכבר הצעתי לסבסד את מחיר השכירות בשתיהן. האם ניתן לבטל את החוזה בדירה החדשה (אינני מתגורר שם כעת) ולחילופין האם
ניתן להקטין את הנזק (שכ"ד של שנה שלמה)?

תודה,
אביב

האם ניתן להכניס סעיף בהסכם שכירות בו השוכר מסכים לפינוי בכוח במידה ולא יפנה את המושכר בתום תקופת השכירות או מסכים להחלפת מנעול ניתוק חשמל מים וכד'

הבטחה מסויימת (הקמת כביש) הובטחה ע"י רשות מרשויות המדינה לפני שנים רבות (15) ואכן קויימה.
כיום, לאחר 15 שנים - באה אותה רשות וטוענת כי הכביש איננו בטיחותי ואיננו תואם את התוכנית מתאר החלה על האזור, ועל כן הם הורסים אותו.
האם ניתן להתגונן בטענה של הבטחה שלטונית?
האם ניתן לחזור מהבטחה שלטונית לאחר כ"כ הרבה שנים ממועד ביצועה? (כאמור-15 שנה הכביש קיים והכל היה טוב ויפה!!!!)

תודה

עו"ד יפת שלום רב ,
בבוקר כתבתי לך תודה על תשובתך גיליתי בחוזה השכירות שלי כי הייתי צריכה להודיע חודשיים מראש בכתב למשכיר על הארכת האופציה ולא עשיתי כן האם האופציה בטלה לגמרי . אודה לתשובתך

תנאי התשלום בחוזה מסוים מתחלקים לשניים: בנסיבות מסוימים קיים בחוזה סעיף המסדיר תנאי תשלום אך בהתקיים תנאים אחרים מפנה החוזה לנספח חיצוני המסדיר את תנאי התשלום. הנספח החתום לא נמצא ויתכן כי אכן לא נחתם.
האם לנספח יש תוקף בכל מקרה? (מדובר בחוזה אחיד)

שלום רב ! אשמח לקבל ייעוץבנושא אופציה בשכירות אני שוכרת דירה כבר כשנתיים במאי מסתיים לי החוזה, בעלת הדירה הגיע השבוע לדירה ומסרה כי רוצה למכור את הבית. בחוזה עימה יש לי אופציה לשנה נוספת ללא תנאים האם היא יכולה להוציא אותי מהדירה ?אני מאוד רוצה להשאר את השנה (היא רוצה לחתום חוזה עד שתמכר הדירה כיום אני משלמת 2000 ש"ח והיא דרשה כ 2200 ש"ח האם זה אפשרי לפי ידעתי היא יכולה להעלות בכ5% .) אשמח לתשובה בהקדם אובדת עצות .

התחלנו לגור בדירה שכורה ב1.12. בגשם הגדול החלו נזילות רציניות בכל הבית.היינו ממש מוצפים.בעלת הדירה אמרה שהיא לא רוצה להתעסק עם התיקונים בגלל שזה עלות מאוד גדולה ואם אנחנו רוצים אנחנו יכולים לעזוב והיא תחזיר לנו את הצ'קים וערבויות רק שנודיע לה חודש לפני .בסוף פברואר הודענו לה שנעזוב ב1.4.היא אמרה שאין בעיה ושהיא תחזיר לנו את כל הצ'קים.היום 8.3 היא התקשרה ואמרה שהיא רוצה שנמצא שוכרים במקומנו.סגרנו חוזה בדירה אחרת ושבועיים אחרי שהודענו לה וסיכמנו איתה היא מתחרת.השאלה:האם אני יכולה לבטל את הצ'קים במידה והיא לא תחזיר לנו אותם?