פורום דיני חוזים

קיצרתי את תקופת השכירות שלי וסוכם עם בעל הדירה בעל פה, בנוכחות שני עדים מטעמי, על השבת השייקים העתידיים והפסקת תשלום השכ"ד (על אף שבחוזה כתוב שלא ניתן לקצר את תקופת השכירות, בעל הנכס הודיע בעל פה שישמח לעשות כן בכדי שיוכל להשכיר את הדירה בשווי גבוה יותר ממה שאני משלם, שוב, בנוכחות שני עדים שלי).
לאחר שעזבתי את הדירה, בעל הדירה המשיך לחייב אותי בגין השכירות ומסרב להשיב את הכסף בחזרה בטענה שלא סוכם דבר.
אני מעונין להגיש תביעה קטנה כנגדו ומבקש לדעת האם עליי לצרף תצהירים של העדים ו/או שעליי להביאם לבית המשפט? אם להביאם לביהמ"ש, כיצד אני מזמן אותם?

שלום רב
בעליית הגג בדירה בה אני גר ישנם יונים אשר גורמות לצחנה בביתי ואף לכינים ולמחלות. פניתי אין ספור פעמים לבעלת הדירה אבל היא ממש לא מעוניית לתקן נזק זה. מה עלי לעשות? האם לתקן זאת ואז לתבוע בת"ק?

ב-15/7/08 רכשנו דירה יד שניה בבניין משותף ואנו אמורים להיכנס לדירה ב15/7/09. ביום הרכישה בדירה הייתה פרגולה במרפסת שמש ומבחינתינו היא הייתה חלק בלתי נפרד מהדירה וכלולה במחיר הדירה וזה גם מה שסוכם מול המוכרים. הפרגולה לא מוזכרת בחוזה אך ישנו סעיף שהמוכרים מתחייבים למסור את הדירה כפי שהיא הייתה ביום חתימה על החוזה ועו"ד שלנו טוען שלא היה צריך לציין ספציפית את הפרגולה בחוזה. כעת המוכרים פירקו את הפרגולה בטענה שהיא שלהם כי היא נמצאת מחוץ לדירה והם לא מחוייבים להשאירה. האם הטענה שלהם ליגיטימית? האם אנחנו יכולים לעקב תשלום עקב מעשה זה? תודה מראש.

שלום רבאני מנסה למצוא תשובות לסוגייה הנ¨ל ללא הצלחה רבה ואודה מראש על כל אינפורמציהברצוני להגיש תביעה על אי כיבוד חוזה;אלא שאינני נמצא בארץ כרגע- האם ניתן להגיש תביעה מרחוק ובאופן עצמאי או שאני מחוייב לעבור דרך עורך דין?תודה

האם וכיצד ניתן להשתחרר מערבות לחשבון בנק?

שלום רב,
רציתי לדעת האם מחיר שנקב בעל הדירה אותה אני שוכר בעל פה תקף מבחינה חוקית?
הוא נקס במחיר אחד לפני שבוע וכעת הוא פתאום נוקב במחיר גבוה יותר.
אם אכן קיים כזה חוק, היכן אוכל למצוא הוכחה לו?

תודה

לאיזה ביהמ"ש ישנה סמכות עיניינית לדון בפינוי מטלטלין אשר השאירו שוכרים בדירה אשר בבעלותי ?

אני אמור לחדש הסכם שכירות לדירה בת"א וכנגד בעל הדירה ניתן צו כינוס נכסים בדרך לפשיטת רגל. הוא אומר לי שיהיה בסדר ולוחץ עלי לחתום על הסכם שכירות חדש.
יש עם זה בעיה? אני יכול לסמוך עליו? שמעתי שיש משהו שנקרא כונס נכסים ראשי. צריך לפנות אליו?

שלום רב,
אבקש את עזרתכם ביעוץ או ניסוח של ערבות. חתני נקלע לחובות הסכמתי לקחת בשמו הלוואה מהבנק ל-5 שנים עם ערבות של אביו שבמידה ולא יוכל לשלם תשלום כלשהו אביו ישלם לי מיד עם דרישה את התשלום של אותו חודש במקומו. שאלתי היא מה אני צריכה לקבל או להחתים את אביו שאכן יקיים את התחייבותו אני רוצה להבטיח את עצמי במקסימום שאפשר ללא הוצאות כספיות. האם חתימה על כתב ערבות מספקת או שיש לנסוח משהוא כדי שבמידה יפר את התחיבותו אוכל לפעול במערכת המשפטית . תודה רבה על תשובתכם ועזרתכם.

שלום רב,

בסוף חודש מרץ חתמתי על חוזה שכירות מול בעל בית. החוזה נחתם בתאריך ה 30.03.09 ואמור היה להתחיל בתאריך ה 01.04.09. במעמד חתימת החוזה העברתי לבעל הבית 5 המחאות על סך 3300 ש"ח כל אחת למתאריך ה 01.04.09 ולחודשים הבאים. היתי אמור להחתים ערבים על שטר חוב ואז לקבל את המפתח. חתמנו על החוזה בשעת ערב מאוחרת.
במהלך הלילה הבנתי שבגלל סיבה משפחתית לא אוכל לעבור לדירה שלגביה נחתם החוזה. למחרת ב שמונה בבוקר התקשרתי לבעל הבית והודעתי לו שאיני יכול לעמוד בחוזה. הוא אמר שהוא ימשיך לנסות למצוא שוכרים אחרים. הוא הפקיד את ההמחאה הראשונה, על סך 3300 ש"ח ואני פירסמתי מודעה לגבי הדירה ואני מפנה אליו כל הזמן שוכרים פוטנצאיליים. עד היום, כשבועיים וחצי אחרי הוא לא מצא שוכר. אני חושב שמכיוון שהודעתי לבעל הבית כמה שעות אחרי חתימת החוזה כי איני יכול לממשו לא נגרם לו נזק משמעותי וכן למעשה לא קיבלתי מפתח או נכנסתי לדירה והודעתי על הביטול יום לפני שהייתי אמור לעבור. האם ניתן לבטל את שאר ההמחאות שנתתי למועדים מאוחרים יותר? האם בעל הבית יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה ולנצח?
תודה רבה על כל עזרה
איתי

כיצד עלי להתייחס לזכרון דברים חתום כאשר נאמר בעל פה מהמוכר כי הקונה יכול להתחרט עד סוף היום ואז יבוטל זכרון הדברים.
האם החוזה נכרת בסוף היום או במעמד החתימה? אם בכלל? (נניח כי מתקיימת מסויימות ודרישת כתב) מתי עלי לבחון את גמירת הדעת?
אם המוכר ימכור את הדירה למישהו אחר לפני סוף היום האם יחשב הדבר כהפרת חוזה לקניית דירה? (הדברים נאמרו בעל פה)
תודה על עזרתכם.

אני ושתי שותפות שכרנו דירה בתל אביב. בחודשים האחרונים לשכירות היתה נזילה בצנרת בשירותים. דיווחנו למשכירים על הבעיה ואף הראינו אותה אך הם אמרו שזה לא נראה להם דחוף לטיפול ולא טיפלו בבעיה. עקב הנזילה קיבלנו חשבון מים מופרז של 700 ש"ח (חשבון מים רגיל שלנו היה 200 ש"ח) אך שילמנו אותו. כעת חצי שנה אחרי פנו אלינו המשכירים בדרישה לשלם חשבון מים נוסף של 500 ש"ח ששייך לתקופת השכירות שלנו.

שאלתי היא:
- האם באחריותנו לשלם סכום זה שכן טיפול בנזילה ובנזקיה היא באחריותם? (יש לציין שהנזילה היתה עקב בלאי רגיל).

- המשכירים מאיימים לפנות לטיפול משפטי. אם יעשו כן, מה המשמעויות של הנושא מבחינתינו? האם ייתכן שנצטרך לשלם סכום גדול משמעותית? האם נזדקק לעו"ד או שמדובר רק בתביעות קטנות? האם בבית דין לתביעות קטנות הם יוכלו לתבוע אותנו גם על שכר טרחת עו"ד וכו'? (בקיצור כמה אנחנו עלולים להסתבך מהעניין :)

תודה!

שלום,
חתמתי לפני כשישה חודשים על חוזה שכירות לשנה ( כשוכר ) ובעלת הבית הודיע לי שכוונתו למכור את הבית בתקופה הקרובה, ואין בכוונתו לאפשר לי להשתמש באופציה להמשך שכירות . הוא הפנה אותי לסעיף בחוזה " כל צד, השוכר או המשכיר להודיע בכתב לצד השני על סיום החוזה לפחות 60 יום ממועד הפינוי. לגבי הודעה מטעם המשכיר היא יכולה לבוא גם ללא הפרה כלשהיא מצד השוכר".
בהמשך החוזה ישנו סעיף האופציה לשכור את הדירה לשנה נוספת.

האם הוא יכול לבקש ממני לפנות את הדירה בסיום תקופת השכירות הראשונה בלי שאוכל לממש את האופציה?

קראתי הרבה תיקים , מבין כל הסעיפים , סע' זה מעורר בעיות בפסיקה

וזה לא קל להבינו
אשמח אם תסבירו לי בקצרה על הסעיף

אני שוכר דירה ומשלם 1350ש"חח בחוזה סטנדרטי מהאינטרנט ב 13.4.09 נגמר לי החוזה לא נוצר קשר עם משכיר הדירה לאורך כולהשנה שאני שוכר את הדירה למעט 2 שיחות טלפון בחודש האחרון שבהם סיכמנו שאני ממשיך בדירה זו ושצריך לחדש חוזה היום 16.4.09 יצר כשר המשכיר עם זוגתי ואמר שברצונו לבוא ולחדש את החוזה ושהוא מעלה את שכר הדירה ב350 ש"ח האים אני יכול לסיים חוזה תך 3 חודשים או שיש לי מגבלה ?

שלום וחג שמח!
ברצוני להתייעץ איתכם לגבי הדיירת שלנו, אנחנו משכירים לה דירה במשך 8 שנים,כאשר בתום כל שנה ישנו חידוש חוזה למשך שנה אחת בלבד. כחצי שנה לפני סיום החוזה, הודענו לדיירת שאיננו מחדשים איתה חוזה וכי היא צריכה לעזוב את הדירה ב 1.1.09. כבר עברו חמישה חודשים והדיירת לא מוכנה לעזוב, וזאת לאחר שכבר חצי שנה היא אינה משלמת דמי שכירות. רצוי לציין שהדבר מטופל אצל עורכת דין, ונשלח לה מספר פעמים הזהרה, לא הצלחנו להגיע איתה להסדר, ובעוד חודש מתקיים משפט. ברצוני לדעת מה איפה אנחנו עומדים מבחינת מתן קבלת הדירה, כי ממש התייאשנו, וזה נראה לנו מגוחך שדיירת נשארת בדירה שהיא שלנו וזאת לאחר שאין איתה חידוש חוזה ואין קבלת כסף על שכר דירה.
האם יכול להיות מצב שבו הדייר יצא מוגן במשפט? האם זהו תהליך שדורש דיון אחד? ומה החוק אומר בקשר לנושא זה?

שלום
הננו שוכרים דירה ואנו נמצאים בסוף התקופה הראשונה של החוזה(השנה הראשונה) ולפני תקופת האופציה (לשנה נוספת). כאשר הגענו למשכירים על מנת להעביר להם את התשלום במזומן כמו כל חודש, הודיעו לי שאם ברצוני לממש את האופציה עלי להוסיף להם עוד 500 שח לתשלום שהוסכם בינינו 3500(זהו שכ"ד הנוכחי), על מנת לממש את האופציה. בחוזה רשום שהאופציה היא של השוכר והשכר ישאר זהה, כלומר 3500 שח. (לטענתם זהו שכר נמוך והם לא ידעו שיש לנו אופציה בשכר זהה). מכאן לאחר שדיברנו איתם שוב הם הבינו שעשו טעות בחוזה ובררו אצל עו"ד שזה השכר שאנו , המשכירים, צריכים לשלם להם למרות שזה לא מה שהם התכוונו בחוזה מלכתחילה.המשכירים החליטו שלא משנה מה יקרה אנו צריכים לעזוב את הדירה בסוף תקופת האופציה. בשיחה עמם הצענו להוסיף להם עוד 200 שח לחוזה לתקופת האופציה(למרות שאנו לא מחויבים לכך). כמובן שהם הסכימו בעל כורכם. לאחר מכן דנו עם עצמנו שוב בנוגע לתשלום הנוסף שלא מגיע למשכירים והחלטנו להגיד להם זאת. שאלתי היא האם אנו יכולים לחזור בנו מהצעתנו? ולא לשלם להם את התוספת? הרי שאנחנו אלו שהצענו את התוספת והם לא יכולים שלא להסכים - האם זה מהווה חוזה נוסף וחדש? (לא סוכם דבר בכתב אלא בע"פ בלבד). הם בכל מקרה לא מעוניינים להשכיר לנו את הדירה בסוף תקופת האופציה גם לאחר התוספת שהצענו לשנה הנוכחית. שאלה נוספת - האם יש למשכיר אפשרות להחליט בסוף תקופת החוזה או בכל זמן שהוא, לפנות אותנו מהדירה תוך הודעה של 2-3 חודשים למרות שאין סעיף כזה בחוזה?
*הערת מערכת: קריאה נוספת חוזה שכירות דירה

ביצעתי עבודה במשך שנתיים עבור קבוצה של אנשים אותה ייצג אדם שחתם על כל ההתחיביות כלפי כמיליון שח העבודה בוצעה בצורה מושלמת התמורה לא שולמה ואני מחזיק בידי מס רב של הסכמים עם מי שיצג את הקבוצה הוא אישית פושט רגל האם יש מה לעשות?

שלוםאני מייבא מהמזרח מוצר בפעם הראשונה בחיי ורוצה למכור אותו פה בארץ. יהיו שותפים בו כמה חברות וההסכם הוא על רכישת 100 אלף יחידות ומעלה.אני קצת תקוע עם למסח חוזה בעצמי, איפה אני יכול למצוא טיוטה של חוזה מסוג זה ולשפץ בעצמי? ואם יש המלצות לסעיפים מסויימים, אני אקבל בברכה.תודה רבה

הייתי אמורה להיכנס לדירת שותפים ונתתי את ההסכם בע"פ לשותפה של הדירה ולבעלת הדירה חודש וחצי לפני הכניסה. וברגע האחרון לא יכולתי להיכנס לדירה. וכעת בעלת הדירה מחייבת אותי לשלם על חודש שכירות.
יש לציין שלא נפגשתי עם בעלת הדירה לא חתמתי על שום מסמך וזכרון דברים ולא סיכמנו את הדברים אלה רק אמרתי שאני נכנסת בוודאות.
ולכן רציתי לדעת: א) האם הקלטה שאני מוכנה לשלם על החודש קבילה בבית משפט?
ב) האם יש לה עילה לתביעה והאם עליי לשלם את מלוא השכירות למרות שבפועל לא נכנסתי לדירה?

כי היא מאיימת ללכת איתי עד הסוף איך עליי לפעול?
והאם אכן מגיע לה פיצויים על החודש שכירות של שותף שני שלא נכנס לדירה.

אודה לתשובה

לי

אהלן אנשים חשבתי על להשכיר את הדירה ל2-3 שותפים( למצוא אותם לבד) עכשיו אני יצטרך ככול הנראה לחתום עם כול אחד מהמם חוזה אחר האם זה אפשרי? מומלץ? תודה

שלום רב, אני גר בדירת חדר מזה שנתיים, האם יהיה ניתן לחדש את חוזה השכירות לשנה השלישית (ב- 15/5/09) גם אם אין לי כבר קרובים או מכרים המוכנים להמשיך להיות ערבים לחוזה (מסיבות פרקטיות)? האם קיימת אפשרות אחרת לחידוש החוזה גם ללא ערבים?
תודה רבה, חג שמח!

שלום
ביתי מושכר מזה 4 חודשים לתושב חוץ. בהמהך תקופה זו הספיק השוכר לצבור "רקורד" לא פשוט:
1. עפ"י ההסכם, בדירה ידורו בתו עם שלושת ילדיה וכן השוכר בעת בקוריו בארץ. בפועל, התברר כי הבית משמש למגוריהם של עוד כמה מילדיו הבוגרים של השוכר.
2. בארבעת חודשי שכירות אלה נגרמו למבנה נזקים כתוצאה מרשלנות: הצפת הדירה התחתונה במבנה ממי גשם עקב אי הקפדה על נקיון מרפסת המושכר וכתוצאה חסימת פתח הניקוז, נזק למערכת החימום כתוצאה מאי מילוי סולר בזמן
3. ההמחאה לתשלום שכ"ד לחודש זה (4/09) הוחזרה מהסיבה אכ"מ- מדובר בפיגור של 13 ימים, נכון להיום.
בפניותי הטלפוניות (כולל שיחות בינלאומיות) טען השוכר כי מדובר בעיכוב של סכום גדול שאמור היה לקבל בגין פעילות עסקית וכי הוא מגייס מאמץ לקבלו בימים הקרובים אם כי יש סיכוי שהעיכוב יתמשך עד אחרי הפסח כיון שמדובר בהליך משפטי.
יצויין כי הסכם השכירות הנו לשנתיים וכי תשלומיו החודשיים, נועדו, בין היתר, לממן שכירות בדיור חלופי עבורי- עיכוב זה מהווה לפיכך נזק כלכלי מיידי.
שאלתי: באיזה אופן עלי לפנות לשוכר, האם להמתין עוד פרק זמן, האם עלי לדרוש עתה הגדלת הבטחונות לאור הפרה זו או לחילופין, לדרוש את תשלום שכר הדירה עבור התקופה כולה מראש (ההסכם מתנה תשלום עבור כל תקופת השכירות המקרה של ביטול/הפרה וכן פיצוי מוסכם).
בתודה מראש
גילי

יש לי "הסכם סודיות חד צדדי" סטנדרטי, שאיתו אני מעונינת להחתים כל מי שאני צריכה לענין ברעיון עיסקי.
שאלתי היא: אם אוסיף להסכם את סוג הרעיון, אז החותם יראה במה מדובר לפני החתימה , ואם לא אוסיף ואשאיר זאת כללי, מה המשמעות של הסכם סודיות זה בבית מישפט באם לא מצויין כלל הרעיון שאני מציאה לו ?

מצב בו ישנו חוב במנהל מקרקעי ישראל והחוב מונע ממני לקבל רישיון לעסק (העסק בשכירות)-אם ישולם החוב ע"י בעל המבנה אזי שיתאפשר להוציא רישיון עסק.
אני צריך פסיקה שמדברת על מצבים אלו,וכמובן על סעיף בחוק.
כל זה גובל בהפרת חוזה מטעם המשכיר.
תודה רבה!