פורום דיני חוזים

בחוזה הדירה חתמנו על שנתיים תקופת השכרה + שנתיים
אופציה. מהי אופציה?האם זוהי תקופה מחייבת לשני הצדדים?
האם לנו כשוכרים, טוב הסעיף הזה?

שלום. יש לי שאלה שנוגעת להפרת חוזה שכירות של דירה אנחנו שלושה שותפים שגרים יחד, בדירה ששיכת לאמי,. מאז חודש אוקטובר. אנחנו שני ישראלים ושותף אמריקאי. החוזה של שלושתנו הינו עד סוף אוקטובר. לצערנו לא לקחנו מהשותף האמריקאי שום ערבונות וזה החליט על דעת עצמו להפר חוזה עכשיו. חשוב לציין שבחוזה אין לו שום אפשרות יציאה מהחוזה. השאלה היא באיזה הליכים משפטיים אפשר לנקוט נגדו? בצורה שתהיה היעילה ביותר? כאמור האזרח הינו תושב זר מאמריקה. האם יש אפשרות להוציא לו צו יציאה מהארץ?

שלום וברכה,
בשעה טובה אני בתהליך קניית דירה.
כרגע אני גרה בשכירות שעומדת להסתיים באוגוסט. הפינוי בדירה שאני קונה באוקטובר.
בדירה שכורה שלי אני גרה כבר שנה שישית. בשנה ראשונה חתמתי על חוזה מול אבא של בעל הדירה.
בחוזה שכירות דירה כתוב שאני מתחייבת לפנות את הדירה בתאריך מסוים ואין הארכת חוזה. בנתיים אבא הזה של בעל הדירה נפטר. כל התקשרויות שלי אני עושה טלפונית מול אלמנתו.
בפועל כבר 4 פעמים הארכתי את החוזה, כאשר אני כותבת מכתב רשום שכתוב בא כך: הארכת חוזה משנה שעברה בין א' לב' ומפרטת שם 12 צ'קים חודשיים.
בזה ההתקשרות שלנו נגמרת עד לשנה הבאה. אם קורה משהו בדירה אני מזמינה איש מקצוע ומהצ'ק הראשון של שנה הבאה מורידה סכום שהוצאתי על תיקונים.

ועכשיו לשאלה - אם היא לא תסכים להאריך לי חוזה לחודשיים,האם יש לה זכות לפנות אותי מהדירה? האם יש תוקף לחוזה שנחתם על תקופה לפני 5 שנים? אני מודאגת מזה, כי היה כתוב שם שאין לי זכות להאריך תקופת שכירות ואם אני לא מתפנה אני חייבת 100 דולר על כל יום. האם שורה זו עדיין מחייבת אותי?

תודה

הפרתי חוזה לטענת צד ב' אבל לא הגיש כנגדי כל תביעה על הפרה וכבר עברו שבע שנים מיום שאושר החוזה/הסכם ע"י בימ"ש. תוך כמה זמן יכול לתבוע אותי צד א' או לנקוט נגדי בצעדים לצורך קיום החוזה.

כיצד יש לפרש חוזה כשלשון החוזה אינה ברורה?
תודהנ

היי
לאיזה חוקים יש לפנות בכדי לבדוק חוזה שכירות?לאילו חוקים משתייך?

שלום רב, אנו משכירים דירה לפי חוזה שחתמנו באפריל 2008
וסיום החוזה הוא באפריל 2010 (חתמנו הסכם לשנתיים +אופציה לעוד שנתים), לפני כשבוע פנתה אלינו בעלת הדירה וביקשה שנעלה לה את שכ"ד (ב 30% ), או שנפנה את הדירה בעוד חודשיים.האם מותר לה לעשות כן? בחוזה אין סעיף שאומר שאפשר באופן הדדי לסיים חוזה 45 יום לפני, ויש סעיף הנוגע להפרת הסכם שמי שעושה כן משלם סכום כסף כפיצויי. מה אנו עושים?

שלום, שאלתי היא האם מותר לדייר אשר ביקש לצאת מהחוזה לבטל את השיק עבור השכירות החודשית וזאת מבלי שיהיה לי שוכר חלופי לאותו חודש? יתרה מכך, בחוזה ישנו סעיף שעליו לשלם עד סוף תקופת השכירות אלא אם כן יימצא שוכר חלופי. האם יש לי עילה לתבוע אותו או להפעיל את שטר הבטחון של הערבים? דחוף ביותר

הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

אני מבקש להחתים דייר הגר בשכירות על שטר חוב. האם יש תוקף לשטר החוב גם ללא חתימת ערבים?

מה צריך לכלול זכרון דברים כדי שיהיה לו תוקף של חוזה?
תודה

שלום רב,

יש בידי חוזה של חברת מעליות. אני מעוניין לדעת האם הטענה של חברת המעליות שהחוזה הינו חוזה אחיד היא נכונה. כיצד ניתן לבדוק דבר כזה? חיפשתי בכל מקום באינטרנט.

תודה.

אני גרה בדירה שאנחנו משכירים מאישה צעירה,ותמיד הקפדנו לשלם דמי שכירות בזמן אבל בביקור האחרון שלה בדירה,כשבאנו לחדש את החוזה היא אמרה שהיא לא הספיקה להפקיד את הצ'קים האחרונים שהבאנו לה והיא מצפה שנשלם לה אותם תוך כדי שנשלם לה גם על דמי השכירות שמתווספים כל חודש.בעצם נוצר מצב שבו אנחנו נאלצים לשלם הרבה מאוד כסף בבת אחת ולא בטוח שנוכל לעמוד בזה והכל כי היא לא הפקידה את הצ'קים בזמן. האם היא יכולה לדרוש את כספה פשוט ככה?בנסיבות האלו?
אולי בחוזה שכירות יש משהו שמדבר על זה?

שלום רב.
יש לי 2 שאלות שברצוני לדעת עליהן קצת יותר להשכלתי ואשמח לקבל עזרה: איו תנאים מהותיים בגדול יש כלול בהסכם שכירות?
ועל מנת לבדוק חוזה שכירות לאיזה חוק יש לפנות??
תודה

שלום!
אני שוכר דירה. 3 חודשים לפני סיום החוזה הודיע המשכיר על רצונו להעלות את דמי השכירות ב 40 %!!! לשנה הבאה.בחוזה שכירות דירה בסעיף תקופת השכירות מופיע סעיף:
עומדת לידי השוכר והמשכיר אופציה להאריך את תקופת ההשכרה לתקופה של עוד 1שנה מעבר למועד שנקבע. אופציה זו תמומש רק בהסכמה הדדית ולאחר מסירת הודעה של חודש מראש ע"י המשכיר בדבר רצונו לממש אופציה זו.
בסעיף דמי השכירות:
דמי השכירות עבור תקופת האופציה יהיו _______ .( לא רשום )
שאלה האם אני יכול להישאר בדירה באותו תנאים שעד עכשיו ( להפעיל את האופציה בלי העלת שכר דירה) ?
ואם כן אז האם אני צריך לחתום חוזה חדש או לא?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב.
יש לי 2 שאלות שברצוני לדעת עליהן קצת יותר להשכלתי ואשמח לקבל עזרה: איו תנאים מהותיים בגדול יש כלול בהסכם שכירות?
ועל מנת לבדוק חוזה שכירות לאיזה חוק יש לפנות??
תודה

שלום רב,אני שווכרת דירה עם שותפה. את החוזה ערכתי מול השותפה והיא מול הבעלים.בחוזה מופיע סעיף: פינוי הדירה לפני תום החוזה יתאפשר עם הודעה מראש של 45 יום. ובכל מקרה ישלם העוזב את דמי השכירות עד סיום חודש עזיבתו, גם אם עזב בתחילת החודש, ולא יקבל החזר עבור חלק יחסי של הזמן בו עזב.שאלתי היא:  החוזה שלי תקף עד 31/7 שנה זו. השותפה הודיעה לי כי לפי החוזה היא רוצה שאעזוב את הדירה בכפוף לסעיף הנ"ל (כלומר לעזוב עוד 45 יום). האם הסעיף הזה אכן מאפשר לה לדרוש זאת או שמא בעצם מדובר על מקרה בו אני ארצה לעזוב לפני תום החוזה.אשמח לקבל תשובתכםבתודה מראש

בן זוגי מסובך כספית עד אין קץ.בבעלותי דירה.האם אני יכולה להעביר דירתי על שם בני בן 7 שאינו בננו המשותף.
תודה

הודעתי לבעל הבית שאצלו אני שוכרת שאני מעוניינת לצאת ולהפר חוזה יש לציין כי בחוזה אין סעיף על עזיבה טרם סיום החוזה
בעל הבית אמר שמחובתי למצוא לו דייר מחליף רציתי לדעת אם אמת זה?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

לפני שנתיים שכרתי דירה לאחר שנה הדיירת לא רצתה לצאת מהדירה בטענה שיש לה אופציה למרות שלא היתה לה אופציה המשיכה את החוזה הישן שהיה .שאלתי האם אני חיבת להודיע לה על סיום האופציה או שהיא יכולה להשתמש בחוזה שוב להארכת האופציה . נאמר לי שיש חוק שאפשר להתלונן במשטרה על החזקתה בדירה ללא הסכמתי האים זה נכון . והאים יש עוד דרך להוציא אותה מהדירה חוץ מצו פינוי . תודה על תשובתכם.

בעל הדירה מבקש לבטל שקים עבור שלושה חודשים אחרונים של השכירות לפי החוזה השנתי (עד 15 באוגוסט). הוא רוצה לקבל במקומם שקים חדשים (הוא אומר שהשקים הקודמים כבר הופקדו). האם פעולה הזאת תקינה ולא עלולה לגרום לי לבעיות?

תודה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

יש לי דירה שכורה ולהעל הבית כמובן יש עותק של המפתח. בשבוע שעבר , הודענו לבעל הבית על תקלה בברזים והוא נכנס לדירה ללא תאום מראש וללא רשותנו בעזרת המפתח שברשותו, ותיקן את הבעיה. ביקשו ממנו לא לעשות זאת שוב , א מחשש ממנו החלפנו את הצילנדר. בשבוע שעבר היתה שוב תקלה בבית ובעל הדירה ניסה שוב (!!!) לפתוח את הדירה ללא רשותנו. כאשר ראה שהוא לא מצליח , התקשר אלינו ברוב חוצפתו ושאל מדוע החלפנו צילנדר!?!?!?!?!

חשוב לציין כי הודעתי מראש לבעל הדירה שאני מחליף צילינדר בגלל מעשיו אלו. אני מאוד חושש לתת לו מפתח כי הוא נכנס לדירה מתי שהוא רוצה ואין לי אמון בו. מה גם שהוא עבר על סעיף יסוד בחוזה.
האם לאו מקרים אלו , אני מחוייב לתת לבעל הדירה עותק של המפתחות?

שלום לכולם,
אני מתכוון לסגור חוזה לגבי שכירת דירה ומקריאת החוזה עלה סעיף שנראה לי מוזר
לשון הסעיף:
השוכר מתחייב לבטח את הדירה ותכולתה בביטוח אש ורכוש לרבות ביטוח צד ג' כאשר הפוליסה תכלול גם את המשכיר לעניין המבנה וכן תתוסף לפוליסה תכולת הדירה של המשכיר, המצויה בדירה ואילו המוטב לעניין המבנה יהיה המשכיר.
המשכיר ישא בפרמיה בגין ביטוח המבנה והשוכר ישאר ביתרת הפרמיה.
מוסכם ומובהר בזה בין הצדדים כי הגם שביטוח המבנה יערך במסגרת פוליסת השוכר, כמפורט לעיל, האחריות לסוג וטיב ביטוח המבנה יחול על המשכיר.

האם מישהו יוכל להסביר מה בדיוק השוכר צריך לבטח, האם עלי לעשות ביטוח אש וצד ג'
האם בד"כ דורשים זאת מהשוכר, וכמובן מהם העלויות הכרוכות בכך.

בתודה מראש.

שלום,
התחברתי ל012 לשירות אינטנרט וטלפון, הם שלחו אלי בפקס חוזה, אני הוספתי בכתב יד דרישה לחיבור מסויים, חתמתי על החוזה ופקיססתי אליהם בחזרה.
לא קיבלתי מהם כל תגובה, הם חיברו אותי לאינטרט וטלפון אך לא ביצעו את החלק שכתבתי בכתב יד מטענה כי זה לא כלול בשירות שלהם.
למרות כי בטלפון נאמר לי כי זה יכלל ולא קיבלתי תשובה שלילי לסעיף שהוספתי בעתב יד.
עכשיו תבעתי בבית משפט לתביעות לביטול חוזה בגין הבעיף שבו הם לא עמדו, העו"ד שלהם טוען כי לסעיף שהוספתי בכתב יד אין כל תוקף, האם הוא צודק?
תודה

באופן כללי ,איזה בעיה עלולה לצוץ , מדבר כזה בחוזה (כל חוזה)
נאמר אם כותבים את שמי הפרטי או שם משפחתי לא נכון
וגם ללא תעודת זהות?

חתמתי על חוזה שכירות ושמי לא מצוין כראוי
כתוב שם את שם משפחתי לא כראוי
האם החוזה תקף? ואיזה בעיות (אם בכלל) ) זה יכול לעורר?