פורום דיני חוזים

אני שוכרת דירה עם נכד. קיבלתי הוסטל ורוצה לעזוב את הדירה. נשארו לי עוד ארבעה חודשים לפי חוזה ובחוזה אין תנאי ליציאה מוקדמת. האם יש לי אפשרות לבטל חוזה ומה אני אצטרך לשלם במקרה זה?

שלום רב שמי נירית אני מתגוררת בדירה שכורה מזה שנתיים , החוזה שלנו עומד להסתיים ב15.08.09 לצערנו אנחנו רוצים לצאת מהדירה כבר ב15.06 מאחר ויש לי ילד נכה בבית ונקלענו למצב כזה מההוצאות על איבחונים ודברים נוספים שצריך ורוצים לחזור להורים לתקופה להתאזן בתחילת החודש כבר הודענו לדיירת שתפרסם מודעה ואם אפשר לרשום פינוי מיידי, היא היתה מאוד לא נחמדה בנוסף התעקשה על יום שיגיעו מס' דיירים לא הייתה לי בעיה בשעה שאני יכולה כי אני עובדת ונכנסה לוויכוח בשביל חצי שעה , השתמשה במילים לא יפות כמו תסבלו על זה וכדומה לבזוף הסתדרנו, עליי לציין שבבית יש בעיית יונים חמורה שלא עידכנו אותנו לגביה, בנוסף נכנס דייר מעלינו שמרעיש עד השעות הקטנות של הלילה ומפריע לילדי לישוןולתפקד למחרת בבוקר ליציאה לגן, בנוסף יש להם בעיה בדוד שכל חודש באופן קבוע נשרף ומקפיץ לנו תבית כבר המקרר התקלקל עקב זאת וגם המחשב ולא הצקנו לה אלא ספגנו את הטכנאי עלינן,בנוסף יש ברז במקלחת שביקשנו שיסדרו הם סירבו להביא אינסטלטור בטענה שבעלה יגיע לדסר מה לא קרה, השאלה שלי האם זו עילה להפרת חוזה, בנוסף החוזה סטנדרטי שנקנה בחנות ספרים שם יש להם 60 יום התראה לפנות אותנו , ולעומת זו לנו רשום שבמידה ורוצים לעזוב עלינו לשלם את תקופת השכירות, ואני שואלת מאחר שאני לא יודעת אם נוכל לעמוד בתשלומים חודש הבא האם יש אפשרות כלשהיא לצאת מהדירה ????????

אנא עזרתך
נירית

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

אני סטודנטית שמתגוררת במעונות סטודנטים שהינם פרטיים ולא מסובסדים. החברה המשכירה הינה חברה פרטית.מועד הפינוי הוא באוגוסט, התשלום עבור השכירות כבר שולם במלואו. כעת, 3 חודשים לפני מועד סיום החוזה מבקשת הנהלת המעונות לפנות את כל הבניין  לשם הפיכתו למוסד אחר. ובתמורה הם יחזירו את התשלום על החודשים שבהם לא נתגורר בחדר או לחלופין יעבירו אותנו לחדרים חלופיים. האם זה חוקי?

עשיתי חוזה עם עורך דין אך עדיין הוא לא החל לעבוד בחוזה מצוין ששכר טירחה שהשופט יקבע ינתן במלואו לעורך דין פלוס האחוזים שקבענו מראש במצב זה העורך דין יקבל גם את מה שהשופט יחליט ובנוסף גם את האחוזים האם זה מקובל ומותר?דחוף זקוקה לעזרה

שלום רב, אנו משכירים דירה לפי חוזה שחתמנו באפריל 2008
וסיום החוזה הוא באפריל 2010 (חתמנו הסכם לשנתיים +אופציה לעוד שנתים), לפני כשבוע פנתה אלינו בעלת הדירה וביקשה שנעלה לה את שכ"ד (ב 30% ), או שנפנה את הדירה בעוד חודשיים.האם מותר לה לעשות כן? בחוזה אין סעיף שאומר שאפשר באופן הדדי לסיים חוזה 45 יום לפני, ויש סעיף הנוגע להפרת הסכם שמי שעושה כן משלם סכום כסף כפיצויי. מה אנו עושים?

חברה שלי חתמה על חוזה שכירות דירה , כעבור זמן מה שהיא גרה בדיקה התפוצץ דוד המים בדירה, היא ביקשה מהמשכיר שיתקן לה את הדוד
אך הוא טען כי על השוכר מוטלת חובת התיקונים בדירה המושכרת , לציין כי לא נכתב בחוזה על מי חלה חובה זו.
שאלתנו- כיצד יפסוק בית המשפט בעניין, האם ניתן לאכוף את זה??

חתמתי על חוזה שכירות דירה ויומיים לאחר מכן ביקשתי לבטלו.
בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לאחר תקופה של חצי שנה בתנאי שאמצא דיירים חלופיים ואשלם קנס של 2000 שח.

שילמתי למשכיר בינתיים רק 4000 שקל ערבון(שכר לחודש) והארנונה הועברה על שמי.

המשכיר דורש ממני שכר דירה לחודש שלם פלוס שכר טרחה של מתווך למציאת דיירים.
בהתחשב בכך שעדיין לא נכנסתי לדירה והודעתי למשכיר ביום הראשון לשכירות , האם דרישתו של המשכיר לגיטימית ?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

חתמתי נספח לחוזה אם יוסי עבור השכרת נכס שזה מעין זכרון דברים, והדברים הסתבכו ואינני רוצה את יוסי בנכס שלי ויוסי רוצה לתבוע אותי. האם אני יכול ללכת ולחתום חוזה אם אדם נוסף למשל יהודה? והאם בית משפט יכול להוציא ליהודה צו פינוי אחרי שנכנס לנכס?
אשמח לקבל תשובות בנושא זה דחוף לי.
תודה מראש!

ב22.10.08 רכשתי מנוי למזין לתקופה של 36 חודשים
עד היום קיבלתי 4 מגזינים בלבד
בעת רכישת המנוי קיבלתי הטבה שוברים בסך 700 ש"ח לרכישת מוצרי תינוקות+ 50 ש"ח לרכישת מוצרי איפור
הבוקר הגיעה אלי איגרת בדואר המודיעה על סגירת חברת המגזין עקב פירוק החברה עפ"י החלטת בית המשפט מ30.3.09
העסקה בוצעה ב12 תשלומים בויזה 7 נפרעו נותרו עוד 5 תשלומים
האם ביכולתי עצור את התשלומים שעדיין לא נפרעו ובידיעה שלא אקבל את הירחונים שמגיעים לי בתקופת 3 השנים , למרות שקיבלתי את ההטבות המפורטות(שוברי מתנה) נא עזרתכם
בתנאי ההתקשרות נרשם"באם תבוטל העיסקה יחזיר הלקוח את המתנות שקיבל" האם תקף גם במצב של פירוק חברה ואי קבלת הגליונות שלא אקבל (32 גליונות)?
אודה על עזרתכם
לימור

הייתי מנויה בחוזה על שמי בחברת הוט בהסכם לשנה, וכעבור חצי שנה עזבתי את הדירה בה גרתי. הפניתי נציג של הוט לאחת השותפות שנשארו בדירה, כדי להעביר את החוזה אליה ולחסוך את דמי הניתוק. כרטיס האשראי שלי פג לכן לא ידעתי מה קורה עם התשלומים להוט, וחשבתי שהעניין סגור והחוזה הועבר לשותפה. כעת קיבלתי תביעה מהוט על 3 חודשים בהם נעשה שימוש באינטרנט וכבלים (במועד שלאחר עזיבתי). השותפה טוענת שאמרה לי שהיא לא רוצה להמשיך את החוזה, אך איני זוכרת כזה דבר. ביקשתי ממנה לשלם את החוב אך היא מסרבת. האם יש לי סיכוי לנצח אם אקח אותה למשפט?
תודה על תשובתך.

שלום,רציתי לשאול האם שלושה שותפים המעוניינים להקים אתר אינטרנט הנותן שירותים, יכולים לקבוע בינם כי שותף א' יביא את ההון, ושותף ב' יביא את הידע, ע"י חוזה שיהיה תקף?האם במצב שנכרת חוזה כזה, האם כל השותפים יהיו חשופים לתביעות עתידיות במידה והיהיו?האם יש אפשרות  לכרות חוזה שבו שני הצדדים מסכימים כי על אף היותם שותפים, רק צד אחד יהיה חשוף לתביעות, והצד השני יהיה פטור (האם זה שמביא את הידע יכול להיות פטור, וזה שמביא את ההון יישא את כל התביעות המשפטיות, אם וכאשר יהיו?האם חוזה כזה יהיה חוקי, למרות שהוא לא מידתי ופוגע בצד אחד, על אף שזה נעשה בהסכמתו?תודה רבה

לפני מספר חודשים נרשמתי לקורס פסיכומטרי כאשר שילמתי סכום כסף לא קטן.לאחר פרק זמן של שלושה שיעורים(מתוך כ20 שיעורים) מתחילת לימודי הפסיכומטרי נודע שאין לי צורך להמשיך בלימודי הפסיכומטרי מכיוון שהתקבלתי למוסד שרציתי ללמוד בו גם ללא הפסיכומטרי הנוסף שרציתי לעשות.לכן התחלתי בתהליכי ביטול הקורס.ממשרדי החברה נאמר לי שעליי לשלם דמי ביטול בגובה של 40% מהכסף ששילמתי, דבר שהיה מוזר לי מכיוון ששנרשמתי לא ראיתי את הסעיף הזה בשום מקום ולא חתמתי על שום דבר שקשור בביטול קורס  והדמי ביטול הגבוהים שהם יכולים לדרוש.האם זה חוקי לדרוש  דמי ביטול כל כך גבוהים  מבלי להציג לי  מסמך לפני ההרשמה לקורס(מסמך שהייתי צריך לחתום עליו)  שבו רשומים כל הסעיפים בנוגע לביטול הקורס. חשוב להגיד שבדיעבד  במידה והייתי רואה סעיפים אשר  רשום בהם  בנוגע לדמי ביטול כל כך גבוהים כנראה שלא הייתי נרשם מלחתחילה תודה מראש,  אלכס.

לפני מספר חודשים נרשמתי לקורס פסיכומטרי כאשר שילמתי סכום כסף לא קטן.לאחר פרק זמן של שלושה שיעורים(מתוך כ20 שיעורים) מתחילת לימודי הפסיכומטרי נודע שאין לי צורך להמשיך בלימודי הפסיכומטרי מכיוון שהתקבלתי למוסד שרציתי ללמוד בו גם ללא הפסיכומטרי הנוסף שרציתי לעשות.לכן התחלתי בתהליכי ביטול הקורס.ממשרדי החברה נאמר לי שעליי לשלם דמי ביטול בגובה של 40% מהכסף ששילמתי, דבר שהיה מוזר לי מכיוון ששנרשמתי לא ראיתי את הסעיף הזה בשום מקום ולא חתמתי על שום דבר שקשור בביטול קורס  והדמי ביטול הגבוהים שהם יכולים לדרוש.האם זה חוקי לדרוש  דמי ביטול כל כך גבוהים  מבלי להציג לי  מסמך לפני ההרשמה לקורס(מסמך שהייתי צריך לחתום עליו)  שבו רשומים כל הסעיפים בנוגע לביטול הקורס. חשוב להגיד שבדיעבד  במידה והייתי רואה סעיפים אשר  רשום בהם  בנוגע לדמי ביטול כל כך גבוהים כנראה שלא הייתי נרשם מלחתחילה תודה מראש,  אלכס.

שלום רב,
אשמח לקבל תובנה בעינייני-אני ובן זוגי שכרנו דירה במשותף הוא החליט לאחר חודש לעזוב ובכך הסתיימו יחסנו הוא מבקש מבעל הבית לצאת מחוזה השכירות .אני שכרתי עימו את הדירה כי ידעתי שאנו מתחלקים חצי חצי בשכירות כרגע אם בעל הבית מוציא אותו מן החוזה כל הנטל עלי

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

בתחילת השנה חתמתי על חוזה לצהרון בו נאמר שמותר לי לבטל את שהותה בצהרון עד חודש פברואר 2009 לאחר מכן אצטרך לשלם עד סוף השנה (יוני 2009) סכום מלא. ב-1 לאפריל צומצמה משרתי במפתיע ממשרה מלאה למשרה חלקית ולכן הוצאתי את הילדה מהצהרון ואין באפשרותי לשלם. שאלתי האם יש עילה מספקת לתביעה עקב צמצום המשרה להחזר הצ'קים?

אצל מי יכולה לברר בעיה לגבי ספק, איתו עבדתי כחודשיים וכרגע הוא דורש שכר עבור חודש שלישי, באמצעות עורך דינו? אין כל הסכם כתוב ביננו (מודעת לקיום חוזה גם בע"פ אולם גם מקרה זה איננו כאן-לדעתי). נכון להיום הוא פשוט ממציא "כביכול הסכמים" שלא היו ולא נבראו (מילה שלו מול מילה שלי). עורך דינו איים בשליחת בקשתו להוצ"פ.
מודה מראש לתגובה מקצועית מהירה...
הדס

האם חוק החוזים גובר על חוק יחסי ממון או להיפך?
והאם חוק החוזים גובר על חוקים סוציאליים או לפגוע בזכויות סוציאליות.

יש לי עבודה בדיני מכרזים, ויש לי שתי שאלות מאוד חשובות:
1. האם אי הגשת ערבות (תנאי סף) למכרז, הינו פגם מהותי או טכני למרות שמחמירים בענין הערבות ,הועדה יכלה לדרוש הגשה ?
2. האם אימוץ הצעה של אחד המשתתפים במכרז והצגתה בפני שאר המשתתפים ודרישה להצעת מחיר חדשה לפי הצעה זו, הינה פגם במכרז והאם ניתן לפסול בשל כך מכרז ?

היי
לאיזה חוקים יש לפנות בכדי לבדוק חוזה שכירות?לאילו חוקים משתייך?

איך מבטלים חוזה שכירות?

היכן ניתן למצוא חוזה שכירות שהוא לטובת השוכר המעוניין בתנאי שכירות הוגנים?

תודה

לפני כחודשיים שכרנו יחידת דיור בחצר בית פרטי בהוד השרון. נתנו 12 צ'קים מראש (דחויים). חתמנו חוזה לשנה ללא איזכור יציאה מוקדמת. לאחר שעברנו גילינו כי מדי יום יש עבודות לצורכי העסק (הסמוך) של בעל הבית. טרקטור פועל בסמוך לבית כל יום, קבלנים מגיעים לקחת סחורה, רעש בשעות בלתי סבירות. הסברנו לבעת הבית כי לא ידענו שכך יהיה המצב, וביקשנו לצאת מן החוזה אך הוא מסרב! מה ניתן לעשות בכדי לצאת מן הבית באופן חוקי ולבטל את התשלומים.

השוכר השכיר דירתי משך 4 שנים. בכל שנה נחתם אותו נוסח חוזה. בחוזה נכתב כי כל שינוי יעשה רק נכתב: "אסור להעביר,להעניק, למסור, להשכיר, לשתף או להרשות את הנאת השימוש ו/או החזקה ו/או כל זכות אחרת מזכיותיו ע"פ חוזה זה במושכר, אלא ברשות המשכיר בכתב ומראש". באמצע השנה הרבעית לשכירות הודיע לי השוכר טלפונית , כי הוא עוזב הדירה, יביא שוכרים חדשים תחתיו. השבתי לו באותה שיחת טלפון, אף שהתחייב להיות עד תום תקופת השכירות , הסכמתי כי יביא אחרים תחתיו ובלבד שהשוכרים החדשים יחתמו על אותו נוסח חוזה, יחתימו ערב על החוזה ועל שטר ביטחון בדיוק כפי שנעשה עימו. נחתם חוזה חדש עם השוכרים ו החדים, הם לקחו איתם החוזה על מנת להחתים ערב ולהביא תצלום תעודת זהות שלו, ולהביא שטר חוב חתום ע"י ערב. אלא שלא שבו בחזרה. השוכר הקודם הרגיע אותי יום אחר יום כי הכל כשורה. משהשוכרים החדשים לא שבו התחלתי לחשוד כי משהו לא כשורה. הודעתי לשוכר הראשון, לבל יעביר הדירה, לאחרים, עליו להשיב לי הדירה פנויה מכל חפץ ואדם כרשום בחוזה השכירות שנחתם עימו. השוכר התחייב בנוכחות עדים שלא יעביר הדירה. אולם בסופו כן העביר הדירה לשוכרים החדשים, למרות התחייבותו בנוכחות עדים שלא יעשה כך . מחמת זהירות בכל מקרה נשלח מכתב רשום לשוכרים החדשים על ביטול חוזה אם נשתכלל, (אף שלא החתימו ערב על החוזה ועל שטר החוב, תנאי יסודי בחוזה). הדירה הועברה ע"י השוכר הראשון לשוכרים החדשים , השוכרים החדשים ידעו מהחוזה חשבון הבנק שלי התחילו להפקיד שכר דירה ולאחר פסקו לשלם. האם יש לי עילת תביעה להפרת חוזה ולנזקים שנגרמו לי נגד השוכר הראשון שהעביר הדירה לאחרים בניגוד לכתוב בחוזה, ובניגות להתחייבותו בנוכחות עדים שלא יעשה כך?

האם שוכר דירה שאינו מפנה את דירתו במועד על פי ההסכם נחשב כפולש שניתן לפנותו בסעד עצמי? כלומר, האם תקופת ה 30 יום שבסעיף 18 לחוק המקרקעין מתחילה מיום סיום השכירות? או תקופת ההחזקה בנכס מתחילה מיום תחילת השכירות, ואז אי אפשר לפנותו בסעד עצמי כיוון שעברו הרבה יותר מ 30 יום ?

שלום,
אני שוכר דירה ועפי החוזה אני רשאי להשאר עד סוף חודש יוני.
על פי סעיף נוסף בחוזה רשום כי המשכיר רשאי להודיע לשוכר על סיום השכירות בהתראה של שבועיים.
נכון להיום, שילמתי וקיבלתי אישור תשלום לכך עד סוף חודש מאי.
האם בעל הדירה יכול לפנות אליי לפני סוף חודש מאי ולבקש ממני להתפנות ?
ומה עליי לעשות במידה וכן ? הרי כבר שילמתי, ולא מופיע בהסכם סעיף פיצוי לטובתי.
וכן, מה יקרה אם למרות הכל אחזיק בדירה עד סוף חודש מאי (יותר משבועיים)