פורום דיני חוזים

סיכמנו עם מישהו בע"פ תנאי שכירות, הכוללים מחיר, כניסה ולכמה זמן (לא מעבר לכך) ואף נשלחה על ידיו טיוטת חוזה אולם לא הגבנו עליה. לאחר 6 ימים החלטנו לא לעבור דירה ובעל הבית איים לתבוע אותנו שהפרנו חוזה בע"פ. האם יש פה קייס אמיתי?

השוכר מקשה עלי ולא נותן לי להכנס עם שוכרים פוטנציאלים להכנס לדירה, כמו כן החליף את הצילינדר, האם אני רשאי לפרוץ את הדלת?

שלחתי לך כבר הודעה הב הסברתי על בעלי הדירה שלנו שלא נותנים לנו לפנות תדירה חודש לפני הזמן, כמו שציינתי הסברנו לה שמצבנו הכספי קשה מאחר ויש לנו ילד נכה בבית ויש המון הוצאות וחוזרים להורים, בנוסף אין שום סעיף בחוזה בו אנחנו רשאים לעזוב תדירה לפני הזמן או להביא דייר אחר , היא פירסמה את המודעה רק ביד 2 ורשמה שהפינוי ב14.08 וביקשתי ממנה לשנות ליולי היא הוסיפה בגוף המודעה שיש אפשרות לפינוי ביולי אבל שנכנסים ליד 2 ורואים תפרסום רשום 14.08 ומי שנכנס למודעה רואה את השאר, הסברתי לה מניסיוני אם לא יראו בחוץ פינוי ליולי לא יכנסו למודעה שהפינוי לא רלוונטי, ביקשנו ממנה לתלות שלט בחוץ והיא לא הסכימה ביקשנו שתפרסם באתרים נוספים שהם בחינם היא לא רוצה כי זה מספיק מה שמגיע מבחינתה ויש זמן עד אוגוגסט לטענתה אפילו שאנחנו מסבירים שייבים לצאת ביולי כי אין לנו כסף להמשיך לשלם
אנא עזרתך בבקשה
רשמת לנו לרשום מכתב התראה רק שאני לא יודעת מה בדיוק לרשום ואם פשוט להודיע על פינוי ב01.07 הודענו כבר מתחילת מאי והיא קשה ועל כל דבר רבה ומאיימת ולא מתחשבת שנתיים לא דיברנו כל התקלות שבבית השכנים שמרעישים עד השעות הקטנות דוד שקופץ כל חודש ועוד הרבה בעיות מסביב

מה עושים בבקשה עזרתך ??????????

הכנסתי את בני בן השנה בחודש 09.2008 למשפחתון המונה 5 ילדים בבית פרטי ולאחר כחודשיים 3 ילדים, מסרתי 6 שיקים מראש עד חודש 02.2009.
בחודש 02.2009 המטפלת ביקשה את שאר השיקים והעלנו בפניה טענות לגבי חוסר בטיחות בביתה וטיפולה בבנינו כתנאי להישארות בני במשפחתון. לאחר מספר שיחות היא הבטיחה כי יטופלו הדברים.
אך הדברים לא טופלו ויתרה מכך המטפלת שינתה את יחסה אל בני.
לפני שבועיים הגיע המצב ל"פיצוץ" כאשר באנו לאסוף את הילד והוא ישב על הרצפה בוכה, מלוכלך ומלא נוזלת והמטפלת ראתה ערוץ ויוה.
החלטנו כי טובת הילד קודמת להכול והוצאנו אותו מיידית מ"טיפולה".
נותרו ביד המטפלת 3 שייקים אשר היא מסרבת להשיב אלינו בטענה כי זאת בעיה שלנו שהוצאנו את הילד.
חשוב לציין כי אין לנו הסכם חתום עימה וכן מעולם לא קיבלנו קבלות עבור כספנו.
מה ניתן לעשות ?

שלום.

סוכם טלפונית עם חברת האינטרנט שהם מנתקים אותי עד סוף מאי.

וכן שלחתי להם תזכורת בדואר אלקטרוני, ולמרות זאת אני עדיין מחובר.

מה אני יכול לעשות כדי לסיים את החוזה, ושהם לא ימשיכו לחייב את חשבוני דרך ויזה.

שלום רב.עו"ד שלח ייפוי כח (לייצוג) ריק בפקס, ביקש מהלקוח לחתום עליו ולהחזירו בפקס. עוה"ד חתם שהוא מאמת את חתימת לקוחו. ידוע שהחתימה לא בוצעה מול עוה"ד.האם זה תקין ?תודה

שלום,
השכרתי את הדירה שלי לפני כמה חודשיים והשוכר מחודש אפריל הפסיק לשלם שכר דירה.
פיניתי לעו"ד לצורך הגשת בקשה פינוי דייר כרגע הנושא בתהליך מול בית משפט. ברצוני להגיש במקביל גם בקשה תביעה קטנות עבור השכר דירה שהצטבר. בהתייעצות עם עו"ד שלי בנושא הוא דחה את בקשתי בטענה שיש לחכות עד פינוי הדייר מהדירה. אינני רוצה לחכות לסוף התהליך כי בטח לאחר פינוי לא יצליח למצוא את השוכר ואת תביעה הכספית הייתי רוצה לעשות לבד כי כבר אין לי כסף נוסף לשלם לעו"ד .
השאלה היא ,האם אני יכולה לתבוע סכום כספי יותר מ- 17,000 ש"ח. מדובר על שכר דירה עבור 3 חודשיים בינתיים +שכ"ט עו"ד + חוב מול חברת חשמל+ועד הבית וכו'
אם לא ניתן באמצעות תביעה קטנה איך אפשר לתבוע כספי?
אודה להתייחסותך

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום רב,
דודה שלי בעלת חוות רכיבה על סוסים בצפון.לאחרונה פנה אליה יזם עסקי ברעיון להופכה לחוות מירוצים (באם יתקבלו האישורים הנדרשים).
האם מדובר בהסכם שותפות עסקית?

חתמנו על חוזה ובו סעיף שבמידה וצ'ק של שכר הדירה חוזר, עלינו להפקיד הסכום תוך 7 ימים. בעל הדירה ביקש לשנות זאת, כך שעד למחרת ב 10:00 נפקיד הסכום. האם זה זמן סביר? לפעמים לוקח כמה ימים לגלות שצ'ק חזר, מה קורה בימים אלו?

שלום,
בשנה האחרונה גרתי בשכירות ביחידת דיור. החוזה שלי נגמר היום.
את תשלום הארנונה שילמתי לבעל הדירה ישירות ולא קיבלתי צו מעולם. בבירור עם העירייה הבנתי שבעל הדירה גבה ממני יותר מכפול בתשלום הארנונה.
קיימות 2 בעיות: 1. בחוזה (סטנדרטי) הכנסנו את הארנונה כשכר דירה ללא הפרדה. 2. לא קיבלתי את החוזה מעולם לידי ועכשיו אנחנו מסוכסכים ואין לי אפשרות לקבל אותו.

האם אני יכולה לתבוע אותו על הונאה או משהו בסגנון למרות האמור לעיל?

בתודה מראש,
עדי.

חוץ מההפרות היסודיות של החוזה -
היתה סתימה בכיור והשוכר הביא על דעת עצמו חומר לפתיחת סתימות וגרם לפיצוץ בצינור, ואז הזמין את האינסטלטור שלי בשמי - רק אחר כך הודיע לי, עוד לפני שהאינסטלטור הגיע.
אמרתי לאינסטלטור שאני לא משלמת על התיקון כי לא אני הזמנתי, והוא החליט שלא להגיע. (זה היה בערב חג - גם תעריף מוגדל).
האם סתימה זה בלאי? או נזק של השוכר?
ומאחר שהשוכר שפך חומר שגרם לנזק נוסף - מה עושים איתו עכשיו?

תודה

שלום לכולם,אני ובעלי גרים בדירה שכורה.בקיץ אנחנו נוסעים ללימודים בחו"ל לחודשיים, ורוצים להכניס דייר לדירה במקומנו. מדובר בחבר, אדם שאנחנו סומכים עליו במאה אחוז (בכל זאת משאירים איתו את כל הציוד שלנו ושני חתולים..)אין לנו בעיה שהוא יחתום על חוזה מול הבעלים לחודשים, וכשנחזור נחדש מולם, או שישלם לנו ישירות והצ'קים ימשיכו לרדת מאיתנו.הבעיה היא שבעלי הדירה פשוט לא מוכנים לשמוע על האופציה, וטוענים שאין אפשרות משפטית לעשות דבר כזה.האם זה נכון? זה כזה ביג דיל?תודה!

אנחנו רוצים לעבור דירה, אבל יש לנו חוב ארנונה/מים לעיריה (חוב גדול), למרות שיש לנו "הסדר" תשלומים - איך זה משפיע אם אנחנו רוצים לעבור דירה - העברת שמות...

שלום רב.

לא בטוח שהשאלה מופנית לפורום הנכון אך עקב היותה כללית אשאל בכל זאת.

תבעתי את משרד הביטחון תביעת נכות. כשנה לאחר סיום התהליך ביקשתי מעורכת הדין שייצגה אותי לתת לי את התיק לצורך הגשת החמרה באמצעות עורך דין אחר והיא טוענת שהתיק שלי נמצא בגניזה ואין לה זמן לשלוח מישהי להוציא אותו ושהיא שלחה לי העתקים מכל המכתבים שבתיק ושאמור להיות אצלי כל החומר שיש גם בידה.
אציין ששילמתי לה את מלוא שכר הטרחה שלה ואין ביני ובינה הסכם כי אגיש באמצעותה גם החמרה בעתיד.

האם היא חייבת למסור לי את התיק ? האם לפנות ללשכת עו"ד ולבקש את עזרתם ? האם היא יכולה לדרוש ממני תשלום כלשהוא בגין מסירת התיק?

תודה רבה על העזרה.

שלום,
מה ההבדל בין אכיפה בטרום חוזה (מו"מ) לעומת חוה"ח תרופות?
תודה

יש בבעלותי דירה המושכרת למשפחה. גם האופציה הסתיימה - החוזה מסתיים ב30-6-09. הדיירים מסרבים לעזוב מאחר ולא הודעתי להם שישים יום מראש על עזיבה. בהודעה טלפונית הודעתי להם ב18-5-09 ולאחר מס' ימים בכתב. הם יכולים לתבוע אותי? יש לי כבר דיירים חדשים ל1-7-09 ואני חוששת שהם לא יפנו את הדירה ואז אצטרך לפצות גם את החדשים. מה אומר החוק? תודה

שלום!

אנחנו נמצאים בתהליכים משפטיים עם דיירת שלא מוכנה לפנות את הדירה בתום חוזה השכירות,בטענה שבחוזה השכירות רשום אופציה לשנה נוספת. נושא זה שנוי במחלוקת. הייתי רוצה חוות דעת שלכם לגבי הסעיף בחוזה, האם יש בו אופציה לשנה או לא. כמו כן רצוי להזכיר כי עורך הדין שלנו טוען שאין אופציה לשנה, ועורך דינה של הדיירת כמובן טוען אחרת.

התנאי הוא ככתוב בחוזה:
" אם השוכר מעוניין בחידוש החוזה עליו להודיע למשכיר__לא______ לפני סיום החוזה."
המילה "לא" היא מילה שנוספה ע"י השוכר וכוונתו הייתה שלא תהיה חידוש חוזה. שאלתי היא מה אומר סעיף זה מבחינה משפטית?

תודה רבה

שלום
האם בן אדם כמו סלב או כל אחד שמפרסם מוצר לדוגמא רפואי וטןען שזה ממש עזר לו והאמת שהוא ביכלל לא מכיר את המוצר איננו עובר על החוק ומטעה ביודעין את הציבור??
תודה
רון

שלום,
פנינו לעו"ד מסויים על מנת לקנות דירה.
שלחנו לעו"ד חוזה שנכתב ע"י עו"ד אחר (של המוכרים) ולאחר כמה ימים הגענו אליו יחד עם המוכרים.
כשהגענו למשרדו הוא הפנה אותנו לעו"ד אחר במשרד שיטפל בתהליך החתימה.
העו"ד לא ייצג אותנו ואת דרישותינו מהמוכרים כראוי ולכן לא הסכמנו לחתום על החוזה באמצעות עורך הדין הזה .
חזרנו כלעומת שבאנו ולבסוף חתמנו על החוזה עם עו"ד אחר.
כרגע עו"ד המקורי דורש תשלום על 8 שעות עבודה שכביכול שביצע על מנת לברר פרטים בחוזה וכו'. הוא דורש סכום של 2300 ש"ח האם אנו צריכים לשלם?

באם לא חתמתי על חוזה לגבי שהות בני בגן ילדים פרטי חבר בארגון הגנים,שילמתי 12 שיקים ולא קיבלתי שום מידע בהתחלה על תשלום נוסף בגין עזיבה אלא הסכמה בע"פ שאם לא ימצא חן בעיני עליי להודיע חודש מראש.כך עשיתי,הגננת לא סיפקה לי מקום נוסף לביתי השניה כפי שסוכם בע"פ ונאלצתי לחפש גן אחר לשניהם.הגננת מבקשת חודש פיצוי ובנוסך לשלם לה על חודש אוגוסט..!!! האם יש לה עילה לתבוע אותי?

שלום
לפני כחודשיים עשיתי עבודה תיכנותית עבור מישהי בשביל קורס במכללה בה היא עובדת.
כל העיסקה נעשתה ללא קבלות וללא חוזה (שחור)
כיוון שהייתה לה בעיה כספית היא ביקשה דחיה בתשלום והביאה לי רק חלק מהסכום הכולל
לאחר מכן הפסיקה לענות לטלפונים ולמיילים ורק מדי פעם שלחה הודעה שתדבר איתי אח"כ.
כיוון שעבר כל כך הרבה זמן אני רוצה לתבוע אותה על שארית הסכום אבל פוחד בגלל כל הקטע של העבודה השחורה (הסכום הכולל הוא בערך 4000 ש"ח)

אני ובעלי נשואים כבר 3 שנים אני גרה ביחידה ניפרדת בית לי ובית של חמתי זה בית מחולק לחצי לפני הנישואים חתמתי על הסכם ממון על הבית עכשיו אנחנו משכירים את הילידה שאני גרה בה ובונים אני ובעלי עוד יחידה ניפרדת יותר גדולה השאלה שלי עם החצי החדש שאנחנו משקיעים ובונים הוא ניכלל בהסכם ממון על החלק החדש הוא שזה בית בפני עצמו והאם חס וחלילה במצב של גירושים מגיע לי משהוא מהבית בכללית .תודה על התשובה חייבת תשובה מהירה תודה רבה

שלום רב,
אנו חיים בדירה שכורה כ 3 שנים. כבר בשנה הראשונה היו לנו נזקי צנרת שתוקנו נקודתית ע"י חברת הביטוח של המשכנתא של בעל הדירה. בממוצע כל שנה יש לנו 2 פיצוצי צנרת ובכל פעם מחדש פותחים מרצפות ומתקנים בעצלתיים (בפעם הלפני האחרונה לקח לחברת הביטוח חודשיים לסגור בלטות במטבח). ברוב הפעמיים אנו טיפלנו בנושא מול חברת הביטוח כי בעל הדירה לא כל כך הפגין איכפתיות לחוסר הנוחות שנגרם לנו בעקבות התיקונים. בעיקר בזכות זה שיש לנו ילדים וכלב...
כעת יש פיצוץ נוסף ולנו נימאס (הפיצוץ האחרון היה לפני חודש) וביקשנו בעל הדירה לעזוב בהתראה של חודש. הוא הסכים.
חשוב לציין כי בשנה האחרונה איננו חתומים על חוזה וכל 3 חודשים מאריכים ומשלמים מראש ובמזומן את שכר הדירה העתידי. אנו אמורים לצאת מהדירה ב- 15/6 וזה כחודש וחצי לפני סיום החוזה. כך שבעל הדירה חייב לנו כחודש וחצי שכר דירה.
כעת בפיצוץ הנוכחי בעקבות כך שאחת השכנות מאיימת לתבוע אותו בעבור נזקים הוא החליט לבצע שיפוץ כולל לצנרת בזמן שאנו נמצאים כאן. מיותר לציין כי שיפוץ כזה יפריע לחיים השוטפים שלנו ויגביל את השימוש בדירה. בהתחלה כוונתו היתה לבצע תיקון נקודתי אך מאחר והשיפוצניק ששכר לעבודה אינו מומחה באינסטלציה ואינו בעל מכשירים מתאימים לגילוי נזילות - ההצעה היתה (גם זולה) להחליף עכשיו את כל הצנרת). בעל הדירה מתעלם מחוסר הנוחות שנגרם לנו ועומד על שלו לבצע את השיפוץ - גם אין בכוונתו לפצות אותנו. אנו פוחדים להתנגד שכן יש לו כסף שלנו שהוא חייב לנו בגמר השכירות.
שאלתי הראשונה היא: מה זכויותינו במיקרה זה? ומה חובת בעל הדירה?
בכלל זה האם אני יכולה לדרוש לבצע תיקון נקודתי? ואם לא האם אני יכולה לדרוש לביצוע עבודות רק בשעות הבוקר ללא גלישה לשעות הצהרים? (ילדיי בגיל בית ספר וחוזרים הביתה בצהרים ושוהים כאן בגפם).

שאלתי השניה: האם אני יכולה להקליט אותו כאשר הוא מציין כי יש בידיו כסף השייך לנו?

אודה על תשובה מהירה בנושא

תודה
הדס

השאלה מורכבת, אבל אנסה לפשט את הנושא ככל האפשר:

לפני למעלה מעשור חתמתי על חוזה שכירות בהיותי חייל, על מנת להקל על הוריי שהיו בצרות כלכליות. לאחר תום החוזה כעבור שנתיים, סוכם על הארכתו בשנה נוספת ונחתם נספח לחוזה.
לקראת סיום החוזה, ביקשתי לעזוב את הדירה והוריי ביקשו להשאר בה. הוסכם בע"פ מול נציגת בעלי הבית, כי עלי לסגור את החשבון ועליהם לחתום על חוזה חדש.
בפועל, סגרתי את החשבון ואני מחזיק קבלה שתוכנה "גמר חשבון", אך הוריי לא חתמו על חוזה חדש והמשיכו לגור בדירה.

בדיעבד, אני יכול לומר שהם שילמו חלק מהשכירות, אך לא באופן שוטף ונוצר חוב, גם לעירייה בגין ארנונה. כנגד החוב האמור המסתכם בעשרות אלפי ש"ח נפתח כנגדי תיק הוצל"פ, למרות שלא גרתי בדירה.

ניסיתי להבין מבעלת הבית הכצעקתה? ועו"ד שלה אמרה שמאחר ואני הדייר המקורי, הרי שיש המשכיות והם יכולים לחייב אותי.

אמנם הייתי תמים באותה ימים, אבל אני סמוך ובטוח שמרגע שביקשתי לסיים חשבון ושילמתי את כל התשלומים, הרי שהחוזה תם ואילו הוריי גרו תחת חוזה שבע"פ, בתנאים שסוכמו.

מה אני יכול לעשות בנדון ? אמנם מדובר בהוריי, אבל העיקולים שהוטלו עליי מפריעים לי להתרכז בכל אספקט של החיים, לרבות עבודה ולימודים.

אשמח לעצה מפורטת ככל האפשר, במיוחד מאחר ואני בטוח שאני צודק. במידה ואכן כך, אני מניח שאוכל גם לתבוע בגין הנזקים שנגרמו לי מעצם נקיטת הפעילות המשפטית הזו כנגדי ואשמח להתייחסות גם לנושא זה.

תודה,
אורי

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב,חברתי שוכרת יחידת דיור ומעוניינת לעזוב(נשארו עוד 90 יום לגמר החוזה) ובעלת היחידה מקשה עליה,כל דייר חלופי היא פוסלת בטענה אחרת מה אפשר לעשות?האם מאחר שאנו מתחתנים יש אפשרות לצאת משם ללא קשיים? והאם אפשר לזמן שנשאר להביא דיירים חלופיים עפ"י שיקול שלנו ? בתודה מראש נתן