פורום דיני חוזים

שלום רב, יש לי משכיר אשר שלא פינה את הבית בזמן, הוא החליט על פי שעת עצמו כי את המפתח אתן לי רק אם אחזיר לו את הצקים שנתן כערבות(שד"א הם אצל עו"ד), אך במידה והוא לא שילם את את כל החובות עליי לשלם אותם מכספי הערבות. השאלה היא כזו האם זה חוקי מה שהמשכיר עושה ? מותר לי החליף מנעול לאחר שהוא עוזב את הבית (שבבעלותי) גם אם לא מסר לי את המפתח?

שלום,
אני מבקשת לדעת איך מחשבים את המדד. בשנה שחלפה לדוגמא. הצמדתי את שכר הדירה שאני גובה למדד. בחוזה נכתב שאת ההפרשים אקבל בסוף שנת השכירות.
אם לדוגמא, המדד עלה באחד אחוז בחודש מסויים, האם מוסיפים לשכר הדירה שהוא לדוגמא, 5000 שח' , חמישים שקל ?
האם לצורך החישוב, בחודש שלאחר מכן, מחשבים לפי 5050 שח' כלומר הבסיס הוא בתוספת המדד שהתווסף בחודש שלפני?
תודה על התשובה

קניתי דירה ואחי הלווה לי חצי מהסכום. היחסים בינינו טובים.
להבטחת החזר הכסף לאחי אני דורש:
1. לרשום הערת אזהרה בדירה על שם אחי - האם אני יכול לעשות זאת ?
2. חתמתי איתו על הסכם שכל חודש אני מחזיר לו X כסף ריבית ובתום 3 שנים אני מחזיר לו את כל הכסף. האם החוזה תקף ?
3. הכסף של אחי הוא מירושה של אבא שלנו. הכסף נמצא על שמי בחשבון שלי. אחי לקראת גירושים. האם העובדה שתיהיה הערת אזהרה בדירה על שמו, יכולה להזיק ולגרום לגרושה לקבל חלק מהדירה ?

תודה מראש על התשובות

יוסי

שלום רב,

אני וחברתי חתמנו על חוזה שכירות לשנה לבית אליו אנו אמורים להכנס מחר (1/7/09).
היום חברתי הגיעה לקחת את המפתח וגילתה שכל התקרה בחדר השינה בנויה מאסבסט.
כמובן שהודענו לבעלי הבית שאנו לא מתכוננים להכנס אליו. תחילה דרש בעל הבית לנפצה אותו בחודש שלם ולכשסירבנו ואף היינו אדיבים והסכמנו לפצותו ב3 ימי מגורים, הוא סירב.
ההסדר נכון לעכשיו הוא שהוא יחפש דיירים חלופיים ולכשימצא אותם נדון בפיצוי אך הדבר עדיין לא מקובל עלינו.
לדבריו הוא גם נתן את המילה שלא יפקיד צ'קים שנמצאים ברשותו אך אני עדיין חושש לכך ולכן כנראה שאבטל את הצ'ק הראשון ( ל2/7).
שאלתי היא האם בעצם ביטול החוזה והצ'ק שהם לכאורה חד צדדיים אני עובר על החוק ובכל מקרה הייתי מעוניין לקבל עצות כיצד עליי להתנהל.
אציין שוב שעדיין לא העברנו אף חפץ לתוך הבית ותאריך תחילת החוזה הוא רק מחר.

תודה מראש על כל עצה..

שלום ,
השוכר שגר בדירתי הפסיק לשלם לי שכ"ד מחודש אפריל . הגשת תביעה לפינוי דייר אך במקביל אני רוצה לגבות את החוב ע"י שטר חוב שברשותי. איך אני יכולה לעשות זאת. מדובר על שוכר שחשבון בנק שלו מוגבל.

אני חתומה עם עוד 2 שותפים ביחד על חוזה לשכירה דירה. בתחילת החוזה מצויין לגבינו "כולם ביחד וכל אחד לחוד"
יש בחוזה סעיף של אופציה לשכירת הדירה לשנה נוספת אני מצטטת:
"לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים מיום *** ועד ליום *** ובעוד 12 חודשים נוספים מיום *** ועד ליום *** ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציות הנ"ל בהודעה מוקדמת בכתב של חודשיים. בתקופת האופציות יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחייבים"
יש לציין כי אני ושותפי גרים בדירה זו כבר שנתיים אך שנה שעברה הוא ושותף נוסף היו חתומים על הדירה על אותו החוזה כלומר שנה זו היא שנת אופציה שלנו בדירה.
רצה הגורל ואיננו רוצים להמשיך לגור יחד. שותפי טוען כי כיוון שהוא היה חתום על הדירה ואני לא יש לו זכות ראשונים והוא יכול להוציא אותי מהדירה.
האם זה נכון או שכיוון שאנו חתומים כעת על חוזה חדש ועדכני יותר לשנינו אותן הזכויות ואם ברצוני להשאר אוכל לעשות זאת?
האם לבעל הדירה יש זכות וטו בעניין?

דירה מושכרת באית.בדירה מותקן מצנן שפועל במשך 8 חודשים בשנה. מי צריך לטפל בו? יש טיפול שנתי שעושים למצנן שעלותו 350 שח . האם השוכר משלם או המשכיר . אני מבינה שחלקים שמצנן על על בעל הדירה . תודה

שלום,
אני קונה דירה ויש לי עו"ד אשר יארגן את כל הניירת ויאמר לי מה אני צריכה להביא ועוד,
אך המוכר הפוטנציאלי טוען שאינו צריך עו"ד שכן החוזה הינו סטנדרטי והוא יכול לקרוא את החוזה אשר העו"ד שלי ויאשר אותו או יוסיף פרט או שניים וזהו.
השאלה היא האם הוא בכלל יכול לעשות זאת ? האם ישנה חובה בחוק לעו"ד בעת רכישה/קניית דירה ? האם רק צד מסויים חייב בעו"ד או שבכלל אין חובה לעו"ד וכל עניין העו"ד זה לנוחות בלבד,בעוד ישנו עו"ד אחד אשר מנהל את כל הניירת ?
המון המון תודה על התשובה.

אני שוכרת דירה בקיבוץ, החוזה מסתיים בסוף ספטמבר, אך בהמשך החוזה מצוין שהם יכולים לפנות מתי שהם צרכים את הדירה ובלי לתת לי דין וחשבון. לפני כחודש נדרשתי לפנות את הדירה ב- 10 ביולי לטובת פרויקט שמגיע לקיבוץ. הציעו לי לעבור לדירות אחרות בקיבוץ, שאני רואה בהם הרעה בתנאים. יש לי בת בת שנתיים וחצי שהיא בפעוטון בקיבוץ והשנה מסתתימת בסוף אוגוסט בקשתי רק לסיים את השנה ולפנות את הדירה, הם לא מוכנים כי יש להם חוזה עם הפרויקט לתחילת אוגוסט מה אני יכולה לעשות? האם לציין בחוזה תאריך התחלה ותאריך סיום ובאותו חוזה לציין שהם לא חייבים לכבד את התארכים הללו זה חוקי? האם לדרוש ממני לפנות את הדירה לפני הזמן זה לא הפרת חוזה?

שלום,
אני גרה בדירה בתל אביב ששופצה מהיסודות לפני שנכנסתי למרות כל השיפוץ יש בדירה המון נזקים כמו עובש,מים שנכנסים דרך החלון (בגשם) ואפילו שאטמתי את כל הבית נכנסים איכשהו המון מקקים.
כאשר אני פונה לבעל הדירה אני מקבלת תשובות לא ממש ברורות ובעיקר תשובות כמו הדירה בסדר גמור, אין סיבה שיהיה כאן עובש והמקקים זה לא בעייה שלנו.
האם ניתן לפרק חוזה שכירות בגלל הבעיות הללו, ואיך ניתן לעשות זאת?

שלום רב,
אני שוכר דירה עם שותף בתלאביב בלופט גדול בעל 2 קומות.
בטאבו כתוב שיש קומה אחת בבית והבעיה היא שהקומה השניה עשויה עץ עם תמיכות עץ ובפועל גם פתוחה למחייה.אני חושש שהיא תיפול לנו על הראש ובמקרה הטוב תפצע אותנו קשה.בנוסף הבית לוקה בחוסר הגיינה עקב התפוצצות ביוב בדירה ונזילות מהקירות עקב הביוב שהתפוצץ בקירות הבניין.הדירה הייתה חנות בעבר ועדיין נשארה באותה אוירה,אנו חושבים שתנאי המחייה אינם נאותים ואנו מנסים לסיים את החוזה מול המשכיר אך הוא לא מוכן ולחלופין אף שוכר לא מעוניין בדירה זו.האם קיימת אפשרות ריאלית עבורינו לעבור משם בשלום?

שלום,
קיבלתי מחב' ביטוח הצעה לביטוח רכב עם מחיר מסויים ולאחר שהתקשרתי לחברה על מנת לסגור איתם את העסקה על פי הצעתם ענה נציג השירות שהמחיר בהצעה אינו תקף כפי שהוא מכיוון שאין ברשותנו עבר ביטוחי של רכב של מעל 3 שנים. אך התניה זו לא צויינה במכתב הצעת הביטוח ששלחו אלינו וגם בשיחת הטלפון הראשונה עם הנציג הוא שאל האם ברשותנו עבר ביטוחי ללא תאונות ל3 שנים וענינו שכן מכיוון שברשותנו אופנוע שעונה לתנאים אלו והם טוענים שעל סמך תשובה זאת הוציאו את הצעת המחיר.

שאלתי היא האם ההצעה שנשלחה לביתנו היא חוזה מחייב ועל חב' הביטוח לתת לנו את המחיר שצויין בה או שזה אינו מסמך מחייב והם יכולים לשנות את המחיר?

האם ניתן להחתים אותי כי אין לי תביעות כנגד חברת X לא כיום ולא בעתיד? החברה העבירה את יתרת החוב לען"ד ביקשתי לשלם את החוב וציינתי כי לאחר שאסגור את העניין אני אתבע את החברה שלא שלחה לי חשבונית לתשלום והעבירה העניין לטיפול משפטי. נציגה מטעם העו"ד ציינה שהיא לא תשלח לי את השובר לתשלום ותמשיך בפעולה משפטית אם אני לא אחתום על סגירת התיק ובו אני אתחייב כי אין לי תלונות כנגד החברה ולא אתבע אותה בעתיד האם זה חוקי?

שלום רב
ברשותי עסק למכירת סירות, לפני כשנה לערך רכש אצלי אדון סירה ושילם תמורתה בשיקים, במשך הזמן השיקים התחילו לחזור כך שהוא נותר חייב לי 120000 ש"ח לערך, כיום באה אליי אשתו וביקשה שאתקן לה את הסירה במסגרת אחריות היצרן. האם אני יכול לסרב לתקן לה את הסירה עד אשר ישולם לי מלוא החוב או שמוטלת עליי החובה לתקנה
נא תשובתכם הדחופה תודה

אני מחפש נוסח לשימוש ברכב. יש למוסד רכב לשימוש ראש המוסד.עד היום לא נעשה חוזה על תנאי השימוש, אחריות על נזק ותשלום על נסיעות פרטיות. האם יש נוסח כללי שניתן לגזור ממנו משהו שמתאים למוסד?

קיבלתי פסק דין מאוד ברור לטובתי אך הוגש ערעור , מגיש הערעור חייב להפקיד 18000 ש"ח הערובה בכדי שבית משפט יתחיל בתהליך עו"ד שלי לא מוכן להמשיך טיפול בתיק אם לא יקבל את מלאו הסכום של הערעור לטובתו אחרת הוא מתפטר . התיק בסיומו, ואני בבעיה. האם כך נהוג שעו"ד אמור לקבל את מלוא הסכום הערובה?? אני צריכה עו"ד טוב שרק יסיים את את התיק.

האם תשלום עבור דירה לפני מועדי התשלום בחוזה מחייב להצמיד עפ"י החוזה??למשל עליי לשלם בעוד חודש סכום שכבר שילמיתי אותו לפני הזמן לפרעון האם יחול הפרש הצמדה

שלום,
אני ובן זוגי שוכרים דירה. אנו נוסעים לחו"ל לתקופה של חודשיים ומעוניינים להשכיר את הדירה לזוג אחר לתקופה זו. האם הדבר נחשב כשכירות משנה? האם בעלת הבית יכולה להתנגד לכך, ומה עלינו להגיד כדי שתשתכנע? האם יש סיכוי שתגיד שהיא לא מסכימה ועלינו לצאת מן הדירה?
כמו כן - איזה סוג חוזה עלינו לחתום עם הזוג השני ומה כדאי שיהיה כלול בו?

תודה רבה מראש!

שבת שלום,
אנחנו משכירים דירה לדיירת כבר 8 שנים, ולאחר הפרת החוזה ואי תשלום שכר דירה במשך 8 חודשים, פנינו לבית משפט ובדיון נקבע כי על הדיירת לשלם לנו את הסכום הנדרש כחודש ימים מיום הדיון. היום האחרון לתשלום הוא 27.06.09. התאריך יוצא יום שבת. ההסכם היה שהיא מעבירה את הכסף לעורך דינה והוא מעביר את זה לעורך הדין שלנו. הכסף לא הועבר עדין ומאחר שהיום האחרון לתשלום הוא יום שבת האם הגשת הכסף ביום ראשון נחשב איחור/ הפרת הפסק דין?
מה קורה במידה והדיירת לא משלמת את הסכום הנדרש כפי שצויין בפסק דין?
האם זה פסק דין להוציא אותה מהדירה? מהם התהליכים לכך?

שלום,
לפני כשנה בערך,אחרי שנות סבל רבו ת,ביקשתי להתגרש,בן זוגי התנה זאת בכך שאשלם לו סכום מסוים עבור הדירה,הוא קבע רת הסכום,הדירה תעבור על שמי,ואקבל את הגט.סיכמנו שהוא יקבל את הכסף בחלקים,לפי ההליכים עד לחתימה על ההעברה של הדירה.התברר לי שיש עיקול מחוב של נגריה שהיתה לו במשך שנים על הבית,לפי בקשתו שילמתי לנושים את הכסף,העיקול הוסר,והוא קיבל את שאר הכסף,לא היה מוכן לחכות להעברה,
היום כמעט שנה אחרי הוא טוען שההסכם בנינו לא תקף,שהחוב ששילמתי לבנק הוא של שנינו,וכשיסיים את כל ההליכים המשפטיים שלו,נתחשבן מחדש על הבית,כלומר כאילו קניתי ממנו את הבית לפני המועד,לתשלום שנתתי לו לקחתי הלוואה של 60.000 שח,כל חודש אני מחזירה 1500 שח כאילו על בי לא שלי...
אני מיואשת
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>

שלום ,
קניתי דירה להשקעה ויש לי שוכרת שמעוניינת בדירה .היא נמצאת בחו"ל ומי שחותם על חוזה השכירות זה הבן שלה . האם ניתן לתת לבנה לחתום על החוזה ??

אני עובדת בעבודה שהחתימו אותי על חוזה על היום הראשון ואני התעקשתי לקבל העתק במעמד החתימה אך הלא נתנו לי אותו, אלא אמרו שישלח אלי כעבור חודש... גם כעבור חודש (או כעבור שנה) לא קיבלתי אותו למרות שביקשתי שוב. אתמול האחראית צעקה עלי על שביטלתי משמרת בשל מחלה 3.5 שעות לפני ההסעה וכי היא תקנוס אותי וזה כתוב לנו בחוזה. האם יש תוקף לחוזה שלא קיבלתי מעולם העתק שלו?...

איבדתי את מפתחות הידרה , ללא הועיל לאחר שחיפשתי ניסיתי בתקווה שלבעלת הבית יהיה צרור חרום וכך היה.
הכל טוב ויפה שפיכלתי את המפתחות והחזרתי לה.
יום יומים לאחר מכן נוצרה לי בעיה בדלת הבית שהצריכה החלפת המנעול שעלותו מסתכמת ב 160 שח.
דיברתי עם בעלת הבית ואמרה שהיא לא חושבת שהיא צריכה לשלם מכיון שהמפתחות אבדו לי ובמזל היה לי צרור חרום.
היא אמרה זאת לאחר שהיום היתה בדירה לטפל בכמה דברים שנגמרו מרטיבות הגשמים ובעיה בחשמך ופתאום אני בא לי עם הבעיה הזאת.
מה אתם מציעים

שלום,
הדיירים שלי אמורים לעזוב את הדירה בסוף החודש.לא שילמו חשבון חשמל מפברואר,למרות שביקשנו מהם מספר פעמים להסדיר את התשלום.הם טענו שהקריאה לא נכונה(קריאה שהם ביצעו מרגע שנכנסו לדירה),בבדיקה שלהם מול חברת החשמל,התברר שהקריאה מדוייקת ונקבו בסכום.הם לא מוכנים לשלם את החשבון כי לטעמם הוא גבוה מדי.יש בידנו צ"ק ערבון.מה אפשר לעשות?

שלום, נהלתי מו"מ על דירה , קבענו לחתום על חוזה ויום לפני כן החלטתי שלא לקנות את הדירה , העו"ד מאיים כי יתבע אותי , לא חתמנו ביננו על כלום למעט הצעה ששלחתי לו בפקס , אין אפשרות להתחרט?? מה כל הרעיון שעד שלא חותמים....האם יש לו עילה? תודה