פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דיני חוזה שכירות
לפני שלושה חודשים חתמתי חוזה שכירות לדירה בת 4 חדרים עם שלושה מזגנים.
בחוזה רשום כי בדירה יש 3 מזגנים, שניים מהמזגנים התבררו כתקולים. בעל הדירה סירב להחליפם, התרעתי בפניו מספר פעמים שאם לא יחליף אזמין 2 מזגנים חדשים ואנכה את עלותם מתשלומי השכירות.
לאחר כחודש של המתנה שבמהלכו בעל הדירה מסרב להתקין הזמנתי שני מזגנים.
יש לי חשבונית מהמזגנאי שבה שרשום כי שני המזגנים תקולים עם בעיות במדחס (מזגנים ישנים).
שלחתי לבעל הדירה הודעה שלא יפקיד את הצ'ק כי אני מבטל אותו ושמחכה לו צ'ק חדש על היתרה, הוא בכל זאת הפקיד את הצ'ק המבוטל.
מה עושים במקרה כזה?
האם ברגע שרשום בחוזה שיש מזגן אזי בעל הדירה חייב לטפל בו כל עוד מדובר בבלאי סביר?
האם מדובר בהפרת חוזה מצידו?
תודה רבה.
המשכיר מסרב לשלם על המזגנים שהתקלקלו
אלכס שלום
בהחלט. על פניו מדובר בהפרת חוזה בוטה.
מציע לפנות בשלב ראשוני אל המשכיר במכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחה
יוצגתי על ידי עורך דין בתביעה שתבעתי לקוח שלא שילם.
סיכמנו על תשלום של 10% ממה שאקבל ועליהם אוסיף מעמ.
פסקו לי 300000 שקל לפני מעמ
רציתי לשלם לו 35100 .לפי החישוב של .10% בתוספת מעמ.
הוא טוען שזו טעות
שהסכום שנפסק לי זה 351000 שקל
ומזה אני צריך לשלם 10%
יוצא 41067.
לדעתי זו טעות כי את המעמ לא קיבלתי אלי אלא העברתי למדינה .
לתשובתכם אודה
תשלום שכר טרחה
היי זאב
אתה צודק. עורך הדין טועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה משנה את דעותיו
לציין גם שבהתחלה קיבל צקים אחכ זה עבר למזומן בלי קבלות ואפילו בזמן החל"ת לא קיבלנו אוויר מצאנו דירה שהחוזה איתה בן 8-9 האם הוא יכול לתבוע במידה ונצא? כמובן שמתוך הרגשה טובה נעשה צבע
תביעה של משכיר.
חסרים פרטים רבים על מנת להשיב, והשאלה היא בנוסף מהו טיב הראיות שיש לכם.
באופן כללי המשכיר יכול לתבוע, אבל מצד שני יכולות לעמוד לכם טענות הגנה טובות בשל הפרת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי חוב בשכירות
אני לא בטוחה אם השאלה מתאימה לפורום הזה. במידה ולא, אודה אם תציינו באיזה פורום אפשר לשאול את השאלה.
מספר שאלות לגבי שטרי חוב שנחתמים עם ערבות לשכירת דירת מגורים:
1. מה המשמעות של המילה אוטונומי בכותרת "שטר חוב אוטונומי" (מצויין בראש השטר)?
2. האם הציון "לבטחון בלבד אינו ניתן להעברה" מבטיח לי שבעל הדירה לא יוכל לסחור בשטר או להעבירו לאדם אחר?
3. האם יש צורך לציין על השטר בעבור מה ניתן השטר לביטחון (שכירת דירה) או שזה ברור מאליו כאשר מצויין "לבטחון בלבד"? אם לא צויין עבור מה ניתן השטר האם יוכל לטעון בעל הדירה כי השטר נמסר בעבור משהו אחר?
4. בכל חידוש חוזה מבקש בעל הדירה לחתום על שטר נוסף ועד כה לא השיב לי שטרות קודמים (3) וזאת למרות שלא כתוב על השטר תאריך ולא כתוב עבור מה השטר. האם זה חוקי? האם יש לי ממה לחשוש? לדעתי שטר אחד מספיק לחוזה כולל הארכות תוקף שלו. האם אני טועה?
תודה רבה ויום טוב.
שטרי חוב בהסכם שכירות
היי
1. אוטונומי- הכוונה לעצמאי.
2. לא.
3. רצוי מאד לציין.
4. צריך להחליף בין השטרות. למעשה, תמיד משתמשים באותו השטר שניתן בעת חתימת החוזה לחידוש ולא מבקשים שטר חוב חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה ודחופה
אם עשיתי חוזה גירושים שבו אני לא רואה את הילד ובתמורה אני לא משלם מזונות.ובכל זמן אחד מהצדדים יוכל לתבוע לראות את הילד/תשלום מזונות .אך מצויין בחוזה ופה השאלה שלי שבמידה ותהיה תביעה מאחד מהצדדים לצורך הנ"ל הרי שחוזה זה יהיה "מבוטל מעיקרו" האם זה יבטל את החוזה מעיקרו ואז אצטרך לשלם מזונות רטרואקטיבית על כל החודשים/שנים שבהם לא שילמתי (כי היה חוזה) מכיוון שהחוזה בוטל מעיקרו ולכן לא היה חוזה בדיעבד כי הייתה תביעה?
שאלה נוספת האם לחוזה כזה יש תוקף אם הוא נחתם בזמן שהאישה הייתה בהריון אך אושר בבית דין הרבני לאחר שהאישה ילדה?
נא לשאול בפורום דיני משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עבודה עם ספק מחו"ל
אני מייצג חברה שעובדת למעלה מ-22 שנים עם ספק מסוים בחו"ל.יש לנו חוזה סוכנות לייצוג בלעדי עם אותו ספק בשטח ישראל.
לאחרונה גילינו במקרה דרך לקוח בארץ שמתחרה מוכר מוצרים מקוריים של אותו ספק ואף טוען שקיבל רשיון סוכן מורשה מטעם הספק.
לתדהמתנו גילינו שאכן כך הדבר, והמתחרה אף מופיע כסוכן באתר הספק הבינלאומי.
מיותר לציין כי לא נמסרה לנו שום הודעה, וכמו כן הספק מתחמק מלתת תשובות בנושא.
האם קיימת פה עילה לתביעה בגין הפרת חוזה?
הפרת חוזה בלעדיות מצד ספק
היי אייל,
נראה שעל פניו כן מאחר ומדובר בחוזה בלעדיות.
יש לבחון את הענין באופן ספציפי ומסודר כולל בדיקת החוזה ואז להציע פתרונות משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
תביעה
סילוק שוכר מדירה
שלום רב
מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עורך דין, ולאחר מכן, ככול ועדיין יהיה צורך בכך, לשקול להגיש תביעה לפינוי מושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה ללא חוזה
תודה.
המשכיר מבקש לפנות את השוכר כי מצא שוכר אחר
היי יניב,
ממש לא. עליו להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום ולטעון להפרת חוזה.
העילה שהוא מבקש להוציא אותך - רצון לקבל דמי שכירות גבוהים יותר - איננה עילה לפינוי.
יש ביניכם הסכם בעל פה ויש לו תוקף כמו של הסכם בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הצעת מחיר הינה מסמך חוזי מחייב
כשביררתי מחיר לגבי עלות של עוד שירות, ניתנה לי עוד הצעת מחיר. בחנתי אותה והחלטתי שזה יקר לי ואקח רק את השירות שלגביו התקשרנו מלכתחילה.
ואז הוכפלה ההצעה הראשונית.
דיברתי עם המנהל והוא טען שהצעת מחיר לא מחייבת כי לא חתמנו חוזה.
האם ההצעה מחייבת כדין חתימת חוזה?
תודה לעונה
האם בהצעת מחיר נכרת חוזה?
שלום
עקרונית הודעה על קבלת הצעת מחיר כורתת חוזה מחייב, אלא שבדר"כ על הצעת המחיר יש הסתייגויות שונות המאפשרות לשולח, לחזור מההצעה או שלא לקבלה בתנאים מסוימים.
כדי לענות באופן מדויק, יש לראות את נוסח הצעת המחיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
לאחר הכנת חוזה חדש לשוכרת שבדירה שלי.
היא לא מוכנה לחתום על החוזה החדש.
יש לציין שבחוזה הקודם כל מה שהתחייבתי ביצעתי
כרגע היא בנכס ללא חתימה על החוזה.
מה עליי לעשות?
תודה רבה
הכנת חוזה שכירות חדש
שלום,
הסיטואציה אינה מובנת לי. איך היא נשארת בדירה ללא חוזה קיים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מקפח
רציתי לדעת מה זה תנאי מקפח בחוזה אחיד והאם קל להוכיח אותו על מנת לבטל חוזה?
תנאי מקפח בחוזה אחיד
היי נתי
להלן ההגדרות כפי שמופיעות בחוק החוזים האחידים:
"חוזה אחיד" – נוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם;
"תנאי" – תניה בחוזה אחיד, לרבות תניה המאוזכרת בו וכן כל תניה אחרת שהיא חלק מההתקשרות, ולמעט תניה שספק ולקוח הסכימו עליה במיוחד לצורך חוזה מסויים
בית משפט ובית הדין יבטלו או ישנו, בהתאם להוראות חוק זה, תנאי בחוזה אחיד שיש בו – בשים לב למכלול תנאי החוזה ולנסיבות אחרות – משום קיפוח לקוחות או משום יתרון בלתי הוגן של הספק העלול להביא לידי קיפוח לקוחות (להלן – תנאי מק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מערבות תמורת תשלום חוב
נתתי ערבות לאח שלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
תודה
יציאה מהסכם שכירות
היי משה
צריך לבדוק את ההסכם המקורי ולהגיע למסקנה בהתאם
ההנחה ונקודת המוצא היא שההסכם המקורי הומשך בהתנהגות ולכן הוא הקובע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום רטרו על שכירות
חתמתי על חוזה שכירות מישוב מסויים. בחוזה מצויין שכל חודש במהלך השנתיים הראשונות אשלם X ש"ח. החל מהשנה השלישית, אני צריך להוסיף סכום מסויים - X + Y.
כיום אני נמצא בתחילת השנה הרביעית בעוד שבמהלך השנה השלישית שילמתי רק X ש"ח על השכירות ולא X+Y.
חשוב לציין שלא פנו אלי עד היום ושאלו מה עם התוספת.
השאלה שלי היא כזאת - האם יכול השוכר (הישוב) לדרוש רטרו?
תודה רבה
תשלום רטרו על שכירות
שלום,
עקרונית אם לפי החוזה אתה צריך לשלם x+y, העובדה שלא שילמת אינה פוטרת אותך מלשלם.
הם עדיין יכולים לדרוש את ההפרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה
נתתי הלוואה לחבר לפני 9 שנים ועד כה טרם פרע אותה,במקביל חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו שעליו להימנע מעשיית עיסקה על הבעלות שלו בדירה,ברצוני להגיש תביעה נגדו,שאלתי ?
האם אין כאן מצב התיישנות מבחינה חוזית שזה 7 שנים ואם מדובר במקרקעין מסודרים אז ההתיישנות 25 שנים??
בכבוד רב
התיישנות הערת אזהרה
שלום
הערת אזהרה אינה מתיישנת עד למחיקה יזומה.
גם אם החוב הכספי מתיישן לאחר שבע שנים, הרי שהוא אינו נעלם אלא רק לא ניתן להגיש תביעה משפטית בגינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על אי עמידה בתנאי החוזה לאחר זמן
לאחרונה רכשתי בית מאדם פרטי ולשנינו עו"ד משותף.
בגלל תיקים בהוצאה לפועל ביקשתי משכנתא חוץ בנקאית וקיבלתי אישור עקרוני. אבל העו"ד שטיפל בעסקה אמר לי שחבל ועדיף לסגור את התיקים ואחר כך לקבל משכנתא בנקאית בתנאים הרבה יותר טובים והציע את עצמו לטפל בזה.
אני הסכמתי אלא שהוא לקח את הזמן שלו וכבר עבר את המועד שהייתי צריך לסיים את התשלומים לפי החוזה. העו"ד הרגיע אותי שהמוכר יוכל לחכות עוד ולא יעשה בעיות. אחרי זמן מסויים התקשר אליי המוכר בטענה שהוא רוצה הכסף במייידי וסיכם עם אותו עו"ד שאני אתן לו תוספת של 7000 שח פיצויים על האיחור.
בלית ברירה פניתי שוב לגוף חוץ בנקאי לקבל את המשכנתא בדחיפות ושילמתי על זה עוד יותר כסף.
המוכר חתם לי על המסמכים שקיבל את כל הכסף של הבית ונעשה העברת בעלות ורישום משכנתא.
עכשיו ניגש אלי שוב המוכר ומבקש את ה 7000 שח ואם לא יקבל הוא מאיים לתבוע אותי בבית משפט ולדרוש את כל הפיצויים שהוי מגיעים לו לפי תנאים של החוזה על כל יום של איחור.
אני שואל האם יכול באמת לעשות את זה אחרי שנגמרה העסקה ולא תבע אותי אז?
תודה רבה לעונים
פיצוי על אי עמידה בהסכם
היי
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את המסמכים הרלבנטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איכסון מטבח
קיים התיישנות?
ואם לא שלחו מכתב רשום אחד רק שלחו מכתבים בדואר רגיל
מה הדין
תודה
התיישנות חוב
שלום
לפי הפרטים שמופיעים בשאלה, לא ניתן לענות עניינית. מה זה איכסון מטבח?
אנא פרטו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התקשרות לא פעיל מ 2015
חוזה התקשרות מ 2016 שהודעתי על ביטול אם בכתב אם בע"פ וגם לא פועלים בחשבון מיזה 6 שנים.
לאחר הודעת הביטול לפני כשנתיים החברה החלה לשלוח ספאמים למייל.
הגשנו תביעה נגד החברה, שביקשה העברת סמכות שיפוטית למחוז מגורי הנתבע היום ובחוזה הסכמנו על סמכות שיפוטית אצל הנתבע.
שאלות: אנחנו לא פעילים בחשבון והודענו על כך בכתב למרות שהחברה מתעקשת שלא הודענו בזמן.
2 נראה כניצול ציני של החוזה התקשרות מ 2016 שכמובן גרם לנו זק ראייתי.ובכלל החשבון לא פעיל משנת 2016 .
נא דעתכם המשפטית.
בברכה,
חוזה התקשרות משנת 2016
שלום
פרטי המקרה אינם ברורים לי. מהו החוזה? מה התחייב בו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים
האם צריכה להיות נוכחות של 2 ערבים ,למשל בחתימת חוזה שכירות לדירה.? האם ערבות ללא חתימת עו"ד יכולה להיחשב? חשוב לציין שצד אחד יכול להגיעפיזית לחתום ולצד השני יש קושי להגיע פיזית ללכת לעו"ד בשביל זה
האם ערבים צריכים לחתום בנוכחות עו"ד?
שלום.
1. ערבים אינם צריכים להיות נוכחים
2. ערבות תקפה גם ללא אישור עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תום לב
המקור לחובת תום הלב
המקור לחובת תום הלב הכללי הוא מכוח חוק החוזים.
לעניין צדדים שאינם צדדים לחוזה כמו מתווך, עורך דין וכדומה הרי שמוטלת עליו חובת נאמנות כללית מכוח תפקידם ולפי חוקים ספציפיים. דוגמא לכך הוא חוק המתווכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד
האם החוזה אחיד?
היי דנה
לרוב כן. נספח שינויים קצר לרוב אינו משנה את הבסיס להיותו של החוזה אחיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת רכב בסוף עסקת ליסינג
בחוזה הליסינג שחתמתי בנספח ו' (מצורף) שנקרא - "אפשרות רכישה בתום תקופה ..."
נכתב כי - במידה ויחליט החוכר לרכוש את הרכב בתום תקופת החכירה יחולו ההפחתות הבאות ממחיר הרכב - לפי מספר הק"מ שהוא עבר.
לפי מספר הק"מ שעברתי אני זכאי להנחה ממחיר הרכב של 25%.
כעת טוענת החברה כי במונח מחיר הרכב הכוונה היא למחירון לוי יצחק המלא. ללא שקלול היותו של הרכב מוחכר בליסינג (לאדם פרטי) דבר שכמובן כתוב ברשיון
וללא התייחסות לשקלול הקילומרטז' הגבוה של הרכב והשפעתו על המחיר.
מחיר הרכב ללא השקלולים הנ"ל הוא - 63,000 ש"ח (-25% = 47,250 ש"ח)
מחיר הרכב לאחר שקלול הנתונים המופיעים לעיל הוא כ - 48 אלף. ואם נוריד משם את 25% זה יצא - כ 36,500 ש"ח .
אני שוקל תביעה משפטית נגדם שהרי על פניו לאדם פשוט כמוני הדברים נראים ברורים מאליהם.
אך אבקש את ייעוצכם האם אני צודק ?
מצרף את נספח ו' .
אני מאוד מודה לכם מראש על הייעוץ והסיוע !
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת רכב בסוף עסקת ליסינג
בחוזה הליסינג שחתמתי בנספח ו' (מצורף) שנקרא - "אפשרות רכישה בתום תקופה ..."
נכתב כי - במידה ויחליט החוכר לרכוש את הרכב בתום תקופת החכירה יחולו ההפחתות הבאות ממחיר הרכב - לפי מספר הק"מ שהוא עבר.
לפי מספר הק"מ שעברתי אני זכאי להנחה ממחיר הרכב של 25%.
כעת טוענת החברה כי במונח מחיר הרכב הכוונה היא למחירון לוי יצחק המלא. ללא שקלול היותו של הרכב מוחכר בליסינג (לאדם פרטי) דבר שכמובן כתוב ברשיון
וללא התייחסות לשקלול הקילומרטז' הגבוה של הרכב והשפעתו על המחיר.
מחיר הרכב ללא השקלולים הנ"ל הוא - 63,000 ש"ח (-25% = 47,250 ש"ח)
מחיר הרכב לאחר שקלול הנתונים המופיעים לעיל הוא כ - 48 אלף. ואם נוריד משם את 25% זה יצא - כ 36,500 ש"ח .
אני שוקל תביעה משפטית נגדם שהרי על פניו לאדם פשוט כמוני הדברים נראים ברורים מאליהם.
אך אבקש את ייעוצכם האם אני צודק ?
מצרף את נספח ו' .
אני מאוד מודה לכם מראש על הייעוץ והסיוע !
רכישת רכב בליסינג
היי מנחם
מדובר בעניין של פרשנות חוזה. אין באפשרותי לחוות דעת על ההסכם ללא בדיקה פרטנית וספציפית של ההסכם בינך ובין החברה, אשר מן הסתם לא נעשית על גבי פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
המוכרים לא גילו על הנזילה
היי רוני
צריך לבדוק את הסכם המכר.
בעיקרון אם יוכח שבוצעה הטעיה או חוסר גילוי נאות, כפוף להסכם, ונגרם נזק הרוכשים זכאים לפיצוי.
הכימות של הנזק נעשה באופן פרטני בפגישה מסודרת מול עו"ד ולאחר קבלת כל המידע הרלבנטי, כולל הצעת מחיר לתיקון, הערכה של נזקים עקיפים נוספים ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף חוקי?
החוזה קובע להפך- שיכול לצאת רק אם ימצא שוכר חליפי ועד למציאת חליף ישלם דמי שכירות - זה סעיף חוקי?
תשובה
כן.
אתה גם יכול לצאת ולשלם עד סוף תקופת השכירות. הסעיף לא כופה עליך את המשך השכירות. בידך לפדותה. הסכמת לכך.
האם הסעיף בהסכם שכירות חוקי?
שלום,
הסעיף חוקי ומקובל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
