פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה מכון לייזר
הסכם מול מכון לייזר
שלום
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם. באופן כללי, הסכם בכתב גובר על טענה סותרת שהובטחה בעל פה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקשרות עם אדריכל
עשינו חוזה עם אדריכל לתכנון תוספת בנייה.
בחוזה לנו יש את האופציה לצאת בתשלום, לא מוזכרת האופציה של האדריכל להפסיק את התהליך באמצע.
האדריכל החליט על דעת עצמו להפסיק את התהליך באמצע ולא ללוות אותנו עד הסוף ככתוב בחוזה.
במקרה שנוצר זה בוודאות יגרום לנו להפסיד כמה אלפי שקלים.
הוא מתנה לנו את העברת כל המסמכים שצריך בתשלום על העבודה שעשה עד כה.
האם זאת הפרת חוזה? מה ניתן לעשות במקרה כזה?
תודה מראש
פרישה חד צדדית מהסכם אדריכל
היי ישי
יש צורך לקרוא את ההסכם, אבל באופן כללי, פרישה חד צדדית מהסכם ללא עילה כשרה על פי דין מהווה הפרה יסודית שלו על כל הכרוך בכך ומקנה לכם את האפשרות לתבוע ממנו את הנזקים שנגרמו בשל כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף דרקוני בחוזה שכירות
אני גר בקיבוץ למעלה מחמש שנים. בקיבוץ, בין היתר, מתנהל מלון בתוך איזור המגורים ויש משם לא פעם מוזיקה מאוד רועשת (עד כדי הרעדת קירות הדירה), צעקות, ורעש בלתי סביר גם מעבר לשעות המותרות.
פניתי לקיבוץ לא מעט פעמים לטיפול בנושא, ללא מענה הולם, מה שהביא לא פעם את השוכרים בדירות לקריאה למשטרה.
כעת, בבואי להאריך את חוזה השכירות, נוסף לו הסעיף הבא:
המורשה יודע כי בשטח הקיבוץ ובסמיכות לבתי המגורים פועלים בין היתר אולם אירועים, בריכה, מלון וכיו"ב אשר מטבעם יוצרים מעת לעת מטרדי רעש וריח וכו', לעיתים אף מעבר לשעות המנוחה. המורשה מתחייב כי לא יבוא בטענות לקיבוץ או למי מטעמו בקשר למטרדים אלה ויימנע מכל תלונה או תביעה בנושאים אלה כלפי הקיבוץ או מי מטעמו. מוסכם כי עצם הגשת תלונה או תביעה נגד הקיבוץ או מי מטעמו בהקשר זה מצד המורשה תהווה פגיעה בקיבוץ שתקים עילה לסיום מידי של ההרשאה.
האם זה חוקי בכלל? ומה ניתן לעשות בנידון?
לכאורה נטען פה שיהיו מטרדים גם מעבר לשעות המנוחה וידי הדיירים כבולות ואין באפשרותם לעשות דבר.
מבחינת הקיבוץ, מי שלא מוצא חן בעיניו יכול ללכת.
אשמח להבין האם זה הליך חוקי והאם יש מה לעשות בנידון.
תודה רבה
רעש ומוזיקה בקיבוץ
שלום
הסעיף עצמו חוקי, אתה לא חייב להסכים לו.
הסעיף אינו מבטל את המטרדים שהיו בעבר - זכותך לתבוע עליהם ככול והיו. עצם הוספת הסעיף כעת מהווה מעין הודאה של הקיבוץ בכך שהיו מטרדים ולכן הוא מבקש להגן על עצמו משפטית על מנת שלא יבואו אליו בטענות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר ללא החזרת מפתח
שוכר שפינה את המושכר ולא השיב את המפתח וגם לא שילם דמי שכירות
האם ניתן להחליף מנעול ולהכניס שוכר חדש.
או שצריך לתבוע אותו בתביעה לפינוי מושכר להשבת המפתח ?
השוכר לא החזיר את המפתח
היי רון
אם השוכר פינה את המושכר ולא החזיר מפתח הייתי שולח לו מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עורך דין המתרה בו להשיב את המפתח באופן מיידי.
ככול ולא יענה, ומכיוון שהשוכר כבר פינה את הנכס, אז אין את מי לפנות, ולכן תוכל להחליף את המפתח בדלת ובהמשך גם להגיש נגדו תביעה על החובות שהשאיר אחריו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות עקב סכנת חיים
לפני פחות מחודש עברתי לדירה חדשה עם הכלב שלי, לאחר מספר ימים הכלב שלי הותקף על ידי הכלב (מסוכן) של השכנים שמשוטט חופשי מתחת לבניין
תוך כדי התלהמות ובקשות שלי לקשור את הכלבה הבעלים של הכלבה התוקפת התחיל לאיים עליי וניסה להכות אותי. הוזמנה משטרה, הכלבה עדיין משוטטת, ואני מפחד להעיר שוב.
חייב לציין שאני אדם הסובל מפוסט טראומה מורכבת, והמקרה הנ"ל לא נותן לי את האפשרות לצאת מהבית, להרגיש בטחון ויכולת לתפקד כלל..
דיברתי מספר פעמים עם בעל הבית שלי בניסיון להפסיק את החוזה, אך נדרשתי למצוא דייר מחליף.
שאלתי, האם זו עילה מספיק טובה לסיים חוזה?
מה הזכויות במקרה של סכנת נפשות
סיום חזה שכירות בעקבות סכנה
אורן שלום
זהו מקרה שלא ממש שייך למשכיר ולא נמצא תחת אחריותו או בשליטתו.
הייתי מנסה להגיע איתו להסכמות ולהסביר לו את הסיטואציה המורכבת.
לגבי הבחור שתקף אותך תגיש נגדו תלונה במשטרה וגם בקשה למניעת צו הטרדה ותביעה אזרחית על תקיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפירוק מרצון
האם חברת האשראי רשאית לבטל את החיובים העתידיים?
הפסקת תשלומים לאור חדלות פרעון
היי
כן, ראה סעיף 10 לחוק כרטיסי חיוב המסדיר את הסוגיה במקרה של חדלות פירעון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי שכירות
שלום רב!
אני שוכר קרוון במושב במשך 4 שנים, מאז שנה ראשונה לא נחתם חוזה חדש. ב חוזה הראשון נכתב. החוזה לשנה ו אופציה ל 3 שנים ו עם הודעה מוקדמת 30 יום בכתב. כיום זה 4 שנים ו 6 חודשים. לפני כמה ימים הודעתי לשוכר שאני רוצה לעזוב את הבית תוך 30 . השוכר טוען שאין בעיה אך נצטרך לשלם עד סוף החוזה כלומר עוד 6 חודשים. לצערי יש בידו צ'קים שאני כל חודש משלם לו מזומן ו הוא מחזיר לי את הצ'ק. אני כבר מצאתי דירה להשכרה ו אמור לחתום חוזה בימים הקרובים. מה אני יכול לעשות בנדון?
האם צריך להמשיך ולשלם דמי שכירות
היי
נשמע שהמשכיר צודק מאחר וההסכם התחדש בכל שנה בהתנהגות.
הייתי מנסה למצוא שוכר חילופי שייכנס בנעליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה והחזר צ'אקים
אני חתמתי חוזה עם בעלת הבית והיא אמרה לי שהיא תתקן כל דבר שלא תקין וגם וידיתי איתה במידה וארצה לצאת ליפני מועד היציאה מהדירה באיזה תנאים יתאפשר, היא השיבה שאביא מחליפה וזה לא רשום בחוזה רק בעל פה.
עכשיו נכנסתי לדירה חודש לאחר שהיא תיקנה את הדירה בשל ...אי תקינות בדירה צנרת עם חלודה ואי ויסוט מים במקלחת (אי אפשר להתקלח) או חם רוטח או קר קפוא מידי, היא הביאה כל מיני אנשים שיתקנו וגם אחרי שכביכול תיקנו הדברים תוקנו באופן קוסמטי בלבד ועד היום הבעיות בדירה נשארו, עכשיו נתתי צ'אנס לדירה מישום שאמרו שצריך לתת זמן שהחלודה תעלם עם הזמן והמים גם יתווספו על הזמן ויהיה נוח להתקלח, לאחר כמה זמן כבעלת בית מכרה גם את הדירה ואמרה שאם ארצה להאריך את החוזה אתנהל עם הבעלת דירה החדשה, ולאחר כמה זמן אמרה לי שמהיום אני יתנהל עם הבעלת דירה חדשה ולא איתה יותר , שהיא הביאה לה את הצ'אקים שלי אליה (למרות שזה למוטב בלבד) ועדיין לא נגמר החוזה בינינו, מישום שחתמתי עם הבעלת דירה הישנה את החוזה אני פונה רק אליה כי לא סיכמתי על שום דבר עם החדשה ולא עדכנו אותי בכלום ולא בכלל אפשרו לי כאופציה לצאת מהדירה, וגם לאור שהדירה לא תקינה לשימוש כפי שצוין בחוזה וגם שניסיתי למצוא מחליפים על מנת לצאת מהחוזה הבעלת דירה חדשה הבריחה כל אחד מהמחליפים שסיפקתי לה והבנתי מהם שהיא הייתה מאוד לא נחמדה אליהם וניסתה לקחת את הצ'אקים שלי גם אם אביא מחליפה והמחליפה תביא לי את התשלום ..שזה נשמע מאוד לא...חוקי , בכל מקרה אני יצאתי מהדירה וצילמתי לבעלת הדירה את הדירה ושאני סוגרת ולא נמצאת בדירה וגם במהלך הזמן רוב הזמן לא התגוררתי כמעט בדירה עקב הלקויות שלה ושאני רוצה שתחזיר לי את הצ'אקים כי אני לא מתגוררת שם לחלוטין יותר ועובדת לחוזה דירה אחרת שראויה למחייה, היא לא רוצה להחזיר לי את הצ'אקים ...האם מותר לבטל אותם ? או לגשת להוציא תלונה על כמה וכמה תקנים על עבירת חוזה מצדה?
דירה שאינה ראויה למגורים
אפשר לבטל שיקים במקרים של כישלון תמורה
אם היא תגיש את השיקים לביצוע בהוצאה לפועל תוכלי להגיש התנגדות ולהתגונן ולטעון שלא מגיע לה לקבל כסף לאור הפרת ההסכם, כישלון תמורה והעובדה שהדירה אינה ראויה למגורים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש הסכם
שני צדדים חתמו על הסכם למשך 5 חודשים (החל ממרץ ועד סוף יולי)
במהלך תקופת השכירות בעל הדירה בירר עם השוכרים אם הם מעוניים לחדש את החוזה בחודש יולי לתקופה של שנה נוספת וכולם הסכימו.
השוכרים הסתמכו על כך וידעו שבתום תקופת השכירות יפגשו הצדדים לחתימה על חוזה חדש לשנה שלמה.
שבועיים לפני תום תקופת השכירות מודיע בעל הדירה (המשכיר) כי הוא מבקש שהשוכרים יפנו את הדירה בתום החוזה (כלומר החוזה מסתיים בסוף חודש יולי ונותרו להם שבועיים להתפנות מהדירה, ואילו הם היו בטוחים שייחתם חוזה חדש).
מה קורה במצב כזה?
מה הן העילות לתביעה? האם אפשר לומר כי עצם זה שהשוכרים הסתמכו ובעל הדירה חזר בו ברגע האחרון מאפשר להם לקבל פיצויים? האם מדובר בהפרה של הסכמה בין הצדדים?
איזה סעיפי חוק חלים במקרה זה?
תודה
אי חידוש הסכם שכירות למרות הסכמות
היי לימור
מדובר בחוזה תקף לכל דבר ועניין, אמנם בעל פה, אבל חוזה לכל דבר ועניין.
מדובר בהפרת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים לחוזה
כיצד ניתן שלא להטריח ערבים לחוזה שכירות מלהגיע מעיר לעיר במעמד החתימה על החוזה ועדיין להיות במסגרת החוקית והבטחון לתקינות המהלך?
חתימה של ערבים לחוזה
היי
אפשר לחתום באמצעים אלקטרוניים מרחוק - יש לכך תוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
המוכר חתם על הסכם ואז מת
היי נוי
כן, זו המשמעות של ייפוי כוח בלתי חוזר - אפשר להמשיך ולקיים את העסקה גם לאחר מות של אדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
בחוזה השכירות מצוין במפורש שתיקונים במושכר יחולו על המשכיר.
אני גרה בדירה חצי שנה וכל הזמן מוצאת את עצמי במלחמות שיתקן דברים.
האם זו עילה לביטול חוזה? אם כן איך עושים את זה?
המשכיר לא מוכן לתקן את המזגן
היי הילה
במקרים כאלו מומלץ לערב עורך דין שישלח מכתב התראה למשכיר ויתרה בו כי אם לא יעמוד בהתחייבויותיו ההסכם יבוטל על כל הכרוך בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת הערב
עכשיו הוא מתנער מחתימתו ולא מוכן להיות ערב לחוזה החדש.
אמרתי לו שערבותו תקפה גם לחוזה החדש גם אם לא
יחתום שוב.
מי צודק ?
ערבות להסכם שכירות
היי,
במידה ותוקף הערבות לא הוגבל לשנה אחת בלבד, אלא לשנתיים, היא עדיין אמורה להיות בתוקף גם לחידוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 10 שנים תוך כדי חתימה על החוזה חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על הבעלות שלי בדירה.עד כה טרם פרעתי את ההלוואה והמלווה לא הגיש תביעה נגדי, האם אני יכול להגיש
לבית המשפט בקשה לצו עשה לביטול הסכם ההלוואה ומחיקת הערת האזהרה בטענה של התיישנות ????
בתודה מראש
מחיקת הערת אזהרה
היי יקיר
צריך להגיש בקשה בהסכמה לביטול הערת האזהרה מאחר ואין חוב
ככול ואין שיתוף פעולה צריך להגיש תביעה לסעד הצהרתי המורה לטאבו למחוק את הערת האזהרה לאור פירעון החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעור פיצויים
לפני שנתיים נחתם חוזה קבלנות בין רשות מקומית לבין קבלן, לפיו הקבלן יבצע בנייה של טיפת חלב, והרשות תשלם נניח 1,000,000 ש"ח (שווי העבודה) לצורך הדוגמא. במהלך העבודות הרשות הקפיאה את העבודות. הקבלן טוען להפרת חוזה. אין סעיף פיצויים מוסכמים בחוזה. אילו סוגי פיצויים יכול הקבלן לדרוש?
פיצויים בגין נזקים אותם הוא יכול להוכיח - זה בסדר.
האם אפשר לדרוש פיצוי בגין הסתמכות ואובדן הרווח ואז לדרוש את מלוא סכום החוזה, 1,000,000 ש"ח?
איך מיישמים את סעיף 11 לחוק התרופות? מה בדיוק הפיצוי שמבקשים? האם ההפרש שבין ה-1,000,000 ש"ח של לפני שנתיים לבין שווי העבודה כיום?
תודה
הפרת חוזה על ידי הרשות
שלום,
פיצויי הסתמכות מיועדים להביא את הנפגע למצב שבו היה אילו לו הופר החוזה.
לכן אפשר לתבוע אבדן רווחים על סמך ראיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב יתר / עסקה ללא הרשאה לאחר תום ההתחייבות
רכשתי שירות של יועץ מס (שרשום חברה בע"מ), כעסקת ליד - בית העסק יצר איתי קשר לאחר השארת ליד באתר החברה, תשלום מול בית העסק בוצעה מרחוק טלפונית על ידי מסירת פרטי אשראי.
עסקה בוצעה בסוף ינואר 2020 באמצעות כרטיס אשראי (הוראת קבע 12 תשלומים) על סה"כ 1389.96 (תשלום ראשון ירד בפברואר 2020) - מסמך היחידי שקיבלתי על כך זה "הזמנה" הכוללת פירוט שירות, מחיר ליח' - 99 ש"ח , כמות - 12 וסהכ - 1389.96.
בהערות ההזמנה נרשם: "הערות חבילת העסקים כוללת : 1. "פרטי שירות הנרכש מהיועץ", 2. המחיר מתייחס לחודש , לתקופה של 12 חודשים, 3. בתשלום חודשי קבוע בכרטיס אשראי בחתימה על הזמנה זו את / ה מאשר את השירותים הנ"ל לתקופה של 12 חודשים."
חודש לפני תשלום ה"אחרון" (סוף ינואר 2021) ביצעתי התקשרות מול בית העסק ומסרתי שאני לא בטוחה אם אני רוצה להמשיך לשנה הבאה (יש שיחה מוקלטת).
ובנתיים לאחר תום תקופת ההסכם (כבר כ- 6 חודשים) בית העסק ממשיך לחייב אותי, כמו כן גם לא התקבלו בפניי קבלות/חשבוניות והסכם ביטול עסקה עבור העסקאות שירדו בתקופה זו (עד היום) אלה רק מסמך אחד "הזמנה" על סה"כ 12 תשלומים 1389.96 ש"ח.
החודש במקרה נגמר לי התוקף בכרטיס ובית העסק יצר איתי קשר לצורך חידוש פרטי כרטיס, נמסר לבית העסק שלאחר שעשיתי בדיקה בכרטיס אשראי שמתי לב שחייבו אותי 5 תשלומים יותר ממה שנרשם והוסכם (החודש היה אמור להיות תשלום 6 אם הכרטיס היה בתוקף),
מבית העסק נמסר שזו עסקה מתמשכת ושאני קיבלתי שירות בתקופה זו ושאם אני רוצה לבטל אני פשוט צריכה להודיע וזה יבוטל מיידי, אך בית העסק לא ממליץ מכיוון שכבר שילמתי חצי מהסכום).
*לא ביקשתי שירות נוסף רק זה שעדיין לא סופק בפועל שהיה כלול בפרטי העסקה.
אשמח לדעת כמה דברים בנושא:
האם העסקאות שבוצעו על ידי בית העסק לאחר סיום תקופת התשלומים (12) שהיה מוסכם ב"הזמנה" היה חוקי?
האם העסקה שבוצעה מול בית העסק היא חוקית (עסקה ראשונית של רכישת השירות, שלא נמסר בפני הסכם ביטול עסקה וחשבונית)?
האם ההזמנה שהוציא בית העסק תקפה כחשבונית לצורכי מס?
האם ניתן לבקש החזר של התשלומים שירדו מעבר לסכום שהוסכם?
במידה ואני כן זכאית על פי חוק לקבלת החזר תשלומים ובית העסק לא יסכים לתת החזר האם ניתן לבקש החזר ישירות מול חברת אשראי?
במידה והחוק לצידי האם ניתן לבקש פיצוי מבית העסק ? אם כן, כמה ?
לתמצת את השאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
האם ניתן אותו? איך בית משפט מתייחס אליו?
שטר חוב עם סכומים סותרים
דן שלום,
על פניו נראה שמדובר בטעות.
במקרה כזה בית המשפט יצטרך להחליט מהו הסכום הנכון על פי ראיות, כולל גרסאות הצדדים, מחיר השכירות החודשי ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת רכב
תודה
עניתי בפורום תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שרותי תיווך
נשאל פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שרותי תיווך
ביטול הסכם תיווך
הי
האם מדובר בהסכם בלעדיות?
מתווך שחתם מול לקוח על חוזה בלעדיות חייב לפעול באופן פעיל לקידום העסקה.
ראה תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק)
במידה ולא פעל המתווך כאמור, ניתן לפעול לביטול הסכם הבלעדיות.
לגבי עסקה רגילה, אם המתווך לא פועל בתום לב ובחובת נאמנות כנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
לי יש חוזה בדירה בה אני גרה. החוזה מגיע לסיומו אך יש לי אופציה. בסעיף האופציה יש את הסעיף הזה:
4. סכום השכירות בתקופת האופציה יעודכן בהתאם לסיכום בין הצדדים.
בלי הדירה החליט למכור את הדירה אך אני רוצה לממש את האופציה שלי, האם בעזרת סעיף זה הוא יכול להעלות את שכר הדירה כפי שהוא רוצה או שיש מגבלה?
אציין כי בין השנה ה-1 ל 2 הוא העלה בכ- 150 ש"ח.
השאלה שלי היא מה באמת הסעיף הזה אומר?
תודה
מימוש אופציה בהסכם שכירות
היי יעל
הסעיף הזה לא אומר כלום
אם הצדדים לא הגיעו לסיכום על גובה דמי השכירות אין לו שום משמעות והחוזה יסתיים במועד המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב מוגן יכול להיות ערב אוואל?
אבל למעשה, אם אני מבין נכון את החוק, כמעט כל ערב שהוא אדם פרטי (למעט בן זוג או שותף עסקי של החייב) מוגדר בחוק כ-"ערב מוגן" בהגדרה "קוגנטית" (שלא ניתן לשנות אותה בחוזה), ואם הוא "ערב מוגן" אז הנושה כן חייב למצות הליכים מול החייב לפני שהוא פונה אל הערב, גם אם הוא חתום על ערבות אוואל.
האם אני מבין נכון? כלומר, בעצם מבחינת הנושה אם הוא מחתים אדם פרטי (למעט החריגים) על ערבות אוואל, בפועל אין הבדל גדול בינה לבין ערבות רגילה בגלל שהערב הוא "ערב מוגן"?
ערבות אוואל מול ערב מוגן
דודו שלום
יש הבדל בין ערב אוואל לערב מוגן כך שניתן לנסות ולהיפרע ישירות מהערב בלי להפרע מהחייב.
ערב מוגן הוא ערב יחיד וחוק הערבות קובע כי אין לפנות לערב לפני קיום הליכים מסוימים נגד החייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי מתקן מזגן ישן בדירה שכורה
במסגרת הגירושין דירתנו המשותפת עברה לבעלותי בטאבו. אבל גרושתי בהסכמתי תתגורר בדירה ללא תשלום וללא מועד עזיבה קבוע מראש.
שאלתי היא לגבי תיקון מכשירי החשמל בדירה,וספציפית לגבי המזגן,
האים תיקון המזגן הישן שקיים בדירה הוא באחריותי או באחריות הדיירת (גרושתי) ?
המזגן בן 20 שנה ועבד מקרטע,כי הוא מזגן ישן (עם מילוי גז מהסוג הישן שכיום כבר לא בתקן החדש).
האם אני אחראי על תיקון מכשירי החשמל בבית?
חבל...אולי הייתי יכול להסיר אותו ולקחת אותו איתי כחלק מחלוקת הרכוש?
אבל זה לא נעשה גם כי לא חשבתי שאני אחראי על תיקון מוצרי החשמל .
כעת כבר לא מתקנים מזגנים כאלה כי התקלות יחזרו בתדירות גדולה ,,..עדיף להשקיע במזגן חדש אבל גם למזגן חדש 2.5 כו"ס יש עלות גבוהה ולדעתי היא יכולה להתקין מזגן שיהיה בבעלותה .
לא נירשם בעת כניסתה לדירה דבר לגבי האחריות לתיקון המזגן.
ושוב שאלתי היא:
האים תיקון המזגן הישן שקיים בדירה הוא באחריותי או באחריות הדיירת (גרושתי) ?
תודה
תיקון מזגן ישן
היי שי
צריך לבדוק לעומק את הסכם הגירושין שלך שקיבל תוקף של פסק דין.
מאמין שיש בו התייחסות לנושאים שוטפים הקשורים באחזקת הבית, בלאי סביר ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות בדיעבד
בפועל, בתום השנה הראשונה, עברנו לתשלום בהוראת קבע של דמי השכירות, כפי שהיו בשנה הראשונה ולא כפי שהם רשומים בחוזה עם האופציה.
אציין כי לאורך כל התקופה לא עלתה פעם אחת הדרישה להעביר תשלום גבוה יותר.
היום אנחנו עומדים בפני סיום חוזה, דאגנו לדיירים חלופיים וכל מה שצריך, ובעל הדירה דורש מאיתנו להשלים את דמי השכירות ולשלם לו למעשה את דמי השכירות הגבוהים יותר בדיעבד על כל התקופה.
האם זה חוקי? מה אנחנו יכולים לעשות בנידון?
האם אפשר להעלות דמי שכירות בדיעבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מסיבה משמעותית
בפברואר השנה שכרתי עבור בעלי דירה כי הנחלטנו להפריד כוחות. המשכיר היה מאוד לחוץ להשכיר החתים אותי בלי לראות תעודת זהות עם מספר תעודת זהות של בעלי שגוי אפילו. כיון שהיינו בתקופה לא ברורה, חתמנו על תקופה של חצי שנה. אבל בעלי רשם צקים לתקופה של 8 חודשים.
כעבור 3 חודשים התגלתה אצלי מחלה, בעלי מיד הןדיע שהוא חוזר אליי ופינה את הדירה. המשיך לשלם שכירות במשך חודש וחצי נוספים. אבל בחוזה שכירות היה רשום שעליו להמציא שוכרים חלופיים. התברר שלא ניתן להשכיר אץ הדירה. המחיר גבוה מצבה גרוע. במשך חודש וחצי עשינו מאמצים כבירים למצוא שוכרים חלופיםם ללא הצלחה. אפילו במחיר מופחת עם מטרה לספוג הפרש. היו שני שוכרים פוטנציאלים שבעל דירה סירב להשכיר להם (זוג נשים לסביות שהיה לדעתו לא תקין וזוג עם כלב). לאחר חודש וחצי ביטלנו צקים להמשך. אנחנו לא יןדעים מה הוצאות כספיות שנדרש להם לאור מתבי הבריאותי. כמו כן הפרנסה נפגעה.
האם עובדה שתעודת זהות לא נכונה ולא הוצגה בעת חתימת חוזה תשחק לטובתנו? יש משהו שיכול לזכות אותנו?
הפרת חוזה שכירות
היי יוליה
לדעתי יכולה להיווצר עילה.
מדובר בחוסר תום לב בביצוע קיום חוזה על ידי המשכיר.
נשמע לי מתאים לתביעה קטנה עד סכום של 33,800 שח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
