פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוצאות בבניין משותף, על המשכיר או השוכר?
מיכאל
19/08/09
שלום רב,
בבית משותף בו גר אדם השוכר ממני דירה בוצעו במשך השנה האחרונה עבודות שונות (ראה פרוט בסוף *) עבורן שולם מכספי קופת ועד הבית ללא צורך לגבות תשלום נוסף מיוחד. (היו גם עבודות אחרות שעבורן הכסף שבקופה לא הספיק, ואז גבו בגביה מיוחדת' ואני, כבעל הבית, שילמתי.)
פנה אלי הדייר, אשר שילם באופן שוטף מדי כל חודש את דמי ועד הבית (בחוזה השכירות מצויין שתשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה ודמי ועד הבית חלות על השוכר, בלי להרחיב מעבר לזה) וביקש שאחזיר לו את הסכום ששולם עבור העבודות האלה (ראה פרוט בסוף *), מתוך דמי ועד הבית ששילם. כוונתו לסה"כ עלות התיקונים (שעבורם לא נגבה תשלום מיוחד בנוסף לדמי ועד הבית השוטפים) חלקי מספר הדירות בבנין.
האם אכן אני צריך להחזיר לו את עלות העבודות האלה, או לא, לאור העובדה שהן שולמו מכספי קופת ועד הבית, שאותם הוא חייב לשלם, ולא מגביה מיוחדת?
* פרוט העבודות שבוצעו: תיקון קפיץ במעלית, עציצים בכניסה לבנין, תיקון פיצוץ בצינור ביוב של הבנין, גינון חד-פעמי (אין גנן קבוע בבנין), החלפת מנעולים ושכפול מפתחות במחסן משותף של הבנין, צביעת מקלט, תיקוני חשמל במקלט, תיקוני חשמל באזורים משותפים.
בבית משותף בו גר אדם השוכר ממני דירה בוצעו במשך השנה האחרונה עבודות שונות (ראה פרוט בסוף *) עבורן שולם מכספי קופת ועד הבית ללא צורך לגבות תשלום נוסף מיוחד. (היו גם עבודות אחרות שעבורן הכסף שבקופה לא הספיק, ואז גבו בגביה מיוחדת' ואני, כבעל הבית, שילמתי.)
פנה אלי הדייר, אשר שילם באופן שוטף מדי כל חודש את דמי ועד הבית (בחוזה השכירות מצויין שתשלומי חשמל, מים, גז, ארנונה ודמי ועד הבית חלות על השוכר, בלי להרחיב מעבר לזה) וביקש שאחזיר לו את הסכום ששולם עבור העבודות האלה (ראה פרוט בסוף *), מתוך דמי ועד הבית ששילם. כוונתו לסה"כ עלות התיקונים (שעבורם לא נגבה תשלום מיוחד בנוסף לדמי ועד הבית השוטפים) חלקי מספר הדירות בבנין.
האם אכן אני צריך להחזיר לו את עלות העבודות האלה, או לא, לאור העובדה שהן שולמו מכספי קופת ועד הבית, שאותם הוא חייב לשלם, ולא מגביה מיוחדת?
* פרוט העבודות שבוצעו: תיקון קפיץ במעלית, עציצים בכניסה לבנין, תיקון פיצוץ בצינור ביוב של הבנין, גינון חד-פעמי (אין גנן קבוע בבנין), החלפת מנעולים ושכפול מפתחות במחסן משותף של הבנין, צביעת מקלט, תיקוני חשמל במקלט, תיקוני חשמל באזורים משותפים.
חיוב שוכר להשתתפות בתשלום תיקונים בבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
ערב טוב מיכאל,
כפי שכתבתי בהודעה דומה מספר שורות מתחת להודעה זו, הכלל הוא שבהיעדר הסכמה אחרת בחוזה נטל התשלום על תיקונים כאלו הוא על המשכיר, בעל הדירה.
במקרה זה המצב מורכב יותר כיון שהתשלום בוצע מכספי ועד הבית וצוין בחוזה שתשלום זה הוא על השוכר. בנוסף, גם ההוצאות השונות שפירטת חלקן מסווגות אינטואיטיבית כחלק מהטיפול השותף וחלקן נחזות כתיקונים חריגים.
לאור זאת ובשל הקושי לקבוע מסמרות המלצי לכם לחלק את התשלום ביניכם ולמנוע הליך מיותר שתוצאתו תהיה, מן הסתם, דומה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כפי שכתבתי בהודעה דומה מספר שורות מתחת להודעה זו, הכלל הוא שבהיעדר הסכמה אחרת בחוזה נטל התשלום על תיקונים כאלו הוא על המשכיר, בעל הדירה.
במקרה זה המצב מורכב יותר כיון שהתשלום בוצע מכספי ועד הבית וצוין בחוזה שתשלום זה הוא על השוכר. בנוסף, גם ההוצאות השונות שפירטת חלקן מסווגות אינטואיטיבית כחלק מהטיפול השותף וחלקן נחזות כתיקונים חריגים.
לאור זאת ובשל הקושי לקבוע מסמרות המלצי לכם לחלק את התשלום ביניכם ולמנוע הליך מיותר שתוצאתו תהיה, מן הסתם, דומה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שמאיים..
גיא
19/08/09
רבתי היום עם דייר שאני משכיר לו את הבית, הוא מצידו איים עליי ורדף אחריי במטרה להכות אותי (תיזמון לא משהו, יש לומר). נפלתי והובהלתי לקופת חולים ולאחר מכן הגשתי תלונה במשטרה. שם אמרו לי השוטרים שאם אוציא אותו מהדירה הרי שמדובר בהפרת חוזה. כל האינסטינקטים שלי אומרים לי שזה שטויות. הרי הוא מהווה איום עליי וגם היה קרוב מאוד לביצוע תקיפה פיזית. האם אני רשאי להוציא אותו מהבית?
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
הוצאת דייר מהדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/09
בוקר טוב גיא,
למה כוונתך באמרך ש'תוציא' אותו מהדירה?
למה כוונתך באמרך ש'תוציא' אותו מהדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זיכרון דברים
שחקן
19/08/09
שלום, אני שחקן כדורעף וחייל.
בשנה שעברה חתמתי על זכרון דברים עם קבוצה בליגת העל, על הדף חתם גם מאמן הקבוצה. בזכרון דברים היה כתוב על הסכם ביני לבין הקבוצה,היה מצויין השכר שלי+בונוסים,התחייבות למגורים וכלכלה.הקבוצה נתנה לי חדר [עם מיטה, ארון ,שולחן וכיסא בלבד] שבו גרתי. באותה עת שירתתי כמורה חייל באותו המקום שבו התאמנתי [יש שם פנימיה] בגלל ששיחקתי שם.
במהלך חודש התאמנתי עם הקבוצה,השקעתי מאמצים רבים באימונים, שבמהלכם גם נפצעתי ולא יכלתי להתאמן מס' שבועות.
לאחר חודש ובדיוק יום לאחר הפציעה ,זימן אותי המאמן לשיחה והודיע לי שאני לא מתאים לו לקבוצה ושהוא משחרר אותי.
בלי לקבל שכר על אותו חודש אימונים, פצוע ופגוע מהקבוצה ומהיחס המזלזל הן על היותי שחקן לא טוב והן על תפקידי כמורה חייל בפנימיה שבה שירתתי [מאמן הקבוצה הינו חבר בסגל של הנהלת הפנימיה- בגלל זה גם שירתתי שם, כי הוא דאג שאשרת קרוב למקום האימונים] נאלצתי לחפש קבוצה אחרת,מסגרת צבאית אחרת וגם מגורים אחרים מכיוון ששיחררו אותי מהקבוצה אז לקחו לי את החדר. מה שמאוד הקשה על החיפושים מכיוון שכל הקבוצות כבר בחרו את הסגל שלהם, ואני הייתי פצוע ולא יכלתי להתאמן.
לבסוף, כשהחלמתי מהפציעה, מצאתי קבוצה שמוכנה לקבל אותי תמורת תשלום נסיעות בלבד.
חשוב לציין שאני חייל, ובשנה הזאת שהובטח לי ע"י הקבוצה לקבל שכר עליו חתמנו [אני מול הקבוצה] הפסדתי כסף, ואפילו לא קיבלתי פיצויים וטיפול בפציעה שלי.
בנוסף, לאחר שהעיפו אותי מהקבוצה הרגשתי מאוד פגוע, פצוע וחסר אונים, בלי קבוצה ובלי מגורים ובלי מסגרת צבאית..
מכיוון שהלכתי לקבוצה אחרת אז גם הייתי צריך לשרת במקום אחר ואת זה הצבא לא אהב ולכן הצבא העיף אותי מתפקידי כמורה חייל, מה שמאוד פגע בי ובתנאים שלי כספורטאי בצבא.
מה שאני רוצה לברר זה האם יש עילה לתביעה בסיפור שלי.
תודה על זמנך.
בשנה שעברה חתמתי על זכרון דברים עם קבוצה בליגת העל, על הדף חתם גם מאמן הקבוצה. בזכרון דברים היה כתוב על הסכם ביני לבין הקבוצה,היה מצויין השכר שלי+בונוסים,התחייבות למגורים וכלכלה.הקבוצה נתנה לי חדר [עם מיטה, ארון ,שולחן וכיסא בלבד] שבו גרתי. באותה עת שירתתי כמורה חייל באותו המקום שבו התאמנתי [יש שם פנימיה] בגלל ששיחקתי שם.
במהלך חודש התאמנתי עם הקבוצה,השקעתי מאמצים רבים באימונים, שבמהלכם גם נפצעתי ולא יכלתי להתאמן מס' שבועות.
לאחר חודש ובדיוק יום לאחר הפציעה ,זימן אותי המאמן לשיחה והודיע לי שאני לא מתאים לו לקבוצה ושהוא משחרר אותי.
בלי לקבל שכר על אותו חודש אימונים, פצוע ופגוע מהקבוצה ומהיחס המזלזל הן על היותי שחקן לא טוב והן על תפקידי כמורה חייל בפנימיה שבה שירתתי [מאמן הקבוצה הינו חבר בסגל של הנהלת הפנימיה- בגלל זה גם שירתתי שם, כי הוא דאג שאשרת קרוב למקום האימונים] נאלצתי לחפש קבוצה אחרת,מסגרת צבאית אחרת וגם מגורים אחרים מכיוון ששיחררו אותי מהקבוצה אז לקחו לי את החדר. מה שמאוד הקשה על החיפושים מכיוון שכל הקבוצות כבר בחרו את הסגל שלהם, ואני הייתי פצוע ולא יכלתי להתאמן.
לבסוף, כשהחלמתי מהפציעה, מצאתי קבוצה שמוכנה לקבל אותי תמורת תשלום נסיעות בלבד.
חשוב לציין שאני חייל, ובשנה הזאת שהובטח לי ע"י הקבוצה לקבל שכר עליו חתמנו [אני מול הקבוצה] הפסדתי כסף, ואפילו לא קיבלתי פיצויים וטיפול בפציעה שלי.
בנוסף, לאחר שהעיפו אותי מהקבוצה הרגשתי מאוד פגוע, פצוע וחסר אונים, בלי קבוצה ובלי מגורים ובלי מסגרת צבאית..
מכיוון שהלכתי לקבוצה אחרת אז גם הייתי צריך לשרת במקום אחר ואת זה הצבא לא אהב ולכן הצבא העיף אותי מתפקידי כמורה חייל, מה שמאוד פגע בי ובתנאים שלי כספורטאי בצבא.
מה שאני רוצה לברר זה האם יש עילה לתביעה בסיפור שלי.
תודה על זמנך.
חוזה בין שחקן לקבוצת כדורעף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/09
בוקר טוב שחקן,
כדאי להפנות את שאלתך לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי להפנות את שאלתך לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צד אחד בחוזה לא דובר עברית
ליאור רשף
19/08/09
שלום רב, אני עוזר לעולים חדשים ומספר עולים חתמו מחוזים עם חברות סלולר מבלי שלמדו עברית. היום הם ניתקלים בכל מיני בעיות.האם החוזים תקפים?
חתימה על חוזה בשפה זרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/08/09
בוקר טוב ליאור,
בעיקרון יש מקום לטעון לבטלות החוזה או תנאי בו בעילות הביטול השונות (טעות ואולי אפילו הטעיה או עושק). מצד שני, חוזים כאלו לרוב כוללים סעיף שבו המתקשר מצהיר שתנאי החוזה הוסברו לו והובררו לו, כך שהמקרה מורכב וודאי שיש לבחון כל מקרה לגופו בהתחשב בנסיבות כריתת החוזה, רמת הבנת השפה של המתקשר וכו'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעיקרון יש מקום לטעון לבטלות החוזה או תנאי בו בעילות הביטול השונות (טעות ואולי אפילו הטעיה או עושק). מצד שני, חוזים כאלו לרוב כוללים סעיף שבו המתקשר מצהיר שתנאי החוזה הוסברו לו והובררו לו, כך שהמקרה מורכב וודאי שיש לבחון כל מקרה לגופו בהתחשב בנסיבות כריתת החוזה, רמת הבנת השפה של המתקשר וכו'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אלון
19/08/09
אנו גרים בדירה שכורה מזה מס' שנים. חוזה שכירות חדש נחתם לפני מס' חודשים וצפוי להכנס לתוקפו ב1 לאוקטובר.
האם במידה ואנחנו פותחים בהליכי גרושים, ניתן להפר את החוזה החדש (שטרם התחלנו בפועל)
בחוזה עצמו הכניס בעל הבית בכתב יד "ההסכם הינו לשנה ואינו ניתן לסיום בהודעה מראש. במידה ומי מהצדדים ירצה לסיים את הסכם השכירות לפני מועד הסיום של הסכם זה, יהיה על הצד לשלם קנס של 2 חודשי שכירות ובהודעה מראש של 60 יום.
לא ניתן יהיה לצד השוכר להביא שוכר חלופי"
מכיוון שהחלטנו על פרידה מיידית,ואנו פותחים בהליכי גרושים, ואין ברצוננו לגור תחת קורת גג אחת, האם בכל זאת, למרות החוזה ייש דרך להפר אותו , מבלי לשלם בעבור החודשיים המצויינים בסעיף הנ"ל ? האם נוכל לא להתחיל את החוזה החדש בדרך כלשהי ?
האם במידה ואנחנו פותחים בהליכי גרושים, ניתן להפר את החוזה החדש (שטרם התחלנו בפועל)
בחוזה עצמו הכניס בעל הבית בכתב יד "ההסכם הינו לשנה ואינו ניתן לסיום בהודעה מראש. במידה ומי מהצדדים ירצה לסיים את הסכם השכירות לפני מועד הסיום של הסכם זה, יהיה על הצד לשלם קנס של 2 חודשי שכירות ובהודעה מראש של 60 יום.
לא ניתן יהיה לצד השוכר להביא שוכר חלופי"
מכיוון שהחלטנו על פרידה מיידית,ואנו פותחים בהליכי גרושים, ואין ברצוננו לגור תחת קורת גג אחת, האם בכל זאת, למרות החוזה ייש דרך להפר אותו , מבלי לשלם בעבור החודשיים המצויינים בסעיף הנ"ל ? האם נוכל לא להתחיל את החוזה החדש בדרך כלשהי ?
סיום הסכם שכירות לפני הזמן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
ערב טוב אלון,
כיון שהתחייבתם לתנאי החוזה הכוללים, בין היתר, 'קנס' על עזיבה מקודמת אתם מחוייבים לכך (כלומר לשלם את הקנס ולפנות את הדירה רק לאחר 60 יום מהמועד שהודעתם על סיום השכירות).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שהתחייבתם לתנאי החוזה הכוללים, בין היתר, 'קנס' על עזיבה מקודמת אתם מחוייבים לכך (כלומר לשלם את הקנס ולפנות את הדירה רק לאחר 60 יום מהמועד שהודעתם על סיום השכירות).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת מוצר לפני לקיחתו מהספק
אפרת
18/08/09
באוק' 2008 רכשנו מחנות outlet שיש לריצוף.בחנות היה לדוג' אריח אחד בלבד. שילמנו את מלוא הסכום. הסחורה ממתינה במחסני החברה עד לדרישתנו. ביקשנו להגיע למחסנים לבדוק הסחורה לפני שליחתה אך הטענה היתה שאין אפשרות. עפ"י ההסכם אנו אמורים לפרוש 10% כמדגם בביתנו ולהודיע על אי התאמה במידה ותהיה. האם יכולים למנוע מאיתנו לעשות הבדיקה במחסנים לפני הגעת הסחורה?
המשך...
אפרת
18/08/09
מצויין עוד בהסכם שאין אפשרות להחזרת מוצרים לאחר שסופקו למזמין. החשש שלנו שנקבל סחורה שלא תהיה לטעמנו. (ראינו אריח אחד בלבד). האם במקרה כזה יש באפשרותנו לבקש להחליף המוצר באחר?
השבת סכום פיקדון
צבי
18/08/09
חתמתי על מסמך שכותרתו "בקשה לרכישת דירה" אצל קבלן. שילמתי במעמד הבקשה 10000 ש"ח בהמחאה. (ההמחאה נפרעה) במסמך יש סעיך שבו צויין כי עלי לחתום על חוזה הרכישה בתאריך 20/8/2009. במידה ולא אחתום ובמידה ואבקש לחזור בי מהצעתי לרכישת הדירה יחולט הסכום לטובת הקבלן ללא הוכחת נזקים שנגרמו לו.
האם היום שבדעתי לחזור בי מהצעתי יש דרך לקבל בחזרה את הסכום ששולם?
האם היום שבדעתי לחזור בי מהצעתי יש דרך לקבל בחזרה את הסכום ששולם?
תשלום דמי ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/08/09
ערב טוב צבי,
עליך לשלם את הסכום אותו התחייבת לשלם באם לא תרכוש את הדירה ככל שמדובר בסכום סביר ביחס למחיר הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לשלם את הסכום אותו התחייבת לשלם באם לא תרכוש את הדירה ככל שמדובר בסכום סביר ביחס למחיר הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות לפני תום התקופה
הדס
18/08/09
שלום.
ברצוני לעזוב את הדירה שאני שוכרת יחד עם שותף נוסף. החוזה שלי הוא מול בעל הדירה ולא כולל את השותף השני (לכל אחד מאתנו יש הסכם נפרד). בחוזה יש סעיף יציאה לפיו עליי להודיע חודשיים מראש על עזיבת הדירה ולהמציא לבעל הדירה דייר חלופי לשביעות רצונו ובהסכמתו. בראשית חודש יוני הודעתי לבעל הדירה טלפונית על עזיבתי בחודש אוגוסט. בעל הדירה התנה את העזיבה בכך שיימצא שוכר לשביעות רצונו של השותף הנשאר. מאז תחילת יולי הראיתי את הדירה לשוכרים חלופייים אך השותף הנשאר לא קיבל אף אחד מהם למגורים. בשלב מסויים התחלתי לחשוד שהדבר נעשה בזדון בשל סכסוך שהתגלע בינינו (שנסוב בין היתר על תאריך היציאה ועל סיכומים כביכול שלטענת השותף הפרתי). פניתי לבעל הבית בבקשה לשחרר אותי מהחוזה ללא דייר חלופי, באומרי שהשותף יוכל בקלות למצוא שוכר אם רק ירצה (מעל 20 אנשים ראו את הדירה והביעו רצון לגור בה). בעל הבית הציע הסכם שמחייב אותי לעזוב את הדירה אך להמשיך לשלם שכר דירה עבור חודש נוסף. סירבתי להסכם הזה מכיון שאני יודעת שיכול להמצא דייר במקומי בימים אחדים ואין צורך לחכות חודש.
כעת אני לא גרה יותר בדירה אך ממשיכה לשלם שכר דירה. בעל הבית הודיע לי שימשיך לגבות את הצ'קים שלי ושאם ידרש לכך יתבע אותי בבית משפט.
מה באפשרותי לעשות?
תודה
ברצוני לעזוב את הדירה שאני שוכרת יחד עם שותף נוסף. החוזה שלי הוא מול בעל הדירה ולא כולל את השותף השני (לכל אחד מאתנו יש הסכם נפרד). בחוזה יש סעיף יציאה לפיו עליי להודיע חודשיים מראש על עזיבת הדירה ולהמציא לבעל הדירה דייר חלופי לשביעות רצונו ובהסכמתו. בראשית חודש יוני הודעתי לבעל הדירה טלפונית על עזיבתי בחודש אוגוסט. בעל הדירה התנה את העזיבה בכך שיימצא שוכר לשביעות רצונו של השותף הנשאר. מאז תחילת יולי הראיתי את הדירה לשוכרים חלופייים אך השותף הנשאר לא קיבל אף אחד מהם למגורים. בשלב מסויים התחלתי לחשוד שהדבר נעשה בזדון בשל סכסוך שהתגלע בינינו (שנסוב בין היתר על תאריך היציאה ועל סיכומים כביכול שלטענת השותף הפרתי). פניתי לבעל הבית בבקשה לשחרר אותי מהחוזה ללא דייר חלופי, באומרי שהשותף יוכל בקלות למצוא שוכר אם רק ירצה (מעל 20 אנשים ראו את הדירה והביעו רצון לגור בה). בעל הבית הציע הסכם שמחייב אותי לעזוב את הדירה אך להמשיך לשלם שכר דירה עבור חודש נוסף. סירבתי להסכם הזה מכיון שאני יודעת שיכול להמצא דייר במקומי בימים אחדים ואין צורך לחכות חודש.
כעת אני לא גרה יותר בדירה אך ממשיכה לשלם שכר דירה. בעל הבית הודיע לי שימשיך לגבות את הצ'קים שלי ושאם ידרש לכך יתבע אותי בבית משפט.
מה באפשרותי לעשות?
תודה
הערמת קשיים במציאת דייר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/08/09
בוקר טוב הדס,
לדעתי כדאי להקדים תרופה למכה באופן הבא: לשלוח מכתב לבעל הבית, רצוי באמצעות עו"ד, לפרט את מהלך העניינים, לציין שהתנהלות זו מהווה שימוש בזכות חוזית שלא בתום-לב ולדרוש השבת הצ'קים לאלתר תוך זמן קצוב ולציין שבאם בעל הבית לא יעשה כן תפני לערכאה שיפוטית ותתבעי גם הוצאות בגיל ההתנהלות חסרת תום הלב וכן הוצאות נוספות.
באם המצב לא ישתנה במסגרת הזמן שתקצבי - להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לדעתי כדאי להקדים תרופה למכה באופן הבא: לשלוח מכתב לבעל הבית, רצוי באמצעות עו"ד, לפרט את מהלך העניינים, לציין שהתנהלות זו מהווה שימוש בזכות חוזית שלא בתום-לב ולדרוש השבת הצ'קים לאלתר תוך זמן קצוב ולציין שבאם בעל הבית לא יעשה כן תפני לערכאה שיפוטית ותתבעי גם הוצאות בגיל ההתנהלות חסרת תום הלב וכן הוצאות נוספות.
באם המצב לא ישתנה במסגרת הזמן שתקצבי - להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצילווווווווו
מירה
18/08/09
מכרתי את ביתי תמורת 950000 ש"ח. בשלב הראשון חתמתי והחתמתי את הקונים על זכרון דברים לפיו הוסכם על מועד פינוי וסכום המכירה והוסכם כי תוך 14 ימים יחתם הסכם בפני עו"ד. הקונה הסביר כי הוא ישלם 10% במועד חתימת ההסכם ואת היתרה לקראת מועד קבלת הנכס. הבהרתי לו במעמד זה כי את היתרה בכוונתי להצמיד למדד. הוא טען שזה לא מקובל במכירת יד 2 ואני עמדתי על כך. לאחר קבלת טיוטת הסכם שהכינה עו"ד שלו הוספתי סעיף בעניין ההצמדה. כרגע המצב שהוא לא מוכן ומצידו לחזור מהעסקה. האם הוא יחשב למפר? סוכם בזכרון הדברים כי צד שמפר משלם 10% פיצוי מוסכם.
'הפרת' זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/08/09
ערב טוב מירה,
גם אם קיים בזכרון הדברים סעיף פיצוי מוסכם ובהנחה שלזכרון הדברים תוקף מחייב (מה שלא ודאי ודורש עיון במסמך ובחינת העובדות) הרי שהקונה יוכל לטעון שמעולם לא סוכם על הצמדה למדד ושהעלאת הדרישה על-ידך היא הפרה של זכרון הדברים וניהול מו"מ שלא בתום לב מה שמצדיק את התנהלותו ואולי אף מקים לו עילה לפיצויים נוספים.
להבא השתדלי לערוך עסקאות מסוג זה עם ליווי משפטי הולם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
גם אם קיים בזכרון הדברים סעיף פיצוי מוסכם ובהנחה שלזכרון הדברים תוקף מחייב (מה שלא ודאי ודורש עיון במסמך ובחינת העובדות) הרי שהקונה יוכל לטעון שמעולם לא סוכם על הצמדה למדד ושהעלאת הדרישה על-ידך היא הפרה של זכרון הדברים וניהול מו"מ שלא בתום לב מה שמצדיק את התנהלותו ואולי אף מקים לו עילה לפיצויים נוספים.
להבא השתדלי לערוך עסקאות מסוג זה עם ליווי משפטי הולם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר פרעון
שמעון דמרי
18/08/09
עורך דיני היגיש צק לפרעון למרות שקיבל הודעה על ביטולו ורצון לחתוםעלהסכם שכר טרחה חדש,ברצוני לציין שההסכם בגינו בוטל הצק נחתם בשעת לילה מאוחרת למרות שביקשתי שהות למחשבה לגבי הסכם שכר הטירחה. ברצוני להדגיש שהצק הוגש לפרעון ביום האחרון לפני שהצק נהייה חדל פירעון ולאחר שהוא החזיק בצק 9 חודשים כאשר קיבלהודעה מסודרת לא למשוך את הצק כדי שלא יחזור. האם קיימת בידי עילה למשיכת צק שלא בתום לב.
פירעון צ'ק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/08/09
ערב טוב שמעון,
חסרים לי פרטים רבים בתיאור העובדות: למה הצ'ק לא הופקד עד עכשיו? מה טענות עורך הדין? האם הסכמתם לערוך הסכם שכ"ט חדש או שביקשת זאת לאחר שסופק לך שירות?
חסרים לי פרטים רבים בתיאור העובדות: למה הצ'ק לא הופקד עד עכשיו? מה טענות עורך הדין? האם הסכמתם לערוך הסכם שכ"ט חדש או שביקשת זאת לאחר שסופק לך שירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי הפרת חוזה
ג'רי
18/08/09
סיפקתי שירותים רפואיים בתור עצמאי לחברה לביקורי בית במשך שנה והיה ביננו חוזה לזמן בלתי קצוב עם אפשרות יציאה מהחוזה בהודעה מוקדמת של 30 יום, לפני כחודש היינו במשא ומתן (רק על המחיר) להרחבת השירות והעסקת רופאים נוספים (סיכמתי עם הרופאים בחוזים) החליטו בחברה להפסיק כל ההתקשרות איתי באופן פתאומי ומוזר ללא הודעה מוקדמת והתברר לי אח"כ שהם לקחו ספק אחר (גם לגבי השירותים הקודמים)
על מה אני יכול לתבוע אותם כרגע? האם יש מקום כאן גם להוספת סעיף של ניהול משא ומתן בחוסר תום לב?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
על מה אני יכול לתבוע אותם כרגע? האם יש מקום כאן גם להוספת סעיף של ניהול משא ומתן בחוסר תום לב?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/08/09
ערב טוב ג'רי,
ניתן לתבוע פיצוי הגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בכדי לזכות בפיצוי מכוח עילה זו עליך להוכיח שהם ניהלו איתך מו"מ מבלי שהתכוונו להתקשר איתך בסופו של דבר או בכוונה לפוצץ אותו בשלב כלשהו. במקרה שלך טענותיך מקבלות חיזוק לאור העובדה שכבר היית ספק שלהם ושלדבריך הם נסוגו מהחוזה באופן פתאומי ולא מוסבר תוך התקשרות עם ספק אחר.
בכל מקרה, עליך לדעת כי באם הם ניהלו עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה והעדיפו ספק אחר מטעמים סבירים, לא תעמוד לך עילת תביעה כנגדם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לתבוע פיצוי הגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בכדי לזכות בפיצוי מכוח עילה זו עליך להוכיח שהם ניהלו איתך מו"מ מבלי שהתכוונו להתקשר איתך בסופו של דבר או בכוונה לפוצץ אותו בשלב כלשהו. במקרה שלך טענותיך מקבלות חיזוק לאור העובדה שכבר היית ספק שלהם ושלדבריך הם נסוגו מהחוזה באופן פתאומי ולא מוסבר תוך התקשרות עם ספק אחר.
בכל מקרה, עליך לדעת כי באם הם ניהלו עמך מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה והעדיפו ספק אחר מטעמים סבירים, לא תעמוד לך עילת תביעה כנגדם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך שנפטר- זכאות לדמי תיווך
עזרא
18/08/09
מתווך בעל רישיון משך שנים רבות החתים בשנת 2006 לקוח על כתב הזמנת שירותי תווך בקשר עם מכירת נכס. המתווך הכיר בין המוכר לקונה אשר החלו בניהול מו"מ. לימים, בתחילת 2007 חלה המתווך ובהמשך נפטר. עסקת רכישת הנכס נחתמה בסוף 2007. המתווך, מפאת מחלתו, לא שילם את אגרת רישיון התיווך לשנת 2007. האם בנסיבות הללו זכאי המתווך לדמי התיווך, כאשר מצד אחד- אין מחלוקת שהוא החתים את לקוחו על כתב התחייבות וכי הוא היה הגורם היעיל בהתקשרות אך מצד שני- הוא לא שילם את אגרת הרישיון לשנת 2007. האם יש סעיף בחוק או פסק דין שתומך בדרישת המתווך (אלמנתו) לדמי תיווך ?
סעיף 14 לחוק המתווכים
קובי בני, עו"ד
18/08/09
עלפי סעיף 14 לחוק המתווכים- מתווך זכאי לדמי תיווך אם בעת שעסק בתיווך הוא היה בעל רישיון.
כפי העולה מדברייך, בעלך המנוח עסק בתיווך בשנת 2006 ובאות העת היה בעל רישיון תיווך - זו התקופה שבה החתים את הלקוח על הזמנת השירות והתקופה בה הפגיש בין הצדדים לפיכך הוא זכאי לדמי התיווך אף אם ההסכם נחתם רק בשנת 2007 אשר באותה העת לא שילם את אגרת התיווך עקב מחלתו.
לפיכל הוא זכאי לדמי התיווך ויורשיו על פי דיו זכאים לו היות שהם באים בנעליו
בהצלחה
***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
כפי העולה מדברייך, בעלך המנוח עסק בתיווך בשנת 2006 ובאות העת היה בעל רישיון תיווך - זו התקופה שבה החתים את הלקוח על הזמנת השירות והתקופה בה הפגיש בין הצדדים לפיכך הוא זכאי לדמי התיווך אף אם ההסכם נחתם רק בשנת 2007 אשר באותה העת לא שילם את אגרת התיווך עקב מחלתו.
לפיכל הוא זכאי לדמי התיווך ויורשיו על פי דיו זכאים לו היות שהם באים בנעליו
בהצלחה
***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
גן בקיבוץ
אנונימוס
18/08/09
אנחנו עוברים לגור בהרחבה בקיבוץ. ברצוננו להקים גן ילדים פרטי.
בשיחה עם מנכ"ל הקיבוץ התברר כי הם חתומים על חוזה שאוסר עליהם להשכיר שטחים בקיבוץ לגני ילדים ל10 שנים הקרובות עם חברה אשר מפעילה גן פרטי בגן. מה באפשרותנו לעשות ?
בשיחה עם מנכ"ל הקיבוץ התברר כי הם חתומים על חוזה שאוסר עליהם להשכיר שטחים בקיבוץ לגני ילדים ל10 שנים הקרובות עם חברה אשר מפעילה גן פרטי בגן. מה באפשרותנו לעשות ?
פתיחת גן בקיבוץ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/08/09
ערב טוב אנונימוס,
כל עוד לא הוטעתם ע"י הקבוץ לחשוב שתוכלו להפעיל במקום גן אין באפשרותכם לחייב את הקיבוץ להפר חוזה עם גורם אחר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כל עוד לא הוטעתם ע"י הקבוץ לחשוב שתוכלו להפעיל במקום גן אין באפשרותכם לחייב את הקיבוץ להפר חוזה עם גורם אחר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה בבניין משותף
דניאל
18/08/09
שלום.
אני שוכר דירה בבניין משותף. ועד הבית הינו גבוה.
לכן, כאשר נשאר כסף מעבר להוצאות שוטפות, ועד הבית משתמש בכסף לפעולות שונות כגון תיקון פיצוצי ביוב חיצוניים, סיוד מקלט, תיקוני פגמים חריגים במעלית (לא תחזוקה שוטפת)וכו'.
שאלתי היא, מי אמור לשאת בנטל הכספי? אני או בעל הבית?
אוסיף ואומר כי בחוזה אין התייחסות לכך ומדובר רק על פגמים בתוך הדירה.
אני שוכר דירה בבניין משותף. ועד הבית הינו גבוה.
לכן, כאשר נשאר כסף מעבר להוצאות שוטפות, ועד הבית משתמש בכסף לפעולות שונות כגון תיקון פיצוצי ביוב חיצוניים, סיוד מקלט, תיקוני פגמים חריגים במעלית (לא תחזוקה שוטפת)וכו'.
שאלתי היא, מי אמור לשאת בנטל הכספי? אני או בעל הבית?
אוסיף ואומר כי בחוזה אין התייחסות לכך ומדובר רק על פגמים בתוך הדירה.
תשלום בגין פגמים בבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/08/09
ערב טוב דניאל,
ע"פ החוק והנוהג תשלומים בהם נושאים בעלי הדירות בבניין בשל פגמים שונים בו מוטלים על בעל הבית, המשכיר, אא"כ נקבע אחרת בחוזה.
בכדי לדעת את המצב לאשורו במקרה שלך ראוי שעין מקצועית תבחן את נוסח החוזה בכללותו, במיוחד לאור הבנתי שאתה נושא בתשלומים לועד הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ החוק והנוהג תשלומים בהם נושאים בעלי הדירות בבניין בשל פגמים שונים בו מוטלים על בעל הבית, המשכיר, אא"כ נקבע אחרת בחוזה.
בכדי לדעת את המצב לאשורו במקרה שלך ראוי שעין מקצועית תבחן את נוסח החוזה בכללותו, במיוחד לאור הבנתי שאתה נושא בתשלומים לועד הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הדין ?
גדעון 13
17/08/09
חבר ביקש ממני הלוואת טובה ע"ס 30.000 ₪ לתקופה של חודש . בגלל חשבונו המוגבל בבנק ביקש להעביר הכסף לחשבון בנו .
במהלך 5 שנים ממתן ההלוואה חזרתי וביקשתי לקבל את כספי, אך ללא הואיל
אני מחזיק בידי שובר העברת הכסף מחשבוני לחשבון בנו . כראיה למתן ההלוואה
אני רוצה לתבוע את חברי בתביעות קטנות , האם עלי לתבוע במקביל גם את בנו שהכסף הועבר לחברי באמצעות חשבונו ?.
מכיוון שלא היו לי קשרי מסחר מכל סוג שהוא עם חברי אין לי את מספר ת.ז שלו ולא של בנו האם ניתן בתביעה להסתפק בציון השם והכתובת.
אודה על תשובה מקצועית
במהלך 5 שנים ממתן ההלוואה חזרתי וביקשתי לקבל את כספי, אך ללא הואיל
אני מחזיק בידי שובר העברת הכסף מחשבוני לחשבון בנו . כראיה למתן ההלוואה
אני רוצה לתבוע את חברי בתביעות קטנות , האם עלי לתבוע במקביל גם את בנו שהכסף הועבר לחברי באמצעות חשבונו ?.
מכיוון שלא היו לי קשרי מסחר מכל סוג שהוא עם חברי אין לי את מספר ת.ז שלו ולא של בנו האם ניתן בתביעה להסתפק בציון השם והכתובת.
אודה על תשובה מקצועית
תביעת להשבת הלוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/08/09
ערב טוב גדעון,
עליך לציין בתביעתך את מספר תעודת הזהות וקיימות תוכנות שונות המאפשרות את איתור המספר.
אמנם העילה החוזית העומדת לך היא כנגד החבר אך אתה יכול לתבוע גם את בנו בעילת 'עשיית עושר ולא במשפט'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לציין בתביעתך את מספר תעודת הזהות וקיימות תוכנות שונות המאפשרות את איתור המספר.
אמנם העילה החוזית העומדת לך היא כנגד החבר אך אתה יכול לתבוע גם את בנו בעילת 'עשיית עושר ולא במשפט'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת התחייבות
יוסי
17/08/09
בני בן ה 3.5 נרשם לפעוטון השייך למתנ"ס שכונתי לשנה"ל הקרובה (מ - 09/09 עד 08/10) וזאת לאחר שגם השנה הוא היה באותו גן. ההרשמה בוצעה (בחודש 02/09) לאחר שהיינו מאוד מרוצים מהגננת והיא אמרה להורים שהתעניינו (חדשים וממשיכים) שהיא ממשיכה בגן בשנה הקרובה. היום (17.08.09) היא הודיעה בפתאומיות שהיא לא ממשיכה בשנה הבאה מכיוון שהיא עוברת לעבוד במשרד החינוך ונמאס לה ממקום פרטי. אציין שלפני כחודש שמענו שהיא מתעניינת על משרד החינוך וששאלנו אותה היא אמרה שזה רק לשנה הבאה (כלומר החל מספטמבר 2010). בנוסף לפי מיטב זכרוני החוזה מול המתנ"ס לא נוקב בשם הגננת אלא שצריך להיות גננת מוסמכת + סייעות.
כרגע נוצר מצב שכשבועיים לפני פתיחת שנת הלימודים אני לא יודע מי תהיה הגננת ולאור הזמן המועט שנותר לא נותרה לי אפשרות ריאלית לבחור גן / גננת לפי רצוני אלא כל הנראה להסתפק במחליפה שהמתנ"ס יספק.
האם ניתן לעשות משהו בנידון ?
אני מודע שתביעה לא יכולה לעזור לשנת הלימודים הקרובה ולא ניתן להכריח את הגננת להשאר אך האם ניתן לתבוע את המתנ"ס או את הגננת באופן אישי. אמנם הגננת לא צד לחוזה אך היא הבטיחה (בע"פ) לפחות פעמיים (בהרשמה ולפני כחודש) שהיא נשארת בשנה הקרובה ועל סמך זה נרשמנו. האם יש עילת תביעה כספית כנגד הגננת ?
בנוסף האם לאור האמור ניתן להשתחרר מהחוזה עם המתנ"ס ללא תשלום קנסות ותוך קבלת המקדמה ששולמה.
כרגע נוצר מצב שכשבועיים לפני פתיחת שנת הלימודים אני לא יודע מי תהיה הגננת ולאור הזמן המועט שנותר לא נותרה לי אפשרות ריאלית לבחור גן / גננת לפי רצוני אלא כל הנראה להסתפק במחליפה שהמתנ"ס יספק.
האם ניתן לעשות משהו בנידון ?
אני מודע שתביעה לא יכולה לעזור לשנת הלימודים הקרובה ולא ניתן להכריח את הגננת להשאר אך האם ניתן לתבוע את המתנ"ס או את הגננת באופן אישי. אמנם הגננת לא צד לחוזה אך היא הבטיחה (בע"פ) לפחות פעמיים (בהרשמה ולפני כחודש) שהיא נשארת בשנה הקרובה ועל סמך זה נרשמנו. האם יש עילת תביעה כספית כנגד הגננת ?
בנוסף האם לאור האמור ניתן להשתחרר מהחוזה עם המתנ"ס ללא תשלום קנסות ותוך קבלת המקדמה ששולמה.
טעות/הטעייה שהביאה להתקשרות חוזית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/08/09
ערב טוב יוסי,
דיני החוזים מאפשרים לבטל חוזה שנכרת עקב טעות של המתקשר וכל שכן הטעייה שהוטעה ע"י הצד השני.כמו כן ניתן לתבוע בנוסף פיצוי כספי. ואולם, יש לבחון באופן פרטני את מכלול העובדות ואת החוזה עצמו בכדי לדעת איזו עילה רלבנטית במקרה זה ולאור זאת איזה סעד ניתן לתבוע, כיון שיש ניואנסים שונים בכל עילה. לכן, המלצתי להיוועץ בעו"ד על מנת ולגבש עמו את דרך הפעולה המתאימה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
דיני החוזים מאפשרים לבטל חוזה שנכרת עקב טעות של המתקשר וכל שכן הטעייה שהוטעה ע"י הצד השני.כמו כן ניתן לתבוע בנוסף פיצוי כספי. ואולם, יש לבחון באופן פרטני את מכלול העובדות ואת החוזה עצמו בכדי לדעת איזו עילה רלבנטית במקרה זה ולאור זאת איזה סעד ניתן לתבוע, כיון שיש ניואנסים שונים בכל עילה. לכן, המלצתי להיוועץ בעו"ד על מנת ולגבש עמו את דרך הפעולה המתאימה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות לחנות
זיו
17/08/09
מזה כמה שנים הנני משכירה חנות, אתמול (מועד תשלום השכירות) החליט השוכר כי לא יעביר את התשלום המלא כפי שנקוב בחוזה, משמעות הדבר בעיני הינה, הפרת חוזה מצד השוכר, אודה לעצתכם, כיצד לנהוג מול השוכר? באילו צעדים אלי לנקוט?
שוכר המפר את חוזה השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/08/09
ערב טוב זיו,
באם השוכר אינו משלם את שכר הדירה כפי שנקבע הוא מפר את החוזה ואת רשאית,במקרים מסוימים, לבטל את החוזה ובמקרים אחרים להודיע לשוכר שבאם לא ישלם את שכר הדירה תוך זמן שתקצבי בפניו יבוטל החוזה.
לא ציינת את הסיבה שבגינה שוכר הדירה לא מוכן לשלם את הסכום המלא. באם יש לו עילת תביעה נגדך, הרי שעומדת לו הזכות לקזז את חובך כלפיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם השוכר אינו משלם את שכר הדירה כפי שנקבע הוא מפר את החוזה ואת רשאית,במקרים מסוימים, לבטל את החוזה ובמקרים אחרים להודיע לשוכר שבאם לא ישלם את שכר הדירה תוך זמן שתקצבי בפניו יבוטל החוזה.
לא ציינת את הסיבה שבגינה שוכר הדירה לא מוכן לשלם את הסכום המלא. באם יש לו עילת תביעה נגדך, הרי שעומדת לו הזכות לקזז את חובך כלפיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אלון
16/08/09
אני מתגורר בדירה שכורה מזה 4 שנים.
החוזה עליו חתמתי עם בעל הדירה צפוי להכנס לתוקף בתחילת אוקטובר.
נכון להיום טרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים מכיוון שאיניני בטוח שאכן ברצוני להתגורר בדירה שנה (מלאה) נוספת.
האם החוזה תקף למרות שטרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים ?
האם במידה ואמשיך לגור שם עוד מס' חודשים, ללא העברת שטר החוב וכו' - אוכל לצאת מהדירה לפני תום החוזה ?
האם בעל הדירה יוכל לתבוע אותי ?
תודה
החוזה עליו חתמתי עם בעל הדירה צפוי להכנס לתוקף בתחילת אוקטובר.
נכון להיום טרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים מכיוון שאיניני בטוח שאכן ברצוני להתגורר בדירה שנה (מלאה) נוספת.
האם החוזה תקף למרות שטרם העברתי שטר חוב וחתימות ערבים ?
האם במידה ואמשיך לגור שם עוד מס' חודשים, ללא העברת שטר החוב וכו' - אוכל לצאת מהדירה לפני תום החוזה ?
האם בעל הדירה יוכל לתבוע אותי ?
תודה
השפעת העברת הבטוחות על המחויבות החוזית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/08/09
ערב טוב אלון,
באם נחתם ביניכם חוזה לשנה נוספת אתה מחוייב לו והעובדה שטר העברת בטוחות אינה פוטרת אותך מהמחוייבות החוזית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם נחתם ביניכם חוזה לשנה נוספת אתה מחוייב לו והעובדה שטר העברת בטוחות אינה פוטרת אותך מהמחוייבות החוזית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות לפני תום תקופה
שוש
16/08/09
שלום, הודעתי לבעלת הדירה כי אני עוזבת את הדירה ומצאתי דיירים אחרים במקומי, כיוון שהיא מערימה עליי קשיים ברצוני לשאול כמה שאלות על מנת לנסח מכתב: האם הדיירים החדשים צריכים להמשיך באותם תנאים של החוזה שלי? כולל האופציה? האם באמת מותר להעלות את השכירות רק ב-10%, האם לאחר שאני אחתים אותה על מכתב בו אני מציינת שיש דיירים חלופיים אך היא לא מעונינת אני פטורה מהחוזה ומה אם היא לא תחתום?
עזיבת דירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/08/09
ערב טוב שוש,
ראשית יש לבחון מה החוזה אומר לגבי האפשרות לעזוב את הדירה לפני תום החוזה עם או בלי הבאת שוכר חלופי.
באם אין לכך התייחסות בחוזה הרי שמבחינה משפטית יש להבחין בין שני מצבים שונים:
א. הבאת שוכר משנה - את ממשיכה להיות מחוייבת לבעל הבית אך מכניסה לדירה שוכר ששוכר אותה בשכירות משנה ומחוייב כלפייך. במצב כזה לבעל הבית אין אפשרות למנוע ממך את הכנסת שוכר המשנה מטעמים לא סבירים.
ב. הבאת שוכר חלופי - את יוצאת מהתמונה ונכנס שוכר חדש. בעל הבית רשאי לדרוש תנאי שכירות אחרים ובלבד שהוא עושה זאת בצורה סבירה ולא מתנהל בחוסר תו לב מופגן. אין מגבלה של העלאת שכר הדירה ב - 10% ומטה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית יש לבחון מה החוזה אומר לגבי האפשרות לעזוב את הדירה לפני תום החוזה עם או בלי הבאת שוכר חלופי.
באם אין לכך התייחסות בחוזה הרי שמבחינה משפטית יש להבחין בין שני מצבים שונים:
א. הבאת שוכר משנה - את ממשיכה להיות מחוייבת לבעל הבית אך מכניסה לדירה שוכר ששוכר אותה בשכירות משנה ומחוייב כלפייך. במצב כזה לבעל הבית אין אפשרות למנוע ממך את הכנסת שוכר המשנה מטעמים לא סבירים.
ב. הבאת שוכר חלופי - את יוצאת מהתמונה ונכנס שוכר חדש. בעל הבית רשאי לדרוש תנאי שכירות אחרים ובלבד שהוא עושה זאת בצורה סבירה ולא מתנהל בחוסר תו לב מופגן. אין מגבלה של העלאת שכר הדירה ב - 10% ומטה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי ביצוע פסק דין
מרינה
16/08/09
שלום רב, לפני כחודש הגשתי לבית המשפט תביעה נגד בעל דירה, כי לא תיקן לי את המקלחת (הייתי בלי עו"ד) בקשתי פיצויי על סך 4500 כולל ביטול חוזה חד צדדי ועוגמת נפש, מה שקרה שכל התביעה הלכה לטובת בעל הדירה בטענה כי שברתי קיר במטבח (בהסכמת שנינו אך אין מסמך המעיד על כך), ואני מרגישה שהשופט כלל לא התייחס לתובענה שלי (שהוא אי קיום סעיף בחוזה ), בפסק דין נקבע שאליי לשלם לבעל הדירה סכום של 5000 ש"ח ובנוסף 650 ש"ח החצי שלי על תיקון המקלחת ובניית קיר עם אישור מהנדס וגם לשלם את כל ההוצאות השוטפות של הבית והוא מצידו צריך להחזיר לי את כל הבטוחות (השופט לא פירט את הבטוחות), הסכמתי כי רציתי כבר לסיים את הפרשה ולצאת מהדירה, היום המיוחל הגיע והבאתי לו את כל הדברים אך לצערי אצלי בעיר העירייה יצאה לפגרה לכן התשלום על המים לא בוצע גם למרות שאמרתי לו שארנונה על שמי ואם יהיה חוב הוא אליי ולאחר סיום הפגרה אשלם, הוא סירב בטענה שבפסק דין רשום אחרי תשלום כל החובות, בנוסף נתתי לו 1000 ש"ח ביטחון במזומן לחודש האחרון אך הוא מכחיש ,להוכחה יש בידיו 24 צ'קים ולא 26 צ'קים , אני מרגישה שנעשה לי עוול והשופט כלל לא התייחס לתביעה והתעסקנו רק בקיר ובדברים שלו , למרות ביטול החוזה. השאלה שלי האם זה מניע לאי ביצוע פסק דין (תשלום מים)? והאם החזרת הבטחונות אמור להעשות באותו מעמד שכן בפס"ק לא נקבע כי אליי להפקיד לו את הכסף? בבקשה תשובה דחוף.......תודה מראש
ביצוע פס"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/09
ערב טוב מרינה,
עליך לקיים מה שנקבע בפסק הדין. כל עוד לא קיימת את חיוביך אינך יכולה לבוא בטענות לצד השני.
באם יש לך טענות כנגד פסק הדין ניתן להגיש ערעור בהנחה שלא עבר המועד לכך. ואולם, באם מדובר בתביעה קטנה עליך לבקש רשות להגשת הערעור והסיכוי שהיא תתקבל אינו גבוה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
עליך לקיים מה שנקבע בפסק הדין. כל עוד לא קיימת את חיוביך אינך יכולה לבוא בטענות לצד השני.
באם יש לך טענות כנגד פסק הדין ניתן להגיש ערעור בהנחה שלא עבר המועד לכך. ואולם, באם מדובר בתביעה קטנה עליך לבקש רשות להגשת הערעור והסיכוי שהיא תתקבל אינו גבוה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחיתות בגן ילדים
אביבית
16/08/09
רשמתי את בני לגן ילדים בו התחייבו בע"פ על גג 30 ילדים, בחופשת הקיץ הוסיפו ללא ידוע שלנו עוד 10 ילדים לקייטנה! סה"כ 40 ילדים, האם אני יכולה לעשות משהו בנידון?
הפרת חוזה ע"י גן ילדים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/09
בוקר טוב אביבית,
בעל/ת הגן הפרה את התחייבותה כלפיכם. את רשאית לבטל את החוזה ו/או לדרוש פיצוי כספי. אפשר לנבות ולדרוש מהם לקבל רק 30 ילדים ואולם יתכן וביהמ"ש לא יענה לדרישה כזו בשל הפגיעה בחלק מהילדים והוריהם. כמו כן כדאי לבדוק במשרד החינוך או גורמי פיקוח אחרים אם יש מגבלה חוקית/מנהלית בקבלת מספר ילדים מסוים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעל/ת הגן הפרה את התחייבותה כלפיכם. את רשאית לבטל את החוזה ו/או לדרוש פיצוי כספי. אפשר לנבות ולדרוש מהם לקבל רק 30 ילדים ואולם יתכן וביהמ"ש לא יענה לדרישה כזו בשל הפגיעה בחלק מהילדים והוריהם. כמו כן כדאי לבדוק במשרד החינוך או גורמי פיקוח אחרים אם יש מגבלה חוקית/מנהלית בקבלת מספר ילדים מסוים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אייל
15/08/09
בחוזה שכירות הוגדר במפורש סעיף הקובע באיזה מועד ובאיזה מצב יוחזר המושכר למשכיר בתום תקופת השכירות. כמו כן הוגדר במפורש כי במקרה של הפרת סעיף זה על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד (לא פצוי !) בסכום כפול מהשכ"ד שהיה בתקופת השכירות החוזית (שכ"ד חוזי 4500 ש"ח/חודש), עד שההפרה תתוקן. השוכר פינה את המושכר במועד ואילץ את המשכיר לקבל את המפתחות, אבל לא עשה דבר בקשר לטיפול במצב המושכר כפי שהתחייב בחוזה. השוכר אינו מתכחש להתחייבותו, אלא פשוט לא עושה דבר (עלות תקון ההפרה כ- 30000 ש"ח) ובינתיים לא ניתן להשכיר את המושכר. גם מפני שמצב המושכר אינו מאפשר זאת וגם כדי לאפשר לשוכר לתקן את ההפרה.
השאלות המשפטיות העומדות על הפרק:
1. האם על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד כפול עד לתקון ההפרה כפי שסוכם ?.
2. על מי מהצדדים חלה במקרה זה חובת הקטנת הנזק ובאיזה אופן ?.
בתודה מראש
אייל
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
השאלות המשפטיות העומדות על הפרק:
1. האם על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד כפול עד לתקון ההפרה כפי שסוכם ?.
2. על מי מהצדדים חלה במקרה זה חובת הקטנת הנזק ובאיזה אופן ?.
בתודה מראש
אייל
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
פיצויים על גרימת נזקים למושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/09
בוקר טוב אייל,
אתה זכאי לתבוע מהשוכר כל נזק שנגרם לדירה על-ידו. לדבריך, הנזק עולה על ה'פיצויים המוסכמים' בחוזה ואם-כן לא משתלם לך לצמצם את תביעתך לגובהם.
לגבי 'הקטנת הנזק' - חובת הקטנת הנזק היא חובה על מי שנפגע מהפרת חוזה לעשות מה שניתן בכדי לצמצם את נזקי ההפרה. למשל, אם דלת הדירה נעקרה ואתה משתהה מלתקן אותה וכעבור כמה שבועות גנב פורץ לבית, לא תוכל לדרוש פיצוי על הגניבה משובר הדלת. תיקון של הנזק אינו מהווה הקטנת נזק ותשלום עבורו הוא תשלום הנזק עצמו והוא אמור לחול על המזיק. למשל, במקרה שתיארתי, שובר הדלת עדיין מחוייב להקמתה מחדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אתה זכאי לתבוע מהשוכר כל נזק שנגרם לדירה על-ידו. לדבריך, הנזק עולה על ה'פיצויים המוסכמים' בחוזה ואם-כן לא משתלם לך לצמצם את תביעתך לגובהם.
לגבי 'הקטנת הנזק' - חובת הקטנת הנזק היא חובה על מי שנפגע מהפרת חוזה לעשות מה שניתן בכדי לצמצם את נזקי ההפרה. למשל, אם דלת הדירה נעקרה ואתה משתהה מלתקן אותה וכעבור כמה שבועות גנב פורץ לבית, לא תוכל לדרוש פיצוי על הגניבה משובר הדלת. תיקון של הנזק אינו מהווה הקטנת נזק ותשלום עבורו הוא תשלום הנזק עצמו והוא אמור לחול על המזיק. למשל, במקרה שתיארתי, שובר הדלת עדיין מחוייב להקמתה מחדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המכתב מחייב ?
דב
14/08/09
אני מתגורר מספר שנים בשכירות באותה דירה . היה לי חוזה בן שנתיים,כאשר השנה האחרונה הייתה תקופת האופציה אשר ניצלתי אותה .קיבלתי מכתב מבעלת הדירה שתקופת השכירות מסתיימת באוקטובר , ובמידה שארצה להמשיך ולגור בדירה ,עלי להסכים למחיר החדש (גבוה יותר) ולאשר את המכתב שלה .
אישרת את מכתבה וכתבתי לה שאני מסכים לתנאים החדשים .
שלחתי לה מייל שהיא ענתה לי וכן שלחתי לה מכתב רשום (ברשותי אישור מסירה).
טרם חתמנו על החוזה החדש .
האם המכתב שהיא שלחה לי מחייב אותה או שהיא יכולה להודיע לי היום כי ברצונה להעלות לי עוד יותר את המחיר , מעבר למה שכתבה במכתבה ?
תודה
דב
אישרת את מכתבה וכתבתי לה שאני מסכים לתנאים החדשים .
שלחתי לה מייל שהיא ענתה לי וכן שלחתי לה מכתב רשום (ברשותי אישור מסירה).
טרם חתמנו על החוזה החדש .
האם המכתב שהיא שלחה לי מחייב אותה או שהיא יכולה להודיע לי היום כי ברצונה להעלות לי עוד יותר את המחיר , מעבר למה שכתבה במכתבה ?
תודה
דב
חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/09
בוקר טוב דב,
באם החוזה קובע שחידוש האופציה יעשה בהודעה בכתב, הרי שברגע שנתת לה הודעה על קבלתך את הצעתה מימשת את האופציה. בכל מקרה, אם היא תחליט להעלות שוב את המחיר היא תתנהל שלא בתום לב וסביר להניח שהיא תתקשה עד מאוד 'להעביר' התנהלות כזאת בבית משפט.
כדאי לזכור, שלעתים משכירי דירות מתנהלים שלא בהתאם לדין ו/או סבירות משפטית כך שהיא יכולה להציב בפניך דרישות שונות ולהקשות עליך וגם אם בסופו של דבר בבית משפט ידך תהיה על העליונה, תיאלץ לעבור לפני זה מסכת של אי נעימויות וקשיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם החוזה קובע שחידוש האופציה יעשה בהודעה בכתב, הרי שברגע שנתת לה הודעה על קבלתך את הצעתה מימשת את האופציה. בכל מקרה, אם היא תחליט להעלות שוב את המחיר היא תתנהל שלא בתום לב וסביר להניח שהיא תתקשה עד מאוד 'להעביר' התנהלות כזאת בבית משפט.
כדאי לזכור, שלעתים משכירי דירות מתנהלים שלא בהתאם לדין ו/או סבירות משפטית כך שהיא יכולה להציב בפניך דרישות שונות ולהקשות עליך וגם אם בסופו של דבר בבית משפט ידך תהיה על העליונה, תיאלץ לעבור לפני זה מסכת של אי נעימויות וקשיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת תשלום שכירות
דוד
13/08/09
שכרתי חנות.במשך מספר שנים שילמתי כמתחייב דמי שכירות.לפני 5 שנים לאחר שיחה בע"פ ובהסכמתו הפסקתי לשלם שכירות.הדברים לא נעשו בכתב.היוםפנה אלי קרוב משפחה שהוא שותפו של המשכיר ודורש ממני את דמי השכירות.תלטענתו המשכיר הזדקן ואיננו שולט על עצמו.מאז אי תשלום השכירות אין חוזה כתוב ביננו! מה לעשות?
תשלום בגין שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/08/09
שבוע טוב דוד,
לא הבנתי מדבריך האם הדרישה היא לשלם מכאן ולהבא או לשלם התקופה בה שהית בנכס מבלי לשלם?
גם אם ניתנה לך רשות להשתמש בחנות ללא תשלום, הרי שהבעלים רשאי לדרוש ממך תשלום מכאן ולהבא (אני לא נכנס לשאלת זהות הבעלים).
לגבי העבר, יש לבחון יסודות עובדתיים ומשפטיים שונים סביב הסיכום שלך עם הבעלים המקורי. המלצתי לך להיוועץ בעו"ד תוך העמדתו על מכלול העובדות והמסמכים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא הבנתי מדבריך האם הדרישה היא לשלם מכאן ולהבא או לשלם התקופה בה שהית בנכס מבלי לשלם?
גם אם ניתנה לך רשות להשתמש בחנות ללא תשלום, הרי שהבעלים רשאי לדרוש ממך תשלום מכאן ולהבא (אני לא נכנס לשאלת זהות הבעלים).
לגבי העבר, יש לבחון יסודות עובדתיים ומשפטיים שונים סביב הסיכום שלך עם הבעלים המקורי. המלצתי לך להיוועץ בעו"ד תוך העמדתו על מכלול העובדות והמסמכים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
מאיה
13/08/09
שלום רב,
אני שוכרת את אותה דירה כבר 4 שנים וכל שנה אני מודיעה למשכיר בע"פ שאני רוצה להאריך ואנו חותמים על טופס הארכת חוזה שכירות דירה.
בטופס זה ישנו סעיף האומר "חודשיים לפני מועד סיום השכירות, יודיע השוכר למשכיר בכתב אם ברצונו להאריך השכירות בשנה נוספת. הודיע השוכר על רצונו בהארכה, יגיעו הצדדים להסכמה באשר לגובה השכירות. לא הגיעו הצדדים להסכמה, תבוא תקופת החוזה לסיומה..."
3 חודשים לפני מועד תום השכירות דברתי עם המשכיר על ההארכה והוא אמר בסדר אבל הוא מעלה את שכר הדירה בעור 25% ממה שאני משלמת היום.
אני בקשתי ממנו להיפגש כדי לדבר לנהל משא ומתן ולסגור.
היום שבוע לאחר שיחתנו האחרונה הוא התקשר והודיע לי שהוא לא מחדש את החוזה ועלי לפנות את המושכר.
שאלותי הן:
1. האם הסעיף הרשום בטופס הארכה נותן לי אופציה לשנה נוספת ורק נשאר לדון בעלות השכירות?
2. האם המשכיר יכול לחזור בו ולשנות את דעתו לאחר שכבר נתן את הסכמתו להארכת השכירות?
אני שוכרת את אותה דירה כבר 4 שנים וכל שנה אני מודיעה למשכיר בע"פ שאני רוצה להאריך ואנו חותמים על טופס הארכת חוזה שכירות דירה.
בטופס זה ישנו סעיף האומר "חודשיים לפני מועד סיום השכירות, יודיע השוכר למשכיר בכתב אם ברצונו להאריך השכירות בשנה נוספת. הודיע השוכר על רצונו בהארכה, יגיעו הצדדים להסכמה באשר לגובה השכירות. לא הגיעו הצדדים להסכמה, תבוא תקופת החוזה לסיומה..."
3 חודשים לפני מועד תום השכירות דברתי עם המשכיר על ההארכה והוא אמר בסדר אבל הוא מעלה את שכר הדירה בעור 25% ממה שאני משלמת היום.
אני בקשתי ממנו להיפגש כדי לדבר לנהל משא ומתן ולסגור.
היום שבוע לאחר שיחתנו האחרונה הוא התקשר והודיע לי שהוא לא מחדש את החוזה ועלי לפנות את המושכר.
שאלותי הן:
1. האם הסעיף הרשום בטופס הארכה נותן לי אופציה לשנה נוספת ורק נשאר לדון בעלות השכירות?
2. האם המשכיר יכול לחזור בו ולשנות את דעתו לאחר שכבר נתן את הסכמתו להארכת השכירות?
אי חידוש אופציה לשכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/08/09
ערב טוב מאיה,
1. לפי פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה משכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה לשכירת הדירה לשנה נוספת ובתנאי שההודעה תיעשה זמן סביר מראש.
2. כיון שלא סגרתם את העניין הרי שלא נחתם חוזה לגבי השנה הנוספת והוא רשאי לסגת. גם אם היה סיכום בע"פ, בהנחה שבשנים הקודמות חתמתם על חוזה בכתב מדי שנה הרי שגם כעת כל עוד לא עשיתם זאת אין למשכיר מחוייבות כלפיך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
1. לפי פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה משכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה לשכירת הדירה לשנה נוספת ובתנאי שההודעה תיעשה זמן סביר מראש.
2. כיון שלא סגרתם את העניין הרי שלא נחתם חוזה לגבי השנה הנוספת והוא רשאי לסגת. גם אם היה סיכום בע"פ, בהנחה שבשנים הקודמות חתמתם על חוזה בכתב מדי שנה הרי שגם כעת כל עוד לא עשיתם זאת אין למשכיר מחוייבות כלפיך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
