פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול אירוע באולם שמחות
סיגלית
31/08/09
האם ישנה אפשרות להקל בסכום קנס(כפי שנקבע בחוזה) שנדרשנו לשלם כתוצאה מביטול חתונה? על ביטול האירוע הודענו חודשיים ושבוע קודם לתאריך שנקבע. בעל האולם מצא קונים אחרים לאותו תאריך חודשיים לפני האירוע.
קנס על ביטול אירוע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/09
ערב טוב סיגלית,
על-מנת להשיב תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם ההתקשרות ביניכם. כמו-כן יש משמעות לגובה קנס הביטול ביחס לסכום העסקה המלא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
על-מנת להשיב תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם ההתקשרות ביניכם. כמו-כן יש משמעות לגובה קנס הביטול ביחס לסכום העסקה המלא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבע"פ על שכירות – האם מתקיים?
אירנה
31/08/09
לפני כחודשיים חברה אמרה לנו שהיא מעוניינת לעזוב את דירתה לפני מועד סיום החוזה שלה עם בעלי הדירה וכי היא מחפשת אנשים שיחליפו אותה ואת שותפה לדירה עד תום החוזה. אני וחברה שלי ידענו שאנחנו צפויות לחפש דירה בערך בחודשים האלו והחלטנו לבוא לראות את הדירה.
ראינו את הדירה אך לא באופן מעמיק כיוון שסמכנו על חברתנו שהדירה תקינה ורק מעט מוזנחת וזקוקה ל"מגע נשי קל" ונקיון.
לפני כשבוע עברנו לדירה וגילינו כי הדירה מעבר ל"מעט מוזנחת", ניתן לומר כי הדירה "מתפרקת" ודרושה שיפוץ מקצועי - פטריות בקירות, אמבטיה ושירותים מתפרקים, חלונות שלא נסגרים, תריסים תקועים וכן הלאה.
בעלי הדירה לא מעוניינים לשפץ את הדירה, וטוענים כי יצליחו והצליחו עד כה להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ולא מעוניינים להשקיע בה כספית כלל.
החלטנו כי אם אכן לא יסכימו לשפץ אותה לא נחתום על חוזה להמשך התקופה (החוזה הוא מחודש נובמבר). כמו כן, התחלנו בחיפושים אחרי דירה אחרת ויידענו את חברתנו ושותפה על כך שאם נמצא דירה אחרת נעבור בהקדם האפשרי, אך נפצה אותם בתשלום על חודש אחד במקום שניים. הם הביעו את מורת רוחם מהעניין וטענו כי חתמנו על חוזה בעל פה איתם על אף שלא נחתם שום דבר בכתב. הרגשתנו הכללית היא שקיבלנו "חתול בשק", אומנם לא ערכנו בדיקה מקיפה לדירה אך יחד עם זאת הבנו שהדירה נמצאת במצב מוזנח אך תקין - מה שכלל לא נכון.
שאלתנו היא- האם אנו מחוייבות לשלם עבור החודשיים המדוברים עקב "חוזה שבעל פה" כלשהו, האם יש לחברתנו ושותפה עילה לתביעה משפטית נגדנו?
ראינו את הדירה אך לא באופן מעמיק כיוון שסמכנו על חברתנו שהדירה תקינה ורק מעט מוזנחת וזקוקה ל"מגע נשי קל" ונקיון.
לפני כשבוע עברנו לדירה וגילינו כי הדירה מעבר ל"מעט מוזנחת", ניתן לומר כי הדירה "מתפרקת" ודרושה שיפוץ מקצועי - פטריות בקירות, אמבטיה ושירותים מתפרקים, חלונות שלא נסגרים, תריסים תקועים וכן הלאה.
בעלי הדירה לא מעוניינים לשפץ את הדירה, וטוענים כי יצליחו והצליחו עד כה להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ולא מעוניינים להשקיע בה כספית כלל.
החלטנו כי אם אכן לא יסכימו לשפץ אותה לא נחתום על חוזה להמשך התקופה (החוזה הוא מחודש נובמבר). כמו כן, התחלנו בחיפושים אחרי דירה אחרת ויידענו את חברתנו ושותפה על כך שאם נמצא דירה אחרת נעבור בהקדם האפשרי, אך נפצה אותם בתשלום על חודש אחד במקום שניים. הם הביעו את מורת רוחם מהעניין וטענו כי חתמנו על חוזה בעל פה איתם על אף שלא נחתם שום דבר בכתב. הרגשתנו הכללית היא שקיבלנו "חתול בשק", אומנם לא ערכנו בדיקה מקיפה לדירה אך יחד עם זאת הבנו שהדירה נמצאת במצב מוזנח אך תקין - מה שכלל לא נכון.
שאלתנו היא- האם אנו מחוייבות לשלם עבור החודשיים המדוברים עקב "חוזה שבעל פה" כלשהו, האם יש לחברתנו ושותפה עילה לתביעה משפטית נגדנו?
חוזה שכירות בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/09
ערב טוב אירנה,
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על 4 שנים יכול להיעשות בע"פ. העובדה שסיכמתם לחתום על חוזה כעבור חודשיים מלמדת שהסיכום בע"פ אינו 'קושר' אתכם לשנה נוספת, אך לגבי החודשיים הראשונים נראה שנכרת חוזה בע"פ. קשה לי להאמין שטענה על הטעייה או טעות תתקבל במצב כזה כיון שיכולתן לבדוק את הדירה בטרם נכנסתן אליה. בשורה התחתונה, אני סבור שתיאלצו לשלם עבור החודשיים האלו. בכל מקרה, כדאי לנסות להגיע להסדר ואולי לצאת עם תשלום נמוך יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על 4 שנים יכול להיעשות בע"פ. העובדה שסיכמתם לחתום על חוזה כעבור חודשיים מלמדת שהסיכום בע"פ אינו 'קושר' אתכם לשנה נוספת, אך לגבי החודשיים הראשונים נראה שנכרת חוזה בע"פ. קשה לי להאמין שטענה על הטעייה או טעות תתקבל במצב כזה כיון שיכולתן לבדוק את הדירה בטרם נכנסתן אליה. בשורה התחתונה, אני סבור שתיאלצו לשלם עבור החודשיים האלו. בכל מקרה, כדאי לנסות להגיע להסדר ואולי לצאת עם תשלום נמוך יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה רכישה
יעל
31/08/09
שלום !
חתמתי לפני שבוע על חוזה לרכישת דירה חדשה מחברה גדולה וידועה. הדירה תהייה מוכנה בעוד שנה ויותר. העברתי סכום ראשוני כנגד ערבות בנקאית שעדיין לא ניתנה (נאמר לי שזה לוקח מס' ימים).
ברצוני לצאת מהחוזה. האם אוכל לקבל את הכסף ששולם בחזרה?
האם יש אפשרות לצאת מהחוזה ללא קנס (שמצויין בחוזה במקרה של הפרה)?
תודה!
תודה!
חתמתי לפני שבוע על חוזה לרכישת דירה חדשה מחברה גדולה וידועה. הדירה תהייה מוכנה בעוד שנה ויותר. העברתי סכום ראשוני כנגד ערבות בנקאית שעדיין לא ניתנה (נאמר לי שזה לוקח מס' ימים).
ברצוני לצאת מהחוזה. האם אוכל לקבל את הכסף ששולם בחזרה?
האם יש אפשרות לצאת מהחוזה ללא קנס (שמצויין בחוזה במקרה של הפרה)?
תודה!
תודה!
המשך
יעל
31/08/09
החברה היא חברת אפריקה ישראל מגורים. האם לנוכח הידיעות בעיתון היום על הכוונה למכור אותה, יכול להיחשב הדבר כסוג של הפרת חוזה, או איזושהי השלכה אחרת שיכולה להצדיק את רצוני לצאת מהחוזה?
מי צריך לשלם??
מימי
31/08/09
שלום רב אני שוכרת דירה ובדירה יש מכונת כביסה מאוד מאוד ישנה..
עם כניסתי לדירה השתמשתי במכונה פעם או פעמיים והמכונה התקלקלה , הודעתי למשכיר על הקלקול והיא טענה שאני צריכה לשלם על התקון.. הזמנוו טכנאי לראות את פשר הקלקול והוא טען שזהו גוף החימום כלומר בלאי של מכונה מאוד ישנה....השאלה שלי האם בכל זאת אני צריכה {השוכרת} לשלם או שלא מאחר וקלקול המכונה הוא לא באשמתי. צריך לציין שבחוזה רשום שכל קלקול או נזק בדירה השוכר ישלם... אם אפשר תשובה במהרה תודה
עם כניסתי לדירה השתמשתי במכונה פעם או פעמיים והמכונה התקלקלה , הודעתי למשכיר על הקלקול והיא טענה שאני צריכה לשלם על התקון.. הזמנוו טכנאי לראות את פשר הקלקול והוא טען שזהו גוף החימום כלומר בלאי של מכונה מאוד ישנה....השאלה שלי האם בכל זאת אני צריכה {השוכרת} לשלם או שלא מאחר וקלקול המכונה הוא לא באשמתי. צריך לציין שבחוזה רשום שכל קלקול או נזק בדירה השוכר ישלם... אם אפשר תשובה במהרה תודה
אחריות לתיקון פגמים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/08/09
ערב טוב מימי,
באם החוזה מטיל על השוכרת אחריות לתיקון כל פגם שהוא (מבלי להבחין בין פגמים שונים), האחריות היא על השוכר. כדאי לעיין בחוזה ורצוי בליווי משפטן בכדי לבחון אם אכן זה מה שקובע החוזה ואין לשוכרת 'פתחי מילוט'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם החוזה מטיל על השוכרת אחריות לתיקון כל פגם שהוא (מבלי להבחין בין פגמים שונים), האחריות היא על השוכר. כדאי לעיין בחוזה ורצוי בליווי משפטן בכדי לבחון אם אכן זה מה שקובע החוזה ואין לשוכרת 'פתחי מילוט'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח
מישל פרל
31/08/09
ברשותי נכס מקרקעין אותו אני מעוניין למכור ! עו"ד שלי והקונים הגישו לידי " יפויי כוח בלתי חוזר " בו אני אמור למעשה להעביר לידיהם את כל הכוח לעשות כרצונם , להופיע בשמי ובמקומי בפני כל המשרדים הממשלתיים , עירוניים , ציבוריים ואחרים . לחתום בשמי ובמקומי על הסכמות , תעודות , בקשות , הצהרות , התחייבויות , חוזים , הסכמים , תביעות , ויתורים , תוכניות , מפות , שטרי מכר , תיקון שטרי מכר (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי חכירה , שטרי ביטול חכירה ורישום שטרי חכירה חדשים , שטרי תיקון (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי שעבודים ובדרך כלל כל תעודה , מסמך או שטר הדרושים לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים בכוח והרשאה הנוכחי ! להסכים לרישום ולבצע כל איחוד וכל הפרדה ו/או חלוקה מחדש הן המגדילות או מקטינות את שטח החלקה . עוד נכתב ב- " יפויי כוח בלתי חוזר " סעיף כי לי/נו כי מיופי הכוח הרשומים לעיל הינם גם מיופיי כוחם של צד ג' ואני נותן בזה את הסכמתי המפורשת כי יחתמו ויעשו את כל הפעולות הנ"ל או חלק מהן גם בשמי ובמקומי ! מיופי כוחי הנ"ל יהיה/ו רשאי/ם להעביר זכויותיי כולם או חלקם למי שימצא/ו לנכון מבלי לקבל הסכמתי על כך ! עוד ברצוני לומר כי עו"ד שלי והקונים הם בני קירבת משפחה מדרגה שנייה או שלישית ולעו"ד שלי ישנה חלקה צמודה לשלי !!! שאלתי העקרונית היא איך למעשה אני מעגן את עצמי בכל האמור לעיל שאכן עו"ד שלי והקונים לא יעשו "קומבינה" עלי ? כי הרי זה קרה כבר הרבה בעבר ! ואיך אני למעשה יכול להבטיח כי התמורה אכן תגיע לידי כפי שסוכם מלכתחילה ובפרק זמן מסוים בכדי למנוע סחבת מצידם אשר תגביל אותי מלמכור את הנכס לידי אחר ! תודה מראש מישל פרל
ייפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/08/09
ערב טוב מישל,
מתן ייפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד טומן בחובו סיכונים (שאתה מודע אליהם) אך אין ממנו מנוס, באם אינך רוצה לבצע את כל הליכי העסקה בעצמך. על-מנת לצמצם נזקים יש לשכור את שירותיו של עו"ד מהימן ורצוי שלא יהיה בעל נגיעה אישית כלשהי בעסקה (מבלי להיכנס לשאלה אם יש בהתנהלות זו עבירה אתית, מבחינת עוה"ד).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מתן ייפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד טומן בחובו סיכונים (שאתה מודע אליהם) אך אין ממנו מנוס, באם אינך רוצה לבצע את כל הליכי העסקה בעצמך. על-מנת לצמצם נזקים יש לשכור את שירותיו של עו"ד מהימן ורצוי שלא יהיה בעל נגיעה אישית כלשהי בעסקה (מבלי להיכנס לשאלה אם יש בהתנהלות זו עבירה אתית, מבחינת עוה"ד).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית בעייתי
מוטי
31/08/09
החלפתי דייר בדירה באמצע החוזה לתקופה של חצי שנה עד לסיום החוזה כיום אני נמצא בסיום החוזה עמדתי בכל תנאי התשלום פניתי את הדירה כשלושה ימים לפני תום החוזה וניקיתי וסידרתי את הבית כנדרש. אבל לתדהמתי בעל הבית לא היה מרוצה והחל בדרישות מוגזמות כגון ניקיון אבק על סוכך על הגג ועשה לי מסדר המפקד כמו שלא הכרתי עד כדי השפלתי הדבר גרם לי אי נעימות רבה והכל בטענה שהכל בחוזה רשום שהדייר הקודם ניקה יותר מה שלא נכון הוא קיבל הנחות רבות מכיוון שמצא מחליף ושמוכן לקבל את הדירה במצב שהיתה . בפועל מצב הדירה לא היה כך בקבלתה ואני מפחד שבעל הבית מושך אותי עד השנייה האחרונה ולא יהיה מוכן לשחרר אותי מעבדות זו .בעל הבית לא מצא דיירים שיכנסו לדירה והוא מחזיק בבטחונות שלי ושטר חוב אותו יחזיר לי רק בעוד 3 חודשים .מה אפשר לעשות כדי להוכיח שהדירה פונתה כנדרש שאין פגמים וכל הרהיטים שקיבלנו הוחזרו במצב תקין והכל שולם בזמן ואין חובות ולחייב את בעל הבית להחזיר את הצ'קים ושטר החוב וכמובן להגן עליי מתביעות משפטיות יש לי הרגשה שבעל הבית מתכוון לרדוף אותנו גם אחרי סיום החוזה
פינוי דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/08/09
ערב טוב מוטי,
כדאי לתעד את מצב הדירה לפני שאתה עוזב אותה. באם בעל הבית מסרב להחזיר לך את הבטחונות, כדאי להגיש תביעה מיידית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי לתעד את מצב הדירה לפני שאתה עוזב אותה. באם בעל הבית מסרב להחזיר לך את הבטחונות, כדאי להגיש תביעה מיידית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניית שיפוט זר
חיים
31/08/09
בחוזה שחתמתי יש תנאי כי הבימ"ש המוסמך לדון בסיכסוך הוא בחו"ל .
אני מעוניין לתבוע בישראל היות והנתבע גר פה ונכסיו פה האם ישנם טיעונים קבילים שיאפשרו לי את זה
ואם אין אפשרות כזו איך אני יכול להבטיח שהנתבע לא יעלים נכסים בישראל במשך ניהול התביעה בחו"ל
האם ניתן לבקש בישראל עיקול זמני גם אם תובעים בחו"ל
אני מעוניין לתבוע בישראל היות והנתבע גר פה ונכסיו פה האם ישנם טיעונים קבילים שיאפשרו לי את זה
ואם אין אפשרות כזו איך אני יכול להבטיח שהנתבע לא יעלים נכסים בישראל במשך ניהול התביעה בחו"ל
האם ניתן לבקש בישראל עיקול זמני גם אם תובעים בחו"ל
תניית שיפוט זר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/08/09
ערב טוב חיים,
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה על-מנת לסווג את תניית השיפוט כתנית שיפוט ייחודית או לא ייחודית. במקרה האחרון, יש סמכות מקבילה לביהמ"ש הזר ולביהמ"ש בישראל כך שאתה יכול להגיש את תביעתך אליו.
גם אם מדובר בתניית שיפוט ייחודית, אתה יכול להגיש את התביעה כאן ולבקש מביהמ"ש לדון בתיק, ואם ביהמ"ש ימצא לנכון לדון בה הוא יעשה זאת (אם כי היענות של ביהמ"ש לדון בתביעה כשיש תנית שיפוט ייחודית היא נדירה).
בכל מקרה, גם אם ביהמ"ש יסרב לבקשתך התביעה לא תידחה/תימחק אלא יוקפאו ההליכים עד להכרעת הסכסוך בערכאה הזרה, כאשר תוכל לבקש את חידושם בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה על-מנת לסווג את תניית השיפוט כתנית שיפוט ייחודית או לא ייחודית. במקרה האחרון, יש סמכות מקבילה לביהמ"ש הזר ולביהמ"ש בישראל כך שאתה יכול להגיש את תביעתך אליו.
גם אם מדובר בתניית שיפוט ייחודית, אתה יכול להגיש את התביעה כאן ולבקש מביהמ"ש לדון בתיק, ואם ביהמ"ש ימצא לנכון לדון בה הוא יעשה זאת (אם כי היענות של ביהמ"ש לדון בתביעה כשיש תנית שיפוט ייחודית היא נדירה).
בכל מקרה, גם אם ביהמ"ש יסרב לבקשתך התביעה לא תידחה/תימחק אלא יוקפאו ההליכים עד להכרעת הסכסוך בערכאה הזרה, כאשר תוכל לבקש את חידושם בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
אילנה
30/08/09
בחוזה שלי יש אופציה להארכה ל 12 חודשים, הודענו למשכיר שלושה חודשים לפני וכעבור חודש הוא הודיע לנו שיעלה לנו את השכירות מ 2600 ל 3000. האם יש אחוז מסויים שמותר לו להעלות או שכל סכום שיעלה על דעתו?
העלאת שכ"ד כתנאי למימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/09
ערב טוב אילנה,
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה המשכיר רשאי שלא להסכים לחידוש האופציה לשנה נוספת, באם הודיע לכם על-כך זמן סביר מראש. כיוצא בזה, הוא רשאי להתנות את חידוש האופציה בתנאים חדשים ובלבד שהודיע לכם על-כך זמן סביר מראש, ופרק זמן של חודשיים, הוא זמן סביר לצורך העניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה המשכיר רשאי שלא להסכים לחידוש האופציה לשנה נוספת, באם הודיע לכם על-כך זמן סביר מראש. כיוצא בזה, הוא רשאי להתנות את חידוש האופציה בתנאים חדשים ובלבד שהודיע לכם על-כך זמן סביר מראש, ופרק זמן של חודשיים, הוא זמן סביר לצורך העניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
מירי
30/08/09
שלום,
אני שוכרת דירה (יחידת דיור בדירה מחולקת) בראשון לציון. תוקף החוזה עד למאי 2010. רציתי לדעת מהו הדין במידה ובעל הדירה החליט למכור את הדירה לפני תום תקופת השכירות הרשומה בחוזה. למה אני מחוייבת ולמה הוא מחוייב? עליי לציין כי בחוזה שנחתם לא רשום דבר לגבי הפרת החוזה מצד בעל הדירה.
תודה.
אני שוכרת דירה (יחידת דיור בדירה מחולקת) בראשון לציון. תוקף החוזה עד למאי 2010. רציתי לדעת מהו הדין במידה ובעל הדירה החליט למכור את הדירה לפני תום תקופת השכירות הרשומה בחוזה. למה אני מחוייבת ולמה הוא מחוייב? עליי לציין כי בחוזה שנחתם לא רשום דבר לגבי הפרת החוזה מצד בעל הדירה.
תודה.
משכיר המוכר את הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/09
ערב טוב מירי,
מכירת הדירה ע"י הבעלים היא בכפוף לזכותכם כשוכרים, כלומר, הבעלים החדש נכנס לנעליו של המשכיר ומחוייב לחוזה שנחתם ביניכם.
ואולם, אם ההסכם כולל זכות של המשכיר לדרוש את הפינוי שלכם בטרם מועד פקיעת החוזה (למשל בהתראה מראש או עם/בלי תנאים אחרים) הוא יכול, כמובן, לפעול על-פי הסיכום.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מכירת הדירה ע"י הבעלים היא בכפוף לזכותכם כשוכרים, כלומר, הבעלים החדש נכנס לנעליו של המשכיר ומחוייב לחוזה שנחתם ביניכם.
ואולם, אם ההסכם כולל זכות של המשכיר לדרוש את הפינוי שלכם בטרם מועד פקיעת החוזה (למשל בהתראה מראש או עם/בלי תנאים אחרים) הוא יכול, כמובן, לפעול על-פי הסיכום.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה עבור חוזה שכירות כאשר עוה"ד בעל עניין
אביעד
30/08/09
לאחרונה החלפתי שותף בדירה, החוזה שנחתם בין השותפים יחד ולחוד אל מול עורך הדין נחתם במשרדה של עו"ד החתומה כאחד מן הצדדים של החוזה מאחר היא ביתה של בעלת הבית שאינה מתפקדת. עבור השינוי בחוזה דורשת עורכת הדין שכר טרחה, האם יש בעיה חוקית בדרישת שכר טרחה כעו"ד כאשר אתה צד בעניין? אשמח אם אופנה לפסקה בחוק
ניגוד עניינים של עו"ד העורך הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/09
ערב טוב אביעד,
ע"פ סע' 14(א) לכללי לשכת עוה"ד (אתיקה מקצועית) אסור לעו"ד לייצג לקוח אם קיים חשש לניגוד עניינים, בין היתר, בגלל עניין אישי של עוה"ד (אמנם סע' 14(ד) לכללים קובע שאין ניגוד עניינים מקום שמדובר בעריכת הסכם והצדדים הסכימו לייצוג בכתב, ואולם, סעיף קטן זה אינו חל על סעיף קטן א').
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ סע' 14(א) לכללי לשכת עוה"ד (אתיקה מקצועית) אסור לעו"ד לייצג לקוח אם קיים חשש לניגוד עניינים, בין היתר, בגלל עניין אישי של עוה"ד (אמנם סע' 14(ד) לכללים קובע שאין ניגוד עניינים מקום שמדובר בעריכת הסכם והצדדים הסכימו לייצוג בכתב, ואולם, סעיף קטן זה אינו חל על סעיף קטן א').
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בע"פ
יותם
29/08/09
שלום. סיפור קצת מסובך, אשמח לחוות דעת מקצועית.
לפני כשבוע לאחר חיפוש דירות ארוך נכנסתי לדירת שותפים (3 שותפים). כל הדיירים היו חתומים עד לסוף ספטמבר ואני נכנסתי בסוף אוגוסט, כך שהחלפתי את אחד הדיירים לחודש, שילמתי לו חודש שכ"ד (הוא שילם כבר לבעל הבית, כמובן הכל ביידוע בעל הבית). בעצם ההסכם היה שאני נכנס ל13 חודש, את החודש הראשון אני אסגור עם הדייר שעוזב ובסוף ספטמבר בעל הבית יחתים בחוזה את כל הדיירים. לפני מספר ימים הודיע בעל הדירה שהוא בעצמו רוצה להיכנס לגור בדירה בסוף ספטמבר, ובגלל שלא חתמתי איתו על חוזה אז אין לי מה לעשות בנידון (למרות שסיכמנו את זה בעל פה), וזאת לאחר שהשקעתי מעל 2000 שקל בחדר שלי בדירה. העובדה שהוא הסכים שאני אכנס ל13 חודש מוקלט אצלי, אבל אין חוזה או משהו כתוב.
מה אפשר לעשות בנושא?
תודה, יותם.
לפני כשבוע לאחר חיפוש דירות ארוך נכנסתי לדירת שותפים (3 שותפים). כל הדיירים היו חתומים עד לסוף ספטמבר ואני נכנסתי בסוף אוגוסט, כך שהחלפתי את אחד הדיירים לחודש, שילמתי לו חודש שכ"ד (הוא שילם כבר לבעל הבית, כמובן הכל ביידוע בעל הבית). בעצם ההסכם היה שאני נכנס ל13 חודש, את החודש הראשון אני אסגור עם הדייר שעוזב ובסוף ספטמבר בעל הבית יחתים בחוזה את כל הדיירים. לפני מספר ימים הודיע בעל הדירה שהוא בעצמו רוצה להיכנס לגור בדירה בסוף ספטמבר, ובגלל שלא חתמתי איתו על חוזה אז אין לי מה לעשות בנידון (למרות שסיכמנו את זה בעל פה), וזאת לאחר שהשקעתי מעל 2000 שקל בחדר שלי בדירה. העובדה שהוא הסכים שאני אכנס ל13 חודש מוקלט אצלי, אבל אין חוזה או משהו כתוב.
מה אפשר לעשות בנושא?
תודה, יותם.
התחייבות להשכרת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/09
ערב טוב יותם,
כיון שלא נחתם חוזה לא תוכל לחייב את המשכיר להשכיר לך את הדירה לשנה נוספת. ואולם, אתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי בגין ההתנהלות שלא מולך בעילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנוסף, בנסיבות אלו, יש מקום לדרוש לפחות חודש נוסף להיערכות עד שתמצא דירה חלופית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שלא נחתם חוזה לא תוכל לחייב את המשכיר להשכיר לך את הדירה לשנה נוספת. ואולם, אתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי בגין ההתנהלות שלא מולך בעילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנוסף, בנסיבות אלו, יש מקום לדרוש לפחות חודש נוסף להיערכות עד שתמצא דירה חלופית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר לרכב
אלון
28/08/09
היכן ניתן לראות חוזה דוגמא של מכר לרכב?
תודה
תודה
חוזה לדוגמא
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב אלון,
הפורום מיועד לעיסוק בשאלות משפטיות עקרוניות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום מיועד לעיסוק בשאלות משפטיות עקרוניות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש הלכה בנושא פשרה
udi
28/08/09
איזה פסק דין מדבר בהרחבה על פשרה בנושא אזרחי
פס"ד בנושא פשרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב אודי,
שאלתך אינה ממוקדת ובכל מקרה, אם אין היא פועל יוצא של בעיה משפטית היא מתאימה יותר לפורום הסטודנטים שבאתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
שאלתך אינה ממוקדת ובכל מקרה, אם אין היא פועל יוצא של בעיה משפטית היא מתאימה יותר לפורום הסטודנטים שבאתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
מייק
28/08/09
שלום רב,
לפני כשנה, לוויתי סכום של 2000 ש"ח מחברת לניכיון שיקים.
הוחתמתי על שטר חוב של 3000 ש"ח.
לאחר 8 חודשים, סיימתי להחזיר את סכום ההלוואה ( ביצעתי מדי חודש העברה בנקאית לחשבון החברה ).
לאחר מזה 4 חודשים, אני מבקש חזרה את שטר החוב וכל פעם אני נענה שזה בדרך) וכלום לא קורה.
לפני שבוע,יצרתי קשר בפעם המי יודע כמה ומסרה לי הנציגה שהמסמך נשלח מזמן ואין להם כל ניירת הקשורה אלי.
אין לי ספק, שמדובר בשקר והמסמך לא נשלח אלי חזרה.
אני מתכון לנסח מכתב ולהחתימם על כך שאין לי כל חוב אליהם והשטר החוב אשר היה ברשותם, אכן נשלח אלי.
האם מכתב ברוח דברים אלה זה הפתרון? האם עלי לעשות דבר נוסף?
ואם כן, האם יש פסקה מסויימת שעלי להכניס ?
מה שהכי משמעותי בעיני, שייתכן שיום אחד אדפוק על דלתי אדם זר וידרוש את החוב, חשוב לי להיות מכוסה כמובן.
נא תשובתך, אשמח במידת הצורך לשכור שירותיך.
לפני כשנה, לוויתי סכום של 2000 ש"ח מחברת לניכיון שיקים.
הוחתמתי על שטר חוב של 3000 ש"ח.
לאחר 8 חודשים, סיימתי להחזיר את סכום ההלוואה ( ביצעתי מדי חודש העברה בנקאית לחשבון החברה ).
לאחר מזה 4 חודשים, אני מבקש חזרה את שטר החוב וכל פעם אני נענה שזה בדרך) וכלום לא קורה.
לפני שבוע,יצרתי קשר בפעם המי יודע כמה ומסרה לי הנציגה שהמסמך נשלח מזמן ואין להם כל ניירת הקשורה אלי.
אין לי ספק, שמדובר בשקר והמסמך לא נשלח אלי חזרה.
אני מתכון לנסח מכתב ולהחתימם על כך שאין לי כל חוב אליהם והשטר החוב אשר היה ברשותם, אכן נשלח אלי.
האם מכתב ברוח דברים אלה זה הפתרון? האם עלי לעשות דבר נוסף?
ואם כן, האם יש פסקה מסויימת שעלי להכניס ?
מה שהכי משמעותי בעיני, שייתכן שיום אחד אדפוק על דלתי אדם זר וידרוש את החוב, חשוב לי להיות מכוסה כמובן.
נא תשובתך, אשמח במידת הצורך לשכור שירותיך.
אי השבת שטר חוב לאחר פרעון הלוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב מייק,
ניתן לנקוט מספר צעדים. בשלב הראשון הייתי פונה אליהם במכתב דרישה, רצוי באמצעות עו"ד, ודורש את השבת השטר תוך איום בתביעה.אף באם כטענתם השטר אבד, המלצתי להתנהל מולם בליווי עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לנקוט מספר צעדים. בשלב הראשון הייתי פונה אליהם במכתב דרישה, רצוי באמצעות עו"ד, ודורש את השבת השטר תוך איום בתביעה.אף באם כטענתם השטר אבד, המלצתי להתנהל מולם בליווי עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מזכה לצד ג'
בני עזר
28/08/09
השאלה העומדת על הפרק היא:
האם הסכם בין א לבין ב' הקובע תשלום כספי נקוב לצד ג' במועד נקוב מאפשר אכיפה של ההסכם על ידי א באם ב אינו משלם על פי ההסכם וצד ג' אינו דורש את הכסף
ההדגש אכיפה על ידי צד א ולא על ידי צד ג'
הערה
צד ג' לא היה מעורב בחוזה ולא היה צד להסכם
בני עזר
האם הסכם בין א לבין ב' הקובע תשלום כספי נקוב לצד ג' במועד נקוב מאפשר אכיפה של ההסכם על ידי א באם ב אינו משלם על פי ההסכם וצד ג' אינו דורש את הכסף
ההדגש אכיפה על ידי צד א ולא על ידי צד ג'
הערה
צד ג' לא היה מעורב בחוזה ולא היה צד להסכם
בני עזר
חוזה לטובת צד שלישי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב בני,
ל'חוזה לטובת צד ג' שותפים שלושה שחקנים: הנושה, החייב והמוטב (שהוא הצד השלישי).
סע' 38 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג - 1973 קובע,כי: "זכותו של המוטב אינה גורעת מזכותו של הנושה לדרוש מן החייב את קיום החיוב לטובת המוטב".
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ל'חוזה לטובת צד ג' שותפים שלושה שחקנים: הנושה, החייב והמוטב (שהוא הצד השלישי).
סע' 38 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג - 1973 קובע,כי: "זכותו של המוטב אינה גורעת מזכותו של הנושה לדרוש מן החייב את קיום החיוב לטובת המוטב".
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת חוזה שכירות למדד יוקר המחייה
אורי
28/08/09
שלום וברכה.
שכרתי דירה במשך 15 חודשים בירושלים. בסוף החודש נגמר החוזה, ובעל הבית בא בדרישה לתוספת תשלום בשל עליית המדד, ככתוב בחוזה. חשוב לציין שמלכתחילה היינו אמורים להוסיף את עליית המדד כל חודש, אך מאחר והצ'קים ניתנו מראש, זה הצטבר כחוב שיש לשלם בסוף החוזה. אני חישבתי את תוספת המדד דרך האתר של הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה, כאשר כל חודש הוא חישוב נפרד - כמה המדד עלה באותו חודש יחסית לחודש הראשון של השכירות, כמה זה יוצא בשקלים, ובסוף סכמתי את כל החודשים. האם החישוב שלי נכון?
שכרתי דירה במשך 15 חודשים בירושלים. בסוף החודש נגמר החוזה, ובעל הבית בא בדרישה לתוספת תשלום בשל עליית המדד, ככתוב בחוזה. חשוב לציין שמלכתחילה היינו אמורים להוסיף את עליית המדד כל חודש, אך מאחר והצ'קים ניתנו מראש, זה הצטבר כחוב שיש לשלם בסוף החוזה. אני חישבתי את תוספת המדד דרך האתר של הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה, כאשר כל חודש הוא חישוב נפרד - כמה המדד עלה באותו חודש יחסית לחודש הראשון של השכירות, כמה זה יוצא בשקלים, ובסוף סכמתי את כל החודשים. האם החישוב שלי נכון?
מנגנון הצמדה למדד בחוזה שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/09
שבוע טוב אורי,
קיימים מנגנונים שונים של הצדמת שכר דירה. המנגנון המחייב ואופן חישוב ההצמדה הוא המנגנון שעליו הוסכם בחוזה. אשר על כן, יש לבחון את נוסח החוזה בקפידה על-מנת שניתן יהיה להשיב לשאלתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קיימים מנגנונים שונים של הצדמת שכר דירה. המנגנון המחייב ואופן חישוב ההצמדה הוא המנגנון שעליו הוסכם בחוזה. אשר על כן, יש לבחון את נוסח החוזה בקפידה על-מנת שניתן יהיה להשיב לשאלתך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
טניה
27/08/09
שלום רב,
ברצוני להיוועץ איתכם בעניין הנדון,עשיתי חוזה שכירות לפני שנה הבאתי לבעל הדירה 12 צ'קים שנה מראש.גרתי חודש והוא מכר אותה.
ואמר לי לפנות את הדירה תוך 30 יום (ניתן לציין שיש לנו סעיף זה בחוזה)
נישאר לי עוד שבועיים לשהות בדירה.והוא מחזיק עצלו 10 צ'קים פתוחים שלי.(גם לא שמתי קורס)
הוא שטר ביטחות על 20,000
שאלתי היא האם זה חוקי שהוא לא מחזיר לי את הצאקים? והאם אני יכולה לבטל אותם?
מצפה לתשובה במיידי
תודה מראש טניה.
ברצוני להיוועץ איתכם בעניין הנדון,עשיתי חוזה שכירות לפני שנה הבאתי לבעל הדירה 12 צ'קים שנה מראש.גרתי חודש והוא מכר אותה.
ואמר לי לפנות את הדירה תוך 30 יום (ניתן לציין שיש לנו סעיף זה בחוזה)
נישאר לי עוד שבועיים לשהות בדירה.והוא מחזיק עצלו 10 צ'קים פתוחים שלי.(גם לא שמתי קורס)
הוא שטר ביטחות על 20,000
שאלתי היא האם זה חוקי שהוא לא מחזיר לי את הצאקים? והאם אני יכולה לבטל אותם?
מצפה לתשובה במיידי
תודה מראש טניה.
החזרת צ'קים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/08/09
ערב טוב טניה,
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר ולדרוש ממנו השבת הצ'קים. את הבטחונות עליך לדרוש עם עזיבתך את הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר ולדרוש ממנו השבת הצ'קים. את הבטחונות עליך לדרוש עם עזיבתך את הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים מוסכמים עקב סיום חוזה עבודה בטרם עת
לירון חן
27/08/09
לאחר הכשרה כעובדת ביטחון חתמתי על חוזה עם סעיף פיצויים מוסכמים המורה כי יהא עליי לשלם 2500 דולר אם אעזוב לפני תום השנתיים, כאשר ככל שחולף הזמן הקנס קטן. התפטרתי לאחר כעשרה חודשים לאחר שתנאי העבודה נהיו קשים יותר (יותר משמרות, משמרות יותר קשות). כמו כן, לא ניצלתי אפשרות לינה אשר ניתנה לי בזמנו. כאשר ביקשתי לקזז זאת מפיצויים המוסכמים לא התירו זאת בטענה כי הפיצויים המוסכמים מהווים רק סכום סמלי. האם ישנה איזושהיא דרך לגרום לביטולם של הפיצויים או להפחתתם לאור הנסיבות המתוארות לעיל?
חיוב בפיצויים מוסכמים בשל התפטרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/08/09
ערב טוב לירון,
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות של דייר האם זה חוקי מבחינת החוזה
שגיא
27/08/09
אני משכיר דירה לדייר , החוזה נערך לשנת שכירות אם אופציה לדייר להערכה לשנה שנייה במידה וירצה יתן התראה של 60 יום שמעריך תחוזה.
הוספנו לחוזה סעיף שבמידה ורוצה לעזוב ימצא דייר חלופי שיסכים לכל תנאיהחוזה הנ"ל,מה שכן לא צינו שום תקופה .
ככה שלפי הבנתי הדייר צריך לסיים את תקופת החוזה שנה כפי שסיכמנו ורק אז עם לא ירצה כמובן להאריך לשנה נוספת רשאי למצוא מישהו שיסיכים לחוזה ולראות עיני.
כמובן שהכל סוכם ניתנו צקים לכל השנה שטר בטחון וצ'ק בטחון.
האם הבנתי נכון?
איך אני אמור לפעול כראוי במצב זה?
אני שוכר כנגד דירה וגם החוזה שלי עד לסוף השנה כמו הדייר ככה שאני רוצה שהכל יהיה מתואם.
מה שכן גם לי ניתנה אופציה לעזיבה חודשים מראש ככה שמהיום זה חודשים שאני אמור להודיעה לבעל הדירה שלי וכן הדייר כלפי.
זאת אופציה שניה כאילו.
ממתין לשמוע הצעותיכם.
בסיטואציה הרישונה הדייר אמור לשבור את הראש ולמצוא דייר חלופי במקומי.
האם מה שהוא אומר זה כביל מבחינת החוזה שערכנו?
הוספנו לחוזה סעיף שבמידה ורוצה לעזוב ימצא דייר חלופי שיסכים לכל תנאיהחוזה הנ"ל,מה שכן לא צינו שום תקופה .
ככה שלפי הבנתי הדייר צריך לסיים את תקופת החוזה שנה כפי שסיכמנו ורק אז עם לא ירצה כמובן להאריך לשנה נוספת רשאי למצוא מישהו שיסיכים לחוזה ולראות עיני.
כמובן שהכל סוכם ניתנו צקים לכל השנה שטר בטחון וצ'ק בטחון.
האם הבנתי נכון?
איך אני אמור לפעול כראוי במצב זה?
אני שוכר כנגד דירה וגם החוזה שלי עד לסוף השנה כמו הדייר ככה שאני רוצה שהכל יהיה מתואם.
מה שכן גם לי ניתנה אופציה לעזיבה חודשים מראש ככה שמהיום זה חודשים שאני אמור להודיעה לבעל הדירה שלי וכן הדייר כלפי.
זאת אופציה שניה כאילו.
ממתין לשמוע הצעותיכם.
בסיטואציה הרישונה הדייר אמור לשבור את הראש ולמצוא דייר חלופי במקומי.
האם מה שהוא אומר זה כביל מבחינת החוזה שערכנו?
עזיבת דירה לפני סיום תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/08/09
ערב טוב שגיא,
חוזה הוא מסמך כתוב ומדויק ולא ניתן לפרש אותו מבלי לקרוא את כולו.
ככלל, קיימים חוזים רבים המאפשרים לשוכר לעזוב את הדירה במהלך שנת השכירות בתמורה להבאת שוכר חלופי. היעדר דרישה להתראה מראש אין פירושה שלא ניתן לעשות זאת במהלך תקופת החוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוזה הוא מסמך כתוב ומדויק ולא ניתן לפרש אותו מבלי לקרוא את כולו.
ככלל, קיימים חוזים רבים המאפשרים לשוכר לעזוב את הדירה במהלך שנת השכירות בתמורה להבאת שוכר חלופי. היעדר דרישה להתראה מראש אין פירושה שלא ניתן לעשות זאת במהלך תקופת החוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה בהיעדר מועד פירעון
lipaz
27/08/09
שלום רב,
ברצוני להיוועץ איתכם בעניין הנדון, נתתי הלוואה לפני יותר מ 7 שנים. הלווים לא החזירו את החוב ובהסכם ההלוואה לא נקבע מועד פירעון.
הגשתי תביעה לבית המשפט ותגובת הלווים היתה כי חלה התיישנות.
האם יש בחוק הוראות קוגנטיות, משלימות את הסכם ההלוואה? האם אני מפספסת חקיקה אשר תביא אותי ליד מצב שלא אוכל לגבות את כספי חזרה?
אבקש הכוונה לחוק ולפסיקה
תודה ליפז
ברצוני להיוועץ איתכם בעניין הנדון, נתתי הלוואה לפני יותר מ 7 שנים. הלווים לא החזירו את החוב ובהסכם ההלוואה לא נקבע מועד פירעון.
הגשתי תביעה לבית המשפט ותגובת הלווים היתה כי חלה התיישנות.
האם יש בחוק הוראות קוגנטיות, משלימות את הסכם ההלוואה? האם אני מפספסת חקיקה אשר תביא אותי ליד מצב שלא אוכל לגבות את כספי חזרה?
אבקש הכוונה לחוק ולפסיקה
תודה ליפז
הלוואה - תחילת מירוץ ההתיישנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/08/09
ערב טוב ליפז,
ע"פ חוק ההתיישנות מתחיל מירוץ ההתיישנות מעת שנולדה עילת התביעה. הלוואה ניתנת לזמן קצוב ובהיעדר זמן קצוב יש לפרוע אותה עם דרישה (לא תיתכן הלוואה בלי מועד פירעון). לכן, בהיעדר מועד פירעון מוסכם מירוץ ההתיישנות מתחיל מעת שהלווה נדרש לראשונה להחזיר את החוב.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ חוק ההתיישנות מתחיל מירוץ ההתיישנות מעת שנולדה עילת התביעה. הלוואה ניתנת לזמן קצוב ובהיעדר זמן קצוב יש לפרוע אותה עם דרישה (לא תיתכן הלוואה בלי מועד פירעון). לכן, בהיעדר מועד פירעון מוסכם מירוץ ההתיישנות מתחיל מעת שהלווה נדרש לראשונה להחזיר את החוב.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות באותם התנאים
אופיר
27/08/09
שלום,אני אופיר בן 32, עובד הייטק ושוכר דירה בר"ג.כאשר עמדה להתסיים תקופת השכירות סיכמתי עם בעל הדירה שאני מוכן להישאר ולהמשיך את החוזה באותם התנאים. ניסיתי לתאם איתו פגישה כחודשיים עד חודש לפני תום המועד אך ללא הצלחה. בשיחה האחרונה ביננו הדגשתי את הסיכום ביננו וכן נקבתי בגובה שכר הדירה הנוכחי שלא תהיינה טעויות של הרגע האחרון.בחוזה כתוב שהשכ"ד צמוד למדד וכן כל חצי שנה יבוצע קיזוז של הפרשי ההצמדה.אמנם, כאשר נפגשנו לבסוף (כארבעה ימים לפני תום החוזה) הציג לי בעל הדירה חוזה מתוקן ובו הוא העלה את שכר הבסיס בצמוד למדד וכן דרש את הפרשי ההצמדה על השנה שעברה! נערך ויכוח שבסופו נכנעתי, התיאשתי (כן, אני לא מתמודד טוב במצבים כאלה..) וחתמתי על התיקון.רציתי לדעת אם יש דבר מה שאוכל לעשות כעת..תודה!
לא הבנתי חתמת על חוזה חדש או על זכרון דברים ומה
קורה כעת?
27/08/09
תגובה:
אופיר
27/08/09
לצערי חתמתי על תיקון לחוזה (הארכת חוזה ישן) וכן מסרתי לו 12 צ'קים.
בתיקון הוא שינה שני פרמטרים: את תאריך מדד הבסיס ל-15.8.9 וכן את גובה השכר שהיה במקור 3300 ל-3410.
תיקון הגיוני לחוזה ע"פ מה שסכמנו הוא רק עדכון מדד הבסיס מכיוון שהודעתי לו שאני נשאר באותם התנאים ובשכ"ד של 3300 ש"ח.
בתיקון הוא שינה שני פרמטרים: את תאריך מדד הבסיס ל-15.8.9 וכן את גובה השכר שהיה במקור 3300 ל-3410.
תיקון הגיוני לחוזה ע"פ מה שסכמנו הוא רק עדכון מדד הבסיס מכיוון שהודעתי לו שאני נשאר באותם התנאים ובשכ"ד של 3300 ש"ח.
תיקון הסכם בין בני זוג
דניאלה
26/08/09
לאחר מות אמי, אבי חי עם אשה וחתם איתה על הסכם המגדיר יחסי ממון.יש לערוך בהסכם תיקונים הנובעים מחוסר מקצועיות של עו"ד.האם נהוג לגבות שכ"ט נוסף בגין התיקון?תודה,דניאלה
גביית שכ"ט נוסף על תיקון הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב דניאלה,
אם הטעויות נעשו ע"י עוה"ד המתקן את ההסכם, איני מבין מדוע הוא זכאי לשכר טרחה על טעויותיו. אם מדובר בעו"ד אחר הוא ראוי לשכר טרחה על עבודתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם הטעויות נעשו ע"י עוה"ד המתקן את ההסכם, איני מבין מדוע הוא זכאי לשכר טרחה על טעויותיו. אם מדובר בעו"ד אחר הוא ראוי לשכר טרחה על עבודתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה | נשלח מאתר
עמית בן נון
26/08/09
האם חוזה בעל פה הוא גם מחייב?
האם חוזה בע"פ מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב עמית,
ככלל חוזה בע"פ מחייב ככל חוזה אחר, למעט חוזים מסוימים שהחוק מצריך העלאתם על הכתב בכדי שיהיו תקפים (הדוגמא הקלאסית היא חוזה מכירת מקרקעין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל חוזה בע"פ מחייב ככל חוזה אחר, למעט חוזים מסוימים שהחוק מצריך העלאתם על הכתב בכדי שיהיו תקפים (הדוגמא הקלאסית היא חוזה מכירת מקרקעין).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ערבות
דנה
26/08/09
שלום רב, לפני כשנה חתמתי ערבות לחבר שפתח עסק והשכיר מקום לשנתיים ,בכל אופן רציתי לדעת אם אני (הערב)מתחרטת האם אני יכולה למשוך הערבות חזרה או האם יש דרך כלשהיא לביטול הערבות?
בתודה מראש
בתודה מראש
ביטול ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב דנה,
הסכם ערבות הוא הסכם מחייב לכל דבר. ניתן להגיע לסיכום עם הנושה והחייב על הבאת ערב אחר ע"י החייב,ואולם בהנחה שיחסיכם עלו על שרטון הדבר כמובן אינו קל לביצוע.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסכם ערבות הוא הסכם מחייב לכל דבר. ניתן להגיע לסיכום עם הנושה והחייב על הבאת ערב אחר ע"י החייב,ואולם בהנחה שיחסיכם עלו על שרטון הדבר כמובן אינו קל לביצוע.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה
נתי
26/08/09
אני ובעלי גרים מזה שנה וחצי בדירה שכורה. ואנו אמורים להיות בדירה עד אמצע פברואר הקרוב. בעלי הדירה הם בגדול בסדר למעט כל מיני שטיקים שהיו לדוגמא: עברנו חשבון בנק ורצינו להחליף את הצ'קים. הם מצידם טענו כי הם הפקידו את הצ'קים במשמורת ולהוציא אותם יעלה לנו 300 ש". אני ציינתי כי זה שהן הפקידו אותם זה למטרת הנוחות שלהם בלבד ואני לא אמורה לשלם זאת. בעל הדירה צרח עליי ואמר שבשום פנים ואופן לא. הבלגנו, השארנו את החשבון פעיל ואנחנו עושים העברה בנקאית מידי חודש לשם. העניין הוא שאני בהריון והדירה היא בקומה 3 ללא מעלית וקשה אז התחלנו לחפש דירה אחרת. עפ"י החוזה רשום שבמידה ונרצה להפר אותו נצטרך ליידע מראש ובכתב (לא רשום זמן הודעה) ולשלם את הייתרה אלא אם כן נמצא דייר חלופי שייכנס בתאים שלנו. בקיצור, החלטנו לחפש דירה בטווח של חודש, חודש וחצי מראש וכשנחתום על החוזה ניידע אותם ונחפש דייר חלופי, העניין הוא שאני קצת חוששת מהם, שמא יקשו עלינו או יבקשו שנשלם שוב עבור הצ'קים שהם מוציאים (האם עליי לשלם את העמלה עבורם?) או שישחקו על העניין שלא הודענו מספיק זמן מראש (האם מותר לנו,לבטל את הצ'יקם?) או שלא יקבלו אף אחד מהדיירים שנחפש. בקיצור מה כדאי לעשות? האם עלינו להודיע על כוונתינו בטרם חתימה על חוזה חדש? בקיצור לא יודעת למה, אני חוששת מהם. לא מזמן היה פיצוץ בבניין באחד מהצינורות. אז מי שמייצג את הוועד פנה אלינו שניידע את בעל הדירה כי עליו לשלם. יצרנו עימו קשר והוא אמר שכל מה שקשור להשבחת הנכס, הם משלמים וכל השאר אנחנו. אמרתי לו שזה בללאי של הבניין ואני לא גרמתי לפיצוץ ואפילו הוועד אמרה שישלם. הוא ציין כי ישוחח איתה. לאחר יומיים היא אמרה שהם שוחחו איתה ונאמר לה שאנחנו צריכים לשלם ובעלי הדירה ידברו איתנו. אמרתי לה שאני מחכה שהם ידברו איתנו. בעניין זה, אני לא מתכוונת לוותר כי זה לא אשמתינו וזה ללא ספק צריך להיות עליהם! בקיצור יש לי הרבה שאלות. אודה מראש לתשובות.
עזיבת מושכר בטרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/09
ערב טוב נתי,
שאלת מספר רב של שאלות ואתייחס כעת לשאלה המרכזית.
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה ביניכם על-מנת לדעת מה הוא אומר ולמה הוא מחייב אתכם. אם אין הוא מאפשר לכם לסיים את תקופת השכירות מוקדם משסוכם - עליכם לעמוד בכך.
אני מבין מדבריך שהחוזה מטיל עליכם לשלם את שכר הדירה גם אם אתם עוזבים את הדירה עד שיימצא דייר חלופי. כלומר, אם תמתינו עד שתמצאו דירה חלופית אתם עלולים שלא למצוא שוכר חלופי מיידית ותיאלצו לשאת בתשלום שכר הדירה עד שיימצא שוכר כזה. מצד שני, אם תמצאו שוכר חלופי לפני שתמצאו דירה יתכן ותיאלצו להתפנות לפני שיהיה לכם לאן - לכן, יש לבחון את הסיכוי למצוא שוכר חלופי או דירה אחרת בשבילכם בכדי לקבל החלטה מושכלת.
המשכיר יכול להתנגד לשוכר חלופי אך היה והוא מתנגד באופן שיטתי לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, יש דרכים משפטיות להתמודד עם זה.
כמו כן ניתן לנסות ולהביא שוכר משנה שישלם לכם את שכר הדירה ואתם תשלמו לבעל הבית, אשר רשאי להתנגד להבאת שוכר משנה רק מטעמים סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
שאלת מספר רב של שאלות ואתייחס כעת לשאלה המרכזית.
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה ביניכם על-מנת לדעת מה הוא אומר ולמה הוא מחייב אתכם. אם אין הוא מאפשר לכם לסיים את תקופת השכירות מוקדם משסוכם - עליכם לעמוד בכך.
אני מבין מדבריך שהחוזה מטיל עליכם לשלם את שכר הדירה גם אם אתם עוזבים את הדירה עד שיימצא דייר חלופי. כלומר, אם תמתינו עד שתמצאו דירה חלופית אתם עלולים שלא למצוא שוכר חלופי מיידית ותיאלצו לשאת בתשלום שכר הדירה עד שיימצא שוכר כזה. מצד שני, אם תמצאו שוכר חלופי לפני שתמצאו דירה יתכן ותיאלצו להתפנות לפני שיהיה לכם לאן - לכן, יש לבחון את הסיכוי למצוא שוכר חלופי או דירה אחרת בשבילכם בכדי לקבל החלטה מושכלת.
המשכיר יכול להתנגד לשוכר חלופי אך היה והוא מתנגד באופן שיטתי לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, יש דרכים משפטיות להתמודד עם זה.
כמו כן ניתן לנסות ולהביא שוכר משנה שישלם לכם את שכר הדירה ואתם תשלמו לבעל הבית, אשר רשאי להתנגד להבאת שוכר משנה רק מטעמים סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
