פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חובות שחלים על קונה לאחר חתימת החוזה
פנינה
08/09/09
מחפשת פסיקה בנושא הבא: חברה רכשה מקרקעין מחברה אחרת.למוכרת נוצרה איזשהי התחייבות לפני חתימת החוזה שלא ביצעה. האם עכשיו על החברה החדשה לשאת בנטל ההתחייבות?ההלכה הפסוקה אומרת שנטל ההתחייבות מיום חתימת החוזה. האם יש פסיקה הפוכה?
חובות החלות על רוכש נכס מקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/09/09
בוקר טוב פנינה,
האם מדובר בהתחייבות או בכיבוד זכות קניינית של צד שלישי בנכס?
האם מדובר בהתחייבות או בכיבוד זכות קניינית של צד שלישי בנכס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בשטר חוב- חשוב ביותר!!!
הלנה
08/09/09
נגנב לי ארנק שבתוכו היה שטר חוב שאמור היה להמסר למשכיר הדירה החדשה שלנו. השטר מיועד לבעל הדירה ורשום שמו. האם מי שגנב את הארנק ומצא את שטר החוב יכול להשתמש ולפדות את הסכום??? למרות שרשום כי השטר חוב הוא לבטחון ומצויין שמו של בעל הדירה??
שטר חוב שנגנב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/09/09
בוקר טוב הלנה,
כדאי להפנות את השאלה לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי להפנות את השאלה לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם קיבוצי כחוזה חדש?
יהודה
08/09/09
אני עובד בחברה שבה הועד עשה הסכם קיבוצי לפני כמה שנים
את ההסכם עצמו מועלם לא הראו לנו רק נתנו לנו לחתום על טופס שמי
בלבד
הם עשו מצגות מה יש בהסכם אמרו דברים בע"פ
היה תקציר באינטרנט הפנימי אבל את הסכם הקיבוצי עצמו מועלם לא הוצג לנו או חתמנו עליו
נתנו לנו טופס תוך כדי הבנה שמי שלא חותם לא יוכל להמשיך
היום לפני מספר שבועות מצאתי את הסכם הקיבוצי במשרד התמ"ת
והוא שונה בהרבה ממה שתיקצרו לנו למשל הבטחה לרק 80 אחוז משרה
הבנתי שבחוזי עבודה כמו שבמקרקעין חייב אני לחתום על חוזה העבודה האם גם בהסכם קיבוצי חובה להראות לי אותו ושאני אחתום עליו
האם יש כאן עילה לתביעה
את ההסכם עצמו מועלם לא הראו לנו רק נתנו לנו לחתום על טופס שמי
בלבד
הם עשו מצגות מה יש בהסכם אמרו דברים בע"פ
היה תקציר באינטרנט הפנימי אבל את הסכם הקיבוצי עצמו מועלם לא הוצג לנו או חתמנו עליו
נתנו לנו טופס תוך כדי הבנה שמי שלא חותם לא יוכל להמשיך
היום לפני מספר שבועות מצאתי את הסכם הקיבוצי במשרד התמ"ת
והוא שונה בהרבה ממה שתיקצרו לנו למשל הבטחה לרק 80 אחוז משרה
הבנתי שבחוזי עבודה כמו שבמקרקעין חייב אני לחתום על חוזה העבודה האם גם בהסכם קיבוצי חובה להראות לי אותו ושאני אחתום עליו
האם יש כאן עילה לתביעה
הסכם קיבוצי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/09/09
ערב טוב יהודה,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני העבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה שאלתך לפורום דיני העבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת החזר כספי מבית אבות
רון
07/09/09
שלום
במשך חצי שנה שולמו לבית אבות 7000 ש"ח בחודש עבור אחזקת קשיש במוסד עד לקבלת קוד ממשרד הבריאות .
העיכוב היה עקב אי יכולתו של ילדו של הקשיש לבצע את הסידורים הדרושים לכך , עקב מחלה ומצב נפשי וכלכלי קשה
לאחר חמישה חודשים אחד מקרובי המשפחה עזר לבצע את כל התהליך כדי לקבל קוד ממשרד הבריאות ולהוזיל למעשה את התשלום עבור אחזקתו של הקשיש בבית האבות. ההוזלה היא בכ 5000 ש"ח בחודש (70 אחוזים פחות מהמחיר המשולם היום)
האם יש אפשרות לקבל מהמוסד החזר כספי עקב אי יכולת להסדיר את הנושא (עקב קשיים של בני המשפחה) עבור חצי שנה ? ואם כן האם צריך להגיש לשם כך תביעה מהמוסד.
יש לציין כי עברו למעלה משלוש שנים מאז המקרה, והקשיש עדיין שוהה במוסד
אודה על תשובתכם
רון
במשך חצי שנה שולמו לבית אבות 7000 ש"ח בחודש עבור אחזקת קשיש במוסד עד לקבלת קוד ממשרד הבריאות .
העיכוב היה עקב אי יכולתו של ילדו של הקשיש לבצע את הסידורים הדרושים לכך , עקב מחלה ומצב נפשי וכלכלי קשה
לאחר חמישה חודשים אחד מקרובי המשפחה עזר לבצע את כל התהליך כדי לקבל קוד ממשרד הבריאות ולהוזיל למעשה את התשלום עבור אחזקתו של הקשיש בבית האבות. ההוזלה היא בכ 5000 ש"ח בחודש (70 אחוזים פחות מהמחיר המשולם היום)
האם יש אפשרות לקבל מהמוסד החזר כספי עקב אי יכולת להסדיר את הנושא (עקב קשיים של בני המשפחה) עבור חצי שנה ? ואם כן האם צריך להגיש לשם כך תביעה מהמוסד.
יש לציין כי עברו למעלה משלוש שנים מאז המקרה, והקשיש עדיין שוהה במוסד
אודה על תשובתכם
רון
תשלום עבור שהות במוסד סיעודי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/09/09
בוקר טוב רון,
כדאי להפנות את השאלה לפורום ביטוח לאומי באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי להפנות את השאלה לפורום ביטוח לאומי באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי בהירות חוזה שכירות
מאיה
07/09/09
קיבלתי מכתב רשום מבעלת הבית שהיא אינה מעוניינת לחדש איתי את השכירות. לפי החוזה הסטנדרטי ישנו סעיף מודפס: "המשכיר נותן בזה לשוכר זכות אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים שהשוכר יודיע על כוונתו לממש את זכות האופציה,בכתב רשום,לא יאוחר מ-45 יום לפני תום תקופת השכירות"בסעיף זה נכתב 12 חודשים בכתב יד על ידי המנסח שהוא המתווך. לגבי סך סכום השכירות בתקופת האופציה לא נכתב דבר.
מצד שני בחלק האחרון של החוזה הוסף בכתב יד:"בהתראה של חודש ימים מראש רשאית השוכרת לעזוב את הדירה. בהתראה של 3 חודשים רשאית המשכירה לבקש מהשוכרת לעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות"
השאלה שלי מה תופס כאן הסעיף המודפס או הסעיף בכתב?האם יש לי זכות לממש את האופציה לשנה נוספת?
אשמח לקבל תשובה
מאיה
מצד שני בחלק האחרון של החוזה הוסף בכתב יד:"בהתראה של חודש ימים מראש רשאית השוכרת לעזוב את הדירה. בהתראה של 3 חודשים רשאית המשכירה לבקש מהשוכרת לעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות"
השאלה שלי מה תופס כאן הסעיף המודפס או הסעיף בכתב?האם יש לי זכות לממש את האופציה לשנה נוספת?
אשמח לקבל תשובה
מאיה
אי בהירות בחוזה
דוד
07/09/09
הכלל בדיני חוזים הוא שכאשר חוזה אינו בהיר או כול סתירות, פירוש החוזה יערך לרעת המנסח. במילים אחרות, הפירוש המיטיב עך מי שלא ניסח את החוזה הוא הפירוש התופס. הכלל נקרא contra preferntem כלל הפירוש כנגד הנסח.
על כן, במקרה שלך, יש לפרש את החוזה לטובתך, מאחר שלא את ניסחת את החוזה אלא המשכירה.
לכן, לדעתי, את בהחלט רשאית לממש את זכות האופציה בהודעה בכתב, על י הנדר בחוזה.
בהצלחה
על כן, במקרה שלך, יש לפרש את החוזה לטובתך, מאחר שלא את ניסחת את החוזה אלא המשכירה.
לכן, לדעתי, את בהחלט רשאית לממש את זכות האופציה בהודעה בכתב, על י הנדר בחוזה.
בהצלחה
הפרת חוזה שכירות
אלכס
06/09/09
שלום
אני גר בדירה שכורה ויש לי חוזה לשנה ללא אפשרות פינוי לפני תום החוזה אלא אם כן אמצא דיירים במקומי.
בדירה יש בעיה - מסתור הכביסה שלה הוא מקום חניה קבוע של יונים ואין אפשרות להשתמש בו.
העלתי את הבעיה בפני בעל הדירה מספר פעמים, הוא הסכים איתי והבטיח לטפל בה, אך לא עשה דבר.
אני מעוניין לפנות את הדירה לפני תום החוזה ומוכן לחפש דיירים אחרים, אך בתנאי שבעל דירה יפתור את בעית מסתור כביסה.
האם אני יכול לפנות את הדירה ללא מחליפים לפני תום החוזה אם בעל דירה לא יסדר את מסתור הכביסה?
תודה
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
אני גר בדירה שכורה ויש לי חוזה לשנה ללא אפשרות פינוי לפני תום החוזה אלא אם כן אמצא דיירים במקומי.
בדירה יש בעיה - מסתור הכביסה שלה הוא מקום חניה קבוע של יונים ואין אפשרות להשתמש בו.
העלתי את הבעיה בפני בעל הדירה מספר פעמים, הוא הסכים איתי והבטיח לטפל בה, אך לא עשה דבר.
אני מעוניין לפנות את הדירה לפני תום החוזה ומוכן לחפש דיירים אחרים, אך בתנאי שבעל דירה יפתור את בעית מסתור כביסה.
האם אני יכול לפנות את הדירה ללא מחליפים לפני תום החוזה אם בעל דירה לא יסדר את מסתור הכביסה?
תודה
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
ביטול חוזה עקב התנהלות המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/09/09
בוקר טוב אלכס,
'שבירת כלים' באופן של עזיבת הדירה עלולה לעמוד לרעתך באם, בסופו של דבר, העניין יתגלגל לערכאה שיפוטית. בשלב ראשון עדיף לפנות אליו בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, ולדרוש ממנו לסדר את העניין תוך ציון ההשלכות האפשריות של המשך התעלמותו מהבעיה, לרבות פנייה יזומה שלך להליך שיפוטי.
באם הוא לא ישנה את דרכו, יהיה מקום לבחון צעדים נוספים.
אגב, יש גם לבחון מה החוזה בכללותו אומר על סיטואציה כזו, במפורש או בעקיפין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
'שבירת כלים' באופן של עזיבת הדירה עלולה לעמוד לרעתך באם, בסופו של דבר, העניין יתגלגל לערכאה שיפוטית. בשלב ראשון עדיף לפנות אליו בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, ולדרוש ממנו לסדר את העניין תוך ציון ההשלכות האפשריות של המשך התעלמותו מהבעיה, לרבות פנייה יזומה שלך להליך שיפוטי.
באם הוא לא ישנה את דרכו, יהיה מקום לבחון צעדים נוספים.
אגב, יש גם לבחון מה החוזה בכללותו אומר על סיטואציה כזו, במפורש או בעקיפין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דרקוני – לא חוקי – משרד תיווך
אלעד
06/09/09
שלום, לאחרונה פניתי למשרד תיווך בנושא השכרת דירה למגורים.
רגע לפני הצגת הדירה,המתווך,ביקש ממני לחתום על חוזה בלעדיות.
מה שכן,החוזה לא כלל האם הנכס להשכרה או לקניה (נשאר פתוח).
וגם אחד הסעיפים בחוזה מדבר על תעריפי תווך : "בשכירות לתקופה של עד שנה ומעלה חודש אחד מסך השכירות בתוספת מע"מ. והיה באם נרכוש את הנכס ששכרנו באמצעותכם, אנו מתחייבים לשלם 2% ממחיר העסקה +מע"מ".
האם המתווך יכול לחייב אותי בזמן שאני בא לראות דירה להשכרה, לשלם לו בעתיד אם אחליט לרכוש את הדירה ??
אני חושב שיש פה מן ההטעיה.
הרי באתי מלכתחילה רק להשכיר. למה לכפות עליי גם את נושא הקניה העתידית ?
מה דעתכם ?
רגע לפני הצגת הדירה,המתווך,ביקש ממני לחתום על חוזה בלעדיות.
מה שכן,החוזה לא כלל האם הנכס להשכרה או לקניה (נשאר פתוח).
וגם אחד הסעיפים בחוזה מדבר על תעריפי תווך : "בשכירות לתקופה של עד שנה ומעלה חודש אחד מסך השכירות בתוספת מע"מ. והיה באם נרכוש את הנכס ששכרנו באמצעותכם, אנו מתחייבים לשלם 2% ממחיר העסקה +מע"מ".
האם המתווך יכול לחייב אותי בזמן שאני בא לראות דירה להשכרה, לשלם לו בעתיד אם אחליט לרכוש את הדירה ??
אני חושב שיש פה מן ההטעיה.
הרי באתי מלכתחילה רק להשכיר. למה לכפות עליי גם את נושא הקניה העתידית ?
מה דעתכם ?
חוזה לא חוקי?
דוד
07/09/09
המתווך לא כפה עליך דבר. עם החתימה על חוזה התיווך, יכולת למחווק את המיותר. בפעם הבאה עליך לטרוח ולקרוא את החוזה, גם אם זה אורך 2 דקות.
מעבר לכך, הרי בלאוו הכי מטרתך לשכור את הדירה, אז על מה הצעקה?
בהצלחה
מעבר לכך, הרי בלאוו הכי מטרתך לשכור את הדירה, אז על מה הצעקה?
בהצלחה
דחוף דחוף ביטול חוזה
אטי
06/09/09
ביום שישי ה4-9 חתמנו על הסכם שכירות לשנה קרה לי אסון ואינני יכולה לעבור לדירה הזו שזה בעיר אחרת אני חייבת לבטל את החוזה האם יש לי אפשרות לעשות זאת עברו רק יומים, עדיין לא נכנסתי לדירה, הכניסה ב15-9 עדיין יש דייר במקום, זה נעשה בסיוע תיווך שגם עדיין לא מובן לי למה לא נותן קבלות על כסף שקיבל. וטען שיש שותף בתיווך שלא יודע בכלל על העסקה רק ביום של חתימת החוזה ידע על כך.שוב האם יש לי אשפרות לבטל את החוזה במצב הזה
עוד שאלה
אטי
06/09/09
במיקה של ביטול חוזה האם הוא חייב להחזיר את השיק שקיבל וכסף מזמן של "תיווך" שטען?הרי עברו רק יומים מיום חתימת החוזה ובנוסף אמר שאין בעיה בכלל עם עזיבת המקום רק להודיע כי הוא ימצא מהר דייר חלופי
הפרת הסכם של פלאפון
רוני
05/09/09
שלום רב,
לפי בדיקה שערכתי חברת פלאפון לא עמדה בהסכם עימי וחייבה אותי בתעריפים גדולים יותר מההסכם בינינו.
פניתי אליהם לקבלת דפי פירוט שיחות אולם הם לא מוכנים להביא לי
אני מעוניין לתבוע אותם. האם אני מגיש תביעה רגילה בה אני מבקש את דפי פירוט החשבון ולא כותב את סכום התביעה (משלים את סכום התביעה אחרי שאני מקבל את הפירוט שיחות) או שיש פרוצדורה אחרת (סוג אחר של תביעה)
בתודה מראש
לפי בדיקה שערכתי חברת פלאפון לא עמדה בהסכם עימי וחייבה אותי בתעריפים גדולים יותר מההסכם בינינו.
פניתי אליהם לקבלת דפי פירוט שיחות אולם הם לא מוכנים להביא לי
אני מעוניין לתבוע אותם. האם אני מגיש תביעה רגילה בה אני מבקש את דפי פירוט החשבון ולא כותב את סכום התביעה (משלים את סכום התביעה אחרי שאני מקבל את הפירוט שיחות) או שיש פרוצדורה אחרת (סוג אחר של תביעה)
בתודה מראש
סכום התביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/09/09
רוני בוקר טוב,
באפשרותך לציין שהתביעה מוערכת בסכום מסוים ולציין שאתה שומר לעצמך את הזכות לשנות את סכום התביעה לאחר שיומצאו לידיך המסמכים הרלבנטיים. כמובן שעליך לדרוש גם את המצאת המסמכים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באפשרותך לציין שהתביעה מוערכת בסכום מסוים ולציין שאתה שומר לעצמך את הזכות לשנות את סכום התביעה לאחר שיומצאו לידיך המסמכים הרלבנטיים. כמובן שעליך לדרוש גם את המצאת המסמכים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול בית עסק
ירדן
05/09/09
אני שכרתי חלק בעסק קיים,אך אני מתחום אחר ואני מתחום אחר.
העסק הקיים היה מסעדה ואני אופה קינוחים.
אנחנו שני עסקים שונים כלומר,אני משלמת לו שכירות ומפעילה את השטח שלי.
שאלתי היא:
כשנכנסתי אליו לעסק ועד לפני חודשייםשלושה,כמעט ולא הייתה לו עבודה.
אני ביקשתי,ושכנעתי את לקוחותיי שגם יקנו אצלו וכך עשו.
מה גם שאצלו אף פעם לא הייתה "תנועתיות" בעסק,ואצלי כן.
כעת לאחר שבזכותי נהייתה לו קצת עבודה,הוא מבקש שנסיים את החוזה בינינו ומבקש שאצא מהמקום.
לפי החוזה הוא צודק,אבל אני מרגישה מאוד מנוצלת בכך שדאגתי לו כל כך לפרנסה,והוא זונח אותי לחלוטין.
שמי ידוע והולך לפניי בתחומי,אני מרגישה שהוא "ניצל" את שמי הטוב ורצה רק לנצל את קשריי הטובים
האם יש עילה לתביעה?
העסק הקיים היה מסעדה ואני אופה קינוחים.
אנחנו שני עסקים שונים כלומר,אני משלמת לו שכירות ומפעילה את השטח שלי.
שאלתי היא:
כשנכנסתי אליו לעסק ועד לפני חודשייםשלושה,כמעט ולא הייתה לו עבודה.
אני ביקשתי,ושכנעתי את לקוחותיי שגם יקנו אצלו וכך עשו.
מה גם שאצלו אף פעם לא הייתה "תנועתיות" בעסק,ואצלי כן.
כעת לאחר שבזכותי נהייתה לו קצת עבודה,הוא מבקש שנסיים את החוזה בינינו ומבקש שאצא מהמקום.
לפי החוזה הוא צודק,אבל אני מרגישה מאוד מנוצלת בכך שדאגתי לו כל כך לפרנסה,והוא זונח אותי לחלוטין.
שמי ידוע והולך לפניי בתחומי,אני מרגישה שהוא "ניצל" את שמי הטוב ורצה רק לנצל את קשריי הטובים
האם יש עילה לתביעה?
ניצול
דוד
07/09/09
שלום רב
השאלה אינה מתחום דיני החוזים, אלא מתחום הקניין. דהיינו, ייתכן שהמשכיר משתמש לרעה במוניטין שלך שלא כדין. כידוע מוניטין ניתן להערכה כספית, וניתן לתבוע בשל שימוש במוניטין שלא בתום לב.
מעבר לכך, ייתכן שההחלטה לסיים את היחסי איתך נעשתה שלא בתום לב, ותוך שימוש בזכות לרעה, העשויים לזכות אותך בפיצוי.
בכל אופן, במצב שבו היחסים עלו על שרטון, כדאי לסיים אותם במהירות.
עליייך להתייעץ עם עורך דין הבקי בענייני מוניטין.
בהצלחה
השאלה אינה מתחום דיני החוזים, אלא מתחום הקניין. דהיינו, ייתכן שהמשכיר משתמש לרעה במוניטין שלך שלא כדין. כידוע מוניטין ניתן להערכה כספית, וניתן לתבוע בשל שימוש במוניטין שלא בתום לב.
מעבר לכך, ייתכן שההחלטה לסיים את היחסי איתך נעשתה שלא בתום לב, ותוך שימוש בזכות לרעה, העשויים לזכות אותך בפיצוי.
בכל אופן, במצב שבו היחסים עלו על שרטון, כדאי לסיים אותם במהירות.
עליייך להתייעץ עם עורך דין הבקי בענייני מוניטין.
בהצלחה
חוזה שכירות ומוות של השוכר
ירון
04/09/09
חוזה שכירות עם אדם זקן (רק הוא חתום כשוכר)
יש ערבים.
האם במותו מסתיים החוזה ?
במידה ולא -
האם הערבים או היורשים (או שניהם) מחוייבים לחוזה (עד אשר יימצא דייר חלופי)
תודה מראש
יש ערבים.
האם במותו מסתיים החוזה ?
במידה ולא -
האם הערבים או היורשים (או שניהם) מחוייבים לחוזה (עד אשר יימצא דייר חלופי)
תודה מראש
מות השוכר
דוד
07/09/09
שלום רב
השאלה היא מתחום דיני סיכול החוזה
כיום בתי המשפט נוטים להכיר יותר בנסיבות המסכלות את החוזה על כל התוצאות המתבקשות מכך. מות צד לחוזה עשויות להיחשב לנסיבות שמסכלות את ביצוע החוזה.
עם זאת, גם אם היורשים או העזבון נכנסים לנעליו של השוכר, עליך לעשות הכל כדי להקטין את הנזק. אם לא עשית להקטנת הנזק, הנזק שלא הוקטן נופל עליך. לכן, טוב תעשה אם תמהר לחפש שוכר מחליף, ולדרוש רק את ההפרש שבין מה שקיבלת מן השוכר החדש למה שהפסדת בגין פטירת השוכר הקודם
בהצלחה
השאלה היא מתחום דיני סיכול החוזה
כיום בתי המשפט נוטים להכיר יותר בנסיבות המסכלות את החוזה על כל התוצאות המתבקשות מכך. מות צד לחוזה עשויות להיחשב לנסיבות שמסכלות את ביצוע החוזה.
עם זאת, גם אם היורשים או העזבון נכנסים לנעליו של השוכר, עליך לעשות הכל כדי להקטין את הנזק. אם לא עשית להקטנת הנזק, הנזק שלא הוקטן נופל עליך. לכן, טוב תעשה אם תמהר לחפש שוכר מחליף, ולדרוש רק את ההפרש שבין מה שקיבלת מן השוכר החדש למה שהפסדת בגין פטירת השוכר הקודם
בהצלחה
חוזה להשכרת דירה
שותפים
04/09/09
שלום עו"ד אפי אהרונוב
נהנתי לקרוא את התשובות שלך לשאלות הגולשים בפורום
והחלטתי לשלוח את שאלתי הבאה:
אנו מספר שותפים ששוכרים דירה בגבעת שמואל
צירפתי להודעה את החוזה
אני חושש כי יש בחוזה ענינים לא חוקיים ו/ או לא הוגנים לשוכר
אשמח אם תוכל לקרוא ולחוות את דעתך
תודה
נהנתי לקרוא את התשובות שלך לשאלות הגולשים בפורום
והחלטתי לשלוח את שאלתי הבאה:
אנו מספר שותפים ששוכרים דירה בגבעת שמואל
צירפתי להודעה את החוזה
אני חושש כי יש בחוזה ענינים לא חוקיים ו/ או לא הוגנים לשוכר
אשמח אם תוכל לקרוא ולחוות את דעתך
תודה
חוז ה בלתי חוקי
דוד
07/09/09
שלום רב
אכן שאלה מוזרה
הרי אתה עצמך צד לחוזה הבלתי חוקי, אז על מי אתה מלין?
עליך להלין רק על עצמך, כיוון שאי החוקיות דבקה גם בך.
כאשר מאתרים אלמנט בלתי חוקי בחוזה פשוט יש לסרב לחותם עליו. היה זהיר בפעם הבאה.
בברכה
אכן שאלה מוזרה
הרי אתה עצמך צד לחוזה הבלתי חוקי, אז על מי אתה מלין?
עליך להלין רק על עצמך, כיוון שאי החוקיות דבקה גם בך.
כאשר מאתרים אלמנט בלתי חוקי בחוזה פשוט יש לסרב לחותם עליו. היה זהיר בפעם הבאה.
בברכה
חוזה לשכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
07/09/09
ערב טוב שותפים,
הפורום מיועד לדיון בשאלות נקודתיות..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים.
הפורום מיועד לדיון בשאלות נקודתיות..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים.
חוזה שכירות המחייב התקנת מזגן
דן
04/09/09
שלום רב,
בעל הדירה, כתנאי לחתימה על חוזה שכירות, מחייב אותי להתקין מזגן בדירה, סעיף התקנת המזגן מופיע בחוזה השכירות.
האם חיוב שכזה הינו חוקי?
בעל הדירה, כתנאי לחתימה על חוזה שכירות, מחייב אותי להתקין מזגן בדירה, סעיף התקנת המזגן מופיע בחוזה השכירות.
האם חיוב שכזה הינו חוקי?
תוכן חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/09
ערב טוב דן,
ככלל, כל מה שהצדדים מסכימים עליו בחוזה מחייב אותם אלא אם כן מדובר בחיוב לא חוקי, לא מוסרי או הנוגד את תקנת הציבור. חובה להתקין מזגן אינה נופלת לאחת משלושת הקטגוריות הללו ועל-כן מחייבת אותך, באם הסכמת לחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, כל מה שהצדדים מסכימים עליו בחוזה מחייב אותם אלא אם כן מדובר בחיוב לא חוקי, לא מוסרי או הנוגד את תקנת הציבור. חובה להתקין מזגן אינה נופלת לאחת משלושת הקטגוריות הללו ועל-כן מחייבת אותך, באם הסכמת לחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
apt1
04/09/09
שלום,
אני מתגורר בדירה מזה מספר חודשים, ללא שאני ושותפיי חתומים על חוזה.
"משכיר" הדירה הנו בעצמו שוכר שלה, כך שמדובר למעשה בסוג של שכירות משנה שאינה מעוגנת בחוזה.
איני יודע אם בעל הדירה המקורי יודע על שכירות משנה זו.
את התשלום לדירה אני מעביר במזומן על בסיס של חודש קדימה.
שאלותיי הן:
1. האם יהיה ניתן לטעון כנגדי שלא שילמתי שכר דירה (מאחר ואין רישום), על אף שאיני חתום על חוזה?
האם קבלה על התשלום בנוסח "שולם סכום X עבור מלוא דמי השכירות" טובה מספיק?
2. האם למעט העובדה שבמידה ויוחלט למכור את הדירה אהיה חייב להתפנות מיידית, ישנן בעיות נוספות עם המצב הקיים?
האם יש דברים נוספים שעלי לקחת בחשבון?
תודה
אני מתגורר בדירה מזה מספר חודשים, ללא שאני ושותפיי חתומים על חוזה.
"משכיר" הדירה הנו בעצמו שוכר שלה, כך שמדובר למעשה בסוג של שכירות משנה שאינה מעוגנת בחוזה.
איני יודע אם בעל הדירה המקורי יודע על שכירות משנה זו.
את התשלום לדירה אני מעביר במזומן על בסיס של חודש קדימה.
שאלותיי הן:
1. האם יהיה ניתן לטעון כנגדי שלא שילמתי שכר דירה (מאחר ואין רישום), על אף שאיני חתום על חוזה?
האם קבלה על התשלום בנוסח "שולם סכום X עבור מלוא דמי השכירות" טובה מספיק?
2. האם למעט העובדה שבמידה ויוחלט למכור את הדירה אהיה חייב להתפנות מיידית, ישנן בעיות נוספות עם המצב הקיים?
האם יש דברים נוספים שעלי לקחת בחשבון?
תודה
חוזה שכירות שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/09
ערב טוב,
א. חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה מהווה חוזה לכל דבר ועניין ומחייב את הצדדים. כדאי לשמר בידך אסמכתאות לכל תשלום שאתה מעביר בכדי למנוע טענה שלא שילמת (מה שנכון גם כשיש חוזה בכתב).
הבעיה בחוזה בע"פ היא שבניגוד לחוזה כתוב שתוכנו ברור, הרי שבחוזה בע"פ יכול אחד הצדדים לטעון שסוכמו דברים מסוימים שלא סוכמו בפועל ולצד השני לא תהיה דרך להפריך זאת. כך, במקרה שהעניין יתגלגל לכדי סכסוך משפטי הרי שהשופט יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
ב. בעיקרון שכירות משנה דורשת הסכמת בעל הדירה אך הוא אינו יכול למנוע מהשוכר להשכיר את הדירה בשכירות משנה מטעמים שאינם סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
א. חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה מהווה חוזה לכל דבר ועניין ומחייב את הצדדים. כדאי לשמר בידך אסמכתאות לכל תשלום שאתה מעביר בכדי למנוע טענה שלא שילמת (מה שנכון גם כשיש חוזה בכתב).
הבעיה בחוזה בע"פ היא שבניגוד לחוזה כתוב שתוכנו ברור, הרי שבחוזה בע"פ יכול אחד הצדדים לטעון שסוכמו דברים מסוימים שלא סוכמו בפועל ולצד השני לא תהיה דרך להפריך זאת. כך, במקרה שהעניין יתגלגל לכדי סכסוך משפטי הרי שהשופט יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
ב. בעיקרון שכירות משנה דורשת הסכמת בעל הדירה אך הוא אינו יכול למנוע מהשוכר להשכיר את הדירה בשכירות משנה מטעמים שאינם סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לשנה נוספת
עודד
03/09/09
שלום רב,
בבעלות אבי דירה אשר משכירה לזוג צעיר. בחתימת החוזה לפני כ 9 חודשים הבהיר השוכר בעל פה כי איננו מעוניין באופציה לשנה נוספת .
לצערי סיפק המשכיר חוזה היות ואבי, המשכיר, איננו מאורה בכלל דיני ונוהלי השכרת דירה. ככל הנראה החוזה נשלף מהאינטרנט ובו ערך המשכיר המון שינויים שאבי כלל לא ידע עליהם ופשוט חתם ליד השינויים ובסוף החוזה מבלי לדעת על אילו שינויים חתם.
במצב הנוכחי מעוניין אבי להרים את המחיר אך לפי השינויים שערך המשכיר בחוזה קיימת אופציה ללא תוספת תשלום זאת לאחר שבהיר השוכר כי איננו מעוניין באופציה.
שאלתי היא האם האופציה תקפה למרות שסיכמו השניים בעל פה כי השוכר איננו מעוניין באופציה
בכל מקרה המשכיר איננו מעוניין להראיך את החוזה לשוכר עקב מחלוקות רבות ובעקבות כלל השינויים בחוזה שחתם עליו, שנערכו ע"י המשכיר מבלי ונחתמו ע"י המשכיר ללא כל ידיעה על מה הוא חותם
תודה
עודד
בבעלות אבי דירה אשר משכירה לזוג צעיר. בחתימת החוזה לפני כ 9 חודשים הבהיר השוכר בעל פה כי איננו מעוניין באופציה לשנה נוספת .
לצערי סיפק המשכיר חוזה היות ואבי, המשכיר, איננו מאורה בכלל דיני ונוהלי השכרת דירה. ככל הנראה החוזה נשלף מהאינטרנט ובו ערך המשכיר המון שינויים שאבי כלל לא ידע עליהם ופשוט חתם ליד השינויים ובסוף החוזה מבלי לדעת על אילו שינויים חתם.
במצב הנוכחי מעוניין אבי להרים את המחיר אך לפי השינויים שערך המשכיר בחוזה קיימת אופציה ללא תוספת תשלום זאת לאחר שבהיר השוכר כי איננו מעוניין באופציה.
שאלתי היא האם האופציה תקפה למרות שסיכמו השניים בעל פה כי השוכר איננו מעוניין באופציה
בכל מקרה המשכיר איננו מעוניין להראיך את החוזה לשוכר עקב מחלוקות רבות ובעקבות כלל השינויים בחוזה שחתם עליו, שנערכו ע"י המשכיר מבלי ונחתמו ע"י המשכיר ללא כל ידיעה על מה הוא חותם
תודה
עודד
ביטול אופציה לשכירות לשנה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב אבי,
ע"פ הגישה המקובלת כיום בבתי המשפט אביך רשאי להודיע לשוכר על ביטול האופציה או על חידושה במחיר גבוה יותר ובתנאי שהוא עושה זאת זמן סביר מראש. אני מבין מדבריך שנותרו 3 חודשים למועד פקיעת החוזה הנוכחי כך שעדיין ניתן להודיע על ביטול האופציה או העלאת המחיר (מה גם שהשוכר הודיע שאינו מעונין במימושה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ הגישה המקובלת כיום בבתי המשפט אביך רשאי להודיע לשוכר על ביטול האופציה או על חידושה במחיר גבוה יותר ובתנאי שהוא עושה זאת זמן סביר מראש. אני מבין מדבריך שנותרו 3 חודשים למועד פקיעת החוזה הנוכחי כך שעדיין ניתן להודיע על ביטול האופציה או העלאת המחיר (מה גם שהשוכר הודיע שאינו מעונין במימושה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה מחייב זכרון דברים או חוזה????
אבי
03/09/09
לפני ה-1 ביולי חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה מקבלן.
המע'מ אז היה 15.5 אחוז ובזכרון הדברים נאמר שאם המע'מ יעלה מעבר ל-15.5 אחוז העלות תחול עלי כקונה.
כמובן שהמע'מ עלה באחוז מאז.
חתמנו על חוזה לרכישת הדירה אצל העורך דין שהוא נציג החברה וכן נציג המכירות של החברה ובחוזה נכתב המחיר המקורי שלפני עליית המע'מ בתוספת סעיף שהמחיר כולל מע'מ בסך 16.5 אחוז ואם יעלה המע'מ מעבר העלות תחול עלי כקונה.לדעתי הם פיקששו והאם הם יכולים לחזור בהם או שזכרון הדברים מחייב עדין למרות החוזה החתום??
המע'מ אז היה 15.5 אחוז ובזכרון הדברים נאמר שאם המע'מ יעלה מעבר ל-15.5 אחוז העלות תחול עלי כקונה.
כמובן שהמע'מ עלה באחוז מאז.
חתמנו על חוזה לרכישת הדירה אצל העורך דין שהוא נציג החברה וכן נציג המכירות של החברה ובחוזה נכתב המחיר המקורי שלפני עליית המע'מ בתוספת סעיף שהמחיר כולל מע'מ בסך 16.5 אחוז ואם יעלה המע'מ מעבר העלות תחול עלי כקונה.לדעתי הם פיקששו והאם הם יכולים לחזור בהם או שזכרון הדברים מחייב עדין למרות החוזה החתום??
השפעת עליית המע"מ על החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב אבי,
ההסכמה ביניכם ברורה: אתה אמור לשלם מע"מ כשיעורו כעת. גם לפי ההוראות שהוצאו ע"י רשויות המס, במצבים כעין אלו יש ללכת לאחר מועד התשלום. בכל מקרה, מדובר לכל היותר על 'טעות סופר' שאינך יכול להיבנות עליה. אתה יכול לנסות להפעיל עליהם לחץ, ואולם אם העניין יגיע לבימ"ש קרוב לודאי שידך תהיה על התחתונה ותחוייב בפיצוי נוסף ותשלום הוצאותיהם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ההסכמה ביניכם ברורה: אתה אמור לשלם מע"מ כשיעורו כעת. גם לפי ההוראות שהוצאו ע"י רשויות המס, במצבים כעין אלו יש ללכת לאחר מועד התשלום. בכל מקרה, מדובר לכל היותר על 'טעות סופר' שאינך יכול להיבנות עליה. אתה יכול לנסות להפעיל עליהם לחץ, ואולם אם העניין יגיע לבימ"ש קרוב לודאי שידך תהיה על התחתונה ותחוייב בפיצוי נוסף ותשלום הוצאותיהם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שבע"פ
א
03/09/09
רשמנו את ביתנו בת השנתיים לגן ילדים כ- 7 חודשים לפני תחילת השנה. מסרו לנו את התנאים ואמרו לנו שהיא תהיה בקבוצת הקטנים שבה יהיו גילאים שבין שנה וחצי לשנתיים וחצי.
כשהגענו ליום הראשון גילינו להפתעתנו תינוקת בת 7 חודשים ובנוסף כשישה ילדים מתחת לגיל שנה וחצי כשהבת שלנו כזכור בת שנתיים.
מהרגע שהבנו את זה ועל כך שרימו אותנו, הבנו שתהיה בעיה בגלל התכנים שיועברו ושהילדה תהיה מאוד מתוסכלת בגלל זה והוצאנו אותה באופן מיידי.
הנזקים שלנו ברורים. מציאת גן בהתראה קצרה, ימי חופש נוספים וכד'.
את דמי הרישום שנועדו להבטיח מקום בגן לא החזירו לנו כ-1,500 ש"ח וזאת למרות שהילדה בעצם לא שהתה בגן יותר משעתיים וגם זה עם אמא שלה. האם יש לנו קייס בבימ"ש לתבוע את הכספים הנ"ל.
ההוכחה הכי חזקה שלנו היא כשרצינו לרשום את הילדה בשנה שעברה, מסרו לנו במפורש שאי אפשר בגלל גילה ועכשיו הודתה הגננת הראשית במפורש שהכניסו את התינוקת הזאת רק בגלל פרוטקציה של האמא
כשהגענו ליום הראשון גילינו להפתעתנו תינוקת בת 7 חודשים ובנוסף כשישה ילדים מתחת לגיל שנה וחצי כשהבת שלנו כזכור בת שנתיים.
מהרגע שהבנו את זה ועל כך שרימו אותנו, הבנו שתהיה בעיה בגלל התכנים שיועברו ושהילדה תהיה מאוד מתוסכלת בגלל זה והוצאנו אותה באופן מיידי.
הנזקים שלנו ברורים. מציאת גן בהתראה קצרה, ימי חופש נוספים וכד'.
את דמי הרישום שנועדו להבטיח מקום בגן לא החזירו לנו כ-1,500 ש"ח וזאת למרות שהילדה בעצם לא שהתה בגן יותר משעתיים וגם זה עם אמא שלה. האם יש לנו קייס בבימ"ש לתבוע את הכספים הנ"ל.
ההוכחה הכי חזקה שלנו היא כשרצינו לרשום את הילדה בשנה שעברה, מסרו לנו במפורש שאי אפשר בגלל גילה ועכשיו הודתה הגננת הראשית במפורש שהכניסו את התינוקת הזאת רק בגלל פרוטקציה של האמא
הפרת חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב א,
חוזה בע"פ הוא חוזה מחייב ככל חוזה אחר (למעט עניינים מסוימים שבהם יש צורך בחוזה בכתב).
בנסיבות שפורטו בשאלה עומדת לכם עילת תביעה כנגד הגננת על הנזק שנגרם לכם בגין ההטעיה.
הבעיה בתביעה מסוג זה היא דרך ההוכחה שנמסר לכם המידע המוטעה. העובדה שבשנה הקודמת לא רשמתם את בתכם לגן אינה מהווה הוכחה אלא טענה נוספת שהגננת מצדה תסביר מן הסתם בדרך אחרת, כך שבסופו של דבר ביהמ"ש יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
חוזה בע"פ הוא חוזה מחייב ככל חוזה אחר (למעט עניינים מסוימים שבהם יש צורך בחוזה בכתב).
בנסיבות שפורטו בשאלה עומדת לכם עילת תביעה כנגד הגננת על הנזק שנגרם לכם בגין ההטעיה.
הבעיה בתביעה מסוג זה היא דרך ההוכחה שנמסר לכם המידע המוטעה. העובדה שבשנה הקודמת לא רשמתם את בתכם לגן אינה מהווה הוכחה אלא טענה נוספת שהגננת מצדה תסביר מן הסתם בדרך אחרת, כך שבסופו של דבר ביהמ"ש יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה של יום לפני
קטי
03/09/09
שלום מאחר שאין פורום דיני עבודה אני שואלת כאן.עבדתי כחצי שנה בארגון כמתרימה תרומות לנזקקים .הוסכם שאתחיל מיום אחד בשבוע מפני שזו הכנסה נוספת ובקיץ חודש שלם.כך עשיתי ועמדתי בהתחייבות השכר הוא יומי.אמש צלצלה אליי אחראית המוקד וטענה שעשיתי רווחים יפים בקיץ אך לא תוכל להמשיך להעסיק אותי אחת לשבוע.היא הודיעה יום לפני וברכה בהצלחה.
מהו הדין?האם היא צריכה לעדכן מראש ולאפשר לי במשך החודש להמשיך?כ"כ אני חד הורית לא יודעת אם זה שייך ואלו היו פרוטות שחשובות.
האם היא נקטה עפ"י חוק בהודעת ערב לפני והודעה טלפונית.
תודה זה די דחוף
מהו הדין?האם היא צריכה לעדכן מראש ולאפשר לי במשך החודש להמשיך?כ"כ אני חד הורית לא יודעת אם זה שייך ואלו היו פרוטות שחשובות.
האם היא נקטה עפ"י חוק בהודעת ערב לפני והודעה טלפונית.
תודה זה די דחוף
הודעה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב קטי,
נא הפני שאלתך לפורום דיני עבודה שבאתר (המופיע בראש רשימת הפורומים).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
נא הפני שאלתך לפורום דיני עבודה שבאתר (המופיע בראש רשימת הפורומים).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחום התמחות
מירי
03/09/09
שלום רב
שתי שאלות
1. האם עורך דין חייב להתמחות בתחום מסוים ? חייב להיות לו תחום או אולי כמה תחומים ?
2. האם עורך דין שלקח על עצמו לטפל בתחום מסויים לדוגמא נדלן וזה לא התחום בו הוא מתמחה והוא לא יידע את הלקוח שזה לא תחום התמחותוו נחשבכהאעיה של הלקוח .
שתי שאלות
1. האם עורך דין חייב להתמחות בתחום מסוים ? חייב להיות לו תחום או אולי כמה תחומים ?
2. האם עורך דין שלקח על עצמו לטפל בתחום מסויים לדוגמא נדלן וזה לא התחום בו הוא מתמחה והוא לא יידע את הלקוח שזה לא תחום התמחותוו נחשבכהאעיה של הלקוח .
מומחיות עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב מירי,
עו"ד אינו מוגבל לתחומי עיסוק כאלו או אחרים. אם עו"ד גרם ללקוח נזק עקב רשלנותו, שיכולה לבוא לידי ביטוי בטיפול בתחום שלעוה"ד אין הידע הבסיסי בו, באפשרותך לתבוע את נזקיך ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
עו"ד אינו מוגבל לתחומי עיסוק כאלו או אחרים. אם עו"ד גרם ללקוח נזק עקב רשלנותו, שיכולה לבוא לידי ביטוי בטיפול בתחום שלעוה"ד אין הידע הבסיסי בו, באפשרותך לתבוע את נזקיך ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מצד "בעל הדירה"
morgi
03/09/09
שלום,
אני וחברתי מצאנו יחידת דיור מקסימה להשכרה, האדם שדיברנו איתו והראה לנו את היחידה הציג את עצמו כבעל הדירה (מה שבפועל הסתבר כלא מדוייק - פירוט בהמשך), אחרי שאלות מצידנו ומצידו החלטנו לחתום על חוזה. החוזה נחתם באמצע אוגוסט שהכניסה שלנו לדירה לפי החוזה היא בתחילת ספטמבר. הבית עצמו (בית פרטי) שבו נמצאת היחידה היה ריק והוא טען שהוא נכנס לגור שם עם משפחתו כשבוע אחרינו. ב-1 בספטמבר קיבלנו מפתח, ביצענו הובלה והתחלנו לארגן את הדירה. שלושה ימים אחרי זה אני מקבל טלפון מ"בעל הדירה" והוא אומר לי שאני צריך לפנות את היחידה באופן מיידי. הסיבה - הוא לא בדיוק בעל הדירה אלא שוכר את הבית מאיזה חבר, ושהחבר הבין שהוא משכיר את הקומה התחתונה לאנשים אחרים הוא התעצבן ואיים לפוצץ את העסקה בינהם. הוא הציב לו אולטימטום שעד שאנחנו לא עוזבים את היחידה הם לא נכנסים לבית. בחוזה ביננו כתוב שאם המשכיר רוצה שנפנה את הדירה לפני תום החוזה הוא צריך להודיע 90 יום לפני. אין לנו מקום אחר לעזוב אליו, אין לנו איפה לאחסן את כל הציוד שלנו, למצוא דירה אחרת לא לוקח יום או יומיים (לפעמים גם לא שבוע או שבועיים) ומבחינתנו לעזוב את הדירה באופן מיידי לא אפשרי. בנוסף עשינו כבר הזמנות במיוחד לדירה (סלון, ארון לחדר השינה במידה מיוחדת) שאותם לא ניתן לבטל או לשנות (בביטול לאחר 4 ימים צריך לשלם 50% מהסכום). "בעל הדירה" מנסה לשדל אותנו לצאת בכל מיני הבטחות (תשלום הובלה, חדר במלון, אכסון הציוד אצלו עד שנמצא דירה וכו') אך אני לא יודע אם יש כבר על מי לסמוך.
אנחנו אובדי עצות.
מה צריך לעשות??
תודה
אני וחברתי מצאנו יחידת דיור מקסימה להשכרה, האדם שדיברנו איתו והראה לנו את היחידה הציג את עצמו כבעל הדירה (מה שבפועל הסתבר כלא מדוייק - פירוט בהמשך), אחרי שאלות מצידנו ומצידו החלטנו לחתום על חוזה. החוזה נחתם באמצע אוגוסט שהכניסה שלנו לדירה לפי החוזה היא בתחילת ספטמבר. הבית עצמו (בית פרטי) שבו נמצאת היחידה היה ריק והוא טען שהוא נכנס לגור שם עם משפחתו כשבוע אחרינו. ב-1 בספטמבר קיבלנו מפתח, ביצענו הובלה והתחלנו לארגן את הדירה. שלושה ימים אחרי זה אני מקבל טלפון מ"בעל הדירה" והוא אומר לי שאני צריך לפנות את היחידה באופן מיידי. הסיבה - הוא לא בדיוק בעל הדירה אלא שוכר את הבית מאיזה חבר, ושהחבר הבין שהוא משכיר את הקומה התחתונה לאנשים אחרים הוא התעצבן ואיים לפוצץ את העסקה בינהם. הוא הציב לו אולטימטום שעד שאנחנו לא עוזבים את היחידה הם לא נכנסים לבית. בחוזה ביננו כתוב שאם המשכיר רוצה שנפנה את הדירה לפני תום החוזה הוא צריך להודיע 90 יום לפני. אין לנו מקום אחר לעזוב אליו, אין לנו איפה לאחסן את כל הציוד שלנו, למצוא דירה אחרת לא לוקח יום או יומיים (לפעמים גם לא שבוע או שבועיים) ומבחינתנו לעזוב את הדירה באופן מיידי לא אפשרי. בנוסף עשינו כבר הזמנות במיוחד לדירה (סלון, ארון לחדר השינה במידה מיוחדת) שאותם לא ניתן לבטל או לשנות (בביטול לאחר 4 ימים צריך לשלם 50% מהסכום). "בעל הדירה" מנסה לשדל אותנו לצאת בכל מיני הבטחות (תשלום הובלה, חדר במלון, אכסון הציוד אצלו עד שנמצא דירה וכו') אך אני לא יודע אם יש כבר על מי לסמוך.
אנחנו אובדי עצות.
מה צריך לעשות??
תודה
חוזה שכירות מול אדם שאינו בעל הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב morgi,
המדובר במקרה סבוך ובעייתי מבחינתכם וצר המקום מלקבוע את דרכי הפעולה. עליכם בראש ובראשונה להחליט לאן אתם חותרים במצב הנתון בו אין ביכולתכם לכפות על בעל הדירה לכבד את החוזה שלא נחתם עמו ובהתאם לכך לפעול במספר אפיקים אפשריים. אני ממליץ לעשות זאת בליווי עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
המדובר במקרה סבוך ובעייתי מבחינתכם וצר המקום מלקבוע את דרכי הפעולה. עליכם בראש ובראשונה להחליט לאן אתם חותרים במצב הנתון בו אין ביכולתכם לכפות על בעל הדירה לכבד את החוזה שלא נחתם עמו ובהתאם לכך לפעול במספר אפיקים אפשריים. אני ממליץ לעשות זאת בליווי עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת מפתחות בדואר רשום
מוטי
02/09/09
האם להחזיר מפתחות בדואר רשום זה קביל בשל סירובה של בעלת הבית לקבל מפתחות ביד
והאם יש נוסח מסודר למכתב לבעלת הבית שאותו אפשר לשלוח לפני שמתחילים הליכים משפטיים ?
והאם יש נוסח מסודר למכתב לבעלת הבית שאותו אפשר לשלוח לפני שמתחילים הליכים משפטיים ?
בעל בית המסרב לקבל מפתח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/09
ערב טוב מוטי,
יש לשלוח לבעל הבית מכתב ובו אתה מדווח על עזיבת הדירה ועל כך שהוא נמנע מלקבל את המפתח, ולציין שאתה מעוניין להשיבו. לא הייתי ממליץ לשלוח את המפתח עצמו בדואר כי הוא עלול לטעון שלא קיבל אותו.
מכתבים נכתבים לגופו של עניין ולא ע"פ 'מודל' כזה או אחר. באם אתה מעוניין במכתב 'מקצועי' באפשרותך להסתייע בעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לשלוח לבעל הבית מכתב ובו אתה מדווח על עזיבת הדירה ועל כך שהוא נמנע מלקבל את המפתח, ולציין שאתה מעוניין להשיבו. לא הייתי ממליץ לשלוח את המפתח עצמו בדואר כי הוא עלול לטעון שלא קיבל אותו.
מכתבים נכתבים לגופו של עניין ולא ע"פ 'מודל' כזה או אחר. באם אתה מעוניין במכתב 'מקצועי' באפשרותך להסתייע בעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שלא נחתם
בני
02/09/09
שלום רב ,
אז כך יש לי בעיה אני נמצא בדילמה ולא יודע מה לעשות
לפני חודש החלה ביני ועורך הדין שלי שיחות עם 2 גרושים שרוצים למכור את ביתם ועורכי דינם שמיצגם בהליכים שביניהם היות והם התגרשו ....
העורך דין שלי הכין את החוזה ושלח אותו לצד השני והיו כמה תיקונים כגון הסכום הראשון וגם לגבי היתרה שתשולם תוך 60 יום ...
אך מההתחלה הם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא ...
סוכם בטלפון שנחתום על החוזה יום שבת שעבר , אבל ביום שישי בבוקר הלכתי לבנק כדי להתחיל בהליך המשכנתא ואמרו לי שאני לא יכול לקבל היות ואני ערב לשתי הלוואות (בהתחשב בכך בשפעם הראשנה אמרו לו כן כך במהירות בבנק) ... אז הודענו להם שאני לא יכולים להמשיך במשא והמתן ..
עכשיו הם רוצים לתבוע אותנו בגין פיצוי קיום ופיצוי הסתמכות וגם אומרים שלמרות שלא נחתם החוזה אפשר לממש את סכום הפיצוי המוסכם בו ,..... האם יש להם עילה ???!!!!
יש לשים לב שאני נהגתי בתום לב והם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא מההתחלה .
תודה מראש.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
אז כך יש לי בעיה אני נמצא בדילמה ולא יודע מה לעשות
לפני חודש החלה ביני ועורך הדין שלי שיחות עם 2 גרושים שרוצים למכור את ביתם ועורכי דינם שמיצגם בהליכים שביניהם היות והם התגרשו ....
העורך דין שלי הכין את החוזה ושלח אותו לצד השני והיו כמה תיקונים כגון הסכום הראשון וגם לגבי היתרה שתשולם תוך 60 יום ...
אך מההתחלה הם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא ...
סוכם בטלפון שנחתום על החוזה יום שבת שעבר , אבל ביום שישי בבוקר הלכתי לבנק כדי להתחיל בהליך המשכנתא ואמרו לי שאני לא יכול לקבל היות ואני ערב לשתי הלוואות (בהתחשב בכך בשפעם הראשנה אמרו לו כן כך במהירות בבנק) ... אז הודענו להם שאני לא יכולים להמשיך במשא והמתן ..
עכשיו הם רוצים לתבוע אותנו בגין פיצוי קיום ופיצוי הסתמכות וגם אומרים שלמרות שלא נחתם החוזה אפשר לממש את סכום הפיצוי המוסכם בו ,..... האם יש להם עילה ???!!!!
יש לשים לב שאני נהגתי בתום לב והם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא מההתחלה .
תודה מראש.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/09
ערב טוב בני,
באם לא נחתם חוזה הרי שלא ניתן לתבוע אותך על הפרתו או לתבוע ממך פיצוי מוסכם בגין ביטולו (בהנחה שלא נחתם ביניכם זכרון דברים או מסמך אחר שיש בו סעיף פיצוי מסוכם).
קיימת עילת תביעה על ניהול מו"מ שלא בתום-לב בגינה ניתן לדרוש פיצוי ואולם על-מנת לזכות בה יהיה עליהם להוכיח שנהגת כלפיהם שלא בתום-לב.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם לא נחתם חוזה הרי שלא ניתן לתבוע אותך על הפרתו או לתבוע ממך פיצוי מוסכם בגין ביטולו (בהנחה שלא נחתם ביניכם זכרון דברים או מסמך אחר שיש בו סעיף פיצוי מסוכם).
קיימת עילת תביעה על ניהול מו"מ שלא בתום-לב בגינה ניתן לדרוש פיצוי ואולם על-מנת לזכות בה יהיה עליהם להוכיח שנהגת כלפיהם שלא בתום-לב.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על הפרת חוזה שבע"פ
ציקי
02/09/09
אשמח אם אפשר לקרוא את המסמך המצ"ב ותת חוו"ד אם ניתן להתקדם לתביעה במקרה הזה
תודה מראש
תודה מראש
פיצויים בגין סיכום בע"פ על מכירת מקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/09
ערב טוב ציקי,
הסכם בע"פ למכירת דירה אינו בגדר חוזה מחייב כך שאינך יכול לתבוע בעילת הפרת חוזה. ואולם, יתכן והתנהלות המוכרים הינה ניהול מו"מ שלא בתום-לב, ובמדה שהיא התנהלות שלא בתום-לב אתה רשאי לדרוש פיצוי בגין הנזקים הכספיים שנגרמו לך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסכם בע"פ למכירת דירה אינו בגדר חוזה מחייב כך שאינך יכול לתבוע בעילת הפרת חוזה. ואולם, יתכן והתנהלות המוכרים הינה ניהול מו"מ שלא בתום-לב, ובמדה שהיא התנהלות שלא בתום-לב אתה רשאי לדרוש פיצוי בגין הנזקים הכספיים שנגרמו לך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות "פיצוי מוסכם"
אבי
01/09/09
מה הפרשנות של המשפט : "חזרה של מי מהצדדים מזיכרון הדברים ו/או מהסכמה על רכישת ומכירת הבית תחייב את הצד המפר ו/או המבטל בפיצוי מוסכם בסך של 5.000 $ ארה"ב".
שאלתי האם הפיצוי המוסכם ישלום גם ללא הוכחת נזק או על הצד התובע להוכיח נזק בכדי לקבל את הפיצוי?
שאלתי האם הפיצוי המוסכם ישלום גם ללא הוכחת נזק או על הצד התובע להוכיח נזק בכדי לקבל את הפיצוי?
קנס מוסכם על ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/09
ערב טוב אבי,
הסעיף שציטטת קובע שהצד שחוזר בו מן ההסכמה החוזית מחוייב לשלם את הקנס לצד השני ללא תלות בקיום נזק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסעיף שציטטת קובע שהצד שחוזר בו מן ההסכמה החוזית מחוייב לשלם את הקנס לצד השני ללא תלות בקיום נזק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
מוטי
01/09/09
סיימתי חוזה שכירות בדירה ופיניתי שלושה ימים לפני הזמן ניקתי ותיקנתי את הליקויים כאשר באתי לסגור את החשבונות מול בעל הבית מוני חשמל ומים ולהחזיר מפתחות הוא עשה סיבוב בדירה והחל לתת לי הרצאה על ליקויים שיש לתקן ושהדירה התקבלה במצב אחר (מה שכרגע אין לי אפשרות להוכיח וגם לבעל הבית לא מילה מול מילה) בכל מקרה בעל הבית סירב לסגור חשבון באותו יום ודחה את הפגישה למחרת .החוזה הסתיים בחוזה ב12:00 בצהריים ועדיין הדירה לא היתה לשביעות רצונו והוא לא הסכים לקחת את המפתחות ולסגור חשבון הדבר אילץ אותי בעצם להפר חוזה . בעל הבית הגר בשכנות סירב לקבוע איתי מועד באותו יום בטענה שהוא עסוק והשאיר אותי לעוד יום עם המפתחות של הבית כאשר בחוזה רשום שכל יום עיכוב יש תשלום קנס
עכשיו זה מילה שלי מול שלו ואני מפחד מתביעה שלו נגדי מכיוון שהוא משחק איתי בחתול ועכבר וכל יום שעובר עלול להירע את מצבי
דבר נוסף הדירה לא הושכרה עדיין לדייר אחר ונותרה ריקה מה שעלול להוות עילה להתאכזרות שלו כלפי
מה עושים במקרה כזה איך יוצאים מזה בלי להסתבך בתביעה עתידית .
עכשיו זה מילה שלי מול שלו ואני מפחד מתביעה שלו נגדי מכיוון שהוא משחק איתי בחתול ועכבר וכל יום שעובר עלול להירע את מצבי
דבר נוסף הדירה לא הושכרה עדיין לדייר אחר ונותרה ריקה מה שעלול להוות עילה להתאכזרות שלו כלפי
מה עושים במקרה כזה איך יוצאים מזה בלי להסתבך בתביעה עתידית .
התחמקות המשכיר מקבלת המפתח בתום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/09
ערב טוב מוטי,
אינך אמור לשלם קנס נוסף באם עזבת את הדירה בזמן. כדאי לתעד את עזיבתך ואת סירוב בעל הבית לקחת את המפתח בזמן ולשלוח מכתב למשכיר ו/או לדובב אותו במהלך שיחה לומר שהעיכוב באחריותו ולהקליט את השיחה. כדאי לצלם את הדירה בכדי שאם תתגלגלו להליך משפטי תוכל להוכיח שמצבה היה תקין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אינך אמור לשלם קנס נוסף באם עזבת את הדירה בזמן. כדאי לתעד את עזיבתך ואת סירוב בעל הבית לקחת את המפתח בזמן ולשלוח מכתב למשכיר ו/או לדובב אותו במהלך שיחה לומר שהעיכוב באחריותו ולהקליט את השיחה. כדאי לצלם את הדירה בכדי שאם תתגלגלו להליך משפטי תוכל להוכיח שמצבה היה תקין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
