פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת הסכם של פלאפון
רוני
05/09/09
שלום רב,
לפי בדיקה שערכתי חברת פלאפון לא עמדה בהסכם עימי וחייבה אותי בתעריפים גדולים יותר מההסכם בינינו.
פניתי אליהם לקבלת דפי פירוט שיחות אולם הם לא מוכנים להביא לי
אני מעוניין לתבוע אותם. האם אני מגיש תביעה רגילה בה אני מבקש את דפי פירוט החשבון ולא כותב את סכום התביעה (משלים את סכום התביעה אחרי שאני מקבל את הפירוט שיחות) או שיש פרוצדורה אחרת (סוג אחר של תביעה)
בתודה מראש
לפי בדיקה שערכתי חברת פלאפון לא עמדה בהסכם עימי וחייבה אותי בתעריפים גדולים יותר מההסכם בינינו.
פניתי אליהם לקבלת דפי פירוט שיחות אולם הם לא מוכנים להביא לי
אני מעוניין לתבוע אותם. האם אני מגיש תביעה רגילה בה אני מבקש את דפי פירוט החשבון ולא כותב את סכום התביעה (משלים את סכום התביעה אחרי שאני מקבל את הפירוט שיחות) או שיש פרוצדורה אחרת (סוג אחר של תביעה)
בתודה מראש
סכום התביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/09/09
רוני בוקר טוב,
באפשרותך לציין שהתביעה מוערכת בסכום מסוים ולציין שאתה שומר לעצמך את הזכות לשנות את סכום התביעה לאחר שיומצאו לידיך המסמכים הרלבנטיים. כמובן שעליך לדרוש גם את המצאת המסמכים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באפשרותך לציין שהתביעה מוערכת בסכום מסוים ולציין שאתה שומר לעצמך את הזכות לשנות את סכום התביעה לאחר שיומצאו לידיך המסמכים הרלבנטיים. כמובן שעליך לדרוש גם את המצאת המסמכים הרלבנטיים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול בית עסק
ירדן
05/09/09
אני שכרתי חלק בעסק קיים,אך אני מתחום אחר ואני מתחום אחר.
העסק הקיים היה מסעדה ואני אופה קינוחים.
אנחנו שני עסקים שונים כלומר,אני משלמת לו שכירות ומפעילה את השטח שלי.
שאלתי היא:
כשנכנסתי אליו לעסק ועד לפני חודשייםשלושה,כמעט ולא הייתה לו עבודה.
אני ביקשתי,ושכנעתי את לקוחותיי שגם יקנו אצלו וכך עשו.
מה גם שאצלו אף פעם לא הייתה "תנועתיות" בעסק,ואצלי כן.
כעת לאחר שבזכותי נהייתה לו קצת עבודה,הוא מבקש שנסיים את החוזה בינינו ומבקש שאצא מהמקום.
לפי החוזה הוא צודק,אבל אני מרגישה מאוד מנוצלת בכך שדאגתי לו כל כך לפרנסה,והוא זונח אותי לחלוטין.
שמי ידוע והולך לפניי בתחומי,אני מרגישה שהוא "ניצל" את שמי הטוב ורצה רק לנצל את קשריי הטובים
האם יש עילה לתביעה?
העסק הקיים היה מסעדה ואני אופה קינוחים.
אנחנו שני עסקים שונים כלומר,אני משלמת לו שכירות ומפעילה את השטח שלי.
שאלתי היא:
כשנכנסתי אליו לעסק ועד לפני חודשייםשלושה,כמעט ולא הייתה לו עבודה.
אני ביקשתי,ושכנעתי את לקוחותיי שגם יקנו אצלו וכך עשו.
מה גם שאצלו אף פעם לא הייתה "תנועתיות" בעסק,ואצלי כן.
כעת לאחר שבזכותי נהייתה לו קצת עבודה,הוא מבקש שנסיים את החוזה בינינו ומבקש שאצא מהמקום.
לפי החוזה הוא צודק,אבל אני מרגישה מאוד מנוצלת בכך שדאגתי לו כל כך לפרנסה,והוא זונח אותי לחלוטין.
שמי ידוע והולך לפניי בתחומי,אני מרגישה שהוא "ניצל" את שמי הטוב ורצה רק לנצל את קשריי הטובים
האם יש עילה לתביעה?
ניצול
דוד
07/09/09
שלום רב
השאלה אינה מתחום דיני החוזים, אלא מתחום הקניין. דהיינו, ייתכן שהמשכיר משתמש לרעה במוניטין שלך שלא כדין. כידוע מוניטין ניתן להערכה כספית, וניתן לתבוע בשל שימוש במוניטין שלא בתום לב.
מעבר לכך, ייתכן שההחלטה לסיים את היחסי איתך נעשתה שלא בתום לב, ותוך שימוש בזכות לרעה, העשויים לזכות אותך בפיצוי.
בכל אופן, במצב שבו היחסים עלו על שרטון, כדאי לסיים אותם במהירות.
עליייך להתייעץ עם עורך דין הבקי בענייני מוניטין.
בהצלחה
השאלה אינה מתחום דיני החוזים, אלא מתחום הקניין. דהיינו, ייתכן שהמשכיר משתמש לרעה במוניטין שלך שלא כדין. כידוע מוניטין ניתן להערכה כספית, וניתן לתבוע בשל שימוש במוניטין שלא בתום לב.
מעבר לכך, ייתכן שההחלטה לסיים את היחסי איתך נעשתה שלא בתום לב, ותוך שימוש בזכות לרעה, העשויים לזכות אותך בפיצוי.
בכל אופן, במצב שבו היחסים עלו על שרטון, כדאי לסיים אותם במהירות.
עליייך להתייעץ עם עורך דין הבקי בענייני מוניטין.
בהצלחה
חוזה שכירות ומוות של השוכר
ירון
04/09/09
חוזה שכירות עם אדם זקן (רק הוא חתום כשוכר)
יש ערבים.
האם במותו מסתיים החוזה ?
במידה ולא -
האם הערבים או היורשים (או שניהם) מחוייבים לחוזה (עד אשר יימצא דייר חלופי)
תודה מראש
יש ערבים.
האם במותו מסתיים החוזה ?
במידה ולא -
האם הערבים או היורשים (או שניהם) מחוייבים לחוזה (עד אשר יימצא דייר חלופי)
תודה מראש
מות השוכר
דוד
07/09/09
שלום רב
השאלה היא מתחום דיני סיכול החוזה
כיום בתי המשפט נוטים להכיר יותר בנסיבות המסכלות את החוזה על כל התוצאות המתבקשות מכך. מות צד לחוזה עשויות להיחשב לנסיבות שמסכלות את ביצוע החוזה.
עם זאת, גם אם היורשים או העזבון נכנסים לנעליו של השוכר, עליך לעשות הכל כדי להקטין את הנזק. אם לא עשית להקטנת הנזק, הנזק שלא הוקטן נופל עליך. לכן, טוב תעשה אם תמהר לחפש שוכר מחליף, ולדרוש רק את ההפרש שבין מה שקיבלת מן השוכר החדש למה שהפסדת בגין פטירת השוכר הקודם
בהצלחה
השאלה היא מתחום דיני סיכול החוזה
כיום בתי המשפט נוטים להכיר יותר בנסיבות המסכלות את החוזה על כל התוצאות המתבקשות מכך. מות צד לחוזה עשויות להיחשב לנסיבות שמסכלות את ביצוע החוזה.
עם זאת, גם אם היורשים או העזבון נכנסים לנעליו של השוכר, עליך לעשות הכל כדי להקטין את הנזק. אם לא עשית להקטנת הנזק, הנזק שלא הוקטן נופל עליך. לכן, טוב תעשה אם תמהר לחפש שוכר מחליף, ולדרוש רק את ההפרש שבין מה שקיבלת מן השוכר החדש למה שהפסדת בגין פטירת השוכר הקודם
בהצלחה
חוזה להשכרת דירה
שותפים
04/09/09
שלום עו"ד אפי אהרונוב
נהנתי לקרוא את התשובות שלך לשאלות הגולשים בפורום
והחלטתי לשלוח את שאלתי הבאה:
אנו מספר שותפים ששוכרים דירה בגבעת שמואל
צירפתי להודעה את החוזה
אני חושש כי יש בחוזה ענינים לא חוקיים ו/ או לא הוגנים לשוכר
אשמח אם תוכל לקרוא ולחוות את דעתך
תודה
נהנתי לקרוא את התשובות שלך לשאלות הגולשים בפורום
והחלטתי לשלוח את שאלתי הבאה:
אנו מספר שותפים ששוכרים דירה בגבעת שמואל
צירפתי להודעה את החוזה
אני חושש כי יש בחוזה ענינים לא חוקיים ו/ או לא הוגנים לשוכר
אשמח אם תוכל לקרוא ולחוות את דעתך
תודה
חוז ה בלתי חוקי
דוד
07/09/09
שלום רב
אכן שאלה מוזרה
הרי אתה עצמך צד לחוזה הבלתי חוקי, אז על מי אתה מלין?
עליך להלין רק על עצמך, כיוון שאי החוקיות דבקה גם בך.
כאשר מאתרים אלמנט בלתי חוקי בחוזה פשוט יש לסרב לחותם עליו. היה זהיר בפעם הבאה.
בברכה
אכן שאלה מוזרה
הרי אתה עצמך צד לחוזה הבלתי חוקי, אז על מי אתה מלין?
עליך להלין רק על עצמך, כיוון שאי החוקיות דבקה גם בך.
כאשר מאתרים אלמנט בלתי חוקי בחוזה פשוט יש לסרב לחותם עליו. היה זהיר בפעם הבאה.
בברכה
חוזה לשכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
07/09/09
ערב טוב שותפים,
הפורום מיועד לדיון בשאלות נקודתיות..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים.
הפורום מיועד לדיון בשאלות נקודתיות..
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים.
חוזה שכירות המחייב התקנת מזגן
דן
04/09/09
שלום רב,
בעל הדירה, כתנאי לחתימה על חוזה שכירות, מחייב אותי להתקין מזגן בדירה, סעיף התקנת המזגן מופיע בחוזה השכירות.
האם חיוב שכזה הינו חוקי?
בעל הדירה, כתנאי לחתימה על חוזה שכירות, מחייב אותי להתקין מזגן בדירה, סעיף התקנת המזגן מופיע בחוזה השכירות.
האם חיוב שכזה הינו חוקי?
תוכן חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/09
ערב טוב דן,
ככלל, כל מה שהצדדים מסכימים עליו בחוזה מחייב אותם אלא אם כן מדובר בחיוב לא חוקי, לא מוסרי או הנוגד את תקנת הציבור. חובה להתקין מזגן אינה נופלת לאחת משלושת הקטגוריות הללו ועל-כן מחייבת אותך, באם הסכמת לחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, כל מה שהצדדים מסכימים עליו בחוזה מחייב אותם אלא אם כן מדובר בחיוב לא חוקי, לא מוסרי או הנוגד את תקנת הציבור. חובה להתקין מזגן אינה נופלת לאחת משלושת הקטגוריות הללו ועל-כן מחייבת אותך, באם הסכמת לחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
apt1
04/09/09
שלום,
אני מתגורר בדירה מזה מספר חודשים, ללא שאני ושותפיי חתומים על חוזה.
"משכיר" הדירה הנו בעצמו שוכר שלה, כך שמדובר למעשה בסוג של שכירות משנה שאינה מעוגנת בחוזה.
איני יודע אם בעל הדירה המקורי יודע על שכירות משנה זו.
את התשלום לדירה אני מעביר במזומן על בסיס של חודש קדימה.
שאלותיי הן:
1. האם יהיה ניתן לטעון כנגדי שלא שילמתי שכר דירה (מאחר ואין רישום), על אף שאיני חתום על חוזה?
האם קבלה על התשלום בנוסח "שולם סכום X עבור מלוא דמי השכירות" טובה מספיק?
2. האם למעט העובדה שבמידה ויוחלט למכור את הדירה אהיה חייב להתפנות מיידית, ישנן בעיות נוספות עם המצב הקיים?
האם יש דברים נוספים שעלי לקחת בחשבון?
תודה
אני מתגורר בדירה מזה מספר חודשים, ללא שאני ושותפיי חתומים על חוזה.
"משכיר" הדירה הנו בעצמו שוכר שלה, כך שמדובר למעשה בסוג של שכירות משנה שאינה מעוגנת בחוזה.
איני יודע אם בעל הדירה המקורי יודע על שכירות משנה זו.
את התשלום לדירה אני מעביר במזומן על בסיס של חודש קדימה.
שאלותיי הן:
1. האם יהיה ניתן לטעון כנגדי שלא שילמתי שכר דירה (מאחר ואין רישום), על אף שאיני חתום על חוזה?
האם קבלה על התשלום בנוסח "שולם סכום X עבור מלוא דמי השכירות" טובה מספיק?
2. האם למעט העובדה שבמידה ויוחלט למכור את הדירה אהיה חייב להתפנות מיידית, ישנן בעיות נוספות עם המצב הקיים?
האם יש דברים נוספים שעלי לקחת בחשבון?
תודה
חוזה שכירות שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/09
ערב טוב,
א. חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה מהווה חוזה לכל דבר ועניין ומחייב את הצדדים. כדאי לשמר בידך אסמכתאות לכל תשלום שאתה מעביר בכדי למנוע טענה שלא שילמת (מה שנכון גם כשיש חוזה בכתב).
הבעיה בחוזה בע"פ היא שבניגוד לחוזה כתוב שתוכנו ברור, הרי שבחוזה בע"פ יכול אחד הצדדים לטעון שסוכמו דברים מסוימים שלא סוכמו בפועל ולצד השני לא תהיה דרך להפריך זאת. כך, במקרה שהעניין יתגלגל לכדי סכסוך משפטי הרי שהשופט יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
ב. בעיקרון שכירות משנה דורשת הסכמת בעל הדירה אך הוא אינו יכול למנוע מהשוכר להשכיר את הדירה בשכירות משנה מטעמים שאינם סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
א. חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה מהווה חוזה לכל דבר ועניין ומחייב את הצדדים. כדאי לשמר בידך אסמכתאות לכל תשלום שאתה מעביר בכדי למנוע טענה שלא שילמת (מה שנכון גם כשיש חוזה בכתב).
הבעיה בחוזה בע"פ היא שבניגוד לחוזה כתוב שתוכנו ברור, הרי שבחוזה בע"פ יכול אחד הצדדים לטעון שסוכמו דברים מסוימים שלא סוכמו בפועל ולצד השני לא תהיה דרך להפריך זאת. כך, במקרה שהעניין יתגלגל לכדי סכסוך משפטי הרי שהשופט יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
ב. בעיקרון שכירות משנה דורשת הסכמת בעל הדירה אך הוא אינו יכול למנוע מהשוכר להשכיר את הדירה בשכירות משנה מטעמים שאינם סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לשנה נוספת
עודד
03/09/09
שלום רב,
בבעלות אבי דירה אשר משכירה לזוג צעיר. בחתימת החוזה לפני כ 9 חודשים הבהיר השוכר בעל פה כי איננו מעוניין באופציה לשנה נוספת .
לצערי סיפק המשכיר חוזה היות ואבי, המשכיר, איננו מאורה בכלל דיני ונוהלי השכרת דירה. ככל הנראה החוזה נשלף מהאינטרנט ובו ערך המשכיר המון שינויים שאבי כלל לא ידע עליהם ופשוט חתם ליד השינויים ובסוף החוזה מבלי לדעת על אילו שינויים חתם.
במצב הנוכחי מעוניין אבי להרים את המחיר אך לפי השינויים שערך המשכיר בחוזה קיימת אופציה ללא תוספת תשלום זאת לאחר שבהיר השוכר כי איננו מעוניין באופציה.
שאלתי היא האם האופציה תקפה למרות שסיכמו השניים בעל פה כי השוכר איננו מעוניין באופציה
בכל מקרה המשכיר איננו מעוניין להראיך את החוזה לשוכר עקב מחלוקות רבות ובעקבות כלל השינויים בחוזה שחתם עליו, שנערכו ע"י המשכיר מבלי ונחתמו ע"י המשכיר ללא כל ידיעה על מה הוא חותם
תודה
עודד
בבעלות אבי דירה אשר משכירה לזוג צעיר. בחתימת החוזה לפני כ 9 חודשים הבהיר השוכר בעל פה כי איננו מעוניין באופציה לשנה נוספת .
לצערי סיפק המשכיר חוזה היות ואבי, המשכיר, איננו מאורה בכלל דיני ונוהלי השכרת דירה. ככל הנראה החוזה נשלף מהאינטרנט ובו ערך המשכיר המון שינויים שאבי כלל לא ידע עליהם ופשוט חתם ליד השינויים ובסוף החוזה מבלי לדעת על אילו שינויים חתם.
במצב הנוכחי מעוניין אבי להרים את המחיר אך לפי השינויים שערך המשכיר בחוזה קיימת אופציה ללא תוספת תשלום זאת לאחר שבהיר השוכר כי איננו מעוניין באופציה.
שאלתי היא האם האופציה תקפה למרות שסיכמו השניים בעל פה כי השוכר איננו מעוניין באופציה
בכל מקרה המשכיר איננו מעוניין להראיך את החוזה לשוכר עקב מחלוקות רבות ובעקבות כלל השינויים בחוזה שחתם עליו, שנערכו ע"י המשכיר מבלי ונחתמו ע"י המשכיר ללא כל ידיעה על מה הוא חותם
תודה
עודד
ביטול אופציה לשכירות לשנה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב אבי,
ע"פ הגישה המקובלת כיום בבתי המשפט אביך רשאי להודיע לשוכר על ביטול האופציה או על חידושה במחיר גבוה יותר ובתנאי שהוא עושה זאת זמן סביר מראש. אני מבין מדבריך שנותרו 3 חודשים למועד פקיעת החוזה הנוכחי כך שעדיין ניתן להודיע על ביטול האופציה או העלאת המחיר (מה גם שהשוכר הודיע שאינו מעונין במימושה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ הגישה המקובלת כיום בבתי המשפט אביך רשאי להודיע לשוכר על ביטול האופציה או על חידושה במחיר גבוה יותר ובתנאי שהוא עושה זאת זמן סביר מראש. אני מבין מדבריך שנותרו 3 חודשים למועד פקיעת החוזה הנוכחי כך שעדיין ניתן להודיע על ביטול האופציה או העלאת המחיר (מה גם שהשוכר הודיע שאינו מעונין במימושה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה מחייב זכרון דברים או חוזה????
אבי
03/09/09
לפני ה-1 ביולי חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה מקבלן.
המע'מ אז היה 15.5 אחוז ובזכרון הדברים נאמר שאם המע'מ יעלה מעבר ל-15.5 אחוז העלות תחול עלי כקונה.
כמובן שהמע'מ עלה באחוז מאז.
חתמנו על חוזה לרכישת הדירה אצל העורך דין שהוא נציג החברה וכן נציג המכירות של החברה ובחוזה נכתב המחיר המקורי שלפני עליית המע'מ בתוספת סעיף שהמחיר כולל מע'מ בסך 16.5 אחוז ואם יעלה המע'מ מעבר העלות תחול עלי כקונה.לדעתי הם פיקששו והאם הם יכולים לחזור בהם או שזכרון הדברים מחייב עדין למרות החוזה החתום??
המע'מ אז היה 15.5 אחוז ובזכרון הדברים נאמר שאם המע'מ יעלה מעבר ל-15.5 אחוז העלות תחול עלי כקונה.
כמובן שהמע'מ עלה באחוז מאז.
חתמנו על חוזה לרכישת הדירה אצל העורך דין שהוא נציג החברה וכן נציג המכירות של החברה ובחוזה נכתב המחיר המקורי שלפני עליית המע'מ בתוספת סעיף שהמחיר כולל מע'מ בסך 16.5 אחוז ואם יעלה המע'מ מעבר העלות תחול עלי כקונה.לדעתי הם פיקששו והאם הם יכולים לחזור בהם או שזכרון הדברים מחייב עדין למרות החוזה החתום??
השפעת עליית המע"מ על החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב אבי,
ההסכמה ביניכם ברורה: אתה אמור לשלם מע"מ כשיעורו כעת. גם לפי ההוראות שהוצאו ע"י רשויות המס, במצבים כעין אלו יש ללכת לאחר מועד התשלום. בכל מקרה, מדובר לכל היותר על 'טעות סופר' שאינך יכול להיבנות עליה. אתה יכול לנסות להפעיל עליהם לחץ, ואולם אם העניין יגיע לבימ"ש קרוב לודאי שידך תהיה על התחתונה ותחוייב בפיצוי נוסף ותשלום הוצאותיהם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ההסכמה ביניכם ברורה: אתה אמור לשלם מע"מ כשיעורו כעת. גם לפי ההוראות שהוצאו ע"י רשויות המס, במצבים כעין אלו יש ללכת לאחר מועד התשלום. בכל מקרה, מדובר לכל היותר על 'טעות סופר' שאינך יכול להיבנות עליה. אתה יכול לנסות להפעיל עליהם לחץ, ואולם אם העניין יגיע לבימ"ש קרוב לודאי שידך תהיה על התחתונה ותחוייב בפיצוי נוסף ותשלום הוצאותיהם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שבע"פ
א
03/09/09
רשמנו את ביתנו בת השנתיים לגן ילדים כ- 7 חודשים לפני תחילת השנה. מסרו לנו את התנאים ואמרו לנו שהיא תהיה בקבוצת הקטנים שבה יהיו גילאים שבין שנה וחצי לשנתיים וחצי.
כשהגענו ליום הראשון גילינו להפתעתנו תינוקת בת 7 חודשים ובנוסף כשישה ילדים מתחת לגיל שנה וחצי כשהבת שלנו כזכור בת שנתיים.
מהרגע שהבנו את זה ועל כך שרימו אותנו, הבנו שתהיה בעיה בגלל התכנים שיועברו ושהילדה תהיה מאוד מתוסכלת בגלל זה והוצאנו אותה באופן מיידי.
הנזקים שלנו ברורים. מציאת גן בהתראה קצרה, ימי חופש נוספים וכד'.
את דמי הרישום שנועדו להבטיח מקום בגן לא החזירו לנו כ-1,500 ש"ח וזאת למרות שהילדה בעצם לא שהתה בגן יותר משעתיים וגם זה עם אמא שלה. האם יש לנו קייס בבימ"ש לתבוע את הכספים הנ"ל.
ההוכחה הכי חזקה שלנו היא כשרצינו לרשום את הילדה בשנה שעברה, מסרו לנו במפורש שאי אפשר בגלל גילה ועכשיו הודתה הגננת הראשית במפורש שהכניסו את התינוקת הזאת רק בגלל פרוטקציה של האמא
כשהגענו ליום הראשון גילינו להפתעתנו תינוקת בת 7 חודשים ובנוסף כשישה ילדים מתחת לגיל שנה וחצי כשהבת שלנו כזכור בת שנתיים.
מהרגע שהבנו את זה ועל כך שרימו אותנו, הבנו שתהיה בעיה בגלל התכנים שיועברו ושהילדה תהיה מאוד מתוסכלת בגלל זה והוצאנו אותה באופן מיידי.
הנזקים שלנו ברורים. מציאת גן בהתראה קצרה, ימי חופש נוספים וכד'.
את דמי הרישום שנועדו להבטיח מקום בגן לא החזירו לנו כ-1,500 ש"ח וזאת למרות שהילדה בעצם לא שהתה בגן יותר משעתיים וגם זה עם אמא שלה. האם יש לנו קייס בבימ"ש לתבוע את הכספים הנ"ל.
ההוכחה הכי חזקה שלנו היא כשרצינו לרשום את הילדה בשנה שעברה, מסרו לנו במפורש שאי אפשר בגלל גילה ועכשיו הודתה הגננת הראשית במפורש שהכניסו את התינוקת הזאת רק בגלל פרוטקציה של האמא
הפרת חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב א,
חוזה בע"פ הוא חוזה מחייב ככל חוזה אחר (למעט עניינים מסוימים שבהם יש צורך בחוזה בכתב).
בנסיבות שפורטו בשאלה עומדת לכם עילת תביעה כנגד הגננת על הנזק שנגרם לכם בגין ההטעיה.
הבעיה בתביעה מסוג זה היא דרך ההוכחה שנמסר לכם המידע המוטעה. העובדה שבשנה הקודמת לא רשמתם את בתכם לגן אינה מהווה הוכחה אלא טענה נוספת שהגננת מצדה תסביר מן הסתם בדרך אחרת, כך שבסופו של דבר ביהמ"ש יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
חוזה בע"פ הוא חוזה מחייב ככל חוזה אחר (למעט עניינים מסוימים שבהם יש צורך בחוזה בכתב).
בנסיבות שפורטו בשאלה עומדת לכם עילת תביעה כנגד הגננת על הנזק שנגרם לכם בגין ההטעיה.
הבעיה בתביעה מסוג זה היא דרך ההוכחה שנמסר לכם המידע המוטעה. העובדה שבשנה הקודמת לא רשמתם את בתכם לגן אינה מהווה הוכחה אלא טענה נוספת שהגננת מצדה תסביר מן הסתם בדרך אחרת, כך שבסופו של דבר ביהמ"ש יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה של יום לפני
קטי
03/09/09
שלום מאחר שאין פורום דיני עבודה אני שואלת כאן.עבדתי כחצי שנה בארגון כמתרימה תרומות לנזקקים .הוסכם שאתחיל מיום אחד בשבוע מפני שזו הכנסה נוספת ובקיץ חודש שלם.כך עשיתי ועמדתי בהתחייבות השכר הוא יומי.אמש צלצלה אליי אחראית המוקד וטענה שעשיתי רווחים יפים בקיץ אך לא תוכל להמשיך להעסיק אותי אחת לשבוע.היא הודיעה יום לפני וברכה בהצלחה.
מהו הדין?האם היא צריכה לעדכן מראש ולאפשר לי במשך החודש להמשיך?כ"כ אני חד הורית לא יודעת אם זה שייך ואלו היו פרוטות שחשובות.
האם היא נקטה עפ"י חוק בהודעת ערב לפני והודעה טלפונית.
תודה זה די דחוף
מהו הדין?האם היא צריכה לעדכן מראש ולאפשר לי במשך החודש להמשיך?כ"כ אני חד הורית לא יודעת אם זה שייך ואלו היו פרוטות שחשובות.
האם היא נקטה עפ"י חוק בהודעת ערב לפני והודעה טלפונית.
תודה זה די דחוף
הודעה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב קטי,
נא הפני שאלתך לפורום דיני עבודה שבאתר (המופיע בראש רשימת הפורומים).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
נא הפני שאלתך לפורום דיני עבודה שבאתר (המופיע בראש רשימת הפורומים).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחום התמחות
מירי
03/09/09
שלום רב
שתי שאלות
1. האם עורך דין חייב להתמחות בתחום מסוים ? חייב להיות לו תחום או אולי כמה תחומים ?
2. האם עורך דין שלקח על עצמו לטפל בתחום מסויים לדוגמא נדלן וזה לא התחום בו הוא מתמחה והוא לא יידע את הלקוח שזה לא תחום התמחותוו נחשבכהאעיה של הלקוח .
שתי שאלות
1. האם עורך דין חייב להתמחות בתחום מסוים ? חייב להיות לו תחום או אולי כמה תחומים ?
2. האם עורך דין שלקח על עצמו לטפל בתחום מסויים לדוגמא נדלן וזה לא התחום בו הוא מתמחה והוא לא יידע את הלקוח שזה לא תחום התמחותוו נחשבכהאעיה של הלקוח .
מומחיות עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב מירי,
עו"ד אינו מוגבל לתחומי עיסוק כאלו או אחרים. אם עו"ד גרם ללקוח נזק עקב רשלנותו, שיכולה לבוא לידי ביטוי בטיפול בתחום שלעוה"ד אין הידע הבסיסי בו, באפשרותך לתבוע את נזקיך ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
עו"ד אינו מוגבל לתחומי עיסוק כאלו או אחרים. אם עו"ד גרם ללקוח נזק עקב רשלנותו, שיכולה לבוא לידי ביטוי בטיפול בתחום שלעוה"ד אין הידע הבסיסי בו, באפשרותך לתבוע את נזקיך ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מצד "בעל הדירה"
morgi
03/09/09
שלום,
אני וחברתי מצאנו יחידת דיור מקסימה להשכרה, האדם שדיברנו איתו והראה לנו את היחידה הציג את עצמו כבעל הדירה (מה שבפועל הסתבר כלא מדוייק - פירוט בהמשך), אחרי שאלות מצידנו ומצידו החלטנו לחתום על חוזה. החוזה נחתם באמצע אוגוסט שהכניסה שלנו לדירה לפי החוזה היא בתחילת ספטמבר. הבית עצמו (בית פרטי) שבו נמצאת היחידה היה ריק והוא טען שהוא נכנס לגור שם עם משפחתו כשבוע אחרינו. ב-1 בספטמבר קיבלנו מפתח, ביצענו הובלה והתחלנו לארגן את הדירה. שלושה ימים אחרי זה אני מקבל טלפון מ"בעל הדירה" והוא אומר לי שאני צריך לפנות את היחידה באופן מיידי. הסיבה - הוא לא בדיוק בעל הדירה אלא שוכר את הבית מאיזה חבר, ושהחבר הבין שהוא משכיר את הקומה התחתונה לאנשים אחרים הוא התעצבן ואיים לפוצץ את העסקה בינהם. הוא הציב לו אולטימטום שעד שאנחנו לא עוזבים את היחידה הם לא נכנסים לבית. בחוזה ביננו כתוב שאם המשכיר רוצה שנפנה את הדירה לפני תום החוזה הוא צריך להודיע 90 יום לפני. אין לנו מקום אחר לעזוב אליו, אין לנו איפה לאחסן את כל הציוד שלנו, למצוא דירה אחרת לא לוקח יום או יומיים (לפעמים גם לא שבוע או שבועיים) ומבחינתנו לעזוב את הדירה באופן מיידי לא אפשרי. בנוסף עשינו כבר הזמנות במיוחד לדירה (סלון, ארון לחדר השינה במידה מיוחדת) שאותם לא ניתן לבטל או לשנות (בביטול לאחר 4 ימים צריך לשלם 50% מהסכום). "בעל הדירה" מנסה לשדל אותנו לצאת בכל מיני הבטחות (תשלום הובלה, חדר במלון, אכסון הציוד אצלו עד שנמצא דירה וכו') אך אני לא יודע אם יש כבר על מי לסמוך.
אנחנו אובדי עצות.
מה צריך לעשות??
תודה
אני וחברתי מצאנו יחידת דיור מקסימה להשכרה, האדם שדיברנו איתו והראה לנו את היחידה הציג את עצמו כבעל הדירה (מה שבפועל הסתבר כלא מדוייק - פירוט בהמשך), אחרי שאלות מצידנו ומצידו החלטנו לחתום על חוזה. החוזה נחתם באמצע אוגוסט שהכניסה שלנו לדירה לפי החוזה היא בתחילת ספטמבר. הבית עצמו (בית פרטי) שבו נמצאת היחידה היה ריק והוא טען שהוא נכנס לגור שם עם משפחתו כשבוע אחרינו. ב-1 בספטמבר קיבלנו מפתח, ביצענו הובלה והתחלנו לארגן את הדירה. שלושה ימים אחרי זה אני מקבל טלפון מ"בעל הדירה" והוא אומר לי שאני צריך לפנות את היחידה באופן מיידי. הסיבה - הוא לא בדיוק בעל הדירה אלא שוכר את הבית מאיזה חבר, ושהחבר הבין שהוא משכיר את הקומה התחתונה לאנשים אחרים הוא התעצבן ואיים לפוצץ את העסקה בינהם. הוא הציב לו אולטימטום שעד שאנחנו לא עוזבים את היחידה הם לא נכנסים לבית. בחוזה ביננו כתוב שאם המשכיר רוצה שנפנה את הדירה לפני תום החוזה הוא צריך להודיע 90 יום לפני. אין לנו מקום אחר לעזוב אליו, אין לנו איפה לאחסן את כל הציוד שלנו, למצוא דירה אחרת לא לוקח יום או יומיים (לפעמים גם לא שבוע או שבועיים) ומבחינתנו לעזוב את הדירה באופן מיידי לא אפשרי. בנוסף עשינו כבר הזמנות במיוחד לדירה (סלון, ארון לחדר השינה במידה מיוחדת) שאותם לא ניתן לבטל או לשנות (בביטול לאחר 4 ימים צריך לשלם 50% מהסכום). "בעל הדירה" מנסה לשדל אותנו לצאת בכל מיני הבטחות (תשלום הובלה, חדר במלון, אכסון הציוד אצלו עד שנמצא דירה וכו') אך אני לא יודע אם יש כבר על מי לסמוך.
אנחנו אובדי עצות.
מה צריך לעשות??
תודה
חוזה שכירות מול אדם שאינו בעל הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/09
ערב טוב morgi,
המדובר במקרה סבוך ובעייתי מבחינתכם וצר המקום מלקבוע את דרכי הפעולה. עליכם בראש ובראשונה להחליט לאן אתם חותרים במצב הנתון בו אין ביכולתכם לכפות על בעל הדירה לכבד את החוזה שלא נחתם עמו ובהתאם לכך לפעול במספר אפיקים אפשריים. אני ממליץ לעשות זאת בליווי עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
המדובר במקרה סבוך ובעייתי מבחינתכם וצר המקום מלקבוע את דרכי הפעולה. עליכם בראש ובראשונה להחליט לאן אתם חותרים במצב הנתון בו אין ביכולתכם לכפות על בעל הדירה לכבד את החוזה שלא נחתם עמו ובהתאם לכך לפעול במספר אפיקים אפשריים. אני ממליץ לעשות זאת בליווי עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת מפתחות בדואר רשום
מוטי
02/09/09
האם להחזיר מפתחות בדואר רשום זה קביל בשל סירובה של בעלת הבית לקבל מפתחות ביד
והאם יש נוסח מסודר למכתב לבעלת הבית שאותו אפשר לשלוח לפני שמתחילים הליכים משפטיים ?
והאם יש נוסח מסודר למכתב לבעלת הבית שאותו אפשר לשלוח לפני שמתחילים הליכים משפטיים ?
בעל בית המסרב לקבל מפתח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/09
ערב טוב מוטי,
יש לשלוח לבעל הבית מכתב ובו אתה מדווח על עזיבת הדירה ועל כך שהוא נמנע מלקבל את המפתח, ולציין שאתה מעוניין להשיבו. לא הייתי ממליץ לשלוח את המפתח עצמו בדואר כי הוא עלול לטעון שלא קיבל אותו.
מכתבים נכתבים לגופו של עניין ולא ע"פ 'מודל' כזה או אחר. באם אתה מעוניין במכתב 'מקצועי' באפשרותך להסתייע בעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לשלוח לבעל הבית מכתב ובו אתה מדווח על עזיבת הדירה ועל כך שהוא נמנע מלקבל את המפתח, ולציין שאתה מעוניין להשיבו. לא הייתי ממליץ לשלוח את המפתח עצמו בדואר כי הוא עלול לטעון שלא קיבל אותו.
מכתבים נכתבים לגופו של עניין ולא ע"פ 'מודל' כזה או אחר. באם אתה מעוניין במכתב 'מקצועי' באפשרותך להסתייע בעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שלא נחתם
בני
02/09/09
שלום רב ,
אז כך יש לי בעיה אני נמצא בדילמה ולא יודע מה לעשות
לפני חודש החלה ביני ועורך הדין שלי שיחות עם 2 גרושים שרוצים למכור את ביתם ועורכי דינם שמיצגם בהליכים שביניהם היות והם התגרשו ....
העורך דין שלי הכין את החוזה ושלח אותו לצד השני והיו כמה תיקונים כגון הסכום הראשון וגם לגבי היתרה שתשולם תוך 60 יום ...
אך מההתחלה הם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא ...
סוכם בטלפון שנחתום על החוזה יום שבת שעבר , אבל ביום שישי בבוקר הלכתי לבנק כדי להתחיל בהליך המשכנתא ואמרו לי שאני לא יכול לקבל היות ואני ערב לשתי הלוואות (בהתחשב בכך בשפעם הראשנה אמרו לו כן כך במהירות בבנק) ... אז הודענו להם שאני לא יכולים להמשיך במשא והמתן ..
עכשיו הם רוצים לתבוע אותנו בגין פיצוי קיום ופיצוי הסתמכות וגם אומרים שלמרות שלא נחתם החוזה אפשר לממש את סכום הפיצוי המוסכם בו ,..... האם יש להם עילה ???!!!!
יש לשים לב שאני נהגתי בתום לב והם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא מההתחלה .
תודה מראש.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
אז כך יש לי בעיה אני נמצא בדילמה ולא יודע מה לעשות
לפני חודש החלה ביני ועורך הדין שלי שיחות עם 2 גרושים שרוצים למכור את ביתם ועורכי דינם שמיצגם בהליכים שביניהם היות והם התגרשו ....
העורך דין שלי הכין את החוזה ושלח אותו לצד השני והיו כמה תיקונים כגון הסכום הראשון וגם לגבי היתרה שתשולם תוך 60 יום ...
אך מההתחלה הם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא ...
סוכם בטלפון שנחתום על החוזה יום שבת שעבר , אבל ביום שישי בבוקר הלכתי לבנק כדי להתחיל בהליך המשכנתא ואמרו לי שאני לא יכול לקבל היות ואני ערב לשתי הלוואות (בהתחשב בכך בשפעם הראשנה אמרו לו כן כך במהירות בבנק) ... אז הודענו להם שאני לא יכולים להמשיך במשא והמתן ..
עכשיו הם רוצים לתבוע אותנו בגין פיצוי קיום ופיצוי הסתמכות וגם אומרים שלמרות שלא נחתם החוזה אפשר לממש את סכום הפיצוי המוסכם בו ,..... האם יש להם עילה ???!!!!
יש לשים לב שאני נהגתי בתום לב והם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא מההתחלה .
תודה מראש.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/09
ערב טוב בני,
באם לא נחתם חוזה הרי שלא ניתן לתבוע אותך על הפרתו או לתבוע ממך פיצוי מוסכם בגין ביטולו (בהנחה שלא נחתם ביניכם זכרון דברים או מסמך אחר שיש בו סעיף פיצוי מסוכם).
קיימת עילת תביעה על ניהול מו"מ שלא בתום-לב בגינה ניתן לדרוש פיצוי ואולם על-מנת לזכות בה יהיה עליהם להוכיח שנהגת כלפיהם שלא בתום-לב.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם לא נחתם חוזה הרי שלא ניתן לתבוע אותך על הפרתו או לתבוע ממך פיצוי מוסכם בגין ביטולו (בהנחה שלא נחתם ביניכם זכרון דברים או מסמך אחר שיש בו סעיף פיצוי מסוכם).
קיימת עילת תביעה על ניהול מו"מ שלא בתום-לב בגינה ניתן לדרוש פיצוי ואולם על-מנת לזכות בה יהיה עליהם להוכיח שנהגת כלפיהם שלא בתום-לב.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי על הפרת חוזה שבע"פ
ציקי
02/09/09
אשמח אם אפשר לקרוא את המסמך המצ"ב ותת חוו"ד אם ניתן להתקדם לתביעה במקרה הזה
תודה מראש
תודה מראש
פיצויים בגין סיכום בע"פ על מכירת מקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/09
ערב טוב ציקי,
הסכם בע"פ למכירת דירה אינו בגדר חוזה מחייב כך שאינך יכול לתבוע בעילת הפרת חוזה. ואולם, יתכן והתנהלות המוכרים הינה ניהול מו"מ שלא בתום-לב, ובמדה שהיא התנהלות שלא בתום-לב אתה רשאי לדרוש פיצוי בגין הנזקים הכספיים שנגרמו לך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסכם בע"פ למכירת דירה אינו בגדר חוזה מחייב כך שאינך יכול לתבוע בעילת הפרת חוזה. ואולם, יתכן והתנהלות המוכרים הינה ניהול מו"מ שלא בתום-לב, ובמדה שהיא התנהלות שלא בתום-לב אתה רשאי לדרוש פיצוי בגין הנזקים הכספיים שנגרמו לך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות "פיצוי מוסכם"
אבי
01/09/09
מה הפרשנות של המשפט : "חזרה של מי מהצדדים מזיכרון הדברים ו/או מהסכמה על רכישת ומכירת הבית תחייב את הצד המפר ו/או המבטל בפיצוי מוסכם בסך של 5.000 $ ארה"ב".
שאלתי האם הפיצוי המוסכם ישלום גם ללא הוכחת נזק או על הצד התובע להוכיח נזק בכדי לקבל את הפיצוי?
שאלתי האם הפיצוי המוסכם ישלום גם ללא הוכחת נזק או על הצד התובע להוכיח נזק בכדי לקבל את הפיצוי?
קנס מוסכם על ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/09
ערב טוב אבי,
הסעיף שציטטת קובע שהצד שחוזר בו מן ההסכמה החוזית מחוייב לשלם את הקנס לצד השני ללא תלות בקיום נזק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסעיף שציטטת קובע שהצד שחוזר בו מן ההסכמה החוזית מחוייב לשלם את הקנס לצד השני ללא תלות בקיום נזק.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
מוטי
01/09/09
סיימתי חוזה שכירות בדירה ופיניתי שלושה ימים לפני הזמן ניקתי ותיקנתי את הליקויים כאשר באתי לסגור את החשבונות מול בעל הבית מוני חשמל ומים ולהחזיר מפתחות הוא עשה סיבוב בדירה והחל לתת לי הרצאה על ליקויים שיש לתקן ושהדירה התקבלה במצב אחר (מה שכרגע אין לי אפשרות להוכיח וגם לבעל הבית לא מילה מול מילה) בכל מקרה בעל הבית סירב לסגור חשבון באותו יום ודחה את הפגישה למחרת .החוזה הסתיים בחוזה ב12:00 בצהריים ועדיין הדירה לא היתה לשביעות רצונו והוא לא הסכים לקחת את המפתחות ולסגור חשבון הדבר אילץ אותי בעצם להפר חוזה . בעל הבית הגר בשכנות סירב לקבוע איתי מועד באותו יום בטענה שהוא עסוק והשאיר אותי לעוד יום עם המפתחות של הבית כאשר בחוזה רשום שכל יום עיכוב יש תשלום קנס
עכשיו זה מילה שלי מול שלו ואני מפחד מתביעה שלו נגדי מכיוון שהוא משחק איתי בחתול ועכבר וכל יום שעובר עלול להירע את מצבי
דבר נוסף הדירה לא הושכרה עדיין לדייר אחר ונותרה ריקה מה שעלול להוות עילה להתאכזרות שלו כלפי
מה עושים במקרה כזה איך יוצאים מזה בלי להסתבך בתביעה עתידית .
עכשיו זה מילה שלי מול שלו ואני מפחד מתביעה שלו נגדי מכיוון שהוא משחק איתי בחתול ועכבר וכל יום שעובר עלול להירע את מצבי
דבר נוסף הדירה לא הושכרה עדיין לדייר אחר ונותרה ריקה מה שעלול להוות עילה להתאכזרות שלו כלפי
מה עושים במקרה כזה איך יוצאים מזה בלי להסתבך בתביעה עתידית .
התחמקות המשכיר מקבלת המפתח בתום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/09
ערב טוב מוטי,
אינך אמור לשלם קנס נוסף באם עזבת את הדירה בזמן. כדאי לתעד את עזיבתך ואת סירוב בעל הבית לקחת את המפתח בזמן ולשלוח מכתב למשכיר ו/או לדובב אותו במהלך שיחה לומר שהעיכוב באחריותו ולהקליט את השיחה. כדאי לצלם את הדירה בכדי שאם תתגלגלו להליך משפטי תוכל להוכיח שמצבה היה תקין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אינך אמור לשלם קנס נוסף באם עזבת את הדירה בזמן. כדאי לתעד את עזיבתך ואת סירוב בעל הבית לקחת את המפתח בזמן ולשלוח מכתב למשכיר ו/או לדובב אותו במהלך שיחה לומר שהעיכוב באחריותו ולהקליט את השיחה. כדאי לצלם את הדירה בכדי שאם תתגלגלו להליך משפטי תוכל להוכיח שמצבה היה תקין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אירוע באולם שמחות
סיגלית
31/08/09
האם ישנה אפשרות להקל בסכום קנס(כפי שנקבע בחוזה) שנדרשנו לשלם כתוצאה מביטול חתונה? על ביטול האירוע הודענו חודשיים ושבוע קודם לתאריך שנקבע. בעל האולם מצא קונים אחרים לאותו תאריך חודשיים לפני האירוע.
קנס על ביטול אירוע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/09
ערב טוב סיגלית,
על-מנת להשיב תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם ההתקשרות ביניכם. כמו-כן יש משמעות לגובה קנס הביטול ביחס לסכום העסקה המלא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
על-מנת להשיב תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם ההתקשרות ביניכם. כמו-כן יש משמעות לגובה קנס הביטול ביחס לסכום העסקה המלא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבע"פ על שכירות – האם מתקיים?
אירנה
31/08/09
לפני כחודשיים חברה אמרה לנו שהיא מעוניינת לעזוב את דירתה לפני מועד סיום החוזה שלה עם בעלי הדירה וכי היא מחפשת אנשים שיחליפו אותה ואת שותפה לדירה עד תום החוזה. אני וחברה שלי ידענו שאנחנו צפויות לחפש דירה בערך בחודשים האלו והחלטנו לבוא לראות את הדירה.
ראינו את הדירה אך לא באופן מעמיק כיוון שסמכנו על חברתנו שהדירה תקינה ורק מעט מוזנחת וזקוקה ל"מגע נשי קל" ונקיון.
לפני כשבוע עברנו לדירה וגילינו כי הדירה מעבר ל"מעט מוזנחת", ניתן לומר כי הדירה "מתפרקת" ודרושה שיפוץ מקצועי - פטריות בקירות, אמבטיה ושירותים מתפרקים, חלונות שלא נסגרים, תריסים תקועים וכן הלאה.
בעלי הדירה לא מעוניינים לשפץ את הדירה, וטוענים כי יצליחו והצליחו עד כה להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ולא מעוניינים להשקיע בה כספית כלל.
החלטנו כי אם אכן לא יסכימו לשפץ אותה לא נחתום על חוזה להמשך התקופה (החוזה הוא מחודש נובמבר). כמו כן, התחלנו בחיפושים אחרי דירה אחרת ויידענו את חברתנו ושותפה על כך שאם נמצא דירה אחרת נעבור בהקדם האפשרי, אך נפצה אותם בתשלום על חודש אחד במקום שניים. הם הביעו את מורת רוחם מהעניין וטענו כי חתמנו על חוזה בעל פה איתם על אף שלא נחתם שום דבר בכתב. הרגשתנו הכללית היא שקיבלנו "חתול בשק", אומנם לא ערכנו בדיקה מקיפה לדירה אך יחד עם זאת הבנו שהדירה נמצאת במצב מוזנח אך תקין - מה שכלל לא נכון.
שאלתנו היא- האם אנו מחוייבות לשלם עבור החודשיים המדוברים עקב "חוזה שבעל פה" כלשהו, האם יש לחברתנו ושותפה עילה לתביעה משפטית נגדנו?
ראינו את הדירה אך לא באופן מעמיק כיוון שסמכנו על חברתנו שהדירה תקינה ורק מעט מוזנחת וזקוקה ל"מגע נשי קל" ונקיון.
לפני כשבוע עברנו לדירה וגילינו כי הדירה מעבר ל"מעט מוזנחת", ניתן לומר כי הדירה "מתפרקת" ודרושה שיפוץ מקצועי - פטריות בקירות, אמבטיה ושירותים מתפרקים, חלונות שלא נסגרים, תריסים תקועים וכן הלאה.
בעלי הדירה לא מעוניינים לשפץ את הדירה, וטוענים כי יצליחו והצליחו עד כה להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ולא מעוניינים להשקיע בה כספית כלל.
החלטנו כי אם אכן לא יסכימו לשפץ אותה לא נחתום על חוזה להמשך התקופה (החוזה הוא מחודש נובמבר). כמו כן, התחלנו בחיפושים אחרי דירה אחרת ויידענו את חברתנו ושותפה על כך שאם נמצא דירה אחרת נעבור בהקדם האפשרי, אך נפצה אותם בתשלום על חודש אחד במקום שניים. הם הביעו את מורת רוחם מהעניין וטענו כי חתמנו על חוזה בעל פה איתם על אף שלא נחתם שום דבר בכתב. הרגשתנו הכללית היא שקיבלנו "חתול בשק", אומנם לא ערכנו בדיקה מקיפה לדירה אך יחד עם זאת הבנו שהדירה נמצאת במצב מוזנח אך תקין - מה שכלל לא נכון.
שאלתנו היא- האם אנו מחוייבות לשלם עבור החודשיים המדוברים עקב "חוזה שבעל פה" כלשהו, האם יש לחברתנו ושותפה עילה לתביעה משפטית נגדנו?
חוזה שכירות בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/09/09
ערב טוב אירנה,
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על 4 שנים יכול להיעשות בע"פ. העובדה שסיכמתם לחתום על חוזה כעבור חודשיים מלמדת שהסיכום בע"פ אינו 'קושר' אתכם לשנה נוספת, אך לגבי החודשיים הראשונים נראה שנכרת חוזה בע"פ. קשה לי להאמין שטענה על הטעייה או טעות תתקבל במצב כזה כיון שיכולתן לבדוק את הדירה בטרם נכנסתן אליה. בשורה התחתונה, אני סבור שתיאלצו לשלם עבור החודשיים האלו. בכל מקרה, כדאי לנסות להגיע להסדר ואולי לצאת עם תשלום נמוך יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על 4 שנים יכול להיעשות בע"פ. העובדה שסיכמתם לחתום על חוזה כעבור חודשיים מלמדת שהסיכום בע"פ אינו 'קושר' אתכם לשנה נוספת, אך לגבי החודשיים הראשונים נראה שנכרת חוזה בע"פ. קשה לי להאמין שטענה על הטעייה או טעות תתקבל במצב כזה כיון שיכולתן לבדוק את הדירה בטרם נכנסתן אליה. בשורה התחתונה, אני סבור שתיאלצו לשלם עבור החודשיים האלו. בכל מקרה, כדאי לנסות להגיע להסדר ואולי לצאת עם תשלום נמוך יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה רכישה
יעל
31/08/09
שלום !
חתמתי לפני שבוע על חוזה לרכישת דירה חדשה מחברה גדולה וידועה. הדירה תהייה מוכנה בעוד שנה ויותר. העברתי סכום ראשוני כנגד ערבות בנקאית שעדיין לא ניתנה (נאמר לי שזה לוקח מס' ימים).
ברצוני לצאת מהחוזה. האם אוכל לקבל את הכסף ששולם בחזרה?
האם יש אפשרות לצאת מהחוזה ללא קנס (שמצויין בחוזה במקרה של הפרה)?
תודה!
תודה!
חתמתי לפני שבוע על חוזה לרכישת דירה חדשה מחברה גדולה וידועה. הדירה תהייה מוכנה בעוד שנה ויותר. העברתי סכום ראשוני כנגד ערבות בנקאית שעדיין לא ניתנה (נאמר לי שזה לוקח מס' ימים).
ברצוני לצאת מהחוזה. האם אוכל לקבל את הכסף ששולם בחזרה?
האם יש אפשרות לצאת מהחוזה ללא קנס (שמצויין בחוזה במקרה של הפרה)?
תודה!
תודה!
המשך
יעל
31/08/09
החברה היא חברת אפריקה ישראל מגורים. האם לנוכח הידיעות בעיתון היום על הכוונה למכור אותה, יכול להיחשב הדבר כסוג של הפרת חוזה, או איזושהי השלכה אחרת שיכולה להצדיק את רצוני לצאת מהחוזה?
מי צריך לשלם??
מימי
31/08/09
שלום רב אני שוכרת דירה ובדירה יש מכונת כביסה מאוד מאוד ישנה..
עם כניסתי לדירה השתמשתי במכונה פעם או פעמיים והמכונה התקלקלה , הודעתי למשכיר על הקלקול והיא טענה שאני צריכה לשלם על התקון.. הזמנוו טכנאי לראות את פשר הקלקול והוא טען שזהו גוף החימום כלומר בלאי של מכונה מאוד ישנה....השאלה שלי האם בכל זאת אני צריכה {השוכרת} לשלם או שלא מאחר וקלקול המכונה הוא לא באשמתי. צריך לציין שבחוזה רשום שכל קלקול או נזק בדירה השוכר ישלם... אם אפשר תשובה במהרה תודה
עם כניסתי לדירה השתמשתי במכונה פעם או פעמיים והמכונה התקלקלה , הודעתי למשכיר על הקלקול והיא טענה שאני צריכה לשלם על התקון.. הזמנוו טכנאי לראות את פשר הקלקול והוא טען שזהו גוף החימום כלומר בלאי של מכונה מאוד ישנה....השאלה שלי האם בכל זאת אני צריכה {השוכרת} לשלם או שלא מאחר וקלקול המכונה הוא לא באשמתי. צריך לציין שבחוזה רשום שכל קלקול או נזק בדירה השוכר ישלם... אם אפשר תשובה במהרה תודה
אחריות לתיקון פגמים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/08/09
ערב טוב מימי,
באם החוזה מטיל על השוכרת אחריות לתיקון כל פגם שהוא (מבלי להבחין בין פגמים שונים), האחריות היא על השוכר. כדאי לעיין בחוזה ורצוי בליווי משפטן בכדי לבחון אם אכן זה מה שקובע החוזה ואין לשוכרת 'פתחי מילוט'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם החוזה מטיל על השוכרת אחריות לתיקון כל פגם שהוא (מבלי להבחין בין פגמים שונים), האחריות היא על השוכר. כדאי לעיין בחוזה ורצוי בליווי משפטן בכדי לבחון אם אכן זה מה שקובע החוזה ואין לשוכרת 'פתחי מילוט'.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח
מישל פרל
31/08/09
ברשותי נכס מקרקעין אותו אני מעוניין למכור ! עו"ד שלי והקונים הגישו לידי " יפויי כוח בלתי חוזר " בו אני אמור למעשה להעביר לידיהם את כל הכוח לעשות כרצונם , להופיע בשמי ובמקומי בפני כל המשרדים הממשלתיים , עירוניים , ציבוריים ואחרים . לחתום בשמי ובמקומי על הסכמות , תעודות , בקשות , הצהרות , התחייבויות , חוזים , הסכמים , תביעות , ויתורים , תוכניות , מפות , שטרי מכר , תיקון שטרי מכר (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי חכירה , שטרי ביטול חכירה ורישום שטרי חכירה חדשים , שטרי תיקון (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי שעבודים ובדרך כלל כל תעודה , מסמך או שטר הדרושים לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים בכוח והרשאה הנוכחי ! להסכים לרישום ולבצע כל איחוד וכל הפרדה ו/או חלוקה מחדש הן המגדילות או מקטינות את שטח החלקה . עוד נכתב ב- " יפויי כוח בלתי חוזר " סעיף כי לי/נו כי מיופי הכוח הרשומים לעיל הינם גם מיופיי כוחם של צד ג' ואני נותן בזה את הסכמתי המפורשת כי יחתמו ויעשו את כל הפעולות הנ"ל או חלק מהן גם בשמי ובמקומי ! מיופי כוחי הנ"ל יהיה/ו רשאי/ם להעביר זכויותיי כולם או חלקם למי שימצא/ו לנכון מבלי לקבל הסכמתי על כך ! עוד ברצוני לומר כי עו"ד שלי והקונים הם בני קירבת משפחה מדרגה שנייה או שלישית ולעו"ד שלי ישנה חלקה צמודה לשלי !!! שאלתי העקרונית היא איך למעשה אני מעגן את עצמי בכל האמור לעיל שאכן עו"ד שלי והקונים לא יעשו "קומבינה" עלי ? כי הרי זה קרה כבר הרבה בעבר ! ואיך אני למעשה יכול להבטיח כי התמורה אכן תגיע לידי כפי שסוכם מלכתחילה ובפרק זמן מסוים בכדי למנוע סחבת מצידם אשר תגביל אותי מלמכור את הנכס לידי אחר ! תודה מראש מישל פרל
ייפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/08/09
ערב טוב מישל,
מתן ייפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד טומן בחובו סיכונים (שאתה מודע אליהם) אך אין ממנו מנוס, באם אינך רוצה לבצע את כל הליכי העסקה בעצמך. על-מנת לצמצם נזקים יש לשכור את שירותיו של עו"ד מהימן ורצוי שלא יהיה בעל נגיעה אישית כלשהי בעסקה (מבלי להיכנס לשאלה אם יש בהתנהלות זו עבירה אתית, מבחינת עוה"ד).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מתן ייפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד טומן בחובו סיכונים (שאתה מודע אליהם) אך אין ממנו מנוס, באם אינך רוצה לבצע את כל הליכי העסקה בעצמך. על-מנת לצמצם נזקים יש לשכור את שירותיו של עו"ד מהימן ורצוי שלא יהיה בעל נגיעה אישית כלשהי בעסקה (מבלי להיכנס לשאלה אם יש בהתנהלות זו עבירה אתית, מבחינת עוה"ד).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית בעייתי
מוטי
31/08/09
החלפתי דייר בדירה באמצע החוזה לתקופה של חצי שנה עד לסיום החוזה כיום אני נמצא בסיום החוזה עמדתי בכל תנאי התשלום פניתי את הדירה כשלושה ימים לפני תום החוזה וניקיתי וסידרתי את הבית כנדרש. אבל לתדהמתי בעל הבית לא היה מרוצה והחל בדרישות מוגזמות כגון ניקיון אבק על סוכך על הגג ועשה לי מסדר המפקד כמו שלא הכרתי עד כדי השפלתי הדבר גרם לי אי נעימות רבה והכל בטענה שהכל בחוזה רשום שהדייר הקודם ניקה יותר מה שלא נכון הוא קיבל הנחות רבות מכיוון שמצא מחליף ושמוכן לקבל את הדירה במצב שהיתה . בפועל מצב הדירה לא היה כך בקבלתה ואני מפחד שבעל הבית מושך אותי עד השנייה האחרונה ולא יהיה מוכן לשחרר אותי מעבדות זו .בעל הבית לא מצא דיירים שיכנסו לדירה והוא מחזיק בבטחונות שלי ושטר חוב אותו יחזיר לי רק בעוד 3 חודשים .מה אפשר לעשות כדי להוכיח שהדירה פונתה כנדרש שאין פגמים וכל הרהיטים שקיבלנו הוחזרו במצב תקין והכל שולם בזמן ואין חובות ולחייב את בעל הבית להחזיר את הצ'קים ושטר החוב וכמובן להגן עליי מתביעות משפטיות יש לי הרגשה שבעל הבית מתכוון לרדוף אותנו גם אחרי סיום החוזה
פינוי דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/08/09
ערב טוב מוטי,
כדאי לתעד את מצב הדירה לפני שאתה עוזב אותה. באם בעל הבית מסרב להחזיר לך את הבטחונות, כדאי להגיש תביעה מיידית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי לתעד את מצב הדירה לפני שאתה עוזב אותה. באם בעל הבית מסרב להחזיר לך את הבטחונות, כדאי להגיש תביעה מיידית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניית שיפוט זר
חיים
31/08/09
בחוזה שחתמתי יש תנאי כי הבימ"ש המוסמך לדון בסיכסוך הוא בחו"ל .
אני מעוניין לתבוע בישראל היות והנתבע גר פה ונכסיו פה האם ישנם טיעונים קבילים שיאפשרו לי את זה
ואם אין אפשרות כזו איך אני יכול להבטיח שהנתבע לא יעלים נכסים בישראל במשך ניהול התביעה בחו"ל
האם ניתן לבקש בישראל עיקול זמני גם אם תובעים בחו"ל
אני מעוניין לתבוע בישראל היות והנתבע גר פה ונכסיו פה האם ישנם טיעונים קבילים שיאפשרו לי את זה
ואם אין אפשרות כזו איך אני יכול להבטיח שהנתבע לא יעלים נכסים בישראל במשך ניהול התביעה בחו"ל
האם ניתן לבקש בישראל עיקול זמני גם אם תובעים בחו"ל
תניית שיפוט זר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/08/09
ערב טוב חיים,
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה על-מנת לסווג את תניית השיפוט כתנית שיפוט ייחודית או לא ייחודית. במקרה האחרון, יש סמכות מקבילה לביהמ"ש הזר ולביהמ"ש בישראל כך שאתה יכול להגיש את תביעתך אליו.
גם אם מדובר בתניית שיפוט ייחודית, אתה יכול להגיש את התביעה כאן ולבקש מביהמ"ש לדון בתיק, ואם ביהמ"ש ימצא לנכון לדון בה הוא יעשה זאת (אם כי היענות של ביהמ"ש לדון בתביעה כשיש תנית שיפוט ייחודית היא נדירה).
בכל מקרה, גם אם ביהמ"ש יסרב לבקשתך התביעה לא תידחה/תימחק אלא יוקפאו ההליכים עד להכרעת הסכסוך בערכאה הזרה, כאשר תוכל לבקש את חידושם בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה על-מנת לסווג את תניית השיפוט כתנית שיפוט ייחודית או לא ייחודית. במקרה האחרון, יש סמכות מקבילה לביהמ"ש הזר ולביהמ"ש בישראל כך שאתה יכול להגיש את תביעתך אליו.
גם אם מדובר בתניית שיפוט ייחודית, אתה יכול להגיש את התביעה כאן ולבקש מביהמ"ש לדון בתיק, ואם ביהמ"ש ימצא לנכון לדון בה הוא יעשה זאת (אם כי היענות של ביהמ"ש לדון בתביעה כשיש תנית שיפוט ייחודית היא נדירה).
בכל מקרה, גם אם ביהמ"ש יסרב לבקשתך התביעה לא תידחה/תימחק אלא יוקפאו ההליכים עד להכרעת הסכסוך בערכאה הזרה, כאשר תוכל לבקש את חידושם בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
אילנה
30/08/09
בחוזה שלי יש אופציה להארכה ל 12 חודשים, הודענו למשכיר שלושה חודשים לפני וכעבור חודש הוא הודיע לנו שיעלה לנו את השכירות מ 2600 ל 3000. האם יש אחוז מסויים שמותר לו להעלות או שכל סכום שיעלה על דעתו?
העלאת שכ"ד כתנאי למימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/08/09
ערב טוב אילנה,
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה המשכיר רשאי שלא להסכים לחידוש האופציה לשנה נוספת, באם הודיע לכם על-כך זמן סביר מראש. כיוצא בזה, הוא רשאי להתנות את חידוש האופציה בתנאים חדשים ובלבד שהודיע לכם על-כך זמן סביר מראש, ופרק זמן של חודשיים, הוא זמן סביר לצורך העניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה המשכיר רשאי שלא להסכים לחידוש האופציה לשנה נוספת, באם הודיע לכם על-כך זמן סביר מראש. כיוצא בזה, הוא רשאי להתנות את חידוש האופציה בתנאים חדשים ובלבד שהודיע לכם על-כך זמן סביר מראש, ופרק זמן של חודשיים, הוא זמן סביר לצורך העניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
