פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם שכירות סעיף אשר מקנה למשכיר לפנות את השוכר
רוני
30/09/09
שלום וברכה , אני וחברה שלי שכרנו דירה לפני כחודשיים
יום לפני שקבלנו את המפתח חברתי הגיע לדירה לנקות אותה ואז התגלתה בעיה שהמים מצטברים בכיורים והיורדים ממש לעט , מצריך זמן המתנה של לפחות חצי שעה, לאחר שחברתי גילתה זאת שאלה את המשכירים מדוע יש בעייה בניקוז , הם בתגובה אמרו צריך מידי פעם לשפוך מיים רותחים ולעשות עם הפומפה
להלן מספר שאלות:
1. על מי חלה חובה לתקן בעיות אינסטלציה
2. ותוך כמה זמן בעלי הדירה אמורים לעשות זאת
והאם מרגע שקבלנו את המפתח, עוד לא הספקנו להתגורר בדירה ,
האם המועד הזה רלוונטי לאחריות שלהם , קרי הסתירו מידע כה חיוני
בחוזה יש סעיף שאומר בלאי סביר חל על המשכיר, מה הדין?
3.לאחר כחודש וחצי של פניות ושבא אינסטלטור מטעם המשכירים אשר הצהיר במפורשות שיש בעיהה והיא קיימת ממזמן וציין שהמשכירים לא מעונינים לפטור אותה בגלל שהבית אושר בתוכניות פינוי בינוי, לא שווה להם כלכלית
4. האם המשכיר שנתן לשוכר הודעה טלפונית שאומרת לפנות את הנכס תוך 60 יום בהתאם לחוזה, ובחוזה יש גם דרישה שהודעה תהיה בכתב ,
אבל המשכיר אמר אותה טלפונית וחברתי הקליטה אותה ,האם ההקלטה יכולה לספק את דרישת הכתב ע"פי החוזה
אני מודה מאוד , אשמח לקבל הערות לעניין
יום לפני שקבלנו את המפתח חברתי הגיע לדירה לנקות אותה ואז התגלתה בעיה שהמים מצטברים בכיורים והיורדים ממש לעט , מצריך זמן המתנה של לפחות חצי שעה, לאחר שחברתי גילתה זאת שאלה את המשכירים מדוע יש בעייה בניקוז , הם בתגובה אמרו צריך מידי פעם לשפוך מיים רותחים ולעשות עם הפומפה
להלן מספר שאלות:
1. על מי חלה חובה לתקן בעיות אינסטלציה
2. ותוך כמה זמן בעלי הדירה אמורים לעשות זאת
והאם מרגע שקבלנו את המפתח, עוד לא הספקנו להתגורר בדירה ,
האם המועד הזה רלוונטי לאחריות שלהם , קרי הסתירו מידע כה חיוני
בחוזה יש סעיף שאומר בלאי סביר חל על המשכיר, מה הדין?
3.לאחר כחודש וחצי של פניות ושבא אינסטלטור מטעם המשכירים אשר הצהיר במפורשות שיש בעיהה והיא קיימת ממזמן וציין שהמשכירים לא מעונינים לפטור אותה בגלל שהבית אושר בתוכניות פינוי בינוי, לא שווה להם כלכלית
4. האם המשכיר שנתן לשוכר הודעה טלפונית שאומרת לפנות את הנכס תוך 60 יום בהתאם לחוזה, ובחוזה יש גם דרישה שהודעה תהיה בכתב ,
אבל המשכיר אמר אותה טלפונית וחברתי הקליטה אותה ,האם ההקלטה יכולה לספק את דרישת הכתב ע"פי החוזה
אני מודה מאוד , אשמח לקבל הערות לעניין
אחריות לתיקונים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב רוני,
ככל שלא הוסכם בחוזה אחרת (ויש לבחון את נוסח החוזה כולו על-מנת לעמוד על כך) המשכיר מחויב לתקן את הצנרת תוך זמן סביר. באם הוא ממאן לעשות זאת, כדאי לשלוח לו דרישה בכתב תוך איום בהליך משפטי בו תדרשו פיצוי נוסף על התיקון. כדאי לנסות ולהקליט את האינסטלטור בכדי שתוכלו להציג את ההקלטה בדיון.
לגבי שאלתך האחרונה - באם החוזה קובע שהודעה על סיום מוקדם שלו תינתן בכתב תוקפה מותנה בכך שהיא ניתנה בכתב.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שלא הוסכם בחוזה אחרת (ויש לבחון את נוסח החוזה כולו על-מנת לעמוד על כך) המשכיר מחויב לתקן את הצנרת תוך זמן סביר. באם הוא ממאן לעשות זאת, כדאי לשלוח לו דרישה בכתב תוך איום בהליך משפטי בו תדרשו פיצוי נוסף על התיקון. כדאי לנסות ולהקליט את האינסטלטור בכדי שתוכלו להציג את ההקלטה בדיון.
לגבי שאלתך האחרונה - באם החוזה קובע שהודעה על סיום מוקדם שלו תינתן בכתב תוקפה מותנה בכך שהיא ניתנה בכתב.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים
אבי
29/09/09
רכשתי דירה ונתבקשתי לשלם 40000 ש"ח מיד עם זכרון הדברים לנאמן הציק נפרע והתחיבות לשלם 35% מכלל סכום הדירה תוך שבוע לפרויקט אין היתר בנייה ומסלול התשלומים מדבר על כך שברגע שיוצג היתר בנייה עליי במיידי להשלים ל 50% חצי שנה מההיתר 7.5%,שנה מההיתר7.5%,שנה וחצי מההיתר7.5%,שנתיים מההיתר עו ד7.5% וכך הלאה עד המסירה,בחוק המכר חלוקת התשלומים אחרת ומתייחסת להתקדמות הבנייה השלמה של 40% עמודים ושלד עוד 20% מחיצות וכך הלאה האם בלקיחת הכסף ממני והעברתו לנאמן ביצעו עבירה?האם לוח התשלומים שביקשו נוטגד את חוק המכר? אני אמור לחתום על חוזה מכר ואמור למסור 35% האם אני מסן את כספי, האם זה שאני מוסר את כספיי לנאמן מבלי לקבל ערבות מסכן את כספיי? אשמח לתשובתך בעניין
תשלומים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב אבי,
נא הפנה את שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה את שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מכר
אב
29/09/09
המוכר שמכר לי את הדירה החליט להשתמש בסעיף 3 לחוק המכר על מנת להבטיח את כספי שאני משלם לו תחת הסעיף הבא:משכנתא ראשונה לטובת הקונה או לטובת חברת נאמנות שאישר לכך שר השיכון להבטחת החזרת כל הכספים ששילם הקונה למוכר על חשבון התמורה שתרשם על גבי היחידה או חלק יחסי מהקרקע עליו נבנית.
אני מודה שאני בור ועם הארץ בעניין ואינני מבין מה זה אומר ומה המשמעויות שצריכות לקרות בסעיף הזה ( בבדיקה מול אנשים שמבינים אמרו לי שלא ישים ) אשמח לדעת מה התהליך שצריך לקרות בעניין והאם כספיי בטוחים כפי שהיו בטוחים בדירתי הקודמת שוברים וערבות בנקאית והאם אני מסכן את כספי לתשובתך המלומדת בנוא אודה
אני מודה שאני בור ועם הארץ בעניין ואינני מבין מה זה אומר ומה המשמעויות שצריכות לקרות בסעיף הזה ( בבדיקה מול אנשים שמבינים אמרו לי שלא ישים ) אשמח לדעת מה התהליך שצריך לקרות בעניין והאם כספיי בטוחים כפי שהיו בטוחים בדירתי הקודמת שוברים וערבות בנקאית והאם אני מסכן את כספי לתשובתך המלומדת בנוא אודה
בטוחות ברכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/09
שלום לך,
יש מספר דרכים להבטיח את כספו של רוכש דירה. העניין מורכב ורציני ודורש יעוץ מקיף של עו"ד בטרם חותמים על ההסכם ומסכנים סכום כסף משמעותי (ר' פרשת חפציבה).
בברכת חג שמח,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש מספר דרכים להבטיח את כספו של רוכש דירה. העניין מורכב ורציני ודורש יעוץ מקיף של עו"ד בטרם חותמים על ההסכם ומסכנים סכום כסף משמעותי (ר' פרשת חפציבה).
בברכת חג שמח,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
אורנה
29/09/09
במהלך ה - 6 שנים האחרונות שכרתי דירה כאשר אנו מאריכים את החוזה כל שנה. בחוזה המקורי כתוב שכל מספר חודשים יערך חישוב של הפרשי שער הדולר בהתאם לשער הדולר היציג במועד פרעונו של כל צ'ק. את כל הצ'קים נתתי מראש לבעל הדירה. ב -4 שנים הראשונות היה התשלום בהתאם לשער היציג הדולר ורק בשנתיים האחרונות קבענו את הסכום לתשלום בשקלים. בשנים הארונות שער הדולר ירד ובעל הדירה היה צריך להחזיר לי כספים. אולם, הוא סירב. למרות שדרשתי זאת ממנו הוא בחר שלא לקיים זאת ואמר שאם אני אדרוש את הכסף שמגיע לי הוא יפנה אותי מהדירה בכך שלא יאריך את החוזה. (לכן הצלחתי לקבע את הסכום לשקלים בשנתיים האחרונות). היות ומצבי האישי לא אפשר לי מעבר לדירה אחרת לא היייתה לי ברירה ולהמשיך לשכור, ובינתיים לדחות את המגיע לי. השבוע אני מתחילה את החודש האחרון לשכירות ואינני מחדשת אותה, מאחר ועדיין לא מסרתי לבעלים את הצ'ק של החודש האחרון, האם אני יכולה לקזז ממנו את הכספים שהוא חייב לי? (מדובר על כ - 1000 ש"ח לכל שנה). אם כן, האם אני יכולה לדרוש כספים שמגיעים לי 5 שנים אחורה?
תודה
תודה
הפרת חוזה 'בהסכמה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/10/09
אורנה שלום,
קיזוז הסכום מהצ'ק עלול לגרור ניסיון לממש את הבטוחות שמן הסתם מסרת למשכיר, מה שעלול להיות לא נעים ולהסב נזקים כלכליים גדולים יותר, בסופו של יום. באם אין בידי המשכיר בטחונות, לכל היותר הוא יתבע ממך את הסכום בהליך משפטי ותוכלי לטעון את טענותיך שאמנם אינן מבטיחות לך הצלחה בהליך, אך לטעמי ניתן לבסס אותן בהתנהלות משפטית נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
קיזוז הסכום מהצ'ק עלול לגרור ניסיון לממש את הבטוחות שמן הסתם מסרת למשכיר, מה שעלול להיות לא נעים ולהסב נזקים כלכליים גדולים יותר, בסופו של יום. באם אין בידי המשכיר בטחונות, לכל היותר הוא יתבע ממך את הסכום בהליך משפטי ותוכלי לטעון את טענותיך שאמנם אינן מבטיחות לך הצלחה בהליך, אך לטעמי ניתן לבסס אותן בהתנהלות משפטית נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
אנ
29/09/09
רציתי לדעת האם מגורים של שוכר בדירה בשנה החמישית מעניקות לו יכולת לרשום לי הערת אזהרה בטאבו שיפריע לי למכירת הדירה בעתיד?
רישום חכירה בטאבו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/10/09
אנ שלום,
ככלל יש לרשום זכות שכירות לתקופה של חמש שנים ומעלה בטאבו - כחכירה. הבעלות שלך בנכס היא בכפוף לזכות השכירות, למשל, אם תמכור את הדירה הקונה לא יוכל לדרוש מהשוכר/חוכר להתפנות כשהוא עדיין תחת חוזה. אגב, בכל מקרה, גם ללא רישום בטאבו, הבעלות שלך בנכס היא בכפוף לזכות השכירות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל יש לרשום זכות שכירות לתקופה של חמש שנים ומעלה בטאבו - כחכירה. הבעלות שלך בנכס היא בכפוף לזכות השכירות, למשל, אם תמכור את הדירה הקונה לא יוכל לדרוש מהשוכר/חוכר להתפנות כשהוא עדיין תחת חוזה. אגב, בכל מקרה, גם ללא רישום בטאבו, הבעלות שלך בנכס היא בכפוף לזכות השכירות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוז
אני
29/09/09
לפני כשבוע רכשתי דירה במקום יוקרתי,נתבקשתי לחתום על דף אחד כנראה הרשמה לפני חוזה ובו אני נדרש לשלם 50000 ש"ח עבור הרשמותי לפרויקט וזאת לפני חתימה על ההסכם,רשמתי ציק לטובת עוד נאמנות וחשבתי לתומי כי הכסף ישמר בנאמנות עד חתימתי על ההסכם אך שהגעתי לביתי מצאתי כי הכסף נלקח מחשבוני וזאת ללא קבלה מתאימה,אני נדרש להעביר עוד 35% מהכסף עד מחרבחתימה על החוזה שהינו ללא היתר בניה ובמידה ולא אעשה זאת יחולטו ה 50000 ש"ח לשאלתי את העוד מה הערבויות שלי הוא ענה כי הערבויות הינם כספי נאמנות וכי עדיין לא סגרו עם בנק מלווה וזה בסדר על פי חוק הפירוש לתת לעוד שיחזיק את כספי בנאמנות ללא ערבות בנקראית ביטוח או כל נושא המופיע בחוק המכר רציתי לדעת האם היום בעידן חוק המכר אני חייב לתת כספים לנאמנות ולא לקבל בטחון של עבטות בנקאית? האם יכולה החברה לחלט לי את הכסף של 50000 ש"ח בגלל שאני לא מעונין לשתף פעולה בהסכם החוזה שהוצג לי ואינו מספק את הבטחונות המתאימים? אודה לתשובתך
דמי רישום לפרוייקט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/09/09
שלום רב,
יש לבחון את טופס הרישום עליו חתמת בכדי להבין את ההתחייבות הכספית ואת התחייבויות המוכר בגינה. כדאי להיפגש עם עו"ד המתמצה בתחום ולשטוח בפניו את כל הנסיבות והטענות בטרם נקיטת צעדים נוספים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון את טופס הרישום עליו חתמת בכדי להבין את ההתחייבות הכספית ואת התחייבויות המוכר בגינה. כדאי להיפגש עם עו"ד המתמצה בתחום ולשטוח בפניו את כל הנסיבות והטענות בטרם נקיטת צעדים נוספים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מהדירה-שוכר מישני
מיקי
29/09/09
אני גר בשכירות כשוכר מישני .השוכר הראשי החליט לפנות את הדירה ומצא דייר חלופי אך כאשר הודיע לבעל הדירה הוא לא הסכים . הוא מעדיף משפחה על פני דיירים שותפים.אני גרתי עד תחילת ספטמבר על פי חוזה חתום עם ההשוכר הראשי.
בעל הדירה הודיע לי שאני צריך לעזוב את הדירה עד לתאריך ה-6 לאוקטובר (תוך שבוע ימים) האם הוא רשאי לפנות אותי תוך שבוע על פי החוק .הטענה שאין חוזה ביננו ואין לו חובה כלפי רק כלפי השוכר הראשי האם טענה זו חוקית? ואם לו כמה זמן מינימום הוא חייב על פי החוק להודיע לי על מועד הפינוי?
בתודה
בעל הדירה הודיע לי שאני צריך לעזוב את הדירה עד לתאריך ה-6 לאוקטובר (תוך שבוע ימים) האם הוא רשאי לפנות אותי תוך שבוע על פי החוק .הטענה שאין חוזה ביננו ואין לו חובה כלפי רק כלפי השוכר הראשי האם טענה זו חוקית? ואם לו כמה זמן מינימום הוא חייב על פי החוק להודיע לי על מועד הפינוי?
בתודה
פינוי שוכר משני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/09/09
בוקר טוב מיקי,
ככל שהחוזה בין המשכיר והשוכר הראשי אינו קובע אחרת, השוכר הראשי אינו רשאי להעביר לך את הזכות להחזיק בדירה ללא הסכמת המשכיר. כיון שלדבריך המשכיר לא הסכים לההעברה ועל-פניו נראה שעשה זאת מטעמים שאינם בלתי סבירים, הרי שאין לך כל זכות כלפי המשכיר וזכותו להורות לך לפנות את הדירה לאלתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שהחוזה בין המשכיר והשוכר הראשי אינו קובע אחרת, השוכר הראשי אינו רשאי להעביר לך את הזכות להחזיק בדירה ללא הסכמת המשכיר. כיון שלדבריך המשכיר לא הסכים לההעברה ועל-פניו נראה שעשה זאת מטעמים שאינם בלתי סבירים, הרי שאין לך כל זכות כלפי המשכיר וזכותו להורות לך לפנות את הדירה לאלתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חוזה
ערגה
29/09/09
איך מוכיחים שחוזה להשכרת מבנה זויף לאחר מות בעל המבנה,
לפני מות בעל המבנה היא שחרר את המשכיר מחוזה על פי בקשת המשכיר, החתים אותו על כך וצילם המקום המפונה.
מייד לאחר מותו חדר השוכר למקום והציג חוזה עד 2014 שלא היה ולא נברא.
בעל המקום פרסם מודעות השכרה בחודש=ים מאז הפינוי.
כמו כן הציג מסמך על הלוואה שלקח ממנו הנפטר על סך חצי מליון שקל . זיוף מוחלט.
הרי הוא יצא כי לא היה לו כסף לשלם.
איך הוא יכול לתת הלוואה .מופרך לחלוטין.
מה עושים?
לפני מות בעל המבנה היא שחרר את המשכיר מחוזה על פי בקשת המשכיר, החתים אותו על כך וצילם המקום המפונה.
מייד לאחר מותו חדר השוכר למקום והציג חוזה עד 2014 שלא היה ולא נברא.
בעל המקום פרסם מודעות השכרה בחודש=ים מאז הפינוי.
כמו כן הציג מסמך על הלוואה שלקח ממנו הנפטר על סך חצי מליון שקל . זיוף מוחלט.
הרי הוא יצא כי לא היה לו כסף לשלם.
איך הוא יכול לתת הלוואה .מופרך לחלוטין.
מה עושים?
חוזה מזויף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/09/09
ערב טוב ערגה,
בנסיבות אלו כדאי להתיעץ עם עו"ד, פנים אל פנים, ולפרוס בפניו את כל העובדות במטרה לקבל החלטה מושכלת לגבי הצעדים הרצויים, מבחינתכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בנסיבות אלו כדאי להתיעץ עם עו"ד, פנים אל פנים, ולפרוס בפניו את כל העובדות במטרה לקבל החלטה מושכלת לגבי הצעדים הרצויים, מבחינתכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים על בניית תוספת לדירה
עו"ד צעיר
29/09/09
יש לי לקוח שלקח קבלנים לבצע תוספת בניה בדירתו, הקבלנים חתמו איתו על זיכרון דברים המפרט את העבודה וסכומם כולל רכישת חומר בסך של 190,000 ש"ח, הלקוח שלי שילם עבור העבודות לפני תחילתן במזומן. אחרי ביצוע השלד נעלמו הקבלנים עם החומר. הוגשה תביעה לבית משפט האם מנסיונכם ישנם פסקי דין בנושא.
תודה רבה על העזרה.
עו"ד צעיר
תודה רבה על העזרה.
עו"ד צעיר
הפרת זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/09/09
ערב טוב,
באם זכרון-הדברים מעיד על גמירות דעת הצדדים להתקשר בחוזה ומכיל את הפרטים המהותיים בהתקשרות דינו כשל חוזה והפרת תנאיו היא הפרת חוזה. במקרה זה בו בוצעה חלק מהעבודה הרי שאין חולק כי הצדדים התקשרו בחוזה מה שמשכלל את זכרון הדברים לכדי חוזה, בהיעדר הסכמה אחרת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם זכרון-הדברים מעיד על גמירות דעת הצדדים להתקשר בחוזה ומכיל את הפרטים המהותיים בהתקשרות דינו כשל חוזה והפרת תנאיו היא הפרת חוזה. במקרה זה בו בוצעה חלק מהעבודה הרי שאין חולק כי הצדדים התקשרו בחוזה מה שמשכלל את זכרון הדברים לכדי חוזה, בהיעדר הסכמה אחרת.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד בית בדירה שכורה
parent
28/09/09
אני גרה בדירה שכורה. נאמר לי ע"י ועד הבית שהם גובים סכום של ועד בית גבוה מהסכום בו הם באמת נזקקים בפועל וזאת בכדי ליצור מעין קופה קטנה לכל מקרה שעלול לקרות ל/בבניין. עד כמה שידוע לי אני לא אמורה לשלם על דברים מסוג זה, אלא רק לתחזוקה השוטפת של הבניין.
הייתי רוצה לדעת האם זה חוקי?
הייתי רוצה לדעת האם זה חוקי?
ראה תשובה לשאלתך בפורום נדל"ן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ד
28/09/09
חתמנו הסכם שכירות חודשיים לפני המועד לכניסת הבית שידענו מראש שהבית עם אופציה למכירה אבל הוסכם משני הצדדים שגם במידה והבית ימכר אנחנו מוגנים לאותה שנה שבה חוזה השכירות נכתב 3 ימים לפני הכניסה בעל הבית מצא קונים פוטנציאלים ורוצה לתת לנו רק חצי שנה ולפצות אותנו בחודש מתנה אנחנו משפחה עם 2 ילדים קטנים והאפשרות הזאת לא באה בחשבון מה אפשר לעשות במצב הזה שהחוזה כבר נכתב וחתום האם יש טעם לגשת לטביעה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/09/09
ערב טוב ד,
באם נחתם ביניכם חוזה שכירות הרי שמכירת הדירה לבעלים חדש היא בכפוף להסכם השכירות וזכותכם לדרוש כיבוד ההסכם עמכם או לחילופין ביטולו/קיצורו תמורת פיצוי שייקבע על-ידכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם נחתם ביניכם חוזה שכירות הרי שמכירת הדירה לבעלים חדש היא בכפוף להסכם השכירות וזכותכם לדרוש כיבוד ההסכם עמכם או לחילופין ביטולו/קיצורו תמורת פיצוי שייקבע על-ידכם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית דמי ביטול ללא חתימה על חוזה
מאיה
26/09/09
שילמתי מראש 16000 ש"ח על עיסקה של הסרת שיער בלייזר, עשיתי מס' טיפולים אך כיוון שזה גרם לפצעים וצלקות החלטתי להפסיק.
הם מחזירים לי חלק מהכסף אך מבקשים ממני 15% דמי ביטול.
1. לפי מה שהבנתי בחוק הגנת הצרכן יש סעיף האוסר על גביית דמי ביטול של יותר מ-5%, האם זה נכון? ואם כן איך הם גובים יותר?.
2. מעבר לכך, לא חתמתי איתם על חוזה. האם זה אומר שאסור להם לגבות ממני דמי ביטול ללא שאישרתי להם את זה בחתימה על חוזה?
הם מחזירים לי חלק מהכסף אך מבקשים ממני 15% דמי ביטול.
1. לפי מה שהבנתי בחוק הגנת הצרכן יש סעיף האוסר על גביית דמי ביטול של יותר מ-5%, האם זה נכון? ואם כן איך הם גובים יותר?.
2. מעבר לכך, לא חתמתי איתם על חוזה. האם זה אומר שאסור להם לגבות ממני דמי ביטול ללא שאישרתי להם את זה בחתימה על חוזה?
דמי ביטול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/09/09
ערב טוב מאיה,
האיסור על גביית דמי ביטול בשיעור העולה על 5% מערך העסקה תקף אך ורק בסוגי עסקאות מסוימות כגון 'עסקה ברוכלות' או 'עסקת מכר מרחוק'. בהנחה שהעסקה נשואת הודעתך נעשתה במקום העסק אזי איסור זה אינו תקף לגביה ובית העסק רשאי לגבות ממך דמי ביטול כפי שנקבע בהסכם ביניכם. באם לא הוצג בפניך נוהל ביטול העסקה בטרם התקשרת בחוזה בית העסק אינו יכול לדרוש אותם כעת וניתן לאיים עליו בתביעה. כמו כן, כדאי לשקול הגשת תביעה בגין הנזקים שנגרמו לך ו/או באם הוטעית ע"י בית העסק בכל הקשור לטיב השירות ותוצאותיו (ומומלץ להתיעץ על כך עם עו"ד).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האיסור על גביית דמי ביטול בשיעור העולה על 5% מערך העסקה תקף אך ורק בסוגי עסקאות מסוימות כגון 'עסקה ברוכלות' או 'עסקת מכר מרחוק'. בהנחה שהעסקה נשואת הודעתך נעשתה במקום העסק אזי איסור זה אינו תקף לגביה ובית העסק רשאי לגבות ממך דמי ביטול כפי שנקבע בהסכם ביניכם. באם לא הוצג בפניך נוהל ביטול העסקה בטרם התקשרת בחוזה בית העסק אינו יכול לדרוש אותם כעת וניתן לאיים עליו בתביעה. כמו כן, כדאי לשקול הגשת תביעה בגין הנזקים שנגרמו לך ו/או באם הוטעית ע"י בית העסק בכל הקשור לטיב השירות ותוצאותיו (ומומלץ להתיעץ על כך עם עו"ד).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקעות בע'פ במשפחה
רועי
26/09/09
אני משלם על החשבון של אחותי את החשבון פלאפפון למחבון שלי עכשיו אחותי פשטה רגל ובאים אלי לקבל את החוב יש לה חוב באורנג' של 14 אלף שקל ובסלקום של 7 אלף שקל
אני עכשיו חייל ואין לי איך לשלם את החוב מה עושים?
ד'א אם זה לא מתאים לפה תעבירו בבקשה
אני עכשיו חייל ואין לי איך לשלם את החוב מה עושים?
ד'א אם זה לא מתאים לפה תעבירו בבקשה
פשיטת רגל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/09/09
ערב טוב רועי,
נא הפנה את שאלתך לפורום הוצל"פ באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה את שאלתך לפורום הוצל"פ באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטולחוזה שכירות
אייל
26/09/09
שלום רב!לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות בעיר שדרות החוזה נחתם אצל עו"ד לפי הסכם בע"פ עם אחיו של בעל הדירה(שלצורך העניין לא מיופה כח או חתום בחוזה וטען כי הוא מייצג את אחיו)סוכם בע"פ על פינוי פסולת בניין מהחצר וכן על תחילת בניית ממ"ד בתוך שבוע לדאבוני לא דובים ולא יער מזה כחודש דבר לא נעשה על אחת כמה שנפגעתי לפני יום כשיצאתי לתקן נזילה בגינה בגלל התקלות בפסולת בשיחה עם בעל אחיו של בעל הדירה סוכם כי תוך 60 יום אפנה את הדירה וההסכם מתבטל מצאתי למחרת דירה אחרת ורגע לפני חתימה התקשרתי לאחיו של בעל הדירה זה התחיל לאיים ואף הגשתי תלונה למשטרה בעניין שאלתי היא האים יכול אני לבטל את החוזה בהודעה חד צדדית אודה מראש על תשובתכם.
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/09/09
ערב טוב אייל,
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה ולראות אם הוא מקנה לשוכר זכות לסיים את ההסכם בטרם עת. אם כך הוא, אתה יכול לסיים את ההסכם בהתאם לחוזה ותנאיו.
לגבי התנהלותו של המשכיר (או אחיו) הרי שככל שמדובר בסיכומים בע"פ שלא באו לידי ביטוי בהסכם הכתוב ביניכם, יהיה לך קשה מאוד (עד בלתי אפשרי) לבסס עליהם עילה. באם התנהלות המשכיר הינה הפרה של החוזה הכתוב ביניכם המצב טוב יותר, מבחינך.
בכל מקרה, כדאי להיפגש עם עו"ד שיבחן את ההסכם הכתוב לפני שאתם נוקט בצעד כלשהו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית יש לבחון את נוסח החוזה ולראות אם הוא מקנה לשוכר זכות לסיים את ההסכם בטרם עת. אם כך הוא, אתה יכול לסיים את ההסכם בהתאם לחוזה ותנאיו.
לגבי התנהלותו של המשכיר (או אחיו) הרי שככל שמדובר בסיכומים בע"פ שלא באו לידי ביטוי בהסכם הכתוב ביניכם, יהיה לך קשה מאוד (עד בלתי אפשרי) לבסס עליהם עילה. באם התנהלות המשכיר הינה הפרה של החוזה הכתוב ביניכם המצב טוב יותר, מבחינך.
בכל מקרה, כדאי להיפגש עם עו"ד שיבחן את ההסכם הכתוב לפני שאתם נוקט בצעד כלשהו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה דעתכם על המקרה הבא ?
דניאל
26/09/09
אני וחבר טוב שלי חיפשנו דירה באחד האיזורים בארץ
נדלקנו על דירה אחת שמחיר השכירות בה הוא 5500 ש"ח בחודש
לאחר שהמתווך הראה לנו את הדירה, דיברנו איתו יום למחרת אמרנו שאנחנו מעוניינים ורוצים לסגור את העסקה
הוא אמר לנו שהוא התווכח עם בעלת הבית שרוצה להעלות ל 6000 ש"ח , בסוף הוא הצליח להשאיר אותה על 5750 ש"ח , אמרנו לו אין בעיה , אנחנו מוכנים!
מה שכן הוא אמר שיש מישהו אחד לפנינו.. ולו יש עדיפות..כי הוא ראשון
והוא אמור לחתום איתו חוזה עוד יומיים
אני וחבר שלי הרגשנו שממש אנחנו רוצים את הדירה
התקשרנו אליו פעמיים , באותו היום וביום שלמחרת והצענו לו 6000 ש"ח , וביום שלמחרת 6300 ש"ח !
משום מה היה לו אינטרס כלשהוא לא להשכיר לנו או אולי להשאיר את המחיר על 5750 ש"ח .. הוא התחמק , נתן לנו להרגיש לא בנוח שאנחנו מעלים את המחיר
הוא אמר זה המחיר הריאלי , והוא היה הראשון
לאחר שלחצנו הוא אמר ש"דיבר עם בעלת הבית" ופתאום.. מסתבר שהיא מכירה את השוכר והיא רוצה להשכיר לו ב 5750 ש"ח
אנחנו זועמים וכועסים , כי רק יום לפני כן היא נלחמה איתו בטלפון שהיא רוצה 6000 ש"ח ובסוף הוא שכנע אותה שהדירה שווה 5750 , אז אני בטוח שהיא היתה חוטפת אותנו ב 6300 , רק שלא נראה לי שהוא בכלל העביר לה את המידע הזה!!
מה אתם ממליצים לי לעשות במקרה שכזה?
נראה לי שהם כבר חתמו על החוזה..
נדלקנו על דירה אחת שמחיר השכירות בה הוא 5500 ש"ח בחודש
לאחר שהמתווך הראה לנו את הדירה, דיברנו איתו יום למחרת אמרנו שאנחנו מעוניינים ורוצים לסגור את העסקה
הוא אמר לנו שהוא התווכח עם בעלת הבית שרוצה להעלות ל 6000 ש"ח , בסוף הוא הצליח להשאיר אותה על 5750 ש"ח , אמרנו לו אין בעיה , אנחנו מוכנים!
מה שכן הוא אמר שיש מישהו אחד לפנינו.. ולו יש עדיפות..כי הוא ראשון
והוא אמור לחתום איתו חוזה עוד יומיים
אני וחבר שלי הרגשנו שממש אנחנו רוצים את הדירה
התקשרנו אליו פעמיים , באותו היום וביום שלמחרת והצענו לו 6000 ש"ח , וביום שלמחרת 6300 ש"ח !
משום מה היה לו אינטרס כלשהוא לא להשכיר לנו או אולי להשאיר את המחיר על 5750 ש"ח .. הוא התחמק , נתן לנו להרגיש לא בנוח שאנחנו מעלים את המחיר
הוא אמר זה המחיר הריאלי , והוא היה הראשון
לאחר שלחצנו הוא אמר ש"דיבר עם בעלת הבית" ופתאום.. מסתבר שהיא מכירה את השוכר והיא רוצה להשכיר לו ב 5750 ש"ח
אנחנו זועמים וכועסים , כי רק יום לפני כן היא נלחמה איתו בטלפון שהיא רוצה 6000 ש"ח ובסוף הוא שכנע אותה שהדירה שווה 5750 , אז אני בטוח שהיא היתה חוטפת אותנו ב 6300 , רק שלא נראה לי שהוא בכלל העביר לה את המידע הזה!!
מה אתם ממליצים לי לעשות במקרה שכזה?
נראה לי שהם כבר חתמו על החוזה..
ניהול מו"מ שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/09
דניאל שלום,
אם תוכלו להוכיח שהמתווך לא העביר את הצעותיכם לבעלת הדירה ובשל כך לא נכרת חוזה, תהיה לכם עילת תביעה טובה נגדו.את זאת תוכלו לעשות, למשל, בשיחה עם בעלת הדירה. מאידך, עליכם לזכור שלכל אורך ההתקשרות עמו המתווך אמר לכם שיש מישהו לפניכם ויתכן שבעלת הדירה העדיפה אותו מסיבותיה שלה ללא התחשבות בגובה שכר הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אם תוכלו להוכיח שהמתווך לא העביר את הצעותיכם לבעלת הדירה ובשל כך לא נכרת חוזה, תהיה לכם עילת תביעה טובה נגדו.את זאת תוכלו לעשות, למשל, בשיחה עם בעלת הדירה. מאידך, עליכם לזכור שלכל אורך ההתקשרות עמו המתווך אמר לכם שיש מישהו לפניכם ויתכן שבעלת הדירה העדיפה אותו מסיבותיה שלה ללא התחשבות בגובה שכר הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בחברה סלולארית
אופיר
25/09/09
שלום רב,לפני 4 שנים היה לי קו בחברה סלולארית שנותק עקב חוב. לא מזמן חזרתי מחו"ל וברצוני להשיב לעצמי את הקו. אין לי מושג מה קורה עם הקו היום, והאם מישהו לקח את המספר. מה אפשר לעשות בעניין כדי להשיב את הקו אליי?האם החברה יכולה לקחת ממני את המספר?מצפה לתשובתכם.שבת שלום
מספר טלפון נייד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/09
אופיר שלום,
באם נותקת מהחברה החברה יכלה לעשות במספר כרצונה. ניתן לפנות אל החברה ולבקש את המספר באם הוא עדיין פנוי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם נותקת מהחברה החברה יכלה לעשות במספר כרצונה. ניתן לפנות אל החברה ולבקש את המספר באם הוא עדיין פנוי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כסף הוא מיטלטלין
אבי142
25/09/09
בפסק בורר נקבע שהוא יברור בנושא מיטלטלין.עלתה סוגיה האם החזר כספי להחלטת הבורר הוא בגדר הסמכות שלו? כלומר, האם כסף הוא מיטלטלין.אודה לתשובה + הפניה לפס"ד. תודה
פרשנות הסכם בוררות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/09
אבי שלום,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה צ'קים ומפתחות
cz137
24/09/09
אני מסיים חוזה שכירות ועוזב.הודעתי לבעל הדירה שמתעקש שאצבע הדירה למרות שלא כתוב בחוזה.סירבתי והוא אמר כי מפעיל את צ'ק הביטחון ואת שטר החוב ושאקבל מכתב מעורך דין.שאלתי היא:במידה וביום העזיבה בעל הדירה לא מחזיר לי הצ'קים [בהנחה שעד ליום זה לא התקבל מכתב מעו"ד] ודורש את מפתחות הדירה מה עלי לעשות?
בעל דירה המוסיף דרישות על מה שהוסכם בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/09
שבוע טוב,
ניתן להקדים רפואה למכה ולפנות אל המשכיר בכתב באמצעות עו"ד ולאיים בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות שלא בתום-לב ועילות נוספות באם הוא יעשה שימוש בשטר החוב בניגוד לחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן להקדים רפואה למכה ולפנות אל המשכיר בכתב באמצעות עו"ד ולאיים בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות שלא בתום-לב ועילות נוספות באם הוא יעשה שימוש בשטר החוב בניגוד לחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בע"פ עם חברת הוט
קוראל
24/09/09
שלום ב!
שלשום טלפנתי לחברת הוט בבקשת התנתקות. הנציגה עימה שוחחתי אמרה כי אני התחייבתי להוט למשך שנתים. היא טוענת כי למרות שביתי היא זו שהצטרפה למבצע (ולא משנה שהמנוי על שמי כי לטענתה ברגע שהחזיקה בפרטי הזיהוי שלי הינה כמו הלקוחה..) זה נוגע גם לגבי כיוון שהמנוי של שמי. הוסבר לה כי כאשר שוחחה עם ביתי הייתה צריכה לוודא עם מי היא מדברת כי מדובר בילדה בת 16! שאלתי היא כזו, האם למרות העובדה שביתי הייתה בת 16 בעת הסיכום עם הוט ההסכם מחייב? למרות שלא אני, בעלת המנוי סגרתי את ההסכם? ישנה עילה לתביעה? אשמח לתשובה הם כבר שיגעו אותי!
אני מדגשה, בית החזיקה בפרטי הזיהוי שלי, אך היא הייתה בת 16! האם ההסכם תופס? מעבר לכך, ניתן לחייב אותי לעמוד בהסכם או לשלם קנס הריי שלא אני, בעלת המנוי עשיתי את העיסקה.
שלשום טלפנתי לחברת הוט בבקשת התנתקות. הנציגה עימה שוחחתי אמרה כי אני התחייבתי להוט למשך שנתים. היא טוענת כי למרות שביתי היא זו שהצטרפה למבצע (ולא משנה שהמנוי על שמי כי לטענתה ברגע שהחזיקה בפרטי הזיהוי שלי הינה כמו הלקוחה..) זה נוגע גם לגבי כיוון שהמנוי של שמי. הוסבר לה כי כאשר שוחחה עם ביתי הייתה צריכה לוודא עם מי היא מדברת כי מדובר בילדה בת 16! שאלתי היא כזו, האם למרות העובדה שביתי הייתה בת 16 בעת הסיכום עם הוט ההסכם מחייב? למרות שלא אני, בעלת המנוי סגרתי את ההסכם? ישנה עילה לתביעה? אשמח לתשובה הם כבר שיגעו אותי!
אני מדגשה, בית החזיקה בפרטי הזיהוי שלי, אך היא הייתה בת 16! האם ההסכם תופס? מעבר לכך, ניתן לחייב אותי לעמוד בהסכם או לשלם קנס הריי שלא אני, בעלת המנוי עשיתי את העיסקה.
שימוש לרעה בכרטיס אשראי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/09
קוראל שלום,
ככלל, עליך להקפיד לשמור על כרטיס האשראי ובמדה שאת נותנת לבתך הצעירה לעשות בו שימוש עליך לשאת באחריות על-כך.
במקרה שתיארת, יש להבחין בין מצב בו החברה הייתה מודעת לכך שהעסקה נעשית ע"י בתך הצעירה לבין מקרה בו החברה לא הייתה מודעת (או עלולה לטעון זאת). אם החברה הייתה מודעת לכך שהעסקה נעשית ע"י בתך הצעירה 'בשמך' התנהלות החברה חמורה ויש לפנות אליה במכתב דרישה ואף לשקול תלונה למשרד התקשורת. ואולם, אם החברה לא הייתה מודעת לכך תיאלצי, לדעתי, להסתפק בביטול העסקה כפי שהוסכם בתנאי ההתקשרות (כלומר בתשלום דמי ביטול).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
ככלל, עליך להקפיד לשמור על כרטיס האשראי ובמדה שאת נותנת לבתך הצעירה לעשות בו שימוש עליך לשאת באחריות על-כך.
במקרה שתיארת, יש להבחין בין מצב בו החברה הייתה מודעת לכך שהעסקה נעשית ע"י בתך הצעירה לבין מקרה בו החברה לא הייתה מודעת (או עלולה לטעון זאת). אם החברה הייתה מודעת לכך שהעסקה נעשית ע"י בתך הצעירה 'בשמך' התנהלות החברה חמורה ויש לפנות אליה במכתב דרישה ואף לשקול תלונה למשרד התקשורת. ואולם, אם החברה לא הייתה מודעת לכך תיאלצי, לדעתי, להסתפק בביטול העסקה כפי שהוסכם בתנאי ההתקשרות (כלומר בתשלום דמי ביטול).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נועם בן דוד לוי
24/09/09
שלום,יש לי שאלה די דחופה.אני אמור לחתום על חוזה היום בערב למטרת חנות ממתקים בסכום של 4100 שח" למשך שנה אחת,בשנה השנייה בעל הנכס רוצה להוסיף 10% על הסכום הנקוב,ועכשיו רגע ליפני חתימת החוזה הוא רוצה להוסיף בכל שנה 10% האם דבר כזה מקובל?תודה מראש.
העלאה בשכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב נועם,
המשכיר רשאי לדרוש כל דרישה ובלבד שהיא אינה נוגדת את החוק והמוסר. באפשרותך לנסות ולהניא אותו מדרישות שאינן לרוחך ובאם אינך מצליח בכך והדבר מהותי בעיניך אינך חייב להתקשר עמו בחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
המשכיר רשאי לדרוש כל דרישה ובלבד שהיא אינה נוגדת את החוק והמוסר. באפשרותך לנסות ולהניא אותו מדרישות שאינן לרוחך ובאם אינך מצליח בכך והדבר מהותי בעיניך אינך חייב להתקשר עמו בחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה באינטרקום בדירה שכורה
ג'יני
24/09/09
שלום לכולם,
אנחנו שוכרים דירה בבניין חדש עם דלת כניסה לבניין (אינטרקום). המנגנון התקלקל וכעת הדלת פתוחה לחלוטין וכל מי שרוצה יכול להיכנס לבניין. כמובן שהיינו רוצים שבעייה זו תתוקן. בחוזה שכירות שלנו מצויין שהמשכיר צריך לתקן קלקולים במושכר או שאנחנו נביא איש מקצוע והוא יחזיר לנו את הכסף. האם ניתו לדרוש מהמשכיר לטפל בבעיה בגלל שזה חלק מהבית או שהוא יכול להגיד לי שזה לא קשור לדירה אלא לבניין והוא לא אחראי על זה ?
תודה מראש. העניין מטריד אותנו.
אנחנו שוכרים דירה בבניין חדש עם דלת כניסה לבניין (אינטרקום). המנגנון התקלקל וכעת הדלת פתוחה לחלוטין וכל מי שרוצה יכול להיכנס לבניין. כמובן שהיינו רוצים שבעייה זו תתוקן. בחוזה שכירות שלנו מצויין שהמשכיר צריך לתקן קלקולים במושכר או שאנחנו נביא איש מקצוע והוא יחזיר לנו את הכסף. האם ניתו לדרוש מהמשכיר לטפל בבעיה בגלל שזה חלק מהבית או שהוא יכול להגיד לי שזה לא קשור לדירה אלא לבניין והוא לא אחראי על זה ?
תודה מראש. העניין מטריד אותנו.
בעיה באינטרקום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב ג'יני,
בשלב ראשון יש לדרוש מהמשכיר שיפנה בעניין לועד הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לדרוש מהמשכיר שיפנה בעניין לועד הבית.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לביטול עסקה שנחתמה בחוזה מול סטודיו לכושר נ
נואשת
24/09/09
לאחרונה נרשמתי לסטודיו העוסק בכושר לתקופה של שנה שלמתי את דמי המנוי בכרטיס אשראי.
בוקר לאחר ההרשמה הודעתי לבעלת הסטודיו כי היות והופתעתי בהצעה עסקית שבחרתי ללכת אליה לא אוכל להגיע להתאמן כפי שתכננתי וכפי שהיא הסבירה מראש שצריכים להתמיד כדי להגיע לתוצאות.
כששמעה זאת בעלת הבית היא הפנתה אותי לסעיף תמוהה בהסכם ההתקשרות בזו הלשון
תקנון הסטודיו: לא ניתן לכבד הקפאות, החזרים כספיים וביטול מנוי לשרותכן.
המשפט הזה דיי ריק בכדי להיות תקנון ולדעתי הוא כוללני מדיי בכדי לחול על כל מקרה לגופו.
עד היום לאחר אין ספור פגישות וטלפונים לא הסכימה בעלת הסטודיו להחזיר לי את אשר שלמתי , ומן הראוי לציין כי לא בקרתי ולו פעם אחת בשיעורים שהיא מציעה.
רציתי לדעת האם הדבר מתיישב עם החוק ובמידה ולא מה האופציות העומדות לרשותי.
האם ניתן להוסיף התנייה כה גורפת שאין מנוס ממנה בסיטואציה שכזו
מה אוכל לטעון כנגד הכפייה השפלה להשאר מנויה
בוקר לאחר ההרשמה הודעתי לבעלת הסטודיו כי היות והופתעתי בהצעה עסקית שבחרתי ללכת אליה לא אוכל להגיע להתאמן כפי שתכננתי וכפי שהיא הסבירה מראש שצריכים להתמיד כדי להגיע לתוצאות.
כששמעה זאת בעלת הבית היא הפנתה אותי לסעיף תמוהה בהסכם ההתקשרות בזו הלשון
תקנון הסטודיו: לא ניתן לכבד הקפאות, החזרים כספיים וביטול מנוי לשרותכן.
המשפט הזה דיי ריק בכדי להיות תקנון ולדעתי הוא כוללני מדיי בכדי לחול על כל מקרה לגופו.
עד היום לאחר אין ספור פגישות וטלפונים לא הסכימה בעלת הסטודיו להחזיר לי את אשר שלמתי , ומן הראוי לציין כי לא בקרתי ולו פעם אחת בשיעורים שהיא מציעה.
רציתי לדעת האם הדבר מתיישב עם החוק ובמידה ולא מה האופציות העומדות לרשותי.
האם ניתן להוסיף התנייה כה גורפת שאין מנוס ממנה בסיטואציה שכזו
מה אוכל לטעון כנגד הכפייה השפלה להשאר מנויה
ביטול מנוי לחדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב נואשת,
ככלל, יש לשקול שיקולי כדאיות לפני שמתקשרים בעסקה ולא לאחר מעשה. במצב שתיארת ובהנחה שלא התרחש ארוע לא צפוי שמונע ממך מלהתאמן בחדר הכושר (בעיה רפואית, למשל) הרי שבאם הוצגה בפניך מדיניות הביטול של חדר הכושר בטרם חתמת עמם על ההסכם - זו המדיניות המחייבת. אם לא הוצגה בפניך מדיניות ביטול, יתכן ויש מקום לנסות ולהתמקח על דמי ביטול מסוימים.
בכל מקרה, גם אם מדיניות הביטול שהוצגה בפניך היא לחייבך בתשלום מלא אני סבור שמדובר בדרישה מוגזמת ואת יכולה לדרוש את הפחתה משמעותית, אם כי בכל מקרה תיאלצי לשלם משהו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, יש לשקול שיקולי כדאיות לפני שמתקשרים בעסקה ולא לאחר מעשה. במצב שתיארת ובהנחה שלא התרחש ארוע לא צפוי שמונע ממך מלהתאמן בחדר הכושר (בעיה רפואית, למשל) הרי שבאם הוצגה בפניך מדיניות הביטול של חדר הכושר בטרם חתמת עמם על ההסכם - זו המדיניות המחייבת. אם לא הוצגה בפניך מדיניות ביטול, יתכן ויש מקום לנסות ולהתמקח על דמי ביטול מסוימים.
בכל מקרה, גם אם מדיניות הביטול שהוצגה בפניך היא לחייבך בתשלום מלא אני סבור שמדובר בדרישה מוגזמת ואת יכולה לדרוש את הפחתה משמעותית, אם כי בכל מקרה תיאלצי לשלם משהו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
ארן גרמה
24/09/09
ברצוני לשאול אם אמא שלי חתמה על חוזה בתור ה"משכיר" שהיא מודעת לתאריך ה22.9.09 ומשרד התיווך ידע , ובכל זאת רשם ביחד עם השוכרים 22.10.09 לאחר שאימי גילתה זאת החליטה להודייע על53 יום מתאריך ה30.8 ביטול חוזה מידי לפני הכניסה לבית , אך גם ה"שוכר" לקח את הצקים ב20.9.09 האם החוזה עדיין קיים או מתוקף לקיחת הצקים וחוסר קיומו של שטר בטחון מודי על ביטול חוזה או רק מתאירך המעבר 22.10.09
השאלה לא ברורה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות
ג.
24/09/09
שלום,
אני שוכר דירה בלא שאני חתום על חוזה, ומשלם בכל פעם עבור חודשיים מראש.
החלטתי לעזוב את הדירה והודעתי למשכיר בהתראה של חודש.
המשכיר טוען כי התראה של חודש היא קצרה מדי ודורש שאשלם על חודש נוסף או שאמצא שוכר חלופי.
האם יש בסיס חוקי לדרישתו?
אני שוכר דירה בלא שאני חתום על חוזה, ומשלם בכל פעם עבור חודשיים מראש.
החלטתי לעזוב את הדירה והודעתי למשכיר בהתראה של חודש.
המשכיר טוען כי התראה של חודש היא קצרה מדי ודורש שאשלם על חודש נוסף או שאמצא שוכר חלופי.
האם יש בסיס חוקי לדרישתו?
הודעה מראש על סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב ג.
ככל שלא הוסכם ביניכם על דרך סיום החוזה עליך להודיע על-כך למשכיר 'תוך זמן סביר' שיאפשר לו לארגן שוכר חלופי. כיון שחסרים פרטים רבים במערכת היחסים ביניכם ובמהות המושכר קשה להצביע על 'זמן סביר' מדויק. באם אינך רוצה להיחשף לתביעה כדאי לנסות ולהגיע למועד מוסכם או לדאוג לשוכר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שלא הוסכם ביניכם על דרך סיום החוזה עליך להודיע על-כך למשכיר 'תוך זמן סביר' שיאפשר לו לארגן שוכר חלופי. כיון שחסרים פרטים רבים במערכת היחסים ביניכם ובמהות המושכר קשה להצביע על 'זמן סביר' מדויק. באם אינך רוצה להיחשף לתביעה כדאי לנסות ולהגיע למועד מוסכם או לדאוג לשוכר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חזקה מקפחת בחוזה אחיד?
מיה
23/09/09
שלום רב,
האם תנאי השולל פנייה לערכאות משפטיות למעט בורר/מגשר שהוסכם על הצדדים - הוא חזקה מקפחת או שמא בטלה מעיקרה?
תודה מראש,
מיה
האם תנאי השולל פנייה לערכאות משפטיות למעט בורר/מגשר שהוסכם על הצדדים - הוא חזקה מקפחת או שמא בטלה מעיקרה?
תודה מראש,
מיה
תניית שיפוט ייחודית כתנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/09/09
ערב טוב מיה,
נטיית בתי המשפט היא לכבד תניות בוררות ייחודיות גם כשהן נכללות בחוזה אחיד. יושם אל לב שהחוק אינו קובע באופן גורף חזקת תנאי מקפח ביחס לתניות בוררות, אלא במקרים מסוימים, למשל מקום בו לספק ניתנה בלעדיות בקביעת זהות הבורר (ר' סע' 4(8) - 4(10) לחוק ושימי לב במיוחד לסע' 4(8) סיפא ביחס להסכם בוררות מקובל). גם אם המקרה הספציפי נכלל במסגרות שהוגדרו בסעיפים אלו זו עדיין רק חזקה והתנאי אינו בטל. רק במקרה בו נשללת לגמרי זכותו של הלקוח לפנות לערכאה כלשהי (כלומר, לרבות ערכאה מוסכמת) התנאי בטל מעיקרו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נטיית בתי המשפט היא לכבד תניות בוררות ייחודיות גם כשהן נכללות בחוזה אחיד. יושם אל לב שהחוק אינו קובע באופן גורף חזקת תנאי מקפח ביחס לתניות בוררות, אלא במקרים מסוימים, למשל מקום בו לספק ניתנה בלעדיות בקביעת זהות הבורר (ר' סע' 4(8) - 4(10) לחוק ושימי לב במיוחד לסע' 4(8) סיפא ביחס להסכם בוררות מקובל). גם אם המקרה הספציפי נכלל במסגרות שהוגדרו בסעיפים אלו זו עדיין רק חזקה והתנאי אינו בטל. רק במקרה בו נשללת לגמרי זכותו של הלקוח לפנות לערכאה כלשהי (כלומר, לרבות ערכאה מוסכמת) התנאי בטל מעיקרו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
