פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול עסקה ברכב
אודי
10/10/09
האם גם על רכישת רכב חלים זמני ביטול העסקה ז"א 14 יום כמו למשל במוצרי צריכה
ביטול עסקה לרכישת רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
ערב טוב אודי,
האם כוונתך לרכישת רכב מהיצרן או מיד שניה ומעלה?
האם כוונתך לרכישת רכב מהיצרן או מיד שניה ומעלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת שכירות
קארין
09/10/09
שכרנו דירה אני ובעלי בשנת 6/2006 בה התחייבנו לשכור אותה לתקופה של 24 חודשים. לאחר תקופה זו המשכנו להשכיר את הדירה ללא חידוש של החוזה. בחוזה אין סעיף המדבר על אופציית המשך או על איך לנהוג בעת סיום החוזה. האם ישנו חוק האומר שחוזה מתחדש אוטומטית ז"א שאנו מחוייבים להמשיך לשכור את הדירה עד תאריך 6/2010? אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה ונתנו התראה של חודש וחצי מראש. האם בעל הדירה יכול לדרוש תשלום כלשהו?
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
ערב טוב קארין,
לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו: להמשיך ולהתגורר בדירה 'בלי חוזה' ולבקש לעזוב בשלב מסוים. באם המשכתם לגור בדירה הרי שככל שלא נקבע בחוזה במפורש אחרת, החוזה חודש לשנה נוספת ואתם רשאים לעזוב את הדירה מוקדם יותר לפי התנאים שהוסדרו בחוזה היסוד ו/או בהסכמה מראש עם המשכיר (למשל על הבאת שוכר חלופי).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו: להמשיך ולהתגורר בדירה 'בלי חוזה' ולבקש לעזוב בשלב מסוים. באם המשכתם לגור בדירה הרי שככל שלא נקבע בחוזה במפורש אחרת, החוזה חודש לשנה נוספת ואתם רשאים לעזוב את הדירה מוקדם יותר לפי התנאים שהוסדרו בחוזה היסוד ו/או בהסכמה מראש עם המשכיר (למשל על הבאת שוכר חלופי).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית כניסה לדירה
בעלת דירה
09/10/09
עשיתי הסכם שכירות ובו סעיף שאני יכולה להביא דיירים לראות את הדירה שלי בתאום זמן. תיכננתי למכור את הדירה בתוך שנה ואמרתי זאת לדיירת. לא הצלחתי לתאם זמן עם הדיירת, כל פעם תירוץ ושקר אחר, "נסעה" לחו"ל ותקעה אותי חודש. התייאשתי ומצאתי פיתרון אחר כדי לא להזדקק למכירת הדירה. בינתיים מצאה הדיירת דירה אחרת ואיננה מספרת לי (נודע לי). ההסכם מסתיים בסוף החודש ואני צריכה עכשיו למצוא שוכר אחר או למכור כי יש לי הסכם אחר עם בן משפחה על סכום רציני שעלי לשלם שבוע לאחר צאת הדיירת. אני בלחץ כי אני בספק אם אצליח בשבוע למכור. להשכיר דירה. ואם לא יהיה לי הסכום אז יתבעו אותי ואז זה סיבוך רציני שלא אצא מזה. עלול להיגרם לי נזק קשה. מה אפשר לעשות כדי שהדיירת תשתף פעולה. היא ממש רעה אליי כי גיליתי ששיקרה לי ולא הייתה בחו"ל.
בעיות עם שוכרת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
ערב טוב,
בנסיבות אלו כדאי לפנות לעו"ד הבקיא בתחום ולפעול לפי המלצותיו על-מנת למנוע או לפחות לצמצם נזקים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בנסיבות אלו כדאי לפנות לעו"ד הבקיא בתחום ולפעול לפי המלצותיו על-מנת למנוע או לפחות לצמצם נזקים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים בנכס מושכר
ענת
09/10/09
אנו גרים בבית מושכר.
זה כחודשיים וחצי בעל הבית משפץ את הנכס מבחוץ.
מיותר לציין שמתוקף השיפוץ אנו נמצאים בתוך אתר בנייה עם כל המשתמע מכך.
בעל הנכס לא הודיע לנו על השיפוץ שהוא עומד לערוך ולא ביקש את אישורנו.
במהלך השיפוץ נפגעו פריטים בעלי ערך בגינה ובמחסן החיצוני של הבית.נוסף על כך המשפצים משתמשים בחשמל ובמים על חשבוננו.
אנו ממשיכים לשלם את השכירות כרגיל.
מהם החוקים/ הכללים כאשר קורה מקרה כזה?
האם אנחנו אמורים לשאת בכל ההוצאות הנ"ל?
מהי האחריות של בעל הנכס?
נשמח לתשובתכם
זה כחודשיים וחצי בעל הבית משפץ את הנכס מבחוץ.
מיותר לציין שמתוקף השיפוץ אנו נמצאים בתוך אתר בנייה עם כל המשתמע מכך.
בעל הנכס לא הודיע לנו על השיפוץ שהוא עומד לערוך ולא ביקש את אישורנו.
במהלך השיפוץ נפגעו פריטים בעלי ערך בגינה ובמחסן החיצוני של הבית.נוסף על כך המשפצים משתמשים בחשמל ובמים על חשבוננו.
אנו ממשיכים לשלם את השכירות כרגיל.
מהם החוקים/ הכללים כאשר קורה מקרה כזה?
האם אנחנו אמורים לשאת בכל ההוצאות הנ"ל?
מהי האחריות של בעל הנכס?
נשמח לתשובתכם
נזקים שנגרמו לשוכרים ערב שיפוצים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
בוקר טוב ענת,
זכותו של בעל הדירה לשפץ אותה בעת שהותכם בה צריכה להיבחן לאור החוזה. בכל מקרה, אתם זכאים לדרוש פיצוי על נזקים שנגרמו לכם ואף לתבוע אותם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
זכותו של בעל הדירה לשפץ אותה בעת שהותכם בה צריכה להיבחן לאור החוזה. בכל מקרה, אתם זכאים לדרוש פיצוי על נזקים שנגרמו לכם ואף לתבוע אותם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבקש את עזרתכם בתוכן ההודעה
ארז
09/10/09
אני מעוניין לתבוע את חברת אורנג' ומבקש את עזרתכם בטיפים אם יש לכם ולדעת מניסיונכם האם החברה מיוצגת ע"י עו"ד של החברה בתביעות קטנות.
הגשת תביעה קטנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
בוקר טוב ארז,
ככלל, בעל-דין אינו יכול להיות מיוצג ע"י עו"ד בהליך של תביעה קטנה, ואולם, חברות גדולות נוהגות לשלוח לדיון עובד מטעמן שהוא בעל השכלה משפטית כלשהי. המלצתי לך לעיין בתשובותינו לשאלות שנשאלו בפורום צרכנות-תביעות קטנות באתר וכן באתר התביעות הקטנותwww.smallclaims.co.il בכדי להתכונן כיאות להליך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, בעל-דין אינו יכול להיות מיוצג ע"י עו"ד בהליך של תביעה קטנה, ואולם, חברות גדולות נוהגות לשלוח לדיון עובד מטעמן שהוא בעל השכלה משפטית כלשהי. המלצתי לך לעיין בתשובותינו לשאלות שנשאלו בפורום צרכנות-תביעות קטנות באתר וכן באתר התביעות הקטנותwww.smallclaims.co.il בכדי להתכונן כיאות להליך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צק ביטחון
משה
09/10/09
אני עומד לחתום על חוזה שכירות, בעל הדירה מבקש צק ביטחון, האם מ
איפה לכתוב בצק שזה צק ביטחון
בנוסף בעל הבית לא נימצא(בחול) אני אמור לחתום על חוזה אם אשתו לשעבר, האם אני לא צריך לבדוק שיש לה איפוי כח או משהו דומה?
תודה
איפה לכתוב בצק שזה צק ביטחון
בנוסף בעל הבית לא נימצא(בחול) אני אמור לחתום על חוזה אם אשתו לשעבר, האם אני לא צריך לבדוק שיש לה איפוי כח או משהו דומה?
תודה
צ'ק ביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
בוקר טוב משה,
מקובל לכתוב את המילים 'צ'ק לביטחון' על פני השטר. מומלץ ביותר להכניס לחוזה סעיף שמחייב את המשכיר לפנות אליך 7 ימים בטרם הוא מתכוון להגיש את הצ'ק לפירעון ולתת לך הזדמנות לפתור את הבעיה מולו. כמון כן מומלץ לדרוש ייפוי כוח מהבעל בכדי למנוע בעיות עתידיות אפשריות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מקובל לכתוב את המילים 'צ'ק לביטחון' על פני השטר. מומלץ ביותר להכניס לחוזה סעיף שמחייב את המשכיר לפנות אליך 7 ימים בטרם הוא מתכוון להגיש את הצ'ק לפירעון ולתת לך הזדמנות לפתור את הבעיה מולו. כמון כן מומלץ לדרוש ייפוי כוח מהבעל בכדי למנוע בעיות עתידיות אפשריות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
tch
יחיה
08/10/09
האם יש סכום על פי חוק אשר עליי לשלם שכר טרחת עו"ד עבור מכירת דירה?
שכר טרחת עו"ד בעסקת מקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
בוקר טוב יחיה,
גובה שכ"ט עו"ד בעסקת מקרקעין אינו מעוגן בחוק (קיים תעריף מינימאלי מומלץ של לשכת עורכי-הדין ביחס לפעולות משפטיות שונות, אך הוא אינו בעל מעמד מחייב).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
גובה שכ"ט עו"ד בעסקת מקרקעין אינו מעוגן בחוק (קיים תעריף מינימאלי מומלץ של לשכת עורכי-הדין ביחס לפעולות משפטיות שונות, אך הוא אינו בעל מעמד מחייב).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על משטח דיגיטלי
עודד
08/10/09
האם חתימה על משטח דיגיטלי שאינך רואה את ההסכם או החוזה אלא רק הפקידה שיושבת מול המחשב רואה ויודעת על מה אתה חותם ,כפי שמתבצע בחברות בסללור תקין?
חתימה על משטח דיגיטאלי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
בוקר טוב עודד,
החוזה תקף ובלבד שניתנה לך אפשרות סבירה לעיין בתנאיו בטרם חתמת עליו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
החוזה תקף ובלבד שניתנה לך אפשרות סבירה לעיין בתנאיו בטרם חתמת עליו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקפת שכירות
תום
08/10/09
שלום רב,
אני שוכר יחידת דיור זו השנה השלישית. בחוזה שנחתם ביני לבין בעל הדירה הושכרה הדירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובחוזה סעיף שבו הוסכם כי לא אוכל לעזוב את הדירה טרם תום החוזה אלא אם אמצא שוכר המוכן לעמוד בכל ההתחייבויות. בתום השנה הראשונה מימשנו את אופצית השנה השניה. לפני כחודשיים החלה השנה השלישית והמשכתי לגור בדירה ולשלם את שכר הדירה אך ללא חידוש חוזה וללא משא ומתן עם המשכיר. כרגע אני מעוניין לעזוב את הדירה, פניתי לבעל הדירה והודעתי לו כי אני מעוניין לעזוב את הדירה בהתראה של כ-3 שבועות. לטענתו עלי למצוא שוכר חלופי ולא הנני מפר את החוזה. יש לציין שוב כי לא חודש החוזה בתחילת השנה השלישית. כמו כן, יש ברשותו 4 שיקים ערבון למוטב בלבד. האם הוא יכול לפרוע אותם? מה עלי לעשות, האם יש פתרון? תודה מראש.
אני שוכר יחידת דיור זו השנה השלישית. בחוזה שנחתם ביני לבין בעל הדירה הושכרה הדירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובחוזה סעיף שבו הוסכם כי לא אוכל לעזוב את הדירה טרם תום החוזה אלא אם אמצא שוכר המוכן לעמוד בכל ההתחייבויות. בתום השנה הראשונה מימשנו את אופצית השנה השניה. לפני כחודשיים החלה השנה השלישית והמשכתי לגור בדירה ולשלם את שכר הדירה אך ללא חידוש חוזה וללא משא ומתן עם המשכיר. כרגע אני מעוניין לעזוב את הדירה, פניתי לבעל הדירה והודעתי לו כי אני מעוניין לעזוב את הדירה בהתראה של כ-3 שבועות. לטענתו עלי למצוא שוכר חלופי ולא הנני מפר את החוזה. יש לציין שוב כי לא חודש החוזה בתחילת השנה השלישית. כמו כן, יש ברשותו 4 שיקים ערבון למוטב בלבד. האם הוא יכול לפרוע אותם? מה עלי לעשות, האם יש פתרון? תודה מראש.
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
בוקר טוב תום,
העובדה שהמשכת להתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות הקודמת שקולה לטעמי לחידוש האופציה בדרך אחרת ועל-כן יש לראות את האופציה כאילו מומשה לשנה נוספת ואתה רשאי לעזוב את הדירה רק ע"פ תנאי החוזה ובמציאת דייר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העובדה שהמשכת להתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות הקודמת שקולה לטעמי לחידוש האופציה בדרך אחרת ועל-כן יש לראות את האופציה כאילו מומשה לשנה נוספת ואתה רשאי לעזוב את הדירה רק ע"פ תנאי החוזה ובמציאת דייר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ממון
ליאם
06/10/09
יש לי שאלה חשובה מאוד שקשורה להסכם ממוןלפני שאני היתחתנתי גרתי אצל חמתי אם בעלי והיא החתימה אותי על הסכם ממון שהבית לא שייך אליי ומרוב תמימותי חתמתי על ההסכם הזה לצערי . השאלה שלי היא עכשיו היה שטח אדמה מאחורי הבית דרך אגב זה בית קרקע היה שטח אדמה ריק .ומעליינו גר שכן שהחלוקה בין חמתי אליו הייתה או שהיא לוקחת גג והוא חצר או להיפך אז היא לקחה חצר .היום נכון לעכשיו בנינו בית שם עד היום הוא עדיין לא גמור מבפנים הוא בתהליכים ועוד מעט בערך חודשיים ניכנס אליו שאלתי היא אם חס וחלילה אני ובעלי מיתגרשים או בכלל עדיין נישואים האם הרכוש הזה החדש שייך לשתיינו לי ולבעלי או שזה קשור להסכם ממון שחתמתי עליו בבקשה חייבת תשובה מדוייקת תודה רבה
הסכם ממון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
בוקר טוב ליאם,
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת גדר בבית פרטי שכור, המשכיר מתנגד.
נאור
06/10/09
שלום רב!אני שוכר בית פרטי עם חצר פתוחה ללא גדרות מסביב ורוב שעות היום והלילה אינני נמצא בבית כי אני עובד במהלך כל השעות הללו....לאחר שגיליתי ששכנים משליכים בחצר אצלי פסולת-גזם ואשפה החלטתי להעמיד גדר זמנית. לא רציתי להעמיד גדר קבועה כי בכל זאת אני בשכירות שם ואין לי שום רצון לתת בונוס לבעל-הבית שלי של גדר קבועה לצמיתות על חשבוני...וכך היה, הקמתי גדר בצורה זמנית אשר חסמה אפשרות גישה לזרים אל תוך החצר שלי וזה שיפר את הניקיון ממש.בעל-הבית שלי ראה את הגדר והוא מתנגד להחלטה שלי , והרס אותה...רציתי לדעת איך אני אמור להתמודד עם העניין? אסור לי לסגור את החצר שאני משכיר כדי שתהיה לי פרטיות? מותר בכלל לבעל-הבית לבוא ולהתערב לי כשאני משלם לו כל חודש את השכירות?!
ביצוע שינויים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
בוקר טוב נאור,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות ביניכם, החוזה, לגבי שינויים באלו ואחרים במושכר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות ביניכם, החוזה, לגבי שינויים באלו ואחרים במושכר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי יכולת לעמוד בתשלומי דמי השכירות החודשיים
אלון
06/10/09
אני מבקש לסיים תקופת שכירות שלי בבית בו אני השוכר, באמצע התקופה, בגלל המצב הכלכלי הקשה. בחוזה נחתם בזמנו שאני מחוייב לעמוד בכל ההתחייבויות עד לסוף התקופה אלא עם הבאתי דייר חליפי במקומי.
מה עושים במידה ופשוט אין כסף לשלם את דמי השכירות החודשיים וחייבים להתפנות מרצון מהנכס?
האם הבעל הבית יכול לתבוע אותי כי אין ביכולתי לעמוד בכל התחייבויות החוזה, גם אם אין לי כסף לשלם את דמי השכירות?
מצאתי דיור זמני אצל הוריי אישתי עד להתאוששות כלכלית מהמצב.
מה עושים במידה ופשוט אין כסף לשלם את דמי השכירות החודשיים וחייבים להתפנות מרצון מהנכס?
האם הבעל הבית יכול לתבוע אותי כי אין ביכולתי לעמוד בכל התחייבויות החוזה, גם אם אין לי כסף לשלם את דמי השכירות?
מצאתי דיור זמני אצל הוריי אישתי עד להתאוששות כלכלית מהמצב.
עמידה בתשלומים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
אלון בוקר טוב,
באם אינך יכול לעמוד בהתחייבויותיך, המשכיר רשאי לדרוש פינוי שלך מהדירה. כדאי להסתמך על הסידור החלופי הזמני שמצאת ולקוות שהמצב ישתפר במהרה.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם אינך יכול לעמוד בהתחייבויותיך, המשכיר רשאי לדרוש פינוי שלך מהדירה. כדאי להסתמך על הסידור החלופי הזמני שמצאת ולקוות שהמצב ישתפר במהרה.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שכירות-צו מניעה על הבית
שלומית
06/10/09
שלום, חתמתי על הסכם שכירות והייתי אמורה לעבור לתוך הדירה עוד שבועיים, בינתיים הודעתי לבעל הדירה הנוכחי שאני עוזבת והוא כנראה מצא קונים לבית. עכשיו אין לי ולמשפחתי הרחבה איפה לגור וספגנו ונספוג הפסדים בשל כך. אני יודעת שהמשכירים נמצאים בהליכי גירושין, מה שהקשה מאוד על כל הליך החתימה על ההסכם, והם מנסים מאוד למכור את הבית. האם אני יכולה להוציא צו מניעה כמה שיותר מהר על הבית כדי שלא יוכלו למכור אותו בשום אופן, גם לא כינוס? אני רוצה להקשות על המשכירים למכור את הבית אחרי כל מה שעברנו ונפגענו בגללם ולכן חשבתי על צו מניעה. מה אני יכולה לעשות במקרה זה?
זכות השוכר בדירה שנמכרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
בוקר טוב שלומית,
באם המשכיר מוכר את הדירה היא עוברת לקונה בכפוף לזכות השכירות של השוכר (כל עוד החוזה תקף ובהתאם לו, כמובן).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם המשכיר מוכר את הדירה היא עוברת לקונה בכפוף לזכות השכירות של השוכר (כל עוד החוזה תקף ובהתאם לו, כמובן).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
דנה
06/10/09
בבעלותי יחידת דיור המושכרת לדייר העושה כל העולה על רוחו החל באי הסדרת תשלומים או לחילופין העברת כספי חשבונות מים וחשמל לאחר חצי שנה, התפרסות על חלק מחצר הבית והבאת רהוט ישן וג'אנק לחצרי והפיכתו למחסנים ועוד ועוד מעללים. ושאלתי היא האם ניתן להוציאו מן הדירה לפני תום החוזה בשל התנהלותו ואי כיבוד חלקים בחוזה? ושאלה נוספת האם ניתן לסיים את החוזה בתום השנה למרות שרשום בחוזה כי קיימת אופציה? תודה ומועדים לשמחה
פינוי שוכר/אי חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
דנה בוקר טוב,
פינוי שוכר אפשרי במסגרת הליך שיכול להימשך זמן מה וסיכויי ההצלחה בו אינם מוחלטים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש הרווחת כיום ניתן להודיע לשוכר על אי חידוש האופציה לשנה נוספת בהודעה בכתב 'זמן סביר מראש' (כלומר כמה חודשים). כדאי לפנות אל השוכר באמצעות עו"ד בכדי לשוות לפנייה תוקף חזק יותר.
חגים וזמנים לששון,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
פינוי שוכר אפשרי במסגרת הליך שיכול להימשך זמן מה וסיכויי ההצלחה בו אינם מוחלטים. ע"פ פסיקת ביהמ"ש הרווחת כיום ניתן להודיע לשוכר על אי חידוש האופציה לשנה נוספת בהודעה בכתב 'זמן סביר מראש' (כלומר כמה חודשים). כדאי לפנות אל השוכר באמצעות עו"ד בכדי לשוות לפנייה תוקף חזק יותר.
חגים וזמנים לששון,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ישנו חוק התיישנות על דרישת חוב?
אירית
05/10/09
תודה על תשובתך.בהמשך לנושא רציתי לדעת באופן כללי האם חל חוק התיישנות על דרישת חוב (שמאז 2002 לא נשלחו התראות כלל ובכך מודה גם משרד עו"ד המטפל בנושא)? בתודה וחג שמח,אירית.
התיישנות חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/10/09
בוקר טוב אירית,
ככלל, תביעה כספית מתיישנת בחלוף 7 שנים, אלא אם כן סוכם בין הצדדים על תקופה ארוכה יותר (ויתכן שבהסכם ההתקשרות שלך עם המוסד הסכמת לתנאי התקשרות ארוכים יותר). כמו כן קיימים חריגים מסוימים לכלל ויש להניח שמשרד עוה"ד לא ימנע מלנסות ולעשות בהם שימוש גם אם באופן מלאכותי (אך שעלול להביא לתוצאות טובות מבחינתו).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, תביעה כספית מתיישנת בחלוף 7 שנים, אלא אם כן סוכם בין הצדדים על תקופה ארוכה יותר (ויתכן שבהסכם ההתקשרות שלך עם המוסד הסכמת לתנאי התקשרות ארוכים יותר). כמו כן קיימים חריגים מסוימים לכלל ויש להניח שמשרד עוה"ד לא ימנע מלנסות ולעשות בהם שימוש גם אם באופן מלאכותי (אך שעלול להביא לתוצאות טובות מבחינתו).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום
ליאת
04/10/09
שלום רב,
המשכיר שלי הגדיר לי סכום קצוב לעלות טכנאי שברצוני להזמין,
במעמד התיקון התברר לי שיש חריגה בהקצבה שהוגדרה,והמשכיר מסרב לשלם את ההפרש,עלפי החוזה הוא כן מחוייב לתקן,
לצערי נאלצתי לשלם מאחר והייתי חייבת את תקינות המוצר,
למרות שהסברתי את הדברים למשכיר הוא מסרב להחזיר לי את ההפרשים,
יש לי זכות לבקש חזרה את ההפרש?
תודה רבה,
ליאת
המשכיר שלי הגדיר לי סכום קצוב לעלות טכנאי שברצוני להזמין,
במעמד התיקון התברר לי שיש חריגה בהקצבה שהוגדרה,והמשכיר מסרב לשלם את ההפרש,עלפי החוזה הוא כן מחוייב לתקן,
לצערי נאלצתי לשלם מאחר והייתי חייבת את תקינות המוצר,
למרות שהסברתי את הדברים למשכיר הוא מסרב להחזיר לי את ההפרשים,
יש לי זכות לבקש חזרה את ההפרש?
תודה רבה,
ליאת
החזר תשלום עבור תיקון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
ערב טוב ליאת,
מוטב היה לו היית דורשת מהמשכיר שידאג לתיקון בעצמו. כעת, את עלולה להיתקל בטענה שלו שלו היית מאפשרת לו להביא טכנאי אחר הוא היה מתקן זאת במסגרת התקציב שבחרת לחרוג ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מוטב היה לו היית דורשת מהמשכיר שידאג לתיקון בעצמו. כעת, את עלולה להיתקל בטענה שלו שלו היית מאפשרת לו להביא טכנאי אחר הוא היה מתקן זאת במסגרת התקציב שבחרת לחרוג ממנו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה טלפונית מצד משרד עו"ד של מכללה על חוב ישן
אירית
04/10/09
שלום.ברצוני לקבל מידע עבור סיכויי לנקוט בצעדים משפטיים כנגד מכללה מסויימת שבה הייתי אמורה ללמוד 3 שנים ומתוכן למדתי שנה אחת ורק בעבורה שולמו על-ידי שכ"ל למכללה. היום (04.10.09) קיבלתי טל' ממשרד עו"ד המייצג את המכללה,ובמהלך השיחה הודיעה לי המזכירה על חוב על שמי משנת 2002 וציינה כי מכתב אחרון נשלח אליי בשנת 2002.לשאלתי מדוע לא יצרו עימי קשר עד כה,נעניתי כי עד עכשיו לא ניסו ליצור כל קשר!! סיימתי את השיחה בכך שאין ברצוני להמשיך בשיחה ודרשתי לקבל את הנדון בכתב.המזכירה התעקשה שאקבל זאת בפקס ולאחר שסירבתי התרצתה ואמרה שתישלח בדואר...
לצערי,אין לי כל התכתבות בנושא וגם התאריכים המדוייקים כבר נשכחו מזכרוני.הסכום המקורי שעמד לחובתי היה 15-17 אלף שח (שוב,אינני זוכרת במדוייק),וכיום המכללה דורשת כ-52 אלף שח!! כיצד עליי לנהוג במקרה שכזה?
לצערי,אין לי כל התכתבות בנושא וגם התאריכים המדוייקים כבר נשכחו מזכרוני.הסכום המקורי שעמד לחובתי היה 15-17 אלף שח (שוב,אינני זוכרת במדוייק),וכיום המכללה דורשת כ-52 אלף שח!! כיצד עליי לנהוג במקרה שכזה?
דרישת תשלום חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
ערב טוב אירית,
בשלב ראשון כדאי להמתין למכתב הדרישה ובהתאם לו להחליט על הצעדים בהמשך (האם מדובר בהפרכת סכום סתמית או במכתב שיפרט את החוב ויציין את מועדי ההתראות שנשלחו?). בכל מקרה, מומלץ להסתייע בעו"ד במיוחד לאור העובדה שהצד השני פועל באמצעות עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון כדאי להמתין למכתב הדרישה ובהתאם לו להחליט על הצעדים בהמשך (האם מדובר בהפרכת סכום סתמית או במכתב שיפרט את החוב ויציין את מועדי ההתראות שנשלחו?). בכל מקרה, מומלץ להסתייע בעו"ד במיוחד לאור העובדה שהצד השני פועל באמצעות עו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בע"פ
דני
04/10/09
לא נחתם חוזה אלה רק בע"פ הם הסכימו שהם רוצים ולמחרת אחד הצצדים התחרט האם מגיע לי דמי תיווך?
דמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
ערב טוב דני,
ככל שלא הוסכם אחרת, בהיעדר עסקה שנקשרה אינך זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שלא הוסכם אחרת, בהיעדר עסקה שנקשרה אינך זכאי לדמי תיווך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בע"פ
_____
04/10/09
שלום אני מתווך והיתי נוכח בעסקה של שכירות שבע"פ שני הצדדים הסכימו על הדירה.לא חתמו על הסכם דברים אבל אני הקלטתי את השיחה ברדיו טייפ שהיה לי האם מגיע לי דמי תיווך למרות שהעסקה לא התבצע אני החתמתי את הלקוח הראתי לו את הנכס ואני בעל רישון תיווך.
בתודה
בתודה
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
שלום,
לא ברור משאלתך אם העסקה התבצעה אך לא נחתם חוזה בע"פ או שמא הצדדים לא נקשרו כלל בעסקה. נא הסבר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ברור משאלתך אם העסקה התבצעה אך לא נחתם חוזה בע"פ או שמא הצדדים לא נקשרו כלל בעסקה. נא הסבר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת יחידת דיור באילת
אילנה
04/10/09
אני מתכוונת לשכור יחידת דיור(דירת נופש) באילת לחודש ואני רוצה לכתוב עם הבעלים בכתב יד איזשהו חוזה שכולל את עיקרי הדברים,למשל משהו שייראה ככה:חוזה להשכרת דירה שנחתם בין המשכירה .....לבין השוכרת.....(פרטים אישיים שלנו)(החתומים מטה) ,לתקופה כזאת וכזאת,שולם תשלום של X ש"ח,תשלום זה הוא תשלום על שכר הדירה ועל מים,ארנונה ,ועד בית,חשמל. האם יש משהו נוסף שחשוב להוסיף(מטעם בעלי הדירה אין דרישות נוספות).ושאלה נוספת בנוסח שלי כתבתי את הביטוי (חתומים מטה)ידיד של אמר לי שזה מאוד חשוב לכתוב את זה מבחינה משפטית ושזה נותן תוקף להסכם הזה מבחינה משפטית,האם זה באמת כל כך חשוב ואם לא הייתי כותבת את הביטוי אז זה מוריד מתוקף משפטי של החוזה? האם חוזה שנכתב בכתב יד תוך כדי הסכמת שני הצדדים הוא קביל משפטית כמו כל חוזה אחר?והאם יש עוד משהו חשוב שצריך להוסיף לחוזה מסוג זה ?תןדה מראש
חוזה שכירות יחידת נופש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
אילנה שלום,
הפורום במסגרתו המצומצמת אינו מהווה תחליף לקבלת ליווי משפטי מקום בו יש צורך בליווי משפטי. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים שינסח את ההסכם ויסב את תשומת לבך לנקודות בעייתיות ו/או חשובות.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום במסגרתו המצומצמת אינו מהווה תחליף לקבלת ליווי משפטי מקום בו יש צורך בליווי משפטי. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים שינסח את ההסכם ויסב את תשומת לבך לנקודות בעייתיות ו/או חשובות.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?! עבודה
אפי
03/10/09
עובדת שחתומה ל חוזה כי אסור לה לעבוד בתחום בו היא עובדת אצלי בטווח של 10 קילומטר מהעסק שלי,היא עזבה את העבודה אצלי,ועובד אחר "לחש" לי כי היא עובדת בביתה שלה בתחום [מרחק של 4 קילומטר],וגם תתחיל בקרוב לעבוד בתחום זה בטווח של פחות מ-10 קילומטר ממני.
איך אוכל להוכיח זאת ולהגיש תביעה?
איך אוכל להוכיח זאת ולהגיש תביעה?
הפרת תניית אי-תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
אפי שלום,
לא כתבת את סוג העיסוק כך שקשה לי להתייחס לשאלתך. באופן כללי יש לחשוב על דרכים יצירתיות, למשל, נסיון לפנות אל העובדת כצרכן שמעוניין בשירותיה תוך תיעוד השיחה וכיו"ב. לצורך כך ניתן להיעזר בחוקר פרטי. כמו-כן מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את ההסכם ביניכם ויעריך את כדאיות התביעה לאור העובדה שלא בכל מצב ביהמ"ש נותן תוקף לתניות האוסרות על עובד להתחרות במעבידו לשעבר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא כתבת את סוג העיסוק כך שקשה לי להתייחס לשאלתך. באופן כללי יש לחשוב על דרכים יצירתיות, למשל, נסיון לפנות אל העובדת כצרכן שמעוניין בשירותיה תוך תיעוד השיחה וכיו"ב. לצורך כך ניתן להיעזר בחוקר פרטי. כמו-כן מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את ההסכם ביניכם ויעריך את כדאיות התביעה לאור העובדה שלא בכל מצב ביהמ"ש נותן תוקף לתניות האוסרות על עובד להתחרות במעבידו לשעבר.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
טל
03/10/09
אח שלי חתם חוזה שכירות עם שותף. הם חתמו על חוזה אבל לא על ערבות ולא קיבלו העתק של החוזה. בחוזה אין סעיף של התרעה מראש על עזיבה, לא מצד השוכר ולא מצד המשכיר. השותף מסתבר - שותף מהגהינום! מה אפשר לעשות כדי לצאת מהדירה או להוציא את השותף באופן חוקי?
'יציאה' מחוזה שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/09
טל שלום,
בהיעדר הסדרה של אפשרות ליציאה מוקדמת מהדירה בחוזה, אין לשוכר זכות כזאת. ניתן לבוא בדברים עם בעל-הבית ולסכם על הבאת שוכר חלופי או שוכר משנה.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהיעדר הסדרה של אפשרות ליציאה מוקדמת מהדירה בחוזה, אין לשוכר זכות כזאת. ניתן לבוא בדברים עם בעל-הבית ולסכם על הבאת שוכר חלופי או שוכר משנה.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נועם
02/10/09
חתמתי אתמול על חוזה שכירות לדירה (בתור שוכר) למשך תקופה של שנה.
היום (עוד לא עברו 24 שעות) החלטתי שעשיתי טעות ודיברתי עם בעל הבית לגבי הביטול תו"כ שאני מסכים על פיצויים בגובה חודש דמי שכירות.
בעל הבית מצידו אמר כי אינו מסכים לביטול וכי הדבר ייחשב להפרת החוזה.
בחוזה לא כתוב דבר על ביטול חוזה שלא בהסכמה, ורק שבמידה וישנה הפרה של החוזה מצד השוכר יש צורך לשלם על כל תקופת השכירות.
האם ישנם חוקים כללים התקפים לגבי חוזים מהסוג הנ"ל לגבי ביטול של חוזה?
מה עליי לעשות, אם אפשר לקבל טיפים בנושא.
תודה מראש
היום (עוד לא עברו 24 שעות) החלטתי שעשיתי טעות ודיברתי עם בעל הבית לגבי הביטול תו"כ שאני מסכים על פיצויים בגובה חודש דמי שכירות.
בעל הבית מצידו אמר כי אינו מסכים לביטול וכי הדבר ייחשב להפרת החוזה.
בחוזה לא כתוב דבר על ביטול חוזה שלא בהסכמה, ורק שבמידה וישנה הפרה של החוזה מצד השוכר יש צורך לשלם על כל תקופת השכירות.
האם ישנם חוקים כללים התקפים לגבי חוזים מהסוג הנ"ל לגבי ביטול של חוזה?
מה עליי לעשות, אם אפשר לקבל טיפים בנושא.
תודה מראש
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב נועם,
הכלל הוא שחוזים יש לקיים ובאם החוזה לא מקנה לך את הזכות לעזוב את הדירה לפני תום שנת שכירות עליך לעמוד בכך. ניתן לבקש מהמשכיר החלפתך בשוכר חלופי או בשוכר משנה (ובנסיבות מסוימות אולי אף לכפות על המשכיר שוכר משנה).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הכלל הוא שחוזים יש לקיים ובאם החוזה לא מקנה לך את הזכות לעזוב את הדירה לפני תום שנת שכירות עליך לעמוד בכך. ניתן לבקש מהמשכיר החלפתך בשוכר חלופי או בשוכר משנה (ובנסיבות מסוימות אולי אף לכפות על המשכיר שוכר משנה).
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חדר כושר
טלי
02/10/09
שלום, נרשמתי לחדר כושר של גו אקטיב בתאריך 4.9.09 למנוי של שנה כשיש לי אפשרות לצאת אחרי 30 יום עם הודעה מראש, הודעתי שבוע וחצי לפני סוף החודש שאני מעוניינת לבטל ואמרו לי שאני צריכה לבוא לפגישה אצל המנהל, כשבאתי ב 30.9 הוא אומר לי שאני לא יכולה לבטל מכוון שצריך להיות מינימום 7 פעמים ואני הייתי רק 3 פעמים ושאני לא יספיק להיות עוד 4 פעמים לפני סוף החודש, ולכן אני צריכה להמשיך לשלם על כל השנה. רציתי לדעת אם יש משהו שאפשר לעשות, אם אני יגיד שהייתי פעמיים ביום זה תקף לחוזה? פשוט כואב לי לשלם 3500ש"ח לשנה כשאני לא יכולה ללכת. תודה רבה מראש.
'יציאה' מחוזה עם מכון כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב טלי,
בשלב ראשון יש לבחון את הסכם ההתקשרות עם המכון ולוודא שאכן מופיע בו תנאי המתלה את זכות הביטול ב - 7 ביקורים. בהעדר תנאי כזה, ברור שטענת המכון כעת חסרת שחר. בכל מקרה, גם אם מופיע תנאי כזה, אני סבור שיתכן ומכתב דרישה (רצוי מעו"ד) הכולל איום בהליך משפטי יעשה את העבודה. כמו כן, בהיעדר הגבלה מפורשת בחוזה, ניתן לבקר יותר מפעם אחת ביום במכון.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון יש לבחון את הסכם ההתקשרות עם המכון ולוודא שאכן מופיע בו תנאי המתלה את זכות הביטול ב - 7 ביקורים. בהעדר תנאי כזה, ברור שטענת המכון כעת חסרת שחר. בכל מקרה, גם אם מופיע תנאי כזה, אני סבור שיתכן ומכתב דרישה (רצוי מעו"ד) הכולל איום בהליך משפטי יעשה את העבודה. כמו כן, בהיעדר הגבלה מפורשת בחוזה, ניתן לבקר יותר מפעם אחת ביום במכון.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה להשכרה נהיתה דירה למכירה אחרי חודש של שכירות.
שימי בולו
30/09/09
שלום רב , בתחילת אוגוסט אני ואשתי מצאנו דירה דרך תיווך להשכרה.
המתווך כמובן אמר לנו שזאת דירה לתווך ארוך וכול מה שזוג צעיר בעצם רוצה לשמוע.
אני ואשתי התאהבנו בדירה , ומשיחות עם בעל הדירה הוא תמיד נתן לנו להרגיש כי זאת דירה שתשמש אותנו לעוד שנים רבות.
אחרי כחודש שכירות , קיבלנו טלפון מבעל הדירה בו הוא מודיע לנו שהוא מוציא את הדירה למכירה .
כמובן שזה הוציא לנו את הרוח מהמפרשים לגבי הדירה וכל השקעה שחשבנו להשקיע בדירה כבר נראית כאילו אין לה טעם.
למה אני מתלונן מכמה סיבות , המתווך מסתבר שהוא חבר של המשכיר שלנו , ידענו את זה מההתחלה אבל חשבנו שהוא פשוט מנסה לעזור לו ולא "לעבוד" עלינו.
כמובן ששכר טרחה למתווך שילמנו במלואו מתוך ידיעה שהדירה תהיה שלנו לשנים רבות.
ובנוסף לאחר שעשינו קצת בירורים עם הדיירים הקודמים הסתבר לנו שהוא כבר ניסה למכור את הדירה ואפילו הביא אנשים לראות את הדירה לאחר שחתמנו חוזה שכירות מולו.
לדעתי פשוט לא הלך לו למכור והוא ניסה להרוויח זמן בשכירות ואת זה הוא לא סיפר לנו.
הדבר הכי מתסכל שחודש אחרי שאנחנו נכנסנו פתאום אנחנו מוצאים את עצמנו פעמיים בשבוע עם דלת פתוחה מראים את הבית לאנשים שמעוניינים לקנות את הדירה, וזה פשוט מתסכל.
בנוסף תיקונים שבעל הדירה התחייב שיבצע הוא עדיין לא ביצע .
השאלה היא אם יש משהו לעשות בנידון , האם יש דרך להוציא את השכר טירחה מהתיווך ואם כן ממי אני צריך לדרוש אותו ?
ומה עם ההובלה שעשינו לדירה ועוד 10 חודשים צריך שוב הובלה למקום אחר שנמצא.
האם יש עילה משפטית לגרום להסרת החוזה הרי הוא שיקר עלינו ולמרות שוהא לא התחייב על אופציה מדבריו תמיד היה ניתן להביא שאין לו תוכניות על הבית ו "הבית יהיה שלכם לעוד שנים רבות".
אני חושב שהוא הסתיר ממני מידע רב אשר היה מונע ממני בסופו של דבר לא לשכור ממנו את הדירה , ועכשיו נשארתי קירח מכאן או מכאן , אני מפחד לתבוע כי במידה והוא לא ימכור אני מעוניין להשאר .
ומצד שני להראות את הדירה פעמיים בשבוע חודש אחרי שנכנסת אליה פשוט מוציא את הרוח מהמפרשים ולדעת ששילמת תיווך סתם מבאס.
מה אני יכול לעשות ? תודה רבה לעוזרים.
המתווך כמובן אמר לנו שזאת דירה לתווך ארוך וכול מה שזוג צעיר בעצם רוצה לשמוע.
אני ואשתי התאהבנו בדירה , ומשיחות עם בעל הדירה הוא תמיד נתן לנו להרגיש כי זאת דירה שתשמש אותנו לעוד שנים רבות.
אחרי כחודש שכירות , קיבלנו טלפון מבעל הדירה בו הוא מודיע לנו שהוא מוציא את הדירה למכירה .
כמובן שזה הוציא לנו את הרוח מהמפרשים לגבי הדירה וכל השקעה שחשבנו להשקיע בדירה כבר נראית כאילו אין לה טעם.
למה אני מתלונן מכמה סיבות , המתווך מסתבר שהוא חבר של המשכיר שלנו , ידענו את זה מההתחלה אבל חשבנו שהוא פשוט מנסה לעזור לו ולא "לעבוד" עלינו.
כמובן ששכר טרחה למתווך שילמנו במלואו מתוך ידיעה שהדירה תהיה שלנו לשנים רבות.
ובנוסף לאחר שעשינו קצת בירורים עם הדיירים הקודמים הסתבר לנו שהוא כבר ניסה למכור את הדירה ואפילו הביא אנשים לראות את הדירה לאחר שחתמנו חוזה שכירות מולו.
לדעתי פשוט לא הלך לו למכור והוא ניסה להרוויח זמן בשכירות ואת זה הוא לא סיפר לנו.
הדבר הכי מתסכל שחודש אחרי שאנחנו נכנסנו פתאום אנחנו מוצאים את עצמנו פעמיים בשבוע עם דלת פתוחה מראים את הבית לאנשים שמעוניינים לקנות את הדירה, וזה פשוט מתסכל.
בנוסף תיקונים שבעל הדירה התחייב שיבצע הוא עדיין לא ביצע .
השאלה היא אם יש משהו לעשות בנידון , האם יש דרך להוציא את השכר טירחה מהתיווך ואם כן ממי אני צריך לדרוש אותו ?
ומה עם ההובלה שעשינו לדירה ועוד 10 חודשים צריך שוב הובלה למקום אחר שנמצא.
האם יש עילה משפטית לגרום להסרת החוזה הרי הוא שיקר עלינו ולמרות שוהא לא התחייב על אופציה מדבריו תמיד היה ניתן להביא שאין לו תוכניות על הבית ו "הבית יהיה שלכם לעוד שנים רבות".
אני חושב שהוא הסתיר ממני מידע רב אשר היה מונע ממני בסופו של דבר לא לשכור ממנו את הדירה , ועכשיו נשארתי קירח מכאן או מכאן , אני מפחד לתבוע כי במידה והוא לא ימכור אני מעוניין להשאר .
ומצד שני להראות את הדירה פעמיים בשבוע חודש אחרי שנכנסת אליה פשוט מוציא את הרוח מהמפרשים ולדעת ששילמת תיווך סתם מבאס.
מה אני יכול לעשות ? תודה רבה לעוזרים.
הטעייה במהלך מו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/09
שבוע טוב שימי,
יש מקום לדרוש את ביטול החוזה וכן פיצוי מסוים ולאיים בתביעה באם הדרישה לא תתקבל. כדאי לפעול בליווי עו"ד בכדי להתנהל באופן נכון ולהשיג תוצאות אופטימליות.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש מקום לדרוש את ביטול החוזה וכן פיצוי מסוים ולאיים בתביעה באם הדרישה לא תתקבל. כדאי לפעול בליווי עו"ד בכדי להתנהל באופן נכון ולהשיג תוצאות אופטימליות.
מועדים לשמחה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
