פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכר חלופי
נורית קניון
19/10/09
שלום לכם
באוג' 2009 הודעתי לבעל הבית שלי כי עלי לעזוב את הבית הוא אמר לי למצוא שוכר חלופי וכך עשיתי פירסמתי הודעות שכירות בכל לוח אפשרי
מיד התחילו להתעניין כל מיני שוכרים פוטנציאלים הפגשתי אותם עם בעל הבית והוא שינה את התנהגותו הוא הערים עליהם קשיים שונים ומשונים
וגילה עוינות כלפינו וכלפי השוכרים הבנתי שמדובר פה במגמתיות כי אני מחוייבת אליו עד אוג' 2010 ויש לו את כל התשלומים ביכולל ערבות בנקאית
הוא גם אמר באחד המפגשים עם השוכרים החלופיים אני לא דואג יש לי התחייבות עד אוג' 2010
האם זו התנהלות נורמלית של משכיר והאם אפשר לצאת מהחוזה הזה?
תודה מראש נורית
באוג' 2009 הודעתי לבעל הבית שלי כי עלי לעזוב את הבית הוא אמר לי למצוא שוכר חלופי וכך עשיתי פירסמתי הודעות שכירות בכל לוח אפשרי
מיד התחילו להתעניין כל מיני שוכרים פוטנציאלים הפגשתי אותם עם בעל הבית והוא שינה את התנהגותו הוא הערים עליהם קשיים שונים ומשונים
וגילה עוינות כלפינו וכלפי השוכרים הבנתי שמדובר פה במגמתיות כי אני מחוייבת אליו עד אוג' 2010 ויש לו את כל התשלומים ביכולל ערבות בנקאית
הוא גם אמר באחד המפגשים עם השוכרים החלופיים אני לא דואג יש לי התחייבות עד אוג' 2010
האם זו התנהלות נורמלית של משכיר והאם אפשר לצאת מהחוזה הזה?
תודה מראש נורית
משכיר המערים קשיים על שוכרים חלופיים פוטנציאליים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/10/09
בוקר טוב נורית,
כדאי להקליט את המשכיר ולהוציא ממנו אמירה לפיה הוא אינה 'דואג' לאשר שוכר חלופי. לאחר מכן, כדאי לפנות אליו בכתב ובאמצעות עו"ד ולאיים בביטול החוזה והגשת תביעה. ניתן לעשות זאת גם ללא הקלטה, ואולם, להצלחת המהלך חשוב מאוד לטעמי להצטייד בראיה כלשהי בה ניתן יהיה לנפנף אל מול עיני המשכיר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי להקליט את המשכיר ולהוציא ממנו אמירה לפיה הוא אינה 'דואג' לאשר שוכר חלופי. לאחר מכן, כדאי לפנות אליו בכתב ובאמצעות עו"ד ולאיים בביטול החוזה והגשת תביעה. ניתן לעשות זאת גם ללא הקלטה, ואולם, להצלחת המהלך חשוב מאוד לטעמי להצטייד בראיה כלשהי בה ניתן יהיה לנפנף אל מול עיני המשכיר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לרכישת דירה
פון
19/10/09
לאחרונה חתמתי על חוזה לקניית בית (ראשון). עשיתי טעות שלא הזמנתי שמאי לפני החתימה כי מהערכה שלי זה היה נראה מחיר סביר. בסופו של דבר כשהגיע שמאי של הבנק הוא העריך את הבית בכ 200000 ש"ח פחות מהמחיר בחוזה. גם שמאי נוסף העריך בסכום דומה. אני מעוניין להפר את החוזה ולא לרכוש את הבית. הגעתי למסקנה שעדיף לי להפסיד 10% מסכום הרכישה (75000) ולא לשלם על בית שלא שווה את המחיר, מה גם שאין לי סכום כזה להשלים למשכנתה.
רציתי לדעת מה נהוג במקרים כאלה? האם בעל הדירה יכול להמשיך לדרוש ממני עוד כסף? האם הוא יכול לתבוע אותי על עוגמת נפש? כיצד להגן על עצמי מפני דברים כאלה?
יש לנו (למוכר ולי) עו"ד משותף לכן חשבתי לקבל חוות דעת נוספת.
תודה.
רציתי לדעת מה נהוג במקרים כאלה? האם בעל הדירה יכול להמשיך לדרוש ממני עוד כסף? האם הוא יכול לתבוע אותי על עוגמת נפש? כיצד להגן על עצמי מפני דברים כאלה?
יש לנו (למוכר ולי) עו"ד משותף לכן חשבתי לקבל חוות דעת נוספת.
תודה.
הפרת חוזה רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/09
בוקר טוב פון,
אני מבין מדבריך (ונא תקן אותי אם אני טועה) שאתה יכול לבטל את החוזה בשלב זה בתמורה לתשלום דמי ביטול בשווי 10% מערך הדירה. באם קיימת הסכמה שכזו בחוזה ואתה פועל לפיה, אתה רשאי לבטל את העסקה.
באם אינך פועל ב'גיבוי' החוזה אלא מפר אותו, אתה עלול להתחייב בתשלום פיצויים בשיעור גבוה יותר מהשיעור שציינת (הדבר תלוי בנסיבות שאין כאן המקום לפרטן).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני מבין מדבריך (ונא תקן אותי אם אני טועה) שאתה יכול לבטל את החוזה בשלב זה בתמורה לתשלום דמי ביטול בשווי 10% מערך הדירה. באם קיימת הסכמה שכזו בחוזה ואתה פועל לפיה, אתה רשאי לבטל את העסקה.
באם אינך פועל ב'גיבוי' החוזה אלא מפר אותו, אתה עלול להתחייב בתשלום פיצויים בשיעור גבוה יותר מהשיעור שציינת (הדבר תלוי בנסיבות שאין כאן המקום לפרטן).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חרטה בתוך יום לאחר חתימת חוזה שכירות על דירה
מיכל
18/10/09
אנחנו זוג נשוי טרי. חתמנו על חוזה שכירות ותום יום התחרטנו כי הבנו שהמחיר של הדירה גבוה מאד. בעל הבית לחץ אותנו באומרו שיש מישהו שרוצה את הדירה בסכום מסויים ואנחנו נלחצנו לחתום על החוזה. לאחר מכן הבנו שהדירה יקרה לנו מדי. נתנו לו חצי שנה מראש. בעל הבית לא מסכים לשמוע על פיצוי אלא רוצה שנמצא לו שוכר חלופי. כבר שבועיים אנחנו מנסים בלא הצלחה. אנשים אומרים כי הדירה יקרה מדי. בחוזה רשום חודשיים הודעה מוקדמת, האם אנחנו צריכים עכשיו לחכות חודשיים עד שנמצא מישהו? אנחנו אפילו לא גרנו בדירה יום אחד והודענו לו על ביטול החוזה יום למחרת. אנחנו מרגישים מנוצלים למצוא לו שוכר חלופי בעוד הוא נהנה מהכסף.
חרטה לאחר חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/09
בוקר טוב מיכל,
ככל שאין ביכלתכם לבסס עילה לביטול החוזה (טעות, הטעייה, עושק, כפיה וכיו"ב) החוזה תקף ועליכם לעמוד בתנאיו. טעות בכדאיות הכלכלית של ההסכם אינה מהווה טעות המצדיקה ביטול. ניתן לנסות לפחות לצמצם את הנזק, למשל ע"י השכרה לשוכר חלופי במחיר נמוך יותר תוך שתקחו עליכם לשלם את ההפרש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככל שאין ביכלתכם לבסס עילה לביטול החוזה (טעות, הטעייה, עושק, כפיה וכיו"ב) החוזה תקף ועליכם לעמוד בתנאיו. טעות בכדאיות הכלכלית של ההסכם אינה מהווה טעות המצדיקה ביטול. ניתן לנסות לפחות לצמצם את הנזק, למשל ע"י השכרה לשוכר חלופי במחיר נמוך יותר תוך שתקחו עליכם לשלם את ההפרש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שבע"פ בענייני נדל"ן
ערן
18/10/09
שוכר של דירת מגורים ביקש מהמשכיר לצאת
כשבועיים לפני תום השכירות (להלן התאריך המבוקש, היוצא ביום א'). ניתנה הסכמה
מהמשכיר שבמידה והשוכר ימצא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר, ויהיה מוכן להיכנס
לפני תום השכירות, יחזיר המשכיר לשוכר את יתרת שכה"ד.
בפועל, כחמישה ימים לפני התאריך המבוקש
(יום ג'), נמצאו מספר שוכרים חלופיים שהיו מקובלים על המשכיר. מתוכם בחר המשכיר
באחד (להלן צד ג'), שהביע נכונות להיכנס
לדירה בתאריך המבוקש. אלא שבתואנות שונות דחה צד ג' את החתימה על החוזה ליום ה',
בו שינה את דעתו והודיע שהוא מעוניין להיכנס רק לאחר תום החוזה של השוכר הנוכחי.
בעקבות זאת הוסכם בין המשכיר לשוכר
הנוכחי, כי החתמת צד ג' על חוזה השכירות תוקפא, על מנת לאפשר לשוכר הנוכחי להמשיך
בחיפושיו אחר שוכר חלופי אחר, שיאות להיכנס לדירה לפני תום תקופת השכירות.
כשנודע הדבר לצד ג' הוא ביקש להגיע
להסדר על מנת להבטיח את חתימתו על החוזה. ההסדר היה בע"פ וכלל תשלום פיצוי
לשוכר בסך מחצית סכום השכירות של השבועיים הנותרים, בתמורה לכך שהשוכר יחדל
מחיפושיו אחר שוכר חלופי אחר. הסכם זה נעשה בידיעת והסכמת המשכיר שהביע כוונתו
לחתום עם צד ג'.
התשלום ניתן לשוכר במזומן ביום ו', וזה
האחרון אכן חדל מחיפושיו. כמו-כן, ביקש המשכיר מצד ג' לבצע את החתימה על החוזה מייד
(יום ו'), אך צד ג' דחה את החתימה ליום המחרת. המשכיר וצד ג' נדברו ביניהם להיפגש
במוצאי-השבת בשעה 19:00 על מנת לחתום על החוזה, כאשר בלילו של אותו יום הייתה
למשכיר טיסה מתוכננת לחו"ל. צד ג' היה מודע לפרט זה עוד ביום ג'.
במוצ"ש בשעה 18:00 טלפן צד ג'
למשכיר והודיע לו כי יוכל להגיע רק בשעה 20:30. המשכיר הודיע לצד ג' כי לא ימתין
וכי יוכלו לחתום על החוזה כעבור שישה ימים, לכשישוב ארצה, ואז גם יוכל לקבל את
המפתח לדירה. צד ג' טען באותו רגע כי הוסכמה כניסתו לדירה ביום המחרת, הוא יום א'.
כלומר, התאריך המבוקש. לטענתם של השוכר והמשכיר לא הייתה הסכמה כזו.
עקב כך החליט צד ג' כי אינו מעוניין
לחתום על החוזה, ודרש מהשוכר להחזיר לו את דמי הפיצוי, בניכוי 20% מהסכום כפיצוי
(לטענתו) על שני ימי חיפוש דייר חלופי שהוא "עלה" לשוכר. טענת צד ג' היא
שמכיוון שלא נחתם חוזה בינו לבין המשכיר, אין השוכר זכאי לתשלום שקיבל.
טענת השוכר היא שהוא קיים את חלקו בעסקה
(חדל מחיפושיו אחרי דיירים חלופיים אחרים). כמו כן, היות והמשכיר טס לחו"ל
לשישה ימים, אין יותר באפשרותו לחפש שוכר חלופי אחר. בנוסף לכך טוען השוכר כי אין
זו אשמתו כי לא נתאפשרה החתימה על החוזה לפני טיסתו לחו"ל של המשכיר. מסיבות
אלו השוכר מסרב להשיב לצד ג' את דמי הפיצוי.
נשאלת השאלה מי צודק בטענותיו, ומי נושא
באחריות להשבת דמי הפיצוי לצד ג', אם בכלל. האם זהו המשכיר או האם זהו השוכר.
תוקפו של הסכם שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/10/09
בוקר טוב ערן,
החוזה בין השוכר ל'צ"ג' תקף למרות שנעשה בע"פ (אם כי היה והעניין יגיע לבימ"ש (אם כי יתכן ויהיה לשוכר קושי ראייתי להוכיח את כריתת ההסכם ואת תוכן ההסכמה), וזכותו לדרוש מצ"ג לקיים את התחייבותו ע"פ ההסכם. יתכן ויש לצ"ג עילה כנגד המשכיר על חוסר תו"ל (בכך שלא הסכים לדחות במעט את הפגישה ו/או דחה את מתן המפתח).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
החוזה בין השוכר ל'צ"ג' תקף למרות שנעשה בע"פ (אם כי היה והעניין יגיע לבימ"ש (אם כי יתכן ויהיה לשוכר קושי ראייתי להוכיח את כריתת ההסכם ואת תוכן ההסכמה), וזכותו לדרוש מצ"ג לקיים את התחייבותו ע"פ ההסכם. יתכן ויש לצ"ג עילה כנגד המשכיר על חוסר תו"ל (בכך שלא הסכים לדחות במעט את הפגישה ו/או דחה את מתן המפתח).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת/הסתרת חוזה
אפרים
18/10/09
חברת סלקום טוענת שהתחייבתי למסלול על בסיס שיחת טלפון, לעומת זאת אני טוען שלא התחייבתי.בנוסף הם טוענים שיש להם את ההקלטה של השיחה, אך אינם מוכנים להעביר לי את תוכנה ע"מ להווכח בצדקותם. כרגע הם מחייבים אותי על בסיס השיחה הזו ואינם מוכנים לבטל זאת אלא בצירוף קנס.האם מותר להם לחייב ע"ב הסכם טלפוני?האם מותר להם להסתיר ממני את ההקלטה?אני מדגיש שברור לי שלא הסכמתי למסלול אשר על פיו אני מחויב כרגע.
הסכם בע"פ מול ספק סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב אפרים,
מותר לחברה לחייב אותך על-בסיס הסכם שנעשה בטלפון.
יתכן והחברה מנסה להלך עליך אימים באמצעות 'הקלטה' שלא קיימת. באם לא תשלם והעניין יתגלגל לפתחה של ערכאה שיפוטית (רשות ההוצל"פ) החברה תיאלץ להסביר לאן 'נעלמה' ההקלטה והידרשות זו תקעקע, במדת מה את אמינותה.
מצד שני, עליך לקחת בחשבון שבאם תכחיש את ההתחייבות ובמסגרת הליך שיפוטי תחשף הקלטת, תיקלע לסיטואציה לא נעימה ותחשף לתביעה לפיצוי גבוה יותר.
עליך לשקול את המצב מהזוויות השונות ולאור זאת להחליט על המשך ההתנהלות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מותר לחברה לחייב אותך על-בסיס הסכם שנעשה בטלפון.
יתכן והחברה מנסה להלך עליך אימים באמצעות 'הקלטה' שלא קיימת. באם לא תשלם והעניין יתגלגל לפתחה של ערכאה שיפוטית (רשות ההוצל"פ) החברה תיאלץ להסביר לאן 'נעלמה' ההקלטה והידרשות זו תקעקע, במדת מה את אמינותה.
מצד שני, עליך לקחת בחשבון שבאם תכחיש את ההתחייבות ובמסגרת הליך שיפוטי תחשף הקלטת, תיקלע לסיטואציה לא נעימה ותחשף לתביעה לפיצוי גבוה יותר.
עליך לשקול את המצב מהזוויות השונות ולאור זאת להחליט על המשך ההתנהלות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי סוגיות תלויות..
Question
17/10/09
שלום,
אודה מאוד אם אוכל לקבל את עזרתכם ב-2 סוגיות קטנות:
1. זכור לי מלימודיי שקיים פס"ד שעסק באדם שמצא שעון זהב (או יהלומים) בחדר הכספות בבנק. ביהמ"ש פסק שהשעון שייך לו (לאדם הפרטי). האם ידוע לכם שם פס"ד?
2. האם יש סעיף בחוק/בתקנה/נורמה כלשהי העוסקת במצב בו אדם פרטי מוצא כסף (באזור הבנק), מעביר אותו לבנק לשם מציאת אותו האדם ולבסוף הבנק "גונב" את הכסף לכיסו בטענה שהאדם לו שייך הכסף לא נמצא? מה ניתן לעשות בעניין?
תודה רבה! שבוע טוב!
אודה מאוד אם אוכל לקבל את עזרתכם ב-2 סוגיות קטנות:
1. זכור לי מלימודיי שקיים פס"ד שעסק באדם שמצא שעון זהב (או יהלומים) בחדר הכספות בבנק. ביהמ"ש פסק שהשעון שייך לו (לאדם הפרטי). האם ידוע לכם שם פס"ד?
2. האם יש סעיף בחוק/בתקנה/נורמה כלשהי העוסקת במצב בו אדם פרטי מוצא כסף (באזור הבנק), מעביר אותו לבנק לשם מציאת אותו האדם ולבסוף הבנק "גונב" את הכסף לכיסו בטענה שהאדם לו שייך הכסף לא נמצא? מה ניתן לעשות בעניין?
תודה רבה! שבוע טוב!
אבידה שנמצאה בבנק ולא נדרשה ע"י בעליה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב,
פסה"ד הזכור לך במעומעם הוא ככל הנראה פס"ד קופת עם נ' הנדלס (אשר נדון גם בד"נ). במקרה זה מצא אדם בחדר הכספות של הבנק מעטפה ובה אג"ח. המעטפה נמסרה למשטרה ולא נדרשה. לאחר 4 חודשים התעוררה השאלה האם על המשטרה להעביר את המציאה לבנק או למוצא, למרות שהיא נמצאה בחדר הכספות בו מסתובבים אנשים רבים ואין לבנק שליטה אפקטיבית עליו. בסופו של יום, נפסק כדעת הרוב של השופט ברק לפיה המציאה שייכת לבנק ולא למוצא (ונדחתה דעת השופט אלון שהמציאה שייכת למוצא, כפי הדין ע"פ המשפט העברי).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
פסה"ד הזכור לך במעומעם הוא ככל הנראה פס"ד קופת עם נ' הנדלס (אשר נדון גם בד"נ). במקרה זה מצא אדם בחדר הכספות של הבנק מעטפה ובה אג"ח. המעטפה נמסרה למשטרה ולא נדרשה. לאחר 4 חודשים התעוררה השאלה האם על המשטרה להעביר את המציאה לבנק או למוצא, למרות שהיא נמצאה בחדר הכספות בו מסתובבים אנשים רבים ואין לבנק שליטה אפקטיבית עליו. בסופו של יום, נפסק כדעת הרוב של השופט ברק לפיה המציאה שייכת לבנק ולא למוצא (ונדחתה דעת השופט אלון שהמציאה שייכת למוצא, כפי הדין ע"פ המשפט העברי).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה נוספת על נכס
רון
17/10/09
האם ניתן להוסיף הערת אזהרה (על סכום חוב) על בית כשקיימת כבר הערת אזהרה אחת (בסכום מוגבל) ומשכנתא(אף היא מוגבלת בסכום).
אם כן, כיצד מתבצע הדבר?
אם כן, כיצד מתבצע הדבר?
הערת אזהרה נוספת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב רון,
נא הפנה את שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא הפנה את שאלתך לפורום נדל"ן ומקרקעין באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה בנוגע לפינוי דירה עקב מכירתה
שרית מרון
17/10/09
שלום רב,
קיבלתי הודעה מבעלי הבית שלי כי בכוונתם למכור את הדירה. הם נתנו לי התראה של מספר חודשים (בעל פה) וסיכמנו כי אמצא דירה חלופית והם יעבירו לי את יתרת תשלומי שכר הדירה. (הפינוי הינו לפני תום החוזה). התחלתי לחפש דירה ומצאתי באופן מהיר. התקשרתי לבעלי הדירה להודיע כי בכוונתי לעזוב בסוף החודש (ולא בעוד מספר חודשים כפי שהם קיוו). הם מאוד התרגזו ומסרו כי אין בכוונתם להחזיר לי את יתרת השיקים וכי הפינוי הוא מה מהצפוי. האם החוק עומד לצידם ? הלוא הם אלה שהודיעוני על פינוי. בתודה מראש.
קיבלתי הודעה מבעלי הבית שלי כי בכוונתם למכור את הדירה. הם נתנו לי התראה של מספר חודשים (בעל פה) וסיכמנו כי אמצא דירה חלופית והם יעבירו לי את יתרת תשלומי שכר הדירה. (הפינוי הינו לפני תום החוזה). התחלתי לחפש דירה ומצאתי באופן מהיר. התקשרתי לבעלי הדירה להודיע כי בכוונתי לעזוב בסוף החודש (ולא בעוד מספר חודשים כפי שהם קיוו). הם מאוד התרגזו ומסרו כי אין בכוונתם להחזיר לי את יתרת השיקים וכי הפינוי הוא מה מהצפוי. האם החוק עומד לצידם ? הלוא הם אלה שהודיעוני על פינוי. בתודה מראש.
פינוי מוקדם מדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב שרית,
ככלל, גם אם הדירה המושכרת נמכרת לאחר המכירה היא בכפוף לזכות השכירות שלך בה, עד פקיעת חוזה השכירות. באם סוכם בין הצדדים על סיום היחסים במועד מוקדם יותר, היחסים מסתיימים במועד שסוכם. אני מבין שבנדון אין הסכמה לגבי מה שסוכם ובנסיבות אלו אני מציע לנסות ולהגיע לפשרה המוסכמת על שני הצדדים והעדיפה על התדיינות סרק שבמקרה של מחלוקת בין גרסאות תביא, קרוב לודאי, לתוצאה דומה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ככלל, גם אם הדירה המושכרת נמכרת לאחר המכירה היא בכפוף לזכות השכירות שלך בה, עד פקיעת חוזה השכירות. באם סוכם בין הצדדים על סיום היחסים במועד מוקדם יותר, היחסים מסתיימים במועד שסוכם. אני מבין שבנדון אין הסכמה לגבי מה שסוכם ובנסיבות אלו אני מציע לנסות ולהגיע לפשרה המוסכמת על שני הצדדים והעדיפה על התדיינות סרק שבמקרה של מחלוקת בין גרסאות תביא, קרוב לודאי, לתוצאה דומה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גרה באותה דירה שכורה 10 שנים מלאות .
רקפת שלו
17/10/09
שלום אני אם חד הורית יש לי ילדה אחת ואנו מתגוררות באותה דירה שכורה קטנה 2.5 חדרים במשך 10 שנים מלאות. במשך כל התקופה בעל הדירה העלה לי את שכר הדירה והייתי יכולה בעזרו של שכני להוריד את השכר ולסתדר, ברצוני לציין דבר חשוב שאני אדם ישר שמשלם בזמן ולא חייבת לו אף לא אגורה אחת. עכשיו ביקש ממני שוב שברצונו לעלות לי במאתיים שקלים כמובן שלא הסכמתי ! אמרתי לו שהוא חוצפן לעלות לי את שכר הדירה כשבעצם הוא מרוויח כסף על חשבון 70% הנחה בארנונה שלי כי הבית הוא למעשה בית אחד שמחולק ל2 ובעירייה רשום כבית אחד. אני כרגע חודשיים לפני גמר החוזה מאוד קשה למצוא בית אחר שמתאים לתקציב שלי ולכן אני לא יודעת מה לעשות ! בבקשה עזרה דחופה !!!!!!!!!!!רקפת ותודה מראש נ.ב א. השכן שלי כבר אמר לי שלא יעזור לדבר איתו וב. יהיה לי קשה להסתדר עם בעל הדירה על פשרה כי זה יצור רשע וחסר לב וכן זקוקה לעזרה מיידית!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! שוב תודה
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב רקפת,
זכותו של בעל הבית לדרוש שכר דירה גבוה יותר תמורת חידוש החוזה. באם גובה שכר הדירה הנדרש גבוה מדי לטעמך, תוכלי למצוא דירה חלופית ולשכור אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
זכותו של בעל הבית לדרוש שכר דירה גבוה יותר תמורת חידוש החוזה. באם גובה שכר הדירה הנדרש גבוה מדי לטעמך, תוכלי למצוא דירה חלופית ולשכור אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית או נעל בית
עו"ד טל גוטרמן
18/10/09
רקפת שלום רב, לעניות דעתי את יכולה להביא את "נעל הבית" לשקול שנית אם הוא רוצה להעלות את שכר הדירה ואם לאו... (הדיווח לגבי מסי הבית בעירייה הינו עבירה פלילית, הונאת הרשות), ויותר מזה, אם את גרה בשכירות 10 שנים את יכולה להגיע עם חוזה השכירות שלך לרשם המקרקעין ולבקש לרשום את זכות השכירות שלך כזכות קניינית, כמובן שבעל הבית יוכל להתנגד לרישום זה אבל הטרחה שאת תגרמי לו והאופציה שמא הוא ישכח להגיע לרשם או להתנגד לרישום, תביא אותו למצב שבו את תהיי כמו עלוקה על הנכס. בקיצור יש מה לעשות ואיך לעשות ורק צריך להיות קצת יצירתי. ב ה צ ל ח ה !!!
חוזה התקשרות מול חברת הכבלים
חגית
16/10/09
שלום - במהלך תהליך חתימת חוזה מול הוט, ביקשתי כי יעבירו לי מסמך רשמי בו הם מתחייבים אלי, כי אם, במהלך 36 החודשים להתחייבותי אליהם, אעבור למקום ללא תשתית של הוט, לא אצטרך לשלם את קנס היציאה. הוט ענו לי כי אין להם מסמך רשמי להעביר לי, אך הם הציעו לשלוח אלי נציג שיוסיף זאת בכתב ידו על חוזה ההתקשרות.
האם הערה כזאת, שאינה נכללת בחוזה ההתקשרות המקורי, תופסת משפטית?
אשמח לעזרתכם.
תודה רבה, חגית
האם הערה כזאת, שאינה נכללת בחוזה ההתקשרות המקורי, תופסת משפטית?
אשמח לעזרתכם.
תודה רבה, חגית
הוספת הסתייגות לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב חגית,
הדרך העדיפה בעיני היא לדרוש מהחברה להוציא 'מכתב הבהרה' בו יובהר כי חרף האמור בחוזה החברה מצהירה שבאם תעברי למקום ללא תשתית לא תחוייבי בדמי ביטול.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הדרך העדיפה בעיני היא לדרוש מהחברה להוציא 'מכתב הבהרה' בו יובהר כי חרף האמור בחוזה החברה מצהירה שבאם תעברי למקום ללא תשתית לא תחוייבי בדמי ביטול.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד המשכיר
אני
16/10/09
שלום רב
לפני כ 5 חודשים שכרתי דירה בחוזה רגיל (חוזה שקונים בכל חנות בשכונה) בעת חתימתו הובטח לי ע"י בעל הדירה (זה רשום בחוזה)- כי המדרגות הישנות והרעועות - ללא מעקה שמסכנות את מי שעולה ומי שיורד יתוקנו תוך חודש מחתימת החוזה. עברו 5 חודשים עברו ושום דבר לא קרה. המדרגות האלו מסוכנות ומי שיפול יכול לשבור איברים ו/או לאבד את חייו. בעל הבית שלי מבטיח ומבטיח תמיד נשמע אופטימי, אך לא עושה דבר. מה עושים? ידוע לי שאת הצ'קים שלי הוא הפקיד בבנק ולקח עבורם הלוואה - מה שנקרא, נכיון צ'קים. האם יש אפשרות לבטל את החוזה ולקבל את הצ'קים בחזרה? האם יש אפשרות לבטל את החוזה?
לפני כ 5 חודשים שכרתי דירה בחוזה רגיל (חוזה שקונים בכל חנות בשכונה) בעת חתימתו הובטח לי ע"י בעל הדירה (זה רשום בחוזה)- כי המדרגות הישנות והרעועות - ללא מעקה שמסכנות את מי שעולה ומי שיורד יתוקנו תוך חודש מחתימת החוזה. עברו 5 חודשים עברו ושום דבר לא קרה. המדרגות האלו מסוכנות ומי שיפול יכול לשבור איברים ו/או לאבד את חייו. בעל הבית שלי מבטיח ומבטיח תמיד נשמע אופטימי, אך לא עושה דבר. מה עושים? ידוע לי שאת הצ'קים שלי הוא הפקיד בבנק ולקח עבורם הלוואה - מה שנקרא, נכיון צ'קים. האם יש אפשרות לבטל את החוזה ולקבל את הצ'קים בחזרה? האם יש אפשרות לבטל את החוזה?
הפרת חוזה ע"י משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/10/09
ערב טוב אני,
בשלב ראשון כדאי לפנות אל המשכיר בכתב (רצוי באמצעות עו"ד), לדרוש ממנו עמידה בהתחייבותו החוזית לתקן את המדרגות ולהזהירו מפני פתיחת הליכים משפטיים באם לא יעשה כן תוך זמן קצוב. ביטול חד-צדדי ועזיבת הדירה הן פעולות שעלולות להסב לך נזק לטווח הארוך וכדאי להתיעץ עם עו"ד ולהציג בפניו את החוזה ואת השתלשלות העניינים בטרם תנקטי פעולות בנדון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בשלב ראשון כדאי לפנות אל המשכיר בכתב (רצוי באמצעות עו"ד), לדרוש ממנו עמידה בהתחייבותו החוזית לתקן את המדרגות ולהזהירו מפני פתיחת הליכים משפטיים באם לא יעשה כן תוך זמן קצוב. ביטול חד-צדדי ועזיבת הדירה הן פעולות שעלולות להסב לך נזק לטווח הארוך וכדאי להתיעץ עם עו"ד ולהציג בפניו את החוזה ואת השתלשלות העניינים בטרם תנקטי פעולות בנדון.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם עזיבת מקום מוקדם
אסתר
15/10/09
שלום רב!
לפני 9 חודשים השכרתי דירה ביחד עם שותפה נוספת, כעבור 7 חודשים היא ביקשה לעזוב והסכמתי
היא כתבה לי מכתב התחייבות שהיא תשלם כל החשבונות שיגיוע על תקופה שעדיין היתה היא תשלם אותם
בנתיים הגיעה חשבון חשמל שכתבתי לה מה הסכום ועד מתי היא צריכה לשלם
היא ענתה לי שכל עוד היא לא תראה את החשון היא לא מתכוונת לשלם ובכלל היא לא מתכוונת לשלם כל סכום בנפרד אלא כשכל החשבונות יגיוע, עכשיו זה יכול לקחת עוד חודש או יותר! בנתיים יכולים לנתק לי את החשמל, ביקשתי לשלוח פקס והיא עומרת שהיא לא קיבלה אותו!
מה עשים במקרא כזה אם יש לי טעם לגשת לבית משפט או איך לפתור את זה עם הכי פחות הוצעות כי אני אם חד הורית, אז אין לי כסף מיותר
בתודה מראש, אסתר
לפני 9 חודשים השכרתי דירה ביחד עם שותפה נוספת, כעבור 7 חודשים היא ביקשה לעזוב והסכמתי
היא כתבה לי מכתב התחייבות שהיא תשלם כל החשבונות שיגיוע על תקופה שעדיין היתה היא תשלם אותם
בנתיים הגיעה חשבון חשמל שכתבתי לה מה הסכום ועד מתי היא צריכה לשלם
היא ענתה לי שכל עוד היא לא תראה את החשון היא לא מתכוונת לשלם ובכלל היא לא מתכוונת לשלם כל סכום בנפרד אלא כשכל החשבונות יגיוע, עכשיו זה יכול לקחת עוד חודש או יותר! בנתיים יכולים לנתק לי את החשמל, ביקשתי לשלוח פקס והיא עומרת שהיא לא קיבלה אותו!
מה עשים במקרא כזה אם יש לי טעם לגשת לבית משפט או איך לפתור את זה עם הכי פחות הוצעות כי אני אם חד הורית, אז אין לי כסף מיותר
בתודה מראש, אסתר
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/10/09
שבוע טוב אסתר,
ניתן לשלוח עותק מהחשבון בדואר רשום עם אישור מסירה ולכתוב לה שבאם לא תשלם את החשבון תוך מספר ימים - תפני לבית המשפט לתביעות קטנות. אם היא תתעלם מהמכתב - להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ניתן לשלוח עותק מהחשבון בדואר רשום עם אישור מסירה ולכתוב לה שבאם לא תשלם את החשבון תוך מספר ימים - תפני לבית המשפט לתביעות קטנות. אם היא תתעלם מהמכתב - להגיש תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת שכירות ופינוי לא במועד תום חוזה
חגית דיין
15/10/09
שלום, הורי גרים בדירה שכורה קרקע, בחולון, יחד עם אחי שהוא בעל פיגור שכלי. לפי כחודש, לפני תום חוזה פנינו לבעלת הדירה בבקשה לחידוש חוזה לתקופה ארוכה, ובבקשה לבצע תיקונים מהותיים במבנה הבית (פיצוצים בקירות). בעלת הדירה ביקשה להעלות שכר דירה ב10% לחודש, עם חוזה לשנה ועוד 1.5% לחצי שנה נוספת. בלי הסכמה לבצע התיקונים בדירה, היא אפילו לא באה לראות את הצורך בתיקונים. האם זו הפרת חוזה? עילה לתביעה נגדה?
הורי מסרו לה שאינם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, ושיעזבו את הדירה כשימצאו בית חלופי, בגלל הבעיה של אחי יש להם מגבלות מסוימות ולא יכולים לשכור כל דירה, זו חייבת להיות דירה בקומת קרקע, גם אם זה יקח זמן (מעבר לתום זמן החוזרה).
החוזה מסתיים בסוף חודש נובמבר, היום הורי קיבלו מכתב מעו"ד המורה להם לעזוב הבית בתום החוזה ואם לא יעשו כן נאמר להם שהם חייבים לחתום לחוזה לשנה שלמה במחיר שבעלת הדירה דורשת.
חשוב לציין שהורי מעוניינים לעזוב, אך בגלל המגבלות של אחי, חוששים שאולי יקח זמן יותר מהרגיל למצוא דירה אחרת.
אנא תשובתכם, מה החוק אומר במקרה כזה?
תודה מראש
חגית דיין
הורי מסרו לה שאינם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, ושיעזבו את הדירה כשימצאו בית חלופי, בגלל הבעיה של אחי יש להם מגבלות מסוימות ולא יכולים לשכור כל דירה, זו חייבת להיות דירה בקומת קרקע, גם אם זה יקח זמן (מעבר לתום זמן החוזרה).
החוזה מסתיים בסוף חודש נובמבר, היום הורי קיבלו מכתב מעו"ד המורה להם לעזוב הבית בתום החוזה ואם לא יעשו כן נאמר להם שהם חייבים לחתום לחוזה לשנה שלמה במחיר שבעלת הדירה דורשת.
חשוב לציין שהורי מעוניינים לעזוב, אך בגלל המגבלות של אחי, חוששים שאולי יקח זמן יותר מהרגיל למצוא דירה אחרת.
אנא תשובתכם, מה החוק אומר במקרה כזה?
תודה מראש
חגית דיין
זכות המשכיר לדרוש שכר דירה גבוה יותר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/10/09
שבוע טוב חגית,
בעלת הדירה רשאית לדרוש שכר דירה גבוה יותר תמורת חידוש החוזה לתקופה נוספת. כמו כן, היא רשאית למנוע משוכרי הדירה לבצע שיפוצים בדירה. המשכירה רשאית להורות לשוכרים להתפנות מהדירה בתום תקופת החוזה ככל שהודיעה על-כך מראש ע"פ מה שנקבע בחוזה. בנסיבות שנוצרו המלצתי לבוא בדברים עם המשכירה ולבקש הארכה של חודש-חודשיים על-בסיס תנאי ההסכם הקודם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעלת הדירה רשאית לדרוש שכר דירה גבוה יותר תמורת חידוש החוזה לתקופה נוספת. כמו כן, היא רשאית למנוע משוכרי הדירה לבצע שיפוצים בדירה. המשכירה רשאית להורות לשוכרים להתפנות מהדירה בתום תקופת החוזה ככל שהודיעה על-כך מראש ע"פ מה שנקבע בחוזה. בנסיבות שנוצרו המלצתי לבוא בדברים עם המשכירה ולבקש הארכה של חודש-חודשיים על-בסיס תנאי ההסכם הקודם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב הגנה – פרק זמן
ג.
15/10/09
מהו הוא הפרק הזמן להגיש כתב הגנה מתוקן בסדר די מהיר לאחר שהתובע תיקן את כתב תביעתו ( באמצעות צרוף נתבע חדש) וביהמ"ש לא קצב מועד ???
אני יודע שעבור הנתבע החדש זה 45 יום לפי התקנות - אך מה הדין לגבי הנתבע הישן ???
אני יודע שעבור הנתבע החדש זה 45 יום לפי התקנות - אך מה הדין לגבי הנתבע הישן ???
השאלה מתאימה לפורום בתי-משפט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיון בהפרת חוזה עם הולמס פלייס
עינת
15/10/09
אני רכשתי מנוי לשנתיים בהולמס פלייס ועקב חופשת לידה וניתוח קיסרי הפסקתי להתעמל אחרי 9 חודשים מיום עשיית המנוי. עקב הניתוח לא יכולתי לחזור להתעמל. היום, המנוי הסתיים בעיקרון, אך לא ניצלתי 13 חודשים ממנו והכסף ירד לחשבון הולמס פלייס. כאשר הודעתי על הקפאת המנוי עקב ההריון אמרו לי שהוא מוקפא עד שאחזור. לא ציינו זמן. עקב הניתוח לא יכולתי לחזור לאימון ומשחזרתי טענו בפני כי המנוי נגמר וזה היה באחריותי להתקשר ולהודיע מה קורה איתי. טענתי כי לא נאמר לי מעולם שעלי להתקשר, נתתי בהם אימון מלא, כי אדם עם שכל ישר לא יתן ל - 8000 ש"ח להעלם סתם כך ללא תמורה והייתי תמימה כנראה שחשבתי שלאחר שאוכל לחזור יתנו לי להתעמל את יתרת הזמן שלא נוצלה במנוי. אך הם מסרבים. האם יש לי עילה לתביעה משפטית?
תודה מראש
תודה מראש
הפסקת מנוי במכון כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/10/09
שבוע טוב עינת,
נטיית הפסיקה כיום היא לראות בשינוי במצב הפיזי של המנוי, עילה לביטול הסכם מנוי לחדר כושר. ואולם, בנסיבות שציינת העובדה שלא יצרת עמם קשר תקופה ארוכה פוגעת בזכותך לדרוש החזר מלא. אני מציע בשלב ראשון לפנות אליהם בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, ולפעול בהתאם לתגובתם. יתכן והם יסכימו לפשרה מסוימת ואם לא, ניתן יהיה לשקול כדאיות תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נטיית הפסיקה כיום היא לראות בשינוי במצב הפיזי של המנוי, עילה לביטול הסכם מנוי לחדר כושר. ואולם, בנסיבות שציינת העובדה שלא יצרת עמם קשר תקופה ארוכה פוגעת בזכותך לדרוש החזר מלא. אני מציע בשלב ראשון לפנות אליהם בכתב, רצוי באמצעות עו"ד, ולפעול בהתאם לתגובתם. יתכן והם יסכימו לפשרה מסוימת ואם לא, ניתן יהיה לשקול כדאיות תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה בהצעת מכר
שמואל
14/10/09
שלום רב,
התכוונו לרכוש דירה חדשה דרך משרד מכירות. הדירה מתאימה לנו למעט פגם אחד - הדירה חסומה לחלוטין בשני כיוונים. בכיוון שלישי יש בית יחסית ישן עם גינה מאד גדולה וזה הכיוון הפתוח היחידי. במהלך המשא ומתן בעל המשרד "הבטיח לי" כי הבית הישן עם הגינה יישארו במצבם הנוכחי וכי יש צוואה המבטיחה כי "עד דור שלישי" אסור להרוס את הבית. על סמך הבטחה זו חתמנו על הצעת מכר הכוללת קנס של 15000 ש"ח באם לא נחתום על חוזה.
בהמשך, נכנסנו לבית השכן (הבית עם הגינה) ובעלת הבית אמרה לנו שבסיכוי גבוה תוך 5 שנים הבית והגינה ייהרסו ותהיה שם בניה - בהתאם הכיוון הפתוח היחידי שיש לדירה ייחסם.
אנו מתכוונים כמובן לא לחתום על חוזה מאחר ולא מתקיים תנאי בסיסי לרצוננו לרכוש את הדירה. האם יש דרך לבטל הצעת המכר ללא התשלום שהובטח, מאחר והיתה הטעיה בנושא המרכזי שעמד למשא ומתן.
לתשובתך אודה
התכוונו לרכוש דירה חדשה דרך משרד מכירות. הדירה מתאימה לנו למעט פגם אחד - הדירה חסומה לחלוטין בשני כיוונים. בכיוון שלישי יש בית יחסית ישן עם גינה מאד גדולה וזה הכיוון הפתוח היחידי. במהלך המשא ומתן בעל המשרד "הבטיח לי" כי הבית הישן עם הגינה יישארו במצבם הנוכחי וכי יש צוואה המבטיחה כי "עד דור שלישי" אסור להרוס את הבית. על סמך הבטחה זו חתמנו על הצעת מכר הכוללת קנס של 15000 ש"ח באם לא נחתום על חוזה.
בהמשך, נכנסנו לבית השכן (הבית עם הגינה) ובעלת הבית אמרה לנו שבסיכוי גבוה תוך 5 שנים הבית והגינה ייהרסו ותהיה שם בניה - בהתאם הכיוון הפתוח היחידי שיש לדירה ייחסם.
אנו מתכוונים כמובן לא לחתום על חוזה מאחר ולא מתקיים תנאי בסיסי לרצוננו לרכוש את הדירה. האם יש דרך לבטל הצעת המכר ללא התשלום שהובטח, מאחר והיתה הטעיה בנושא המרכזי שעמד למשא ומתן.
לתשובתך אודה
ביטול הסכם בעילת הטעייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/10/09
שבוע טוב שמואל,
התסריט שתיארת מורכב ויש לבחון את ההכסמים בין שלושת הצלעות ל'משולש' (מוכר-קונה-מתווך) ומערכת הנסיבות בכדי לאמוד את טיב עילתך. לצורך כך, כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד. בכל מקרה, לטעמי יש לכם עילה חזקה לביטול החוזה מבלי לשלם את כל דמי הביטול. כמה תצטרכו לשלם אם בכלל - לצורך כך יש בבירור מעמיק יותר ולהתנהלות נכונה - מכאן ולהבא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
התסריט שתיארת מורכב ויש לבחון את ההכסמים בין שלושת הצלעות ל'משולש' (מוכר-קונה-מתווך) ומערכת הנסיבות בכדי לאמוד את טיב עילתך. לצורך כך, כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד. בכל מקרה, לטעמי יש לכם עילה חזקה לביטול החוזה מבלי לשלם את כל דמי הביטול. כמה תצטרכו לשלם אם בכלל - לצורך כך יש בבירור מעמיק יותר ולהתנהלות נכונה - מכאן ולהבא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופההההה
הילה
14/10/09
אם קיבלתי את הדירה מלוכלכת ולא מסויידת, ניגוד למה שנכתב בחוזר ונאלצתי לנקות אותה בעצמי.
האם זוהי עילה לביטול חוזה עם משכיר משנה?
אגב, בלי קשר לדירה התברר לי ששילמתי מחיר אסטרונומי ולא מוצדק!
תודה,
הילה
האם זוהי עילה לביטול חוזה עם משכיר משנה?
אגב, בלי קשר לדירה התברר לי ששילמתי מחיר אסטרונומי ולא מוצדק!
תודה,
הילה
דירה לא מסויידת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/09
בוקר טוב הילה,
1. באם המשכיר הפר את התחייבותו כלפיך את זכאית לדרוש פיצוי. באם אי צביעה מוגדרת בחוזה כ'הפרה יסודית'
ניתן לבסס עילת ביטול.
2. גובה שכר דירה אינו עילה לביטול חוזה. שימוש בטיעון כזה אף עלול להרע לך בהליך משפטי כיון שהוא יוצר רושם שאת לא מעוניינת בדירה מטעמי כדאיות כלכלית ומנסה למצוא עילת ביטול כלשהי בתאפשר לך לצאת מהחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
1. באם המשכיר הפר את התחייבותו כלפיך את זכאית לדרוש פיצוי. באם אי צביעה מוגדרת בחוזה כ'הפרה יסודית'
ניתן לבסס עילת ביטול.
2. גובה שכר דירה אינו עילה לביטול חוזה. שימוש בטיעון כזה אף עלול להרע לך בהליך משפטי כיון שהוא יוצר רושם שאת לא מעוניינת בדירה מטעמי כדאיות כלכלית ומנסה למצוא עילת ביטול כלשהי בתאפשר לך לצאת מהחוזה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה בהסכם שכירות
רויטל
14/10/09
בעלי ואני שוכרים דירה בדרום. כשבאנו להתרשם מהדירה שאלנו לגבי חיבור לגז מכיוון שהיו מותקנות בבית כיריים חשמליות. השוכר הקודם יחד עם בעל הבית הראה לנו כי במרפסת השירות שלנו נמצאים 2 מיכלי גז ואף הראו לנו את החיבור לגז וציינו כי יש רק למלא את המיכלים. כיום לאחר שרכשנו כיריים גז משלנו הוסבר לנו ע"י חברות הגז כי בבנין קומות אשר בו תשתית גז מרכזית, לא ניתן לרכוש מיכלי גז לשימוש ביתי. לאחר בירור, חיבור למערכת המרכזית עולה 1600 ש"ח ובחוזה השכירות שלנו לא מצוין דבר בדבר תשתית גז, אלא כי עלינו מוטלת החובה לשלם מיסים שוטפים כגון: ארנונה, מים, חשמל וגז.
בעל הבית מסרב למצוא לנו פתרון, ומבקש מאיתנו לשקר לחב' הגז בדבר הצורך בגז לשימוש ביתי. האם מדובר כאן בהטעיה?
בעל הבית מסרב למצוא לנו פתרון, ומבקש מאיתנו לשקר לחב' הגז בדבר הצורך בגז לשימוש ביתי. האם מדובר כאן בהטעיה?
הטעיה ע"י משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/09
בוקר טוב רויטל,
אני סבור שמדובר בהטעיה. כדאי מאוד לשוחח שוב עם המשכיר ולהקליט את הודאתו בכך ואת בקשתו מכם לשקר.
במצב כזה תוכלו לאיים בתביעה אפקטיבית ואולי לפטור את העניין ללא צורך בהגשת תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אני סבור שמדובר בהטעיה. כדאי מאוד לשוחח שוב עם המשכיר ולהקליט את הודאתו בכך ואת בקשתו מכם לשקר.
במצב כזה תוכלו לאיים בתביעה אפקטיבית ואולי לפטור את העניין ללא צורך בהגשת תביעה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יעקב
14/10/09
אני שוכר מקום והחוזה לשנתיים, אני מעוניין לצאת (עברו 9 חודשים) ואין בחוזה נקודת יציאה, איך אני בכו"ז יכול לצאת בלי להיות חייב לדאוג לשוכר חלופי?
יציאה מחוזה ללא 'סעיף יציאה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/09
בוקר טוב יעקב,
הסכמים יש לקיים. בהיעדר דרך לסיים את החוזה בטרם פקיעתו, עליך לעמוד בהתחייבויותיך עד פקיעתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסכמים יש לקיים. בהיעדר דרך לסיים את החוזה בטרם פקיעתו, עליך לעמוד בהתחייבויותיך עד פקיעתו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מקום דיון
עורדין צעיר
14/10/09
שלום רב,
הנני עו"ד צעיר ולקחתי על עצמי לעזור לקרוב משפחה ( להלן:"איציק") אשר הוגשה כנגדו תביעה ע"ס 4,500 ש"ח.
תאור המקרה :
איציק הינו נהג מונית אשר היה מעורב באזור הצפון בתאונת דרכים עם נזק רכוש.
למרות שאיציק כלל לא התרשל בנהיגתו הוגשה כנגדו וכנגד חברת הביטוח המבטחת את המונית תביעה בסדר דין מהיר בבית משפט השלום בתל אביב.
לאחר שאיציק יוצג על ידי המחלקה המשפטית של חברת הביטוח (הם כתבו עבורו את כתב ההגנה) בדיון המקדמי הוחלט כי התביעה כנגד חברת הביטוח תמחק ( מאחר וסכום דמי ההשתפות גבוהה מסכום הנזק) ובמקום חברת הביטוח יצורף לתיק נתבע חדש אשר הינו בעל המונית והבוס של איציק.
חברת הביטוח הפסיקה לייצג את איציק...
לאור האמור הרי שהוגש כתב תביעה מתוקן כנגד איציק וכנגד הבעלים של המונית. במקרה הזה כל עובדות המקרה וכל העדים קשורים לחיפה ומאחר וחברת הביטוח אינה צד להליך הרי שאין כל זיקה להשאיר את ההליך בתל אביב.
השאלות שלי אם כן הן :
האם ניתן כיום להעביר את הדיון לבית משפט בחיפה וזאת למרות שבתיק התקיימה ישיבה מקדמית אחת והדיון קבוע לעוד חצי שנה בבית משפט תל אביב..? מכח איזה סעיף ( הרי ביהמ"ש קנה סמכות ברגע שהוא דן בתיק לא ?).
האם עדיף גם לטעון במסגרת כתב הגנה מתוקן את הטענות בדבר העדר סמכות ובקשה לסילוק על הסף מכח תקנה 101 ?
האם לא כדאי בכלל לבקש לסלק את התביעה על הסף שכן התובעת תקינה את כתב תביעתה בהתאם לרשות ביהמ"ש ???
אודה על כל התשובות
הנני עו"ד צעיר ולקחתי על עצמי לעזור לקרוב משפחה ( להלן:"איציק") אשר הוגשה כנגדו תביעה ע"ס 4,500 ש"ח.
תאור המקרה :
איציק הינו נהג מונית אשר היה מעורב באזור הצפון בתאונת דרכים עם נזק רכוש.
למרות שאיציק כלל לא התרשל בנהיגתו הוגשה כנגדו וכנגד חברת הביטוח המבטחת את המונית תביעה בסדר דין מהיר בבית משפט השלום בתל אביב.
לאחר שאיציק יוצג על ידי המחלקה המשפטית של חברת הביטוח (הם כתבו עבורו את כתב ההגנה) בדיון המקדמי הוחלט כי התביעה כנגד חברת הביטוח תמחק ( מאחר וסכום דמי ההשתפות גבוהה מסכום הנזק) ובמקום חברת הביטוח יצורף לתיק נתבע חדש אשר הינו בעל המונית והבוס של איציק.
חברת הביטוח הפסיקה לייצג את איציק...
לאור האמור הרי שהוגש כתב תביעה מתוקן כנגד איציק וכנגד הבעלים של המונית. במקרה הזה כל עובדות המקרה וכל העדים קשורים לחיפה ומאחר וחברת הביטוח אינה צד להליך הרי שאין כל זיקה להשאיר את ההליך בתל אביב.
השאלות שלי אם כן הן :
האם ניתן כיום להעביר את הדיון לבית משפט בחיפה וזאת למרות שבתיק התקיימה ישיבה מקדמית אחת והדיון קבוע לעוד חצי שנה בבית משפט תל אביב..? מכח איזה סעיף ( הרי ביהמ"ש קנה סמכות ברגע שהוא דן בתיק לא ?).
האם עדיף גם לטעון במסגרת כתב הגנה מתוקן את הטענות בדבר העדר סמכות ובקשה לסילוק על הסף מכח תקנה 101 ?
האם לא כדאי בכלל לבקש לסלק את התביעה על הסף שכן התובעת תקינה את כתב תביעתה בהתאם לרשות ביהמ"ש ???
אודה על כל התשובות
סעיף 78 לחוק בתי המשפט
עופר
14/10/09
ניתן להגיש לנשיאת כב' ביהמ"ש בקשה לפי תקנה 78 כאמור בכותרת הנשענת על מאזן הנוחות שבין הצדדים. יוגדש כי במקרה והעדים ובעלי הדין הינם בעלי זיקה לחיפה ובמחיוד לאחר תיקון כתב התביעה והנתבעים שונה כך שהזיקה כעת חזקה עוד יותר למחוז חיפה ניתן לפנות בבקשה שכזו (ואף רצוי) כמו כן קיימת הלכת "פולג" בנושא.
המשכיר עלול לא לפנות את הדירה בזמן תחילת החוזה
איתי
14/10/09
יש לי חוזה לדירה שמתחיל ב1.11 , אבל יש לי חשש סביר שבעל הדירה לא יפנה את הדירה בזמן.
העיקוב נובע מזה שבעל הדירה , שגר בה כרגע , מתעקב במעבר הדירה שלו , מסיבות שלטענתו לא באשמתו ( אין לי סיבה לא להאמין לו) אבל אני נפגע מזה שאני לא נכנס לדירה בזמן.
יש נוהג , של פיצוי או משהו כזה? אני יכול לבטל לגמרי את החוזה במידה והוא אומר לי שנוכל להכנס נניח רק שבועיים אחרי ?
העיקוב נובע מזה שבעל הדירה , שגר בה כרגע , מתעקב במעבר הדירה שלו , מסיבות שלטענתו לא באשמתו ( אין לי סיבה לא להאמין לו) אבל אני נפגע מזה שאני לא נכנס לדירה בזמן.
יש נוהג , של פיצוי או משהו כזה? אני יכול לבטל לגמרי את החוזה במידה והוא אומר לי שנוכל להכנס נניח רק שבועיים אחרי ?
משכיר המוסר את הדירה באיחור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/09
בוקר טוב איתי,
ראשית יש לבדוק מה אומר החוזה לגבי סיטואציה כזו. לעתים נקבע מנגנון של 'פיצוי מוסכם' וניתן לדרוש אותו. באם העניין לא מוסדר בחוזה, ניתן לתבוע פיצויים בעילות שונות ובהתאם לנזק שנגרם לך. כדאי להתריע בכתב בפני המשכיר שבאם הדירה לא תימסר בזמן לא תהסס לפנות לבימ"ש. באם מסירה באיחור לא הוגדרה בחוזה כ'הפרה יסודית', אין לך לכאורה עילה לביטול החוזה, ואולם, יתכן ובאם 'תתנער מהחוזה בגלל האיחור, היה והעניין יגיע לביהמ"ש - הוא לא יראה בך מפר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית יש לבדוק מה אומר החוזה לגבי סיטואציה כזו. לעתים נקבע מנגנון של 'פיצוי מוסכם' וניתן לדרוש אותו. באם העניין לא מוסדר בחוזה, ניתן לתבוע פיצויים בעילות שונות ובהתאם לנזק שנגרם לך. כדאי להתריע בכתב בפני המשכיר שבאם הדירה לא תימסר בזמן לא תהסס לפנות לבימ"ש. באם מסירה באיחור לא הוגדרה בחוזה כ'הפרה יסודית', אין לך לכאורה עילה לביטול החוזה, ואולם, יתכן ובאם 'תתנער מהחוזה בגלל האיחור, היה והעניין יגיע לביהמ"ש - הוא לא יראה בך מפר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוזה נחתם על סך כולל מע"מ לפני העלאת המע"מ.
אלן הכהן
14/10/09
נחתם חוזה מול משרד ממשלתי בו רשום כי "התמורה הכוללת בגין השירות הנה 500,000 ש"ח כולל מע"מ" בתשלומים בהתאם לדוח ביצוע. החוזה נחתם לפני השינוי.
50% מהעבודה שלנו בפועל בוצעה לאחר השינוי במע"מ. האם אנו זכאיים לקבל תשלום בהתאם למע"מ החדש למרות שהחוזה נחתם כולל מע"מ?
50% מהעבודה שלנו בפועל בוצעה לאחר השינוי במע"מ. האם אנו זכאיים לקבל תשלום בהתאם למע"מ החדש למרות שהחוזה נחתם כולל מע"מ?
השפעת העלאת שיעור המע"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
ערב טוב אלן,
נא להפנות את שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא להפנות את שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ימי מחלה למטפלת
אריאלה
14/10/09
שלום.
ברצוני להעסיק מטפלת לתינוקת
המשכורת היא גלובלית חודשית לפי מספר שעות מסוכם מראש
אני אשלם עליה ביטוח לאומי ומס בריאות
רציתי לשאול לגבי החסרה שלה כשהיא חולה
כמובן שלא ארצה שתטפל בתינוקת שלי כשהיא חולה, אבל הבנתי שעל ימים כאלה אני לא אמורה לשלם לה כי אין לה ביטוח (יקר מידי לעשות)
האם זה נכון? אשמח לדעת מה הלך החוק ומה קורה בפועל בימינו?
תודה מראש אריאלה
ברצוני להעסיק מטפלת לתינוקת
המשכורת היא גלובלית חודשית לפי מספר שעות מסוכם מראש
אני אשלם עליה ביטוח לאומי ומס בריאות
רציתי לשאול לגבי החסרה שלה כשהיא חולה
כמובן שלא ארצה שתטפל בתינוקת שלי כשהיא חולה, אבל הבנתי שעל ימים כאלה אני לא אמורה לשלם לה כי אין לה ביטוח (יקר מידי לעשות)
האם זה נכון? אשמח לדעת מה הלך החוק ומה קורה בפועל בימינו?
תודה מראש אריאלה
ימי מחלה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
בוקר טוב אריאלה,
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה באתר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה
R
13/10/09
מה הכוונה לכסף שנמצא אצל עו"ד בנאמנות בגלל עסקה
בין שני אנשים וזה מעוגן גם בחוזה ואיזה תוקף משפטי
יש לחוזה כזה ?
בין שני אנשים וזה מעוגן גם בחוזה ואיזה תוקף משפטי
יש לחוזה כזה ?
נאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
בוקר טוב R,
לרוב הכוונה שעוה"ד מחזיק בסכום מסוים האמור לעבור מצד אחד לצד השני בהמתנה לקיום תנאי מתנאי החוזה. בהתקיים התנאי אמור הסכום הנ"ל לעבור לאחד הצדדים.
לגבי פירוש ותוקף החוזה הספציפי, יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי להשיב על כך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לרוב הכוונה שעוה"ד מחזיק בסכום מסוים האמור לעבור מצד אחד לצד השני בהמתנה לקיום תנאי מתנאי החוזה. בהתקיים התנאי אמור הסכום הנ"ל לעבור לאחד הצדדים.
לגבי פירוש ותוקף החוזה הספציפי, יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי להשיב על כך.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
טט
13/10/09
בחוזה הנרשם עבור זכר ונקבה יש משפט קבוע שרושמים הבדבר על כך כי הכתובים מתייחסים לזכר ונקבה תוכלו בבקשה לרשום את הנוסח.
תודה מראש
תודה מראש
ניסוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/09
בוקר טוב טט,
הפורום מיועד להצגת שאלות משפטיות-עקרוניות ולא לניסוח חוזים ו/או סעיפי חוזים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הפורום מיועד להצגת שאלות משפטיות-עקרוניות ולא לניסוח חוזים ו/או סעיפי חוזים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
