פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות מצד בעלי הדירה
אפרת
05/11/09
שלום,
אני ובן זוגי מתגוררים מזה כשנה ו-8 חודשים ביחידת דיור. במהלך תקופת השכירות חווינו 6 הצפות של הביוב בחדר האמבטיה והשירותים. ההצפות נבעו מכך שאנחנו דירת הקרקע, הצנרת ככל הנראה ישנה וכל דבר ולו הפעוט ביותר גורמים לסתימה בצנרת, מה שגורם לביוב לעלות בראש ובראשונה בדירה אצלנו. בעלי הדירה לא מתגוררים בארץ ואיש הקשר שלנו הוא בנם, אך הוא לא מעוניין לטפל בעינייני הדירה ולכן הונחנו על ידם לפנות ישירות אליהם. בעלי הדירה מתקנים את הבעיות באופן נקודתי לאחר תחינות ושיחות חוזרות ונשנות מצידנו אליהם. בפעם הרביעית שזה קרה הם הודיעו לנו כי הם לא מוכנים לשלם על כך מאחר ולא הם אמורים לתקן בעיות אינסטלציה. בסופו של דבר כאשר הגיע אינסטלטור לתקן את הבעיה הם הבינו שהבעיה היא במערכת הצנרת של המבנה והסכימו לתקן, אך הבעיה לא נפתרה וחזרה שוב בשבוע שעבר. בנוסף, בימי הגשם האחרונים החל חדר השינה לטפטף ברמה כזאת שנאלצנו לפנות אותו לסלון ולא לישון בבית בימים הגשומים. הודענו על כך לבעל הדירה, כמובן שזה מיד עורר התנגדויות ודרישה מאיתנו לבדוק מהי הבעיה. לאחר מספר ימים הם שלחו איש מקצוע שהעריך את הנזק. בעלי הדירה הודיעו לנו שהם לא מוכנים לתקן את הבעיה ואנחנו מוזמנים לעזוב את הדירה. חשוב לציין כי בחוזה הוסכם שהם יכולים לפנות אותנו מהדירה בהתראה של 3 חודשים מראש. אך ממכתבם השתמע שהם מבינים שהדירה אינה ראויה למגורים ואין ביכולתם לתקן את הנזק ולכן או שנעזוב את הדירה או שנישאר עם הליקויים. אנו משלמים את שכר הדירה כל חודש בחודשו באמצעות העברה בנקאית ורצינו לדעת כיצד לפעול. הבעיות הביוב והגג לא טופלו, כל הציוד שלנו נמא בסלון ואנחנו לא ישנים בבית כבר מספר ימים. אשמח לעזרתכם.
אני ובן זוגי מתגוררים מזה כשנה ו-8 חודשים ביחידת דיור. במהלך תקופת השכירות חווינו 6 הצפות של הביוב בחדר האמבטיה והשירותים. ההצפות נבעו מכך שאנחנו דירת הקרקע, הצנרת ככל הנראה ישנה וכל דבר ולו הפעוט ביותר גורמים לסתימה בצנרת, מה שגורם לביוב לעלות בראש ובראשונה בדירה אצלנו. בעלי הדירה לא מתגוררים בארץ ואיש הקשר שלנו הוא בנם, אך הוא לא מעוניין לטפל בעינייני הדירה ולכן הונחנו על ידם לפנות ישירות אליהם. בעלי הדירה מתקנים את הבעיות באופן נקודתי לאחר תחינות ושיחות חוזרות ונשנות מצידנו אליהם. בפעם הרביעית שזה קרה הם הודיעו לנו כי הם לא מוכנים לשלם על כך מאחר ולא הם אמורים לתקן בעיות אינסטלציה. בסופו של דבר כאשר הגיע אינסטלטור לתקן את הבעיה הם הבינו שהבעיה היא במערכת הצנרת של המבנה והסכימו לתקן, אך הבעיה לא נפתרה וחזרה שוב בשבוע שעבר. בנוסף, בימי הגשם האחרונים החל חדר השינה לטפטף ברמה כזאת שנאלצנו לפנות אותו לסלון ולא לישון בבית בימים הגשומים. הודענו על כך לבעל הדירה, כמובן שזה מיד עורר התנגדויות ודרישה מאיתנו לבדוק מהי הבעיה. לאחר מספר ימים הם שלחו איש מקצוע שהעריך את הנזק. בעלי הדירה הודיעו לנו שהם לא מוכנים לתקן את הבעיה ואנחנו מוזמנים לעזוב את הדירה. חשוב לציין כי בחוזה הוסכם שהם יכולים לפנות אותנו מהדירה בהתראה של 3 חודשים מראש. אך ממכתבם השתמע שהם מבינים שהדירה אינה ראויה למגורים ואין ביכולתם לתקן את הנזק ולכן או שנעזוב את הדירה או שנישאר עם הליקויים. אנו משלמים את שכר הדירה כל חודש בחודשו באמצעות העברה בנקאית ורצינו לדעת כיצד לפעול. הבעיות הביוב והגג לא טופלו, כל הציוד שלנו נמא בסלון ואנחנו לא ישנים בבית כבר מספר ימים. אשמח לעזרתכם.
בעיות אינסטלציה חמורות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב אפרת,
יש לחלק את התשובה לשני פרקי זמן:
א. מכאן ולהבא - באם יש לבעלי הבית זכות להודיע על פקיעת החוזה מוקדם בהתראה מראש, הם זכאים לממש אותה ללא תלות בבעית התיקונים, ועליכם לקחת זאת בחשבון באם ברצונכם להמשיך ולגור בדירה אפילו מבלי שיתבצעו תיקונים.
ב. לגבי בעיות שלא תוקנו עד היום, יתכן ויש מקום לתבוע פיצויים על הפרת חוזה מצדם או לפחות קיומו שלא בתום-לב. בטרם תחליטו ללכת על כיוון זה עליכם להחליט מה המטרה שלכם מכאן ולהבא (ראי סע' א).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לחלק את התשובה לשני פרקי זמן:
א. מכאן ולהבא - באם יש לבעלי הבית זכות להודיע על פקיעת החוזה מוקדם בהתראה מראש, הם זכאים לממש אותה ללא תלות בבעית התיקונים, ועליכם לקחת זאת בחשבון באם ברצונכם להמשיך ולגור בדירה אפילו מבלי שיתבצעו תיקונים.
ב. לגבי בעיות שלא תוקנו עד היום, יתכן ויש מקום לתבוע פיצויים על הפרת חוזה מצדם או לפחות קיומו שלא בתום-לב. בטרם תחליטו ללכת על כיוון זה עליכם להחליט מה המטרה שלכם מכאן ולהבא (ראי סע' א).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם בעל הבית
הגר
05/11/09
בעיות עם בעל הבית.
אני גרה בבית הזה כבר שלוש שנים, כשכל שנה נתתי צ'קים מראש לכל השנה.
לפני שנה בערך החלה רטיבות על הקיר בסלון שיצרה פגם מאוד גדול בקיר.
בנוסף, מכיוון שאדמת העמק היא בעייתית, נוצרו הרבה מאוד סדקים בקירות הבית, חלקם גדולים ורחבים מאוד.
פניתי לבעל הבית בנושא הרטיבות, והוא רק שלח מישהו לפתוח את הסתימה על הגג, ומיכוון שנתתי צ'קים לכל השנה, לא היתה לי אפשרות לבצע תיקונים ולהוריד מש"כד, והוא לא ביקר בדירה כבר שנה וחצי.
לפני מספר חודשים נגמר חוזה השכירות, ובעל הבית אמר שיגיע לחדש חוזה, מאז אני ממתינה והכסף של כל הזמן הזה אצלי.
בשיחה איתו לפני שבוע הוא הבהיר שלא מעוניין לתקן, ולא לצבוע (להזכיר, יש רטיבות, עובש, וסדקים בקירות) ואם לא מתאים לי, שאצא מהדירה.
איפה החוק עומד?
האם הוא חייב לתקן, למרות שאנחנו בלי חוזה?
האם אוכל לקזז לו את עלות מעבר הדירה?
האם אוכל לקבוע לו עובדה, לתקן ולהביא לו קבלה?
אם ניתן להפנות אותי לסימוכין בחוק, אשמח מאוד.
תודה, אם יש צורך בעוד פרטים, אשמח לתת.
אני גרה בבית הזה כבר שלוש שנים, כשכל שנה נתתי צ'קים מראש לכל השנה.
לפני שנה בערך החלה רטיבות על הקיר בסלון שיצרה פגם מאוד גדול בקיר.
בנוסף, מכיוון שאדמת העמק היא בעייתית, נוצרו הרבה מאוד סדקים בקירות הבית, חלקם גדולים ורחבים מאוד.
פניתי לבעל הבית בנושא הרטיבות, והוא רק שלח מישהו לפתוח את הסתימה על הגג, ומיכוון שנתתי צ'קים לכל השנה, לא היתה לי אפשרות לבצע תיקונים ולהוריד מש"כד, והוא לא ביקר בדירה כבר שנה וחצי.
לפני מספר חודשים נגמר חוזה השכירות, ובעל הבית אמר שיגיע לחדש חוזה, מאז אני ממתינה והכסף של כל הזמן הזה אצלי.
בשיחה איתו לפני שבוע הוא הבהיר שלא מעוניין לתקן, ולא לצבוע (להזכיר, יש רטיבות, עובש, וסדקים בקירות) ואם לא מתאים לי, שאצא מהדירה.
איפה החוק עומד?
האם הוא חייב לתקן, למרות שאנחנו בלי חוזה?
האם אוכל לקזז לו את עלות מעבר הדירה?
האם אוכל לקבוע לו עובדה, לתקן ולהביא לו קבלה?
אם ניתן להפנות אותי לסימוכין בחוק, אשמח מאוד.
תודה, אם יש צורך בעוד פרטים, אשמח לתת.
תיקונים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב הגר,
בעל הבית חייב לבצע את התיקונים באם יש ביניכם חוזה והוא אינו פוטר אותו מפורשות מלעשות כן. ואולם, כיון שהוא מאפשר לך לעזוב את הדירה מיידית מבלי לדאוג לשוכר חלופי או לתת התראה מראש איני מוצא עילה לחייב אותו לבצע את התיקונים או לשאת בעלותם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בעל הבית חייב לבצע את התיקונים באם יש ביניכם חוזה והוא אינו פוטר אותו מפורשות מלעשות כן. ואולם, כיון שהוא מאפשר לך לעזוב את הדירה מיידית מבלי לדאוג לשוכר חלופי או לתת התראה מראש איני מוצא עילה לחייב אותו לבצע את התיקונים או לשאת בעלותם.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש שטר חוב בגין אי צביעת דירה בתום החוזה
הילה
05/11/09
שלום,
רציתי לדעת האם בעלת הבית יכולה לממש שטר החוב בגין אי צביעת דירה על ידי בתום השכירות כפי שמחוייב בחוזה (לדייר מעל שנתיים..).
במידה והצביעה אינה בדיוק לרצונה- האם יכולה לממש אותו? (כלומר צבעתי, אך בעלת הבית טוענת שצריך עוד/ יותר יפה...)
בנוסף, אם הדירה שהתקבלה בתחילת השכירות אינה הייתה צבועה מחדש, וגם לא ניתן להוכיח מה בדיוק הנזק שנגרם על ידי (שכן הדירה לא התקבלה צבועה מחדש ועם חורים בקירות מסויימים) - האם בעלת הבית יכולה לנקוט נגדי צעדים משפטיים??
תודה!!!
רציתי לדעת האם בעלת הבית יכולה לממש שטר החוב בגין אי צביעת דירה על ידי בתום השכירות כפי שמחוייב בחוזה (לדייר מעל שנתיים..).
במידה והצביעה אינה בדיוק לרצונה- האם יכולה לממש אותו? (כלומר צבעתי, אך בעלת הבית טוענת שצריך עוד/ יותר יפה...)
בנוסף, אם הדירה שהתקבלה בתחילת השכירות אינה הייתה צבועה מחדש, וגם לא ניתן להוכיח מה בדיוק הנזק שנגרם על ידי (שכן הדירה לא התקבלה צבועה מחדש ועם חורים בקירות מסויימים) - האם בעלת הבית יכולה לנקוט נגדי צעדים משפטיים??
תודה!!!
מימוש שטר ביטחון בתום השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב הילה,
בנסיבות שתיארת, בעל הבית יכול לדרוש את מימוש השטר ע"י רשות ההוצאה לפועל. באם יבחר לעשות זאת, תישלח אליך אזהרה ע"י ההוצאה לפועל ותוכלי להגיש התנגדות לביצוע השטר תוך 20 ימים מעת שתומצא לך האזהרה. במסגרת ההתנגדות תוכלי להביא את גרסתך, ודי בכך שתראי שיש לך טענות נגד לכאורה בכדי שהתיק יעבור לדיון בבימ"ש (כדיון בסדר דין מקוצר).
כיון שמדובר בהליכים שעולים כסף, לשני הצדדים, עליך לשקול האם משתלם לך להילחם על צדקתך ולהוציא את ההוצאות לצורך כך או שעדיף לנסות ולסגור את העניין בהסכמה עם בעל הבית. מצד שני, יכול להיות שדוקא באם תחליטי להשיב מלחמה במסגרת ההליך, בעל הבית עצמו ירד מהעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בנסיבות שתיארת, בעל הבית יכול לדרוש את מימוש השטר ע"י רשות ההוצאה לפועל. באם יבחר לעשות זאת, תישלח אליך אזהרה ע"י ההוצאה לפועל ותוכלי להגיש התנגדות לביצוע השטר תוך 20 ימים מעת שתומצא לך האזהרה. במסגרת ההתנגדות תוכלי להביא את גרסתך, ודי בכך שתראי שיש לך טענות נגד לכאורה בכדי שהתיק יעבור לדיון בבימ"ש (כדיון בסדר דין מקוצר).
כיון שמדובר בהליכים שעולים כסף, לשני הצדדים, עליך לשקול האם משתלם לך להילחם על צדקתך ולהוציא את ההוצאות לצורך כך או שעדיף לנסות ולסגור את העניין בהסכמה עם בעל הבית. מצד שני, יכול להיות שדוקא באם תחליטי להשיב מלחמה במסגרת ההליך, בעל הבית עצמו ירד מהעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
משה
05/11/09
סבתא שלי ואחי חיים יחד בשכירות עד לחודש חמישי. בעלי הדירה התגרשו כעת הם רוצים את הדירה חזרה, מה ניתן לעשות במקרה זה? הם מבקשים פינוי תוך שבועיים, ובעל הבית טוען כי הוא קרא שיש חוק שניתן לתת התראה חודשיים מראש על סיום החוזה בלי לשלם פיצויים, הוא טוען שהחוזה לא תקף כיוון שהבת שלו היא החתומה על החוזה,ושהודיע להם לפני חודשיים על הפינוי למרות שדווח להם על כך אתמול , למי ניתן לפנות בעניין?
בתור אחד שלא עורך דין ..איך הוא רוצה לפנות תוך
רוני
05/11/09
שבועיים ,אם צריך לתת התראה של חודשיים.
מעבר לכך אם הוא לא מכיר בזכותה שלהבת לחתום במקומו על חוזה (אמור לתת לה יפויי כוח שצריך להשאר אצל השוכרים,נראה לי הוא קצת מסבך אותה) בקיצור שלא יילך ב"כוח" כי אפשר לדעתי ללכת איתו בעוד יותר "כוח".
מה שכן אולי תחשבו על אופציה לחפש דירה בחודשיים הקרובים בכל מקרה הם יפנו אותה תוך מספר חודשים.
מעבר לכך אם הוא לא מכיר בזכותה שלהבת לחתום במקומו על חוזה (אמור לתת לה יפויי כוח שצריך להשאר אצל השוכרים,נראה לי הוא קצת מסבך אותה) בקיצור שלא יילך ב"כוח" כי אפשר לדעתי ללכת איתו בעוד יותר "כוח".
מה שכן אולי תחשבו על אופציה לחפש דירה בחודשיים הקרובים בכל מקרה הם יפנו אותה תוך מספר חודשים.
כתיבת חוזה
רותם גנץ
05/11/09
שלום,ברצוני לשאול האם חוזה שלא נכתב בידי עו"ד תקף בבית משפט?
בהחלט כן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בלוחות זמניים
רונית
04/11/09
כחלק מתהליך התקנת תוכנה לניהול לקוחות, היה צורך בפיתוח ממשק שיקשר בין תוכנת הנהלת חשבונות לבין התוכנה לניהול לקוחות. לשם כך שכרנו את שירותיו של מפתח. בהזמנת העבודה, לא דובר על זמן אספקה או על לוח זמנים. אבל תנאי התשלום היו 3 תשלומים חודשיים שוים (שליש בכל תשלום). עלות הפרויקט יכולה להיות מוערכת בכשבוע עד שבועיים של פיתוח.
למרות שביקשתי לוחות זמנים לא קיבלתי, וכיוון שלא מצאתי ספק אחר שכרנו את שרותיו. הציפייה שלי הייתה שעם סיום התשלום השלישי העבודה כבר תהיה גמורה. לצערי למרות בקשותי החוזרות ונשנות, אף פעם לא קיבלתי לוח זמנים, וכששאלתי מתי הממשק יהיה מוכן נדחיתי בכל מיני טענות.
3 חודשים אחרי שהחלה העבודה איתם, ילדתי ויצאתי לחופשת לידה. כחודש וחצי לפני חזרתי מחופשת הלידה המחליפה שלי המשיכה בניהול הפרויקט מהנקודה בה אני הפסקתי. כשחזרתי מחופשת הלידה העבודה עדיין לא נעשתה. אחרי 6 שבועות מחזרתי מחופשת הלידה, כתבתי מכתב חריף שאם לא יבצע את העבודה בהקדם וגם ישלח לי לו"ז מסודר לביצוע החברה תאלץ לתבוע אותו. זה גרם למפתח לשכור שירותיו של אדם אחר שינהל את הפרויקט בזריזות יותר. לדעתי עד שהאדם הנוסף הצטרף הם לא התחילו בפיתוח הממשק.
טלפונית נאמר לי שזה יהיה מוכן בסוף אוקטובר. כנראה שזה יהיה מוכן באמצע-סוף נובמבר. אחד התנאים שלי היה שיספק לי לוח זמנים. את זה הוא מסרב לעשות בכל מיני תירוצים.
לוח הזמנים חשוב לי מאוד, כי זה פרויקט מורכב שדורש הרבה תיאומים. האיחור שלו (שהצטבר כבר ליותר מ- 7 חודשים של איחור), גרם להפסד כספי רב - אנחנו משלמים כסף רב על תוכנה שאנחנו לא יכולים להשתמש בה, כי בלי הממשק להנהלת חשבונות אי אפשר להשתמש במערכת.
לא רציתי לתבוע אותו כיוון שהעדפתי שיסיים את הפרויקט, מאשר להכנס לתביעה משפטית.
השאלות שלי הם:
1. האם אפשר לתבוע על אי עמידה בלוחות זמנים (איחור של 7 חודשים) למרות שאין שום התייחסות ללו"ז בהזמנת העבודה?
2. האם התשלום האחרון ששילמנו לו מהווה אסמכתא ללו"ז (אנחנו היינו בטוחים שכאשר יתבצע התשלום האחרון העבודה כבר תושלם)?
3. האם ניתן לתבוע אותו גם אחרי שסיים את פיתוח התוכנה רק על נושא אי העמידה בלוח הזמנים?
למרות שביקשתי לוחות זמנים לא קיבלתי, וכיוון שלא מצאתי ספק אחר שכרנו את שרותיו. הציפייה שלי הייתה שעם סיום התשלום השלישי העבודה כבר תהיה גמורה. לצערי למרות בקשותי החוזרות ונשנות, אף פעם לא קיבלתי לוח זמנים, וכששאלתי מתי הממשק יהיה מוכן נדחיתי בכל מיני טענות.
3 חודשים אחרי שהחלה העבודה איתם, ילדתי ויצאתי לחופשת לידה. כחודש וחצי לפני חזרתי מחופשת הלידה המחליפה שלי המשיכה בניהול הפרויקט מהנקודה בה אני הפסקתי. כשחזרתי מחופשת הלידה העבודה עדיין לא נעשתה. אחרי 6 שבועות מחזרתי מחופשת הלידה, כתבתי מכתב חריף שאם לא יבצע את העבודה בהקדם וגם ישלח לי לו"ז מסודר לביצוע החברה תאלץ לתבוע אותו. זה גרם למפתח לשכור שירותיו של אדם אחר שינהל את הפרויקט בזריזות יותר. לדעתי עד שהאדם הנוסף הצטרף הם לא התחילו בפיתוח הממשק.
טלפונית נאמר לי שזה יהיה מוכן בסוף אוקטובר. כנראה שזה יהיה מוכן באמצע-סוף נובמבר. אחד התנאים שלי היה שיספק לי לוח זמנים. את זה הוא מסרב לעשות בכל מיני תירוצים.
לוח הזמנים חשוב לי מאוד, כי זה פרויקט מורכב שדורש הרבה תיאומים. האיחור שלו (שהצטבר כבר ליותר מ- 7 חודשים של איחור), גרם להפסד כספי רב - אנחנו משלמים כסף רב על תוכנה שאנחנו לא יכולים להשתמש בה, כי בלי הממשק להנהלת חשבונות אי אפשר להשתמש במערכת.
לא רציתי לתבוע אותו כיוון שהעדפתי שיסיים את הפרויקט, מאשר להכנס לתביעה משפטית.
השאלות שלי הם:
1. האם אפשר לתבוע על אי עמידה בלוחות זמנים (איחור של 7 חודשים) למרות שאין שום התייחסות ללו"ז בהזמנת העבודה?
2. האם התשלום האחרון ששילמנו לו מהווה אסמכתא ללו"ז (אנחנו היינו בטוחים שכאשר יתבצע התשלום האחרון העבודה כבר תושלם)?
3. האם ניתן לתבוע אותו גם אחרי שסיים את פיתוח התוכנה רק על נושא אי העמידה בלוח הזמנים?
אי עמידה בלוח זמנים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב רונית,
חרף היעדר לוח זמנים מוסכם, אני סבור שלאור השתלשלות הדברים כפי שתיארת אותה, ובפרט העובדה ששלחת לו מכתב אזהרה, עומדת לך כנגדו עילת תביעה לפחות ביחס לחלק מהנזקים שנגרמו לך עקב העיכוב. את שאלת כימות סכום התביעה ודרך ההתנהלות העדיפה כדאי לבחון באופן פרטני מול עו"ד. ניתן לעכב את התביעה בכדי למנוע עיכוב נוסף של התקנת התוכנה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חרף היעדר לוח זמנים מוסכם, אני סבור שלאור השתלשלות הדברים כפי שתיארת אותה, ובפרט העובדה ששלחת לו מכתב אזהרה, עומדת לך כנגדו עילת תביעה לפחות ביחס לחלק מהנזקים שנגרמו לך עקב העיכוב. את שאלת כימות סכום התביעה ודרך ההתנהלות העדיפה כדאי לבחון באופן פרטני מול עו"ד. ניתן לעכב את התביעה בכדי למנוע עיכוב נוסף של התקנת התוכנה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב….
אבי
04/11/09
האם בהארכת חוזה שכירות,צריך לערוך שטר חוב חדש או האם ניתן
להשתמש בשטר הישן,האם צריך חתימה בהארכת החוזה של הערבים ?
תודה מראש לעונים.
להשתמש בשטר הישן,האם צריך חתימה בהארכת החוזה של הערבים ?
תודה מראש לעונים.
השטר חוב הינו של הדואר
אבי
04/11/09
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
05/11/09
ערב טוב אבי,
מומלץ מאוד לערוך שטר חדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מומלץ מאוד לערוך שטר חדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
חוזה שכירות מוגבלת לשנה
דורי
04/11/09
בעבר חתמתי על חוזה שכירות מוגבל לשנה אחת בלבד. בעל הבית רשם אותי כדייר מול העירייה, לפני תום תקופת החוזה נסעתי לטיול בחו"ל, בעירייה המשכתי להופיע כדייר. מיום העירייה תובעת תשלום על כל התקופה ש"החזקתי" בדירה. האים הסעיף המגביל את החוזה לשנה אחת בלבד תקף גם במקרה כזה כלומר שאני לא הוצאתי את עצמי מההחזקה בנכס?
דיווח לעירייה על סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב דורי,
האחריות לדאוג להעברת שם הדייר בתום תקופת החוזה היא עליך. באם לא עשית זאת וחוייבת ע"י העירייה בתשלומים שאינך מחוייב בהם לאור פקיעת החוזה, הדרך 'להשתחרר' מהחיובים היא לתבוע אותם מבעל הבית (וכמובן לדאוג לאלתר להחלפת שמך כדייר, בכדי למנוע חיובים נוספים).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האחריות לדאוג להעברת שם הדייר בתום תקופת החוזה היא עליך. באם לא עשית זאת וחוייבת ע"י העירייה בתשלומים שאינך מחוייב בהם לאור פקיעת החוזה, הדרך 'להשתחרר' מהחיובים היא לתבוע אותם מבעל הבית (וכמובן לדאוג לאלתר להחלפת שמך כדייר, בכדי למנוע חיובים נוספים).
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה-אורנג'
מירב
04/11/09
בתאריך 23.10.09 שדרגתי את מכשיר הפלאפון שלי במרכז שירות של אורנג' (יום ו').
כאשר הגעתי הביתה וניסיתי להתקשר ממכשירי גיליתי כי לא ניתן לבצע שיחות מהמכשיר. התקשרתי מביתי ונעניתי כי יש תקלה ארצית ומטפלים בזה. הובטח לי כי התקלה תסתיים בשעתיים הקרובות.
התקלה סודרה רק לאחר 4 ימים!!!(והסתבר שזה כלל לא משהו ארצי כמובן אלא בעיה בחיבור שביצעו לי במעמד השדרוג).
בנוסף, לפני כשנה הצטרפתי בתשלום חודשי קבוע למסלול שיאפשר לי גיבוי של ספר הטלפונים שבמכשירי בכדי שבמידה ויאבד/לא יתפקד אוכל לקבל את הטלפוני. לאור השתלשלות כל הנ"ל, ביקשתי שיפיקו עבורי את מספרי הטלפון בכדי שלפחות אוכל לעדכן את הגורמים הקריטיים כיצד יוכלו לאתר אותי- אך גם כאן נעניתי בתשובה כי הדבר בלתי אפשרי לאור התקלה.
עד היום לא קיבלתי את הנ"ל ומידי כמה ימים מעדכנים אותי כי "זה בטיפול".
רצוני הוא להתנתק מאורנג'- כלומר לבצע ביטול עסקה ולקבל פיצוי עבור כל מספרי הטלפון האבודים שככל הנראה לא ינתנו לי וכאמור שילמתי על השירות שהיה אמור לגבות לי אותם במשך כשנה וחצי תשלום חודשי קבוע. אורנג' טוענים כי אינני יכולה לבצע ביטול עסק. אשמח לדעת מה עמדת החוק בנושא ביטול עסקה, האם להערכתכם יש עילה לתביעה משפטית ומהו הפיצוי הסביר לנ"ל. תודה,
כאשר הגעתי הביתה וניסיתי להתקשר ממכשירי גיליתי כי לא ניתן לבצע שיחות מהמכשיר. התקשרתי מביתי ונעניתי כי יש תקלה ארצית ומטפלים בזה. הובטח לי כי התקלה תסתיים בשעתיים הקרובות.
התקלה סודרה רק לאחר 4 ימים!!!(והסתבר שזה כלל לא משהו ארצי כמובן אלא בעיה בחיבור שביצעו לי במעמד השדרוג).
בנוסף, לפני כשנה הצטרפתי בתשלום חודשי קבוע למסלול שיאפשר לי גיבוי של ספר הטלפונים שבמכשירי בכדי שבמידה ויאבד/לא יתפקד אוכל לקבל את הטלפוני. לאור השתלשלות כל הנ"ל, ביקשתי שיפיקו עבורי את מספרי הטלפון בכדי שלפחות אוכל לעדכן את הגורמים הקריטיים כיצד יוכלו לאתר אותי- אך גם כאן נעניתי בתשובה כי הדבר בלתי אפשרי לאור התקלה.
עד היום לא קיבלתי את הנ"ל ומידי כמה ימים מעדכנים אותי כי "זה בטיפול".
רצוני הוא להתנתק מאורנג'- כלומר לבצע ביטול עסקה ולקבל פיצוי עבור כל מספרי הטלפון האבודים שככל הנראה לא ינתנו לי וכאמור שילמתי על השירות שהיה אמור לגבות לי אותם במשך כשנה וחצי תשלום חודשי קבוע. אורנג' טוענים כי אינני יכולה לבצע ביטול עסק. אשמח לדעת מה עמדת החוק בנושא ביטול עסקה, האם להערכתכם יש עילה לתביעה משפטית ומהו הפיצוי הסביר לנ"ל. תודה,
ביטול עסקה בגין שירות לקוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב מירב,
ראשית, לדעתי, עליך להחליט מה המטרה המרכזית שלך: ביטול העסקה או 'הענשת' החברה. באם את רוצה לבטל את העסקה יש חשיבות לפעול בדרך מיידית וקצרה ולכן הייתי ממליץ לפנות אליהם במכתב דרישה מעו"ד שיאיים בתביעה באם לא יתבצע הביטול לאלתר. אפשרות אחרת היא להגיש תביעה קטנה ולדרוש ביטול + פיצויים. הסיכוי שייפסק לטובתך פיצוי הוא גובה, להערכתי, אך זה יכול לסחוב את הביטול זמן רב (עד שיושלם ההליך).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
ראשית, לדעתי, עליך להחליט מה המטרה המרכזית שלך: ביטול העסקה או 'הענשת' החברה. באם את רוצה לבטל את העסקה יש חשיבות לפעול בדרך מיידית וקצרה ולכן הייתי ממליץ לפנות אליהם במכתב דרישה מעו"ד שיאיים בתביעה באם לא יתבצע הביטול לאלתר. אפשרות אחרת היא להגיש תביעה קטנה ולדרוש ביטול + פיצויים. הסיכוי שייפסק לטובתך פיצוי הוא גובה, להערכתי, אך זה יכול לסחוב את הביטול זמן רב (עד שיושלם ההליך).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצה לתבוע בענק את אורנג!מה אתם אומרים?
אורן
04/11/09
אני רוצה לתבוע את חברת אורנג על עוגמת נפש ענקית וגניבה!
על כך ש ב 18.10.2009 החלפתי מספר טלפון דרך מנהל מהקשרי לקוחות של החברה לאחר שטירטרו אותי במשך שבוע לגבי זה!
המנהל הבטיח לי שיחליפו לי תמיספר בחינם! ואכן עשו זאת באותו היום שהוא דיבר איתי לאחר כמה שעות חזר אליי ואמר שהמספר הוחלף
אותו מנהל אמר לי שאני לא משלם אגורה! על החלפת המיספר ואמר לי שאני יראה רק חיוב קטן של 2 שקלים לגבי 2 קווים בחשבונית וגם על זה יהיה החזר.(ושהכל מתועד במערכת ואין לי מה לדאוג)
אני הסכמתי לזה שיהיה חיוב של 2 שקלים נוספים בחשבונית בתנאי שאח"כ יהיה החזר,נפרדנו לשלום ולאחר שבוע אני פותח תאינטרנט במיקרה נכנס לאתר אורנג לחשבונית שלי ורואה חיובים בחשבון על סה"כ
1040 ש"ח שזה מחולק ל 2 כולל מע"מ 303.83 ש"ח(חיוב עבור כרטיס חכם 85.71 ש"ח +216.46 ש"ח עבור החלפת מספר) + עוד חיוב 589 ש"ח על שיחות וחבילות שמתוכם עוד חיוב של 216.46 עבור החלפת מספר,כמובן שישר התקשרתי בעצבים לשירות הלקוחות בשירות הלקוחות ענו לי "אנחנו באמת רואים שנעשתה פה טעות ואנחנו נזכה אותך על זה"אמרתי להם זה אומר שאם לא הייתי מתקשר הייתם מחייבים על 600 שקל יותר כולל מע"מ,והם ענו לי בשיא חוצפתם "כן מזל שבאמת שמת לב לזה והתקשרת". לא רק החיובים האלה היו מוטעים, היה לי עוד חיובים נוספים בחשבונית על שירות GPS שגבו ממני כסף למרות שהתקשרתי לבטל אותו חודש מראש וחייבו אותי אח"כ, אני פשוט מרגיש מרומה ונגרמה לי פה עוגמת נפש ענקית,ניסיון לגניבה והמון עצבים מיותרים,אני לקוח שלהם שנתיים כבר והמון טעויות נעשו בשנתיים האלו ולא תבעתי.אבל עכשיו הם ישלמו על מה שהם עשו.
(יש לי את כל שמות הניציגים והמנהלים שטיפלו בי,חשבוניות מתועדות)
מה אתם אומרים?
אפשרי לפנות אלי למייל בשמחה.
על כך ש ב 18.10.2009 החלפתי מספר טלפון דרך מנהל מהקשרי לקוחות של החברה לאחר שטירטרו אותי במשך שבוע לגבי זה!
המנהל הבטיח לי שיחליפו לי תמיספר בחינם! ואכן עשו זאת באותו היום שהוא דיבר איתי לאחר כמה שעות חזר אליי ואמר שהמספר הוחלף
אותו מנהל אמר לי שאני לא משלם אגורה! על החלפת המיספר ואמר לי שאני יראה רק חיוב קטן של 2 שקלים לגבי 2 קווים בחשבונית וגם על זה יהיה החזר.(ושהכל מתועד במערכת ואין לי מה לדאוג)
אני הסכמתי לזה שיהיה חיוב של 2 שקלים נוספים בחשבונית בתנאי שאח"כ יהיה החזר,נפרדנו לשלום ולאחר שבוע אני פותח תאינטרנט במיקרה נכנס לאתר אורנג לחשבונית שלי ורואה חיובים בחשבון על סה"כ
1040 ש"ח שזה מחולק ל 2 כולל מע"מ 303.83 ש"ח(חיוב עבור כרטיס חכם 85.71 ש"ח +216.46 ש"ח עבור החלפת מספר) + עוד חיוב 589 ש"ח על שיחות וחבילות שמתוכם עוד חיוב של 216.46 עבור החלפת מספר,כמובן שישר התקשרתי בעצבים לשירות הלקוחות בשירות הלקוחות ענו לי "אנחנו באמת רואים שנעשתה פה טעות ואנחנו נזכה אותך על זה"אמרתי להם זה אומר שאם לא הייתי מתקשר הייתם מחייבים על 600 שקל יותר כולל מע"מ,והם ענו לי בשיא חוצפתם "כן מזל שבאמת שמת לב לזה והתקשרת". לא רק החיובים האלה היו מוטעים, היה לי עוד חיובים נוספים בחשבונית על שירות GPS שגבו ממני כסף למרות שהתקשרתי לבטל אותו חודש מראש וחייבו אותי אח"כ, אני פשוט מרגיש מרומה ונגרמה לי פה עוגמת נפש ענקית,ניסיון לגניבה והמון עצבים מיותרים,אני לקוח שלהם שנתיים כבר והמון טעויות נעשו בשנתיים האלו ולא תבעתי.אבל עכשיו הם ישלמו על מה שהם עשו.
(יש לי את כל שמות הניציגים והמנהלים שטיפלו בי,חשבוניות מתועדות)
מה אתם אומרים?
אפשרי לפנות אלי למייל בשמחה.
חיוב משמעותי שגוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב אורן,
במקרה שלך כדאי להגיש תביעה למען יראו, ירתעו וייראו. כדאי לנסות ולהקליט שיחה עמם בהם הם מודים בטעות בכדי למנוע התכחשות לכך, בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
במקרה שלך כדאי להגיש תביעה למען יראו, ירתעו וייראו. כדאי לנסות ולהקליט שיחה עמם בהם הם מודים בטעות בכדי למנוע התכחשות לכך, בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק/תקלה בדוד שמש
ישראל
03/11/09
שלום רב כניראה שיש לי היום נזק בדוד שמש (בדירה מושכרת) בבניין שכל הדירות מושכרות
בדרך כלל רציתי לדעת אם יש תקלה/קלקול/נזק בדוד שמש מי אמור לשלם אם יש נזק גדול של כמה אלפי שקלים?
השוכר אני? או המשכיר ?
בדרך כלל במה זה תלוי?
בדרך כלל רציתי לדעת אם יש תקלה/קלקול/נזק בדוד שמש מי אמור לשלם אם יש נזק גדול של כמה אלפי שקלים?
השוכר אני? או המשכיר ?
בדרך כלל במה זה תלוי?
אחריות לתיקון תקלה בדוד שמש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב ישראל,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה במישרין ומה משתמע ממנו בעקיפין ביחס לשאלה זו. באם אין התייחסות כלשהי לעניין בחוזה (כאמור, גם התייחסות עקיפה) האחריות היא על בעל הדירה, המשכיר, ככל שלא מדובר בתקלה שאינה תוצאה של שימוש לא נכון שלך שגרם לה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה במישרין ומה משתמע ממנו בעקיפין ביחס לשאלה זו. באם אין התייחסות כלשהי לעניין בחוזה (כאמור, גם התייחסות עקיפה) האחריות היא על בעל הדירה, המשכיר, ככל שלא מדובר בתקלה שאינה תוצאה של שימוש לא נכון שלך שגרם לה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגייה מעניינת
אילן
03/11/09
הבניין שלנו הינו אחד משני מגדלים שמתוכננים לעמוד בשכנות. המגדל השני טרם נבנה (בנייתו אמורה להתחיל עוד כשנה - סיום עוד 3-4 שנים). בחוזה רכישת הדירה מצויין כי "שני הבניינים יהוו בניין משותף אחד".
נשאלת השאלה האם עלויות בלאי ושדרוג של מערכות שישמשו את שני הבניינים בעתיד והתשלום כיום חל רק על דיירי בית אחד - האם יש עניין לדרוש מהקבלן השתתפות בהוצאות עבור מערכות אלו?
אודה לקבלת תשובה מה הדין במקרה של תיקון מערכת כזו (למשל - נניח שהגנרטור הקיים אמור לשמש את שני הבניינים ועתה התקלקל) - האם הקבלן אמור לשאת בעלות חלק מהתיקון, וכן מהו הדין במקרה ויש רצון לשדרג מערכת מסויימת שאמורה להיות משותפת. האם הקבלן יכול להתנגד לתשלום עבור השדרוג בתואנה שהקול שלו שווה כקולם של כל הדיירים העתידים לגור בבניין השני?
נשאלת השאלה האם עלויות בלאי ושדרוג של מערכות שישמשו את שני הבניינים בעתיד והתשלום כיום חל רק על דיירי בית אחד - האם יש עניין לדרוש מהקבלן השתתפות בהוצאות עבור מערכות אלו?
אודה לקבלת תשובה מה הדין במקרה של תיקון מערכת כזו (למשל - נניח שהגנרטור הקיים אמור לשמש את שני הבניינים ועתה התקלקל) - האם הקבלן אמור לשאת בעלות חלק מהתיקון, וכן מהו הדין במקרה ויש רצון לשדרג מערכת מסויימת שאמורה להיות משותפת. האם הקבלן יכול להתנגד לתשלום עבור השדרוג בתואנה שהקול שלו שווה כקולם של כל הדיירים העתידים לגור בבניין השני?
בית משותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב אילן,
בהנחה שהבניינים טרם נרשמו כבית משותף הרי שהבסיס לדיון הוא חוזי. לכן, יש חשיבות לבחון היטב את לשון החוזה בכללותו וכן את מערכת הנסיבות מסביב על-מנת לגבש כיוון חשיבה. כמו כן יש הבדל בין העלאת דרישה בפני הקבלן אשר עלולה להביא תועלת גם ללא עילה משמעותית לבין פנייה להליך משפטי. כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקיא בדיני החוזים ולפרט בפניו את הנ"ל ואז לגבש אסטרטגיה נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שהבניינים טרם נרשמו כבית משותף הרי שהבסיס לדיון הוא חוזי. לכן, יש חשיבות לבחון היטב את לשון החוזה בכללותו וכן את מערכת הנסיבות מסביב על-מנת לגבש כיוון חשיבה. כמו כן יש הבדל בין העלאת דרישה בפני הקבלן אשר עלולה להביא תועלת גם ללא עילה משמעותית לבין פנייה להליך משפטי. כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקיא בדיני החוזים ולפרט בפניו את הנ"ל ואז לגבש אסטרטגיה נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
י. א.
03/11/09
לפני כחצי שנה חתמתי חוזה שכירות
הובטח לי כי תוך חודש המדרגות עליה לדירה יתוקנו תוך חודש - זה רשום בחוזה - הם לא תוקנו
הברז דלף - בואשו להגיע לתקן- וכשהגיע שרברב הגיע ללא כלי עבודה ועד היום לא הגיע להשלים עבודתו
עכשיו - בימי הגשם הסוערים - מים חדרו מתחת לדלת ביתי הרסו חפצים, קירות פנים וחוץ המבנה - רטובים לגמרי, טיפות מים מטפטפות באחת פינות הבית.
עברתי לגור עם משפחתי והודעתי כי ברצוני לבטל את החוזה
בעל הדירה הפנה אותי לאח שלו שאסכם את העניין הפינוי, האח אמר שעד שנמצא דייר ביחד נבטל את החוזה.
אמרתי לו שאני נותנת לו התראה של חודש בתשלום מהיום - הוא לא הסכים.
מה לעשות?
תודה י.א.
הובטח לי כי תוך חודש המדרגות עליה לדירה יתוקנו תוך חודש - זה רשום בחוזה - הם לא תוקנו
הברז דלף - בואשו להגיע לתקן- וכשהגיע שרברב הגיע ללא כלי עבודה ועד היום לא הגיע להשלים עבודתו
עכשיו - בימי הגשם הסוערים - מים חדרו מתחת לדלת ביתי הרסו חפצים, קירות פנים וחוץ המבנה - רטובים לגמרי, טיפות מים מטפטפות באחת פינות הבית.
עברתי לגור עם משפחתי והודעתי כי ברצוני לבטל את החוזה
בעל הדירה הפנה אותי לאח שלו שאסכם את העניין הפינוי, האח אמר שעד שנמצא דייר ביחד נבטל את החוזה.
אמרתי לו שאני נותנת לו התראה של חודש בתשלום מהיום - הוא לא הסכים.
מה לעשות?
תודה י.א.
הפרת חוזה שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
בוקר טוב,
כדאי לשלוח מכתב התראה באמצעות עו"ד ולהזהיר את המשכיר שבאם העניין לא יסודר לאלתר או לחילופין החוזה יבוטל תוגש נגדו תביעה במסגרתה תתבעו ממנו פיצוי כספי ניכר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי לשלוח מכתב התראה באמצעות עו"ד ולהזהיר את המשכיר שבאם העניין לא יסודר לאלתר או לחילופין החוזה יבוטל תוגש נגדו תביעה במסגרתה תתבעו ממנו פיצוי כספי ניכר.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת וזה שכירות לפני תום החוזה
צאלה
03/11/09
שלום רב,
החוזה שלי מסתיים באוגוסט 2010 עפ"י החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי, העניין הוא שעשיתי מה שנדרש ממני, והתייעצי עם עורך דין והוא אמר לי כך: שיש בפניי שתי אופציות האחת היא על מנת לזרז את יציאתי אני יכולה להציע לשוכר החלופי מחיר יותר נמוך מהמחיר המבוקש שאותו אני משלמת ולהשלים את החסר על מנת שבעל הבית לא ייפגע מכך, ואו במידה ואני מפנה מס' שוכרים פוטנציאלים והבעל בית לא מגיע איתם להסכמה מסויימת והעיסקה "מתפוצצת" אז אני יכולה לעזוב גם ללא שוכר כי אז זו התנהגות בלתי סבירה שלהם, השאלה שלי כזאת מצאתי שוכרים שמוכנים לשלם 3000 במקום 3100 והצעתי שאשלם את ההפרש הם הסכימו , הבעל בית גם טען שיפסיד על החוזה שלי והצעתי לו את אותו דבר הוא הסכים עימי אבל עכשיו הנושא של החוזה עומד על הנושא של המשך השכירות וכאן הם לא מגיעים לעמק השווה האם אני יכולה להחשיב את התנהגותו כבלתי סבירה עקב מציאת שוכר חלופי באותם תנאים, יש לציין כי הבעל בית נמנע מלענות לטלפונים ולנהל משא ומתן עימי ועם השוכר החלופי לגבי המשך השכירות לאחר אוגוסט 2010 וזה ניתן להוכחה ע"י מסרונים , אודה על תשובתך המהירה צאלה
החוזה שלי מסתיים באוגוסט 2010 עפ"י החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי, העניין הוא שעשיתי מה שנדרש ממני, והתייעצי עם עורך דין והוא אמר לי כך: שיש בפניי שתי אופציות האחת היא על מנת לזרז את יציאתי אני יכולה להציע לשוכר החלופי מחיר יותר נמוך מהמחיר המבוקש שאותו אני משלמת ולהשלים את החסר על מנת שבעל הבית לא ייפגע מכך, ואו במידה ואני מפנה מס' שוכרים פוטנציאלים והבעל בית לא מגיע איתם להסכמה מסויימת והעיסקה "מתפוצצת" אז אני יכולה לעזוב גם ללא שוכר כי אז זו התנהגות בלתי סבירה שלהם, השאלה שלי כזאת מצאתי שוכרים שמוכנים לשלם 3000 במקום 3100 והצעתי שאשלם את ההפרש הם הסכימו , הבעל בית גם טען שיפסיד על החוזה שלי והצעתי לו את אותו דבר הוא הסכים עימי אבל עכשיו הנושא של החוזה עומד על הנושא של המשך השכירות וכאן הם לא מגיעים לעמק השווה האם אני יכולה להחשיב את התנהגותו כבלתי סבירה עקב מציאת שוכר חלופי באותם תנאים, יש לציין כי הבעל בית נמנע מלענות לטלפונים ולנהל משא ומתן עימי ועם השוכר החלופי לגבי המשך השכירות לאחר אוגוסט 2010 וזה ניתן להוכחה ע"י מסרונים , אודה על תשובתך המהירה צאלה
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
בוקר טוב צאלה,
לא ניתן להשיב תשובה ממצה ומדוייקת לשאלתך מבלי לראות את החוזה בכללותו. כמו כן לא ברור לי מה מעכב את הסיכום בין בעל הבית לשוכר החלופי שהבאת. בכל מקרה, עליך לזכור שהיה ותעזבי את הבית ללא הסדרת העניין מול המשכיר והעניין יתגלגל לספו של בימ"ש את חשופה לתביעה של בעל הבית, מלבד אי הנעימות שבעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
לא ניתן להשיב תשובה ממצה ומדוייקת לשאלתך מבלי לראות את החוזה בכללותו. כמו כן לא ברור לי מה מעכב את הסיכום בין בעל הבית לשוכר החלופי שהבאת. בכל מקרה, עליך לזכור שהיה ותעזבי את הבית ללא הסדרת העניין מול המשכיר והעניין יתגלגל לספו של בימ"ש את חשופה לתביעה של בעל הבית, מלבד אי הנעימות שבעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה – החזר הוצאות
א.פ.
02/11/09
עבדתי עם גוף רפואי גדול מס' שנים וההתקשרות הופסקה על ידם.
לכל מטופל שהיה אצלי נפתח תיק רפואי ובו נשמרה כל האינפורמציה .
הנ"ל ביקשו עם הפסקת ההתרשרות איתם שאעביר להם את כל התיקים של מבוטחיהם.
בחוזה היה כתוב"התיקים הרפואיים יהיו שיכים ל... והקבלן יעבירם לידי... מיד עם דרישתה של.."
סוף ציטוט.
אני לא התנגדתי להחזרת התיקים אולם דרשתי מהם תשלום עבור הטיפול בתהליך שכולל: הפרדת התיקים הרפואיים מתיקי מטופלים שלא שיכים לנ"ל תיוקם מחדש ואריזתם.
שאלתי: האם יש מניעה שאדרוש תשלום עבור הוצאותי ,מה עוד שנושא זה לא מאוזכר בחוזה אותו, כמובן, לא אני ניסחתי?!
לכל מטופל שהיה אצלי נפתח תיק רפואי ובו נשמרה כל האינפורמציה .
הנ"ל ביקשו עם הפסקת ההתרשרות איתם שאעביר להם את כל התיקים של מבוטחיהם.
בחוזה היה כתוב"התיקים הרפואיים יהיו שיכים ל... והקבלן יעבירם לידי... מיד עם דרישתה של.."
סוף ציטוט.
אני לא התנגדתי להחזרת התיקים אולם דרשתי מהם תשלום עבור הטיפול בתהליך שכולל: הפרדת התיקים הרפואיים מתיקי מטופלים שלא שיכים לנ"ל תיוקם מחדש ואריזתם.
שאלתי: האם יש מניעה שאדרוש תשלום עבור הוצאותי ,מה עוד שנושא זה לא מאוזכר בחוזה אותו, כמובן, לא אני ניסחתי?!
החזר הוצאות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/11/09
ערב טוב א.פ.,
הטענה שלך היא למחוייבות כלפיך אשר אינה מופיעה באופן מפורש או משתמע בחוזה. במצב זה, יש לבחון את הנוהג בין הצדדים בשאלות דומות (מי נשא בהוצאות נוספות במהלך ההתקשרות?) בפרט, ואת הנוהג בהסכמים מסוג זה בכלל. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעבור על החוזה בשלמותו ויתוודע לנסיבות בכללותן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הטענה שלך היא למחוייבות כלפיך אשר אינה מופיעה באופן מפורש או משתמע בחוזה. במצב זה, יש לבחון את הנוהג בין הצדדים בשאלות דומות (מי נשא בהוצאות נוספות במהלך ההתקשרות?) בפרט, ואת הנוהג בהסכמים מסוג זה בכלל. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעבור על החוזה בשלמותו ויתוודע לנסיבות בכללותן.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחית חתימה על חוזה למכירת בית
מירי
02/11/09
לפני כשנה העמדנו את ביתנו למכירה. לאחר זמן רב הופיעו קונים שרצו את הבית להשקעה. החוזה נכתב אצל עורכי הדין ולמרות שלא הוסכם הכל קבענו להפגש. במקביל במפתיע ובאכזריות רבה פוטר בעלי כמה ימים לפני חתימת החוזה. יום לפני החתימה ניגש בלב כבד לבנק כדי להודיע על המכירה ונאמר לו שלא יוכל לקחת משכנתא לקנית בית חלופי כי אינו עובד. ביקשנו מהקונים לדחות את חתימת החוזה. הם סרבו. צרחו ותבעו אותנו על 20 אלף שח ממש ככה. האם יזכו בכסף? האם הם צודקים?
דחית חתימה על חוזה למכירת בית
אבנר
02/11/09
מירי שלום,
המצב אותו את מתארת הינו קצת מורכב ולכן אנסה לפשטו,
מכיוון שמדובר בעסקת מקרקעין הרי שאין לה תוקף כל עוד לא נחתמה בכתב ומשכך אינכם חייבים דבר מהדברים המופיעים בהסכם, אלא שהדבר תלוי כעת בשאלה האם התחייבתם לעשות חוזה שזוהי התחייבות שניתן לעשותה גם בע"פ ואז יש לנהל מו"מ כן ובתום לב להביאו לכלל השתכללות, אלא שעדיין ניתן לראות את המצב אותו את מתארת כשלב במשא ומתן כל עוד לא נחתמה העסקה בכתב ובנסיבות המתוארות ניתן להפסיקו בשל כורח המציאות שכן אינו נגוע בחוסר תום לב חלילה.
יום טוב,
המצב אותו את מתארת הינו קצת מורכב ולכן אנסה לפשטו,
מכיוון שמדובר בעסקת מקרקעין הרי שאין לה תוקף כל עוד לא נחתמה בכתב ומשכך אינכם חייבים דבר מהדברים המופיעים בהסכם, אלא שהדבר תלוי כעת בשאלה האם התחייבתם לעשות חוזה שזוהי התחייבות שניתן לעשותה גם בע"פ ואז יש לנהל מו"מ כן ובתום לב להביאו לכלל השתכללות, אלא שעדיין ניתן לראות את המצב אותו את מתארת כשלב במשא ומתן כל עוד לא נחתמה העסקה בכתב ובנסיבות המתוארות ניתן להפסיקו בשל כורח המציאות שכן אינו נגוע בחוסר תום לב חלילה.
יום טוב,
חידוש חוזה שכירות בשקלים
הראל
01/11/09
שכר דירה נקבע בשקלים,לשנה, בצ'קים שווים לכל השנה.בתום השנה,לאחר שנת שכירות אחת,מבקש בעל הדירה להעלות שכר הדירה,בסכום קטן-סמלי,כדי לכסות חלק מעליית המד"ד השנתי.החוזה החדש יהיה שוב בצ'קים בסכום קבוע לכל השנה.
האם מקובל/מותר להעלות את שכר הדירה בתום תקופת השכירות,לפני חתימה על חוזה חדש?
האם מקובל/מותר להעלות את שכר הדירה בתום תקופת השכירות,לפני חתימה על חוזה חדש?
חידוש חוזה שכירות
אבנר
01/11/09
הראל שלום,
באם החוזה הראשוני הוגדר מראש לשנה ולא ניתנה בו אופציה לשנה נוספת או לתקופה אחרת הרי שיש אפשרות למשכיר להעלות את שכה"ד כרצונו, אבל אם החוזה הראשוני לא הוגדר לשנה יש לבדוק מה כן הוגדר בו ולמה התכוונו הצדדים במצב כזה.
יום טוב,
באם החוזה הראשוני הוגדר מראש לשנה ולא ניתנה בו אופציה לשנה נוספת או לתקופה אחרת הרי שיש אפשרות למשכיר להעלות את שכה"ד כרצונו, אבל אם החוזה הראשוני לא הוגדר לשנה יש לבדוק מה כן הוגדר בו ולמה התכוונו הצדדים במצב כזה.
יום טוב,
ניצול אופצית שכירות
מאיה
01/11/09
שלום,יש לי שאלה המיועדת לעו"ד אפי אהרונוב
שלושה חודשים לפני תום השכירות קיבלתי מכתב רשום מבעלת הבית שהיא אינה מעוניינת לחדש איתי את השכירות. לפי החוזה הסטנדרטי שנחתם בינינו ישנו סעיף מודפס: "המשכיר נותן בזה לשוכר זכות אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים שהשוכר יודיע על כוונתו לממש את זכות האופציה,בכתב רשום,לא יאוחר מ-45 יום לפני תום תקופת השכירות" בסעיף זה נכתב 12 חודשים בכתב יד על ידי המנסח שהוא המתווך. לגבי סך סכום השכירות בתקופת האופציה לא נכתב דבר. מצד שני בחלק האחרון של החוזה הוסף בכתב יד:"בהתראה של חודש ימים מראש רשאית השוכרת לעזוב את הדירה. בהתראה של 3 חודשים רשאית המשכירה לבקש מהשוכרת לעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות".
כמו כן אני שלחתי לפי המועד שצויין בחוזה לגבי האופציה מכתב רשום לבעלת הבית בו אני מבקשת לממש את זכות האופציה.
השאלה שלי מה תופס כאן הסעיף המודפס או הסעיף בכתב?האם שתי הסעיפים הללו לא יוצרים בלבול בחוזה?האם יש לי זכות לממש את האופציה לשנה נוספת? ואם כן האם בעלת הבית יכולה להעלות לי את השכירות?
בנוסף לכך מדובר בדירה שבחצי השנה הראשונה כלל לא נהניתי ממנה כיוון שהיתה זקוקה לתיקונים שונים ובעלת הבית משכה אותי עם השיפוצים במשך כמה חודשים ארוכים. את דמי השכירות היא ידעה להפקיד כל חודש ואף קיבלה דמי שכירות מלאים למרות שלדעתי הדירה במצבה לא הייתה ראויה לתשלום דמי שכירות מלאים. אני לתומי חשבתי שהתיקונים והשיפוצים יערכו זמן קצר יותר ממה שבפועל נעשה.
מה עושים לגבי סחבת התיקונים והשיפוצים?
נשאר חודש עד תום השכירות ואני עדיין מבולבלת ולחוצה
אשמח לקבל תשובה
מאיה
שלושה חודשים לפני תום השכירות קיבלתי מכתב רשום מבעלת הבית שהיא אינה מעוניינת לחדש איתי את השכירות. לפי החוזה הסטנדרטי שנחתם בינינו ישנו סעיף מודפס: "המשכיר נותן בזה לשוכר זכות אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים שהשוכר יודיע על כוונתו לממש את זכות האופציה,בכתב רשום,לא יאוחר מ-45 יום לפני תום תקופת השכירות" בסעיף זה נכתב 12 חודשים בכתב יד על ידי המנסח שהוא המתווך. לגבי סך סכום השכירות בתקופת האופציה לא נכתב דבר. מצד שני בחלק האחרון של החוזה הוסף בכתב יד:"בהתראה של חודש ימים מראש רשאית השוכרת לעזוב את הדירה. בהתראה של 3 חודשים רשאית המשכירה לבקש מהשוכרת לעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות".
כמו כן אני שלחתי לפי המועד שצויין בחוזה לגבי האופציה מכתב רשום לבעלת הבית בו אני מבקשת לממש את זכות האופציה.
השאלה שלי מה תופס כאן הסעיף המודפס או הסעיף בכתב?האם שתי הסעיפים הללו לא יוצרים בלבול בחוזה?האם יש לי זכות לממש את האופציה לשנה נוספת? ואם כן האם בעלת הבית יכולה להעלות לי את השכירות?
בנוסף לכך מדובר בדירה שבחצי השנה הראשונה כלל לא נהניתי ממנה כיוון שהיתה זקוקה לתיקונים שונים ובעלת הבית משכה אותי עם השיפוצים במשך כמה חודשים ארוכים. את דמי השכירות היא ידעה להפקיד כל חודש ואף קיבלה דמי שכירות מלאים למרות שלדעתי הדירה במצבה לא הייתה ראויה לתשלום דמי שכירות מלאים. אני לתומי חשבתי שהתיקונים והשיפוצים יערכו זמן קצר יותר ממה שבפועל נעשה.
מה עושים לגבי סחבת התיקונים והשיפוצים?
נשאר חודש עד תום השכירות ואני עדיין מבולבלת ולחוצה
אשמח לקבל תשובה
מאיה
אי חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/09
מאיה שלום,
בהתאם לגישה המקובלת כיום בפסיקת בתי המשפט, המשכירה יכולה להודיע לשוכרת על אי-חידוש האופציה ובלבד שעשתה זאת זמן סביר מראש. הודעה על אי-חידוש האופציה שניתנה לך שלושה חודשים לפני פקיעת החוזה ניתנה זמן סביר מראש כך שהמשכירה יכולה לדרוש ממך להתפנות מהדירה בסוף תקופה החוזה (ללא האופציה).
באם המשכירה הפרה חלק מתנאי החוזה, במהלך תקופת השכירות, יתכן ויש מקום לדרוש ממנה פיצוי כספי מסוים על-כך (או להשתמש בדרישה להפעלת לחץ להסכמתה לחידוש החוזה), ואולם, באם העניין יגיע לספו של ביהמ"ש סיכויי תביעה שלך בנסיבות אלו לא ברורים (יש לערוך בירור מפורט מול עו"ד בכדי להעריכם).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהתאם לגישה המקובלת כיום בפסיקת בתי המשפט, המשכירה יכולה להודיע לשוכרת על אי-חידוש האופציה ובלבד שעשתה זאת זמן סביר מראש. הודעה על אי-חידוש האופציה שניתנה לך שלושה חודשים לפני פקיעת החוזה ניתנה זמן סביר מראש כך שהמשכירה יכולה לדרוש ממך להתפנות מהדירה בסוף תקופה החוזה (ללא האופציה).
באם המשכירה הפרה חלק מתנאי החוזה, במהלך תקופת השכירות, יתכן ויש מקום לדרוש ממנה פיצוי כספי מסוים על-כך (או להשתמש בדרישה להפעלת לחץ להסכמתה לחידוש החוזה), ואולם, באם העניין יגיע לספו של ביהמ"ש סיכויי תביעה שלך בנסיבות אלו לא ברורים (יש לערוך בירור מפורט מול עו"ד בכדי להעריכם).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משהו
ר
01/11/09
כשעושים חוזה של נאמנות שיש עליו התחייבות כספית אז אחד
הצדדים צריך להפקיד צ'ק או כסף בשביל ההתחייבות או
שהוא מביא אותו רק אחרי שאחד הצדדים קיים את העניין שלו ?
הצדדים צריך להפקיד צ'ק או כסף בשביל ההתחייבות או
שהוא מביא אותו רק אחרי שאחד הצדדים קיים את העניין שלו ?
חוזה נאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/09
שלום ר',
יש לערוך הסכם שכזה בליווי עו"ד. לאחר שנעשה ההסכם, יש לבחון את האמור בו בכדי לעמוד על חובות הצדדים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לערוך הסכם שכזה בליווי עו"ד. לאחר שנעשה ההסכם, יש לבחון את האמור בו בכדי לעמוד על חובות הצדדים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור מחוזה שכירות
סיגלית
01/11/09
שלום רב למומחים!
גיסתי הצעירה חתמה על הסכם שכירות ובדירה שותף,לתדהמתה השותף מתנהג בצורה בלתי מקובלת (מלוכלך ומלכלך את הדירה,ואינו מתנהג כשותף נורמלי וסביר,בנוסף לכך עקב אסון משפחתי היא נאלצת לחזור לביתה הקבוע.
פניה לבעלים להפסקת ההסכם נענתה בשלילה ובבדיקת ההסכם לא מופיע שום סעיף או תנאי המאפשר לה לבטל חד צדדית את ההסכם,ואכן מחוסר תשומת לב ונסיון בחיים ,היא נאלצת לשלם את ההמחאות שנמצאות אצל הבעלים.
שאלתי הינה האם קיימת איזו שהיא דרך להפסיק את הקשר החוזי,
א.מסיבה שאין בו אפילו סעיף אחד לטובתה בהקשר להפסקת ההסכם
ב.האם העובדה שהשותף מוזר ביותר יכולה להחשב כסיבה מספקת לניתוק הקשר
תודה רבה מאד מאד
סיגלית
גיסתי הצעירה חתמה על הסכם שכירות ובדירה שותף,לתדהמתה השותף מתנהג בצורה בלתי מקובלת (מלוכלך ומלכלך את הדירה,ואינו מתנהג כשותף נורמלי וסביר,בנוסף לכך עקב אסון משפחתי היא נאלצת לחזור לביתה הקבוע.
פניה לבעלים להפסקת ההסכם נענתה בשלילה ובבדיקת ההסכם לא מופיע שום סעיף או תנאי המאפשר לה לבטל חד צדדית את ההסכם,ואכן מחוסר תשומת לב ונסיון בחיים ,היא נאלצת לשלם את ההמחאות שנמצאות אצל הבעלים.
שאלתי הינה האם קיימת איזו שהיא דרך להפסיק את הקשר החוזי,
א.מסיבה שאין בו אפילו סעיף אחד לטובתה בהקשר להפסקת ההסכם
ב.האם העובדה שהשותף מוזר ביותר יכולה להחשב כסיבה מספקת לניתוק הקשר
תודה רבה מאד מאד
סיגלית
הבאת חוזה שכירות לסיום
אבנר
01/11/09
שלום סיגלית,
הבאתו של כל הסכם לסיום מוגדרת בדרך כלל בהסכם עצמו, כך שיש צורך בבדיקת ההסכם לגופו ע"מ שניתן יהיה לקבוע האם ניתן לסיים את ההסכם ובאיזה תנאים.
בעצם העובדה שלא קיים בהסכם סעיף המאפשר לשוכר לסיים ההסכם אין כדי להפסיק את ההסכם, ובאשר להיותו של השותף "מוזר" הרי שגם כאן אין כדי להצדיק את סיומו של ההסכם שכן משאלתך עולה שהשותף היה בדירה עוד טרם כניסתה של גיסתך לדירה כך שיכלה לבחור שלא להכנס להסכם.
יום טוב,
הבאתו של כל הסכם לסיום מוגדרת בדרך כלל בהסכם עצמו, כך שיש צורך בבדיקת ההסכם לגופו ע"מ שניתן יהיה לקבוע האם ניתן לסיים את ההסכם ובאיזה תנאים.
בעצם העובדה שלא קיים בהסכם סעיף המאפשר לשוכר לסיים ההסכם אין כדי להפסיק את ההסכם, ובאשר להיותו של השותף "מוזר" הרי שגם כאן אין כדי להצדיק את סיומו של ההסכם שכן משאלתך עולה שהשותף היה בדירה עוד טרם כניסתה של גיסתך לדירה כך שיכלה לבחור שלא להכנס להסכם.
יום טוב,
שיחרור מאופציה בחוזה שכירות
שגית בן עטיה
01/11/09
אני חיה בדירה שכורה קטנה מזה שנה וחצי, לפני חצי שנה נגמר החוזה של השנה הראשונה, כהמשך דרש ממני בעל הדירה 12 צ'קים לכל השנה הבאה, בחוזה אנני חתומה על אופציה ולא נעשה חידוש של תאריך פקיעת החוזה, לפני שבועיים התראתי בפניו כי אני מעוניינת לסיים את חוזה בסוף חודש נובמבר, ההודעה נעשתה בע"פ ולא בכתב, בהתחלה הוא אמר שאין בעיה, לאחר מכן ניסה לשכנע אותי להישאר והוא יכניס שינויים כמו בנית חדר נוסף והתקנה של מזגן, נציין שביקשתי מזגן מתחילת הקיץ ואף הצעתי להתקין בעצמי ולקחת אותו איתי כשאעזוב והוא לא הסכים, כמו כן הוא לא מסכים להתקין דוד שמש אלא רק דוד חשמלי, מה שמייקר לי את הוצאות החשמל לאין ערוך, אמרתי שכעת זה כבר לא משנה מכיוון שאני אעזוב במילא, כעת הוא אומר שאמצא לו דייר חלופי אם אני רוצה אבל זה חייב להיות דייר שימצא חן בעניו וישביע את רצונו, בפירסום שמצאתי באינטרנט הוא מבקש יותר ממה שאני משלמת (הדירה גם לא שווה את מה שאני משלמת) , לכן, נראה כי בטוח שאין מצב להשיג לו את הדייר שהוא מצפה לו. אגב לא קיים סעיף מציאת דייר חלופי בחוזה אך גם לא מופיע סעיף עזיבה מוקדמת, העניין שהוא מחזיק בצ'קים עד סוף תקופת השכירות ובנוסף בשיק ביטחון שאינו נושא תאריך. הוא מאיים לפדות את הצ'קים גם אם אצא מן הדירה. מה ניתן לעשות?
תודה על תשובתך.
תודה על תשובתך.
סיום חוזה לפני פקיעתו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/09
בוקר טוב שגית,
הכלל הוא ש'חוזים יש לקיים'. העובדה שהמשכת להתגורר בדירה חצי שנה נוספת ממועד פקיעת החוזה הראשון ושעברת תשלומים עבור שנה שלימה משמעותה שבחרת לחדש את האופציה ואת מחויבת לחוזה לשנה נוספת (ולעוד חצי שנה בפועל). עזיבת הדירה לפני הזמן אפשרית רק לפי תנאי החוזה. באם העניין לא מוסדר בחוזה, את יכולה לנסות להביא שוכר חלופי/שוכר משני אך את תלויה בהסכמת המשכיר לדייר. באם המשכיר מתנגד לשוכר מסוים מטעמים שאינם סבירים, את יכולה להביא שוכר משנה ללא הסכמתו. דרישה לשכר דירה גבוה יותר או פסילה אוטומטית של כל שוכר חלופי אלטרנטיבי אינה התנהלות סבירה בתום לב וכדאי לפנות אל בעל הדירה, רצוי באמצעות עו"ד ולהעמידו על כך. לפני שעושים זאת, לא הייתי ממליץ על עזיבה חד צדדית של הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הכלל הוא ש'חוזים יש לקיים'. העובדה שהמשכת להתגורר בדירה חצי שנה נוספת ממועד פקיעת החוזה הראשון ושעברת תשלומים עבור שנה שלימה משמעותה שבחרת לחדש את האופציה ואת מחויבת לחוזה לשנה נוספת (ולעוד חצי שנה בפועל). עזיבת הדירה לפני הזמן אפשרית רק לפי תנאי החוזה. באם העניין לא מוסדר בחוזה, את יכולה לנסות להביא שוכר חלופי/שוכר משני אך את תלויה בהסכמת המשכיר לדייר. באם המשכיר מתנגד לשוכר מסוים מטעמים שאינם סבירים, את יכולה להביא שוכר משנה ללא הסכמתו. דרישה לשכר דירה גבוה יותר או פסילה אוטומטית של כל שוכר חלופי אלטרנטיבי אינה התנהלות סבירה בתום לב וכדאי לפנות אל בעל הדירה, רצוי באמצעות עו"ד ולהעמידו על כך. לפני שעושים זאת, לא הייתי ממליץ על עזיבה חד צדדית של הדירה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בחברת סלקום
אבי
01/11/09
ישלי מחשב עם מודם לגלישה באינטרנט,השבוע קיבלתי את חשבון הפלאפון שלי ושם הורידו לי 190 שח על גלישה בפלאפון,טענתי בפני הנציג שאם יש לי אפשרות במחשב מדוע שאגלוש בפלאפון שעולה כל כך הרבה הנושא הועבר לטיפול מנהל שטען בתוקף שאכן גלשתי,בקשתי לראות לאן גלשתי הנ"ל השיב תשיג צוו גילוי מסמכים מבית משפט,מה שלא כל אחד יכול לעשות אם יש למישהו פתרון טוב אשמח לקבל,מעבר לכך זו דרך מיוחדת של סלקום להוציא ממך כספים, תודה
חיוב על שירות שלא הוזמן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/09
בוקר טוב אבי,
כדאי לשוחח שוב עם המנהל ולהקליט אותו 'ממליץ' לך להשיג צו גילוי מסמכים. לאחר מכן לרוץ ולהגיש תביעה קטנה נגדם, לטעון את טענותיך בדיון, לדרוש צו גילוי מסמכים ולהציג את הקלטת כתמיכה בבקשה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כדאי לשוחח שוב עם המנהל ולהקליט אותו 'ממליץ' לך להשיג צו גילוי מסמכים. לאחר מכן לרוץ ולהגיש תביעה קטנה נגדם, לטעון את טענותיך בדיון, לדרוש צו גילוי מסמכים ולהציג את הקלטת כתמיכה בבקשה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן שטר חוב
maayanza
31/10/09
לפני שנתיים השכרתי דירה ובעלת הדירה איבדה את שטר החוב שנתתי לה.
עשיתי איתה הסכם בסיום החוזה בו היא מצהירה שאני לא חייבת לה כלום והשטר מבוטל ואי אפשר לעשות בו שימוש על ידה או על ידי מישהו אחר וכן אם אי פעם היא תמצא אותו היא מתחייבת להחזיר לי אותו.
עברו שנתיים מאז והעניין עדיין מטריד אותי (למרות שלא שמעתי ממנה האם אמור להיות לי חשש לגבי שימוש השטר בעתיד על ידה או על ידי מישהו אחר?
עשיתי איתה הסכם בסיום החוזה בו היא מצהירה שאני לא חייבת לה כלום והשטר מבוטל ואי אפשר לעשות בו שימוש על ידה או על ידי מישהו אחר וכן אם אי פעם היא תמצא אותו היא מתחייבת להחזיר לי אותו.
עברו שנתיים מאז והעניין עדיין מטריד אותי (למרות שלא שמעתי ממנה האם אמור להיות לי חשש לגבי שימוש השטר בעתיד על ידה או על ידי מישהו אחר?
ועוד משהו קטן ..
maayanza
31/10/09
* בהסכם היא גם התחייבה לשאת בנזקים ובהוצאות במידה של שימוש בשטר על ידה או על ידי מישהו אחר.
הארכת חוזה שכירות
יעל
30/10/09
קובץ מצורף עם השאלה
אשמח לתשובה
בברכה
אשמח לתשובה
בברכה
אופציה להארכת חוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
31/10/09
לזהר שלום
לפי הסעיפים שצרפת לשאלתך, יש לך אפשרות להאריך את השכירות בשנה נוספת באותם תנאים, כולל גובה שכה"ד והייתי ממליץ להודיע על כך למשכיר/ה בכתב בדואר רשום עם אישור מסירה (על רצונך לממש את האופציה שהחוזה מעניק לך).
בדוק שאין בחוזה סעיף המאפשר למשכיר לסיים את השכירות לפני תום השכירות, שלא בגלל הפרה.
בברכה,
עו"ד דוד צורי
מנהל פורום דיני חוזים
לפי הסעיפים שצרפת לשאלתך, יש לך אפשרות להאריך את השכירות בשנה נוספת באותם תנאים, כולל גובה שכה"ד והייתי ממליץ להודיע על כך למשכיר/ה בכתב בדואר רשום עם אישור מסירה (על רצונך לממש את האופציה שהחוזה מעניק לך).
בדוק שאין בחוזה סעיף המאפשר למשכיר לסיים את השכירות לפני תום השכירות, שלא בגלל הפרה.
בברכה,
עו"ד דוד צורי
מנהל פורום דיני חוזים
איך משתחררים מחוזה שכירות?
מיכל
30/10/09
חתמנו על חוזה שכירות לדירה לשנה והתחרטנו לאחר יום. בחוזה רשום שצריך להודיע הודעה מוקדמת בת 60 יום. המשכיר אמר שאנחנו צריכים למצוא שוכר חלופי. הבעיה שכבר חודש אנחנו מחפשים שוכר ואף אחד לא מעוניין בדירה (אומרים שהיא יקרה מדי). מצאנו שוכר שרצה לחתום אבל העניין היחידי שהפריע לו זה שתיקוני האינסטלציה על חשבונו ולא על חשבון בעל הבית ובעל הבית לא היה מוכן להתפשר על סעיף זה בטענה שהאינסטלציה חדשה ולא צריכות להיות בעיות. אנחנו אובדי עצות כי אף אחד לא רוצה להשכיר וגם אם רוצים הסעיף הזה מרתיע והמחיר מרתיע. מה לעשות?
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
31/10/09
האפשרות לצאת מחוזה שכירות, שלא ע"פ תנאי החוזה עצמו מוגבלת לאותם מקרים בהם מתגלה פגם היורד לשורשו של ענין. לפי המתואר בשאלה, לא זה המצב אצלכם.
לכן האפשרויות העומדות בפניכם נובעות מהאמור בחוזה ולכן אין באפשרותי לענות מבלי לבחון בקפידה את החוזה (דבר שאין באפשרותי לעשות במסגרת זו)
לכן האפשרויות העומדות בפניכם נובעות מהאמור בחוזה ולכן אין באפשרותי לענות מבלי לבחון בקפידה את החוזה (דבר שאין באפשרותי לעשות במסגרת זו)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
