פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגורם היעיל בעיסקת תיווך
יעקב
16/11/09
שלום!
הוצגה לנו דירה ע"י שאינה בבלעדיות של שום גורם על ידי מתווך א, אך לאור התשלום על הדירה + דמי התיווך, אין לנו שום עיניין לקנות את הדירה, אותה דירה מוצגת לנו ע"י מתווך ב, אשר נותן לנו תנאים יותר טובים בדמי התיווך בצורה משמעותית, האם ניתן להגדיר את מתווך 2 כגורם היעיל בביצוע העיסקה
הוצגה לנו דירה ע"י שאינה בבלעדיות של שום גורם על ידי מתווך א, אך לאור התשלום על הדירה + דמי התיווך, אין לנו שום עיניין לקנות את הדירה, אותה דירה מוצגת לנו ע"י מתווך ב, אשר נותן לנו תנאים יותר טובים בדמי התיווך בצורה משמעותית, האם ניתן להגדיר את מתווך 2 כגורם היעיל בביצוע העיסקה
מתי מתווך יחשב ל'גורם יעיל' בעסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב יעקב,
לא ניתן לקבוע באופן 'מתימטי' מתי מתווך יחשב ל'גורם יעיל' בעסקה ומתי לא. עליך להיות מודע לכך שלעתים העניין נבחן ע"י בימ"ש בדיעבד, אחרי שנקשרה עסקה והמתווך תובע דמי תיווך. ככלל, נקבעו בפסיקה מספר פרמטרים לאורם בוחנים את היות המתווך 'גורם יעיל' הצעה בעסקה, וביניהם:
א. מדה הדמיון בין ההצעה המקורית באמצעות המתווך לעסקה שנרקמה בפועל.
ב. הפער בין המחיר שהוצע ע"י המתווך למחיר שהוצע בעסקה השנייה.
ג. אורך הזמן בין מועד הצעת המתווך למועד העסקה שנרקמה בפועל.
ד. מידת האינטנסיביות של פעולת המתווך.
ה. קיומו או היעדרו של גורם נוסף ש'דחף' את העסקה שנרקמה בפועל.
ו. תשלום דמי תיווך למתווך אחר.
ז. זהות הצדדים המנהלים את המו"מ הראשון והשני.
ח. השפעת ידיעות קודמות על המו"מ שהביא לעסקה שנרקמה.
לכך יש להוסיף שקיימת חזקה לפיה מתווך שיש לו הסכם בלעדיות על הנכס מהווה 'גורם יעיל' (אם כי חזקה זו, ככל חזקה אחרת, ניתנת להפרכה).
לא ניתן לקבוע באופן 'מתימטי' מתי מתווך יחשב ל'גורם יעיל' בעסקה ומתי לא. עליך להיות מודע לכך שלעתים העניין נבחן ע"י בימ"ש בדיעבד, אחרי שנקשרה עסקה והמתווך תובע דמי תיווך. ככלל, נקבעו בפסיקה מספר פרמטרים לאורם בוחנים את היות המתווך 'גורם יעיל' הצעה בעסקה, וביניהם:
א. מדה הדמיון בין ההצעה המקורית באמצעות המתווך לעסקה שנרקמה בפועל.
ב. הפער בין המחיר שהוצע ע"י המתווך למחיר שהוצע בעסקה השנייה.
ג. אורך הזמן בין מועד הצעת המתווך למועד העסקה שנרקמה בפועל.
ד. מידת האינטנסיביות של פעולת המתווך.
ה. קיומו או היעדרו של גורם נוסף ש'דחף' את העסקה שנרקמה בפועל.
ו. תשלום דמי תיווך למתווך אחר.
ז. זהות הצדדים המנהלים את המו"מ הראשון והשני.
ח. השפעת ידיעות קודמות על המו"מ שהביא לעסקה שנרקמה.
לכך יש להוסיף שקיימת חזקה לפיה מתווך שיש לו הסכם בלעדיות על הנכס מהווה 'גורם יעיל' (אם כי חזקה זו, ככל חזקה אחרת, ניתנת להפרכה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום הסכם תיווך
קובי
16/11/09
שלום!
אנחנו מעוניינים לקנות דירה
אך בעלת הדירה אינה מוכנה לרדת במחיר
כמו כן המתווך גם לא, האם להסכם התיווך ישנו תאריך סיום או משהו בסגנון
הדירה היא לא בבלעדיות של המתווך
אלא היא פתוחה לכל
אנחנו מעוניינים לקנות דירה
אך בעלת הדירה אינה מוכנה לרדת במחיר
כמו כן המתווך גם לא, האם להסכם התיווך ישנו תאריך סיום או משהו בסגנון
הדירה היא לא בבלעדיות של המתווך
אלא היא פתוחה לכל
סיום הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב קובי,
בהנחה שאין תניית בלעדיות כלשהי, ניתן עקרונית להתקשר ישירות עם בעל הנכס או דרך מתווך אחר, ואולם, עליך לדעת שאתה חשוף לתביעת דמי תיווך של המתווך הראשון בטענה שהוא מהווה 'גורם יעיל' בעסקה. טענת 'גורם יעיל' נבחנת לאורם של מספר פרמטרים המפורטים בהודעה שמעל הודעתך.
בהנחה שאין תניית בלעדיות כלשהי, ניתן עקרונית להתקשר ישירות עם בעל הנכס או דרך מתווך אחר, ואולם, עליך לדעת שאתה חשוף לתביעת דמי תיווך של המתווך הראשון בטענה שהוא מהווה 'גורם יעיל' בעסקה. טענת 'גורם יעיל' נבחנת לאורם של מספר פרמטרים המפורטים בהודעה שמעל הודעתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת רכב
ניר
16/11/09
ראובן רכש רכב מסוג טויוטה מיצחק, כעבור חודש נתגלו ברכב בעיות מהותיות לכן החליט להחזיר א5ת הרכב ויקבל רכב חדש במקומו, ראובן קבל מיצחק רכב אחר מסוג מזדה ורשם את הבעלות על שם אישתו.
יצחק רוצה להחזיר את רישום הבעלות של רכב הטויוטה על שמו אולם לצערו הוא מגלה כי הרכב שועבד לאחר רכישתו ע"י ראובן.
האם יצחק יכול לתבוע את ראובן ואשתו או רק ראובן.
יצחק רוצה להחזיר את רישום הבעלות של רכב הטויוטה על שמו אולם לצערו הוא מגלה כי הרכב שועבד לאחר רכישתו ע"י ראובן.
האם יצחק יכול לתבוע את ראובן ואשתו או רק ראובן.
עילת תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/09
ערב טוב ניר,
תלוי במידת מעורבותה של האשה במקרה. בהנחה שהיא הייתה מעורבת באופן אקטיבי כדאי לשקול האם הוספת האשה כנתבעת תקל עליך בניהול ההליך או רק תסבך אותו.
תלוי במידת מעורבותה של האשה במקרה. בהנחה שהיא הייתה מעורבת באופן אקטיבי כדאי לשקול האם הוספת האשה כנתבעת תקל עליך בניהול ההליך או רק תסבך אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בתשלום
נטלי
16/11/09
בוקר טוב! אני שוכרת דירה ואיחרתי ביום אחד עם התשלום
המשכיר שלח לי מכתב רשום ובו הוא מבקש שאני אפנה את הדירה
הייתי אמורה לשלם עד ה10 לחודש אבל שילמתי ב11
כי ב10 היה יום שבת
עו"ד אפי אהרונוב יקר מה אתה ממליץ לעשות?
האים זה תירוץ קביל בבית משפט? או שעדיף לי לפנות את הדירה
בחוזה לא רשום עם מדובר על ימים רגילים או שבתות לא נחשב...
נוסח החוזה:
דמי השכירות עבור כל חודש שכירות החל מהיום ישולמו מראש, כאשר התשלום הראשון יבוצע במעמד הסכם זה בעת ביצוע התשלום ובכל 1 לחודש שלאחריו ולא יאוחר מ-7 לחודש עבוא כל חודש שכירות.
איחור של יותר מ3 ימים בתשלום דמי השכירות לפי סעיף4 לעיל יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ומקנה למשכיר הזכות לבקש מהשוכר שיפנה את הדירה ואו לפנותו.
המשכיר שלח לי מכתב רשום ובו הוא מבקש שאני אפנה את הדירה
הייתי אמורה לשלם עד ה10 לחודש אבל שילמתי ב11
כי ב10 היה יום שבת
עו"ד אפי אהרונוב יקר מה אתה ממליץ לעשות?
האים זה תירוץ קביל בבית משפט? או שעדיף לי לפנות את הדירה
בחוזה לא רשום עם מדובר על ימים רגילים או שבתות לא נחשב...
נוסח החוזה:
דמי השכירות עבור כל חודש שכירות החל מהיום ישולמו מראש, כאשר התשלום הראשון יבוצע במעמד הסכם זה בעת ביצוע התשלום ובכל 1 לחודש שלאחריו ולא יאוחר מ-7 לחודש עבוא כל חודש שכירות.
איחור של יותר מ3 ימים בתשלום דמי השכירות לפי סעיף4 לעיל יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ומקנה למשכיר הזכות לבקש מהשוכר שיפנה את הדירה ואו לפנותו.
רציתי לשאול מה הצעדים שהוא יכול לנקוט?
נטלי
16/11/09
הפרה יסודית של חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
16/11/09
בוקר טוב נטלי,
הוא יכול לפתוח בהליך לפינוי השוכרת מהדירה. אמנם לא תפוני מהיום למחר אך מדובר בהליך לא נעים וככל הנראה תיאלצי לשאת בעלויות נוספות בגינו.
מה כדאי לעשות? זה תלוי בגורמים שונים ויש לבחון אותם עם עו"ד או לפחות גורם מפשר כלשהו שינסה להרגיע אותו ולהסביר לו שמדובר בטעות שלך.
בכל מקרה, רצוי מאוד לשלם בזמן, כלומר ב-1 לחודש ולא יאוחר מה-7 בו.
הוא יכול לפתוח בהליך לפינוי השוכרת מהדירה. אמנם לא תפוני מהיום למחר אך מדובר בהליך לא נעים וככל הנראה תיאלצי לשאת בעלויות נוספות בגינו.
מה כדאי לעשות? זה תלוי בגורמים שונים ויש לבחון אותם עם עו"ד או לפחות גורם מפשר כלשהו שינסה להרגיע אותו ולהסביר לו שמדובר בטעות שלך.
בכל מקרה, רצוי מאוד לשלם בזמן, כלומר ב-1 לחודש ולא יאוחר מה-7 בו.
שלום רב, שאלה שאוליי תענו לי ואולי לא ?? מי יודע??
ניקי
15/11/09
עו"ד שלנו מונו ע"י בימ"ש "ככונסים", לאחר מכירת הדירה, אישתי קיבלה את כספה{התמורה}, ואילו אני התבשרתי ע"י עו"ד שלי, כי כספיי עוקלו ע"י האישה{עיקול-צד-ג'} מה הולך כאן, טעות של עו"ד שלי שהוא גם ה- "כונס".
מה עכשיו חוצפה, או בעייה ?.
מה עכשיו חוצפה, או בעייה ?.
עיקול חשבון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/11/09
בוקר טוב ניקי,
לא ניתן להשיב על שאלתך מבלי לבחון את המסמכים הרלוונטיים, לרבות ההחלטה על העיקול. מומלץ להציגם בפני עו"ד ולקבל חוות דעת.
לא ניתן להשיב על שאלתך מבלי לבחון את המסמכים הרלוונטיים, לרבות ההחלטה על העיקול. מומלץ להציגם בפני עו"ד ולקבל חוות דעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מסרב לתקן נזילה
עומר
15/11/09
לפני שבועיים התחילה נזילה בברז של השירותים. בעל הבית אמר שזה כנראה נגרם משימוש לא סביר שלנו, והאחריות לתיקון היא שלנו, והטענה שלו הייתה שהברז היה תקין כשנכנסנו לדירה.הברז (כמו כל הדירה) מאוד ישן, לפחות בן 10 שנים, והאישום שלנו ב"שימוש לא נאות" בברז הוא די מגוחך... אציין שבעל הבית לא ביקר בדירה כבר שנתיים לפחות (וייתכן שיותר).חוזה השכירות שלי נגמר עוד חודש, והוא אמר לי שאלו התנאים לשכירות ואם זה לא מתאים לי אני יכול לעזוב. (בחוזה כתוב שבעיות בלאי סביר הם ע"ח המשכיר) מה אפשר לעשות?
תיקון פגמים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
ערב טוב עומר,
באם אתה מעוניין לעזוב את הדירה בעוד חודש מוטב לדעתי להבליג. באם אתה מעוניין להישאר בדירה ויש חשיבות לתיקון אתה יכול לפתוח בהליכים משפטיים או לשלוח לו מכתב התראה, אך קרוב לודאי שבעל הדירה יסרב להאריך את החוזה בשנה נוספת באם תעשה כן.
באם אתה מעוניין לעזוב את הדירה בעוד חודש מוטב לדעתי להבליג. באם אתה מעוניין להישאר בדירה ויש חשיבות לתיקון אתה יכול לפתוח בהליכים משפטיים או לשלוח לו מכתב התראה, אך קרוב לודאי שבעל הדירה יסרב להאריך את החוזה בשנה נוספת באם תעשה כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות המשכיר
דוד א.
15/11/09
שלום רב,
בעל הדירה מוכר את הבית ששכרתי, ועל פי החוזה עלי להראותו לקונים בכל תקופת השכירות, נשארו לי עוד 8 חודשיםלסיום חוזה , הדירה פורסמה בתחילה באתר יד 2 כולל כתובת הבית -ואנשים דפקו מבדלתי, במקביל הורא פונה למירב המתווכים בעיקר - מה עושים כשהצפיות שלו הן פעמיים בשבוע אחה"צ למספר שעות וימי שישי בבוקר וזאת בכל שבוע עד אשר ימכור את הבית - האם אינני זכאי לפיצוי על ההפרעה לחיים הנורמטיבים שלי ?
בעל הדירה מוכר את הבית ששכרתי, ועל פי החוזה עלי להראותו לקונים בכל תקופת השכירות, נשארו לי עוד 8 חודשיםלסיום חוזה , הדירה פורסמה בתחילה באתר יד 2 כולל כתובת הבית -ואנשים דפקו מבדלתי, במקביל הורא פונה למירב המתווכים בעיקר - מה עושים כשהצפיות שלו הן פעמיים בשבוע אחה"צ למספר שעות וימי שישי בבוקר וזאת בכל שבוע עד אשר ימכור את הבית - האם אינני זכאי לפיצוי על ההפרעה לחיים הנורמטיבים שלי ?
ראה תשובתי לעמית, בהודעה שלישית מתחת להודעתך.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
אביבה
15/11/09
שלום
אנחנו בתהליך של קניית דירה לאחר שסוכם על מחיר ותנאי התשלום הכל בע"פ כל אחד לקח עו"ד לקיום החוזה. החוזה עד להיום לא נחתם מאחר ועורכי הדין של המוכר עוד לא הספיקו להציג לעו"ד שלנו את כל המסמכים כגון: מכתבים מהבנקים, היטל השבחה וכו. היום פתאום החליט המוכר שהוא דורש עוד כסף על הדירה למרות שכבר סוכם בע"פ המחיר אנחנו סרבנו והוא טען שהעיסקה בוטלה.
המוכר יודע שמכרנו את דירתנו כדי לקנות את דירתו והכספים שנקבל אמורים להעביר אליו
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע את המוכר למרות שלא חתמנו על החוזה?
נארנו במצב שאנו מפנים את הדירה בעוד חודשיים ואין לנו לאן לעבור
אודה על תשובתכם
אנחנו בתהליך של קניית דירה לאחר שסוכם על מחיר ותנאי התשלום הכל בע"פ כל אחד לקח עו"ד לקיום החוזה. החוזה עד להיום לא נחתם מאחר ועורכי הדין של המוכר עוד לא הספיקו להציג לעו"ד שלנו את כל המסמכים כגון: מכתבים מהבנקים, היטל השבחה וכו. היום פתאום החליט המוכר שהוא דורש עוד כסף על הדירה למרות שכבר סוכם בע"פ המחיר אנחנו סרבנו והוא טען שהעיסקה בוטלה.
המוכר יודע שמכרנו את דירתנו כדי לקנות את דירתו והכספים שנקבל אמורים להעביר אליו
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע את המוכר למרות שלא חתמנו על החוזה?
נארנו במצב שאנו מפנים את הדירה בעוד חודשיים ואין לנו לאן לעבור
אודה על תשובתכם
ניהול מו"מ שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
ערב טוב אביבה,
הסכם העברת דירה אינו תקף באם לא נעשה בכתב. על כן, ככל שלא נכתב מסמך כלשהו בין הצדדים לא תוכלו לכפות על המוכר למכור לכם את הדירה. אם נחתם לפחות זכרון דברים, יתכן והוא מהווה חוזה אך יש לעיין בו בשלמותו בכדי לעמוד על כך. בכל מקרה, התנהלותו של המוכר עולה לכדי ניהול מו"מ שלא בתום-לב, במיוחד אם הוא ידע על כך שמכרתם את דירתכם. בנסיבות אלו, ניתן לתבוע אותו ולדרוש ממנו פיצוי כספי משמעותי על התנהלותו (יתכן ועצם התביעה, באם תיערך בצורה מושכלת, תגרום לו להשלים את העסקה במחיר המקורי).
הסכם העברת דירה אינו תקף באם לא נעשה בכתב. על כן, ככל שלא נכתב מסמך כלשהו בין הצדדים לא תוכלו לכפות על המוכר למכור לכם את הדירה. אם נחתם לפחות זכרון דברים, יתכן והוא מהווה חוזה אך יש לעיין בו בשלמותו בכדי לעמוד על כך. בכל מקרה, התנהלותו של המוכר עולה לכדי ניהול מו"מ שלא בתום-לב, במיוחד אם הוא ידע על כך שמכרתם את דירתכם. בנסיבות אלו, ניתן לתבוע אותו ולדרוש ממנו פיצוי כספי משמעותי על התנהלותו (יתכן ועצם התביעה, באם תיערך בצורה מושכלת, תגרום לו להשלים את העסקה במחיר המקורי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העירייה מסרבת להעביר חוזה מחזיק דירה למרות חוזה שכ
מורדכי
15/11/09
למרות חוזה שכירות שהבאתי להם אני בעל הנכס והם דורשים את תצלום השטר חוב שקיבלתי מהשוכר האם מישהו נתקל בסיפור דומה והאם יש חוק שמאפשר לעירייה לבקש תצלום בטחונות שאני קבלתי מהשוכר?
העברת חשבונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
ערב טוב מרדכי,
העירייה מבקשת למנוע מצב בו אדם מעביר חשבונות על-שם אחר מבלי שהלה מודע לכך. אני מניח שבאם תדרוש מהשוכרים להעביר את הרישום על-שמם או לבוא איתך לעירייה לצורך שינוי הרישום הבעיה תיפטר.
העירייה מבקשת למנוע מצב בו אדם מעביר חשבונות על-שם אחר מבלי שהלה מודע לכך. אני מניח שבאם תדרוש מהשוכרים להעביר את הרישום על-שמם או לבוא איתך לעירייה לצורך שינוי הרישום הבעיה תיפטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם חוזה שכירות דירה
עמית
15/11/09
בעל הבית הודיע לי על רצונו למכור את הדירה אותה אני שוכר, בחוזה רשום כי עליי להראות בכל עתשל תקופת החוזה את הדירה לקונים , ולמרות שבאותו סעיף רשום שע"מ לראותה כאינו מוכר אותה יש לתאם ביקורים סבירים עימי , עד עתה הגיעו 10 מתווכי דירות ו 5 קונים - הציפיות שלו לדלת פתוחה 3 פעמים בשבוע 3 שעות כל פעם... החוזה שלי מסתיים בעוד 8 חודשים - אני מאויים בהפרעה למכירת דירה - מה לעשות ?
יש להדגיש כי בראשית החוזה חתמנו לתקופה שכירות ארוכה של שנתיים , ובע"פ דיברנו אפילו על 3 שנים - אבל בחוזה האופציה להמשך היא לשני הצדדים -
יש להדגיש כי בראשית החוזה חתמנו לתקופה שכירות ארוכה של שנתיים , ובע"פ דיברנו אפילו על 3 שנים - אבל בחוזה האופציה להמשך היא לשני הצדדים -
הצגת דירה שכורה בפני קונים פוטנציאליים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
ערב טוב עמית,
דרישה לאפשר הצגת הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים 3 פעמים בשבוע למשך 3 שעת כל פעם חורגת מהסביר ואתה רשאי, לדעתי, לעמוד על זכותך 'לדחוס' את הביקורים למועד סביר (למשל, פעם בשבוע בזמן מוגדר). אמנם יכול להיות שהמשכיר טמן לך 'פח' בנוסח החוזה ולמעשה התחייבת לאפשר הצגת הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים בכל עת, אך מדובר בדרישה לא סבירה שניתן לתקוף אותה במסגרת הליך משפטי, באם יפתח. יתכן ומכתב התראה מעו"ד אל המשכיר יסייע לך בעניין, בשלב ראשון.
דרישה לאפשר הצגת הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים 3 פעמים בשבוע למשך 3 שעת כל פעם חורגת מהסביר ואתה רשאי, לדעתי, לעמוד על זכותך 'לדחוס' את הביקורים למועד סביר (למשל, פעם בשבוע בזמן מוגדר). אמנם יכול להיות שהמשכיר טמן לך 'פח' בנוסח החוזה ולמעשה התחייבת לאפשר הצגת הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים בכל עת, אך מדובר בדרישה לא סבירה שניתן לתקוף אותה במסגרת הליך משפטי, באם יפתח. יתכן ומכתב התראה מעו"ד אל המשכיר יסייע לך בעניין, בשלב ראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות נכס שתם תוקפו
מיקי
15/11/09
שלום רב,
מה דינו של הסכם שכירות נכס שהושכר לשלוש שנים ולאחר מכן הופעלה תק' האופציה לשנתיים נוספות שלאחריה לא נחתם חוזה נוסף והשוכר עדיין משכיר את המושכר? האם הוראות החוזה עדיין חלות?
מה דינו של הסכם שכירות נכס שהושכר לשלוש שנים ולאחר מכן הופעלה תק' האופציה לשנתיים נוספות שלאחריה לא נחתם חוזה נוסף והשוכר עדיין משכיר את המושכר? האם הוראות החוזה עדיין חלות?
חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/09
מיקי שלום,
על-מנת להשיב לך במדויק יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו ובפרט את הסעיפים העוסקים באופן חידוש האופציה וכן לעמוד על נסיבות ההסכם. ככלל, 'חתימה' על חוזה יכולה להיות גם 'בהתנהגות', כלומר, גם אם לא נעשה אקט של חתימה בפועל עצם העובדה שהשוכר ממשיך לגור במושכר והמשכיר לא מתנגד לכך עלולה להתפרש כחידוש האופציה לשנה נוספת.
על-מנת להשיב לך במדויק יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו ובפרט את הסעיפים העוסקים באופן חידוש האופציה וכן לעמוד על נסיבות ההסכם. ככלל, 'חתימה' על חוזה יכולה להיות גם 'בהתנהגות', כלומר, גם אם לא נעשה אקט של חתימה בפועל עצם העובדה שהשוכר ממשיך לגור במושכר והמשכיר לא מתנגד לכך עלולה להתפרש כחידוש האופציה לשנה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תיווך
יוליה
14/11/09
היי רציתי לשאול עם אפשר לתווך בעיסקאות( דירה עסק וכו...) בלי רישייון תיווך על מה זה משפיע וכו...?
חשבתי שזה אסור אבל שמעתי שזה קורה...
חשבתי שזה אסור אבל שמעתי שזה קורה...
תיווך ללא רישיון תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/11/09
שבוע טוב יוליה,
עיסוק דרך קבע בתיווך בין רוכשי דירות ומוכריהן למי שאינו בעל רישיון תיווך הוא עבירה פלילית, על כל המשתמע מכך. כמו כן, הוא מאפשר לעושי העסקה להתנער מתשלום דמי תיווך באופן שמגובה ע"י החוק ובתי המשפט. אנשים העוסקים בתיווך דרך קבע ללא רישיון עושים זאת או תוך הסיכונים הנ"ל או תחת קונסטרוקציות משפטיות שעוקפות את האיסור ('קומבינות' בעברית מדוברת).
עיסוק דרך קבע בתיווך בין רוכשי דירות ומוכריהן למי שאינו בעל רישיון תיווך הוא עבירה פלילית, על כל המשתמע מכך. כמו כן, הוא מאפשר לעושי העסקה להתנער מתשלום דמי תיווך באופן שמגובה ע"י החוק ובתי המשפט. אנשים העוסקים בתיווך דרך קבע ללא רישיון עושים זאת או תוך הסיכונים הנ"ל או תחת קונסטרוקציות משפטיות שעוקפות את האיסור ('קומבינות' בעברית מדוברת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
בני
14/11/09
בוקר טוב! ושבת שלום, אני הולך להשכיר דירה ומחפש מדריך המלצות או יעוץ על הדברים הקטנים כמו העברת כול החשבונות למשכירים+ האים בדרך כלל לוקחים שיק ביטחון?
יש חוזה-מדף, אבל אני ממליצה על חוזה שיכסה את הכל
כרמלה
14/11/09
כמו להשאיר המחאות: לעיריה, לחב' חשמל, כמו כן שטר ערבות שאם חלילה משהו לא ייסתדר תוכל לפדות אותו או (צ'ק בטחון).
רק אז תוכל לישון בשקט...
ולפרט מה אתה מוכן לתקן מלבד בלאי סביר לתת גובה סכום על תיקונים שלא יטרטר אותך על כל 10 ש"ח.
רק אז תוכל לישון בשקט...
ולפרט מה אתה מוכן לתקן מלבד בלאי סביר לתת גובה סכום על תיקונים שלא יטרטר אותך על כל 10 ש"ח.
שכירת דירה
עו"ד אסף אליה
15/11/09
בני שלום.
כמו שכתבתי במקום אחר- האינטרנט מלא בעצות לשוכרים למה לשים לב בחוזה אבל כולם מתעלמים מהעובדה שרבים פשוט חותמים ומקווים לטוב. להלן מספר סיבות מדוע חשוב לפנות לעו"ד טרם שכירת הדירה.
חוזה שנערך עבור אחד (וגם חוזה "סטימצקי") אינו בהכרח מתאים עבור אחר. עו"ד מטעם השוכר ידאג להתאמתו ככל הניתן לשוכר וליכולותיו.
יותר סביר שחוזה שנערך על ידי המשכיר יהיה לטובתו בלבד, מאשר מאוזן.
חוזה יש לקרוא בעין מקצועית המבינה את משמעותן המשפטית של המילים, לא רק הפרקטית (שגם היא לעיתים קשה להבנה).
חוזים רבים מכילים מוקשים ותנאים מכשילים. עו"ד מנוסה ידע לזהותם.
טיוטות החוזה והעתק שלו (מקורי או אפילו צילום) בדרך כלל נותרים אצל עוה"ד והם חשובים מאוד למקרה של הליך משפטי.
קבלת עצה ניטרלית ולא החלטה מהבטן.
הפגנת רצינות מול המשכיר.
אפשרות לנאמנות על בטחונות.
בדיקה מקצועית של זכויות המשכיר בדירה.
עלות נמוכה יחסית הנעה לרוב בין שליש לחודש שכירות בתוספת מע"מ.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
כמו שכתבתי במקום אחר- האינטרנט מלא בעצות לשוכרים למה לשים לב בחוזה אבל כולם מתעלמים מהעובדה שרבים פשוט חותמים ומקווים לטוב. להלן מספר סיבות מדוע חשוב לפנות לעו"ד טרם שכירת הדירה.
חוזה שנערך עבור אחד (וגם חוזה "סטימצקי") אינו בהכרח מתאים עבור אחר. עו"ד מטעם השוכר ידאג להתאמתו ככל הניתן לשוכר וליכולותיו.
יותר סביר שחוזה שנערך על ידי המשכיר יהיה לטובתו בלבד, מאשר מאוזן.
חוזה יש לקרוא בעין מקצועית המבינה את משמעותן המשפטית של המילים, לא רק הפרקטית (שגם היא לעיתים קשה להבנה).
חוזים רבים מכילים מוקשים ותנאים מכשילים. עו"ד מנוסה ידע לזהותם.
טיוטות החוזה והעתק שלו (מקורי או אפילו צילום) בדרך כלל נותרים אצל עוה"ד והם חשובים מאוד למקרה של הליך משפטי.
קבלת עצה ניטרלית ולא החלטה מהבטן.
הפגנת רצינות מול המשכיר.
אפשרות לנאמנות על בטחונות.
בדיקה מקצועית של זכויות המשכיר בדירה.
עלות נמוכה יחסית הנעה לרוב בין שליש לחודש שכירות בתוספת מע"מ.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
האם אפשר לפנות שוכר שהפר חוזה
micky
13/11/09
לילה טוב,
לפני חצי שנה החתמתי שתי שותפות בדירתי ל12 חודשים.
באחד הסעיפים בחוזה כתוב כי מרגע חתימת החוזה מתחייבות השוכרות באופן מיידי להעביר את כל התשלומי מסים על שמם.
לאחר 4 חודשים גיליתי כי השוכרות לא שילמו ארנונה וכן לא העבירו את הארנונה על שמן. ביקשתי לטפל בנושא בהקדם. התקשרתי אליהן לאחר שבועיים ושוב לאחר שבועיים והן "משכו אותי" שישלמו ושאין לי מה לדאוג.
תשלום הארנונה בוצע על ידן רק לפני כשבועיים ועד ששולם עיקלו 900 ש"ח מחשבוני.
איני מרוצה מדיירות אלו, גם לאחר שעברו כבר אל הדירה החלו להתלונן כי משלמות הרבה על "חורבה".
אי העברת החשבונות על שמן מציק לי והן ממשיכות לסרב להעביר.
הסעיף הזה בחוזה אינו מוגדר כתנאי יסוד.
לכן שאלתי - האם למרות שאינו מוגדר כסעיף תנאי יסוד, האם אי העברת המסים על שמם הינה הפרת חוזה ובגינה אוכל לפנותן מהדירה?
פניתי אליהן בצורה יפה שאני מעוניין שיתפנו וכי הפרו את החוזה בכך , הן סירבו.
במידה וכן ובמידה ולא - כיצד אוכל לתבוע שישלמו את הארנונה שלא שילמו עתה מחודש ספטמבר? (מה ששולם היה עד אוגוסט).
המון תודה
מיקי
לפני חצי שנה החתמתי שתי שותפות בדירתי ל12 חודשים.
באחד הסעיפים בחוזה כתוב כי מרגע חתימת החוזה מתחייבות השוכרות באופן מיידי להעביר את כל התשלומי מסים על שמם.
לאחר 4 חודשים גיליתי כי השוכרות לא שילמו ארנונה וכן לא העבירו את הארנונה על שמן. ביקשתי לטפל בנושא בהקדם. התקשרתי אליהן לאחר שבועיים ושוב לאחר שבועיים והן "משכו אותי" שישלמו ושאין לי מה לדאוג.
תשלום הארנונה בוצע על ידן רק לפני כשבועיים ועד ששולם עיקלו 900 ש"ח מחשבוני.
איני מרוצה מדיירות אלו, גם לאחר שעברו כבר אל הדירה החלו להתלונן כי משלמות הרבה על "חורבה".
אי העברת החשבונות על שמן מציק לי והן ממשיכות לסרב להעביר.
הסעיף הזה בחוזה אינו מוגדר כתנאי יסוד.
לכן שאלתי - האם למרות שאינו מוגדר כסעיף תנאי יסוד, האם אי העברת המסים על שמם הינה הפרת חוזה ובגינה אוכל לפנותן מהדירה?
פניתי אליהן בצורה יפה שאני מעוניין שיתפנו וכי הפרו את החוזה בכך , הן סירבו.
במידה וכן ובמידה ולא - כיצד אוכל לתבוע שישלמו את הארנונה שלא שילמו עתה מחודש ספטמבר? (מה ששולם היה עד אוגוסט).
המון תודה
מיקי
תשלח להם מכתב מהעורך דין או מי שמבין
כרמלה
14/11/09
אחרי שליחת המכתב אם לא ייסתדרו הענינים יש לנקוט באמצעים העומדים לרשותך, כמו ניתוק חשמל וכו'.
בטוח שאח"כ זה יעזור מהר.........
בטוח שאח"כ זה יעזור מהר.........
שוכר המפר חוזה
עו"ד אסף אליה
15/11/09
מיקי שלום.
סיפורך הוא דוגמא למשכירים רבים אשר מסרבים ללמוד מנסיונם של אחרים ומעדיפים לחסוך את עלות עורך הדין מטעמם רק כדי לגלות שחסכון זה גרם להם הפסדים גבוהים ואולי גם הוצאות גבוהות עבור הליך של פינוי (עו"ד, תביעת פינוי, הוצל"פ, קבלן פינוי ועוד). מה גם שלכאורה אין לך עילה לפינוי.
רק דוגמא קטנה - עו"ד מטעמך היה אומר לך שעליך להודיע לעירייה על חילופי מחזיק בצירוף הסכם השכירות ביום תחילת השכירות, ולא להותיר זאת בידי המשכירות (עוד סימן לחסכון/עצלות סליחה על הבוטות). ואם לא עשית זאת עד עכשיו - אז הנה עצה מעו"ד - ובחינם (חד פעמי) - עשה זאת כבר היום.
אבל אל לך לבזבז זמן על עיצות מסוג עשה זאת בעצמך - זה עלול לעשות רק נזק. גש מידית לעו"ד שיבחן את החוזה וימליץ לך על דרך פעולה. ובפעם הבאה דאג שעו"ד מטעמך יכין את החוזה וידאג לערבויות מתאימות ולתנאים המגנים עליך ועל הנכס שלך.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
סיפורך הוא דוגמא למשכירים רבים אשר מסרבים ללמוד מנסיונם של אחרים ומעדיפים לחסוך את עלות עורך הדין מטעמם רק כדי לגלות שחסכון זה גרם להם הפסדים גבוהים ואולי גם הוצאות גבוהות עבור הליך של פינוי (עו"ד, תביעת פינוי, הוצל"פ, קבלן פינוי ועוד). מה גם שלכאורה אין לך עילה לפינוי.
רק דוגמא קטנה - עו"ד מטעמך היה אומר לך שעליך להודיע לעירייה על חילופי מחזיק בצירוף הסכם השכירות ביום תחילת השכירות, ולא להותיר זאת בידי המשכירות (עוד סימן לחסכון/עצלות סליחה על הבוטות). ואם לא עשית זאת עד עכשיו - אז הנה עצה מעו"ד - ובחינם (חד פעמי) - עשה זאת כבר היום.
אבל אל לך לבזבז זמן על עיצות מסוג עשה זאת בעצמך - זה עלול לעשות רק נזק. גש מידית לעו"ד שיבחן את החוזה וימליץ לך על דרך פעולה. ובפעם הבאה דאג שעו"ד מטעמך יכין את החוזה וידאג לערבויות מתאימות ולתנאים המגנים עליך ועל הנכס שלך.
בהצלחה.
עו"ד אסף אליה
חברת תקשורת
דן סלמן
12/11/09
שלום, לפני כמה חודשים הגיע לביתי מנהלת מכירות של חברת תקשורת על מנת לסגור עסקה. מנהלת המכירות הציע לי בעל פה עסקה משתלמת והחלטתי לסגור איתה את העסקה. כיום לאחר כמה חודשים מתברר שמה שהיא הציע לי בביתי אינו מתקיים והסכום שאני משלם כל חודש שונה לגמרי ממה שסיכמנו בביתי בעל פה. בביתי גם נחתם חוזה על גבי מחשב נייד ולא על גבי דף שכנראה בו כן רשום את את העסקה בפועל ולא מה שהיא אמרה לי בעל פה. שאלתי היא האם כיום אני יכול להגיש תביעה על הפרת חוזה בעל פה?
בנוסף אחותי הייתה במפגש ויכולה להעיד שכל מה שאני טוען שהמנהלת מכירות
אמרה לי אכן נאמר וגם חשוב לציין שבין מה שנאמר לי לבין מה שכתוב בחוזה יש
הבדל עצום כלומר לא יכול להיות בעיה שאני לא הבנתי את מה שהיא אמרה כי אני
שאלתי את הדברים במפורש והיא ענתה לי במפורש. אודה לכם על העזרה
בנוסף אחותי הייתה במפגש ויכולה להעיד שכל מה שאני טוען שהמנהלת מכירות
אמרה לי אכן נאמר וגם חשוב לציין שבין מה שנאמר לי לבין מה שכתוב בחוזה יש
הבדל עצום כלומר לא יכול להיות בעיה שאני לא הבנתי את מה שהיא אמרה כי אני
שאלתי את הדברים במפורש והיא ענתה לי במפורש. אודה לכם על העזרה
הטעיה בטרם התקשרות בחוזה בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/11/09
ערב טוב דן,
ניתן להגיש תביעה ואולם עליך לזכור שהצלחת תביעתך מותנית בכך שתשכנע את ביהמ"ש שהוטעית ע"י נציגת החברה. בין היתר, תיאלץ להסביר מדוע לא קראת את החוזה הכתוב בטרם חתמת עליו. הצגת אחותך כעדה היא אפשרית ואולם כיון שמדובר באחותך ולא בעד ניטראלי אני מסופק אם ביהמ"ש יתן משקל לעדותה.
ניתן להגיש תביעה ואולם עליך לזכור שהצלחת תביעתך מותנית בכך שתשכנע את ביהמ"ש שהוטעית ע"י נציגת החברה. בין היתר, תיאלץ להסביר מדוע לא קראת את החוזה הכתוב בטרם חתמת עליו. הצגת אחותך כעדה היא אפשרית ואולם כיון שמדובר באחותך ולא בעד ניטראלי אני מסופק אם ביהמ"ש יתן משקל לעדותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה תיווך מכירת דירה
ליהי
12/11/09
הנני עוסקת בתחום היזמות העסקית. נפלה בידי אפשרות לתווך בין שני צדדים . האחד רוצה למכור דירתו והאחר לקנות. על מנת לשמור על זכויות פרנסתי , ברצוני להציג לשניים הנ"ל חוזה תיווך.
שאלתי היא: האם אוכל לקבל דוגמא של חוזה שכזה
שאלתי השנייה היא. האם העובדה שאינני מתווכת עלולה להיות בעוכריי בעת הצגת החוזה שכו ידוע לי כי מתווכים הרוצים שזכויותיהן לא תפגענה
נרשמים במקומות המקובלים. האם לשנות את כותרת החוזה מתיווך ליזמות תיווך
שאלתי היא: האם אוכל לקבל דוגמא של חוזה שכזה
שאלתי השנייה היא. האם העובדה שאינני מתווכת עלולה להיות בעוכריי בעת הצגת החוזה שכו ידוע לי כי מתווכים הרוצים שזכויותיהן לא תפגענה
נרשמים במקומות המקובלים. האם לשנות את כותרת החוזה מתיווך ליזמות תיווך
תיווך ע"י מי שאינו מתווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/11/09
ערב טוב ליהי,
מקצוע התיווך מוסדר בחוק ויש לעמוד בתנאים שונים (לרבות בחינות הסמכה) ע"מ שאדם יוכל להציג עצמו כמתווך ולדרוש עמלת תיווך בגין עסקאות שרקח. היה ומדובר ב'עסקת אקראי' הגישה הרווחת כיום (בעקבות פסיקה של ביהמ"ש המחוזי) היא שגם מי שאינו מוגדר כמתווך ע"פ החוק זכאי לדרוש דמי תיווך, ואולם, אין כל ביטחון שבמקרה שיתעורר עימות שיתגלגל לפתחו של ביהמ"ש, התוצאה תהיה זהה.
באשר לשאלתך הראשונה - הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ונקודתיות בלבד.
מקצוע התיווך מוסדר בחוק ויש לעמוד בתנאים שונים (לרבות בחינות הסמכה) ע"מ שאדם יוכל להציג עצמו כמתווך ולדרוש עמלת תיווך בגין עסקאות שרקח. היה ומדובר ב'עסקת אקראי' הגישה הרווחת כיום (בעקבות פסיקה של ביהמ"ש המחוזי) היא שגם מי שאינו מוגדר כמתווך ע"פ החוק זכאי לדרוש דמי תיווך, ואולם, אין כל ביטחון שבמקרה שיתעורר עימות שיתגלגל לפתחו של ביהמ"ש, התוצאה תהיה זהה.
באשר לשאלתך הראשונה - הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ונקודתיות בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע התחייבות צד בחוזה לאחר הפרת חוזה
אסף חעעם פרייס
12/11/09
בס"ד
השלום והברכה,
צד א' בחוזה הפר את החוזה בכך שלא ביצע את המוטל עליו בתוך התקופה בה היה חייב בביצוע. בדיון בהפרת החוזה, קבע השופט תקופה של 90 יום לביצוע התחייבות המפר, וכך בוצע.
האם על כו ניתן לקבוע כי התביעה בגין הפרת החוזה התקבלה וכי זוהי הוכחה ואימות כי אכן הופר החוזה?
אשמח לקבל תשובתכם.
***צונזר ע"י המערכת השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
השלום והברכה,
צד א' בחוזה הפר את החוזה בכך שלא ביצע את המוטל עליו בתוך התקופה בה היה חייב בביצוע. בדיון בהפרת החוזה, קבע השופט תקופה של 90 יום לביצוע התחייבות המפר, וכך בוצע.
האם על כו ניתן לקבוע כי התביעה בגין הפרת החוזה התקבלה וכי זוהי הוכחה ואימות כי אכן הופר החוזה?
אשמח לקבל תשובתכם.
***צונזר ע"י המערכת השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/11/09
ערב טוב אסף,
שאלתך אינה ברורה - לדבריך הנתבע קיים את חיוביו, בסופו של דבר, ואם כן מה בעצם שאלתך?
שאלתך אינה ברורה - לדבריך הנתבע קיים את חיוביו, בסופו של דבר, ואם כן מה בעצם שאלתך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק שוכר ע"י המשכיר
מיקי
11/11/09
שלום רב,
אני שוכרחנות בקניון, משכיר אותה מהבעלים מזה כ 11 שנים.
לאחרונה נשלח לי מכתב בו נאמר לי כי עליי לפנות את העסק מהסיבה שמתוכנן להקים במקומו מבנה אחר.
1. בחוזה השכירות כתוב כי בהודעה של 3 חודשים מראש הקניון רשאי לפנותי.
2. השקעתי 100,000 ש"ח בעסק יש לזה משמעות?.
3.הבעלים הקודמים הבטיח לי בעל פה שלא יזיזו אותי.
4. אני במקום כבר 11 שנים.
לתשובתכם אודה.
אני שוכרחנות בקניון, משכיר אותה מהבעלים מזה כ 11 שנים.
לאחרונה נשלח לי מכתב בו נאמר לי כי עליי לפנות את העסק מהסיבה שמתוכנן להקים במקומו מבנה אחר.
1. בחוזה השכירות כתוב כי בהודעה של 3 חודשים מראש הקניון רשאי לפנותי.
2. השקעתי 100,000 ש"ח בעסק יש לזה משמעות?.
3.הבעלים הקודמים הבטיח לי בעל פה שלא יזיזו אותי.
4. אני במקום כבר 11 שנים.
לתשובתכם אודה.
פינוי שוכר מהמושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב מיקי,
הרוכש החדש רשאי שלא לחדש עמך את הסכם השכירות או לפנות אותך בטרם פקיעת ההסכם באם החוזה כולל 'סעיף יציאה מוקדמת'.
אם הבעלים הקודמים הבטיח לך הבטחות סרק שבגינם הוצאת הוצאות שונות, יש מקום לשקול הגשת תביעה נגדו ולדרוש פיצוי אך לא ניתן למנוע את עצם הפינוי.
הרוכש החדש רשאי שלא לחדש עמך את הסכם השכירות או לפנות אותך בטרם פקיעת ההסכם באם החוזה כולל 'סעיף יציאה מוקדמת'.
אם הבעלים הקודמים הבטיח לך הבטחות סרק שבגינם הוצאת הוצאות שונות, יש מקום לשקול הגשת תביעה נגדו ולדרוש פיצוי אך לא ניתן למנוע את עצם הפינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה- הסכם בעל פה
רבקה
11/11/09
תשלום מיסים - כל מיסי הדירה (ארנונה/ מים/ חשמל) החיובים לא מגיעים לדירה, כשפנינו לבעל הדירה להעביר על שמינו הוא התחמק מהעברת בעלות בכל דרך ולאורך כל תקופת השכירות, שיחות טלפון רבות הובטח לנו על ידיו שהוא ידאג לזה וישלם. היום חודשיים לפני תום חוזה קיבלנו מכתב מהעירייה על אי תשלום לפני הוצאה לפועל, חשוב לציין כי הנכס רשום על שמו וכמו כן החובות שהצטברו עד לרגע זה לא הגיעו אלינו לדירה בקשות לתשלום. בחוזה אין התייחסות להוצאות אלו. אנו דוג צעיר עם תינוק, אין לנו כל רצון להסתבך עם החוק בדרך כזו או אחרת עניין התשלומים שלא שולמו בא מצד המשכיר. מה ניתן לעשות? האם אנו מחוייבים לשלם עכשיו על כל השנה אחורה או להגיע אתו להסדר? מה הוצאה לפועל יכולה לעשות לנו? אם המיסים לא עברו על שמינו לבקשת המשכיר? המשכיר לא כ"כ משתף פעולה וממשיך להתחמק. בבקשה תשובתכם , או הכוונה כלשהי.
חבות בתשלום מסים בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב רבקה,
שאלת החבות במסים ואגרות שונות מוכרעת לפי מה שהוסכם בחוזה בין הצדדים. אם החוזה מטיל עליכם את החובה לשלם, עליכם לעשות זאת (ולעדכן את העירייה בעניין). באם החובה על בעל הבית עליכם לדרוש ממנו לשלם. באם קיבלתם התראות, ניתן לשלם ולתבוע אותם לאחר מכן מבעל הבית בתוספת פיצוי או לקזז את ממה ששילמתם משכר הדירה.
שאלת החבות במסים ואגרות שונות מוכרעת לפי מה שהוסכם בחוזה בין הצדדים. אם החוזה מטיל עליכם את החובה לשלם, עליכם לעשות זאת (ולעדכן את העירייה בעניין). באם החובה על בעל הבית עליכם לדרוש ממנו לשלם. באם קיבלתם התראות, ניתן לשלם ולתבוע אותם לאחר מכן מבעל הבית בתוספת פיצוי או לקזז את ממה ששילמתם משכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס יציאה משכירות
גיא
11/11/09
שלום,
עזבתי לאחרונה דירה מרצוני ובתיאום עם בעל הבית אחרי 3 חודשי שהות. החוזה היה לחצי שנה.
בחוזה ישנו סעיף שקובע עי באם עזבתי לפני תום החוזה (פחות מ6 חודשים), עלי לשלם לבעל הבית 150 דולר עבור כל חודש ששהיתי בדירה. חתמתי על חוזה זה (לא חשבתי שאאזוב כ"כ מהר) האם זה חוקי?
תודה,
גיא.
עזבתי לאחרונה דירה מרצוני ובתיאום עם בעל הבית אחרי 3 חודשי שהות. החוזה היה לחצי שנה.
בחוזה ישנו סעיף שקובע עי באם עזבתי לפני תום החוזה (פחות מ6 חודשים), עלי לשלם לבעל הבית 150 דולר עבור כל חודש ששהיתי בדירה. חתמתי על חוזה זה (לא חשבתי שאאזוב כ"כ מהר) האם זה חוקי?
תודה,
גיא.
בהחלט כן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול טיול עקב אישפוז
דולי קלימיאן
10/11/09
הודעתי לחברת הנסיעות על ביטול נסיעתי ונסיעת בעלי
לחו"ל לטיול מאורגן מיד עם אישפוזי בבית החולים עקב חום גבוהה 48 שעות לפני הטיסה
ממשרד הנסיעות נאמר לי כי לא אקבל כל החזר .
מקובל עלי כי על ביטול חל קנס אך האם חברת הנסיעות רשאית לקחת את כל הכספים ששלמתי ?
לחו"ל לטיול מאורגן מיד עם אישפוזי בבית החולים עקב חום גבוהה 48 שעות לפני הטיסה
ממשרד הנסיעות נאמר לי כי לא אקבל כל החזר .
מקובל עלי כי על ביטול חל קנס אך האם חברת הנסיעות רשאית לקחת את כל הכספים ששלמתי ?
ביטול טיול ברגע האחרון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב דולי,
חברת הנסיעות מתחייבת לשלם עבור ספקים שונים בחו"ל ולא ניתן להעביר עליה את הבעיה ואת עלות הביטול, ככל שהוא נעשה בסמוך לטיול לאחר שעבר המועד המאפשר ביטול ההזמנה בקנס מינימאלי.
חברת הנסיעות מתחייבת לשלם עבור ספקים שונים בחו"ל ולא ניתן להעביר עליה את הבעיה ואת עלות הביטול, ככל שהוא נעשה בסמוך לטיול לאחר שעבר המועד המאפשר ביטול ההזמנה בקנס מינימאלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבורבניית גדר/קיר תומך במגרש משותף
זהבה נ
10/11/09
מכרתי בית ונותרה בבעלותי חלק מהחלקה ובחוזה המכירה הכנסנו סעיף המדגיש את הבניה של קיר בטון בגבול החדש המשותף לנו ולרוכש ושכל העלויות משמע הוצאת היתר בניה ורישויי, תכנון, מהנדס, מודד והבניה תהיה מחולקת שווה בשווה ביננו.חלפו הימים ולאחר שנה קבלנו היתר בניה לגדר וביקשתי לבנות את הגדר ושילמתי לקבלן עבור הבניה וכן היו גם הוצאות סביב היתר הבניה וכבר פניתי פעמיים לרוכשים והם התעלמו כל פעם מפניותי, הדבר היחיד שהם שילמו לקבלן סכום שעליו הם החליטו הוורידו לעצמם סכום עבור חלק מהעבודה ואני נאלצתי להשלים לקבלן את ההפרש.כל שאר העלויות של היתר הבניה מעל ל1000 דולר ומודד וצילומי התוכניות אני שילמתי והם לא מתכננים להשיב לי אותו.האם כדאי לי לפנות לתביעות קטנות על מנת לקבל חזרה את המגיע לי מתוקף החוזה של מכירת הבית לרוכשים והסעיף בו הם מחויבים לחלוק עימנו בחצי מהעלויות???תודה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב זהבה,
באם הם הפרו את ההסכם הכתוב ביניכם מומלץ להגיש תביעה או לכל הפחות לשלוח מכתב דרישה של עו"ד, בשלב הראשון.
באם הם הפרו את ההסכם הכתוב ביניכם מומלץ להגיש תביעה או לכל הפחות לשלוח מכתב דרישה של עו"ד, בשלב הראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה,אודה לתשובה …..
אבי
10/11/09
האם על שטר חוב של הדואר ניתן להחתים שני שוכרים או לכל שוכר צריך שטר נפרד.
תודה מראש לעונים,שאלה שצצה לי כמה שעות לפניי החתימה.
תודה מראש לעונים,שאלה שצצה לי כמה שעות לפניי החתימה.
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/11/09
ערב טוב אבי,
טכנית ניתן ואולם ודאי שעדיף להחתים אותם על שטר נפרד ולהגדיל את היקף הבטוחה.
טכנית ניתן ואולם ודאי שעדיף להחתים אותם על שטר נפרד ולהגדיל את היקף הבטוחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות משנה
גילי
09/11/09
אני שוכר דירה (בחוזה שלי מצויין שזה למטרת מגורים בלבד), וחתמתי על חוזה שכירות משנה עם מישהו. לפי כניסת הדייר המיועד לדירה, כתוצאה מאי הסכמות, העדפתי שלא נממש את החוזה, ואמרתי זאת לדייר, שהסכים בשיחה הראשונית. כעת הוא מאיים עליי בתביעה, ומפציר בי שעליי לפצות אם ברצוני לא להגיע לבימ"ש. חשוב לציין כי בהתייעצות שערכתי אח"כ עם בעל הדירה, הוא אמר כי אין תוקף משפטי לחוזה שכירות המשנה (לא נחתם בנוכחותו או בהסכמתו). האם יש עילה לתביעה? האם ביהמ"ש ייתן תוקף לחוזה המשנה?
חוזה בין שוכר ראשי לשוכר משני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/11/09
בוקר טוב גילי,
לפי החוק יש לקבל את אישורו של בעל הדירה בטרם עורכת שוכרת הדירה הסכם עם שוכר משנה. ואולם, באם לא עשית זאת והתקשרת בחוזה עם שוכר משנה פוטנציאלי וכעת החלטת להפר אותו את חשופה לתביעת פיצויים. גם אם הסיכום ביניכם לא השתכלל לכדי חוזה את חשופה לתביעת פיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. המלצתי לנסות ולסגור את העניין בינך ובין שוכר המשנה בהסכמה, תוך נכונות שלך לפצותו בסכום סביר.
לפי החוק יש לקבל את אישורו של בעל הדירה בטרם עורכת שוכרת הדירה הסכם עם שוכר משנה. ואולם, באם לא עשית זאת והתקשרת בחוזה עם שוכר משנה פוטנציאלי וכעת החלטת להפר אותו את חשופה לתביעת פיצויים. גם אם הסיכום ביניכם לא השתכלל לכדי חוזה את חשופה לתביעת פיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. המלצתי לנסות ולסגור את העניין בינך ובין שוכר המשנה בהסכמה, תוך נכונות שלך לפצותו בסכום סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חלופי – קצת דחוף בבקשה
ענת
09/11/09
שלום לעו"ד אפי אהרונוב .
אני בעלת דירה בת שלושה חדרים - השכרתי אותה לזוג עם שני ילדים בתנאים הבאים -דרשתי לראות ששניהם עובדים והציגו לי תלוש משכורת בעת חתימת החוזה ,לקחתי צ'קים מראש -כל חודשיים למשך שנה+צ'ק חודש שכירות כבטחון וצקים פתוחים כבטחון לכל הרשויות (עיריה ,גז חשמל וועד בית-כמו כן החתמתי אותם על שטר חוב ע"ס 15000 ש"ח ודאגתי שיהיו שני ערבים עובדים החתומים על שטר החוב ועל החוזה.
החוזה איתם מסתיים באוגוסט
כעת הודיעו לי שניהם שהם מתגרשים (שניהם חתומים על החוזה)
ואני כמובן הכנסתי סעיף שעליהם להביא שוכר חלופי שיקבל על עצמו את כל תנאי החוזה הקיים במלואם עד לסוף אוגוסט (שנת האופצייה מסתיימת).-הוא אמור להיכנס בנעליהם .
לא דרשתי להעלות את שכר הדירה -באתי ואמרתי בצורה כנה ביותר שעליהם להסביר לשוכרים החלופיים שהחוזה הוא עד אוגוסט בלבד ואח"כ אני דנה בתנאים מחדש -לא פסלתי אפשרות של מכירת דירה.
הם הציגו בפניי שני שוכרים -אחד שמע את תנאי -וסרב ,מפחד שאחרי אוגוסט אני אעלה את שכר הדירה(מה שברצוני לעשות כדי להתאים לשכר הדירה המקובל במשק-היום הם משלמים מעט מאד)
הזוג השני שהתעניין איננו עובד,לא היה מוכן להביא שני ערבים שיחתמו על שטר החוב, ויהיו ערבים לחוזה , אולם הציעו לשלם למפרע את כל החודשים עד אוגוסט במזומן . אני סירבתי כמובן -כי לא אלו התנאים הקיימים כיום,ובמקביל גם האשה נשמעה לי מאד וולגרית ובעייתית.
עכשיו השוכרים טוענים שאני מכשילה בכוונה את העניין ,למרות שלדעתי וע"פ חוק אני נוהגת כשורה -עליי לציין שאני גם שוכרת דירה והתחייבתי גם כן לשנה על סמך הכסף שאני מקבלת מדירתי.
שאלתי - האם החוק עומד לצידי ? האם העובדה שהם מתגרשים
פוטרת אותם מחבותם לחוזה ,והאם אם יכולים לטעון בבית משפט
לחוסר תום לב .
תודה רבה על תשובתך
ענת
אני בעלת דירה בת שלושה חדרים - השכרתי אותה לזוג עם שני ילדים בתנאים הבאים -דרשתי לראות ששניהם עובדים והציגו לי תלוש משכורת בעת חתימת החוזה ,לקחתי צ'קים מראש -כל חודשיים למשך שנה+צ'ק חודש שכירות כבטחון וצקים פתוחים כבטחון לכל הרשויות (עיריה ,גז חשמל וועד בית-כמו כן החתמתי אותם על שטר חוב ע"ס 15000 ש"ח ודאגתי שיהיו שני ערבים עובדים החתומים על שטר החוב ועל החוזה.
החוזה איתם מסתיים באוגוסט
כעת הודיעו לי שניהם שהם מתגרשים (שניהם חתומים על החוזה)
ואני כמובן הכנסתי סעיף שעליהם להביא שוכר חלופי שיקבל על עצמו את כל תנאי החוזה הקיים במלואם עד לסוף אוגוסט (שנת האופצייה מסתיימת).-הוא אמור להיכנס בנעליהם .
לא דרשתי להעלות את שכר הדירה -באתי ואמרתי בצורה כנה ביותר שעליהם להסביר לשוכרים החלופיים שהחוזה הוא עד אוגוסט בלבד ואח"כ אני דנה בתנאים מחדש -לא פסלתי אפשרות של מכירת דירה.
הם הציגו בפניי שני שוכרים -אחד שמע את תנאי -וסרב ,מפחד שאחרי אוגוסט אני אעלה את שכר הדירה(מה שברצוני לעשות כדי להתאים לשכר הדירה המקובל במשק-היום הם משלמים מעט מאד)
הזוג השני שהתעניין איננו עובד,לא היה מוכן להביא שני ערבים שיחתמו על שטר החוב, ויהיו ערבים לחוזה , אולם הציעו לשלם למפרע את כל החודשים עד אוגוסט במזומן . אני סירבתי כמובן -כי לא אלו התנאים הקיימים כיום,ובמקביל גם האשה נשמעה לי מאד וולגרית ובעייתית.
עכשיו השוכרים טוענים שאני מכשילה בכוונה את העניין ,למרות שלדעתי וע"פ חוק אני נוהגת כשורה -עליי לציין שאני גם שוכרת דירה והתחייבתי גם כן לשנה על סמך הכסף שאני מקבלת מדירתי.
שאלתי - האם החוק עומד לצידי ? האם העובדה שהם מתגרשים
פוטרת אותם מחבותם לחוזה ,והאם אם יכולים לטעון בבית משפט
לחוסר תום לב .
תודה רבה על תשובתך
ענת
הסכמה על שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/11/09
בוקר טוב ענת,
העובדה שבני הזוג עומדים להתגרש אינה פוטרת אותם מחובותיהם על-פי החוזה. ככל שאינך פוסלת שוכרים חלופיים באופן 'סדרתי' או מוסיפה דרישות חדשות אינך נוהגת שלא בתום-לב. כיון שאנשים לא נוהגים לשכור דירה לתקופה הקצרה מ-12 חודשים, אני סבור שכדאי לגלות גמישות ולהסכים לחוזה עם שוכר חלופי באותם תנאים לשנה.
העובדה שבני הזוג עומדים להתגרש אינה פוטרת אותם מחובותיהם על-פי החוזה. ככל שאינך פוסלת שוכרים חלופיים באופן 'סדרתי' או מוסיפה דרישות חדשות אינך נוהגת שלא בתום-לב. כיון שאנשים לא נוהגים לשכור דירה לתקופה הקצרה מ-12 חודשים, אני סבור שכדאי לגלות גמישות ולהסכים לחוזה עם שוכר חלופי באותם תנאים לשנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
