פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חידוש אוטומטי של חוזה התקשרות
שרית
06/12/09
שלום רב,
בתאריך 01/07/2003 נחתם חוזה בין נציגות בית משותף לבין חברת ניהול ואחזקה.
בחוזה נאמר:
תקופת ההסכם
1. תקופת ההסכם היא למשך 5 שנים החל מיום 01/07/03 ועד ליום 30/06/08 (להלן תקופת ההסכם).
2. עם סיום תקופת ההסכם, יתחדש ההסכם לתקופה של שנה נוספת, וחוזר חלילה, אלא אם יודיע אחד מהצדדים בכתב 60 יום לפני תום התקופה על אי רצונו בחידוש ההסכם.
3. למען הסר ספק מובהר בזאת כי הצדדים יראו את האופציה כמתחדשת מאליה אחת לשנה ובמשך 5 שנים.
-------------------------------------------------------------------------------------------
מאז ועד היום, לא נחתם שום הסכם אחר עם חברת האחזקה.
איננו מרוצים מהשירות שהם נותנים ולכן ברצוננו להפסיק את ההתקשרות עם החברה לאלתר.
האם אנחנו יכולים לעשות זאת או שאנחנו "תקועים" איתם עד ל- 30/06/2010?
ברצוני לציין שמאז הסכם זה (01/07/2003), לא נחתם שום הסכם נוסף עימם.
אמרו לנו שיש איזה חוק שאומר שאי אפשר לחדש חוזה אוטומטית ליותר מ-5 שנים. האם זה נכון?
תודה מראש
בתאריך 01/07/2003 נחתם חוזה בין נציגות בית משותף לבין חברת ניהול ואחזקה.
בחוזה נאמר:
תקופת ההסכם
1. תקופת ההסכם היא למשך 5 שנים החל מיום 01/07/03 ועד ליום 30/06/08 (להלן תקופת ההסכם).
2. עם סיום תקופת ההסכם, יתחדש ההסכם לתקופה של שנה נוספת, וחוזר חלילה, אלא אם יודיע אחד מהצדדים בכתב 60 יום לפני תום התקופה על אי רצונו בחידוש ההסכם.
3. למען הסר ספק מובהר בזאת כי הצדדים יראו את האופציה כמתחדשת מאליה אחת לשנה ובמשך 5 שנים.
-------------------------------------------------------------------------------------------
מאז ועד היום, לא נחתם שום הסכם אחר עם חברת האחזקה.
איננו מרוצים מהשירות שהם נותנים ולכן ברצוננו להפסיק את ההתקשרות עם החברה לאלתר.
האם אנחנו יכולים לעשות זאת או שאנחנו "תקועים" איתם עד ל- 30/06/2010?
ברצוני לציין שמאז הסכם זה (01/07/2003), לא נחתם שום הסכם נוסף עימם.
אמרו לנו שיש איזה חוק שאומר שאי אפשר לחדש חוזה אוטומטית ליותר מ-5 שנים. האם זה נכון?
תודה מראש
הסכם התקשרות עם חברת ניהול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב שרית,
אי אפשר לאחוז את החבל משני קצותיו: בכך שקיבלתם מהם שירות במשך כמעט חצי שנה וללא עוררין, הבעתם הסכמה לחידוש החוזה לשנה נוספת וכל ניסיון כעת להתנער מכך אינו מעשי. באם החברה מפרה התחייבויות מסוימות המגיעות לכדי הפרת חוזה יתכן ויש מקום לאלץ אותה לסיים את ההתקשרות, אך מדובר בהפרות משמעותיות ולא די בחוסר שביעות רצון.
אי אפשר לאחוז את החבל משני קצותיו: בכך שקיבלתם מהם שירות במשך כמעט חצי שנה וללא עוררין, הבעתם הסכמה לחידוש החוזה לשנה נוספת וכל ניסיון כעת להתנער מכך אינו מעשי. באם החברה מפרה התחייבויות מסוימות המגיעות לכדי הפרת חוזה יתכן ויש מקום לאלץ אותה לסיים את ההתקשרות, אך מדובר בהפרות משמעותיות ולא די בחוסר שביעות רצון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חייבת עזרה בבקשה
מור
06/12/09
שלום רב
אני גרה בשכירות בדירה ונארו לי ארבעה חודשים לתום החוזה. לפני כשבועיים החלו בהריסה ובנייה של בניין רב קומות צמוד לבניין בו אני גרה , ממש מחוץ לחלון הבית. האם יש לי עילה חוקית לעזיבת הבית ושבירת החוזה?
בבקשה ענו לי אני במצוקה נוראית. האבק , הרעש וכל המסביב זה פשוט נורא.
תודה מראש מור :)
אני גרה בשכירות בדירה ונארו לי ארבעה חודשים לתום החוזה. לפני כשבועיים החלו בהריסה ובנייה של בניין רב קומות צמוד לבניין בו אני גרה , ממש מחוץ לחלון הבית. האם יש לי עילה חוקית לעזיבת הבית ושבירת החוזה?
בבקשה ענו לי אני במצוקה נוראית. האבק , הרעש וכל המסביב זה פשוט נורא.
תודה מראש מור :)
עזיבת מושכר בטרם פקע החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב מור,
בשלב ראשון כדאי לעיין בחוזה ולבחון אם הוא מאפשר לך להביא את החוזה לסיומו בטרם פקיעתו, ואם כן, באלו תנאים. בהיעדר אפשרות כזו בחוזה לא עומדת לך עילה לביטול החוזה. כדאי לנסות להגיע להסדר כלשהו עם בעל הבית, למשל, קיצור החוזה בתמורה לתוספת שכ"ד או הבאת שוכר חלופי/משני.
בשלב ראשון כדאי לעיין בחוזה ולבחון אם הוא מאפשר לך להביא את החוזה לסיומו בטרם פקיעתו, ואם כן, באלו תנאים. בהיעדר אפשרות כזו בחוזה לא עומדת לך עילה לביטול החוזה. כדאי לנסות להגיע להסדר כלשהו עם בעל הבית, למשל, קיצור החוזה בתמורה לתוספת שכ"ד או הבאת שוכר חלופי/משני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה -חוזה שכירות
רונן
06/12/09
שלום רב לעו"ד .
אני משכיר דירה לזוג שכרגע מתגרש ובעקבות כך פינה את הדירה קודם לסיום החוזה עד למציאת שוכר חלופי.
הצ'קים שנמצאים אצלי עד סוף התקופה שייכים לחשבון משותף של שניהם-אולם חשבון זה כבר לא קיים.
ביקשתי מהם צ'קים חלופיים -האשה רוצה לשלם בנפרד והגבר בנפרד.
אני חושש מהסדר זה -לא מתאים לרדוף אחרי שניהם בנפרד אם צ'ק אחד יחזור .
מה הדרך הטובה ביותר להגן עליי -האם עליי להחזיק את כל הצקים שבידי ,עד לפירעון של הצקים החלופיים שהם ייתנו לי ? מה הפתרון ?
האם לבקש צק אחד מאחד מהם ושהם יתחשבנו ביניהם ?
הרי לצקים שבידי אין ערך ואין כיסוי ,,,
תודה על תשובתך המהירה
אלעד
אני משכיר דירה לזוג שכרגע מתגרש ובעקבות כך פינה את הדירה קודם לסיום החוזה עד למציאת שוכר חלופי.
הצ'קים שנמצאים אצלי עד סוף התקופה שייכים לחשבון משותף של שניהם-אולם חשבון זה כבר לא קיים.
ביקשתי מהם צ'קים חלופיים -האשה רוצה לשלם בנפרד והגבר בנפרד.
אני חושש מהסדר זה -לא מתאים לרדוף אחרי שניהם בנפרד אם צ'ק אחד יחזור .
מה הדרך הטובה ביותר להגן עליי -האם עליי להחזיק את כל הצקים שבידי ,עד לפירעון של הצקים החלופיים שהם ייתנו לי ? מה הפתרון ?
האם לבקש צק אחד מאחד מהם ושהם יתחשבנו ביניהם ?
הרי לצקים שבידי אין ערך ואין כיסוי ,,,
תודה על תשובתך המהירה
אלעד
זוג שוכרי דירה שהתגרשו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב רונן/אלעד,
בהנחה שהחוזה נעשה מול שניהם, אינך יכול לחייב אחד מהם לשלם לך את כל הסכום גם אם העניין מסב לך חוסר נוחות.
בהנחה שהחוזה נעשה מול שניהם, אינך יכול לחייב אחד מהם לשלם לך את כל הסכום גם אם העניין מסב לך חוסר נוחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לימודים
קארין יהודה
06/12/09
נרשמתי ללימודים לפני כחודשיים ללימודי גרפיקה במכללה, לאחר חודש שאני לומדת הודיעו לפתע במייל יום קודם שלא נגיע ללימודים מכיוון שהמכללה יוצאת לחופשה של שלושה שבועות לרגל מעבר למשכנם החדש ליד הדוליפנריום (מרחק אדיר), חשוב לציין כי הדבר לא צוין בעת ההרשמה למכללה ולא במילה אחת וזאת על מנת שלא נרשם למכללה בוודאות. ביקשתי מהם ביום הודעתם לשינוי מיקומם לקבל את כספי בחזרה והם מסרבים. מה עושים? הם עשו כאן עברה פלילית לשמה על כך שהם לקחו את הכסף מראש במזומן (באמצעות העברה בנקאית) מבלי ליידע אותנו כי המכללה עומדת להחליף את מיקומה משמעותית.
שינוי מקום הלימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב קארין,
לאור העובדה שהמעבר התבצע בתוך ת"א ובמרחק של מס' קילומטרים איני סבור שאת זכאית לדרוש החזר מלא, מה גם שיש לבחון את הסכם ההתקשרות בכללותו. לכל היותר יש מקום לדרוש פיצוי מסוים אא"כ את חושבת שתוכלי לשכנע את ביהמ"ש שהמעבר כל-כך קריטי עבורך.
לאור העובדה שהמעבר התבצע בתוך ת"א ובמרחק של מס' קילומטרים איני סבור שאת זכאית לדרוש החזר מלא, מה גם שיש לבחון את הסכם ההתקשרות בכללותו. לכל היותר יש מקום לדרוש פיצוי מסוים אא"כ את חושבת שתוכלי לשכנע את ביהמ"ש שהמעבר כל-כך קריטי עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיטורין
יעל
06/12/09
שלום,אני משרתת בקבע ונשאר לי יתרת שרות של שנה וחצי ( עד לחידוש חוזה ) כעת הוחלט ע"י המערכת הצבאית כי הם מפסיקים את תפקידי ולמעשה מפרים את החוזה.איך אני יודעת מה הזכויות שלי? האם הם צריכים להודיע לי על תאריך סיום העבודה? האם המשמעות של זה פיטורין כמו באזרחות?
פיטורים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב יעל,
נא להפנות את השאלה לפורום 'דיני עבודה' באתר.
נא להפנות את השאלה לפורום 'דיני עבודה' באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם חתונה
יניב תוהמי
06/12/09
שלום רב לכם אבקש את עזרתכם
חתמנו על הסכם עם בעל אולם לעשות אירוע אצלו לאחר חודשיים באנו לבטל שזה חודשיים לפני זמן האירוע
בהסכם לא כלל שום סעיף על ביטול או שילום קנס במקרה אם הביטול בא מצידנו וגם לא כלל את מספר המנות אלה רק סכום עבור מנה בנוסף שילמנו מקדמה של 10000 ש|ח
1 האם בעל האולם יכול לתבוע את קיום האירוע או כל סכום האירוע
2 האם או יכול זכאי לסכום המקדמה?
חתמנו על הסכם עם בעל אולם לעשות אירוע אצלו לאחר חודשיים באנו לבטל שזה חודשיים לפני זמן האירוע
בהסכם לא כלל שום סעיף על ביטול או שילום קנס במקרה אם הביטול בא מצידנו וגם לא כלל את מספר המנות אלה רק סכום עבור מנה בנוסף שילמנו מקדמה של 10000 ש|ח
1 האם בעל האולם יכול לתבוע את קיום האירוע או כל סכום האירוע
2 האם או יכול זכאי לסכום המקדמה?
ביטול אירוע באולם שמחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
ערב טוב יניב,
מקובל להסדיר בהסכם ההזמנה מצבים של ביטול ההזמנה. בהיעדר הסדרה כזו בהסכם, נקודת המוצא היא שאתם מחוייבים לחוזה במלואו. ואולם, דרישה מצד בעל האולם לתשלום מלא אינה סבירה ויש להניח שלא תקבל גיבוי בבימ"ש לאור העובדה שנותר זמן רב עד מועד הארוע. בנוסף, תשלום המקדמה יכול שיתפרש כסוג של תשלום שלא ניתן להחזר בניגוד ליתרת התשלום. אני סבור שתשלום המקדמה ואולי מעט מעבר לכך יהוו פיצוי הולם בנסיבות אלו.
מקובל להסדיר בהסכם ההזמנה מצבים של ביטול ההזמנה. בהיעדר הסדרה כזו בהסכם, נקודת המוצא היא שאתם מחוייבים לחוזה במלואו. ואולם, דרישה מצד בעל האולם לתשלום מלא אינה סבירה ויש להניח שלא תקבל גיבוי בבימ"ש לאור העובדה שנותר זמן רב עד מועד הארוע. בנוסף, תשלום המקדמה יכול שיתפרש כסוג של תשלום שלא ניתן להחזר בניגוד ליתרת התשלום. אני סבור שתשלום המקדמה ואולי מעט מעבר לכך יהוו פיצוי הולם בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ימיי מחלה+פיטורים
מיטל
05/12/09
פיטורים:כאשר מפטרים אותי על חיסורים רבים ומחשיבים את ימי תאונת העבודה האם זהנ פוגע בזכויות שלי?
במכתב הפיטורים כתבו אי התאמה לתפקיד ובעצם הסיבה שאמרו לי היא חיסורים האם זה בסדר/?
כאשר היה לי ימי מחלה /תאונת עבודה/ימי מחלת ילד והתקשרו אלי והחריכו אותי לבוא וכמובן באתי לכמה שעות אך לא קיבלתי תשלום על ימי מחלה אלה על השעות וזה לא נחשב יום שלישי אלה התחילו לספור מחדש האם זה בסדר?
האם אני יכולה לתבוע אותם?
במכתב הפיטורים כתבו אי התאמה לתפקיד ובעצם הסיבה שאמרו לי היא חיסורים האם זה בסדר/?
כאשר היה לי ימי מחלה /תאונת עבודה/ימי מחלת ילד והתקשרו אלי והחריכו אותי לבוא וכמובן באתי לכמה שעות אך לא קיבלתי תשלום על ימי מחלה אלה על השעות וזה לא נחשב יום שלישי אלה התחילו לספור מחדש האם זה בסדר?
האם אני יכולה לתבוע אותם?
פיצויי פיטורים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
בוקר טוב מיטל,
נא הפני את שאלתך לפורום 'דיני עבודה' באתר.
בהצלחה.
נא הפני את שאלתך לפורום 'דיני עבודה' באתר.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת בלוני גז
asaf
04/12/09
אני שוכר דירה וחתום על חוזה שכירות סטנדרטי, לאחרונה אחד בלוני הגז נגנב ופניתי לבעל הדירה בבקשה להסדיר את הענין ולארגן בלון חלופי... בעל הדירה טען מצידו כי זה כלל לא חל עליו ואני צריך לספוג את הנזק, טענתי כי מדובר בחלק אינטגרלי מהדירה וממערכת הגז ואינני אחראי לכל נזק שנגרם (למעט שימוש שאינו סביר...).
שאלתי היא האם חייב בעל הדירה לדאוג לבלון חדש והאם לדעתכם מדובר בחלק מהדירה?
תודה רבה!
פניתי לבעל הדירה בבקשה להחזר
שאלתי היא האם חייב בעל הדירה לדאוג לבלון חדש והאם לדעתכם מדובר בחלק מהדירה?
תודה רבה!
פניתי לבעל הדירה בבקשה להחזר
בלון גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/12/09
בוקר טוב אסף,
יש לעיין בקפידה בהסכם השכירות ולראות אם וכיצד הוא מסדיר את הסיטואציה אותה תיארת. היה ואין התייחסות ישירה או עקיפה לכך, האחריות לדאוג לאספקת גז סדירה למושכר היא על המשכיר - בעל הבית. ניתן לפנות אליו במכתב התראה מעו"ד ואם זה לא עוזר - להגיש תביעה.
בהצלחה.
יש לעיין בקפידה בהסכם השכירות ולראות אם וכיצד הוא מסדיר את הסיטואציה אותה תיארת. היה ואין התייחסות ישירה או עקיפה לכך, האחריות לדאוג לאספקת גז סדירה למושכר היא על המשכיר - בעל הבית. ניתן לפנות אליו במכתב התראה מעו"ד ואם זה לא עוזר - להגיש תביעה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
אבי
04/12/09
לפני כחודש הייתי בקשר עם קבלן לגבי דירה ונתתי לו באמת פירוט לגבי מה אני רוצה והוא באמת אחרי כמה ימים התקשר ואמר שיש לו דירה בשבילי. תאמת לא בדקתי את העניין וחתמנו על חוזה וגם נתיתי לו כסף התחלתי על הדירה
לפני שבוע כשהגעתי לדירה הייתי בשוק זה ממש לא מה שביקשתי ואני ממש לא מעוננין!!
רציתי לדעת האם יש לי אפשרות לבטל את החוזה כי בעצם הוא הטעה אותי או שעשה טעות אני לא בטוח מה היה העניין עוד לא דיברנו. וגם לקבל את הכסף שלי חזרה או פיצויים על זה?
רציתי לדעת אם אני יכול פשוט לצאת מזה איכשהו?
תודה
לפני שבוע כשהגעתי לדירה הייתי בשוק זה ממש לא מה שביקשתי ואני ממש לא מעוננין!!
רציתי לדעת האם יש לי אפשרות לבטל את החוזה כי בעצם הוא הטעה אותי או שעשה טעות אני לא בטוח מה היה העניין עוד לא דיברנו. וגם לקבל את הכסף שלי חזרה או פיצויים על זה?
רציתי לדעת אם אני יכול פשוט לצאת מזה איכשהו?
תודה
ביטול הסכם רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/12/09
אבי שלום,
עקרונית ניתן לתבוע ביטול חוזה עקב הטעיה, ואולם, לאור העובדה שלא בדקת את הדירה בטרם רכשת אותה יקשה עליך להיבנות מטענה זו (וכן לתבוע פיצוי עקב ניהול מו"מ שלא בתום לב), אם כי, יש לטעמי מקום ולנסות לאיים בתביעה ולדרוש פיצוי מסוים.
שבת שלום.
עקרונית ניתן לתבוע ביטול חוזה עקב הטעיה, ואולם, לאור העובדה שלא בדקת את הדירה בטרם רכשת אותה יקשה עליך להיבנות מטענה זו (וכן לתבוע פיצוי עקב ניהול מו"מ שלא בתום לב), אם כי, יש לטעמי מקום ולנסות לאיים בתביעה ולדרוש פיצוי מסוים.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות לעבודה
טלי
03/12/09
שלום,
אני מכינה עבודה בדיני חוזים ועניתי על כל המצבים שהוצבו לפניי אבל אני מתקשה ב 3 ואשמח אם תעזור לי:
1. זוג בשם שמוליק וברכה רצו להשכיר דירה. הם ראו מודעה ואהבו. יום למחרת הגיעו למשכיר גדעון והתלהבו מהדירה ואמרו שמעוניינים . גדעון המשכיר הוציא דף וכתב:"שמוליק וברכה מעוניינים להשכיר דירה מגדעון בעלות 4000 לחודש.כניסה מיידית. גדעון יתקן את הדוד על חשבונו. עוד שבוע יפגשו הצדדים לחתום על חוזה אצל עורך דין. על החתום גדעון "
אחרי שבוע הזוג התחיל כבר להעביר בהובלות החפצים לדירה וכשהגיעו לשם נודע להם שהדירה כבר מושכרת לזוג אחר 3 מיםי, וכי הם הציעו לגדעון שכירות גובהה יותר כי ידעו שיש תחרות. הזוג שמוליק וברכה רוצה לתבוע בגין הזמן והמשאבים וכי בהסתמך על איתותים חיוביים מגדעון. השאלה: מה הטענות המשפטיות העולות ומה הסעדים של כל טענה?
אני הבנתי שנחתם פה זיכרון דברים , השאלה האם הוא שלב ביניים או חוזה לכל דבר. דבר זה קשה להבנה כי לא כתוב פה אם הזיכרון דברים מותנה לחוזה או עד לחוזה. רשמתי שמצד הזוג יכול לטעון שזהו חוזה לכל דבר ושגדעון הפר אותו וזאת על סמך שגדעון מיוזמתו רשם את הזיכרון דברים, גם קבע שיש לו כוונה עתידית לתקן דוד על חשבונו . ובנוסף יכולים לתבוע על חוסר תום לב בהפרה שכן הוא נתן להם אשליה שהוא יחתום איתם. והסע פה פיצויים. גדעון מצידו יכול לטעון שזהו לא היה חוזה אלא שלב ביניים ובגלל שלא נחתם החוזה האמיתי אין פה חוזה. ויכול לבסס את זה בכך שאפילו הזוג לא חתום על הזיכרון דברים. ופה אין סעד פשוט אין חוזה מבחינתו. אשמח אם תתקן או תכוון אותי לתשובה
2. שרה חיפשה מקרר בעלות 3000, ומצאה מודעה באינטרנט העונה על דרישותיה ונכתב במודעה " החברה תספק את הסחורה עד גמר המלאי ולא יאוחר מאוגוסט". היא מילאה את פרטי האשראי והמתינה למקרר. לאחר 3 ימים צילצלה החברה ואמר שהם מצטערים והמקרר שרצתה אזל מהמלאי ויכולים לספק לה מקרר אחר. שרה התרגזה ואמרה שאם היא לא תקבל את המקרר מחר בבוקר העיתונים יהיו מוצפים על סיפור הרמאות ואף תפנה למשטרה בגין גנבה. החברה מחוסר ברירה פנתה לחברה מובילה והשיגה את המקרר בשבילה. מה הטעות המשפטיות של כל צד ומה הסעדים עבור כל טענה?
פה אני בכלל לא בטוחה נראה לי מצד שרה זו הטעיה והסעד הוא פיצוי ומצד החברה זוהי כפיה ולגבי הסעד לא בטוחה. סיפור זה בכלל לא היה מוב ן לי
3. דבי חיפשה דירה . פנתה למתווך ואמרה שרוצה דירה במקום שקט ובמרחק הליכה מגן ילדים. המתווך אמר שיש לו דירה כזו. דבי חתמה על חוזה ושילמה מקדמה. כשהגיע לדירה לא היה שם שקט וגן הילדים היה רחוק. מה הטענות המשפטיות של דבי ומה הסעדים? פה נראה לי שזו טעות שהמתווך היה אמור לדעת מתוקף תפקידו כמתווך סעיף 14 א והסעד הוא סעד עצמי והשבה.
ושאלה נוספת האם התשובה הייתה משתנה אם דבי בעצמה הייתה מתווכת והתשובה שרשמתי היא כן כי אז הם מאותו "מעמד" ואם היא לא ידעה למה שהוא ידע
אשמח מאוד אם תעזור לי בשלושת הסיפורים האלו.
אני מכינה עבודה בדיני חוזים ועניתי על כל המצבים שהוצבו לפניי אבל אני מתקשה ב 3 ואשמח אם תעזור לי:
1. זוג בשם שמוליק וברכה רצו להשכיר דירה. הם ראו מודעה ואהבו. יום למחרת הגיעו למשכיר גדעון והתלהבו מהדירה ואמרו שמעוניינים . גדעון המשכיר הוציא דף וכתב:"שמוליק וברכה מעוניינים להשכיר דירה מגדעון בעלות 4000 לחודש.כניסה מיידית. גדעון יתקן את הדוד על חשבונו. עוד שבוע יפגשו הצדדים לחתום על חוזה אצל עורך דין. על החתום גדעון "
אחרי שבוע הזוג התחיל כבר להעביר בהובלות החפצים לדירה וכשהגיעו לשם נודע להם שהדירה כבר מושכרת לזוג אחר 3 מיםי, וכי הם הציעו לגדעון שכירות גובהה יותר כי ידעו שיש תחרות. הזוג שמוליק וברכה רוצה לתבוע בגין הזמן והמשאבים וכי בהסתמך על איתותים חיוביים מגדעון. השאלה: מה הטענות המשפטיות העולות ומה הסעדים של כל טענה?
אני הבנתי שנחתם פה זיכרון דברים , השאלה האם הוא שלב ביניים או חוזה לכל דבר. דבר זה קשה להבנה כי לא כתוב פה אם הזיכרון דברים מותנה לחוזה או עד לחוזה. רשמתי שמצד הזוג יכול לטעון שזהו חוזה לכל דבר ושגדעון הפר אותו וזאת על סמך שגדעון מיוזמתו רשם את הזיכרון דברים, גם קבע שיש לו כוונה עתידית לתקן דוד על חשבונו . ובנוסף יכולים לתבוע על חוסר תום לב בהפרה שכן הוא נתן להם אשליה שהוא יחתום איתם. והסע פה פיצויים. גדעון מצידו יכול לטעון שזהו לא היה חוזה אלא שלב ביניים ובגלל שלא נחתם החוזה האמיתי אין פה חוזה. ויכול לבסס את זה בכך שאפילו הזוג לא חתום על הזיכרון דברים. ופה אין סעד פשוט אין חוזה מבחינתו. אשמח אם תתקן או תכוון אותי לתשובה
2. שרה חיפשה מקרר בעלות 3000, ומצאה מודעה באינטרנט העונה על דרישותיה ונכתב במודעה " החברה תספק את הסחורה עד גמר המלאי ולא יאוחר מאוגוסט". היא מילאה את פרטי האשראי והמתינה למקרר. לאחר 3 ימים צילצלה החברה ואמר שהם מצטערים והמקרר שרצתה אזל מהמלאי ויכולים לספק לה מקרר אחר. שרה התרגזה ואמרה שאם היא לא תקבל את המקרר מחר בבוקר העיתונים יהיו מוצפים על סיפור הרמאות ואף תפנה למשטרה בגין גנבה. החברה מחוסר ברירה פנתה לחברה מובילה והשיגה את המקרר בשבילה. מה הטעות המשפטיות של כל צד ומה הסעדים עבור כל טענה?
פה אני בכלל לא בטוחה נראה לי מצד שרה זו הטעיה והסעד הוא פיצוי ומצד החברה זוהי כפיה ולגבי הסעד לא בטוחה. סיפור זה בכלל לא היה מוב ן לי
3. דבי חיפשה דירה . פנתה למתווך ואמרה שרוצה דירה במקום שקט ובמרחק הליכה מגן ילדים. המתווך אמר שיש לו דירה כזו. דבי חתמה על חוזה ושילמה מקדמה. כשהגיע לדירה לא היה שם שקט וגן הילדים היה רחוק. מה הטענות המשפטיות של דבי ומה הסעדים? פה נראה לי שזו טעות שהמתווך היה אמור לדעת מתוקף תפקידו כמתווך סעיף 14 א והסעד הוא סעד עצמי והשבה.
ושאלה נוספת האם התשובה הייתה משתנה אם דבי בעצמה הייתה מתווכת והתשובה שרשמתי היא כן כי אז הם מאותו "מעמד" ואם היא לא ידעה למה שהוא ידע
אשמח מאוד אם תעזור לי בשלושת הסיפורים האלו.
עבודה סטודנטיאלית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
טלי שלום,
נא להפנות את שאלתך לפורום סטודנטים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
נא להפנות את שאלתך לפורום סטודנטים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד סלקום
סמדר
02/12/09
שלום רב!לפני כשנה ניגשתי למרכז סלקום על מנת להעביר לרשותי את חשבון הסלולר של אחי. במעמד מילוי הטפסים הנדרשים הנציגה הציעה לי שדרוג למסלול הקיים וכמו כן החלפה של המספר עצמו למספר קליט יותר. אני מדגישה כי דובר אך ורק על שידרוג והחלפה. כמו כן, החזרתי לסלקום את המכשיר הישן של אחי, כולל כרטיס הסים שלו, היות וקיבלתי סים עם המספר שהוחלף. רק מספר חודשים לאחר מכן, גיליתי כי בפועל לא שידרגו או החליפו לי כלום, אלא פשוט הוסיפו לי מספר חדש על שמי ומסלול חדש. כך שאני משלמת מדי חודש תשלום קבוע על שני מסלולים ומספרים, כאשר בפועל אני משתמשת רק באחד מהם (כאמור, אפילו אין לי את הסים של המספר המקורי כי החזרתיו לסלקום). במהלך השנה האחרונה פניתי פניות רבות לסלקום בבקשה לתקן את הטעות ולהחזיר לי את הכספים שנגבו ממני שלא בצדק. סלקום מסרבת מכל וכל, ויותר מכך, מסרבת גם לנתק את המספר שמעולם לא ביקשתי ושאליו אין לי גישה, אלא אם כן אשלם קנס גבוה על יציאה מהתחייבות. אני מעוניינת לתבוע את סלקום, ואשמח להכוונה לגבי הערוץ המתאים. האם תביעות קטנות, או שמא יש לי כאן עילה לתביעה רצינית יותר. אשמח להכוונתכם...סמדר
הטעיה ע"י חברת הסלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
סמדר שלום,
באם שולמו לחברה סכומי כסף תמורת שדרוג שלא בוצע בפועל (ויש בידיך להוכיח זאת) מדובר בהתנהלות חמורה ויש מקום לתביעה משמעותית. בכל מקרה, יש לבחון היטב את הסכם ההתקשרות ומה קרה בפועל בטרם מגבשים את דרך ההתנהלות האופטימלית.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
באם שולמו לחברה סכומי כסף תמורת שדרוג שלא בוצע בפועל (ויש בידיך להוכיח זאת) מדובר בהתנהלות חמורה ויש מקום לתביעה משמעותית. בכל מקרה, יש לבחון היטב את הסכם ההתקשרות ומה קרה בפועל בטרם מגבשים את דרך ההתנהלות האופטימלית.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מכשיר גנוב…
דניאל
02/12/09
הי,
קניתי לא מזמן מכשיר סלולרי משומש באתר לוחות באינטרנט.
עשיתי בו שימוש כחודש-חודשיים והכל היה תקין. לפני מספר ימים קיבלתי הודעה
קולית שאומרת שהמכשיר שברשותי שייך לחברה ואני מחוייב להחזיר אותו, ולא
אחוייב בקנס ע"ס 450 שקלים.
התקשרתי לברר על מה מדובר והסבירו לי שהייתי בתאריך כזה וכזה במרכז שירות
ולקחתי מכשיר זמני ושמתי מכשיר בתיקון (דבר שלא היה ולא נברא, הנציגה
דיברה על נוקיה 6090 שזה בכלל מכשיר לרכב ובטח שלא שלי). לאחר שהתעקשתי
שלא הייתי במרכז שירות "בדקו" שוב ונתנו תאריך אחר...ככה כמה פעמים שכל
פעם מחליפים תאריך ודגם של המכשיר שאני צריך להחזיר.
לאחר שיחה עם מנהלת היא הסבירה לי שזה לא משנה אם הייתי במרכז שירות או
לא, ואם לקחתי זמני או לא - העובדה שאני מוציא שיחות מהמספר סידורי שהם
מנסים לאתר מספיקה.
השאלה שלי היא האם אני מחוייב להחזיר להם את המכשיר ששילמתי עליו ללא
פיצוי? ביחוד לאור העובדה שלא חתמתי על שום דבר ושום מסמך ולא באמת
הגעתי לסניף כדי לקחת מכשיר חלופי...
האם הם יכולים לדרוש ממני להחזיר אותו?
במידה ולא אחזיר אותו הם מאיימים בקנס.
מה החוק אומר בעניין כזה?
קניתי לא מזמן מכשיר סלולרי משומש באתר לוחות באינטרנט.
עשיתי בו שימוש כחודש-חודשיים והכל היה תקין. לפני מספר ימים קיבלתי הודעה
קולית שאומרת שהמכשיר שברשותי שייך לחברה ואני מחוייב להחזיר אותו, ולא
אחוייב בקנס ע"ס 450 שקלים.
התקשרתי לברר על מה מדובר והסבירו לי שהייתי בתאריך כזה וכזה במרכז שירות
ולקחתי מכשיר זמני ושמתי מכשיר בתיקון (דבר שלא היה ולא נברא, הנציגה
דיברה על נוקיה 6090 שזה בכלל מכשיר לרכב ובטח שלא שלי). לאחר שהתעקשתי
שלא הייתי במרכז שירות "בדקו" שוב ונתנו תאריך אחר...ככה כמה פעמים שכל
פעם מחליפים תאריך ודגם של המכשיר שאני צריך להחזיר.
לאחר שיחה עם מנהלת היא הסבירה לי שזה לא משנה אם הייתי במרכז שירות או
לא, ואם לקחתי זמני או לא - העובדה שאני מוציא שיחות מהמספר סידורי שהם
מנסים לאתר מספיקה.
השאלה שלי היא האם אני מחוייב להחזיר להם את המכשיר ששילמתי עליו ללא
פיצוי? ביחוד לאור העובדה שלא חתמתי על שום דבר ושום מסמך ולא באמת
הגעתי לסניף כדי לקחת מכשיר חלופי...
האם הם יכולים לדרוש ממני להחזיר אותו?
במידה ולא אחזיר אותו הם מאיימים בקנס.
מה החוק אומר בעניין כזה?
מכשיר גנוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
דניאל שלום,
החברה פועלת כדין. אם יש לך טענות כלשהן עליך להפנותן אל הגורם שרכשת את המכשיר ממנו (ואף להתלונן על כך במשטרה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
החברה פועלת כדין. אם יש לך טענות כלשהן עליך להפנותן אל הגורם שרכשת את המכשיר ממנו (ואף להתלונן על כך במשטרה).
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם החוזה באמת מחייב
אלירן
02/12/09
שלום, הורי בסביבות גיל ה80 ויש ברשותם דירה שהם מציעים למכירה ביפו העתיקה לפני מספר ימים אבי נפגש עם קונה פוטנציאלי בדירה עצמה והגיעו להסכם הבנות בניהם שהדירה תימכר לו ,לחצו ידיים רשמו זכרון דברים אבל לא חתמו על כך... אבל הקונה שילם מקדמה .בנוסף אציין כי אבי שאל את הקונה עם הוא מתכוון להרוס את הבית לבנות בית חדש במקומו ואמר לו שאם כך הדבר הוא לא מוכן למכור את הבית . ולכן גם לא מכר אותו עד כה , הקונה השיב שהוא רק רוצה לשפץ את הבית ולשמור על אופיו .
בפגישה שנערכה לאחר מכן על מנת לחתום על החוזה שבה גם אני נכחתי שאלתי את אישתו איזה חדר הם רוצים להפוך לחדר הורים ואיזה לחדר לילדים היא השיבה לי שהם בכלל מתכננים להרוס את הבית מהיסוד ולבנות בית חדש , איך שאבי שמע על כך הוא החזיר לו את הצק מקדמה שלקח ויצא מהישיבה בלי לומר מילה נוספת הקונה שהוא גם עורך דין אמר לי שהוא תובע את אבי ושההסכם בלחיצת היד כן מחייב למרות כל האמור יש למישהו חוות דעת בנושא אשמח לשמוע .תודה!!
בפגישה שנערכה לאחר מכן על מנת לחתום על החוזה שבה גם אני נכחתי שאלתי את אישתו איזה חדר הם רוצים להפוך לחדר הורים ואיזה לחדר לילדים היא השיבה לי שהם בכלל מתכננים להרוס את הבית מהיסוד ולבנות בית חדש , איך שאבי שמע על כך הוא החזיר לו את הצק מקדמה שלקח ויצא מהישיבה בלי לומר מילה נוספת הקונה שהוא גם עורך דין אמר לי שהוא תובע את אבי ושההסכם בלחיצת היד כן מחייב למרות כל האמור יש למישהו חוות דעת בנושא אשמח לשמוע .תודה!!
זכרון דברים - האם מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
אלירן שלום,
הסכם 'זכרון דברים' עלול להיחשב משפטית כהסכם מחייב וזאת אם הוא מעיד על כוונת הצדדים להתקשר בהסכם המגולם בו ומכיל את כל הפרטים החשובים בהסכם. לא מדובר ב'מדע מדויק' אלא בהתרשמות של ביהמ"ש לאור מכלול סעיפי המסמך ותוכנו. היעדר חתימה של הצדדים על המסמך אינה מרוקנת אותו מתוכנו, אך ככל שמדובר בזכרון דברים היא מהווה אחת האינדיקציות שביהמ"ש יפעל לפיהן. בכל מקרה, אין להוציא מכלל אפשרות פרשנות של המסמך כחוזה. מאידך, גם אם ביהמ"ש יראה אותו כחוזה יתכן והוריך יוכלו לטעון טענת הטעיה.
בנוסף, קיימת בחוק עילה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב ובמקרים מסוימים 'פיצוץ' העסקה נחשב להיעדר תום לב.
בשורה התחתונה - יכול להיות שהרוכש מנסה להפעיל על הוריך לחץ באמצעות איום אך באותה מידה יכול להיות שהוא יפנה לבימ"ש. ניתן לשקול להציע לו פיצוי מסוים בכדי לסגור את העניין בהסכמה ולמנוע תביעה משפטית שתסב להוריך עלויות כספיות ואשר לא ניתן לדעת בבירור כיצד תסתיים.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הסכם 'זכרון דברים' עלול להיחשב משפטית כהסכם מחייב וזאת אם הוא מעיד על כוונת הצדדים להתקשר בהסכם המגולם בו ומכיל את כל הפרטים החשובים בהסכם. לא מדובר ב'מדע מדויק' אלא בהתרשמות של ביהמ"ש לאור מכלול סעיפי המסמך ותוכנו. היעדר חתימה של הצדדים על המסמך אינה מרוקנת אותו מתוכנו, אך ככל שמדובר בזכרון דברים היא מהווה אחת האינדיקציות שביהמ"ש יפעל לפיהן. בכל מקרה, אין להוציא מכלל אפשרות פרשנות של המסמך כחוזה. מאידך, גם אם ביהמ"ש יראה אותו כחוזה יתכן והוריך יוכלו לטעון טענת הטעיה.
בנוסף, קיימת בחוק עילה לפיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב ובמקרים מסוימים 'פיצוץ' העסקה נחשב להיעדר תום לב.
בשורה התחתונה - יכול להיות שהרוכש מנסה להפעיל על הוריך לחץ באמצעות איום אך באותה מידה יכול להיות שהוא יפנה לבימ"ש. ניתן לשקול להציע לו פיצוי מסוים בכדי לסגור את העניין בהסכמה ולמנוע תביעה משפטית שתסב להוריך עלויות כספיות ואשר לא ניתן לדעת בבירור כיצד תסתיים.
בהצלחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בכונס נכסים
מימי
02/12/09
שאלה:
לא' יש דירה, ב' סיבך אותו והוציא שיקים ממנו לטובת אחרים. השיקים חזרו והחוב עומד על סך של 250 אלף ש"ח. בגלל אותו חוב, הדירה הועברה לכונס נכסים. במידה והדירה תמכר במיליון ש"ח, היתרה תועבר לא' או שברגע שזה עבר לכונס א' יסולק מביתו?
לא' יש דירה, ב' סיבך אותו והוציא שיקים ממנו לטובת אחרים. השיקים חזרו והחוב עומד על סך של 250 אלף ש"ח. בגלל אותו חוב, הדירה הועברה לכונס נכסים. במידה והדירה תמכר במיליון ש"ח, היתרה תועבר לא' או שברגע שזה עבר לכונס א' יסולק מביתו?
דירה בכינוס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/09
מימי שלום,
יש לבחון את המקרה באופן פרטני באופן החורג מגבולות הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון את המקרה באופן פרטני באופן החורג מגבולות הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מול משכיר שהינו עו"ד!דחוף!
עדי
02/12/09
שלום,
אנו שלושה שותפים שעומדים לשכור דירה בת"א.
המשכיר הינו עו"ד ויש לו מספר תנאים:
1. כיוון שהוא עו"ד הוא טוען כי חיייבים לחתום על חוזה שכירות
שייכתב ע"י עו"ד אחר ולכן שלושתינו נאלץ לשלם שכר טרחה לעו"ד
שנמדד בכ-3000 ש"ח!!!מותר לו לעשות זאת?הרי חוזה סטנדרטי גם מספיק,לא?
2. בחוזה הוא רוצה להוסיף סעיף שאם במידה ואחד מאיתנו יחליט שהוא
עוזב לפני סיום החוזה,הוא ייקנס בחצי חודש שכירות!! הוא לא נותן אופציה למצוא שותף אחר שמקובל על כולם. מותר לו לעשות זאת?
אנחנו מרגישים שהחוזה הזה ממש בא להגן רק עליו ולא עלינו!!
ממתינה לתשובה במהרה,
תודה, עדי
אנו שלושה שותפים שעומדים לשכור דירה בת"א.
המשכיר הינו עו"ד ויש לו מספר תנאים:
1. כיוון שהוא עו"ד הוא טוען כי חיייבים לחתום על חוזה שכירות
שייכתב ע"י עו"ד אחר ולכן שלושתינו נאלץ לשלם שכר טרחה לעו"ד
שנמדד בכ-3000 ש"ח!!!מותר לו לעשות זאת?הרי חוזה סטנדרטי גם מספיק,לא?
2. בחוזה הוא רוצה להוסיף סעיף שאם במידה ואחד מאיתנו יחליט שהוא
עוזב לפני סיום החוזה,הוא ייקנס בחצי חודש שכירות!! הוא לא נותן אופציה למצוא שותף אחר שמקובל על כולם. מותר לו לעשות זאת?
אנחנו מרגישים שהחוזה הזה ממש בא להגן רק עליו ולא עלינו!!
ממתינה לתשובה במהרה,
תודה, עדי
ניסוח חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/12/09
ערב טוב עדי,
ניתן לנסח חוזה שכירות דירה כרצון הצדדים ככל שהוא לא כולל הוראות המנוגדות לחוק ולמוסר, לרבות נוהל עזיבה מוקדמת של הדירה. כלומר, אם המשכיר מעוניין שתתחייבו לשלם 'קנס יציאה' במצב של עזיבה מוקדמת זכותו לדרוש זאת, ובאם הדרישה אינה מקובלת עליכם - אינכם חייבים לשכור את הדירה.
אין חובה לשכור עו"ד בכדי לנסח את החוזה ואולם כדאי להתיעץ עם עו"ד לפני שחותמים את החוזה בכדי למנוע נזקים עתידיים כלשהם ובכדי להבין על מה חותמים - במיוחד כשמהעבר השני עומד עו"ד.
'מימון' עו"ד לבעל הדירה הוא השחתת כסף לריק (בלשון המעטה) שהרי מדובר בעו"ד שמביא בעל הדירה וינסח את החוזה לאור האינטרסים של בעל הדירה. אם כבר שוכרים עו"ד, יש לגייס עו"ד מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם.
כמו כן לאור התנהלותו התמוהה של המשכיר כדאי לחשוב היטב לפני שנכנסים לקלחת זו שאחריתה מי ישורנה.
בהצלחה.
ניתן לנסח חוזה שכירות דירה כרצון הצדדים ככל שהוא לא כולל הוראות המנוגדות לחוק ולמוסר, לרבות נוהל עזיבה מוקדמת של הדירה. כלומר, אם המשכיר מעוניין שתתחייבו לשלם 'קנס יציאה' במצב של עזיבה מוקדמת זכותו לדרוש זאת, ובאם הדרישה אינה מקובלת עליכם - אינכם חייבים לשכור את הדירה.
אין חובה לשכור עו"ד בכדי לנסח את החוזה ואולם כדאי להתיעץ עם עו"ד לפני שחותמים את החוזה בכדי למנוע נזקים עתידיים כלשהם ובכדי להבין על מה חותמים - במיוחד כשמהעבר השני עומד עו"ד.
'מימון' עו"ד לבעל הדירה הוא השחתת כסף לריק (בלשון המעטה) שהרי מדובר בעו"ד שמביא בעל הדירה וינסח את החוזה לאור האינטרסים של בעל הדירה. אם כבר שוכרים עו"ד, יש לגייס עו"ד מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם.
כמו כן לאור התנהלותו התמוהה של המשכיר כדאי לחשוב היטב לפני שנכנסים לקלחת זו שאחריתה מי ישורנה.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על ביטול חוזה שלא בהתאם להוראות החוזה
דנה
02/12/09
ערכתי חוזה עם אדם מסויים שמתחדש מדיי שנה בשנה באופן אוטומטי, אחד הסעיפים בחוזה מורה בפירוש כי אם אחד הצדדים מעוניין בסיום ההתקשרות עליו להודיע על כך 60 יום לפני חידושו האוטומטי.
הודעת הביטול הגיעה אליי לאחר 60 הימים (באיחור של 22 יום), מה קורה עכשיו, האם החוזה בטל למרות זאת? האם יש להתעלם מהודעת הביטול ולהמשיך לקיים את החוזה?
בתודה דנה
הודעת הביטול הגיעה אליי לאחר 60 הימים (באיחור של 22 יום), מה קורה עכשיו, האם החוזה בטל למרות זאת? האם יש להתעלם מהודעת הביטול ולהמשיך לקיים את החוזה?
בתודה דנה
הודעה מאוחרת על הפסקת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/12/09
דנה בוקר טוב,
על-מנת להשיב תשובה מדויקת יש לבחון בקפידה את נוסח בכללותו. עקרונית, איחור במתן ההודעה המוקדמת אינו מקנה לך זכות לשבת בדירה למשך שנה נוספת אך מקנה לך, לדעתי, זכות להמשיך ולהחזיק בדירה עד תום 60 ימים מהמועד בו ניתנה ההודעה בפועל ובכפוף לתשלום שכר דירה על פרק זמן זה כולו.
על-מנת להשיב תשובה מדויקת יש לבחון בקפידה את נוסח בכללותו. עקרונית, איחור במתן ההודעה המוקדמת אינו מקנה לך זכות לשבת בדירה למשך שנה נוספת אך מקנה לך, לדעתי, זכות להמשיך ולהחזיק בדירה עד תום 60 ימים מהמועד בו ניתנה ההודעה בפועל ובכפוף לתשלום שכר דירה על פרק זמן זה כולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה למכירת שולחן
YASMIN1984
02/12/09
שלום,לפני כשבועיים פירסמתי מודעה באתר מכירות אינטרנטי לפירסום שולחן ,הגיע אליי בנאדם,רצה את השולחן שילם מקדמה ע"ס 300 שקלים ורשמנו על דף את שמי המלא+ת"ז שלי ,תאריך של אותו היום ונכתב שם שהתקבלו 300 ש" מקדמה ושהשולחן ימסר ב1 לחודש זה...הדף נשמר אצל אותו אדם בלי עותק בשבילי,אותו בנאדם התקשר בסוף החודש ע"מ לתאם יום ללקיחת השולחן היתה ביננו אי הבנה ,הוא דיבר בצורה לא הולמת ומפחידה קצת,ולבסוף השיחה נגמרה בלא כלום,לאחר כשעה סימסתי לו שיצור איתי קשר שוב ע"מ לבוא לקחת את השולחן,הבנאדם לא חזר אליי מאז,כנראה יצר קשר ב30 לחודש ע"מ לתאם,מכיוון שזה היה בשעות הבוקר המוקדמות,לא עניתי כי עדיין הייתי ישן ....ב1 לאותו חודש הבנאדם לא יצר איתי קשר לגביי השולחן.
שאלתי היא:
1.האם נגמר החוזה ביננו ואני יכול לשנות את מכירו של השולחן לאותו קונה?
2.האם החוזה בטל?
3.האם אני יכול שוב לפרסם את מודעתי לגביי השולחן הנ"ל?
4.מה בעניין המקדמה שנתן לי...במידה ואינו יוצר קשר לגביי הכסף,מה עליי לעשות? יש לציין שלאחר המכירה אותו בנאדם התגלה לי כאדם מרתיע ומפחיד ואני נרתע מאוד מלהכניסו לביתי,כי נראה לי מעט מעורער בנפשו,ולכן אינני רוצה ליצור איתו קשר כלשהו,האם אני חייב להתקשר אליו להחזיר לו את כספו?
5.במידה והוא לוקח את כספו האם צריך לתעד את העניין ע"מ שלא יתבע אותי על כספו או על החוזה או יאמר שלא החזרתי לו את כספו?
אשמח לעיצה דחופה בעניין,
תודה,
גדעון.
שאלתי היא:
1.האם נגמר החוזה ביננו ואני יכול לשנות את מכירו של השולחן לאותו קונה?
2.האם החוזה בטל?
3.האם אני יכול שוב לפרסם את מודעתי לגביי השולחן הנ"ל?
4.מה בעניין המקדמה שנתן לי...במידה ואינו יוצר קשר לגביי הכסף,מה עליי לעשות? יש לציין שלאחר המכירה אותו בנאדם התגלה לי כאדם מרתיע ומפחיד ואני נרתע מאוד מלהכניסו לביתי,כי נראה לי מעט מעורער בנפשו,ולכן אינני רוצה ליצור איתו קשר כלשהו,האם אני חייב להתקשר אליו להחזיר לו את כספו?
5.במידה והוא לוקח את כספו האם צריך לתעד את העניין ע"מ שלא יתבע אותי על כספו או על החוזה או יאמר שלא החזרתי לו את כספו?
אשמח לעיצה דחופה בעניין,
תודה,
גדעון.
עיכוב בביצוע החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/12/09
בוקר טוב יסמין,
החוזה עדיין תקף וההתנהלות הראויה היא ליצור קשר עם הרוכש ולתאם את מועד השלמת העסקה. באם החלטת לבטל את העסקה ויהי מה (תוך נטילת סיכון של הגשת תביעה על הפרת ההסכם, מצדו) ודאי שעליך להשיב לו את כספו. אם את בוחרת באופציה זו ובסיכון שבצדה, כדאי לפנות אל הרוכש בכתב ובצורה מסודרת, להודיע על ביטול החוזה ולשלוח לו צ'ק על סכום המקדמה ששולמה.
החוזה עדיין תקף וההתנהלות הראויה היא ליצור קשר עם הרוכש ולתאם את מועד השלמת העסקה. באם החלטת לבטל את העסקה ויהי מה (תוך נטילת סיכון של הגשת תביעה על הפרת ההסכם, מצדו) ודאי שעליך להשיב לו את כספו. אם את בוחרת באופציה זו ובסיכון שבצדה, כדאי לפנות אל הרוכש בכתב ובצורה מסודרת, להודיע על ביטול החוזה ולשלוח לו צ'ק על סכום המקדמה ששולמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה טרם תחילת עבודה
קטי
01/12/09
שלום רב
שמי קטי והייתי רוצה לקבל ייעוץ בעניין,שנפוץ באתר הזה לגבי חברה קידום יחדני.לצערי חתמתי איתם על חוזה גם.לפני ככמה שבועות חיפשתי עבודה נוספת לכן הלכתי לריעון לקידום יחדני שהציע עבודה כפריליינסר במתן שיעורים פרטיים.באותו רעיון עשיתי מבחן קצר שערך כ10 דקות אשר לא נבדק אלא הבן שהיה שם עיין עליו במהירות ומיהר להחתים אותי על חוזה בתנאי לחץ כי המתינו אנשים בחוץ לא הספקתי היטב לעיין על החוזה,אך לצערי חתמתי עליו.הוא קבע לי הדרכה בעוד שבוע ימים מכיוון שטסתי לחו''ל ל 5 ימים, יום אחרי נודע לי בעבודה הקיימת שלי שהגדילו לי שעות עבודה ולכן אין טעם לעבוד בקידום וגם בלתי אפשרי מכיוון שיש התנגשות בשעות עבודה.הודעתי להם במיידי בטלפון למשרד,הפקידה אמרה לי לשלוח מייל לאחראי שעשה לי רעיון בשם שגיא,אכן עשיתי כך וכתבתי לו שאני לא יכולה לעבוד כרגע ואולי אוכל אחרי 6 חודשים.
הוא חזר עליי רק אחרי 11 יום ואומר שביזבז כסף על הדפסת חשבוניות על שמי ועל הסדרת העניין עם מס הכנסה ו לכן אני צריכה להציע לו פיתרון לכך.
החוזה שחתמי איתם לא ברור ויש סעיפים בעייתים.יש סעיף על קנס בשווי של 1400 ש''ח במידה ומפסיקים לעבוד לפני חצי שנת עבודה,אך אני לא התחלתי ואפילו לא הגעתי להדרכה.
בנוסף הם ביקשו טופס רישום פלילי שלא הבאתי להם וכמה אני יודעת זה מידע אישי וסודי ובכלל אסור להם לבקש את זה.ראיתי שמספר אנשים כבר פנו בנושא הזה.מה כדי לי לעשות והאם כדי לקחת עורך דין מוסמך ***צונזר ע"י מערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***.
שמי קטי והייתי רוצה לקבל ייעוץ בעניין,שנפוץ באתר הזה לגבי חברה קידום יחדני.לצערי חתמתי איתם על חוזה גם.לפני ככמה שבועות חיפשתי עבודה נוספת לכן הלכתי לריעון לקידום יחדני שהציע עבודה כפריליינסר במתן שיעורים פרטיים.באותו רעיון עשיתי מבחן קצר שערך כ10 דקות אשר לא נבדק אלא הבן שהיה שם עיין עליו במהירות ומיהר להחתים אותי על חוזה בתנאי לחץ כי המתינו אנשים בחוץ לא הספקתי היטב לעיין על החוזה,אך לצערי חתמתי עליו.הוא קבע לי הדרכה בעוד שבוע ימים מכיוון שטסתי לחו''ל ל 5 ימים, יום אחרי נודע לי בעבודה הקיימת שלי שהגדילו לי שעות עבודה ולכן אין טעם לעבוד בקידום וגם בלתי אפשרי מכיוון שיש התנגשות בשעות עבודה.הודעתי להם במיידי בטלפון למשרד,הפקידה אמרה לי לשלוח מייל לאחראי שעשה לי רעיון בשם שגיא,אכן עשיתי כך וכתבתי לו שאני לא יכולה לעבוד כרגע ואולי אוכל אחרי 6 חודשים.
הוא חזר עליי רק אחרי 11 יום ואומר שביזבז כסף על הדפסת חשבוניות על שמי ועל הסדרת העניין עם מס הכנסה ו לכן אני צריכה להציע לו פיתרון לכך.
החוזה שחתמי איתם לא ברור ויש סעיפים בעייתים.יש סעיף על קנס בשווי של 1400 ש''ח במידה ומפסיקים לעבוד לפני חצי שנת עבודה,אך אני לא התחלתי ואפילו לא הגעתי להדרכה.
בנוסף הם ביקשו טופס רישום פלילי שלא הבאתי להם וכמה אני יודעת זה מידע אישי וסודי ובכלל אסור להם לבקש את זה.ראיתי שמספר אנשים כבר פנו בנושא הזה.מה כדי לי לעשות והאם כדי לקחת עורך דין מוסמך ***צונזר ע"י מערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/12/09
קטי שלום,
באם חתמת עמם על חוזה את מחוייבת לתנאיו. בכדי לאמוד את ה'נזק' יש לבחון את החוזה בכללותו ומומלץ לנסות ולהגיע להסדר סביר בין הצדדים. אם את חושבת שלצורך כך תיזדקקי לעו"ד, כדאי לפנות לעו"ד.
בהצלחה.
באם חתמת עמם על חוזה את מחוייבת לתנאיו. בכדי לאמוד את ה'נזק' יש לבחון את החוזה בכללותו ומומלץ לנסות ולהגיע להסדר סביר בין הצדדים. אם את חושבת שלצורך כך תיזדקקי לעו"ד, כדאי לפנות לעו"ד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גם אני באותו מצב
מא
16/01/10
הי! ידעתי שאני לא היחידה בסיפור הזה. משהו באמת מריח מוזר איתם. גם אני עבדתי איתם לאחרונה למשך חודש. היום קיבלתי דרישה לתשלום של 1400 ש"ח ואני יודעת שזה יגזול ממני זמן וכוחות אבל חייבים להפסיק את הניצול הזה. גם ראיתי שאת ואני לא היחידות שנקלעו למצב הזה (יש כמה הודעות באתר).אני ממש הייתי רוצה, אם זה בסדר מבחינתך, ליצור איתך קשר ואולי לצרף כוחות כדי להפסיק את הניצול של האיש הזה. זה נראה כאילו שזו שיטת עבודה ורמאות אמיתית. אני אשמח אם צוות האתר יוכל לעזור לי, במידה ואת מסכימה, להעביר אלייך את המייל שלי (של החבר שלי) ***צונזר ע"י המערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
אני גם קוראת לעזרה לכל מי שנוצל ע"י החברה הזו ובמידת האפשר לעזור לי להבין איך הם מצליחים להחתים על חוזים דרקוניים תוך 5 דקות של ראיון עבודה ואיך אני ואחרים כמוני, סטודנטים שבסך הכל מבקשים להתפרנס ובאמת משקיעים בעבודה ללא שום הדרכה אמיתית נופלים בפח הזה.
תודה,
אנה
אני גם קוראת לעזרה לכל מי שנוצל ע"י החברה הזו ובמידת האפשר לעזור לי להבין איך הם מצליחים להחתים על חוזים דרקוניים תוך 5 דקות של ראיון עבודה ואיך אני ואחרים כמוני, סטודנטים שבסך הכל מבקשים להתפרנס ובאמת משקיעים בעבודה ללא שום הדרכה אמיתית נופלים בפח הזה.
תודה,
אנה
הפרת חוזה שכירות
סטלה
30/11/09
השכרתי דירה לתקופה של שנה- תקופת השכירות מסתיימת בתאריך 31.03.2010.
השוכרים הודיעו לי בתאריך 07.11.09 שהם עוזבים את הדירה בתאריך 01.12.09.
אם בחוזה קיים סעיף הקובע את הדברים להלן:
"אי פרעונו של אחד התשלומים, יזכה המשכיר לדרוש פינויה המיידי של הדירה וכן תשלום יתרת דמי שכירות עד לתום תקופת השכירות, זאת מבלי לפגוע בזכויותיו."
ומצוי בידי שטר ביטחון החתום על-ידם.
אם אני לא מסכימה לעזיבה שלהם, האם יש לי זכות חוקית לדרוש את מלוא התשלום על תקופת השכירות, ואילו פעולות עליי לעשות?
ואילו זכויות מקנה לי שטר הביטחון?
תודה מראש.
השוכרים הודיעו לי בתאריך 07.11.09 שהם עוזבים את הדירה בתאריך 01.12.09.
אם בחוזה קיים סעיף הקובע את הדברים להלן:
"אי פרעונו של אחד התשלומים, יזכה המשכיר לדרוש פינויה המיידי של הדירה וכן תשלום יתרת דמי שכירות עד לתום תקופת השכירות, זאת מבלי לפגוע בזכויותיו."
ומצוי בידי שטר ביטחון החתום על-ידם.
אם אני לא מסכימה לעזיבה שלהם, האם יש לי זכות חוקית לדרוש את מלוא התשלום על תקופת השכירות, ואילו פעולות עליי לעשות?
ואילו זכויות מקנה לי שטר הביטחון?
תודה מראש.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/09
ערב טוב סטלה,
ככל שהחוזה אינו מאפשר לשוכרים להודיע על עזיבה מוקדמת (ויש לעיין בחוזה בכללותו בכדי לקבוע זאת) הרי שעזיבה מוקדמת מהווה הפרת חוזה ואת רשאית לדרוש תשלום עבור חודשי השכירות שנותרו וכן פיצוי נוסף על הפרת חוזה. באם יש בידיך בטוחות שונות - ניתן לפנות להוצאה לפועל.
ככל שהחוזה אינו מאפשר לשוכרים להודיע על עזיבה מוקדמת (ויש לעיין בחוזה בכללותו בכדי לקבוע זאת) הרי שעזיבה מוקדמת מהווה הפרת חוזה ואת רשאית לדרוש תשלום עבור חודשי השכירות שנותרו וכן פיצוי נוסף על הפרת חוזה. באם יש בידיך בטוחות שונות - ניתן לפנות להוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרשמה ללימודים – ביטול עסקה
עדי
30/11/09
שלום רב,
נרשמתי לבית ספר לשיפור בגרות במקצוע אחד.
חתמתי על חוזה אך לא שילמתי דבר מלבד 671 ש"ח שהם דמי פיקדון.
לאחר 5 ימים החלטתי לבטל את ההרשמה ללימודים.
שאלתי היא,האם ישנו חוק שמאפשר ביטול עסקה מסוג זה לאחר מספר ימים ללא חיוב בתשלום כלשהו?
נרשמתי לבית ספר לשיפור בגרות במקצוע אחד.
חתמתי על חוזה אך לא שילמתי דבר מלבד 671 ש"ח שהם דמי פיקדון.
לאחר 5 ימים החלטתי לבטל את ההרשמה ללימודים.
שאלתי היא,האם ישנו חוק שמאפשר ביטול עסקה מסוג זה לאחר מספר ימים ללא חיוב בתשלום כלשהו?
דמי ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/09
עדי שלום,
יש לשלם 'דמי ביטול' כפי שנקבע בהסכם ההתקשרות/טופס ההרשמה. באם מדובר בדמי ביטול לא סבירים (יותר מ-10% מסך התשלום בעבור הקורס כולו) יש מקום לדרוש את הפחתתם ואף לפנות לצורך כך להליך שיפוטי.
יש לשלם 'דמי ביטול' כפי שנקבע בהסכם ההתקשרות/טופס ההרשמה. באם מדובר בדמי ביטול לא סבירים (יותר מ-10% מסך התשלום בעבור הקורס כולו) יש מקום לדרוש את הפחתתם ואף לפנות לצורך כך להליך שיפוטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות עניניות בקשר לחוזה שכירות
רועי
30/11/09
שלום רב,
רציתי לדעת מספר דברים:
1.האם משכיר יכול לפתוח חוזה או להגביל במים בעקבות חוק צריכה עודפת במים,אם עד עכשיו לא עשה זאת למרות שהחוזה נחתם לאחר שנודע שיחול חוק צריכת מים עודפת?
2.אם יש לי אופציית שכירות לשנה נוספת,האם המשכיר יכול לקבוע לשנה החדשה שינויים בחוזה החדש כמו הגבלת מים או מחיר חדש?
3.שכרתי את הדירה מאדם א' במשך מספר שנים והדירה הגיעה אלי לאחר צבע,לאחר שנתיים הוא מכר את הדירה לאדם ב' והמשכתי לשכור את הדירה מאדם ב'(כמובן שהדירה כבר אז היתה עם בעיות צבע), האם כאשר אני עוזב את הדירה,אני חייב להחזיר דירה צבועה לאדם ב' במידה ובחוזה עם אדם ב' כתוב שאני צריך להחזיר את הדירה כפי שקיבלתי אותה (שהרי בחוזה עם אדם ב' הדירה כבר היתה עם בעיות צבע)?
תודה מראש
רציתי לדעת מספר דברים:
1.האם משכיר יכול לפתוח חוזה או להגביל במים בעקבות חוק צריכה עודפת במים,אם עד עכשיו לא עשה זאת למרות שהחוזה נחתם לאחר שנודע שיחול חוק צריכת מים עודפת?
2.אם יש לי אופציית שכירות לשנה נוספת,האם המשכיר יכול לקבוע לשנה החדשה שינויים בחוזה החדש כמו הגבלת מים או מחיר חדש?
3.שכרתי את הדירה מאדם א' במשך מספר שנים והדירה הגיעה אלי לאחר צבע,לאחר שנתיים הוא מכר את הדירה לאדם ב' והמשכתי לשכור את הדירה מאדם ב'(כמובן שהדירה כבר אז היתה עם בעיות צבע), האם כאשר אני עוזב את הדירה,אני חייב להחזיר דירה צבועה לאדם ב' במידה ובחוזה עם אדם ב' כתוב שאני צריך להחזיר את הדירה כפי שקיבלתי אותה (שהרי בחוזה עם אדם ב' הדירה כבר היתה עם בעיות צבע)?
תודה מראש
שינוי חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/09
בוקר טוב רועי,
1. אין למשכיר זכות 'לפתוח' את החוזה במהלך התקופה שהחוזה תקף.ואולם, יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו בכדי לוודא שהוא אינו מקנה למשכיר זכות לשנות תנאים מסוימים גם במהלך החוזה.
2. ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה הרווחת כיום בערכאות נמוכות המשכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש, ואם כן, קל וחומר שהוא יכול להתנות את מימוש האופציה בשינוי חלק מתנאי השכירות ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (לפחות חודשיים).
3. הבעלים החדש נכנס לנעליו של הבעלים המקורי לכל דבר ועניין ועל כן עליך להשיב את הדירה צבועה.
1. אין למשכיר זכות 'לפתוח' את החוזה במהלך התקופה שהחוזה תקף.ואולם, יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו בכדי לוודא שהוא אינו מקנה למשכיר זכות לשנות תנאים מסוימים גם במהלך החוזה.
2. ע"פ פסיקת ביהמ"ש המחוזי בחיפה הרווחת כיום בערכאות נמוכות המשכיר יכול להודיע לשוכר על הפסקת האופציה ובלבד שעושה זאת זמן סביר מראש, ואם כן, קל וחומר שהוא יכול להתנות את מימוש האופציה בשינוי חלק מתנאי השכירות ובלבד שעשה זאת זמן סביר מראש (לפחות חודשיים).
3. הבעלים החדש נכנס לנעליו של הבעלים המקורי לכל דבר ועניין ועל כן עליך להשיב את הדירה צבועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
גל
29/11/09
שלום רב!
אני ובן זוגי מתגוררים בדירה שכורה כשלוש שנים, בתום השנה השלישית התלבטו
האם להמשיך לשנה רביעית או שלהפסיק את השכירות מתוך רצון לעבור לעיר אחרת
בשל מקום עבודתו המרוחק של בן זוגי. לאחר חיפושים רבים ובקשה מבעל הבית
לדחות את זמן חתימת החוזה הגיע הרבה שנאלצו להחליט מה לעשות, החלטו בלב
כבד להישאר בדירה ולנסות במקביל לחפש דירה בקרבת עבודתו של בן זוגי,
במהלך חתימת החוזה הרביעי סיפרו לבעלי הבית כי בכוונתנו לעזוב באמצע ועל
כן חשוב שיהיה בחוזה סעיף של דייר חלופי, כמו כן ביקשנו לתקן קיר סדוק
מתוך ידיעה שיהיה קשה למצוא דיירים חדשים עם פגם כזה.
כעבור חודש מצאנו דירה ודיברנו עם בעל הבית שבכוונתנו לפרסם מודעה לחפש
דייר חלופי, התגובה הראשונה שלו היתה שאנחנו מרמים אותנו וכמו כן הוא קרא
לנו שקרנים ושעשינו לו "טריק" שאנחנו עוזבים באמצע.
בתחילה שלחנו אליו דיירים שהם שותפים או בודדים לאחר ששוחח עם כמה מהם
הוא ביקש שניתן את הטלפון רק לזוגות, מצאנו 3 זוגות נחמדים מאוד עם
ערבויות ועם צ'קים תקינים אך כאשר הם יצרו עימו קשר הוא צעק עליהם וטען
שהמחיר הוא שונה ממה שאנחנו משלמים וזו היא זכותו לעלותאת שכ"ד, כמובן
שאלו סירבו ולא מעוניינם בדירה.
המצב כעת שיש לנו חוזה דירה בעיר אחרת ואין לנו דיירים לדירה הנוכחית.
אשמח לדעת מה ניתן לעשות במצב זה, כפי שניתן לראות המצב לחוץ ואין
באפשרותנו לממן שתי שכירויות
תודה לעונים!
אני ובן זוגי מתגוררים בדירה שכורה כשלוש שנים, בתום השנה השלישית התלבטו
האם להמשיך לשנה רביעית או שלהפסיק את השכירות מתוך רצון לעבור לעיר אחרת
בשל מקום עבודתו המרוחק של בן זוגי. לאחר חיפושים רבים ובקשה מבעל הבית
לדחות את זמן חתימת החוזה הגיע הרבה שנאלצו להחליט מה לעשות, החלטו בלב
כבד להישאר בדירה ולנסות במקביל לחפש דירה בקרבת עבודתו של בן זוגי,
במהלך חתימת החוזה הרביעי סיפרו לבעלי הבית כי בכוונתנו לעזוב באמצע ועל
כן חשוב שיהיה בחוזה סעיף של דייר חלופי, כמו כן ביקשנו לתקן קיר סדוק
מתוך ידיעה שיהיה קשה למצוא דיירים חדשים עם פגם כזה.
כעבור חודש מצאנו דירה ודיברנו עם בעל הבית שבכוונתנו לפרסם מודעה לחפש
דייר חלופי, התגובה הראשונה שלו היתה שאנחנו מרמים אותנו וכמו כן הוא קרא
לנו שקרנים ושעשינו לו "טריק" שאנחנו עוזבים באמצע.
בתחילה שלחנו אליו דיירים שהם שותפים או בודדים לאחר ששוחח עם כמה מהם
הוא ביקש שניתן את הטלפון רק לזוגות, מצאנו 3 זוגות נחמדים מאוד עם
ערבויות ועם צ'קים תקינים אך כאשר הם יצרו עימו קשר הוא צעק עליהם וטען
שהמחיר הוא שונה ממה שאנחנו משלמים וזו היא זכותו לעלותאת שכ"ד, כמובן
שאלו סירבו ולא מעוניינם בדירה.
המצב כעת שיש לנו חוזה דירה בעיר אחרת ואין לנו דיירים לדירה הנוכחית.
אשמח לדעת מה ניתן לעשות במצב זה, כפי שניתן לראות המצב לחוץ ואין
באפשרותנו לממן שתי שכירויות
תודה לעונים!
המשך...
גל
29/11/09
חשוב לי לציין כי הקיר שדובר לא תוקן וכי הדבר מערים עלינו קשיים במציאת דיירים חלופיים כמו כן שוחחנו עם הדיירים שרצו לשכור את הדירה והם שמחים לתת לנו מכתב בו רשום שבעל הבית צעק עליהם והעלה את שכ"ד.
סעיף אופציה לשנה נוספת בחוזה שכירות
עוזי
29/11/09
שלום רב,
ברשותי דירה אשר אני מעוניין להשכיר,
השוכר הפוטנציאלי מבקש ממני סעיף אופציה לשנה נוספת,בעקרון אני מוכן אבל רוצה לנסח זאת כך שיתאפשר לי לעדכן את מחיר השכירות במידה מסוימת(נאמר עד 5 % העלאה), האם הדבר עומד בסתירה לסעיף האופציה המקובל בדר"כ בחוזי בשכירות דירה?כיצד ניתן לנסח זאת כך שיתאפשר לי עדכון השכ"ד במידה וארצה בכך?
תודה מראש.
ברשותי דירה אשר אני מעוניין להשכיר,
השוכר הפוטנציאלי מבקש ממני סעיף אופציה לשנה נוספת,בעקרון אני מוכן אבל רוצה לנסח זאת כך שיתאפשר לי לעדכן את מחיר השכירות במידה מסוימת(נאמר עד 5 % העלאה), האם הדבר עומד בסתירה לסעיף האופציה המקובל בדר"כ בחוזי בשכירות דירה?כיצד ניתן לנסח זאת כך שיתאפשר לי עדכון השכ"ד במידה וארצה בכך?
תודה מראש.
אופציה על-תנאי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/09
ערב טוב עוזי,
דרישתך לגיטימית ככל שהחוזה מנוסח בהתאם. איננו נוהגים לנסח סעיפי חוזה במסגרת הפורום ועל-כן כדאי לפנות לעו"ד הבקיא בניסוח חוזי שכירות (מה גם שעסקת השכרת דירה מצדיקה, לטעמי, ליווי ע"י עו"ד והקדמת תרופה למכות אפשריות המתעוררות חדשות לבקרים).
בהצלחה.
דרישתך לגיטימית ככל שהחוזה מנוסח בהתאם. איננו נוהגים לנסח סעיפי חוזה במסגרת הפורום ועל-כן כדאי לפנות לעו"ד הבקיא בניסוח חוזי שכירות (מה גם שעסקת השכרת דירה מצדיקה, לטעמי, ליווי ע"י עו"ד והקדמת תרופה למכות אפשריות המתעוררות חדשות לבקרים).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעוזי
לימור
05/12/09
חודשיים לפני מועד סיום השכירות, יודיע השוכר למשכיר בכתב אם ברצונו להאריך השכירות בשנה נוספת. הודיע השוכר על רצונו בהארכה, יגיעו הצדדים להסכמה באשר לגובה השכירות.
לא הגיעו הצדדים להסכמה, תבוא תקופת החוזה לסיומה..."
לא הגיעו הצדדים להסכמה, תבוא תקופת החוזה לסיומה..."
שאלה
אלינור
29/11/09
שלום בעלת הדירה שלי נמצאת כרגע בחו"ל.בעקבות בקשתי היא שלחה לי מייל בוא נאמר כי אני פטורה מהחוזה ומכל התשלומים הנלווים אליו.שאלתי היא האם מייל זה מהווה אסמכתא משפטית או שאני צריכה מכתב רשום?
הודעה על ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/09
ערב טוב אלינור,
ככלל, אישור בדואר אלקטרוני מספק. ואולם, בכדי למנוע טענות עתידיות אפשריות בדבר מניפולציות או זיופים וכיו"ב כדאי לבקש גם מסמך בחתימת בעלת הדירה.
ככלל, אישור בדואר אלקטרוני מספק. ואולם, בכדי למנוע טענות עתידיות אפשריות בדבר מניפולציות או זיופים וכיו"ב כדאי לבקש גם מסמך בחתימת בעלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב לחוב
ליאור
29/11/09
האם ערב נדרש לחתום על תצהיר לפני היותו ערב?
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/11/09
ערב טוב ליאור,
ערבות אינה טעונה תצהיר אך אין מניעה עקרונית לדרוש מערב ליתן תצהיר כתנאי להסכם הערבות.
ערבות אינה טעונה תצהיר אך אין מניעה עקרונית לדרוש מערב ליתן תצהיר כתנאי להסכם הערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
