פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
שואלת
24/12/09
בס"ד
שלום וברכה
חתמנו חוזה שכירות לשלוש שנים. הוספנו סעיף בו בעל הדירה יכול למכור את הבית. לאחר שנה וחצי של מגורים בעל הדירה רוצה להביא דיירים בכל עת שרוצה למשך שנה שלמה. הסברנו לו שאם הוא מעוניין למכור אנחנו נסיים את שנת השכירות ושיביא דיירים חודשיים לפני תום מועד החוזה. הוא אינו מסכים וטוען שאנחנו ידענו שהוא רוצה למכור. טענו שלא סוכם שהוא יכול להביא דיירים במשך כל השנה (!). לאחר עוגמת נפש רבה שעברנו מצידו ולאחר שקיבלנו כמה אנשים שיראו את הבית, החלטנו לעזוב לפני תום מועד השכירות ולמצוא לו דייר חלופי. הוא אינו רוצה דייר לשכירות אלא למכירה. הסברנו לו שדייר למכירת הבית אינו מתפקידנו אם הוא רוצה נמצא לו דייר שישכיר את הדירה לא יקנה. הוא רוצה שנשאר עוד חודשיים ובזמן הזה נקבל פעמים בשבוע דיירים. אנחנו לא מוכנים ורוצים לעזוב ברגע שנמצא דירה אחרת משום שהגיעו מים עד נפש...הוא גם איים שאם נבטל טת השיקים הבאים הוא יפנה
"לשוק השחור"אשמח לשמוע חוות דעת. תודה.
שלום וברכה
חתמנו חוזה שכירות לשלוש שנים. הוספנו סעיף בו בעל הדירה יכול למכור את הבית. לאחר שנה וחצי של מגורים בעל הדירה רוצה להביא דיירים בכל עת שרוצה למשך שנה שלמה. הסברנו לו שאם הוא מעוניין למכור אנחנו נסיים את שנת השכירות ושיביא דיירים חודשיים לפני תום מועד החוזה. הוא אינו מסכים וטוען שאנחנו ידענו שהוא רוצה למכור. טענו שלא סוכם שהוא יכול להביא דיירים במשך כל השנה (!). לאחר עוגמת נפש רבה שעברנו מצידו ולאחר שקיבלנו כמה אנשים שיראו את הבית, החלטנו לעזוב לפני תום מועד השכירות ולמצוא לו דייר חלופי. הוא אינו רוצה דייר לשכירות אלא למכירה. הסברנו לו שדייר למכירת הבית אינו מתפקידנו אם הוא רוצה נמצא לו דייר שישכיר את הדירה לא יקנה. הוא רוצה שנשאר עוד חודשיים ובזמן הזה נקבל פעמים בשבוע דיירים. אנחנו לא מוכנים ורוצים לעזוב ברגע שנמצא דירה אחרת משום שהגיעו מים עד נפש...הוא גם איים שאם נבטל טת השיקים הבאים הוא יפנה
"לשוק השחור"אשמח לשמוע חוות דעת. תודה.
מכירת בית מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/12/09
ערב טוב שואלת,
בתשובתי אתייחס למספר נקודות בפנייתך. לגופו של עניין, מומלץ להסתייע בעו"ד שיבחן את נוסח החוזה.
1. זכותו של בעל הבית למכור את הדירה. היה והדירה נמכרת, זכותכם להמשיך ולשכור אותה בהתאם לחוזה.
2. עליכם לאפשר לבעל הבית להציג את הדירה בפני קונים פוטנציאליים, ככל שמדובר בפרק זמן סביר (למשל, ערב מרוכז פעם בשבועיים).
3. עזיבה ללא הסכמה של הדירה עלולה להביא למימוש הצ'קים בהליך הוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בתשובתי אתייחס למספר נקודות בפנייתך. לגופו של עניין, מומלץ להסתייע בעו"ד שיבחן את נוסח החוזה.
1. זכותו של בעל הבית למכור את הדירה. היה והדירה נמכרת, זכותכם להמשיך ולשכור אותה בהתאם לחוזה.
2. עליכם לאפשר לבעל הבית להציג את הדירה בפני קונים פוטנציאליים, ככל שמדובר בפרק זמן סביר (למשל, ערב מרוכז פעם בשבועיים).
3. עזיבה ללא הסכמה של הדירה עלולה להביא למימוש הצ'קים בהליך הוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוזב לפני תום התקופה
יאיר
23/12/09
"חוזה-השכירות" שאני חתום עליו, מסתיים עוד שלושה חודשים.
1) לפני כחודש הודעתי לבעל-הבית שאני עוזב.
2) הוא בתגובה אמר, אוקיי, תביא לי מישהו במקומך, אבל במחיר X שהוא יותר גבוה מהמחיר בו אני שכרתי את הדירה. הכוונה כמובן לחתום חוזה לשנה לפחות.
3) בינתיים עבר חודש, ומה שהצלחתי להשיג זה שוכר במחיר שאני משלם.
האם זכותו כך לדרוש, ובעצם "לתפוס את החבל משני צדדיו", גם הוא מחזיק אותי בחוזה, וגם מבקש מחיר גבוה יותר.
4) הסעיף היחיד בחוזה שמתייחס לכך הוא כזה: "צד ב' מצהיר כי ידוע לו כי איננו זכאי להחזר דמי השימוש, גם אם יעזוב את הדירה לפני גמר תקופת הרשות".
5) המצב כרגע הוא, שאין אצלו דמי-שימוש שלי, אין אצלו כסף ולא צ'ק ממני לשלושה חודשים האחרונים, אלא הוא אמור לבוא ולקבל ממני את הכסף.
6) בנוסף, בחוזה אין התייחסות למצב של עזיבה באמצע, אלא רק המוזכר לעיל, אי החזרת כסף שכבר שולם.
אשמח לקבל חוו"ד ע"פ המידע שכתבתי.
תודה גדולה מראש!
1) לפני כחודש הודעתי לבעל-הבית שאני עוזב.
2) הוא בתגובה אמר, אוקיי, תביא לי מישהו במקומך, אבל במחיר X שהוא יותר גבוה מהמחיר בו אני שכרתי את הדירה. הכוונה כמובן לחתום חוזה לשנה לפחות.
3) בינתיים עבר חודש, ומה שהצלחתי להשיג זה שוכר במחיר שאני משלם.
האם זכותו כך לדרוש, ובעצם "לתפוס את החבל משני צדדיו", גם הוא מחזיק אותי בחוזה, וגם מבקש מחיר גבוה יותר.
4) הסעיף היחיד בחוזה שמתייחס לכך הוא כזה: "צד ב' מצהיר כי ידוע לו כי איננו זכאי להחזר דמי השימוש, גם אם יעזוב את הדירה לפני גמר תקופת הרשות".
5) המצב כרגע הוא, שאין אצלו דמי-שימוש שלי, אין אצלו כסף ולא צ'ק ממני לשלושה חודשים האחרונים, אלא הוא אמור לבוא ולקבל ממני את הכסף.
6) בנוסף, בחוזה אין התייחסות למצב של עזיבה באמצע, אלא רק המוזכר לעיל, אי החזרת כסף שכבר שולם.
אשמח לקבל חוו"ד ע"פ המידע שכתבתי.
תודה גדולה מראש!
עזיבת דירה לפני פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/12/09
ערב טוב יאיר,
ככלל, הסכמים יש לקיים ככתבם, וזכותו של בעל הדירה לדרוש ממך לשלם עבור שנת שכירות מלאה, גם אם החלטת לעזוב את הדירה מוקדם יותר, ככל שלא נקבע בחוזה הסדר לעזיבה מוקדמת. הנכונות שלו לאפשר לך לעזוב בתמורה להסדרת שוכר חלופי היא לפנים משורת הדין, ואינה מחייבת אותו. מכל מקום, כיון שלדבריך אין בידיו צ'קים שלך הרי שבכדי לפרוע ממך את החוב הוא יאלץ לפנות להליך בבימ"ש, ויתכן והוא יעדיף למנוע מעצמו את כאב הראש הזה, גם במחיר ויתור על המשך התשלום עד סוף שנת השכירות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל הפורום
ככלל, הסכמים יש לקיים ככתבם, וזכותו של בעל הדירה לדרוש ממך לשלם עבור שנת שכירות מלאה, גם אם החלטת לעזוב את הדירה מוקדם יותר, ככל שלא נקבע בחוזה הסדר לעזיבה מוקדמת. הנכונות שלו לאפשר לך לעזוב בתמורה להסדרת שוכר חלופי היא לפנים משורת הדין, ואינה מחייבת אותו. מכל מקום, כיון שלדבריך אין בידיו צ'קים שלך הרי שבכדי לפרוע ממך את החוב הוא יאלץ לפנות להליך בבימ"ש, ויתכן והוא יעדיף למנוע מעצמו את כאב הראש הזה, גם במחיר ויתור על המשך התשלום עד סוף שנת השכירות.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שגיב
23/12/09
שלום רב
אני עוזב דירה בהתרעה של עשרה ימים החוזה שלי הוא לשנה וחצי ועברה רק שנה אני עוזב משום שבעל הדירה לא ענה לשום בקשה שלי לבצע תיקונים בסיסים בדירה כגון מזגן שלא עובד דוד חשמל וכו.. בנוסף לזה שלושה חודשים לאחר שנכנסתי לדירה התמלאה הדירה כולה בעובש אחרי תלונות רבות הוא הואיל לתקן את זה בצורה פרוביזורית ולאחר הגשם הראשון הכל חזר יש להדגיש כי יש לי תינוק קטן בבית בן חצי שנה ועובש גורם לאסטמה כמו כן לכן ברגע שמצאתי דירה הודעתי לו שאני עוזב לא ביקשתי שום פיצוי על בגדים ורהיטים שנהרסו ומאידך הוא רוצה שאשלם לו פיצוי על הפרת החוזה מה לעשות אשמח לתגובה
אני עוזב דירה בהתרעה של עשרה ימים החוזה שלי הוא לשנה וחצי ועברה רק שנה אני עוזב משום שבעל הדירה לא ענה לשום בקשה שלי לבצע תיקונים בסיסים בדירה כגון מזגן שלא עובד דוד חשמל וכו.. בנוסף לזה שלושה חודשים לאחר שנכנסתי לדירה התמלאה הדירה כולה בעובש אחרי תלונות רבות הוא הואיל לתקן את זה בצורה פרוביזורית ולאחר הגשם הראשון הכל חזר יש להדגיש כי יש לי תינוק קטן בבית בן חצי שנה ועובש גורם לאסטמה כמו כן לכן ברגע שמצאתי דירה הודעתי לו שאני עוזב לא ביקשתי שום פיצוי על בגדים ורהיטים שנהרסו ומאידך הוא רוצה שאשלם לו פיצוי על הפרת החוזה מה לעשות אשמח לתגובה
עזיבה מוקדמת של הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/12/09
שגיב שלום,
ראשית יש לבחון את חוזה השכירות באופן קפדני ולראות אם וכיצד הוא מתייחס למצבים של עזיבת הדירה ואי תיקון ליקויים בה.
בכל מקרה, בעל הדירה יכול לתבוע ממך פיצוי ו/או מימוש בטוחות שנתת לו, אך אין הכרח שתביעותיו תתקבלנה. יתכן ובמסגרת הליכים תשכנע את ביהמ"ש שבעל הדירה הפר את החוזה במדה כזו שלא הותירה לך ברירה, אך הדבר תלוי בחומרת הליקויים בעיני ביהמ"ש ובגרסאות הצדדים.
לדעתי הדרך הטובה היא להקדים לעזיבת הדירה מכתב אזהרה חתום ע"י עו"ד תוך קציבת מועד לתיקונים, ורק אם למרות פקיעת המועד לא בוצעו התיקונים - לעזוב באופן חד צדדי. אני מבין שבמקרה שלך זה כבר לא רלוונטי ולכן עליך להמתין למהלכי בעל הדירה (או לחילופין אתה יכול להקדים ולתבוע אותו).
ראשית יש לבחון את חוזה השכירות באופן קפדני ולראות אם וכיצד הוא מתייחס למצבים של עזיבת הדירה ואי תיקון ליקויים בה.
בכל מקרה, בעל הדירה יכול לתבוע ממך פיצוי ו/או מימוש בטוחות שנתת לו, אך אין הכרח שתביעותיו תתקבלנה. יתכן ובמסגרת הליכים תשכנע את ביהמ"ש שבעל הדירה הפר את החוזה במדה כזו שלא הותירה לך ברירה, אך הדבר תלוי בחומרת הליקויים בעיני ביהמ"ש ובגרסאות הצדדים.
לדעתי הדרך הטובה היא להקדים לעזיבת הדירה מכתב אזהרה חתום ע"י עו"ד תוך קציבת מועד לתיקונים, ורק אם למרות פקיעת המועד לא בוצעו התיקונים - לעזוב באופן חד צדדי. אני מבין שבמקרה שלך זה כבר לא רלוונטי ולכן עליך להמתין למהלכי בעל הדירה (או לחילופין אתה יכול להקדים ולתבוע אותו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות לגבי הסכם עבודה בחו"ל מסובכת
פנחס
22/12/09
אז ככה זה מסובך אז אני אנסה לפשט את זה כמה שיותר.לפני חצי שנה באתי לפורטו ריקו ( טריטוריה של ארה"ב) ועבדתי תחילה בחברה בתקן של מדריך סוכני מכירות אצל זוג שותפים מהארץ. הם לא חוקיים בארה"ב ולי יש אזרחות. הם פתחו כאן משרד כוח אדם בהמשך ורשמו אותו על שמי תמורת אחוזים מהעסק. חשוב לציין שכל מה שקשור לעסק הכולל חוזה שכירות משרד , דירה , אוטו , בנקים , הכל על שמי. מהיום שקם העסק לא קיבלתי תשלום היות ולא היו רווחים. בכל אופן היחסים ביננו הדרדרו והם הזניחו את העסק. עכשו אני השתלטתי עם עוד שותף . בכל אופן בחוזה שהם חתמו איתי הם העבירו בעלות על החברה לידיהם ואסרו עלי להתעסק בכוח אדם בפורטו ריקו למשך שנתיים לאחר מכן יחד עם הסכם סודיות. עכשו שהם ראו שהשתלטתי הם מנסים לסחוט אותי על הפרת חוזה ואומרים שאם אני רוצה אישור מהם אני צריך לשלם להם. התייעצתי עם מספר עורכי דין והם אומרים לי שהחוזה לא חוקי בעליל היות והחברה עלי וגם כן היות ולא שולם לי שכר מינימום. בכל אופן אני מצרף את החוזה ואני אשמח לקבל ייעוץ. הם מאיימים בתביעות בארץ וכאן בארה"ב. אני אודה בכל מידע שתתינו לי ואשמח לתת יותר פרטים נחוצים.
נספח א
פנחס
22/12/09
עוד מידע רלוונטי
פנחס
22/12/09
חשוב לציין שאני תפקדתי כל הזמן הזה בתור מנהל משרד ומנכ"ל והבעלים ישבו בארץ. לא קיבלתי כלל משכורת כל הזמן הזה. רק לפני שבוע הם החליטו לסגור והמשרד מוקפא כבר חודש. אין לחברה רכוש , נדלן או שום דבר חומרני עם ערך כספי. גם כן במידת הצורך אני פותח חברה חדשה תחת השם שלי או תחת השם של השותף שלי.האם הם יכולים לעשות לי משהו? אפילו שכל העסק רשומה על שמי ? אפילו שאני אזרח כאן וחוקי ועל פי חוק אסור להם לעשות עסקים בארה"ב בלי הויזה המתאימה? האם החזוה הזה חוקי או לא חוקי בעליל?תודה
הפרת חוזה ביום תחילת עבודה
לורליי
22/12/09
שלום,
רציתי לשאול מה הן זכויותי במקרה של ביטול גיוס לעבודה והפרת חוזה ביום שהייתי אמורה להתחיל לעבוד בו.
הבוקר הייתי אמורה להתחיל עבודה חדשה בארגון גדול. חוזה נחתם כדת וכדין לפני כעשרה ימים ומועד התחלת העבודה נקבע כאמור להיום.
הגעתי הבוקר כולי התרגשות וחג. השיחה עם מנהל האגף שתואמה לבוקר נפתחה ב"יש לנו שיחה לא נעימה". ההמשך ברור. התקבלה אמש הנחייה מההנהלה שבגין שינויים ארגוניים כאלה ואחרים התקן לתפקיד בוטל.
בהתחשב ב-2 שיחות טלפון ממעסיקים פוטנציאלים שנדחו על-ידי כ"לא אקטואלי" במהלך השבוע, עוגמת נפש ודמעות רבות ובייביסיטר שאאלץ לפטר, האם מגיע פה איזשהו פיצוי?
אני לא רוצה להכנס למלחמות, גם כי לא בא לי וגם כי זו תעשיה קטנה שממש לא בא לי לשרוף את עצמי. אבל אני תוהה אם יש מקום לבוא בטוב ולהגיד - חברים, הפרתם חוזה, טרטרתם בנאדם וגרמתם לו עוגמת נפש ונזק ומגיע לי לקבל משהו על הסיפור הזה (נגיד משכורת חודש?).
עצות?
תודה
רציתי לשאול מה הן זכויותי במקרה של ביטול גיוס לעבודה והפרת חוזה ביום שהייתי אמורה להתחיל לעבוד בו.
הבוקר הייתי אמורה להתחיל עבודה חדשה בארגון גדול. חוזה נחתם כדת וכדין לפני כעשרה ימים ומועד התחלת העבודה נקבע כאמור להיום.
הגעתי הבוקר כולי התרגשות וחג. השיחה עם מנהל האגף שתואמה לבוקר נפתחה ב"יש לנו שיחה לא נעימה". ההמשך ברור. התקבלה אמש הנחייה מההנהלה שבגין שינויים ארגוניים כאלה ואחרים התקן לתפקיד בוטל.
בהתחשב ב-2 שיחות טלפון ממעסיקים פוטנציאלים שנדחו על-ידי כ"לא אקטואלי" במהלך השבוע, עוגמת נפש ודמעות רבות ובייביסיטר שאאלץ לפטר, האם מגיע פה איזשהו פיצוי?
אני לא רוצה להכנס למלחמות, גם כי לא בא לי וגם כי זו תעשיה קטנה שממש לא בא לי לשרוף את עצמי. אבל אני תוהה אם יש מקום לבוא בטוב ולהגיד - חברים, הפרתם חוזה, טרטרתם בנאדם וגרמתם לו עוגמת נפש ונזק ומגיע לי לקבל משהו על הסיפור הזה (נגיד משכורת חודש?).
עצות?
תודה
חוזה עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/12/09
ערב טוב לורליי,
כדאי להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
כדאי להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – החלפת מנעול וחדירה לפרטיות
לין
22/12/09
שלום רב,
אני שוכרת דירה לבד תחת חוזה סטנדרטי,
הבעלים שלי נכנס ללא הודעה והחליף את הכבלים מהוט לייס,
השאירו לליכלוך ובוץ אחרי שיום לפני ניקיתי,
בילגנו והזיזו את כל הריהוט והתכולה,
המחשב נייד שלי נזרק על המיטה והתחמם,
מעבר לכך דברים יקרי ערך נזרקו לריצפה,
כל זה כשהייתי בעבודה וללא ידיעתי.
בחוזה רשום שכל ביקור בנכס יהייה "בתאום מראש".
רציתי לדעת מה ניתן מבחינה חוקית לעשות על הפרת חוזה שכזו,
איזה פיצוי מגיע לי - אם מגיע.
והאם אני יכולה מבחינה חוקית להחליף מנעול לתקופת השכירות ולא לתת לבעלים מפתח?
המון תודה,
מתוסכלת
לין
אני שוכרת דירה לבד תחת חוזה סטנדרטי,
הבעלים שלי נכנס ללא הודעה והחליף את הכבלים מהוט לייס,
השאירו לליכלוך ובוץ אחרי שיום לפני ניקיתי,
בילגנו והזיזו את כל הריהוט והתכולה,
המחשב נייד שלי נזרק על המיטה והתחמם,
מעבר לכך דברים יקרי ערך נזרקו לריצפה,
כל זה כשהייתי בעבודה וללא ידיעתי.
בחוזה רשום שכל ביקור בנכס יהייה "בתאום מראש".
רציתי לדעת מה ניתן מבחינה חוקית לעשות על הפרת חוזה שכזו,
איזה פיצוי מגיע לי - אם מגיע.
והאם אני יכולה מבחינה חוקית להחליף מנעול לתקופת השכירות ולא לתת לבעלים מפתח?
המון תודה,
מתוסכלת
לין
ביקורים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/12/09
ערב טוב לין,
בשלב ראשון מומלץ לפנות לבעל הדירה בצורה מסודרת ובכתב (ניתן להיעזר בעו"ד). באם התופעה תישנה, יהיה מקום לשקול צעדים יותר חריפים.
בשלב ראשון מומלץ לפנות לבעל הדירה בצורה מסודרת ובכתב (ניתן להיעזר בעו"ד). באם התופעה תישנה, יהיה מקום לשקול צעדים יותר חריפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות לפני תום התקופה
גדעון
22/12/09
שלום רב,
לאחר שנה בדירה, הארכתי חוזה לשנה נוספת ושאלתי את בעל הבית האם נוכל לעזוב באמצע התקופה. בעל הבית אמר שאין שום בעיה כל עוד נמצא שוכר אחר במקומינו (הוסכם בעל פה - לא כתוב בחוזה).
לפני כחודשיים הודענו לבעל הבית כי אנחנו עוזבים ופרסמנו באינטרנט ותלינו שלט על הבית.
לאחר כחודש הגיע בחור שאמר שהוא יחתום על הדירה. ודיברתי עם בעל הבית ומאר שיגיע לחתום על חוזה (גר רחוק) חודש שלם של שיחות טלפונים ובקשות שלי מבעל הבית שיגיע והוא לא בא לחתום על החוזה עם הדייר החדש.
עזבנו את הדירה ביום חמישי האחרון וביום ראשון (אתמול) הגיע בעל הבית ע"מ לבצע שיפוצים בדירה (על חשבונינו...) הדייר החדש הודיע היום שהוא התחרט (אחרי שחודש שלם הוא רוצה לחתום על הדירה ובינתיים מצא דירה אחרת).
בעל הבית עדיין מצהיר שאין לו בעיה שיגיע דייר אחר, אך הוא רוצה צקים תמורת הצקים שלי.
האם אני מחויב למצוא דייר אחר למרות שמצאתי דייר לפני חודש ובגלל בעת הבית שלא הגיע ולא חתם על החוזה הוא התחרט?
תודה מראש,
גדעון.
לאחר שנה בדירה, הארכתי חוזה לשנה נוספת ושאלתי את בעל הבית האם נוכל לעזוב באמצע התקופה. בעל הבית אמר שאין שום בעיה כל עוד נמצא שוכר אחר במקומינו (הוסכם בעל פה - לא כתוב בחוזה).
לפני כחודשיים הודענו לבעל הבית כי אנחנו עוזבים ופרסמנו באינטרנט ותלינו שלט על הבית.
לאחר כחודש הגיע בחור שאמר שהוא יחתום על הדירה. ודיברתי עם בעל הבית ומאר שיגיע לחתום על חוזה (גר רחוק) חודש שלם של שיחות טלפונים ובקשות שלי מבעל הבית שיגיע והוא לא בא לחתום על החוזה עם הדייר החדש.
עזבנו את הדירה ביום חמישי האחרון וביום ראשון (אתמול) הגיע בעל הבית ע"מ לבצע שיפוצים בדירה (על חשבונינו...) הדייר החדש הודיע היום שהוא התחרט (אחרי שחודש שלם הוא רוצה לחתום על הדירה ובינתיים מצא דירה אחרת).
בעל הבית עדיין מצהיר שאין לו בעיה שיגיע דייר אחר, אך הוא רוצה צקים תמורת הצקים שלי.
האם אני מחויב למצוא דייר אחר למרות שמצאתי דייר לפני חודש ובגלל בעת הבית שלא הגיע ולא חתם על החוזה הוא התחרט?
תודה מראש,
גדעון.
עזיבת דירה לפני תום החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/12/09
גדעון ערב טוב,
יש לבחון את נוסח החוזה הכתוב ולראות אם וכיצד הוא מסדיר אפשרות לעזיבה מוקדמת. באם בעל הבית מסכל אפשרות להבאת שוכר חלופי, ניתן לאיים נגדו בתביעה.
יש לבחון את נוסח החוזה הכתוב ולראות אם וכיצד הוא מסדיר אפשרות לעזיבה מוקדמת. באם בעל הבית מסכל אפשרות להבאת שוכר חלופי, ניתן לאיים נגדו בתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב
הודיה
22/12/09
אני לומדת דיני חוזים ויש לי שאלה כזו:
משה הוא קבלן בנין שקיבל היתר להקים בנין על רכס הר המשקיף לים. משה העסיק עובד שיווק בשם אהרון עפ"י חוזה לשנה, והינחה אותו להשיב, באם יישאל, כי השטח שבין הרכס ובין הים יהיה נקי מבניה, ולא תהיה שום הפרעה בעתיד לנוף. הן משה והן אהרון ידעו שמידע זה אינו נכון.
2. קונה אחת, לאה שמה, התענינה בדירה אחת עבור בנה בנימין. היא שאלה את אהרון אם תהיה הפרעה לנוף ע"י בניה בעתיד, ותשובת אהרון היתה בשלילה. עקב כך חתמה לאה על חוזה רכישה בשמה היא, אך צויין בו שהדירה נרכשה עבור בנה בנימין, וכי הקבלן אחראי כלפיו, לספק לו את הדירה במועד, כשהיא תקינה ושלמה. עוד נרשם בחוזה, כי במקרה של הפרה, הפיצוי עליו הסכימו הצדדים יעמוד על 30,000 ₪.
3. קונה שני, ראובן שמו, התענין בדירה אחרת בבנין, ושאל אף הוא אם הנוף הנשקף לים יופרע ע"י בניה בעתיד, והפעם החליט אהרון לספר את האמת, והשיב בחיוב.
4. עקב התשובה החיובית חזר בו ראובן מכוונתו לרכוש את הדירה. כאשר נודע למשה כי ראובן חזר בו מרכישת הדירה עקב המידע שקיבל מאהרון, הוא פיטר את אהרון לאלתר, כחצי שנה לפני תום תקופת חוזה ההעסקה.
5. אהרון פנה לבית המשפט ודרש להחזירו לעבודה בנימוק שהפיטורים היוו הפרה של חוזה ההעסקה עליו חתום משה. כן תבע אהרון ממשה פיצויים בגין עגמת נפש ופגיעה בשמו הטוב. משה השיב כי הפיטורים היו כדין, כי אהרון הימרה את פיו ולא פעל בהתאם להנחיותיו.
6. בית המשפט פסק כי –
(א) על משה להחזיר את אהרון לעבודה.
(ב) אהרון אינו זכאי לפיצויים כי הוא לא הוכיח שנגרם לו נזק ממון.
לגבי סעיפים א, ב, האם משה באמת חייב להחזיר את אהרון לעבודה?
משה הוא קבלן בנין שקיבל היתר להקים בנין על רכס הר המשקיף לים. משה העסיק עובד שיווק בשם אהרון עפ"י חוזה לשנה, והינחה אותו להשיב, באם יישאל, כי השטח שבין הרכס ובין הים יהיה נקי מבניה, ולא תהיה שום הפרעה בעתיד לנוף. הן משה והן אהרון ידעו שמידע זה אינו נכון.
2. קונה אחת, לאה שמה, התענינה בדירה אחת עבור בנה בנימין. היא שאלה את אהרון אם תהיה הפרעה לנוף ע"י בניה בעתיד, ותשובת אהרון היתה בשלילה. עקב כך חתמה לאה על חוזה רכישה בשמה היא, אך צויין בו שהדירה נרכשה עבור בנה בנימין, וכי הקבלן אחראי כלפיו, לספק לו את הדירה במועד, כשהיא תקינה ושלמה. עוד נרשם בחוזה, כי במקרה של הפרה, הפיצוי עליו הסכימו הצדדים יעמוד על 30,000 ₪.
3. קונה שני, ראובן שמו, התענין בדירה אחרת בבנין, ושאל אף הוא אם הנוף הנשקף לים יופרע ע"י בניה בעתיד, והפעם החליט אהרון לספר את האמת, והשיב בחיוב.
4. עקב התשובה החיובית חזר בו ראובן מכוונתו לרכוש את הדירה. כאשר נודע למשה כי ראובן חזר בו מרכישת הדירה עקב המידע שקיבל מאהרון, הוא פיטר את אהרון לאלתר, כחצי שנה לפני תום תקופת חוזה ההעסקה.
5. אהרון פנה לבית המשפט ודרש להחזירו לעבודה בנימוק שהפיטורים היוו הפרה של חוזה ההעסקה עליו חתום משה. כן תבע אהרון ממשה פיצויים בגין עגמת נפש ופגיעה בשמו הטוב. משה השיב כי הפיטורים היו כדין, כי אהרון הימרה את פיו ולא פעל בהתאם להנחיותיו.
6. בית המשפט פסק כי –
(א) על משה להחזיר את אהרון לעבודה.
(ב) אהרון אינו זכאי לפיצויים כי הוא לא הוכיח שנגרם לו נזק ממון.
לגבי סעיפים א, ב, האם משה באמת חייב להחזיר את אהרון לעבודה?
סיוע לעבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/12/09
הודיה שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום סטודנטים.
בהצלחה.
נא להפנות את השאלה לפורום סטודנטים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות לגבי סעיפים בחוזה שכירות:
ערן
21/12/09
שלום, אני שוכר דירה ויש לי כמה שאלות לגבי סעיפים בחוזה:1. "בסוף כל שנה שכירות יגיש המשכיר לשוכר חשבון בגין הפרשי הצמדה למדד, ככל שיהיו, שיחולו על דמי השכירות והשוכר
ישלם את החשבון תוך 14 יום". מה כוללים ההפרשים האלה, והאם יש סכנה שאשלם הרבה כסף מעבר לשכר הדירה הנקוב? האם לא מספיק לרשום מראש צ'קים לכל חודש?2. איזה איחור מקובל לתשלום של שכר דירה שמהווה הפרה יסודית?3. איזה ריבית מקובל לקחת עבור איחורים כאלה?4. בחוזה רשום שאסור לי להעביר את זכויותיי ע"פ החוזה לאחר ללא הסכמת בעל הדירה, ואם אפנה אותה אשלם את דמי השכירות עד הסוף, אלא אם אמצא על חשבוני (כולל שכ"ט עו"ד, תיווך והכל) שוכר חלופי לשביעות רצון בעל הדירה. האם זה בסדר? כתוב שכל אחד מהצדדים יכול לסיים את החוזה בלבד שימסור הודעה כמה ימים מראש. כמה ימים מראש מקובל להודיע על הפסקת ההסכם?5. כמה כסף מקובל לרשום על שטר ביטחון?6. מה פשר הסעיף הזה: "להלן נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לבא כוח המשכיר להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו על פי כתב הערבות ושטר
הביטחון"?7. האם סביר לוותר מראש על כל טענה לגבי מום נסתר?8. האם הסעיף הזה בסדר: "השוכר מתחייב לשמור על כל דין החל או שיחול על החזקה בדירה ולמלא אחרי כל דרישה חוקית
של המשכיר."?9. האם הסעיף הזה הגיוני: "השוכר מתחייב שלא לעשות כל שינוי בדירה או בסביבתה
בין בתוכה ובין מחוצה לה ובכל הקשור אליה וכן לא להוציא ולהעביר שום דבר מהחפצים
ללא הסכמת המשכיר בכתב"? 10. ומה בדבר זה: "כל שינוי שיעשה ללא הסכמת
המשכיר בכתב, הרי מבלי לפגוע בזכותו לתבוע בשל כך פינוי הדירה ע"י
השוכר ו/או לכל סעד אחר עפ"י כל דין יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי לתבוע
בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא. כל שינוי שיעשה בהסכמת המשכיר בכתב יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי
לתבוע בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא"? זה אומר שכל שינוי שאני עושה בבית יהיה שייך למשכיר?תודה רבה!
ישלם את החשבון תוך 14 יום". מה כוללים ההפרשים האלה, והאם יש סכנה שאשלם הרבה כסף מעבר לשכר הדירה הנקוב? האם לא מספיק לרשום מראש צ'קים לכל חודש?2. איזה איחור מקובל לתשלום של שכר דירה שמהווה הפרה יסודית?3. איזה ריבית מקובל לקחת עבור איחורים כאלה?4. בחוזה רשום שאסור לי להעביר את זכויותיי ע"פ החוזה לאחר ללא הסכמת בעל הדירה, ואם אפנה אותה אשלם את דמי השכירות עד הסוף, אלא אם אמצא על חשבוני (כולל שכ"ט עו"ד, תיווך והכל) שוכר חלופי לשביעות רצון בעל הדירה. האם זה בסדר? כתוב שכל אחד מהצדדים יכול לסיים את החוזה בלבד שימסור הודעה כמה ימים מראש. כמה ימים מראש מקובל להודיע על הפסקת ההסכם?5. כמה כסף מקובל לרשום על שטר ביטחון?6. מה פשר הסעיף הזה: "להלן נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לבא כוח המשכיר להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו על פי כתב הערבות ושטר
הביטחון"?7. האם סביר לוותר מראש על כל טענה לגבי מום נסתר?8. האם הסעיף הזה בסדר: "השוכר מתחייב לשמור על כל דין החל או שיחול על החזקה בדירה ולמלא אחרי כל דרישה חוקית
של המשכיר."?9. האם הסעיף הזה הגיוני: "השוכר מתחייב שלא לעשות כל שינוי בדירה או בסביבתה
בין בתוכה ובין מחוצה לה ובכל הקשור אליה וכן לא להוציא ולהעביר שום דבר מהחפצים
ללא הסכמת המשכיר בכתב"? 10. ומה בדבר זה: "כל שינוי שיעשה ללא הסכמת
המשכיר בכתב, הרי מבלי לפגוע בזכותו לתבוע בשל כך פינוי הדירה ע"י
השוכר ו/או לכל סעד אחר עפ"י כל דין יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי לתבוע
בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא. כל שינוי שיעשה בהסכמת המשכיר בכתב יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי
לתבוע בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא"? זה אומר שכל שינוי שאני עושה בבית יהיה שייך למשכיר?תודה רבה!
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/12/09
ערב טוב ערן,
הפורום, במסגרתו המצומצמת, מיועד לשאלות קצרות ונקודתיות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו הוא נדרש. מומלץ לפנות לעו"ד, לעבור עמו על החוזה בכללותו ולעמוד על דקויותיו.
הפורום, במסגרתו המצומצמת, מיועד לשאלות קצרות ונקודתיות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו הוא נדרש. מומלץ לפנות לעו"ד, לעבור עמו על החוזה בכללותו ולעמוד על דקויותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק ספק אינטרנט בהתחייבות
סיון
21/12/09
האם ניתן להתנתק מספק האינטרנט תוך 14 יום מביצוע העסקה?
מדובר מעסקה טלפונית שביצענו לפני 14 יום בדיוק. והספק לא מוכן לנתק אותנו ודורש קנס יציאה של 720 ש"ח.
האם החוק לטובתנו? או שאנחנו נאלץ לשלם את הקנס?
מדובר מעסקה טלפונית שביצענו לפני 14 יום בדיוק. והספק לא מוכן לנתק אותנו ודורש קנס יציאה של 720 ש"ח.
האם החוק לטובתנו? או שאנחנו נאלץ לשלם את הקנס?
ביטול עסקת אינטרנט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/12/09
סיון שלום,
נכון להיום (ועד שלא יושלם הליך החקיקה המצוי בעיצומו) לא ניתן לבטל הזמנת שירות אינטרנט ללא קנס יציאה כמוסדר בהסכם.
נכון להיום (ועד שלא יושלם הליך החקיקה המצוי בעיצומו) לא ניתן לבטל הזמנת שירות אינטרנט ללא קנס יציאה כמוסדר בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחס עורך דין לקוח
רפי
21/12/09
העורך דין שלי טוען שהוא עושה לי טובה שהוא נותן לי את מספר הנייד שלו.אני אישית כבר הפסדתי כסף בגלל הבעיה הזאת.יש בעיות משפטיות כידוע לכם שמצריכות טיפול מיידי.יש חוק בנושא תקשורל בין לקוח ועורך דינו?תודה!
ניידות עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/12/09
ערב טוב רפי,
מידת הזמינות של עו"ד ללקוחו אינה מוסדרת ברמה כזו. באם אינך מרוצה מרמת השירות שניתן לך, זכותך לפנות לעו"ד אחר.
מידת הזמינות של עו"ד ללקוחו אינה מוסדרת ברמה כזו. באם אינך מרוצה מרמת השירות שניתן לך, זכותך לפנות לעו"ד אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב גירושים
סול
21/12/09
שלום,
אני ובעלי בתהליכי גירושים והיינו משכירים יחד דירה. מכיוון שהתשלום על הדירה גבוהה בשבילי לשלם הודעתי לבעל הבית שברצוני לבטל את החוזה לפני זמנו (נשארו לי עוד 10 חודשים) גרנו בדירה הזו במשך שנתיים. פיניתי את רכושי מהדירה, בעל הבית החליט שהוא מתכוון לבצע שיפוץ של כחודש ואני מחוייבת לשלם את השכירות שלי כרגיל עד אשר ימצא דייר או שאני אתן לו 5 חודשים במזומן והוא יפתור אותי משאר השיקים ויחזירם אליי. אין לי כסף לשלם לו ויש לי ילד קטן אשר בחזקתי והוא מודע למצב כבר עבר חודש משהודעתי לו על כך. האם מותר לו לעשות ככה? או לתת לו להגיע להוצל"פ למרות שאני לא מעוניינת במצב כזה. אשמח אם תעזרו לי מה אוכל לעשות.
תודה סול.
אני ובעלי בתהליכי גירושים והיינו משכירים יחד דירה. מכיוון שהתשלום על הדירה גבוהה בשבילי לשלם הודעתי לבעל הבית שברצוני לבטל את החוזה לפני זמנו (נשארו לי עוד 10 חודשים) גרנו בדירה הזו במשך שנתיים. פיניתי את רכושי מהדירה, בעל הבית החליט שהוא מתכוון לבצע שיפוץ של כחודש ואני מחוייבת לשלם את השכירות שלי כרגיל עד אשר ימצא דייר או שאני אתן לו 5 חודשים במזומן והוא יפתור אותי משאר השיקים ויחזירם אליי. אין לי כסף לשלם לו ויש לי ילד קטן אשר בחזקתי והוא מודע למצב כבר עבר חודש משהודעתי לו על כך. האם מותר לו לעשות ככה? או לתת לו להגיע להוצל"פ למרות שאני לא מעוניינת במצב כזה. אשמח אם תעזרו לי מה אוכל לעשות.
תודה סול.
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/12/09
סול שלום,
ככל שלא ניתנה לך בחוזה אפשרות לסיים את החוזה מוקדם יותר, את מחוייבת לעמוד בתנאי החוזה עד תומו ובעל הדירה רשאי, עקרונית, לדרוש ממך תשלום מלא. על-מנת לצמצם את הנזק ולאור מצבך המשפחתי אני מציע לנסות ולמצוא שוכר חלופי לדירה.
ככל שלא ניתנה לך בחוזה אפשרות לסיים את החוזה מוקדם יותר, את מחוייבת לעמוד בתנאי החוזה עד תומו ובעל הדירה רשאי, עקרונית, לדרוש ממך תשלום מלא. על-מנת לצמצם את הנזק ולאור מצבך המשפחתי אני מציע לנסות ולמצוא שוכר חלופי לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
נחמני חוה
20/12/09
שלום,נתבעתי בתביעות קטנות על שכירות היה חוזה חתום בשנת 1998 + אופציה שמומשה. עד שנת סוף 2003 היינו בדירה ללא חוזה
ובהסכמת המשכיר והכל שולם כרגיל.
שטר החוב המוצג בתביעה חתומים ערבים אבא שלי +חמתי שנפטרה בשנת 2001 . הוא תובע גם את אבא שלי.
שאלתי - האם שטר החוב הוא בתוקף רק לזמן השכירות החתום
קרי עד שנת 2000 או הוא תופס גם ללא חוזה חתום ביננו לבין המשכיר ?
תודהו
ובהסכמת המשכיר והכל שולם כרגיל.
שטר החוב המוצג בתביעה חתומים ערבים אבא שלי +חמתי שנפטרה בשנת 2001 . הוא תובע גם את אבא שלי.
שאלתי - האם שטר החוב הוא בתוקף רק לזמן השכירות החתום
קרי עד שנת 2000 או הוא תופס גם ללא חוזה חתום ביננו לבין המשכיר ?
תודהו
שטר החוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/12/09
חוה שלום,
העובדה שלא נחתם חוזה אינה משמעותית, כיון שהמשכת להתגורר בדירה. לאור זאת, שטר החוב עומד בתוקפו (ככל שלא הוגבל זמנו).
העובדה שלא נחתם חוזה אינה משמעותית, כיון שהמשכת להתגורר בדירה. לאור זאת, שטר החוב עומד בתוקפו (ככל שלא הוגבל זמנו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בעקבות שביתה
איילה
20/12/09
שלום רב. אני סטודנטית במוסד אקדמי מוכר. בשנה אחרונה סמסטר השני של 2009 היתה שביתה של עובדי מוסד האקדמי ( מרצים) ובעקבות כך לא התקיימו לימודים יותר מחודש ימים. הנושא הוא שבמוסד זה סטודנט משלם עבור כל קורס אקדמי שנלמד בסמסטר ובתמורה מקבל כמות מפגשים-שיעורים. עלות הקורס לכמות מפגשים אכן לעתים מושפעת מכמות המפגשים.כך למשל קורס אקדמי עולה 2000 ש"ח ויש סטודנטים שלומדים 3 קורסים בסמסטר שזה 6000 ש"ח. ובעקבות התשלום לא קיבלו את התמורה המובטחת. שלא לציין על עוול שנגרם בעקבות השביתה ולימוד עצמי במקום כך.בזמן הקרוב צפויה שביתה נוספת ושוב לא יתקיימו לימודים ככל הנראה עד סוף הסמסטר שזה אומר לימוד עצמי ממושך תמורת סכום כסף ששולם.האם יש כאן עילה לתביעה והאם זו אמורה להיות תביעה יצוגית או פרטית.
שביתה במוסד אקדמי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/12/09
איילה שלום,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות מול המוסד באופן יסודי על-מנת להסיק מסקנות. ככל הידוע לי ובהנחה שהשערתי בדבר המוסד נכונה, המוסד מכיר בקורסים שבוטלו כאילו נלמדו בפועל.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות מול המוסד באופן יסודי על-מנת להסיק מסקנות. ככל הידוע לי ובהנחה שהשערתי בדבר המוסד נכונה, המוסד מכיר בקורסים שבוטלו כאילו נלמדו בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת תשלום עקב עליית המע"מ
עומר
18/12/09
שלום,
חתמתי חוזה עם קבלן לפני עליית המע"מ ל 16.5%, כאשר התשלומים לקבלן הינם בשלבים.
בחוזה מפורטים מועדי התשלומים, והסכומים הסופיים שיש לשלם כולל המע"מ.
אין בחוזה שום סעיף שאומר שבמקרה שיהיה שינוי במע"מ הוא יחול עלי (ידוע לי שלמי שהזמין לאחר עליית המע"מ, ובעקבות הויכוח שנוצר, נוסף סעיף כזה בחוזה).
האם לקבלן מותר לדרוש ממני את תוספת המע"מ על הסכומים שמשולמים לאחר עליית המע"מ, למרות שבחוזה הסכומים כבר כוללים מע"מ ?
תודה מראש,
עומר
חתמתי חוזה עם קבלן לפני עליית המע"מ ל 16.5%, כאשר התשלומים לקבלן הינם בשלבים.
בחוזה מפורטים מועדי התשלומים, והסכומים הסופיים שיש לשלם כולל המע"מ.
אין בחוזה שום סעיף שאומר שבמקרה שיהיה שינוי במע"מ הוא יחול עלי (ידוע לי שלמי שהזמין לאחר עליית המע"מ, ובעקבות הויכוח שנוצר, נוסף סעיף כזה בחוזה).
האם לקבלן מותר לדרוש ממני את תוספת המע"מ על הסכומים שמשולמים לאחר עליית המע"מ, למרות שבחוזה הסכומים כבר כוללים מע"מ ?
תודה מראש,
עומר
העלאת המע"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/12/09
עומר שלום,
הקבלן זכאי לדרוש ממך תשלום מע"מ לפי שיעור המע"מ החדש ביחס לכל תשלום שמועדו חל לאחר מועד העלאת המע"מ, אלא אם כן קבעתם מפורשות בהסכם שלשינוי בשיעור המע"מ לא תהיה השלכה על הסכום לתשלום.
הקבלן זכאי לדרוש ממך תשלום מע"מ לפי שיעור המע"מ החדש ביחס לכל תשלום שמועדו חל לאחר מועד העלאת המע"מ, אלא אם כן קבעתם מפורשות בהסכם שלשינוי בשיעור המע"מ לא תהיה השלכה על הסכום לתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות בדירת שותפים
פלוק
18/12/09
אני משכירה חדר בדירת שותפים כאשר כל שותף חותם על הסכם שונה אצל בעל הדירה שיש לו משרד בתוך הדירה.
יש הרבה מקרי אלימות בדירה שמופנים כלפיי מאחת השותפות, האם זה נחשב להפרת סעיף של טרדה לשכנים?
בעל הבית מסרב להתערב ולא מסכים להראות לי את חוזה השכירות שלה וטוען שהוא צריך לתת לה התרעה של 60 יום במקרה של הפרה ושהיא חתומה על פגיעה בחפצים השייכים לו ובדירה עצמה (הדירה מרוהטת) ושהאלימות שהא מפגינה כלפיי לא קשורה לחוזה ושאין לו זכות להוציא אותה מהדירה.
מה עושים?
יש הרבה מקרי אלימות בדירה שמופנים כלפיי מאחת השותפות, האם זה נחשב להפרת סעיף של טרדה לשכנים?
בעל הבית מסרב להתערב ולא מסכים להראות לי את חוזה השכירות שלה וטוען שהוא צריך לתת לה התרעה של 60 יום במקרה של הפרה ושהיא חתומה על פגיעה בחפצים השייכים לו ובדירה עצמה (הדירה מרוהטת) ושהאלימות שהא מפגינה כלפיי לא קשורה לחוזה ושאין לו זכות להוציא אותה מהדירה.
מה עושים?
אלימות בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/12/09
ערב טוב,
ככלל, אלימות היא עניין למשטרה. באם מופנית כלפיך אלימות עליך להתלונן במשטרה. בנסיבות בהן עקב אלימות אינך יכולה לשהות בדירה מומלץ להזהיר את בעל הדירה בביטול החוזה באם לא ידאג לפתרון הבעיה (ניתן וכדאי להסתייע בכך בעו"ד).
ככלל, אלימות היא עניין למשטרה. באם מופנית כלפיך אלימות עליך להתלונן במשטרה. בנסיבות בהן עקב אלימות אינך יכולה לשהות בדירה מומלץ להזהיר את בעל הדירה בביטול החוזה באם לא ידאג לפתרון הבעיה (ניתן וכדאי להסתייע בכך בעו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות
1243
18/12/09
שני צדדים התקשרו בהסכם למכירת דירה. לאחר זמן מה וטרם הועברה החזקה הודיע המוכר על ביטול ההסכם בטענה שהרוכש הפר אותו והוסיף כי בדעתו למכור את הנכס לצד ג'. הרוכש הפוטנציאלי פנה מיד לבימ"ש שלום בבקשה לאכוף את ההסכם וכן להצהרה כי ההסכם לא הופר. בנוסף, עתר לצו מניעה זמני המונע מהמוכר לעשות כל דיספוזיציה בנכס. השופט נעתר לבקשת הצו וקבע דיון לאחר 5 ימים ובדיון זה הפרקליט טען כי אין לבימ"ש סמכות לדון בתובענה וכן כי יש לבטל את הצו משום שאין לבימ"ש סמכות לתיתו. בימ"ש שלום קיבל את הטענה והעביר את הדיון למחוזי אך השאיר את צו המניעה על כנו עד שיחליט המחוזי בענין הצו. היכן מעוגנת סמכות שכזו לבימ"ש שלום אם בכלל - להשאיר את הצו על כנו אם אינו מוסמך מלכתחילה לדון בענין?
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר
יוסי
18/12/09
שלום
אנחנו עשינו הסכם נדל"ן . לעו"ד שהיה משותף ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר על שמי לביצוע כל מיני פעולות רישום, מכירה ועוד ועוד על הנכס.
הרישום הסתיים ואני לא מעוניין שאותו עו"ד יחזיק ייפוי כוח כה גורף אצלו ביד ( כי תאורטית , ברצותו הוא יכול לעשות בו שימוש בעתיד וכו וכו).
ביקשתי ממנו את כל העותקים והוא נתן לי אבל אני באמת לא יכול לזכור על כמה עותקים חתמתי ואולי תאורטית נשאר אצלו עוד עותק וכו.
מתוך ההבנה שהעו"ד באופן עקרוני נתן לי את כל העותקים, אך אני רוצה להבטיח משפטית שלא מסתובב איזה עותק במשרדו או אצלו. מה עליי לעשות ?
האם ניתן לבקש ממנו איזה תצהיר בנידון או לחילופין מסמך המבטל כל ייפוי כוח בלתי חוזר שנתתי לו בעבר בנוגע לנכס X .
אשמח לעצתכם.
אנחנו עשינו הסכם נדל"ן . לעו"ד שהיה משותף ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר על שמי לביצוע כל מיני פעולות רישום, מכירה ועוד ועוד על הנכס.
הרישום הסתיים ואני לא מעוניין שאותו עו"ד יחזיק ייפוי כוח כה גורף אצלו ביד ( כי תאורטית , ברצותו הוא יכול לעשות בו שימוש בעתיד וכו וכו).
ביקשתי ממנו את כל העותקים והוא נתן לי אבל אני באמת לא יכול לזכור על כמה עותקים חתמתי ואולי תאורטית נשאר אצלו עוד עותק וכו.
מתוך ההבנה שהעו"ד באופן עקרוני נתן לי את כל העותקים, אך אני רוצה להבטיח משפטית שלא מסתובב איזה עותק במשרדו או אצלו. מה עליי לעשות ?
האם ניתן לבקש ממנו איזה תצהיר בנידון או לחילופין מסמך המבטל כל ייפוי כוח בלתי חוזר שנתתי לו בעבר בנוגע לנכס X .
אשמח לעצתכם.
ביטול ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/12/09
ערב טוב יוסי,
ניתן לערוך מסמך ולהחתים את עוה"ד עליו. כדאי להסתייע בעו"ד בעריכת המסמך.
ניתן לערוך מסמך ולהחתים את עוה"ד עליו. כדאי להסתייע בעו"ד בעריכת המסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת סלולר
מוטי
17/12/09
שלום רב
בתחילת החודש התחברתי לתוכנית ללא התחייבות שכוללת גלישה באינטרנט הסלולרי של אחת מחברות הסלולר.
בעת החתימה על החוזה וידאתי שה- "תוכנית ללא התחייבות" ונענתי בחיוב על ידי דיילת השירות.
החתימה על החוזה עם חברת הסלולר נעשית היום בצורה ממוחשבת כך שהלקוח רואה את המסמך עליו הוא חתם בדיעבד !!!
כאשר פניתי לחברה לצורך עדכון תוכנית התברר לי שאני מחויב ל 18 חודשים על אחזקת המספר (אומנם סכום נמוך אבל ...) , דבר זה לא נאמר לי בעת החתימה ובבדיקה שלי התברר כי הנושא מופיע בחוזה
1. האם החוזה תקף וזאת על אף ההטעיה (יכול להיות בתום לב) של דיילת השירות ?
בתודה מראש
מוטי
בתחילת החודש התחברתי לתוכנית ללא התחייבות שכוללת גלישה באינטרנט הסלולרי של אחת מחברות הסלולר.
בעת החתימה על החוזה וידאתי שה- "תוכנית ללא התחייבות" ונענתי בחיוב על ידי דיילת השירות.
החתימה על החוזה עם חברת הסלולר נעשית היום בצורה ממוחשבת כך שהלקוח רואה את המסמך עליו הוא חתם בדיעבד !!!
כאשר פניתי לחברה לצורך עדכון תוכנית התברר לי שאני מחויב ל 18 חודשים על אחזקת המספר (אומנם סכום נמוך אבל ...) , דבר זה לא נאמר לי בעת החתימה ובבדיקה שלי התברר כי הנושא מופיע בחוזה
1. האם החוזה תקף וזאת על אף ההטעיה (יכול להיות בתום לב) של דיילת השירות ?
בתודה מראש
מוטי
חוזה אלקטרוני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/12/09
ערב מוטי,
החברה מחוייבת לתת לך לעיין בחוזה בטרם חתימה עליו, ואולם, היה ותגיש נגדה תביעה היא לבטח תטען שניתנה לך ההזדמנות לעשות זאת. אתה יכול להגיש בכל זאת תביעה, למרות שאין לך ראיות מוצקות ולנסות לשכנע את ביהמ"ש בצדקתך.
שיהיה בהצלחה.
החברה מחוייבת לתת לך לעיין בחוזה בטרם חתימה עליו, ואולם, היה ותגיש נגדה תביעה היא לבטח תטען שניתנה לך ההזדמנות לעשות זאת. אתה יכול להגיש בכל זאת תביעה, למרות שאין לך ראיות מוצקות ולנסות לשכנע את ביהמ"ש בצדקתך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר חולה נפש – מה לעשות?
רפי
17/12/09
אני שוכר דירה בת"א ועוד חודשיים וחצי מסיים את חוזה השכירות. בחתימת החוזה העברתי אל בעל הדירה, המשכיר, פיקדון בסך 3000 ש"ח מזומן ובנוסף שק פיקדון לחברת חשמל ואחד נוסף לעירייה. לפני כשבוע הגיע בעל הדירה לדלת ביתי, ללא תיאום מראש, יחד עם אנשים ורצה להראות להם את הדירה כדי שיראו אם ירצו לשכור אותה במקומי. כשסירבתי להכניסם מהסיבה שלא היה תיאום ובכלל כי יש עוד חודשיים וחצי לתום החוזה, תקף אותי המשכיר בקללות ואיומים שהוא יעלים אותי ושאעזוב את הדירה במיידי, וכן שהפקדונות שהפקדתי אצלו בחתימת החוזה לעולם לא ישובו אלי.
היום נודע לי על מקרה שקרה כבר אצל הדיירת ששכרה את אותה הדירה לפני, ונודע לי שהוא מזה 3 שנים לא החזיר לה פקדונות בסך 10000 ש"ח וכמו כן שילם באמצעות שקים דחויים את חובותיו האישיים לחברת חשמל ולעיריית ת"א. מאחר שאיומיו ממשיים, רציתי לדעת מה עליי לעשות כדי שלא יצליח לשדוד את פקדונותיי ולהימנע מלהיות הקורבן הבא של הנוכל הזה?
היום נודע לי על מקרה שקרה כבר אצל הדיירת ששכרה את אותה הדירה לפני, ונודע לי שהוא מזה 3 שנים לא החזיר לה פקדונות בסך 10000 ש"ח וכמו כן שילם באמצעות שקים דחויים את חובותיו האישיים לחברת חשמל ולעיריית ת"א. מאחר שאיומיו ממשיים, רציתי לדעת מה עליי לעשות כדי שלא יצליח לשדוד את פקדונותיי ולהימנע מלהיות הקורבן הבא של הנוכל הזה?
מימוש בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/12/09
ערב טוב רפי,
היה והמשכיר ינסה לממש בטוחות שלא כדין תוכל להתנגד לכך ו/או לתבוע אותו. בשלב זה ניתן לפנות אליו במכתב דרישה מעו"ד ולהזהירו מפני תביעה.
היה והמשכיר ינסה לממש בטוחות שלא כדין תוכל להתנגד לכך ו/או לתבוע אותו. בשלב זה ניתן לפנות אליו במכתב דרישה מעו"ד ולהזהירו מפני תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות משכיר
דודי גר
17/12/09
אני בתור משכי חייב לשלם לועד הבית בניו תיקון מדרגות או שהשוכר צריך לשלם את זה????
תשלום לועד הבית - חובתו של מי?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/12/09
ערב טוב דודי,
הדבר נתון להסכמת הצדדים כפי שנקבעה בחוזה.
הדבר נתון להסכמת הצדדים כפי שנקבעה בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות מרפא בתת מודע לרפא
avic
17/12/09
שלום רב
רציתי לדעת האם ניתן לתבוע בחזרה כספים ששולמו למרפא בתת מודע, המרפא הבטיח לאישה לאחר אירוע מוחי כי ירפא אותה אולם לא קרה כך, האישה שילמה כ 3000 ש"ח והגיע למספר פגישות כאשר בפועל כל פגישה ערכה כ 5 דקות שבהן מישש המרפא את הרכות. האם לאור כישלון הטיפול ניתן לטעון כי לא עמד בחוזה. אציין כי ביתה של החולה הייתה עדה לכך כי המרפא אמר כי ביכולתו לרפאה. תודה מראש.
רציתי לדעת האם ניתן לתבוע בחזרה כספים ששולמו למרפא בתת מודע, המרפא הבטיח לאישה לאחר אירוע מוחי כי ירפא אותה אולם לא קרה כך, האישה שילמה כ 3000 ש"ח והגיע למספר פגישות כאשר בפועל כל פגישה ערכה כ 5 דקות שבהן מישש המרפא את הרכות. האם לאור כישלון הטיפול ניתן לטעון כי לא עמד בחוזה. אציין כי ביתה של החולה הייתה עדה לכך כי המרפא אמר כי ביכולתו לרפאה. תודה מראש.
מרפא שלא ריפא מטופל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/12/09
ערב טוב אבי,
בכדי שהתביעה תצליח על התובעת להוכיח שהמרפא הבטיח לה ריפוי, שהיא הסתמכה על הבטחתו ושההבטחה לא מומשה. בהיעדר מסמך כתוב או הקלטה אני מסופק אם התובעת תוכל להוכיח זאת. משקלה של העדות של בתה לא יהיה רב כיוון שמטבע הדברים היא נוטה לטובת אמה. אם תגלו שמדובר בנוכל סדרתי ותצליחו לאגד מספר נפגעים, תוכלו לחזק את תביעתכם בכך, באופן ניכר.
שיהיה בהצלחה.
בכדי שהתביעה תצליח על התובעת להוכיח שהמרפא הבטיח לה ריפוי, שהיא הסתמכה על הבטחתו ושההבטחה לא מומשה. בהיעדר מסמך כתוב או הקלטה אני מסופק אם התובעת תוכל להוכיח זאת. משקלה של העדות של בתה לא יהיה רב כיוון שמטבע הדברים היא נוטה לטובת אמה. אם תגלו שמדובר בנוכל סדרתי ותצליחו לאגד מספר נפגעים, תוכלו לחזק את תביעתכם בכך, באופן ניכר.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות ומציאת דייר חלופי
ציפי בילו
17/12/09
כותרת:סיום חוזה השכירות לפני הזמן.
תוכן הפניה:אני שוכרת דירה 11 שנה (מאותו בעל בית ) . בתחילת החוזה השנה - בספטמבר חתמתי על חוזה לעוד שנה תוך כדי שיידעתי את בעל הבית שאני עוזבת את הדירה בינואר2010. בהבטחה להביא דייר במקומי . מצאנו דייר שבעל הבית מכיר וגם אני - הוסכם שהדייר ייכנס במקומי בינואר 2010 .למרות זאת בעל הבית מסרב להחזיר לי את הצקים שברשותו וטוען שהוא ייתן אותם לניקיון צקים . כל החשבונות שולמו , הדייר נכנס במקומי עם חוזה מול בעל הבית ולמרות זאת בעל הבית רוצה להפקיד את הציק של ינואר ורק אחר כך הוא ייתן לי את הכסף בחזרה. האם אני יכולה להתנגד ? ואם הכל שולם למה הוא צריך את התשלום עבור ינואר ? אני הסברתי לו שעקב פיטוריי בעבודה אין באפשרותי לשלם את השכירות הנ"ל.
תוכן הפניה:אני שוכרת דירה 11 שנה (מאותו בעל בית ) . בתחילת החוזה השנה - בספטמבר חתמתי על חוזה לעוד שנה תוך כדי שיידעתי את בעל הבית שאני עוזבת את הדירה בינואר2010. בהבטחה להביא דייר במקומי . מצאנו דייר שבעל הבית מכיר וגם אני - הוסכם שהדייר ייכנס במקומי בינואר 2010 .למרות זאת בעל הבית מסרב להחזיר לי את הצקים שברשותו וטוען שהוא ייתן אותם לניקיון צקים . כל החשבונות שולמו , הדייר נכנס במקומי עם חוזה מול בעל הבית ולמרות זאת בעל הבית רוצה להפקיד את הציק של ינואר ורק אחר כך הוא ייתן לי את הכסף בחזרה. האם אני יכולה להתנגד ? ואם הכל שולם למה הוא צריך את התשלום עבור ינואר ? אני הסברתי לו שעקב פיטוריי בעבודה אין באפשרותי לשלם את השכירות הנ"ל.
דייר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/12/09
ערב טוב ציפי,
כדאי להזהירו שבאם הצ'ק יופקד בתחילת ינואר למרות שנכנס דייר אחר, תפני להליך שיפוטי.
כדאי להזהירו שבאם הצ'ק יופקד בתחילת ינואר למרות שנכנס דייר אחר, תפני להליך שיפוטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף שכירות שמחליט לעזוב
האזרח 7
17/12/09
שלום!לפני מספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות ביחד עם שותף, כאשר בחוזה שנינו מפורטים כ"השוכר" ביחד ולחוד, וכמובן גם שנינו חתומים. שנינו סיפקנו גם צ'קים לשנה מראש. בחוזה כתוב שהשוכר אינו רשאי לעזוב לפני תום החוזה, וגם עם יעזוב קודם לכן, הוא אחראי לשלם הכל. עם זאת, כתוב שאם השוכר ירצה לפנות את הדירה, הוא ידאג למחליף שיהיה מוסכם על המשכיר.כעת השותף החליט לעזוב (אך עוד לא עזב), והודיע על כך לבעל הבית. בעל הבית מתעקש ששנינו נעזוב, ואינו מוכן שהשותף ימצא מחליף תחתיו.האם בעל הבית יכול להכריח אותי לעזוב גם כן, אפילו שאני לא מפר את החוזה בשום צורה שהיא (ונכון להיום גם לא השותף)?תודה מראש על תגובות, וחג שמח!
עזיבת שותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/12/09
שלום האזרח,
יש לבחון את החוזה בכללותו ובקפידה בכדי להשיב לך באופן ממוקד. ככלל, נטילת חובה 'יחד ולחוד' פירושה שכל אחד מכם נושא באחריות כלפי החיוב כולו ולא רק עבור חצי ממנו. לגבי דרך ההתנהלות הרצויה בנסיבות אלו - מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
יש לבחון את החוזה בכללותו ובקפידה בכדי להשיב לך באופן ממוקד. ככלל, נטילת חובה 'יחד ולחוד' פירושה שכל אחד מכם נושא באחריות כלפי החיוב כולו ולא רק עבור חצי ממנו. לגבי דרך ההתנהלות הרצויה בנסיבות אלו - מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתם על חוזה והתחרט
יאיר
16/12/09
שלום,
חבר שלי חתם שלשום על חוזה שכירות, אבל לא השאיר שום דבר על החשבון ולא קיבל מפתח לדירה.
למחרת הוא הגיע עם הוריו והם האירו את עיניו למספר נקודות והוא התחרט.
האם ניתן עדיין להתחרט? (בעל הדירה לא מוכן לדייר חלופי ולא מוכן לוותר)
מה ניתן לעשות?
בחוזה כתוב שהוא צריך לשלם על כל השנה גם אם הוא לא משתמש בדירה.
חבר שלי חתם שלשום על חוזה שכירות, אבל לא השאיר שום דבר על החשבון ולא קיבל מפתח לדירה.
למחרת הוא הגיע עם הוריו והם האירו את עיניו למספר נקודות והוא התחרט.
האם ניתן עדיין להתחרט? (בעל הדירה לא מוכן לדייר חלופי ולא מוכן לוותר)
מה ניתן לעשות?
בחוזה כתוב שהוא צריך לשלם על כל השנה גם אם הוא לא משתמש בדירה.
נסיגה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/12/09
ערב טוב יאיר,
ככלל, החוזה תקף ויש לעמוד בו. מומלץ לנסות ולהגיע לפשרה כלשהי.
ככלל, החוזה תקף ויש לעמוד בו. מומלץ לנסות ולהגיע לפשרה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
