פורום דיני חוזים

חוזה השכרת בריכת שחייה

אמנון 29/01/10

אני בעלים של בריכת שחייה (בע"מ) ושוקל להשכירה.
האם יש נסח חוזה בסיסי לנ"ל ,אותו כמובן יש לתפור לצרכים המקומיים

לעמוד

המלא

חוזה שכירות בריכה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 30/01/10

שבוע טוב אמנון,

מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בחוזים שיכין עבורך חוזה מתאים תוך הגנה אופטימלית על האינטרסים שלך.

שיהיה בהצלחה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מוקדמת מחוזה שכירות דירה

ג 28/01/10

אני ובעלי נכנסנו לדירה שכורה לפני כ 4 חודשים. במשך כל התקופה אנו סובלים מרעשים בלתי נסבלים מהשכנה מעלינו. כל פנייה לשכנה נתקבלה בטריקת דלת וטלפון. פניתי לבעלת הדירה והסתבר שהיא חוותה בעיה זו בעצמה אך לא טרחה ליידע אותנו בעת שכירת הדירה. כעת אנו מעוניינים לצאת מהדירה לפני תום החוזה. בסעיף היציאה אנו מחוייבים למציאת דייר חלופי אולם, ההיענות נמוכה ובעלת הדירה מאוד בררנית. פנינו אליה כי תשקול לשחרר אותנו מהחוזה והיא אמרה שנחשוב על "קנס" והיא תשקול. שאלתי היא, איזה "קנס" שיהיה הוגן לשני הצדדים אבקש ממנה? האם לשלם לה עבור שני חודשי שכירות נוספים יהיה הוגן מספיק?

לעמוד

המלא

'קנס יציאה' הוגן

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 29/01/10

ערב טוב ג,

העניין נתון למו"מ בין הצדדים ואיני חושב שיש מחיר 'הוגן'. נסו 'לרמוז' לה שבאם לא תגיעו להסדר תתבעו אותה על הפרת חובת תום הלב בכך שלא יידעה אתכם בדבר הבעיה שהייתה ידועה לה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש פה הפרת חוזה?

אלי 28/01/10

שלום רב. אני גר בדירה שכורה עם חברתי מיולי. בעל הדירה רצה למכור את הדירה והחל מהשבוע הראשון שלח אנשים עם המתווך.בגלל נסיבות אישיות לא שמתי לב שהם מפרים את החוזה. הם מצאו קונה וחתמו איתו על חוזה, רק לאחר מכן גיליתי להפתעתי שבחוזה רשום כי בעל הדירה רשאי למכור את הדירה החל מחודשיים לפני שנת השכירות הראשונה. בנוסף חתמנו על שנת אופציה אבל המתווך הוסיף הערה בכתב ידו בה כתב שבעל הדירה יוכל למכור את הדירה בשנת האופציה ולהודיע לנו על פינוי בשנת האופציה, ארבעה חודשים מראש. בעל הדירה הודיע לנו שיש לנו אפשרות לגור בדירה בסה"כ שנה ו-4 חודשים, לדבריו לפי החוזה, ואני הודעתי לו שהוא טועה ושאני הבנתי שהוא יכול להודיע לי 4 חודשים לפני תום שנת האופציה על פינוי.המצב כעת, שהוא מכר את הדירה לא לפי החוזה, לא בשנת האופציה,שהקונה החדש לחוץ כי אין לו היכן לגור, ואני ששילמתי דמי תיווך,חשבתי שקיבלתי דירה לשנתיים, ולא לשנה או לשנה + 4,שנת אופציה למיטב הבנתי=שנה....מה עליי לעשות כדי שלא יוכלו לפנות אותי בכוח מהדירה?

לעמוד

המלא

מכירת דירה מושכרת

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 29/01/10

ערב טוב אלי,

קשה לי להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את נוסח החוזה. כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני, לעמוד על תוכן החוזה ולשקול את דרכי ההתנהלות הראויות, בנסיבות אלו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מאולץ

ריקי 28/01/10

יזם דירות שתפקידו רק למכור את הדירות של הקבלן החתים אותי על חוזה רכישת דירה שסכומו גבוהה ב60000 מהחוזה שחתמתי על הדירה כלומר ערבות קיימת רק על סכום שהקבלן קבע , האים המהלך חוקי ובאיזה צעדים עלי לנקוט מסלול פלילי או אזרחי? תודה

לעמוד

המלא

הטעיה ע"י משווק דירות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 29/01/10

ערב טוב ריקי,

לטעמי, יש מקום לנהל הליך אזרחי ולתבוע פיצוי ומומלץ להסתייע בעו"ד. לגבי ההיבט הפלילי של התנהלות המשווק, אני ממליץ לפנות לפורום 'משפט פלילי' באתר.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוק החוזים סעיף 12 א' ב'.האם מגיעים פיצויים במקרה

רחל 28/01/10

אפוטרופסית שחתמה חוזה על נכס חסויה ,קיבלה מכתב מעו"ד המייצג את בת החסויה ,המתרה בה לא לעשות את העיסקה,היא לא יידעה את הקונה על ההתנגדות למכר מעו"ד,יומיים אחרי העיסקה הוגשה התנגדות לעיסקת המכר בבימ לענייני משפחה.האם הקונה יכול לטעון על קיום סעיף 12 א' העדר תום לב.והאם יכול לקבל פיצויים לפי סעיף 12 ב'.בבית המשפט בוטלה העיסקה והוא חוייב לקנות את הנכס בהתמחרות.
בברכה

לעמוד

המלא

ניהול מו"מ שלא בתום לב

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 29/01/10

ערב טוב רחל,

עקרונית, יש לדעתי מקום לדרוש פיצוי משמעותי על ניהול מו"מ שלא בתום לב.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירת מועדון לערב

דניאלה 28/01/10

היי, אני מעוניינת לשכור לערב אחד בשבוע , מועדון או פאב לפתיחת ליין לבילוי. שאלותיי הן: האם נהוג לחתום על חוזה בענף הזה?, האם ישנו חוזה סטנדרטי? והאם יש דברים שעליי להיזהר מהם? אשמח לקבל טיפים על הדרך הנכונה והיעילה מבחינה משפטית עבורי, ושלא תעורר רתיעה מצד בעלי המועדונים. תודה רבה, דניאלה

לעמוד

המלא

הסכם עם מועדון לילה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 29/01/10

ערב טוב דניאלה,

הדבר אינו שונה מהסכם עם בעל אולם אירועים. יש לוודא שכל מה שהזמנת מוסדר בהזמנה. כמו כן, לשים לב לנוהל ביטול האירוע שמוסדר בחוזה (וגובה 'דמי ביטול', באם נדרש תשלומם).

שיהיה בכיף.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה קיבוצי

איולה וייס 28/01/10

הקיבוץ אליו אני משתייכת החל במהלך הפרטה מתקדם שיוך הדירות, שכר דיפרנציאלי וכל החבילה. הקיבוץ מתעתד בקרוב להפוך להיות אגודה שיתופית. אני שוקלת את עזיבת הקיבוץ לכן רציתי לדעת:
האם יש תוקף חוקי להתנות מתן דמי עזיבת חבר קיבוץ, בחתימה חוזית, על ויתור עתידי של נכסי הקיבוץ במידה ויחולקו לשאר החברים. האם לחוזה כזה יהיה תוקף חוקי?

לעמוד

המלא

תוקף חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/01/10

ערב טוב איולה,

איני רואה בעיה חוקית בהסכם כזה. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם את חותמת על הסכם כזה, בכדי לוודא שאת מודעת לתוכן החוזה ובכדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשכיר לא מתקן ליקויים

רון 28/01/10

שלום
אני שוכר דירה לשנתיים וגר בה קרוב לשנה
בחורף הנוכחי התגלו בעיות רטיבות בדירה וטיפטפו מים לתוכה וכבר כחודשיים שהמשכיר לא מתקן כלום
אני כעת עוזב את הדירה בגלל זה השאלה שלי היא איך אני יכול להתגונן מפני תביעה של המשכיר בבימ"ש איך אני יכול להוכיח את העניין של הרטיבות ואיך אני יכול להכריח אותו להחזיר לי את הצ'ק פיקדון [שהוא פתוח] ואולי אפילו לקבל פיצויים חזרה
ואולי אני זכאי לקבל את כל השכר דירה חזרה?

לעמוד

המלא

משכיר שלא מתקן פגמים

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/01/10

ערב טוב רון,

עזיבת הדירה במהלך החוזה היא הפרת חוזה ואתה חשוף לתביעה של המשכיר ולמימוש הבטוחות בהוצאה לפועל. לפני שאתה עוזב את המושכר, ראוי לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את תיקון הרטיבות. אפשרות אחרת היא לתקן את הבעיה על חשבונך ולהתחשבן עם המשכיר לאחר מכן.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה יפוי כוח

אלירן 27/01/10

שלום אני רוצה לפתוח חברה שטתפל לאנשים פרטיים בכל הנושא של סידורים ביום יום
בן עם זה אוטו לטסט או להביא מכתב מהעירייה.
תמורת תשלום סימלי אחד מנציגי "יבזבז את יומו" במקום האדם שרכש את השרות.
השאלה שלי היא האם אני יכול להחתים על יפוי כוח בכל נושא, גם בנק, דואר או כל דבר...
תודה אלירן.

לעמוד

המלא

ייפוי כוח

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/01/10

אלירן שלום,

לא ניתן להשיב לשאלתך באופן כוללני. יש לברר כל עניין לגופו עם הרשות המוסמכת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה השכרה למגרש

שלומי 27/01/10

שלום רב,
אודה למנהל האתר אם יפנה אותי לחוזה לדוגמה להשכרת מגרש.

אני פונה לפורם לאחר חיפוש קדחני ברשת ללא תוצאות.
הרשת מלאה בחוזים לדוגמה עבור דירות אך לא עבור מגרשים...

בברכה
שלומי

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/01/10

שלומי שלום,

הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות בלבד. מעיון בשאלות רבות הנשאלות בו תוכל ללמוד על החשיבות בעריכת חוזה ע"י גורם מקצועי ועל הנזקים הכספיים שמולידים חוזים 'סטנדרטיים'.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שותף סמוי בדירת מגורים

גיא 27/01/10

אני גר עם שותפה משך שנתיים כאשר שניינו חתומים על חוזה אחד אל מול בעל הדירה.
בחודש האחרון שותפתי הביאה חברה להיתגורר עימנו בדירה(אצלה בחדר) ללא הסכמתי וכשזו אינה משתתפת בתשלומי השכירות. יש לציין כי אין ביני ובין השותפה הסכם למעט הסכם השכירות עם בעל הדירה. האם עומדות בפני אופציות משפטיות לפעולה?
אודה להתייחסותך

לעמוד

המלא

שותפה נוספת

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/01/10

גיא שלום,

מה אומר החוזה לגבי מס' השותפים? מה עמדת בעל הדירה? האם הוא מודע לעניין?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם תובע יכול להסב זכויות תביעתו

אלי 27/01/10

נניח אחר/קרוב משפחה משקיע באגרות ובשכ"ט עו"ד עבור התביעה האזרחית . האם אפשר/מותר/מקובל לערוך מסמך הסבה?
אפשר דוגמא לתיק ומספרו?
תודה

לעמוד

המלא

יותר נכון לומר המחאת זכויות תביעה

אלי 27/01/10

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הפרת חוזה שכירות

אלמז 27/01/10

אני גרה בפתח תקווה בדירה שכורה אשר מחלוקת ל-3 דיירים ואני בניהם. הדייר שמולי הינו בן אדם מבוגר, נקרומן ומטופל ע"י כדורים פסיכטריים- לטענותיו. הדייר הנ"ל שומע מוזיקה בקולי קולות עם מערכת הגברה של אירועים, מטונף להחריד- כל המסדרון מסריח שיוצא מהדירה שלו אל הדירה שלי. כשהוא מתמסטל הוא וחבריו לכלא שמשוחררים לסרוגין מעשנים בדירתו וכל הריח מגיע אלי, כמובן מיותר לציין שהחברים מסתובבים רק עם תחתונים ואני נאלצת להיות עדה למחזות אלו. הרבה פעמים כשהם היו מסטולים היו נועלים את הדלת הראשית (פלדלת) עם שרשרת הביטחון הממוקמת למעלה. וכשרציתי להכנס לדירתי לא הסכימו חבריו הנקומנים לפתוח לי את הדלת בטענה שאינם מכירים אותי. כשספרתי כל זאת לבע"ה על השכן שלי ומעלליו הוא בצע "טיפולים קוסמטיים" בדירה, כגון הורדת שרשרת הביטחון לגמרי, הצמדת פלסטיק לדלת שלי כל מנת למנוע כניסה של ריחות לא נעמים מדירתו אל דרתי. אם כי חשוב לציין שהוא מעשן במסדרון של הדירה הנמצא ממש קרוב לדלת דירתי. אני אמורה לעזוב על פי החוזה רק בסוף ספטמר 2010. אינני מעוניינת להמשיך להיות דיירת או נכון יוצר להיות בשכנות על הדייר הנ"ל. לטענת בה"ע הוא יעזיב אותו - קרי את ההשכו הנרקומן- בעוד שבוע - שבועיים אבל כבר עברו 3 שבועות וכלום לא קרה. ולדעתי גם לא יצליח לפנות אותו- חשוב לציין גם שכל הדיירים בבניין מתלוננים עליו ועל חבריו כולל המנקה של הבניין. בחוזה לא רשום על כך שאם לא יסתדר לי אני אעזוב, אולם בעת חתימת החוזה אמרתי לו בע"פ שאם לא נמצא חן אחד בעיני השני האם אפשר לעזוב ובמקומי אכניס דייר אחר! הוא ענה שבדרך כלל אנשים מבקשים אופציה להאריך את החוזה לעוד שנה- אבל תשובתו הייתה לשאלתי היא שכן. ובכן מצאתי דיירים המוכנים להכנס במקומי..בשיחת טל' עם בע"ה אתמול מסר שהוא לא מוכן לקבל דיירים ארחים במקומי, כי אני מחויבת בחוזה ואחר חלופי דברים קשים הוא אמר שהוא מוכן לקבל דייר אחר במקומי רק אם ירוויח מעל 6000 ש"ח- ואני אמרתי לו שאני לא נכנסת לכיסים של אחרים. היו כמובן איומים של תביעה בבהי"ש והוצאה לפעול במקרה ואני אבטל את הצי'קים. ואני בתמורה החזרתי לו שלא כדאי לו להגיע איתי לביהמ"ש כי הוא רק יסתבך על כך שהוא מחלק דירה ומאכלס דיירים באופן לא חוקי.
שאלתי היא, מה 1. האם זה חוקי לחלק דירה רגילה ולאכלס בה דייירים שונים עם דלת כניסה ראשית משותפת? -אגב, ארנונה ומיסים בה"ע משלם.
2. למרות שלא כתוב בחוזה על עזיבה בגלל בעיות אלו ואחרות האם יש לי קייס בכל זאת לעזוב על סמך הדברים שנאמרו בע"פ?
3. האם בדירות מחולקות אפשר לטעון שבגלל שנכפה עלינו שכנים לא רצויים- זו עילה להפר חוזה?
תודה רבה,
אשמח אם תענו לי במהרה.

לעמוד

המלא

דירה מפוצלת

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 28/01/10

שלום אלמז,

1. יתכן והדבר נעשה בהיתר וכדין, ויתכן שלא (כלומר, יש דרך להסדיר זאת עם הרשויות הרלוונטיות, אך ישנם בעלי דירות שלא עושים זאת ועוברים על החוק).

2. יש לבחון את החוזה לגופו. באם תעזבי את הדירה את עלולה להיתבע על-ידי בעל הבית (ואולי אף להסתכן בפתיחת הליך הוצאה לפועל), אך עומדות לך טענות הגנה טובות (אם כי לא מבטיחות הצלחה), לטעמי.

3. לא. ידעת מלכתחילה שאת נכנסת לדירה שכזו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול צימר חודש ושבועיים מראש

דנה 27/01/10

שלום,אני בן זוגי ועוד זוג חברים סגרנו צימר ב25לינואר בשעה 16 אחהצ יום שני.התאריך שניקבע הוא 4,5,6 לחודש מרץ.החברים שינו את דעתם ולכן היתקשרתי לבטל ביום רביעי ה27 לינואר בשעה 12:30 אחהצ.חתמתי על חוזה שבו כתוב "ביטול מיום ההזמנה עד לשבועיים לפני תאריך ההגעה מכל סיבה שהיא יחויב הלקוח ב30% מערך העסקה".האם למרות החוזה שחתמתי עליו יש דרך להימנע מלשלם את ה30% ביגלל שהביטול הוא למעלה מחודש ושבוע מראש?וגם שהיתקשרתי לבטל תוך פחות מ48 שעות?

לעמוד

המלא

ביטול חופשה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/01/10

דנה שלום,

בנסיבות שתיארת ובהנחה שההזמנה בוצעה 'מרחוק' (כלומר דרך הטלפון/אינטרנט) עליכם לשלם דמי ביטול בשיעור של 5% מערך העסקה או 100 ש"ח - הנמוך מביניהם בלבד, גם אם הסכם ההזמנה נוקב בדמי ביטול גבוהים יותר. באם בעלי הצימר מסרבים לביטול העסקה בתנאים הנ"ל (המוסדרים בחוק), ניתן להגיש תביעה ולדרוש פיצוי ללא הוכחת נזק בשיעור של עד 10,000 ש"ח.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חובת תשלום מים עקב נזילה בדירה שכורה

רעיה 27/01/10

שלום, בדירתי השכורה היתה נזילת מים. לאחר בקשות רבות הנזילה תקנה על ידי בעל הדירה. על מי חל תשלום המים עבור הצריכה העודפת בשל הנזילה. קיבלתי חשבונות מים מאוד גבוהים ושילמתי היטל בצורת. בחשבון המים מופעי גרף הצריכה בשנה האחרונה . ניתן לראות כי הצריכה של המים היא קבועה וכי רק בחודשי הנזילה היתה צריכה גבוהה יותר. לכן ברור שיש כאן צריכה חריגה עקב נזילה. תודה

לעמוד

המלא

צריכת מים גבוהה עקב נזילה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/01/10

רעיה שלום,

בהנחה שע"פ החוזה תיקון הנזילה ובאחריות בעל הבית (מה גם שהוא תיקן לבסוף את הנזילה, ולמעשה הכיר באחריותו) הרי שזכותך לדרוש השבה של החיובים העודפים, ככל שמדובר בעיכוב בלתי סביר בתיקון הבעיה (כלומר, מספר חודשים - כהבנתי מדברייך).

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חשבון מים בדירה מפוצלת

רינת 27/01/10

שלום ותודה על הפורום הנחמד,
אני גרה בדירה שעברה פיצול (בחוזה כתוב שהמושכר הוא 2 חדרים בדירת 8 חדרים, ושעלי לשלם את חשבון המים בהתאם לכמות הנצרכת). יש לי שעון מים נפרד (שמוצב אחרי השעון הראשי), ואני משלמת לפי צריכת המים האישית שלי. בעבר שילמתי לבעל הדירה את החלק היחסי בחשבון המים הכולל בהתאם לצריכתי (דבר שלווה תמיד בויכוחים בגלל תשלום יקר על כל קוב, החל מהקוב הראשון...). כיום לאחר הוספת היטל בצורת, יוצא שהחשבון הכללי הוא בערך 1000 ש"ח ל 60 קוב (כ 16 ש"ח לקוב מים ממוצע).
רציתי לדעת האם שוב עלי לשלם לבעל הדירה את החלק שלי מהצריכה הכללית (בהתאם למחיר של 16 ש"ח לקוב), או לשלם לפי מחיר מדרגות צריכת המים הקבועות בחוק (שהם - 4.1 ₪ ל 16 קוב ראשונים, ו - 5.7 ₪ ל 20 הקוב הבאים), בהתאם לצריכה שמופיעה בשעון שלי?
רינת

לעמוד

המלא

חשבון מים

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/01/10

רינת שלום,

העניין צריך להיות מוסדר בחוזה. כיון שמן הסתם לא הסדרתם זאת מראש מחוסר מודעות להיטל, אני מציע לנסות ולהגיע לפשרה מוסכמת. בשלב זה, קשה לדעת איך יתייחס בימ"ש למחלוקת מעין זו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על הסכמה לפעולה מסוימת בבתי חולים או מרפאות

אלי 26/01/10

בבתי חולים ומרפאות נדרשים לחתום על הסכם לפני ניתוח או אפילו בדיקה. יש לחתום על הסכם שאנו מסכימים לפעולה ומודעים לסכנות שבה.
האם יש בכך כדי לפטור אותם מכל אחריות? ואם לא - מדוע אנו צריכים לחתום (לדעתי, אם לא אחתום הם לא יבצעו...)
מחר באוטובוס אצטרך לחתום שאני יודע שיכולה להיות תאונת דרכים, ואני מודע לכך שאני עלול להיות נכה או חו"ח למות!!!

לעמוד

המלא

הסכמה לטיפול רפואי

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/01/10

בוקר טוב אלי,

הרופאים מחוייבים לפי חוק לקבל את הסכמת המטופל לביצוע טיפול רפואי וליידע אותו בדבר הסכנות הכרוכות בטיפול. חתימה על הטופס תמנע מחולה לטעון בעתיד שלא היה מודע לסכנות הטמונות בטיפול שעבר. אין בכך בכדי לפטור את הרופאים מכל אחריות לגבי תוצאות הטיפול (בתי המשפט נדרשים חדשות לבקרים לתביעות רשלנות רפואית). מצד שני, יש לבחון את הכתוב בטופס בקפידה ולדרוש הסבר לגבי כל אלמנט שלא ברור בו, בטרם חתימה עליו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אכיפת חוזה שהופר

איזי 26/01/10

שלום,במידה וחוזה שאני צד בו הופר, וסעיף הפיצוי המוסכם הוא 70,000 דולר.אני לעומת זאת מעוניין לדרוש את אכיפת החוזה (ניתן לאכפו ללא בעיה) + פיצוי על ההפרה.האם יש בעיה בכך?

לעמוד

המלא

פיצוי מוסכם

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/01/10

איזי שלום,

יש לבחון את לשון החוזה בכללותו ואת סעיף הפיצוי המוסכם בפרט, בכדי לתת תשובה ממוקדת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות דירה

יעל 26/01/10

אני שוכרת דירה ועשיתי חוזה שכירות לשנה עם אופציה בהסכמת הצדדים לשכירות לשנה נוספת, גם אני וגם בעל הדירה מעוניינים שאמשיך להתגורר בדירה, האם צריך לעשות חוזה חדש? או להוסיף נספח לחוזה? אנא עזרתכם

לעמוד

המלא

אופציה לחידוש חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 27/01/10

יעל שלום,

רצוי לחתום על חוזה מעודכן חדש. ניתן להסתפק בנספח ובתנאי שהוא ערוך היטב.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

שירה 26/01/10

בעל הבית שלי לשעבר תובע אותי על שכר דירה של חודש. כך התנהלו הדברים- חתמתי על חוזה לשדנה. לאחר 9 חודשים בלא הסכמתי בכתב, בעל הבית מכר את הדירה לאדם אחר ואמר לי בע"פ לעזוב את הדירה עוד לפני הראשון באוקטובר כדי שבעל הבית החדש יוכל לשפץ את הדירה. חשוב לציין שרציתי לעזוב את הדירה אך עשיתי לו טובה בכך שעזבתי את הדירה לפני המועד. כיום, הנוכל, שכנראה הצליח למכור את הדירה רק בחודש נובמבר, מנסה לתבוע אותי על חודש אוקטובר, כאשר כבר עזבתי ב25 בספטמבר ויש לי עדים לכך שהוא ביקש ממני לעזוב את הדירה. כמו כן, לאורך כל התקופה של השכירות, הוא פעל באופן לא חוק=י בכך שמעולם לא העביא את החשבונות על שמי.
אשמח לייעוץ, תודה רבה ויום טוב
שירה

לעמוד

המלא

עדים נגד תביעה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/01/10

ערב טוב שירה,

באם יש לך עדים שהוא זה שביקש ממך לעזוב את הדירה ואת מצדך נענית לבקשתו, אין לך אלא להביא אותם לדיון ולשכנע בעזרתם את ביהמ"ש בצדקת גרסתך.

שיהיה בהצלחה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל הבית החליט לגבות ועד בית למרות שלא רשום בחוזה

רון 26/01/10

שלום לכם,
בעל הבית החליט פתאום לגבות מכל הדירות שלו דמי ועד בגין נקיון מדרגות וחצרות ובגין תשלום חשמל במדרגות. עד היום הוא שילם את החשמל וניקה בעצמו את המדרגות והחצרות (ללא תשלום). עכשיו הוא רוצה להביא עובד חיצוני שיבצע את הנקיון וכן רוצה שנשלם את החלק היחסי בחשמל במדרגות. במידה ולא נסכים לכך - הוא מבקש לסיים חוזה (בהודעה של חודשיים מראש לפי החוזה). הבניין שייך לבעל הבית.
אודה לתשובתכם - האם הוא יכול לבקש מאיתנו לשלם ועד בית למרות שלא נרשם כך בחוזה? והאם הוא יכול לבקש לסיים איתנו את החוזה בגין סירובנו?

לעמוד

המלא

דרישה חדשה של בעה"ב

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/01/10

רון שלום,

יש לבחון את החוזה בכללותו. כעיקרון, בעל הבית לא יכול לדרוש דרישות שאינן מעוגנות בחוזה. ואולם, אם לבעל הבית זכות לסיים את החוזה בטרם פקיעתו, הוא יכול לעשות זאת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזיבת משכיר בעייתי לפני סיום החוזה

חיה 26/01/10

שלום,לפי חוזה השכירות שלנו, שמסתיים עוד חצי שנה, עלינו לדאוג לשוכר
אחר במידה ואנו עוזבים את המושכר לפני תום תקופת השכירות. העניין הוא
שהמשכיר מאוד בעייתי, הוא הבטיח לפני שנכנסנו לדירה שיסדר את הגינה
המוזנחת ועד היום לא עשה זאת. הביוב עולה מידי פעם וכמה שביקשנו הוא לא
דואג לפתרון של קבע. בקיצור קשה מאוד להתנהל מולו הוא לא מכבד את המילה
שלו ואלו רק 2 דוגמאות. השאלה אם אנו יכלים לאור כל זאת לעזוב את הדירה
לפני הזמן מבלי לדאוג לשוכר אחר? (יודגש שהמצב נמשך ככה כבר שנה וחצי
-לפני חצי שנה חידשנו את החוזה-אולי זה מורה על חוסר ום לב, אך מצד שני יש
לנו עם משפחת המשכיר יחסי חברות מאז ומתמיד ולכן לא מיהרנו לנקוט בצעד כזה
וגם תלינו תקוות בהבטחות)תודה רבה!

לעמוד

המלא

עזיבת מושכר לפני תום החוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/01/10

חיה שלום,

היה ותעזבו את המושכר בטרם פקיעת החוזה, המשכיר עלול לפתוח נגדכם בהליך משפטי על הפרת חוזה ואף לנסות ולממש את הבטוחות בהוצאה לפועל. במסגרת הליך כזה, תוכלו להעלות את טענותיכם, ויתכן וביהמ"ש יקבלן ויפטור אתכם מתשלום פיצויי הפרה, אך אין ביטחון שכך ייעשה. בכל מקרה, בשלב ראשון מומלץ לפנות אל המשכיר בכתב ורצוי באמצעות עו"ד, לדרוש את תיקון כל הפגמים לאלתר ולאיים בהגשת תביעה לפיצוי באם לא ייעשה כן.

שיהיה בהצלחה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התניית לקיחת מכשירים מחברת סלולר

אורי 25/01/10

האם מותר לחברת סלולר לכפות עליי לקחת מכשירי טלפון בתמורה לקבלת שירותים מהחברה בה אני עובד?
האם קיימים פסקי דין בנושא?

לעמוד

המלא

התניית מוצר בשירות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/01/10

אורי שלום,

כוונתך לא ברורה. נא פרט ואשתדל להתייחס.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה מכירת דירה

Rachel 25/01/10

לפני כחודש וחצי חתמנו על חוזה לקנית דירה להשקעה.
הדירה היא דירה של ארבעה יורשים.
בעוד מספר ימים היינו אמורים להעביר את הסכום (לאחר 10% ששלמנו במעמד חתימת החוזה).
כעת מודיעים לנו ממשרד עורך הדין שאחד היורשים חזר בו והוא רוצה לבטל את החוזה. היו לנו הרבה מאד הוצאות סביב הקניה (הוצאות רבות על טיפול במשכנתא, נסיעות, בזבוז שעות עבודה וכו').
לאילו פיצויים אנחנו זכאים?
תודה מראש!

לעמוד

המלא

'ביטול' הסכם רכישה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 25/01/10

ערב טוב רחל,

אתם זכאים לדרוש פיצוי בגין ההוצאות שנגרמו לכם ופיצוי משמעותי נוסף בגין הפרת החוזה או לחילופין ניהול מו"מ שלא בתם-לב. את כימות הסכום הנדרש וכן את ההתנהלות הנכונה במצב דברים זה מומלץ לבחון עם עו"ד באופן פרטני.

שיהיה בהצלחה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסתרת מידע ע"י המוכר

ליבי 25/01/10

שלום,
קניתי בית ולאחר כמה חודשים גיליתי שחסר לי 35 מטר במגרש ,נגרם בזמן חפירות ע"י השכן ונבנה קיר תומך שבעצם נמצא עמוק בתוך השטח שלי.של מי הייתה האחריות לדווח לי (עורך דין /מוכר)
מה ניתן לעשות האם ניתן לתבוע את המוכר והעורך דין וכמובן השכן שפלש למגרש?

לעמוד

המלא

הטעייה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 25/01/10

ליבי שלום,

עקרונית, יש לך עילת תביעה לפחות כנגד המוכר. את המשך ההתנהלות כדאי לבחון באופן פרטני עם עו"ד.

שיהיה בהצלחה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום דיני חוזים

חוזה השכרת בריכת שחייה

חוזה שכירות בריכה

יציאה מוקדמת מחוזה שכירות דירה

'קנס יציאה' הוגן

האם יש פה הפרת חוזה?

מכירת דירה מושכרת

חוזה מאולץ

הטעיה ע"י משווק דירות

חוק החוזים סעיף 12 א' ב'.האם מגיעים פיצויים במקרה

ניהול מו"מ שלא בתום לב

שכירת מועדון לערב

הסכם עם מועדון לילה

חוזה קיבוצי

תוקף חוזה

המשכיר לא מתקן ליקויים

משכיר שלא מתקן פגמים

שאלה יפוי כוח

ייפוי כוח

חוזה השכרה למגרש

חוזה שכירות

שותף סמוי בדירת מגורים

שותפה נוספת

האם תובע יכול להסב זכויות תביעתו

יותר נכון לומר המחאת זכויות תביעה

הפרת חוזה שכירות

דירה מפוצלת

ביטול צימר חודש ושבועיים מראש

ביטול חופשה

חובת תשלום מים עקב נזילה בדירה שכורה

צריכת מים גבוהה עקב נזילה

חשבון מים בדירה מפוצלת

חשבון מים

חתימה על הסכמה לפעולה מסוימת בבתי חולים או מרפאות

הסכמה לטיפול רפואי

אכיפת חוזה שהופר

פיצוי מוסכם

שכירות דירה

אופציה לחידוש חוזה

הפרת חוזה

עדים נגד תביעה

בעל הבית החליט לגבות ועד בית למרות שלא רשום בחוזה

דרישה חדשה של בעה"ב

עזיבת משכיר בעייתי לפני סיום החוזה

עזיבת מושכר לפני תום החוזה

התניית לקיחת מכשירים מחברת סלולר

התניית מוצר בשירות

ביטול חוזה מכירת דירה

'ביטול' הסכם רכישה

הסתרת מידע ע"י המוכר

הטעייה