פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה לגבי ערב בחוזה לשכר דירה
לימור
28/02/10
אני רוצה להשכיר דירה לזוג, אין להם חשבון בנק כך שלא יכולים לתת לי שיקים מראש אלא מזומן כל תחילת חודש. רציתי לשאול אם אני מחתימה את אחד מההורים של הזוג כערב לחוזה, האם הערבות תקפה ללא נוכחות עורך דין בזמן חתימה? החוזה נעשה בינינו ללא עו"ד.
האם יש צורך לדרוש בטחונות נוספים?
האם יש צורך לדרוש בטחונות נוספים?
החתמת ערבים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
לימור שלום,
אין צורך בנוכחות עו"ד על-מנת לצקת תוכן בערבות, ואולם, לאור העובדות שציינת מומלץ מאוד להסתייע בעו"ד (לצורך ניסוח החוזה ובדיקת הערבים) וכן לדרוש בטוחות נוספות (ערבים נוספים, פיצויים מוסכמים ועוד).
אין צורך בנוכחות עו"ד על-מנת לצקת תוכן בערבות, ואולם, לאור העובדות שציינת מומלץ מאוד להסתייע בעו"ד (לצורך ניסוח החוזה ובדיקת הערבים) וכן לדרוש בטוחות נוספות (ערבים נוספים, פיצויים מוסכמים ועוד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של הוט
פליקס
28/02/10
שלום רב! לפני כחודש אמצע חודש ינואר 2010 נגמר לי החוזה עם "הוט" רציתי להיתנתק מהם ותאיך הניתוק היה אמור להיות ב- 25/01/10 באותו יום התקשר אליי טכנאי שבא לנתק אותי וחיבר בשיחת וועידה גם סוכן של "הוט" משניהם הובטח לי הסכם לשנה שבפועל הם נתנו לי ל-3 שנים , הבטיחו לי לעלות לי את מהירות האינטרנט אך לצערי הרב לא נעשו זאת ועוד ועוד ועוד כמובן אחרי טלפונים מייאשים של חודש שלם על חשבוני כמובן הם רוצים לחייב אותי על הפרת חוזה וקנס יציאה , אני לא חתמתי להם על כלום ובשיחה שאני מאוד מקווה שיש להם הקלטה הם מבטיחים לי המון דברים ולא עומדים בהסכם. אני מעוניין לתבוע אותם על הקנס שהם רוצים לחייב אותי ועוגמת נפש כמובן האם אני יכול? מה שכן הם גבו ממני סכום של 350 ש"ח שהובטח לי רק249 ש"ח אני ממש לא יודע מה לעשות. בתודה מראש פליקס
הסכם עם ספק כבלים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
פליקס שלום,
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה בצורה מסודרת ובכתב ולהעלות את טענותיך. בהיעדר מענה הולם, ניתן להגיש תביעה נגד החברה ו/או להגיש תלונה למשרד התקשורת.
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה בצורה מסודרת ובכתב ולהעלות את טענותיך. בהיעדר מענה הולם, ניתן להגיש תביעה נגד החברה ו/או להגיש תלונה למשרד התקשורת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכןרה בניגוד להסכם שבעל פה
דניאל
28/02/10
אנו שוכרים דירה מזה כ 4 שנים. מזה שנתיים אין חוזה כתוב אלא המשכה אוטומטית (עקב יחסי ידידות עם בעלי הדירה). לפני שלושה חודשים (לפני לידת בננו) דיברנו והוסכם בעל פה כי תינתן התרעה של שישה חודשים לפינוי הדירה ועל סמך זאת השקענו מכספינו בסיוד הדירה, סולר לחימום, שיפוץ מערכת המים ועוד. לפני מספר ימים הודיעונו כי עלינו לפנות את הדירה תוך חודשיים (על סמך החוזה הכתוב בעבר). מה זכויותינו? והאם יש לנו סיכוי לפיצוי כספי אם נלך לתביעות קטנות?
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
דניאל שלום,
ככלל, לא ניתן למנוע מבעל הדירה לממש את זכותו ע"פ החוזה. ואולם, בעשותו כן, מחוייב בעל הבית לנהוג עמכם בתום-לב. ייתכן ובהתנהלות זו חרג בעל הבית מחובה זו, אך יש לבחון את הנסיבות בכללותן בצורה מקיפה בכדי לקבוע זאת, ובמדה שמדובר בהתנהלות שאינה בתום-לב ניתן לתבוע מבעל הבית פיצוי כספי. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
ככלל, לא ניתן למנוע מבעל הדירה לממש את זכותו ע"פ החוזה. ואולם, בעשותו כן, מחוייב בעל הבית לנהוג עמכם בתום-לב. ייתכן ובהתנהלות זו חרג בעל הבית מחובה זו, אך יש לבחון את הנסיבות בכללותן בצורה מקיפה בכדי לקבוע זאת, ובמדה שמדובר בהתנהלות שאינה בתום-לב ניתן לתבוע מבעל הבית פיצוי כספי. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזילות בדירה
איגור
28/02/10
אני לא בטוח שזה לפורום הנ"ל אבל אשמח אם יפנו אותי לאן שצריך או עוד יותר טוב יענו לי בבקשה.
כאשר נכנסתי לדירה שכורה אשר אני גר בה כעט היו כבר בדירה שני כתמים על הקירות שנאמר לי שהכתמים הם תיקון של נזילות ושאין בדירה נזילות. אך לאחר זמן מה התחילו הגשמים והתגלה ששני הכתמים הם נזילות. הדירה היא קומה עליונה ובעל הבית אומר שהסיבה היא הגג והוואד בית חייב לתקן כאשר הוואד בית אומר הפוך.
1)האם בעל הבית יכול איך שהוא לומר שאני חייב בתשלום תיקון תקלה זו הרי התקלה היתה בדירה עוד לפני כניסתי בה.
2)האם לאחר עזיבתי בעל הבית יכול לחשב תקלה זו כתקלה באשמתי (למרות שתקלה זו היתה בכניסתי לדירה) ולקחת כסף לתיקון התקלה בדמי הערבות? או צקים אחרים אשר הופקדוט ביידיו למטרת שכר דירה(במיקרה ואני יוצא מהדירה לפני תום החוזה, ניתן להפר חוזה אם הודעה מראש)?
אם יש איזה שהוא חוק המגן אלי ממקרים הללו בבקשה האם תוכלו לומר לי מהוא?
תודה.
כאשר נכנסתי לדירה שכורה אשר אני גר בה כעט היו כבר בדירה שני כתמים על הקירות שנאמר לי שהכתמים הם תיקון של נזילות ושאין בדירה נזילות. אך לאחר זמן מה התחילו הגשמים והתגלה ששני הכתמים הם נזילות. הדירה היא קומה עליונה ובעל הבית אומר שהסיבה היא הגג והוואד בית חייב לתקן כאשר הוואד בית אומר הפוך.
1)האם בעל הבית יכול איך שהוא לומר שאני חייב בתשלום תיקון תקלה זו הרי התקלה היתה בדירה עוד לפני כניסתי בה.
2)האם לאחר עזיבתי בעל הבית יכול לחשב תקלה זו כתקלה באשמתי (למרות שתקלה זו היתה בכניסתי לדירה) ולקחת כסף לתיקון התקלה בדמי הערבות? או צקים אחרים אשר הופקדוט ביידיו למטרת שכר דירה(במיקרה ואני יוצא מהדירה לפני תום החוזה, ניתן להפר חוזה אם הודעה מראש)?
אם יש איזה שהוא חוק המגן אלי ממקרים הללו בבקשה האם תוכלו לומר לי מהוא?
תודה.
אחריות לתיקון נזילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
איגור שלום,
המשכיר אחראי לתיקון פגמי רטיבות (אא"כ נקבע אחרת בחוזה השכירות, ישירות או בעקיפין). בשלב ראשון, יש לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש ממנו את הסדרת הבעיה בהקדם (ואם יש לו טענות כנגד ועד הבית, שידאג להסדיר את העניין מול ועד הבית). במכתב יש לציין שבאם העניין לא יוסדר תראה עצמך חופשי לפנות להליך משפטי ו/או תראה את החוזה כבטל. לאחר שתקבל את תגובת (או אי תגובת) בעל הבית, יהיה מקום לשקול את צעדיך. איני ממליץ לעזוב את הדירה באופן חד-צדדי, בנסיבות אלו.
המשכיר אחראי לתיקון פגמי רטיבות (אא"כ נקבע אחרת בחוזה השכירות, ישירות או בעקיפין). בשלב ראשון, יש לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש ממנו את הסדרת הבעיה בהקדם (ואם יש לו טענות כנגד ועד הבית, שידאג להסדיר את העניין מול ועד הבית). במכתב יש לציין שבאם העניין לא יוסדר תראה עצמך חופשי לפנות להליך משפטי ו/או תראה את החוזה כבטל. לאחר שתקבל את תגובת (או אי תגובת) בעל הבית, יהיה מקום לשקול את צעדיך. איני ממליץ לעזוב את הדירה באופן חד-צדדי, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבעל פה מול חברה סלולרית
בר
28/02/10
שלום, לפני כחודשיים עברתי תכנית באורנג' לאחר שבדקתי כי לא תהיה התחייבות. ויתרתי על רכישת מכשיר בנוסף לעסקת החבילה מפני שלא רציתי להתחייב, ובדקתי מספר פעמים עם נציגים שלא תהיה התחייבות. הסבירו לי את קנס היציאה, שהוא בערך 1500 ש"ח אם אני מתנתקת במקרה וארכוש מכשיר. עכשיו כשרציתי לעבור חברה בדקתי עם אורנג', והם בישרו לי שיש קנס יציאה של 475 ש"ח. לי מעולם לא הסבירו את זה, בטח שלא את המספר הספציפי הזה אלא רק על עסקת רכישת מכשיר סלולרי. הם מצידם טוענים כי רשום שהוסברו לי תנאי התכנית והנציג רשם את זה במחשב, למרות שאת השיחה עצמה לא מצאו. לא רק זה, אלא שהם טוענים כי כל החבילות היום הם עם התחייבות, אז אין מה לעשות. האם חוזה שכזה תקף? מה אוכל לעשות במקרה שלא? אשמח אם תוכלו לייעץ לי בנושא. תודה ויום טוב,בר.
קנס יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/10
ערב טוב בר,
לא הבנתי את הבעיה: כתבת שהסבירו לך שיש קנס יציאה בסך 1500 ש"ח, ולבסוף דרשו ממך כשליש. מה הבעיה?
לא הבנתי את הבעיה: כתבת שהסבירו לך שיש קנס יציאה בסך 1500 ש"ח, ולבסוף דרשו ממך כשליש. מה הבעיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירה שכורה
שי
27/02/10
שלום,אני לא יודע אם שאלה זו מתאימה לפורום, אז אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפורום אחר אם השאלה לא מתאימה לכאן.הבעיה שלי היא כזו: אני גר בשכירות בקומה אחרונה בבניין משותף. לפני כמה חודשים ועד הבית התקין איזושהי מערכת חדשה של מים חמים על הגג, ומאז אנחנו שומעים זמזום חזק בדירה. הוא לא כל כך מפריע בשעות היום, אבל הוא בהחלט מורגש בשעות הלילה ואנחנו נאלצים לישון עם אטמי אוזניים.פנינו לוועד מספר פעמים במהלך החודשים האחרונים בבקשה לפנות לאיש מקצוע שיסיר את המפגע, ואפילו נתנו להם רשימה של אנשי מקצוע כדי שיוכלו להתקשר, אך אנו נתקלים בתירוצים כגון "אנחנו מנסים ליצור קשר עם איש המקצוע", "הוא לא עונה", וכדומה (לוקח כמה חודשים להשיג אותו???) פנינו גם לבעל הבית כמה פעמים בחודשים האחרונים וגם הוא אומר לנו שהוא יטפל בזה אבל למעשה שום דבר לא נעשה ואנחנו ממשיכים לסבול. מה אפשר לעשות במקרה כזה? האם האחריות היא של הוועד או של בעל הבית? האם יש לנו זכות לעזוב את הדירה? אודה לכם מאוד על העזרה.
רעשים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/10
ערב טוב שי,
בשלב ראשון מומלץ לפנות במכתב תקיף אל בעל הבית ולדרוש הסדרת העניין מול ועד הבית, תוך איום בפתיחת הליכים משפטיים. מומלץ להסתייע לצורך כך בעו"ד.
בשלב ראשון מומלץ לפנות במכתב תקיף אל בעל הבית ולדרוש הסדרת העניין מול ועד הבית, תוך איום בפתיחת הליכים משפטיים. מומלץ להסתייע לצורך כך בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
גלעד
27/02/10
שלום,
לאחר ששכרתי דירה במשך 8 שנים חיפשתי נכס חלופי. אחד התנאים היה שכירות עם אופציה למספר שנים נוספות.
בעת עריכת חוזה בדירה החדשה המשכיר לא כתב תנאי זה בחוזה אך אמר כי בהמשך נקבע ולפי כך הסכים לתנאי זה בעל פה מול עדים נוספים.
לפני כחודשים בעל הנכס החליט למכור את הדירה, למרות מה שנקבע בעת עריכת החוזה ומאז אני חווה הטרדות של קונים המעוניינים לראות את הנכס, כולל ימי שבת ובכלל וכל זאת ללא בקשה או תיאום מראש עם איומים לפניה למשטרה, תביעה אם אסרב וכמו כן באם אסרב להכניס אנשים, אני חושש שהם ישתמשו במפתח הנוסף שברשותם (בזמן שאני בעבודה).
ראוי לציין כי בנכס הושקעו כסף ומשאבים לצורך שיפוצים.
האם במקרה זה הסכם בעל פה תופס והאם אני יכול לתבוע את בעל הנכס על עגמת נפש ועל הוצאות שנדרשות על העברת דירה וחפצים שנגרמה במרמה.
תודה
גלעד
לאחר ששכרתי דירה במשך 8 שנים חיפשתי נכס חלופי. אחד התנאים היה שכירות עם אופציה למספר שנים נוספות.
בעת עריכת חוזה בדירה החדשה המשכיר לא כתב תנאי זה בחוזה אך אמר כי בהמשך נקבע ולפי כך הסכים לתנאי זה בעל פה מול עדים נוספים.
לפני כחודשים בעל הנכס החליט למכור את הדירה, למרות מה שנקבע בעת עריכת החוזה ומאז אני חווה הטרדות של קונים המעוניינים לראות את הנכס, כולל ימי שבת ובכלל וכל זאת ללא בקשה או תיאום מראש עם איומים לפניה למשטרה, תביעה אם אסרב וכמו כן באם אסרב להכניס אנשים, אני חושש שהם ישתמשו במפתח הנוסף שברשותם (בזמן שאני בעבודה).
ראוי לציין כי בנכס הושקעו כסף ומשאבים לצורך שיפוצים.
האם במקרה זה הסכם בעל פה תופס והאם אני יכול לתבוע את בעל הנכס על עגמת נפש ועל הוצאות שנדרשות על העברת דירה וחפצים שנגרמה במרמה.
תודה
גלעד
מכירת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/10
ערב טוב גלעד,
ספק אם התנהלות המשכיר מהווה הפרת חוזה, לאור העובדה שלא נכללה בהסכם הכתוב. אם יש לך עדים (ניטראליים) לסיכום בע"פ, מצבך טוב יותר, מההיבט של הפרת חוזה. ואולם, גם במדה שלא מדובר בהפרת חוזה יתכן ויש לך עילה על ניהול מו"מ של בתום-לב (=הבטחה לשכירות ארוכת טווח שבגינה הוצאת הוצאות) וכן קיום זכות שלא בתום-לב (=ביקורים בדירה מעבר לסביר או בשעות שאינך נמצא בדירה). בכל מקרה, מומלץ לבחון את נוסח החוזה ולהתיעץ עם עו"ד באופן פרטני בטרם אתה מגיש תביעה.
ספק אם התנהלות המשכיר מהווה הפרת חוזה, לאור העובדה שלא נכללה בהסכם הכתוב. אם יש לך עדים (ניטראליים) לסיכום בע"פ, מצבך טוב יותר, מההיבט של הפרת חוזה. ואולם, גם במדה שלא מדובר בהפרת חוזה יתכן ויש לך עילה על ניהול מו"מ של בתום-לב (=הבטחה לשכירות ארוכת טווח שבגינה הוצאת הוצאות) וכן קיום זכות שלא בתום-לב (=ביקורים בדירה מעבר לסביר או בשעות שאינך נמצא בדירה). בכל מקרה, מומלץ לבחון את נוסח החוזה ולהתיעץ עם עו"ד באופן פרטני בטרם אתה מגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה עקב בעיה רפואית
מיה
27/02/10
אנו אמורים לעזוב את הדירה באוגוסט, אולם רוצים לעזוב עכשיו מכיוון שבתי סובלת מנכות שהחמירה השנה ואינה יכולה לעלות שלוש קומות ברגל. בעל הדירה הסכים שנמצא שוכר חלופי אך כבר 4 חודשים איננו מוצאים. מה ניתן לעשות?
עזיבת דירה במהלך תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/10
ערב טוב מיה,
צר לי על המצב אליו נקלעתם ואני מקווה שמצבה של בתכם ישתפר בקרוב. בנסיבות אלו, כדאי לנסות ולהידבר עם בעל הבית או לחילופין לנסות ולמצוא שוכר חלופי באמצעים יותר אינטנסיביים (למשל סיוע של מתווכים) ו/או בשכר דירה נמוך יותר, תוך שאתם לוקחים על עצמכם לשלם את ההפרש.
צר לי על המצב אליו נקלעתם ואני מקווה שמצבה של בתכם ישתפר בקרוב. בנסיבות אלו, כדאי לנסות ולהידבר עם בעל הבית או לחילופין לנסות ולמצוא שוכר חלופי באמצעים יותר אינטנסיביים (למשל סיוע של מתווכים) ו/או בשכר דירה נמוך יותר, תוך שאתם לוקחים על עצמכם לשלם את ההפרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדחה מלימודי פסיכומטרי- כי המנכ"ל נעלב (באמת!)
חנן
27/02/10
שלום,
עד לפני כשבוע הייתי תלמיד לבגרות ופסיכומטרי במכון -***צונזר ע"יהמערכת***
בעקבות משוב אינטרנטי שלא ענה על ציפיות החברה- החליטו להרחיק אותי משני קורסים בהם השתתפתי.
לאחר הרחקה, שנעשתה ללא בירור עובדות או יכולת ערעור, ניסיתי לברר לפשר העניין- עד לרמה שמנכ"ל החברה, -***צונזר ע"יהמערכת*** , התקשר אלי בעצמו להודיע לי כי לא אוחזר לקורסים בשום אופן- בגלל אותו משוב, וכי כספי יוחזר במלואו (ברשותי הקלטה של שיחה זו). גם התברר כי החלטת ההדחה הייתה שלו אישית.
למען הסר ספק, לא היתה במשוב המדובר שום התבטאות חריפה, גזענית, מעליבה. אני בן 25, ומשרת כסרן בחיל האויר, לפני שחרור. הפסקת השתתפותי בקורסם אלו פוגעת מאוד בסיכויי ההצלחה שלי בבחינת הפסיכומטרי- אפילו אם אמצא מקום אחר ללמוד בו, וכיוצא בכך בסיכוי הקבלה שלי לאוניברסיטה באוקטובר הקרוב.
מה שמוביל אותי לשאלות הבאות:
1) עברתי על חוזה ההתקשרות שלי מול המכון (מצ"ב) והסעיף היחיד שם שמדבר על הרחקה מהקורס לאחר התחלתו מתנה זאת בהיותו של התלמיד "הפרעה לניהולו התקין של הקורס". האם מקרה זה יכול להתפרש מסעיף זה?
2) האם ישנם סעיפי חוק אחרים הרלוונטים להתמודדות במקרה זה- כגון הסתמכות, עוגמת נפש?
3) לאחר המקרה, בבירורים שעשיתי מול מכונים אחרים וגופים אחרים בכלל, נראה כי אני לא הראשון שמודח מקורסים ב-***צונזר ע"יהמערכת*** עקב המשוב.
במידה ואכן הדחה זו אינה חוקית, האם ניתן לגבש תביעה יצוגית? ואם כן כיצד?
תודה מראש,
חנן
עד לפני כשבוע הייתי תלמיד לבגרות ופסיכומטרי במכון -***צונזר ע"יהמערכת***
בעקבות משוב אינטרנטי שלא ענה על ציפיות החברה- החליטו להרחיק אותי משני קורסים בהם השתתפתי.
לאחר הרחקה, שנעשתה ללא בירור עובדות או יכולת ערעור, ניסיתי לברר לפשר העניין- עד לרמה שמנכ"ל החברה, -***צונזר ע"יהמערכת*** , התקשר אלי בעצמו להודיע לי כי לא אוחזר לקורסים בשום אופן- בגלל אותו משוב, וכי כספי יוחזר במלואו (ברשותי הקלטה של שיחה זו). גם התברר כי החלטת ההדחה הייתה שלו אישית.
למען הסר ספק, לא היתה במשוב המדובר שום התבטאות חריפה, גזענית, מעליבה. אני בן 25, ומשרת כסרן בחיל האויר, לפני שחרור. הפסקת השתתפותי בקורסם אלו פוגעת מאוד בסיכויי ההצלחה שלי בבחינת הפסיכומטרי- אפילו אם אמצא מקום אחר ללמוד בו, וכיוצא בכך בסיכוי הקבלה שלי לאוניברסיטה באוקטובר הקרוב.
מה שמוביל אותי לשאלות הבאות:
1) עברתי על חוזה ההתקשרות שלי מול המכון (מצ"ב) והסעיף היחיד שם שמדבר על הרחקה מהקורס לאחר התחלתו מתנה זאת בהיותו של התלמיד "הפרעה לניהולו התקין של הקורס". האם מקרה זה יכול להתפרש מסעיף זה?
2) האם ישנם סעיפי חוק אחרים הרלוונטים להתמודדות במקרה זה- כגון הסתמכות, עוגמת נפש?
3) לאחר המקרה, בבירורים שעשיתי מול מכונים אחרים וגופים אחרים בכלל, נראה כי אני לא הראשון שמודח מקורסים ב-***צונזר ע"יהמערכת*** עקב המשוב.
במידה ואכן הדחה זו אינה חוקית, האם ניתן לגבש תביעה יצוגית? ואם כן כיצד?
תודה מראש,
חנן
הדחה מקורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/02/10
שבוע טוב חנן,
הדחה מקורס היא לגיטימית ככל שאפשרות זו הוברה לך בהסכם ההתקשרות, והתנהגותך הצדיקה את ההדחה (ובמסגרת מצומצמת זו אין באפשרותנו לעבור על החוזה בכללותו ולבחון את הנסיבות לפרטיהן). באם אתה סבור שהודחת שלא בצדק ובניגוד לתנאי החוזה, אתה יכול לתבוע את החברה.
בהצלחה ופורים שמח.
הדחה מקורס היא לגיטימית ככל שאפשרות זו הוברה לך בהסכם ההתקשרות, והתנהגותך הצדיקה את ההדחה (ובמסגרת מצומצמת זו אין באפשרותנו לעבור על החוזה בכללותו ולבחון את הנסיבות לפרטיהן). באם אתה סבור שהודחת שלא בצדק ובניגוד לתנאי החוזה, אתה יכול לתבוע את החברה.
בהצלחה ופורים שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לבטל תשלומים בויזה עקב הסכם לימודים
אופיר
26/02/10
לא הוגן מבחינה כספית?
כלומר האם אני יכול לבטל באופן עצמי מול ויזה?
כלומר האם אני יכול לבטל באופן עצמי מול ויזה?
ביטול תשלום באשראי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/02/10
שבוע טוב אופיר,
חברות האשראי מבקשות, לרוב, אסמכתא לביטול העסקה כתנאי לעצירת החיובים. בכל מקרה, היה והחברה תיענה לבקשתך אתה עדיין עלול להיתבע ע"י ספק השירות בגין הפרת ההסכם עמו.
פורים שמח.
חברות האשראי מבקשות, לרוב, אסמכתא לביטול העסקה כתנאי לעצירת החיובים. בכל מקרה, היה והחברה תיענה לבקשתך אתה עדיין עלול להיתבע ע"י ספק השירות בגין הפרת ההסכם עמו.
פורים שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבעל פה
שרביט
26/02/10
האם חוזה שבעל פה משמש עילה לתביעה?
סגרתי עם בחור על מכירת נכס בעל פה בלבד ללא עדים וללא חתימות.
מספר ימים מאוחר יותר קיבלתי הצעה גבוהה יותר על הנכס שנורא פיתתה אותי האם אני יכול להפר חוזה עם הבחור או שאני מחוייב לו?
תודה מראש.
סגרתי עם בחור על מכירת נכס בעל פה בלבד ללא עדים וללא חתימות.
מספר ימים מאוחר יותר קיבלתי הצעה גבוהה יותר על הנכס שנורא פיתתה אותי האם אני יכול להפר חוזה עם הבחור או שאני מחוייב לו?
תודה מראש.
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/02/10
שבוע טוב שרביט,
עסקה למכירת מקרקעין טעונה רישום ומסמך בכתב ואינה 'נסגרת' בע"פ. ואולם, אתה עלול להתחייב בתשלום פיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב בגין 'פיצוץ' מו"מ, בנסיבות מסוימות.
עסקה למכירת מקרקעין טעונה רישום ומסמך בכתב ואינה 'נסגרת' בע"פ. ואולם, אתה עלול להתחייב בתשלום פיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב בגין 'פיצוץ' מו"מ, בנסיבות מסוימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה משומשת
לימור
25/02/10
מכרתי דירה.הקונה ביקר בדירה מספר פעמים.כעת ההען"ד שלו פנה לעו"ד שלי עם רשימה של פגמים בדירה כגון תריס מקולקל אור לא פועל. בתי מנורה משוכים.הדירה היתה 8 שנים בשכירות והקונה ידע זאת ולכן הדירה נמכרה במחיר נמוך יותר מהרצוי.האם עלי לתקן כל הדברים הללו? לא מדובר בדרישה שאינה הגיונית?
אחריות מוכר לפגמים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/02/10
שבוע טוב לימור,
יש לבחון מה סוכם ביניכם בהסכם המכר ולפעול בהתאם אליו.
פורים שמח.
יש לבחון מה סוכם ביניכם בהסכם המכר ולפעול בהתאם אליו.
פורים שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם לשדרוג בידי חברה סלולרית
אלעד
25/02/10
שלום,סיכמתי עם חברה סלולרית על שדרוג המכשיר, חתמתי על המפרט ועל הצהרה שברצוני לרכוש את המכשיר, הפרטים והתנאים סוכמו טלפונית (הכל מוקלט). תיאמנו מועד למשלוח המכשיר לביתי - כשעבר המועד שקבענו והשליח לא הגיע, התקשרתי למוקד המכירות, שנזכרו לומר שהעסקה מבוטלת כיוון שהמכשיר הספציפי אינו משווק במסגרת התנאים שאני מקבל. כעת הם נסוגו לחלוטין מהתנאים שהציעו לי ותולים זו ב"תקלה" מצערת. ברצוני לדעת האם ניתן לחייב את החברה לעמוד בהתחייבותה כלפי ולתת לי מכשיר דומהזהה בתנאים שעליהם סיכמנו?האם תביעה קטנה תהיה המכשיר הנכון לכך?תודה
התנערות ספק סלולר מהסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/02/10
שבוע טוב אלעד,
החברה מחוייבת להסכם ואינה יכולה להתנער ממנו. באם אכן אין באפשרותה לעמוד בהסכם, עליה לפצות אותך על כך. בשלב ראשון כדאי לפנות אל החברה בכתב ולדרוש את הסדרת העניין תוך אזהרה שבאם לא יעשה כן תוך זמן נקוב, תוגש תביעה. אם החברה תמשיך להתעלם ממך, ניתן לפנות לביהמ"ש לתביעות קטנות.
בהצלחה ופורים שמח :).
החברה מחוייבת להסכם ואינה יכולה להתנער ממנו. באם אכן אין באפשרותה לעמוד בהסכם, עליה לפצות אותך על כך. בשלב ראשון כדאי לפנות אל החברה בכתב ולדרוש את הסדרת העניין תוך אזהרה שבאם לא יעשה כן תוך זמן נקוב, תוגש תביעה. אם החברה תמשיך להתעלם ממך, ניתן לפנות לביהמ"ש לתביעות קטנות.
בהצלחה ופורים שמח :).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה – יציאה מחוזה שכירות
ברק
25/02/10
שלום רבכבר שמתי הודעה קודמת בנוגע לסיום חוזה עם בעלת בית שסוכם בע"פ אך עכשיו מאיימת על הפרת חוזה מצידנו.בחוזה סעיף 14 :"במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות , יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו"האם העובדה שבעלת הבית בעצמה עוברת להתגורר בדירה עוד היום (!) עונה על הסעיף ?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/10
ברק שלום,
לדעתי, כן. למען הזהירות, הייתי מאתר שוכר חלופי (אפילו מתחזה) ומציע לו אותו, ומקליט את סירובה (בכדי שלא תטען שנכנסה לדירה מחוסר ברירה).
שבת שלום.
לדעתי, כן. למען הזהירות, הייתי מאתר שוכר חלופי (אפילו מתחזה) ומציע לו אותו, ומקליט את סירובה (בכדי שלא תטען שנכנסה לדירה מחוסר ברירה).
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלה חותם בשם אישתו, והיא איננה בעלת הדירה…
חבייר
25/02/10
שלום לכם,
חתמתי על חוזה לשכירות דירה ובתמימותי לא שאלתי למה בעלה של כביכול בעלת הדירה חותם בשמה, עם שמה...זאת מול עיניי כשהשיחה שלנו גם מוקלטת, מרוב אי הבנות שהיו לי בעבר בעניניי חוזים.
לאחר מכן, כשניגשתי להעביר על שמי את החשבונות, התברר בעיריה שההבית בכלל לא על שמה אלא על שם אמא שלה, ואני זקוק ליפוי כח על מנת להעביר על שמי את החשבון.
יש לי בבקשה כמה שאלות:
האם מותר לי במצב כזה לבטל חוזה שכנראה לא נחתם כלל מול בעל הדירה או באישורו?
החוזה בכלל תקין/מתקבל מבחינה חוקית?
האם יש צורך בהסכמה בכתב מבעל הדירה על מנת שמישהו אחר יחתום על החוזה בשמו?
מותר להם להמציא כרגע ייפוי כח להשכרת הדירה אחרי שכבר נחתם חוזה עם שוכר?
תודה על העזרה!
(בינתיים, אני מחכה 3 ימים שהאישה שבעלה חתם על החוזה על שמה תחזור אליי בעניין ייפוי הכח...).
חבייר
חתמתי על חוזה לשכירות דירה ובתמימותי לא שאלתי למה בעלה של כביכול בעלת הדירה חותם בשמה, עם שמה...זאת מול עיניי כשהשיחה שלנו גם מוקלטת, מרוב אי הבנות שהיו לי בעבר בעניניי חוזים.
לאחר מכן, כשניגשתי להעביר על שמי את החשבונות, התברר בעיריה שההבית בכלל לא על שמה אלא על שם אמא שלה, ואני זקוק ליפוי כח על מנת להעביר על שמי את החשבון.
יש לי בבקשה כמה שאלות:
האם מותר לי במצב כזה לבטל חוזה שכנראה לא נחתם כלל מול בעל הדירה או באישורו?
החוזה בכלל תקין/מתקבל מבחינה חוקית?
האם יש צורך בהסכמה בכתב מבעל הדירה על מנת שמישהו אחר יחתום על החוזה בשמו?
מותר להם להמציא כרגע ייפוי כח להשכרת הדירה אחרי שכבר נחתם חוזה עם שוכר?
תודה על העזרה!
(בינתיים, אני מחכה 3 ימים שהאישה שבעלה חתם על החוזה על שמה תחזור אליי בעניין ייפוי הכח...).
חבייר
הסכם שאינו בתוקף
עודד דרדיקמן, עו"ד
25/02/10
חבייר שלום רב,כל עוד ההסכם חתום מול מישהו, אשר אינו בעל הנכס ואותו אדם פעל ללא ייפוי כוח ההסכם אינו תקף ובעל הנכס יכול לדרוש כי תפנה אותו במידה ויבקש לעשות כך. (זאת מבלי להכנס לזכויות מחזיק בנכס).במידה וימציאו לך ייפוי כוח תקף (בקש שימציאו העתק תעודת זהות של בעלת הבית ואם ניתן יהיה לפגוש אותה יותר טוב), אינני רואה שום בעיה בחתימתך על ההסכם ומעבר לנכס.בברכה,עודד דרדיקמן, עו"דמשרד עורכי דין דרדיקמן
בעל הדירה לא אמין
איגור
25/02/10
שלום רב,
אני משכיר דירה אך בעל הבית לפי התנהגותו אינו מפגין אמינות. בכוונתי להפר חוזה (הפרת חוזה מוסכמת בחוזה על ידי הודעה של 21 יום מראש). מה שמדאיג אותי הוא:
1. ברגע עזיבת הדירה אני דואג שבעל הדירה איננו יחזיר לי את הצקיים שלי תוך נתינת תרוץ כל שהוא. האם במקרה זה אני יכול לפי החוק לבטל צקיים הללו אם אני כבר לא גר בדירה זו.
2. האם לפי החוק בעל הדירה אחרי עזיבתי את הדירה אחרי זמן מה יכול לבוא אלי בטענה כל שהיא? אם כן על איזה דברים (אני לא מתכוון לחשבונות שלא שולמו אלא תקלות בדירה לדוגמא)?
3.לפי החוזה נסגר שאני מביא לא צקים מראש והכן עשיתי כך אבל במהלך החודש הראשון למגורי סגרנו שאני פשוט אעביר לו את הכסף בהעברה בנקאית. האם לפי החוק הוא יכול לשמור על הצקים שלי אשר נכתבו לאותם חודשים שאני מעביר לו כסף עד לרגע עזיבתי את הדירה.
4.ודבר אחרון האם משהו יכול לתת לי אזיה שהוא מקור מידע ברשת, מקור מידע אמין לכל הנושא של חוקים ליחסי שוכר דירה ובעל הדירה.
תודה רבה מראש :)
אני משכיר דירה אך בעל הבית לפי התנהגותו אינו מפגין אמינות. בכוונתי להפר חוזה (הפרת חוזה מוסכמת בחוזה על ידי הודעה של 21 יום מראש). מה שמדאיג אותי הוא:
1. ברגע עזיבת הדירה אני דואג שבעל הדירה איננו יחזיר לי את הצקיים שלי תוך נתינת תרוץ כל שהוא. האם במקרה זה אני יכול לפי החוק לבטל צקיים הללו אם אני כבר לא גר בדירה זו.
2. האם לפי החוק בעל הדירה אחרי עזיבתי את הדירה אחרי זמן מה יכול לבוא אלי בטענה כל שהיא? אם כן על איזה דברים (אני לא מתכוון לחשבונות שלא שולמו אלא תקלות בדירה לדוגמא)?
3.לפי החוזה נסגר שאני מביא לא צקים מראש והכן עשיתי כך אבל במהלך החודש הראשון למגורי סגרנו שאני פשוט אעביר לו את הכסף בהעברה בנקאית. האם לפי החוק הוא יכול לשמור על הצקים שלי אשר נכתבו לאותם חודשים שאני מעביר לו כסף עד לרגע עזיבתי את הדירה.
4.ודבר אחרון האם משהו יכול לתת לי אזיה שהוא מקור מידע ברשת, מקור מידע אמין לכל הנושא של חוקים ליחסי שוכר דירה ובעל הדירה.
תודה רבה מראש :)
ביטול הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/10
איגור שלום,
באם הסכם השכירות מאפשר לך לעזוב את הדירה במהלכו, הרי שאינך מפר חוזה ועל המשכיר להשיב לך את הצ'קים. מומלץ לערוך עם המשכיר סיור בדירה בעת העזיבה בכדי למנוע ממנו להעלות טענות שונות לאחר זמן (כדאי לתעד את הביקור בדרך כלשהי). ככל שהמשכיר לא מחזיר לך את הצ'קים הוא עלול לפנות לגבייתם בהוצאה לפועל, ואולם אתה מצדך תוכל להגיש התנגדות ובהנחה שהחוזה תומך את התנהגותך מצבך טוב. אם המשכיר יפדה את הצ'קים מבלי שתבטל אותם, תוכל לתבוע אותו על כך.
שבת שלום.
באם הסכם השכירות מאפשר לך לעזוב את הדירה במהלכו, הרי שאינך מפר חוזה ועל המשכיר להשיב לך את הצ'קים. מומלץ לערוך עם המשכיר סיור בדירה בעת העזיבה בכדי למנוע ממנו להעלות טענות שונות לאחר זמן (כדאי לתעד את הביקור בדרך כלשהי). ככל שהמשכיר לא מחזיר לך את הצ'קים הוא עלול לפנות לגבייתם בהוצאה לפועל, ואולם אתה מצדך תוכל להגיש התנגדות ובהנחה שהחוזה תומך את התנהגותך מצבך טוב. אם המשכיר יפדה את הצ'קים מבלי שתבטל אותם, תוכל לתבוע אותו על כך.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעניין השכרת מבנה לתעשייה
לולי
24/02/10
אבי משכיר מבנה תעשייה .
השוכרים שכרו לשנתיים וביקשו גם אופציה.חוזה השכירות לשנה ראשונה עומד להסתיים ויש לשוכרים עוד שנה ועוד אופצייה לשנתיים.
אלא שבמהלך שנת השכירות גילה אבי כי השוכרים מאוד טורדניים. בכל פעם מוצאים תואנות שווא ומטרידים את אבי שהינו אדם מבוגר
פעם בתואנת שווא על גביית ארנונה מטעם הרשות המקומית. עד היום הם מסרבים לשלם את חשבונות המים שלהם.
עם שינוי תעריפי המע"מ סרבו לשלם את תוספת המעמ.
עתה לפני שנת השכירות הבאה אבי חושש כי לא ימציאו לו המחאות לשנה מראש (כפי אשר מסרו בשנה קודמת ועל פי דרישות החוזה).
שאלתי מהם הסעדים העומדים לרשות אבי? האם במקרה שכזה (שזו לא דירת מגורים), יהיה ניתן לנתק חשמל, מים וכד'?
האם יהיה ניתן לבטל את מימוש האופציה?
מה לעשות כדי לגבות את חובות תשלומי המים והמע"מ?
מה לעשות באם לא יעבירו השוכרים המחאות לשנת שכירות נוספת?
תודה
השוכרים שכרו לשנתיים וביקשו גם אופציה.חוזה השכירות לשנה ראשונה עומד להסתיים ויש לשוכרים עוד שנה ועוד אופצייה לשנתיים.
אלא שבמהלך שנת השכירות גילה אבי כי השוכרים מאוד טורדניים. בכל פעם מוצאים תואנות שווא ומטרידים את אבי שהינו אדם מבוגר
פעם בתואנת שווא על גביית ארנונה מטעם הרשות המקומית. עד היום הם מסרבים לשלם את חשבונות המים שלהם.
עם שינוי תעריפי המע"מ סרבו לשלם את תוספת המעמ.
עתה לפני שנת השכירות הבאה אבי חושש כי לא ימציאו לו המחאות לשנה מראש (כפי אשר מסרו בשנה קודמת ועל פי דרישות החוזה).
שאלתי מהם הסעדים העומדים לרשות אבי? האם במקרה שכזה (שזו לא דירת מגורים), יהיה ניתן לנתק חשמל, מים וכד'?
האם יהיה ניתן לבטל את מימוש האופציה?
מה לעשות כדי לגבות את חובות תשלומי המים והמע"מ?
מה לעשות באם לא יעבירו השוכרים המחאות לשנת שכירות נוספת?
תודה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/10
בוקר טוב לולי,
באם השוכרים מפרים את החוזה באופן יסודי, למשל בהימנעות מתשלום שכ"ד, ניתן לפתוח בהליך לפינויים מהמושכר.
באם השוכרים מפרים את החוזה באופן יסודי, למשל בהימנעות מתשלום שכ"ד, ניתן לפתוח בהליך לפינויים מהמושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין הפרת הסכם בע"פ למכירת מוצרים
עודד
24/02/10
עמותה בע"מ התקשרה בהסכם בע"פ אם אישה לממכר ביסקווטים.
האישה שילמה והכל היה בסדר בהתחלה עד שבשלב מסויים הפסיקה לשלם. העמותה שמרה על חשבוניות והשאלה שלי האם ניתן לקרוא לזה הסכם בע"פ?
האישה שילמה והכל היה בסדר בהתחלה עד שבשלב מסויים הפסיקה לשלם. העמותה שמרה על חשבוניות והשאלה שלי האם ניתן לקרוא לזה הסכם בע"פ?
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ערב טוב עודד,
הסכם בע"פ הוא מחייב ככל הסכם (למעט הסכמים מסוימים בהם נדרש מסמך כתוב על מנת לתת תוקף להסכם). ואולם, היה והעניין יתגלגל לבימ"ש תהיה לך בעיה להוכיח קיומו של הסכם מתמשך ע"י הצגת חשבונית אחת, וגורל התביעה יהיה תלוי ביכולתך לשכנע בגרסתך את ביהמ"ש, אל מול גרסת הנתבעת.
הסכם בע"פ הוא מחייב ככל הסכם (למעט הסכמים מסוימים בהם נדרש מסמך כתוב על מנת לתת תוקף להסכם). ואולם, היה והעניין יתגלגל לבימ"ש תהיה לך בעיה להוכיח קיומו של הסכם מתמשך ע"י הצגת חשבונית אחת, וגורל התביעה יהיה תלוי ביכולתך לשכנע בגרסתך את ביהמ"ש, אל מול גרסת הנתבעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על אי תשלום שכירות וחשבונות דירה
לילך שלום
24/02/10
שלום רב,
יש לי דירת 2 חדריםן שהשכרתי לשוכר כ-5 שנים, בשנה האחרונה השוכר נטש ללא ידיעתי את הדירה והשאיר חובות דמי שכירות וחשבונות בסך 10,000 ש"ח. איך עלי לפעול, שטר הבטחון פג תוקפו ובידי רק חוזה חתום . האם עלי להגיש תביעה בתביעות קטנות ? או תביעה לסכום קצוב בבימ"ש שלום עם עו"ד. יש לציין שהדייר פינה את הדירה.
אודה לעצה, כיון שכל אחד מייעץ לי אחרת ואינני יודעת מה לעשות
תודה
לילך
יש לי דירת 2 חדריםן שהשכרתי לשוכר כ-5 שנים, בשנה האחרונה השוכר נטש ללא ידיעתי את הדירה והשאיר חובות דמי שכירות וחשבונות בסך 10,000 ש"ח. איך עלי לפעול, שטר הבטחון פג תוקפו ובידי רק חוזה חתום . האם עלי להגיש תביעה בתביעות קטנות ? או תביעה לסכום קצוב בבימ"ש שלום עם עו"ד. יש לציין שהדייר פינה את הדירה.
אודה לעצה, כיון שכל אחד מייעץ לי אחרת ואינני יודעת מה לעשות
תודה
לילך
תביעה בגין הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ערב טוב לילך,
שתי הדרכים שציינת בהודעתך אפשריות ולכל אחת מהן היתרונות והחסרונות שלה. באם את סבורה שתוכלי לנהל תביעה כזו באופן עצמאי, ניתן לפנות לתביעות קטנות ולחסוך את שכר טרחת עוה"ד. מאידך, באם את חוששת מהתמודדות ישירה מול השוכר, כדאי להסתייע בעו"ד וללכת להליך רגיל ככל שתשלום שכר הטרחה לא שוחק במדה רבה מדי את סכום התביעה.
שתי הדרכים שציינת בהודעתך אפשריות ולכל אחת מהן היתרונות והחסרונות שלה. באם את סבורה שתוכלי לנהל תביעה כזו באופן עצמאי, ניתן לפנות לתביעות קטנות ולחסוך את שכר טרחת עוה"ד. מאידך, באם את חוששת מהתמודדות ישירה מול השוכר, כדאי להסתייע בעו"ד וללכת להליך רגיל ככל שתשלום שכר הטרחה לא שוחק במדה רבה מדי את סכום התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה שנמכרה
נינה
24/02/10
שאלה שכרנו דירה לשנה עם אופציה לעןד שנה ב1600 ש"ח. בעלי הדירה מכרו את הדירה ובקשו מאתנו להתפנות על סמך זה האנחנו 4 אנשים בני משפחה והיה מדובר רק בזוג הורים ו2 ילדים בוגרים. האם הדבר אסור? האם מגיע לנו פיצוי? רק נכנסנו לדירה לפני חודשיים.
אודה לך מאוד אם תענה לי.
בתודה מראש נינה
אודה לך מאוד אם תענה לי.
בתודה מראש נינה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ערב טוב נינה,
ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה השכירות (ויש לבחון בקפידה מה אם וכיצד מתייחס החוזה לסיטואציה כזו), מכירת הדירה נעשית בכפוף לזכותכם כשוכרים ועל כן אתם יכולים לדרוש להמשיך ולגור בדירה עד תום תקופת השכירות.
ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה השכירות (ויש לבחון בקפידה מה אם וכיצד מתייחס החוזה לסיטואציה כזו), מכירת הדירה נעשית בכפוף לזכותכם כשוכרים ועל כן אתם יכולים לדרוש להמשיך ולגור בדירה עד תום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה דמי תווך
ניר
24/02/10
שלום רב
אני מתווך נדל"ן עסקי ונתקלתי בבעיה הבאה
בנכס שתווכתי ונחתם הסכם שכירות סוכם על דמי תיווך בהתאם לגובה דמי השכירות
לאחר חתימת ההסכם סיכם השוכר עם המשכיר על שיפוץ שייעשה בנכס ובתמורה תינתן הנחה משמעותי
לחודשית מגובה דמי השכירות .
השוכר מוכן לשלם את דמי התיווך בהתאם לדמי השכירות הנמוך שסוכם לאחר חתימת ההסכם
הוחלט על בורר מוסכם בנושא
מי לדעתכם צודק ?
האם קיימת פסיקה בנושא ?
אני מתווך נדל"ן עסקי ונתקלתי בבעיה הבאה
בנכס שתווכתי ונחתם הסכם שכירות סוכם על דמי תיווך בהתאם לגובה דמי השכירות
לאחר חתימת ההסכם סיכם השוכר עם המשכיר על שיפוץ שייעשה בנכס ובתמורה תינתן הנחה משמעותי
לחודשית מגובה דמי השכירות .
השוכר מוכן לשלם את דמי התיווך בהתאם לדמי השכירות הנמוך שסוכם לאחר חתימת ההסכם
הוחלט על בורר מוסכם בנושא
מי לדעתכם צודק ?
האם קיימת פסיקה בנושא ?
מה נחשב ל'שכר דירה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ערב טוב ניר,
איני מכיר פסיקה ספציפית בסוגיה זו, ולאור העובדה שפניתם לבורר מוסכם, ספק אם פסיקה כזו רלוונטית בהליך זה. כשלעצמי אני סבור שיש לחשב את דמי התיווך על-בסיס דמי השכירות המלאים, בטרם קוזזה מהם עלות השיפוץ (ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, באופן ישיר או עקיף).
איני מכיר פסיקה ספציפית בסוגיה זו, ולאור העובדה שפניתם לבורר מוסכם, ספק אם פסיקה כזו רלוונטית בהליך זה. כשלעצמי אני סבור שיש לחשב את דמי התיווך על-בסיס דמי השכירות המלאים, בטרם קוזזה מהם עלות השיפוץ (ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, באופן ישיר או עקיף).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חצי מדירה על שם הבעל
לבנת
24/02/10
שלום לכם . קיבלתי לפני כ5 שנים בית בירושה מהורי. הבית רק על שמי ואני רוצה להעביר את חציו עלשם בעלי כדי שלא יהיו בעיות בהמשך. למרות שיש לנו ילדים נהדרים אבל בכל זאת. איך עושים זאת? ובאייזה תשלוםזה כרוך? ועוד שאלה לפני כ30שנה ערכנו צוואה האם יש אפשרות להוסיף את הבית הזה ולשנות מעט? תודה על התשובה ויום טוב
שינוי צוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
לבנת שלום,
ניתן לשנות את הבעלות על הדירה בטאבו. כמו כן, ניתן לנסח צוואה חדשה ומעודכנת. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
ניתן לשנות את הבעלות על הדירה בטאבו. כמו כן, ניתן לנסח צוואה חדשה ומעודכנת. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים חלופיים
אפרת
23/02/10
אפי שלום,
פניתי אליך בעבר מס' פעמים בנושא זה:
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לצאת מאמצע חוזה, לפי החוזה שנחתם בנינו אנו נדרשים למצוא דייר חלופי שיוסכם על המשכיר, לאחר 3 חודשים שהדירה מפורסמת נמצאו דיירים פוטנציאלים אך לטעמינו המשכיר מטרפד סגירת חוזה, (הם משבחים אותנו על היותינו שוכרים טובים ששומרים על הדירה ואומרים שהלוואי שנשאר ושתמיד יהיה להם אותנו)
בהמלצתך הצענו את הדירה להשכה במחיר נמוך יותר כך שנספוג את ההפרש עד לתום החוזה -המשכיר טען שאנו פוגעים ב"כבוד" הדירה.
הצענו לממן עו"ד בכדי שיגשר ויעזור לחתימת חוזה,
הצענו שנשלם לו קנס ונצא מהדירה - לא הסכים,
נמצאו 4 דיירים פוטנציאלים שהיו רציניים ומסכימים לאותם התנאים שאנו חתומים בחוזה, אך משיחות איתו ועוד לפני שנפגשו דרש דרישות מוגזמות הכוללות העלאת שכירות, תלושי משכורת וכן לא מוכן להתגמש וכמובן שאותם דיירים החליטו לפרוש, האם יש בסיס בטענה שהיו לנו דיירים פוטנציאלים רק בשיחות טלפוניות?
מסרנו לו מכתב המפרט את המצב, והודענו שיסגור חוזה עם הדיירים או שאנו עוזבים בתחילת החודש, לרוע המזל הדיירים האחרונים ביטלו את הפגישה איתו (וזאת לאחר שבשיחות הטלפון ביקש מהם להראות תלושי משכורת - מה שלא ביקש מאיתנו),
פתאום היום הם מוכנים לדייר הראשון שהצענו להם לפני יותר מחודש והם סירבו - בכל זאת יצרנו קשר ופספסנו אותם.
מה דינינו?
...רק אל תגיד לי להמשיך למצוא דיירים חלופיים
פניתי אליך בעבר מס' פעמים בנושא זה:
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לצאת מאמצע חוזה, לפי החוזה שנחתם בנינו אנו נדרשים למצוא דייר חלופי שיוסכם על המשכיר, לאחר 3 חודשים שהדירה מפורסמת נמצאו דיירים פוטנציאלים אך לטעמינו המשכיר מטרפד סגירת חוזה, (הם משבחים אותנו על היותינו שוכרים טובים ששומרים על הדירה ואומרים שהלוואי שנשאר ושתמיד יהיה להם אותנו)
בהמלצתך הצענו את הדירה להשכה במחיר נמוך יותר כך שנספוג את ההפרש עד לתום החוזה -המשכיר טען שאנו פוגעים ב"כבוד" הדירה.
הצענו לממן עו"ד בכדי שיגשר ויעזור לחתימת חוזה,
הצענו שנשלם לו קנס ונצא מהדירה - לא הסכים,
נמצאו 4 דיירים פוטנציאלים שהיו רציניים ומסכימים לאותם התנאים שאנו חתומים בחוזה, אך משיחות איתו ועוד לפני שנפגשו דרש דרישות מוגזמות הכוללות העלאת שכירות, תלושי משכורת וכן לא מוכן להתגמש וכמובן שאותם דיירים החליטו לפרוש, האם יש בסיס בטענה שהיו לנו דיירים פוטנציאלים רק בשיחות טלפוניות?
מסרנו לו מכתב המפרט את המצב, והודענו שיסגור חוזה עם הדיירים או שאנו עוזבים בתחילת החודש, לרוע המזל הדיירים האחרונים ביטלו את הפגישה איתו (וזאת לאחר שבשיחות הטלפון ביקש מהם להראות תלושי משכורת - מה שלא ביקש מאיתנו),
פתאום היום הם מוכנים לדייר הראשון שהצענו להם לפני יותר מחודש והם סירבו - בכל זאת יצרנו קשר ופספסנו אותם.
מה דינינו?
...רק אל תגיד לי להמשיך למצוא דיירים חלופיים
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
אפרת שלום,
עליכם לזכור שהנחת המוצא היא שאתם מחוייבים להסכם השכירות עד תומו, ובמדה וההסכם מאפשר לכם להשתחרר ממנו בתנאים מסוימים, רובץ עליכם הנטל לעמוד בהם, גם אם זה מאלץ אתכם להשקיע זמן במציאת שוכרים חלופיים. אמנם, בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לטענה כנגד המשכיר על קיום החוזה שלא בתום-לב. היה ותעזבו את הדירה ללא הסדרת שוכר חלופי אתם עלולים להיתבע ע"י המשכיר או להתמודד מולו בהליך למימוש הבטוחות. במצב כזה, יתכן וביהמ"ש יקבל את טענתכם בדבר חוסר תום לבו של המשכיר, אך קיים סיכוי לא מבוטל שהוא ידחה אותה ויחייב אתכם בתשלום שכר דירה מלא ופיצויים. ההחלטה לגבי המשך ההתנהלות מולו היא, בסופו של דבר, בידכם.
עליכם לזכור שהנחת המוצא היא שאתם מחוייבים להסכם השכירות עד תומו, ובמדה וההסכם מאפשר לכם להשתחרר ממנו בתנאים מסוימים, רובץ עליכם הנטל לעמוד בהם, גם אם זה מאלץ אתכם להשקיע זמן במציאת שוכרים חלופיים. אמנם, בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לטענה כנגד המשכיר על קיום החוזה שלא בתום-לב. היה ותעזבו את הדירה ללא הסדרת שוכר חלופי אתם עלולים להיתבע ע"י המשכיר או להתמודד מולו בהליך למימוש הבטוחות. במצב כזה, יתכן וביהמ"ש יקבל את טענתכם בדבר חוסר תום לבו של המשכיר, אך קיים סיכוי לא מבוטל שהוא ידחה אותה ויחייב אתכם בתשלום שכר דירה מלא ופיצויים. ההחלטה לגבי המשך ההתנהלות מולו היא, בסופו של דבר, בידכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה כירות צמוד למדד
דיאנה
23/02/10
נערך חוזה שכירות עם אופציה לשנה נוספת החוזה שכירות צמוד למדד יוקר המחיה. פסקה מהסם שכירות : הסכם הוא 2900 ש"ח הסכום הזה הוא צומוד למדד יוקר המחיה. החל מ1.3.09 שיפורסם ביום 15.4.09 עד שני אחוזים לא נעשה חישוב
אחרי שני אחוזים שנצברו השוכרים ישלמו כל הצמדה כולל שני אחוזים שניצברו. איך משבים את המדד ? האם החישוב מתצע בסיס 2900 ש"ח X מדד שהצטבר באחזים = בסיס חדש וממנו מתחילים לחשב את המדד החדש עבור חודש הבא או שכל פעם חוזרים לבסיס הישן שהיה כלומר 2900 ש"ח.
תודה מראש על מענה
אחרי שני אחוזים שנצברו השוכרים ישלמו כל הצמדה כולל שני אחוזים שניצברו. איך משבים את המדד ? האם החישוב מתצע בסיס 2900 ש"ח X מדד שהצטבר באחזים = בסיס חדש וממנו מתחילים לחשב את המדד החדש עבור חודש הבא או שכל פעם חוזרים לבסיס הישן שהיה כלומר 2900 ש"ח.
תודה מראש על מענה
הפרשי הצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
דיאנה שלום,
מנגנון ההצמדה בא לסגור את הפער שבין הסכום שהוסכם לערכו המהוון כיום, ועל כן, לטעמי, יש לעשות היוון של התשלום המקורי כפי שהוא שווה כיום בחישוב המדד ולא ביחס לחודש שעבר.
מנגנון ההצמדה בא לסגור את הפער שבין הסכום שהוסכם לערכו המהוון כיום, ועל כן, לטעמי, יש לעשות היוון של התשלום המקורי כפי שהוא שווה כיום בחישוב המדד ולא ביחס לחודש שעבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת שותפים – שותפה בעייתית
ניקה
23/02/10
שלום, אני חתומה על חוזה שכירות בדירה יחד עם שותפה נוספת (כל אחת בחוזה משנה נפרד מול בעל הבית). אני מנסה למצוא מחליף לחוזה שלי בכדי לצאת מהדירה (האפשרות הזו מעוגנת בחוזה). השותפה משאירה לכלוך בדירה (אדם שבא לראות את הדירה אמר לי במפורש שהוא פוסל את הדירה אך ורק בגלל הנקיון, בחורה אחרת שבאה לראות את הדירה השותפה "הבריחה" ע"י זה שאמרה לבחורה שכדאי לה לא להיכנס לדירה) ודורשת זכות לפסול כל מחליף שלא נראה לה. לפי החוזה על השותפות לשמור על הנקיון (בעל הבית כבר פנה אליה והיא אמרה שלא איכפת לה) ורק בעל הבית יכול לפסול מחליף פוטנציאלי. מה אני יכולה לעשות?
שותפה בעייתית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/02/10
ניקה שלום,
יש לעשות מאמץ ולבדוק מראש, בטרם שוכרים דירה, מיהם השותפים לדירה. במצב שתיארת, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על בעל הדירה עצמו ואולי להסתייע בכך בעו"ד. בכל מקרה, אין לך יחסים חוזיים ישירים מול השותפה ואני מסופק אם כדאי ליזום הליך משפטי בנסיבות שכאלו. כמו כן, כדאי לעיין בחוזה בקפידה ואולי לאתר פרצה שתאפשר לך לעזוב את הדירה ללא מציאת שוכר חלופי.
יש לעשות מאמץ ולבדוק מראש, בטרם שוכרים דירה, מיהם השותפים לדירה. במצב שתיארת, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על בעל הדירה עצמו ואולי להסתייע בכך בעו"ד. בכל מקרה, אין לך יחסים חוזיים ישירים מול השותפה ואני מסופק אם כדאי ליזום הליך משפטי בנסיבות שכאלו. כמו כן, כדאי לעיין בחוזה בקפידה ואולי לאתר פרצה שתאפשר לך לעזוב את הדירה ללא מציאת שוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
