פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לצאת מדירה לפני הזמן ולמצוא מחליף
איגור
21/03/10
לפי החוזה בו אני נמצא כרגע אם ברצוני לעזוב לפני תום החוזה אני חייב להודיע 21 יום לפני ולמצוא מחליף. אך המצב בדירה הוא שישנם נזילות וירוקת. אני מדבר אם בעל הבית כבר כ3 חודשים בעל הבית מראה סימנים של טיפול בעניין אך מאד עתיים. לפי המצב כרגע היה מאד קשה אם בכלל אפשרי למצוא דייר מחליף, מי ירצה להכנס לדירה אם נזילות!? האם אני יכול לצאת לאור המצב ללא חיפוש מחליף? האם יש איזה שהוא הצאות איך לטפל בעניין?
ליקויים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב איגור,
מומלץ לפנות אל בעל הדירה בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הליקויים תוך פרק זמן קצוב ולציין שבאם הליקויים לא יוסדרו תראה עצמך רשאי לעזוב את הדירה ותפתח בהליך משפטי בגין הפרת חוזה. היה ובעל הדירה ימשיך להתעלם מדרישותיך לאחר תום פרק הזמן הקצוב, יהיה מקום לשקול עזיבת הדירה והגשת תביעה במקביל.
מומלץ לפנות אל בעל הדירה בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הליקויים תוך פרק זמן קצוב ולציין שבאם הליקויים לא יוסדרו תראה עצמך רשאי לעזוב את הדירה ותפתח בהליך משפטי בגין הפרת חוזה. היה ובעל הדירה ימשיך להתעלם מדרישותיך לאחר תום פרק הזמן הקצוב, יהיה מקום לשקול עזיבת הדירה והגשת תביעה במקביל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף סעיף הפוטר מחוב כלפי צד ג' בחוזה גירושין
עמליה
21/03/10
אני גרושה מסוף 2007 .
בהסכם הגירושין לקח גרושי על עצמו חוב שהיה לנו כלפי צד ג' שהתעבה לסכום של 1,600,000 ש"ח.
לפני כחודשיים הגיע גרושי להסכם עם בעל החוב שבו הוא מחזיר לו מיליון ש"ח ולצד ג' אין תביעות נוספות כלפיו.
היות וגם אני חתומה בחתימה הראשונית על ההסכם - שלח לי גרושי באמצעות עורך דינו את מסמך ההסכם שאחתום גם אני כי לצד ג' לא יהיו כלפי תביעות נוספות במעמד ההסכם שנחתם ביניהם.
היות ולפי הסכם הגירושים פטר אותי גרושי מחוב זה והיות והסכם הגירושין נחתם במרמה מבחינתי סירבתי לחתום שכן חתימה על חוזה שכזה(שבו צד ג' מנכה אותי מחבות), מתפשרת כאילו ויש לי חלק בחוב הנ"ל .
לאחר שסירבתי לחתום השתולל גרושי ושלח לי מכתב מנוסח על ידי עורך דינו כי אי חתימתי מתפרשת כחוסר אחריות כלפי הילדים(שכן מוטבי צד ג' יכולים להגיע ביום מן הימים לתבוע את הנתח שנשאר אחרי ההסכם - קרי 600,000 ש"ח).
בנוסף ברצוני לציין כי במשך כ- 4 שנים מאז החוב קיין ומתעבה בריבית רצחנית חתם גרושי חודש בחודשו לצד ג' על כך כי אנחנו יודעים כי חוב כזה קיים וכשנתאושש נחזיר - ברצוני לציין כי החתימות החודשיות בוצעו על ידי גרושי בשמי - כלומר אני חתומה על ההסכם המקורי אולם החתימות החודשיות נחתמו על ידי גרושי תוך זיוף חתימתי - בתחילה ידעתי ואחר כך סירבתי לחתום אז הוא המשיך לחתום בשמי.
היום אני יכולה לישון בשקט בלילה ולהיות בטוחה כי אכן החוב אינו חל עלי יותר לעולם או שיש לי מה לדאוג.
מקווה שהייתי מספיק ברורה.
בהסכם הגירושין לקח גרושי על עצמו חוב שהיה לנו כלפי צד ג' שהתעבה לסכום של 1,600,000 ש"ח.
לפני כחודשיים הגיע גרושי להסכם עם בעל החוב שבו הוא מחזיר לו מיליון ש"ח ולצד ג' אין תביעות נוספות כלפיו.
היות וגם אני חתומה בחתימה הראשונית על ההסכם - שלח לי גרושי באמצעות עורך דינו את מסמך ההסכם שאחתום גם אני כי לצד ג' לא יהיו כלפי תביעות נוספות במעמד ההסכם שנחתם ביניהם.
היות ולפי הסכם הגירושים פטר אותי גרושי מחוב זה והיות והסכם הגירושין נחתם במרמה מבחינתי סירבתי לחתום שכן חתימה על חוזה שכזה(שבו צד ג' מנכה אותי מחבות), מתפשרת כאילו ויש לי חלק בחוב הנ"ל .
לאחר שסירבתי לחתום השתולל גרושי ושלח לי מכתב מנוסח על ידי עורך דינו כי אי חתימתי מתפרשת כחוסר אחריות כלפי הילדים(שכן מוטבי צד ג' יכולים להגיע ביום מן הימים לתבוע את הנתח שנשאר אחרי ההסכם - קרי 600,000 ש"ח).
בנוסף ברצוני לציין כי במשך כ- 4 שנים מאז החוב קיין ומתעבה בריבית רצחנית חתם גרושי חודש בחודשו לצד ג' על כך כי אנחנו יודעים כי חוב כזה קיים וכשנתאושש נחזיר - ברצוני לציין כי החתימות החודשיות בוצעו על ידי גרושי בשמי - כלומר אני חתומה על ההסכם המקורי אולם החתימות החודשיות נחתמו על ידי גרושי תוך זיוף חתימתי - בתחילה ידעתי ואחר כך סירבתי לחתום אז הוא המשיך לחתום בשמי.
היום אני יכולה לישון בשקט בלילה ולהיות בטוחה כי אכן החוב אינו חל עלי יותר לעולם או שיש לי מה לדאוג.
מקווה שהייתי מספיק ברורה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השמדת חוזה
שרון
19/03/10
בהמשך לשאלתי היא:
החוזה הוא חוזה עבודה ומה דינה של עברה זו
וההחתמה של הצד השני הוא סעיף בחוזה על פיטורין במצב של ביטול חברה על ידי הממשלה ללא ידיעתו על סעיף זה ועל החלטה כזו.
בתודה מראש על כל העזרה
החוזה הוא חוזה עבודה ומה דינה של עברה זו
וההחתמה של הצד השני הוא סעיף בחוזה על פיטורין במצב של ביטול חברה על ידי הממשלה ללא ידיעתו על סעיף זה ועל החלטה כזו.
בתודה מראש על כל העזרה
השמדת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
שרון שלום,
השמדת חוזה אינה עברה, מה גם שבאחריותך לשמור אצלך עותק של החוזה. לגבי המשך ההתנהלות, כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לגבי המשך ההתנהלות והמטרות שאת מעוניינת להשיג.
השמדת חוזה אינה עברה, מה גם שבאחריותך לשמור אצלך עותק של החוזה. לגבי המשך ההתנהלות, כדאי להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני לגבי המשך ההתנהלות והמטרות שאת מעוניינת להשיג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השמדת חוזה
שרון
18/03/10
במקרה של צד אחד משמיד חוזה ללא ידיעה של הצד השני ומחתים אותו לעורמה על חוזה חדש.
השאלה היא מהו הדין על השמדת חוזה.
והשאלה שהניה היא האם אפשר בבית דין להציג את המקרה לפי דיניי חוזים סעיף 5 תת סעיף 5.3 הטעיה לפי כך חוזהזה בטל.
השאלה היא מהו הדין על השמדת חוזה.
והשאלה שהניה היא האם אפשר בבית דין להציג את המקרה לפי דיניי חוזים סעיף 5 תת סעיף 5.3 הטעיה לפי כך חוזהזה בטל.
השמדת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/03/10
שרון שלום,
יש לבחון את הנסיבות באופן פרטני (באיזה חוזה מדובר? איך ועל מה הוחתם הצד השני בערמה?).
שבת שלום.
יש לבחון את הנסיבות באופן פרטני (באיזה חוזה מדובר? איך ועל מה הוחתם הצד השני בערמה?).
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אחראי על חשבונות מים גבוהים אם אין מד מים
פיני
18/03/10
שלום לכולם,
רציתי להתייעץ בנוגע לנושא שמעיק עליי מאוד.
אני ועוד 2 בנות שוכרים דירה בת"א מזה שנה וחצי ובחוזה רשום שתשלום המים יהיה עלינו..
לאחר שנכנסנו לדירה וקיבלנו חשבון מים גבוה הובהר לנו בעיריה שאנחנו דיירים חסרי מד ולכן אנחנו משלמים על הפרש הצריכה המשותפת שמתחלקת ביננו ובין עוד 2 בעלי נכסים בבניין. מיד ביקשנו מבעל הדירה להתקין מד מים אך זה התמהמה חודשים רבים עם העניין. מאז הגיעו מס' חשבונות מים מאוד גבוהים (800, 700, 400 (לפני היטל הבצורת) ואף 1200 (!!) ש"ח ולאחר בירור מקיף מול העירייה ותאגיד המים התקבלה התמונה הבאה כי מכיוון שלא התקנו מד מים אז אין מה לעשות ונשלם ללא פרופורציה למה שצרכנו.
השאלה שלי, האם יש דרך (משפטית) להטיל את תשלום המים על בעלי הדירה, שבאחריותם היה לכל הפחות להודיע לנו שאין מד מים בדירה,או לחילופין לדאוג להרכבת מד מים בדירה? עוד מידע רלבנטי - הדירה מאז ומתמיד הייתה חסרת מד וחשבונות גבוהים הגיעו מעת לעת גם לפני כניסתנו לדירה.
אודה לתשובה,
פיני
רציתי להתייעץ בנוגע לנושא שמעיק עליי מאוד.
אני ועוד 2 בנות שוכרים דירה בת"א מזה שנה וחצי ובחוזה רשום שתשלום המים יהיה עלינו..
לאחר שנכנסנו לדירה וקיבלנו חשבון מים גבוה הובהר לנו בעיריה שאנחנו דיירים חסרי מד ולכן אנחנו משלמים על הפרש הצריכה המשותפת שמתחלקת ביננו ובין עוד 2 בעלי נכסים בבניין. מיד ביקשנו מבעל הדירה להתקין מד מים אך זה התמהמה חודשים רבים עם העניין. מאז הגיעו מס' חשבונות מים מאוד גבוהים (800, 700, 400 (לפני היטל הבצורת) ואף 1200 (!!) ש"ח ולאחר בירור מקיף מול העירייה ותאגיד המים התקבלה התמונה הבאה כי מכיוון שלא התקנו מד מים אז אין מה לעשות ונשלם ללא פרופורציה למה שצרכנו.
השאלה שלי, האם יש דרך (משפטית) להטיל את תשלום המים על בעלי הדירה, שבאחריותם היה לכל הפחות להודיע לנו שאין מד מים בדירה,או לחילופין לדאוג להרכבת מד מים בדירה? עוד מידע רלבנטי - הדירה מאז ומתמיד הייתה חסרת מד וחשבונות גבוהים הגיעו מעת לעת גם לפני כניסתנו לדירה.
אודה לתשובה,
פיני
דירה ללא מד מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/03/10
פיני שלום,
זכותכם לדרוש מבעל הבית לדאוג להתקנת מד מים ולהחזיר לכם תשלומים ששולמו ביתר. באם זה לא עובד בדרך הקלה והיפה, ניתן להגיש תביעה.
זכותכם לדרוש מבעל הבית לדאוג להתקנת מד מים ולהחזיר לכם תשלומים ששולמו ביתר. באם זה לא עובד בדרך הקלה והיפה, ניתן להגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להפסקת שכירות לפני תום החוזה
אורי
18/03/10
שלום רב,
הנני גר עם שותף מאז מאי 2007 בדירה במרכז. לאחר כשנה צצו במקום בעיות רטיבות שהיו ידועות למשכיר ולא יידע אותנו אך הרטיבות טופלה. כעת, לאור הגשמים הרבים, הרטיבות חזרה במלוא עוצמתה ולפני כחודשיים ביקשתי מבעל הבית לתקן. הוא בא, ראה, שאל מה קוד הצבע בחדר והביע רצון לתקן, אך בפועל נעלם...
אני מיציתי את הטיפול מול וביקשתי לעזוב את הדירה במיידית, כאשר אני מחוייב לתת לו חודש מראש.
רציתי לדעת, האם העובדה שהוא לא תיקן את הרטיבות למרות בקשתי לא מהווה הפרה ? אף שלא קיבל ממני כל מכתב, אלא שיחות טלפוניות בלבד.
בנוסף, מאחר ואני מנסה לסייע לו במציאת דייר ולחסוך לי כסף, האם העובדה שהבעיה לא מטופלת ופוגעת בסיכויי למצוא דייר חלופי, לא מהווה הפרה או פגיעה ?
שאלה אחרונה, שכ"ד המבוקש על ידו עלה ביותר מ-20% והתנאים הוקשחו, כך שמאוד קשה למצוא דייר חלופי. במידה ושכ"ד גבוה מדירות דומות המוצעות באותו האזור במקביל, האם אין פה פגיעה ביכולת שלי ?
אודה לעזרתכם,
אורי
הנני גר עם שותף מאז מאי 2007 בדירה במרכז. לאחר כשנה צצו במקום בעיות רטיבות שהיו ידועות למשכיר ולא יידע אותנו אך הרטיבות טופלה. כעת, לאור הגשמים הרבים, הרטיבות חזרה במלוא עוצמתה ולפני כחודשיים ביקשתי מבעל הבית לתקן. הוא בא, ראה, שאל מה קוד הצבע בחדר והביע רצון לתקן, אך בפועל נעלם...
אני מיציתי את הטיפול מול וביקשתי לעזוב את הדירה במיידית, כאשר אני מחוייב לתת לו חודש מראש.
רציתי לדעת, האם העובדה שהוא לא תיקן את הרטיבות למרות בקשתי לא מהווה הפרה ? אף שלא קיבל ממני כל מכתב, אלא שיחות טלפוניות בלבד.
בנוסף, מאחר ואני מנסה לסייע לו במציאת דייר ולחסוך לי כסף, האם העובדה שהבעיה לא מטופלת ופוגעת בסיכויי למצוא דייר חלופי, לא מהווה הפרה או פגיעה ?
שאלה אחרונה, שכ"ד המבוקש על ידו עלה ביותר מ-20% והתנאים הוקשחו, כך שמאוד קשה למצוא דייר חלופי. במידה ושכ"ד גבוה מדירות דומות המוצעות באותו האזור במקביל, האם אין פה פגיעה ביכולת שלי ?
אודה לעזרתכם,
אורי
עזיבת המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/03/10
אורי שלום,
הימנעות בעל הדירה מלפתור את בעית הרטיבות מהווה הפרת חוזה ואתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי כספי. אין חובה מהותית להודיע לו על כך בכתב, ואולם רצוי לעשות זאת בכדי שתהיה לך אסמכתא לכך שהודעת לו על הבעיה, היה ותידרש לכך במסגרת הליך משפטי.
באם החוזה מאפשר לך עזיבה מוקדמת של הדירה ללא חובה לאתר שוכר חלופי, אתה יכול לעזוב אותה בתנאים שציינת (חודש מראש). אם העזיבה מותנית בהבאת שוכר חלופי, עקרונית על בעל הבית לאפשר לך להביא שוכר בתנאים דומים לתנאי השכירות שלך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ביחס לדרך ההתנהלות הנכונה בסיטואציה זו.
שבת שלום.
הימנעות בעל הדירה מלפתור את בעית הרטיבות מהווה הפרת חוזה ואתה רשאי לתבוע ממנו פיצוי כספי. אין חובה מהותית להודיע לו על כך בכתב, ואולם רצוי לעשות זאת בכדי שתהיה לך אסמכתא לכך שהודעת לו על הבעיה, היה ותידרש לכך במסגרת הליך משפטי.
באם החוזה מאפשר לך עזיבה מוקדמת של הדירה ללא חובה לאתר שוכר חלופי, אתה יכול לעזוב אותה בתנאים שציינת (חודש מראש). אם העזיבה מותנית בהבאת שוכר חלופי, עקרונית על בעל הבית לאפשר לך להביא שוכר בתנאים דומים לתנאי השכירות שלך. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד ביחס לדרך ההתנהלות הנכונה בסיטואציה זו.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת בעל הדירה לשוכר
יעל פרז
18/03/10
אנחנו גרים בשכירות כבר 5 שנים. הגיעה שמועה לאזננו שבעלת הדירה מתכוונת למכור את הדירה. החוזה שלנו מסתיים ב15 למאי.מהו זמן ההתראה לפי החוק שבעלת הדירה צריכה לתת לנו כדי שנוכל למצוא דירה אחרת. עד היום היא לא יצרה איתנו קשר ישיר ורק בגלל ביקורים של מתווכים נודע לנו שהדירה למכירה.
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
בוקר טוב יעל,
מכירת דירה מושכרת היא בכפוף לזכות השוכר להמשיך ולהתגורר בדירה לכל תקופת השכירות, וזאת, ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה. באם הוסכם אחרת בחוזה, יש לעיין בחוזה ולראות איך וכיצד הוסדרה סיטואציה כזו.
מכירת דירה מושכרת היא בכפוף לזכות השוכר להמשיך ולהתגורר בדירה לכל תקופת השכירות, וזאת, ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה. באם הוסכם אחרת בחוזה, יש לעיין בחוזה ולראות איך וכיצד הוסדרה סיטואציה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין בהפרת חוזה שכירות
לילך
17/03/10
בעלי הבית החליטו על דעת עצמם לקחת לנו את הצ'ק ביטחון שהפקדנו בידיהם.
במשפט השופטת באמת טענה שזה לא היה חוקי.
בכתב תביעה ציינתי שנגרמו לי נזקים עקב כך במיוחד בגלל העובדה שלא הודיעו לי וגיליתי את זה רק כאשר הייתי בחו"ל .
בפסק הדין שנקבע חצי שנה אחרי נאמר שהם צריכים להחזיר לי סכום זה.
אני באמת לא מבינה - הם עשו מעשה לא חוקי גרמו לי נזקים ואחרי חצי שנה מחזירים לי רק את סכום הצ'ק בלי הוצאות משפט בלי כלום!!!! כאילו הלוויתי להם כסף בלי ריבית!!!!! מה דעתכם????
במשפט השופטת באמת טענה שזה לא היה חוקי.
בכתב תביעה ציינתי שנגרמו לי נזקים עקב כך במיוחד בגלל העובדה שלא הודיעו לי וגיליתי את זה רק כאשר הייתי בחו"ל .
בפסק הדין שנקבע חצי שנה אחרי נאמר שהם צריכים להחזיר לי סכום זה.
אני באמת לא מבינה - הם עשו מעשה לא חוקי גרמו לי נזקים ואחרי חצי שנה מחזירים לי רק את סכום הצ'ק בלי הוצאות משפט בלי כלום!!!! כאילו הלוויתי להם כסף בלי ריבית!!!!! מה דעתכם????
הוצאות משפט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
לילך שלום,
איני יכול לחוות דעה על פס"ד מבלי שראיתי אותו. בכל אופן, באם יש לך השגות על פס"ד עומדת לך הזכות להגיש ערעור עליו.
איני יכול לחוות דעה על פס"ד מבלי שראיתי אותו. בכל אופן, באם יש לך השגות על פס"ד עומדת לך הזכות להגיש ערעור עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
איל
17/03/10
שלום, חברתי ואני מתגוררים בדירה כבר 7 חודשים עם חוזה לשנה...בעלי הבית שלנו וילדיהם גרים דלת לידנו וממול ההורים שלהם הם מרעישים,צורחים כל היום, הילדים שלהם בוכים לנו ליד הדלת דבר שמפריע לחברתי להתרכז בלימודים שכל כך חשובים לה...בנוסף הם משאירים לנו זבל ליד הדלת ולא מכבדים את הבקשות החוזרות שלנו לנסות להשתנות...חשוב לציין כי החוזה שעשינו לשנה לא מציין שום סעיף על עזיבה אך בפירוש מצוין תחת חובות המשכיר "לא להפריע לשוכר להשתמש במושכר"...חוצמזה גם כתוב שהמסמך לא תקף בלי ערבים ושטר ערבות שמעולם לא חתמנו...אתמול נתנו להם התרעה של חודשיים לעזיבה שלנו וגם הצענו לעזור למצוא דיירים....האם אנחנו מוגנים בחוק והאם אני יכול לבטל צ'קים בהנחה שהם לא רוצים להחזיר לנו אותם?...תודה רבה....איל
עזיבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
איל שלום,
בהיעדר ערבים אתם חשופים, לכל היותר, לבקשה של בעלי הדירה לאכוף את הצ'קים בהוצאה לפועל. היה וכך יקרה, תוכלו להגיש התנגדות לביצוע השטר מה שיגרור הליך משפטי בו תוכלו להעלות את טענותיכם כנגדם. העובדה שנתתם להם פרק זמן סביר לפתרון הבעיה היא בהחלט צעד מומלץ, בנסיבות אלו.
בהיעדר ערבים אתם חשופים, לכל היותר, לבקשה של בעלי הדירה לאכוף את הצ'קים בהוצאה לפועל. היה וכך יקרה, תוכלו להגיש התנגדות לביצוע השטר מה שיגרור הליך משפטי בו תוכלו להעלות את טענותיכם כנגדם. העובדה שנתתם להם פרק זמן סביר לפתרון הבעיה היא בהחלט צעד מומלץ, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבור מחשב נייד מבית הספר
קלי
17/03/10
עיירתנו מחלקת מחשבים ניידים למספר מורים בבית הספר שעברו הכשרה בנושא.
לשם קבלת המחשב נתבקתי לחתום על חוזה שבמקורו הוא חוזה לתלמידי החטיבות שקבלו מחשבים ניידים (כתה כתומה).
לגבי החוזה יש לי כמה השגות כגון:
1. "ידוע לי כי המחשב מיועד לשימוש כולל בבית הספר ולא לשימושי האישי"- אם כך כיצד אעשה בו שימוש? נהיר לי שאסור לי להוריד תוכנות וכדומה. אולם לא אסכים לדוגמה להתכונן לשיעורים ומשהו אחר יעשה במחשב שלי שימוש.
2. "המחשב הנו חלק מהאינווטר הבית ספרי בכל המשתמע מכך"- מה זה אומר שבכל פעם הוא ילקח ממנו וינתן למשהו אחר, כשאני חתומה עליו?
3. במקרה של גנבה /אובדן/או נזק ביטוחי של המחשב מחוץ לבית הספר עובד ההוראה החתום מטה מתחייב לשלם את מלוא סכום עלות המחשב על סך 3,400 ש"ח "- מתי אספיק לעבוד על המחשב? הרי אצטרך גם לעבוד בביתי, ואם הוא לא מבוטח מה יועיל לי המחשב?
4. "מנהלת ביה"ס רשאית להעבירו למורה אחר עפ"י צרכי המערכת...." כאשר אני חתומה על המחשב.
שאלתי:
כיצד ניתן יהיה לשנות את סעיפי ההסכם מבלי לפגוע בשני הצדדים.
או, האם בכלל כדאי לי לקחת את המחשב בכלל?
מחכה לתשובתם,
קלי
לשם קבלת המחשב נתבקתי לחתום על חוזה שבמקורו הוא חוזה לתלמידי החטיבות שקבלו מחשבים ניידים (כתה כתומה).
לגבי החוזה יש לי כמה השגות כגון:
1. "ידוע לי כי המחשב מיועד לשימוש כולל בבית הספר ולא לשימושי האישי"- אם כך כיצד אעשה בו שימוש? נהיר לי שאסור לי להוריד תוכנות וכדומה. אולם לא אסכים לדוגמה להתכונן לשיעורים ומשהו אחר יעשה במחשב שלי שימוש.
2. "המחשב הנו חלק מהאינווטר הבית ספרי בכל המשתמע מכך"- מה זה אומר שבכל פעם הוא ילקח ממנו וינתן למשהו אחר, כשאני חתומה עליו?
3. במקרה של גנבה /אובדן/או נזק ביטוחי של המחשב מחוץ לבית הספר עובד ההוראה החתום מטה מתחייב לשלם את מלוא סכום עלות המחשב על סך 3,400 ש"ח "- מתי אספיק לעבוד על המחשב? הרי אצטרך גם לעבוד בביתי, ואם הוא לא מבוטח מה יועיל לי המחשב?
4. "מנהלת ביה"ס רשאית להעבירו למורה אחר עפ"י צרכי המערכת...." כאשר אני חתומה על המחשב.
שאלתי:
כיצד ניתן יהיה לשנות את סעיפי ההסכם מבלי לפגוע בשני הצדדים.
או, האם בכלל כדאי לי לקחת את המחשב בכלל?
מחכה לתשובתם,
קלי
הסכם קבלת מחשב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
בוקר טוב קלי,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניתוח כדאיות של הסכמים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניתוח כדאיות של הסכמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למשכן את הבית כאשר הוא מושכר
מיכאל
17/03/10
שלום רב!
אני לא בטוח האם השאלה נכונה לפורום הזה אבל אודה מאוד אם תענו לי.
שאלה שלי היא:
אני שוכר דירה שנה והחוזה שלי הוא לשנתיים כלומר יש לי עוד שנה
שבוע שעבר בעל הדירה הביא שמאי להעריך את הדירה וכאשר שאלתי האם הוא מתכוון למכור את הדירה נאמר לי שלא ושהוא רק רוצה למשכן אותה.
אז השאלה שלי האם הוא יכול לעשות את זה? ומה יכולות להיות ההשלכות לגבי השכירות שלי?
תודה מראש
מיכאל
אני לא בטוח האם השאלה נכונה לפורום הזה אבל אודה מאוד אם תענו לי.
שאלה שלי היא:
אני שוכר דירה שנה והחוזה שלי הוא לשנתיים כלומר יש לי עוד שנה
שבוע שעבר בעל הדירה הביא שמאי להעריך את הדירה וכאשר שאלתי האם הוא מתכוון למכור את הדירה נאמר לי שלא ושהוא רק רוצה למשכן אותה.
אז השאלה שלי האם הוא יכול לעשות את זה? ומה יכולות להיות ההשלכות לגבי השכירות שלי?
תודה מראש
מיכאל
עסקה בנכס מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/03/10
בוקר טוב מיכאל,
ככלל, המשכיר יכול לעשות עסקאות בנכס המושכר אך עסקאות אלו הן בכפוף לזכות השוכר היה והנכס ימומש ע"י גורם אחר, הוא יכנס לנעליו של המשכיר ויהפוך למשכיר (כל זאת ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה).
ככלל, המשכיר יכול לעשות עסקאות בנכס המושכר אך עסקאות אלו הן בכפוף לזכות השוכר היה והנכס ימומש ע"י גורם אחר, הוא יכנס לנעליו של המשכיר ויהפוך למשכיר (כל זאת ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקיפת שותף לדירה!
בבקשה ענו לי
16/03/10
מה קורה אם שותפי לדירה תקף אותי וניסה לפגוע בחיי.
הוגשה תלונה במשטרה והוצא נגדו צוהרחקה זמני מהדירה בתקווה לקבל צו קבוע.
יש לציין שרק לאחר מגורים משותפים הסתבר שהשותף חולה נפש ומטופל ברשויות וכבר הורחק מבית הוריו ל-30 יום עקב התפרעות גם שם.
מה קורה אם שנינו חתומים על החוזה? מה עושים?
יש לציין שהוא גרם נזק קל לדירה ותיקן אותו.
אך היה קרוב כפסע להרוג אותי.
מה עושים במקרה זה? האם חוזה השכירות תקף?
האם הוא מחוייב בתשלום שכירות גם כשאינו בדירה עקב צו הרחקה?
אנא פרטו והסבירו מהר כי זה חשוב ביותר והזמן בנושא זה הוא קריטי.
תודה רבה!
הוגשה תלונה במשטרה והוצא נגדו צוהרחקה זמני מהדירה בתקווה לקבל צו קבוע.
יש לציין שרק לאחר מגורים משותפים הסתבר שהשותף חולה נפש ומטופל ברשויות וכבר הורחק מבית הוריו ל-30 יום עקב התפרעות גם שם.
מה קורה אם שנינו חתומים על החוזה? מה עושים?
יש לציין שהוא גרם נזק קל לדירה ותיקן אותו.
אך היה קרוב כפסע להרוג אותי.
מה עושים במקרה זה? האם חוזה השכירות תקף?
האם הוא מחוייב בתשלום שכירות גם כשאינו בדירה עקב צו הרחקה?
אנא פרטו והסבירו מהר כי זה חשוב ביותר והזמן בנושא זה הוא קריטי.
תודה רבה!
שותף בעייתי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/03/10
בוקר טוב,
ראשית, טוב עשית שהפנית את העניין לטיפול המשטרה.
לגבי המחוייבות החוזית, הרי שככל שהחוזה לא אומר ששניכם אחראים, כל אחד למחוייבות של שותפו, אתה מחוייב לרק לחלקך בחוזה. גם אם החוזה מחייב אותך לשאת בחובות חבריך, בנסיבות שתיארת, היה והעניין יגיע לבימ"ש אני סבור שיש דרכים אפשריות להתנער מהחיוב וכדאי, לשם כך, להסתייע בעו"ד.
ראשית, טוב עשית שהפנית את העניין לטיפול המשטרה.
לגבי המחוייבות החוזית, הרי שככל שהחוזה לא אומר ששניכם אחראים, כל אחד למחוייבות של שותפו, אתה מחוייב לרק לחלקך בחוזה. גם אם החוזה מחייב אותך לשאת בחובות חבריך, בנסיבות שתיארת, היה והעניין יגיע לבימ"ש אני סבור שיש דרכים אפשריות להתנער מהחיוב וכדאי, לשם כך, להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוד דירה בעת סיום חוזה
אריאל
15/03/10
שלום,
אנחנו מתגוררים בדירה שכורה כ 5 שנים והודענו לבעל הדירה על עזיבה בתוך 30 יום(יש סעיף המתיר זאת).
בעל הדירה סייד את הדירה לפני שנכנסנו על חשבונו כאשר אנחנו הוספנו לצבעי תוספת קטנה עבור צביעה בגוון שמנת ולא בלבן כפי שסוכם עם הצבעי, כל זאת בהסכמתו ובידיעתו של בעל הנכס. אין לכל זאת שום תיעוד ואסמכתא בחוזה השכירות.
כעת למרות שאין שום סעיף בו נדרש ממני לצבוע את הדירה בסיום השכירות דורש זאת ממני בעל הדירה כי להגדרתו " זה מהווה שינוי מהותי בדירה"
יש בסיס לדרישה זאת ?
החוזה הוא חוזה סטנדרטי הנמכר במה שקלים בחנויות לממכר ציוד משרדי
תודה
אנחנו מתגוררים בדירה שכורה כ 5 שנים והודענו לבעל הדירה על עזיבה בתוך 30 יום(יש סעיף המתיר זאת).
בעל הדירה סייד את הדירה לפני שנכנסנו על חשבונו כאשר אנחנו הוספנו לצבעי תוספת קטנה עבור צביעה בגוון שמנת ולא בלבן כפי שסוכם עם הצבעי, כל זאת בהסכמתו ובידיעתו של בעל הנכס. אין לכל זאת שום תיעוד ואסמכתא בחוזה השכירות.
כעת למרות שאין שום סעיף בו נדרש ממני לצבוע את הדירה בסיום השכירות דורש זאת ממני בעל הדירה כי להגדרתו " זה מהווה שינוי מהותי בדירה"
יש בסיס לדרישה זאת ?
החוזה הוא חוזה סטנדרטי הנמכר במה שקלים בחנויות לממכר ציוד משרדי
תודה
צביעת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/03/10
בוקר טוב אריאל,
בהנחה שהעניין לא הוסדר בחוזה ו/או במסמך כתוב אחר כלשהו, אני סבור שעליכם לצבוע את הדירה בצבע המקורי שלה, בטרם עזיבתה.
בהנחה שהעניין לא הוסדר בחוזה ו/או במסמך כתוב אחר כלשהו, אני סבור שעליכם לצבוע את הדירה בצבע המקורי שלה, בטרם עזיבתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בתאריך עברי צ'קים לתאריך לועזיים
אמיתי
14/03/10
יש לי חוזה שכירות שתאריכי השכירות מופיעים בתאריכים עבריים {דהיינו י"ג אייר עד לי"ג אייר}בתכל'ס שלמתי לו צ'קים מראש לשנים עשר חודשים בתאריכים לועזיים כל 01 לחודש כשי"ג אייר נושק לראשון לחודש {לטובתי} יש לציין שיש הפרש של בערך שבועיים לכל שנה בין העברי ללועזי ולכן במשך הזמן נוצר פער של חודש לטובתו דהיינו אם החוזה היה ג"כ בתאריכים לועזיים על אותם תאריכים בדיוק הייתי צריך לשלם לו שיק אחד פחות וכשבאתי לגמור את החוזה ולתומי חשבתי שסיימתי
החוזה, קפץ בעה"ב וטען שאני צריך לו שיק אחד נוסף {היה לו שיק כזה שהייתי בטוח שמדובר בשיק שניתן בטעות}
שאלתי היא האם צריך להופיע סעיף מיוחד בחוזה שמציין במפורש שאמנם השיקים ניתנים בתאריכים לועזיים אך בפועל החוזה מסתיים לפי התאריך העברי {או שהבחור ממולח והצליח לעבוד עלי}
החוזה, קפץ בעה"ב וטען שאני צריך לו שיק אחד נוסף {היה לו שיק כזה שהייתי בטוח שמדובר בשיק שניתן בטעות}
שאלתי היא האם צריך להופיע סעיף מיוחד בחוזה שמציין במפורש שאמנם השיקים ניתנים בתאריכים לועזיים אך בפועל החוזה מסתיים לפי התאריך העברי {או שהבחור ממולח והצליח לעבוד עלי}
תשלום שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/03/10
אמיתי בוקר טוב,
אם שכרת את הדירה למשך 12 חודשים, אתה אמור לשלם שכירות עבור 12 חודשים, ולא מעבר לכך (ככל שלא הוסכם במפורש אחרת בחוזה).
אם שכרת את הדירה למשך 12 חודשים, אתה אמור לשלם שכירות עבור 12 חודשים, ולא מעבר לכך (ככל שלא הוסכם במפורש אחרת בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה דירה לפני הזמן – סתירה בחוזה
דנה
14/03/10
שלום,
אני ובן זוגי שוכרים דירה ומעוניינים לעזוב בטרם סיום החוזה (4 חודשים לפני). העניין הוא מורכב כיוון שבעלי הדירה הם בעצם 3 שותפים, והצ'קים שנתנו מתחלקים ל-3. בנוסף, התשלום הוא עבור 4 חודשי שכירות כל פעם, כלומר את התשלום האחרון אנחנו לא יכולים לשלם ולכן נאלצים לעזוב. בחוזה שלנו 2 סעיפים שלכאורה סותרים אחד את השני בעניין עזיבה מוקדמת:
1. "דמי השכירות נקבעו בהסכמת שני הצדדים ע"ס X שקלים עם אופציה של המשכיר לצאת לפני הזמן במידה ועמד בכל התחייבויות השכירות, שילם את כל חובותיו לדירה המושכרת, צבע בלבן והשאיר הדירה נקייה, יוחזרו לו ההמחאות שנותרו"
2. "השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות לפי חוזה זה גם אם יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות".
((שמתי לב עכשיו שבסעי, הראשון רשום "משכיר" ולא "שוכר" שאמור לייצג אותנו, השוכרים. זה אומר משהו?))
בכל אופן, הטענה של אחד מבעלי הדירה היא שהוא לא ממש בקשר עם בעלי הדירה האחרים ולכן מסובך לו לבטל את הצ'קים ולערוך חוזה חדש אפילו אם נמצא דיירים חלופים.
יש מה לעשות בעניין?
אני ובן זוגי שוכרים דירה ומעוניינים לעזוב בטרם סיום החוזה (4 חודשים לפני). העניין הוא מורכב כיוון שבעלי הדירה הם בעצם 3 שותפים, והצ'קים שנתנו מתחלקים ל-3. בנוסף, התשלום הוא עבור 4 חודשי שכירות כל פעם, כלומר את התשלום האחרון אנחנו לא יכולים לשלם ולכן נאלצים לעזוב. בחוזה שלנו 2 סעיפים שלכאורה סותרים אחד את השני בעניין עזיבה מוקדמת:
1. "דמי השכירות נקבעו בהסכמת שני הצדדים ע"ס X שקלים עם אופציה של המשכיר לצאת לפני הזמן במידה ועמד בכל התחייבויות השכירות, שילם את כל חובותיו לדירה המושכרת, צבע בלבן והשאיר הדירה נקייה, יוחזרו לו ההמחאות שנותרו"
2. "השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות לפי חוזה זה גם אם יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות".
((שמתי לב עכשיו שבסעי, הראשון רשום "משכיר" ולא "שוכר" שאמור לייצג אותנו, השוכרים. זה אומר משהו?))
בכל אופן, הטענה של אחד מבעלי הדירה היא שהוא לא ממש בקשר עם בעלי הדירה האחרים ולכן מסובך לו לבטל את הצ'קים ולערוך חוזה חדש אפילו אם נמצא דיירים חלופים.
יש מה לעשות בעניין?
סתירה בין סעיפי החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
דנה שלום,
ניכר שהחוזה נוסח באופן לא מקצועי ומכיל סתירות פנימיות ויש לבחון אותו בכללותו על-מנת להבין טוב יותר היכן אתם עומדים. כיון שקיים כלל בפרשנות חוזה לפיו במקרה של עמימות יש לפרש חוזה כנגד מי שניסח אותו, איני סבור שבשלב זה עליכם להרים ידיים. בכל מקרה, העובדה ששותף מסוים 'אינו בקשר' עם שותפיו לשעבר אינה אמורה להשפיע על המחוייבות שלכם כלפיהם.
ניכר שהחוזה נוסח באופן לא מקצועי ומכיל סתירות פנימיות ויש לבחון אותו בכללותו על-מנת להבין טוב יותר היכן אתם עומדים. כיון שקיים כלל בפרשנות חוזה לפיו במקרה של עמימות יש לפרש חוזה כנגד מי שניסח אותו, איני סבור שבשלב זה עליכם להרים ידיים. בכל מקרה, העובדה ששותף מסוים 'אינו בקשר' עם שותפיו לשעבר אינה אמורה להשפיע על המחוייבות שלכם כלפיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ראיות על עברו של נתבע
אמיתי
14/03/10
האם ניתן להביא במשפט על הפרת חוזה ראיות על עברו של נתבע על כך שהפר חוזים או ראיות בכלל על עברו כגון עבר עבר פלילי?
עבר פלילי של נתבע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
אמיתי שלום,
ראיות כאלו יהיו קבילות באם הן רלוונטיות לדיון במסגרתו הן מובאות. באם הם אינן רלוונטיות, הן תיפסלנה והדבר עלול לפגוע בתביעתך (גם אם בעקיפין ו/או ביצירת רושם שלילי בעיני ביהמ"ש).
ראיות כאלו יהיו קבילות באם הן רלוונטיות לדיון במסגרתו הן מובאות. באם הם אינן רלוונטיות, הן תיפסלנה והדבר עלול לפגוע בתביעתך (גם אם בעקיפין ו/או ביצירת רושם שלילי בעיני ביהמ"ש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת חוזה עם שותפים לדירה
אילונה
14/03/10
שלום,
אני שוכרת דירה, ואני עוזבת את החוזה באמצע. בדירה נשארים 2 השותפים האחרים, ורצונם הוא שרק הם יהיו חתומים עתה על הדירה.
בעלת הדירה הסכימה, ואמרה שנמחוק את השם שלי מהחוזה המקורי, ונחתום כי סיימתי את כל המחוייבויות שלי כלפיה.
השאלה שלי היא האם החתימה מול בעלת הדירה בכתב קביל מבחינה משפטית?
אני שוכרת דירה, ואני עוזבת את החוזה באמצע. בדירה נשארים 2 השותפים האחרים, ורצונם הוא שרק הם יהיו חתומים עתה על הדירה.
בעלת הדירה הסכימה, ואמרה שנמחוק את השם שלי מהחוזה המקורי, ונחתום כי סיימתי את כל המחוייבויות שלי כלפיה.
השאלה שלי היא האם החתימה מול בעלת הדירה בכתב קביל מבחינה משפטית?
סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
אילונה שלום,
מסמך ובו בעלת הבית פוטרת אותך ממחוייבותך ע"פ החוזה הוא תקף וקביל. מומלץ להסתייע בעו"ד בניסוח המסמך ובניתוק היחסים, בכדי למנוע 'הפתעות' לא נעימות בהמשך.
מסמך ובו בעלת הבית פוטרת אותך ממחוייבותך ע"פ החוזה הוא תקף וקביל. מומלץ להסתייע בעו"ד בניסוח המסמך ובניתוק היחסים, בכדי למנוע 'הפתעות' לא נעימות בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום יחסים חוזיים
עו"ד אפי אהרונוב
14/03/10
אילונה שלום,
מסמך המסדיר את הפסקת היחסים בינך לבין המשכירה הוא חוקי וקביל. מומלץ להסתייע בעו"ד בעריכת המסמך ובפעולות שיש לנקוט בכדי למנוע 'הפתעות' לא נעימות בהמשך הדרך.
מסמך המסדיר את הפסקת היחסים בינך לבין המשכירה הוא חוקי וקביל. מומלץ להסתייע בעו"ד בעריכת המסמך ובפעולות שיש לנקוט בכדי למנוע 'הפתעות' לא נעימות בהמשך הדרך.
עזיבת מושכר בטרם תום החוזה
מ
14/03/10
שלום רב,
אני כרגע שוכרת דירה וברצוני לעזוב כ-5 חודשים לפני תום החוזה.
בחוזה רשום "במידה והשוכר יפסיק השכירות לפני תום השנה ימצא השוכר שוכר חלופי".
איך בפועל זה קורה?
שוכר חלופי כזה חייב להיות חתום בחוזה חדש מול בעל הבית?
לא כתוב שבעל הבית צריך לאשר את השוכר שאמצא, האם זה מקנה לי אפשרויות נוספות - למשל חוזה שלי מול השוכר שאמצא?
תודה מראש.
אני כרגע שוכרת דירה וברצוני לעזוב כ-5 חודשים לפני תום החוזה.
בחוזה רשום "במידה והשוכר יפסיק השכירות לפני תום השנה ימצא השוכר שוכר חלופי".
איך בפועל זה קורה?
שוכר חלופי כזה חייב להיות חתום בחוזה חדש מול בעל הבית?
לא כתוב שבעל הבית צריך לאשר את השוכר שאמצא, האם זה מקנה לי אפשרויות נוספות - למשל חוזה שלי מול השוכר שאמצא?
תודה מראש.
תוספת/הבהרה
מ
14/03/10
רציתי להוסיף ולומר שהבעיה היא שבעל הבית מתנגד לעזיבה מוקדמת שלי. כשפניתי אליו לראשונה הוא לא רצה לשמוע על שוכר חלופי.
אני חוששת שהוא יסרב להפגש עם שוכרים חלופיים שאמצא.
מה עושים במקרה של סירוב כזה?
אני חוששת שהוא יסרב להפגש עם שוכרים חלופיים שאמצא.
מה עושים במקרה של סירוב כזה?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
14/03/10
שלום רב,
'שוכר חלופי' הוא שוכר שישכור את הדירה לתקופה שנותרה עד סיום החוזה שלך (לפחות) באותם תנאים בו השכרת את הדירה מבעליה. שוכר חלופי נכנס בנעליו של השוכר הקודם ואת/ה יוצאת מהתמונה עם כניסתו לדירה.
'שוכר משנה', מאידך, הוא שוכר ששוכר ממך את זכותך להחזיק בדירה, כאשר, את/ה ממשיכ/ה לשלם לבעל הבית דמי שכירות, ושוכר המשנה משלם לך. יש צורך באישור בעל הבית להכנסת שוכר משנה, אא"כ בעה"ב מתנגד להכנסתו מטעמים שאינם סבירים שאז ניתן לכפות עליו את הכנסתו.
'שוכר חלופי' הוא שוכר שישכור את הדירה לתקופה שנותרה עד סיום החוזה שלך (לפחות) באותם תנאים בו השכרת את הדירה מבעליה. שוכר חלופי נכנס בנעליו של השוכר הקודם ואת/ה יוצאת מהתמונה עם כניסתו לדירה.
'שוכר משנה', מאידך, הוא שוכר ששוכר ממך את זכותך להחזיק בדירה, כאשר, את/ה ממשיכ/ה לשלם לבעל הבית דמי שכירות, ושוכר המשנה משלם לך. יש צורך באישור בעל הבית להכנסת שוכר משנה, אא"כ בעה"ב מתנגד להכנסתו מטעמים שאינם סבירים שאז ניתן לכפות עליו את הכנסתו.
אפליה? או שלגיטימי?חיפוש דירה שאלה:
שרית
14/03/10
שלום
אנחנו זוג צעיר שמחפש דירה
נתקלנו במודעה באתר לחיפוש דירות להשכרה
נתקלתי בהודעה סטנדרטית עם גודל דירה אזור כמה ריהוט יש מ"ר מס' טלפון..התקשרתי ענתה לי אשה שהתחילה את השיחה בקשר להשכרה בשאלה במה אני ובן זוגי עוסקים,לצורך העניין אני ובן זוגי עובדים בעבודות שלא מבישות את בעליהן ומרוויחים מספיק כסף.
האשה קטעה את דבריי ואמרה מצטערת אנימחפשת בחור שעובד בהיי טק להתראות.
האם זה חוקי לנהוג כך???
אנחנו זוג צעיר שמחפש דירה
נתקלנו במודעה באתר לחיפוש דירות להשכרה
נתקלתי בהודעה סטנדרטית עם גודל דירה אזור כמה ריהוט יש מ"ר מס' טלפון..התקשרתי ענתה לי אשה שהתחילה את השיחה בקשר להשכרה בשאלה במה אני ובן זוגי עוסקים,לצורך העניין אני ובן זוגי עובדים בעבודות שלא מבישות את בעליהן ומרוויחים מספיק כסף.
האשה קטעה את דבריי ואמרה מצטערת אנימחפשת בחור שעובד בהיי טק להתראות.
האם זה חוקי לנהוג כך???
אפליה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
שרית שלום,
כיון שמדובר בדירה פרטית ולא במקום ציבורי, איני סבור שיש לכם עילה משפטית כנגד המשכירה.
כיון שמדובר בדירה פרטית ולא במקום ציבורי, איני סבור שיש לכם עילה משפטית כנגד המשכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילות מים לשכן בקומה שניה מדירה שלי – חדר אמבטיה
דורית
13/03/10
יש לי דירה חדשה שאני שוכרת לזוג , הדירה - בחדר אמבטיה של הורים היה רטיבות עקב איטום לא תקין - במהלך חודש בוצעו תיקונים ואיטום בדירתי וכמו כן השתמשו אריחי קרמיקה שהיו ברזרבה אצלי.
והיום פעם נוספת נוצר רטיבות , שוב פעם אני צריכה לעבור את תהליך פעם נוספת שאלות:
1. מה זכויות שלי - חוץ שהם אחראים לתקן מאחר שמדובר בדירה חדשה ? הרי אני הולכת להפסיד גם ימי עבודה , וזמן יקר מאוד ?
2. לקחתי בדק בית איך לא עלו על זה ?
3. מה עושים ברגע שנגמרו לי כל אריחי אמבטיה - ואין אותו סידרה של אריחי אמבטיה ?
4. הזוג שגר שדירתי השכורה כועס מאוד , לא רוצה לעבור את התהליך פעם נוספת לטענתו ? מה לעשות ?
5. האם אני מחליטה ללכת לבית משפט ? איך מקבלים את זה ?
הרי מדובר בדירה חדשה , אני חתומה אצל עו"ד של חברה קבלנית ובוודאי יש להם כיסוי טוב על כל נזקים ? אבל מה קורה פעם שניה באותו מקום ?
תודה רבה, דורית
והיום פעם נוספת נוצר רטיבות , שוב פעם אני צריכה לעבור את תהליך פעם נוספת שאלות:
1. מה זכויות שלי - חוץ שהם אחראים לתקן מאחר שמדובר בדירה חדשה ? הרי אני הולכת להפסיד גם ימי עבודה , וזמן יקר מאוד ?
2. לקחתי בדק בית איך לא עלו על זה ?
3. מה עושים ברגע שנגמרו לי כל אריחי אמבטיה - ואין אותו סידרה של אריחי אמבטיה ?
4. הזוג שגר שדירתי השכורה כועס מאוד , לא רוצה לעבור את התהליך פעם נוספת לטענתו ? מה לעשות ?
5. האם אני מחליטה ללכת לבית משפט ? איך מקבלים את זה ?
הרי מדובר בדירה חדשה , אני חתומה אצל עו"ד של חברה קבלנית ובוודאי יש להם כיסוי טוב על כל נזקים ? אבל מה קורה פעם שניה באותו מקום ?
תודה רבה, דורית
ליקויי בנייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/03/10
דורית שלום,
מתיאור הדברים עולה שיש מקום לבחון תביעה בגין ליקויי בניה. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
מתיאור הדברים עולה שיש מקום לבחון תביעה בגין ליקויי בניה. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלאפון
חגית
12/03/10
שלום, אני לקוחה של חברת פלאפון לאלרונה גיליתי כי אסור לחברת הפלאפון להעלות תעריפים בזמן ההתחייבותץ שלי אליהם חתמתי על חוזה בתאריך 12/2007 על 279 כולל מעמ' בעבור 800 דקות זא' ו 200 הודעות תעריף מעבר ל800 59 אג' מאז 12/2007 ועד היום העלתה חברת הפאלפון כמה וכמה פעמים וכעט הגיע החשבון ל 386.64 ומעבר ל800 דקות 71.39 אג' פנית לחברת פלאפון והם אמרו לי כי כתוב בחוזה על העלת תעריפים כל 6 חודשים בשיעור של עד 8% ובנוסף גם ביקשתי כמה פ]עמים את החוזה בפעם הראשונה שלחו רק שתי דפים מהחוזה הראשון רשום בו את מספר הנייד והשני החתימה שלי, תאריך , שם מלא. בלבד, בפעם שנייה שלחו לי את שתי הדפים שהזכרתי קודם + כמה דפים של חוזה סטנדרטי לגמרי על התוכניות האפשריות כאשר שום הוכחה שהחלוזה שלי!בתקופה האחרונה היתה לי בעיה בחשבון ושלמתי עם עברה בנקאית לחשהון של החברה בבנק בדואר לפני כמה חודשים לאחר שהתבקשתי לשלם את מלא התשלום הנותר על המכשיר בגלל שאני משלמת עם העברה בנקאית שילמתי נאמר לי כי במידה ולא אשלם את מה שנותר על המכשיר יפנו לעורך-דין אז שילמתי לאחר מכן נאמר לי כי בגלל שאין לי אמצעי תשלום קבוע הם נוטתנים לי עד תאריך 17.3 לעדכן אמצעי תשלום קבוע ולא הם פונים לעורך -דין נאמר לי גם לאחר שביקשתי להיתנתק הקנס יציאה 1500 נכון לתאריך 16/02/2010 הקנס רשום הדפים שציינתי קודם כלא קשורים לחוזה שלי 1500 אני מצטט " עמלת יציאה ניתוק קסוע או הפרה של ההיתחיבות תחויב ב 1500 כולל מעמ'.חשוב לי לציין כי לא שילמתי בזמן בחלק מהחודשים האחרונים.אשמח לסיוע תודה חגית שבת שלום ותודה.
התחשבנות מול פלאפון
עו"ד צורי דוד
12/03/10
צר לי לומר שלפי מה שתארת המקרה שלך מסובך מהבחינה העובדתית, אבל עוסק בסכומים נמוכים. הדבר בעייתי מבחינה זו שכל פנייה לעו"ד תביא להוצאה הרבה יותר גדולה מהסכום שבמחלוקת או מ"קנס" היציאה מהחוזה.
ישנה אפשרות להגיש תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות, אבל לצורך כך את צריכה לעשות סדר ולחשב במדוייק את ההפרשים בין החיובים הנכונים לבין החישובים אותם שילמת תוך הפרדה בין סכומים בהם חוייבת בשל פיגורים לבין הסכומים של החשבון וכן לבדוק מה היתה ההעלאה בכל חצי שנה והאם היא תואמת את האמור בחוזה. זו הרבה עבודה וגם אז ההצלחה אינה מובטחת.
ישנה אפשרות להגיש תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות, אבל לצורך כך את צריכה לעשות סדר ולחשב במדוייק את ההפרשים בין החיובים הנכונים לבין החישובים אותם שילמת תוך הפרדה בין סכומים בהם חוייבת בשל פיגורים לבין הסכומים של החשבון וכן לבדוק מה היתה ההעלאה בכל חצי שנה והאם היא תואמת את האמור בחוזה. זו הרבה עבודה וגם אז ההצלחה אינה מובטחת.
אי הודעה בעת קניית הרכב כי הוא היה בבעלות ממשלתית
איתי
12/03/10
שלום!
1.לפניי מספר חודשים קניתי רכב, המוכר ציין כי הרכב עבר רק בידיים פרטיות לפניי וכמו כן ברשיון לא צויין דבר אחר..
2. לפניי כחודש וחצי עשיתי תאונה- לא באשמתי והרכב הושבת.
3. לאחר כחודש וחצי שהוגשה התביעה לביטוח- הביטוח טוען כי הרכב היה ממשלתי- דבר שהפתיע אותי ולכן הורידו לי 20% מערך הרכב. אני מבין כי הביטוח לא אשם.
- שאלתי היא האם אני צריך/יכול לתבוע את זה שמכר לי את הרכב או לתבוע ישירות את היד הראשונה. (אני יד שלישית)
1.לפניי מספר חודשים קניתי רכב, המוכר ציין כי הרכב עבר רק בידיים פרטיות לפניי וכמו כן ברשיון לא צויין דבר אחר..
2. לפניי כחודש וחצי עשיתי תאונה- לא באשמתי והרכב הושבת.
3. לאחר כחודש וחצי שהוגשה התביעה לביטוח- הביטוח טוען כי הרכב היה ממשלתי- דבר שהפתיע אותי ולכן הורידו לי 20% מערך הרכב. אני מבין כי הביטוח לא אשם.
- שאלתי היא האם אני צריך/יכול לתבוע את זה שמכר לי את הרכב או לתבוע ישירות את היד הראשונה. (אני יד שלישית)
תביעה בגין הטעיה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/03/10
איתי שלום,
עילת התביעה שלך היא נגד מי שמכר לך את הרכב והטעה אותך בעניין.
שבת שלום.
עילת התביעה שלך היא נגד מי שמכר לך את הרכב והטעה אותך בעניין.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור סיכויי תביעה נגד מכללה בענין הטעייה
רחלי
10/03/10
אני רוצה לברר מה הם סיכויי תביעה נגד מכללה לאופנה שהטעו אותי והבטיחו לקדם אותי לרמה גבוהה כי כבר למדתי בתחום, לפני הלימודים אצלם ובפועל לא מקדמים כלום הם הבטיחו כל הזמן שבהמשך הם יקדמו אותי. בסופו של דבר הם לא קידמו אותי בכלום. פניתי למועצה לצרכנות והם שלחו מכתב פשרה למכללה והם לא הסכימו בשום אופן וממשיכים לטעון שהם בסדר. בינתיים עבר הרבה זמן ועכשיו המסלול כבר לקראת הסיום. ברובן של השיעורים השתתפתי בגלל סעיף מגביל בחוזה למרות שזה לא קידם אותי עכשיו אני רוצה לדעת מה הסיכויים של תביעה זו אם בכלל? תודה רבה
סיכויי תביעה
עו"ד צורי דוד
11/03/10
לאור המתואר, הייתי אומר שסיכויי תביעה במקרה כזה אינם טובים, היות והנטל רובץ לפתחך, את צריכה להוכיח לביהמ"ש שהיתה לך רמה גבוהה יותר באותם עניינים. שאכן הובטח לך כל מה שהובטח לך וכן, את הנזק שקרה כתוצאה מכך.
שאלה חשובה!!!
דני המתמחה
10/03/10
מתי חלה תקופת ההתישנות של חוזה שמשולם בתשלומים תקופתיים?
האם מרגע הכריתה? או שמא תקופת ההתישנות מתחילה מחדש בכל תשלום?
חיפשתי רבות בפסיקה ובחקיקה ולא מצאתי תשובה
אודה לפתרון הבעיה + אסמכתאות משפטיות אם ישנן
תודה מראש
מתמחה
האם מרגע הכריתה? או שמא תקופת ההתישנות מתחילה מחדש בכל תשלום?
חיפשתי רבות בפסיקה ובחקיקה ולא מצאתי תשובה
אודה לפתרון הבעיה + אסמכתאות משפטיות אם ישנן
תודה מראש
מתמחה
התיישנות לגבי חוזה
עו"ד צורי דוד
11/03/10
תקופת ההתיישנות מתחילה להימנות ממועד התרחשות עילת התביעה, ז"א מאי תשלום.
בעיה מול חברת טלפון
אני
10/03/10
בררתי עם חברת אורנג' על מסלול שיחות בטלפון קווי שלהם עבור אמא שלי, והנציג אמר לי שחצי שנה יהיה שיחות חינם לכל היעדים עד 4800 דקות.
לאור כך סכימתי איתם (עבור אמא שלי), והתקינו קו וכו'.
לבסוף התברר שה"חינם" היה רק עד 1200 דקות, והגיעו 2 חשובניות "שמנות" על 2 חודשים
= מיד כשראינו את זה, ביטלנו את המנוי (ניתן לבטל עד חודשיים ראשונים..) , אולם על חודש אחד הם כבר גבו, ועל החודש השני - עדיין לא (מיהרנו לבטל את הוראת הקבע).
כעת הם מבקשים שנשלם את החשובנית השניה
השאלה שלי: מה המצב המשפטי שלי? על מי חובת ההוכחה מטלת - עלי או עליהם? והאם יש משמעות לכך שבעצם אני זו שסגרתי מולם (בשביל אמי) ולא אמי בעצמה?
במילם אחרות: האם אין ברירה ואנחנו צריכים לשלם להם, או שעדיף לנו להודיע להם שאנו רוצים ללכת למשפט מולם?
ואולי בכלל כדאי לתבוע אותם בבית משפט לתביעות קטנות (על החשבונית הראשונה שכבר גבו). ?
תודה!
לאור כך סכימתי איתם (עבור אמא שלי), והתקינו קו וכו'.
לבסוף התברר שה"חינם" היה רק עד 1200 דקות, והגיעו 2 חשובניות "שמנות" על 2 חודשים
= מיד כשראינו את זה, ביטלנו את המנוי (ניתן לבטל עד חודשיים ראשונים..) , אולם על חודש אחד הם כבר גבו, ועל החודש השני - עדיין לא (מיהרנו לבטל את הוראת הקבע).
כעת הם מבקשים שנשלם את החשובנית השניה
השאלה שלי: מה המצב המשפטי שלי? על מי חובת ההוכחה מטלת - עלי או עליהם? והאם יש משמעות לכך שבעצם אני זו שסגרתי מולם (בשביל אמי) ולא אמי בעצמה?
במילם אחרות: האם אין ברירה ואנחנו צריכים לשלם להם, או שעדיף לנו להודיע להם שאנו רוצים ללכת למשפט מולם?
ואולי בכלל כדאי לתבוע אותם בבית משפט לתביעות קטנות (על החשבונית הראשונה שכבר גבו). ?
תודה!
לתבוע בתביעות קטנות
עו"ד צורי דוד
11/03/10
לפי הנסיבות המתוארות יש בהחלט מקום להגיש תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
