פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוצאת שותף מדירה
זיו
27/03/10
שלום .. אני גר בדירה עם שותפים כאשר כל שותף חתום על חוזה נפרד עם בעל הדירה ( החוזים הם בנוסח אחיד ) . בתקופה האחרונה התגלעו חילוקי דעות קשים דבר שהוביל להפרדה מוחלטת בהכל עד רמת פח הזבל . לאחרונה זיהיתי התארגנות כלשהי כלפיי שאלתי היא האם יכולים שני השותפים לעשות יד אחת ולהוציא אותי מהדירה ( החוזה שלי מסתיים עוד שמונהי חודשים ) ?
הוצאת שותף מדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/03/10
שבוע טוב זיו,
כיון שהחוזה שלך הוא מול בעל הדירה, הרי שרק הוא יכול להוציא אותך מהדירה (באם החוזה מאפשר לו לעשות זאת או היה ותפר את החוזה עמו).
כיון שהחוזה שלך הוא מול בעל הדירה, הרי שרק הוא יכול להוציא אותך מהדירה (באם החוזה מאפשר לו לעשות זאת או היה ותפר את החוזה עמו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
שלומית
27/03/10
שלום
אני ובעלי משכירים דירה בקיבוץ. החוזה מסתיים בסוף יולי 2010.
אני בהריון מתקדם ולכן בסוף אפריל (חודש לפני הלידה) עוברים לגור ליד הוריי, במקום אחר. בחוזה השכירות בסעיפים המתייחסים לסיום החוזה,
נאמר כי אנחנו רשאים להפסיק את השכירות, עם הודעה של חודש מראש, אך ישנו סעיף שאומר שעדיין נצטרך לשלם עבור חודש נוסף שבפועל כבר לא נגור בדירה. זאת אומרת, אם נעזוב בסוף אפריל, על מאי נצטרך לשלם.
האם זהו סעיף חוקי?
אני ובעלי משכירים דירה בקיבוץ. החוזה מסתיים בסוף יולי 2010.
אני בהריון מתקדם ולכן בסוף אפריל (חודש לפני הלידה) עוברים לגור ליד הוריי, במקום אחר. בחוזה השכירות בסעיפים המתייחסים לסיום החוזה,
נאמר כי אנחנו רשאים להפסיק את השכירות, עם הודעה של חודש מראש, אך ישנו סעיף שאומר שעדיין נצטרך לשלם עבור חודש נוסף שבפועל כבר לא נגור בדירה. זאת אומרת, אם נעזוב בסוף אפריל, על מאי נצטרך לשלם.
האם זהו סעיף חוקי?
סעיף יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/03/10
שבוע טוב שלומית,
סעיף כעין זה הוא חוקי ומחייב אתכם.
שתהיה לכם לידה קלה!
סעיף כעין זה הוא חוקי ומחייב אתכם.
שתהיה לכם לידה קלה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
יעל
26/03/10
שלום רב,
ב-14/09/09 חתמנו עם בעל הבית זיכרון דברים על דירה לשנה עם כל הפרטים ואם כל התנאים, ונכנסו לדירה למרות שאמרנו שאחר כך נחתום חוזה העניין לא קרה היא לא ביקשה צ'קים אלה ביקשה מאיתנו לשלם במזומן כל חודש. בזיכרון דברים לא נאמר דבר על שאסור לנו להכניס בע"ח הבאנו כלב והדרישה היחידה של בעלת הדירה הייתה שלא יסתובב בשטח של הבית שלה (הדירה היא יחידת דיור בתוך בית פרטי) היום לאחר חצי שנה ובעקבות ויכוח על פרט שולי כמו בוץ בחוץ בעלת דירה החליטה שאנחנו צריכים לפנות את הדירה היום (יום שישי 15:00 ) ושהיא מנתק את החשמל לאחר שנאמר לה שזה הפרת חוזה אמרה בעלת הדירה שאנחנו אלה שהפרנו את החוזה כשהבנו כלב הביתה! בזיכרון דברים אין תנאי שמה עושים במידה והיא מפרה חוזה אלה רק אם אנחנו רוצים להפר את החוזה אז נצתרך למצוא דייר מחליף.
האם בזה שהבנו כלב הפרנו חוזה למרות שאין בחוזה זכר לתנאי שאוסר זאת ולא הייתה לה בעייה עם זה במשך 5 חודשים?
והאם יש לה זכות להוציאי אותנו מהדירה ומה עושים אם היא מתעקשת ובאמת תנתק לנו את החשמל?
ב-14/09/09 חתמנו עם בעל הבית זיכרון דברים על דירה לשנה עם כל הפרטים ואם כל התנאים, ונכנסו לדירה למרות שאמרנו שאחר כך נחתום חוזה העניין לא קרה היא לא ביקשה צ'קים אלה ביקשה מאיתנו לשלם במזומן כל חודש. בזיכרון דברים לא נאמר דבר על שאסור לנו להכניס בע"ח הבאנו כלב והדרישה היחידה של בעלת הדירה הייתה שלא יסתובב בשטח של הבית שלה (הדירה היא יחידת דיור בתוך בית פרטי) היום לאחר חצי שנה ובעקבות ויכוח על פרט שולי כמו בוץ בחוץ בעלת דירה החליטה שאנחנו צריכים לפנות את הדירה היום (יום שישי 15:00 ) ושהיא מנתק את החשמל לאחר שנאמר לה שזה הפרת חוזה אמרה בעלת הדירה שאנחנו אלה שהפרנו את החוזה כשהבנו כלב הביתה! בזיכרון דברים אין תנאי שמה עושים במידה והיא מפרה חוזה אלה רק אם אנחנו רוצים להפר את החוזה אז נצתרך למצוא דייר מחליף.
האם בזה שהבנו כלב הפרנו חוזה למרות שאין בחוזה זכר לתנאי שאוסר זאת ולא הייתה לה בעייה עם זה במשך 5 חודשים?
והאם יש לה זכות להוציאי אותנו מהדירה ומה עושים אם היא מתעקשת ובאמת תנתק לנו את החשמל?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/03/10
שבוע טוב יעל,
באם הכנסתם את הכלב לדירה בהסכמתה לפני כמה חודשים, אינכם מפרים את החוזה. אם, למרות זאת, בעלת הבית תנקוט צעדים נגדכם הרי שהיא מפרה את החוזה. מומלץ לפנות אל בעלת הדירה בכתב ובאמצעות עו"ד שיעמיד אותה על חומרת מעשיה. היה ובעלת הבית תנקוט בצעדים כלשהם, יהיה מקום להגיש תביעה ואף לנקוט בצעדים נוספים (בהתיעצות עם עו"ד).
באם הכנסתם את הכלב לדירה בהסכמתה לפני כמה חודשים, אינכם מפרים את החוזה. אם, למרות זאת, בעלת הבית תנקוט צעדים נגדכם הרי שהיא מפרה את החוזה. מומלץ לפנות אל בעלת הדירה בכתב ובאמצעות עו"ד שיעמיד אותה על חומרת מעשיה. היה ובעלת הבית תנקוט בצעדים כלשהם, יהיה מקום להגיש תביעה ואף לנקוט בצעדים נוספים (בהתיעצות עם עו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול לימודים
אריק
25/03/10
לפני שנה נרשמתי למוסד לימודים פרטי המציע מסלול בישול, לאחר מספר דחיות של פתיחת הקורס מצד בית הספר, 48 שעות לפני פתיחת הקורס הקרוב, אני זה שהחלטתי לבטל את הלימודים מסיבות אישיות, בזמנו חתמתי על החוזה שאני מחוייב להתריע בפני ביה"ס על ביטול לימודים 45 יום לפני והדבר ייעשה בכתב ובעל-פה, כיוון שלדעתי ביה"ס אינו מאפשר את חלון ההדמנויות והחוזה עליו חתמתי הוא חד צדדי עם תנאים מקפחים, הצעתי אני לפצות את ביה"ס ב-10% מעלות שיעור הקורס בנוסף לדמי ביטול שכבר שולמו לאחר שנה של איומים התקבל מכתב נוסף מעורך דינם בו הם מבקשים את מלוא הסכום קרי 22.000 ש"ח, במכתב תגובתי נימקתי כי אין זה ראוי שמוסד לימודים ונותן שירות יכבול סטודנט בחוזה החייב אותו ללמוד במוסד הקיים, במיוחד שהחוזה אינו צופה מצב בו סטודנט רוצה לבטל את לימודו ואינו מרוצה מהתכנים של הקורס, הצעתי שוב לביה"ס ולעורכי דינם לשאת בדמי ביטול סבירים של 10 אחוז, איני רוצה להיכנע ללחצים המופעלים מצד ביה"ס, לכן אשמח לקבל את דעתכם בנושא הנ"ל, וגם את תשובתכם מי נושא בשכר טרחה לעורכי הדין , והוצאת ביהמ"ש אם נגיע לפשרה בדיון המשפטי, תודה רבה , ומאחל לכל עם ישראל , חג פסח שמח
תיקון
אריק
26/03/10
תיקון פסקה 6
בנוסף לדמי רישום שכבר שולמו = בנוסף לדמי ביטול...
בנוסף לדמי רישום שכבר שולמו = בנוסף לדמי ביטול...
חוזה עם אופציה
מיה
25/03/10
שלום,
קניתי רכוש מהאח שלי בגודל 60מ', הוא השכיר אותן לאדם בשביל לפתוח בו מסעדה, המשכיר בחוזה שכר אותו לשלוש שנים עם אופציה לעוד עשר, האח שלי לא ידע על האופציה, מכר לי את הרכוש ובספטמבר נגמר החוזה של האדם, וכשהודעתי לו על רצוני להשכיר למישהו אחר בתום השלוש שנים טען כי יש לו אופציה והוא ממשיך בה, ואחרי בדיקת החוזה מסתבר שאכן היה סעיף בחוזה שאחי לא ידע על קיומו, השאלה שלי האם החוזה חל גם עלי?? הבן אדם השכיר את המקום משלם את השכירות אבל לא פתח בו שום עסק הוא מעוניין להשכיר אותו לאדם אחר עם כל הציוד שיש בו , הכוונה הוא משכיר ממני ומשכיר לאדם שלישי, אני לא מעוניינת בדבר זה, האם אני יכולה לפנות אותו בספטמבר???
תודה
קניתי רכוש מהאח שלי בגודל 60מ', הוא השכיר אותן לאדם בשביל לפתוח בו מסעדה, המשכיר בחוזה שכר אותו לשלוש שנים עם אופציה לעוד עשר, האח שלי לא ידע על האופציה, מכר לי את הרכוש ובספטמבר נגמר החוזה של האדם, וכשהודעתי לו על רצוני להשכיר למישהו אחר בתום השלוש שנים טען כי יש לו אופציה והוא ממשיך בה, ואחרי בדיקת החוזה מסתבר שאכן היה סעיף בחוזה שאחי לא ידע על קיומו, השאלה שלי האם החוזה חל גם עלי?? הבן אדם השכיר את המקום משלם את השכירות אבל לא פתח בו שום עסק הוא מעוניין להשכיר אותו לאדם אחר עם כל הציוד שיש בו , הכוונה הוא משכיר ממני ומשכיר לאדם שלישי, אני לא מעוניינת בדבר זה, האם אני יכולה לפנות אותו בספטמבר???
תודה
ביטול אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
ערב טוב מיה,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים וגם אם אחיך לא טרח לקרוא את החוזה בטרם חתם עליו, הוא מחויב לתנאיו. ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה בין אחיך לבין השוכר, העברת המושכר לבעלותך היא בכפוף לזכויותיו של השוכר. מכל מקום, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה ניתן שלא לכבד אופציה ובלבד שניתנה על-כך הודעה זמן סביר מראש, אך לא מדובר בפסיקה מחייבת ולא כל בתי המשפט מקבלים אותה. כדאי לבחון עם עו"ד אפשריות שונות שיכולות לעמוד לטובתך בנסיבות אלו.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים וגם אם אחיך לא טרח לקרוא את החוזה בטרם חתם עליו, הוא מחויב לתנאיו. ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה בין אחיך לבין השוכר, העברת המושכר לבעלותך היא בכפוף לזכויותיו של השוכר. מכל מקום, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה ניתן שלא לכבד אופציה ובלבד שניתנה על-כך הודעה זמן סביר מראש, אך לא מדובר בפסיקה מחייבת ולא כל בתי המשפט מקבלים אותה. כדאי לבחון עם עו"ד אפשריות שונות שיכולות לעמוד לטובתך בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד אפי אהרונוב תודה לך !
אסי
25/03/10
שלום רב!
קודם כל תודה רבה על התשובות הזריזות והמעמיקות!
אני רוצה לפנות את השוכרת מביתי ללא המשך אופציה מה עליי לעשות?
יש לציין כי השוכרת רוצה להמשיך שנה שלישית ואינני מעוניין בכך כיוון שאינני מוצא לנכון כי נוכל להמשיך ביחסים טובים ושקטים וגם מפאת הצורה שהיא ניגשה אליי ודרשה להמשיך את השכירות לעוד שנה והדגישה שאין לי זכות להעלות לה את השכר דירה(חשוב לי לציין בפניך שבשנתיים באחרונות העלתי לה פעמיים את שכ"ד עם חתימה שלה והסכמתה האם הדבר מבטל כשלעצמו את איסור העלאת שכ"ד עצם חתימתה והסכמתה להעלות את שכ"ד?
אינני מעוניין להמשיך איתה את החוזה אני חש שהיא כופה את עצמה עליי ועל משפחתי וזה גורם לי ללחץ רב.
החוזה אמור להסתיים בספטמבר ואני יודע שכמה מסעיפי החוזה היא הפרה אך אינני יודע כיצד עליי לפעול בנידון בצורה חכמה שלא תפיל אותי :
הפרה ראשונה:
סעיף החניה- הדיירת חונה רכב נוסף לא בחניה שמוגדרת לה בחוזה אך הבעיתיות היא שבחוזה עצמו אין סעיף שמזכיר מה קורה איתה אם היא מפרה את תנאי החנייה(לא מוזכר שזו היא הפרה יסודית)
דבר שני(:בפסקה של חובת השוכר)
הפיכת המחסן שלי לשטחה,כלומר אחסון הדברים שלה במחסן שלי ללא כל רשות גם לאחר שביקשתי שתפנה היא לא פינתה במכתב רשמי!
דבר שלישי (פסקאת חובת השוכר)
הפרעה לדיירי הבית שאלו הם למעשה אני ובני משפחתי, ההפרעה היא על בסיס כך שהשוכרת מקנה זכות לאורחיה לחנות בחצר ביתי למרות שמוקנית לה האפשרות לחנות מחוץ לחצר! וגם כאן פניתי אליה בבקשה וזה לא עזר אך ללא מכתב רשמי!
פה חשוב מאוד לציין שפסקאת חובות אלו החלות על השוכר מסתכמות בסעיף ז' הפוסק בכך:
..." האמור בסעיף זה על כל פסקאותיו,הינו תנייה יסודית וזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל כנגד השוכר סעד של פינוי/ואו כל סעד אחר"...
האם הדבר מקנה לי א הזכות להודיע לה כבר כעת באמצעות מכתב מעו"ד שאינני מעוניין בהמשך השכירות או שמא עליי לחכות חודשיים מראש בלבד כפי שמוזכר בסעיף האופציה אם במקרה אחד מהצדדים אינו מעוניין בהמשך ההסכם?לפיי פסק הדין בבית המשפט המחוזי בחיפה כתוב שניתן להודיע 3 חודשים מראש ...
אשמח לתשובה וסליחה על החוסר תימצות ..
אם יש איזשהו פרט שיחסר ממך אשמח להוסיף!
יום טוב וחג שמח
אסף
קודם כל תודה רבה על התשובות הזריזות והמעמיקות!
אני רוצה לפנות את השוכרת מביתי ללא המשך אופציה מה עליי לעשות?
יש לציין כי השוכרת רוצה להמשיך שנה שלישית ואינני מעוניין בכך כיוון שאינני מוצא לנכון כי נוכל להמשיך ביחסים טובים ושקטים וגם מפאת הצורה שהיא ניגשה אליי ודרשה להמשיך את השכירות לעוד שנה והדגישה שאין לי זכות להעלות לה את השכר דירה(חשוב לי לציין בפניך שבשנתיים באחרונות העלתי לה פעמיים את שכ"ד עם חתימה שלה והסכמתה האם הדבר מבטל כשלעצמו את איסור העלאת שכ"ד עצם חתימתה והסכמתה להעלות את שכ"ד?
אינני מעוניין להמשיך איתה את החוזה אני חש שהיא כופה את עצמה עליי ועל משפחתי וזה גורם לי ללחץ רב.
החוזה אמור להסתיים בספטמבר ואני יודע שכמה מסעיפי החוזה היא הפרה אך אינני יודע כיצד עליי לפעול בנידון בצורה חכמה שלא תפיל אותי :
הפרה ראשונה:
סעיף החניה- הדיירת חונה רכב נוסף לא בחניה שמוגדרת לה בחוזה אך הבעיתיות היא שבחוזה עצמו אין סעיף שמזכיר מה קורה איתה אם היא מפרה את תנאי החנייה(לא מוזכר שזו היא הפרה יסודית)
דבר שני(:בפסקה של חובת השוכר)
הפיכת המחסן שלי לשטחה,כלומר אחסון הדברים שלה במחסן שלי ללא כל רשות גם לאחר שביקשתי שתפנה היא לא פינתה במכתב רשמי!
דבר שלישי (פסקאת חובת השוכר)
הפרעה לדיירי הבית שאלו הם למעשה אני ובני משפחתי, ההפרעה היא על בסיס כך שהשוכרת מקנה זכות לאורחיה לחנות בחצר ביתי למרות שמוקנית לה האפשרות לחנות מחוץ לחצר! וגם כאן פניתי אליה בבקשה וזה לא עזר אך ללא מכתב רשמי!
פה חשוב מאוד לציין שפסקאת חובות אלו החלות על השוכר מסתכמות בסעיף ז' הפוסק בכך:
..." האמור בסעיף זה על כל פסקאותיו,הינו תנייה יסודית וזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל כנגד השוכר סעד של פינוי/ואו כל סעד אחר"...
האם הדבר מקנה לי א הזכות להודיע לה כבר כעת באמצעות מכתב מעו"ד שאינני מעוניין בהמשך השכירות או שמא עליי לחכות חודשיים מראש בלבד כפי שמוזכר בסעיף האופציה אם במקרה אחד מהצדדים אינו מעוניין בהמשך ההסכם?לפיי פסק הדין בבית המשפט המחוזי בחיפה כתוב שניתן להודיע 3 חודשים מראש ...
אשמח לתשובה וסליחה על החוסר תימצות ..
אם יש איזשהו פרט שיחסר ממך אשמח להוסיף!
יום טוב וחג שמח
אסף
ביטול אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
ערב טוב אסף,
המלצתי לך להידבר עם עו"ד שיתנהל מולה בדרך אפקטיבית, לאור הנסיבות.
המלצתי לך להידבר עם עו"ד שיתנהל מולה בדרך אפקטיבית, לאור הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה אפשרי להתנגדלתשלום
שימרית
24/03/10
בחוזה האחרון שחתמתי עם בעלת הדירה היא החליטה בפגישה עימי כי(על חוזה חדש) תודיע לי כי יש בכוונתה לעלות לי את הסכום ,הכנתי כבר את כל הש"קים על סכום כסף מסוים מראש היא אמרה שלא נורא והיא כתבה לי את התוספת שרצתה וחישבה לכל השנה כמה אני צריכה להוסיף ורשמה זאת מאחורי הדף, האם יש באפשרותי לסרב לתשלום? מאחר ואין שם חתימה ליד השינוי הזה ומאחר והחליטה ליידע אותי ברגע האחרון. אשמח למענה. תודה שימרית
תיקונים בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
בוקר טוב שמרית,
ככל שהייתה הסכמה בין הצדדים על העלאה בשכר הדירה, הרי שההסכמה מחייבת, גם אם לא חתמתם על כך. אם כבר בוצעו תשלומים בפועל ע"פ תעריף שכר הדירה החדש, הרי שהדבר מוכיח שקיבלת עליך את תנאי החוזה ושהייתה הסכמה. אם, מאידך, טרם שילמת את הפער את יכולה, תיאורטית, לטעון שלא הייתה הסכמה אך ספק אם תצליחי לשכנע בכך את ביהמ"ש היה והעניין יתגלגל לפתחו.
ככל שהייתה הסכמה בין הצדדים על העלאה בשכר הדירה, הרי שההסכמה מחייבת, גם אם לא חתמתם על כך. אם כבר בוצעו תשלומים בפועל ע"פ תעריף שכר הדירה החדש, הרי שהדבר מוכיח שקיבלת עליך את תנאי החוזה ושהייתה הסכמה. אם, מאידך, טרם שילמת את הפער את יכולה, תיאורטית, לטעון שלא הייתה הסכמה אך ספק אם תצליחי לשכנע בכך את ביהמ"ש היה והעניין יתגלגל לפתחו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברצוני להשתחרר מחוזה שכירות טרם . מה עושים????
שימרית
24/03/10
ברצוננו לצאת מדירה בה אנו שוכרים לפני סיום החוזה, מזה מספר חודשים אנו שמים מודעה אך מאחר ויש בה ליקויים רבים אנשים ישר מבטלים, רק 3 אנשים מכל אלה שבאו היו רציניים אלא שלא עמדו בקריטריונים של בעלת הדירה מה עלינו לעשות בכדי להפסיק את הקרקס אליו אנו נגררים? מהם הנקודות עליהם אוכל ללחוץ? האם אין תקופה מסוימת מוגבלת לה אני צריכה לתת זמן למצוא דייר חדש? אשמח לקבל מענה.... תודה שימרית
עזיבת דירה תחת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
בוקר טוב שימרית,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועליכם לשאת בתשלום שכר הדירה לכל תקופת החוזה. באם יש בדירה ליקויים שונים, הרי שככל שמדובר בליקויים שהייתם מודעים אליהם מלכתחילה ולמרות זאת שכרתם את הדירה, אינכם יכולים לראות בהם כעת עילה לעזיבת הדירה. מאידך, אם מדובר בליקויים שהתגלו במהלך תקופת השכירות ושע"פ החוזה על המשכיר לתקנם, יש דרכים לפעול בנדון ומומלץ להתיעץ על כך עם עו"ד.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועליכם לשאת בתשלום שכר הדירה לכל תקופת החוזה. באם יש בדירה ליקויים שונים, הרי שככל שמדובר בליקויים שהייתם מודעים אליהם מלכתחילה ולמרות זאת שכרתם את הדירה, אינכם יכולים לראות בהם כעת עילה לעזיבת הדירה. מאידך, אם מדובר בליקויים שהתגלו במהלך תקופת השכירות ושע"פ החוזה על המשכיר לתקנם, יש דרכים לפעול בנדון ומומלץ להתיעץ על כך עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחויבות למתווך
תמר
24/03/10
שתי שאלות לי:
א. הופניתי טלפונית על ידי משרד תיווך לבית מסוים וכשהגעתי לא היה שם איש וגם הסתבר בדיעבד שהכתובת לא נכונה. יום למחרת הגעתי לבית המבוקש דרך מתווך אחר. התיווך הראשון מאיים על בעל הבית שאם יחתם ביננו חוזה הם יחייבו אותו בדמי תיווך. האם יש לו ממה לחשוש?
ב. בינתיים תיווך אחר החתים את אותו בעל בית על מסמך שמחייב אותו לסגור עסקה בסכום מסוים עם לקוח אחר עד לתאריך נתון. האם יש למסמך שכזה תוקף של חוזה? בעל הבית מעונין להשתחרר מההתחייבות שכן נודע לו שהוא יכול לקבל הרבה יותר על הנכס. האם יש משהו שאפשר לעשות?
א. הופניתי טלפונית על ידי משרד תיווך לבית מסוים וכשהגעתי לא היה שם איש וגם הסתבר בדיעבד שהכתובת לא נכונה. יום למחרת הגעתי לבית המבוקש דרך מתווך אחר. התיווך הראשון מאיים על בעל הבית שאם יחתם ביננו חוזה הם יחייבו אותו בדמי תיווך. האם יש לו ממה לחשוש?
ב. בינתיים תיווך אחר החתים את אותו בעל בית על מסמך שמחייב אותו לסגור עסקה בסכום מסוים עם לקוח אחר עד לתאריך נתון. האם יש למסמך שכזה תוקף של חוזה? בעל הבית מעונין להשתחרר מההתחייבות שכן נודע לו שהוא יכול לקבל הרבה יותר על הנכס. האם יש משהו שאפשר לעשות?
גורם יעיל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/03/10
בוקר טוב תמר,
א. על-מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להראות שהוא היה ה'גורם היעיל' בעסקה. השאלה מתי בדיוק מתווך נחשב לגורם יעיל ומתי לא היא תלויית נסיבות וקשה לדעת איך ביהמ"ש יכריע בכל סיטואציה. במקרה קונקרטי מומלץ להתיעץ עם עו"ד.
ב. יש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי לראות אם הוא תקף, ובמדה שכן, מה ההשלכות שלו.
א. על-מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להראות שהוא היה ה'גורם היעיל' בעסקה. השאלה מתי בדיוק מתווך נחשב לגורם יעיל ומתי לא היא תלויית נסיבות וקשה לדעת איך ביהמ"ש יכריע בכל סיטואציה. במקרה קונקרטי מומלץ להתיעץ עם עו"ד.
ב. יש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי לראות אם הוא תקף, ובמדה שכן, מה ההשלכות שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכויות
אלי
23/03/10
נושה ממחה זכותו הכספית לנמחה באופן כשר ולגיטימי.
איפב בדיוק בדיוק כתוב שהחייב חייב לכבד ולא להעביר את הכסף לנושה המקורי? לא ראיתי משפט כזב בחוק המחאת חיובים.
מה יקרה לחייב אם לא יכבד את ההמחאה?
יש פסיקה למשל?
תודה
איפב בדיוק בדיוק כתוב שהחייב חייב לכבד ולא להעביר את הכסף לנושה המקורי? לא ראיתי משפט כזב בחוק המחאת חיובים.
מה יקרה לחייב אם לא יכבד את ההמחאה?
יש פסיקה למשל?
תודה
המחאת חיובים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/03/10
בוקר טוב אלי,
הפורום אינו מיועד לחיפוש פסיקה. בקציר האומר, ראה סעיף 2(ב) לחוק.
הפורום אינו מיועד לחיפוש פסיקה. בקציר האומר, ראה סעיף 2(ב) לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסעדים להם אני זכאי
נפגע
23/03/10
בין קבלן ראשי לקבלן משנה נכרת הסכם לביצוע עבודות. לימים מזמין העבודה פשט את הרגל והקבלן הראשי הודיע על הפסקת העבודות. יש בהסכם בין הקבלן הראשי לקבלן המשנה סעיף האומר כי במקרה ומסיבה שאינה תלויה בקבלן הראשי יופסקו העבודות אזי קבלן המשנה יקבל את שהגיע לו עד לאותו מועד.
לאילו סעדים זכאי קבלן המשנה?
לאילו סעדים זכאי קבלן המשנה?
זכויות קבלן משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/03/10
ערב טוב,
קבלן המשנה זכאי לתשלום בגין העבודה שביצע עד עתה. מומלץ להסתייע בעו"ד שיבחן את ההסכם בכללותו ויסייע לך לאכוף את זכויותיך.
קבלן המשנה זכאי לתשלום בגין העבודה שביצע עד עתה. מומלץ להסתייע בעו"ד שיבחן את ההסכם בכללותו ויסייע לך לאכוף את זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לא חוקי
אורן כהן
23/03/10
סגרתי חוזה מקרקעין בו מכרתי מגרש לבניה של מגורים.לפני החתימה על החוזה סגרתי עם הרוכש בטיוטה זכרון דברים שחלק מהסכום יהיה במזומן ללא צורך להצהיר לרשויות המס (אינטרס הדדי שלי ושלו).ידוע לי כי החוזה לא חוקי ועברנו על החוק אבל מה קורה אם משום מה הרוכש מחליט לשנות את דעתו ולנסות להפר את החוזה (יבקש חזרה אליו את הכסף הלא מוצהר במזומן). האם כשהוא מביא עימו עו"ד לביטול החוזה יש לי עילה לדרוש את העשרה אחוזדמי ביטול או שעדיף לשנינו שלא נסתבך ונממש את החוזה הקיים?אשמח לתשובה מפורטת. תודה.
חוזה לא חוקי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/03/10
אורן שלום,
הפורום מיועד לדיונים במסגרת החוק בלבד.
הפורום מיועד לדיונים במסגרת החוק בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"הפרת חוזה" בפטירה
אמיר
22/03/10
ילדי קשישה חותמים על הסכם שכירות לשנתיים בעבור הקשישה. בכל שנה משלמים ילדיה המחאות, בעבור שכר דירה לשנה מראש.
הקשישה חלתה לאחרונה. והילדים עומדים לחדש את חוזה השכירות. מחשש שהחוזה לא יחודש הם לא בטוחים שכדאי לספר על המחלה.
הילדים מעוניינים לדעת - אם הקשישה חו"ח נפטרת, האם ניתן יהיה לבטל את ההמחאות ?
בחוזים סטנדרטים של שכירות נאמר, שאם שוכר מפר את התחייבויותיו, המשכיר עדיין זכאי לתשלום שכר הדירה במלואו. האם הפטירה יכולה להחשב הפרת החוזה, והמחאות הילדים עדיין ייפדו?
ושאלה אחרונה בהקשר זה? האם כדאי לחכות שהאסון יקרה ואז להתמודד, או למצוא פתרון מראש.
תודה מראש!
הקשישה חלתה לאחרונה. והילדים עומדים לחדש את חוזה השכירות. מחשש שהחוזה לא יחודש הם לא בטוחים שכדאי לספר על המחלה.
הילדים מעוניינים לדעת - אם הקשישה חו"ח נפטרת, האם ניתן יהיה לבטל את ההמחאות ?
בחוזים סטנדרטים של שכירות נאמר, שאם שוכר מפר את התחייבויותיו, המשכיר עדיין זכאי לתשלום שכר הדירה במלואו. האם הפטירה יכולה להחשב הפרת החוזה, והמחאות הילדים עדיין ייפדו?
ושאלה אחרונה בהקשר זה? האם כדאי לחכות שהאסון יקרה ואז להתמודד, או למצוא פתרון מראש.
תודה מראש!
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/03/10
ערב טוב אמיר,
הסכמים יש לקיים ובאם אתם חותמים על חוזה לפרק זמן מסוים תיאלצו לעמוד בהתחייבות עד תום החוזה. בנסיבות שתיארת, מומלץ לכלול בחוזה 'סעיף יציאה' המאפשר לכל צד לבטל את החוזה בהתראה מראש של 60 יום או פרק זמן דומה.
רפואה שלמה לאמכם.
הסכמים יש לקיים ובאם אתם חותמים על חוזה לפרק זמן מסוים תיאלצו לעמוד בהתחייבות עד תום החוזה. בנסיבות שתיארת, מומלץ לכלול בחוזה 'סעיף יציאה' המאפשר לכל צד לבטל את החוזה בהתראה מראש של 60 יום או פרק זמן דומה.
רפואה שלמה לאמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי החזרת דירה
דורית
22/03/10
בחוזה שחתמתי עליו כתוב "מסירת הדירה צבועה ללא שום חורים בקירות כפי שתימסר במועד חתימת חוזה זה. במידה ולא תמסר הדירה כפי שנמסרה, בעל הדירה יתקן את כל הקירות ויצבע את הדירה ויחייב את השוכר בעלות הצבע לא יותר מ2000 ש"ח."מה אפשר לעשות אם בעל הבית מתעקש לצבוע את הדירה בכל מקרה לפני מסירת הדירה ולחייב אותי בסכום הנ"ל?
החזרת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב דורית,
הסכמים יש לקיים. באם ההסכם מחייב אותך לשאת בעלות צביעת הדירה עליך לשאת בה. הזמן להתנגד לתנאי שכזה היא בטרם חותמים על חוזה השכירות.
הסכמים יש לקיים. באם ההסכם מחייב אותך לשאת בעלות צביעת הדירה עליך לשאת בה. הזמן להתנגד לתנאי שכזה היא בטרם חותמים על חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוש אופציה עזרה!
gad
22/03/10
אם כתוב לי בחוזה,בסעיף האופציה שדמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה האם אומר הדבר כי אהיה חייב לממש את המחיר שנקבע בשנה ה1 בחוזה גם לשנה השניה ?או שמא הכוונה רק לכך שאהיה רשאי לקבוע כל מחיר שארצה לשנה השנייה
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
גד שלום,
יש לעיין בחוזה בשלמותו ובסעיף הספציפי בפרט על-מנת לתת תשובה מדוייקת. על פניו לפי מה שאני מבין מדבריך המדובר באותו שכ"ד בתוספת הפרשי הצמדה, ולא במחיר חדש.
יש לעיין בחוזה בשלמותו ובסעיף הספציפי בפרט על-מנת לתת תשובה מדוייקת. על פניו לפי מה שאני מבין מדבריך המדובר באותו שכ"ד בתוספת הפרשי הצמדה, ולא במחיר חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חלות חוקי הגנת הדייר
גדי
22/03/10
מה אומר אי חלות חוקי הגנת הדייר?
מה מתפרש מכך ?
מה מתפרש מכך ?
חוק הגנת הדייר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב גדי,
חוק הגנת הדייר מגדיר את זכויות וחובות הצדדים לחוזה שכירות כאשר השוכר מוגדר כ'דייר מוגן', הגדרה שאינה רלוונטית לרוב ככל הסכמי השכירות כיום.
חוק הגנת הדייר מגדיר את זכויות וחובות הצדדים לחוזה שכירות כאשר השוכר מוגדר כ'דייר מוגן', הגדרה שאינה רלוונטית לרוב ככל הסכמי השכירות כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוש לסעיף סעד??
דני
22/03/10
מה הסעיף הנ"ל אומר (תחת כותרת חובת השוכר):
" האמור בסעיף זה על כל פסקאותיו,הינו תניה יסודית וזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל כנגד השוכר סעד של פינוי ו/או כל סעד אחר"
" האמור בסעיף זה על כל פסקאותיו,הינו תניה יסודית וזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל כנגד השוכר סעד של פינוי ו/או כל סעד אחר"
הפרה יסודית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב דני,
תניה יסודית היא תנאי בחוזה שעם הפרתו רשאי המשכיר לבטל את החוזה ולפתוח בהליך פינוי השוכר. מאידך במקרה של הפרה של תנאים אחרים בחוזה אשר אינם מוגדרים כיסודיים על המשכיר להזהיר את השוכר ולתת לו זמן סביר לתיקון ההפרה, ורק לאחר מכן לפעול כאמור.
תניה יסודית היא תנאי בחוזה שעם הפרתו רשאי המשכיר לבטל את החוזה ולפתוח בהליך פינוי השוכר. מאידך במקרה של הפרה של תנאים אחרים בחוזה אשר אינם מוגדרים כיסודיים על המשכיר להזהיר את השוכר ולתת לו זמן סביר לתיקון ההפרה, ורק לאחר מכן לפעול כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה עצה בבקשה!
גדי
22/03/10
הנני משכיר דירה עם אופציה . כעת אינני מעוניין בחידוש האופציה עם הדיירת הנוכחית וברצוני להכניס דייר חדש . הדיירת הנוכחית אמורה לעזוב בחודש יולי כיצד עליי לפעול ובכך לא לאפשר חידוש אופציה עם הדיירת? יש לציין כי ישנם סעיפים עליהם עברה ואני די החלקתי עליהם למרות בקשות רשמיות וכתובות .
ציטוט סעיף האופציה:
" לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 1 תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות .דמי השכירות יהי בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב,לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות,שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתקופן. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
השוכר יאפרשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאלים.
ציטוט סעיף האופציה:
" לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 1 תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות .דמי השכירות יהי בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב,לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות,שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתקופן. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
השוכר יאפרשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאלים.
אי חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב גדי,
הכלל הוא שהתחייבויות והסכמים יש לחייב, לרבות ההתחייבות שלך לתת לשוכרת אופציה לחידוש החוזה. ואולם, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה יכול משכיר שלא לאפשר לשוכרת לממש את האופציה ובלבד שיודיע לה על-כך זמן סביר מראש (כשלושה חודשים). באם לטענתך השוכרת מפרה את החוזה, אף לפי תנאי החוזה אינך מחוייב לאפשר לה לממש את האופציה. בכל מקרה, יש לפנות אל השוכרת בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולהודיע לה על הפסקת היחסים בתום תקופת השכירות הנוכחית.
הכלל הוא שהתחייבויות והסכמים יש לחייב, לרבות ההתחייבות שלך לתת לשוכרת אופציה לחידוש החוזה. ואולם, קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה יכול משכיר שלא לאפשר לשוכרת לממש את האופציה ובלבד שיודיע לה על-כך זמן סביר מראש (כשלושה חודשים). באם לטענתך השוכרת מפרה את החוזה, אף לפי תנאי החוזה אינך מחוייב לאפשר לה לממש את האופציה. בכל מקרה, יש לפנות אל השוכרת בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולהודיע לה על הפסקת היחסים בתום תקופת השכירות הנוכחית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
ש
22/03/10
לעו"ד שלום'
שכרתי בידיעה שיש שם גז ( שאלתי גם במפורש את הדייר הקודם שהראה בשם בעלת הבית את הדירה)
מתברר, שהגז מנותק ואם ארצה עלי לחתום חוזה עם החברה לשלם להם וכשאעזוב אזוכה.
השאלה אם זה לא החובה של בעל דירה? חוקי?
האם לא חלה האחראיות על בל דירה לחשמל? אינסטלציה? וכד' שיהיו תקינים?
תודה רבה
שכרתי בידיעה שיש שם גז ( שאלתי גם במפורש את הדייר הקודם שהראה בשם בעלת הבית את הדירה)
מתברר, שהגז מנותק ואם ארצה עלי לחתום חוזה עם החברה לשלם להם וכשאעזוב אזוכה.
השאלה אם זה לא החובה של בעל דירה? חוקי?
האם לא חלה האחראיות על בל דירה לחשמל? אינסטלציה? וכד' שיהיו תקינים?
תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב ש,
מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך בחינת חוזה השכירות ומכלול הנסיבות.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני תוך בחינת חוזה השכירות ומכלול הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית דורש תשלום לשיפוצים על בלאי סביר וצביעה
צבי טף
22/03/10
בשבוע פינוי הדירה, בה היינו 4 שנים 2005-2009, בעל הבית דרש שנעשה תיקונים וצביעה - לדעתנו לא היה צודק בדרישתנו כלל כי חוזה השכירות מדבר על החזרת המושכר במצב שהתקבל למעט בלאי סביר, וכך לדעתנו הדירה הוחזרה. כעת בעל הבית דורש שנשלם 4000 ש"ח על השיפוצים או שיממש צ'ק בטחון 25000 ש"ח משנת 2008 או כתב ערבות משנת 2005 או יתבע אותנו. ביטלנו את צ'ק הבטחון, אשר בעל הבית ניסה לפדות. האם אנו חייבים לשלם עתה או שיש לנו מה לעשות בעניין?
צביעת מושכר בטרם עזיבתו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
ערב טוב צבי,
גם אם תבטל את הצ'ק, המשכיר יכול להגש בקשה למימוש השטר בהוצאה לפועל. אתה, מצדך, תוכל להגיש התנגדות לביצוע השטר בנימוקים שציינת והסכסוך יעבור לדיון בסדר דין מהיר. במסגרת הדיון ביהמ"ש ישמע את הצדדים ויפסוק כפי התרשמותו. לאור הבעייתיות ב'הוכחת' גרסאות הצדדים בנידון, אני מציע לנסות ולהידבר עם המשכיר בדבר פשרה כלשהי שעדיפה בעיני מבזבוז זמן בביהמ"ש אשר אין כל ביטחון שישתלם מבחינה כלכלית.
גם אם תבטל את הצ'ק, המשכיר יכול להגש בקשה למימוש השטר בהוצאה לפועל. אתה, מצדך, תוכל להגיש התנגדות לביצוע השטר בנימוקים שציינת והסכסוך יעבור לדיון בסדר דין מהיר. במסגרת הדיון ביהמ"ש ישמע את הצדדים ויפסוק כפי התרשמותו. לאור הבעייתיות ב'הוכחת' גרסאות הצדדים בנידון, אני מציע לנסות ולהידבר עם המשכיר בדבר פשרה כלשהי שעדיפה בעיני מבזבוז זמן בביהמ"ש אשר אין כל ביטחון שישתלם מבחינה כלכלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות חוזה מכר
יאיר
22/03/10
בוקר טוב
להלן סעיף מנוסח החוזה:
"סך של X ישולם עד ליום Y סכום זה ישמש על חשבון סילוק או גרירת כול משכנתא, חוב או זכות אחרת של צד שלישי כולשהוא על הזכויות בדירה וזאת מבלי לגרוע מהצהרת המוכרים בסעיף Z למבוא וכנגד מסירת כול המסמכים מצד המוכרים המאפשרים רישום העברת הזכויות בדירה על שם הקונה"
שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לביצוע תקין של סעיף זה 1. על העו"ד האמור לייצג את המוכר והקונה ותפקידו לפנות לבנק או למוכר על מנת להמציא מכתב כוונות ולאחר מכן לדאוג לפרעון (לקיחת כסף מהקונה והפקדה בבנק למוכר) 2. על המוכר להמציא מכתב כוונות לקבל כסף מהקונה ולדאוג לפרעון 3. על הקונה לפנות לעו"ד בבקשה לפנות למוכר להמציא מכתב כוונות נתינת כסף ודאגה לפירעון 4. על המוכר והקונה 5. על כולם
האינטרס שלנו בתור המוכרים הוא להתקדם אך מכוון שמאז חתימת החוזה או יותר נכון מאז התשלום לעו"ד עבור עריכת החוזה אין העו"ד עושה מאומה על מנת למנוע הפרת חוזה ומכאן נובעת השאלה.
אשמח לקבל תשובה על מנת שאוכל לדעת מהם זכויותי.
יום טוב
להלן סעיף מנוסח החוזה:
"סך של X ישולם עד ליום Y סכום זה ישמש על חשבון סילוק או גרירת כול משכנתא, חוב או זכות אחרת של צד שלישי כולשהוא על הזכויות בדירה וזאת מבלי לגרוע מהצהרת המוכרים בסעיף Z למבוא וכנגד מסירת כול המסמכים מצד המוכרים המאפשרים רישום העברת הזכויות בדירה על שם הקונה"
שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לביצוע תקין של סעיף זה 1. על העו"ד האמור לייצג את המוכר והקונה ותפקידו לפנות לבנק או למוכר על מנת להמציא מכתב כוונות ולאחר מכן לדאוג לפרעון (לקיחת כסף מהקונה והפקדה בבנק למוכר) 2. על המוכר להמציא מכתב כוונות לקבל כסף מהקונה ולדאוג לפרעון 3. על הקונה לפנות לעו"ד בבקשה לפנות למוכר להמציא מכתב כוונות נתינת כסף ודאגה לפירעון 4. על המוכר והקונה 5. על כולם
האינטרס שלנו בתור המוכרים הוא להתקדם אך מכוון שמאז חתימת החוזה או יותר נכון מאז התשלום לעו"ד עבור עריכת החוזה אין העו"ד עושה מאומה על מנת למנוע הפרת חוזה ומכאן נובעת השאלה.
אשמח לקבל תשובה על מנת שאוכל לדעת מהם זכויותי.
יום טוב
ראה תשובת עו"ד עזרא בפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תנאי חוזה שכירות
סוזן
21/03/10
אנו בעלי חנויות במתחם חלקנו נמצאים באמצע החוזה שכירות ולחלקנו מסתיים החוזה בסוף החודש אך קיימת לנו אופצית הארכה שביקשנו לממש אותה
בעל הנכס/המתחם החליף חברה ודורש מאתנו לחתום על חוזה חדש עם חברה בשם אחר אשר מופיעים בו מספר שינויים כגון סכומי ביטוח גבוהים יותר שירותי ניקויון בתשלום ולחלק אף תוספת בשכירות
האם מותר לו לשנות את תנאי החוזה כשהוא מעביר את נכסיו על שם חברה אחרת?
בעל הנכס/המתחם החליף חברה ודורש מאתנו לחתום על חוזה חדש עם חברה בשם אחר אשר מופיעים בו מספר שינויים כגון סכומי ביטוח גבוהים יותר שירותי ניקויון בתשלום ולחלק אף תוספת בשכירות
האם מותר לו לשנות את תנאי החוזה כשהוא מעביר את נכסיו על שם חברה אחרת?
אופציה לחידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב סוזן,
באם ניתנה הודעה על מימוש האופציה לא ניתן לחייב אתכם בתנאים שונים/חדשים ללא הסכמתכם. מכל מקום, יש לבחון את הסכם ההתקשרות המקורי שלכם בכללותו בכדי לדעת היכן אתם עומדים.
באם ניתנה הודעה על מימוש האופציה לא ניתן לחייב אתכם בתנאים שונים/חדשים ללא הסכמתכם. מכל מקום, יש לבחון את הסכם ההתקשרות המקורי שלכם בכללותו בכדי לדעת היכן אתם עומדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה רכישת דירה
דוד
21/03/10
ברצוני להגיש תביעה לאכיפת חוזה נגד אדם שחתם עימי על מכירת דירה .ואיננו עומד בתנאי החוזה למשל להעביר בטאבו את הדירה על שמי וכן ברצונו להחזיר לי את הסכום הראשוני ששלמי או לחילופין ברצונו להוסף סכום גדול למכירת הדירה למרות שנחתם החוזה וסוכם המחיר.
האם ניתן לפנות לבת משפט מחוזי לבקשת צו עשה .ומה הדרכים הנוספות לתבוע את המוכר .
האם ניתן לפנות לבת משפט מחוזי לבקשת צו עשה .ומה הדרכים הנוספות לתבוע את המוכר .
אכיפת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב דוד,
מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בפניו תציג את מכלול הנסיבות.
מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד בפניו תציג את מכלול הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא חוקי
מאור
21/03/10
חתמתי על חוזה שבו יש סעיף שאוסר עלי לעסוק בכל דרך שהיא באזור שרכשתי נכס דרך חברה מסוימת אלא רק דרך אותה חברה , סעיף זה פוגע בזכות לקניין ובחופש העיסוק אם אני לא טועה , האם החוזה חוקי או האם אני יכול לבטלו ?1. The Buyer herby confirms that he/she will never
directly and/or indirectly purchase and or deal in real estate in Saint Joseph County, INDIANA תודה רבה על תשומת הלב
directly and/or indirectly purchase and or deal in real estate in Saint Joseph County, INDIANA תודה רבה על תשומת הלב
תניית אי תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב מאור,
אני מבין מדבריך שמדובר בהסכם שחל עליו הדין האמריקאי ועל-כן עליך לברר את העניין עם עו"ד המתמחה בדין המקומי באותה מדינה.
ביחס לתניות האוסרות תחרות בצד לחוזה הרי שהן לא בטלות באופן גורף ובמקרים מסוימים הן מחייבות את הצדדים לחוזה.
אני מבין מדבריך שמדובר בהסכם שחל עליו הדין האמריקאי ועל-כן עליך לברר את העניין עם עו"ד המתמחה בדין המקומי באותה מדינה.
ביחס לתניות האוסרות תחרות בצד לחוזה הרי שהן לא בטלות באופן גורף ובמקרים מסוימים הן מחייבות את הצדדים לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעה בתנאי שכירות
אלי
21/03/10
אני ואשתי שכרנו יחידת דיור לפני 8 חודשים.
לאחר החתימה התחילו להופיע כמה בעיות עליהן לא ידענו בזמן החתימה.
דבר ראשון: השכנים שמולינו בנו לול תרנגולות, כ2 מטרים מחלון חדר השינה שלנו, ומאז כל בוקר בסביבות השעה 5, אנחנו מתעוררים לקול התרנגולות. בעל הדירה לא מוכן לטפל בנושא אלה מפנה את הטיפול לידינו, במועצה המקומית שלחו פקח- שלטענתו לא יכול לעשות כלום.
במשרד לאיכות הסביבה גם לא יכולים לעשות כלום. כמו כן חוץ מהרעש כל בוקר יש רח רע באופן קבוע מהלול והרח נכנס לנו לחדר שינה.
בנוסף לבעיה זו יש בדירה גם בעיה של עובש ורטיבות עליהן לא ידענו, הודענו לבעל הדירה על הבעיה לפני כחודשיים והוא לא בא לבדוק למרות בקשות חוזרות שיגיע לראות את הנזק שזה עושה לרהיטים שלנו, אך הוא לא הגיע אפילו פעם אחת. בעקבות כך קנינו בעצמינו את החומרים היקרים על מנת לטפל בבעיה.
בעיה נוספת היא שבימים הראשונים הודענו לבעל הדירה שהחלון בסלון לא ננעל, המנגנון היה שבור (הדירה היא דירת קרקע), הוא אמר שיטפל בזה וכבר 8 חודשים שהנושא לא טופל.
השאלה שלנו היא כזאת: האם לאור כל האמור לעיל יש לנו אפשרות לשבור את החוזה שכירות? והאם יש לנו אפשרות לתבוע את השוכר על הנזקים שנגרמו לרהיטים מהעובש והרטיבות?
תודה מראש על תשובתכם.
שבוע טוב
יעל ואלירן
לאחר החתימה התחילו להופיע כמה בעיות עליהן לא ידענו בזמן החתימה.
דבר ראשון: השכנים שמולינו בנו לול תרנגולות, כ2 מטרים מחלון חדר השינה שלנו, ומאז כל בוקר בסביבות השעה 5, אנחנו מתעוררים לקול התרנגולות. בעל הדירה לא מוכן לטפל בנושא אלה מפנה את הטיפול לידינו, במועצה המקומית שלחו פקח- שלטענתו לא יכול לעשות כלום.
במשרד לאיכות הסביבה גם לא יכולים לעשות כלום. כמו כן חוץ מהרעש כל בוקר יש רח רע באופן קבוע מהלול והרח נכנס לנו לחדר שינה.
בנוסף לבעיה זו יש בדירה גם בעיה של עובש ורטיבות עליהן לא ידענו, הודענו לבעל הדירה על הבעיה לפני כחודשיים והוא לא בא לבדוק למרות בקשות חוזרות שיגיע לראות את הנזק שזה עושה לרהיטים שלנו, אך הוא לא הגיע אפילו פעם אחת. בעקבות כך קנינו בעצמינו את החומרים היקרים על מנת לטפל בבעיה.
בעיה נוספת היא שבימים הראשונים הודענו לבעל הדירה שהחלון בסלון לא ננעל, המנגנון היה שבור (הדירה היא דירת קרקע), הוא אמר שיטפל בזה וכבר 8 חודשים שהנושא לא טופל.
השאלה שלנו היא כזאת: האם לאור כל האמור לעיל יש לנו אפשרות לשבור את החוזה שכירות? והאם יש לנו אפשרות לתבוע את השוכר על הנזקים שנגרמו לרהיטים מהעובש והרטיבות?
תודה מראש על תשובתכם.
שבוע טוב
יעל ואלירן
ליקויים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/10
ערב טוב אלי,
יש להבחין בין הבעיה שלכם מול השכנים, אותה עליכם לפתור במישור היחסים שלכם עמם לבין הליקויים בדירה. ביחס לליקויים בדירה, מומלץ לפנות אל בעל הבית במכתב מסודר _(ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את תיקון כל הליקויים וכן החזר כספי בגין ההוצאות שהוצאתם ו/או הנזקים שנגרמו לכם, ולציין שבאם העניין לא יוסדר תראו עצמכם משוחררים מהחוזה ותתבעו את נזקיכם (לרבות עוגמת נפש) בבימ"ש. בטרם תעשו זאת, איני ממליץ על עזיבה חד-צדדית של הדירה.
יש להבחין בין הבעיה שלכם מול השכנים, אותה עליכם לפתור במישור היחסים שלכם עמם לבין הליקויים בדירה. ביחס לליקויים בדירה, מומלץ לפנות אל בעל הבית במכתב מסודר _(ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את תיקון כל הליקויים וכן החזר כספי בגין ההוצאות שהוצאתם ו/או הנזקים שנגרמו לכם, ולציין שבאם העניין לא יוסדר תראו עצמכם משוחררים מהחוזה ותתבעו את נזקיכם (לרבות עוגמת נפש) בבימ"ש. בטרם תעשו זאת, איני ממליץ על עזיבה חד-צדדית של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
