פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
משהו
ע
06/04/10
איזה חוזה צריך לעשות בין חברה למסחור פטנטים למישהו
שעובד איתם ע"ב פרילאנס ומקבל מהם אחוזים על עסקאות? מה צריך להיות בו ואיפה מוצאים כזה ?
שעובד איתם ע"ב פרילאנס ומקבל מהם אחוזים על עסקאות? מה צריך להיות בו ואיפה מוצאים כזה ?
ניסוח הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/04/10
ע שלום,
חוזה אינו דבר של מה בכך. שימוש בחוזים שאנשים 'מוצאים' במקומות כאלו ואחרים מהווה לעתים קרובות בסיס לבעיות רבות (ורפרוף בחלק ניכר מהשאלות שנשאלות בפורום זה יוכיח זאת). לכן, מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בניסוח ובדיני החוזים והפטנטים ואשר יוכל לנסח עבורך חוזה מתאים.
שיהיה בהצלחה.
חוזה אינו דבר של מה בכך. שימוש בחוזים שאנשים 'מוצאים' במקומות כאלו ואחרים מהווה לעתים קרובות בסיס לבעיות רבות (ורפרוף בחלק ניכר מהשאלות שנשאלות בפורום זה יוכיח זאת). לכן, מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בניסוח ובדיני החוזים והפטנטים ואשר יוכל לנסח עבורך חוזה מתאים.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה
גל
06/04/10
שלום,בהסכם השכירות שלי אין סעיף יציאה חד צדדי מהחוזה באמצעות התראה מוקדמת אלא ניתן לצאת מהחוזה בהסכמת שני הצדדים.אני מעוניין לצאת מהחוזה,לצורך כך הסכמתי אף לרדת במחיר (ולספוג את ההפרש) אך בעל הבית לא משתף איתי פעולה.הוא מכשיל שוכרים פוטנציאליים,מסרב לשפץ את הדירה כך שתהיה אטרקטיבית יותר וכהנה וכהנה..שאלתי היא האם ביהמ"ש יאשר לי לצאת באופן חד צדדי מהחוזה מכיוון שבעל הדירה לא התנהג בתום לב? תודה..
יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/04/10
גל שלום,
ככלל, הסכמים יש לקיים ובאם התקשרת בחוזה שלא מאפשר לך להשתחרר ממנו, אתה מחוייב לכך. יתכן והתנהגות המשכיר הינה התנהלות שלא בתום-לב והיה והעניין יגיע לפתחו של ביהמ"ש הוא 'יאשר' לך את ההשתחררות מהחוזה, אך הדבר רחוק מלהיות ודאי ותלוי בגורמים שונים (עמדת ביהמ"ש הספציפי, פירוט מלא של התנהלות המשכיר, האופן בו תנסחו אתה או עו"ד מטעמך את תנאי ההתקשרות וכו').
ככלל, הסכמים יש לקיים ובאם התקשרת בחוזה שלא מאפשר לך להשתחרר ממנו, אתה מחוייב לכך. יתכן והתנהגות המשכיר הינה התנהלות שלא בתום-לב והיה והעניין יגיע לפתחו של ביהמ"ש הוא 'יאשר' לך את ההשתחררות מהחוזה, אך הדבר רחוק מלהיות ודאי ותלוי בגורמים שונים (עמדת ביהמ"ש הספציפי, פירוט מלא של התנהלות המשכיר, האופן בו תנסחו אתה או עו"ד מטעמך את תנאי ההתקשרות וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות דירה
ליטל
06/04/10
שלום רב, לפני כשבועיים אני ובן זוגי חתמנו על חוזה שכירות עם חברת ניהול נכסים. במעמד בחתימה נאמר לנו שניכנס לדירה ב1/4 זאת לאחר שבעלת הדירה תפגש עמנו ותאשר.בעלת הדירה לא מהאזור ואמרה לנו שתסתפק בראיון טלפוני. יום לפני כניסתנו לדירה מנהל הנכסים מתקשר וטוען כי היא לא אמרה דבר כזה וחלה אי הבנה. בנוסף היא אפשרה לבן משפחתה לגור בדירה .בחוזה היה רשום שתאריך הכניסה הוא ה15/4 ושאמירות בע"פ לא יחשבו. כיוון שזה החוזה ה1 שלנו לא היינו בקיאים בפרטים הקטנים. כיוון שכל העיניין לא לרוחי כלל אינני רוצה כעת את הדירה. החוזה רשום רק על בן זוגי ואני ערבה. עדיין לא ניכנסנו לדירה והייתי מעדיפה שגם לא ניכנס. האם יש דרך יציאה?? פרט נוסף הוא שניתנו כל השיקים כולל שיקים של בטחון. השיקים הם על שמי ולא על שם בן זוגי כיוון שיש צו עיקול על חשבונו. אבקש את עזרתכם הדחופה!! תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/04/10
ליטל שלום,
יש לעיין בהסכם ההתקשרות בכללותו בכדי לאתר 'פתחי מילוט' מהחוזה. ככל שאין אפשרות כזו, התנערות מהחוזה עלולה לעלות לכם בתשלום פיצויים לבעלי הדירה. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
יש לעיין בהסכם ההתקשרות בכללותו בכדי לאתר 'פתחי מילוט' מהחוזה. ככל שאין אפשרות כזו, התנערות מהחוזה עלולה לעלות לכם בתשלום פיצויים לבעלי הדירה. בכל מקרה, כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת מחליף
גבי
05/04/10
בחוזה שלי כתוב שאני יכול למצוא מחליף אם ברצוני לצאת.הפניתי אדם שרצה לחתום לבעל הדירה, אך האחרון סירב להחתימו מסיבות השמורות אצלו. האם בעל הדירה יכול להטיל וטו בעניין?
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/04/10
ערב טוב גבי,
אינך יכול לכפות על בעל הדירה להתקשר עם שוכר שאינו לרוחו. ואולם, באם בעל הדירה מתנגד באופן סדרתי לכל שוכר פוטנציאלי שאתה משיג וללא הצדקה, ניתן לפעול בעניין בדרכים שונות.
אינך יכול לכפות על בעל הדירה להתקשר עם שוכר שאינו לרוחו. ואולם, באם בעל הדירה מתנגד באופן סדרתי לכל שוכר פוטנציאלי שאתה משיג וללא הצדקה, ניתן לפעול בעניין בדרכים שונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שותפים בדירה שכורה
עופר
04/04/10
שלום
אני שוכר דירה עם שותף. בחוזה יש סעיף מפורש שאוסר מגורים של אדם שלישי בדירה. לאחרונה, חברה שלו נמצאת בדירה באופן קבוע, וישנה בה מספר לילות בשבוע. האם נקבעה בפסיקה הגבלה על מספר הלילות בשבוע שמותר לשותף להביא את חברה שלו לישון בדירה? כמה לילות בשבוע זה סביר?
תודה
אני שוכר דירה עם שותף. בחוזה יש סעיף מפורש שאוסר מגורים של אדם שלישי בדירה. לאחרונה, חברה שלו נמצאת בדירה באופן קבוע, וישנה בה מספר לילות בשבוע. האם נקבעה בפסיקה הגבלה על מספר הלילות בשבוע שמותר לשותף להביא את חברה שלו לישון בדירה? כמה לילות בשבוע זה סביר?
תודה
סכסוך עם שותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/04/10
ערב טוב עופר,
פרשנות חוזים אינה 'מדע מדוייק' ולא ניתן להצביע על מספר ימים מסוים. להערכתי, באם החברה לנה בדירה מספר לילות בשבוע היא למעשה מתגוררת בדירה. בכל מקרה, הסכם השכירות הוא בין כל שותף לבעל הבית כך שעליך להסב את תשומת לבו של בעל הדירה לעניין ולפעול מולו (ואף לדרוש ממנו לאכוף את החוזה ככתבו).
פרשנות חוזים אינה 'מדע מדוייק' ולא ניתן להצביע על מספר ימים מסוים. להערכתי, באם החברה לנה בדירה מספר לילות בשבוע היא למעשה מתגוררת בדירה. בכל מקרה, הסכם השכירות הוא בין כל שותף לבעל הבית כך שעליך להסב את תשומת לבו של בעל הדירה לעניין ולפעול מולו (ואף לדרוש ממנו לאכוף את החוזה ככתבו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס יציאה מפלאפון
הדר
04/04/10
הייתי מנויה של פלאפון במסלול עסקי כ-3 שנים על 12 מכשירים.
בסוף פברואר התנתקתי ועברתי לסלקום עם עשרה מספרים, כאשר נשאר לי חודש אחד בלבד לסיום ההתחייבות עם פלאפון. כיום קיבלתי קנס יציאה של 36000 על ניוד עשרת המספרים הנ"ל. כתוצאה מכך הפסקתי את הוראת הקבע לחברה, האם יש חוק משפטי שמגן עליי כלקוח מפני חוזים מסובכים ומסועפים המציינים במילים הקטנות קנסות כאלו גבוהים עבור חודש אחד בלבד שנותר לי?
בסוף פברואר התנתקתי ועברתי לסלקום עם עשרה מספרים, כאשר נשאר לי חודש אחד בלבד לסיום ההתחייבות עם פלאפון. כיום קיבלתי קנס יציאה של 36000 על ניוד עשרת המספרים הנ"ל. כתוצאה מכך הפסקתי את הוראת הקבע לחברה, האם יש חוק משפטי שמגן עליי כלקוח מפני חוזים מסובכים ומסועפים המציינים במילים הקטנות קנסות כאלו גבוהים עבור חודש אחד בלבד שנותר לי?
קנס יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/04/10
ערב טוב הדר,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות והאם דמי הביטול נגבים כדין. ככלל, לא קיים פטור גורף מתשלום 'דמי ביטול' בנסיבות שציינת. להבא מומלץ לבחון את הסכם ההתקשרות בטרם מבצעים פעולת ביטול.
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות והאם דמי הביטול נגבים כדין. ככלל, לא קיים פטור גורף מתשלום 'דמי ביטול' בנסיבות שציינת. להבא מומלץ לבחון את הסכם ההתקשרות בטרם מבצעים פעולת ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנסות מופרזים של חברות סלולאר
עו"ד אמיר טנא
06/04/10
הדר שלום,
ראשית חוזי חברות הסלולאר מהווים חוזה אחיד, אשר באם נכללים בו תנאים מקפחים ניתן לתקוף אותם ואף לבטלם.
בנוסף, יש הוראות שונות של משרד התקשורת ויש לבחון את ההסכמים עליהם החתימו אותך אל מול הוראות אלה.
אני סבור שכאשר מדובר בקנס כה גבוה, יש מקום להילחם מול החברה ולא לוותר.
לצור כך רצוי כי עו"ד הוא אשר ייצג אותך אל מול חברת פלאפון.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
ראשית חוזי חברות הסלולאר מהווים חוזה אחיד, אשר באם נכללים בו תנאים מקפחים ניתן לתקוף אותם ואף לבטלם.
בנוסף, יש הוראות שונות של משרד התקשורת ויש לבחון את ההסכמים עליהם החתימו אותך אל מול הוראות אלה.
אני סבור שכאשר מדובר בקנס כה גבוה, יש מקום להילחם מול החברה ולא לוותר.
לצור כך רצוי כי עו"ד הוא אשר ייצג אותך אל מול חברת פלאפון.
בברכה,
אמיר טנא, עו"ד
האם אפשר לצאת מהשכירות הזו? וכיצד?
יובל
04/04/10
עו"ד אהרונוב הנכבד ,שלום רב,
שכרתי דירה בעיר שידועה כלא יוקרתית, אך מתוך הנחה כי דברי המשכיר ששידר לי כי מדובר באיזור שקט ורגוע, אוכל לזכות למגורים באיכות חיים סבירה.
אבל לצערי ,השכונה והדירה רחוקים מלספק לי איכות סבירה - הדירה עצמה היתה ריקה מאדם במהלך החודשים האחרונים והצטברו בה נזקים (נזילות ,חשמל) ורק כעת הם מטופלים ,לאחר שהבחנתי בהם, ובנוסף, קירות הדירה עצמה ממש דקים או חלולים ,כך שכל רעש קט מחוץ לדירה נשמע היטב.
השכונה עצמה מתברר ,כשכונה לא רגועה כלל, מקרי פשע ,עדויות לעוני ,צעקות ,קולות נפץ וירי נפוצים שם ,עד כדי כך שאני מעדיף שלא להיווכח בדירה בימי חופש או סופ"ש ואני לא חש שם בטוח כלל.
מה האפשרויות העומדות בפניי לאלץ את המשכיר לאפשר לי לצאת מהדירה ולהשיב לי את התשלומים שקיבל ממני לכל התקופה או לפחות להכריח אותו לשפר ולספק לי איכות מגורים ברמה סבירה ,כפי שהצטייר בעת שהשכיר לי את הדירה?
תודה רבה למשיב וחג שמח.
שכרתי דירה בעיר שידועה כלא יוקרתית, אך מתוך הנחה כי דברי המשכיר ששידר לי כי מדובר באיזור שקט ורגוע, אוכל לזכות למגורים באיכות חיים סבירה.
אבל לצערי ,השכונה והדירה רחוקים מלספק לי איכות סבירה - הדירה עצמה היתה ריקה מאדם במהלך החודשים האחרונים והצטברו בה נזקים (נזילות ,חשמל) ורק כעת הם מטופלים ,לאחר שהבחנתי בהם, ובנוסף, קירות הדירה עצמה ממש דקים או חלולים ,כך שכל רעש קט מחוץ לדירה נשמע היטב.
השכונה עצמה מתברר ,כשכונה לא רגועה כלל, מקרי פשע ,עדויות לעוני ,צעקות ,קולות נפץ וירי נפוצים שם ,עד כדי כך שאני מעדיף שלא להיווכח בדירה בימי חופש או סופ"ש ואני לא חש שם בטוח כלל.
מה האפשרויות העומדות בפניי לאלץ את המשכיר לאפשר לי לצאת מהדירה ולהשיב לי את התשלומים שקיבל ממני לכל התקופה או לפחות להכריח אותו לשפר ולספק לי איכות מגורים ברמה סבירה ,כפי שהצטייר בעת שהשכיר לי את הדירה?
תודה רבה למשיב וחג שמח.
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/04/10
בוקר טוב יובל,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ולנסות למצוא בו אי-אלו 'פתחי מילוט' אפשריים (וניתן, לצורך כך, להיוועץ בעו"ד). בהיעדר פתחי מילוט כאלו, הנסיבות שתיארת אינן מאפשרות לך, לטעמי, להשתחרר מהחוזה: ידעת מראש היכן אתה שוכר את הדירה (ולמצער יכולת לבדוק זאת) וככל שבעל הדירה דואג לתקן את הליקויים עליהם הצבעת, הוא אינו מפר את החוזה במידה המאפשרת לך להשתחרר ממנו. בכל מקרה, ניתן לנסות ולהידבר על המשכיר על עזיבה (אולי תוך נשיאה ב'קנס' מסוים).
חג שמח.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ולנסות למצוא בו אי-אלו 'פתחי מילוט' אפשריים (וניתן, לצורך כך, להיוועץ בעו"ד). בהיעדר פתחי מילוט כאלו, הנסיבות שתיארת אינן מאפשרות לך, לטעמי, להשתחרר מהחוזה: ידעת מראש היכן אתה שוכר את הדירה (ולמצער יכולת לבדוק זאת) וככל שבעל הדירה דואג לתקן את הליקויים עליהם הצבעת, הוא אינו מפר את החוזה במידה המאפשרת לך להשתחרר ממנו. בכל מקרה, ניתן לנסות ולהידבר על המשכיר על עזיבה (אולי תוך נשיאה ב'קנס' מסוים).
חג שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי הסדר בין שלושה קונים כשהבית רשום על אחד
nimrod07
03/04/10
רכשנו את בית סבתי מעמידר, שלושה בני משפחה. החוק (העמידרי) מחייב שרק בן (ולא נכד) יהיה רשום כבעל הנכס. לכן רשמנו זאת על שם אחד הבנים, אך את הכסף הביאו אותו בן רשום ועוד שני נכדים - ביחס שווה בין השלושה.שאלתי היא כיצד שני הנכדים יוכלו להגן על זכותם החוקית לחלקם היחסי בבית? כיצד, למשל, יוכל חלקם להיות מוגן אם הבן, הרשום היחיד כבעל הבית, יקבל עיקול על הבית? או נניח והוא יתגרש, ואשתו תהייה זכאית לחצי מרכושו? וכיוצא בזאת.כרגע הנכדים נתנו אומנם כסף אך אין שום אישור לכך שהבית הוא גם שלהם, לפחות מבחינת מעורבותם הכספית ברכישה.
רישום בעלות בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/04/10
שבוע טוב נמרוד,
בהיעדר רישום אין לכם זכות קניינית בנכס, והדבר עלול להוות פתח לבעיות רבות. לכן, מומלץ לבחון באופן מעמיק עם עו"ד האם יש אפשרות לרישום גם ע"ש הנכדים ובהיעדר אפשרות כזו, כיצד ניתן להפחית את הסיכונים. אם טרם הועבר הכסף ע"י הנכדים, מומלץ מאוד שלא להעבירו בטרם יוסדר העניין לשביעות רצונם.
מועדים לשמחה.
בהיעדר רישום אין לכם זכות קניינית בנכס, והדבר עלול להוות פתח לבעיות רבות. לכן, מומלץ לבחון באופן מעמיק עם עו"ד האם יש אפשרות לרישום גם ע"ש הנכדים ובהיעדר אפשרות כזו, כיצד ניתן להפחית את הסיכונים. אם טרם הועבר הכסף ע"י הנכדים, מומלץ מאוד שלא להעבירו בטרם יוסדר העניין לשביעות רצונם.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי גילוי נאות
שני
02/04/10
שלום, לפני כשנה נכנסתי לדירה בבניין רב קומות שרכשתי מקבלן, בדיעבד הסתבר לי שיחד איתי בבניין גרה משפחת פשע ידועה, לא צריך להסביר את האי נעימות שבדבר. סביר מאד שהקבלן ידע על כך מראש מכיוון שכל הבניין מרושת במצלמות המתחברות לדירתו של המדובר. אני יודעת כי טרם נמכרו כל הדירות בבניין יתכן שמסיבה זו. האם ישנה אפשרות להגיש תביעה כנגד הקבלן, הרי במידה והייתי יודעת מי הדייר סביר שלא הייתי קונה דירה בבניין זה.תודה על תשובתכם
הטעיה במו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/04/10
שבוע טוב שני,
עקרונית יש לך עילת תביעה. כדאי, בשלב ראשון, להגדיר לעצמך מה המטרה שלך (ביטול החוזה ו/או תשלום פיצוי) ולבחון באופן פרטני עם עו"ד את אפשרויות הפעולה.
שבוע טוב.
עקרונית יש לך עילת תביעה. כדאי, בשלב ראשון, להגדיר לעצמך מה המטרה שלך (ביטול החוזה ו/או תשלום פיצוי) ולבחון באופן פרטני עם עו"ד את אפשרויות הפעולה.
שבוע טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מסנן
ארוויד
02/04/10
שלום,
אני חושב שנפלתי בפח של בעל הדירה שגר רחוק. לבן אדם לא ממש אכפת מהנכס (רק מהכסף). הוא איש חשוב בעולם שלו ונוטה לסנן בטענה של עומס בעבודה. תיקונים הוא אמר שאבצע לבד ואשלח לו קבלות אחת לרבעון. נושאים דחופים לי הוא טיפל עד גבול מסויים אך מתעלם מבקשות מסויימות. כמו כן אין לו זמן לפדות את הצקים בזמן (ראשון לחודש) ואני חושש שאגיע למצב שהוא פודה 6 צ'קים פעם בחצי שנה (הוצאה כבדה לי). לבקשות לפדות בזמן הוא לא עונה. האם יש משהו שמחייב את בעל הדירה להיות זמין תוך זמן סביר (מספר ימים) לבקשות? הוא עבר איתי למיילים לאחרונה (וגם לאלה הוא לא עונה).
בברכה,
ארוויד.
אני חושב שנפלתי בפח של בעל הדירה שגר רחוק. לבן אדם לא ממש אכפת מהנכס (רק מהכסף). הוא איש חשוב בעולם שלו ונוטה לסנן בטענה של עומס בעבודה. תיקונים הוא אמר שאבצע לבד ואשלח לו קבלות אחת לרבעון. נושאים דחופים לי הוא טיפל עד גבול מסויים אך מתעלם מבקשות מסויימות. כמו כן אין לו זמן לפדות את הצקים בזמן (ראשון לחודש) ואני חושש שאגיע למצב שהוא פודה 6 צ'קים פעם בחצי שנה (הוצאה כבדה לי). לבקשות לפדות בזמן הוא לא עונה. האם יש משהו שמחייב את בעל הדירה להיות זמין תוך זמן סביר (מספר ימים) לבקשות? הוא עבר איתי למיילים לאחרונה (וגם לאלה הוא לא עונה).
בברכה,
ארוויד.
חוסר תקשורת עם בעל דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/04/10
ארוויד שלום,
ככל שלא נגרם לך נזק כלשהו (והוא נושא בעלות התיקונים) איני מוצא מקום 'לחמם' את העניין.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
ככל שלא נגרם לך נזק כלשהו (והוא נושא בעלות התיקונים) איני מוצא מקום 'לחמם' את העניין.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירה
02/04/10
אפי שלום וחג שמח!
ברצוני לשכור יחידת דיור אשר מחיר היחידה כולל מים וחשבון חשמל (מחיר גלובלי). ברצוני לדעת האם משכיר יכול לפנות את השוכר במידה וחשבון המים או החשמל הינו גבוה במיוחד?
לא מצאתי תקדימים בעניין ולכן אודה לתשובתך.
ברצוני לשכור יחידת דיור אשר מחיר היחידה כולל מים וחשבון חשמל (מחיר גלובלי). ברצוני לדעת האם משכיר יכול לפנות את השוכר במידה וחשבון המים או החשמל הינו גבוה במיוחד?
לא מצאתי תקדימים בעניין ולכן אודה לתשובתך.
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/04/10
שירה שלום,
יש להסדיר את העניין בהסכם השכירות.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
יש להסדיר את העניין בהסכם השכירות.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום בעלות על רכב וביטול רישום "יד"
גיא
02/04/10
האם ניתן להודיע למשרד הרישוי על ביטול עסקה למכירת רכב ולהחזיר את הגלגל אחורה כך שרישום הבעלות על שם הקונה יבוטל ויחזור לשם המוכר ויבוטל גם רישום "היד"של הקונה, או שהאפשרות היחידה היא ביטול בין הצדדים ומשרד הרישוי לא יסכים לבטל את הרישום אלא רק לרשום מחדש את הבעלים הקודם?
רישום בעלויות ברכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/04/10
גיא שלום,
איני יודע. כדאי לברר זאת במשרד הרישום בטרם נוקטים בפעולות כלשהן.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
איני יודע. כדאי לברר זאת במשרד הרישום בטרם נוקטים בפעולות כלשהן.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובה להראות את החדר
אלכס
02/04/10
אני משכיר דירה, יחד עם 2 שותפים, כשלכל אחד חוזה אישי מול בעלת הדירה. החוזה שלי תם עוד חודש, ואני לא מעוניין להמשיך. השותפים רוצים להראות את החדר שלי לאנשים שיבואו להשכיר, ואני איני מעוניין בפגיעה בפרטיות שלי, מכיוון שאני עוזב עם סוף חוזה. בעלת הדירה אומרת שהתיעצה עם עו"ד ושהיא תגבה ממני , בעזרת שטר החובה שבבעלותה, עוד חודש שכירות, אם אני לא יכניס לפה אנשים להרואת להם את החדר.עד כמה יש לה סמכות להשתמש בשטר החוב בנושא כזה?
הצגת דירה בפני שוכרים פוטנציאלים חדשים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/04/10
אלכס שלום,
עליך לאפשר למשכירה להציג את החדר בפני שוכרים פוטנציאליים חלופיים, ככל שהדבר נעשה במועדים סבירים ובתיאום עמך. באם תמנע מהמשכירה להציג את החדר בפני מבקרים, אתה עלול להתחייב לשלם לה בגין נזקיה.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
עליך לאפשר למשכירה להציג את החדר בפני שוכרים פוטנציאליים חלופיים, ככל שהדבר נעשה במועדים סבירים ובתיאום עמך. באם תמנע מהמשכירה להציג את החדר בפני מבקרים, אתה עלול להתחייב לשלם לה בגין נזקיה.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן להפר חוזה שכירות
מיכל
02/04/10
ברצוני לעזוב את הדירה שאני שוכרת (כי אין לי אפשרות לשלם את השכ"ד וההוצאות הנלוות) לפני סיום החוזה, בחוזה שלי אין סעיף יציאה? מה האופציות שלי?
עזיבת דירה תחת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/04/10
בוקר טוב מיכל,
בהיעדר סעיף יציאה שמאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות, עזיבת הדירה מהווה הפרת חוזה ואת עלולה להתחייב בתשלום שכר הדירה ו/או פיצויים כספיים למשכיר עקב ההפרה. ניתן לנסות ולהידבר עם המשכיר על הפזקת החוזה בהסכמה. לחילופין, ניתן להציע לדאוג להכנסת שוכר חלופי במקומך בתקוה שהמשכיר יסכים לכך. להבא, רצוי לוודא מראש את יכולתך לעמוד בחוזה בטרם את כובלת את עצמך לתקופה ארוכה מראש.
מועדים לשמחה.
בהיעדר סעיף יציאה שמאפשר לך לעזוב את הדירה במהלך תקופת השכירות, עזיבת הדירה מהווה הפרת חוזה ואת עלולה להתחייב בתשלום שכר הדירה ו/או פיצויים כספיים למשכיר עקב ההפרה. ניתן לנסות ולהידבר עם המשכיר על הפזקת החוזה בהסכמה. לחילופין, ניתן להציע לדאוג להכנסת שוכר חלופי במקומך בתקוה שהמשכיר יסכים לכך. להבא, רצוי לוודא מראש את יכולתך לעמוד בחוזה בטרם את כובלת את עצמך לתקופה ארוכה מראש.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אלכס
01/04/10
יש לי חוזה שכירות ויש בו משהו שאיני מבין הייתי רוצה שמישהו יסביר לי והבנתי שאפשר לפנות לסיוע משפטי- בחינם או תשלום סימלי+אם בחוזה יש סעיף שאומר שהשוכר יכול להמשיך לשנתיים נוספות האים בעל הדירה-המשכיר יכול לעלות את מחיר ההשכרה אחרי שנה?
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/04/10
אלכס בוקר טוב,
יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו. ניתן לפנות לתיבת ה'יעוץ האישי' באתר והם יסייעו לך בעניין.
מועדים לשמחה.
יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו. ניתן לפנות לתיבת ה'יעוץ האישי' באתר והם יסייעו לך בעניין.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי בניה חמור בדירה שכורה
אפי
01/04/10
שלום, אנו שוכרים דירה חודשיים ימים , כשראינו את הדירה לא מצאנו ליקויים ולכן חתמנו , כבר לאחר החתימה ירדו גשמים חזקים שנכנסו לתוך הדירה מכל מקום , מהתיקרה במרכז הסלון בחדר השינה על המיטה ומכל החלונות בכל הדירה , הבית לא אטום וחדירת המיים היא בלתי נמנעת אלא לאחר עבודת איטום מקצועים לחלוטין , הבית פשוט התמלא מים בכל מקום אי אפשר היה לישון על המיטה והירידה לריצפה היתה לתוך שלוליות הודענו לבעל הדירה והוא כבר קרוב לחודשיים לא עשה דבר בעניין , הדבר המפחיק ביותר קרה בחג כשלוח החשמל פשוט נשרף ובמזל כיבינו את האש בזמן אילו לא היינו בבית או בזמן שהיינו ישנים אני לא יודע מה היה יכול להתרחש כל התקרה מעל הלוח מעץ.
היום בעל הדירה מבקש את שכר הדירה... מה לעשות? אנו סובלים יום יום בדירה ושוב בעל הדירה מודע לכל . אשמח לתשובה ,תודה.
היום בעל הדירה מבקש את שכר הדירה... מה לעשות? אנו סובלים יום יום בדירה ושוב בעל הדירה מודע לכל . אשמח לתשובה ,תודה.
משכיר שנמנע מלתקן פגמים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/04/10
בוקר טוב אפי,
המשכיר מפר את החוזה ואתם זכאים לדרוש ממנו תיקון הפגמים ו/או לתקנם על חשבונכם ולקזז מתשלום שכר הדירה את עלות התיקון. כדאי לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש ממנו תיקון מהיר תוך אזהרה שבאם לא יעשה כן תראו עצמכם רשאים לעשות את התיקון בעצמכם ולקזז את העלות.
מועדים לשמחה.
המשכיר מפר את החוזה ואתם זכאים לדרוש ממנו תיקון הפגמים ו/או לתקנם על חשבונכם ולקזז מתשלום שכר הדירה את עלות התיקון. כדאי לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש ממנו תיקון מהיר תוך אזהרה שבאם לא יעשה כן תראו עצמכם רשאים לעשות את התיקון בעצמכם ולקזז את העלות.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט
יעל
31/03/10
פניתי לעו"ד על מנת שיעזור לי לקבל סכום כסף שהייתי זכאית לו ממקום עבודתי.
עו"ד כתב מכתב אחד ולאחר עוד 2-3 שיחות טלפון על פרטים שוליים נחתם הסכם ביני לבין על הסכם לשכ"ט בגובה 30 אחוז לעו"ד מעתה ועד עולם על כל סכום כסף שאקבל מהארגון.
חתימתי נעשתה מתוך הצגת הדברים על ידיו כנושא סבוך ומורכב בזמן שעו"ד של הארגון אמר שמיד היה ברור שאני זכאית ולכן לא התפתח כל דין ודברים.
מסתבר ששכ"ט של 30 אחוז הוא גבוה בלי פרופורציה לעבודה שהושקעה כי מדובר בהסכם דרקוני שכובל אותי גם בעתיד.
למי אני יכולה לפנות על מנת להפר את רוע הגזירה?
עו"ד כתב מכתב אחד ולאחר עוד 2-3 שיחות טלפון על פרטים שוליים נחתם הסכם ביני לבין על הסכם לשכ"ט בגובה 30 אחוז לעו"ד מעתה ועד עולם על כל סכום כסף שאקבל מהארגון.
חתימתי נעשתה מתוך הצגת הדברים על ידיו כנושא סבוך ומורכב בזמן שעו"ד של הארגון אמר שמיד היה ברור שאני זכאית ולכן לא התפתח כל דין ודברים.
מסתבר ששכ"ט של 30 אחוז הוא גבוה בלי פרופורציה לעבודה שהושקעה כי מדובר בהסכם דרקוני שכובל אותי גם בעתיד.
למי אני יכולה לפנות על מנת להפר את רוע הגזירה?
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/04/10
יעל שלום,
הסכם שכ"ט הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין, ולא ניתן 'להתנער' ממנו ללא עילה. לפי תיאור הדברים שסיפקת, יתכן ותוכלי לבסס נגד עוה"ד עילה של הטעייה שבגינה התקשרת עמו בחוזה. היה ותצליחי לשכנע את ביהמ"ש שהוטעית ע"י עוה"ד, יתכן וביהמ"ש יורה על בטלות החוזה. ואולם, באם לא יעלה בידיך לשכנע את ביהמ"ש שהוטעית וביהמ"ש יגיע למסקנה שמדובר בטעות בכדאיות הכלכלית של ההסכם בלבד, תביעתך תידחה ואת עלולה להתחייב בתשלום הוצאות משפט לעוה"ד, מעבר לתשלום ששולם בפועל.
מועדים לשמחה.
הסכם שכ"ט הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין, ולא ניתן 'להתנער' ממנו ללא עילה. לפי תיאור הדברים שסיפקת, יתכן ותוכלי לבסס נגד עוה"ד עילה של הטעייה שבגינה התקשרת עמו בחוזה. היה ותצליחי לשכנע את ביהמ"ש שהוטעית ע"י עוה"ד, יתכן וביהמ"ש יורה על בטלות החוזה. ואולם, באם לא יעלה בידיך לשכנע את ביהמ"ש שהוטעית וביהמ"ש יגיע למסקנה שמדובר בטעות בכדאיות הכלכלית של ההסכם בלבד, תביעתך תידחה ואת עלולה להתחייב בתשלום הוצאות משפט לעוה"ד, מעבר לתשלום ששולם בפועל.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לחלט ערבות לאחר שפגה
עומר
31/03/10
יש ברשותי ערבות התקפה עד ה-31.3.10 ועד בכלל,
האם משמעות המשפט שאני אוכל לחלטה לדוגמה גם מחר או שמא אחרתי את הרכבת?
במידה ואחרתי את הרכבת, אשמח לדעת מה ניתן לעשות ?
תודה
האם משמעות המשפט שאני אוכל לחלטה לדוגמה גם מחר או שמא אחרתי את הרכבת?
במידה ואחרתי את הרכבת, אשמח לדעת מה ניתן לעשות ?
תודה
חילוט ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/04/10
עומר שלום,
ערבות, ככל התחייבות אחרת המוגבלת בזמן, פוקעת לאחר שעבר זמנה ויש לדרוש ערבות חדשה. בהיעדר ערבות תקיפה ניתן לממש בטוחות אחרות (באם ישנן) או לתבוע ישירות את מי שגרם לך את הנזק אותו באה הערבות להבטיח.
מועדים לשמחה.
ערבות, ככל התחייבות אחרת המוגבלת בזמן, פוקעת לאחר שעבר זמנה ויש לדרוש ערבות חדשה. בהיעדר ערבות תקיפה ניתן לממש בטוחות אחרות (באם ישנן) או לתבוע ישירות את מי שגרם לך את הנזק אותו באה הערבות להבטיח.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קורס פסיכומטרי
קובי
31/03/10
שלום, נרשמתי לקורס פסיכומטרי דרך הטלפון ומסרתי מס' אשראי כדי להבטיח את מקומי, לא דובר על סכום לתשלום לאחר יומיים התחרטתי,לא חתמתי על חוזה ורציתי לדעת אם המכון יכול לדרוש ממני לשלם דמי ביטול.חשוב לציין שנרשמתי 30 יום לפני תחילת הקורס
דמי ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/04/10
קובי שלום,
בנסיבות שתיארת, המכון זכאי לדרוש ממך תשלום דמי ביטול סבירים (10%-15% מעלות הקורס). אם נדרש ממך תשלום דמי ביטול בשיעור גבוה יותר, יש מקום, לטעמי, להתנגד לכך.
מועדים לשמחה.
בנסיבות שתיארת, המכון זכאי לדרוש ממך תשלום דמי ביטול סבירים (10%-15% מעלות הקורס). אם נדרש ממך תשלום דמי ביטול בשיעור גבוה יותר, יש מקום, לטעמי, להתנגד לכך.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדבר הוצאת דייר והחלפת מנעול
ע
31/03/10
הדיירת שבדירתי נמצאת זמן מה בהפרת חוזה על מספר סעיפים, היא קיבלה מכתבי התראה ובקשה לפינו הדירה אך כול אילו זכו להתעלמות ומענה לוקה ומבזה של עו"ד שלה, שדאג בעצמו לסייע לה בהפרת החוזה. חוזה השכירות הינו לשנה + אופציה לשנה נוספת שהודעתי לה שבטלה לאור הנ"ל. יש ברשותי ערבות בנקאית שלה ולאחר התייעצות ושיחה שקיימתי עימה לליבון הדברים, הועברו לי צ'קים לשנה 2 אך הערבות לא התקבלה, והיא הייתה אמורה להתקבל עד היום. לאור כך, האם אני יכול החל ממחר להחליף את מנעול הדירה ולפעול לסלוקה של הדיירת לאלתר?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/04/10
ע שלום,
כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד לאחר שתציג בפניו בצורה מסודרת את השתלשלות העניינים. באם הדיירת מפרה חוזה ניתן לפתוח בהליך לפינוי השוכרת.
מועדים לשמחה.
כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד לאחר שתציג בפניו בצורה מסודרת את השתלשלות העניינים. באם הדיירת מפרה חוזה ניתן לפתוח בהליך לפינוי השוכרת.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקר – מה משמעו?
אלעד
31/03/10
שלום,רציתי לדעת מה יחס המשפט כיום להפקר של אדם.בתודה מראש,אלעד
השאלה כללית מדי. נא פרט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות
נעמה
31/03/10
שלום רב,
אני ומשפחתי מתגוררים בדירה שכורה מחודש ספטמבר 2009. לפני כחודש הודענו לבעלי הבית שאנו מעוניינים לעזוב את הדירה באמצע אפריל או תחילת מאי. ע"פ החוזה אנו רשאים להפסיק את השכירות, בתנאי שהודענו חודשיים מראש ובתנאי שנמצא שוכרים חלופיים שיהיו מוסכמים על המשכירים.
פרסמנו הודעה ובאו הרבה אנשים לראות את הדירה.
ביום חמישי האחרון ניגשה אלינו בעלת הבית והודיעה לנו שהם מצאו שוכר (שהגיע דרך הפירסום שלנו) וסגרו איתו חוזה מהראשון באוגוסט, שזה תאריך סיום החוזה איתנו. היא אמרה שמבחינתם אנו יכולים למצוא שוכר לשלושה חודשים (שאת זה קשה מאד ליישם), או לדחות את מעבר הדירה בשלושה חודשים, אבל אז נאבד את הדירה החלופית שמצאנו.
ממש אין לי אפשרות לשלם על שתי הדירות למשך שלושה חודשים.
לשאלתי - האם מותר לה לעשות דבר כזה? היא בעצם מונעת ממני לפעול ע"פ החוזה ולמצוא דייר חלופי במקומי.
אודה לתשובתכם וחג שמח
נעמה
אני ומשפחתי מתגוררים בדירה שכורה מחודש ספטמבר 2009. לפני כחודש הודענו לבעלי הבית שאנו מעוניינים לעזוב את הדירה באמצע אפריל או תחילת מאי. ע"פ החוזה אנו רשאים להפסיק את השכירות, בתנאי שהודענו חודשיים מראש ובתנאי שנמצא שוכרים חלופיים שיהיו מוסכמים על המשכירים.
פרסמנו הודעה ובאו הרבה אנשים לראות את הדירה.
ביום חמישי האחרון ניגשה אלינו בעלת הבית והודיעה לנו שהם מצאו שוכר (שהגיע דרך הפירסום שלנו) וסגרו איתו חוזה מהראשון באוגוסט, שזה תאריך סיום החוזה איתנו. היא אמרה שמבחינתם אנו יכולים למצוא שוכר לשלושה חודשים (שאת זה קשה מאד ליישם), או לדחות את מעבר הדירה בשלושה חודשים, אבל אז נאבד את הדירה החלופית שמצאנו.
ממש אין לי אפשרות לשלם על שתי הדירות למשך שלושה חודשים.
לשאלתי - האם מותר לה לעשות דבר כזה? היא בעצם מונעת ממני לפעול ע"פ החוזה ולמצוא דייר חלופי במקומי.
אודה לתשובתכם וחג שמח
נעמה
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
ערב טוב נעמה,
באם בעלת הדירה מונעת מכם הבאת שוכר חלופי במסגרת הזמן שנקבעה בחוזה, הרי שהיא פועלת בניגוד לחוזה ושלא כדין. לטעמי, יש מקום להסתייע בעו"ד בהמשך ההתנהלות מולה.
מועדים לשמחה.
באם בעלת הדירה מונעת מכם הבאת שוכר חלופי במסגרת הזמן שנקבעה בחוזה, הרי שהיא פועלת בניגוד לחוזה ושלא כדין. לטעמי, יש מקום להסתייע בעו"ד בהמשך ההתנהלות מולה.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מהות נכס להשכרה בחוזה
יואל
31/03/10
שלום,אני בעל נכס עיסקי המעוניין להשכירו ורציתי לדעת האם עלי לרשום את מהות השכרת הנכס בחוזה השכירות. השאלה נובעת מחשדנותי כלפי שוכר פוטנציאלי שטוען לשכירות בגין קליניקה אך לדעתי יתכן שמהות עיסוקו אינו חוקי.האם זה עינייני? מה לרשום בחוזה השכירות? תודה.
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
ערב טוב יואל,
כבעל נכס אתה נוטל על עצמך סיכונים רבים בהשכרת הנכס, על כן, יש חשיבות רבה לטעמי להידבר עם עו"ד שינסח לך הסכם שכירות שיגן על האינטרסים שלך בצורה מירבית. בכל מקרה ובלי קשר, מומלץ שלא להתקשר בהסכם שכירות עם אדם המעורר בך חשד.
מועדים לשמחה.
כבעל נכס אתה נוטל על עצמך סיכונים רבים בהשכרת הנכס, על כן, יש חשיבות רבה לטעמי להידבר עם עו"ד שינסח לך הסכם שכירות שיגן על האינטרסים שלך בצורה מירבית. בכל מקרה ובלי קשר, מומלץ שלא להתקשר בהסכם שכירות עם אדם המעורר בך חשד.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה שכירות
שחר
31/03/10
שלום רביש לי חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת עמדתי בכל התנאים למימוש החוזה ע"פ החוזה שילמתי בזמן אולם השבוע הודיעה לי המשכירה כי היא מכרה את הדירה ועלי להתפנות באוגוסט - האם אני יכול לעמוד על זכותי להמשיך ולשכור את הדירה ? (בסעיף הרלוונטי לגבי האופציה מוזכר שבמידה והמשכיר ירצה אז ניתן לממש -כלומר זה לא תלוי בי ) האם באמת כך ???אני רוצה לצטט את שני הסעיפים הרלוונטים מתוך החוזה."למניעת
ספק, מוסכם כי הסכם השכירות נערך לשנה אחת. אולם במידה והמשכיר יבקש
להשכיר את המושכר לתקופה נוספת של 12 חודשים קלנדריים תהייה לשוכר זכות
קדימה לשכור המושכר ובלבד שתהה הסכמה מראש ובכתב 90 יום קודם לסיום
השכירות , ואם ישתנה גובה דמי השכירות , הוא לא יעלה על 5% או ירד מ 5%
בהתאם לתנאי השוק ובהסכמת שני הצדדים.2. תקופת האופציה שניתנת בזו לשוכר כאמור לעיל תעמוד בתוקפה בנפרד , אך ורק אם התקיימו התנאים הבאים.(א)
לא יהיה עובר למועד תחילת כל תקופת אופציה כאמור , הליכים משפטיים כלשהם
בקשר עם הסכם זה (ב) בתקופת השכירות ואו תקופת האופציה הראשונה קיים
השוכר את כל התחייבויותו על פי הסכם זה (ג) בוצעו כל הפעולות הנדרשות כדי
להבטיח את הארכת התחייבויות הערבים בהתאם להסכם זה ואו נמצאו ערבים
חלופיים בתנאים המקובלים על המשכיר.
ספק, מוסכם כי הסכם השכירות נערך לשנה אחת. אולם במידה והמשכיר יבקש
להשכיר את המושכר לתקופה נוספת של 12 חודשים קלנדריים תהייה לשוכר זכות
קדימה לשכור המושכר ובלבד שתהה הסכמה מראש ובכתב 90 יום קודם לסיום
השכירות , ואם ישתנה גובה דמי השכירות , הוא לא יעלה על 5% או ירד מ 5%
בהתאם לתנאי השוק ובהסכמת שני הצדדים.2. תקופת האופציה שניתנת בזו לשוכר כאמור לעיל תעמוד בתוקפה בנפרד , אך ורק אם התקיימו התנאים הבאים.(א)
לא יהיה עובר למועד תחילת כל תקופת אופציה כאמור , הליכים משפטיים כלשהם
בקשר עם הסכם זה (ב) בתקופת השכירות ואו תקופת האופציה הראשונה קיים
השוכר את כל התחייבויותו על פי הסכם זה (ג) בוצעו כל הפעולות הנדרשות כדי
להבטיח את הארכת התחייבויות הערבים בהתאם להסכם זה ואו נמצאו ערבים
חלופיים בתנאים המקובלים על המשכיר.
אי חידוש חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
ערב טוב שחר,
אם מימוש האופציה הותנה בחוזה בהסכמת המשכירה, הרי שבהיעדר הסכמה אינך יכול לחדש את האופציה. אין כל בעיה בהסכמה כזו.
מועדים לשמחה.
אם מימוש האופציה הותנה בחוזה בהסכמת המשכירה, הרי שבהיעדר הסכמה אינך יכול לחדש את האופציה. אין כל בעיה בהסכמה כזו.
מועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת פס"ד
פאול
30/03/10
עו"ד אפי אהרונוב שלום רב.
אודה לך אם תוכל להתייחס לשאלות ההמשך שכותרתן אכיפת פסק דין.
תודה ומועדים לשמחה.
אודה לך אם תוכל להתייחס לשאלות ההמשך שכותרתן אכיפת פסק דין.
תודה ומועדים לשמחה.
ראה תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
