פורום דיני חוזים

שלום לכולם,

האם הסכם/חוזה פוקע/מתבטל עצם מינוי של נאמן/מנהל מיוחל בהליכי פשיטת רגל/פירוק חברה?

לעזרתכם אודה,

כרמי

שולם וברכה.
יש לי קבלה על חשבון מים ששלמתי שכתוב בו שהחשבון המים עד תאריך 1.4.2010 שולם. ומנגד חברת המים טוענת שיש לי עדיין חוב מלפני כמה חודשים. יש לציין שאני זוכר ששלמתי הכל וגם יש לי את הקבלה שמעידה על כך, אלא שבחברת המים טוענים שיש טעות בהדפסת הקבלה וכתוב בה ט.ל.ח.
השאלה היא האם ט.ל.ח הוא עניין של חוזים או פרסום, או שהוא מועיל ג"כ בקבלה רשומה שאמורה להוות ראיה ?

שלום רב לעו"ד,
הדירה ששכרתי ובה אני גרה הרוסה, מה שלא הכל נראה . כמעט כל דבר שנוגעים בו מתפרק/ נשבר/ לא תקין וכד'...
אומנם בעלת הדירה מתקנת מה שמהר וזול יחסית ( כמובן שלא את הכל)
אבל בכל זאת, בלתי אפשרי לגור בדירה במצב כזה כאשר דמי השכירות משולמים ואני סובלת מהתקלות ויש דברים אפילו שמסוכנים ( חלונות שהתפרקו ממקומם עקב המסילות הישנות , דוד נוזל שתוקן ושוב נזילה, בזבוז ימי עבודה עד שמגיעים לתקן וזה לוקח שעות , כבר נעשו כמה פעמים "תיקונים דחופים" והדרך לדירה ראויה עוד ארוכה) ובנתיים נוצר מצב שבעצם אני ממלאה אחר ההתחייבות לשלם בזמן וכד' ובעלת הדירה כביכול לא אומרת לא לתקלות אבל גם לא ממהרת לתקן את הכל בבת אחת.

מה שכן, בלית ברירה ( הייתי חייבת לעבור דירה) חתמתי על ס' שבדקתי את מצב הדירה ואין לי תלונות. השאלה:
1. האם למרות הסעיף רשאית אני לדרוש מבעלת הדירה להםחית מדמי השכירות עבור תקלות שלא היה ידוע לי עליהן מראש ואם כן עד כמה ואם במקביל גם לחייב את בעלת הדירה על תיקונים ולא למרוח אותם?( המזגן לא תקין, אין חיבור למכונת כביסה, אין חיבור לגז- כי ביקשו להתנתק ועוד'' עובדות שלא היה לי מושג על כך , כי הדייר הקודם שהראה את הדייר הראה את הכל וטען שהכל תקין ועובד- מה שהסתבר כהטעיה אם כי לא מכוונת אולי) אם הייתי יודעת שזה מצב הדירה לא הייתי חומת על חוזה ואף אמרתי לבעלת הדירה.
היות ואני פחות מחודשיים בדירה ולהתחיל שוב לחפש בחיפזון זה עניין לא פשוט. 2 האם לאור העובדות שגיליתי ועדיים מגלה לצערי בדירה יכולה אני לחייב את בעלת הדירה או בהוצ' הובלה אם אחליט לעבור בזמן הקרוב עקב הטעיה על מצב הדירה?
3. האם כל התקלות שגיליתי בדירה ושלא נגמרים וכל עוגמת הנפש וכד' זה הפםרת חוזה מצד בעלת הדירה?

תודה רבה

שלום לכולם,

לאחר שהתייעצתי קצת עם מספר חברים, אני רוצה להגיש בדחיפות לבימ"ש בקשה למתן פס"ד הצהרתי, פס"ד אשר במסגרתו בימ"ש יורה על נפקות וקיום חוזה מכר מול הקונים ומולי ומנגד כי בימ"ש יורה על משרד הרישוי כי יעביר בעלות ורישום על רכב השייך לי פורמאלית ע"ש הקונים (הנתבעים) בלבד, כאשר אין חולק באשר למסירת הרכב לידיהם וכי הרכב נמצא בבעלותם ובשימושם הבלעדי.

אדגיש, כי אין חולק כי נעשתה עיסקה, תמורה נמסרה מיידי הנתבעים לידיי על מכירת הרכב והרכב נמצא בידי הקונים על בסיס אותו חוזה, כאשר האחרונים מתחמקים שוב ושוב מלהעביר בעלות על הנכס על שמם במשרד הרישוי, שלא כדין ובניגוד לחוזה ביני לבינם.

אני רוצה להוסיף בנוסף את משרד הרישוי כנתבע, כיצד אני עושה זאת? לאיזה סניף ו/או האם קיים סניף מרכזי אליו אמורה להגיע התביעה ואותו יש לרשום כמען בתביעה?לאיזה מקום לשלוח לתגובתם?

האם אולי בכלל, אני צריכה לרשום בתביעה את משרד הרישוי כנתבע אבל המען לייצוג המשרד הממשלתי הוא בכלל הפרקליטות לפי טענה של כמה מחבריי? במידה ואכן מדובר בפרקליטות, אז לאיזה מחוז או סניף אני שולחת את זה? אני לא רוצה שהשופט יגיד לי ששגיתי וסתם אבזבז זמן מיותר.

יתר על כן, לאיזה בימ"ש אני מגישה את התביעה?לבימ"ש מחוזי או שלום?

אדגיש, כי ניסיתי לדבר כמה פעמים עם הנתבעים בטלפון והם מתחמקים ממני ומשגעים אותי, האם קמה עלי החובה לפני התביעה גם לשלוח אליהם מכתב התראה בעניין ו/או שניתן להסתפק בשיחות הטלפון בע"פ שביצעתי מספר פעמים עם הקונים במקום מכתב ולהגיש מייד תביעה לבימ"ש?

האם לדעתכם, כדי להוציא גם את המכתב הנ"ל בטרם הגשת התביעה ככה שהשופט יראה שהכל נעשה בסדר לפני? להראות שניסיתי למצות הליכים לפני שהגשתי תביעה?האם ניתן לייתר את משלוח המכתב לנתבעים בנסיבות העניין בשל דחיפות העניין?האם גם משרד הרישוי צריך להיות מכותב במכתב כזה יחד עם הקונים, ואם כן לאיפה צריך לשלוח להם את זה לקבלת תגובת המשרד אם בכלל?

אני מרגישה פשוט לא טוב עם הכל, בכך שהנתבעים נוסעים על הרכב שעדיין רשום על שמי (חוששת מדוחות וכו') ואני רוצה לגמור אחד ולתמיד את כל הסיפור הזה מול הקונים, כאשר אין לי כוח לבילבולי המוח של הקונים אשר שולחים אותי לך ושוב כל הזמן, לאור העובדה כי אין לי כסף בכלל לעו"ד לניהול הליך שכזה, כאשר אני מאמינה שלבד אוכל לטפל בזה.

תודה רבה לכולם על עזרתכם בעניין, כי אני מרגישה כל כך אבודה ואין לי כסף לעו"ד ואני עושה הכל לבד יחד עם ידיד שלי בעניין,

מישהיא

שלום,
הסכם מכר ביני לבין אישתי{גרושתי},כתוב מלוא התמורה/הכספים יועברו תוך 30 יום אליי {למוכר לא מוזכר כונסים}פרוטוקול של עירעור למחוזי,והעברת הכספים אליי תוך 60 יום{בהסכם המכר},גם אם לא בוצעה העברת בעלות בנכס מכול סיבה.פסיקה שלמחוזי{ככה כתוב בהסכם המכר},בפועל כונסי הנכסים,לא קיבלו את הכספים במועד ה- 30 יום, אלא רק לאחר 47 יום. הכונסים לא דיווחו לי או לבימ"ש על איחור זב והסתירו מימני את המידע הזה {הייתי בחו"ל}
שאלות :
1.- האים יש הפרה של ההסכם? {מצד האישה/כונסים}
2.- האים הכונסים לא פעלו נאמנה להחלטת בימ"ש?

לציין כי החוזה נחתם רק ב- 15 לחודש,{ואחר"כ אושר ע"י בימ"ש}
הכונסים לקחו את שכרם ב- 12 לחודש,{מהפקדת ערבונות שלי ושלה}

יש עיניין לתביעה גם של הכונסים ?

אודה לכם.
צ'יקו

האם יכול אדם שקיבל בירושה מהוריו דירה, אשר מושכרת כרגע, להודיע לשוכר על ביטול חוזה השכירות או על רצונו לשנות את תנאי חוזה השכירות, לאור העובדה כי המשכיר נפטר והבן למעשה הוא יורשו ובעליה של הדירה עפ"י הצוואה?

סבתי נפטרה לא מזמן ובמשך 8 שנים השכירה דירה דרך קבלן משנה ל3 שוכרים. האם כאשר היא נפטרה החוזה מבוטל באופן אוטומטי? האם ניתן לשנות את התנאים של החוזה כיוון שהדירה עברה לבעלות אחרת?

תודה.

נציגת בעלת הבית שלי (עורכת דין) טוענת שאם לא אשלם את שכר הדירה עד סוף החודש היא יכולה לפנות אותי ישירות- לבוא ולוהציא את הדברים שלי לרחוב ללא שום מעורבות של בית משפט. האם זה נכון??

אני עומד לחתום על חוזה מכר. עוה"ד ניסח את החוזה אך משהו לא כ"כ נראה בסדר. מצ"ב החוזה. לדוג', סעיף 8: "המוכר מצהיר כי אין בדירה כל מום נסתר, למיטב ידיעתו". כשרכשתי את הדירה לא נאמר לי כי קיימות בה נזילות מבחוץ אל תוכה וכעת כשאני מוכר גם אינני מדווח על כך לקונה. האם ייתכן והקונה יבוא ליי בתלונות ובתביעות כי קיימות הנזילות שלעיל ולכן יחייבני לשאת בתיקונן אעפי שהדירה כבר שלו? כיצד אתגבר על סעיף זה?

שלום , בעקבות בעיות בדירה עם השותפים בעל הדירה החליט שאחד מאיתנו צריך לצאת מהדירה בהתראה של שבוע .ואנחנו צריכים להחליט מי מאיתנו עוזב .
האם הוא יכול לבקש ממישהו לעזוב בהתראה כה קצרה ?
עד לתום תקופת החוזה המקורי יש עוד 6 חודשים , האם מרגע שאחד הדיירים מחליט לעזוב, החוזה בינו לבין בעל הדירה מבוטל, והוא צריך להחזיר את 6 הצ'קים שנותרו עד לתום תקופת החוזה המקורי ?
ובמידה שהוא לא ירצה להחזיר את הצ'קים, השוכר יכול לבטלם כי למעשה החוזה הסתיים ?
תודה רבה .

שלום רב,
יש לי חוזה עם אולם אירועים לקראת החתונה שלי בחודש ספטמבר. האולם נשרף במהלך החודשיים האחרונים כבר פעמיים ושוקם, אולי קצר חשמלי, אולי בפוקס, אולי עולם תחתון, אולי הונאת ביטוח, אין לי מושג. סעיף ביטול חוזה יעלה לי ב-35 אחוזים מגובה העסקה (המון כסף בשבילי).
אין לי ערובה שהשריפה המקרית או המכוונת לא תחול גם בחודש של החתונה שלי ואני מפחד שיהיו בעיות והחתונה לא תוכל להתרחש באולם הזה זמן הנקוב.
האם יש דבר כלשהו שאני יכול לעשות כדי לבטל את החוזה מבלי לשלם את דמי הביטול בשל השריפות התמוהות?

מחכה לתשובה
אורן.

אני עומד להשכיר את דירתי. לגבי שטר החוב, הבנתי שבעבר היה ניתן לרכוש בסניף הדואר שטר חוב, ולמלא אותו.
היום הייתי בדואר, ונאמר לי שאין יותר לרכוש שטרי חוב. יש לי בחוזה סטנדרטי טופס עבור ערבות אוואל. האם מילוי של טופס זה יספק מבחינה משפטית ומה חשוב שימולא בו על מנת שיהיה תקף ליום הדין ובמידה ואצטרך להשתמש בו חלילה ?.....

תודה מראש !

שלום!
יש אפשרות לקבל המלצה לעו"ד טוב מאיזור השרון
מודה לכם

שלום רב,
חתמתי על חוזה לקורס איפור, הייתי בשיעור אחד והחלטתי להפסיק. החברה טענה שבחוזה יש סעיף שבו מצויין כי אם אני מתחרטת לאחר תחילת הקורס הם לא חייבים להחזיר לי את הכסף בכלל. הם טוענים גם שהם מחוייבים למספר תלמידים בשיעור ואם אני אצא הם מפסידים. מה שלא יכול להיות נכון כי אני נכנסתי לקורס כשכבר הם היו בשיעור 3 ולא מתחילתו.
האם החוזה קביל? אם כן, האם יש דרך להשתחרר ממנו בלי שיגבו ממני סכום מלא?

תודה!

לפני חודשיים חתמנו עם מישהי חוזה למכירת דירתנו בגבעתיים.
העו"ד מטעמה ערך את החוזה, חתם על נסח הטאבו ,החוזה לא היה מותנה בקבלת משכנתא מטעמה ובמעמד החתימה העבירה לזכותנו צק של 400 אלף לחיסול המישכון על הדירה .במהלך פרק זמן קצר עלתה בעית זיהוי הדירה מפני שאין תת חלקה והדירה הינה בעלותולא חכירה.
הקונה מתחרטת בקנית הדירה טוענת שלא קיבלה משכנתא על ידי הבנק.החוזה מתנה פירוק ה"חבילה" בקנס של 100 אלף שח. רציתי לדעת האם יש לי מה לדאוג באם נלך לבית משפט הרי שבחוזה רשום במפורט מה מצב הרישומי של הדירה והעו"ד והקונה חתומים עליו.

1. אני עומד להשכיר את דירתי לשוכר עם כלב. אני מאוד חושש מהעניין מכיוון שלשוכר כלב זאב מעורב (אימתני, ברצינות).
ואני חושש מפני נזקים לדירה. אני רוצה להכניס בחוזה סעיף שיגן עלי מפני נזקים שהכלב עלול לעשות (למשל שריטת הדלת, אכילת המשקופים וכיו"ב).
אשמח אם תוכלו להפנות אותי או להראות בפני סעיפים כאלה שיגנו עלי.
האם מקובל לדרוש סכום גבוה יותר עבור השכירות מאדם שאיננו עם כלב ?

עלי לציין שהדירה חדשה לחלוטין ללא ריהוט, אולם אני חושש בכל זאת מנזק למשקופים מעץ ולדלת הפלדלת שמעץ (שריטות).
השוכר נראה אדם מאוד הגון ולכן אני מוכן "לבלוע" את הצפרדע (או בעצם מקרה הכלב).

2. שטר חוב - האם די לי לרכוש בדואר שטר חוב ולמלא את פרטי השוכר עליו ולהחתימו שם (וזה כמובן בנוסף להתחייבות שיש בחוזה הסטנדרטי לגבי שטר חוב כחלק מהחוזה) או שעלי גם להחתים אותו על טופס נוסף ?

תודה מראש,

שלום!
אני התגרשתי ב1995 בהסכם הגרושין ויתרתי על כל הרכוש בתמורה לזה שהגרוש מקבל את כל הרכוש ומשלם חובות ומשכנתאות ממכירתם. בשנת 2000 חתמנו הסכם נוסף בו אני מקבלת את הדירה שגרתי בה. הסכם זה קיבל תוקף של פסק דין. הדירה אכן הועברה על שמי בטאבו, אך ב-2004 גיליתי שהגרוש לא הסיר את המשכנתא מביתי ואף צירף למשכנתא דירה נוספת. חששתי עד היום להתלונן שמה יפיל את כל המשכנתא עליי. הוא אומנם משלם חודש בחודשו את המשכנתא אך אינו משחרר את הבית מהחוב כפי שהסכם הגרושין מורה. הוא מכר את הנכסים לפני שנים רבות ולא שילם בהם את המשכנתא, אלא מינף את עסקיו.
האם היום חל התיישנות ואיני יכולה לטען להפרת הסכם?
אודה על תשובתכם!!!

היי

האם מסמך הנאמנות המשפטית של בנק הדם הטבורי זה משהו שתקף ומכסה מחינה משפטית במקרה של פשיטת רגל של החברה ?

http://www.lifebank.co.il/page_sub.asp?topic_id=3&topic2_id=476

תודה,
shaulch

האם ניתן לפנות אישה חולה לרחוב עקב אי תשלום שכר דירה או שיש חוק שמגן עליה? אם אפשר לפנות כמה זמן זה לוקח?

אני ובעלי לפני 4 שנים חתמנו ערבות לחבר כדי שישכיר דירה
החבר לפני 4 חודשים הפסיק לשלם לבעל הדירה
וכששאלנו אותו למה אתה לא משלם הוא אמר לשא נדאג הוא עשה חוזה חדש לפני שנה ואנחנו לא רשומים ביקשנו לראות את החוזה הוא אמר שאן לו
אני נורא מפחדת שזה בסוף יגיע אלינו ואנחנו נצטרך לשלם אך יוצאים מזה תודה

שלום!
רציתי לשאול אם יש בפורום חוזה שכירות מוכן
אני רוצה לציין שיש לי חוזה שכירות שנוסח ע"י עו"ד ואני לא בטוח שהוא טוב
תודה

שאלתי עורך דין בגרמניה באינטרנט שאלה בנוגע לקרובי שניספו בשואה
הוא החזיר לי תשובה ניסה לעזור לאחר כמה זמן שלח לי באינטרנט חשבון של 1300 אירו "בשביל המאמץ שלו"
אני סירבתי לשלם ץלא חתמתי איתו דבר לא דיברנו על כסף ולא מיניתי אותו לייצג אותי באוםן רשמי
חשבתי שהוא עשה זאת pro- bono מה עלי לעשות

בהסכם שנערך בין יורשים על ידי עו"ד ונחתם כדין (לאחר מות המוריש ולאחר קבלת צו ירושה כדין) נכתב בלשון קצרה שצד א' יקבל את נכסי המקרקעין של המוריש ( יש פירוט של הנכסים) וצד ב' יקבל את ה"כספים" של המוריש = העיזבון ( אין פירוט של הכספים)
לאחר ההסכם נתגלעה מחלוקת בין היורשים בהקשר להסכם כאשר אחד היורשים טוען שלא התכוון לכספים שקיבל מהבנק מתוקף צו הירושה (כלומר לפני חתימת ההסכם) וזה כמובן בניגוד להסכמה האמיתית שהיתה בין היורשים כלומר התנערות שלו מההסכם

השאלה היא האם במעמד חתימת ההסכם היה אותו יורש צריך להדגיש בהסכם שאין הכוונה לכל הכספים ולציין במפורש בהסכם " למעט כספי הבנק שקיבלתי" ? כלומר על מי מוטלת החובה לדייק בהסכם במקרה של
יציאה מהכלל של "כספים" ?
שאלה שניה- האם הסכם מאוחר בין היורשים ונחתם בפני עורך דין שניסח אותו כמו בעניננו גובר מבחינה משפטית על מה שנעשה לפני כן כמו חלוקה של כסף של היורש שנעשתה כדין לפי צו הירושה וכפי שפירטתי לעיל?...
תודה רבה לעונים אפילו תשובה עקרונית כללית

שלום רב וחג שמח.

מצורף הסכם שכ"ט שנחתם ביני לבין עו"ד שייצג אותי בתביעה מול בנק.
הוגשה תביעה ונקבע מועד לקדם דיון.
לפני הקדם דיון קרא לי עו"ד והחתים אותי, את אשתי ואת אבי על תצהירי עדות ראשית.
התקיים הקדם דיון במהלכו הוחלט לגשת לגישור. כמו כן, במהלך הקדם דיון שאל השופט את עו"ד שייצג אותי " מה הזדרזת להגיש לי תצהירי עדות ראשית? " אולם העו"ד שתק וחייך אל השופט.
התיק הסתיים בגישור. כעבור חודש ימים הגיע הכסף אל עו"ד שייצג אותי והוא אומר שהוא מנכה ממה שהתקבל את הסכומים הבאים ומעביר לי את היתרה : על הגשת התביעה יתרה של 2500 ש"ח + מע"מ ( מסכים ), 5% + מע"מ מהסכום שנפסק לטובתי ( מסכים ) וגם 4000 ש"ח + מע"מ על הגשת תצהירי עדות ראשית ( לא מסכים כלל ).
אין חולק שהתיק נגמר בגישור ולא הגיע לשלב ההוכחות.
אין חולק שאין צורך להגיש תצהירי עדות ראשית לפני קדם דיון ( לפחות אין חובה כזאת ).
למרות זאת, כמחווה של רצון טוב הצעתי לעו"ד לקבל 1000 ש"ח + מע"מ על העבודה שהשקיע בכתיבת התצהירים אולם הוא טוען בתוקף שיש חוזה והוא מחייב. הכסף נמצא אצלו כבר שלושה שבועות והוא מסרב להעביר לי את הכסף ( גם הסכום שהוא טוען שמגיע לי הוא מסרב להעביר לי ).
אבקש אתכם לקרוא את החוזה המצורף ולתת לי חות דעת מקצועית מה אני צריך לשלם ומה לא. כמו כן, רציתי לשאול תוך כמה זמן על עו"ד להעביר ללקוח שלו את כספיו?

תודה וחג שמח.

שלום.
לפני כחודשיים חתמתי על חוזה מקרקעין בו מכרתי מגרש.
בהחלטה משותפת והדדית, לפני הכניסה לעו"ד לחתימה על החוזה, סגרתי עם הרוכש שיעביר אליי חלק מסכום העיסקה במזומן ללא הצהרה ודווח לרשויות המס. חתמנו על כך בזכרון דברים ומיד נכנסנו לעו"ד לחתום על החוזה (העו"ד לא ידע על כך כמובן).
בחוזה צויין כי כל זכרון דברים שנחתם לפני חתימת החוזה מבוטל.
הרוכש החליט שלא מתאים לו המגרש מסיבה טכנית כלשהי וביקש לבטל את העיסקה. אנני מעוניינת לבטל את החוזה ורוצה לקיימו כלשונו.
הרוכש מאיים לדווח לרשויות המס על טיוטת זכרון הדברים שנחתמה לפני הכניסה לעו"ד וכביכול לדווח על אי ההצהרה על סכום הכסף אותו העביר לי. ברור לי שהרוכש מנסה להפחיד אותי אולם ברור לכל שגם לו יש ממש לחשוש. הרוכש היה מעוניין לבטל את העיסקה ללא כל פיצוי כלשהו למרות 10% דמי ביטול שרשומים בחוזה.
שאלתי היא - האם אני רשאית לתבוע אותו על ביטול החוזה או שכדאי ורצוי בגלל אופי העיסקה להגיע לפשרה ולא לערב את רשויות המס?
אשמח לייעוץ אישי.
תודה מראש וחג שמח,