פורום דיני חוזים

המקרה שלנו הוא כזה, כאשר קנינו את הדירה, הסבתא והסבא, קנו 50% מהדירה וההורים את ה 50% האחרים, בעצם חלוקת משכנתא.
המצב הנוכחי, הסבא נפטר ז"ל, הסבתא נכה ב 100% ואינה מסוגלת לזוז, או ללכת או לפעול בעצמה. המשכנתא שולמה על ידנו וכוסתה במלואה, אך כאשר ביקשנו רישום טאבו, הסבתא מופיע כמחזיקה ב 50 אחוז מהדירה.

כיום, אנו מעוניינים למכור את הדירה שלנו, ולקנות דירה חדשה כמובן, מה תהיה הבעיה במקרה הזה? הסבתא איננה מסוגלת לחתום, מה התהליך? נכון להיום, הבת שלה (אמא שלי) טיפלה וחתמה בשמה בכל המסמכים הרפואיים, הבנקאיים, וכל מסמך משפטי אחר, בשמה , ללא כל בעיה, שהרי ישנם את כל המסמכים ואישורי רופא וכו' וכו' שהיא אכן נכה ומוכרת כנכה וניצולת שואה כחוק. מה עושים במקרה שכזה, כאשר יבוא היום למכור את הדירה? אודה לייעוץ.

בברכה,

סרגיי

בדירה אותה אני שוכרת הבחנתי בדליפת גז. בעל הבית בדק את הדליפה ואמר שיש בעיה בכיריים ושאם אני רוצה, אני יכולה להחליפם. בעל הבית מסרב לקנות כיריים חדשות. על מי מוטלת האחריות להחלפת הכיריים? האם אני צריכה להסתפק באבחנה של בעל הבית, שהוא אינו איש מקצוע או שזכותי לחייב את בעל הבית להזמין טכנאי גז?

שלום רב,
אני ובעלי חתמנו על זיכרון דברים (בשכירות דירה) ובזכרון דברים הכנסנו סעיף: " אנו מתחייבים לשכור את הדירה במעמד חתימת החוזה אשר יהיה מקובל על שני הצדדים"

השוכרים היו מעוניינים שנחתום על חוזה שלא היינו מוכנים כיוון שהכניסו בו הרבה מאוד סעיפים שלא לרוחנו. האם אנו יכולים לדרוש את כספינו חזרה? (השארנו צ'ק במעמד זכרון הדברים )
תודה

לצוות הפורום שלום,
פניתי אליכם מכיוון שנכון לאפריל , ל א נ י ת ן
לרכוש שטר חוב בדואר או בחנויות קרביץ וסטימצקי המוכרים חוזי שכירות סטנדרטיים.בדואר קיבלו הנחייה לאסוף ולא למכור שטרי חוב.
מכאן שאלתי - שלא קיבלתי עליה תשובה!

שלום,
בחוזה השכירות שלי מופיע סעיף אשר קובע כי על בעל הדירה לתקן נזקים בדירה בפרק זמן של עד 7 ימים לכל היותר (חשמל אינסטלציה וכו).
לפני מספר חודשים התגלתה נזילה בחדר האמבטיה-הודעתי לבעל הדירה כמו כן חשדתי שמדובר בנזילה מתחת לרצפות. בעל הדירה הבטיח לשלוח מישהו לתקן. בפועל עברו כארבעה חודשים עד לתיקון הנזילה במהלכם יצרתי עמו מספר פעמים קשר. נזילת המים הובילה לחוב מים בגובה 5000 שח!
(לבסוף התברר כי הנזילה הינה מברז הנמצא באיזור שאינו גלוי).
נכון להיום החוב עומד למול העייריה ואני עזבתי את הדירה לפני כחודש.
מספר שאלות לי.
1-האם על סמך התחייבות בעלת הדירה לתיקון אוכל לתבוע ממנה את מלוא הסכום (חשוב לציין כי כאשר עזבנו את הדירה חתמנו על הסכם שבו צויין כי התיקון עליו דיווחנו טופל לאחר 4 חודשים).
2-העייריה עדכנה אותנו שבמידה ונביא קבלה המעידה על תיקון הנזילה תהיה התחשבות מצידה. בעל הדירה הביא בחור שעבד ללא קבלות..
3-האם בתביעה מסוג זה מומלץ לקחת עו"ד ולתבוע בגין דמי טרחה וכו על מנת להמנע מכאב ראש מיותר?

תודה מראש

שלום רב,

הקבלן ממנו רכשנו את דירתנו מאחר במסירתה מזה 5 חודשים (כולל 3חודשי גרייס). הדירה מוכנה וראויה למגורים. טופס 4 עדיין לא התקבל.

האם יש מקום לתביעת הקבלן בגין האיחור. יש לציין שהחוזה עליו חתמנו אינו ע,פ החוזים האחידים ובחוזה יש סעיף שאם הקבלן יאחר במסירת הדירה עד 7 חודשי איחור 0כולל גרייס) אזי לא יהיה פיצוי.

תודה

שלום לכולם, בחוזה השכירות שלי נכתב בפירוש תקופת שכירות של 18 חודשים. בגלל כנראה בלבול התאריך שנקוב כזמן סיום החוזה הוא תאריך המציין סיום תקופה של 17 חודשיים.
מה הוא הקובע מבין שניהם?

לפני כחודשיים עברנו מחברה סלולרית אחת לחברה סלולרית מתחרה. ניגי החברה המתחרה חתמו בפני על תנאי העסקה הכוללים את המכשירים הניידים. לאחר כשבועיים חוייבתי בכרטיס האשראי בסכום נוסף של כ250 ש"ח עבור המכשירים, פניתי לחברה שם אמרו שיזכו אותי, אך כמובן שזה לא קרה והחיוב הופיע גם חודש לאחר מכן.
ברצוני לתבוע הן אכיפת הסכם, הן עגמת נפש והן החזר הסכום שחוייב. האם ניתן לעשות זאת בתביעות קטנות? או שעדיף בסד"מ?

יצאנו לטיול מאורגן ביפן שכותרתו "טיול ליפן - 15 יום - המהות והיופי בארץ השמש העולה".
כאשר קיבלנו את כרטיסי הטיסה (כשבוע לפני היציאה) התברר לנו כי הטיסה יוצאת בשעה 23:55 וכי אורכו של היום הראשון הוא 5 דקות בלבד. בתכנית היה כתוב שביום הראשון והשני אנו טסים והטיול מתחיל ביום השלישי.
שאלתי: האם אין פה גניבת דעת? האם אוכל לתבוע את החברה ולקבל החזרה עבור היום שלא קיבלנו?
תודה מראש.

בחודש 4/2010 הסתיים חוזה מול ספקית אינטרנט.לטענת החברה נשלחה הודעת התרעה על כך לחשבון הEMAIL שמספקת החברה.מועלם לא עשיתי שימוש בחשבון הנ"ל ובנוסף אני מקבל על פי בקשתי חשבון חודשי בדואר.הם זה תקין?

השבוע התברר לי שבחודשיים האחרונים מחויב חשבון הנייד שלי בעלות של כ- 100 ש"ח עבור שירותי ספק תוכן חיצוני. לאחר בירור הסתבר שהמדובר בהודעות כלליות שאני מקבלת, ככל הנראה, מחברה כלשהי שמספקת אותן וגובה מחירים מחרידים. התקשרתי לאותה חברה ושאלתי האם חתמתי על מסמך כלשהו שמאשר את היכולת שלהם לחייב אותי, ונעניתי שיתכן ונרשמתי דרך אתר אינטרנט, הליך של רישום במהלכו אני מאשרת רישום, מקבלת קוד לנייד, ולמעשה מאשרת את החיוב.
השאלה שלי היא האם ניתן לעשות דבר כזה? האם ניתן לחייב אותי מבלי שחתמתי על שום חוזה? ואם הנייד שלי נגנב או לא היה ברשותי, ומישהו נרשם בשמי?
אשמח מאוד לקבלת תשובה מתאימה.
המשך יום נעים.

שלום רב,היום בבוקר התקשרו אליי מחברה כלשהי וטענו שזכיתי בהגרלה כלשהי ומנוי יעלה לי 200 ש"ח במקום 800 וכ"ו וכ"ו , מדובר במנוי ל3 חודשים למשחקי לוטו וצ'אנס .המוכרת לא דיברה איתי על מה קורה אם אני רוצה לבטל את העסקה ובכלל לא ראיתי שום תקנון .. כמו כן היא לא אמרה לי את שם העסק בכלל.לא יודע מה חשבתי לעצמי אבל הבאתי אחרי כמה שכנועים את מ"ס כרטיס האשראי והסכמתי להרשם לשרות.אחרי שעתיים בערך הבנתי שעשיתי טעות והתחרטתי.. צלצלתי מיד לבטל את המנוי ואומרים לי שאי אפשר לבטל את המנוי ושגם בוצע כבר חיוב לכרטיס שלי.אחרי ויכוחים רבים גם התקשרתי לישרכארט שם נאמר לי שלא בוצע עדיין שום חיוב.אחרי זה קראתי בתקנון של החברה באתר שלה ובאמת רשום שם שלא ניתן לבטל מנוי .בשיחת מכירה לא נאמר לי על הדבר הזה בכלל ושאי אפשר לבטל את המנוי וזה פשוט שוד וגניבה . כל השיחות שלי עם החברה מוקלטות ע"י החברה ( כך הם לפחות טוענים ). כשביקשתי לדבר עם המנהל נמסר לי שהוא יוכל לדבר איתי רק בעוד 3 ימי עסקים ( כששניה לפני זה היא אמרה לי שהמנהל שמע את ההקלטה של הקנייה שלי ).בקיצור אני מתכנן להתקשר לישרכארט שיבטלו את החיוב במידה ויבוצע .האם זה חוקי?מותר להם ככה לחסום לי את האפשרות לביטול שעה-שעתיים אחרי שנרשמתי ?

אנחנו היינו אמורים להיכנס לדירה מחר. הודענו לפני כעשרה ימים לבעל הדירה שמסיבות כאלה או אחרות אנחנו לא מעוניינים לעבור לגור בדירה בסופו של דבר, וכי נמלא אחר הכתוב בהסכם ונמצא דייר חלופי בהסכמת המשכיר. (אין פתח מילוט של יציאה מההסכם אחרת). בעל הדירה אמר שהוא לא מעוניין שאנחנו נמצא דייר אלא שהוא בעצמו יפרסם וימצא את השוכרים הבאים. הוא אכן פרסם את הדירה אבל ב 300 ש"ח יותר מהמחיר שעליו אנחנו חתמנו. לאחר מכן הוא לא פרסם באופן עקבי את הדירה (סופ"ש שלם הוא הוריד את המודעה ועשה עצמו מופתע ששאלתי אותו לפשר הדבר). ביום ראשון האחרון הוא החזיר את הדירה לפרסום, הוריד את שכ"ד ב 200 ש"ח אבל עדיין השכ"ד גבוה במאה ש"ח משלנו.
שאלתי היא האם אני יכולה לפנות לעו"ד ולטעון להפרת חוזה שלו? כי לנו יש הזכות למצוא דיירים חלופים, הוא לקח מאיתנו את הזכות הזאת, העלה את השכ"ד ולא פרסם באופן רציף. כל בקשה מאיתנו להרחיב את הפרסום בעוד אתרים, להשתתף במאמץ למצוא דיירים, להוריד את המחיר לשכ"ד המקורי עלו בתוהו. מה אפשר לעשות? האם אני זכאית לפי החוק לקבל מפתח של הדירה אם מחר מתחיל החוזה והוא כבר הוריד לי צ'ק ראשון?
תודה.

עו"ד אפי אהרונוב שלום!
ברצוני לדעת האם יש רלוונטיות לעובדה שמשכיר הדירה הינו חברה בע"מ ולא אדם פרטי. המו"מ התנהל עם עובד בחברה. האם יש צורך כשחותמים על החוזה לדרוש לראות נסח טאבו וכן שיצויין שם+ מספר טלפון למי פונים במידה וישנן תקלות בדירה? כמוכן, האם זה חוקי שמצויין בחוזה ש"נטל הראיות יחול תמיד על השוכר להוכיח כי אכן קיים ומילא אחר תנאי החוזה"?
האם כתיבת סעיף אופציה שניתן לשכור את הדירה בתום השנה כאשר סכום השכירות נתון לשק"ד המשכיר תקף?
מה הנפקות של שטר חוב ללא סכום (פתוח)?
אודה לתשובתך.

שלום רב, שכנו דירה במשך 6 שנים , רק ע"פ זכרון דברים, לפני יותר משנה פנה המשכיר והחתים אותנו על חוזה שהסתיים ביוני 2009 ומאז לא חודש על ידו, אך המשכנו להתגורר בנכס ולהפקיד תשלום שכ"ד בהתאם, כעת עזבנו תוך הודעה של שבועיים מראש, בעל הדירה טוען שעלינו לשלם ו לפחות חודשים הודעה מוקדמת. האם אנו מחוייבים לו לכך? או שאם לא היה חוזה בתוקף אין התחייבות?

שאלתי היא במידה ואני רוצה לעזוב דירה שאני שוכרת לפני תום חוזה ובחוזה אין סעיף הודעה מראש אלא רק סעיף שבמידה ואני רוצה לעזוב חובתי למצוא דיירים חלופים,האם בעל הדירה על פי חוק יכול להעלות פתאום את גובה השכירות שאני חתומה עליו לדיירים החדשים שאמצא?
או לחילופין להערים קשיים ולא להסכים לשום דייר שארצה שיחליפני?

שלום,
עבור הוספת דייר משנה בחוזה שלי בהסכמת המשכיר התנאי ש2 ערבים יחתמו על שטר ערבות עבורו או לעשות צ'ק בנקאי.
אני מחפשת ולא יכולה להשיג שטר ערבות בהדואר מסטימצקי או מקרביץ. האם זה כבר לא חוקי? במה משתמשים במקום? אינני רוצה צ'ק בנקאי. מה אתם ממליצים?

בעל הבית שלי לא מוכן למסור העתק של החוזה עד אשר הערבים יחתמו מולו. הוא אומר שכל עוד אין לי ערבים זאת הפרה של החוזההוא קיבל את כל הצ'קים לדירה וגם חודש פיקדוןהוא אמר שהוא יבוא איתי לירושלים כדי לחתום מול ההורים שלי, איך עכשיו הוא לא מוכן לנסוע לי-ם וההורים שלי לא באים לת"א. אך נתנו לו חתימה עם צילום של ת.ז. שלהםהאם מותר לו להחזיק בעותק שלי של החוזה?

שלום , אני בשלב מחזור משכנתא , בעלי איננו מתגורר כרגע בארץ ואנו זקוקים ליפוי כוח.מהו הנוסח המחייב מבחינת הבנק + הטאבו, והאם יפוי כוח קונסולרי הוא מתאים?
תודה

שלום רב, חתמתי חוזה שכירות מ-1.9.09 עד ל-31.8.10. היום הגיע לידי מכתב עירייה שמציין כי עוד ב-2008 הבניין הוגדר כ"מסוכן" עקב "נשירת בטון וסדקים בקירות" והעירייה דרשה שיפוץ שלא בוצע. רק עכשיו, כאשר העירייה מאיימת בתביעה התארגנו בעלי הדירות לעשות שיפוץ. כאשר חתמנו חוזה, בעל הבית לא הודיע לנו כי הבניין הוגדר כמסוכן ושיבוצע שיפוץ. כמו כן, הוא לקח מאיתנו מכיר שכירות מלא כיאה לדירות באיזור. בידי המכתב מהעירייה שמציין כי בעלי הדירות עוד ב-2008 קיבלו התרעה בדואר רשום בגין מצבו של הבניין והצורך בשיפוץ דחוף, ובעל הבית שלי מכותב שם.1) האם ההגדרה של "בניין מסוכן" והעובדה שלא עידכנו אותנו במועד חתימת החוזה מספיקים על מנת לדרוש הפסקת חוזה או החזר רטקואקטיבי חלקי של דמי שכירות.2) האם קיום שיפוץ בבניין מבלי לידע אותנו מראש, והרעת תנאי המחייה בעקבותיו הם עילה מספיקה להפסקת חוזה/ החזר חלקי בדמי שכירות?תודה רבהאלי

שלום - סעיף בחוזה שכירות המציין כי "ניתנת אופציה לשנה נוספת. האופציה תמומש בהודעה מראש חודשיים לפני סיום שנת השכירות", האם הכוונה באותם תנאים? כמו כן האם המשכיר יכול במקרה כזה להודיע על העלאת השכ"ד 3 שבועות לפני תום השכירות? תודה

אני משכירה דירה, האנשים לא מסוגלים לעמוד בהחזרים ולכן הוחלט שביוני הקרוב יפנו את הדירה. הם לא מוכנים עד אז שיבואו אנשים לראות את הדירה. האם זה מותר להם?

שלום,

ברצוני לדעת האם חוזה שנחתם לפני 23 שנה הינו תקף עדיין או שיש צורך לחדשו ?

מדובר בחוזה בין 3 צדדים לגבי זכויות בעלות של דירה לפני ואחרי הרחבתה.

שלום עו"ד אהרנוב.חתמתי על הסכם שכר טרחה עם עו"ד על ייצוג מול רשויות הצבא.בהסכם מופיעים הסעיפים הבאים: 2. שכר הטרחה ישולם במלואו גם במקרה בו הלקוח יחליט עם סיום ישרותי המשרד או על העברת העניין לטיפולו של עו"ד אחר.3. הלקוח מצהיר כי ידוע לו שעליו לשלם על שכר הטרחה במלואו ללא תלות בתוצאה.4. לא שולם שכר הטרחה  או ההוצאות כאמור לעיל עו"ד תהיה ראשית להפסיק את הייצוג לאלתר.עכשיו עו"ד לא ייצגה אותי בשום בית משפט היא רק שלחה פקס אחר בשמה לרשויות הצבא..שילמתי לה מקדמה בסכום של רבע משכר הטרחה.אני טוען שלשלם לא את כל שכר הטרחה אינו צודק כי היא לא פעלה מספיק וג"כ אין לי אפשרות כספית כרגע.השאלה שלי היא אם אני אחליט לא לשלם לה את שאר הסכום באיזו פעולות היא יכולה לנקוט? וסעיף 4 רשום שאם אני לא אשלם היא תפסיק לייצג אותי אין לי בעיה אם זה..השאלה היא אם היא יכולה לתבוע אותי על סמך זה אני מפחד מאוד.

שלום שמי בתאל,
נרשמתי לקורס עיצוב משום שזהו תחום שאני מאוד אוהבת ורוצה לעסוק בו,
בהגעתי להתרשם מין הקורס התרשמתי רבות אך כאשר התחלתי, הציפייה נחלה כישלון ואכזבה.

קו האופנה שונה לחלוטין מהקווים אשר הוצגו בהצגת הפרוספקט לא הסגנון שלי ואפילו לא במקצת ממה שהציגו.
הקורס חובבני בעיניי ולא מקצועי. נוכחתי אולי בחמישה שיעורים, לאחר נסיון ומחשבות רבות החלטתי לבטלו.
משו מהחשבון עד עכשיו סכום נכבד.
התקנון לא הוקרא בפניי / הובהר כראוי. ככול הסעיפים הרשומים. שבקשתי את התקנון בכדי לראות בפני מי אני עומדת . כתוב באחד הסעיפים שלא משנה כמה שיעורים נוכחת לא מחזירים ולו שקל משכר הלימוד.
איני יודעת מה לעשות , ראיתי תחקיר טלויזיה בחדשות שאינני מוצאת אותו האומר כי ביטול קורסים מחוסר שהייה מכריח להחזיר את הכסף לתלמיד אך הם אינם מקשיבים לי ולא רוצים להחזיר לי שקל מהסכום. אשמח אם תתנו לי מענה בהקדם לפני ההורדה החודשית הבאה.

נ.ב
יש לי פגישה לאחר תחנונים עם מנהל הקורס.
אשמח אם תוכלו לייעץ לי גם מה לומר לו שיעזור לי לבטלו.
בתודה רבה. בתאל.