פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה על דירה
מור
08/05/10
שכרתי דירה בעבר עם חבר לשעבר והחוזה היה רשום על שמו בלבד אך אני הייתי חתומה בערבות על הדירה ועל שטר ערבות לפני כ 4 שנים , היום התברר לי כי הוא לא שילם את החשבונות מים ארנונה חשמל וכו אך מי שהיה רשום אצל גופים אלו היה הוא זאת אומרת שהחוב הינו שלו , היום אני לא בקשר עימו -נגמר רע מאוד ואני נשואה לאדם אחר + ילדים , את הדירה עזבנו אך אני יודעת שקיימים חובות בעלת הדירה לא באה אלי בדרישות אך אני יודעת שיש חובות על הדירה האם אני חייבת בדירה כמהו האם העריה יכולה לבוא אלי בדרישה יש לצין כי הוא חתום כמשכיר את הדירה אצל עו"ד אך אני חתומה ערבות ועל שטר חוב -האם יכולים לפנות אלי בדרישה-?
ואם כן איך אני יכולה לצאת מענין החוזה כשהיום אין לי שום קשר אליו יש לצין כי אני לא חתומה לבד על החוזה אלא גם אימו חתומה עימי יחד,
ובנוגע לעריה האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני לשלם כי הוא רשום כבעל החוב אך האם העריה יכולה לפנות גם לבעלת הדירה לאחר שהוא לא ישלם את החובות וזאת תפנה אותם אלי ע"פ החוזה , כי כמו שהבנתי אני מחויבת בתקופת השכירות בדיק כמהו , לגבי השכירות החודשית יש לציין כי הכול שולם , אך מה שלא שולם זה חובות העריה,
שאלה נוספת האם אני יכולה לתת הצהרה בכתב לבעלת הדירה ולעו"ד כי אני מסירה מעל את חתימת הערבות כיון שאין ביננו שום קשר , האם זה כביל ?
ואם כן איך אני יכולה לצאת מענין החוזה כשהיום אין לי שום קשר אליו יש לצין כי אני לא חתומה לבד על החוזה אלא גם אימו חתומה עימי יחד,
ובנוגע לעריה האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני לשלם כי הוא רשום כבעל החוב אך האם העריה יכולה לפנות גם לבעלת הדירה לאחר שהוא לא ישלם את החובות וזאת תפנה אותם אלי ע"פ החוזה , כי כמו שהבנתי אני מחויבת בתקופת השכירות בדיק כמהו , לגבי השכירות החודשית יש לציין כי הכול שולם , אך מה שלא שולם זה חובות העריה,
שאלה נוספת האם אני יכולה לתת הצהרה בכתב לבעלת הדירה ולעו"ד כי אני מסירה מעל את חתימת הערבות כיון שאין ביננו שום קשר , האם זה כביל ?
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
ערב טוב מור,
יש לבחון את הסכם השכירות בכדי לקבוע באם את ערבה לחובות לרשויות. ככל שאת ערבה לחובות אלו, הערבות לא פקעה ולא ניתן לבטל אותה ביחס לחובות שנוצרו בתקופה שהערבות הייתה תקפה.
יש לבחון את הסכם השכירות בכדי לקבוע באם את ערבה לחובות לרשויות. ככל שאת ערבה לחובות אלו, הערבות לא פקעה ולא ניתן לבטל אותה ביחס לחובות שנוצרו בתקופה שהערבות הייתה תקפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום התקשרות בין הצדדים
רועי
08/05/10
שלום רב לפני כחודש נפגשתי עם לקוח חתמנו חוזה לעיצוב החנות שלו אני מעצב פנים במקצועי כיום הגענולהסכמה הדדית שאנחנו לא יכולים לעבוד ביחד והוסכם ביננו בעל פה כי הכסף יוחזר לו במלואו פחות מספר הוצאות שהיו לי אני פשוט צריך מן הסכם סיום התקשרות על מנת שהוא לא יחשוב לתבוע אותי בעתיד או משהו כזה למרות שסיכמנו אני לא כל כך סומך עליו ולכן זה חשוב לי האם ניתן לכתוב משהו קצר בעצמי כמו שבין הצדדים הוסכם סיום התקשרות ומעתה ואליך לא תהיה לאף אחד מהצדדים תביעה או טעינה או דרישה כלפי הצד האחר ונוסיף את החתימות שלנו האם זה יסתיים בזה מפאת הזמן ויכולת כלכלית עקב וויתור על העבודה הזאת אין לי יכולת ללכת לעורך דין שיעזור לי עם זה האם מישהו יכול לעזור או להפנות אותי למקום שיש בו חוזה לדוגמא ?אשמח לכל משוב
הסכם סיום התקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
רועי שלום,
לא מומלץ לנסח הסכם כזה של באמצעות עו"ד או על בסיס הסכמים ש'מסתובבים' ברשת.
לא מומלץ לנסח הסכם כזה של באמצעות עו"ד או על בסיס הסכמים ש'מסתובבים' ברשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר בתקופת אופציה
מירה
07/05/10
שלום
שכרתי דירה ב- 11.2008 עם אופציה להארכה עד 31/7/2011
האם האופציה היא חד צדדית , בחוזה יש 2 סעיפים שקשורים לנושא :
- כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני לפחות 60 יום מראש.
- המשכיר נותן לשוכר אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות . על השוכר להודיע למשכיר לפחות 60 יום מראש האם בכוונתו לממש האופציה או לסיים את בתום התקופה.
שאלותי הן :
1. האם הוא יכול להוציא אותי מדירתי לפני ניצול האופציה ?
2. בכמה הוא יכול להעלות את שכר הדירה ? האם יש אחוז סביר של העלאה ?
הוא מבקש להעלות את שכר הדירה מ- 3000 ל- 4000 ואם לא אסכים , לשלוח לי מכתב 60 יום לפני ולבקש לעזוב את הדירה ...
האם הוא זכאי לכך ??
תודה
שכרתי דירה ב- 11.2008 עם אופציה להארכה עד 31/7/2011
האם האופציה היא חד צדדית , בחוזה יש 2 סעיפים שקשורים לנושא :
- כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני לפחות 60 יום מראש.
- המשכיר נותן לשוכר אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות . על השוכר להודיע למשכיר לפחות 60 יום מראש האם בכוונתו לממש האופציה או לסיים את בתום התקופה.
שאלותי הן :
1. האם הוא יכול להוציא אותי מדירתי לפני ניצול האופציה ?
2. בכמה הוא יכול להעלות את שכר הדירה ? האם יש אחוז סביר של העלאה ?
הוא מבקש להעלות את שכר הדירה מ- 3000 ל- 4000 ואם לא אסכים , לשלוח לי מכתב 60 יום לפני ולבקש לעזוב את הדירה ...
האם הוא זכאי לכך ??
תודה
אופציה מול 'סעיף יציאה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
בוקר טוב מירה,
סעיף המאפשר לצדדים להודיע על ביטול החוזה מרוקן, למעשה, את סעיף האופציה מתוכנו שהרי גם אם תודיעי על מימוש האופציה, בעל הדירה יכול להודיע על סיום החוזה (או להתנות את המשכו בהעלאת שכר דירה) כרצונו וללא הגבלה. יש להקפיד על ניסוח חוזה שכירות ההולם את האינטרסים שלך בטרם חותמים עליו.
סעיף המאפשר לצדדים להודיע על ביטול החוזה מרוקן, למעשה, את סעיף האופציה מתוכנו שהרי גם אם תודיעי על מימוש האופציה, בעל הדירה יכול להודיע על סיום החוזה (או להתנות את המשכו בהעלאת שכר דירה) כרצונו וללא הגבלה. יש להקפיד על ניסוח חוזה שכירות ההולם את האינטרסים שלך בטרם חותמים עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה מראש על סיום חוזה
צביה
07/05/10
אנחנו חתמנו חוזה שכירות שנחתם לשנה אבל דובר מראש על חוזה לטווח ארוך ( בלי התחייבות בכתב), חדש וחצי לפני סיום החוזה הבעל בית הודיע שאנחנו צריכים לעזוב. בעיקרון דיברנו על זה שאם באמצע השנה אחד הצדדים רוצה לבטל צריך להודיע שלושה חודשים מראש. האם במקרה של סיום החוזה אין התחייבות על הודעה מראש וברירת המחדל היא שהוא לא חייב לחדש את החוזה גם בלי להודיע מראש?
תלוי האם החוזה שותק או לא- גם הסכמה בע"פ תופסת
;עו"ד שלומי וינברג
07/05/10
עמלה לחברת תיווך / מימוש זכויות רפואיות
מאיר
07/05/10
שלום,
ביני לבין חברה למימוש זכויות רפואיות נחתם הסכם בדבר עמלה לפי הצלחה. אולם בפועל חברה זו לא ביצעה דבר בעוד שאני פעלתי לבדי. כעת תובעת החברה את שהוסכם בינינו בחוזה אחיד בו תנאים מקפחים רבים. כיצד עלי לנהוג ???
ביני לבין חברה למימוש זכויות רפואיות נחתם הסכם בדבר עמלה לפי הצלחה. אולם בפועל חברה זו לא ביצעה דבר בעוד שאני פעלתי לבדי. כעת תובעת החברה את שהוסכם בינינו בחוזה אחיד בו תנאים מקפחים רבים. כיצד עלי לנהוג ???
להגיש כתב הגנה באמצעות עו"ד המבין עניין
;עו"ד שלומי וינברג
07/05/10
ויש פסיקות לא מועטות בנושא חברות כאלו
מסמך יציאה
אלי
07/05/10
אני עומד לצאת באמצע החוזה לאחר שמצאתי מחליף.האם צריך להחתים את בעל הדירה על "מסמך יציאה" שבו כתוב תאריך היציאה על מנת שלהחזר על התשלום האחרון ששילמתי יהיה תוקף רשמי?
בהחלט מומלץ להחתימו
;עו"ד שלומי וינברג
07/05/10
בית שכור – מי אמור לטפל בחצר?
רחלי
06/05/10
שלום
אני גרה בבית שכור עם חצר,על שטח של דונם. בחצר יש מספר עצים ושאר השטח חולי. השטח מלא עשבייה וקוצים. בחוזה השכירות אין סעיף שמדבר על טיפול בחצר ועל מי הוא חל. אני חייבת להדגיש: לא מדובר בגינה מטופחת שיש לשמור על קיומה, אלא על שטח בור, חולי. מדובר בשטח ענק.
שאלתי היא: האם ניכוש העשבים והקוצים חל עליי או על בעל הבית?
במידה שלא הוסכם על כך בחוזה, האם יש סעיף בחוק שמטיל על מישהו מהצדדים את האחריות לאחזקת החצר/גינה?
אני גרה בבית שכור עם חצר,על שטח של דונם. בחצר יש מספר עצים ושאר השטח חולי. השטח מלא עשבייה וקוצים. בחוזה השכירות אין סעיף שמדבר על טיפול בחצר ועל מי הוא חל. אני חייבת להדגיש: לא מדובר בגינה מטופחת שיש לשמור על קיומה, אלא על שטח בור, חולי. מדובר בשטח ענק.
שאלתי היא: האם ניכוש העשבים והקוצים חל עליי או על בעל הבית?
במידה שלא הוסכם על כך בחוזה, האם יש סעיף בחוק שמטיל על מישהו מהצדדים את האחריות לאחזקת החצר/גינה?
אין סעיף בחוק; יש פרשנות הגיונית להסכם
;עו"ד שלומי וינברג
06/05/10
שאלה נוספת בבקשה
רחלי
07/05/10
מצטערת הוספתי קודם שאלה שאינה משורשרת לכאן.
השאלה שלי:
ומה ,לדעתך, הפרשנות במידה שאין שום התייחסות לכך בהסכם?
השאלה שלי:
ומה ,לדעתך, הפרשנות במידה שאין שום התייחסות לכך בהסכם?
התשלומים שולמו, והמחאות הבטחון לא הוחזרו, דחוף!!
אנינישני
06/05/10
הקבלן קיבל המחאות ביטחון בסך של מיליון שקלים כבטחון לתשלומי הבית.
לפני כארבעה חודשים שילמנו ת'תשלום האחרון וקיבלנו את הבית.
למרות פניות חוזרות טרם קיבלנו בחזרה את ההמחאות.
האם החזקת המחאות הביטחון לאחר שהתשלום שולם במלאו הינה לא חוקית?
איזה צעדים חוקיים כדאי לנקוט להחזרת המחאות?
תודה מראש.
לפני כארבעה חודשים שילמנו ת'תשלום האחרון וקיבלנו את הבית.
למרות פניות חוזרות טרם קיבלנו בחזרה את ההמחאות.
האם החזקת המחאות הביטחון לאחר שהתשלום שולם במלאו הינה לא חוקית?
איזה צעדים חוקיים כדאי לנקוט להחזרת המחאות?
תודה מראש.
להוציא מכתב התראה ולהגיש תביעה
;עו"ד שלומי וינברג
06/05/10
קניית דירה
מושיקו
06/05/10
מכרתי דירה פרטית הנמצאת בבעלותי ונחתם חוזה ע"י עורך דין אחד לשני הצדדים (ניתנה הערת אזהרה) נוסחו כול המסמכים בהסכמתינו ושילמתי דמי טרחה שכר עורך דין בהתאם.
בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה.
כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף.
ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר.
שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר.
תודה
בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה.
כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף.
ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר.
שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר.
תודה
תביעה בגין פיצוי מוסכם
;עו"ד שלומי וינברג
07/05/10
1. עליך להפעיל עורך דין אחר. עורך הדין שייצג את שניכם בהסכם מנוע מלייצג צד אחד בהליכים המשפטיים.
2. אני מניח שההסכם מתייחס לאפשרות כזו ומאפשר לך לבצע זאת, אך יש לקרוא את הוראות הסכם המכר בעיון.
2. אני מניח שההסכם מתייחס לאפשרות כזו ומאפשר לך לבצע זאת, אך יש לקרוא את הוראות הסכם המכר בעיון.
בנייה לא חוקית
אבי
05/05/10
לפני כחודש שכרתי דירה ושילמתי פקדונות בצ'ק ע"ס 20 אלף ש"ח. ככתוב בחוזה הלכתי לרשויות בכדי להעביר את חשבונות החשמל והמים על שמי ומסתבר שהדירה פה היא מחולקת מה שנקרא "בניה לא חוקית" מכיוון שברשויות היא רשומה כדירה אחת ובפועל באמת יש שעון מים אחד ושעון חשמל אחד וכד'. חשוב לציין שהבניה לא חוקית והדבר אושר ע"י מפקח שהזמנתי למקום לראות זאת. האם החוזה שחתמתי עליו אל מול עו"ד תקף או לא תקף במצב שכזה שאני לא יכול להעביר את החשבונות על שמי וכד'?
מצג שווא
;עו"ד שלומי וינברג
05/05/10
אם הסתירו ממך את מצבה התכנוני הבלתי חוקי של הדירה, תוכל לבקש את ביטול החוזה נוכח הטעיה/מצג שווא.
תיקון ליקויים בדירה
מיקי
04/05/10
שלום!
יש בבעלותי דירה שמושכרת מידי שנה רציתי לשאול אם התריס של החלון נשבר והמושכות נקרעו בשנה השניה לשכירות הדירה שאלתי היא על מי מוטלת התיקון של התריס (והאם יש פה עניין של בלאי)
מודה לכם
יש בבעלותי דירה שמושכרת מידי שנה רציתי לשאול אם התריס של החלון נשבר והמושכות נקרעו בשנה השניה לשכירות הדירה שאלתי היא על מי מוטלת התיקון של התריס (והאם יש פה עניין של בלאי)
מודה לכם
בנוסף
מיקי
06/05/10
חוזה השכירות נוסח ע"י עו"ד ויש בו סעיף שאומר שכל קילקול יתוקן ע"י השוכר
תלוי מה קובע ההסכם
;עו"ד שלומי וינברג
06/05/10
רכישת דירה מעמותה
שני
04/05/10
שלום רב,
ברצוני לרכוש דירה בבעלות עמותה
האם רכישת דירה מעומתה היא כמו רכישת דירה מחברה ?
אם יש שוני, מה צריך לבדוק ? והאם יש לאדם פרטי הרוכש דירה מעמותה, זמן המתנה עד שיוכל למכור את הדירה לצד ג' ?
תודה רבה
ברצוני לרכוש דירה בבעלות עמותה
האם רכישת דירה מעומתה היא כמו רכישת דירה מחברה ?
אם יש שוני, מה צריך לבדוק ? והאם יש לאדם פרטי הרוכש דירה מעמותה, זמן המתנה עד שיוכל למכור את הדירה לצד ג' ?
תודה רבה
רכישת דירה מעמותה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/05/10
שני שלום,
ניתן לרכוש דירה מעמותה ומומלץ מאוד להסתייע בעו"ד מטעמך שידאג לבצע את הבדיקות שיש לבצע ויעמוד על האינטרסים שלך.
ניתן לרכוש דירה מעמותה ומומלץ מאוד להסתייע בעו"ד מטעמך שידאג לבצע את הבדיקות שיש לבצע ויעמוד על האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבויות -בהשכרת דירה
משה
03/05/10
אילו ערבויות מקובל לדרוש מהשוכר שמעוניין לשכור את ביתי ?
תודה
תודה
בטוחות הנדרשות משוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/05/10
משה שלום,
בשלב ראשון יש להצטייד בחוזה המנוסח כהלכה ושומר על האינטרסים שלך כמשכיר בצורה מיטבית. חוזה טוב חשוב לא פחות מבטוחות וכפי שניתן לראות בשאלות רבות הנשאלות בפורום זה, בעיות רבות היו נמנעות לו היו הצדדים מקדישים תשומת לב לניסוח החוזה.
בנוסף, ניתן ורצוי לדרוש בטוחות שונות מהשוכר: ערבות בנקאית או רגילה ושטר חוב. יש לנסח את החוזה בצורה הולמת גם בקשר לבטוחות שניתנות לך. מומלץ להסתייע בתהליך בעו"ד.
בשלב ראשון יש להצטייד בחוזה המנוסח כהלכה ושומר על האינטרסים שלך כמשכיר בצורה מיטבית. חוזה טוב חשוב לא פחות מבטוחות וכפי שניתן לראות בשאלות רבות הנשאלות בפורום זה, בעיות רבות היו נמנעות לו היו הצדדים מקדישים תשומת לב לניסוח החוזה.
בנוסף, ניתן ורצוי לדרוש בטוחות שונות מהשוכר: ערבות בנקאית או רגילה ושטר חוב. יש לנסח את החוזה בצורה הולמת גם בקשר לבטוחות שניתנות לך. מומלץ להסתייע בתהליך בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב כוונות
יותם
03/05/10
בעקבות מכתב כוונות - על שם מי מוציא הקונה את הצק לכיסוי המשכנתא - על שמי או על שם הבנק?
מכתב כוונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/05/10
יותם שלום,
נא הפנה שאלתך לפורום מקרקעין באתר.
נא הפנה שאלתך לפורום מקרקעין באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוק הגנת הדייר
יניב
03/05/10
ההורים של אשתי חתמו על חוזה שכירות,בו אחד הסעיפים אומר כי בחוזה זה מוותר השוכר על חוק הגנת הדייר האם מותר לבטל חוק בחוזה?
בנוסף,אני ואשתי ערבים לחוזה, עקב סיבות כלכליות עזבו הוריה של אשתי את הדירה בהודעה טלפונית בלבד של חודשיים מראש,בעל הדירה שלח מכתב מעו"ד בו הוא מבקש דמי שכירות עד תום התקופה+ריביות+פיצויי ושכר טרחה, באיזה תרחיש יוכל בעל הבית לפגוע בנו משפטית?
בנוסף,אני ואשתי ערבים לחוזה, עקב סיבות כלכליות עזבו הוריה של אשתי את הדירה בהודעה טלפונית בלבד של חודשיים מראש,בעל הדירה שלח מכתב מעו"ד בו הוא מבקש דמי שכירות עד תום התקופה+ריביות+פיצויי ושכר טרחה, באיזה תרחיש יוכל בעל הבית לפגוע בנו משפטית?
חוק הגנת הדייר
עו"ד הילה
03/05/10
יניב שלום,
אין כל פגם בכך שבחוזה השכירות נרשם שחוק הגנת הדייר לא יחול.
כיום כמעט ולא נחתמים חוזים שכירות מוגנים.
באשר לשאלתך השניה, הרי שיש לבחון את חוזה השכירות .
ולפיכך מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
הילה
אין כל פגם בכך שבחוזה השכירות נרשם שחוק הגנת הדייר לא יחול.
כיום כמעט ולא נחתמים חוזים שכירות מוגנים.
באשר לשאלתך השניה, הרי שיש לבחון את חוזה השכירות .
ולפיכך מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
הילה
שכר דירה
אלי
02/05/10
חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כשנה .לאחר 5 שנים.וכעת בעל הנכס
רוצה להעלות את שכר הדירה ב200% .
היש דרך חוקית למנוע זאת
תודה
רוצה להעלות את שכר הדירה ב200% .
היש דרך חוקית למנוע זאת
תודה
תום חוזה שכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
02/05/10
לצערי, אין לך דרך חוקית למנוע את ההעלאה, שכן החוזה הקודם, כדבריך, הסתיים זה מכבר. המשכיר הינו הבעלים מבחינה קניינית של המושכר ומשכך זכותו להחליט את תנאי השכרת המושכר מכאן ולהבא.
שכר-דירה צמוד למדד המחירים לצרכן
אלירן
02/05/10
הבעל דירה הודיע לי שהתעדכן "מדד המחירים לצרכן" ולכן השכ"ד עלה ב 30 שח. בקדתי את החוזה ואכן יש סעיף כזה: "עבור כל חודש שכירות בתקופת השכירות ישלם למשכיר סך של 1000 שח כולל מעמ סכום זה יהא צמוד למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס לעניין זה הינו המדד הידוע במועד חתימת הסכם זה (להלן מדד הבסיס). בכל מקרה, ככל שהמדד הידוע במועד התשלום (אשר בגינו יחושבו הפרשי ההצמדה למשכיר) יהא נמוך ממד הבסיס, ייחושב התשלום לפי מדד הבסיס ולא ייפחת ממנו." (סוף ציטוט). לפני מה שאני מבין, אם המדד יורד, אז אני לא מרוויח מזה. מהסעיף הזה מרוויח רק בעל הדירה. האם זה חוקי? תודה :-)
חוזה כד וכדין
יוסי אפשטייםן,
02/05/10
סעיף חד-צדדי בחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
02/05/10
ערב טוב אלירן,
ככלל, תוכנו של הסכם שכירות נתון להסכמת הצדדים כך שבאם הצדדים סיכמו על סעיף כזה שציינת, הסעיף מחייב. המועד לבחון את הגינותם של סעיפי החוזה ולדרוש את שינויים הוא בטרם חותמים עליו, ולא לאחר מכן (זאת, למעט מקרים חריגים של חריגה מהחוק או תקנת הציבור).
ככלל, תוכנו של הסכם שכירות נתון להסכמת הצדדים כך שבאם הצדדים סיכמו על סעיף כזה שציינת, הסעיף מחייב. המועד לבחון את הגינותם של סעיפי החוזה ולדרוש את שינויים הוא בטרם חותמים עליו, ולא לאחר מכן (זאת, למעט מקרים חריגים של חריגה מהחוק או תקנת הציבור).
דירה לא ראויה למגורים וגם הטעיה עם חתימת החוזה…
שלי
02/05/10
לעו"ד שלום רב,
מזה חודשיים שעברתי דירה , והתיקונים לא נגמרים ואף תקלות בטיחותיות קרו לאחרונה( חלונות שנפלו על היד וכרגע בברורים עם אורטופד מה הנזק ומה ההשלכות)
החודש הראשון שולם במזומן עבור שכ"ד, ועבור חודש השני עדיין לא שלמתי ובשיחות טלפוניות עם בעלת הדירה בתקווה שתבין שהדירה הרוסה ואף יש תקלות מסוכנות ולפחות תוריד לי בשכ"ד עד שיסודר הכל. היא מוכנה לתקן את מה שנדרש אבל בנתיים דורשת תשלום מלא עבור שכ"ד ואחרי שיגמרו התיקונים תחשוב כמה להתקזז איתי ובאופן חד פעמי. לא נראה לי הוגן לשלם שכירות מלאה כאשר אני חודשיים בדירה והתקלות לא נגמרות ו/או חוזרות על עצמן וגם עניין של בטיחות נהיה כבר ( כמעט התחשמלתי , חלונות נפלו ונפגעתי ועוד..)
ושלא נדבר על דברים שלא תקינים בדירה כגון מזגן שאם הייתי יודעת לא הייתי חותמת על חוזה בגלל מצב הדירה מכל הבחינות. לא זה מה שראיתי והייתי אמורה לקבל. השאלה שלי.
1. האם אני משלמת לה שכ"ד מלא אם לא יוצא שבעצם אני מסכימה לכל הסיטואציה וסוג של פשרה? אז מה הלאה מבחינת השכ"ד?
2. האם נכון שאדרוש ממנה הוצ' הובלה היות ועכשיו זה הוצ' נוספות ושלא באשמתי ובצדק?
3. היא מוכנה שאעזוב השאלה אם במקרה הנל מחוייבת אני למצוא לה דייר חלופי? ( במצב רגיל כן התחייבתי אם באמצע חוזה אעזוב)
מה שהיא מוכנה חד פעמי להפחית לי 1000 שח ומעבר זה המחיר ושאחשוב אלה דבריה.
הייתי אצל רופא וראה ואף יש אישור על נפיחות וכד' ביד שנפגעה מהחלון שנפל עלי . האם זה לא מספיק כהוכחה?
האם עד שהכל יתוקן אמורה אני לסבול את כל המצב לספוג את שכ"ד המלא כאשר הדירה מתפרקת והאם זה לא הפרת חוזה מצידה?
תודה רבה
מזה חודשיים שעברתי דירה , והתיקונים לא נגמרים ואף תקלות בטיחותיות קרו לאחרונה( חלונות שנפלו על היד וכרגע בברורים עם אורטופד מה הנזק ומה ההשלכות)
החודש הראשון שולם במזומן עבור שכ"ד, ועבור חודש השני עדיין לא שלמתי ובשיחות טלפוניות עם בעלת הדירה בתקווה שתבין שהדירה הרוסה ואף יש תקלות מסוכנות ולפחות תוריד לי בשכ"ד עד שיסודר הכל. היא מוכנה לתקן את מה שנדרש אבל בנתיים דורשת תשלום מלא עבור שכ"ד ואחרי שיגמרו התיקונים תחשוב כמה להתקזז איתי ובאופן חד פעמי. לא נראה לי הוגן לשלם שכירות מלאה כאשר אני חודשיים בדירה והתקלות לא נגמרות ו/או חוזרות על עצמן וגם עניין של בטיחות נהיה כבר ( כמעט התחשמלתי , חלונות נפלו ונפגעתי ועוד..)
ושלא נדבר על דברים שלא תקינים בדירה כגון מזגן שאם הייתי יודעת לא הייתי חותמת על חוזה בגלל מצב הדירה מכל הבחינות. לא זה מה שראיתי והייתי אמורה לקבל. השאלה שלי.
1. האם אני משלמת לה שכ"ד מלא אם לא יוצא שבעצם אני מסכימה לכל הסיטואציה וסוג של פשרה? אז מה הלאה מבחינת השכ"ד?
2. האם נכון שאדרוש ממנה הוצ' הובלה היות ועכשיו זה הוצ' נוספות ושלא באשמתי ובצדק?
3. היא מוכנה שאעזוב השאלה אם במקרה הנל מחוייבת אני למצוא לה דייר חלופי? ( במצב רגיל כן התחייבתי אם באמצע חוזה אעזוב)
מה שהיא מוכנה חד פעמי להפחית לי 1000 שח ומעבר זה המחיר ושאחשוב אלה דבריה.
הייתי אצל רופא וראה ואף יש אישור על נפיחות וכד' ביד שנפגעה מהחלון שנפל עלי . האם זה לא מספיק כהוכחה?
האם עד שהכל יתוקן אמורה אני לסבול את כל המצב לספוג את שכ"ד המלא כאשר הדירה מתפרקת והאם זה לא הפרת חוזה מצידה?
תודה רבה
דירה לא ראויה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/10
ערב טוב שלי,
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל המשכירה במכתב התראה באמצעות עו"ד ולדרוש תיקון מיידי של הליקויים או לחילופין 'הסכם היפרדות' הוגן, תוך איום בהגשת תביעה לפיצוי משמעותי, באם המשכירה לא תעשה כן.
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל המשכירה במכתב התראה באמצעות עו"ד ולדרוש תיקון מיידי של הליקויים או לחילופין 'הסכם היפרדות' הוגן, תוך איום בהגשת תביעה לפיצוי משמעותי, באם המשכירה לא תעשה כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עבודה- ריטיינר
מירב
02/05/10
שלום רב,אני פרילאנסרית העוסקת בעיצוב גרפי.לאחרונה התבקשתי לתת ללקוח הצעת מחיר להסכם ריטיינר חודשי בעבור שירותי.אשמח לדעת מה חוזה מסוג זה כולל וכיצד עלי לתמחרו.כל עזרה תתקבל השמחה, תודה רבה.
הסכם מתן שירותים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/10
ערב טוב מירב,
חוזה טוב צריך להבהיר בצורה ברורה ככל שניתן את מהות ההסכמה ביניכם ולשמור על האינטרסים שלך, למשל ביחס לזכויות היוצרים בעיצובים הגראפיים.
לשם כך, מומלץ להסתייע בעו"ד ולהציג בפניו את מכלול הפרטים הרלבנטיים.
שאלת תמחור השירות אינה שאלה משפטית. עליך להעריך את השירות מושא ההסכם ולתמחר אותו בצורה שתהיה כדאית מבחינתך ומקובלת על הצד השני.
שיהיה בהצלחה.
חוזה טוב צריך להבהיר בצורה ברורה ככל שניתן את מהות ההסכמה ביניכם ולשמור על האינטרסים שלך, למשל ביחס לזכויות היוצרים בעיצובים הגראפיים.
לשם כך, מומלץ להסתייע בעו"ד ולהציג בפניו את מכלול הפרטים הרלבנטיים.
שאלת תמחור השירות אינה שאלה משפטית. עליך להעריך את השירות מושא ההסכם ולתמחר אותו בצורה שתהיה כדאית מבחינתך ומקובלת על הצד השני.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על דיני חוזים- חוזה שכ"ד
אבי-שי
01/05/10
היי,
במרץ האחרון שכרתי דירה כאשר, לפני שחתמתי על חוזה שכ"ד מול עו"ד סיכם איתי בע"פ בעל הדירה שישים לי מזגן בדירה ואין שום סעיף בחוזה שכ"ד על כך ורק לאחר שחתמתי על החוזה אישתו אמרה לי שהיא לא מוכנה לעשות מזגן בדירה והיום אחרי חודשיים בדירה אין לי מזגן בדירה, בנוסף הדירה היא מס' 3 ובחוזה רשום דירה מס 4. בראש החוזה נרשם כי החוזה נחתם אל מול בעל הדירה ובפועל אישתו היתה וחתמה בשמו, האם יש עילה לתביעה או לביטול החוזה שכירות אל מול הבעלים?
במרץ האחרון שכרתי דירה כאשר, לפני שחתמתי על חוזה שכ"ד מול עו"ד סיכם איתי בע"פ בעל הדירה שישים לי מזגן בדירה ואין שום סעיף בחוזה שכ"ד על כך ורק לאחר שחתמתי על החוזה אישתו אמרה לי שהיא לא מוכנה לעשות מזגן בדירה והיום אחרי חודשיים בדירה אין לי מזגן בדירה, בנוסף הדירה היא מס' 3 ובחוזה רשום דירה מס 4. בראש החוזה נרשם כי החוזה נחתם אל מול בעל הדירה ובפועל אישתו היתה וחתמה בשמו, האם יש עילה לתביעה או לביטול החוזה שכירות אל מול הבעלים?
חתימת חוזה שכירות ע"י האישה ללא אישור הבעל
;עו"ד שלומי וינברג
02/05/10
1. ביחס למזגן - אם הדבר לא נכתב בהסכם, יש שאלה ראייתית למשקל ההבטחה בע"פ. לעיתים בהסכמים כותבים שאין כל משמעות לכל מצג בע"פ שניתן לפני החתימה, ואז יש בעיה לתקוף הסכם ולבקש את ביטולו בגין תניה שלא עוגנה בכתב. מה כם שלא בטוח שהמדובר בהפרה יסודית.
2., "הדירה היא מס' 3 ובחוזה רשום דירה מס 4" - ניתן לטעון לפליטת קולמוס - קשה יהיה לבטל את ההסכם על יסוד זה, אם שאר הפרטים המזהים מאפשרים את זיהוי הדירה (בעלים וכו').
3. בראש החוזה נרשם כי החוזה נחתם אל מול בעל הדירה ובפועל אישתו היתה וחתמה בשמו - כאן יש בהחלטה עילה לביטול.
יש לבחון היטב מיהם בעלי הדירה הרשומים בטאבו - אם הבעלים הינם הגבר, אך האישה חתמה - ככל שאין אישור/הרשאה חתומה מהבעל (למרות שנטען שיש/האישה חתמה בשמו ללא הצגת אישור)- ניתן לטעון לביטול ההסכם שכן מדובר במצג שווא.
אם גם בגבר וגם האישה הינם הבעלים - יש צורך בחתימת שניהם כבעלי הנכס ולא די בחתימת האישה (או לחלופין באישור חתום ומאושר ע"י עו"ד כי הבעל אישר את השכרת הדירה).
2., "הדירה היא מס' 3 ובחוזה רשום דירה מס 4" - ניתן לטעון לפליטת קולמוס - קשה יהיה לבטל את ההסכם על יסוד זה, אם שאר הפרטים המזהים מאפשרים את זיהוי הדירה (בעלים וכו').
3. בראש החוזה נרשם כי החוזה נחתם אל מול בעל הדירה ובפועל אישתו היתה וחתמה בשמו - כאן יש בהחלטה עילה לביטול.
יש לבחון היטב מיהם בעלי הדירה הרשומים בטאבו - אם הבעלים הינם הגבר, אך האישה חתמה - ככל שאין אישור/הרשאה חתומה מהבעל (למרות שנטען שיש/האישה חתמה בשמו ללא הצגת אישור)- ניתן לטעון לביטול ההסכם שכן מדובר במצג שווא.
אם גם בגבר וגם האישה הינם הבעלים - יש צורך בחתימת שניהם כבעלי הנכס ולא די בחתימת האישה (או לחלופין באישור חתום ומאושר ע"י עו"ד כי הבעל אישר את השכרת הדירה).
שכר טרחה
אבי
30/04/10
פניתי לעורך דין על מנת שייצג אותי בתביעה,נקבע כי עלותו הינה 15% שכר טרחה וכי זה שכרו הוא מגיש תביעה ועד סיום המשפט האם מקובל כי כלל הוצאות בית המשפט אגרות של פתיחת תיק הליכים מקדמיים בינניים ועוד יהיו עליו זה לא מצוין בשכר הטרחה למרות שבעל פה הבנתי ממנו כי אני לא אמור לשלם כלל אגרות מה לעשות? והאם לציין החוזה כי כלל האגרות עליו?
הלקוח הוא זה שאמור לשלם אגרות
;עו"ד שלומי וינברג
02/05/10
הפרת חוזה?
ELIS
30/04/10
אני מנויה במועדון ספורט, למעשה קאנטרי, עם בריכות שחייה, מגרשי טניס, מגרשי קטרגל וכדורסל, חדר כושר, סאונות ג'קוזי ועוד. מתבצעת כעת החלפת בעלויות והבעלים החדש(הולמס פלייס) מתכוון לסגור את המועדון ל-3 חודשים לצורך שיפוצים. בתמורה הציעו לנו 2 חלופות: 1. הקפאת המנוי עד תום השיפוצים. 2.לעבור למתקן אחר של הולמס פלייס, אבל שבעיקרו הוא חדר כושר בלבד. יש להם מועדון אחר שבו קיימת גם בריכה וסאונה וג'קוזי אבל לשם הוא מסרב להפנות אותנו.הקפאת המנוי אינה אופציה מבחינתי כיוון שהפסקת אימונים לשלושה חודשים פירושה נסיגה כמעט לנקודת ההתחלה מבחינת כושר גופני. האם קיימת כאן הפרת חוזה, והאם עלי לדרוש מועדון חלופי שיכיל בתוכו את אותן פונקציות עליהן ובגינן הצטרפתי מלכתחילה למועדון. בתודה מראש - אליס.
הפרת חוזה
יוסי אפשטיין, עוד"
30/04/10
כל עוד עניין זה לא סוייג והוסכם בחוזה ביניכם בדרך ישירה ו/או עקיפה ובתום לב, אזי יש כאן הפרת חוזה שעשויה לזכותך בסעדים שנקבעו בחוק החוזים - תרופות (תרופות בשל הפרת חוזה)
אי תשלום שכירות
אור
29/04/10
שלום,
לצערי במהלך החודשים האחרונים יש לי קושי כלכלי לשלם את השכירות החודשית ויש איחורים או אי תשלום כלל בשל פיטורין מהעבודה ותאונת דרכים שעברתי שהשביתה אותי מרותקת לבית במשך שנה כרגע אני עובדת בעבודות מזדמנות על מנת לשלם חובות שניצברו מאותה תקופה כולל גם את השכירות. בעלי הבית שלי היו אדיבים וסבלניים איתי למשך כל התקופה עד שלפני יומיים התקשרו להודיע שאפנה את הדירה (שבה אני מתגוררת כ3 שנים כבר) וכאשר החוזה מסתיים רק בעוד חודשיים וחצי בפועל. בצער רב אין לי לאן ללכת אלא לרחוב ורציתי לדעת עם אוכל להשתמש בחוק הגנת הדייר לטובתי? האם הם יכולים לפנות אותי מהדירה ללא הודעה מוקדמת ובלי אמצעים למצוא דירה חליפית? אודה לתשובה מהירה.
לצערי במהלך החודשים האחרונים יש לי קושי כלכלי לשלם את השכירות החודשית ויש איחורים או אי תשלום כלל בשל פיטורין מהעבודה ותאונת דרכים שעברתי שהשביתה אותי מרותקת לבית במשך שנה כרגע אני עובדת בעבודות מזדמנות על מנת לשלם חובות שניצברו מאותה תקופה כולל גם את השכירות. בעלי הבית שלי היו אדיבים וסבלניים איתי למשך כל התקופה עד שלפני יומיים התקשרו להודיע שאפנה את הדירה (שבה אני מתגוררת כ3 שנים כבר) וכאשר החוזה מסתיים רק בעוד חודשיים וחצי בפועל. בצער רב אין לי לאן ללכת אלא לרחוב ורציתי לדעת עם אוכל להשתמש בחוק הגנת הדייר לטובתי? האם הם יכולים לפנות אותי מהדירה ללא הודעה מוקדמת ובלי אמצעים למצוא דירה חליפית? אודה לתשובה מהירה.
הפרת חוזה
עו"ד הילה
29/04/10
אור שלום,
חוק הגנת הדייר אינו רלבנטי למקרה שלך.
הינך מפרה את חוזה השכירות ולפיכך בעלי הדירה רשאים לדרוש ממך לפנותה.
הילה
חוק הגנת הדייר אינו רלבנטי למקרה שלך.
הינך מפרה את חוזה השכירות ולפיכך בעלי הדירה רשאים לדרוש ממך לפנותה.
הילה
חוזה+ אופציה לשנה
אדם
28/04/10
בחוזה שערכתי עם משכיר הדירה כתוב הסכם השכירות הוא לשנה אחת בלבד עם אופציה לשנה נוספת . לא כתוב את הניסוח באותם תנאים . האם אני חייב בהנחה שהשוכר ירצה לממש את האופציה להשכיר לו באותם תנאים? או שבגלל שלא כתוב בחוזה אותם תנאים במפורש אלא רק אופציה לשנה נוספת אני ראשי לשנות למשל את גובה שכ"ד.
ראה תשובות למטה
;עו"ד שלומי וינברג
29/04/10
חוזה שכירות
אדם
28/04/10
אני משכיר דירה לשוכר עם אופציה לשנה נוספת בהנחה שהשוכר מעוניין לממש את האופציה האם היא מחייבת אותי לאותם תנאים כולל גובה שכ"ד בחוזה . שאלה נוספת האם צריך לעשות חוזה חדש או להמשיך את הקיים כלומר לשנות רק את התאריך או חייב חוזה חדש שבו אני לא מתחייב לשנה נוספת.
אופציה ומשמעותה
;עו"ד שלומי וינברג
29/04/10
1. אכן האופציה מחייבת לאותם תנאים בחוזה.
2. מקובל להכין מסמך קצר המתאר את השימוש באופציה, והקובע את המשך הוראות החוזה הישן. ניתן להסכים בדבר אי המשך תקפותה של תקופת האופציה.
2. מקובל להכין מסמך קצר המתאר את השימוש באופציה, והקובע את המשך הוראות החוזה הישן. ניתן להסכים בדבר אי המשך תקפותה של תקופת האופציה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
