פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה מכר דירה
רוחמה
25/04/10
האם חוזה מודפס שנחתם.ושונה בכתב יד שלא בנוכחותי, תקף?
תשלום שלא בזמן
רוחמה
25/04/10
התשלום ה-3 על חשבון מכירת הדירה היה אמור כבר להיות בחשבוני 450.000ש"ח.חתמתי על טפסים שהבנק ביקש בשביל הקונים.אני עדיין לא יודעת אם אקפיא, אגרור, יחזיר את המשכנתא..וכו..האם זו עילה טובה לקונים , לא לשלם לי בזמן?
האם אפשר לתבוע אדם שהלוויתי לו כסף לא כתוב?
עדי
25/04/10
יש לי בעיה ואשמח לקבל תשובה מקצועית לשאלה שלי
בנאדם שהלוויתי לו סכום מסויים אך אין לי שום אסמכתא או הסכם כתוב שהלוויתי לו, האם אני יכול לתבוע אותו ולקבל את הכסף שלי בחזרה?
אשמח לקבל תשובה ..
תודה
עדי
בנאדם שהלוויתי לו סכום מסויים אך אין לי שום אסמכתא או הסכם כתוב שהלוויתי לו, האם אני יכול לתבוע אותו ולקבל את הכסף שלי בחזרה?
אשמח לקבל תשובה ..
תודה
עדי
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
בוקר טוב עדי,
הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב ככל הסכם, וניתן לתבוע את מי שמפר אותו. ואולם, בהיעדר הוכחה לקיומו של הסכם ובהנחה שהנתבע יכחיש שנכרת הסכם, עליך לקחת בחשבון שהצלחת תביעתך מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש בצדקת גרסתך אל מול גרסת הנתבע.
שיהיה בהצלחה.
הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב ככל הסכם, וניתן לתבוע את מי שמפר אותו. ואולם, בהיעדר הוכחה לקיומו של הסכם ובהנחה שהנתבע יכחיש שנכרת הסכם, עליך לקחת בחשבון שהצלחת תביעתך מותנית ביכולתך לשכנע את ביהמ"ש בצדקת גרסתך אל מול גרסת הנתבע.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עגמת נפש
אור
25/04/10
האם בחזוה שכירות בין שתי חברות,בהפרת חוזה עקב אי מלוא התשלום, ניתן לתבוע עגמת נפש מצד הנפגע?במידה וכן באילו טענות?תודה.
עוגמת נפש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
אור שלום,
ניתן לתבוע פיצוי בגין הפרת חוזה גם ללא טענת נזק (בשונה מתביעה נזיקית). קיימת תיאוריה משפטית לפיה הפיצויים החוזיים הם נזיקיים באופים ולאורה ניתן, לטעמי, להתייחס גם לשאלת הנזקים (הממוניים וה"נפשיים") בכימות הנזק.
ניתן לתבוע פיצוי בגין הפרת חוזה גם ללא טענת נזק (בשונה מתביעה נזיקית). קיימת תיאוריה משפטית לפיה הפיצויים החוזיים הם נזיקיים באופים ולאורה ניתן, לטעמי, להתייחס גם לשאלת הנזקים (הממוניים וה"נפשיים") בכימות הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב טלפוני
דוד
25/04/10
שלום רב, האם ניתן לחייב אותי על בסיס הסכם טלפוני ? קיבלתי דרישה לתשלום של חוב מחברת 012 לדיבריהם מדובר על חוב משנת 2007-2008 (שיחות לחו"ל) ע"פ הסכם טלפוני שנערך בשנת 2006 שביקשתי לראות את התחייבות /הסכם או כל מסמך אחר הם סרבו בטענה שהם לא החתימו אותי על שום דבר ושמדובר על הסכם טלפוני והם לא שמרו את הקלטת השיחה שלו, האם אני צריך לשלם להם ? כמובן שאת הדרישה לתשלום שלחו רק בימים אלה בצרוף אזהרה שהם מתכוונים להעביר את העניין לטיפול משפטי.
הסכם טלפוני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/10
דוד שלום,
בעיקרון, ביחס לתקופת הזמן שציינת, הסכם טלפוני הוא הסכם מחייב. במסגרת הליך שיפוטי תוכל לטעון שמעולם לא נכרת הסכם טלפוני, אך אם החברה תצליח להוכיח זאת (למשל אם היא תשלוף הקלטה או תוכיח שביצעת שיחות לחו"ל דרכה וכיו"ב) אתה עלול להתחייב לשלם לחברה סכום גבוה יותר משמעותית, בסופו של יום.
בעיקרון, ביחס לתקופת הזמן שציינת, הסכם טלפוני הוא הסכם מחייב. במסגרת הליך שיפוטי תוכל לטעון שמעולם לא נכרת הסכם טלפוני, אך אם החברה תצליח להוכיח זאת (למשל אם היא תשלוף הקלטה או תוכיח שביצעת שיחות לחו"ל דרכה וכיו"ב) אתה עלול להתחייב לשלם לחברה סכום גבוה יותר משמעותית, בסופו של יום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יפעת
25/04/10
בחוזה השכירות שלי קיים סעיף בו נאמר שבמידה ואני מעוניינת לצאת לפני תום החוזה עלי למצוא שוכר במקומי המקובל על המשכיר. כיום אני נמצאת כשלושה חודשים לפני תום החוזה ובעלי הדירה החליטו למכור את הדירה. הם לא מוכנים לחדש איתנו או עם מישהו אחר חוזה שכירות. האם הם יכולים לכבול אותי לסעיף האמור לסיים את השכירות עד תומו כי כאמור אני לא אמצא שוכר לשלושה חודשים!!! וביינתיים אני מפספסת דירות רלוונטיות להשכרה.
חוזה שכירות
עו"ד הילה
25/04/10
יש לבחון את הוראות חוזה השכירות.
על פניו נראה כי אם אינך מוצאת שוכר חלופי הינך מחוייבת לשכור את הדירה עד תום.
מכל מקום, תמיד קיימת האפשרות לבוא בדברים עם המשכיר, ויתכן כי הוא יסכים לבוא לקראתך.
הילה
על פניו נראה כי אם אינך מוצאת שוכר חלופי הינך מחוייבת לשכור את הדירה עד תום.
מכל מקום, תמיד קיימת האפשרות לבוא בדברים עם המשכיר, ויתכן כי הוא יסכים לבוא לקראתך.
הילה
הסכם / תוכנית טיפול – רופא שיניים
מורנינגסטאר
25/04/10
שלום רב
האם יש עילה לתבוע רופא שיניים בגין הפרת חוזה על סחבת של שנתיים (!) בלוח הזמנים המתוכנן , מעבר למה שהוא עצמו קבע בתוכנית הטיפול ומעבר לכל זמן סביר?
אני מבקשת לדעת האם מדובר בעניין חוזי ונזק לא ממוני- כאב וסבל ואובדן איכות חיים בתקופה הנ"ל, או שמדובר גם ברשלנות רפואית?
ולמי עלי לפנות במקרה כזה?
האם יש עילה לתבוע רופא שיניים בגין הפרת חוזה על סחבת של שנתיים (!) בלוח הזמנים המתוכנן , מעבר למה שהוא עצמו קבע בתוכנית הטיפול ומעבר לכל זמן סביר?
אני מבקשת לדעת האם מדובר בעניין חוזי ונזק לא ממוני- כאב וסבל ואובדן איכות חיים בתקופה הנ"ל, או שמדובר גם ברשלנות רפואית?
ולמי עלי לפנות במקרה כזה?
תביעה נגד רופא שיניים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב,
באם הרופא לא עמד במסגרת הזמנים שנקבעה בהסכם (ללא הצדקה) ניתן לתבוע ממנו פיצוי על הפרת החוזה. על מנת לתבוע נזק בגין רשלנות רפואית יש להוכיח התרשלות ונזק שנגרם בגינה ולא די בהעלאת הטענה. ככל שלא מדובר בתביעה בסכום גבוה ניתן להגישה כתביעה קטנה באופן עצמאי או לפנות לעו"ד שיסייע לך בעניין.
שיהיה בהצלחה ורפואה שלימה.
באם הרופא לא עמד במסגרת הזמנים שנקבעה בהסכם (ללא הצדקה) ניתן לתבוע ממנו פיצוי על הפרת החוזה. על מנת לתבוע נזק בגין רשלנות רפואית יש להוכיח התרשלות ונזק שנגרם בגינה ולא די בהעלאת הטענה. ככל שלא מדובר בתביעה בסכום גבוה ניתן להגישה כתביעה קטנה באופן עצמאי או לפנות לעו"ד שיסייע לך בעניין.
שיהיה בהצלחה ורפואה שלימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה עקב פרידה מבן הזוג
אלי
25/04/10
שלום רב,
אני ובן זוגי שכרנו דירה לפני מספר חודשים עליה אנחנו משלמים מידי חודש במזומן אך נתתי צ'קים ערבון על שמי מכיוון שלבן זוגי אין חשבון בנק ו/או צ'קים. כיום ברצוני להיפרד מבן זוגי והוא מעוניין להישאר בדירה השכורה. אך ברצוני לצאת מהחוזה עליו אני חתומה ולקבל את הצ'קים שלי בחזרה ולא להיות ערבה לו. איך ביכולתי לצאת מהחוזה? האם בעלת הבית יכולה לעשות לי בעיות בהחזרת הצ'קים?
אני ובן זוגי שכרנו דירה לפני מספר חודשים עליה אנחנו משלמים מידי חודש במזומן אך נתתי צ'קים ערבון על שמי מכיוון שלבן זוגי אין חשבון בנק ו/או צ'קים. כיום ברצוני להיפרד מבן זוגי והוא מעוניין להישאר בדירה השכורה. אך ברצוני לצאת מהחוזה עליו אני חתומה ולקבל את הצ'קים שלי בחזרה ולא להיות ערבה לו. איך ביכולתי לצאת מהחוזה? האם בעלת הבית יכולה לעשות לי בעיות בהחזרת הצ'קים?
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב אלי,
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מתייחס לאפשרות של ביטול החוזה במהלכו. ככלל, אין לך זכות קנויה לבטל את החוזה בנסיבות שתיארת. באם בן זוגך מעוניין לקחת על עצמו את התחייבויותיך עליכם להסדיר זאת ביניכם ולאחר מכן להסדיר זאת מול בעלת הדירה (אשר זכויותיה הן כמוגדר בהסכם השכירות).
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מתייחס לאפשרות של ביטול החוזה במהלכו. ככלל, אין לך זכות קנויה לבטל את החוזה בנסיבות שתיארת. באם בן זוגך מעוניין לקחת על עצמו את התחייבויותיך עליכם להסדיר זאת ביניכם ולאחר מכן להסדיר זאת מול בעלת הדירה (אשר זכויותיה הן כמוגדר בהסכם השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם מתווך לרכישת דירה
צאלה
25/04/10
בעלי מצא דירה פוטנציאלית לקנייה , הדירה אותה ראה הייתה דרך מתווך אשר טען שהדירה בבלעדיות, בעלי חתם על החוזה הזה של מתווכים בגובה של 1.5%, אבל מה, אני עברתי ליד הדירה וראיתי כי בעל הדירה פרסם אותה באופן פרטי, דבר היכול לחסוך לא מעט כסף במידה ואני רוכשת אותה לא ע"י המתווך.
שאלתי היא : כיצד אני יכולה לרכוש את הדירה באופן פרטי ולא להתבע ע"י משרד התווך? מהן הפירצות בחוזי המתווכים אם יש כאלה?
תודה מראש צאלה
שאלתי היא : כיצד אני יכולה לרכוש את הדירה באופן פרטי ולא להתבע ע"י משרד התווך? מהן הפירצות בחוזי המתווכים אם יש כאלה?
תודה מראש צאלה
חוזה תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב צאלה,
באם נחתם הסכם תיווך בין הצדדים והמתווך מהווה ה'גורם היעיל' בעסקת הרכישה אתם מחוייבים לשלם לו דמי תיווך. כיון שהדירה הוצגה לכם לראשונה ע"י אותו מתווך ולא הגעתם אליה בכוחות עצמכם, עליכם לשלם למתווך דמי תיווך (ככל שלא נפלו פגמים כלשהם בהסכם התיווך).
באם נחתם הסכם תיווך בין הצדדים והמתווך מהווה ה'גורם היעיל' בעסקת הרכישה אתם מחוייבים לשלם לו דמי תיווך. כיון שהדירה הוצגה לכם לראשונה ע"י אותו מתווך ולא הגעתם אליה בכוחות עצמכם, עליכם לשלם למתווך דמי תיווך (ככל שלא נפלו פגמים כלשהם בהסכם התיווך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות – שאלה דחופה!!
סיון
25/04/10
לפי החוזה שסגרנו עם בעלת הדירה אנחנו יכולות לפנות את הדירה לפני מועד סיום החוזה אם נמצא דיירים חלופיים.. הבעיה שבעלת הדירה נעלמה, הטלפון שהיא נתנה לנו מנותק וכל ניסיון שעשינו לאתר אותה בחודשיים האחרונים כשל. כמו כן מצויין בחוזה שדואר רשום שישלח לכתובת שהיא מסרה לנו ייחשב כאילו יתקבל לאחר 3 ימים מיום המשלוח. שלחנו לה מספר מכתבים (בתקופה של חודשיים וחצי) שתיצור איתנו קשר דחוף על מנת שנדון בעזיבתינו אך היא לא חזרה אלינו.. האם אנחנו יכולות פשוט לבטל את הצ'קים ולעזוב?? או שאנחנו תקועות עד שהיא תועיל בטובה לחזור אלינו? האם יש משך המתנה שנחשב סביר??
משכירה שנעלמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב סיון,
על מנת להנחות אתכן לגבי ההתנהלות הראויה במצב זה יש לבחון את הסכם השכירות ולהתוודע לנסיבות בכללותן (וכן לוודא שאכן מיציתן את האפשרויות הסבירות לאתר את המשכירה). מומלץ לעשות זאת באמצעות עו"ד.
על מנת להנחות אתכן לגבי ההתנהלות הראויה במצב זה יש לבחון את הסכם השכירות ולהתוודע לנסיבות בכללותן (וכן לוודא שאכן מיציתן את האפשרויות הסבירות לאתר את המשכירה). מומלץ לעשות זאת באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אמיר
25/04/10
אני שוכר חנות. כשחתמתי על החוזה לפני כשנתיים וחצי קיבלתי מחסן שלא מוזכר בחוזה. היום בעל הנכס החליט שאני פולש והוא רוצה את המחסן בחזרה מפני שאינו מוזכר בחוזה. האם אני חייב לפנותו או שיש לי זכות להשאר שם עד סיום החוזה?
מחסן
עו"ד הילה
25/04/10
חוזה יכול להיות בכתב או בע"פ.
לפיכך, בהחלט יתכן שנכרת הסכם שכירות בע"פ ביחס למחסן.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
לפיכך, בהחלט יתכן שנכרת הסכם שכירות בע"פ ביחס למחסן.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
פקיעת הסכם?
כרמי
25/04/10
שלום לכולם,
האם הסכם/חוזה פוקע/מתבטל עצם מינוי של נאמן/מנהל מיוחל בהליכי פשיטת רגל/פירוק חברה?
לעזרתכם אודה,
כרמי
האם הסכם/חוזה פוקע/מתבטל עצם מינוי של נאמן/מנהל מיוחל בהליכי פשיטת רגל/פירוק חברה?
לעזרתכם אודה,
כרמי
פשיטת רגל
עו"ד הילה
25/04/10
הסכם/ חוזה אינו מתבטל מעצם המינוי של נאמן/מנהל מיוחד.
ואולם הנאמן/ מנהל מיוחד רשאי להגיש בקשה של ביטול הענקה/ העדפת נושים . הכל תלוי בנסיבות.
ואולם הנאמן/ מנהל מיוחד רשאי להגיש בקשה של ביטול הענקה/ העדפת נושים . הכל תלוי בנסיבות.
גדר ב ט.ל.ח. ועד כמה הוא מועיל?
יצחק
25/04/10
שולם וברכה.
יש לי קבלה על חשבון מים ששלמתי שכתוב בו שהחשבון המים עד תאריך 1.4.2010 שולם. ומנגד חברת המים טוענת שיש לי עדיין חוב מלפני כמה חודשים. יש לציין שאני זוכר ששלמתי הכל וגם יש לי את הקבלה שמעידה על כך, אלא שבחברת המים טוענים שיש טעות בהדפסת הקבלה וכתוב בה ט.ל.ח.
השאלה היא האם ט.ל.ח הוא עניין של חוזים או פרסום, או שהוא מועיל ג"כ בקבלה רשומה שאמורה להוות ראיה ?
יש לי קבלה על חשבון מים ששלמתי שכתוב בו שהחשבון המים עד תאריך 1.4.2010 שולם. ומנגד חברת המים טוענת שיש לי עדיין חוב מלפני כמה חודשים. יש לציין שאני זוכר ששלמתי הכל וגם יש לי את הקבלה שמעידה על כך, אלא שבחברת המים טוענים שיש טעות בהדפסת הקבלה וכתוב בה ט.ל.ח.
השאלה היא האם ט.ל.ח הוא עניין של חוזים או פרסום, או שהוא מועיל ג"כ בקבלה רשומה שאמורה להוות ראיה ?
קבלה כראייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב יצחק,
טעות בקבלה אינה מהווה עילה לפטור אותך מחיוב ע"פ מד המים. ואולם, על הרשות להוכיח שאכן החיוב מותאם לתוצאות מד המים. מומלץ לפנות אלה הרשות בכתב ולדרוש את הסברה לחיוב המוטעה ואת ההוכחות עליהן מסתמכת טענותיה, ולאור תגובתה להחליט על המשך ההתנהלות מולה.
טעות בקבלה אינה מהווה עילה לפטור אותך מחיוב ע"פ מד המים. ואולם, על הרשות להוכיח שאכן החיוב מותאם לתוצאות מד המים. מומלץ לפנות אלה הרשות בכתב ולדרוש את הסברה לחיוב המוטעה ואת ההוכחות עליהן מסתמכת טענותיה, ולאור תגובתה להחליט על המשך ההתנהלות מולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה הרוסה ..
שלי
25/04/10
שלום רב לעו"ד,
הדירה ששכרתי ובה אני גרה הרוסה, מה שלא הכל נראה . כמעט כל דבר שנוגעים בו מתפרק/ נשבר/ לא תקין וכד'...
אומנם בעלת הדירה מתקנת מה שמהר וזול יחסית ( כמובן שלא את הכל)
אבל בכל זאת, בלתי אפשרי לגור בדירה במצב כזה כאשר דמי השכירות משולמים ואני סובלת מהתקלות ויש דברים אפילו שמסוכנים ( חלונות שהתפרקו ממקומם עקב המסילות הישנות , דוד נוזל שתוקן ושוב נזילה, בזבוז ימי עבודה עד שמגיעים לתקן וזה לוקח שעות , כבר נעשו כמה פעמים "תיקונים דחופים" והדרך לדירה ראויה עוד ארוכה) ובנתיים נוצר מצב שבעצם אני ממלאה אחר ההתחייבות לשלם בזמן וכד' ובעלת הדירה כביכול לא אומרת לא לתקלות אבל גם לא ממהרת לתקן את הכל בבת אחת.
מה שכן, בלית ברירה ( הייתי חייבת לעבור דירה) חתמתי על ס' שבדקתי את מצב הדירה ואין לי תלונות. השאלה:
1. האם למרות הסעיף רשאית אני לדרוש מבעלת הדירה להםחית מדמי השכירות עבור תקלות שלא היה ידוע לי עליהן מראש ואם כן עד כמה ואם במקביל גם לחייב את בעלת הדירה על תיקונים ולא למרוח אותם?( המזגן לא תקין, אין חיבור למכונת כביסה, אין חיבור לגז- כי ביקשו להתנתק ועוד'' עובדות שלא היה לי מושג על כך , כי הדייר הקודם שהראה את הדייר הראה את הכל וטען שהכל תקין ועובד- מה שהסתבר כהטעיה אם כי לא מכוונת אולי) אם הייתי יודעת שזה מצב הדירה לא הייתי חומת על חוזה ואף אמרתי לבעלת הדירה.
היות ואני פחות מחודשיים בדירה ולהתחיל שוב לחפש בחיפזון זה עניין לא פשוט. 2 האם לאור העובדות שגיליתי ועדיים מגלה לצערי בדירה יכולה אני לחייב את בעלת הדירה או בהוצ' הובלה אם אחליט לעבור בזמן הקרוב עקב הטעיה על מצב הדירה?
3. האם כל התקלות שגיליתי בדירה ושלא נגמרים וכל עוגמת הנפש וכד' זה הפםרת חוזה מצד בעלת הדירה?
תודה רבה
הדירה ששכרתי ובה אני גרה הרוסה, מה שלא הכל נראה . כמעט כל דבר שנוגעים בו מתפרק/ נשבר/ לא תקין וכד'...
אומנם בעלת הדירה מתקנת מה שמהר וזול יחסית ( כמובן שלא את הכל)
אבל בכל זאת, בלתי אפשרי לגור בדירה במצב כזה כאשר דמי השכירות משולמים ואני סובלת מהתקלות ויש דברים אפילו שמסוכנים ( חלונות שהתפרקו ממקומם עקב המסילות הישנות , דוד נוזל שתוקן ושוב נזילה, בזבוז ימי עבודה עד שמגיעים לתקן וזה לוקח שעות , כבר נעשו כמה פעמים "תיקונים דחופים" והדרך לדירה ראויה עוד ארוכה) ובנתיים נוצר מצב שבעצם אני ממלאה אחר ההתחייבות לשלם בזמן וכד' ובעלת הדירה כביכול לא אומרת לא לתקלות אבל גם לא ממהרת לתקן את הכל בבת אחת.
מה שכן, בלית ברירה ( הייתי חייבת לעבור דירה) חתמתי על ס' שבדקתי את מצב הדירה ואין לי תלונות. השאלה:
1. האם למרות הסעיף רשאית אני לדרוש מבעלת הדירה להםחית מדמי השכירות עבור תקלות שלא היה ידוע לי עליהן מראש ואם כן עד כמה ואם במקביל גם לחייב את בעלת הדירה על תיקונים ולא למרוח אותם?( המזגן לא תקין, אין חיבור למכונת כביסה, אין חיבור לגז- כי ביקשו להתנתק ועוד'' עובדות שלא היה לי מושג על כך , כי הדייר הקודם שהראה את הדייר הראה את הכל וטען שהכל תקין ועובד- מה שהסתבר כהטעיה אם כי לא מכוונת אולי) אם הייתי יודעת שזה מצב הדירה לא הייתי חומת על חוזה ואף אמרתי לבעלת הדירה.
היות ואני פחות מחודשיים בדירה ולהתחיל שוב לחפש בחיפזון זה עניין לא פשוט. 2 האם לאור העובדות שגיליתי ועדיים מגלה לצערי בדירה יכולה אני לחייב את בעלת הדירה או בהוצ' הובלה אם אחליט לעבור בזמן הקרוב עקב הטעיה על מצב הדירה?
3. האם כל התקלות שגיליתי בדירה ושלא נגמרים וכל עוגמת הנפש וכד' זה הפםרת חוזה מצד בעלת הדירה?
תודה רבה
ליקויים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
ערב טוב שלי,
ככלל, באם קיימים בדירה ליקויים המונעים ממך מלעשות בדירה שימוש, עומדת לך עילה לביטול החוזה ו/או הפסקת התשלום. קשה לדעת לאור תיאור הדברים הכתוב בלבד באם המצב של הדירה מצדיק פעולה חד-צדדית. בכל מקרה, ניתן להפעיל לחץ על בעלת הדירה להגיע לסוג של פיתרון לבעיה ומומלץ להיעזר בעו"ד.
ככלל, באם קיימים בדירה ליקויים המונעים ממך מלעשות בדירה שימוש, עומדת לך עילה לביטול החוזה ו/או הפסקת התשלום. קשה לדעת לאור תיאור הדברים הכתוב בלבד באם המצב של הדירה מצדיק פעולה חד-צדדית. בכל מקרה, ניתן להפעיל לחץ על בעלת הדירה להגיע לסוג של פיתרון לבעיה ומומלץ להיעזר בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעצה משפטית דחופה
מישהיא – עזרה דחופה
24/04/10
שלום לכולם,
לאחר שהתייעצתי קצת עם מספר חברים, אני רוצה להגיש בדחיפות לבימ"ש בקשה למתן פס"ד הצהרתי, פס"ד אשר במסגרתו בימ"ש יורה על נפקות וקיום חוזה מכר מול הקונים ומולי ומנגד כי בימ"ש יורה על משרד הרישוי כי יעביר בעלות ורישום על רכב השייך לי פורמאלית ע"ש הקונים (הנתבעים) בלבד, כאשר אין חולק באשר למסירת הרכב לידיהם וכי הרכב נמצא בבעלותם ובשימושם הבלעדי.
אדגיש, כי אין חולק כי נעשתה עיסקה, תמורה נמסרה מיידי הנתבעים לידיי על מכירת הרכב והרכב נמצא בידי הקונים על בסיס אותו חוזה, כאשר האחרונים מתחמקים שוב ושוב מלהעביר בעלות על הנכס על שמם במשרד הרישוי, שלא כדין ובניגוד לחוזה ביני לבינם.
אני רוצה להוסיף בנוסף את משרד הרישוי כנתבע, כיצד אני עושה זאת? לאיזה סניף ו/או האם קיים סניף מרכזי אליו אמורה להגיע התביעה ואותו יש לרשום כמען בתביעה?לאיזה מקום לשלוח לתגובתם?
האם אולי בכלל, אני צריכה לרשום בתביעה את משרד הרישוי כנתבע אבל המען לייצוג המשרד הממשלתי הוא בכלל הפרקליטות לפי טענה של כמה מחבריי? במידה ואכן מדובר בפרקליטות, אז לאיזה מחוז או סניף אני שולחת את זה? אני לא רוצה שהשופט יגיד לי ששגיתי וסתם אבזבז זמן מיותר.
יתר על כן, לאיזה בימ"ש אני מגישה את התביעה?לבימ"ש מחוזי או שלום?
אדגיש, כי ניסיתי לדבר כמה פעמים עם הנתבעים בטלפון והם מתחמקים ממני ומשגעים אותי, האם קמה עלי החובה לפני התביעה גם לשלוח אליהם מכתב התראה בעניין ו/או שניתן להסתפק בשיחות הטלפון בע"פ שביצעתי מספר פעמים עם הקונים במקום מכתב ולהגיש מייד תביעה לבימ"ש?
האם לדעתכם, כדי להוציא גם את המכתב הנ"ל בטרם הגשת התביעה ככה שהשופט יראה שהכל נעשה בסדר לפני? להראות שניסיתי למצות הליכים לפני שהגשתי תביעה?האם ניתן לייתר את משלוח המכתב לנתבעים בנסיבות העניין בשל דחיפות העניין?האם גם משרד הרישוי צריך להיות מכותב במכתב כזה יחד עם הקונים, ואם כן לאיפה צריך לשלוח להם את זה לקבלת תגובת המשרד אם בכלל?
אני מרגישה פשוט לא טוב עם הכל, בכך שהנתבעים נוסעים על הרכב שעדיין רשום על שמי (חוששת מדוחות וכו') ואני רוצה לגמור אחד ולתמיד את כל הסיפור הזה מול הקונים, כאשר אין לי כוח לבילבולי המוח של הקונים אשר שולחים אותי לך ושוב כל הזמן, לאור העובדה כי אין לי כסף בכלל לעו"ד לניהול הליך שכזה, כאשר אני מאמינה שלבד אוכל לטפל בזה.
תודה רבה לכולם על עזרתכם בעניין, כי אני מרגישה כל כך אבודה ואין לי כסף לעו"ד ואני עושה הכל לבד יחד עם ידיד שלי בעניין,
מישהיא
לאחר שהתייעצתי קצת עם מספר חברים, אני רוצה להגיש בדחיפות לבימ"ש בקשה למתן פס"ד הצהרתי, פס"ד אשר במסגרתו בימ"ש יורה על נפקות וקיום חוזה מכר מול הקונים ומולי ומנגד כי בימ"ש יורה על משרד הרישוי כי יעביר בעלות ורישום על רכב השייך לי פורמאלית ע"ש הקונים (הנתבעים) בלבד, כאשר אין חולק באשר למסירת הרכב לידיהם וכי הרכב נמצא בבעלותם ובשימושם הבלעדי.
אדגיש, כי אין חולק כי נעשתה עיסקה, תמורה נמסרה מיידי הנתבעים לידיי על מכירת הרכב והרכב נמצא בידי הקונים על בסיס אותו חוזה, כאשר האחרונים מתחמקים שוב ושוב מלהעביר בעלות על הנכס על שמם במשרד הרישוי, שלא כדין ובניגוד לחוזה ביני לבינם.
אני רוצה להוסיף בנוסף את משרד הרישוי כנתבע, כיצד אני עושה זאת? לאיזה סניף ו/או האם קיים סניף מרכזי אליו אמורה להגיע התביעה ואותו יש לרשום כמען בתביעה?לאיזה מקום לשלוח לתגובתם?
האם אולי בכלל, אני צריכה לרשום בתביעה את משרד הרישוי כנתבע אבל המען לייצוג המשרד הממשלתי הוא בכלל הפרקליטות לפי טענה של כמה מחבריי? במידה ואכן מדובר בפרקליטות, אז לאיזה מחוז או סניף אני שולחת את זה? אני לא רוצה שהשופט יגיד לי ששגיתי וסתם אבזבז זמן מיותר.
יתר על כן, לאיזה בימ"ש אני מגישה את התביעה?לבימ"ש מחוזי או שלום?
אדגיש, כי ניסיתי לדבר כמה פעמים עם הנתבעים בטלפון והם מתחמקים ממני ומשגעים אותי, האם קמה עלי החובה לפני התביעה גם לשלוח אליהם מכתב התראה בעניין ו/או שניתן להסתפק בשיחות הטלפון בע"פ שביצעתי מספר פעמים עם הקונים במקום מכתב ולהגיש מייד תביעה לבימ"ש?
האם לדעתכם, כדי להוציא גם את המכתב הנ"ל בטרם הגשת התביעה ככה שהשופט יראה שהכל נעשה בסדר לפני? להראות שניסיתי למצות הליכים לפני שהגשתי תביעה?האם ניתן לייתר את משלוח המכתב לנתבעים בנסיבות העניין בשל דחיפות העניין?האם גם משרד הרישוי צריך להיות מכותב במכתב כזה יחד עם הקונים, ואם כן לאיפה צריך לשלוח להם את זה לקבלת תגובת המשרד אם בכלל?
אני מרגישה פשוט לא טוב עם הכל, בכך שהנתבעים נוסעים על הרכב שעדיין רשום על שמי (חוששת מדוחות וכו') ואני רוצה לגמור אחד ולתמיד את כל הסיפור הזה מול הקונים, כאשר אין לי כוח לבילבולי המוח של הקונים אשר שולחים אותי לך ושוב כל הזמן, לאור העובדה כי אין לי כסף בכלל לעו"ד לניהול הליך שכזה, כאשר אני מאמינה שלבד אוכל לטפל בזה.
תודה רבה לכולם על עזרתכם בעניין, כי אני מרגישה כל כך אבודה ואין לי כסף לעו"ד ואני עושה הכל לבד יחד עם ידיד שלי בעניין,
מישהיא
פורום חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
שלום רב,
פורום זה מיועד לשאלות בתחום דיני החוזים ולא לשאלות פרוצדרואליות כשלך, אותן ניתן להפנות לפורום בתי-משפט באתר.
שיהיה בהצלחה.
פורום זה מיועד לשאלות בתחום דיני החוזים ולא לשאלות פרוצדרואליות כשלך, אותן ניתן להפנות לפורום בתי-משפט באתר.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם ו/או אי עמידה בתנאיו ? נוכלות ? דחוף !!!
צ'יקו
24/04/10
שלום,
הסכם מכר ביני לבין אישתי{גרושתי},כתוב מלוא התמורה/הכספים יועברו תוך 30 יום אליי {למוכר לא מוזכר כונסים}פרוטוקול של עירעור למחוזי,והעברת הכספים אליי תוך 60 יום{בהסכם המכר},גם אם לא בוצעה העברת בעלות בנכס מכול סיבה.פסיקה שלמחוזי{ככה כתוב בהסכם המכר},בפועל כונסי הנכסים,לא קיבלו את הכספים במועד ה- 30 יום, אלא רק לאחר 47 יום. הכונסים לא דיווחו לי או לבימ"ש על איחור זב והסתירו מימני את המידע הזה {הייתי בחו"ל}
שאלות :
1.- האים יש הפרה של ההסכם? {מצד האישה/כונסים}
2.- האים הכונסים לא פעלו נאמנה להחלטת בימ"ש?
לציין כי החוזה נחתם רק ב- 15 לחודש,{ואחר"כ אושר ע"י בימ"ש}
הכונסים לקחו את שכרם ב- 12 לחודש,{מהפקדת ערבונות שלי ושלה}
יש עיניין לתביעה גם של הכונסים ?
אודה לכם.
צ'יקו
הסכם מכר ביני לבין אישתי{גרושתי},כתוב מלוא התמורה/הכספים יועברו תוך 30 יום אליי {למוכר לא מוזכר כונסים}פרוטוקול של עירעור למחוזי,והעברת הכספים אליי תוך 60 יום{בהסכם המכר},גם אם לא בוצעה העברת בעלות בנכס מכול סיבה.פסיקה שלמחוזי{ככה כתוב בהסכם המכר},בפועל כונסי הנכסים,לא קיבלו את הכספים במועד ה- 30 יום, אלא רק לאחר 47 יום. הכונסים לא דיווחו לי או לבימ"ש על איחור זב והסתירו מימני את המידע הזה {הייתי בחו"ל}
שאלות :
1.- האים יש הפרה של ההסכם? {מצד האישה/כונסים}
2.- האים הכונסים לא פעלו נאמנה להחלטת בימ"ש?
לציין כי החוזה נחתם רק ב- 15 לחודש,{ואחר"כ אושר ע"י בימ"ש}
הכונסים לקחו את שכרם ב- 12 לחודש,{מהפקדת ערבונות שלי ושלה}
יש עיניין לתביעה גם של הכונסים ?
אודה לכם.
צ'יקו
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/04/10
צ'יקו שלום,
על פניו, אי העברת הסכום במועד שנקצב בחוזה מהווה הפרה שלו ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על השלכותיה האפשריות. בכדי לבחון אם ומה ניתן לעשות כנגד גרושתך ו/או הכונס יש צורך בבירור מקיף ובחינת כל ההחלטות השיפוטיות והמסמכים הרלוונטיים.
על פניו, אי העברת הסכום במועד שנקצב בחוזה מהווה הפרה שלו ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על השלכותיה האפשריות. בכדי לבחון אם ומה ניתן לעשות כנגד גרושתך ו/או הכונס יש צורך בבירור מקיף ובחינת כל ההחלטות השיפוטיות והמסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות עקב מות המשכיר
עמיר
24/04/10
האם יכול אדם שקיבל בירושה מהוריו דירה, אשר מושכרת כרגע, להודיע לשוכר על ביטול חוזה השכירות או על רצונו לשנות את תנאי חוזה השכירות, לאור העובדה כי המשכיר נפטר והבן למעשה הוא יורשו ובעליה של הדירה עפ"י הצוואה?
ראה תשובתי לשאלה למטה
;עו"ד שלומי וינברג
24/04/10
הוצאת דיירים עקב פטירה
שרון
24/04/10
סבתי נפטרה לא מזמן ובמשך 8 שנים השכירה דירה דרך קבלן משנה ל3 שוכרים. האם כאשר היא נפטרה החוזה מבוטל באופן אוטומטי? האם ניתן לשנות את התנאים של החוזה כיוון שהדירה עברה לבעלות אחרת?
תודה.
תודה.
פטירת המשכיר
;עו"ד שלומי וינברג
24/04/10
יש לקרוא את הוראות ההסכם בכל הקשור למקרה כזה.
ככל שההסכם שותק, יש דרכים שונות לפעול, כי ההנחה היא שההסכם אינו מבוטל עם מות המשכיר.
בהצלחה!
ככל שההסכם שותק, יש דרכים שונות לפעול, כי ההנחה היא שההסכם אינו מבוטל עם מות המשכיר.
בהצלחה!
דחוף!!!
אנני
23/04/10
נציגת בעלת הבית שלי (עורכת דין) טוענת שאם לא אשלם את שכר הדירה עד סוף החודש היא יכולה לפנות אותי ישירות- לבוא ולוהציא את הדברים שלי לרחוב ללא שום מעורבות של בית משפט. האם זה נכון??
פינוי ללא החלטת בית משפט
;עו"ד שלומי וינברג
24/04/10
ראשית, יש לקרוא את הוראת החוזה.
ככלל, יש צורך בהחלטה של בית משפט/ הוצאה לפועל על פינוייך מהדירה, על חפצך.
השתלטות על הדירה ללא צו כאמור תחשוף את המשכיר לתביעה מצדך.
מומלץ להיות מלווה בעו"ד בהליכים אלו.
ככלל, יש צורך בהחלטה של בית משפט/ הוצאה לפועל על פינוייך מהדירה, על חפצך.
השתלטות על הדירה ללא צו כאמור תחשוף את המשכיר לתביעה מצדך.
מומלץ להיות מלווה בעו"ד בהליכים אלו.
חוזה מכר
עדי
23/04/10
אני עומד לחתום על חוזה מכר. עוה"ד ניסח את החוזה אך משהו לא כ"כ נראה בסדר. מצ"ב החוזה. לדוג', סעיף 8: "המוכר מצהיר כי אין בדירה כל מום נסתר, למיטב ידיעתו". כשרכשתי את הדירה לא נאמר לי כי קיימות בה נזילות מבחוץ אל תוכה וכעת כשאני מוכר גם אינני מדווח על כך לקונה. האם ייתכן והקונה יבוא ליי בתלונות ובתביעות כי קיימות הנזילות שלעיל ולכן יחייבני לשאת בתיקונן אעפי שהדירה כבר שלו? כיצד אתגבר על סעיף זה?
מצג שווא
;עו"ד שלומי וינברג
24/04/10
אם הינך מודע לנזילות ואע"פ כן אתה מסתיר את קיומן ולא מציין זאת בפני הרוכש, אתה עלול להיתבע בגין מצג שווא, חוסר תו"ל במו"מ ובכריתת חוזה ועוד.
סיום חוזה לפני זמן הסיום המקורי מצד בעל הדירה .
זיו חן
22/04/10
שלום , בעקבות בעיות בדירה עם השותפים בעל הדירה החליט שאחד מאיתנו צריך לצאת מהדירה בהתראה של שבוע .ואנחנו צריכים להחליט מי מאיתנו עוזב .
האם הוא יכול לבקש ממישהו לעזוב בהתראה כה קצרה ?
עד לתום תקופת החוזה המקורי יש עוד 6 חודשים , האם מרגע שאחד הדיירים מחליט לעזוב, החוזה בינו לבין בעל הדירה מבוטל, והוא צריך להחזיר את 6 הצ'קים שנותרו עד לתום תקופת החוזה המקורי ?
ובמידה שהוא לא ירצה להחזיר את הצ'קים, השוכר יכול לבטלם כי למעשה החוזה הסתיים ?
תודה רבה .
האם הוא יכול לבקש ממישהו לעזוב בהתראה כה קצרה ?
עד לתום תקופת החוזה המקורי יש עוד 6 חודשים , האם מרגע שאחד הדיירים מחליט לעזוב, החוזה בינו לבין בעל הדירה מבוטל, והוא צריך להחזיר את 6 הצ'קים שנותרו עד לתום תקופת החוזה המקורי ?
ובמידה שהוא לא ירצה להחזיר את הצ'קים, השוכר יכול לבטלם כי למעשה החוזה הסתיים ?
תודה רבה .
שותפים ובעל דירה
;עו"ד שלומי וינברג
22/04/10
יש לקרוא את ההסכם ביניכם לבין המשכיר כמו גם לבחון את ההסכם (בין בע"פ ובין בכתב) שבין השותפים, ככל שישנו.
בהצלחה!
בהצלחה!
חוזה עם אולם אירועים
אורן
22/04/10
שלום רב,
יש לי חוזה עם אולם אירועים לקראת החתונה שלי בחודש ספטמבר. האולם נשרף במהלך החודשיים האחרונים כבר פעמיים ושוקם, אולי קצר חשמלי, אולי בפוקס, אולי עולם תחתון, אולי הונאת ביטוח, אין לי מושג. סעיף ביטול חוזה יעלה לי ב-35 אחוזים מגובה העסקה (המון כסף בשבילי).
אין לי ערובה שהשריפה המקרית או המכוונת לא תחול גם בחודש של החתונה שלי ואני מפחד שיהיו בעיות והחתונה לא תוכל להתרחש באולם הזה זמן הנקוב.
האם יש דבר כלשהו שאני יכול לעשות כדי לבטל את החוזה מבלי לשלם את דמי הביטול בשל השריפות התמוהות?
מחכה לתשובה
אורן.
יש לי חוזה עם אולם אירועים לקראת החתונה שלי בחודש ספטמבר. האולם נשרף במהלך החודשיים האחרונים כבר פעמיים ושוקם, אולי קצר חשמלי, אולי בפוקס, אולי עולם תחתון, אולי הונאת ביטוח, אין לי מושג. סעיף ביטול חוזה יעלה לי ב-35 אחוזים מגובה העסקה (המון כסף בשבילי).
אין לי ערובה שהשריפה המקרית או המכוונת לא תחול גם בחודש של החתונה שלי ואני מפחד שיהיו בעיות והחתונה לא תוכל להתרחש באולם הזה זמן הנקוב.
האם יש דבר כלשהו שאני יכול לעשות כדי לבטל את החוזה מבלי לשלם את דמי הביטול בשל השריפות התמוהות?
מחכה לתשובה
אורן.
הפרה צפויה
;עו"ד שלומי וינברג
22/04/10
ייתכן שניתן לטעון להפרה צפויה או למצגי שווא - אם אכן היו כאלה בעת חתימת ההסכם.
יש לבחון את ההסכם ע"י עו"ד.
חתונה מוצלחת!
יש לבחון את ההסכם ע"י עו"ד.
חתונה מוצלחת!
שטר חוב – השכרת דירה
איל
22/04/10
אני עומד להשכיר את דירתי. לגבי שטר החוב, הבנתי שבעבר היה ניתן לרכוש בסניף הדואר שטר חוב, ולמלא אותו.
היום הייתי בדואר, ונאמר לי שאין יותר לרכוש שטרי חוב. יש לי בחוזה סטנדרטי טופס עבור ערבות אוואל. האם מילוי של טופס זה יספק מבחינה משפטית ומה חשוב שימולא בו על מנת שיהיה תקף ליום הדין ובמידה ואצטרך להשתמש בו חלילה ?.....
תודה מראש !
היום הייתי בדואר, ונאמר לי שאין יותר לרכוש שטרי חוב. יש לי בחוזה סטנדרטי טופס עבור ערבות אוואל. האם מילוי של טופס זה יספק מבחינה משפטית ומה חשוב שימולא בו על מנת שיהיה תקף ליום הדין ובמידה ואצטרך להשתמש בו חלילה ?.....
תודה מראש !
שטר חוב
;עו"ד שלומי וינברג
22/04/10
טופס זהה לשטר חוב שנהגו למכור בדואר בהחלט יוכל לספק את הסחורה.
יש לדאוג למלא אותו נכונה.
יש לדאוג למלא אותו נכונה.
המלצה
מיקי
22/04/10
שלום!
יש אפשרות לקבל המלצה לעו"ד טוב מאיזור השרון
מודה לכם
יש אפשרות לקבל המלצה לעו"ד טוב מאיזור השרון
מודה לכם
פורום זה אינו עוסק בהמלצות על עו"ד
;עו"ד שלומי וינברג
22/04/10
חוזה על קורס
רויטל
22/04/10
שלום רב,
חתמתי על חוזה לקורס איפור, הייתי בשיעור אחד והחלטתי להפסיק. החברה טענה שבחוזה יש סעיף שבו מצויין כי אם אני מתחרטת לאחר תחילת הקורס הם לא חייבים להחזיר לי את הכסף בכלל. הם טוענים גם שהם מחוייבים למספר תלמידים בשיעור ואם אני אצא הם מפסידים. מה שלא יכול להיות נכון כי אני נכנסתי לקורס כשכבר הם היו בשיעור 3 ולא מתחילתו.
האם החוזה קביל? אם כן, האם יש דרך להשתחרר ממנו בלי שיגבו ממני סכום מלא?
תודה!
חתמתי על חוזה לקורס איפור, הייתי בשיעור אחד והחלטתי להפסיק. החברה טענה שבחוזה יש סעיף שבו מצויין כי אם אני מתחרטת לאחר תחילת הקורס הם לא חייבים להחזיר לי את הכסף בכלל. הם טוענים גם שהם מחוייבים למספר תלמידים בשיעור ואם אני אצא הם מפסידים. מה שלא יכול להיות נכון כי אני נכנסתי לקורס כשכבר הם היו בשיעור 3 ולא מתחילתו.
האם החוזה קביל? אם כן, האם יש דרך להשתחרר ממנו בלי שיגבו ממני סכום מלא?
תודה!
חוזה אחיד וקורס איפור
;עו"ד שלומי וינברג
22/04/10
יש לבחון האם מדובר בחוזה אחיד, ואת משמעות העניין.
ביטול חוזה מכירת דירה
לירון
22/04/10
לפני חודשיים חתמנו עם מישהי חוזה למכירת דירתנו בגבעתיים.
העו"ד מטעמה ערך את החוזה, חתם על נסח הטאבו ,החוזה לא היה מותנה בקבלת משכנתא מטעמה ובמעמד החתימה העבירה לזכותנו צק של 400 אלף לחיסול המישכון על הדירה .במהלך פרק זמן קצר עלתה בעית זיהוי הדירה מפני שאין תת חלקה והדירה הינה בעלותולא חכירה.
הקונה מתחרטת בקנית הדירה טוענת שלא קיבלה משכנתא על ידי הבנק.החוזה מתנה פירוק ה"חבילה" בקנס של 100 אלף שח. רציתי לדעת האם יש לי מה לדאוג באם נלך לבית משפט הרי שבחוזה רשום במפורט מה מצב הרישומי של הדירה והעו"ד והקונה חתומים עליו.
העו"ד מטעמה ערך את החוזה, חתם על נסח הטאבו ,החוזה לא היה מותנה בקבלת משכנתא מטעמה ובמעמד החתימה העבירה לזכותנו צק של 400 אלף לחיסול המישכון על הדירה .במהלך פרק זמן קצר עלתה בעית זיהוי הדירה מפני שאין תת חלקה והדירה הינה בעלותולא חכירה.
הקונה מתחרטת בקנית הדירה טוענת שלא קיבלה משכנתא על ידי הבנק.החוזה מתנה פירוק ה"חבילה" בקנס של 100 אלף שח. רציתי לדעת האם יש לי מה לדאוג באם נלך לבית משפט הרי שבחוזה רשום במפורט מה מצב הרישומי של הדירה והעו"ד והקונה חתומים עליו.
חוזה מתלה ופיצוי מוסכם
;עו"ד שלומי וינברג
22/04/10
יש לבחון האם המשכנתא מהווה תנאי מתלה בחוזה ואז יש לבחון את נפקותו - לעניין ביטול החוזה.
כמו כן, יש לבדוק האם הפרת החוזה מזכה אוטומטית בפיצוי מוסכם, האם יש טעמים להפחתתו וכן יש בדיקות נוספות שיש לבצע.
מומלץ להיות מיוצג ע"י עו"ד בתביעה משמעותית כזו.
כמו כן, יש לבדוק האם הפרת החוזה מזכה אוטומטית בפיצוי מוסכם, האם יש טעמים להפחתתו וכן יש בדיקות נוספות שיש לבצע.
מומלץ להיות מיוצג ע"י עו"ד בתביעה משמעותית כזו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
