פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול חוזה שכירות עקב פריצה
שמוליקיפוד
15/05/10
היי,
אני מעוניין לדעת האם ניתן להשתחרר מחוזה שכירות באופן מיידי עקב פריצה לדירה במידה ובעל הבית אינו מוכן למגן את הדירה?
אני מעוניין לדעת האם ניתן להשתחרר מחוזה שכירות באופן מיידי עקב פריצה לדירה במידה ובעל הבית אינו מוכן למגן את הדירה?
ביטול הסכם שכירות עקב אי מיגון
;עו"ד שלומי וינברג
16/05/10
ככלל, תתקשה לבטל הסכם נוכח אי רצונו של המשכיר למגן את הדירה, שכן חזקה עליך שראית את הדירה בטרם שכרת אותה, ומן הסתם ראית כי איננה ממוגנת כראוי, וממילא בכל דירה קיים סיכון (כזה או אחר) לפריצה.
יציאה מחוזה שכירות עקב מפגע תברואתי
טל
15/05/10
שלום רב,
הייתי רוצה לדעת:
1. האם מותר לצאת מחוזה שכירות של דירה באופן מיידי (שבירת חוזה) באם מתגלה בעייה מהותית כמו השתכנות של קיני יונים בגג הבניין בתוך רעפים, מה שמהווה מטרד ומפגע תברואתי שסילוקו כרוך באלפי שקלים? 2. האם בעל הבית חייב לטפל בעניין כזה?
3. האם בעל בית צריך לפצות אותי באיזשהו סכום עקב בעייה תברואתית שכזאת?
תודה,
טל
הייתי רוצה לדעת:
1. האם מותר לצאת מחוזה שכירות של דירה באופן מיידי (שבירת חוזה) באם מתגלה בעייה מהותית כמו השתכנות של קיני יונים בגג הבניין בתוך רעפים, מה שמהווה מטרד ומפגע תברואתי שסילוקו כרוך באלפי שקלים? 2. האם בעל הבית חייב לטפל בעניין כזה?
3. האם בעל בית צריך לפצות אותי באיזשהו סכום עקב בעייה תברואתית שכזאת?
תודה,
טל
יציאה מחוזה שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
15/05/10
אם המדובר בבעיה תברואתית קשה שלא הייתה ידועה בעת ביקרתם בנכס, והוסתרה מכם, ניתן לטעון לביטול החוזה, עקב סיכולו/ מצג שווא/ חוסר תו"ל במו"מ ובכריתת חוזה.
יש להתריע במשכיר ולאפשר לו לתקן ההפרה.
יש להתריע במשכיר ולאפשר לו לתקן ההפרה.
שותפות באחוזים%%%%
רוזיו
15/05/10
שלום לך, ברשותי מכון קוסמטי ולאחרונה פנתה אלי מכרה שמעוניינת לפתוח גם מכון בתל-אביב אבל ממש משכנעת שאסגור את המכון שלי ואעבור לעבוד איתה על אחוזים. היא תיתן לי 50% על מה שאני עובדת.
הייתי רוצה לדעת אם כדאי לי לעבוד בצורה הזאת או שיש עוד כיוון ששווה לי להציע לה לפני שנגיע להחלטות לפה או לפה. איזה חוזה עליי לערוך שאוכל להיות מגובה ולא להפסיד משתי הכיוונים. תודה
הייתי רוצה לדעת אם כדאי לי לעבוד בצורה הזאת או שיש עוד כיוון ששווה לי להציע לה לפני שנגיע להחלטות לפה או לפה. איזה חוזה עליי לערוך שאוכל להיות מגובה ולא להפסיד משתי הכיוונים. תודה
הסכם שותפות
;עו"ד שלומי וינברג
15/05/10
מומלץ לעגן היחסים ביניכם בהסכם שותפות ממצה.
מומלץ להיעזר בעו"ד לצורך זה, שכן יש ניואנסים משפטיים רבים שיש לכלול בהסכם כזה.
מומלץ להיעזר בעו"ד לצורך זה, שכן יש ניואנסים משפטיים רבים שיש לכלול בהסכם כזה.
הסכם מכר לקניית דירה
יבגני
14/05/10
שלוםאנחנו עשינו חוזה לקניית דירה ובו מפורטים תאריכים של תשלומים שלנו למוכרים. ב-16 למאי צריך להיות תשלום גדול שלנו וסילוק חוב משכנתא של המוכרים. הבנק מסרב לתת לנו אישור להעברת הכספים מפני שמוכרים שלנו עוד לא הביאו לבנק מכתב כוונות לצורך סילוק משכנתא שלהם.מבחינתנו הכל מוכן רק מחכים למכתב כוונות מצד המוכרים.האם איחור במכתב כוונות מצידם נחשבת להפרת חוזה ?
מכתב כוונות
;עו"ד שלומי וינברג
15/05/10
אם אין קביעה אחרת בחוזה, המדובר בהפרה.
הסכם שכירות
רחל12345
14/05/10
שכרתי דירה לגן אך השכנים התנגדו ולמרות ששיפצתי לא אכנס לדירה בהסכם כתוב שעלי להביא שוכר חלופי מצאתי מישהו האם אני צריכה לעשות אתו שכירות משנית או בעלת הבית? בעלת הבית מתנערת מהסיפור ואומרת תקחי ממנו צקים מי אחראי על הבית שלה אני לא רוצה עסק אתה בכלל ומהי בכלל שכירות משנית? האם אפשר להכריח אותי הצקים אצלה תודה
דיור חלוף
;עו"ד שלומי וינברג
15/05/10
יש לקרוא את הוראות ההסכם - האם המחוייבות היא למצוא דייר חלוף או שהמחוייבות היא לשלם למשכיר ללא שום קשר לזהות השוכר/ שוכר משנה.
תיקוןנים
לימור כהו
13/05/10
שלום אני שוכרת דירה שתי שאלות" המשכיר סיכם איתנו בעלפה ק שנה ראשונה חתמנו אנחנו קרובי משפחה יש לנו מכת נמלים בדירה רשתותקרועות מקלחת שהדוד הורד וכיער את המקלחת האם יש לי זכות לבקש מממנו שאתקן ויקזז מהשכר דירה הצקים כבר אצלו אך אפשר שיקצץ לנו
תיקונים במושכר
;עו"ד שלומי וינברג
15/05/10
ניתן לדרוש מהמשכיר את התיקונים המבוקשים אם לא סוכם אחרת בהסכם השכירות.
זכרון דברים- מכר דירה
יונתן
13/05/10
שלום רב. לפני חצי שנה ניסיתי למכור את דירתי ולאחר שמצאתי קונה חתמנו שנינו על זכרון דברים קצר שנתנה לנו המתווכת. בזכרון הדברים מצויים כל הפרטים החשובים:כתובת, חתימות,המחיר ומועד הפינוי. אולם לא מצויינים הגוש והחלקה ולא אופן התשלום. חשוב לציין כי ישנו ס' הפרה בסך 10% פיצויים וס' האומר כי חוזה ייחתם תוך שבועיים ימים אולם אם לא- יהיה זכרון דברים זה בתוקף מחייב. לאחר שבועיים התחרטה הקונה ואני "נתקעתי" עוד כ-3 חודשים עד שמצאתי קונה אחר.
האם אוכל לתבוע את הפיצויים המוסכמים? מדובר ב-55 אלף ש"ח- בסדר דין מקוצר או בתביעה קטנה? תודה!
האם אוכל לתבוע את הפיצויים המוסכמים? מדובר ב-55 אלף ש"ח- בסדר דין מקוצר או בתביעה קטנה? תודה!
הפרת הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
15/05/10
1. ניתן לתבוע את גובה הפיצוי המוסכם וכן נזקים נוספים שנגרמו (ככל שההסכם לא קובע אחרת).
2. תביעות קטנות מוגבל עד לתקרה של 30,000 שח. עם זאת ניתן לתבוע בסדר דין מקוצר או בהוצל"פ בתביעה על סכום קצוב (ואם תחליטו לתבוע רק על 50,000 ש"ח)
מומלץ להיעזר בעו"ד נוכח התקנות הרלבנטיות והניואנסים בהליכים אלו.
בהצלחה!
2. תביעות קטנות מוגבל עד לתקרה של 30,000 שח. עם זאת ניתן לתבוע בסדר דין מקוצר או בהוצל"פ בתביעה על סכום קצוב (ואם תחליטו לתבוע רק על 50,000 ש"ח)
מומלץ להיעזר בעו"ד נוכח התקנות הרלבנטיות והניואנסים בהליכים אלו.
בהצלחה!
הארכת שכירות (הפעלת האופציה)
רכ
13/05/10
השכרנו דירה עם אופציה להארכה בשנה לאחר קביעת דמי שכירות מעודכנים. החוזה עומד לפני סיום והוסכם על גובה דמי השכירות בשנה הנוספת.בחוזה המקורי רשום כי בזמן הפעלת האופציה יחולו כל הוראו ת החוזה המקורי. שאלה 1- האם עכשיו מספיק רק להחתים השוכרים על תוספת לחוזה שכירות מיום...עם רישום דמי השכירות החדשים? שאלה 2. בשנה שעברה קבלנו מהשוכרים שטר חוב חתום על ידי שני ערבים שחתמו בנוכחותנו על שטר החוב. אך מכיוון ששטר החוב הוגבל לתאריך סיום שנת השכירות הראשונה, אין לו ערך לשנה הנוספת. האם שטר חוב חדש שהשוכר יביא למעמד חתימה על התוספת כשהוא כבר חתום על ידי שני הערבים (כלומר שיהיה חתום על ידי שני הערבים שלא בנוכחותנו)תופס, או שאנו חייבים להיות נוכחים בזמן חתימת הערבים על שטר החוב החדש? תודה מראש
שטר חוב ועוד
;עו"ד שלומי וינברג
13/05/10
1. כן
2. מסמך שמאריך התוקף של השטר חוב - תקף.
2. מסמך שמאריך התוקף של השטר חוב - תקף.
חוזה שכירות עם עמותה פרטית
שלמה
13/05/10
אני רוצה לעשות חוזה שכירות עם עמותה פרטית(מלכ"ר)איזה חוזה צריך לעשות
חוזה שכירות עם התייחסות לאישורים הנדרשים ממלכ"ר
;עו"ד שלומי וינברג
13/05/10
ייעוץ בבקשה
אוסנת ואבי
12/05/10
שכרנו דירה, וחתמנו על חוזה שאין בו סעיף על יציאה מהדירה, שילמנו מראש על 5 חודשים במזומן, ומאחר ואנו חוששים שאנחנו כבר לא עובדים פוחדים להגיע למצב שבו ניכנס להוצאות מיותרות שאין באפשרותינו, סיום השכירות היא אוטוטו השאלה האם אפשר להודיע לבעל הדירה שאין באפשרותינו בתום 5 חודשים להחזיק בדירה ובעצם לסיים את החוזה?
סיכול החוזה
;עו"ד שלומי וינברג
13/05/10
תוכלו לטעון לסיכול החוזה אולם לא בטוח שטענה זו תחזיק מים בבימ"ש.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין זה ע"מ שיקרא החוזה וייתן עצה פרטנית.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין זה ע"מ שיקרא החוזה וייתן עצה פרטנית.
ביטול חד צדדי של התקשרות
מיכאל
11/05/10
שלום למומחי הפורום,אם יש התקשרות בין ספק ללקוח במשך עשרות שנים כאשר הספק הינו ספק בלעדי. לאחר עשרות שנים של התקשרות הספק מחליט לבטל התקשרות חד צדדית וכמובן ללקוח נגרמים הפסדים ענקיים. האם ניתן לתבוע פיצויים מאותו ספק? האם יש תקדימים או חוקים לשאלה זו? תודה מראש
קיום חוזה בדרך מקובלת ובתום לב
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/05/10
"הסכמים יש לכבד". הסכם יכול שיהא בחוזה חתום (וחייב להיות חתום בעסקי מקרקעין - ס' 8 לחוק המקרקעין ובעסקי מתנות - ס' 5 לחוק המתנה). יכול שיהא בע"פ ויכול שיהא בהתנהגות.
מדבריך לא ברור שיש חוזה כתוב אך ודאי לפי תיאורך יש חוזה בהתנהגות רציפה וארוכת טווח שיש לגביו גמירות דעת ומסויימות הצדדים לו וברור מהם תנאיו השונים.
בהנחה שנכרת חוזה באחת הדרכים דלעיל ונראה שכך הדבר ובהנחה שחוזה זה לא נקצב לתקופת זמן מוגדרת ובהנחה שהצד השני ביטל באופן שרירותי את החוזה, הרי שפרק ב' לחוק החוזים עוסק בסיבות אפשריות לביטול חוזה לאחר כריתתו (טעות, הטעיה, כפייה ו/או עושק).
אם אין סיבה כגון זו לצד השני להפר/לבטל את החוזה באופן אוטונומי וחד צדדי (וגם לכך יש דרך ואף היא כפופה לחוק החוזים ולעיקרון תום הלב), הרי שביטולו באופן חד צדדי, מזכה את הצד הנפגע ויכול לזכות גם את צדי ג' בפיצויים ובתרופות שנקבעו בחוקי החוזים למיניהם.
אזכיר עוד כי כל מו"מ לקראת כריתת חוזה וקיומו של חוזה שנכרת, חייבים להיות בדרך מקובלת ובתום לב (ס' 12 ו-39 לחוק החוזים [חלק כללי]). אתה מתאר מצב של היעדר תום לב של הצד השני והנך צריך להעמידו על ההפרה וככל שלא יחפוץ בכך, הנך רשאי לתובעו.
בהערת אגב אומר כי ככלל יש לפצות גם על נזקי צד ג' שנפגע למעט פגיעה בשל שביתה ו/או השבתה שאז העניין לאור פקודת הנזיקין מורכב יותר (פס"ד צייזיק ועוד).
מדבריך לא ברור שיש חוזה כתוב אך ודאי לפי תיאורך יש חוזה בהתנהגות רציפה וארוכת טווח שיש לגביו גמירות דעת ומסויימות הצדדים לו וברור מהם תנאיו השונים.
בהנחה שנכרת חוזה באחת הדרכים דלעיל ונראה שכך הדבר ובהנחה שחוזה זה לא נקצב לתקופת זמן מוגדרת ובהנחה שהצד השני ביטל באופן שרירותי את החוזה, הרי שפרק ב' לחוק החוזים עוסק בסיבות אפשריות לביטול חוזה לאחר כריתתו (טעות, הטעיה, כפייה ו/או עושק).
אם אין סיבה כגון זו לצד השני להפר/לבטל את החוזה באופן אוטונומי וחד צדדי (וגם לכך יש דרך ואף היא כפופה לחוק החוזים ולעיקרון תום הלב), הרי שביטולו באופן חד צדדי, מזכה את הצד הנפגע ויכול לזכות גם את צדי ג' בפיצויים ובתרופות שנקבעו בחוקי החוזים למיניהם.
אזכיר עוד כי כל מו"מ לקראת כריתת חוזה וקיומו של חוזה שנכרת, חייבים להיות בדרך מקובלת ובתום לב (ס' 12 ו-39 לחוק החוזים [חלק כללי]). אתה מתאר מצב של היעדר תום לב של הצד השני והנך צריך להעמידו על ההפרה וככל שלא יחפוץ בכך, הנך רשאי לתובעו.
בהערת אגב אומר כי ככלל יש לפצות גם על נזקי צד ג' שנפגע למעט פגיעה בשל שביתה ו/או השבתה שאז העניין לאור פקודת הנזיקין מורכב יותר (פס"ד צייזיק ועוד).
בעיה דחופה מאוד/ביטול חוזה
ערן
11/05/10
שלום
חתמתי היום על הסכם הזמנת מכונות,היה עלי לחץ לחתום בפגישה הראשונה,כי מחר לא ישארו זכיונות ומקומות לשים את מכונות הקפה!!
שילמתי 3000 ש"ח על החשבון
האם אני יכול לבטל את החוזה תוך יום?
האם יחזירו לי את 3000 ש"ח?
יש איזה שהיא הגנה משפטית במקרה והחברה לא תרצה לבטל את החוזה?
חתמתי היום על הסכם הזמנת מכונות,היה עלי לחץ לחתום בפגישה הראשונה,כי מחר לא ישארו זכיונות ומקומות לשים את מכונות הקפה!!
שילמתי 3000 ש"ח על החשבון
האם אני יכול לבטל את החוזה תוך יום?
האם יחזירו לי את 3000 ש"ח?
יש איזה שהיא הגנה משפטית במקרה והחברה לא תרצה לבטל את החוזה?
עילות לביטול חוזה לאחר כריתתו
יוסי אפשטיין
11/05/10
הסיכוי לביטול החוזה הינו קלוש לצערי שכן רק טעות, הטעיה, כפיה ו/או עושק הינן עילות המוכרות בחוק כעילות לביטול חוזה שנחתם כדין.
כמו כן,חוזה שנוגד את תקנת הציבור, החוק ו/או את המוסר - אינו חוזה שבתי המשפט אוכפים את יישומו.
דומה שהמקרה שלך הוא מקרה קלאסי של טעות בכדאיות עסקה שאינה עולה כדי אפשרות לביטולו ו/או לאי אכיפתו.
כמו כן,חוזה שנוגד את תקנת הציבור, החוק ו/או את המוסר - אינו חוזה שבתי המשפט אוכפים את יישומו.
דומה שהמקרה שלך הוא מקרה קלאסי של טעות בכדאיות עסקה שאינה עולה כדי אפשרות לביטולו ו/או לאי אכיפתו.
המשך שכירות ללא חתימה על חוזה בכתב
נ
10/05/10
אני שוכר דירה מזה כשנה וחצי. לאחר תום שנת החוזה הראשונה הסכמתי עם בעל הדירה על המשך ההשכרה , כאשר היו שינויים מהותיים בתנאי ההשכרה ביחס לחוזה המקורי (העלאת שכר הדירה, שינוי במנגנון של תשלומים נלווים, לא נקבעה תקופה מוגבלת להשכרה,לא הייתי צריך להפקיד בידיו שיקים מראש וכדו').
כעת, ברצוני לעזוב את הדירה. האם חלות עלי חובות המופיעות בחוזה השכירות הראשון שנחתם? (הודעה מוקדמת של 60 ימים)
בינתיים נקטתי בגישה של ניסיון לעזור לבעל הדירה למצוא דייר חלופי זאת על מנת שבמקרה הצורך אוכל להוכיח תום לב ונסיון לסייע לו.- האם נכון לעשות כך?
תודה רבה
כעת, ברצוני לעזוב את הדירה. האם חלות עלי חובות המופיעות בחוזה השכירות הראשון שנחתם? (הודעה מוקדמת של 60 ימים)
בינתיים נקטתי בגישה של ניסיון לעזור לבעל הדירה למצוא דייר חלופי זאת על מנת שבמקרה הצורך אוכל להוכיח תום לב ונסיון לסייע לו.- האם נכון לעשות כך?
תודה רבה
חוזה שכירות בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
ערב טוב נ,
ברירת המחדל היא שהחוזה חודש בתנאים המקוריים, למעט מה ששונה ביניכם. לכן, ככל שאין לך הוכחות על שינוי תנאי העזיבה אתה מחוייב לתנאים בחוזה המקורי.
ברירת המחדל היא שהחוזה חודש בתנאים המקוריים, למעט מה ששונה ביניכם. לכן, ככל שאין לך הוכחות על שינוי תנאי העזיבה אתה מחוייב לתנאים בחוזה המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב על עסקה שבוצעה לפני שנתיים ?!
גולן
10/05/10
לפני כשנתיים רכשתי שירות מחברה מסויימת, נתתי להם את כרטיס האשראי שלי והם חייבו אותי על המחיר שחושב.
לאחרונה לאחר תקופה של כשנתיים (שכאמור בזמן זה כבר החלפתי כרטיס אשראי...)- התקשר אלי נציג החברה- הודיע לי שהם עשו טעות בחישוב (טעות בסדר גודל - שהם חייבו אותי פחות מ-50% מהמחיר שהיו צריכים)- ושבגלל טעותם (הם מודים שהיתה להם טעות בחישוב בתכנה שעלו עליה רק עכשיו)- אני נדרש מיידית להחזיר להם את הסכום החסר-
מה פרשנות החוק בנושא?
האם יש לי מחויבות כלפיהם? מה אתם ממליצים לי לעשות?
תודה רבה על העזרה !
גולן
לאחרונה לאחר תקופה של כשנתיים (שכאמור בזמן זה כבר החלפתי כרטיס אשראי...)- התקשר אלי נציג החברה- הודיע לי שהם עשו טעות בחישוב (טעות בסדר גודל - שהם חייבו אותי פחות מ-50% מהמחיר שהיו צריכים)- ושבגלל טעותם (הם מודים שהיתה להם טעות בחישוב בתכנה שעלו עליה רק עכשיו)- אני נדרש מיידית להחזיר להם את הסכום החסר-
מה פרשנות החוק בנושא?
האם יש לי מחויבות כלפיהם? מה אתם ממליצים לי לעשות?
תודה רבה על העזרה !
גולן
חיוב מלפני שנתיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
ערב טוב גולן,
ככל שהחיוב מוצדק (ואת זאת עליך לבדוק מולם ולדרוש אסמכתאות) אתה מחוייב לשלם להם גם אם עקב טעותם נגרם עיכוב בדרישת התשלום.
ככל שהחיוב מוצדק (ואת זאת עליך לבדוק מולם ולדרוש אסמכתאות) אתה מחוייב לשלם להם גם אם עקב טעותם נגרם עיכוב בדרישת התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מסרב לקיים את חוזה השכירות ערב עזיבת הדירה
י
10/05/10
שלום רב,
יש בבעלותי דירה שהשוכר בה אמור לפנותה (סיום תקופת שכירות) בעוד פחות מחודש.התקשרתי לשוכר להזכיר לו לגבי סיום החידוש (ואי רצוני לחדשו ביננו - גם אין שום סעיף בחוזה לגבי חידוש). ע"פהחוזה הסטנדרטי, בסיום השכירות על השוכר חצבוע את הקירות והתקרות. השוכר מסרב לצבוע כי הוא טוען שהבין כי אני מעונין לשפץ את הדירה ולכן לא מעונין לצבוע. הסברתי לו שאני לא מעונין לשפץ וגם אם הייתי מעונין קשר בין זה לבין אי עמידה בהתחיבותיו ע"פ החוזה. השוכר עדיין מסרב. מה ניתן לעשות במצב כזה ? האם מותר לי להחזיק ברשותי את שטר הביטחון ולא למסור אותו לשוכר עד שלא יצבע את הדירה ? האם יש דרך הגיונית ולא וכחנית לפתור את זה ?
יש בבעלותי דירה שהשוכר בה אמור לפנותה (סיום תקופת שכירות) בעוד פחות מחודש.התקשרתי לשוכר להזכיר לו לגבי סיום החידוש (ואי רצוני לחדשו ביננו - גם אין שום סעיף בחוזה לגבי חידוש). ע"פהחוזה הסטנדרטי, בסיום השכירות על השוכר חצבוע את הקירות והתקרות. השוכר מסרב לצבוע כי הוא טוען שהבין כי אני מעונין לשפץ את הדירה ולכן לא מעונין לצבוע. הסברתי לו שאני לא מעונין לשפץ וגם אם הייתי מעונין קשר בין זה לבין אי עמידה בהתחיבותיו ע"פ החוזה. השוכר עדיין מסרב. מה ניתן לעשות במצב כזה ? האם מותר לי להחזיק ברשותי את שטר הביטחון ולא למסור אותו לשוכר עד שלא יצבע את הדירה ? האם יש דרך הגיונית ולא וכחנית לפתור את זה ?
צביעת הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
ערב טוב י,
בשלב זה המלצתי לפנות אל השוכר בכתב ולדרוש את צביעת הדירה עם עזיבתה תוך הזהרתו שבאם לא ידאג לצביעת הדירה, תדאג לכך אתה ותממן אותה באמצעות מימו שטר הביטחון. יש מקום לפנות באמצעות עו"ד ולו בכדי להפגין נחישות וחוסר נכונות לוותר.
בשלב זה המלצתי לפנות אל השוכר בכתב ולדרוש את צביעת הדירה עם עזיבתה תוך הזהרתו שבאם לא ידאג לצביעת הדירה, תדאג לכך אתה ותממן אותה באמצעות מימו שטר הביטחון. יש מקום לפנות באמצעות עו"ד ולו בכדי להפגין נחישות וחוסר נכונות לוותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה קולית
תומאס
10/05/10
שלום,נציגת סלקום התקשרה לחברה שלי (עולה חדשה מצרפת שעדיין לפעמים מתקשה בעברית) והציעה לה חבילה כלשהיא בצורת שיווק אגריסיבית. חברתי התלבטה אבל שוכנעה על ידי כך שהיא תוסיף לה את החבילה, תקבל במייל את המידע ואז תוכל להתחרט, עד תאריך מסויים.חברתי חיכתה למייל , לא קיבלה, והתקשרה לשרות הלקוחות 4 ימים לאחר התאריך שנאמר לה שיכלה לבטל. היא הסבירה את המצב אך לא קיבלה אפשרות לבטל את החוזה משום שנאמר לה שהיא הסכימה על ידי "חתימה קולית".שאלתי היא , איך מוגדרת חתימה קולית? איזה סמכות יש לחוזה כזה בטלפון, בתנאים שציינתי?
חתימה קולית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
ערב טוב תומאס,
בנסיבות שתיארת, הסכמה בע"פ הינה מחייבת. אם חברתך טוענת שהוטעתה סלולה בפניה הדרך לתבוע את החברה אך עליה לקחת בחשבון שעל מנת לזכות בתביעה יהיה עליה לשכנע את ביהמ"ש שהוטעה/לא הבינה את החוזה.
בנסיבות שתיארת, הסכמה בע"פ הינה מחייבת. אם חברתך טוענת שהוטעתה סלולה בפניה הדרך לתבוע את החברה אך עליה לקחת בחשבון שעל מנת לזכות בתביעה יהיה עליה לשכנע את ביהמ"ש שהוטעה/לא הבינה את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום התקשרות עם קבלן שיפוץ
אפי
10/05/10
שלום רב,
הופנתי לפורום הנ"ל מפורום דיני מקרקעין, ואשמח אם תוכלו לסייע לי.
לפני כמה חודשים סגרתי עסקה עם קבלן, בנוגע לשיפוץ המסעדה בבעלותי. העסקה נסגרה ונחתמה על סכום X, אך כמה ימים טרם ביצוע העבודה קיבלתי לידי טופס עבודה חדש, עם סכומים כפולים מהסכום עליו חתמתי, כששאלתי לפשר העניין, נענתי כי הסכום הוכפל בשל התוספות שדרשתי. אילו הוא היה מיידע אותי בנוגע לתוספות קודם לכן, היה נותר לי השק"ד לבדוק האם התוספות אכן ראויות בעיני, אך הוא בחר לעשות כן כמה ימים טרם העבודה. לא הסכמתי לחתום על עסקה שכזו. וכמה ימים לאחר מכן הבהרתי לו ואף הגשתי לו ביטול העסקה (והוא לא הסכים לחתום).
במהלך החודש האחרון החלתי שיפוץ אצל משפץ אחר, והמשפץ הקודם הגיע וצילם את המקום, התלונן בעירייה על עבודה לא חוקית ולאחרונה אף קיבלתי מכתב מעו"ד שדורש את מלוא הסכום היום והעסקה אינה מבוטלת.
אשמח על טיפה סיוע.
בברכה,
אפי.
למידע נוסף: הסכם עבודה.
הופנתי לפורום הנ"ל מפורום דיני מקרקעין, ואשמח אם תוכלו לסייע לי.
לפני כמה חודשים סגרתי עסקה עם קבלן, בנוגע לשיפוץ המסעדה בבעלותי. העסקה נסגרה ונחתמה על סכום X, אך כמה ימים טרם ביצוע העבודה קיבלתי לידי טופס עבודה חדש, עם סכומים כפולים מהסכום עליו חתמתי, כששאלתי לפשר העניין, נענתי כי הסכום הוכפל בשל התוספות שדרשתי. אילו הוא היה מיידע אותי בנוגע לתוספות קודם לכן, היה נותר לי השק"ד לבדוק האם התוספות אכן ראויות בעיני, אך הוא בחר לעשות כן כמה ימים טרם העבודה. לא הסכמתי לחתום על עסקה שכזו. וכמה ימים לאחר מכן הבהרתי לו ואף הגשתי לו ביטול העסקה (והוא לא הסכים לחתום).
במהלך החודש האחרון החלתי שיפוץ אצל משפץ אחר, והמשפץ הקודם הגיע וצילם את המקום, התלונן בעירייה על עבודה לא חוקית ולאחרונה אף קיבלתי מכתב מעו"ד שדורש את מלוא הסכום היום והעסקה אינה מבוטלת.
אשמח על טיפה סיוע.
בברכה,
אפי.
למידע נוסף: הסכם עבודה.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
ערב טוב אפי,
ככל ששונו תנאי הסיכום הראשוני ביניכם הרי שהצעת המחיר החדשה מהווה הצעה לכריתת חוזה ובאם לא הסכמת לה לא נכרת חוזה ואינך מחוייב לשלם לקבלן השיפוצים את עלות השיפוץ. לכן, בשלב ראשון מומלץ להשיב לדרישה בשלילה (באמצעות עו"ד). בכל מקרה, עליך להיות מודע לכך שיתכן וביהמ"ש יראה את התנהלותך כניהול מו"מ שלא בתום-לב ויחייב אותך בפיצוי חלקי ואולי אף יראה בהסכם חוזה מחייב (תלוי מה תהיה גרסת קבלן השיפוצים ולאיזו מן הגרסאות ייטה ביהמ"ש).
ככל ששונו תנאי הסיכום הראשוני ביניכם הרי שהצעת המחיר החדשה מהווה הצעה לכריתת חוזה ובאם לא הסכמת לה לא נכרת חוזה ואינך מחוייב לשלם לקבלן השיפוצים את עלות השיפוץ. לכן, בשלב ראשון מומלץ להשיב לדרישה בשלילה (באמצעות עו"ד). בכל מקרה, עליך להיות מודע לכך שיתכן וביהמ"ש יראה את התנהלותך כניהול מו"מ שלא בתום-לב ויחייב אותך בפיצוי חלקי ואולי אף יראה בהסכם חוזה מחייב (תלוי מה תהיה גרסת קבלן השיפוצים ולאיזו מן הגרסאות ייטה ביהמ"ש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עריכת חוזה מול חברה
אמיר
10/05/10
האם כאשר מתקשרים בחוזה עם חברה, יש חשיבות לרישום שלה ברשם החברות? בפרט, האם זו בעיה אם אני רואה שמצבה ברישום הוא "מחוקה", או שאינה נמצאת שם בכלל?
ובכלל, אילו פרטים על החברה צריכים להיות רשומים בחוזה כדי שיהיה תקף?
ובכלל, אילו פרטים על החברה צריכים להיות רשומים בחוזה כדי שיהיה תקף?
הסכם עם חברה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/05/10
בוקר טוב אמיר,
רישום החברה במרשם החברות הוא קונסטיטוטיבי, כלומר, אם החברה לא רשומה/נמחקה הרי שהיא אינה קיימת וחתימה על חוזה עמה שקולה לחתימה על גוש קרח. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני בטרם חותמים על חוזה.
רישום החברה במרשם החברות הוא קונסטיטוטיבי, כלומר, אם החברה לא רשומה/נמחקה הרי שהיא אינה קיימת וחתימה על חוזה עמה שקולה לחתימה על גוש קרח. מומלץ להתיעץ עם עו"ד באופן פרטני בטרם חותמים על חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף תעודת זיכוי
גיל
09/05/10
מצאתי במקרה תעודת זיכוי ישנה (התקבלה לפני 8 שנים) מעמותה כלשהי אצלה רכשתי דבר מה (למען הסר ספק לא מדובר בתרומה לעמותה או כיוצא בזה).באתי לממש את הזיכוי כיום אך העמותה מסרבת לקבל את הזיוכי בטענה כי חלפו למעלה מ-7 שנים מיום הוצאתו ולכן הוא "התיישן". האם יש לעמותה על מה לסמוך?
התיישנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
ערב טוב גיל,
היה ותתבע מהעמותה לספק לך את המוצר תוכל העמותה לטעון להתיישנות התביעה (בחלוף 7 שנים) ותביעתך תידחה.
היה ותתבע מהעמותה לספק לך את המוצר תוכל העמותה לטעון להתיישנות התביעה (בחלוף 7 שנים) ותביעתך תידחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זכרון דברים על דירה כאשר רק אחד מבני הזוג חת
שלמה
09/05/10
לי ולאשתי יש דירה שרצינו למכור הגיע קונה ואני לבד כתבתי איתו זכרון דברים, בנוסף כתבנו שתוך שבועיים יערך חוזה ובתוך 60 יום ישולם כל הכסף, בינתיים לקונים כל רגע היה סיבה לדחיה וכבר עבר הזמן של 60 יום. , ורק אני חתמתי על הזכרון דברים ללא אשתי האם אני יכול לבטל את הזכרון דברים כי אשתי איננה מסכימה לו?
זכרון דברים כחוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
09/05/10
זכרון דברים מהווה חוזה לכל דבר ועניין אם נתקיימו בו יסודות החוזה שהינם על דרך הכלל: הצעה וקיבול, גמירות דעת ומסויימות.
בהנחה שקבעתם לחתום על חוזה ולא חתמתם ו/או שלא קיימתם צד אחד או שניים חלק מזכרון הדברים בהנחה שאכן התקיימו בו יסודות החוזה, הרי שזה כשלעצמו אינו פותר מלקיים ההסכם.
רק אם הצדדים מסכימים שניהם שלא לקיים חוזה כמשמעותו ע"פ חוק החוזים - רק אז מה שיסכימו - יהא שריר וקיים. כל מצב אחר הינו ביטול חוזה באופן חד צדדי ולאחר שנכרת כדת וכדין שיכול לזכות בסעדים בגין הפרת חוזה וכקבוע בו ו/או בסעדים ע"פ חוק החוזים תרופות.
בהנחה שקבעתם לחתום על חוזה ולא חתמתם ו/או שלא קיימתם צד אחד או שניים חלק מזכרון הדברים בהנחה שאכן התקיימו בו יסודות החוזה, הרי שזה כשלעצמו אינו פותר מלקיים ההסכם.
רק אם הצדדים מסכימים שניהם שלא לקיים חוזה כמשמעותו ע"פ חוק החוזים - רק אז מה שיסכימו - יהא שריר וקיים. כל מצב אחר הינו ביטול חוזה באופן חד צדדי ולאחר שנכרת כדת וכדין שיכול לזכות בסעדים בגין הפרת חוזה וכקבוע בו ו/או בסעדים ע"פ חוק החוזים תרופות.
פינוי שוכר בגלל הפרת חוזה
יעל
09/05/10
שוכר הפר חוזה בכך שצ'קים שלו חזרו ולא שילם שכר דירה.אני דורשת ממנו להתפנות. נשלח לו ולערבים מכתב מעורך הדין שלי אך הוא אינו מגיב ולא מפנה את הדירה.
הערבים החליפו כתובת וטלפון (כנראה זה "תרגיל עוקץ"...)
מהי הדרך המהירה ביותר שאפשר לפעול?
הערבים החליפו כתובת וטלפון (כנראה זה "תרגיל עוקץ"...)
מהי הדרך המהירה ביותר שאפשר לפעול?
פינוי
עו"ד הילה
09/05/10
יש להגיש מייד תביעת פינוי
הפסקת שכירות לפני תום חוזה שכירות ביוזמת בעל הדירה
אייל
09/05/10
שלום רב,
בחוזה השכירות שערכתי עם בעל הדירה מצוין כי "שני הצדדים רשאים להפסיק את השכירות לפני תום שנת השכירות בהודעה של חודשים מראש". (כאשר על השוכר יש חובה למצוא למצוא שוכר חלופי).
מכל פנים, השאלה שלי היא -
כאשר בעל הדירה מממש את האופציה,מגיע ומודיע על כוונתו להפסיק את החוזה בהודעה של חודשיים מראש, האם אני חופשי לעזוב מתי שאחפוץ במסגרת החודשיים האלו או שמא עליי להמתין לתום החודשיים של ההודעה.
בחוזה אין הוראה מפורשת מה לעשות במקרה זה.
בחוזה השכירות שערכתי עם בעל הדירה מצוין כי "שני הצדדים רשאים להפסיק את השכירות לפני תום שנת השכירות בהודעה של חודשים מראש". (כאשר על השוכר יש חובה למצוא למצוא שוכר חלופי).
מכל פנים, השאלה שלי היא -
כאשר בעל הדירה מממש את האופציה,מגיע ומודיע על כוונתו להפסיק את החוזה בהודעה של חודשיים מראש, האם אני חופשי לעזוב מתי שאחפוץ במסגרת החודשיים האלו או שמא עליי להמתין לתום החודשיים של ההודעה.
בחוזה אין הוראה מפורשת מה לעשות במקרה זה.
הפסקת שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
ערב טוב אייל,
ככל שלא נאמר בחוזה במפורש אחרת עליך לשאת בתשלומי השכירות עד יום ביטול החוזה בפועל (כלומר, בחלוף 60 יום ממועד ההודעה).
ככל שלא נאמר בחוזה במפורש אחרת עליך לשאת בתשלומי השכירות עד יום ביטול החוזה בפועל (כלומר, בחלוף 60 יום ממועד ההודעה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על דירה
מור
08/05/10
שכרתי דירה בעבר עם חבר לשעבר והחוזה היה רשום על שמו בלבד אך אני הייתי חתומה בערבות על הדירה ועל שטר ערבות לפני כ 4 שנים , היום התברר לי כי הוא לא שילם את החשבונות מים ארנונה חשמל וכו אך מי שהיה רשום אצל גופים אלו היה הוא זאת אומרת שהחוב הינו שלו , היום אני לא בקשר עימו -נגמר רע מאוד ואני נשואה לאדם אחר + ילדים , את הדירה עזבנו אך אני יודעת שקיימים חובות בעלת הדירה לא באה אלי בדרישות אך אני יודעת שיש חובות על הדירה האם אני חייבת בדירה כמהו האם העריה יכולה לבוא אלי בדרישה יש לצין כי הוא חתום כמשכיר את הדירה אצל עו"ד אך אני חתומה ערבות ועל שטר חוב -האם יכולים לפנות אלי בדרישה-?
ואם כן איך אני יכולה לצאת מענין החוזה כשהיום אין לי שום קשר אליו יש לצין כי אני לא חתומה לבד על החוזה אלא גם אימו חתומה עימי יחד,
ובנוגע לעריה האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני לשלם כי הוא רשום כבעל החוב אך האם העריה יכולה לפנות גם לבעלת הדירה לאחר שהוא לא ישלם את החובות וזאת תפנה אותם אלי ע"פ החוזה , כי כמו שהבנתי אני מחויבת בתקופת השכירות בדיק כמהו , לגבי השכירות החודשית יש לציין כי הכול שולם , אך מה שלא שולם זה חובות העריה,
שאלה נוספת האם אני יכולה לתת הצהרה בכתב לבעלת הדירה ולעו"ד כי אני מסירה מעל את חתימת הערבות כיון שאין ביננו שום קשר , האם זה כביל ?
ואם כן איך אני יכולה לצאת מענין החוזה כשהיום אין לי שום קשר אליו יש לצין כי אני לא חתומה לבד על החוזה אלא גם אימו חתומה עימי יחד,
ובנוגע לעריה האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני לשלם כי הוא רשום כבעל החוב אך האם העריה יכולה לפנות גם לבעלת הדירה לאחר שהוא לא ישלם את החובות וזאת תפנה אותם אלי ע"פ החוזה , כי כמו שהבנתי אני מחויבת בתקופת השכירות בדיק כמהו , לגבי השכירות החודשית יש לציין כי הכול שולם , אך מה שלא שולם זה חובות העריה,
שאלה נוספת האם אני יכולה לתת הצהרה בכתב לבעלת הדירה ולעו"ד כי אני מסירה מעל את חתימת הערבות כיון שאין ביננו שום קשר , האם זה כביל ?
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
ערב טוב מור,
יש לבחון את הסכם השכירות בכדי לקבוע באם את ערבה לחובות לרשויות. ככל שאת ערבה לחובות אלו, הערבות לא פקעה ולא ניתן לבטל אותה ביחס לחובות שנוצרו בתקופה שהערבות הייתה תקפה.
יש לבחון את הסכם השכירות בכדי לקבוע באם את ערבה לחובות לרשויות. ככל שאת ערבה לחובות אלו, הערבות לא פקעה ולא ניתן לבטל אותה ביחס לחובות שנוצרו בתקופה שהערבות הייתה תקפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום התקשרות בין הצדדים
רועי
08/05/10
שלום רב לפני כחודש נפגשתי עם לקוח חתמנו חוזה לעיצוב החנות שלו אני מעצב פנים במקצועי כיום הגענולהסכמה הדדית שאנחנו לא יכולים לעבוד ביחד והוסכם ביננו בעל פה כי הכסף יוחזר לו במלואו פחות מספר הוצאות שהיו לי אני פשוט צריך מן הסכם סיום התקשרות על מנת שהוא לא יחשוב לתבוע אותי בעתיד או משהו כזה למרות שסיכמנו אני לא כל כך סומך עליו ולכן זה חשוב לי האם ניתן לכתוב משהו קצר בעצמי כמו שבין הצדדים הוסכם סיום התקשרות ומעתה ואליך לא תהיה לאף אחד מהצדדים תביעה או טעינה או דרישה כלפי הצד האחר ונוסיף את החתימות שלנו האם זה יסתיים בזה מפאת הזמן ויכולת כלכלית עקב וויתור על העבודה הזאת אין לי יכולת ללכת לעורך דין שיעזור לי עם זה האם מישהו יכול לעזור או להפנות אותי למקום שיש בו חוזה לדוגמא ?אשמח לכל משוב
הסכם סיום התקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
רועי שלום,
לא מומלץ לנסח הסכם כזה של באמצעות עו"ד או על בסיס הסכמים ש'מסתובבים' ברשת.
לא מומלץ לנסח הסכם כזה של באמצעות עו"ד או על בסיס הסכמים ש'מסתובבים' ברשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר בתקופת אופציה
מירה
07/05/10
שלום
שכרתי דירה ב- 11.2008 עם אופציה להארכה עד 31/7/2011
האם האופציה היא חד צדדית , בחוזה יש 2 סעיפים שקשורים לנושא :
- כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני לפחות 60 יום מראש.
- המשכיר נותן לשוכר אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות . על השוכר להודיע למשכיר לפחות 60 יום מראש האם בכוונתו לממש האופציה או לסיים את בתום התקופה.
שאלותי הן :
1. האם הוא יכול להוציא אותי מדירתי לפני ניצול האופציה ?
2. בכמה הוא יכול להעלות את שכר הדירה ? האם יש אחוז סביר של העלאה ?
הוא מבקש להעלות את שכר הדירה מ- 3000 ל- 4000 ואם לא אסכים , לשלוח לי מכתב 60 יום לפני ולבקש לעזוב את הדירה ...
האם הוא זכאי לכך ??
תודה
שכרתי דירה ב- 11.2008 עם אופציה להארכה עד 31/7/2011
האם האופציה היא חד צדדית , בחוזה יש 2 סעיפים שקשורים לנושא :
- כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני לפחות 60 יום מראש.
- המשכיר נותן לשוכר אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות . על השוכר להודיע למשכיר לפחות 60 יום מראש האם בכוונתו לממש האופציה או לסיים את בתום התקופה.
שאלותי הן :
1. האם הוא יכול להוציא אותי מדירתי לפני ניצול האופציה ?
2. בכמה הוא יכול להעלות את שכר הדירה ? האם יש אחוז סביר של העלאה ?
הוא מבקש להעלות את שכר הדירה מ- 3000 ל- 4000 ואם לא אסכים , לשלוח לי מכתב 60 יום לפני ולבקש לעזוב את הדירה ...
האם הוא זכאי לכך ??
תודה
אופציה מול 'סעיף יציאה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
בוקר טוב מירה,
סעיף המאפשר לצדדים להודיע על ביטול החוזה מרוקן, למעשה, את סעיף האופציה מתוכנו שהרי גם אם תודיעי על מימוש האופציה, בעל הדירה יכול להודיע על סיום החוזה (או להתנות את המשכו בהעלאת שכר דירה) כרצונו וללא הגבלה. יש להקפיד על ניסוח חוזה שכירות ההולם את האינטרסים שלך בטרם חותמים עליו.
סעיף המאפשר לצדדים להודיע על ביטול החוזה מרוקן, למעשה, את סעיף האופציה מתוכנו שהרי גם אם תודיעי על מימוש האופציה, בעל הדירה יכול להודיע על סיום החוזה (או להתנות את המשכו בהעלאת שכר דירה) כרצונו וללא הגבלה. יש להקפיד על ניסוח חוזה שכירות ההולם את האינטרסים שלך בטרם חותמים עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
