פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ערבות אישית
שלמה
26/05/10
שלום,אני חתום ערב על שטר חוב לחוזה מתאריך 7/07 תוקף החוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת,השוכרים ממשו את האופציה וחתמו על נספח חוזה ב7/09 לשנה נוספת ובו רשמו שהערבויות תקפות גם לנספח זה ,כל זאת ללא ידיעתי וללא חתימתי ,האם אני מחוייב לנספח זה שנערך ללא ידיעתי וללא הסכמתי?
ערבות בהיעדר הרשאה
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/10
ככלל, יש צורך בהסכמת הערבים לשם המשך תחולת הערבות על תקופה נוספת, אלא אם כן קבע ההסכם אחרת (כך שהערבות תמשיך לחול גם לעניין תקופת האופציה).
חוזה בין חברות
ברכה
26/05/10
שלום!
אני יוצרת הופעה עם שלש חברות מזה כחצי שנה, אחת מהן יזמה את העניין והיא גם מנהלת אותו. בהתחלה חתמנו על חוזה שבו נאמר שזהו העסק שלה. אין יחסי עובד ומעביד, היא מתחייבת לשלם לנו סכום של 350 ש"ח על כל הופעה, והחזרות כולן בחינם, ובעל פה נאמר שאם יהיו רווחים בהמשך היא תעלה את שכרנו. הסכמנו, כי בראש ובראשונה חשוב היה לנו ליצור. כעת, לאחר שהחברה ראתה שרבות ההוצאות שלא צפתה מראש, היא ביקשה מאיתנו לוותר על שכר שלש ההופעות הראשונות, ובתמורה, על כל הופעה שתבוא אחר כך, היא תשלם את הסכום הבסיסי, ובנוסף, אם יהיו רווחים 50% ילכו אליה ו50% יחולקו בין שלושתינו. אני מתלבטת כעת מה לעשות, שכן אנו מצד אחד יוצרות יחד וראוי שנתמוך אחת בשנייה, ומאידך ההופעה הוגדרה כפרוייקט שלה, וכך גם הקרדיט שלה הוא.
אשמח לקבל יעוץ לגבי עניין זה. כמו כן, אם יש פרטים נוספים שכדאי שאתן דעתי עליהם לפני שאנו מחדשות את החוזה (כמו זכויות יוצרים וכדו' ) אשמח לדעת.
תודה רבה! ברכה.
אני יוצרת הופעה עם שלש חברות מזה כחצי שנה, אחת מהן יזמה את העניין והיא גם מנהלת אותו. בהתחלה חתמנו על חוזה שבו נאמר שזהו העסק שלה. אין יחסי עובד ומעביד, היא מתחייבת לשלם לנו סכום של 350 ש"ח על כל הופעה, והחזרות כולן בחינם, ובעל פה נאמר שאם יהיו רווחים בהמשך היא תעלה את שכרנו. הסכמנו, כי בראש ובראשונה חשוב היה לנו ליצור. כעת, לאחר שהחברה ראתה שרבות ההוצאות שלא צפתה מראש, היא ביקשה מאיתנו לוותר על שכר שלש ההופעות הראשונות, ובתמורה, על כל הופעה שתבוא אחר כך, היא תשלם את הסכום הבסיסי, ובנוסף, אם יהיו רווחים 50% ילכו אליה ו50% יחולקו בין שלושתינו. אני מתלבטת כעת מה לעשות, שכן אנו מצד אחד יוצרות יחד וראוי שנתמוך אחת בשנייה, ומאידך ההופעה הוגדרה כפרוייקט שלה, וכך גם הקרדיט שלה הוא.
אשמח לקבל יעוץ לגבי עניין זה. כמו כן, אם יש פרטים נוספים שכדאי שאתן דעתי עליהם לפני שאנו מחדשות את החוזה (כמו זכויות יוצרים וכדו' ) אשמח לדעת.
תודה רבה! ברכה.
נראה לי שהחוזה נוטה לכיוון ברור ולא לצד שלך !
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/05/10
אני במקומך ככלל הייתי שוקל הכל שוב מחדש !
נראה כי אם יצליח המופע, לכל הפחות - לא הפסדתן וההוגה הרוויחה בענק, אך אם הכל מקרטע - אתן משתתפות בהוצאות...
לעניין זכויות יוצרים, הרי שגם עניין זה יש לסגור בחוזה למי הוא שייך וכו'
נראה כי אם יצליח המופע, לכל הפחות - לא הפסדתן וההוגה הרוויחה בענק, אך אם הכל מקרטע - אתן משתתפות בהוצאות...
לעניין זכויות יוצרים, הרי שגם עניין זה יש לסגור בחוזה למי הוא שייך וכו'
התנגדות להסכם עמלה על חוזה תיווך
גדי
25/05/10
שלום רב.אחי ואני חתמנו לפני כחצי שנה על חוזה תיווך-לא בבלעדיות למכירת דירת אימנו ז"ל אשר הועברה אלינו בירושה שווה בשווה-קרי 50 % לכל אח.
אחי קבע מבנה עמלות מיוחד למתווך אשר בזמנו הסכמתי לו ואף חתמתי כאמור אך כיום עלותו גבוהה לי ואני מעוניין לבטלו .כנ"ל לגבי חוזה על שכ"ט העו"ד למכירת הדירה.
עליי לציין כי אחי ואני לא ביחסים טובים ...
איך ניתן לבצע זאת? האם זוהי הפרת חוזה?
תודה מראש.
אחי קבע מבנה עמלות מיוחד למתווך אשר בזמנו הסכמתי לו ואף חתמתי כאמור אך כיום עלותו גבוהה לי ואני מעוניין לבטלו .כנ"ל לגבי חוזה על שכ"ט העו"ד למכירת הדירה.
עליי לציין כי אחי ואני לא ביחסים טובים ...
איך ניתן לבצע זאת? האם זוהי הפרת חוזה?
תודה מראש.
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
ערב טוב גדי,
כל הסכם שחתמת עליו בהסכמה מחייב אותך והתנערות שלך ממנו מהווה הפרת חוזה, על כל המשתמע מכך.
כל הסכם שחתמת עליו בהסכמה מחייב אותך והתנערות שלך ממנו מהווה הפרת חוזה, על כל המשתמע מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת חוזה שכירות
נועם נהרי
25/05/10
נחתם חוזה שכירות שולם עבור חודש ראשון של השכירות במעמד החתימה על החוזה ושבוע לפני הכניסה והמסירה של המושכר למשכיר קיבל השוכר טלפון ובו נאמר לו כי הם לא רוצים להשכיר לו את הנכס מה עלי לעשו? איך אני מגיש ובאיזה הליך את אכיפת החוזה עקב הפרה צפוייה?
אכיפת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
ערב טוב נועם,
יש בעיה להגיש תביעה כזו לבימ"ש לתביעות קטנות ועל כן יש להגישה לבימ"ש שלום ולדרוש אכיפה+פיצויים.
יש בעיה להגיש תביעה כזו לבימ"ש לתביעות קטנות ועל כן יש להגישה לבימ"ש שלום ולדרוש אכיפה+פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הנתחם ע"י נציגי העירייה והופר בע"פ ע"י מ.מתנס
כהני נירית
25/05/10
ברשותי חוזה הנחתם ע"י בכירים בעירייה ובין דיירי השכונה בגין ויכוח מתמשך על מגרש שכונתי המופעל ע"י בעל מכולת שעובד עבור העירייה עד שעות מאוחרות ועד כדי אי מנוחה !!! בחוזה חתום הדייר שקניתי ממנו את הבית (הבית נקנה עקב המכתב כדי לשמר שקט) והחוזה הופר לאחרונה ע"י מ.המתנ"ס בע"פ. לאחר 3 שנים של שקט מתמשך...
אודה לך אם תחזור אלי בהקדם מה עליי לעשות!!!
אודה לך אם תחזור אלי בהקדם מה עליי לעשות!!!
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
נירית שלום,
יש לבחון את תוקף החוזה, הגורמים המחוייבים לפיו והנסיבות שלטעמך מהוות הפרתו. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את הנ"ל וימליץ על המשך ההתנהלות.
יש לבחון את תוקף החוזה, הגורמים המחוייבים לפיו והנסיבות שלטעמך מהוות הפרתו. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את הנ"ל וימליץ על המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה "ערבות אוואל"
ורד
24/05/10
מה משמעות המושג "אוואל" - האם זה לטובת המשכיר? איך?
ערבות אוואל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
ורד שלום,
ערבות אוואל היא ערבות שטרית שניתנת למימוש ישיר בפנייה ללשכת ההוצאה לפועל, ללא צורך לפנות קודם לכן לביהמ"ש - מה שמקל על הליך מימושה ע"י הנערב (המשכיר, במקרה שלך).
ערבות אוואל היא ערבות שטרית שניתנת למימוש ישיר בפנייה ללשכת ההוצאה לפועל, ללא צורך לפנות קודם לכן לביהמ"ש - מה שמקל על הליך מימושה ע"י הנערב (המשכיר, במקרה שלך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ר באמצעות כרטיס אשראי
ורד
24/05/10
האם ניתן לקבל שכ"ד באמצעות כרטיס אשראי? מה היתרונות/החסרונות מנקודת המבט של המשכיר?
תשלום שכירות בכרטיס אשראי - יתרונות וחסרונות
יוסי אפשטיין, עו"ד
25/05/10
ניתן גם ניתן לקבל שכ"ד באמצעות כרטיס אשראי.
היתרונות:
1. שכירות משולמת באופן בטוח וודאי עד לתום תקופת השכירות.
2. לרוב אם השכירות מוצמדת למטבע ו/או למדד כלשהו, עדכון ההפרשים יכול להתבצע באופן מיידי במועד תשלום האשראי וללא כל צורך בתחשיבים מדי רבעון וכיו"ב וללא כל מחלוקות באשר לחישוב ו/או לשיטת החישוב הנכונה.
חיסרון מרכזי: עמלה.
היתרונות:
1. שכירות משולמת באופן בטוח וודאי עד לתום תקופת השכירות.
2. לרוב אם השכירות מוצמדת למטבע ו/או למדד כלשהו, עדכון ההפרשים יכול להתבצע באופן מיידי במועד תשלום האשראי וללא כל צורך בתחשיבים מדי רבעון וכיו"ב וללא כל מחלוקות באשר לחישוב ו/או לשיטת החישוב הנכונה.
חיסרון מרכזי: עמלה.
שותפים – ביחד ולחוד
ורד
24/05/10
אני משכירה דירה לשתופים (כולם ביחד וכל אחד לחוד) - אם מתגלעים סכסוכים ביניהם ואני לא רוצה להתערב איך אני מעגנת זאת בחוזה?
אם אחד מפר סעיף בחוזה האם זה אומר שגם האחרים שותפים להפרה ונושאים באחריות?
אם אחד מפר סעיף בחוזה האם זה אומר שגם האחרים שותפים להפרה ונושאים באחריות?
אחריות שותפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/05/10
ורד שלום,
יש להסדיר את העניין בחוזה ומומלץ להיעזר בכך בעו"ד.
יש להסדיר את העניין בחוזה ומומלץ להיעזר בכך בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לייצוג שחקנים
אור
24/05/10
אחי הקטן חתם עם חברה לניצבים, כעבור שעתיים התקשרנו כדי לבטל את העיסקה אך נאמר לנו כי אם הוא חתם הוא חייב לשלם להם.
האם ניתן לבטל חוזים כאלה או שהחוק עם עם החברה המחתימה?
האם יש טעם לבטל את הצ'קים? או שהוא מחויב.
האם ניתן לבטל חוזים כאלה או שהחוק עם עם החברה המחתימה?
האם יש טעם לבטל את הצ'קים? או שהוא מחויב.
ביטול הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב אור,
לא ציינת את גילו של אחיך. בהנחה שאחיך בגיר וכשיר להתחייב בהתחייבות חוזית הרי שהחוזה מחייב והפרתו עלולה לחשוף אותו להליך משפטי. יתכן ובבירור כולל של העניין ניתן יהיה למצוא "פרצות" בחוזה שיאפשרו להשתחרר ממנו תוך הסתמכות על עילות שונות.
לא ציינת את גילו של אחיך. בהנחה שאחיך בגיר וכשיר להתחייב בהתחייבות חוזית הרי שהחוזה מחייב והפרתו עלולה לחשוף אותו להליך משפטי. יתכן ובבירור כולל של העניין ניתן יהיה למצוא "פרצות" בחוזה שיאפשרו להשתחרר ממנו תוך הסתמכות על עילות שונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חשבונות על שם השוכרים
ורד
24/05/10
האם כאשר מעבירים את החשבונות על שם השוכרים (חמשל, עירייה, גז) - אזי לי כבעלת הנכס אין שום אחריות מול הרשויות על חובות ותשלומים? האם השוכרים יכולים בתום תקופת השכירות לעשות לי בעיות בהעברת החשבונות בחזרה על שמי?
העברת חשבונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב ורד,
מומלץ להסדיר את העניין בהסכם השכירות תוך קביעת קנסות על השוכרים באם תהיינה בעיות מול הרשויות ו/או בהעברת החשבונות בתום השכירות.
מומלץ להסדיר את העניין בהסכם השכירות תוך קביעת קנסות על השוכרים באם תהיינה בעיות מול הרשויות ו/או בהעברת החשבונות בתום השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירורת ל-5 שנים – סיוד הדירה במהלך התקופה
ורד
24/05/10
אני שוכרת דירה וחתמנו לתקופה של 5 שנים (+ 5 שנים אופציה) - האם חוקי/לגיטימי שאבקש כי כל 3 שנים, או לפחות בתום 5 שנים ולפני מימוש האופציה ייסד בעל הבית את הדירה על חשבונו - כחל מתחזוקה שוטפת של הנכס?
תוכן הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב ורד,
הצדדים חופשיים להסדיר ביניהם את תנאי השכירות ואת רשאית לדרוש הכנסת תנאי שכזה לחוזה. ואולם, המשכיר מצדו רשאי להתנגד להכנסתו. היה ותנאי כזה יכלל בהסכם המשכיר יהיה מחויב לעמוד בו.
הצדדים חופשיים להסדיר ביניהם את תנאי השכירות ואת רשאית לדרוש הכנסת תנאי שכזה לחוזה. ואולם, המשכיר מצדו רשאי להתנגד להכנסתו. היה ותנאי כזה יכלל בהסכם המשכיר יהיה מחויב לעמוד בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטחונות להשכרת דירה
ורד
24/05/10
מאיפה לקוחים שטר חוב? (מהדואר?)
אם הערבים לא חותמים בפני איך אדע שזו חתימתם?
על איזה ביטחונות אתם ממליצים - מה היתרונות והחסרונות של כל אחד? מה נחשב כבטחונות מקובלים בשוק השכרת הדירות בתל אביב?
אם הערבים לא חותמים בפני איך אדע שזו חתימתם?
על איזה ביטחונות אתם ממליצים - מה היתרונות והחסרונות של כל אחד? מה נחשב כבטחונות מקובלים בשוק השכרת הדירות בתל אביב?
בטחונות
יסעור
24/05/10
שלום,ככל הידוע לי כבר לא מוכרים שטרי ערבות בדואר.לגבי השאלה השנייה-עליך לבקש את צילום תעודת הזהות של הערב שחותם על השטר.אני לא מומחה והעצות בערבון מוגבל.
ערב אחד או יותר לחוזה שכירות
ורד
24/05/10
ברשותי דירה ואני רוצה להשכיר אותה ל-3 שותפים. כיצד עלי להבטיח שכולם ביחד וכל אחד לחוד יקחו אחריות מלאה על החוזה. כמו כן האם כדאי לי להחתים ערב אחד או שניים או שלושה (בהנחה שאין להם בעיה לספק ערבים) - האם יותר ערבים זה יותר טוב בשעת צרה או יותר מסובך כי כל אחד ינסה להפיל על השני את האחריות.
ערבות
יסעור
24/05/10
שלוםאתה יכול להשתמש בערבות אוואל, כ"א ערב יחד ולחוד.
חוזה שכירות בדמי מפתח
Mazal
24/05/10
שלום רב
שאלתי לפני מספר ימים שאלה בנושא ולא נעניתי.
אני מאד מבקשת תשובה לשאלתי.
בברכה ובתודה
Mazal
שאלתי לפני מספר ימים שאלה בנושא ולא נעניתי.
אני מאד מבקשת תשובה לשאלתי.
בברכה ובתודה
Mazal
נא כתבי את השאלה שוב ואשתדל להתייחס.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שהסתיים
עמית
24/05/10
שלום,
למרות שלא היה הסכם בר תוקף ומכיוון שהחוזה הסתיים(שני הצדדים התעלמו מסיומו) האם ניתן לתקוף מכח דיני חוזים?
למרות שלא היה הסכם בר תוקף ומכיוון שהחוזה הסתיים(שני הצדדים התעלמו מסיומו) האם ניתן לתקוף מכח דיני חוזים?
הסכם לא תקף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב,
השאלה לא ברורה. אם ההסכם אינו תקף, כלומר אין הסכם - הרי שההסכם לא יכול להגיע לסיומו ולא ניתן לתקוף אותו מכוח דיני החוזים (למעט הדינים המתייחסים לשלב המו"מ ו/או דינים שיש להם תחולה כללית).
השאלה לא ברורה. אם ההסכם אינו תקף, כלומר אין הסכם - הרי שההסכם לא יכול להגיע לסיומו ולא ניתן לתקוף אותו מכוח דיני החוזים (למעט הדינים המתייחסים לשלב המו"מ ו/או דינים שיש להם תחולה כללית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה רכישת רכב
ניסים כהן
24/05/10
רכשתי רכב לפני כשבוע מחברת טרייד אין בראשל"צ , לא הייתה אפשרות לבצע העברת בעלות עקב כניסת חג שבועות . לאחר ביצוע רכישה ראיתי כי ברישיון הרכב היה רשום כי קיים שעבוד לחב' כלל מימון , המוכר הבטיח כי השעבוד בוטל וכי יום לאחר החג תתבצע העברת הבעלות. לאחר החג ולאחר שכל הכסף שולם התברר כי השעבוד לא בוטל וכי ישנו תהליך שצריך לבצע על מנת לבטלו . הרכב נמצא כרגע ברשותי ועדיין לא בוצעה העברת הבעלות .בהסכם רכישה נכתב כי המוכר מתחייב למכור את הרכב כשהוא נקי משעבוד / עיקול / חוב כלשהו . האם יש כאן עילה להפרת הסכם / חוזה?
ביטול חוזה עקב הטעייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/10
ערב טוב נסים,
על פניו נראה כי העובדה שהוסתר ממך קיומו של עיקול על הרכב בטרם רכישתו מהווה הטעיה המקימה לך עילה לביטול החוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את הסכם הרכישה ואת הנסיבות בכללותן ויוכל להדריך אותך בהמשך ההתנהלות.
על פניו נראה כי העובדה שהוסתר ממך קיומו של עיקול על הרכב בטרם רכישתו מהווה הטעיה המקימה לך עילה לביטול החוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את הסכם הרכישה ואת הנסיבות בכללותן ויוכל להדריך אותך בהמשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר פרטים בחוזה
ניב
23/05/10
שלום,אני משכיר דירה שנים רבות לשותפים, לאחרונה שותף עזב את הדירה, ונכנס במקומו שותף חדש (שותף אחד נשאר בדירה)חתמתי חוזה חדש מול השותף החדש, אך לא מצויין בו כי מדובר בהשכרת דירת שותפים, האם אני עלול להקלע למצב בעייתי בו הדירה כולה מושכרת לאדם יחיד ואין לי יכולת להכניס דייר נוסף?
שותפות
יעקב
24/05/10
לא מצויין בחוזה כי הדירה מושכרת לשותפים?ברור מההקשר שהדירה מושכרת בשותפות?אני לא בטוח מה עושים בכזה מקרה... בטח יש כאן מבינים ממני.
חוזה שכירות עם שותפים
ליאת
23/05/10
אני אמורה לעבור לדירת שותפים בת"א בחודש הקרוב, השותף שאותו אני מחליפה עוזב לפני תום החוזה ונשארו לו עוד חודשיים לסיום החוזה. הוא ובעל הדירה מעוניינים שאני יעביר הכסף עבור שכר הדירה לבחור שעוזב ועוד חודשיים נחתום יחד השותפים הנותרים ואני על חוזה חדש.
1. האם זה כדאי להיכנס לדירה ללא חוזה?
2. ברצוני להוציא תו חניה (ת"א..) ועד שלא יהיה לי חוזה לא אוכל לעשות זאת.
תודה
1. האם זה כדאי להיכנס לדירה ללא חוזה?
2. ברצוני להוציא תו חניה (ת"א..) ועד שלא יהיה לי חוזה לא אוכל לעשות זאת.
תודה
החלפת שוכר במהלך תקופת השכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/05/10
ככלל לא רצוי להיכנס לשכירות ללא חוזה, שכן מעבר להיעדר יכולת להוכיח דברים על נקלה במקרה של מחלוקות, הרי שאין לך ודאות לגבי ההמשך.
יחד עם זאת, עניין זה מקובל ובפרט לגבי שותפים/סטודנטים שמוצאים שוכר במקומם בטרם תום החוזה, כך שלא נראה לי שיש לך הרבה ברירות עם רצונך בדירה.
עצתי היא שתקבלי את עמדת השוכר שעוזב והמשכיר בכפוף לשני תנאים:
1. שתעלו את עניין ההחלפה בכפוף לתנאי החוזה עם השוכר הקודם על הכתה (הסכמות שהינן חוזה בפני עצמו לכל דבר ועניין אבל שמכפיפות עתכם לחוזה המקורי שחתם המשכיר עם השוכר הקודם).
2. שתחתמו כבר עכשיו על חוזה עתידי מבעוד חודשיים ולמשך שנה + אופציה ואז עניין זה יבטיח את רציפות השכירות והמשכה הודאי.
באשר לאי האופציה למתן חניה - מקובל שבדרך כלל חוזה חתום מהווה אסמכתא לעניין ומשכך אולי בכל זאת יקבלו את נייר ההסכמות ביניכם. וגם אם לא - אין אפשרות לעקוף זאת, כך שזה שיקול אחר לחלוטין.
יחד עם זאת, עניין זה מקובל ובפרט לגבי שותפים/סטודנטים שמוצאים שוכר במקומם בטרם תום החוזה, כך שלא נראה לי שיש לך הרבה ברירות עם רצונך בדירה.
עצתי היא שתקבלי את עמדת השוכר שעוזב והמשכיר בכפוף לשני תנאים:
1. שתעלו את עניין ההחלפה בכפוף לתנאי החוזה עם השוכר הקודם על הכתה (הסכמות שהינן חוזה בפני עצמו לכל דבר ועניין אבל שמכפיפות עתכם לחוזה המקורי שחתם המשכיר עם השוכר הקודם).
2. שתחתמו כבר עכשיו על חוזה עתידי מבעוד חודשיים ולמשך שנה + אופציה ואז עניין זה יבטיח את רציפות השכירות והמשכה הודאי.
באשר לאי האופציה למתן חניה - מקובל שבדרך כלל חוזה חתום מהווה אסמכתא לעניין ומשכך אולי בכל זאת יקבלו את נייר ההסכמות ביניכם. וגם אם לא - אין אפשרות לעקוף זאת, כך שזה שיקול אחר לחלוטין.
הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
23/05/10
ערב טוב ליאת,
ניתן להסדיר את העניין במסמך חוזי לנוחות דעתם של כל המעורבים בעניין, ומומלץ להסתייע בעו"ד.
ניתן להסדיר את העניין במסמך חוזי לנוחות דעתם של כל המעורבים בעניין, ומומלץ להסתייע בעו"ד.
העלאת שכר דירה
אסף
23/05/10
שלום, אני שוכר דירה בתל אביב, החוזה עליו חתמתי מאפש לי אופציה לחידוש החוזה. כמו כן ישנו סעיף המאפשר למשכיר להעלות את שכר הדירה בצמוד למדד המחירים לצרכן ולשוק וכד'. בעל הדירה החליט כי הוא מעלה את שכר הדירה מ-5400 ל-6200 שח. דהיינוב-15%. האם דבר זה תואם את תנאי החוזה? האם ישנה מגבלה חוקיתבכמהיכול משכיר להעלת את שכר הדירה כאשר ישנה ופציה להארכה של החוזה?
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/10
ערב טוב אסף,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בכדי להגדיר את זכויות הצדדים. עקרונית, באם החוזה מאפשר למשכיר להעלות את שכר הדירה כתנאי למימוש האופציה אין מניעה לעשות זאת וההעלאה שכזו אינה מוגבלת בסכום מסוים.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות בכדי להגדיר את זכויות הצדדים. עקרונית, באם החוזה מאפשר למשכיר להעלות את שכר הדירה כתנאי למימוש האופציה אין מניעה לעשות זאת וההעלאה שכזו אינה מוגבלת בסכום מסוים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסוח סעיפים עקרי תוכן - זהירות !!!
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/05/10
לצערי ידידי חתמת על סעיף אופציה מעוקר מתוכן ואין לך הרבה אופציות תרתי משמע.
כל שהנך יכול לעשות הוא לשאת ולתת בנושא וללמוד מכך לקח להבא.
כמובן שהנך יכול גם לתבוע אותו על הטעיה והיעדר תום לב בשלבי המו"מ לקראת כריתתו של החוזה (ס' 12 לחוק החוזים) ולהוכיח שאין קשר בין עליית המחירים לשווי השוק של הדירה. אם אכן כך הדבר ואין קשר - הסיכוי שלך קיים אך לא גבוה למדי ואם אכן זה המחיר הראלי של הדירה נשוא שאלתך - הרי שזה גם לגיטימי ולא תוכל לעשות דבר.
ואגב טעות בכדאיות עסקה אינה נחשבת על פי הדין לטעות !
רק עניין טכני אחד. תבדוק האם הסעיף המאפשר למשכיר להעלות את מחיר השכירות קיים כבר בתקופת האופציה או רק בתומה. אולי בכך טמון הפתח להצלחתך במצב הביש אליו נקלעת !
כל שהנך יכול לעשות הוא לשאת ולתת בנושא וללמוד מכך לקח להבא.
כמובן שהנך יכול גם לתבוע אותו על הטעיה והיעדר תום לב בשלבי המו"מ לקראת כריתתו של החוזה (ס' 12 לחוק החוזים) ולהוכיח שאין קשר בין עליית המחירים לשווי השוק של הדירה. אם אכן כך הדבר ואין קשר - הסיכוי שלך קיים אך לא גבוה למדי ואם אכן זה המחיר הראלי של הדירה נשוא שאלתך - הרי שזה גם לגיטימי ולא תוכל לעשות דבר.
ואגב טעות בכדאיות עסקה אינה נחשבת על פי הדין לטעות !
רק עניין טכני אחד. תבדוק האם הסעיף המאפשר למשכיר להעלות את מחיר השכירות קיים כבר בתקופת האופציה או רק בתומה. אולי בכך טמון הפתח להצלחתך במצב הביש אליו נקלעת !
הפרה ונזקים – חוזה למכר דירה
טלי
23/05/10
שלום רב,
השאלה היא כזאת: אדם חתם על חוזה למכירת דירה, אבל הקונה הפר אותו הפרה יסודית אשר גרמה למוכר בתורו להפר חוזה אחר (לרכישה) ולכן נגרמו לו נזקים רבים (למשל תשלום פיצויים לצד השני בחוזה הרכישה אותו נאלץ להפר).
האם יכול אותו אדם לתבוע גם פיצוי מוסכם וגם את הנזקים שנגרמו לו בעקבות ההפרה? או שזה או זה או זה?
יום נעים ושבוע טוב.
השאלה היא כזאת: אדם חתם על חוזה למכירת דירה, אבל הקונה הפר אותו הפרה יסודית אשר גרמה למוכר בתורו להפר חוזה אחר (לרכישה) ולכן נגרמו לו נזקים רבים (למשל תשלום פיצויים לצד השני בחוזה הרכישה אותו נאלץ להפר).
האם יכול אותו אדם לתבוע גם פיצוי מוסכם וגם את הנזקים שנגרמו לו בעקבות ההפרה? או שזה או זה או זה?
יום נעים ושבוע טוב.
תביעת פיצויים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/10
ערב טוב טלי,
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ואת הנסיבות שאפפו אותו על-מנת לגבש אסטרטגיה נכונה, בנסיבות אלו, ומולץ להסתייע, לשם כך, בעו"ד.
יש לבחון את הסכם ההתקשרות ואת הנסיבות שאפפו אותו על-מנת לגבש אסטרטגיה נכונה, בנסיבות אלו, ומולץ להסתייע, לשם כך, בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה, הפרה יסודית, פיצוי מוסכם וסעדים אחרים
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/05/10
לרוב פיצוי מוסכם הוא פיצוי ללא הוכחת נזק ואינו בא במקום סעדים ותרופות אחרות הקבועות בחוק אלא בנוסף להם.
מתי יתממש הפיצוי ? תלוי לגבי מה הוא הוחל בחוזה.
מתי יהיה רק פיצוי מוסכם ולא פיצוי נוסף כשזה, לכאורה, מגיע ? תלוי בניסוח החוזה. ככל שהחוזה הוא לטובת צד אחד והוא נוסח באופן שמיטיב עם אותו צד - הצד השני עשוי להיות בבעיה בעת מחלוקת וודאי כאשר ישנה הפרה יסודית. אגב, גם הפרה יסודית אמורה להיות מוגדרת ככזו בחוזה ויש לה משמעות מורחבת משמעותית מהפרה רגילה.
התשובה הבדוקה לשאלתך, טמונה בניסוח החוזה ביניכם והסכמים - אם אין סיבה לבטלם - יש לכבד !!!
ככלל אם עשית חוזה אצל עו"ד, יש סיכוי טוב שהוא מנוסח כך שאם נגרם לך נזק מצד ג' בגין הפרת החוזה מצד ב' - תהיי זכאית למלוא עילות התביעה. כל שנותר לך לבדוק את החוזה ורצוי עם עו"ד !
בהצלחה !
מתי יתממש הפיצוי ? תלוי לגבי מה הוא הוחל בחוזה.
מתי יהיה רק פיצוי מוסכם ולא פיצוי נוסף כשזה, לכאורה, מגיע ? תלוי בניסוח החוזה. ככל שהחוזה הוא לטובת צד אחד והוא נוסח באופן שמיטיב עם אותו צד - הצד השני עשוי להיות בבעיה בעת מחלוקת וודאי כאשר ישנה הפרה יסודית. אגב, גם הפרה יסודית אמורה להיות מוגדרת ככזו בחוזה ויש לה משמעות מורחבת משמעותית מהפרה רגילה.
התשובה הבדוקה לשאלתך, טמונה בניסוח החוזה ביניכם והסכמים - אם אין סיבה לבטלם - יש לכבד !!!
ככלל אם עשית חוזה אצל עו"ד, יש סיכוי טוב שהוא מנוסח כך שאם נגרם לך נזק מצד ג' בגין הפרת החוזה מצד ב' - תהיי זכאית למלוא עילות התביעה. כל שנותר לך לבדוק את החוזה ורצוי עם עו"ד !
בהצלחה !
ביטול חוזה – הכיצד?
עוזי
23/05/10
אם אדם חתם על חוזה לרכישת רכב.... ולמרות ששילם הכל ומילא את כל תנאי החוזה , הבעלים לא מוכן לבצע את ההעברה...
האם יכול אותו אחד להגיש תביעה ולדרוש ביטול והשבה? (של הסכום שקיבל) או... שצריך קודם לשלוח מכתב שמודיע על ביטול?
תודה רבה.
האם יכול אותו אחד להגיש תביעה ולדרוש ביטול והשבה? (של הסכום שקיבל) או... שצריך קודם לשלוח מכתב שמודיע על ביטול?
תודה רבה.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/10
ערב טוב עוזי,
יש להודיע למפר על ביטול החוזה ולדרוש השבה. אם המפר לא נענה לדרישה, ניתן להגיש תביעה.
יש להודיע למפר על ביטול החוזה ולדרוש השבה. אם המפר לא נענה לדרישה, ניתן להגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
אבי
22/05/10
שלום וברכה,
חתמתי על חוזה למכירת מגרש.
כשעו"ד הגיש את החוזה לרשויות לצורך קביעת מיסים - שבח ורכישה, הופתענו לגלות כי הרשויות לא ממש "מאמינים" לסכום העיסקה מכיוון שהוא נמוך בכ 10% בערך משווי מחירי השוק. עקב כך דורשים מאיתנו לשלם מיסים בהתאם למחיר השוק (מדובר על תוספת של עשרות אלפי שקלים).
החוזה חוקי לחלוטין והמחיר שנקבע מתאים לשני הצדדים.
יש לציין מס' דברים:
1. הייתי מאוד לחוץ לכסף ולכן "התפשרתי" על המחיר שנקבע מכיוון שיש ברשותי מגרש נוסף ולכן הייתי צריך כסף במיידי.
2. למגרש מגבלה מסויימת שאין לשאר המגרשים מבחינת אחוזי בניה.
3. קרוב משפחה שלי רכש מגרש דומה באותו מקום באותו זמן ומכר אותו שנה לפני במחיר נמוך מהמחיר שאני מכרתי.
שאלתי היא - האם רשויות המיסים יכולים לקבוע לי מס לפי מחיר שוק ולא לפי מחיר החוזה עצמו?
האם יש לי אפשרות בכלל להילחם בגוף העיקש הזה?
תודה רבה!
חתמתי על חוזה למכירת מגרש.
כשעו"ד הגיש את החוזה לרשויות לצורך קביעת מיסים - שבח ורכישה, הופתענו לגלות כי הרשויות לא ממש "מאמינים" לסכום העיסקה מכיוון שהוא נמוך בכ 10% בערך משווי מחירי השוק. עקב כך דורשים מאיתנו לשלם מיסים בהתאם למחיר השוק (מדובר על תוספת של עשרות אלפי שקלים).
החוזה חוקי לחלוטין והמחיר שנקבע מתאים לשני הצדדים.
יש לציין מס' דברים:
1. הייתי מאוד לחוץ לכסף ולכן "התפשרתי" על המחיר שנקבע מכיוון שיש ברשותי מגרש נוסף ולכן הייתי צריך כסף במיידי.
2. למגרש מגבלה מסויימת שאין לשאר המגרשים מבחינת אחוזי בניה.
3. קרוב משפחה שלי רכש מגרש דומה באותו מקום באותו זמן ומכר אותו שנה לפני במחיר נמוך מהמחיר שאני מכרתי.
שאלתי היא - האם רשויות המיסים יכולים לקבוע לי מס לפי מחיר שוק ולא לפי מחיר החוזה עצמו?
האם יש לי אפשרות בכלל להילחם בגוף העיקש הזה?
תודה רבה!
קביעת שומה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/10
ערב טוב אבי,
ניתן לנסות ולהפחית את השומה ומומלץ להסתייע לשם כך בעו"ד הבקיא במסוי מקרקעין.
ניתן לנסות ולהפחית את השומה ומומלץ להסתייע לשם כך בעו"ד הבקיא במסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפתיחת שומה לאחר הסכם/ביטול הסכם או עתירה
מיכאלה
21/05/10
הגשתי הבקשה לפתיחת שומה לפי הסכם והיא נדחתה.יש לי עילות( הטעיה טעות) לגבי אופן כריתת ההסכם. עשו שימוע ודחיית הבקשה הייתה ללא הנמקה. איפה אני מערערת, עליון ,מחוזי? מכח איזה סעיפים?
ועיכוב הליכי גבייה? איך ואיפה אני מגישה?
או שעדיף לבקש ביטול ההסכם?
ועיכוב הליכי גבייה? איך ואיפה אני מגישה?
או שעדיף לבקש ביטול ההסכם?
נא לפנות לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
22/05/10
דירה חדשה – פעם נוספת כלומר תיקון חוזר רטיבות אמבט
דורית
21/05/10
יש לי דירה חדשה מקבלן - חב' לבניה .
קיבלתי את הדירה לפני כשנה וחצי והשכרתי אותם לזוג צעיר.
לפני כ-7-8 חודשים הדייר מתחתי סבל מרטיבות חדר רחצה של הורים .
דרש ממני:
1. לקחת 3 ימי חופשה על חשבוני (יש לציין שהשוכרים שלי הם זוג צעיר שעובדים לא יכלו להפסיד עבודה כי לא יאשרו להם במקום עבודה)
אז אני בעלת הבית הצטרכתי לקחת.
2. במשך חודש ימים לא יכלו להתקלח בחדר רחצה הורים , כי כל חדר רחצה היתה פתוחה כל אריחים היו בחוץ כולל מקלחון החדש שעשיתי.
3. אחרי חודש נתתי להם את כל רזרבה שהיו לי כאשר מקבלים בית בדירה חדשה מקבלן .
4. כמובן מיותר לציין את אבק וליכלוך .
לאחר חודש ריצפו את אריחים מרזרבה שהיו לי .
ועכשיו בחודש 15.03.09 קיבלתי מייל - שבו מוסרים שדייר מלמטה מתלוננן שוב , שחדר רחצה הורים יש רטיבות צריך לחזור לסיפור פעם נוספת ביקשתי מייל מסודר :
1. תוכנית עבודה לו"ז כמה ימי עבודה ?
2. שאין לי אריחים של אמבטיה לתת להם , שאני צריכה לראות את אריחים על לבדוק שאריחים לא צבע זהה לא בדיוק באותו סידרה ,(למרות
שבאותי סידרה קשה להשיג)
עד 15.05.10 לא קיבלתי שום תשובה לא לו"ז , ולא אריחי אמבטיה ראיתי , אלא למה טרם נעשה הדבר ?
השאלה : 1. מה אומר החוק אותו תקלה חוזרה פעם נוספת ?
2. טרם הראו לי את אריחים שצריכים להיות זהה לאריחי אמבטיה שלי ? ואם לא מה עושים ? אני יכולה לדרוש אריחים כפיצוי אריחים אחרים ?
3. פיצוי בגין ימי חופש שוב לקחת במידה ויאשרו בעבודה ?
4. זוג צעיר ממורמר מאוד וכעוס מאוד בינתיים נולד לו תינוק , לא יכול להיות באותו מקום קורה רטיבות פעם נוספת ? הזוג השוכר דורש פיצוי ?
5. נא המלץ מה לעשות ?
תודה
קיבלתי את הדירה לפני כשנה וחצי והשכרתי אותם לזוג צעיר.
לפני כ-7-8 חודשים הדייר מתחתי סבל מרטיבות חדר רחצה של הורים .
דרש ממני:
1. לקחת 3 ימי חופשה על חשבוני (יש לציין שהשוכרים שלי הם זוג צעיר שעובדים לא יכלו להפסיד עבודה כי לא יאשרו להם במקום עבודה)
אז אני בעלת הבית הצטרכתי לקחת.
2. במשך חודש ימים לא יכלו להתקלח בחדר רחצה הורים , כי כל חדר רחצה היתה פתוחה כל אריחים היו בחוץ כולל מקלחון החדש שעשיתי.
3. אחרי חודש נתתי להם את כל רזרבה שהיו לי כאשר מקבלים בית בדירה חדשה מקבלן .
4. כמובן מיותר לציין את אבק וליכלוך .
לאחר חודש ריצפו את אריחים מרזרבה שהיו לי .
ועכשיו בחודש 15.03.09 קיבלתי מייל - שבו מוסרים שדייר מלמטה מתלוננן שוב , שחדר רחצה הורים יש רטיבות צריך לחזור לסיפור פעם נוספת ביקשתי מייל מסודר :
1. תוכנית עבודה לו"ז כמה ימי עבודה ?
2. שאין לי אריחים של אמבטיה לתת להם , שאני צריכה לראות את אריחים על לבדוק שאריחים לא צבע זהה לא בדיוק באותו סידרה ,(למרות
שבאותי סידרה קשה להשיג)
עד 15.05.10 לא קיבלתי שום תשובה לא לו"ז , ולא אריחי אמבטיה ראיתי , אלא למה טרם נעשה הדבר ?
השאלה : 1. מה אומר החוק אותו תקלה חוזרה פעם נוספת ?
2. טרם הראו לי את אריחים שצריכים להיות זהה לאריחי אמבטיה שלי ? ואם לא מה עושים ? אני יכולה לדרוש אריחים כפיצוי אריחים אחרים ?
3. פיצוי בגין ימי חופש שוב לקחת במידה ויאשרו בעבודה ?
4. זוג צעיר ממורמר מאוד וכעוס מאוד בינתיים נולד לו תינוק , לא יכול להיות באותו מקום קורה רטיבות פעם נוספת ? הזוג השוכר דורש פיצוי ?
5. נא המלץ מה לעשות ?
תודה
חובת משכיר דירה חדשה
;עו"ד שלומי וינברג
22/05/10
החובה עליך כמשכיר לתקן המפגעים - והקבלן בתורו חובה עליו לתקן בהתאם לבדק אחריות וכו'.
ביטול חוזה
חיים
21/05/10
שלום רב,
בעל הבית שלי (שמתגורר כשותף בדירה) נתן לי הודעה על הפסקת החוזה שכירות שלי 60 יום מראש מפאת השכרת הדירה לדיירים חדשים.
בחוזה השכירות אכן נכתב שעל הצדדים מוסכם על אפשרות לביטול החוזה בהודעה של 60 יום לפני.
השאלה שלי היא שלפי הבנתי בעת חתימת החוזה, אם אני הייתי מעוניין לצאת מהדירה הייתי צריך לתת לו הודעה 60 יום מראש ואכן הייתי מחוייב ל60 יום אלו, או להביא לו דייר חלופי(דבר אשר אכן התבצע עם שותף נוסף שעזב את הדירה), אך בעת בקשה שלו לפנות את הדירה תוך 60 יום הוא מחויב ל60 יום אלו ואני צריך לשלם רק עבור הזמן ששהיתי בדירה מתוך 60 יום אלו.
כעת נוצר מצב בעייתי שאני לא יכול לעזוב את הדירה בתום 60 יום אלו משום שתאריך זו נופל לי בדיוק באמצע של תקופת מבחנים של האוניברסיטה ולכן אני צריך לעבור לפני ה60 יום אלו אך המשכיר רוצה לחייב אותי עבור כל התקופה.
מה דעתכם בעניין?
בעל הבית שלי (שמתגורר כשותף בדירה) נתן לי הודעה על הפסקת החוזה שכירות שלי 60 יום מראש מפאת השכרת הדירה לדיירים חדשים.
בחוזה השכירות אכן נכתב שעל הצדדים מוסכם על אפשרות לביטול החוזה בהודעה של 60 יום לפני.
השאלה שלי היא שלפי הבנתי בעת חתימת החוזה, אם אני הייתי מעוניין לצאת מהדירה הייתי צריך לתת לו הודעה 60 יום מראש ואכן הייתי מחוייב ל60 יום אלו, או להביא לו דייר חלופי(דבר אשר אכן התבצע עם שותף נוסף שעזב את הדירה), אך בעת בקשה שלו לפנות את הדירה תוך 60 יום הוא מחויב ל60 יום אלו ואני צריך לשלם רק עבור הזמן ששהיתי בדירה מתוך 60 יום אלו.
כעת נוצר מצב בעייתי שאני לא יכול לעזוב את הדירה בתום 60 יום אלו משום שתאריך זו נופל לי בדיוק באמצע של תקופת מבחנים של האוניברסיטה ולכן אני צריך לעבור לפני ה60 יום אלו אך המשכיר רוצה לחייב אותי עבור כל התקופה.
מה דעתכם בעניין?
על פי דבריך, אתה מחוייב עד לתום ה-60 יום במלואם !
יוסי אפשטיין, עו"ד
21/05/10
תבדוק בנוסף האם יש סעיפים אחרים בחוזה היכולים לעזור לך, כמו תקופת שכירות שטרם תמה וכד'.
אם לא - תנסה להגיע עימו להבנות ולהסכמות ובפרט משום שהנכם גרים ביחד כשותפים, שאם לא כן - משפטית הוא צודק ופועל לפי דבריך כדין.
אם לא - תנסה להגיע עימו להבנות ולהסכמות ובפרט משום שהנכם גרים ביחד כשותפים, שאם לא כן - משפטית הוא צודק ופועל לפי דבריך כדין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
