פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות דוכן בקניון
עדי
23/06/10
שלום רב.
אני בעלת עסק, דוכן פלאפונים בקניון.
יש לחוזה שכירות למשך שנה בקניון, כאשר במשך שנה זו הקניון עבר שיפוצים, עקב כך העבירו אותי מקומות אשר גרמו לו להפסדים ולירידה בהכנסה החודשית. יובהר כי בעריכת החוזה בעל הקניון לא ציין כי יערכו שיפוצים ואצטרך להטרטר ממקום למקום.
האם אני זכאית לקבל פיצוי על הנזקים?
דבר נוסף,
החוזה אמור להסתיים בעוד חודש ובעל הקניון דורש ממני לשפץ את הדוכן מכספי כאשר הוא שיפץ על חשבון הקניון חניות אחרות...ולאחר וותק של 6 שנים הוא טוען שאם לא אשפץ על חשבוני איני יכולה להישאר בקניון! מה הזכויות שלי? האם אני מקופחת או שזה בסדר?
אני בעלת עסק, דוכן פלאפונים בקניון.
יש לחוזה שכירות למשך שנה בקניון, כאשר במשך שנה זו הקניון עבר שיפוצים, עקב כך העבירו אותי מקומות אשר גרמו לו להפסדים ולירידה בהכנסה החודשית. יובהר כי בעריכת החוזה בעל הקניון לא ציין כי יערכו שיפוצים ואצטרך להטרטר ממקום למקום.
האם אני זכאית לקבל פיצוי על הנזקים?
דבר נוסף,
החוזה אמור להסתיים בעוד חודש ובעל הקניון דורש ממני לשפץ את הדוכן מכספי כאשר הוא שיפץ על חשבון הקניון חניות אחרות...ולאחר וותק של 6 שנים הוא טוען שאם לא אשפץ על חשבוני איני יכולה להישאר בקניון! מה הזכויות שלי? האם אני מקופחת או שזה בסדר?
חוזה שכירות דוכן בקניון- תשובות
;עו"ד שלומי וינברג
25/06/10
1. על פניו, את זכאית לפיצוי בגין הנזקים. יש להוכיח את גובהם, ושהנגרמו כתוצאה מאותם "טרטורים".
2. יש לקרוא את הסכם השכירות כדי לתת תשובה ביחס לחובה לשפץ את הדוכן. על פניו, אם אין הדבר מעוגן בהסכם, לא מוטלת עלייך חובה כזו, ועצם דרישתו ממך את האמור מהווה הפרת הסכם.
2. יש לקרוא את הסכם השכירות כדי לתת תשובה ביחס לחובה לשפץ את הדוכן. על פניו, אם אין הדבר מעוגן בהסכם, לא מוטלת עלייך חובה כזו, ועצם דרישתו ממך את האמור מהווה הפרת הסכם.
זכרון דברים במכירת רכב
איריס
23/06/10
על מנת למנוע מצב בו לשיק בנקאי אין כיסוי - רציתי להתייעץ לגבי ניסוח זכרון דברים. מה לכתוב כדי להגיד: "במידה וכעבור שלושה ימי עסקים יתברר שלא נכנס סכום הכסף לחשבון המוכר, בטלה העברת הבעלות"?
ניסוח זכרון דברים
;עו"ד שלומי וינברג
25/06/10
ראוי להתייעץ עם עו"ד לעניין זה.
שכר דירה
רונן
23/06/10
שלום רב
אני משכיר דירה לאחר והוא מבקש להוסיף אדם נוסף כדי לקבל הנחה בארנונה
מה עליי לעשות??
בתודה
רונן
אני משכיר דירה לאחר והוא מבקש להוסיף אדם נוסף כדי לקבל הנחה בארנונה
מה עליי לעשות??
בתודה
רונן
הנחה בארנונה
;עו"ד שלומי וינברג
25/06/10
יש תנאים שונים להנחות.
ברר ברשות המקומית.
ברר ברשות המקומית.
חידוש התחייבות בעבודה
חנאן
22/06/10
שלום,
האם מותר למעסיק עפ"י חוק לדרוש מעובד אשר הסתיימה תקופת ההתחייבות שלו בעבודה לפי החוזה עליו הוא חתום מתחילת עבודתו , לחתום על חוזה אחר שנית הדורש ממנו עוד איזה שהיא התחייבות ????
האם מותר למעסיק עפ"י חוק לדרוש מעובד אשר הסתיימה תקופת ההתחייבות שלו בעבודה לפי החוזה עליו הוא חתום מתחילת עבודתו , לחתום על חוזה אחר שנית הדורש ממנו עוד איזה שהיא התחייבות ????
כן
;עו"ד שלומי וינברג
25/06/10
שאלה בנושא הסכם ממון
מבולבל
22/06/10
לפני כ-12 שנה רכשנו דירה. חמותי השקיעה מחצית מהסכום והשאר לקחנו משכנתא. חתמנו על הסכם ממון בו שלושה רבעים מערך הדירה שייך לאשתי שכאמור אמה השקיעה מחצית, ורבע שייך לי.
היום אנחנו לפני מכירת הדירה ולקראת רכישת דירה גדולה יותר ויקרה יותר. אשתי מבקשת שהיחס בחלוקה ובחתימת הסכם ממון מחודש יהיה זהה, כאמור שלושה רבעים לה רבע לי. האם הבקשה הגיונית?
לי נראה שהיחס הנ"ל אמור להישאר רק עבור מחיר הדירה הנוכחית. ובהפרש המשלים לקניית הדירה החדשה, אותו אנחנו לוקחים במשכנתא, יש להתחלק חצי חצי.
מחיר הדירה שתמכר יהווה אחוז מסויים מערך הדירה החדשה, נאמר 65-70 עליו תחול החלוקה הישנה ועל היתרה תחול חלוקה שווה.
האם דבריי הגיוניים?
היום אנחנו לפני מכירת הדירה ולקראת רכישת דירה גדולה יותר ויקרה יותר. אשתי מבקשת שהיחס בחלוקה ובחתימת הסכם ממון מחודש יהיה זהה, כאמור שלושה רבעים לה רבע לי. האם הבקשה הגיונית?
לי נראה שהיחס הנ"ל אמור להישאר רק עבור מחיר הדירה הנוכחית. ובהפרש המשלים לקניית הדירה החדשה, אותו אנחנו לוקחים במשכנתא, יש להתחלק חצי חצי.
מחיר הדירה שתמכר יהווה אחוז מסויים מערך הדירה החדשה, נאמר 65-70 עליו תחול החלוקה הישנה ועל היתרה תחול חלוקה שווה.
האם דבריי הגיוניים?
הסכם ממון וחידושו
יוסי אפשטיין, עו"ד
22/06/10
אני סבור כמוך בדיוק ואני חושב שזה הוגן כלפי כולם, הגם שאתם יכולים להסכים על כל חלוקה שתראו לנכון.
כל זאת בהנחה, שכשניתן הכסף מחמותך, לא הותנה - בכתב ו/או בעל-פה - שהחלוקה שקבעתם אז תעמוד גם בעתיד לכשתוחלף דירה כפי שהנכם רוצים כיום.
כל זאת בהנחה, שכשניתן הכסף מחמותך, לא הותנה - בכתב ו/או בעל-פה - שהחלוקה שקבעתם אז תעמוד גם בעתיד לכשתוחלף דירה כפי שהנכם רוצים כיום.
בלאי סביר
גיל
21/06/10
שלום רב, בחוזה השכירות שלי מצוין כי על המשכיר לתקן קילקולים על חשבונו כל עוד הם בתחום הבלאי הסביר שיתהווה כתוצאה משימוש סביר. ובכן בצינור של הטוש נוצר חור שממנו נוזלים מים, מיותר לציין כי אינני משתמש בטוש בצורה לא סבירה. לפי הבנתי, זהו בדיוק התנאי שצוין לעיל. בעל הדירה טוען שעלי לטפל בזה על חשבוני. אבקש התייחסותך לנושא ותודה מראש.
חבל שלא עניתם לי
גיל
28/06/10
הייתי בטוח שזה אתר שעונה לכל השאלות ולא מדלג סתם כך
שאלתי את אותה שאלה בפורום של חוק ומשפט של YNET וקיבלתי תשובה תוך יממה
שאלתי את אותה שאלה בפורום של חוק ומשפט של YNET וקיבלתי תשובה תוך יממה
סירוב בעל הדירה למילוי נוזל קירור למזגן
יניב
21/06/10
ערב טוב.מזה זמן המזגן אינו מפיק קירור כמו שצריך....והיום הוא לא מקרר.דיברתי היום עם בעל הדירה על הבעיה שכנראה נוזל הקירור נגמר אך הוא מתנער מהאחריות... וטוען שזה בטיפולי.בעל הדירה רכש את המזגן מהדירים הקודמים, (שהתקינו ושילמו מלוא הסכום) בכמחצית הסכום---המזגן הינו רכושו.כמו כן בחוזה רשום שציוד הדירה כולל מזגן כיריים מקרר...לשאלתי: האם מילוי נוזל הקירור הוא באחריותי (הוצאה שלי)או שמא בעל הדירה מחוייב לשלם עבור המילוי?אם יגמר נוזל קירור במקרר אני גם אמור לשלם?!וכשיגמר החוזה בתנאי ששילמתי עבור נוזל הקירור אני יכול לקחת אותו איתי? ;)מה עלי לעשות? חםםםםםםם......תודה.
חובות המשכיר או השוכר?
;עו"ד שלומי וינברג
25/06/10
ככלל, החובה חלה על המשכיר, אלא אם כן צוין אחרת בחוזה.
ביטול חוזה
קרן
21/06/10
שלום,
חתמנו על חוזה שכירות ולאחר החתימה בעל הדירה ביקש בע"פ ציק בטחון או שטר חוב נוסף בנוסף לשטר החוב והערבות שהיו בחוזה. ניסינו להגיע איתו להבנה לגבי הסכום הנוסף שביקש אבל הוא לא הסכים והתעקש, ואף דיבר לא יפה, צעק ואיים שזה יגמר ברע. שלחנו לו מכתב שלאור דרישותיו הנוספות שאינן כתובות אנחנו רואים את החוזה כמבוטל. רק אז הסכים לבדוק אם יוותר על הדרישה הנוספת, אבל הודענו לו שאנחנו לא מעוניינים. כעת האם הוא יכול לתבוע אותנו? ואם כן מה הכי הרבה שהוא יכול לבקש-האם יכול לחייב אותנו לשלם על כל השנה??? עברו רק יומיים מהחתימה . תודה רבה אנחנו מודאגים
חתמנו על חוזה שכירות ולאחר החתימה בעל הדירה ביקש בע"פ ציק בטחון או שטר חוב נוסף בנוסף לשטר החוב והערבות שהיו בחוזה. ניסינו להגיע איתו להבנה לגבי הסכום הנוסף שביקש אבל הוא לא הסכים והתעקש, ואף דיבר לא יפה, צעק ואיים שזה יגמר ברע. שלחנו לו מכתב שלאור דרישותיו הנוספות שאינן כתובות אנחנו רואים את החוזה כמבוטל. רק אז הסכים לבדוק אם יוותר על הדרישה הנוספת, אבל הודענו לו שאנחנו לא מעוניינים. כעת האם הוא יכול לתבוע אותנו? ואם כן מה הכי הרבה שהוא יכול לבקש-האם יכול לחייב אותנו לשלם על כל השנה??? עברו רק יומיים מהחתימה . תודה רבה אנחנו מודאגים
ביטול חוזה בגין הפרה שאינה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
21/06/10
התשובה לשאלתכם נעוצה בשאלה האם נכרת חוזה ביניכם לבין המשכיר ?
ככל שנכרת חוזה (גמירות דעת + מסויימות וקבלת ההצעה ע"י הניצע) הרי שלא היה מקום לבקשתו בע"פ לאחר החתימה.
מצד שני, בקשתו הינה בקשה סבירה שרוב המשכירים דורשים אותה ויתכן שבעת החתימה לא הייתה לו הסכמה (גמירות דעת) לגבי החוזה ומשכך לא נכרת חוזה.
אם נכרת חוזה, הרי ששני הצדדים מחוייבים לו ולכל סעיפיו וכמו כן מחוייבים לקיימו בתום לב.
הפרה רגילה מקימה יכולת לבקש את תיקונה תוך זמן סביר.
הפרה יסודית - אם הוגדרה כך בחוזה בסעיף ספציפי ומיוחד - מקנה יכולת לצד אחד - הצד הנפגע מההפרה - לבטל את החוזה באופן אוטונומי ובהודעה לצד השני ללא צורך בהתערבות ביהמ"ש לקבלת סעד הביטול.
האם במקרה דנן, המדובר בהפרה יסודית מצד המשכיר ? סבורני שלא, שכן יכולתם לעמוד על כך שהחוזה נחתם ונכרת ולכן אינכם מחוייבים לבקשותיו בע"פ. לא עשיתם כן, אף לאחר שהוא נסוג, לדבריכם, מעמדתו שהוצהרה על ידו בע"פ.
ביהמ"ש בבואו לדון בסוגיית ביטול חוזה באופן עצמאי עקב הפרה יסודית של החוזה לטענת מאן דהוא - ישקול, יכריע ויפסוק.
אם ביהמ"ש יקבל את העמדה שהיתה הפרה יסודית - הרי שהביטול היה לגיטימי ואם לאו, הרי שהמודיע - אתם - הפכתם להיות מפרי החוזה בעצם הודעתכם לצד השני כי הפר את החוזה בצורה יסודית ולכן הוא מבוטל.
מן המקובץ, חוששני שהמשכיר יכול לתבוע אתכם על מלוא שנת השכירות לרבות כל פיצוי שנקבע בחוזה ללא הוכחת נזק ו/או אחר שנגרם ולרבות קבלת סעדים ע"פ חוק החוזים הכללי וחוק החוזים - תרופות.
הצעתי: אם יש לכם יכולת, תשכירו הדירה מבלי להפגין כלפיו את הטעם האמיתי לסיבה בגינה חזרתם מעמדתכם, שאם לא כן - יתכן וזה עצמו יגרום לו לתבוע.
על כך אמרו חז"ל: "סוף מעשה במחשבה תחילה". תמיד כדאי קודם להתייעץ.
בהצלחה רבה !
ככל שנכרת חוזה (גמירות דעת + מסויימות וקבלת ההצעה ע"י הניצע) הרי שלא היה מקום לבקשתו בע"פ לאחר החתימה.
מצד שני, בקשתו הינה בקשה סבירה שרוב המשכירים דורשים אותה ויתכן שבעת החתימה לא הייתה לו הסכמה (גמירות דעת) לגבי החוזה ומשכך לא נכרת חוזה.
אם נכרת חוזה, הרי ששני הצדדים מחוייבים לו ולכל סעיפיו וכמו כן מחוייבים לקיימו בתום לב.
הפרה רגילה מקימה יכולת לבקש את תיקונה תוך זמן סביר.
הפרה יסודית - אם הוגדרה כך בחוזה בסעיף ספציפי ומיוחד - מקנה יכולת לצד אחד - הצד הנפגע מההפרה - לבטל את החוזה באופן אוטונומי ובהודעה לצד השני ללא צורך בהתערבות ביהמ"ש לקבלת סעד הביטול.
האם במקרה דנן, המדובר בהפרה יסודית מצד המשכיר ? סבורני שלא, שכן יכולתם לעמוד על כך שהחוזה נחתם ונכרת ולכן אינכם מחוייבים לבקשותיו בע"פ. לא עשיתם כן, אף לאחר שהוא נסוג, לדבריכם, מעמדתו שהוצהרה על ידו בע"פ.
ביהמ"ש בבואו לדון בסוגיית ביטול חוזה באופן עצמאי עקב הפרה יסודית של החוזה לטענת מאן דהוא - ישקול, יכריע ויפסוק.
אם ביהמ"ש יקבל את העמדה שהיתה הפרה יסודית - הרי שהביטול היה לגיטימי ואם לאו, הרי שהמודיע - אתם - הפכתם להיות מפרי החוזה בעצם הודעתכם לצד השני כי הפר את החוזה בצורה יסודית ולכן הוא מבוטל.
מן המקובץ, חוששני שהמשכיר יכול לתבוע אתכם על מלוא שנת השכירות לרבות כל פיצוי שנקבע בחוזה ללא הוכחת נזק ו/או אחר שנגרם ולרבות קבלת סעדים ע"פ חוק החוזים הכללי וחוק החוזים - תרופות.
הצעתי: אם יש לכם יכולת, תשכירו הדירה מבלי להפגין כלפיו את הטעם האמיתי לסיבה בגינה חזרתם מעמדתכם, שאם לא כן - יתכן וזה עצמו יגרום לו לתבוע.
על כך אמרו חז"ל: "סוף מעשה במחשבה תחילה". תמיד כדאי קודם להתייעץ.
בהצלחה רבה !
חוזה למכירת רכב
eee
21/06/10
חתמתי על חוזה רכישת רכב שבו מצויין כי צד שיבטל את ההסכם לפני העברת בעלות ישלם 10 אחוז מערך הרכב ובצד השני של הדף נרשמה הערה שאם האוטו לא יהיה לשביעות רצון הלקוח שזה אני אהיה רשאי לבטל את העסקה ולקבל את המקדמה בחזרה.האם זה מבטל את הסעיף שמדבר על 10 אחוז מערך הרכב שאשלם במידה ואבטל את החוזה?
ניסוח קלוקל של תניות סותרות בחוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
21/06/10
לשיטתי - זכית "באור מן ההפקר"...
בהחלט יש סתירה בין התניות ומשכך במידה ואינך שבע רצון מהרכב, אתה יכול להודיע על כך, לבטל את העסקה ולקבל את המקדמה בחזרה.
לא סביר שתוכל לבטל ולקבל את המקדמה ומנגד תצטרך לשלם 10% מערך הרכב בגין ביטול החוזה בטרם העברת הבעלות.
תשובתי עומדת כל עוד ההערה בצד השני של החוזה מקובלת על שניכם כהערה המהווה חלק אינטגראלי מהחוזה ביניכם ומדבריך עולה שכך הדבר.
הערה נוספת: הפרשנות לשביעות רצונך, יכול ותעמוד למבחן אובייקטיבי משפטי, קרי: ככל שתהיה תביעה משפטית של המוכר בנושא, יבדק לא רק האם אתה אינך שבע רצון סובייקטיבית ובכנות מהרכב שנמכר אלא האם אובייקטיבית ה"אדם הסביר" יכול היה שלא יהיה שבע רצון מן הרכב ובכפוף לעיקרון תום הלב.
תיאורטית - איני בטוח שהיעדר שביעות רצונך היא כנה ויכול להיות שאני טועה. פרקטית - איני רואה מצב שתחוייב בתשלום כלשהו.
בהחלט יש סתירה בין התניות ומשכך במידה ואינך שבע רצון מהרכב, אתה יכול להודיע על כך, לבטל את העסקה ולקבל את המקדמה בחזרה.
לא סביר שתוכל לבטל ולקבל את המקדמה ומנגד תצטרך לשלם 10% מערך הרכב בגין ביטול החוזה בטרם העברת הבעלות.
תשובתי עומדת כל עוד ההערה בצד השני של החוזה מקובלת על שניכם כהערה המהווה חלק אינטגראלי מהחוזה ביניכם ומדבריך עולה שכך הדבר.
הערה נוספת: הפרשנות לשביעות רצונך, יכול ותעמוד למבחן אובייקטיבי משפטי, קרי: ככל שתהיה תביעה משפטית של המוכר בנושא, יבדק לא רק האם אתה אינך שבע רצון סובייקטיבית ובכנות מהרכב שנמכר אלא האם אובייקטיבית ה"אדם הסביר" יכול היה שלא יהיה שבע רצון מן הרכב ובכפוף לעיקרון תום הלב.
תיאורטית - איני בטוח שהיעדר שביעות רצונך היא כנה ויכול להיות שאני טועה. פרקטית - איני רואה מצב שתחוייב בתשלום כלשהו.
חתימת הסכם משכנתא עם הבנק
שולי
21/06/10
חתמתי חוזה למשכנתא עם בנק משכן ב17 בחודש 7וסיכמנו מסלולי החזרי משכנתא וסכום המשכנתא והכל נחתם. הייתי צרכה להביא עוד ניירת של יפוי כח נוטריוני לבנק וחוות דעת של שמאי ורשם המשכונות.
היום בתאריך21 בחודש התקשרה האחראית שאצלה חתמתי את ההסכם שהריבית שסיכמנו הולכת להשתנות וזה שינוי של הבנק.שינוי זה הוא לרעתי ורק אם אביא את הניירת המדוברת ואקח את הצ'ק אז זה יהיה בתוקף. האם עלי לקבל שינוי זה שרירותית האם יש לי עילה לתביעה מול הבנק על השינוי? מכיוון שכבר חתמתי?
אשמח לקבל תשובה מהירה שאדע איך לנהוג
היום בתאריך21 בחודש התקשרה האחראית שאצלה חתמתי את ההסכם שהריבית שסיכמנו הולכת להשתנות וזה שינוי של הבנק.שינוי זה הוא לרעתי ורק אם אביא את הניירת המדוברת ואקח את הצ'ק אז זה יהיה בתוקף. האם עלי לקבל שינוי זה שרירותית האם יש לי עילה לתביעה מול הבנק על השינוי? מכיוון שכבר חתמתי?
אשמח לקבל תשובה מהירה שאדע איך לנהוג
נא לפנות לפורום בנקאות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התרת חוזה שכירות
מיה
21/06/10
חתמנו על חוזה שכירות לדירה והשארנו צ'קים בידי בעלת הדירה. כרגע התחרטנו ואיננו רוצים להיכנס לדירה. האם בעלת הדירה יכולה להשתמש בצ'קים? האם אנו אמורים לפצותה? ראוי לציין שבחוזה עצמו אינו מופיע סעיף לגבי התרת החוזה. המפתח עדיין לא אצלנו.
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/10
ערב טוב מיה,
הסכמים יש לקיים כך שעקרונית אתם מחוייבים לחוזה. באם יש בחוזה סעיף יציאה, ניתן לממש אותו במחיר שנקבע. אפשרות אחרת היא להידבר עם המשכיר ולנסות להגיע להסדר (למשל, שתדאגו לשוכר חלופי ועד שהלה יימצא תשלמו שכ"ד).
הסכמים יש לקיים כך שעקרונית אתם מחוייבים לחוזה. באם יש בחוזה סעיף יציאה, ניתן לממש אותו במחיר שנקבע. אפשרות אחרת היא להידבר עם המשכיר ולנסות להגיע להסדר (למשל, שתדאגו לשוכר חלופי ועד שהלה יימצא תשלמו שכ"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בתנאים של הצעת מחיר (מסחר בינלאומי)
אריאל
21/06/10
שלום,היני יבואן המתעסק בייבוא מוצרים מהמזרח. מזה כמה חודשים טובים אני עובד מול חברה דרום קוריאנית, ונתקלתי במבוי סתום שאני חושב שיש עילה לתביעה.ב-26 לאפריל, קיבלתי ואישרתי הצעת מחיר (או בשפה המקצועית - Performa Invoice) אשר מלווה גם בתנאים מעבר למחיר לתשלום. בהצעת מחיר הזו היה תנאי שאני אשלם 30 אחוז פיקדון, ו-70 אחוז ישולם כאשר כל הסחורה תהיינה מוכנה, לפני המשלוח לארץ. במהלך הדרך, החברה גילתה קשיים בייצור ההזמנה שלי (קשיים טכניים), ולאחר המון דיבורים וויכוחים, הם הציעו לי שאם אני רוצה בכל זאת להמשיך עם הייצור ולא לבטל, הם מוכנים לייצר לי את ההזמנה, אך רק אם אני מוכן לשלם את כל הסכום מראש. כמובן, מה שמפר את ההסכם שהיה לנו מלכתחילה. לאחר ויכוחים רבים, הם עומדים בשלהם ורוצים לבטל את העסקה לגמרי במידה ולא אסכים לקבל את ההצעה החדשה שלהם. גילוי נאות - הם ציינו במפורש באחת השיחות שלי איתם שהם דורשים ממני תשלום מלא מראש מכיוון שהם פוחדים שאני לא אהיה מרוצה מהמוצרים, והם יפסידו מהייצור. כפי שניתן להבין לבד, החברה ספגה הפסדים מכך שניסתה ולא הצליחה לייצר את המוצרים שלי, וכעת הם מנסים להבטיח לעצמם את הרווח או לפחות את האיזון, על ידי כך שאני אשלם מראש גם אם בסופו של דבר אני לא אהיה מרוצה מהסחורה. בהסכמה בינינו על החוזה, החברה ראתה והבינה מה עליה לייצר, ואמרה כי היא מסוגלת לכך ללא שום בעיה. הם לא ציינו כי ייתכן ותהיינה איזושהי בעיה במהלך הייצור.אז השאלה שלי היא - האם ההצעת מחיר הזו משמשת כחוזה לכל דבר ועניין? במידה וכן, האם יש פה עילה לתביעה? במידה וכן, האם זה עניין פשוט בכלל לתבוע חברה ממדינה זרה, ועוד במדינה כמו דרום קוריאה?אשמח לתשובה ולכל מידע בנידון בהקדם שהרי הנושא עוד חם וטרי.בברכה,אריאל.
דבר נוסף חשוב ששכחתי
אריאל
21/06/10
הם גם העלו לי את המחיר ב-44% לאחר שהם כשלו בייצור. למעשה, לא רק שהם אלו שלא עמדו בהסכם, ועשו לי רק עוול ובזבוז זמן יקר, הם עוד ברוב חוצפתם דרשו ממני יותר כסף מהמחיר הראשוני, ולא בגלל שהמחיר של המוצר פתאום התייקר.. גם פה הם אמרו לי בפירוש שבגלל שהם הפסידו כסף בניסיון לייצר, אז הם רוצים לקחת ממני יותר כסף בכדי לכסות את ההפסד!החברה הזו עשתה טעויות רבות, שאפילו שאני לא עו"ד לא קשה לראות שיש פה עילה לתביעה די רצינית. השאלה, האם ההוכחות שיש לי מספיקות, והאם תהליך תביעת חברה מדרום קוריאה זה דבר אפשרי שלא יקח שנים לביצוע.אריאל.
ישנו חוזה
הילה
21/06/10
ישנו חוזה בו היו צרכים לחתום 10 אנשים אך בסופו של דבר חתמו רק 8
.האם העובדה שלא כולם חתמו על ההסכם מאיין את ההסכם? האם ההסכם בטל בשל כך?
.האם העובדה שלא כולם חתמו על ההסכם מאיין את ההסכם? האם ההסכם בטל בשל כך?
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איום תביעה
שלי
21/06/10
ביקורים בדירה
שלי20/06/2010 00:49
שלום ותודה על התשובה
עוד משהו בבקשה.
רשום בחוזה"המשכיר ו/או בא כוחו" יהיו רשאים להכנס בנוכחות השוכר בכל זמן סביר ולאחר תיאום מראש, לבדוק וקיום תנאי חוזה זה.והשוכר מתחייב לא למנוע ביקורים מהמשכיר ובא כוחו..השאלה:1. כבר היה איש מקצוע לתקן את הליקויים כמה פעמים וזה לא נגמר. ועכשיו שבאו אלי עוד בדרישת פינוי , ו"פתאום" בן זוגה של בהדירה התחיל לשלוח לי מיילים ( זה הקשר היחידי שלי איתו , מעבר לא מכירה אפילו מי זה, ורק בשבוע האחרון הוא ""בתמונה") ומוכן גם להיות בדירה כשיהיה נוח לאיש המקצוע להגיע וכד'.
1.-האם אני חייבת להסכים לאפשר לו להיות בדירה במקומי ואם לא ולא יסתדר לי מתי שנוח לאיש מקצוע זה מראה שאני דוחה בכוונה שלא לאפשר לתקן וכד'? ( הוא רק מחפש סיבות לתבוע אותי)
2. האם אני יכולה להתעלם מהמיילים שלו ורק לבעלת הדירה (מ שאיתה בעצם חתמתי חוזה ורק היא רשומה בחוזה כבעלת הדירה) לענות למיילים?
- האם יש לבעלת הדירה זכות לפנות אותי ועוד להקציב זמן לאחר כל הליקויים מאז שנכנסתי שעדיין קיימים ?
תודה רבה
תודה
שלי20/06/2010 00:49
שלום ותודה על התשובה
עוד משהו בבקשה.
רשום בחוזה"המשכיר ו/או בא כוחו" יהיו רשאים להכנס בנוכחות השוכר בכל זמן סביר ולאחר תיאום מראש, לבדוק וקיום תנאי חוזה זה.והשוכר מתחייב לא למנוע ביקורים מהמשכיר ובא כוחו..השאלה:1. כבר היה איש מקצוע לתקן את הליקויים כמה פעמים וזה לא נגמר. ועכשיו שבאו אלי עוד בדרישת פינוי , ו"פתאום" בן זוגה של בהדירה התחיל לשלוח לי מיילים ( זה הקשר היחידי שלי איתו , מעבר לא מכירה אפילו מי זה, ורק בשבוע האחרון הוא ""בתמונה") ומוכן גם להיות בדירה כשיהיה נוח לאיש המקצוע להגיע וכד'.
1.-האם אני חייבת להסכים לאפשר לו להיות בדירה במקומי ואם לא ולא יסתדר לי מתי שנוח לאיש מקצוע זה מראה שאני דוחה בכוונה שלא לאפשר לתקן וכד'? ( הוא רק מחפש סיבות לתבוע אותי)
2. האם אני יכולה להתעלם מהמיילים שלו ורק לבעלת הדירה (מ שאיתה בעצם חתמתי חוזה ורק היא רשומה בחוזה כבעלת הדירה) לענות למיילים?
- האם יש לבעלת הדירה זכות לפנות אותי ועוד להקציב זמן לאחר כל הליקויים מאז שנכנסתי שעדיין קיימים ?
תודה רבה
תודה
ביקורים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/10
ערב טוב שלי,
1. עליך לאפשר למשכיר ו/או לבעל מקצוע לבקר בדירה במועדים סבירים ובתיאום מראש. לא ניתן "לכמת" את מספר הביקורים הסבירים והעניין נתון לשיקול דעת.
2. בן זוגה של בעלת הדירה הוא בגדר "מי מטעמו" של בעל הדירה ולא ניתן להתעלם ממנו באופן גורף.
3. תלוי מה עילת התביעה הנטעת שלהם כלפייך.
1. עליך לאפשר למשכיר ו/או לבעל מקצוע לבקר בדירה במועדים סבירים ובתיאום מראש. לא ניתן "לכמת" את מספר הביקורים הסבירים והעניין נתון לשיקול דעת.
2. בן זוגה של בעלת הדירה הוא בגדר "מי מטעמו" של בעל הדירה ולא ניתן להתעלם ממנו באופן גורף.
3. תלוי מה עילת התביעה הנטעת שלהם כלפייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
הילה
21/06/10
ישנו חוזה בו היו צרכים לחתום 10 אנשים אך בסופו של דבר חתמו רק 8
.האם העובדה שלא כולם חתמו על ההסכם מאיין את ההסכם? האם ההסכם בטל בשל כך?
.האם העובדה שלא כולם חתמו על ההסכם מאיין את ההסכם? האם ההסכם בטל בשל כך?
חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/10
ערב טוב הילה,
יש לבחון מה אומר ההסכם. באם ההסכם קובע כי תוקפו מותנה בחתימת כל הצדדים,הרי שככל שלא נתמלא התנאי - החוזה אינו תקף. בהיעדר תנאי שכזה, כל מי שחתם על החוזה מחוייב אליו. לכל היותר, בנסיבות מסוימות תיתכן עילת תביעה של החותמים כנגד אלו שמסרבים לחתום על החוזה.
יש לבחון מה אומר ההסכם. באם ההסכם קובע כי תוקפו מותנה בחתימת כל הצדדים,הרי שככל שלא נתמלא התנאי - החוזה אינו תקף. בהיעדר תנאי שכזה, כל מי שחתם על החוזה מחוייב אליו. לכל היותר, בנסיבות מסוימות תיתכן עילת תביעה של החותמים כנגד אלו שמסרבים לחתום על החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ע"ש בן זוג+זכויות
יעל
21/06/10
שלום,
אני שוכרת עם בן זוגי לחיים דירה מזה כשנה וחצי על חוזה שכירות שהוא חתום עליו והתשלום בגין דמי השכירות נעשה באמצעות שקים על שמו אולם מידי חודש אני מפקידה לחשבונו מחצית מהשכירות+הוצאות שוטפות.האם מאחר והחוזה והשקים רשומים על שמו , יש לו איזושהם זכויות יתר במידה ומישהו צריך לעזוב את הדירה?האם אני אצטרך לעזוב את הדירה או שאנו זכאים לאותם זכויות?
תודה
אני שוכרת עם בן זוגי לחיים דירה מזה כשנה וחצי על חוזה שכירות שהוא חתום עליו והתשלום בגין דמי השכירות נעשה באמצעות שקים על שמו אולם מידי חודש אני מפקידה לחשבונו מחצית מהשכירות+הוצאות שוטפות.האם מאחר והחוזה והשקים רשומים על שמו , יש לו איזושהם זכויות יתר במידה ומישהו צריך לעזוב את הדירה?האם אני אצטרך לעזוב את הדירה או שאנו זכאים לאותם זכויות?
תודה
שכירות ושכירות משנה
יוסי אפשטיין, עו"ד
21/06/10
מדברייך עולה כי אינך חתומה על החוזה ומשכך המשכיר אינו מחוייב לך כלל, שכן זכויות השוכר הן של בן זוגך ולא שלך.
יחד עם זאת, יש לך, לעניות דעתי, מעין חוזה בהתנהגות אל מול בן זוגך מבחינה אובליגטורית, קרי:בן זוגך הוא בעל הזכות הקניינית בחוזה השכירות, אך לך יש זכויות כספיות למולו ואם ינסה להוציא אותך מהדירה, תוכלי לתובעו על הפרת חוזה בהתנהגות.
אציין כי קונסטרוקציה משפטית זו הינה בעייתית וכדאי לך לחתום על חוזה אל מול בן זוגך בעניין, כך שיהווה ראיה ברורה במידת הצורך ועדיף שחוזה זה יהא בהסכמת המשכיר.
יחד עם זאת, יש לך, לעניות דעתי, מעין חוזה בהתנהגות אל מול בן זוגך מבחינה אובליגטורית, קרי:בן זוגך הוא בעל הזכות הקניינית בחוזה השכירות, אך לך יש זכויות כספיות למולו ואם ינסה להוציא אותך מהדירה, תוכלי לתובעו על הפרת חוזה בהתנהגות.
אציין כי קונסטרוקציה משפטית זו הינה בעייתית וכדאי לך לחתום על חוזה אל מול בן זוגך בעניין, כך שיהווה ראיה ברורה במידת הצורך ועדיף שחוזה זה יהא בהסכמת המשכיר.
קבלן חתם עם רוב הדיירים על הסכם
גדי
20/06/10
לביצוע תמ"א 38 כשבפועל בהסכם הוא רוצה גם את זכויות תב"ע. בהסכם הקבלן החתים את כולם על יפוי כח בלתי חוזר, לפיו הם יכולים לעשות כל מה שברצונם עם כל הזכויות שבבניין (זה בקצרה...) אנחנו, המיעוט - 20% - סרבנו לחתום. על פי ההסכם הקבלן יכול כבר לפעול להוצאת הגג מהרכוש המשותף. איך עלינו לפעול? איזו עילת תביעה יש לנו - שהרי אנחנו לא צד חתום בהסכם? האם צריך לפנו גם לרשויות התכנון?
תודה על היענות לשאלות
תודה על היענות לשאלות
שכחתי להוסיף
גדי
20/06/10
שהקבלן הסכים לתת רק את השם שלו ומספר תעודת הזהות שלו. לא מסכים לתת פרטים על נסיונו, מקצועיותו וכו' וגם העורך דין שלו מסרב להעביר לנו. גם אין בהסכם אפשרות לדיירים לבטל את ההסכם.
אפשר לתבוע גם את העורך דין של הקבלן? ואם איך?
איך מביאים את ההסכם לבית משפט שיכריע בפגמים שבהסכם (למרות שאנחנו לא חתמנו עליו)
אעריך מאוד כל תשובה מקצועית.
אפשר לתבוע גם את העורך דין של הקבלן? ואם איך?
איך מביאים את ההסכם לבית משפט שיכריע בפגמים שבהסכם (למרות שאנחנו לא חתמנו עליו)
אעריך מאוד כל תשובה מקצועית.
תנאי מקפח בחוזה עם אורנג?
ניר
20/06/10
האם הדרישה בחוזה עם אורנג שבמידה ואני רוצה להתנתק מהחברה ולבטל 2 קווי טלפון, אני צריך להגיע אליהם ולא ניתן לעשות זאת בטלפון, היא תנאי מקפח?כשאמרו לי שלא ניתן לבטל דרך הטלפון, ביטלתי את ההוראת הקבע בבנק.לאחר מכן הם שלחו לי את החוב בנוסףהוצאות גבייה של החברה? האם מותר להם לעשות זאת?
תנאי לגבי ניתוק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב ניר,
כשלעצמי איני סבור שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד. ואולם, אין 'רשימה סגורה' של תנאים מקפחים ובאם תביא את העניין לבימ"ש יתכן ויעלה בידך לשכנעו שמדובר בתנאי מקפח.
כשלעצמי איני סבור שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד. ואולם, אין 'רשימה סגורה' של תנאים מקפחים ובאם תביא את העניין לבימ"ש יתכן ויעלה בידך לשכנעו שמדובר בתנאי מקפח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבי
tch
20/06/10
קנית דירה שנייה מקבלן בדירה הראשונה התחייב הקבלן למסןר את הדירה בחודש 06/2009 ומסר אותה בפבואר 2010 הוא שילם מעבר ל 3 חודשים שכר פיצוי כפי שהיה בחוזה של שליש משכר הדירה שיכולתי לקבל חשבתי שהייתה לו תקלה נקודתית והנה ראה זה פלא בדירה השנייה כבר הצהיר בכתב אלינו כי ימסור שנה לאחר המועד שהוסכם גם כאן ישלם פצוי שליש משכר הדירה בשןק. האם אני יכול לתבוע נזיקין על כך שתכננתי לעבור לגור ולהכניס את ילדיי לבית הספר? עוגמת נפש?אי עמידה בהתחיבויות באופן חוזר? האם יש עילה לתביעה
איחור במסירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב,
יש לבחון מה אומר הסכם הרכישה ביחס לסיטואציה כזו (כלומר, האם יש פיצוי מוסכם והאם הוא בא במקום עילות תביעה אחרות).
יש לבחון מה אומר הסכם הרכישה ביחס לסיטואציה כזו (כלומר, האם יש פיצוי מוסכם והאם הוא בא במקום עילות תביעה אחרות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם רכישת דירה
ליטל
20/06/10
שלום רב,
אנו רכשנו דירה מקבלן. תאריך האיכלוס כפי שנקוב בחוזה הינו 1 באפריל 2010. ע"פ החוזה לקבלן יש עוד 3 חודשים "אקסטרה" ולכן הוא חייב בתשלום דמי שכירות הרחל מה 1 ביולי 2010. בהמשך עשינו שינויים קטנים בדירה שבגינם החתימו אותנו כי ידוע לנו שהשינויים עלולים לעכב את סיום העבודה בדירה בעוד 6 שבועות. לא נאמר/נכתב שלא נקבל דמי שכירות בגין הזמן הזה.
אציין גם שבמעמד חתימת החוזה הובטח לנו בע"פ שהאיכלוס יהיה לכל המאוחר בינואר 2010 וכי המועד 1 באפריל 2010 הינו מקדם ביטחון בלבד. ידוע לי כי מה שקובע הוא מה שכתוב בחוזה. האם אין שום ערך להבטחה שניתנה בע"פ?
כיום טופס 4 אינו נראה באופק. נקלענו למצב שאנחנו גרים בלית ברירה בשכירות, מצב שלא נערכנו לו כלכלית.
2 שאלות:
האם יש לי עילה לתביעה על קבלת דמי שכירות לפני ה 1 ביולי?
האם אוכל לתבוע אותי לקבל דמי שכירות מ 1 ביולי כפי שכתוב בחוזה או שמאחר שעשיתי שינויים יש לו זכות לדחות אותי ב 6 שבועות נוספים?
לתשובתך אודה,
ליטל
אנו רכשנו דירה מקבלן. תאריך האיכלוס כפי שנקוב בחוזה הינו 1 באפריל 2010. ע"פ החוזה לקבלן יש עוד 3 חודשים "אקסטרה" ולכן הוא חייב בתשלום דמי שכירות הרחל מה 1 ביולי 2010. בהמשך עשינו שינויים קטנים בדירה שבגינם החתימו אותנו כי ידוע לנו שהשינויים עלולים לעכב את סיום העבודה בדירה בעוד 6 שבועות. לא נאמר/נכתב שלא נקבל דמי שכירות בגין הזמן הזה.
אציין גם שבמעמד חתימת החוזה הובטח לנו בע"פ שהאיכלוס יהיה לכל המאוחר בינואר 2010 וכי המועד 1 באפריל 2010 הינו מקדם ביטחון בלבד. ידוע לי כי מה שקובע הוא מה שכתוב בחוזה. האם אין שום ערך להבטחה שניתנה בע"פ?
כיום טופס 4 אינו נראה באופק. נקלענו למצב שאנחנו גרים בלית ברירה בשכירות, מצב שלא נערכנו לו כלכלית.
2 שאלות:
האם יש לי עילה לתביעה על קבלת דמי שכירות לפני ה 1 ביולי?
האם אוכל לתבוע אותי לקבל דמי שכירות מ 1 ביולי כפי שכתוב בחוזה או שמאחר שעשיתי שינויים יש לו זכות לדחות אותי ב 6 שבועות נוספים?
לתשובתך אודה,
ליטל
דחיית כניסה לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב ליטל,
לא ניתן להשיב על השאלה במדוייק מבלי לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות. עקרונית, אני סבור כי העובדה שביקשתם שינויים נוספים בידיעה שזה עלול לעכב את מועד הכניסה לדירה, מונעת מכם מלדרוש פיצוי בגין תקופת ביצוע השינויים, שהרי לא ניתן לאחוז בחבל משני קצותיו בו זמנית.
לא ניתן להשיב על השאלה במדוייק מבלי לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות. עקרונית, אני סבור כי העובדה שביקשתם שינויים נוספים בידיעה שזה עלול לעכב את מועד הכניסה לדירה, מונעת מכם מלדרוש פיצוי בגין תקופת ביצוע השינויים, שהרי לא ניתן לאחוז בחבל משני קצותיו בו זמנית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה- קבלת תמורה חלקית ע"י קייטרינג.
בוב
20/06/10
שלום רב.
1. עבור טקס החינה, סיכמתי במייל מול ספק הקייטרינג את הפרטים - מס' מלצרים, מס' מנות, סוג האוכל, קרח וכו'.
2. בפועל, ביום האירוע, הגיעו פחות מלצרים, לא הגיע מס' המנות המתוכנן, לא היה קרח כפי שסוכם, צבע המפיות לא תאם למה שסוכם וכו'.
3. טרם שילמנו לבעל הקייטרינג אשר מצפה לתשלום מלא בסך 8500 ש"ח.
4. אנו מוכנים לשלם 50% מ- 8500 מאחר ונגרמה לנו עוגמת נפש באירוע וכן הפרה בוטה של ההסכמות בינינו.
5. מה עלינו לעשות? האם עלינו לשלם את מלוא הסכום ולאחר מכן לתבוע זכות קיזוז+ עוגמת נפש? או שמא עלינו לא לשלם דבר , לשלוח לבעל הקייטרינג מכתב המבהיר כי בכוונתנו לשלם רק 4500 ש"ח ואם לא יסכים - אז לתבוע אותו בביהמ"ש לתביעות קטנות בגין הפרת חוזה?
6. לתשובתכם הבהולה אודה.
1. עבור טקס החינה, סיכמתי במייל מול ספק הקייטרינג את הפרטים - מס' מלצרים, מס' מנות, סוג האוכל, קרח וכו'.
2. בפועל, ביום האירוע, הגיעו פחות מלצרים, לא הגיע מס' המנות המתוכנן, לא היה קרח כפי שסוכם, צבע המפיות לא תאם למה שסוכם וכו'.
3. טרם שילמנו לבעל הקייטרינג אשר מצפה לתשלום מלא בסך 8500 ש"ח.
4. אנו מוכנים לשלם 50% מ- 8500 מאחר ונגרמה לנו עוגמת נפש באירוע וכן הפרה בוטה של ההסכמות בינינו.
5. מה עלינו לעשות? האם עלינו לשלם את מלוא הסכום ולאחר מכן לתבוע זכות קיזוז+ עוגמת נפש? או שמא עלינו לא לשלם דבר , לשלוח לבעל הקייטרינג מכתב המבהיר כי בכוונתנו לשלם רק 4500 ש"ח ואם לא יסכים - אז לתבוע אותו בביהמ"ש לתביעות קטנות בגין הפרת חוזה?
6. לתשובתכם הבהולה אודה.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב בוב,
ככל שרוב הדברים סופקו לכם, איני מתקשה להאמין שבמסגרת הליך שיפוטי תקבלו החזר של מחצית מהסכום שהתחייבתם לשלם. לגבי הדרכים שציינת, איני סבור שיש דרך "עדיפה" יותר, ואולם קחו בחשבון שבאם לא תנקטו בהליך משפטי טרם התשלום אתם חשופים לאפשרות שהוא יתבע אתכם קודם לכן.
ככל שרוב הדברים סופקו לכם, איני מתקשה להאמין שבמסגרת הליך שיפוטי תקבלו החזר של מחצית מהסכום שהתחייבתם לשלם. לגבי הדרכים שציינת, איני סבור שיש דרך "עדיפה" יותר, ואולם קחו בחשבון שבאם לא תנקטו בהליך משפטי טרם התשלום אתם חשופים לאפשרות שהוא יתבע אתכם קודם לכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בין עו"ד ללקוח
רונן דרור
20/06/10
שלום.
לפני כשנה ושלושה חודשים ערכתי הסכם עם עו"ד להגשת תביעת פירוק שיתוף שכללה הגשת תביעה, ייצוג בבית המשפט ומו"מ להסכם פשרה כולל (גם על הדירה וגם על מזונות והסדרי ראיה). לאחר שבועיים מיום הגשת התביעה ביקשתי מעו"ד למשוך את התביעה לצורך ניסיון שלום בית. כיום לאחר שנה ושלושה חודשים שבתי לעו"ד בבקשה לחדש את ההליך, אך לצערי הודיע לי העו"ד שהוא אינו מחוייב ואינו מסכים להמשיך אלא אם אשלם לו סכום הדומה מאוד לסכום ששילמתי.
נ.ב (אולי רלוונטי) בהסכם יש סעיף שאומר ששכר הטרחה ישולם גם במקרה של פשרה ו/או הפסקת הטיפול מצד הלקוח.
שאלתי האם הצדק עם עו"ד או עימי (אני טוען שהוא חייב להמשיך את הטיפול בייחוד שיש כוונה גם מהצד השני להגיע להסכם.
לפני כשנה ושלושה חודשים ערכתי הסכם עם עו"ד להגשת תביעת פירוק שיתוף שכללה הגשת תביעה, ייצוג בבית המשפט ומו"מ להסכם פשרה כולל (גם על הדירה וגם על מזונות והסדרי ראיה). לאחר שבועיים מיום הגשת התביעה ביקשתי מעו"ד למשוך את התביעה לצורך ניסיון שלום בית. כיום לאחר שנה ושלושה חודשים שבתי לעו"ד בבקשה לחדש את ההליך, אך לצערי הודיע לי העו"ד שהוא אינו מחוייב ואינו מסכים להמשיך אלא אם אשלם לו סכום הדומה מאוד לסכום ששילמתי.
נ.ב (אולי רלוונטי) בהסכם יש סעיף שאומר ששכר הטרחה ישולם גם במקרה של פשרה ו/או הפסקת הטיפול מצד הלקוח.
שאלתי האם הצדק עם עו"ד או עימי (אני טוען שהוא חייב להמשיך את הטיפול בייחוד שיש כוונה גם מהצד השני להגיע להסכם.
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב רונן,
יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה. מדבריך עולה שאת הסכום ששולם בעבר התחייבת לשלם גם במצב בו העניין הוסדר בפשרה, ועל כן יש יסוד לטענה שכעת מדובר בסיטואציה המצדיקה הסכם נוסף. מצד שני, איני מוציא מכלל אפשרות טענה שלך לפיה המצב היה עד עתה "בהקפאה".
יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה. מדבריך עולה שאת הסכום ששולם בעבר התחייבת לשלם גם במצב בו העניין הוסדר בפשרה, ועל כן יש יסוד לטענה שכעת מדובר בסיטואציה המצדיקה הסכם נוסף. מצד שני, איני מוציא מכלל אפשרות טענה שלך לפיה המצב היה עד עתה "בהקפאה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה דילגתם?????
Rosalie
20/06/10
לפני שנה נתנו שיק בטחון ל עו"ד דין - בחוזה לא כתוב שום דבר לגבי השיק. קבלנו קבלה וכתוב שהשיק לא להפקדה. אנחנו עדיין חייבים לעו"ד חלק קטן מהשכ"ט והוא מאיים שהוא יפקיד את השיק אם לא נשלם מידי. מה אומר החוק? האם מותר להם להפקיד או שהם צריכים לעשות דרך בית משפט/הוצאה לפועל?
שיק ביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/06/10
ערב טוב,
ניתן להפקיד את השיק ישירות, ככל שלא נאמר אחרת בהסכם ביניכם.
ניתן להפקיד את השיק ישירות, ככל שלא נאמר אחרת בהסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה בתום חוזה
קובי
19/06/10
שלום,
אנחנו מסיימים שכירות של 4 שנים באותה דירה. כאשר נכנסנו, הדירה לא היתה צבועה וכעת הבעל הדירה דורש שנצבע אותה. שמעתי מחברים שגם אם הדירה נצבעה ע"י בעל הדירה לפני שנכנסנו, כעבור 4 שנים אנחנו יכולים לבקש שיצבע שוב. האם זה נכון?
האם הוא יכול לחייב אותנו לצבוע?
אנחנו מסיימים שכירות של 4 שנים באותה דירה. כאשר נכנסנו, הדירה לא היתה צבועה וכעת הבעל הדירה דורש שנצבע אותה. שמעתי מחברים שגם אם הדירה נצבעה ע"י בעל הדירה לפני שנכנסנו, כעבור 4 שנים אנחנו יכולים לבקש שיצבע שוב. האם זה נכון?
האם הוא יכול לחייב אותנו לצבוע?
תלוי בתניות חוזה השכירות בין הצדדים
יוסי אפשטיין, עו"ד
19/06/10
הפרת חוזה מצד השוכר, מה עושים ואיך?
רון
19/06/10
שלום
רוצה לנקות בצעדי אך לא יודע איך עושים ומה עושים.
לפני כחודשיים ניכנסנו לדירה שכורה.
בעלת הבית סיפרה לנו בכל שניה עד כמה הבית שמור וכך הוא גם ניראה
בסיבוב הקצר שעשינו בדירה.
כאשר ניכנסנו לדירה גילינו שחסרים 2 חלונות (יש רק תריסים) ועכשיו
כשהקיץ בפתח גילינו גם שהמזגן כלל לא מקרר ( הוא מוציא קור עדין).
בעלת הדירה שלחה לכאן טכנאי שבדק ואמר שהמזגן בסדר גמור אבל לא מקרר
כמו שצריך כי הוא ישן ולא מתאים לדירה.
יום לאחר מכן בעלת הבית באה ואמרה שהיא לא תחליף לנו שום מזגן והמזגן
תקין ב100% כמו שהטכנאי אמר.
בקשר לחלונות היא אומרת שעשיתי סיבוב בבית והיתי צריך לראות שאין
חלונות וזו בעיה שלי.
בחוזה אני חתום שבדקתי את הבית ומצאתי שהוא תקין לגמרי, חוץ מכשלים
שהשוכר הסתיר ולא סיפר.
בשורה התחתונה.
אני משלם שכר דירה על בית שמור עם מזגן תקין, ובפועל המזגן עובד אך לא
מקרר את הבית סלון + חסרים 2 חלונות.
מה עלי לעשות? איך לפעול?
יש סעיף בחוזה שאם בעלת הבית לא מתקנת את הכשל בתוך 15 יום מהודעתי
החוזה בטל ומבוטל.
הבעיה שלפי מה שהטכנאי אמר המזגן תקין (זה שהוא לא מקרר זה סיפור אחר)
רוצה לנקות בצעדי אך לא יודע איך עושים ומה עושים.
לפני כחודשיים ניכנסנו לדירה שכורה.
בעלת הבית סיפרה לנו בכל שניה עד כמה הבית שמור וכך הוא גם ניראה
בסיבוב הקצר שעשינו בדירה.
כאשר ניכנסנו לדירה גילינו שחסרים 2 חלונות (יש רק תריסים) ועכשיו
כשהקיץ בפתח גילינו גם שהמזגן כלל לא מקרר ( הוא מוציא קור עדין).
בעלת הדירה שלחה לכאן טכנאי שבדק ואמר שהמזגן בסדר גמור אבל לא מקרר
כמו שצריך כי הוא ישן ולא מתאים לדירה.
יום לאחר מכן בעלת הבית באה ואמרה שהיא לא תחליף לנו שום מזגן והמזגן
תקין ב100% כמו שהטכנאי אמר.
בקשר לחלונות היא אומרת שעשיתי סיבוב בבית והיתי צריך לראות שאין
חלונות וזו בעיה שלי.
בחוזה אני חתום שבדקתי את הבית ומצאתי שהוא תקין לגמרי, חוץ מכשלים
שהשוכר הסתיר ולא סיפר.
בשורה התחתונה.
אני משלם שכר דירה על בית שמור עם מזגן תקין, ובפועל המזגן עובד אך לא
מקרר את הבית סלון + חסרים 2 חלונות.
מה עלי לעשות? איך לפעול?
יש סעיף בחוזה שאם בעלת הבית לא מתקנת את הכשל בתוך 15 יום מהודעתי
החוזה בטל ומבוטל.
הבעיה שלפי מה שהטכנאי אמר המזגן תקין (זה שהוא לא מקרר זה סיפור אחר)
הפרת הסכם שכירות?
;עו"ד שלומי וינברג
19/06/10
על פניו, בדקת את המושכר וחתמת שהכל תקין.
מאידך, היה על המשכיר ליידע אותך שהמזגן אינו תקין.
אין מדובר בהפרה יסודית.
ממליץ לך להתרות במשכיר כי אתה תתקן את המזגן, ועלות התיקון תחול עליו בקיזוז דמי השכירות (ככל שאין סעיף האוסר על קיזוז).
מאידך, היה על המשכיר ליידע אותך שהמזגן אינו תקין.
אין מדובר בהפרה יסודית.
ממליץ לך להתרות במשכיר כי אתה תתקן את המזגן, ועלות התיקון תחול עליו בקיזוז דמי השכירות (ככל שאין סעיף האוסר על קיזוז).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
