פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חייב בבקשה עזרה
יוסי
30/06/10
שלום שמי יוסי ויש לי שאלה חשובה. אז ככה חתמתי חוזה עם המשכיר ואני כבר משכיר חודשיים לא מזמן פנה עלי המתווך שלו בעניין שהוא רוצה למכור את הדירה זה פחות חשוב לי אך עדין צריך לשים דגשבכל מקרה אני ממש אבל ממש לא מסתדר עם אחד השותפים שלי ושנינו מעונינים לעזוב כל אחד לדרכוהבעיה שהחוזה רשום על שמי ואני רק חודשיים בדירהא.האם יש מצב שבעל הדירה רשאי להשבית אותי לעשרה חודשיים ללא מענה?ב.האם אני אצטרך לתת לו פיצוי ואם כן אז כמה?בכל אופן הודע לכם אם תוכלו לייעץ לי מה לעשות ומה לומר לו אני נפגש איתו מחר ואני ממש רוצה לצאת מהכלא הזה תודה
ביטול הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
יוסי שלום,
יש לקרוא את הוראות ההסכם כדי לתת לך תשובות מושכלות.
יש לקרוא את הוראות ההסכם כדי לתת לך תשובות מושכלות.
חוזה שכירות
ל
30/06/10
שלום, אני נמצא יום לפני כניסה לדירה בשכירות.
היום שוחחתי עם בעלת הדירה, והיא ביקשה כל מיני אישורים שאני צריך להעביר אליה, בזמנו כשחתמנו על החוזה היא אמרה שהיא תציג גם אישור שהיא בעלת הדירה.
כששאלתי האם היא מתכוונת להביא היום היא החלה להתעצבן להרים את קולה ולאיים בביטול החוזה.
יש לציין כי שולם לה צק פיקדון שלי ושל השותף שלי על סך 10650 ש"ח אותו היא כבר פדתה והכסף יוחזר בתום החוזה.
+תשלומים מראש של השכירות +חודש יולי שכבר ירד+ערב על סך 20000 האם בקשתי מוגזמת לבקש אישור שהיא בעלת הדירה?<
יש לציין כי זו פעם ראשונה שאני משכיר דירה. האם היא יכולה לבטל חוזה ו/או באילו מצבים היא יכולה להפר חוזה ומה קורה במצב זה, בחוזה לא מושכר דבר לגבי זה.
הדגש הוא האם היא יכולה לבטל חוזה ובאילו מצבים
תודה מראש
היום שוחחתי עם בעלת הדירה, והיא ביקשה כל מיני אישורים שאני צריך להעביר אליה, בזמנו כשחתמנו על החוזה היא אמרה שהיא תציג גם אישור שהיא בעלת הדירה.
כששאלתי האם היא מתכוונת להביא היום היא החלה להתעצבן להרים את קולה ולאיים בביטול החוזה.
יש לציין כי שולם לה צק פיקדון שלי ושל השותף שלי על סך 10650 ש"ח אותו היא כבר פדתה והכסף יוחזר בתום החוזה.
+תשלומים מראש של השכירות +חודש יולי שכבר ירד+ערב על סך 20000 האם בקשתי מוגזמת לבקש אישור שהיא בעלת הדירה?<
יש לציין כי זו פעם ראשונה שאני משכיר דירה. האם היא יכולה לבטל חוזה ו/או באילו מצבים היא יכולה להפר חוזה ומה קורה במצב זה, בחוזה לא מושכר דבר לגבי זה.
הדגש הוא האם היא יכולה לבטל חוזה ובאילו מצבים
תודה מראש
הזדהות המשכיר כבעל הדירה
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
אתן לך עצה פרקטית: מומלץ כי תוציא נסח טאבו מלשכת רישום המקרקעין ותוודא כי אכן מי שמתיימרת להשכיר לך הינה אכן הבעלים בנכס.
היה ותגלה, חלילה, כי אין היא בעלת הנכס, גש למשטרה, הגש תלונה בגין עבירת מרמה חמורה, ושכור עו"ד באופן מיידי.
היה ותגלה, חלילה, כי אין היא בעלת הנכס, גש למשטרה, הגש תלונה בגין עבירת מרמה חמורה, ושכור עו"ד באופן מיידי.
המשך לשאלתי לגי ביקורת כיובי אש בנכס מושכר- משרדים
קטרינה
30/06/10
אנו שוכרים משרדים בבני ברק ונדרשנו לקיים את דרישות מכבי האש, ביניהם קניית 3 מטפי אבקה 6 קילו. קיבלתי את תשובתכם לגבי השאלה הקודמת שלי, רציתי לדעת האם מטפי כיבוי אש נקנים על ידי בעל הנכס או על ידי השוכר. שהרי יכול להיות שבמידה ונעבור לאחר סיום החוזה למשרד אחר יותר גדול או קטן, אנחנו לא נזדקק להם. אודה על תשובתכם.
השכרת נכס מסחרי וחובות המשכיר מול השוכר
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
ככלל, מדובר בחובה המוטלת על המשכיר, אלא אם כן הוסכם אחרת (כמו למשל במקרה שבו נקבע כי הוצאות ביטוח המבנה יושתו על השוכר). לעיתים משכירים רואים במטף כחלק מעלויות ביטוח צד ג' - ואז השוכר הוא זה שאמור לשלם.
עדיפות למה כתב ערבות בנק או כתב ערבות של עו"ד
konikush
30/06/10
הפקדתי כסף בחברת מסחר מט"ח ןקבלתי כתב ערבות של עו"ד לכספי הפיקדון המתחדש כל חדשים.חברות FOREX אחרות מספקות כתב ערבות של בנק(מזרחי).מה עדיף ולמה צריך לדאוג שיופיע בכתב ההתחיבות עו"ד?
ערבות
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
כתב ערבות שמספק בנק נחשב כבטוחה מצויינת.
יש להקפיד על פרטים רבים כגון: פקיעת הערבות, הודעה על מימוש ערבות, תנאים לקיום ערבות, מצגים ועוד.
מדובר בנושא רגיש במיוחד, עתיר בניונאנסים ועל כן מומלץ לשכור עו"ד לשם כך.
יש להקפיד על פרטים רבים כגון: פקיעת הערבות, הודעה על מימוש ערבות, תנאים לקיום ערבות, מצגים ועוד.
מדובר בנושא רגיש במיוחד, עתיר בניונאנסים ועל כן מומלץ לשכור עו"ד לשם כך.
האים ניתן לחתום על חוזה מבלי להיפגש פנים מול פנים?
אלכס
30/06/10
מדובר על חוזה עבודה.... בין לעסק לפרילנס
תודה
תודה
חתימה על הסכם שלא פנים מול פנים
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
אפשרי אך לא מומלץ.
עדיף לראות שמי שמתיימר להיות חתום על ההסכם אכן חתם.
עדיף לראות שמי שמתיימר להיות חתום על ההסכם אכן חתם.
שוכר חלופי
תומר
30/06/10
מסתיים לי החוזה שכירות בעוד חודשיים ואני מעוניין לצאת חודש אחת לפני הבאתי שוכר משני דרך מתווך והם סגרו איתו חוזה שהוא יכנס בתום תקופת השכירות שלי בטענה שהשוכר המשני שהבאתי שינה את דעתו והוא רוצה עכשיו רק בתום התקופה שלי והם מחייבים אותי עכשיו להשאר עד תום החוזה
דפנה היא אישתי
tommys500
30/06/10
בלי לשים לב גם אני וגם אישתי דפנה (אשר מופיעה מתחתיי) פנינו אליכם באותו עניין. העניין שקרה לנו כואב ופגע בשנינו וכל אחד מאיתנו בנפרד וללא תיאום בינינו החליט להתייעץ בפורום, אבקש שתקראו את שתי הבקשות ותתייחסו אליהן כאחת.
אני מרגישה שעבדו עליי – באיזה צעד משפטי אוכל לנקוט
דפנה
30/06/10
אני שוכרת דירה, והחוזה עומד להסתיים בעוד חודשיים. הודעתי לבעלי הבית שאני רוצה לעזוב חודש לפני סוף החוזה. יצרתי קשר עם מתווכת והבאתי לבעלי הבית דייר (שוכר חלופי) שמוכן להיכנס במקומי חודש לפני סיום חוזה שלי ולחתום איתם על הסכם שכירות ואפילו לשלם שנה מראש במזומן. פתאום יום לפני החתימה המתווכת מסרה לי שהבעלים מסרב שהשוכר החלופי יכנס חודש לפני תום החוזה שלי ומצד שני כשביררתי עם הבעלים הם טענו בפניי שהם לא מתנגדים אבל השוכר החלופי שינה את דעתו והוא מסרב להיכנס לדירה כי נוח לו יותר מבחינת הזמן להיכנס רק בתום החוזה שלי כלומר בעוד כחודשיים. באתי בטענות למתווכת ובמקביל ביקשתי שוב מבעלי הבית שלא ישכירו לשוכר החלופי הספציפי כי זה יפגע בזכות שלי למצוא שוכר חלופי אחר, וגם אמרתי להם שאני יכולה להציג להם שוכרים אחרים שמוכנים להיכנס במקומי וזו זכותי. בסופו של יום הם ציפצפו עליי וחתמו על חוזה עם אותו שוכר חלופי שאני מצאתי ותאריך הכניסה שלו הוא כמובן יום לאחר סיום ההסכם שלי ולא חודש לפני שאני עוזבת כפי שסיכמתי מראש עם השוכר החלופי והמתווכת ובתאום מלא עם בעלי הדירה. מה אני יכולה לעשות כעת? האם יש פה הפרת חוזה מצד בעלי הבית? ומה הסיכויים שלי בתביעה קטנה? אני מרגישה שפגעו לי בזכויות, מרגישה ששיחקו בי, מנוצלת וכועסת והכי הרבה טיפשה שלא ביטחתי את עצמי באיזשהי דרך לפני, במיוחד לאור היחס המזלזל הבוטה וחסר היושרה של בעלי הדירה וכל הנוגעים בדבר אנא עזרו לי
מצג שווא?
;עו"ד שלומי וינברג
01/07/10
על פניו אולי ייתכן שניתן יהיה לבסס עילה של הטעייה, אולם המלצתי לך במקרה זה הינה להבליג.
גג, פגם או מום נסתר
שוכר
29/06/10
שלום,1. האם מצב שבו חסר איטום או חפוי גג במקרה של דירת גג שתקרתה הנה לוחות עץ, וככאלה גורמים לטמפ' גבוהה בדירה הנה מטרד בבחינת החוק? 2. האם חלה חובה על המשכיר להתקין איטום או חפוי תקרת גג רעפים במקרה שכזה?3. האם אי מסירת מידע רלוונטי אודות מצב שכזה לפני כניסה שוכר לרכוש המושכר ולפני קביעת חוזה, הנו אי-מסירה של מידע רלוונטי וחשוב אודות הנכס, ומכאן בוצע הליך שאינו חוקי או שאינו תקין בבחינת המחוקק? 4. האם חלה חובה על המשכיר לדאוג להדברת מזיקים בעליית הגג?5. האם שוכר רשאי לבטל ומכאן להפרו את חוזה שנחתם בלי ידיעה כי איטום או חפוי הגג אינו תקין או שמא אינו קיים, וגם על-פי אי-ידיעתו כי ישנם מזיקים שונים בעליית הגג, על-פי סעיף 3: פגם או מום נסתר? תודה והמשך יום-נעים
בעיות במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
שוכר שלום,
שאלת מספר רב של שאלות שההידרשות אליהן כרוכה בבירור עובדתי רחב שאינו אפשרי במסגרת המצומצמת של הפורום. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות באופן פרטני וישכיל להדריך אותך בהמשך הדרך.
שאלת מספר רב של שאלות שההידרשות אליהן כרוכה בבירור עובדתי רחב שאינו אפשרי במסגרת המצומצמת של הפורום. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות באופן פרטני וישכיל להדריך אותך בהמשך הדרך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בגג המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
29/06/10
ערב טוב שוכר,
לטעמי, העילות הרלוונטיות במקרה זה הן עילות חוזיות (הטעייה, חוסר תום-לב, הפרת חוזה וכיו"ב) ולא עילת מטרד.
לטעמי, העילות הרלוונטיות במקרה זה הן עילות חוזיות (הטעייה, חוסר תום-לב, הפרת חוזה וכיו"ב) ולא עילת מטרד.
עלות פיצוי
anatb
29/06/10
האם מעצבת פנים שלא חתמה על חוזה והייתה בפגישה אחת של הכרות הנכס לטובת הגשת מחיר ובעוד 2 פגישות נוספות זכאית לתשלום בעקבות ביטול רכישה הנכס וזאת למרות שאין חוזה חתום אבל ידוע בעל פה העלות שדרשה לטובת כל הפרויקט.
האם תשלום של 10% מעלות כל הפרויקט בשלב הזה הוא הגון
האם תשלום של 10% מעלות כל הפרויקט בשלב הזה הוא הגון
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
ענת שלום,
התשלום אמור להתבצע ע"פ מה שהוסכם בחוזה. בהיעדר הסכמה כתובה ביחס למצב כזה הרי שעל-מנת לזכות בתשלום יחסי תידרשי לשכנע את ביהמ"ש שהיה ברור ומוסכם בין הצדדים שאת זכאית לתשלום יחסי בגין כל פעולה שביצעת מאת המפגש הראשוני בין הצדדים.
התשלום אמור להתבצע ע"פ מה שהוסכם בחוזה. בהיעדר הסכמה כתובה ביחס למצב כזה הרי שעל-מנת לזכות בתשלום יחסי תידרשי לשכנע את ביהמ"ש שהיה ברור ומוסכם בין הצדדים שאת זכאית לתשלום יחסי בגין כל פעולה שביצעת מאת המפגש הראשוני בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד מחשבון נאמנות
מיכל
29/06/10
חתמתי על חוזה להשכרת דירתי. השוכרת שילמה לי בצ'קים שעליהם רשום את שם השוכרת, והמילה"בנאמנות".
היא אומרת שזה חשבון הבנק שלה, ואין לה חשבון אחר (שלא בנאמנות) שהיא יכולה לתת צ'קים ממנו.
מה זה אומר? האם יש סכנה כלשהי שהצ'קים לא יכובדו, או שאם הם לא יכובדו, לא אוכל להגיש אותם להוצאה לפועל?
היא אומרת שזה חשבון הבנק שלה, ואין לה חשבון אחר (שלא בנאמנות) שהיא יכולה לתת צ'קים ממנו.
מה זה אומר? האם יש סכנה כלשהי שהצ'קים לא יכובדו, או שאם הם לא יכובדו, לא אוכל להגיש אותם להוצאה לפועל?
צ'ק מחשבון נאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
מיכל שלום,
כדאי לבדוק באיזה חשבון ואיזו נאמנות מדובר.
כדאי לבדוק באיזה חשבון ואיזו נאמנות מדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיכורת דירה וחוזה
גלעד
28/06/10
שלום רב,
לפני כחודש וחצי השכרתי יחידת דיור.
בעלת היחידה לא מעוניינת לעמוד בהבטחה להתקנת מזגן.כל זה סוכם בעל פה ויש לי עדים לכך-לפי מיטב ידיעתי אפשר להגיע לתביעה קטנה אך לא מומלץ.עדיף להגיע לידי פשרה.
מספר שאלות:
1.דיברתי עם בעלת הדירה ולאחר דין ודברין מבחינתה אני רשאי לעזוב את הדירה לקראת התשלום הבא-אין היא מעוניינת להתקין לי מזגן-שאמרתי לה שאני אתבע אותה היא אמרה שהיא מעונינת שאני אעזוב!
-האם מותר לפנות אותי למרות החוזה שנחתם לשנה?
-ואם הפינוי מתבצע לאחר הסכמה בינינו בעל פה ,האם חשוב גם לבצע זאת בכתב כי היא יכול הלתבוע אותי שאני לא עומד בחוזה
2.לא קיבלתי העתק מהחוזה-האם זאת נחשבת כהפרה מבחינתה?האם החוזה נחשב לתקף?
לפני כחודש וחצי השכרתי יחידת דיור.
בעלת היחידה לא מעוניינת לעמוד בהבטחה להתקנת מזגן.כל זה סוכם בעל פה ויש לי עדים לכך-לפי מיטב ידיעתי אפשר להגיע לתביעה קטנה אך לא מומלץ.עדיף להגיע לידי פשרה.
מספר שאלות:
1.דיברתי עם בעלת הדירה ולאחר דין ודברין מבחינתה אני רשאי לעזוב את הדירה לקראת התשלום הבא-אין היא מעוניינת להתקין לי מזגן-שאמרתי לה שאני אתבע אותה היא אמרה שהיא מעונינת שאני אעזוב!
-האם מותר לפנות אותי למרות החוזה שנחתם לשנה?
-ואם הפינוי מתבצע לאחר הסכמה בינינו בעל פה ,האם חשוב גם לבצע זאת בכתב כי היא יכול הלתבוע אותי שאני לא עומד בחוזה
2.לא קיבלתי העתק מהחוזה-האם זאת נחשבת כהפרה מבחינתה?האם החוזה נחשב לתקף?
שכירות דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
גלעד שלום,
ככל שלא הפרת את החוזה באופן שמצדיק את ביטולו, המשכירה אינה יכולה לפנות אותך. אי העברת העתק של החוזה אינה משליכה על תקפותו (אך ודאי שזכותך לדרוש קבלת העתק). כדאי לתעד כל סיכום שמושג בין הצדדים בכתב.
ככל שלא הפרת את החוזה באופן שמצדיק את ביטולו, המשכירה אינה יכולה לפנות אותך. אי העברת העתק של החוזה אינה משליכה על תקפותו (אך ודאי שזכותך לדרוש קבלת העתק). כדאי לתעד כל סיכום שמושג בין הצדדים בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירותלדירת שותפים
שני
28/06/10
שלום רב,
בימים אלו אני וחברתי נכנסות לדירה ביחד וצריכות לחתום על חוזה משותף מול בעל הדירה ששתינו חתומות עליו יחדיו(מה שנקרא:"ביחד וכל אחד לחוד).ברור לי שהמשמעות אומרת שהאחריות הכוללת היא של שתינו מול בעל הדירה ובמידה והיא לא עומדת בהתחייבויותיה, בעל הדירה יכול לדרוש את התשלום/פיצוי ממני. השאלה שלי היא מה קורה לגבי התחייבויות הערבים? בעל הדירה מבקש משני ערבים להיות ערבים לחוזה כולו ולחתום עליו ובנוסף מבקש שטר חוב על סך 21 אלף שיחתמו עליו שני הערבים. האם יש אפשרות לחלק את אחריות הערבים ל-50 אחוז מכל התחייבויות החוזה?הרי זה נשמע לי לא הגיוני שאבא שלי צריך להיות ערב גם לשותפה שלי..איך אפשר להגן על זכויותיו של הערב של כל צד?
בימים אלו אני וחברתי נכנסות לדירה ביחד וצריכות לחתום על חוזה משותף מול בעל הדירה ששתינו חתומות עליו יחדיו(מה שנקרא:"ביחד וכל אחד לחוד).ברור לי שהמשמעות אומרת שהאחריות הכוללת היא של שתינו מול בעל הדירה ובמידה והיא לא עומדת בהתחייבויותיה, בעל הדירה יכול לדרוש את התשלום/פיצוי ממני. השאלה שלי היא מה קורה לגבי התחייבויות הערבים? בעל הדירה מבקש משני ערבים להיות ערבים לחוזה כולו ולחתום עליו ובנוסף מבקש שטר חוב על סך 21 אלף שיחתמו עליו שני הערבים. האם יש אפשרות לחלק את אחריות הערבים ל-50 אחוז מכל התחייבויות החוזה?הרי זה נשמע לי לא הגיוני שאבא שלי צריך להיות ערב גם לשותפה שלי..איך אפשר להגן על זכויותיו של הערב של כל צד?
חוזה שכירות 'משותף'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
שני שלום,
ניתן ומומלץ שכל שוכר יהיה אחראי רק כלפי עצמו ושהערבים שמביא כל אחד יהיו ערבים כלפיו בלבד.
ניתן ומומלץ שכל שוכר יהיה אחראי רק כלפי עצמו ושהערבים שמביא כל אחד יהיו ערבים כלפיו בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שטרם נחתם
anatb
28/06/10
עמדנו לרכוש דירה בדיור מוגן לא ערכנו שום חוזה אבל התנהלו מגעים בין עורכי הדין של הצדדים לטובת הסכם ראשוני. במהלך המגעים החלטנו לא להמשיך את התהליך עקב לחץ מסיבי של עורך הדין של המוכר לחתום על חוזה .עורך הדין של המוכר טוען שהביטול של חוזה שטרם נחתם נעשה שלא בתום לב ???
האם יתכן שבטרם נחתם חוזה לא ניתן לשנות דעה . ברור לחלוטין שלעורך הדין שייצג אותנו עלי לשלם תמורת הזמן שהשקיע בתהליך אבל האם עלי לפצות את עורך הדין של המוכר ?
האם יתכן שבטרם נחתם חוזה לא ניתן לשנות דעה . ברור לחלוטין שלעורך הדין שייצג אותנו עלי לשלם תמורת הזמן שהשקיע בתהליך אבל האם עלי לפצות את עורך הדין של המוכר ?
פיצויים בגין 'פיצוץ' חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
ענת שלום,
בנסיבות מסוימות זכאי צד לחוזה לתבוע מהצד השני פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, מקום בו המו"מ 'פוצץ'. אין פירושו של דבר שכל נסיגה מחוזה מקימה זכות לפיצויים, ויש לבחון כל מקרה לנסיבותיו.
בנסיבות מסוימות זכאי צד לחוזה לתבוע מהצד השני פיצוי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב, מקום בו המו"מ 'פוצץ'. אין פירושו של דבר שכל נסיגה מחוזה מקימה זכות לפיצויים, ויש לבחון כל מקרה לנסיבותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות שינוי בסעיף בטחונות
ענת
27/06/10
רציתי לברר מה המשמעות של שינוי סעיף בטחונות שנעשה על ידי בעל הבית לשוכרים.
בחוזה המקורי נרשם שהמחאת ביטחון (עליה נרשם בכתב יד שהיא לבטחון בלבד) לא תוצג לפרעון ו/או לביצוע אלא אם ניתנה לשוכר הודעה מראש בת 7 ימים ובתוך פרק זמן זה לא קוימו התחייבויות השוכר אשר היוו עילה לפרעון.
בחוזה הארכה נוסף סעיף שונה (סעיף שאמור לשנות את הקודם):
הפרו השוכרים התחייבות מהתחייבויותיהם ע"פ הוראות הסכם השכירות יהיו המשכירים רשאים להביא את ההמחאה לבטחון לגביה בהוצאה לפועל. הגשת ההמחאה לגביה תעשה רק לאחר התראה מוקדמת בת 14 ימים על דבר ההפרה ואי תיקון ההפרה על ידי השוכר.
מה משמעות השינוי שנרשם??
תודה רבה!!
ענת
בחוזה המקורי נרשם שהמחאת ביטחון (עליה נרשם בכתב יד שהיא לבטחון בלבד) לא תוצג לפרעון ו/או לביצוע אלא אם ניתנה לשוכר הודעה מראש בת 7 ימים ובתוך פרק זמן זה לא קוימו התחייבויות השוכר אשר היוו עילה לפרעון.
בחוזה הארכה נוסף סעיף שונה (סעיף שאמור לשנות את הקודם):
הפרו השוכרים התחייבות מהתחייבויותיהם ע"פ הוראות הסכם השכירות יהיו המשכירים רשאים להביא את ההמחאה לבטחון לגביה בהוצאה לפועל. הגשת ההמחאה לגביה תעשה רק לאחר התראה מוקדמת בת 14 ימים על דבר ההפרה ואי תיקון ההפרה על ידי השוכר.
מה משמעות השינוי שנרשם??
תודה רבה!!
ענת
מימוש בטחונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
ענת שלום,
היה ותיעשה ע"י השוכרים פעולה המצדיקה את מימוש שטר הביטחון, על המשכיר לתת להם פרק זמן של 14 יום לתקן את העניין (ולא רק 7 ימים, כבתחילה).
היה ותיעשה ע"י השוכרים פעולה המצדיקה את מימוש שטר הביטחון, על המשכיר לתת להם פרק זמן של 14 יום לתקן את העניין (ולא רק 7 ימים, כבתחילה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר מבקש לפנותא ת הדירה
שרית
27/06/10
המשכיר רוצה שאני אפנה את הדירה אחרי חודש וחצי שבהם הוא כבר הספיק לנסות להעלות לי את השכר דירה בתמורה להוספת מזגן,סירבצי לכך, והיום הוא ביקש שאפנה את הדירה כי אני הורסת אותה, (קשרתי את הוילונות, והורדתי דלתות זכוכית מארון שאפשר להחזיר..), הוא נתן לי בכתב אחרי שביקשתי וכתב שם תאריך פינוי שנותן לי שבועיים.. מה לעשות? בחוזה לא מצויין כלום על פינוי מוקדם, האם אני יכולה לתבוע משהו ממנו? האם חייבת לעזוב? דחוף
דרישת משכיר לעזוב את הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/06/10
שרית שלום,
ככל שאינך מפרה את החוזה וככל שהחוזה אינו מאפשר למשכיר להורות על סיומו בטרם עת, אינך חייבת להתפנות מהדירה. טכנית, המשכיר יכול לפתוח בהליך לפינוי שוכרת, אך על מנת להצליח בו יהיה עליו להוכיח שהפרת את החוזה באופן המצדיק את הפינוי.
ככל שאינך מפרה את החוזה וככל שהחוזה אינו מאפשר למשכיר להורות על סיומו בטרם עת, אינך חייבת להתפנות מהדירה. טכנית, המשכיר יכול לפתוח בהליך לפינוי שוכרת, אך על מנת להצליח בו יהיה עליו להוכיח שהפרת את החוזה באופן המצדיק את הפינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר ביטל לי חוזה – אני חיייב עזרה
עידו
27/06/10
חתמתי על הסכם שכירות שייכנס לתוקפו בעוד 4 ימים. המשכיר ביטל את החוזה אמש בשיחת טלפון. שילמתי דמי תיווך כבר למתווך על העסקה וכן רכשתי דברים לבית. מה עלי לעשות? המשכיר גם לא עונה בטלפון ולא מחזיר את הצ'קים שניתנו כביטחונות.חייב עזרה....
הפרה צפויה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
עידו שלום,
ניתן לפתוח בהליך משפטי ולתבוע פיצוי על הנזקים שנגרמו לך, ומומלץ להסתייע בכך בעו"ד.
ניתן לפתוח בהליך משפטי ולתבוע פיצוי על הנזקים שנגרמו לך, ומומלץ להסתייע בכך בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוףף מאוד
רוני
27/06/10
לאחר שירות צבאי קיבלתי 20% נכות. שילמתי לעורך דין על שירותו. והתחלתי לקבל כל חודש 700 ש"ח. הבעיה היא שהעורך דין רוצה 10% מהכסף שאני הולך לקבל עד גיל 65 בצ'ק. השאלה היא האם יש לו זכות לדרוש את זה? ואם כן מה הוא יכול לדרוש.
כי הרי יכול להיות שפאום יקחו ממני את הנכות מחר הוא כבר יקבל את הצ'ק.
תודה מראש
כי הרי יכול להיות שפאום יקחו ממני את הנכות מחר הוא כבר יקבל את הצ'ק.
תודה מראש
הסכם שכר טרחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
רוני שלום,
אם זה הסיכום שסוכם ביניכם בעת ששכרת את שירותיו הדרישה לגיטימית. את שיקולי הכדאיות וה"צדק" יש לשקול בטרם מתקשרים בהסכם.
אם זה הסיכום שסוכם ביניכם בעת ששכרת את שירותיו הדרישה לגיטימית. את שיקולי הכדאיות וה"צדק" יש לשקול בטרם מתקשרים בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לחוזה שכירות.
אורנה
27/06/10
אני עומדת לערוך חוזה להשכרת דירה,
מאחר ושטר החוב של הדואר לא קיים יותר איזה ערבות עלי לבקש מהשוכרים ?
איך אוכל להבטיח את עצמי בדרך הטובה ביותר ?
(צק בנקאי לא אפשרי בגלל העמלה הגבוהה)
תודה,
אורנה
מאחר ושטר החוב של הדואר לא קיים יותר איזה ערבות עלי לבקש מהשוכרים ?
איך אוכל להבטיח את עצמי בדרך הטובה ביותר ?
(צק בנקאי לא אפשרי בגלל העמלה הגבוהה)
תודה,
אורנה
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
ערב טוב אורנה,
שטר חוב הוא עדיין בטוחה חשובה וברת-יישום, גם אם לא ניתן לרכוש שטר כזה בדואר. מומלץ לפנות לעו"ד שילווה את הסכם השכירות, ינסח לך חוזה שישמור על האינטרסים שלך וידאג לנושא הבטוחות, לרבות שטר חוב.
שטר חוב הוא עדיין בטוחה חשובה וברת-יישום, גם אם לא ניתן לרכוש שטר כזה בדואר. מומלץ לפנות לעו"ד שילווה את הסכם השכירות, ינסח לך חוזה שישמור על האינטרסים שלך וידאג לנושא הבטוחות, לרבות שטר חוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות שטר חוב לימודים שחתמתי.
אלי
27/06/10
נרשמתי ללימודים במכללת עתיד והיה לי נוחכות של 3 שיעורים מ10 ואחרי שהתחרטתי רציתי לבטל לימודים ולהפסיק אמרו לי שאני אחויב לשלם את שכר הלימוד 12000 במלאו גם אם לא אלמד בכלל חשוב לציין שעדיין לא שילמתי שקל אחד וזה לא הוגן והגיוני שאחויב לשלם בלי ללמוד .
ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
אלי שלום,
יש לבחון את תנאי ההרשמה וכן את הנסיבות הספציפיות (מתי בדיוק ביקשת לעזוב, האם תפסת מקום של תלמיד אחר וכיו"ב). בכל מקרה, ודאי שעליך לשלם דמי ביטול של לפחות חצי מעלות הקורס, בנסיבות אלו.
יש לבחון את תנאי ההרשמה וכן את הנסיבות הספציפיות (מתי בדיוק ביקשת לעזוב, האם תפסת מקום של תלמיד אחר וכיו"ב). בכל מקרה, ודאי שעליך לשלם דמי ביטול של לפחות חצי מעלות הקורס, בנסיבות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משחק עם החוק
שלומי
27/06/10
קניתי מכשיר סלולארי ע"י עיסקה טלפונית בה לא פורט לי כל תנאיה.
כל ניסיונתיי להשגת ההקלטה או לביטול העיסקה נענו בדחייה . חוייבתי ל36 חודשים לאחר שיצא החוק המחייב רק על 18 חודשים,החוק יצא ב24.04.08 אני רכשתי חודשיים לאחר מכן. החברה טוענת מפני שאני במסלול חיילים החוק לא תפס בתאריך הנ"ל. האם יש אמת בדבריה? או שמה אני יכול לפנות לערכאות משפטיות?
כל ניסיונתיי להשגת ההקלטה או לביטול העיסקה נענו בדחייה . חוייבתי ל36 חודשים לאחר שיצא החוק המחייב רק על 18 חודשים,החוק יצא ב24.04.08 אני רכשתי חודשיים לאחר מכן. החברה טוענת מפני שאני במסלול חיילים החוק לא תפס בתאריך הנ"ל. האם יש אמת בדבריה? או שמה אני יכול לפנות לערכאות משפטיות?
נא לפנות לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי האחריות?
א.מירי
27/06/10
שלום,
שאלה בעניין אחריות: השוכרים הודיעו שצינור הטוש במקלחת שלהם נקרע. מי אחראי לרכישת צינור חדש?
תודה,
א. מירי
שאלה בעניין אחריות: השוכרים הודיעו שצינור הטוש במקלחת שלהם נקרע. מי אחראי לרכישת צינור חדש?
תודה,
א. מירי
אחריות משכיר לפגמים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/10
מירי שלום,
יש לבחון מה הוסכם בין הצדדים בהסכם השכירות, ישירות או בעקיפין. בהיעדר הסדרת אחריות בחוזה עצמו, האחריות היא על המשכיר, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם עקב שימוש לא הולם של השוכר.
יש לבחון מה הוסכם בין הצדדים בהסכם השכירות, ישירות או בעקיפין. בהיעדר הסדרת אחריות בחוזה עצמו, האחריות היא על המשכיר, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם עקב שימוש לא הולם של השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לפטר עו"ד מטיפול במכירת בית של 2 אחים?
נתן
27/06/10
שלום רב
אחי ואני ירשנו בית שווה בשווה לפני כמס' חודשים .מאז אני מתגורר בבית ואחי בחו"ל. העו"ד קיבל מאיתנו בכתב יפוי כוח לטיפול בענייני הירושה.לאחר גמר הטיפול העו"ד ביקש את רשותינו להמשיך לייצגינו גם במכירת הבית.כמובן שהסכמנו והעו"ד רשם לנו במייל: "תודה שנתתם בי אמון" ואת העלות-ללא חתימה על חוזה נוסף.
כיום איני מעוניין יותר בייצוגו במכירת הבית.
1.האם המייל אכן מחייב לעו"ד הנ"ל?
2.אם אקח עו"ד מטעמי האם עדיין אצטרך לשלם לעו"ד הקודם חצי מהעלות?
2.האם מקובל למכור בית כאשר את צד המוכר מייצגים 2 עו"ד ?
תודה מראש ושבוע טוב!נתן
אחי ואני ירשנו בית שווה בשווה לפני כמס' חודשים .מאז אני מתגורר בבית ואחי בחו"ל. העו"ד קיבל מאיתנו בכתב יפוי כוח לטיפול בענייני הירושה.לאחר גמר הטיפול העו"ד ביקש את רשותינו להמשיך לייצגינו גם במכירת הבית.כמובן שהסכמנו והעו"ד רשם לנו במייל: "תודה שנתתם בי אמון" ואת העלות-ללא חתימה על חוזה נוסף.
כיום איני מעוניין יותר בייצוגו במכירת הבית.
1.האם המייל אכן מחייב לעו"ד הנ"ל?
2.אם אקח עו"ד מטעמי האם עדיין אצטרך לשלם לעו"ד הקודם חצי מהעלות?
2.האם מקובל למכור בית כאשר את צד המוכר מייצגים 2 עו"ד ?
תודה מראש ושבוע טוב!נתן
תקפות הסכמה בדוא"ל
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
1. כן
2. תצטרך לשלם שכר ראוי. כמה בדיוק? קשה לומר.
3. לעיתים בעסקאות מורכבות, צד יכול להיות מיוצג גם ע"י 2 עו"ד (בד"כ מאותו משרד - אך לעיתים רחוקות יותר- גם משני משרדים).
2. תצטרך לשלם שכר ראוי. כמה בדיוק? קשה לומר.
3. לעיתים בעסקאות מורכבות, צד יכול להיות מיוצג גם ע"י 2 עו"ד (בד"כ מאותו משרד - אך לעיתים רחוקות יותר- גם משני משרדים).
ביטול חוזה שכירות
אילולה&אבשה
26/06/10
שלום וברכה,
בעלי ואני שוכרים דירה מזה כ- 5 חודשים מזוג מבוגרים אשר עזבו את הארץ, כיוון שקיימת היכרות קודמת הם השאירו בדירה (בהסכמתינו וכך צוין גם בחוזה) חדר אחד ובו כל הפריטים השייכים להם שרצו להשאיר פה, החדר סגור אך לא נעול- באפשרותינו להשתמש בו ובתכולתו אם צריך.
בעת כניסתינו לדירה היה ריח לא טוב מכל הפריטים שהשאירו אך לאחר נקיונות וכו' הריח פחת. בחודש האחרון הריח התחזק שוב והפך בלתי נסבל עד כשי שאי אפשר לנשום בדירה, אנשים שנכנסים אומרים שיש ריח לא טוב, ורוב שעותיי בבית אני מוצאת את עצמי עם מטפחת על האף.
החלטנו שאנו רוצים לעזוב את הדירה, בחוזה לא מצוין שום סעיף לגבי הפרת השכירות טרם סיומה. במעמד החתימה הופקד בידי המשכירים שיק ע"ס סכום מסוים ובכתב יד הוספנו בחוזה שהופקד בידיהם שיק למקרה של נזק שיגרם לדירה או לתכולתה. שום איזכור על סיום החוזה לפני הזמן.
מה עושים במקרה כזה? האם בעיית הריח עוזרת לנו בעניין הפרת החוזה?
נשמח לתגובתכם ולעזרתכם.
תודה.
בעלי ואני שוכרים דירה מזה כ- 5 חודשים מזוג מבוגרים אשר עזבו את הארץ, כיוון שקיימת היכרות קודמת הם השאירו בדירה (בהסכמתינו וכך צוין גם בחוזה) חדר אחד ובו כל הפריטים השייכים להם שרצו להשאיר פה, החדר סגור אך לא נעול- באפשרותינו להשתמש בו ובתכולתו אם צריך.
בעת כניסתינו לדירה היה ריח לא טוב מכל הפריטים שהשאירו אך לאחר נקיונות וכו' הריח פחת. בחודש האחרון הריח התחזק שוב והפך בלתי נסבל עד כשי שאי אפשר לנשום בדירה, אנשים שנכנסים אומרים שיש ריח לא טוב, ורוב שעותיי בבית אני מוצאת את עצמי עם מטפחת על האף.
החלטנו שאנו רוצים לעזוב את הדירה, בחוזה לא מצוין שום סעיף לגבי הפרת השכירות טרם סיומה. במעמד החתימה הופקד בידי המשכירים שיק ע"ס סכום מסוים ובכתב יד הוספנו בחוזה שהופקד בידיהם שיק למקרה של נזק שיגרם לדירה או לתכולתה. שום איזכור על סיום החוזה לפני הזמן.
מה עושים במקרה כזה? האם בעיית הריח עוזרת לנו בעניין הפרת החוזה?
נשמח לתגובתכם ולעזרתכם.
תודה.
מטרד בדירה והפרת הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
ככלל,אם לא הוסכם אחרת, תוכלו לנסות ולטעון לסיכול החוזה או לחלופין לביטולו.
לא בטוח שבימ"ש יקבל/ יאהב את הפרשנות, אולם אם אכן איכות החיים בלתי נסבלת, ולא ניתן לפתור את המטרד בדרך אחרת, ייתכן שיכירו בסיכול החוזה או בזכותם לביטולו.
לא בטוח שבימ"ש יקבל/ יאהב את הפרשנות, אולם אם אכן איכות החיים בלתי נסבלת, ולא ניתן לפתור את המטרד בדרך אחרת, ייתכן שיכירו בסיכול החוזה או בזכותם לביטולו.
הבטחות שווא בע"פ
ג
26/06/10
שלום רב,
לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות ללא ערבים או שטר ביטחון.
לפני ,במהלך ואחרי חתימת החוזה הובטח לי כי יותקן לי מזגן-בעל פה -הבטחה זו לא מצויינת בחוזה אך יש לציין כי היו נוכחים 2 עדים שהבטחה זו הייתה.עד היום היא מתחמקת מהתקנת מזגן ואף מנגנת על זה שלא צויין בחוזה ולא הובטח לי דבר.
יש לציין: 1. לא קיבלתי העתק מהחוזה.
2.ברשותי 2 עדים שהובטח לי מזגן בעל פה
3. האם מותר לבטל צ'ק לטובת עשיית מזגן וללא רשות מבעלת הדירה? -נתתי לבעלת הדירה 12 צקים לשנה שלמה
מה עליי לעשות ? ואיך אני מגיע להסכמה כי יותקן לי מזגן?
מותר לציין ששוחחתי בצורה נעימה עם בעלת היחידה מספר פעמים.
לפני כחודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות ללא ערבים או שטר ביטחון.
לפני ,במהלך ואחרי חתימת החוזה הובטח לי כי יותקן לי מזגן-בעל פה -הבטחה זו לא מצויינת בחוזה אך יש לציין כי היו נוכחים 2 עדים שהבטחה זו הייתה.עד היום היא מתחמקת מהתקנת מזגן ואף מנגנת על זה שלא צויין בחוזה ולא הובטח לי דבר.
יש לציין: 1. לא קיבלתי העתק מהחוזה.
2.ברשותי 2 עדים שהובטח לי מזגן בעל פה
3. האם מותר לבטל צ'ק לטובת עשיית מזגן וללא רשות מבעלת הדירה? -נתתי לבעלת הדירה 12 צקים לשנה שלמה
מה עליי לעשות ? ואיך אני מגיע להסכמה כי יותקן לי מזגן?
מותר לציין ששוחחתי בצורה נעימה עם בעלת היחידה מספר פעמים.
הפרת הסכם שבע"פ
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
1. ניתן לאכוף הסכם בע"פ בבית משפט (אף בתביעה קטנה) - השאלה האם זה פתרון נכון עבורך. תמיד עדיפה דרך השלום על המלחמה... (אא"כ כלו כל הקיצין).
2. לא.
2. לא.
על מי האחריות?
א.ק.
26/06/10
אנו משכירים דירה ויש לי מס' שאלות לגבי אחריותנו כמשכירים:
1) השוכרים מודיעים לנו שדוד החשמל התפוצץ מכיוון ששכחו אותו דולק זמן רב מעבר לסביר(אדגיש שהם קיבלו הסבר איך להשתמש בו וכמה זמן יש להדליק כדי שיהיו מיים חמים- את המידע אנחנו קיבלנו בעת התקנת הדוד - לפני כשנתיים לפני כניסתם לדירה)שאלתי האם הם מחוייבים לשאת בהוצאת התיקון?
2) צינור טוש נקרע . האם התיקון ייעשה על ידי המשכיר או שזו אחריות השוכר(הצינור חדש ומן הסתם זה לא בגלל בלאי).
3)השוכרים לא שומרים על איוורור ונקיון הדירה כפי שהם צריכים וכתוב בחוזה(הדירה מלאה בעובש והם מתלוננים, למרות שהסברנו שבית צריך להיות מאוורר אחרת הלחות יוצרת עובש, הטענה הייתה שפוחדים להשאיר תריסים פתוחים וכד').
תודה,
א.ק.
1) השוכרים מודיעים לנו שדוד החשמל התפוצץ מכיוון ששכחו אותו דולק זמן רב מעבר לסביר(אדגיש שהם קיבלו הסבר איך להשתמש בו וכמה זמן יש להדליק כדי שיהיו מיים חמים- את המידע אנחנו קיבלנו בעת התקנת הדוד - לפני כשנתיים לפני כניסתם לדירה)שאלתי האם הם מחוייבים לשאת בהוצאת התיקון?
2) צינור טוש נקרע . האם התיקון ייעשה על ידי המשכיר או שזו אחריות השוכר(הצינור חדש ומן הסתם זה לא בגלל בלאי).
3)השוכרים לא שומרים על איוורור ונקיון הדירה כפי שהם צריכים וכתוב בחוזה(הדירה מלאה בעובש והם מתלוננים, למרות שהסברנו שבית צריך להיות מאוורר אחרת הלחות יוצרת עובש, הטענה הייתה שפוחדים להשאיר תריסים פתוחים וכד').
תודה,
א.ק.
אחריות השוכר או המשכיר?
;עו"ד שלומי וינברג
27/06/10
1. כעיקרון החובה מוטלת עליכם בעלי הדירה, אא"כ נקבע אחרת.
2. אחריות השוכר.
3. עליכם להתריע בהם בעניין זה. כעיקרון תיקון עובש זו שאלה של פרשנות...
2. אחריות השוכר.
3. עליכם להתריע בהם בעניין זה. כעיקרון תיקון עובש זו שאלה של פרשנות...
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
