פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי בינוי
שני פאר
31/07/10
אני שוכר מקום עכשיו באזור שלי בונים בתים בניינים אני לא בעלת הנכס השאלה היא כזאת מה הזכויות שלי בתור אדם אשר מנהל עסק במקום הזה יש לי חוזה ארוך תווך
נא לפנות לפורום נדל"ן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציק שהלך לעיבוד
גדי
30/07/10
אמא שלי היזמינה רכב חדש מסוכן מורשה של חברת צמפיון מוטורס בתחילת יוני ונתנה מקדמה על חשבון הובטח לה שהרכב שלה יהיה במשלוח של 26/6/2010 בתחילת יוני ניגשנו לשלם את כל הסכום בצק לפקודת הסוכן ובגלל שהרכב שלנו ניתן למשהו אחר קיבלנו רכב שכור עד לקבלת הרכב לאחר שבוע הודיעו לנו מהחברה שהציק שנתנו הלך לאיבוד ובקשו שניכתוב מכתב ובעל החברה יחתום על המכתב כתבתי מכתב ובעל החברה לא היסכים לחתום על המכתב ואילץ אותי להחזיר את הרכב השכור ניגשתי לעורך דין והוא כתב לא מכתב וכמובן לחברת צמפיון מוטרס העתק וגם למועצה לצרכנות ואז המוסך כתב מכתב אחיות חלקי על הצק ולפי מכתב שכתבה לו עורכת הדין הוא לא מוכן להוסיף את ההבערות שרשמה לו עורכת הדין שלי הם אני יכול להסתפק במכתב שהוא כתב או להתחיל לנהל תיק מולו
צ'ק שאבד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/10
שבוע טוב גדי,
יש לבחון את מכלול הנסיבות והמסמכים שהועברו בין הצדדים על-מנת להתייחס לשאלתך.
יש לבחון את מכלול הנסיבות והמסמכים שהועברו בין הצדדים על-מנת להתייחס לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסוכן טוען שהיה טעות במחיר
br
30/07/10
סגרתי על מחיר טיסה עם סוכנות נסיעות דרך הטלפון. לאחר 20 ד' מתקשר אלי הסוכן ואומר שהיה לו טעות במחיר.
האם הוא צודק? האם אחרי סגירת חוזה הוא יכול להתחרט שהיה לו טעות?
האם הוא צודק? האם אחרי סגירת חוזה הוא יכול להתחרט שהיה לו טעות?
טעות במחיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/10
שבוע טוב BR,
בעיקרון, אתה רשאי לדרוש את קיום החוזה במחיר שסוכם בתחילה, ואולם, היה והעניין יגיע לבימ"ש יתכן והתעקשותך תיתפס כחוסר תום לב (לאור העובדה שחלפו דקות ספורות בין ההתקשרות להודעת הביטול). לכן, המלצתי היא לנסות ולסגור את העניין בהסכמה תוך שכל צד מוותר במקצת.
בעיקרון, אתה רשאי לדרוש את קיום החוזה במחיר שסוכם בתחילה, ואולם, היה והעניין יגיע לבימ"ש יתכן והתעקשותך תיתפס כחוסר תום לב (לאור העובדה שחלפו דקות ספורות בין ההתקשרות להודעת הביטול). לכן, המלצתי היא לנסות ולסגור את העניין בהסכמה תוך שכל צד מוותר במקצת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סתימה במערכת הביוב, נחשבת לבלאי טבעי?
רונן
30/07/10
לום,אם בחוזה השכירות מוסכם כי בעל הדירה אחראי לכסות תיקונים שנגרמו בשל בלאי טבעי,האם סתימה שנוצרה בביוב, כנראה מהצטברות מתמשכת של לכלוך,נכנסת בגדר הבלאי הטבעי הזה?בעל הדירה טוען שלא, וכי אנחנו אחראים לכך, אבל
אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש
של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של
לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק
שימוש טבעי שכזה...אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,תודה!
אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש
של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של
לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק
שימוש טבעי שכזה...אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,תודה!
בלאי סביר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
רונן שלום,
שאלתך היא שאלה של פרשנות בימ"ש ביחס למקרה קונקרטי לנסיבותיו ולאור יכולת השכנוע של כל צד.
שאלתך היא שאלה של פרשנות בימ"ש ביחס למקרה קונקרטי לנסיבותיו ולאור יכולת השכנוע של כל צד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק בטחון בעיסקת מכר
שירלי
29/07/10
שלום,
שלשום חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה. במעמד החתימה, מסרתי שיק בטחון בסך 1% מערך העיסקה. ביומיים האחרונים, גיליתי כמה דברים לא מחמיאים על הדירה ועל בעליה, בעיקר בעיות של רישום זכויות. האם ניתן לבטל את העיסקה? ומה יעלה בגורלו של השיק?
תודה.
שלשום חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה. במעמד החתימה, מסרתי שיק בטחון בסך 1% מערך העיסקה. ביומיים האחרונים, גיליתי כמה דברים לא מחמיאים על הדירה ועל בעליה, בעיקר בעיות של רישום זכויות. האם ניתן לבטל את העיסקה? ומה יעלה בגורלו של השיק?
תודה.
צ'ק ביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
שירלי שלום,
בלתי ניתן לאמוד את היקף זכויותיך ללא בחינה מקיפה של מכלול הנסיבות שגרמו לך להתחרט. בכל מקרה, על פניו יכול הרוכש לנסות ולפרוע את שטר החוב ואילו את מצדך יכולה לפעול באמצעים משפטיים נגד פעולה כזו, היה וניתן לסמוך אותה על טיעונים משפטיים מוצקים. מומלץ לבחון את העניין עם עו"ד באופן פרטני.
בלתי ניתן לאמוד את היקף זכויותיך ללא בחינה מקיפה של מכלול הנסיבות שגרמו לך להתחרט. בכל מקרה, על פניו יכול הרוכש לנסות ולפרוע את שטר החוב ואילו את מצדך יכולה לפעול באמצעים משפטיים נגד פעולה כזו, היה וניתן לסמוך אותה על טיעונים משפטיים מוצקים. מומלץ לבחון את העניין עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום בגין סעיף דומה בהסכם
סמיון גורביץ
29/07/10
בחוזה ביני לבין הקבל רשמתי סעיף בניית מחיצת גבס מתומחר לפי 60 ש"ח למ"ר והם הכניסו עם תחילת העבודה (ביצוע הגבס עדיין לא התחיל) ביקשתי לבצע ציפוי גבס על הקיר אשר לא מופיע בחוזה.
הקבלן דורש לקבל בדיוק מה שביצע קרי ציפוי קיר מצמנטבורד
ולא מחיצה. משמעות הנ"ל שהציפוי עולה פי 3. האם מגיע לקבלן תשלום מלא על רוחב הציפוי? ראוי לציין שהעבודה בוצעה תחת אילוצים כבדים ועמד בהם בכבוד.
הקבלן דורש לקבל בדיוק מה שביצע קרי ציפוי קיר מצמנטבורד
ולא מחיצה. משמעות הנ"ל שהציפוי עולה פי 3. האם מגיע לקבלן תשלום מלא על רוחב הציפוי? ראוי לציין שהעבודה בוצעה תחת אילוצים כבדים ועמד בהם בכבוד.
דרישה להעלאת מחיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
סמיון שלום,
אני מבין מדבריך שביקשת עבודה יקרה יותר אך לא סוכם על העלאת מחיר. במקרה זה, היה והעניין יגיע לבימ"ש יאלץ ביהמ"ש להכריע בין גרסה לגרסה, כאשר להנחתי בקשה שלך לעבודה יקרה יותר מגלמת בתוכה נכונות להעלאה במחיר (אם כי אולי פחותה מדרישת בעל המקצוע).
אני מבין מדבריך שביקשת עבודה יקרה יותר אך לא סוכם על העלאת מחיר. במקרה זה, היה והעניין יגיע לבימ"ש יאלץ ביהמ"ש להכריע בין גרסה לגרסה, כאשר להנחתי בקשה שלך לעבודה יקרה יותר מגלמת בתוכה נכונות להעלאה במחיר (אם כי אולי פחותה מדרישת בעל המקצוע).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה ומתן מקדמה עבור רכישת דירה
עומרי יוסף
29/07/10
שלום
אני מתווך מקרקעין ,תיווכתי בין קונה למוכר לאחר משא ומתן ארוך חודשיים ימים הסכימו הצדדים לבצע את העסקה הקונה שילם מקדמה דמי הסכמה ואף הועברו טיוטות בדבר מועד תשלומים,אך לאחר שבועיים
טען הקונה שהפסיד כסף בבורסה ומתחמק מקניית הדירה ,האם אני זכאי לדמי תיווך עפ"י חוק? והאם זוהי עסקה מחייבת?
אני מתווך מקרקעין ,תיווכתי בין קונה למוכר לאחר משא ומתן ארוך חודשיים ימים הסכימו הצדדים לבצע את העסקה הקונה שילם מקדמה דמי הסכמה ואף הועברו טיוטות בדבר מועד תשלומים,אך לאחר שבועיים
טען הקונה שהפסיד כסף בבורסה ומתחמק מקניית הדירה ,האם אני זכאי לדמי תיווך עפ"י חוק? והאם זוהי עסקה מחייבת?
דמי תיווך - פיצוץ עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
עומרי שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני. בכל מקרה, גם אם אין לך עילה מוצקה יתכן שבהפעלת לחץ מושכל תוכל לצאת לפחות עם חלק מתאוותך בידך, ולכן, מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד באופן פרטני.
יש לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני. בכל מקרה, גם אם אין לך עילה מוצקה יתכן שבהפעלת לחץ מושכל תוכל לצאת לפחות עם חלק מתאוותך בידך, ולכן, מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך ודמי תווך
ידידיה
29/07/10
שלום רב,
פרסמתי דירה למכירה באתר אינטרנט.
פונים אלי גם מתווכים רבים (לא פניתי לאף מתווך ביוזמתי) .
אני מסביר כי אם הם מבקשים להראותה לאנשים שמוכנים להתחייב כלפם לדמי תווך באם תתבצע עסקה, אני מוכן אך זה לא מחייב אותי.
עוד לשאלתם היה מי שהוספתי בע"פ כי אם תתרקם עסקה בסכום הגבוה מהקווים האדומים שלי (אותם איני חושף בפניהם) אני אשקול גם תשלום בעבורם.
יותר מזה, השארתי את המפתחות למתווך שאני סומך עליו וגר קרוב מאד לדירה. הוא בקש להחזיק את המפתח כיוון שרצה להראותה מספר פעמים לכמה לקוחות פוטנציאליים, והתחייב להיות זמין למסירת המפתח בכל זמן שאבקש.
שאלתי: האם, אע"פ שלא התחייבתי בכתב או בע"פ, ואולי גם בתוספת העובדה שהסכמתי שיחזיק המפתח ברשותו, יש לי בכ"ז איזושהי מחויבות משפטית כלפיו בעניין דמי התווך?
תודה מראש על תשובתכם.
פרסמתי דירה למכירה באתר אינטרנט.
פונים אלי גם מתווכים רבים (לא פניתי לאף מתווך ביוזמתי) .
אני מסביר כי אם הם מבקשים להראותה לאנשים שמוכנים להתחייב כלפם לדמי תווך באם תתבצע עסקה, אני מוכן אך זה לא מחייב אותי.
עוד לשאלתם היה מי שהוספתי בע"פ כי אם תתרקם עסקה בסכום הגבוה מהקווים האדומים שלי (אותם איני חושף בפניהם) אני אשקול גם תשלום בעבורם.
יותר מזה, השארתי את המפתחות למתווך שאני סומך עליו וגר קרוב מאד לדירה. הוא בקש להחזיק את המפתח כיוון שרצה להראותה מספר פעמים לכמה לקוחות פוטנציאליים, והתחייב להיות זמין למסירת המפתח בכל זמן שאבקש.
שאלתי: האם, אע"פ שלא התחייבתי בכתב או בע"פ, ואולי גם בתוספת העובדה שהסכמתי שיחזיק המפתח ברשותו, יש לי בכ"ז איזושהי מחויבות משפטית כלפיו בעניין דמי התווך?
תודה מראש על תשובתכם.
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
ידידיה שלום,
החוק קובע כי הסכם תיווך צריך להיעשות בכתב ולהיות מפורט די צורכו, כך שבהיעדר הסכם אין עילה לדרישת דמי תיווך מכוחו ככל שלא חתמת על הסכם כתוב.
תיאורטית יתכן ובמקרים מסוימים תחשוף עצמך לעילות תביעה שלא מכוח חוק המתווכים (ניהול מו"מ שלא בתום לב או עשיית עושר שלא במשפט), אך לדעתי, ספק אם במצב בו החוק קובע גדרות ברורים יוכל מתווך להיבנות מעילות חיצוניות כאלו.
בכל מקרה מומלץ להימנע מכל מיני אמירות שעלולות להתפרש כסוג של הבטחות בע"פ.
החוק קובע כי הסכם תיווך צריך להיעשות בכתב ולהיות מפורט די צורכו, כך שבהיעדר הסכם אין עילה לדרישת דמי תיווך מכוחו ככל שלא חתמת על הסכם כתוב.
תיאורטית יתכן ובמקרים מסוימים תחשוף עצמך לעילות תביעה שלא מכוח חוק המתווכים (ניהול מו"מ שלא בתום לב או עשיית עושר שלא במשפט), אך לדעתי, ספק אם במצב בו החוק קובע גדרות ברורים יוכל מתווך להיבנות מעילות חיצוניות כאלו.
בכל מקרה מומלץ להימנע מכל מיני אמירות שעלולות להתפרש כסוג של הבטחות בע"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב ערבות
מוטי
29/07/10
אני חותם על הסכם שכירות מול מספר שוכרים וביקשתי מכל אחד מהם שטר חוב ושטר ערבות . האם על שטר הערבות הערבים יכולים לחתום מולי בעת חתימת חוזה או מספיק שהם יפנו לעו"ד באופן עצמאי ויחתמו מולו ויעבירו לי את כתב הערבות חתום ?האם הסכום על שטר הערבות ושטר החוב צריכים להיות זהים?
שטר חוב/ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
מוטי שלום,
אין חובה שהערבים יחתמו בפניך אך רצוי שלפחות מי מטעמך יוודא שאכן מדובר בערבים לא וירטואליים (בדיקת ת.ז. וכו').
שטר חוב וכתב הערבות הן בטוחות נפרדות ואין חובה שהסכום יהיה זהה.
אין חובה שהערבים יחתמו בפניך אך רצוי שלפחות מי מטעמך יוודא שאכן מדובר בערבים לא וירטואליים (בדיקת ת.ז. וכו').
שטר חוב וכתב הערבות הן בטוחות נפרדות ואין חובה שהסכום יהיה זהה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה- חוזה
מעיין
28/07/10
אני רוצה להשכיר דירה שברשותי לזוג לא נשוי.
כיצד לנסח:
המשכיר ______
מצד אחד
משה _____
ואירית____
מצד שני
או לכתוב:
משה ____
מצד שני
אירית____
מצד שני
???
כיצד לנסח:
המשכיר ______
מצד אחד
משה _____
ואירית____
מצד שני
או לכתוב:
משה ____
מצד שני
אירית____
מצד שני
???
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/10
בוקר טוב מעיין,
האופציה הראשונה.
לתוכן החוזה משמעות הרבה יותר חשובה מאשר לסמנטיקה בכותרתו, ומומלץ להיעזר בעו"ד שיעמיד אותך על הנקודות שיש להכליל בחוזה על-מנת לשמור על האינטרסים שלך בצורה מיטבית ולמנוע מחלוקות מיותרות.
האופציה הראשונה.
לתוכן החוזה משמעות הרבה יותר חשובה מאשר לסמנטיקה בכותרתו, ומומלץ להיעזר בעו"ד שיעמיד אותך על הנקודות שיש להכליל בחוזה על-מנת לשמור על האינטרסים שלך בצורה מיטבית ולמנוע מחלוקות מיותרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח
שיר
28/07/10
שלום רב,
מקווה ששאלתי מתאימה לפורום הזה.
לסבי הגר בחו"ל יש בעלות במס' דירות בארץ. סבי מעוניין לתת לי יפויי כוח על מנת שאוכל לטפל בנכסיו בארץ. כיצד עורכים יפויי כוח- אצל עו"ד,אצל נוטריון או אצל בעל מקצוע אחר??? אשמח לתשובה.באם השאלה איננה מתאימה לפורום זה נא הפנו אותי לפורום המתאים.
רוב תודות!
מקווה ששאלתי מתאימה לפורום הזה.
לסבי הגר בחו"ל יש בעלות במס' דירות בארץ. סבי מעוניין לתת לי יפויי כוח על מנת שאוכל לטפל בנכסיו בארץ. כיצד עורכים יפויי כוח- אצל עו"ד,אצל נוטריון או אצל בעל מקצוע אחר??? אשמח לתשובה.באם השאלה איננה מתאימה לפורום זה נא הפנו אותי לפורום המתאים.
רוב תודות!
ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/10
בוקר טוב שיר,
יש לפנות לעו"ד.
יש לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות בהתראה מוקדמת
אמיר
27/07/10
שלום,
אני שוכר דירה עם אפשרות לסיום חוזה בהתראה של 60 יום מראש. מצאתי דירה טובה יותר במקום שאני אוהב יותר וחתמתי חוזה במיידית תוך כדי ידיעה שיש סיכוי שאצטרך לשלם כפל שכירויות. בחוזה על הדירה שאני מתגורר בה לא מצויין שאני יכול להכניס דייר חלופי אך בשיחת טלפון עם בעל הבית הוא הסכים שאכניס דייר חלופי אך בתנאים חדשים (תנאים פחות טובים). פרסמתי את הדירה באינטרנט ואכן הבאתי דייר שמוכן לתנאים החדשים ומעוניין לסגור חוזה במיידית (כבר סיכמתי עם הדייר החלופי את תאריכי היציאה שלי והכניסה שלו) למחרת הוא קבע עם בעל הבית להיפגש לחתימת חוזה.
הם נפגשו סיכמו את רוב הדברים והביעו נכונות לחתימת חוזה בימים הקרובים - ז"א שלא היתה לבעל הבית התנגדות ספציפית לאותו דייר חליפי. בעל הבית ביקש שאתחייב לעזוב ביום שסיכמנו עליו כדי שיוכל להתחייב כלפי הדייר החליפי בתנאי שייחתם הסכם חדש עם הדייר החליפי -התחייבתי שבאמת אם ייחתם החוזה אעזוב ביום המדובר (30 יום לפני מועד ההתראה הראשוני-ז"א שלשמחתי אינני מפסיד דמי שכירות של חודש).
עד כאן הכל בסדר,
כעבור 9 ימים!!! התקשר בעל הבית והודיע כי הדייר החלופי מבקש לעכב החתימה ולבסוף גם ביטל את חתימת החוזה ועכשיו הוא מחייב אותי בתשלום עד סוף התקופה הראשונית (הפסד דמי שכירות של חודש מבחינתי).
אני מדגיש-הדייר החליפי היה להוט לסגור חוזה במיידית והסכים לכל התנאים ואילו הזדרז בעל הבית החוזה כבר היה נחתם אך לקח לו את הזמן וכנראה הדייר החליפי מצא משהו טוב יותר עבורו.
שאלתי היא כזו: האם אני יכול להאשים את בעל הבית במשהו? רשלנות? זלזול בכסף של אחרים... אם היה חותם איתו אז הכל בסדר ואם לא, אז מישהו אחר ישלם את ההפקר-אני
אשמח לתשובה מהירה
אמיר
אני שוכר דירה עם אפשרות לסיום חוזה בהתראה של 60 יום מראש. מצאתי דירה טובה יותר במקום שאני אוהב יותר וחתמתי חוזה במיידית תוך כדי ידיעה שיש סיכוי שאצטרך לשלם כפל שכירויות. בחוזה על הדירה שאני מתגורר בה לא מצויין שאני יכול להכניס דייר חלופי אך בשיחת טלפון עם בעל הבית הוא הסכים שאכניס דייר חלופי אך בתנאים חדשים (תנאים פחות טובים). פרסמתי את הדירה באינטרנט ואכן הבאתי דייר שמוכן לתנאים החדשים ומעוניין לסגור חוזה במיידית (כבר סיכמתי עם הדייר החלופי את תאריכי היציאה שלי והכניסה שלו) למחרת הוא קבע עם בעל הבית להיפגש לחתימת חוזה.
הם נפגשו סיכמו את רוב הדברים והביעו נכונות לחתימת חוזה בימים הקרובים - ז"א שלא היתה לבעל הבית התנגדות ספציפית לאותו דייר חליפי. בעל הבית ביקש שאתחייב לעזוב ביום שסיכמנו עליו כדי שיוכל להתחייב כלפי הדייר החליפי בתנאי שייחתם הסכם חדש עם הדייר החליפי -התחייבתי שבאמת אם ייחתם החוזה אעזוב ביום המדובר (30 יום לפני מועד ההתראה הראשוני-ז"א שלשמחתי אינני מפסיד דמי שכירות של חודש).
עד כאן הכל בסדר,
כעבור 9 ימים!!! התקשר בעל הבית והודיע כי הדייר החלופי מבקש לעכב החתימה ולבסוף גם ביטל את חתימת החוזה ועכשיו הוא מחייב אותי בתשלום עד סוף התקופה הראשונית (הפסד דמי שכירות של חודש מבחינתי).
אני מדגיש-הדייר החליפי היה להוט לסגור חוזה במיידית והסכים לכל התנאים ואילו הזדרז בעל הבית החוזה כבר היה נחתם אך לקח לו את הזמן וכנראה הדייר החליפי מצא משהו טוב יותר עבורו.
שאלתי היא כזו: האם אני יכול להאשים את בעל הבית במשהו? רשלנות? זלזול בכסף של אחרים... אם היה חותם איתו אז הכל בסדר ואם לא, אז מישהו אחר ישלם את ההפקר-אני
אשמח לתשובה מהירה
אמיר
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/10
בוקר טוב אמיר,
אינך יודע מה גרם ל'פיצוץ' המו"מ ומשכך אין לך 'האשמה' מבוססת כנגד המשכיר. בכל מקרה, הרי בנסיבות אלו המשכיר אינו מחוייב לאפשר לך להביא שוכר חלופי בפרק הזמן של 60 הימים כך שלטעמי כל טענה שלך כנגדו היא חסרת כל בסיס ומוטב שלא תיטען.
אינך יודע מה גרם ל'פיצוץ' המו"מ ומשכך אין לך 'האשמה' מבוססת כנגד המשכיר. בכל מקרה, הרי בנסיבות אלו המשכיר אינו מחוייב לאפשר לך להביא שוכר חלופי בפרק הזמן של 60 הימים כך שלטעמי כל טענה שלך כנגדו היא חסרת כל בסיס ומוטב שלא תיטען.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשתי תביעה/בקשה לפס"ד הצהרתי
אנונימי
27/07/10
לפי החוק המשיבים צריכים להגיש כתב הגנה?תגובה?ואם כן תוך כמה זמן? מה בדיוק הפרוצדורה?והאם ניתן לבקש פס"ד בהעדר תגובה לאחר שהומצאה מסירה כדין?
מועד הגשת כתב הגנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
בהנחה שמדובר בתביעה רגילה, על הנתבע להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מיום שהומצא לו כתב התביעה. כיון שכעת אנו עומדים במהלכה של פגרת בתי המשפט אשר אינם באים במניין הימים מה שמאריך את פרק הזמן של הנתבע להגיש כתב הגנה. באם חלף המועד להגשת כתב ההגנה ולא הוגש כתב הגנה ניתן להגיש בקשה למתן פס,ד במעמד צד אחד על בסיס כתב התביעה.
שיהיה בהצלחה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
רונית
27/07/10
יש לי חוזה עבודה עם חברת הייטק האם הם יכולים להוריד לי בשכר בגלל תנאי מכרז ממשלתי כלשהו ?
במקרה של הפרה מה אני יכולה לעשות ? אם בכלל ?
במקרה של הפרה מה אני יכולה לעשות ? אם בכלל ?
חוזה עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
רונית שלום,
יש לבחון את החוזה ואת פעולות החברה בכדי לדעת אם היא נעשתה כדין. עקרונית, באם החברה הפרה את הוראות החוזה ניתן לתבוע אותה על-כך.
יש לבחון את החוזה ואת פעולות החברה בכדי לדעת אם היא נעשתה כדין. עקרונית, באם החברה הפרה את הוראות החוזה ניתן לתבוע אותה על-כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד – בשל ביטול חוזה רכישת דירה שטרם נחתם
אילנית
27/07/10
שלום, אנחנו מחר אמורים לחתום על חוזה רכישת דירה. זכרון דברים לא נחתם- בשל זהירות, לא ממליצים.מוכר הדירה מראה כל מיני סימנים לא ברורים לגבי חתימת החוזה, ומערים כל מיני קשיים בפני עו"ד שלנו.כשאנו מדברים עימו / עו"ד שלו, הכל נראה בסדר על פניו, ובכל זאת.
האים ללכת עם האינסטיקטים שלנו ולבטל את העיסקה? מה קורה לגבי שכ"ט של עו"ד שלנו שבכל זאת הכין את החוזה, היה במשא ומתן ועדיין עם צד המוכר?
מה נהוג? וכמה?
האים ללכת עם האינסטיקטים שלנו ולבטל את העיסקה? מה קורה לגבי שכ"ט של עו"ד שלנו שבכל זאת הכין את החוזה, היה במשא ומתן ועדיין עם צד המוכר?
מה נהוג? וכמה?
ביטול עסקת מקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
אילנית שלום,
את ההחלטה אם לשבור עסקה עליכם לקבל בצורה מושכלת בהתיעצות עם עוה"ד שלכם, ולא על סמך דיון של כמה שורות בפורום אינטרנטי.
שכר הטרחה של עוה"ד אמור להיקבע בהסכם ביניכם לבינו.
את ההחלטה אם לשבור עסקה עליכם לקבל בצורה מושכלת בהתיעצות עם עוה"ד שלכם, ולא על סמך דיון של כמה שורות בפורום אינטרנטי.
שכר הטרחה של עוה"ד אמור להיקבע בהסכם ביניכם לבינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוד חוזה שכירות
Rose
27/07/10
שלום,
יש לני חוזה שכירות סטנדרטי - אחרי השנתיים הראשונים הוספנו סעיף בגב של החוזה שאנחנו ממשיכים עוד שנה ועשינו את השיטה הזאת במשך 3 שנים - הבעל של הדירה ואנחנו רק משנים את התאריך ויש חותמות. האם זה תופס או צריך לעשות חוזה "חדש". תודה.
יש לני חוזה שכירות סטנדרטי - אחרי השנתיים הראשונים הוספנו סעיף בגב של החוזה שאנחנו ממשיכים עוד שנה ועשינו את השיטה הזאת במשך 3 שנים - הבעל של הדירה ואנחנו רק משנים את התאריך ויש חותמות. האם זה תופס או צריך לעשות חוזה "חדש". תודה.
חידוש חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
רוז שלום,
ניתן לערוך מסמך קצר שבו הצדדים נוטלים עליהם את המחוייבויות לשנה נוספת. יש להסדיר את הבטוחות מחדש.
ניתן לערוך מסמך קצר שבו הצדדים נוטלים עליהם את המחוייבויות לשנה נוספת. יש להסדיר את הבטוחות מחדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת שכר טרחה.
ליעד
27/07/10
לאחר מספר שנים שנעשתה בקשת רישום פטנט בישראלהצגתי את הבקשה לחברה ישראלית שגילתה התעניינות בפטנט, והחליטה שהיא בודקת אותו במספר בדיקות ייתכנות.מאחר וראיתי שהעניין הוא רציני, ביקשתי ייצוג ע"י עורך דין ששכר הטרחה שלו יהיה על בסיס של הצלחה בלבד .לא נעשה שום הסכם בכתב ביני לבין העורך דין אלא רק הסכם בעל פה.עורך הדין לא הצליח להגיע להסכם עם החברה, והחתים את החברה במכתב סודיות בלבד.העניין נמשך כ 4 חודשים וע"י העורך דין נעשו דברים על דעתו בלבד.מאחר ועורך הדין ראה שהעיניין מורכב, והסכם עם החברה יכול להימשך זמן רב החליט שהוא רוצה להיכנס לשותפות ב50 אחוז בפרוייקט, ולהחתים אותי על חוזה בו הוא מכניס גם צד ג' וירטואלי שלא על דעתי.מאחר ולא הסכמתי לחתום על החוזה שהוא ניגוד מוחלט למה שהוסכם בעל פה בתחילה הדרך. הן במספר האחוזים שעורך הדין יקבל והן על צד ג' וירטואלי שלא הסכמתי שיהיה בחוזה.עורך הדין לא הסכים לשנות דבר בחוזה והתנהג בצורה מוזרה בתריקת דלת ובכעס רב, דבר שלא נראה לי ובמכתב פניתי אליו וביקשתי להפסיק את שירותיו, והצעתי סכום של 1000 ש"ח שלא התקבל ע"י עורך הדין .עורך הדין היום מחזיק בדגם אבטיפוס וברישום הפטנט, ומסרב לתת לי את הנ"למאחר והגיש תביעה לבית המשפט בשכר טרחה של 15 אלף ש"חלא כולל ייצוג בבית המשפט.ניסיתיאני רוצה לדעת אם יש לי אפשרות להגיש תביעה נגדית?האם נעשו פה עבירות אתיות? והאם אפשר להתלונן על כך בלשכת עורכי הדין?תודה רבה על עזרתכם.
תביעה נגד עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
ליעד שלום,
על פניו ההתנהלות שאת מתארת אינה תקינה ומצדיקה הליך שיפוטי, ואולם, יש לבחון את מכלול הנסיבות והראיות (התומכות את טענותיך) על מנת לאמוד את סיכויי ההצלחה.
על פניו ההתנהלות שאת מתארת אינה תקינה ומצדיקה הליך שיפוטי, ואולם, יש לבחון את מכלול הנסיבות והראיות (התומכות את טענותיך) על מנת לאמוד את סיכויי ההצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שלי
26/07/10
שלום.
אני ובן זוגי השכרנו דירה לפני חודשיים. בחתימת החוזה נתנו צ'קים אך חוץ מצ'ק בטחון לא כתבנו למוטב בלבד. בימים האחרונים גילינו כמה דברים על בעל הדירה ואנחנו רוצים להפר את החוזה...כמו למשל שהוא בחוב בחברת חשמל ושמו לו שעון חשמל טוקמן והוא אמר לנו שהוא שם את זה וכל פעם שאנחנו מטעינים חשמל הסכום נמוך מימה שהטענו ולכן פנינו לחברת החשמל והם אמרו שיש חוב וכל פעם שנטעין ירד לנו כסף. בחודש הראשון שזה קרה בעל הדירה אמר איזה חוב זה רק בגלל דמי שימוש שלא שולמו כמה חודשים אז הבלגנו אבל עכשיו זה כבר השיא...וגם בחוזה כתוב ל מיני רהיטים ומוצרי חשמל שהוא טען שהם שלו והדייר הקודם בא ולקח כי זה שלו ולא של בעל הדירה. וגם הבטיח לשים לנו ארונות מטבח ואמרנו שיש נזילה ולא בא לסדר כלום עד היום...ארונות מטבח עשה חצי עבודה ובבית שלי עדיין מונחים בצד שאר הארונות והחלקים ועדיין יש נזילה. מה שרציתי לשאול זה אם מותר לנו להפר חוזה בלי שהוא יגבה מאיתנו קנס של חודשיים תשלום ומה לגבי הצ'קים אם נבטל הקבלן שהועברו אליו הצ'קים יכול לתבוע אותנו....דחוף בבקשה תגיבו במהרה. אודה לכם מאוד.
אני ובן זוגי השכרנו דירה לפני חודשיים. בחתימת החוזה נתנו צ'קים אך חוץ מצ'ק בטחון לא כתבנו למוטב בלבד. בימים האחרונים גילינו כמה דברים על בעל הדירה ואנחנו רוצים להפר את החוזה...כמו למשל שהוא בחוב בחברת חשמל ושמו לו שעון חשמל טוקמן והוא אמר לנו שהוא שם את זה וכל פעם שאנחנו מטעינים חשמל הסכום נמוך מימה שהטענו ולכן פנינו לחברת החשמל והם אמרו שיש חוב וכל פעם שנטעין ירד לנו כסף. בחודש הראשון שזה קרה בעל הדירה אמר איזה חוב זה רק בגלל דמי שימוש שלא שולמו כמה חודשים אז הבלגנו אבל עכשיו זה כבר השיא...וגם בחוזה כתוב ל מיני רהיטים ומוצרי חשמל שהוא טען שהם שלו והדייר הקודם בא ולקח כי זה שלו ולא של בעל הדירה. וגם הבטיח לשים לנו ארונות מטבח ואמרנו שיש נזילה ולא בא לסדר כלום עד היום...ארונות מטבח עשה חצי עבודה ובבית שלי עדיין מונחים בצד שאר הארונות והחלקים ועדיין יש נזילה. מה שרציתי לשאול זה אם מותר לנו להפר חוזה בלי שהוא יגבה מאיתנו קנס של חודשיים תשלום ומה לגבי הצ'קים אם נבטל הקבלן שהועברו אליו הצ'קים יכול לתבוע אותנו....דחוף בבקשה תגיבו במהרה. אודה לכם מאוד.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/10
שלי שלום,
ניתן לתבוע את בעל הבית בגין החיובים שלא בוצעו. היה ותבחרו להפר את החוזה, אתם חושפים עצמכם לתביעה מצדו ולאור מה שתיארתם יש, לטעמי, בסיס לתביעה כזו. העובדה שהצ'קים הוסבו לגורם שלישי אף מסבכת את המצב, מבחינתכם.
ניתן לתבוע את בעל הבית בגין החיובים שלא בוצעו. היה ותבחרו להפר את החוזה, אתם חושפים עצמכם לתביעה מצדו ולאור מה שתיארתם יש, לטעמי, בסיס לתביעה כזו. העובדה שהצ'קים הוסבו לגורם שלישי אף מסבכת את המצב, מבחינתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה חוזית הפרת הסכם
אושרי
26/07/10
הי,
הייתי מעונין לדעת אם אפשר לתבוע שני אנשים שגרים בצרפת לאחר שהפרו איתי הסכם שהיה אמור להתרחש בארץ
אציין כי הם לא תושבים ולא אזרחי הארץ אך יש להם עסקים בארץ.
האם ניתן לתבוע אותם בבית משפט בארץ?
האם אתם מתעסקים בזה?
הייתי מעונין לדעת אם אפשר לתבוע שני אנשים שגרים בצרפת לאחר שהפרו איתי הסכם שהיה אמור להתרחש בארץ
אציין כי הם לא תושבים ולא אזרחי הארץ אך יש להם עסקים בארץ.
האם ניתן לתבוע אותם בבית משפט בארץ?
האם אתם מתעסקים בזה?
תביעה נגד אזרחים זרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/10
אושרי שלום,
עקרונית, ניתן לתבוע אך יש לבחון באופן פרטני את האפקטיביות של הגשת תביעה כאמור.
עקרונית, ניתן לתבוע אך יש לבחון באופן פרטני את האפקטיביות של הגשת תביעה כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה למניעת מכירת בית
מירון
26/07/10
שלום,
אני לא בטוח אם הגעתי לפורום הנכון..שאלתי היא כזאת:
יש לנו בעיית הימורים במשפחה ואני מעוניין לשמור על נכסיהם של ההורים ובהסכמתם הם מוכנים לחתום על סוג של חוזה שבו הם לא יכולים למכור את הדירה ללא הסכמתי ( בכך להמנע משקול דעת מוטעה ומלחצים על ההורים )
לאיזה תחום בעריכת דין הנושא קשור? למי עלי לפנות ? מה הן העלויות הכרוחות וההשלכות..אני מקווה ששאלתי הייתה ברורה..
המון תודה על העזרה.
אני לא בטוח אם הגעתי לפורום הנכון..שאלתי היא כזאת:
יש לנו בעיית הימורים במשפחה ואני מעוניין לשמור על נכסיהם של ההורים ובהסכמתם הם מוכנים לחתום על סוג של חוזה שבו הם לא יכולים למכור את הדירה ללא הסכמתי ( בכך להמנע משקול דעת מוטעה ומלחצים על ההורים )
לאיזה תחום בעריכת דין הנושא קשור? למי עלי לפנות ? מה הן העלויות הכרוחות וההשלכות..אני מקווה ששאלתי הייתה ברורה..
המון תודה על העזרה.
בעיית הימורים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/10
מירון שלום,
מומלץ לפרוש את מכלול הנסיבות באופן פרטני מול עו"ד.
מומלץ לפרוש את מכלול הנסיבות באופן פרטני מול עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכרים לא מאפשרים כניסת בעלי מקצוע לדירה
ריצל
26/07/10
השכרנו דירה לשנה עם אופציה לשוכר לשכור לשנה נוספת. יש ביננו כעת סכסוך. ע"פ החוזה אנו מחוייבים לתקן נזילה מאחד הצינורות של הדוד שמש בחדר כביסה. לא טיפלנו בנזילה זו במשך כל השנה.
כעת אנו מנסים לתקן את הנזילה אך ישנם קשיים. החברה הקבלנית שאמורה לתקן את הנזילה תיאמה עם השוכרים מועד ביקור אך המתקנים הגיעו כשעתיים אחרי המועד המתואם והשוכרים לא איפשרו את כניסת המתקנים לדירה. מועד חדש נקבע והסיפור חזר על עצמו (איחור של שלוש שעות של החברה המתקנת - סרוב השוכרים לקבלם). כעת החברה המתקנת הציעה שלושה מועדים אחרים לתיקון, אך השוכרים לא מוכנים אף אחד מהם. אנו בין הפטיש לסדן. הזעם של השוכרים ברור לנו אבל אנו חייבים לתקן את הנזילה. היא גורמת לנזק לנכס שלנו (קורוזיה בחלק החיצוני של הצינורות, רטיבות בקיר, רטיבות ברצפה), אם כי לנזק קטן לדייר עצמו (כיוון שמדובר בפינה נסתרת בדירה ואין הקוות גדולה של מים המצריכה ניקוי שוטף)
כעת אנו מנסים לתקן את הנזילה אך ישנם קשיים. החברה הקבלנית שאמורה לתקן את הנזילה תיאמה עם השוכרים מועד ביקור אך המתקנים הגיעו כשעתיים אחרי המועד המתואם והשוכרים לא איפשרו את כניסת המתקנים לדירה. מועד חדש נקבע והסיפור חזר על עצמו (איחור של שלוש שעות של החברה המתקנת - סרוב השוכרים לקבלם). כעת החברה המתקנת הציעה שלושה מועדים אחרים לתיקון, אך השוכרים לא מוכנים אף אחד מהם. אנו בין הפטיש לסדן. הזעם של השוכרים ברור לנו אבל אנו חייבים לתקן את הנזילה. היא גורמת לנזק לנכס שלנו (קורוזיה בחלק החיצוני של הצינורות, רטיבות בקיר, רטיבות ברצפה), אם כי לנזק קטן לדייר עצמו (כיוון שמדובר בפינה נסתרת בדירה ואין הקוות גדולה של מים המצריכה ניקוי שוטף)
תיקון נזילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/10
ריצל שלום,
כדאי לשקול הוצאת מכתב מעו"ד לשוכרים.
כדאי לשקול הוצאת מכתב מעו"ד לשוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה (המשך לשאלה מ5.7…)
מיה
26/07/10
שלום, בתחילת החודש כבר כתבתי שאלה בנוגע לעזיבה מוקדמת של הדירה...החוזה שלי מסתיים ב1 באוקטובר, כבר באפריל הודעתי לבעלת הבית שאני מעוניינת לעזוב את הדירה (כמובן שאמצא מחליף שמקובל גם עליה וגם על השותפה שנשארת בדירה) אך היא סרבה.
רק כעבור חודשיים, ביוני, היא הרשתה לי להתחיל לחפש מחליף כאשר היא ציינה בפירוש שהיא לא רוצה מישהו שיכנס רק לשלושה חודשים, אלא לשנה ושלושה חודשים. כאשר כבר מצאתי זוג שמוכן להחליף גם אותי וגם את השותפה שעוזבת באוקטובר, היא העלתה ברגע האחרון (מעמד חתימת החוזה!) את שכר הדירה מאוקטובר ב12%! כמובן שהמחליפים וויתרו על הדירה וכך נשארתי בה גם בחודש יולי.
המשכתי להראות את הדירה וכעת התברר לי שהשותפה שלי אמרה למתעניינים בדירה שהתנאי שלה (למי שיחליף אותי) הוא הסכמת המחליף לעובדה שבחודשיים הקרובים כאשר היא לא תהיה בארץ- מספר חברים שלה יגורו בדירה. עד עכשיו לא מצאתי אף אחד שמוכן לעשות זאת, ובינתיים היא כבר טסה לחו"ל.
אני ממש רוצה לצאת מהחוזה הזה אך אני מרגישה שאני תקועה בין הפטיש לסדן! בעלת בית שמתנה את מציאת המחליף במישהו שיואשר ע"י השותפה, השותפה שכלל לא בארץ והתנאים המגוחכים שהיא הציבה! איך אני יוצאת מהמצב הזה??
רק כעבור חודשיים, ביוני, היא הרשתה לי להתחיל לחפש מחליף כאשר היא ציינה בפירוש שהיא לא רוצה מישהו שיכנס רק לשלושה חודשים, אלא לשנה ושלושה חודשים. כאשר כבר מצאתי זוג שמוכן להחליף גם אותי וגם את השותפה שעוזבת באוקטובר, היא העלתה ברגע האחרון (מעמד חתימת החוזה!) את שכר הדירה מאוקטובר ב12%! כמובן שהמחליפים וויתרו על הדירה וכך נשארתי בה גם בחודש יולי.
המשכתי להראות את הדירה וכעת התברר לי שהשותפה שלי אמרה למתעניינים בדירה שהתנאי שלה (למי שיחליף אותי) הוא הסכמת המחליף לעובדה שבחודשיים הקרובים כאשר היא לא תהיה בארץ- מספר חברים שלה יגורו בדירה. עד עכשיו לא מצאתי אף אחד שמוכן לעשות זאת, ובינתיים היא כבר טסה לחו"ל.
אני ממש רוצה לצאת מהחוזה הזה אך אני מרגישה שאני תקועה בין הפטיש לסדן! בעלת בית שמתנה את מציאת המחליף במישהו שיואשר ע"י השותפה, השותפה שכלל לא בארץ והתנאים המגוחכים שהיא הציבה! איך אני יוצאת מהמצב הזה??
עזיבת מושכר תחת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/10
מיה שלום,
הסכמים יש לקיים וככל שחוזה השכירות אינו מאפשר לך 'שחרור' מוקדם מהחוזה את תלויה בהסכמת בעלת הבית ובתנאים שהיא קובעת, ככל שמדובר בתנאים סבירים. יתכן ובאם תסתייעי בעו"ד שיבחן את החוזה, תימצאנה פרצות שיאפשרו לך להפעיל לחץ על בעלת הבית.
הסכמים יש לקיים וככל שחוזה השכירות אינו מאפשר לך 'שחרור' מוקדם מהחוזה את תלויה בהסכמת בעלת הבית ובתנאים שהיא קובעת, ככל שמדובר בתנאים סבירים. יתכן ובאם תסתייעי בעו"ד שיבחן את החוזה, תימצאנה פרצות שיאפשרו לך להפעיל לחץ על בעלת הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה טרם הסתיים החוזה
שירן
25/07/10
אנו גרים בדירה שכורה כ 6 חודשים ויש לנו חוזה לשנה.
מההתחלה שנכנסו לדירה נתקלנו בכמה בעיות בדירה וביקשנו שבעל הדירה יסדר..והוא לא ממש התייחס אחרי שסגרנו איתו את החוזה הוא לא היה מוכן לשמוע על שום תיקון בדירה - ממש כלום והוא אף התעצבן וצעק עלינו כי דרשנו שיתקן את הנזקים שהיו מהדיירים הקודמים (והוא איים גם שיעיף אותנו).בקיצור חלק מהבעיות פתרנו בעצמנו וחלקן נשארו איך שהן.אנו לא שומעים ולא רואים את בעל הדירה ואפילו את השכירות אנו מעבירים לו בנקאית או דרך המתווך וגם אם בעל הדירה רוצה משהו מאיתנו הוא מתקשר ב'טלפון שבור' דרך המתווך מפני שהוא מתחמק.
אנו מאוד מאוד מיואשים מבעל הדירה ומהדירה ומהשכונה בכלל ואנו רוצים לעבור כמה שיותר מהר. וחשוב לי לציין כי מעולם לא איחרנו בתשלום אנו משלמים בזמן כמו שעון כל 3 חודשים וכנ"ל את התשלומים של הבית (חשמל,ארנונה וכו'...).שאלתנו היא מה אפשר לעשות בכדי לעבור מפה כבר לפני סיום החוזה??בבקשה עיזרו לנו!
מההתחלה שנכנסו לדירה נתקלנו בכמה בעיות בדירה וביקשנו שבעל הדירה יסדר..והוא לא ממש התייחס אחרי שסגרנו איתו את החוזה הוא לא היה מוכן לשמוע על שום תיקון בדירה - ממש כלום והוא אף התעצבן וצעק עלינו כי דרשנו שיתקן את הנזקים שהיו מהדיירים הקודמים (והוא איים גם שיעיף אותנו).בקיצור חלק מהבעיות פתרנו בעצמנו וחלקן נשארו איך שהן.אנו לא שומעים ולא רואים את בעל הדירה ואפילו את השכירות אנו מעבירים לו בנקאית או דרך המתווך וגם אם בעל הדירה רוצה משהו מאיתנו הוא מתקשר ב'טלפון שבור' דרך המתווך מפני שהוא מתחמק.
אנו מאוד מאוד מיואשים מבעל הדירה ומהדירה ומהשכונה בכלל ואנו רוצים לעבור כמה שיותר מהר. וחשוב לי לציין כי מעולם לא איחרנו בתשלום אנו משלמים בזמן כמו שעון כל 3 חודשים וכנ"ל את התשלומים של הבית (חשמל,ארנונה וכו'...).שאלתנו היא מה אפשר לעשות בכדי לעבור מפה כבר לפני סיום החוזה??בבקשה עיזרו לנו!
השתחררות מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/10
ערב טוב שירן,
ככלל, הסכמים יש לקיים ולא ניתן להשתחרר מחוזה בטרם פקע בשל אי נוחות כזו או אחרת, זאת, ככל שלא קיים בהסכם השכירות סעיף המאפשר לכם עזיבה מוקדמת ו/או ככל שהמשכיר לא מפר את הוראות החוזה איתכם. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ך תוך בחינת החוזה והצגת הנסיבות בכללותם (אולי בדרך זו תוכלו למצוא 'פרצות' שיאפשרו לכם להשתחרר מהחוזה או לפחות להפעיל לחץ על המשכיר).
ככלל, הסכמים יש לקיים ולא ניתן להשתחרר מחוזה בטרם פקע בשל אי נוחות כזו או אחרת, זאת, ככל שלא קיים בהסכם השכירות סעיף המאפשר לכם עזיבה מוקדמת ו/או ככל שהמשכיר לא מפר את הוראות החוזה איתכם. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ך תוך בחינת החוזה והצגת הנסיבות בכללותם (אולי בדרך זו תוכלו למצוא 'פרצות' שיאפשרו לכם להשתחרר מהחוזה או לפחות להפעיל לחץ על המשכיר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת צנרת גז בדירה מושכרת
מאיה
25/07/10
אני משכירה דירה והשוכר פנה אלי מאחר שהייתה גניבה וכל צינורות הגז נעקרו ונגנבו ודורששאתקנם ואתקין חיבור חדש לבלוני הגז,לדעתי מדובר באחריותו האם זה נכון?כמו כן דורשים שאתקן את המזגן למרות שכששכרו את הבית ציינתי בעל פה ובחוזה סעיף שאומר השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שיחול במושכר במידה ויגרם ע"י השוכר או כתוצאה מרשלנותו חשובלציין שהמזגן חדש והיה תקין כששכרו את הדירה,תודה
אחריות משכיר/שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/10
ערב טוב מאיה,
יש לעיין בהסכם השכירות ולבחון כיצד הוא מחלק את האחריות ביניכם, כאשר, מה שהוסכם בחוזה - מחייב. בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה לסיטואציות אלו, הרי שככל שמדובר בנזקים שאינם פועל יוצא של רשלנות שלך כשוכרת, האחריות על בעל הבית.
יש לעיין בהסכם השכירות ולבחון כיצד הוא מחלק את האחריות ביניכם, כאשר, מה שהוסכם בחוזה - מחייב. בהיעדר התייחסות ישירה או עקיפה לסיטואציות אלו, הרי שככל שמדובר בנזקים שאינם פועל יוצא של רשלנות שלך כשוכרת, האחריות על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה מכר
שמעון
24/07/10
אחד מבני הזוג מוכר דירה הרשומה על שמו בלבד ואני מעוניין לקנות ממנו.האם יש סיכון בחוזה, שבן הזוג שאינו רשום על הנכס הנמכר, יוכל לתבוע ממני מחצית הנכס בטענה שיש לו הסכם עם בן זוגו כי מחצית הנכס שלו?
רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/10
שמעון שלום,
הסכם רכישת דירה הוא הסכם מורכב וכרוך בהוצאה כספית גדולה. מומלץ להסתייע בעו"ד שילווה את ההסכם ויבטיח את האינטרסים שלך.
הסכם רכישת דירה הוא הסכם מורכב וכרוך בהוצאה כספית גדולה. מומלץ להסתייע בעו"ד שילווה את ההסכם ויבטיח את האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
