פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יפוי כח עקב גירושין -אצל נוטוריון
רינת
02/08/10
אם יש משהו שאני צריכה לבקש אצל הנוטוריון
לגבי היפוי כח, מדובר בעברת הבית על שמי והמשכנתא
וכדומה
כמה עולה האישור אצל נוטוריון?
לגבי היפוי כח, מדובר בעברת הבית על שמי והמשכנתא
וכדומה
כמה עולה האישור אצל נוטוריון?
נא לפנות לפורום משפחה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
hoze
sveta
02/08/10
בשנת 1998 רכשנו דירה חדשה.לפי החוזה חלק מהתשלום היה טריידין של הדירה הישנה.החברה פשטה רגל ונאלצנו (עם אישור מהקבלן) להשלים את הבנייה בכוחות עצמינו. האם כונס נכסים מחויב לביצוע חוזה,חתום בפני עו"ד,הכוונה לטריידין
דירה בכינוס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/10
סבטה שלום,
השאלה דורשת בירור פרטני של ההסכמים והנסיבות ומומלץ לפנות בעניין לעו"ד.
השאלה דורשת בירור פרטני של ההסכמים והנסיבות ומומלץ לפנות בעניין לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
אביה
02/08/10
אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות, לאחר כשבועיים בעלי הדירה הודיעו כי הם התחרטו ואינם מעוניינים לעזוב. אנו גרים במרכז וחשבנו לעשות מעבר לצפון הארץ. בעלי הדירה לא רצו להוסיף סעיף בחוזה בו ניתן לצאת ממנו. אנו ביקשנו פיצוי של חודש שכירות והם מוכנים לשלם רק חצי. מאז הביטול רצנו והתרוצצנו בנסיעות לצפון לחפש דירה - רק לאחר חודש מצאנו. הפסדנו 3 ימי עבודה וכל זמן פנוי שהיה לנו בערב ובסופי שבוע - (אנו הורים ל-2ילדים - זה לא היה קל) אם נלך למשפט תביעות קטנות נוכל לקבל פיצוי ראוי יותר מחצי חודש של שכר דירה?
ביטול חוזה ע"י המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/10
אביה שלום,
בהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה, ביטול החוזה ע"י המשכירים מהווה הפרת חוזה ומשכך עומדת לכם הזכות לדרוש פיצוי. לשאלת גובה הפיצוי אין תשובה מדוייקת והיא תלוית נסיבות (ובמדה מסויימת תלוית השופט שידון בתיק, באם ידון).
בהיעדר 'סעיף יציאה' בחוזה, ביטול החוזה ע"י המשכירים מהווה הפרת חוזה ומשכך עומדת לכם הזכות לדרוש פיצוי. לשאלת גובה הפיצוי אין תשובה מדוייקת והיא תלוית נסיבות (ובמדה מסויימת תלוית השופט שידון בתיק, באם ידון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות
gecht
01/08/10
בתאריך 21.7.2010 חתמתי בערב בשעה 21.30 על הסכם שכירות
לדירה .
בתאריך 28.7.2010 הודעתי לבעל הבית בבקר, בשעה 09.30
לערך, כי בשל אילוצים משפחתיים אני נאלץ לבטל, בצער רב, את הסכם השכירות, ולא אוכל
להיכנס לדירה במועד שקבענו ב- 1.8.2010.
כבר באותה השיחה הטלפונית, ביקשתי מבעל הבית להיפגש
עימו, באותו היום, על מנת לפתור את הבעיה בצורה נעימה ומכובדת.
למרות פניותיי אליו פעמיים ביום בבקר ובערב ובאמצעות דואר
אלקטרוני, לצערי
בעל הבית, דחה את פניותיי בטענה שהוא עסוק.
היום 1.8.2010 (הזמן בו היתי אמור לקבל את מפתח הדירה), סוף
סוף, יצר בעל
הבית קשר עימי ובקש שנפגש מחר 2.8.2010 ואביא עימי צ'יק על סך
חודש שכירות.
ברצוני לשאול-
האם שמונה ימים בין חתימת ההסכם לבין הודעה על ביטולו מחייבת
אותי בתשלום
כזה או אחר??
האם התעלמותו של בעל הבית מפאת "חוסר זמן" מחייבת
אותי בתשלום, ברצוני לציין כי הדירה נמצאת במקום מבוקש מאד ובעל הבית עדיין לא
פרסם את הדירה במקום שבו אנחנו ראינו את מודעת השכירות.
אשמח לקבל את תשובתכם.
במידת הצורך, אצרף את הסכם השכירות.
תודה מראש,
שלמה
השתחררות מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
ערב טוב,
מהרגע שחתמת על החוזה אתה מחוייב לעמוד בתנאיו. חלק מהחוזים כוללים 'סעיף יציאה' שקובע הליך של השתחררות מחוזה, ובאם יש בחוזה סעיף כזה, תוכנו מחייב. בהיעדר סעיף כזה, דרישה לתשלום של חודש שכירות אחד הינה, לטעמי, סבירה ביותר ומחייבת אותך.
מהרגע שחתמת על החוזה אתה מחוייב לעמוד בתנאיו. חלק מהחוזים כוללים 'סעיף יציאה' שקובע הליך של השתחררות מחוזה, ובאם יש בחוזה סעיף כזה, תוכנו מחייב. בהיעדר סעיף כזה, דרישה לתשלום של חודש שכירות אחד הינה, לטעמי, סבירה ביותר ומחייבת אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-שאלה
יניב
01/08/10
שלום- עשיתי חוזה שכירות והחתמתי את השוכרים על שטר חוב- הם מבקשים ממני עותק ממנו- האם זה נהוג לתת עותק משטר החוב לשוכרים? נא עזרתכם!!!
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
יניב שלום,
דרישת השוכרים מוצדקת מבחינתם, ועליך להיענות לה.
דרישת השוכרים מוצדקת מבחינתם, ועליך להיענות לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה העסקה לפני תחילת העבודה מצד המעסיק
מנו
01/08/10
שלום רב.חתמתי על חוזה העסקה עם מקום חדש והייתי אמור להתחיל לעבוד בתחילת ספטמבר.כשבוע לאחר שהודעתי כבר למקום עבודתי הנוכחי שאני עוזב הודיע החברה החדשה שהיא קיבלה הוראה להקפאת תהליכי גיוס ואני בתוכם.מה אני יכול לעשות בנדון?תודה מראש.
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירה
01/08/10
שלום רב,
בחודש שבעבר בעלי השכיר לשכר שטח + מחסן למטרת מכירת חומרי בניין , נעשה חוזה שכירות מחסן רגיל.
לאחר כחודש התחילו להגיעה תלונות מהשכנים שמדובר בפגיעה באיכות הסביבה.
האם יש בסיס לטענות מסוג זה ומה מדיניות החוק
אשמח לעזרתך,
תודה
בחודש שבעבר בעלי השכיר לשכר שטח + מחסן למטרת מכירת חומרי בניין , נעשה חוזה שכירות מחסן רגיל.
לאחר כחודש התחילו להגיעה תלונות מהשכנים שמדובר בפגיעה באיכות הסביבה.
האם יש בסיס לטענות מסוג זה ומה מדיניות החוק
אשמח לעזרתך,
תודה
נא לפנות לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח לטווח ארוך
יעל
01/08/10
בעבר חתמנו על ייפוי כוח עבור חברה לבדיקת החזרי מס - ואכן, קיבלנו החזר ושילמנו את חובנו לחברה כמוסכם.
אלא שלחרדתנו גילינו שגם בשנה לאחר מכן פעלה החברה בשמנו ללא ידיעתנו וללא רצוננו, על סמך אותו ייפוי כוח כנראה, וכעת היא דורשת אחוזים על שירות שכלל לא ביקשנו שתבצע עבורנו.
האם ייתכן שייפוי הכוח תקף ללא הגבלת זמן, וכיצד ניתן למנוע השימוש בו?
מה עלינו לעשות לגבי אותו מקרה שבו כבר נעשה שימוש במסמך ללא ידיעתנו?
אלא שלחרדתנו גילינו שגם בשנה לאחר מכן פעלה החברה בשמנו ללא ידיעתנו וללא רצוננו, על סמך אותו ייפוי כוח כנראה, וכעת היא דורשת אחוזים על שירות שכלל לא ביקשנו שתבצע עבורנו.
האם ייתכן שייפוי הכוח תקף ללא הגבלת זמן, וכיצד ניתן למנוע השימוש בו?
מה עלינו לעשות לגבי אותו מקרה שבו כבר נעשה שימוש במסמך ללא ידיעתנו?
פקיעת ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
יעל שלום,
יש לבחון את המסמך, את הסכם ההתקשרות שלכם עם החברה ואת הנסיבות בכללותן על-מנת להעריך איפה אתם עומדים. להבא, השתדלו לחסן את עצמכם מפני מקרים כאלו בעת ההתקשרות ועל תסמכו על הצד השני שיסיק מסקנות באופן עצמאי.
יש לבחון את המסמך, את הסכם ההתקשרות שלכם עם החברה ואת הנסיבות בכללותן על-מנת להעריך איפה אתם עומדים. להבא, השתדלו לחסן את עצמכם מפני מקרים כאלו בעת ההתקשרות ועל תסמכו על הצד השני שיסיק מסקנות באופן עצמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלההההההההההההה
פלונית.....
01/08/10
האם יש תיקון לחוק שקובע שמי שלא שילם דמי מפתח מאבד את זכותו כדייר מוגן ואזי נחשב לשוכר חופשי?היכן זה מופיע בחוק?פסיקה?
הפורום אינו מיועד לחיפושי פסיקה. ניתן להסתייע בעו"ד.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה או הקטנת עמלה שסוכמה בחוזה
הילה מוזס
01/08/10
בעלי חתם חוזה עם חברה המטפלת בהחזרי מס ואני מאוד מעונינת להוריד את עמלתם בחוזה מאחר ולדעתי הם לא טיפלו בתיק כמו שנדרש.בחוזה אין אפשרות לבטל חוזה ללא תשלום עמלה מלאה .בעלי חתם על החוזה כשכל הסעיפים ריקים ז"א ללא שמו וללא ת.ז. וכל פרטיו ,כל החוזה ריק למעט חתימתו ..האם זו עילה להתווכחות עימם?אני יודעת שבבנק יש לכך השפעה רצינית.
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
הילה שלום,
יש לבחון את המסמך והנסיבות באופן פרטני. ככלל, בהסכם מסוג זה, היעדר מסמך בכתב (או אי מילוי כל הדרישות הפרוצדוראליות) אינו משליך על תוקף החוזה.
יש לבחון את המסמך והנסיבות באופן פרטני. ככלל, בהסכם מסוג זה, היעדר מסמך בכתב (או אי מילוי כל הדרישות הפרוצדוראליות) אינו משליך על תוקף החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשי דייר מוגן
ירדנה
01/08/10
שלום רב למומחים
בבעלתי דירה שבה התגורר עד לפני כשבועיים דייר מוגן,לצערי הוא נפטר(היינו בקשרים טובים מאז ילדותי),האם רשאים היורשים לבצע פעולות חד צדדיות ללא רשותי והסכמתי,במטרה להמשיך את הדיירות המוגנת,ברור לי מקריאה,ש-6 חודשי מגורים עם הדייר ז"ל, מזכים את היורשים בהגנת החוק,אבל צריך להוכיח זאת ,ואילו סימנים מעידים שאכן מישהו התגורר אתו,?למרות שבבקורי שם לא ראיתי מגורים אלא בקורים
ושמירה בלילות ,כ3-4 חודשים לפני פטירתו ,עקב מחלה קשה .
תודה על הבהרה ועצה
ירדנה
בבעלתי דירה שבה התגורר עד לפני כשבועיים דייר מוגן,לצערי הוא נפטר(היינו בקשרים טובים מאז ילדותי),האם רשאים היורשים לבצע פעולות חד צדדיות ללא רשותי והסכמתי,במטרה להמשיך את הדיירות המוגנת,ברור לי מקריאה,ש-6 חודשי מגורים עם הדייר ז"ל, מזכים את היורשים בהגנת החוק,אבל צריך להוכיח זאת ,ואילו סימנים מעידים שאכן מישהו התגורר אתו,?למרות שבבקורי שם לא ראיתי מגורים אלא בקורים
ושמירה בלילות ,כ3-4 חודשים לפני פטירתו ,עקב מחלה קשה .
תודה על הבהרה ועצה
ירדנה
יורשי דייר מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
ירדנה שלום,
הוכחות טובות הן למשל: רישומי משרד הפנים על כתובות אחרות של היורשים, הקלטות עם אנשים שהם שכרו מהם דירה (ואם אפשר אז גם החוזים עצמם). ניתן גם להיעזר במקרה כזה בחוקר פרטי שיאסוף ראיות נוספות כדי להוכיח שמדובר בתרמית.
הוכחות טובות הן למשל: רישומי משרד הפנים על כתובות אחרות של היורשים, הקלטות עם אנשים שהם שכרו מהם דירה (ואם אפשר אז גם החוזים עצמם). ניתן גם להיעזר במקרה כזה בחוקר פרטי שיאסוף ראיות נוספות כדי להוכיח שמדובר בתרמית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההנחיה בחוק לגבי מועד תשלום עסקה?
דקל
01/08/10
שלום,אני יודע שיש בחוק הנחיה לגבי חוזים שלא נקבע בהם מועד תשלום. ברצוני לדעת, האם מדובר בשוטף+30 או שוטף+60?תודה מראש,דקל.
מועד תשלום עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
דקל שלום,
מועד סביר כמקובל בעסקאות מסוג זה.
מועד סביר כמקובל בעסקאות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אי התאמה בפרטים
ענת לוי
01/08/10
החתמתי שוכר על חוזה כאשר בסעיף תקופת השכירות נרשם בטעות 6 חודשים, ואילו התאריכים של התקופה הם של 5 חדשים. כמו כן מפורטים התשלומים לתקופה התאריכים (5 חודשים).
האם השוכר יכול להשתמש בטעות זו כדי להמשיך את תקופת השכירות בחודש נוסף. או כפי שנרשם בתקופה בפועל והתשלום הם שקובעים?
האם השוכר יכול להשתמש בטעות זו כדי להמשיך את תקופת השכירות בחודש נוסף. או כפי שנרשם בתקופה בפועל והתשלום הם שקובעים?
טעות סופר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
ענת שלום,
יש לבחון את החוזה והנסיבות בכללותם. בעיקרון, 'טעות סופר' לא אמורה להשליך על מהות החוזה. ואולם, יתכן ובחינת החוזה והנסיבות תעלה ספק ביחס לכוונה המקורית של הצדדים, מה שיכול לצקת בסיס לטענת השוכר. כמו כן, גם בהיעדר יסוד לטענתו, לא ניתן למנוע ממנו מלהעלות אותה ולפעול לפיה (אם כי במצב זה ניתן, כמובן, לפעול כנגדו משפטית).
יש לבחון את החוזה והנסיבות בכללותם. בעיקרון, 'טעות סופר' לא אמורה להשליך על מהות החוזה. ואולם, יתכן ובחינת החוזה והנסיבות תעלה ספק ביחס לכוונה המקורית של הצדדים, מה שיכול לצקת בסיס לטענת השוכר. כמו כן, גם בהיעדר יסוד לטענתו, לא ניתן למנוע ממנו מלהעלות אותה ולפעול לפיה (אם כי במצב זה ניתן, כמובן, לפעול כנגדו משפטית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
שני פאר
31/07/10
אני שוכר מקום עכשיו באזור שלי בונים בתים בניינים אני לא בעלת הנכס השאלה היא כזאת מה הזכויות שלי בתור אדם אשר מנהל עסק במקום הזה יש לי חוזה ארוך תווך
נא לפנות לפורום נדל"ן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציק שהלך לעיבוד
גדי
30/07/10
אמא שלי היזמינה רכב חדש מסוכן מורשה של חברת צמפיון מוטורס בתחילת יוני ונתנה מקדמה על חשבון הובטח לה שהרכב שלה יהיה במשלוח של 26/6/2010 בתחילת יוני ניגשנו לשלם את כל הסכום בצק לפקודת הסוכן ובגלל שהרכב שלנו ניתן למשהו אחר קיבלנו רכב שכור עד לקבלת הרכב לאחר שבוע הודיעו לנו מהחברה שהציק שנתנו הלך לאיבוד ובקשו שניכתוב מכתב ובעל החברה יחתום על המכתב כתבתי מכתב ובעל החברה לא היסכים לחתום על המכתב ואילץ אותי להחזיר את הרכב השכור ניגשתי לעורך דין והוא כתב לא מכתב וכמובן לחברת צמפיון מוטרס העתק וגם למועצה לצרכנות ואז המוסך כתב מכתב אחיות חלקי על הצק ולפי מכתב שכתבה לו עורכת הדין הוא לא מוכן להוסיף את ההבערות שרשמה לו עורכת הדין שלי הם אני יכול להסתפק במכתב שהוא כתב או להתחיל לנהל תיק מולו
צ'ק שאבד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/10
שבוע טוב גדי,
יש לבחון את מכלול הנסיבות והמסמכים שהועברו בין הצדדים על-מנת להתייחס לשאלתך.
יש לבחון את מכלול הנסיבות והמסמכים שהועברו בין הצדדים על-מנת להתייחס לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסוכן טוען שהיה טעות במחיר
br
30/07/10
סגרתי על מחיר טיסה עם סוכנות נסיעות דרך הטלפון. לאחר 20 ד' מתקשר אלי הסוכן ואומר שהיה לו טעות במחיר.
האם הוא צודק? האם אחרי סגירת חוזה הוא יכול להתחרט שהיה לו טעות?
האם הוא צודק? האם אחרי סגירת חוזה הוא יכול להתחרט שהיה לו טעות?
טעות במחיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/10
שבוע טוב BR,
בעיקרון, אתה רשאי לדרוש את קיום החוזה במחיר שסוכם בתחילה, ואולם, היה והעניין יגיע לבימ"ש יתכן והתעקשותך תיתפס כחוסר תום לב (לאור העובדה שחלפו דקות ספורות בין ההתקשרות להודעת הביטול). לכן, המלצתי היא לנסות ולסגור את העניין בהסכמה תוך שכל צד מוותר במקצת.
בעיקרון, אתה רשאי לדרוש את קיום החוזה במחיר שסוכם בתחילה, ואולם, היה והעניין יגיע לבימ"ש יתכן והתעקשותך תיתפס כחוסר תום לב (לאור העובדה שחלפו דקות ספורות בין ההתקשרות להודעת הביטול). לכן, המלצתי היא לנסות ולסגור את העניין בהסכמה תוך שכל צד מוותר במקצת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סתימה במערכת הביוב, נחשבת לבלאי טבעי?
רונן
30/07/10
לום,אם בחוזה השכירות מוסכם כי בעל הדירה אחראי לכסות תיקונים שנגרמו בשל בלאי טבעי,האם סתימה שנוצרה בביוב, כנראה מהצטברות מתמשכת של לכלוך,נכנסת בגדר הבלאי הטבעי הזה?בעל הדירה טוען שלא, וכי אנחנו אחראים לכך, אבל
אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש
של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של
לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק
שימוש טבעי שכזה...אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,תודה!
אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש
של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של
לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק
שימוש טבעי שכזה...אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,תודה!
בלאי סביר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
רונן שלום,
שאלתך היא שאלה של פרשנות בימ"ש ביחס למקרה קונקרטי לנסיבותיו ולאור יכולת השכנוע של כל צד.
שאלתך היא שאלה של פרשנות בימ"ש ביחס למקרה קונקרטי לנסיבותיו ולאור יכולת השכנוע של כל צד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק בטחון בעיסקת מכר
שירלי
29/07/10
שלום,
שלשום חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה. במעמד החתימה, מסרתי שיק בטחון בסך 1% מערך העיסקה. ביומיים האחרונים, גיליתי כמה דברים לא מחמיאים על הדירה ועל בעליה, בעיקר בעיות של רישום זכויות. האם ניתן לבטל את העיסקה? ומה יעלה בגורלו של השיק?
תודה.
שלשום חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה. במעמד החתימה, מסרתי שיק בטחון בסך 1% מערך העיסקה. ביומיים האחרונים, גיליתי כמה דברים לא מחמיאים על הדירה ועל בעליה, בעיקר בעיות של רישום זכויות. האם ניתן לבטל את העיסקה? ומה יעלה בגורלו של השיק?
תודה.
צ'ק ביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
שירלי שלום,
בלתי ניתן לאמוד את היקף זכויותיך ללא בחינה מקיפה של מכלול הנסיבות שגרמו לך להתחרט. בכל מקרה, על פניו יכול הרוכש לנסות ולפרוע את שטר החוב ואילו את מצדך יכולה לפעול באמצעים משפטיים נגד פעולה כזו, היה וניתן לסמוך אותה על טיעונים משפטיים מוצקים. מומלץ לבחון את העניין עם עו"ד באופן פרטני.
בלתי ניתן לאמוד את היקף זכויותיך ללא בחינה מקיפה של מכלול הנסיבות שגרמו לך להתחרט. בכל מקרה, על פניו יכול הרוכש לנסות ולפרוע את שטר החוב ואילו את מצדך יכולה לפעול באמצעים משפטיים נגד פעולה כזו, היה וניתן לסמוך אותה על טיעונים משפטיים מוצקים. מומלץ לבחון את העניין עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום בגין סעיף דומה בהסכם
סמיון גורביץ
29/07/10
בחוזה ביני לבין הקבל רשמתי סעיף בניית מחיצת גבס מתומחר לפי 60 ש"ח למ"ר והם הכניסו עם תחילת העבודה (ביצוע הגבס עדיין לא התחיל) ביקשתי לבצע ציפוי גבס על הקיר אשר לא מופיע בחוזה.
הקבלן דורש לקבל בדיוק מה שביצע קרי ציפוי קיר מצמנטבורד
ולא מחיצה. משמעות הנ"ל שהציפוי עולה פי 3. האם מגיע לקבלן תשלום מלא על רוחב הציפוי? ראוי לציין שהעבודה בוצעה תחת אילוצים כבדים ועמד בהם בכבוד.
הקבלן דורש לקבל בדיוק מה שביצע קרי ציפוי קיר מצמנטבורד
ולא מחיצה. משמעות הנ"ל שהציפוי עולה פי 3. האם מגיע לקבלן תשלום מלא על רוחב הציפוי? ראוי לציין שהעבודה בוצעה תחת אילוצים כבדים ועמד בהם בכבוד.
דרישה להעלאת מחיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
סמיון שלום,
אני מבין מדבריך שביקשת עבודה יקרה יותר אך לא סוכם על העלאת מחיר. במקרה זה, היה והעניין יגיע לבימ"ש יאלץ ביהמ"ש להכריע בין גרסה לגרסה, כאשר להנחתי בקשה שלך לעבודה יקרה יותר מגלמת בתוכה נכונות להעלאה במחיר (אם כי אולי פחותה מדרישת בעל המקצוע).
אני מבין מדבריך שביקשת עבודה יקרה יותר אך לא סוכם על העלאת מחיר. במקרה זה, היה והעניין יגיע לבימ"ש יאלץ ביהמ"ש להכריע בין גרסה לגרסה, כאשר להנחתי בקשה שלך לעבודה יקרה יותר מגלמת בתוכה נכונות להעלאה במחיר (אם כי אולי פחותה מדרישת בעל המקצוע).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה ומתן מקדמה עבור רכישת דירה
עומרי יוסף
29/07/10
שלום
אני מתווך מקרקעין ,תיווכתי בין קונה למוכר לאחר משא ומתן ארוך חודשיים ימים הסכימו הצדדים לבצע את העסקה הקונה שילם מקדמה דמי הסכמה ואף הועברו טיוטות בדבר מועד תשלומים,אך לאחר שבועיים
טען הקונה שהפסיד כסף בבורסה ומתחמק מקניית הדירה ,האם אני זכאי לדמי תיווך עפ"י חוק? והאם זוהי עסקה מחייבת?
אני מתווך מקרקעין ,תיווכתי בין קונה למוכר לאחר משא ומתן ארוך חודשיים ימים הסכימו הצדדים לבצע את העסקה הקונה שילם מקדמה דמי הסכמה ואף הועברו טיוטות בדבר מועד תשלומים,אך לאחר שבועיים
טען הקונה שהפסיד כסף בבורסה ומתחמק מקניית הדירה ,האם אני זכאי לדמי תיווך עפ"י חוק? והאם זוהי עסקה מחייבת?
דמי תיווך - פיצוץ עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
עומרי שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני. בכל מקרה, גם אם אין לך עילה מוצקה יתכן שבהפעלת לחץ מושכל תוכל לצאת לפחות עם חלק מתאוותך בידך, ולכן, מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד באופן פרטני.
יש לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני. בכל מקרה, גם אם אין לך עילה מוצקה יתכן שבהפעלת לחץ מושכל תוכל לצאת לפחות עם חלק מתאוותך בידך, ולכן, מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך ודמי תווך
ידידיה
29/07/10
שלום רב,
פרסמתי דירה למכירה באתר אינטרנט.
פונים אלי גם מתווכים רבים (לא פניתי לאף מתווך ביוזמתי) .
אני מסביר כי אם הם מבקשים להראותה לאנשים שמוכנים להתחייב כלפם לדמי תווך באם תתבצע עסקה, אני מוכן אך זה לא מחייב אותי.
עוד לשאלתם היה מי שהוספתי בע"פ כי אם תתרקם עסקה בסכום הגבוה מהקווים האדומים שלי (אותם איני חושף בפניהם) אני אשקול גם תשלום בעבורם.
יותר מזה, השארתי את המפתחות למתווך שאני סומך עליו וגר קרוב מאד לדירה. הוא בקש להחזיק את המפתח כיוון שרצה להראותה מספר פעמים לכמה לקוחות פוטנציאליים, והתחייב להיות זמין למסירת המפתח בכל זמן שאבקש.
שאלתי: האם, אע"פ שלא התחייבתי בכתב או בע"פ, ואולי גם בתוספת העובדה שהסכמתי שיחזיק המפתח ברשותו, יש לי בכ"ז איזושהי מחויבות משפטית כלפיו בעניין דמי התווך?
תודה מראש על תשובתכם.
פרסמתי דירה למכירה באתר אינטרנט.
פונים אלי גם מתווכים רבים (לא פניתי לאף מתווך ביוזמתי) .
אני מסביר כי אם הם מבקשים להראותה לאנשים שמוכנים להתחייב כלפם לדמי תווך באם תתבצע עסקה, אני מוכן אך זה לא מחייב אותי.
עוד לשאלתם היה מי שהוספתי בע"פ כי אם תתרקם עסקה בסכום הגבוה מהקווים האדומים שלי (אותם איני חושף בפניהם) אני אשקול גם תשלום בעבורם.
יותר מזה, השארתי את המפתחות למתווך שאני סומך עליו וגר קרוב מאד לדירה. הוא בקש להחזיק את המפתח כיוון שרצה להראותה מספר פעמים לכמה לקוחות פוטנציאליים, והתחייב להיות זמין למסירת המפתח בכל זמן שאבקש.
שאלתי: האם, אע"פ שלא התחייבתי בכתב או בע"פ, ואולי גם בתוספת העובדה שהסכמתי שיחזיק המפתח ברשותו, יש לי בכ"ז איזושהי מחויבות משפטית כלפיו בעניין דמי התווך?
תודה מראש על תשובתכם.
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
ידידיה שלום,
החוק קובע כי הסכם תיווך צריך להיעשות בכתב ולהיות מפורט די צורכו, כך שבהיעדר הסכם אין עילה לדרישת דמי תיווך מכוחו ככל שלא חתמת על הסכם כתוב.
תיאורטית יתכן ובמקרים מסוימים תחשוף עצמך לעילות תביעה שלא מכוח חוק המתווכים (ניהול מו"מ שלא בתום לב או עשיית עושר שלא במשפט), אך לדעתי, ספק אם במצב בו החוק קובע גדרות ברורים יוכל מתווך להיבנות מעילות חיצוניות כאלו.
בכל מקרה מומלץ להימנע מכל מיני אמירות שעלולות להתפרש כסוג של הבטחות בע"פ.
החוק קובע כי הסכם תיווך צריך להיעשות בכתב ולהיות מפורט די צורכו, כך שבהיעדר הסכם אין עילה לדרישת דמי תיווך מכוחו ככל שלא חתמת על הסכם כתוב.
תיאורטית יתכן ובמקרים מסוימים תחשוף עצמך לעילות תביעה שלא מכוח חוק המתווכים (ניהול מו"מ שלא בתום לב או עשיית עושר שלא במשפט), אך לדעתי, ספק אם במצב בו החוק קובע גדרות ברורים יוכל מתווך להיבנות מעילות חיצוניות כאלו.
בכל מקרה מומלץ להימנע מכל מיני אמירות שעלולות להתפרש כסוג של הבטחות בע"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב ערבות
מוטי
29/07/10
אני חותם על הסכם שכירות מול מספר שוכרים וביקשתי מכל אחד מהם שטר חוב ושטר ערבות . האם על שטר הערבות הערבים יכולים לחתום מולי בעת חתימת חוזה או מספיק שהם יפנו לעו"ד באופן עצמאי ויחתמו מולו ויעבירו לי את כתב הערבות חתום ?האם הסכום על שטר הערבות ושטר החוב צריכים להיות זהים?
שטר חוב/ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
מוטי שלום,
אין חובה שהערבים יחתמו בפניך אך רצוי שלפחות מי מטעמך יוודא שאכן מדובר בערבים לא וירטואליים (בדיקת ת.ז. וכו').
שטר חוב וכתב הערבות הן בטוחות נפרדות ואין חובה שהסכום יהיה זהה.
אין חובה שהערבים יחתמו בפניך אך רצוי שלפחות מי מטעמך יוודא שאכן מדובר בערבים לא וירטואליים (בדיקת ת.ז. וכו').
שטר חוב וכתב הערבות הן בטוחות נפרדות ואין חובה שהסכום יהיה זהה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה- חוזה
מעיין
28/07/10
אני רוצה להשכיר דירה שברשותי לזוג לא נשוי.
כיצד לנסח:
המשכיר ______
מצד אחד
משה _____
ואירית____
מצד שני
או לכתוב:
משה ____
מצד שני
אירית____
מצד שני
???
כיצד לנסח:
המשכיר ______
מצד אחד
משה _____
ואירית____
מצד שני
או לכתוב:
משה ____
מצד שני
אירית____
מצד שני
???
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/10
בוקר טוב מעיין,
האופציה הראשונה.
לתוכן החוזה משמעות הרבה יותר חשובה מאשר לסמנטיקה בכותרתו, ומומלץ להיעזר בעו"ד שיעמיד אותך על הנקודות שיש להכליל בחוזה על-מנת לשמור על האינטרסים שלך בצורה מיטבית ולמנוע מחלוקות מיותרות.
האופציה הראשונה.
לתוכן החוזה משמעות הרבה יותר חשובה מאשר לסמנטיקה בכותרתו, ומומלץ להיעזר בעו"ד שיעמיד אותך על הנקודות שיש להכליל בחוזה על-מנת לשמור על האינטרסים שלך בצורה מיטבית ולמנוע מחלוקות מיותרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח
שיר
28/07/10
שלום רב,
מקווה ששאלתי מתאימה לפורום הזה.
לסבי הגר בחו"ל יש בעלות במס' דירות בארץ. סבי מעוניין לתת לי יפויי כוח על מנת שאוכל לטפל בנכסיו בארץ. כיצד עורכים יפויי כוח- אצל עו"ד,אצל נוטריון או אצל בעל מקצוע אחר??? אשמח לתשובה.באם השאלה איננה מתאימה לפורום זה נא הפנו אותי לפורום המתאים.
רוב תודות!
מקווה ששאלתי מתאימה לפורום הזה.
לסבי הגר בחו"ל יש בעלות במס' דירות בארץ. סבי מעוניין לתת לי יפויי כוח על מנת שאוכל לטפל בנכסיו בארץ. כיצד עורכים יפויי כוח- אצל עו"ד,אצל נוטריון או אצל בעל מקצוע אחר??? אשמח לתשובה.באם השאלה איננה מתאימה לפורום זה נא הפנו אותי לפורום המתאים.
רוב תודות!
ייפוי כוח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/10
בוקר טוב שיר,
יש לפנות לעו"ד.
יש לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות בהתראה מוקדמת
אמיר
27/07/10
שלום,
אני שוכר דירה עם אפשרות לסיום חוזה בהתראה של 60 יום מראש. מצאתי דירה טובה יותר במקום שאני אוהב יותר וחתמתי חוזה במיידית תוך כדי ידיעה שיש סיכוי שאצטרך לשלם כפל שכירויות. בחוזה על הדירה שאני מתגורר בה לא מצויין שאני יכול להכניס דייר חלופי אך בשיחת טלפון עם בעל הבית הוא הסכים שאכניס דייר חלופי אך בתנאים חדשים (תנאים פחות טובים). פרסמתי את הדירה באינטרנט ואכן הבאתי דייר שמוכן לתנאים החדשים ומעוניין לסגור חוזה במיידית (כבר סיכמתי עם הדייר החלופי את תאריכי היציאה שלי והכניסה שלו) למחרת הוא קבע עם בעל הבית להיפגש לחתימת חוזה.
הם נפגשו סיכמו את רוב הדברים והביעו נכונות לחתימת חוזה בימים הקרובים - ז"א שלא היתה לבעל הבית התנגדות ספציפית לאותו דייר חליפי. בעל הבית ביקש שאתחייב לעזוב ביום שסיכמנו עליו כדי שיוכל להתחייב כלפי הדייר החליפי בתנאי שייחתם הסכם חדש עם הדייר החליפי -התחייבתי שבאמת אם ייחתם החוזה אעזוב ביום המדובר (30 יום לפני מועד ההתראה הראשוני-ז"א שלשמחתי אינני מפסיד דמי שכירות של חודש).
עד כאן הכל בסדר,
כעבור 9 ימים!!! התקשר בעל הבית והודיע כי הדייר החלופי מבקש לעכב החתימה ולבסוף גם ביטל את חתימת החוזה ועכשיו הוא מחייב אותי בתשלום עד סוף התקופה הראשונית (הפסד דמי שכירות של חודש מבחינתי).
אני מדגיש-הדייר החליפי היה להוט לסגור חוזה במיידית והסכים לכל התנאים ואילו הזדרז בעל הבית החוזה כבר היה נחתם אך לקח לו את הזמן וכנראה הדייר החליפי מצא משהו טוב יותר עבורו.
שאלתי היא כזו: האם אני יכול להאשים את בעל הבית במשהו? רשלנות? זלזול בכסף של אחרים... אם היה חותם איתו אז הכל בסדר ואם לא, אז מישהו אחר ישלם את ההפקר-אני
אשמח לתשובה מהירה
אמיר
אני שוכר דירה עם אפשרות לסיום חוזה בהתראה של 60 יום מראש. מצאתי דירה טובה יותר במקום שאני אוהב יותר וחתמתי חוזה במיידית תוך כדי ידיעה שיש סיכוי שאצטרך לשלם כפל שכירויות. בחוזה על הדירה שאני מתגורר בה לא מצויין שאני יכול להכניס דייר חלופי אך בשיחת טלפון עם בעל הבית הוא הסכים שאכניס דייר חלופי אך בתנאים חדשים (תנאים פחות טובים). פרסמתי את הדירה באינטרנט ואכן הבאתי דייר שמוכן לתנאים החדשים ומעוניין לסגור חוזה במיידית (כבר סיכמתי עם הדייר החלופי את תאריכי היציאה שלי והכניסה שלו) למחרת הוא קבע עם בעל הבית להיפגש לחתימת חוזה.
הם נפגשו סיכמו את רוב הדברים והביעו נכונות לחתימת חוזה בימים הקרובים - ז"א שלא היתה לבעל הבית התנגדות ספציפית לאותו דייר חליפי. בעל הבית ביקש שאתחייב לעזוב ביום שסיכמנו עליו כדי שיוכל להתחייב כלפי הדייר החליפי בתנאי שייחתם הסכם חדש עם הדייר החליפי -התחייבתי שבאמת אם ייחתם החוזה אעזוב ביום המדובר (30 יום לפני מועד ההתראה הראשוני-ז"א שלשמחתי אינני מפסיד דמי שכירות של חודש).
עד כאן הכל בסדר,
כעבור 9 ימים!!! התקשר בעל הבית והודיע כי הדייר החלופי מבקש לעכב החתימה ולבסוף גם ביטל את חתימת החוזה ועכשיו הוא מחייב אותי בתשלום עד סוף התקופה הראשונית (הפסד דמי שכירות של חודש מבחינתי).
אני מדגיש-הדייר החליפי היה להוט לסגור חוזה במיידית והסכים לכל התנאים ואילו הזדרז בעל הבית החוזה כבר היה נחתם אך לקח לו את הזמן וכנראה הדייר החליפי מצא משהו טוב יותר עבורו.
שאלתי היא כזו: האם אני יכול להאשים את בעל הבית במשהו? רשלנות? זלזול בכסף של אחרים... אם היה חותם איתו אז הכל בסדר ואם לא, אז מישהו אחר ישלם את ההפקר-אני
אשמח לתשובה מהירה
אמיר
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/07/10
בוקר טוב אמיר,
אינך יודע מה גרם ל'פיצוץ' המו"מ ומשכך אין לך 'האשמה' מבוססת כנגד המשכיר. בכל מקרה, הרי בנסיבות אלו המשכיר אינו מחוייב לאפשר לך להביא שוכר חלופי בפרק הזמן של 60 הימים כך שלטעמי כל טענה שלך כנגדו היא חסרת כל בסיס ומוטב שלא תיטען.
אינך יודע מה גרם ל'פיצוץ' המו"מ ומשכך אין לך 'האשמה' מבוססת כנגד המשכיר. בכל מקרה, הרי בנסיבות אלו המשכיר אינו מחוייב לאפשר לך להביא שוכר חלופי בפרק הזמן של 60 הימים כך שלטעמי כל טענה שלך כנגדו היא חסרת כל בסיס ומוטב שלא תיטען.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
