פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הודעה על התפטרות
דור מועלם
10/08/10
שלום. אניעובדת בחברת הייטק שנה. בשנה האחרונה אני עבדתי קבלן וב 01.07 חתמתי על חוזה העסקה כעובדת מן המניין.
ב 03.08 הודעתי על התפטרותי מהעבודה.
האם אני חייבת לתת חודש מראש או רק יומיים. אני צריכה את השבוע האחרון של החודש חופש להכין עצמי לעבודה החדשה אותה אני אתחיל ב 01.09
אינני רוצה להגיע עם מעסיקי למשחקי כוח.
כמובן את החופשה היא תהא על חשבוני וימי החופש ינוכו ממשכורתי- על פי בחירתי. (מיכוון שזה חוזה העסקה חדש אין ברשותי ימי חופשה)
הם לא מאשרים לי.
מה עלי לעשות
ב 03.08 הודעתי על התפטרותי מהעבודה.
האם אני חייבת לתת חודש מראש או רק יומיים. אני צריכה את השבוע האחרון של החודש חופש להכין עצמי לעבודה החדשה אותה אני אתחיל ב 01.09
אינני רוצה להגיע עם מעסיקי למשחקי כוח.
כמובן את החופשה היא תהא על חשבוני וימי החופש ינוכו ממשכורתי- על פי בחירתי. (מיכוון שזה חוזה העסקה חדש אין ברשותי ימי חופשה)
הם לא מאשרים לי.
מה עלי לעשות
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם בעלת דירה
טל
09/08/10
שלום מראש ותודה על פורום מצויין שכזה שנותן מענה לכל !בתחילת החודש שכרתי דירה חתמתי חוזה בתאריך 28.07.10 כשתאריך כניסתי לדירה הינו בחודש אוגוסט יום לפני הגענו לדירה ולהפתעתנו גילינו שהדייר שאמור היה לפנות את הדירה לא פינה אותה ולא צבע אותה יום לאחר מכן הגענו ושוב הדירה לא הייתה צבועה אבל נויה מדברים וכך הבנו שאת כל הפגמים לא ראינו קיר עם רטיבות בחדר השינה אין מים במטבח וברז המקלחת בכלל לא עובד ולכן כל הקיר מלא רטיבות בעלת הדירה מבחינתה לא צבעה את הדירה ולא הפעילה כל גורם שיטפל בבעיה היום יום 9 שאנחנו נמצאים בדירה ללא יכולת להתקלח או לעשות עולות של היום יום מכיוון שאין מים לא ציינתי שאני גם נמצאת עם ילד בן שנה ו8 חודשים שאין באפשרותי להכין לו בקבוק אוכל דבר שבסיסי לחיי היום יום האם יש עילה לתביעה? האם יש משו שאוכל לעשות בכדי לצאת מהדירה או לחלופין לא לשלם ה בדירה הזו? האם ביטול צ'קים נחשב לעבירה פלילית מצידי ?אשמח לתשובה מהירה כי אני ממש במצב נואש!
הוספה
טל
09/08/10
שכחתי לציין שזוג חברים שלי חתמו לנו ערבות ואני מפחדת שיפעילו נגדם את שטר החוב יש לי ממה לדאוג?
כמה זמן חובה על חברה לשמור העתק מחוזה?
בלה
09/08/10
שלום.
כמה זמן מוטלת על חברה סלולרית החובה לשמור העתקים ממסמכי ההתקשרות? קרי, מהחוזה שנחתם לרכישת מכשיר סלולרי?
זכור לי כי מדובר ב 7 שנים, אך אני צריכה לדעת אם אכן כך, ומתוקף איזה חוק.
תודה.
כמה זמן מוטלת על חברה סלולרית החובה לשמור העתקים ממסמכי ההתקשרות? קרי, מהחוזה שנחתם לרכישת מכשיר סלולרי?
זכור לי כי מדובר ב 7 שנים, אך אני צריכה לדעת אם אכן כך, ומתוקף איזה חוק.
תודה.
שמירת עותק מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/10
בוקר טוב בלה,
איני מכיר הוראת חוק בנושא, אך יתכן והעניין מוסדר ברישיון שהחברה קיבלה ממשרד התקשורת (ואשר ניתן לעיין בו באתר האינטרנט של המשרד).
איני מכיר הוראת חוק בנושא, אך יתכן והעניין מוסדר ברישיון שהחברה קיבלה ממשרד התקשורת (ואשר ניתן לעיין בו באתר האינטרנט של המשרד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות בחברת תקשורת
שיר
09/08/10
לפני מספר חודשים ביצעתי התחייבות לחברת תקשורת מסויימת.
דרך הטלפון לתקופה של 18 חודשים. לאחר יומיים בלבד מביצוע ההתחייבות הטלפונית יצרתי קשר עם נציג שירות ואמרתי כי קיבלתי נייד מהעבודה וכי אני רוצה לחזור בי מההתחייבות. הנציג שירות סירב.
בטענה שברגע שהתחייבתי - לא ניתן לחזור בי מההתחייבות. כל נסיון מצידי לדבר עם המנהל, לשלוח פקס, לגשת לשירות פרונטלי כולם נותרו בדעה שאין אפשרות לביטול ההתחייבות
מה הדין לגבי זה?האם שרות שהתחייבתי הוא לא כדין מוצר שאני יכולה להחזיר תוך 14 יום?
תודה.
דרך הטלפון לתקופה של 18 חודשים. לאחר יומיים בלבד מביצוע ההתחייבות הטלפונית יצרתי קשר עם נציג שירות ואמרתי כי קיבלתי נייד מהעבודה וכי אני רוצה לחזור בי מההתחייבות. הנציג שירות סירב.
בטענה שברגע שהתחייבתי - לא ניתן לחזור בי מההתחייבות. כל נסיון מצידי לדבר עם המנהל, לשלוח פקס, לגשת לשירות פרונטלי כולם נותרו בדעה שאין אפשרות לביטול ההתחייבות
מה הדין לגבי זה?האם שרות שהתחייבתי הוא לא כדין מוצר שאני יכולה להחזיר תוך 14 יום?
תודה.
ביטול עסקה - סלולרי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/08/10
בוקר טוב שיר,
כיום, לאור תיקון מס' 26 לחוק הגנת הצרכן ניתן לבקש להתנתק תוך 14 ימים ממועד ההתקשרות ועל החברה לכבד את דרישתך. באם אם אינה עושה זאת, ניתן לתבוע אותה.
כיום, לאור תיקון מס' 26 לחוק הגנת הצרכן ניתן לבקש להתנתק תוך 14 ימים ממועד ההתקשרות ועל החברה לכבד את דרישתך. באם אם אינה עושה זאת, ניתן לתבוע אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות- חובות המשכיר והשוכר
מנחם
09/08/10
שלום,
אנו שוכרים דירה ובעוד חודשיים מסתיים חוזה השכירות,
כעת בעלת הדירה מעוניינת להביא אנשים כדי להראות להם הדירה.
הבעיה שהיא עושה את זה בשעות שנוחות לה ומתי שבא לה.
האם יש לה זכות בכל שעות היממה להגיע ובהתראה של שעה ?
ואם לא ענינו לה בטלפון בשעה 8:00 בבוקר זה מהווה אישור כניסה לדירה? היא טוענת שהיא יכולה לבוא כל היום.
מהם זכויותיה וחובותיה כלפינו הדיירים?
אנו שוכרים דירה ובעוד חודשיים מסתיים חוזה השכירות,
כעת בעלת הדירה מעוניינת להביא אנשים כדי להראות להם הדירה.
הבעיה שהיא עושה את זה בשעות שנוחות לה ומתי שבא לה.
האם יש לה זכות בכל שעות היממה להגיע ובהתראה של שעה ?
ואם לא ענינו לה בטלפון בשעה 8:00 בבוקר זה מהווה אישור כניסה לדירה? היא טוענת שהיא יכולה לבוא כל היום.
מהם זכויותיה וחובותיה כלפינו הדיירים?
הצגת הדירה בפני שוכרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/10
מנחם שלום,
עליכם לאפשר לה להציג את הדירה במועדים סבירים ובתיאום עמכם. אין לה זכות להיכנס לדירה בזמן שאינכם נמצאים בה, ובאם היא מתעלמת מדרישותיכם, מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד.
עליכם לאפשר לה להציג את הדירה במועדים סבירים ובתיאום עמכם. אין לה זכות להיכנס לדירה בזמן שאינכם נמצאים בה, ובאם היא מתעלמת מדרישותיכם, מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
יגאל
08/08/10
שלום רב,
לפני כחודשיים החלו עבודות הקמת בניין בסמוך לדירה שאני משכיר.
ובנוסף לשוכרים נולד תינוק במהלך שבוע האחרון.
האם לשוכרים יש יכולת או הילה להפרת חוזה שכירות,
בגין טענה שהרעש והלכלוך פוגע באיכות החיים ובבריאותו של תינוק.
כאשר היה ידוע לשוכרים בעת חתימת החוזה שקיימת אפשרות של בנייה באזור זה.
לפני כחודשיים החלו עבודות הקמת בניין בסמוך לדירה שאני משכיר.
ובנוסף לשוכרים נולד תינוק במהלך שבוע האחרון.
האם לשוכרים יש יכולת או הילה להפרת חוזה שכירות,
בגין טענה שהרעש והלכלוך פוגע באיכות החיים ובבריאותו של תינוק.
כאשר היה ידוע לשוכרים בעת חתימת החוזה שקיימת אפשרות של בנייה באזור זה.
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/10
יגאל שלום,
יש לעיין בהסכם בשלמותו על-מנת לעמוד על זכויות השוכרים לעזיבה מוקדמת בכלל, ובנסיבות אלו בפרט. בהיעדר תשובה (ישירה או עקיפה) בחוזה הרי שככל שניתן לקיים אורח חיים סביר במושכר אין להם עילה לביטול החוזה, במיוחד לאור העובדה שיידעת אותם בדבר האפשרות שתחל בנייה בסמוך. בכל מקרה, בנסיבות אלו כדאי לטעמי לשקול פשרה עם הדיירים שתאפשר להם לעזוב את הדירה בכפוף לתשלום פיצוי על הנזק שנגרם לך.
יש לעיין בהסכם בשלמותו על-מנת לעמוד על זכויות השוכרים לעזיבה מוקדמת בכלל, ובנסיבות אלו בפרט. בהיעדר תשובה (ישירה או עקיפה) בחוזה הרי שככל שניתן לקיים אורח חיים סביר במושכר אין להם עילה לביטול החוזה, במיוחד לאור העובדה שיידעת אותם בדבר האפשרות שתחל בנייה בסמוך. בכל מקרה, בנסיבות אלו כדאי לטעמי לשקול פשרה עם הדיירים שתאפשר להם לעזוב את הדירה בכפוף לתשלום פיצוי על הנזק שנגרם לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לחבר קיבוץ מותר לחתום על ערבות
עליזה ס
08/08/10
האם לחבר קיבוץ מותר לחתום על ערבות של שכר דירה או משכנתה.
המשכורת שלנו נכנסת לקיבוץ.
אנחנו בתהליך הפרטה אך התלוש והמשכורת לקיבוץ.מה קורה משפטית?
המשכורת שלנו נכנסת לקיבוץ.
אנחנו בתהליך הפרטה אך התלוש והמשכורת לקיבוץ.מה קורה משפטית?
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/10
עליזה שלום,
חתימה על ערבות מהווה הצהרה שלך כלפי הנערב שביכולתך לערוב לסכום. באם לא כך הוא, מסיבות כלשהן, עלולות להיות להצהרת סרק שכזו השלכות חמורות מבחינתך.
חתימה על ערבות מהווה הצהרה שלך כלפי הנערב שביכולתך לערוב לסכום. באם לא כך הוא, מסיבות כלשהן, עלולות להיות להצהרת סרק שכזו השלכות חמורות מבחינתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת שוכר חלופי לדירה
גיל
08/08/10
שלום רב,
רציתי לדעת מהם זכוייותי ומה אומר החוק (אם אומר) בנוגע למציאת שוכר חלופי.
אני עומד לסיים תקופת שכירות של שנה בעוד כחודש ואני מעוניין להאריך בעוד שנה נוספת . החוזה קובע במפורש שהאופציה להארכת החוזה היא בידי בלבד וזאת באותם תנאים (כספיים).
עם זאת ברצוני לעזוב בעוד כחודשיים שלושה (באמצע תקופת החוזה) ולמצוא במקומי שוכר חליפי שייכנס לנעלי באותם תנאים בדיוק.(החוזה קובע שמציאת שוכר חליפי היא בהסכמת בעל הדירה)
בעל הדירה הודיע שהוא מוכן לכך אבל רק עם מחיר השכירות יעלה ושעלי יהיה למצוא שוכר במחיר גבוה יותר משאני משלם כיום.
השאלה שלי היא- האם אני יכול להודיע לו שאני מחוייב למצוא שוכר במחיר השכירות הנוכחי בלבד (ואם בעל הדירה רוצה להעלות אז מציאת שוכר במחיר החדש היא באחריותו ולא באחריותי)??
האם החוק נוגע בנקודה זו? תודה.
רציתי לדעת מהם זכוייותי ומה אומר החוק (אם אומר) בנוגע למציאת שוכר חלופי.
אני עומד לסיים תקופת שכירות של שנה בעוד כחודש ואני מעוניין להאריך בעוד שנה נוספת . החוזה קובע במפורש שהאופציה להארכת החוזה היא בידי בלבד וזאת באותם תנאים (כספיים).
עם זאת ברצוני לעזוב בעוד כחודשיים שלושה (באמצע תקופת החוזה) ולמצוא במקומי שוכר חליפי שייכנס לנעלי באותם תנאים בדיוק.(החוזה קובע שמציאת שוכר חליפי היא בהסכמת בעל הדירה)
בעל הדירה הודיע שהוא מוכן לכך אבל רק עם מחיר השכירות יעלה ושעלי יהיה למצוא שוכר במחיר גבוה יותר משאני משלם כיום.
השאלה שלי היא- האם אני יכול להודיע לו שאני מחוייב למצוא שוכר במחיר השכירות הנוכחי בלבד (ואם בעל הדירה רוצה להעלות אז מציאת שוכר במחיר החדש היא באחריותו ולא באחריותי)??
האם החוק נוגע בנקודה זו? תודה.
מימוש חלקי של אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/10
גיל שלום,
ככלל, חובה על צדדים לחוזה לממש את זכויותיהם בתום-לב. אי לכך, אני סבור כי 'חידוש' אופציה בכוונה לעזוב את המושכר תקופה קצרה לאחר מכן והכנסת שוכר חלופי תוך 'הכפפת' בעל הבית למחיר נמוך ממחיר השוק מהווה התנהלות שלא בתום-לב והיה והעניין יגיע לדיון בפני בימ"ש ידו של המשכיר תהיה על העליונה.
ככלל, חובה על צדדים לחוזה לממש את זכויותיהם בתום-לב. אי לכך, אני סבור כי 'חידוש' אופציה בכוונה לעזוב את המושכר תקופה קצרה לאחר מכן והכנסת שוכר חלופי תוך 'הכפפת' בעל הבית למחיר נמוך ממחיר השוק מהווה התנהלות שלא בתום-לב והיה והעניין יגיע לדיון בפני בימ"ש ידו של המשכיר תהיה על העליונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב ערבות שלא חתמתי עליה – שאלה דחופה ביותר!
רחלי
08/08/10
קיבלתי בדואר מכתב מבנק מרכנטיל בשפרעם בעניין תזכורת לגבי ערבות משנת 1996 עבור חברת גדרות ערבית.
מעולם לא הייתי בשפרעם, איני מכירה כלל את החברה הערבית.ובוודאי שלא חתמתי על ערבות, אני בהלם!!
יתרה מכך, מעולם לא חתמתי ערבות כלשהיא לאף אדם. האם הבנק יכול לחייב אותי למרות שלא אני חתמתי על הערבות?
מה אני עושה?? כדאי ללכת לעו"ד? להתלונן במשטרה? מה עושים?
מעולם לא הייתי בשפרעם, איני מכירה כלל את החברה הערבית.ובוודאי שלא חתמתי על ערבות, אני בהלם!!
יתרה מכך, מעולם לא חתמתי ערבות כלשהיא לאף אדם. האם הבנק יכול לחייב אותי למרות שלא אני חתמתי על הערבות?
מה אני עושה?? כדאי ללכת לעו"ד? להתלונן במשטרה? מה עושים?
זיוף ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/10
בוקר טוב רחלי,
מומלץ לפנות לעו"ד, ללא דיחוי.
מומלץ לפנות לעו"ד, ללא דיחוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת מדד לדמיי שכירות
זוהר
07/08/10
אנו שוכרים דירה ברחובות
בחוזה השכירות חתמנו עם המשכיר כי בסוף כל שנה יעשה החישוב של המדד החודשי ונשלם תוספת(או החזר).
בסוף השנה נדרשנו לשלם תוספת של 1000 ש"ח על המדד.
הוא הוסיף את המדד לקרן,ובכל חודש הוסיף לסכום החדש שיצא,לפי דעתי צריך בכל חודש וחודש מחודשי השנה להוסיף את המדד לקרן ,לתשלום המקורי של השכירות ולא כל פעם לסכום גבוה יותר(מדד+שכירות).
מה ואך נכון לחשב?
תודה רבה
זוהר
בחוזה השכירות חתמנו עם המשכיר כי בסוף כל שנה יעשה החישוב של המדד החודשי ונשלם תוספת(או החזר).
בסוף השנה נדרשנו לשלם תוספת של 1000 ש"ח על המדד.
הוא הוסיף את המדד לקרן,ובכל חודש הוסיף לסכום החדש שיצא,לפי דעתי צריך בכל חודש וחודש מחודשי השנה להוסיף את המדד לקרן ,לתשלום המקורי של השכירות ולא כל פעם לסכום גבוה יותר(מדד+שכירות).
מה ואך נכון לחשב?
תודה רבה
זוהר
יש לבחון את לשונו המפורשת של הסכם השכירות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן ניתן לתבוע שטר חוב
רו"ח ירון שפטל
07/08/10
באם נתתי הלוואה למישהו כנגד שטר חוב לתקופת תשלומית בת 10 שנים והוא לא שילם כל השנים? אני יכול לתבוע את השטר עדיין והערבים?
זה לא נעשה על ידי שכן גרושתי ואני התחשבנו על סכום זה מידי חודש ועכשיו היא תובעת שוב מה שלא קיבלה ולי יש הסכם זה.
תודה על התשובה
זה לא נעשה על ידי שכן גרושתי ואני התחשבנו על סכום זה מידי חודש ועכשיו היא תובעת שוב מה שלא קיבלה ולי יש הסכם זה.
תודה על התשובה
התיישנות שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/10
בוקר טוב ירון,
בעיקרון, עילת התביעה מכוח שטר החוב מתיישנת כעבור 7 שנים ממועד פרעונו.
בעיקרון, עילת התביעה מכוח שטר החוב מתיישנת כעבור 7 שנים ממועד פרעונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה
שי
06/08/10
בטלתי אירוע כ 95 יום לפני התאריך המיועד , האולם ביקש ממני להגיע ולחתום על ביטול . רק שהחתימה על ביטול הייתה מותנת בזה שבעקבות הביטול אני גם מפסיד 30000 ש"ח (לא חתמתי). ונציג המכירה אומר לי בעל פה שבמידה והם יסגרו חתונה באותו תאריך יחזירו לי את כל הכסף או חלק ממנו בהתאם להזמנה החדשה שסגרו. אך הוא אינו מוכן לרשום בהסכם הביטול את מה שהוא אומר בעל פה .יש לציין כי נפרעה מקדמה אחת של 10000 ש"ח , וקיים צ'ק נוסף של 15000 שאמור להיפדות בעוד חודש .שאלות שלי הם : 1. האם אולם יכול לדרוש 30% דמי ביטול 95 יום לפני מועד החתונה ? 2. מדוע למעשה האולם דורש ממני לחתום על ביטול , שמותנה בתשלום כספי כשיש לו כל כך הרבה זמן לסגור עדיין את הארוע ? 3. האם אני יכול לדרוש את הכסף שלי בחזרה ? 4. במידה ונסגר אירוע אחר אני אמור לקבל את כספי ? 5. מה עלי לעשות ואיך עלי לנהוג ?
ביטול חתונה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/10
שי שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם ההזמנה המקורי ביחס לסיטואציה של ביטול. אין ספק שעליך לשלם לו דמי ביטול, ואולם על גובהם יש מקום להתמקח. כמו כן, במקרים בהם ההסכם המקורי כולל תשלום דמי ביטול גבוהים מאוד יש מקום לתקוף אותו בבימ"ש כתנאי מקפח בחוזה אחיד. בכל מקרה, אין להסתפק בהסכמות בע"פ וברגע שאתם מגיעים לסיכום המקובל על הצדדים יש להעלותו על הכתב ולחתום עליו.
יש לבחון מה אומר הסכם ההזמנה המקורי ביחס לסיטואציה של ביטול. אין ספק שעליך לשלם לו דמי ביטול, ואולם על גובהם יש מקום להתמקח. כמו כן, במקרים בהם ההסכם המקורי כולל תשלום דמי ביטול גבוהים מאוד יש מקום לתקוף אותו בבימ"ש כתנאי מקפח בחוזה אחיד. בכל מקרה, אין להסתפק בהסכמות בע"פ וברגע שאתם מגיעים לסיכום המקובל על הצדדים יש להעלותו על הכתב ולחתום עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם בעלת הדירה מה לעשות?
לירן
05/08/10
בעבר התכתבנו, אני נואש, ממורמר ולא יודע מה לעשות.
אני ושותפי שכרנו דירה- בסוף אפריל חתמנו על חוזה. בעת חתימת חוזה כנראה שנפלנו לתרגיל עוקץ מצד בעלת הדירה. מה שסוכם עם בעלת הדירה היה שאנחנו נותנים לה צק שמכסה את חודש יולי 2010 החודש הראשון של השכירות נתנו לה אותו ב2.5.2010. זאת אומרת מראש עבור יולי- יש לציין כי התשלומים הם באופן חודשי , היא אמרה שאין לה משכנתא לשלם אז נתנו לה צק במאי - חודשיים לפני שנכנסנו לדירה.
בעת חתימת הצקים היא רשמה את הצקים(טעות), ו"בטעות" על כל שאר הצקים רשמה 2011 במקום 2010, מסתבר, שאת הצק האחרון המיועד ל1.7.2011, והמספר הסידורי שלו הוא האחרון, שונה ל2010 מתום לב או עי זיוף אין לי מושג מה נעשה שם, בנוסף הבהרנו לה כי ברגע שאנחנו נותנים לה צק במאי 2010 עבור יולי 2010 מבחינתנו אנחנו מתחילים לשלם לה בהמשך עבור 1.8.2010 , מתחילת החוזה אנחנו מנסים להשיג את בעלת הדירה היא לא הייתה חוזרת, צועקת שזה מה שסוכם, בנוסף יש לציין דבר מאוד חשוב , אני רשמתי לה את כל מה שסוכם בכתב והיא חתמה על זה.
ב1.8.2010 היה אמור לרדת צק, התייעצתי עם עו"ד, והוא אמר לי שכעיקרון נתנו לה צק עבור יולי פעמיים זא שחודש אחד לא אמור לרדת על כן יש לבטל את הצק של אוגוסט.
רשמתי לה מכתב מסודר עם כל הצילומים של החוזה ומה שסוכם והמספר הסידורי של הצק, בנוסף רשמתי לה ליצור קשר לקבל צק עבור החודש האחרון מכיוון שאוגוסט בוטל.
יש לציין כי אני ושותפי מאוד ממורמים ומרגישים מרומים, היא לא מוכנה להגיע לפשרה וטוענת שביטול הצק מבחינתה היא עבירה פלילית ושהיא תביא לי סוללה של עורכי דין, יש לציין כי אני ושותפי אנשים מאוד ישרים, ואין לנו כסף לעורכי דין.
בנוסף בעלה היה 4 פעמים אצלנו ואמר לי בעצמו שהיא אישה לא אמינה ושאני יכול לבטל לה את הצק היא טוענת שהוא לא מבין כלום למרות שהוא גם רשום כבעל הדירה.
הוא בעצמו אמר לנו לבטל את צק אוגוסט .
אני לא יודע מה לעשות היא מאיימת בפינוי מהדירה האמת שכבר אין לי כוחות לזה
אני ושותפי שכרנו דירה- בסוף אפריל חתמנו על חוזה. בעת חתימת חוזה כנראה שנפלנו לתרגיל עוקץ מצד בעלת הדירה. מה שסוכם עם בעלת הדירה היה שאנחנו נותנים לה צק שמכסה את חודש יולי 2010 החודש הראשון של השכירות נתנו לה אותו ב2.5.2010. זאת אומרת מראש עבור יולי- יש לציין כי התשלומים הם באופן חודשי , היא אמרה שאין לה משכנתא לשלם אז נתנו לה צק במאי - חודשיים לפני שנכנסנו לדירה.
בעת חתימת הצקים היא רשמה את הצקים(טעות), ו"בטעות" על כל שאר הצקים רשמה 2011 במקום 2010, מסתבר, שאת הצק האחרון המיועד ל1.7.2011, והמספר הסידורי שלו הוא האחרון, שונה ל2010 מתום לב או עי זיוף אין לי מושג מה נעשה שם, בנוסף הבהרנו לה כי ברגע שאנחנו נותנים לה צק במאי 2010 עבור יולי 2010 מבחינתנו אנחנו מתחילים לשלם לה בהמשך עבור 1.8.2010 , מתחילת החוזה אנחנו מנסים להשיג את בעלת הדירה היא לא הייתה חוזרת, צועקת שזה מה שסוכם, בנוסף יש לציין דבר מאוד חשוב , אני רשמתי לה את כל מה שסוכם בכתב והיא חתמה על זה.
ב1.8.2010 היה אמור לרדת צק, התייעצתי עם עו"ד, והוא אמר לי שכעיקרון נתנו לה צק עבור יולי פעמיים זא שחודש אחד לא אמור לרדת על כן יש לבטל את הצק של אוגוסט.
רשמתי לה מכתב מסודר עם כל הצילומים של החוזה ומה שסוכם והמספר הסידורי של הצק, בנוסף רשמתי לה ליצור קשר לקבל צק עבור החודש האחרון מכיוון שאוגוסט בוטל.
יש לציין כי אני ושותפי מאוד ממורמים ומרגישים מרומים, היא לא מוכנה להגיע לפשרה וטוענת שביטול הצק מבחינתה היא עבירה פלילית ושהיא תביא לי סוללה של עורכי דין, יש לציין כי אני ושותפי אנשים מאוד ישרים, ואין לנו כסף לעורכי דין.
בנוסף בעלה היה 4 פעמים אצלנו ואמר לי בעצמו שהיא אישה לא אמינה ושאני יכול לבטל לה את הצק היא טוענת שהוא לא מבין כלום למרות שהוא גם רשום כבעל הדירה.
הוא בעצמו אמר לנו לבטל את צק אוגוסט .
אני לא יודע מה לעשות היא מאיימת בפינוי מהדירה האמת שכבר אין לי כוחות לזה
בעיות עם בעלת הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/10
לירן שלום,
ככל שהיא לא 'סוחבת' אתכם לביהמ"ש אין כרגע מה לעשות (הרי בסופו של דבר לא שילמתם לה פעמיים כי ביטלתם את הצ'ק בעצת עוה"ד שלכם).
ככל שהיא לא 'סוחבת' אתכם לביהמ"ש אין כרגע מה לעשות (הרי בסופו של דבר לא שילמתם לה פעמיים כי ביטלתם את הצ'ק בעצת עוה"ד שלכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקה
שלומי
05/08/10
שלום רב, אנוכי בעל חברת בנייה אשר מעוניין להעסיק עפ"י דרישת המזמין - מנהל פרוייקט- שילווה את העבודה באתר הבנייה בכל העולה מחובותיו. אנו בשלבים לפני חתימה על חוזה העסקה בתור פרי-לנסר ולא יחסי עובד-מעביד. סוכם כי התשלום יהיה בשני מישורים: 1) חודשי- סכום מסויים. 2) % מסויים מהרווחים הסופיים לאחר סיום הפרוייקט וקיזוז כל ההוצאות- רווח נטו. שאלתי לעניין, הינה, מה קורה באם הוחלט להפסיק את עבודתו של מנהל הפרוייקט טרם סיום העבודה של המזמין מטעמים של הפרת חוזה מצידו או הפסקת העבודה ע"י המזמין - האם ביחד עם הפסק קיומו של החוזה עימו, אוכל לבטל את התשלום של ה- % מהרווחים?? וזאת מאחר ולא ניתן לחשב את הרווחים לפני סיום הפרוייקט בסוף. האם קיים ניסוח משפטי ספיציפי שעליי להוסיף לחוזה הנ"ל בעניין שלא יפגע בי?? אם אני מחוייב לכך ולא ניתן לבטל את הדבר עבורו- איך מחשבים את הדבר לפני שסויים הפרוייקט?? תודה מראש.
הסכם לביצוע עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
שלומי שלום,
לא ניתן 'לפתור' בעיות אפשריות במסגרת תשובה בפורום אינטרנטי. יש להקפיד על ניסוח חוזה הולם שמתייחס בצורה ברורה לסיטואציות כעין אלו, ומומלץ לעשות זאת בסיוע עו"ד.
לא ניתן 'לפתור' בעיות אפשריות במסגרת תשובה בפורום אינטרנטי. יש להקפיד על ניסוח חוזה הולם שמתייחס בצורה ברורה לסיטואציות כעין אלו, ומומלץ לעשות זאת בסיוע עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחירת דירה באמצע התקופת שכירות
לידיה
05/08/10
שלום.
בזמן חתימת חוזה חדש (הארכת חוזה קודם) בעל הדירה הודיע שהוא מתכוון למכור את הדירה במהלך תקופת החוזה ואם זה יקרה הוא יודיע מראש על הפסקת חוזה. דבר זה לא צויין בחוזה חדש בשום צורה.
האם גם אני יכולה להפסיק חוזה באמצע אם אמצא דירה אחרת לפני שהוא ימכור? או לדרוש ממנו התחייבות בכתב שהוא לא יפסיק את החוזה באמצע מסיבה כלשהיא.
בזמן חתימת חוזה חדש (הארכת חוזה קודם) בעל הדירה הודיע שהוא מתכוון למכור את הדירה במהלך תקופת החוזה ואם זה יקרה הוא יודיע מראש על הפסקת חוזה. דבר זה לא צויין בחוזה חדש בשום צורה.
האם גם אני יכולה להפסיק חוזה באמצע אם אמצא דירה אחרת לפני שהוא ימכור? או לדרוש ממנו התחייבות בכתב שהוא לא יפסיק את החוזה באמצע מסיבה כלשהיא.
מכירת דירה במהלך שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
לידיה שלום,
יש להגיע להסכמה שתיטיב עם שני הצדדים ולהסדיר אותה בכתב.
יש להגיע להסכמה שתיטיב עם שני הצדדים ולהסדיר אותה בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד השוכר
shakedH
05/08/10
שלום.יש ברשותי יחידות דיור לסטודנטים.כל שנה אני מוגיע מראש למבקשים להתגורר בם כי אני דורש שכירות לשנה שלמה!ברשותי דירה שהושכרה לפני כעשרה חודשים עד לחודש אוקטובר הקרוב.לדירה זו נחתם כבר הסכם השכירות הבא שלה לזוג סטודנטים החל מהראשון לאוקטובר הקרוב.בדירה התגורר מזה כעשרה חודשים סטודנט.כאמור, לסטודנט הודעתי שתנאי התחלתי לקיום חוזה בנינו הוא שנחתום על שנה לפחות. ועל זה גם חתמנו.קיבלתי מהדייר 12 צ'קים לחודשים עוקבים.לפני כחודש הוגיע לי הדייר כי הוא רוצה לעזוב.מבחינתו הוא לא ניסה כלל למצוא דיירים חלופיים, אלא לפני כחודש כבר החל בהעברת הציוד שלו מן היחידה.הצ'קים הם צ'קים על שם אימו, וכבר בחתימת החוזה בנינו הוא ביקש כי את הצ'קים לא נפדה אלא הם יהיו בדמות ביטחון וכי הוא יעביר את הכסף במזומן בראשית כל חודש.כאמור הוא כבר הספיק לעזוב, לא החזיר מפתח ואינו עונה לטלפונים.יש לי את הטלפון של אימו, התקשרתי אליה לברר מה קורה..היא אמרה לי כי בנה לא ידע על מה הוא חותם, והוא התכוון ל10 חודשים, ואני לא בסדר כי לא הבאתי להם כל זמן השכירות חשבונית מס... ועוד תירוצים.זה היה נשמע כאילו היא רוצה לגרום לי להבין כי לא כדאי לי ללכת לערכאות איתם כי זה יעלה לי יותר.אז מה שרציתי לדעת זה:1. גובה הסכום שאני מקבל מסך דירותיי אינו עולה על הסכום המצריך תשלום מס (לא עובר את ה-4000), האם אני צריך להמציא לה חשבונית מס? איני עוסק מורשה..2. מה אני יכול לעשות בכדי לדרוש את כספי, הנסיון הזה לצאת מן החוזה נראה לי קצת נבזי.תודה מראש שקד.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
שקד שלום,
עזיבה מוקדמת של המושכר בניגוד לתנאי החוזה היא הפרה שלו ואתה זכאי לתבוע את יתרת שכר הדירה וכן פיצויי הפרה. כיון שבידך צ'קים, ניתן גם לפנות ישירות להוצאה לפועל. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
עזיבה מוקדמת של המושכר בניגוד לתנאי החוזה היא הפרה שלו ואתה זכאי לתבוע את יתרת שכר הדירה וכן פיצויי הפרה. כיון שבידך צ'קים, ניתן גם לפנות ישירות להוצאה לפועל. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שבעל פה
דוד
04/08/10
אם אני מפר חוזה שבעל פה מול משקיעה במיזם, ובהנחה שהמשקיע
יינצח במשפט,
האם יכול בית משפט להכריח אותי לקיים את ההסכם שבעל פה או שמה בית משפט יקבע סכום פיצויים ואו בעלות על המייזם?
יינצח במשפט,
האם יכול בית משפט להכריח אותי לקיים את ההסכם שבעל פה או שמה בית משפט יקבע סכום פיצויים ואו בעלות על המייזם?
תרופות לביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
דוד שלום,
ביהמ"ש יכול לאכוף את החוזה - לחייב אותך לקיים אותו, או לחילופין, להורות על ביטול החוזה. בכל אחת מהאפשרויות הוא יכול, בנוסף , לחייב אותך בפיצויים. הבחירה בסעד שייפסק בסופו של דבר היא פועל יוצא של עקרונות משפטיים שונים ושל מכלול נסיבות העניין. מומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
ביהמ"ש יכול לאכוף את החוזה - לחייב אותך לקיים אותו, או לחילופין, להורות על ביטול החוזה. בכל אחת מהאפשרויות הוא יכול, בנוסף , לחייב אותך בפיצויים. הבחירה בסעד שייפסק בסופו של דבר היא פועל יוצא של עקרונות משפטיים שונים ושל מכלול נסיבות העניין. מומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם החוזה תקף?
ירין
04/08/10
לפני יומיים חתמתי על חוזה שכירות שיכנס לתוקוף בעוד חודשיים. החוזה נחתם במעמד שלי (המשכיר) ובמעמד בנה של המשכירה. לבן לא היה איפוי כח מאימו. רק אני חתמתי על החוזה, הבן הבטיח שהוא שהוא לוקח את החוזה , מחתים את אימו ומפקסס לי את החוזה החתום באותו יום (הבטחה בע"פ). עברו יומיים והחוזה עדיין לא נחתם ע"י האם. אני מעוניין לבטל את החוזה, האם הוא בכלל תקף, או שאאלץ לשלם דמי ביטול?
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/08/10
ירין שלום,
חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ, כך שהיעדר חתימה עליו אינה שוללת את תוקפו ואינה מקנה לך, כשלעצמה, עילה לביטולו. ואולם, יתכן שבבחינה כוללת של נסיבות העניין תימצאנה עילות לביטול החוזה (ובנסיבות אלו, העידר חתימה יחזק אותן).
חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ, כך שהיעדר חתימה עליו אינה שוללת את תוקפו ואינה מקנה לך, כשלעצמה, עילה לביטולו. ואולם, יתכן שבבחינה כוללת של נסיבות העניין תימצאנה עילות לביטול החוזה (ובנסיבות אלו, העידר חתימה יחזק אותן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
אלכס
03/08/10
שלום.
לפני כחודש וחצי התקלקל המזגן בדירה שאנו שוכרים. בעל הדירה בדק וביקש לתת לו חודש ואז הוא יחליף את המזגן המקולקל בחדש בטענה כי התיקון לא משתלם לו. הסכמנו לזה.
חיכינו כחודש וחצי ופנינו שוב לבעל הדירה. עכשיו הוא לא מוכן להחליף או לתקן את המזגן ומסביר את זה בכך שאנחנו ולא הוא השתמשנו במזגן. אחרי ויכוח, המקסימום שהוא מוכן זה להתקין מזגן חדש ולשלם את המחיר חצי חצי.
בדקתי החוזה שכירות ולפיו , בעל הדירה צריך לשאת בנזק (נזק לא במכוון). הצעתי לו לשנות את החוזה, ולרשום שיש מזגן אחד בלבד ולא 2, וכמובן שיוזיל את מחיר השכירות - הוא לא מוכן.
1. מה כדאי לי לעשות?
2. הציעו לי להפסיק לשלם לו, לשלוח לו מכתב רשום, בו מפורטים כל הפרטים שבאירוע. לבקש פיצוי על החודש וחצי שאנחנו סובלים בלי מזגן (בחודשים הכי חמים) למרות שמשלמים מחיר מלא. לציין כי לא נשלם עד שיטפל בבעיה. אמרו לי שקיים חוק שלפיו, במקרה שמשכיר הפר את החוזה, הוא לא יכול לגרש אותנו מהדירה. האם זה נכון?
לפני כחודש וחצי התקלקל המזגן בדירה שאנו שוכרים. בעל הדירה בדק וביקש לתת לו חודש ואז הוא יחליף את המזגן המקולקל בחדש בטענה כי התיקון לא משתלם לו. הסכמנו לזה.
חיכינו כחודש וחצי ופנינו שוב לבעל הדירה. עכשיו הוא לא מוכן להחליף או לתקן את המזגן ומסביר את זה בכך שאנחנו ולא הוא השתמשנו במזגן. אחרי ויכוח, המקסימום שהוא מוכן זה להתקין מזגן חדש ולשלם את המחיר חצי חצי.
בדקתי החוזה שכירות ולפיו , בעל הדירה צריך לשאת בנזק (נזק לא במכוון). הצעתי לו לשנות את החוזה, ולרשום שיש מזגן אחד בלבד ולא 2, וכמובן שיוזיל את מחיר השכירות - הוא לא מוכן.
1. מה כדאי לי לעשות?
2. הציעו לי להפסיק לשלם לו, לשלוח לו מכתב רשום, בו מפורטים כל הפרטים שבאירוע. לבקש פיצוי על החודש וחצי שאנחנו סובלים בלי מזגן (בחודשים הכי חמים) למרות שמשלמים מחיר מלא. לציין כי לא נשלם עד שיטפל בבעיה. אמרו לי שקיים חוק שלפיו, במקרה שמשכיר הפר את החוזה, הוא לא יכול לגרש אותנו מהדירה. האם זה נכון?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
אלכס שלום,
היה ותפסיקו לשלם שכר דירה המשכיר עלול לפתוח נגדכם בהליכים משפטיים, במסגרתם תוכלו לטעון את טענותיכם. מדבריך עולה שגם לשיטתכם אתם אמורים לשאת בתשלום רוב שכר הדירה, כך שבאם לא תשלמו כלל אתם עלולים, לטעמי, להינזק מכך בטווח הארוך. במצב זה ישנן כמה דרכים אפשריות ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד טרם נקיטת צעדים שעלולים להזיק לכם.
היה ותפסיקו לשלם שכר דירה המשכיר עלול לפתוח נגדכם בהליכים משפטיים, במסגרתם תוכלו לטעון את טענותיכם. מדבריך עולה שגם לשיטתכם אתם אמורים לשאת בתשלום רוב שכר הדירה, כך שבאם לא תשלמו כלל אתם עלולים, לטעמי, להינזק מכך בטווח הארוך. במצב זה ישנן כמה דרכים אפשריות ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד טרם נקיטת צעדים שעלולים להזיק לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה כשצד לחוזה נפטר?
איזי
03/08/10
אדם שאני מכיר התקשר בחוזה עם קבלן, אותו אדם מכר נכס, הקבלן בתמורה יעביר לו נכס אחר בתמורה, ועד שהנכס של הקבלן יהיה מוכן, הקבלן ישלם לו תשלום חודשי, מעין דמי קיום.במידה ואותו אדם שאני מכיר, חס וחלילה, יילך לעולמו, מה יקרה עם החוזה ביניהם? הקבלן יידרש לשלם את התשלום החודשי ליורשיו?
פטירת צד לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
איזי שלום,
יש לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות באופן פרטני.
יש לבחון את ההסכם ומכלול הנסיבות באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר שכ"ד כ-4 שבועות לפני תום חוזה
אריאל
03/08/10
שלום, הנני מסיים חוזה שכירות ב- 31/8. בשיחה אשר ערכתי מיוזמתי אמש עם בעלת הדירה, היא טענה כי היא מעוניינת להעלות את שכ"ד.
האם מותר לבעלת הדירה להודיע כ-4 שבועות לפני תום החוזה כי היא מעוניינת להעלות את מכיר השכירות?
בחוזה מצויין שאין היא מחוייבת לשמר את המחיר במידה ונחתם חוזה חדש,
מצ"ב נוסח החוזה
תודה!
האם מותר לבעלת הדירה להודיע כ-4 שבועות לפני תום החוזה כי היא מעוניינת להעלות את מכיר השכירות?
בחוזה מצויין שאין היא מחוייבת לשמר את המחיר במידה ונחתם חוזה חדש,
מצ"ב נוסח החוזה
תודה!
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
אריאל שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לעיון בחוזים.
בעיקרון, זכותה של המשכירה לדרוש העלאה בשכר הדירה כתנאי לחידוש החוזה, ואולם, פרק זמן של ארבעה שבועות הוא קצר מדי, לטעמי (אם כי לא במדה רבה מאוד).
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לעיון בחוזים.
בעיקרון, זכותה של המשכירה לדרוש העלאה בשכר הדירה כתנאי לחידוש החוזה, ואולם, פרק זמן של ארבעה שבועות הוא קצר מדי, לטעמי (אם כי לא במדה רבה מאוד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איומים בגוף כלפי עו"ד מטעמנו
ריצל
03/08/10
בפגישה לצורך חתימת חוזה איים השוכר על עו"ד כי ידקור אותו. מה עושים?
השכרנו דירה שנה שעברה עם אופציה לשוכרים להמשיך לשנה נוספת. השוכרים דרשו שנשנה את תנאי התשלום תוך איומים שאם לא נשנה את תנאי התשלום הם יהיו דיירים מטרידים. בעקבות כך נשלח להם מכתב עו"ד המבהיר להם שאם הם מעוניינים באופציה, תנאי התשלום מחייבים. הם החזירו תשובה שהם מסכימים לתנאי התשלום. בפגישה לצורך חתימת החוזה הם לא הביאו ערבים (שטר בטחון) ולכן לא נחתם החוזה. נקבע מועד חדש לעשרה ימים אחרי הפגישה הנ"ל שהם סה"כ שבועיים לפני פקיעת החוזה. השוכרת סרבה לקבוע מועד מוקדם יותר בתירוצים שונים. הם שלחו לנו מכתב עם ליקויים מגוכחים. לא פנו אלינו במהלך השנה על שום ליקויים, כל הליקויים צצו אחרי פרוץ הסכסוך. הכנו מכתב תשובה שתוכנן להמסר להם בעת החתימה. לפגישה החדשה הם לא הגיעו ונקבע מועד חדש למחרת. לפגישה החדשה כן הגיעו, ללא ערבים. הם העלו את נושא התיקונים. עו"ד הבהיר להם שנושא התיקונים אינו באחריותו, והם יקבלו מכתב מטעמנו בסוף הפגישה (אנו לא נכחנו בפגישה). בשלב זה השתולל השוכר תוך איומים שידקור את העו"ד בלב, אתה והלקוחות שלך זבל וכולי. עו"ד מייעץ לנו לעשות נסיון נוסף להחתימם לפני שננקוט בהליכי פינוי. אנו שוהים בחו"ל ויכולים לחתום רק יום אחרי פקיעת החוזה הישן. מה עושים עם שוכר אלים כ"כ? אין לנו זמן וכסף להליכים משפטיים ארוכים?
השכרנו דירה שנה שעברה עם אופציה לשוכרים להמשיך לשנה נוספת. השוכרים דרשו שנשנה את תנאי התשלום תוך איומים שאם לא נשנה את תנאי התשלום הם יהיו דיירים מטרידים. בעקבות כך נשלח להם מכתב עו"ד המבהיר להם שאם הם מעוניינים באופציה, תנאי התשלום מחייבים. הם החזירו תשובה שהם מסכימים לתנאי התשלום. בפגישה לצורך חתימת החוזה הם לא הביאו ערבים (שטר בטחון) ולכן לא נחתם החוזה. נקבע מועד חדש לעשרה ימים אחרי הפגישה הנ"ל שהם סה"כ שבועיים לפני פקיעת החוזה. השוכרת סרבה לקבוע מועד מוקדם יותר בתירוצים שונים. הם שלחו לנו מכתב עם ליקויים מגוכחים. לא פנו אלינו במהלך השנה על שום ליקויים, כל הליקויים צצו אחרי פרוץ הסכסוך. הכנו מכתב תשובה שתוכנן להמסר להם בעת החתימה. לפגישה החדשה הם לא הגיעו ונקבע מועד חדש למחרת. לפגישה החדשה כן הגיעו, ללא ערבים. הם העלו את נושא התיקונים. עו"ד הבהיר להם שנושא התיקונים אינו באחריותו, והם יקבלו מכתב מטעמנו בסוף הפגישה (אנו לא נכחנו בפגישה). בשלב זה השתולל השוכר תוך איומים שידקור את העו"ד בלב, אתה והלקוחות שלך זבל וכולי. עו"ד מייעץ לנו לעשות נסיון נוסף להחתימם לפני שננקוט בהליכי פינוי. אנו שוהים בחו"ל ויכולים לחתום רק יום אחרי פקיעת החוזה הישן. מה עושים עם שוכר אלים כ"כ? אין לנו זמן וכסף להליכים משפטיים ארוכים?
איומים באלימות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
ריצל שלום,
מתפקידה של המשטרה להתמודד עם איומי סכין (ואני מניח שעוה"ד שלכם מודע לכך).
מתפקידה של המשטרה להתמודד עם איומי סכין (ואני מניח שעוה"ד שלכם מודע לכך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
...
03/08/10
לפני כחמש שנים כשההיתי כבת 19 חתמתי לאדם שאינני בקשר עימו כיום (הוא היה איתי בצבא במתקן אזרחי) על טופס ,הוא אמר לי שזה טופס שמזהה אותו כאותו אדם בשביל האוניבסיטה. בטיפשותי לא קראתי על מה אני חותמת ומאז יש לי חששות שהוא החתים אותי על סוג מסויים של ערבות.
האם ניתן להחתים על ערבות ללא נוכחות עו"ד?
האם ניתן להחתים על ערבות ללא נוכחות עו"ד?
חתימה על טופס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
שלום לך,
נוכחות עו"ד אינה נחוצה על-מנת לתת תוקף לחתימה על כתב ערבות. בכל מקרה, אין טעם להיכנס ל'סרטים' בגלל אירוע לא ברור מהעבר. היה ותיווצר בעיה, יהיה מקום לבחון לעומק כיצד להתמודד איתה.
נוכחות עו"ד אינה נחוצה על-מנת לתת תוקף לחתימה על כתב ערבות. בכל מקרה, אין טעם להיכנס ל'סרטים' בגלל אירוע לא ברור מהעבר. היה ותיווצר בעיה, יהיה מקום לבחון לעומק כיצד להתמודד איתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מושכרת
מיכל
03/08/10
גרנו בשכירות שנה, ובמהלך השנה קנו את הדירה בעלים חדשים. הבעלים הקודמים העיברו את צ'ק הביטחון שלנו לבעלים החדשים ללא ידיעתנו ואישורנו, וכעת הבעלים החדשים מנפנפים לנו איתו ודורשים שנצבע ונתקן דברים שלא עשינו ולא היו כתובים בחוזה. מה עלינו לעשות? והאם היה מותר להם להעביר את הצ'ק?
חילופי משכירים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/10
מיכל שלום,
המשכירים החדשים יכולים לעשות שימוש בשיק שניתן לביטחון, ככל שהוא הוסב אליהם כדין וככל שאתם מפרים את החוזה באופן המצדיק את השימוש בו.
המשכירים החדשים יכולים לעשות שימוש בשיק שניתן לביטחון, ככל שהוא הוסב אליהם כדין וככל שאתם מפרים את החוזה באופן המצדיק את השימוש בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו
דנה
02/08/10
רכשתי דירה לפני 30 שנה מקבלן, שולמה מלוא התומרה ולא נרשמו כויות בטאבו כי נותן קשר בין עורך דין המטפל ברישום לבין הרוכש. היום העורך דין לא קיים/אין תיק, והחברה של הקלבן מחוקה. מה ניתן לעשות ?
רישום זכויות בטאבו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/10
דנה שלום,
יש לבחון את מכלול ההסכמים והנסיבות באופן פרטני ולראות מה ניתן לעשות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
יש לבחון את מכלול ההסכמים והנסיבות באופן פרטני ולראות מה ניתן לעשות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
