פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוצאת דיבה?
מור
20/09/10
אני ובעלי שכרנו דירה
במושב(קרוואן) באזור המרכז.
עשינו חוזה ובמהלך החוזה
הוסכם והובטח מצד המשכיר על תיקון מס' ליקויים שהיו במושכר כמו בידוד, השלמת
המטבח(היו חסרים מגירות וארונות) חשוב לציין שאילולא שינוי הליקויים לא היה לנו
רצון בדירה וחתמנו על החוזה בידיעה שבעל הבית יעשה מה שהבטיח,רק שלצערנו נלהבנו
לשווא ולא טרחנו להוסיף את זה בכתב לחוזה.
לאחר שנכנסו לדירה, עבר
שבוע, שבועיים ועדיין שום דבר לא השתנה , כאשר פנינו לבעל הבית ושאלנו מדוע הוא
עדיין לא עושה את מה שהובטח, הוא כל פעם טען טענה אחרת, שהוא מרגיש לא טוב, שהבן
מתחתן וכו'.
אנחנו בתמימותנו האמנו כך
ונשארנו עוד, ולאחר חודש וחצי שזה כבר היה מוגזם ברמות שלא ניתן היה לסבול,זה
בדיוק היה בחודשים החמים של השנה ולא היה בידוד כמו שהוא אמר וכמו שהבטיח לעשות
וסבלנו למרות שהדלקנו את המזגן, מה גם שהמזגן שהוא שם בדירה רק לקח חשמל אך לא עשה
את עבודתו! (גם סוג של הונאה)בעלי לא יכל לסבול עוד וכן גם אני ולכן החלטנו שאנחנו
עוזבים!
וכך היה לאחר חודשיים של
סבל וייסורים והמתנה לשווא הודענו לבעל הבית שאנחנו עוזבים שהרי מבחינתנו הוא הפר
חוזה ע"י זה שהוא לא עשה מה שהבטיח והותיר אותנו סובליםהוא כמובן התחיל
להתלונן ואמר שזה לא בסדר וכו' וכו' וניסה להפיל עלינו הכל,,אנחנו כבר היינו
מאוכזבים ממנו ולכן לא ממש התייחסנו ופשוט הודענו לו שאנחנו עוזבים שילמנו לו מה
שצריך והתחלנו להעביר דברים.
כיום,לאחר 3 חודשים שאנחנו
כבר לא באיזור המושכר, קיבלנו טלפון מאחד מחברינו שגר במושב ואמר שבעל הבית מדבר
עלינו ואומר שאנו חייבים לו כסף ,וגם כשהיינו שם יצא לנו לשמוע מהשכנים שהוא מדבר
עלינו ומנסה להעביר מסר ע"י מכרים והוא אף מאיים עלינו בתביעה.
האם זה נקרא שהוא מוציא
עלינו דיבה? שם רע?
אנחנו לא מעוניינים לגשת לבתי משפט וכו' אך רק
רוצים לדעת במקרה שינסה להפעיל נגדנו משהו מה אנו יכולים לעשות בנידון
במושב(קרוואן) באזור המרכז.
עשינו חוזה ובמהלך החוזה
הוסכם והובטח מצד המשכיר על תיקון מס' ליקויים שהיו במושכר כמו בידוד, השלמת
המטבח(היו חסרים מגירות וארונות) חשוב לציין שאילולא שינוי הליקויים לא היה לנו
רצון בדירה וחתמנו על החוזה בידיעה שבעל הבית יעשה מה שהבטיח,רק שלצערנו נלהבנו
לשווא ולא טרחנו להוסיף את זה בכתב לחוזה.
לאחר שנכנסו לדירה, עבר
שבוע, שבועיים ועדיין שום דבר לא השתנה , כאשר פנינו לבעל הבית ושאלנו מדוע הוא
עדיין לא עושה את מה שהובטח, הוא כל פעם טען טענה אחרת, שהוא מרגיש לא טוב, שהבן
מתחתן וכו'.
אנחנו בתמימותנו האמנו כך
ונשארנו עוד, ולאחר חודש וחצי שזה כבר היה מוגזם ברמות שלא ניתן היה לסבול,זה
בדיוק היה בחודשים החמים של השנה ולא היה בידוד כמו שהוא אמר וכמו שהבטיח לעשות
וסבלנו למרות שהדלקנו את המזגן, מה גם שהמזגן שהוא שם בדירה רק לקח חשמל אך לא עשה
את עבודתו! (גם סוג של הונאה)בעלי לא יכל לסבול עוד וכן גם אני ולכן החלטנו שאנחנו
עוזבים!
וכך היה לאחר חודשיים של
סבל וייסורים והמתנה לשווא הודענו לבעל הבית שאנחנו עוזבים שהרי מבחינתנו הוא הפר
חוזה ע"י זה שהוא לא עשה מה שהבטיח והותיר אותנו סובליםהוא כמובן התחיל
להתלונן ואמר שזה לא בסדר וכו' וכו' וניסה להפיל עלינו הכל,,אנחנו כבר היינו
מאוכזבים ממנו ולכן לא ממש התייחסנו ופשוט הודענו לו שאנחנו עוזבים שילמנו לו מה
שצריך והתחלנו להעביר דברים.
כיום,לאחר 3 חודשים שאנחנו
כבר לא באיזור המושכר, קיבלנו טלפון מאחד מחברינו שגר במושב ואמר שבעל הבית מדבר
עלינו ואומר שאנו חייבים לו כסף ,וגם כשהיינו שם יצא לנו לשמוע מהשכנים שהוא מדבר
עלינו ומנסה להעביר מסר ע"י מכרים והוא אף מאיים עלינו בתביעה.
האם זה נקרא שהוא מוציא
עלינו דיבה? שם רע?
אנחנו לא מעוניינים לגשת לבתי משפט וכו' אך רק
רוצים לדעת במקרה שינסה להפעיל נגדנו משהו מה אנו יכולים לעשות בנידון
לשון הרע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/09/10
מור שלום,
יתכן שדברים כאמור עלולים להיחשב לשון הרע. יש לבחון כל עניין לנסיבותיו.
יתכן שדברים כאמור עלולים להיחשב לשון הרע. יש לבחון כל עניין לנסיבותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פינוי בינוי | נשלח מאתר
אריק
20/09/10
שלום וחג שמח
האם קיים נוסח חוזה בסיסי לעסקת פינוי בינוי,כדי למנוע הפסד הנכס או קיפוח לאנשים שלא מבינים ,ואולי למנוע סרבנות.בעצם להגיע להסכם סביר לכל הצדדים
האם קיים נוסח חוזה בסיסי לעסקת פינוי בינוי,כדי למנוע הפסד הנכס או קיפוח לאנשים שלא מבינים ,ואולי למנוע סרבנות.בעצם להגיע להסכם סביר לכל הצדדים
הסכם פינוי-בינוי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/09/10
אריק שלום,
מדובר בתהליך מורכב שליווי לא מקצועי שלו עלול לגרור תביעות משפטיות בהיקף כספי רחב. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום ולא ב'דוגמאות חוזים' למיניהן.
מדובר בתהליך מורכב שליווי לא מקצועי שלו עלול לגרור תביעות משפטיות בהיקף כספי רחב. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום ולא ב'דוגמאות חוזים' למיניהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדר דין מהיר- גילוי מסמכים ואי צירף מסמכים מהותיים
nir
19/09/10
הוגשה נגדי תביעה בסדר דין מהיר- הפרת חוזה- צורף פלט מחשב בו יש "אישור על חתימה על הצהרה לתשלום" לא צורף לתביעה חתימה שלי על מסמך כלשהוא כמו גם מסמכים אחרים שהתובעת מציינת שיש לה או שאני חושב שיש לה וחייב אותם כדי להתגונן.
1. מכיוון שלא חלות על סדר דין מהיר התקנות לגילוי מסמכים ושאלונים- כיצד אני יכול לדרוש את המסמכים הדרושים לי להגנתי?
2. האם אי צירוף החוזה עצמו- וצירוף אישור על חתימה בלבד יכול להוביל לדחיית התביעה או מחיקתה על הסף?
אבקש להדגיש שלא מדובר בסדר דין מקוצר אלא מהיר
תודה מראש על העזרה!
1. מכיוון שלא חלות על סדר דין מהיר התקנות לגילוי מסמכים ושאלונים- כיצד אני יכול לדרוש את המסמכים הדרושים לי להגנתי?
2. האם אי צירוף החוזה עצמו- וצירוף אישור על חתימה בלבד יכול להוביל לדחיית התביעה או מחיקתה על הסף?
אבקש להדגיש שלא מדובר בסדר דין מקוצר אלא מהיר
תודה מראש על העזרה!
נא לפנות לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"ביטול" מתנה
גילי
19/09/10
שלום רב,
אני לא בטוחה שהגעתי למקום הנכון, אבל ננסה...
לפני מספר שנים נתתי לחברה ספר עתיק במתנה.
היום אנחנו איננו חברות עוד ואני מצטערת שנתתי לה את המתנה, בלי לברר לעומק את שוויה הכספי.
האם ניתן לדרוש ממנה בחזרה את הספר?
תודה,
גילי
אני לא בטוחה שהגעתי למקום הנכון, אבל ננסה...
לפני מספר שנים נתתי לחברה ספר עתיק במתנה.
היום אנחנו איננו חברות עוד ואני מצטערת שנתתי לה את המתנה, בלי לברר לעומק את שוויה הכספי.
האם ניתן לדרוש ממנה בחזרה את הספר?
תודה,
גילי
ביטול מתנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/10
ערב טוב גילי,
לא ניתן לבטל מתנה לאחר שניתנה (ניתן לבטל התחייבות לתת מתנה, וגם זאת בנסיבות מאוד מסוימות). למרות זאת, אין ניתן להעלות דרישה ואף 'לעשות שרירים' גם ללא בסיס משפטי. לחילופין, ניתן לנסות להשיב את הספר בדרכי נועם. לפעמים זה עוזר.
לא ניתן לבטל מתנה לאחר שניתנה (ניתן לבטל התחייבות לתת מתנה, וגם זאת בנסיבות מאוד מסוימות). למרות זאת, אין ניתן להעלות דרישה ואף 'לעשות שרירים' גם ללא בסיס משפטי. לחילופין, ניתן לנסות להשיב את הספר בדרכי נועם. לפעמים זה עוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה אישית נגד עורך מכרז
אלעד
19/09/10
האם ניתן להיתבע אישית ע"י ספק/קבלן בהיותי עורך מכרזים במחלקת רכש של ארגון ציבורי ? האם המוסד עצמו לא צריך לגבות אותי ?
תביעה אישית נגד עובד בחברה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/10
אלעד שלום,
יש לבחון את מכלול מערכת היחסים בינך לבין החברה עורכת המכרז וכן את הטענות שמופנית כנגדך. מומלץ להסתייע בעו"ד.
יש לבחון את מכלול מערכת היחסים בינך לבין החברה עורכת המכרז וכן את הטענות שמופנית כנגדך. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירי
19/09/10
לפני כשנה קנינו דירה . מרגע ששלומו כל הכספים למוכר , המוכר הפך להיות שוכר בבית זה. השכירות הינה לשנה וחצי. כאשר 14 חודשים של שכירות ירדו מסך עלות הדירה שנקנתה. ו4 חודשים נוספים על המוכר לשלם שכירות .
בחוזה השכירות אין שום אופציה למוכר להאריך את שהותו בדירה וכמו כן , בחוזה לא מצויין שום דבר לגבי מצב בו הוא( הדייר) ירצה לצאת מהדירה בטרם תום תקופת השכירות.
השוכר צריך כעת לשלם את 4 חודשי השכירות אך פתאום הוא טוען שיתכן ויעזוב את הדירה כחודש לפני או אפילו חודשיים.
שאלתי היא , האם הוא יכול לעזוב את הדירה על אף שלא מצויין שום סעיף לגבי מצב כזה? אנחנו זקוקים לדמי השכירות הללו. האם זו הפרת חוזה?
(אף אציין שמועד הפינוי של הדירה (מועד תום תקופת השכירות) מוגדר כסעיף שהפרתו היא הפרה יסודית).
דבר נוסף שאנו חוששים ממנו : אם במידה ונבוא לקחת את הצ'קים עבור 4 חודשי השכירות והשוכר ייסרב לתת את הצ'ק עבור החודש האחרון שאותו הוא מבקש לקצר? מה ניתן לעשות בנידון?
דבר נוסף, כל חודש שכירות מתחיל ב5 לכל חודש . אנחנו רוצים שהצ'קים יירשמו ל-1 לכל חודש. אך נראה שהשוכר מתכנן לרשום בכל צ'ק את המועד שבו מתחילה השכירות (דהיינו, 5 לכל חודש). והבעיה היא שרק יומיים לאחר מכן נוכל לדעת האם הצ'ק הופקד סופית או חלילה חזר.
אציין , שלא רשום בחוזה מה מועד התשלום של כל צ'ק. אבל עם זאת , האם יש אפשרות לדרוש ממנו לרשום את מועד הצ'ק ל-1 לכל חודש?
(אנחנו אף שוכרים דירה והצ'קים שלנו יורדים שבועיים לפני כל תחילת חודש שכירות)
בחוזה השכירות אין שום אופציה למוכר להאריך את שהותו בדירה וכמו כן , בחוזה לא מצויין שום דבר לגבי מצב בו הוא( הדייר) ירצה לצאת מהדירה בטרם תום תקופת השכירות.
השוכר צריך כעת לשלם את 4 חודשי השכירות אך פתאום הוא טוען שיתכן ויעזוב את הדירה כחודש לפני או אפילו חודשיים.
שאלתי היא , האם הוא יכול לעזוב את הדירה על אף שלא מצויין שום סעיף לגבי מצב כזה? אנחנו זקוקים לדמי השכירות הללו. האם זו הפרת חוזה?
(אף אציין שמועד הפינוי של הדירה (מועד תום תקופת השכירות) מוגדר כסעיף שהפרתו היא הפרה יסודית).
דבר נוסף שאנו חוששים ממנו : אם במידה ונבוא לקחת את הצ'קים עבור 4 חודשי השכירות והשוכר ייסרב לתת את הצ'ק עבור החודש האחרון שאותו הוא מבקש לקצר? מה ניתן לעשות בנידון?
דבר נוסף, כל חודש שכירות מתחיל ב5 לכל חודש . אנחנו רוצים שהצ'קים יירשמו ל-1 לכל חודש. אך נראה שהשוכר מתכנן לרשום בכל צ'ק את המועד שבו מתחילה השכירות (דהיינו, 5 לכל חודש). והבעיה היא שרק יומיים לאחר מכן נוכל לדעת האם הצ'ק הופקד סופית או חלילה חזר.
אציין , שלא רשום בחוזה מה מועד התשלום של כל צ'ק. אבל עם זאת , האם יש אפשרות לדרוש ממנו לרשום את מועד הצ'ק ל-1 לכל חודש?
(אנחנו אף שוכרים דירה והצ'קים שלנו יורדים שבועיים לפני כל תחילת חודש שכירות)
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/10
שירי שלום,
בעיקרון, הצדדים מחוייבים לתנאים שהוסכמו בחוזה. על-מנת לתת תשובות נקודתיות לשאלותיך יש לעיין בהסכמים שנכרתו ביניכם. ניתן להסתייע בעניין בעו"ד באופן פרטני.
בעיקרון, הצדדים מחוייבים לתנאים שהוסכמו בחוזה. על-מנת לתת תשובות נקודתיות לשאלותיך יש לעיין בהסכמים שנכרתו ביניכם. ניתן להסתייע בעניין בעו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכת חוזה שכירות
טל
18/09/10
שלום,
אני בעל דירה שמושכרת כרגע לשוכר.
יש סעיף בחוזה המאפשר לשוכר להאריך את השכירות ב-12 חודשים נוספים. אם אני רוצה לסיים את החוזה בתום 12 החודשים ולהכנס בעצמי לדירה האם מבחינת החוזה זה חוקי?
האם האופציה היא בידו של השוכר בלבד?
אני בעל דירה שמושכרת כרגע לשוכר.
יש סעיף בחוזה המאפשר לשוכר להאריך את השכירות ב-12 חודשים נוספים. אם אני רוצה לסיים את החוזה בתום 12 החודשים ולהכנס בעצמי לדירה האם מבחינת החוזה זה חוקי?
האם האופציה היא בידו של השוכר בלבד?
ביטול אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/10
טל שלום,
ככלל, אופציה היא זכות שהענקת למשכיר לחדש את החוזה לשנה נוספת, ללא תלות בהסמכתך. אמנם קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה, במקרים מסוימים, יכול בעל הבית לבטל את האופציה ובלבד שהודיע על כך לשוכר זמן סביר מראש, אך לא מדובר בהלכה המחייבת את כלל בתי המשפט (ואף לפי החלטה זו לא מדובר בקביעה גורפת, אלא נקודתית).
ככלל, אופציה היא זכות שהענקת למשכיר לחדש את החוזה לשנה נוספת, ללא תלות בהסמכתך. אמנם קיימת פסיקה של ביהמ"ש המחוזי בחיפה לפיה, במקרים מסוימים, יכול בעל הבית לבטל את האופציה ובלבד שהודיע על כך לשוכר זמן סביר מראש, אך לא מדובר בהלכה המחייבת את כלל בתי המשפט (ואף לפי החלטה זו לא מדובר בקביעה גורפת, אלא נקודתית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה משתהה בחידוש חוזה- אמצעי הגנה מתאימים?
ניר
17/09/10
החוזה נגמר בראשון לאוקטובר, בעל הדירה דיבר עם השותפה בטלפון לפני כחודש ושאל אותה אם אנחנו נשארים בדירה והיא אמרה שכן ומאז לא שמענו ממנו...
החשש הוא שהוא פתאום יעלה את המחיר מ1800 ל2000 ש"ח ברגע האחרון. האם יש לנו יכולת להתגונן מפני מהלך כזה מצידו? למישהו יש נסיון עם טקטיקות כאלה?
אציין כי הוא עו"ד די ממולח...
החשש הוא שהוא פתאום יעלה את המחיר מ1800 ל2000 ש"ח ברגע האחרון. האם יש לנו יכולת להתגונן מפני מהלך כזה מצידו? למישהו יש נסיון עם טקטיקות כאלה?
אציין כי הוא עו"ד די ממולח...
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/10
ניר שלום,
יש לבחון כיצד חוזה השכירות מתייחס לסיטואציה של חידוש חוזה, ולפעול לפיו.
יש לבחון כיצד חוזה השכירות מתייחס לסיטואציה של חידוש חוזה, ולפעול לפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נושא צק הערבון
דורית
16/09/10
שלום
בוצע פניה ע"י עו"ד כמה וכמה פעמים והוא עדיין לא מעוניין להחזיר את המ'ק.
האם אני יכולה לבטל אותו?
מה הלאה?
דורית
בוצע פניה ע"י עו"ד כמה וכמה פעמים והוא עדיין לא מעוניין להחזיר את המ'ק.
האם אני יכולה לבטל אותו?
מה הלאה?
דורית
משכיר שלא מחזיר בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/10
דורית שלום,
בנסיבות שתיארת, ניתן להגיש תביעה נגד המשכיר.
בנסיבות שתיארת, ניתן להגיש תביעה נגד המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קורס
אור
16/09/10
נרשמתי לאחוד ממכוני הכנה לבחינות בגרויות ופסיכומטרי לקורס במ"מ.
התחלתי את השיעור הראשון היום ובסוף השיעור החלטתי שאיני רוצה להישאר שם.
אני שרויה בשנת אבל עקב מוות פתאומי של אבא שלי.
אני מפרנסת יחידה בבית והכסף ששילמתי לקורס יכול מאוד לעזור עקב המצב שאנו נמצאים בו.
האם אני אדרוש מהם את הכסף עקב סיבה זו הם יתחשבו במצבי??
התחלתי את השיעור הראשון היום ובסוף השיעור החלטתי שאיני רוצה להישאר שם.
אני שרויה בשנת אבל עקב מוות פתאומי של אבא שלי.
אני מפרנסת יחידה בבית והכסף ששילמתי לקורס יכול מאוד לעזור עקב המצב שאנו נמצאים בו.
האם אני אדרוש מהם את הכסף עקב סיבה זו הם יתחשבו במצבי??
ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
אור שלום,
ראשית, תנחומיי על פטירת אביך. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, מומלץ לפנות אל החברה ולבקש שישיבו את כל כספך. עקרונית, עליך לשלם להם דמי ביטול אך אולי במקרה זה הם יתרצו ויוותרו על כך.
ראשית, תנחומיי על פטירת אביך. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, מומלץ לפנות אל החברה ולבקש שישיבו את כל כספך. עקרונית, עליך לשלם להם דמי ביטול אך אולי במקרה זה הם יתרצו ויוותרו על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמה ע"ח שכירות שלא יצאה לפועל
אמיר
16/09/10
שלום , עמדתי לשכור דירה ונתתי צ'ק מקדמה ע"ח שכירות. עדיין לא נחתם חוזה , והחלטתי להתחרט. האם אני זכאי לקבלת הצ'ק בחזרה ?
מקדמה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
אמיר שלום,
באם סיכמתם (בכתב או בע"פ) שמדובר במקדמה שאינה חוזרת - אינך זכאי לקבלה חזרה. באם סיכמתם שמדובר במקדמה חוזרת - אתה זכאי לקבלה. באם לא ברור מה סוכם או מה 'מעמד' המקדמה, הרי שהעניין נתון לפרשנות ביהמ"ש הספציפי שידון בעניין, היה וידרש לכך.
באם סיכמתם (בכתב או בע"פ) שמדובר במקדמה שאינה חוזרת - אינך זכאי לקבלה חזרה. באם סיכמתם שמדובר במקדמה חוזרת - אתה זכאי לקבלה. באם לא ברור מה סוכם או מה 'מעמד' המקדמה, הרי שהעניין נתון לפרשנות ביהמ"ש הספציפי שידון בעניין, היה וידרש לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ערבון
דורית
15/09/10
שכרתי דירה לשנתיים .עם סיום השכירות ,ביום יציאתי מהדירה ביקש בעל הבית להעביר את המפתחות לגיסו ושהוא יעביר את צ'ק הערבון מאוחר יותר.עבר חודש וחצי ועדיין לא קיבלתי את צ'ק הערבון חזרה.יש לציין שמדובר בבעל בית שאינו אמין ועומד בפני משפט של הצהרת דבר שקר ואף עוקלו כל נכסיו.מה אני יכולה לעשות על מנת לקבל את הצ'ק חזרה?האם לבטל את הצ'ק בבנק?האם לתבוע בתביעות קטנות?
תודה רבה-דורית
תודה רבה-דורית
החזרת בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
דורית שלום,
בשלב ראשון כדאי לפנות אל בעל הבית בדרישה מסודרת, בכתב (ורצוי בחתימת עו"ד) ולדרוש את השבת הצ'ק תוך מספר ימים, ולאחר מכן להגיש תביעה (אם הוא לא מחזיר את הצ'ק).
בשלב ראשון כדאי לפנות אל בעל הבית בדרישה מסודרת, בכתב (ורצוי בחתימת עו"ד) ולדרוש את השבת הצ'ק תוך מספר ימים, ולאחר מכן להגיש תביעה (אם הוא לא מחזיר את הצ'ק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שהתחרט,
דניאל
15/09/10
שלום וברכה,
חתמתי על חוזה לדירה שבחוזה עצמו ישנו סעיף על ערבים שלאחר שיחה עם בעל הדירה שאין ביכולתי להביא ערבים הוא ויתר על סוגיה זו בע"פ כך שניתנו שיקים והכל היה בסדר ונסגר החוזה (ללא ערבים ומתן שיקים עפ"י דרישת בעל הדירה כולל שיק ערבון)ונקבע יום למתן המפתח עפ"י החוזה.כיום 10 ימים לפני קבלת המפתח בעל הדירה אומר שהוא לא מוכן לוותר על הערבים ומבחינתו אם לא אציג לו כאלה החוזה מבחינתו מבוטל.
האם יש פה עניין לתביעה על הפרת חוזה מצד בעל הדירה ?
חתמתי על חוזה לדירה שבחוזה עצמו ישנו סעיף על ערבים שלאחר שיחה עם בעל הדירה שאין ביכולתי להביא ערבים הוא ויתר על סוגיה זו בע"פ כך שניתנו שיקים והכל היה בסדר ונסגר החוזה (ללא ערבים ומתן שיקים עפ"י דרישת בעל הדירה כולל שיק ערבון)ונקבע יום למתן המפתח עפ"י החוזה.כיום 10 ימים לפני קבלת המפתח בעל הדירה אומר שהוא לא מוכן לוותר על הערבים ומבחינתו אם לא אציג לו כאלה החוזה מבחינתו מבוטל.
האם יש פה עניין לתביעה על הפרת חוזה מצד בעל הדירה ?
משכיר ש'התחרט'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
דניאל שלום,
כיון שחתמת על התחייבות להביא ערבים ולבסוף נבצר ממך מלהביאם, הרי שבעל הדירה יכול לטעון שלא עמדת בתנאי החוזה ולכן החוזה בוטל. אין לך דרך אפקטיבית להוכיח שסוכם בע"פ אחרת. להבא, השתדל לחתום רק על מסמכים שאתה שלם עם תוכנם.
כיון שחתמת על התחייבות להביא ערבים ולבסוף נבצר ממך מלהביאם, הרי שבעל הדירה יכול לטעון שלא עמדת בתנאי החוזה ולכן החוזה בוטל. אין לך דרך אפקטיבית להוכיח שסוכם בע"פ אחרת. להבא, השתדל לחתום רק על מסמכים שאתה שלם עם תוכנם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איסוף ראיות ע"י שליחת נציג לביצוע עסקה
אסף
15/09/10
שלום !
חתמתי אלקטרונית בעת ביצוע עסקה ולא הוגש חוזה לפני כן גם למרות שביקשתי.
רציתי להוכיח בבית משפט שכך נוהג המוכר ע"י שליחת חבר שיתעד בצילום וידאו סמוי.
האם ראיות מצולמות של עסקה שנעשית על ידו יכולות לשמש אותי בתביעה משלי ?
חתמתי אלקטרונית בעת ביצוע עסקה ולא הוגש חוזה לפני כן גם למרות שביקשתי.
רציתי להוכיח בבית משפט שכך נוהג המוכר ע"י שליחת חבר שיתעד בצילום וידאו סמוי.
האם ראיות מצולמות של עסקה שנעשית על ידו יכולות לשמש אותי בתביעה משלי ?
קבילות ראיות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
אסף שלום,
ניתן להסתייע בראיות אלו. יש להגיש אותן בתצהיר של החבר שלך בו הוא יתאר את אשר עשה (ולצרף לתצהיר את ההקלטות).
ניתן להסתייע בראיות אלו. יש להגיש אותן בתצהיר של החבר שלך בו הוא יתאר את אשר עשה (ולצרף לתצהיר את ההקלטות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול גן ילדים
אמא
15/09/10
חתמנו על הסכם אחיד של ארגון הגנים הפרטיים הקובע
"כל צד רשאי להפסיק את ההתקשרות תוך מתן הודעה על כך למשנהו, בכתב, לא יאוחר מחודש ימים לפני הפסקת ההתקשרות המתוכננת. באם יודיע הגן על הפסקת ההתקשרות – הרי שזו תיכנס לתוקפה בתוך חודש מיום הודעת הגן על כך, ובכתב, להורה. באם יודיע ההורה על הפסקת ההתקשרות הרי שישולם על-ידו שכר הלימוד עבור אותו חודש, בו ניתנה ההודעה וכן עבור חודש אחד נוסף, שלאחר מכן, כפיצוי קבוע ומוסכם מראש."
הגננת חיכתה להפקדת השיק לתשלום חודש הבא ואז הודיע לנו שלא מעוניינת שנמשיך התקשרות. אמרה שתשמח שלא נביא יותר את הילד כבר למחרת אך למרות זאת קבעה כי לפי החוזה היא זכאית להמשך תשלום שכר לימוד של עוד 31 יום (חודש) גם אם לא נביא את הילד.
למרות ניסיונות התדיינות מולה, לאור התייחסותה ומחדלים רבים בגן אנו לא מרגישים בטוחים להשאיר את הילד יותר בגן. הדבר גורם בעיה גדולה לנו כיוון שאין לנו סידור אלטרנטיבי. אנו חייבים לסיים משימות במקומות העבודה אך הם גמישים איתנו בשעות הנוכחות. לכן אנו לא יכולים כרגע להיעדר מעבודה ובמקום זאת מתמרנים עם שעות העבודה זאת על חשבון שעות הפנאי שלנו. מה עוד שהגן היה אמור לעבוד גם בימי שישי שמראש אינו יום עבודה שלנו.
האם אנו יכולים לתבוע את הגננת ואם כן על איזה סכום? היא לקחה קרוב ל 3000 ש"ח עבור תשלום שכ"ל עתידי וזאת בטענה (לפי המכתב) שלפי חוזה רשאית לסיים הסכם בהודעה של חודש. אך מצד שני אמרה לנו בע"פ שמאוד יקל עליה ותשמח שהילד לא יבוא לגן. מה עוד היא סיפרה לכל צוות הגן שהילד עוזב את הגן עוד לפני שדיברה איתנו. כמו-כן הורתה לצוות לא לדבר איתנו ואנו מבינים כי דיברה בגן עם הצוות בצורה מאוד לא יפה עלינו. כשהגעתי לגן עם הילד אחרי הודעתה בכתב ראיתי גם את התגובה של המטפלת לילד ונהיה לי הרגשה מאוד לא טובה ולא מרגישה שאני יכולה יותר להשאיר את הילד (תינוק שלא מדבר).
כבר הודענו לה בכתב בעקבות מכתבה שאנו לא יכולים להשאיר את הילד ודורשים החזר של ה 31 יום העתידיים שעליהם גבתה תשלום באותו יום שמסרה לנו את המכתב. היא מצידה התעקשה שעדיין רשאית לתשלום ולא תתפשר כמו-כן קבעה כי אם תראה אותנו מדברים עם הורים אחרים של הגן תתבע אותנו על הוצאת דיבה - כך שבכלל אנו מבינים שלא ניתן להגיע לגן כי הורים אחרים פונים אלינו אפילו בשיחות סתמיות.
איזה סכום הינו הגיוני לתבוע על הבאלאגן שגרמה לנו עכשיו בחוסר התראה נאותה (היינו אמורים להיות מסוגלים להשאיר את הילד בגן חודש ובזמן זה לחפש פתרון חילפוי בלי צורך גם לדאוג לסידור לילד וטרטור אסטרונומי עד מציאת הפתרון) מה עוד שקשה יותר למצוא גן היום מאשר אם היתה מודיעה במועד מוקדם יותר. היא גם מעכבת את החזרת השיקים על שאר השנה עד מועד פרעון השיק הבא.
כמה זמן התיישנות יש, כי ממש אין לנו זמן להתעסק עם זה והבנו שבגלל שמדובר בעסקה קטנה אנו צריכים לעשות את זה בעצמנו בבית משפט לתביעות קטנות?
"כל צד רשאי להפסיק את ההתקשרות תוך מתן הודעה על כך למשנהו, בכתב, לא יאוחר מחודש ימים לפני הפסקת ההתקשרות המתוכננת. באם יודיע הגן על הפסקת ההתקשרות – הרי שזו תיכנס לתוקפה בתוך חודש מיום הודעת הגן על כך, ובכתב, להורה. באם יודיע ההורה על הפסקת ההתקשרות הרי שישולם על-ידו שכר הלימוד עבור אותו חודש, בו ניתנה ההודעה וכן עבור חודש אחד נוסף, שלאחר מכן, כפיצוי קבוע ומוסכם מראש."
הגננת חיכתה להפקדת השיק לתשלום חודש הבא ואז הודיע לנו שלא מעוניינת שנמשיך התקשרות. אמרה שתשמח שלא נביא יותר את הילד כבר למחרת אך למרות זאת קבעה כי לפי החוזה היא זכאית להמשך תשלום שכר לימוד של עוד 31 יום (חודש) גם אם לא נביא את הילד.
למרות ניסיונות התדיינות מולה, לאור התייחסותה ומחדלים רבים בגן אנו לא מרגישים בטוחים להשאיר את הילד יותר בגן. הדבר גורם בעיה גדולה לנו כיוון שאין לנו סידור אלטרנטיבי. אנו חייבים לסיים משימות במקומות העבודה אך הם גמישים איתנו בשעות הנוכחות. לכן אנו לא יכולים כרגע להיעדר מעבודה ובמקום זאת מתמרנים עם שעות העבודה זאת על חשבון שעות הפנאי שלנו. מה עוד שהגן היה אמור לעבוד גם בימי שישי שמראש אינו יום עבודה שלנו.
האם אנו יכולים לתבוע את הגננת ואם כן על איזה סכום? היא לקחה קרוב ל 3000 ש"ח עבור תשלום שכ"ל עתידי וזאת בטענה (לפי המכתב) שלפי חוזה רשאית לסיים הסכם בהודעה של חודש. אך מצד שני אמרה לנו בע"פ שמאוד יקל עליה ותשמח שהילד לא יבוא לגן. מה עוד היא סיפרה לכל צוות הגן שהילד עוזב את הגן עוד לפני שדיברה איתנו. כמו-כן הורתה לצוות לא לדבר איתנו ואנו מבינים כי דיברה בגן עם הצוות בצורה מאוד לא יפה עלינו. כשהגעתי לגן עם הילד אחרי הודעתה בכתב ראיתי גם את התגובה של המטפלת לילד ונהיה לי הרגשה מאוד לא טובה ולא מרגישה שאני יכולה יותר להשאיר את הילד (תינוק שלא מדבר).
כבר הודענו לה בכתב בעקבות מכתבה שאנו לא יכולים להשאיר את הילד ודורשים החזר של ה 31 יום העתידיים שעליהם גבתה תשלום באותו יום שמסרה לנו את המכתב. היא מצידה התעקשה שעדיין רשאית לתשלום ולא תתפשר כמו-כן קבעה כי אם תראה אותנו מדברים עם הורים אחרים של הגן תתבע אותנו על הוצאת דיבה - כך שבכלל אנו מבינים שלא ניתן להגיע לגן כי הורים אחרים פונים אלינו אפילו בשיחות סתמיות.
איזה סכום הינו הגיוני לתבוע על הבאלאגן שגרמה לנו עכשיו בחוסר התראה נאותה (היינו אמורים להיות מסוגלים להשאיר את הילד בגן חודש ובזמן זה לחפש פתרון חילפוי בלי צורך גם לדאוג לסידור לילד וטרטור אסטרונומי עד מציאת הפתרון) מה עוד שקשה יותר למצוא גן היום מאשר אם היתה מודיעה במועד מוקדם יותר. היא גם מעכבת את החזרת השיקים על שאר השנה עד מועד פרעון השיק הבא.
כמה זמן התיישנות יש, כי ממש אין לנו זמן להתעסק עם זה והבנו שבגלל שמדובר בעסקה קטנה אנו צריכים לעשות את זה בעצמנו בבית משפט לתביעות קטנות?
חוזה מול גן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
אמא שלום,
לפי החוזה עליו חתמתם היא יכולה לגבות חודש נוסף מעת ההודעה, וככל שהיא אינה מונעת מכם להמשיך להביא את הילד במשך תקופה זו, ספק רב אם יש לכם עילת תביעה נגדה (יתכן והסעיף הזה יחשב ע"י בימ"ש לתנאי מקפח בחוזה אחיד, אך זו רק אפשרות שאינה ודאית).
לפי החוזה עליו חתמתם היא יכולה לגבות חודש נוסף מעת ההודעה, וככל שהיא אינה מונעת מכם להמשיך להביא את הילד במשך תקופה זו, ספק רב אם יש לכם עילת תביעה נגדה (יתכן והסעיף הזה יחשב ע"י בימ"ש לתנאי מקפח בחוזה אחיד, אך זו רק אפשרות שאינה ודאית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדיני חוזים
ליבי
15/09/10
לפי חוק החוזים (תרופות) ניתן לתבוע לאחר ביטול, פיצויים בגין הנזק שנגרם בפועל או פיצויים מוסכמים.
מה קורה במקרה בו בחרתי בפיצויים מוסכמים; ולאחר מספר שנים, התגבש לו נזק נוסף, גדול בסכומו מהפיצויים שקיבלתי. האם ניתן לתבוע בגין עילה חדשה (נזיקין/עשיית עושר ולא במשפט) שכן העילה התגבשה שנים מאוחר יותר?
מה קורה במקרה בו בחרתי בפיצויים מוסכמים; ולאחר מספר שנים, התגבש לו נזק נוסף, גדול בסכומו מהפיצויים שקיבלתי. האם ניתן לתבוע בגין עילה חדשה (נזיקין/עשיית עושר ולא במשפט) שכן העילה התגבשה שנים מאוחר יותר?
מיצוי עילה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
ליבי שלום,
לא ברור משאלתך אם מדובר בעילה חדשה או לא. בכל מקרה, לצורך מתן מענה לשאלה מסוג זה יש צורך בבירור פרטני החורג ממסגרת הפורום.
לא ברור משאלתך אם מדובר בעילה חדשה או לא. בכל מקרה, לצורך מתן מענה לשאלה מסוג זה יש צורך בבירור פרטני החורג ממסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כח עליון
דניאל ל
15/09/10
אני השכרתי דירה לשותף ושותפה יחד כאשר החוזה מחייב את שניהם במידה שווה על כל החוזה. למרבה הצער השותף חלה באופן שאינו יכול להמשיך להתגורר בדירה הוא ביקש ממני שאסכים למציאת שוכר אחר ואני הסכמתי (בע"פ) אך כעת הוא נתקל לטענתו בבעיות עם השותפה שאינה מוכנה למציאת שותף חילופי אי לכך הוא הודיע לי שהוא לא מעוניין בדירה ושהוא מבטל את החוזה ואת הציקים
יצויין כי הציקים שנתן לי הועברו לצד ג' (באופן שיש לי אפשרות לקבל אותם חזרה לידי ) וכן יש לי ערבות בנקאים אך זה הערבות קיבלתי מהשותפה לכן אני רוצה לדעת:
1)האם זה נחשב כח עליון כי הרי לכאורה לא ייתכן שהשותף יבטל את הציקים והשותפה שמשלמת רק חצי מהשכירות לא תצא מהדירה?
2)האם אני יכול לממש את הערבות הבנקאית למרות שקיבלתי אותה מהשותפה כיון שהיא מחוייבת על כל החוזה כולו בדיוק כמוהו
3)האם מותר לו חוקית לבטל את הציקים
יצויין כי הציקים שנתן לי הועברו לצד ג' (באופן שיש לי אפשרות לקבל אותם חזרה לידי ) וכן יש לי ערבות בנקאים אך זה הערבות קיבלתי מהשותפה לכן אני רוצה לדעת:
1)האם זה נחשב כח עליון כי הרי לכאורה לא ייתכן שהשותף יבטל את הציקים והשותפה שמשלמת רק חצי מהשכירות לא תצא מהדירה?
2)האם אני יכול לממש את הערבות הבנקאית למרות שקיבלתי אותה מהשותפה כיון שהיא מחוייבת על כל החוזה כולו בדיוק כמוהו
3)האם מותר לו חוקית לבטל את הציקים
חוזה מול שותפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/09/10
דניאל שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (במפורש או במשתמע) בין הצדדים ביחס לחובות הצדדים בסיטואציה כעין זו. בכל מקרה, יש מספר פעולות שניתן לנקוט (בכיוונים שונים) אך רצוי להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד תוך בחינת היתרונות והחסרונות של כל אופציה.
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (במפורש או במשתמע) בין הצדדים ביחס לחובות הצדדים בסיטואציה כעין זו. בכל מקרה, יש מספר פעולות שניתן לנקוט (בכיוונים שונים) אך רצוי להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד תוך בחינת היתרונות והחסרונות של כל אופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה כדאי לשים לב לפני חתימה על חוזה
מיטל
14/09/10
אנו עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות. כמה דברים שנראים לנו בעייתים ונשמח לחוו"ד: 1. הנכס מטופל ע"י עו"ד ואנו מתבקשים להשתתף בשכר טרחתו בגובה של 1/2 מעלות שכ"ד חודשי. 2. אנו מתבקשים לעשות ביטוח מבנה, צד ג' ונגד אש למרות שקיים גם למשכיר. במידה והביטוח לא יחזיר את מלוא הסכום, אנחנו אמורים לפצות על ההפרש עד מלוא סכום הנזק מכיסנו. 3. לדברי העו"ד אין אפשרות לעזוב את הדירה (גם לא במידה ומוצאים מחליף) בשנה הראשונה. זה כדי למנוע מצב שבו העו"ד טורחת על העניין. קצת תמוה לאור העובדה שאנחנו משלמים על שכר טרחתה (סעיף 1) אך לדבריה שכר הטרחה הוא בגין עריכת החוזה בלבד. אנחנו מתלבטים האם לחתום, אנא עצתכם.
הסתייעות בעו"ד בניסוח חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
ערב טוב מיטל,
יש חשיבות רבה לניסוח הסכם השכירות באופן שלא פוגע באינטרסים שלכם, כשוכרים, ורצוי להיעזר בעניין בעו"ד (לצערי, חלק ניכר מהבעיות העולות בפורום הם פועל יוצא של חתימה על החוזים בצורה לא מושכלת ומבלי לעמוד על השלכותיהם).
עו"ד המייצג את המשכיר דואג, מטבע הדברים, לאינטרסים של המשכיר כך שרצוי שלא לסמוך עליו (וקל וחומר שלא לממן אותו). תוכן החוזה הוא כהסכמת הצדדים, כך שאינכם מחוייבים לקבל כל דרישה שמועלית כלפיכם.
יש חשיבות רבה לניסוח הסכם השכירות באופן שלא פוגע באינטרסים שלכם, כשוכרים, ורצוי להיעזר בעניין בעו"ד (לצערי, חלק ניכר מהבעיות העולות בפורום הם פועל יוצא של חתימה על החוזים בצורה לא מושכלת ומבלי לעמוד על השלכותיהם).
עו"ד המייצג את המשכיר דואג, מטבע הדברים, לאינטרסים של המשכיר כך שרצוי שלא לסמוך עליו (וקל וחומר שלא לממן אותו). תוכן החוזה הוא כהסכמת הצדדים, כך שאינכם מחוייבים לקבל כל דרישה שמועלית כלפיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התקשרות עם לקוח
אור
14/09/10
שלום רב
היכן אוכל למצוא דוגמא לחוזה התקשרות עם לקוח למתן שירותי חשבונאות ?
תודה מראש
היכן אוכל למצוא דוגמא לחוזה התקשרות עם לקוח למתן שירותי חשבונאות ?
תודה מראש
הסכם התקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
אור שלום,
הסכמים יש לערוך בצורה מושכלת תוך התייחסות למכלול האינטרסים שלך, עליהם אתה מעוניין להגן. מומלץ להסתייע בעו"ד.
הסכמים יש לערוך בצורה מושכלת תוך התייחסות למכלול האינטרסים שלך, עליהם אתה מעוניין להגן. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
רונה
13/09/10
שלום
אני מתגוררת בדירה מספר שנים ועuד שבועיים עוזבת את הדירה. לא שילמנו ארנונה מספר חודשים משום שבעלי חלה והגשנו בקשה להנחה.) הארנונה מאוד יקרה כך שההנחה מאוד רלוונטית) מגיע לנו הנחה כ70. אנו מחכים שיאשרו לנו. בעל הבית מחזיק צק לארנונה. אני חוששת שיפדה אותו לפני שנסדיר את העניין מול העירייה. האם הוא יכול? הארנונה על שמנו. של מי האחריות לתשלום הארנונה-אם היא שלנו הגיוני שהוא לא צריך לפדות. האם?
אני מתגוררת בדירה מספר שנים ועuד שבועיים עוזבת את הדירה. לא שילמנו ארנונה מספר חודשים משום שבעלי חלה והגשנו בקשה להנחה.) הארנונה מאוד יקרה כך שההנחה מאוד רלוונטית) מגיע לנו הנחה כ70. אנו מחכים שיאשרו לנו. בעל הבית מחזיק צק לארנונה. אני חוששת שיפדה אותו לפני שנסדיר את העניין מול העירייה. האם הוא יכול? הארנונה על שמנו. של מי האחריות לתשלום הארנונה-אם היא שלנו הגיוני שהוא לא צריך לפדות. האם?
תשלום ארנונה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
רונה שלום,
ראשית איחולי החלמה לבעלך.
חששו של בעל הבית מובן, כיון שהחוב ימשיך לרבוץ על הנכס לאחר שתעזבו אותו, לכן, נסו להידבר איתו ולהגיע לפיתרון העניין בהסכמה, לרווחת הצדדים.
ראשית איחולי החלמה לבעלך.
חששו של בעל הבית מובן, כיון שהחוב ימשיך לרבוץ על הנכס לאחר שתעזבו אותו, לכן, נסו להידבר איתו ולהגיע לפיתרון העניין בהסכמה, לרווחת הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיצור תקופת השכירות
עינת
13/09/10
שלום רב, אני שוכרת דירה מזה כשנה ומעוניינת להמשיך את השכירות לשנה נוספת.
אך רוב הסיכויים שבמהלך השנה הזו אצטרך לעזוב את הדירה.
בחוזה השכירות אין סעיף בנוגע לעזיבה לפני תום תקופת השכירות.
ברור לי שאם אעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות יהיה באחריותי למצוא שוכר חליפי. שאלתי היא האם בהעדר סעיף שכזה בעל הדירה יכול על פי חוק לסרב לאפשר לי לעזוב את הדירה ולהביא שוכר חליפי?
תודה
אך רוב הסיכויים שבמהלך השנה הזו אצטרך לעזוב את הדירה.
בחוזה השכירות אין סעיף בנוגע לעזיבה לפני תום תקופת השכירות.
ברור לי שאם אעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות יהיה באחריותי למצוא שוכר חליפי. שאלתי היא האם בהעדר סעיף שכזה בעל הדירה יכול על פי חוק לסרב לאפשר לי לעזוב את הדירה ולהביא שוכר חליפי?
תודה
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
עינת שלום,
ככלל, חוזה השכירות הוא שמגדיר את חובותיהם וזכויותיהם של הצדדים, ומשכך, באם לא נכלל בו 'סעיף יציאה' המאפשר לך לעזוב את המושכר במהלך החוזה, בעל הדירה אינו חייב להיענות לבקשתך בנדון. אמנם, החוק קובע כי על בעל הדירה שלא לסרב להבאת שוכר משני מטעמים לא סבירים, אך ספק אם בנסיבות שתיארת (ובמיוחד לאור העובדה שאת מסתירה מבעל הבית את העובדה שבכוונתך לעזוב) - ביהמ"ש יקבל טענה כזו, היה ותעלה לפניו. בכל מקרה, מומלץ להגיע להסכמה עם המשכיר על העניין, מראש.
ככלל, חוזה השכירות הוא שמגדיר את חובותיהם וזכויותיהם של הצדדים, ומשכך, באם לא נכלל בו 'סעיף יציאה' המאפשר לך לעזוב את המושכר במהלך החוזה, בעל הדירה אינו חייב להיענות לבקשתך בנדון. אמנם, החוק קובע כי על בעל הדירה שלא לסרב להבאת שוכר משני מטעמים לא סבירים, אך ספק אם בנסיבות שתיארת (ובמיוחד לאור העובדה שאת מסתירה מבעל הבית את העובדה שבכוונתך לעזוב) - ביהמ"ש יקבל טענה כזו, היה ותעלה לפניו. בכל מקרה, מומלץ להגיע להסכמה עם המשכיר על העניין, מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש: האם החוזה תקף?
משה
13/09/10
ההורים שלי עומדים בפני גרושים, שבוע שעבר הם הלכו לעורכת דין ליעוץ, כאשר הם שאלו אותה על התעריף שלה היא התעלמה ודיברה איתם במשך שלוש שעות, לאחר שלוש שעות היא אמרה להם שהתעריף הוא 22000 ש"ח עבור הטיפול, גבתה תשלום בשיק והחתימה אותם על מסמך שאסור להם להתחרט לחזור בהם. היא עדיין לא עשתה כלום, האם ניתן לבטל את החוזה ולקבל החזר כספי? תודה.
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
משה שלום,
בנסיבות שתיארת החוזה תקף ומחייב את הצדדים (ככל שהוריך הם ברי-דעת שיכלו להבין על מה הם חותמים).
בנסיבות שתיארת החוזה תקף ומחייב את הצדדים (ככל שהוריך הם ברי-דעת שיכלו להבין על מה הם חותמים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכיורת
אלונה
13/09/10
גרנו בדירה בשכירות 7 שנים.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים
שיתחילו ב12.2009.
. התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק
. באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך
דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו
9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה.
בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש
1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן
שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..)
הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה.
2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי,
אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן
מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי
והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה).
לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר
לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני.
אודה לכם על חוות דעתם.
נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
דרישת פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/09/10
אלונה שלום,
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו באופן ענייני במסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים, לפרוש בפניו את מכלול הנסיבות והמסמכים ולגבש עמו את דרך הפעולה הרצויה.
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו באופן ענייני במסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בחוזים, לפרוש בפניו את מכלול הנסיבות והמסמכים ולגבש עמו את דרך הפעולה הרצויה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש: האם ניכוי מס במשיכה מבטוח מנהלים הינו מס סופי?
חיים
13/09/10
במשיכה מוקדמת מבטוח מנהלים הקופה מנכה מס של 35%
האם זה מס סופי? או בדוח שנתי ייעשה חישוב מחדש בהתאם למס השולי?
האם זה מס סופי? או בדוח שנתי ייעשה חישוב מחדש בהתאם למס השולי?
נא לפנות לפורום מסים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה
יוסי
13/09/10
שלום,שמי יוסי, בתאריך - 10/7/2010 חתמתי על חוזה שכירות לשנה באילת.. אני גר בצפון ורוצה לחזור לשם שרק עברו 3 חודשים מחתימת החוזה, הבנתי שיש חוק שמאפשר לצאת מחוזה שכירות כאשר השוכר גר מעל 240 ק"מ מהדירה שהוא שוכר.. אשמח לשמוע את טיעונך בנושא תודה..
יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/09/10
יוסי שלום,
למיטב ידיעתי אין לך עילה לביטול החוזה עקב מקום מגוריך הקודם.
למיטב ידיעתי אין לך עילה לביטול החוזה עקב מקום מגוריך הקודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
