פורום דיני חוזים

ערבות אוואל

מיטל 21/10/10

לפני שנה השכרתי דירה לשוכר. בחוזה דרשתי 2 ערבים (ערבות אוואל) והשוכר צילם לי את תעודות הזהות שלהם והביא לי את הערבות חתומה על ידם. מה קורה אם השוכר שיקר לי וחתם בעצמו על הערבות? איך יודעים שהערבים באמת הסכימו לערבות אם הם לא נוכחים במעמד חתימת החוזה?
שאלה שנייה: שוכרים שלי רוצים להאריך את החוזה בחודש בלבד, הכנתי טופב הארכה לחוזה, האם אני צריכה להחתים גם את שני הערבים שלהם על הטופס הזה? או שעצם הארכת החוזה מאריכה גם את הערבות בחודש באופן אוטומטי?

לעמוד

המלא

זיוף חתימה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 24/10/10

מיטל שלום,

זיוף מסמך היא עבירה פלילית חמורה ויש להתלונן על כך במשטרה.

יש להסדיר את הסכמת הערבים להארכת החוזה במפורש.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק שחזר מהמעסיק שלי – מה לעשות? להמשיך לעבוד?

גלושה 21/10/10

שלום רב,אני מלמדת במסגרת פרטית והמעסיק חתם איתי על חוזה העסקה בו התחייב על תשלום מוסכם בתאריך קבוע מידי חודש.השאלה היא -צ'ק התשלום עבור החודש האחרון בו לימדתי חזר. האם עלי להמשיך ללמד או להמתין שיסדיר התשלום ורק לאחר מכן להמשיך ללמד?מהו הסדר הנכון של הצעדים בהם עלי לנקוט?מה אומר החוק במקרה כזה?בתודה מראש על התשובה, גלושה

לעמוד

המלא

נא לפנות לפורום דיני עבודה.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 24/10/10

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום לבעל נכס בגין החלפת שוכר בתקופת השכירות

אלי 20/10/10

נדרשתי לשלם סך של 200 דולר בגין הסכמת בעל הנכס ששוכר חדש יבוא במקומי.בחוזה השכירות לא מצויין שבעבור החלפת שוכר אדרש לשלם 200 דולר.הנושא הנל צויין בתרשומת נפרדת מהחוזה.אני חתמתי על התרשומת .האם הדבר חוקי . באם הדבר לא חוקי מה עלי לעשות.

לעמוד

המלא

הסכמה על 'קנס' יציאה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 24/10/10

אלי שלום,

ככל שהסכמת לדרישה וחתמת על מסמך המגלם אותה, עליך לעמוד בה (והיא חוקית ותקיפה, כמובן).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העלאת שכ"ד בחוזה לא חתום

אושרה 20/10/10

שלום רב,
אני משכירה דירה 7 שנים במושב בשרון, את הדירה אני משכירה מאגודת המושב (לא מאדם פרטי. האם החוקים עבור אגודה זהים לאלו של אדם פרטי?). בראשית השכירות היה לנו חוזה ותקופת אופציה למשך שנתיים, באותם תנאים של החוזה. לאחר מכן כשהסתיימה האופציה המשכנו לגור בדירה עם חתימה כל שנה על החוזה הישן. הדברים לרוב נעשו בע"פ, ללא כל הודעות בכתב, לא מצידנו ולא מצד המשכיר. במהלך שלוש השנים האחרונות שכר הדירה עלה מ-2000 ל-3000. השנה המשכירים מעונינים להעלות את השכר ל4000, ההודעה ניתנה לנו היום, חודש ועשרה ימים לסיום החוזה.

האם ייתכן כי מה שהמשכיר עושה בעייתי מבחינת החוזה?
האם יש סיכוי שאם הדבר יגיע לבית משפט הדבר יהיה לטובתי?

לעמוד

המלא

העלאת שכ"ד

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 24/10/10

אושרה שלום,

זכותו של המשכיר להעלות את שכר הדירה כרצונו. ואולם, את יכולה לדרוש, לטעמי, התראה ארוכה יותר למציאת מקום דיור חלופי (כחודשיים).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה שאלות לקראת סיום חוזה שכירות

בבה בובה 20/10/10

שלום רב! רציתי קודם להודות לכם על התשובות המהירות והמקצועיות.
יש לי כמה שאלות:
בגלל היחסים הרעועים עם בעל הדירה, עולה בי החשש שהוא ינסה להפקיד את צ'ק הביטחון שנתתי לו-על סך 20,000 ש"ח. לפי החוזה(שנקנה בסטימצקי),הצ'ק רשום כצ'ק ביטחון,למקרה של הרס בדירה. אך,בטיפשותי נתתי לבעל הדירה לקשקש כל מיני פרטים בעט על ההעתק שלי בחוזה-אז לא נראה לי שהוא קביל כל כך(האם אני טועה?)
מיותר לציין, שאני לא סומכת על אמינותו ויושרו של בעל הדירה ושהפקדת הצ'ק תביא להרס חיי. האם אני עוברת על החוק אם אני מבטלת את הצ'ק(אני יודעת שזה לא מונע את פירעונו)? האם יש דרך שבה אני יכולה להיות בטוחה(אף פעם אין 100%, אבל בכל זאת) שהצ'ק לא יפרע(בוודאות-לא נגרם נזק לדירה)?
בנוסף, כשמגיעים אנשים לראות את הדירה,הם פונים אליי בשאלות כגון: "האם קר פה בלילה?" מה לעשות במקרה כזה? אני מפחדת שאם אני יגיד את האמת המרה(קר גם בקיץ בלילה וחם מאוד בשעות היום, ובחורף בכלל-אנטרטיקה) הוא יתנקם בי ויפקיד את הצ'ק ביטחון. עדיף להגיד: אל תשאלו אותי, תשאלו את בעל הדירה/לשקר/להתעלם?

לשאלתי הקודמת,הוספתם:
"על מנת למנוע טענות הייתי ממליץ לתעד בכתב את ההצקה שאתה מתאר, ע"י תיעוד מיילים שתשלח על מנת לגבות את עצמך." מה הכוונה? למי לשלוח את המייל? אני לא מתכתבת עם בעל הדירה(הוא גר ממש מתחתיי).
תודה מראש ויום טוב

לעמוד

המלא

צ'ק ביטחון

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 24/10/10

שלום רב,

בעיקרון, ביטול צ'ק אסור ואף אם תבטלי את הצ'ק, למרות זאת, אין באפשרותך למנוע מבעל הבית מלהגיש אותו לגבייה בהוצאה לפועל. היה ובעל הבית יבחר לעשות זאת, תוכלי להעלות את טענותייך בפני ההוצאה לפועל (ולאחר מכן ביהמ"ש) אשר יכריעו בסכסוך ביניכם כפי שיקול דעתם.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיית אי קיום הבטחה להשלמת תנאי שכירות וחובות חשמל

אביגדור 20/10/10

בס"ד שלום לבעלי האתר. אני בעל נכס מושכר.אל אף שכתוב קבלת שטר ביטחון, בטעות הכנסתי הדייר שמגובה בייפי כח עי ביתו. מבלי שאקבל כל ערבות בטחונית-סמכתי על הקשר של הדייר לאישיות מפוסמת. מזה כמה חודשים חייבת חשבון חשמל משקרת,מיפת כוחו מתחכמת ומתחמנת. האפ באפשרותי לתבוע אותה או לגרום לה, לקיים סעיפי החוזה. האם יש אם באפשרותי ,להוציא דיירים בגין הפרת חוזה ? ובאיזה דרך או הרכעה. או הגשת תביעה בגין אי מילוי וקבל התנאים בחוזה.

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 24/10/10

אביגדור שלום,

באם שוכר מפר את הסכם השכירות איתך, המשכיר, ניתן לתבוע אותו בגין ההפרה (ולדרוש, בנוסף לקיום החיובים ע"פ החוזה , פיצויים בגין הפרה). במקרים מסוימים ניתן גם לפתוח בהליך לפינוי שוכר (אך יש צורך לבחון את מכלול ההסכמות ביניכם על-מנת להעריך אפשרות זו).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוףףףףףףףףףףףףףףףףףףףף

מאיה 19/10/10

שלום אני משכירה דירה בת"א ולא עשיתי חוזה יש איתי עוד 2 שותפות וגם הם לא עשו ...
מה קורה אם בן אדם אחר (לא הבעל בית ששילמנו לו כל הזמן הזה) בא וטוען שזה הבית שלו ושהוא ישב בכלא כמה שנים אנחנו גרות שם כבר 5 חודשים
אנחנו מפחדות האנשים האלה נראים עבריינים אתם חייבים לעזור ליייייי

לעמוד

המלא

טען ביניים

חיים 20/10/10

מאיה שלום רב, אכן מדובר במקרה יוצא דופן בשכירות, לפי דבריך כנראה שאת שוכרת ולא משכירה, בבית משפט יש הליך שנקרא "טען ביניים" כלומר מעבירים את הכרעת הסוגיה לפתחו של בית המשפט, במקרה שאת מעוניינת לשלם אך ישנם שניים הטוענים שמגיע להם התשלום, בית משפט מתבקש להכריע בסוגיה.

ביטול חוזה שכירות – גילוי נאות

עידו 19/10/10

שלום רב, השכרתי דירה לפני כחודש וחצי בב"ש. מתברר שבאמבטיה עובר צינור ביוב (יש לו רק כ-20 ס"מ חלק גלוי, היקף של כ-15 סנטימטר). מאז - בכל פעם שמישהו בקומה מעלי מוריד את הניאגרה (אני בקרקע) אני סופג רעש בכל הבית, כאילו מישהו שפך דלי מים מלא על גג פלסטיק מגובה שני קומות. הרעשים מבהילים מאוד ומאז תחילת שנת הלימודים (ה-10 באוקטובר) הם גם תכופים מאוד. בשיחה עם בעלת הדירה לפני כחודש היא טענה שהצינור הינו צינור של הדוד שמש, מה שכמובן התגלה כשקר. בנוסף, חתמתי על חוזה לשנה, אולם במעמד חתימת החוזה הבהרתי לה שאני אעזוב ככל הנראה באמצע החוזה ואמצע מחליף תחתיי. היא לא ציינה בפניי את הבעיה עם הביוב, שאם היית מודע לה כנראה שלא היית משכיר את הדירה במחיר ששילמתי עליה. השאלה היא כזו:א. האם יש לי קייס לביטול החוזה?ב. האם יש קייס לפיצוי?ג. במידה ואני מעוניין להשאר בדירה (ואני מעוניין, שיפצתי את הדירה במשך שבועיים ולא בא לי לעבור לדירה אחרת כרגע) אולם בשכ"ד נמוך יותר, כיצד עלי לפעול?כיצד עלי לפעול בכל מקרה?תודה רבה לכל העוזרים...

לעמוד

המלא

רעש בדירה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 24/10/10

עידו שלום,

קשה לאמוד את חריפות הבעיה מבלי לבחון אותה "פנים אל פנים, (מה גם שלא ניתן לדעת עד כמה ביהמ"ש יתרשם שקיימת בעיה). לכן, מומלץ לנסות ולסגור את העניין בהסכמה ורק אם זה לא הולך, לפנות להליך משפטי (תוך נטילת סיכון בכך שלא תשכנע את ביהמ"ש).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוקפו של שטר חוב על תקופת אופציה

טליה 19/10/10

האם שטר חוב שנחתם על ידי ערב אחד שגם חתום על חוזה השכירות תקף אוטומאטית גם על תקופת האופציה כשבנספך לחוזה אשר מפעיל את תקופת האופציה הערב אינו חתום. בחוזה המקורי מוזכרת אפשרות האופציה והעובדה ששכר הדירה לא יועלה ביותר מ-10% וגם שהשוכר צריך לתת הודעה מוקדמת של לפחות 3 חודשים אם ברצונו לממשה.כשהסתיים החוזה המקורי של 3 השנים הראשונות חתמו השוכר והמשכיר על נספח שמתחיל את תקופת האופציה אך לא החתימו הערב וגם לא יידעו אותו.האם שטר הערבות אוטומאטית תקף גם לתקופת האופציה אם כך?

לעמוד

המלא

פקיעת ערבות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 24/10/10

טליה שלום,

ככלל, הסכם ערבות הוא הסכם עצמאי שפוקע במועד בו סוכם בין הצדדים על פקיעתו. על מנת לדעת מהו המועד בנסיבות קונקרטיות, יש צורך בבחינת כל המסמכים (והנסיבות) הרלוונטיים/ות.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום נרשמתי ללימודים בעתיד לקורס מסוים

אלי 19/10/10

חתמתי על נירות ושטר חוב ואחרי 2 שיעורים רציתי לבטל את הלימודים דיברתי איתם ואמרו לי שאני חייב לשלם את כל הסכום 12000 והמכללה העבירה את התיק לעורך דין והסכום קפץ ל 15000 ודיבורים על הוצל"פ איפה אני עומד מבחינה משפטית ומה הסיכוי שלי בבית משפט והאם כדי ללכת עד הסוף ובנירות שחתמתי עדיין יש חלקים חסרים בשטר חוב וגם בשאר הנירות והצורה איך שחתמתי להעביר נירות בלי להסביר לא כשרה אשמח מאוד לקבל תשובה.תודה

לעמוד

המלא

ביטול לימודים

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 19/10/10

אלי שלום,

במקרים דומים נפסק כי על התלמיד המבטל את הלימודים לשלם דמי ביטול חלקיים (המשקפים את שיעורם היחסי של השיעורים שקיבל ביחס לכל השיעורים שהיה אמור לקבל), זאת, ככל שלא גרמת למכללה נזקים אחרים (למשל, תפסת מקום של תלמיד אחר שכעת לא ניתן למלאו).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאות משפט- לעו"ד או לזוכה

עוגיה 18/10/10

זכיתי במשפט ונפסק 10 אלף שכ"ט עו"ד ו- 5 הוצ' משפט.

עורך הדין לקח את ה- 15 הנ"ל בנוסף לשכר ששילמתי לו.

אני יכול להבין ששכ"ט עו"ד שייך לו, אבל הוצ' משפט?

אשמח לדעת מה החוק והנוהג בנושא?

לעמוד

המלא

הוצאות משפט

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 19/10/10

עוגיה שלום,

שכר הטרחה לו זכאי עוה"ד מוסדר בהסכם שכ"ט בין הצדדים. לעוה"ד אין זכות לקבל את הוצאות המשפט או שכ"ט שנפסקו אם לא הוסדר ביניכם, מראש, שהוא אמור לקבל את זה. הוצאות אלו נפסקות לטובת הלקוח על-מנת לכסות את הוצאותיו.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כשל תמורה חלקי

DDRR 18/10/10

בוקר טוב,

סבתי בת ה - 75 רכשה לפני מס' חודשים מחברת רהיטי ****צונזר שם העסק** בע"מ ספה ו2 כורסאות בעסקת אשראי
הגיעה ספה ושתי כורסאות שבורות הכורסאות נלקחו לתיקון אך הושבו בחזרה שבורות ושוב נלקחו לתיקון ומאז לא הושבו הספק רק מספר סיפורים לא משיב לטלפון.
סבתי רוצה לבטל את העסקה עם הנוכל.
אני מבקש מחברת האשראי לעצור את שתי התשלומים האחרונים מתוך ה-5 והיא מסרבת?

מה ניתן לעשות כדי לעצור את התשלומים מחברת האשראי לנוכל?

איך אני יכול להכריח את חברת האשראי?

דני רטצר
דני

--נמחקו פרטי התקשרות שהושארו בניגוד לתקנון הפורום--

לעמוד

המלא

ביטול תשלומי אשראי

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 19/10/10

שלום רב,

אין בכוחך "להכריח" את חברת האשראי לבטל את החיובים, בנסיבות שתיארת (ככל שהמוצרים סופקו לכם). עליך לתבוע את הכסף (וכן פיצוי נוסף) מהספק.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטוח דירה על המשכיר ולא על השוכר

מאיה 17/10/10

שלום

חתמנו על חוזה דירה ובו הביטוח הוא עלינו ולא על הבעל הדירה. מה המשמעות של זה?החוזה נחתם ללא ערבים וכעת צריך להביא ערבים.האם הערבות היא על שכר הדירה או גם על הביטוח לדירה?

לעמוד

המלא

התחייבויות השוכר

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 19/10/10

מאיה שלום,

הצדדים חופשיים (כמעט לגמרי) לקבוע ביניהם את תנאי החוזה. ברגע שאת, כשוכרת, מקבלת עליך לשאת בחבויות מסוימות האחריות היא עליך. את היקף האחריות גוזרים ממה שכתוב בחוזה. בכל מקרה, מומלץ להתיעץ עם עו"ד בטרם חותמים על חוזה מסוג זה, ולו בכדי להימנע מ'מלכודות' אפשריות הטמונות בו.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערב לחוזה שכירות

שלומית 17/10/10

שלום,
אדם חתם על חוזה שכירות לתקופה מסוימת וערב חתםם על החוזה להבטחת התחייבויותיו של אותו אדם. בחידוש חוזה השכירות הערב לא חתם שוב. האם ערבותו של הערב תקפה לחוזה החדש או פגה עם סיום החוזה הקודם?
תודה

לעמוד

המלא

הסכם ערבות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 19/10/10

שלומית שלום,

באם הסכם הערבות הגיע לסיומו הוא אינו מתחדש אוטומטית אלא יש לחתום על הסכם חדש.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הזמנת מודעה וביטולה בעיתון ארצי

יוסי 17/10/10

אהלן אנשים הזמנתי מודעה ל3 חודשים אחרי כמה ימים החטלתי שזה לא יוצא לי כדאי ואני סתם מפסיד כסף, האים ניתן לבטל את החוזה אליו חתמתי( חתמתי על 3 חודשים)תודה

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 19/10/10

יוסי שלום,

ספק אם במקרה שלך יש לך עילת ביטוי, ובכל מצקרה, יש לבחון את הסכם ההזמנה ומכלול הנסיבות.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מעמדו של חוזה מוסכם שלא נחתם(צד להסכם נסוג )

שלמה 16/10/10

חוזה למכירת דירה היגיע לשלב החתימה באישור הצדדים ועורכי דינם.
ערב הפגישה לחתימה נסוג הקונה וסיבותיו עמו. חוסר תום לב?!
האם המוכר זכאי לתבוע נזק?

לעמוד

המלא

צד שנסוג מהסכם

;עו"ד שלומי וינברג 17/10/10

על פניו ניתן לתבוע בגין ניהול חוסר תו"ל במו"מ - אולם הדבר תלוי בנסיבות.

כיוון שאתה מיוצג - ממליץ לך להתייעץ על כך עם עורך דינך.

לימודי דיני חוזים

אורי 15/10/10

אני אקדמאי שרוצה ללמוד רק דיני חוזים ( ולא את כל לימודי המשפטים ) באוניברסיטה או במכללה בשעות הערב .
היכן אוכל להתעניין על כך .

לעמוד

המלא

לימוד דיני חוזים

;עו"ד שלומי וינברג 17/10/10

חפש באו"פ או בקורסים פתוחים במכללות או בחוגים לניהול באוני' או במכוני ההשתלמות השונים.
כך בחשבון שגם הקורס המעמיק ביותר אינו יכול לתת תשובות לשאלות המעשיות מהפרקטיקה.

בהצלחה!

הפרת חוזה שלא נחתם

ברק 14/10/10

שלום רב!
אני התגוררתי עם משפחתי כשלוש שנים בדירה שכורה בעלת הדירה לא היתה מוכנה לתת אופציה אלא כל שנה החתימה אותנו על החוזה מחדש וכמובן העלתה תוך כדי את עלות המחיר בשנתיים האחרונות כ-30%
בחוזה האחרון אני ביקשתי ממנה אופצי והיא לא הייתה מוכנה לתת ,בפעם הזו הגברת לא החתימה אותנו על חוזה חדש ומעודכן מצאתי דירה חלופית והודעתי לה חודש ימים על כוונתי לעזוב. שאלתי היא האם הגברת הנ"ל יכולה לגרור אותי לבית המשפט בתואנה שהפרתי חוזה שלא היה חתום כלל בשנה האחרונה.

לעמוד

המלא

חוזה לא חתום

;עו"ד שלומי וינברג 17/10/10

אם החוזה לא חתום ולא הופעלה אופציה, לכאורה אין לה עילת תביעה כלפיך.

מגורים ללא חוזה

בקי 14/10/10

בבעלותי הבלעדית (בטבו) דירה,ירושה מאמי,אני רוצה לאפשר לבני ולחברתו (שיתכן שתהפוך לאשתו, או שייפרדו..)להתגורר בדירה.
אילו סיבוכים משפטיים עלולים להווצר אם ארשה להם לגור בדירה ללא חוזה? אנא הדרכתכם. תודה

לעמוד

המלא

סיבוכים משפטיים

;עו"ד שלומי וינברג 17/10/10

בקי שלום,
אם לא תסדירי את העניין בחוזה מסודר, עלול להיווצר מצב שבנך וחברתו יטענו לזכויות של "בר רשות" ואף למעלה מכך (בעיקר מכללא - הסכמה בהתנהגות), ואז אם תרצי לפנותם - תהיי עלולה לשלם להם דמי פינוי.
אמנם יש פסיקה שטוענת שבמקרה כזה אין כך המצב - אולם המלצתי החמה מאוד- להסדיר את היחסים בהסכם (ואף להסדיר כבר כעת הסכם ממון בין בנך לבין חברתו).

רעש מבניין שכן בבנייה כעילה להפסקת שכירות

משה 13/10/10

אנו שכרנו בית ועתה בונים לידנו. כל היום רעש ולכלוך. ברצוננו לעבור לבית אחר ולהפסיק שכירות עקב אתר הבנייה ליד. האם עילה מספקת להפרת חוזה?

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

;עו"ד שלומי וינברג 17/10/10

על פניו - אם אין התייחסות לכך במצגים בהסכם - לא תוכלו לבטל את ההסכם.
אם כי תמיד ניתן לטעון שהיה מדובר במידע שהיה על המשכיר לספק לכם - ועל כן מדובר בהטעייה המזכה אתכם בביטול החוזה. הלכת "ייזהר הקונה" נחלשה מאוד בשנים האחרונות.
כמו"כ, יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם.

בעל הבית מטרפד הכנסת שוכר חלופי

לוי 13/10/10

קנינו דירה וביקשנו לסיים חוזה שכירות. מותר לנו בהודעה מראש להכניס שוכר חלופי שבעל הבית מסכים אליו.המשכיר עושה הכל לטרפד הכנסת שוכר חלופי ע"י העלאה קיצונית של שכר הדירה והעמדת תנאים בלתי סבירים לשוכר החדש.הוא עושה זאת כדי לאלצנו להמשיך ולשלם לו שכירות למרות שאנו חייבים לעזוב.האם בתנאים אלה שהמשכיר מטרפד שוכר חלופי, נניתן לבטל את הצ'קים של דמי השכירות?

לעמוד

המלא

הפרת הסכם מצד בעל הבית

;עו"ד שלומי וינברג 17/10/10

על פניו מדובר בהפרת החוזה מצד בעל הבית - אם כי לא מומלץ לבטל את השיקים בשל המשמעות של הדבר.
ניתןו לנקוט בדרך פעולה חלופית.

החלפת ברז אמבטיה מקולקל על חשבון השוכר או המשכיר

אלי 13/10/10

בחוזה השכירות מצוין כי כל התיקונים במושכר על חשבון השוכר

לעמוד

המלא

על המשכיר לתקן את הברז

;עו"ד שלומי וינברג 17/10/10

שבירת חוזה עקב יחסים מתוחים בין שותפים לדירה.

מלי 11/10/10

שלום לכולם, שמי מלי. ביולי האחרון נכנסתי לגור בדירת שותפים. בעל הדירה שלי הכניס לדירה שותף, נאמר לי שהוא בחור טוב ושקט. לכאורה, היה נראה שהוא עונה על הציפיות של כולנו. אחרי חודש של מגורים עימו, מתברר שהוא מארגן ערבי פוקר שכוללים שלושים אנשים, הוא ממש הפך את הבית לקזינו. נוסף לכך, הוא נוהג להביא בחורות כל ערב ושומע מוסיקה בקולי קולות ללא כל התחשבות בי. התלוננתי מספר פעמים אצל בעל הדירה שלי, אך הוא אינו מעוניין לעזור. רק בעניין הפוקר, הוא הזהיר אותו והשותף התחייב שלא לחזור על זה. אבל הוא ממשיך לארגן ערבי פוקר, ובגדול, הוא הפך את החיים שלי לגהנום. נוסף על כך, שכחתמתי את החוזה על הדירה, בעל הדירה לא סיפר לי שהדירה מוצעת למכירה ונמצאת אצל מתווך. וכך, ללא הסכמתי הוא מביא אנשים לראות את הדירה. בעל הדירה טוען שהוא רשאי להכניס את מי שהוא רוצה ומתי שהוא רוצה לדירה. ניסיתי לדבר אל ליבו, אך ללא הצלחה. כשביקשתי לצאת מהדירה, הוא אמר שהוא יתבע אותי על הפרת חוזה. האם ישנה דרך לצאת מהתסבוכת הזו? אני ממש במצוקה, אני ישנה אצל ההורים שלי כבר קרוב לחודש! אנא, כל עזרה תתקבל בברכה. מלי.

לעמוד

המלא

אכן יש מה לעשות

;עו"ד שלומי וינברג 17/10/10

על פניו מדובר בהפרת החוזה מכללא.

מציאת דייר חלופי

רן 11/10/10

שלום,אני
חתום על חוזה מה 1.8.10 ועד ל 31.7.11 ביחידת דיור. מסיבות אישיות אני
נאלץ לעזוב את העיר (אני סטודנט) ולאחר שיחה עם השוכר, הסכמנו שננסה למצוא
מחליף במקומי, תוף כדי שהוא מעורב בתהליך מציאת הדייר (חיכיתי שימצא מישהו
לשביעות רצונו). הסעיף בחוזה אומר שאם זה בהסכמתו אז זה בסדר.אתמול,
מועד תשלום השכר דירה העברתי לו את שכר הדירה, ואילו היום כבר חותם דייר
חדש. מה שאומר שאני שילמתי לו על אוקטובר שכ"ד מלא על 6 ימים!.חשוב לי
לציין שכשהסברתי לשוכר כי עליי לעזוב הוא אמר שהוא יעזור לי למצוא דייר. לא
צויין בשום צורה, וגם לא בחוזה, כי עליי לשלם "שכר טרחה" על מציאת הדייר
(כך הוא מגדיר זאת עכשיו בצורת התשלום על אוקטובר). הוא ממש טוען שהוא עבד בשבילי!. בתהליך מציאת הדייר גם
אני לקחתי חלק כולל פרסום מודעות בתשלום באתרי יד שנייה...כמו כן אציין
שאני שכרתי את היחידה במחיר הגבוה יותר מהדייר החדש אך השוכר לא מפסיד כסף
כי אני נותן לו את ההפרש כפול מספר החודשים שנותרו לחוזה (עשרה במקרה זה).מה
עליי לעשות?. שילמתי לו על אוקטובר ואילו הוא מכניס דייר במקומי החל מ
7.10. אני לא צריך באמת את הדירה, אבל שילמתי פה על חודש שאני לא מקבל. גם
אם באמת מגיע לו שכר טרחה, הוא קובע באופן מקומם שגובה ה"שכר טרחה" (שד"א
הוא לא הבהיר או אמר שיהיה אחד כזה) יהיה שד"כ על חודש שלם?. אין סעיף כזה
בחוזה, וכשהוא הראה רצון טוב למצוא דייר הוא לא ציין מילה בנושא..כעת הוא
טוען שהדייר שהחתים עשה לו בעיות וטרטר אותו לא מעט לפני חתימה ולכן מגיע
לו הכסף.אני צודק שלא מגיע לו תשלום במקרה זה?. תודה למי שקרא עד עכשיו ולמגיבים.

לעמוד

המלא

'קנס' יציאה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 16/10/10

שבוע טוב רן,

ככל שלא הוסדר 'קנס יציאה' שכזה בחוזה אני סבור שזכותך להימנע מתשלום, אם כי, ספק אם כדאי להיכנס להליך משפטי סביב סכום של חודש שכירות (מה גם שקיים סיכוי שבסופו של דבר תצא וידך על התחתונה).

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חובת הדיווח על ליקויים בדירה

ערן 11/10/10

האם חלה חובה על דיווח ליקויים בדירה משוכר שעוזב (שהוא לא בעל הדירה) לשוכר חדש שנכנס לדירה?

לעמוד

המלא

דיווח על ליקויים

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 16/10/10

שבוע טוב ערן,

הסתרת ליקויים ע"י שוכר שעוזב עלולה להוות בסיס לעילות משפטיות שונות, בנסיבות מסוימות.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום דיני חוזים

ערבות אוואל

זיוף חתימה

צ'ק שחזר מהמעסיק שלי – מה לעשות? להמשיך לעבוד?

נא לפנות לפורום דיני עבודה.

תשלום לבעל נכס בגין החלפת שוכר בתקופת השכירות

הסכמה על 'קנס' יציאה

העלאת שכ"ד בחוזה לא חתום

העלאת שכ"ד

כמה שאלות לקראת סיום חוזה שכירות

צ'ק ביטחון

בעיית אי קיום הבטחה להשלמת תנאי שכירות וחובות חשמל

הפרת חוזה

דחוףףףףףףףףףףףףףףףףףףףף

טען ביניים

ביטול חוזה שכירות – גילוי נאות

רעש בדירה

תוקפו של שטר חוב על תקופת אופציה

פקיעת ערבות

שלום נרשמתי ללימודים בעתיד לקורס מסוים

ביטול לימודים

הוצאות משפט- לעו"ד או לזוכה

הוצאות משפט

כשל תמורה חלקי

ביטול תשלומי אשראי

ביטוח דירה על המשכיר ולא על השוכר

התחייבויות השוכר

ערב לחוזה שכירות

הסכם ערבות

הזמנת מודעה וביטולה בעיתון ארצי

ביטול חוזה

מעמדו של חוזה מוסכם שלא נחתם(צד להסכם נסוג )

צד שנסוג מהסכם

לימודי דיני חוזים

לימוד דיני חוזים

הפרת חוזה שלא נחתם

חוזה לא חתום

מגורים ללא חוזה

סיבוכים משפטיים

רעש מבניין שכן בבנייה כעילה להפסקת שכירות

ביטול חוזה

בעל הבית מטרפד הכנסת שוכר חלופי

הפרת הסכם מצד בעל הבית

החלפת ברז אמבטיה מקולקל על חשבון השוכר או המשכיר

על המשכיר לתקן את הברז

שבירת חוזה עקב יחסים מתוחים בין שותפים לדירה.

אכן יש מה לעשות

מציאת דייר חלופי

'קנס' יציאה

חובת הדיווח על ליקויים בדירה

דיווח על ליקויים